2016 Yılı
     2016 Temmuz (0)
     2016 Haziran (17)
     2016 Mayıs (12)
     2016 Nisan (15)
     2016 Mart (34)
     2016 Şubat (20)
     2016 Ocak (30)

    2015 Yılı
     2015 Aralık (15)
     2015 Kasım (29)
     2015 Ekim (24)
     2015 Eylül (18)
     2015 Ağustos (22)
     2015 Temmuz (25)
     2015 Haziran (23)
     2015 Mayıs (34)
     2015 Nisan (31)
     2015 Mart (35)
     2015 Şubat (26)
     2015 Ocak (24)

    2014 Yılı
     2014 Aralık (22)
     2014 Kasım (22)
     2014 Ekim (26)
     2014 Eylül (26)
     2014 Ağustos (21)
     2014 Temmuz (21)
     2014 Haziran (26)
     2014 Mayıs (45)
     2014 Nisan (47)
     2014 Mart (26)
     2014 Şubat (33)
     2014 Ocak (28)

    2013 Yılı
     2013 Aralık (48)
     2013 Kasım (52)
     2013 Ekim (58)
     2013 Eylül (49)
     2013 Ağustos (32)
     2013 Temmuz (50)
     2013 Haziran (29)
     2013 Mayıs (53)
     2013 Nisan (34)
     2013 Mart (51)
     2013 Şubat (24)
     2013 Ocak (51)

    2012 Yılı
     2012 Aralık (37)
     2012 Kasım (38)
     2012 Ekim (256)
     2012 Eylül (1852)
     2012 Ağustos (1798)
     2012 Temmuz (1662)
     2012 Haziran (196)
     2012 Mayıs (49)
     2012 Nisan (42)
     2012 Mart (59)
     2012 Şubat (28)
     2012 Ocak (6)

    2011 Yılı
     2011 Aralık (8)
     2011 Kasım (4)
     2011 Ekim (12)
     2011 Eylül (10)
     2011 Ağustos (7)
     2011 Temmuz (8)
     2011 Haziran (11)
     2011 Mayıs (33)
     2011 Nisan (12)
     2011 Mart (10)
     2011 Şubat (12)
     2011 Ocak (19)

    2010 Yılı
     2010 Aralık (11)
     2010 Kasım (7)
     2010 Ekim (17)
     2010 Eylül (9)
     2010 Ağustos (11)
     2010 Temmuz (21)
     2010 Haziran (12)
     2010 Mayıs (19)
     2010 Nisan (19)
     2010 Mart (18)
     2010 Şubat (11)
     2010 Ocak (15)

    2009 Yılı
     2009 Aralık (21)
     2009 Kasım (7)
     2009 Ekim (10)
     2009 Eylül (5)
     2009 Ağustos (11)
     2009 Temmuz (14)
     2009 Haziran (8)
     2009 Mayıs (5)
     2009 Nisan (2)
     2009 Mart (1)
     2009 Şubat (1)
     2009 Ocak (2)

    2008 Yılı
     2008 Aralık (1)
     2008 Kasım (0)
     2008 Ekim (1)
     2008 Eylül (2)
     2008 Ağustos (2)
     2008 Temmuz (1)
     2008 Haziran (1)
     2008 Mayıs (1)
     2008 Nisan (0)
     2008 Mart (0)
     2008 Şubat (1)
     2008 Ocak (4)

    2007 Yılı
     2007 Aralık (3)
     2007 Kasım (4)
     2007 Ekim (6)
     2007 Eylül (4)
     2007 Ağustos (3)

  Emlak Gurmesi - Folkart Towers'dan Yatırım için 1+1 Alınır mı?

Levent: Serdar Bey merhaba, 550bin TL ile yatırım ve kiraya vermek için Folkart Towersta 85 -90 metrekare şehir manzaralı 1+1 almak mantıklı mı?ilan sitelerinde kiraları 2500 TL bandında.Kuleler daha prim yapar mı?Sizin duyduğunuz bildiğiniz şikayet sıkıntı var mı kuleler ile ilgili?Bir de folkartın time ve life projeleri var incelediyseniz onlarla karşılaştırınca hangisi daha prim yapar sizce?Teşekkürler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Towers , İzmir'de Yatırımlık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Towers'dan Yatırım için 1+1 Alınır mı?

