2014 Yılı
     2014 Ekim (0)
     2014 Eylül (26)
     2014 Ağustos (21)
     2014 Temmuz (21)
     2014 Haziran (26)
     2014 Mayıs (45)
     2014 Nisan (47)
     2014 Mart (26)
     2014 Şubat (33)
     2014 Ocak (28)

    2013 Yılı
     2013 Aralık (48)
     2013 Kasım (52)
     2013 Ekim (58)
     2013 Eylül (49)
     2013 Ağustos (32)
     2013 Temmuz (50)
     2013 Haziran (29)
     2013 Mayıs (53)
     2013 Nisan (34)
     2013 Mart (51)
     2013 Şubat (24)
     2013 Ocak (51)

    2012 Yılı
     2012 Aralık (37)
     2012 Kasım (38)
     2012 Ekim (256)
     2012 Eylül (1852)
     2012 Ağustos (1798)
     2012 Temmuz (1662)
     2012 Haziran (196)
     2012 Mayıs (49)
     2012 Nisan (42)
     2012 Mart (59)
     2012 Şubat (28)
     2012 Ocak (6)

    2011 Yılı
     2011 Aralık (8)
     2011 Kasım (4)
     2011 Ekim (12)
     2011 Eylül (10)
     2011 Ağustos (7)
     2011 Temmuz (8)
     2011 Haziran (11)
     2011 Mayıs (33)
     2011 Nisan (12)
     2011 Mart (10)
     2011 Şubat (12)
     2011 Ocak (19)

    2010 Yılı
     2010 Aralık (11)
     2010 Kasım (7)
     2010 Ekim (17)
     2010 Eylül (9)
     2010 Ağustos (11)
     2010 Temmuz (21)
     2010 Haziran (12)
     2010 Mayıs (19)
     2010 Nisan (19)
     2010 Mart (18)
     2010 Şubat (11)
     2010 Ocak (15)

    2009 Yılı
     2009 Aralık (21)
     2009 Kasım (7)
     2009 Ekim (10)
     2009 Eylül (5)
     2009 Ağustos (11)
     2009 Temmuz (14)
     2009 Haziran (8)
     2009 Mayıs (5)
     2009 Nisan (2)
     2009 Mart (1)
     2009 Şubat (1)
     2009 Ocak (2)

    2008 Yılı
     2008 Aralık (1)
     2008 Kasım (0)
     2008 Ekim (1)
     2008 Eylül (2)
     2008 Ağustos (2)
     2008 Temmuz (1)
     2008 Haziran (1)
     2008 Mayıs (1)
     2008 Nisan (0)
     2008 Mart (0)
     2008 Şubat (1)
     2008 Ocak (4)

    2007 Yılı
     2007 Aralık (3)
     2007 Kasım (4)
     2007 Ekim (6)
     2007 Eylül (4)
     2007 Ağustos (3)

Kat irtifakı ve Kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark!

Bu soru ancak ev veya dükkan almaya niyetlendiğinizde fırıl fırıl cevabınız arayacağınız bir soru... Ben bile seneler sonra öğrendim ne halt olduklarını!
Google'da arama yaptığınızda onlarca yanıt çıkıyor ama hiçbiri normal insan dilinde cevap vermediği için görev bana düştü :) Ama yine de biraz daha detay isterseniz şu bağlantılara da bakın;
- Emlakkulisi.com: 5 soruda kat mülkiyeti
- TEB: Ev alım kılavuzu
- Uzman TV: Kat irtifakı ike kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir?

Şimdi, bizim şekil ve şemal olarak 2 tapu arasındaki fark şöyle;
Kat irtifakı tapusu:

Kat irtifakı Tapusu

Kat mülkiyet tapusu:

Kat mülkiyeti

Kat irtifakı tapusu inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu demek oluyor. Yani siz diyelimki 5.000 m2 bir arsa üzerinde 100 eşit daireden oluşan bir sitede 1 daire aldınız, yani sitenin 1/100ü sizin ise, 5.000 m2 arsanın 1/100ü olan 50 m2 arsa sizin oluyor ve kat irtifakı tapusunda aldığınız daireye ait 50 m2 arsa olarak belirtiliyor. Bu tapuda, henüz ortada bir daire olmamasına rağmen yapılacak tüm dairelerin adres ve kapı numalarının belediye tarafından belirlendiği ve numarataj krokisi denen çizelgeye göre, size ait olan dairenin numarası, kat, blok vs... gibi bilgileri de belirtiliyor.

Kat mülkiyeti tapusu, yukarıda aldığınız dairenin inşaatı tamamlanıp oturma raporu alındıktan sonra bir önceki aşamada arsa hissesi olarak aldığınız mülk cins değiştirerek arsadan binaya dönüşüyor, ve kat mülkiyeti tapusu ile belgeleniyor. 1/100 hisseli arsa tapusu iken, 1/100 hisseli, diyelim ki 150 m2 daire, daire tapusu haline geliyor. Eğer aldığınız bu ev 40 sene sonra yıkılıp arsa haline gelip daha büyük bir inşaat yapılırsa, sizin o arsada 1/100 hakkınız baki oluyor.

İkisinin arasında daha birçok fark vardır herhalde ama esas önemli olanlar bu. En azından benim işimi gören farklar bunlar diyelim :)

Peki ev satın alırken kat irtifakı tapusu mu lazım, kat mülkiyeti tapusu mu? Dikkat edilmesi gerekenler nedir? vs... gibi yüzlerce soru daha var. Onlara da başka yazılarda değiniriz.

Genel