Levent: Serdar Bey merhaba, 550bin TL ile yatırım ve kiraya vermek için Folkart Towersta 85 -90 metrekare şehir manzaralı 1+1 almak mantıklı mı?ilan sitelerinde kiraları 2500 TL bandında.Kuleler daha prim yapar mı?Sizin duyduğunuz bildiğiniz şikayet sıkıntı var mı kuleler ile ilgili?Bir de folkartın time ve life projeleri var incelediyseniz onlarla karşılaştırınca hangisi daha prim yapar sizce?Teşekkürler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Towers , İzmir'de Yatırımlık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Towers'dan Yatırım için 1+1 Alınır mı?

Levent: Serdar Bey merhaba, 550bin TL ile yatırım ve kiraya vermek için Folkart Towersta 85 -90 metrekare şehir manzaralı 1+1 almak mantıklı mı?ilan sitelerinde kiraları 2500 TL bandında.Kuleler daha prim yapar mı?Sizin duyduğunuz bildiğiniz şikayet sıkıntı var mı kuleler ile ilgili?Bir de folkartın time ve life projeleri var incelediyseniz onlarla karşılaştırınca hangisi daha prim yapar sizce?Teşekkürler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Towers , İzmir'de Yatırımlık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Towers'dan Yatırım için 1+1 Alınır mı?

Levent: Serdar Bey merhaba, 550bin TL ile yatırım ve kiraya vermek için Folkart Towersta 85 -90 metrekare şehir manzaralı 1+1 almak mantıklı mı?ilan sitelerinde kiraları 2500 TL bandında.Kuleler daha prim yapar mı?Sizin duyduğunuz bildiğiniz şikayet sıkıntı var mı kuleler ile ilgili?Bir de folkartın time ve life projeleri var incelediyseniz onlarla karşılaştırınca hangisi daha prim yapar sizce?Teşekkürler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Towers , İzmir'de Yatırımlık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Towers Civarı 2+1 Yatırım için Alınır mı?

Güçlü : Merhaba Serdar bey, Manavkuyu salhane mahallesi olarak geçen kısımda,folkart towers a yakin sıfır 2 katli binanin 2. Kati1 15 m2 brut bir ev icin 260 bin tlye anlasma saglamak uzereyim.evi oturma amaciyla alacagim. Bolgenin gelecegi hakkinda bir ongorunuz var midir salhane mahallesi icin. Bu sizce dogru bir yatirim midir?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , İzmir'de Yatırımlık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Towers Civarı 2+1 Yatırım için Alınır mı?

Güçlü : Merhaba Serdar bey, Manavkuyu salhane mahallesi olarak geçen kısımda,folkart towers a yakin sıfır 2 katli binanin 2. Kati1 15 m2 brut bir ev icin 260 bin tlye anlasma saglamak uzereyim.evi oturma amaciyla alacagim. Bolgenin gelecegi hakkinda bir ongorunuz var midir salhane mahallesi icin. Bu sizce dogru bir yatirim midir?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , İzmir'de Yatırımlık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Towers Civarı 2+1 Yatırım için Alınır mı?

Güçlü : Merhaba Serdar bey, Manavkuyu salhane mahallesi olarak geçen kısımda,folkart towers a yakin sıfır 2 katli binanin 2. Kati1 15 m2 brut bir ev icin 260 bin tlye anlasma saglamak uzereyim.evi oturma amaciyla alacagim. Bolgenin gelecegi hakkinda bir ongorunuz var midir salhane mahallesi icin. Bu sizce dogru bir yatirim midir?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , İzmir'de Yatırımlık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bornova Mansuroğlu'nda 25 yıllık Ev Alınır mı?

Elif: Merhaba Serdar Bey. Mansuroğlu mahallesinde bir ev almak üzereyiz. ankara caddesinden kızılay kan merkezine bağlanan ana cadde üzerinde ( ankara caddesi kadar olmasa da yoğun bir cadde). 25 yaşında ara kat, doğu-batı cepheli, cepheler açık , karanlık odası yok, 125 m2 içi kısmi yapılı, girilebilir durumda komisyon dahil 315.000 tl. sizce deiğer mi? şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bornova Mansuroğlu'nda 25 yıllık Ev Alınır mı?

Elif: Merhaba Serdar Bey. Mansuroğlu mahallesinde bir ev almak üzereyiz. ankara caddesinden kızılay kan merkezine bağlanan ana cadde üzerinde ( ankara caddesi kadar olmasa da yoğun bir cadde). 25 yaşında ara kat, doğu-batı cepheli, cepheler açık , karanlık odası yok, 125 m2 içi kısmi yapılı, girilebilir durumda komisyon dahil 315.000 tl. sizce deiğer mi? şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bornova Mansuroğlu'nda 25 yıllık Ev Alınır mı?

Elif: Merhaba Serdar Bey. Mansuroğlu mahallesinde bir ev almak üzereyiz. ankara caddesinden kızılay kan merkezine bağlanan ana cadde üzerinde ( ankara caddesi kadar olmasa da yoğun bir cadde). 25 yaşında ara kat, doğu-batı cepheli, cepheler açık , karanlık odası yok, 125 m2 içi kısmi yapılı, girilebilir durumda komisyon dahil 315.000 tl. sizce deiğer mi? şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Çeşme'de 1000 yıllık Siteden Ev Alınır mı? Alınır!!!

erinç: serdar bey,. çeşme boyalık oteli yanındaki denize sıfır sakarya sitesinde 45m2 bahçe katı daire 420 bin tl alınır mı?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çeşme Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Çeşme'de 1000 yıllık Siteden Ev Alınır mı? Alınır!!!

erinç: serdar bey,. çeşme boyalık oteli yanındaki denize sıfır sakarya sitesinde 45m2 bahçe katı daire 420 bin tl alınır mı?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çeşme Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Çeşme'de 1000 yıllık Siteden Ev Alınır mı? Alınır!!!

erinç: serdar bey,. çeşme boyalık oteli yanındaki denize sıfır sakarya sitesinde 45m2 bahçe katı daire 420 bin tl alınır mı?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çeşme Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 4200 TL Kira Getirili Dükkan Kaça Alınır?

yalçın demirsoy: serdar bey, izmirde zincir marketin 4.200 tl. kirayla oturduğu dükkanın değeri nasıl hesaplanır. satıcı 825 bin tl istiyor. Zincir marketin 10 yıllık sözleşmesi var fakat, herhangi bir nedenle, kiracının sözleşmeyi feshetmesi halinde, gayrimenkulün kiraya verilmesi zor bir yerde olduğunu düşünüyorum. Ayrıca 2.500 tl. den fazla kira getirmez. bu gayrimenkul satın alınır mı alınırsa değeri ne olmalıdır.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , İzmir'de Yatırımlık Ev , İzmir Satılık Dükkan
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 4200 TL Kira Getirili Dükkan Kaça Alınır?

yalçın demirsoy: serdar bey, izmirde zincir marketin 4.200 tl. kirayla oturduğu dükkanın değeri nasıl hesaplanır. satıcı 825 bin tl istiyor. Zincir marketin 10 yıllık sözleşmesi var fakat, herhangi bir nedenle, kiracının sözleşmeyi feshetmesi halinde, gayrimenkulün kiraya verilmesi zor bir yerde olduğunu düşünüyorum. Ayrıca 2.500 tl. den fazla kira getirmez. bu gayrimenkul satın alınır mı alınırsa değeri ne olmalıdır.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , İzmir'de Yatırımlık Ev , İzmir Satılık Dükkan
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 4200 TL Kira Getirili Dükkan Kaça Alınır?

yalçın demirsoy: serdar bey, izmirde zincir marketin 4.200 tl. kirayla oturduğu dükkanın değeri nasıl hesaplanır. satıcı 825 bin tl istiyor. Zincir marketin 10 yıllık sözleşmesi var fakat, herhangi bir nedenle, kiracının sözleşmeyi feshetmesi halinde, gayrimenkulün kiraya verilmesi zor bir yerde olduğunu düşünüyorum. Ayrıca 2.500 tl. den fazla kira getirmez. bu gayrimenkul satın alınır mı alınırsa değeri ne olmalıdır.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , İzmir'de Yatırımlık Ev , İzmir Satılık Dükkan
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 4200 TL Kira Getirili Dükkan Kaça Alınır?

yalçın demirsoy: serdar bey, izmirde zincir marketin 4.200 tl. kirayla oturduğu dükkanın değeri nasıl hesaplanır. satıcı 825 bin tl istiyor. Zincir marketin 10 yıllık sözleşmesi var fakat, herhangi bir nedenle, kiracının sözleşmeyi feshetmesi halinde, gayrimenkulün kiraya verilmesi zor bir yerde olduğunu düşünüyorum. Ayrıca 2.500 tl. den fazla kira getirmez. bu gayrimenkul satın alınır mı alınırsa değeri ne olmalıdır.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , İzmir'de Yatırımlık Ev , İzmir Satılık Dükkan
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Örnekköy tarafında Ev Alınır mı?

Onur Görgülü: Merhaba Serdar bey, Karşıyaka tarafında çevreyolunun üst taraflarında Varyant projesinin olduğu kısımdaki Oyak, Körfezköy gibi siteler konum olarak iyi olduğu gibi fiyat olarak da yüksek, 10-15 yaşında 140m'2 dairelerde 400-500 bin civarında bu daireleri alamıyoruz malesef. Örnekköy tenis kortlarının etrafındaki daireler ise nispeten daha ucuz gördüğüm kadarıyla ama eğimli değil daha düz bir arazide manzarasız. Bir de arada kalan boş bir arazi var eğim dolayısıyla mı boş kalmış bilmiyorum ama içinde 1 tane bina görünüyor Nilüfer Apt. diye ki o da çok lüks bir bina. Şimdi o boş bölgede ileride yamaçta manzaralı lüks bir daireyi uygun ödeme şartlarıyla alabilme ihtimali var mı? ileride bölgenin fiyatları ne olur? Beklerken para mı biriktirmeli yoksa örnekköy taraflarında 200-250'ye bir daire alıp pirim yapmasını bekleyip ileride satarak mı bu amaca daha rahat ulaşabiliriz?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Varyant Karşıyaka , Örnekköy Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Örnekköy tarafında Ev Alınır mı?

Onur Görgülü: Merhaba Serdar bey, Karşıyaka tarafında çevreyolunun üst taraflarında Varyant projesinin olduğu kısımdaki Oyak, Körfezköy gibi siteler konum olarak iyi olduğu gibi fiyat olarak da yüksek, 10-15 yaşında 140m'2 dairelerde 400-500 bin civarında bu daireleri alamıyoruz malesef. Örnekköy tenis kortlarının etrafındaki daireler ise nispeten daha ucuz gördüğüm kadarıyla ama eğimli değil daha düz bir arazide manzarasız. Bir de arada kalan boş bir arazi var eğim dolayısıyla mı boş kalmış bilmiyorum ama içinde 1 tane bina görünüyor Nilüfer Apt. diye ki o da çok lüks bir bina. Şimdi o boş bölgede ileride yamaçta manzaralı lüks bir daireyi uygun ödeme şartlarıyla alabilme ihtimali var mı? ileride bölgenin fiyatları ne olur? Beklerken para mı biriktirmeli yoksa örnekköy taraflarında 200-250'ye bir daire alıp pirim yapmasını bekleyip ileride satarak mı bu amaca daha rahat ulaşabiliriz?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Varyant Karşıyaka , Örnekköy Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Örnekköy tarafında Ev Alınır mı?

Onur Görgülü: Merhaba Serdar bey, Karşıyaka tarafında çevreyolunun üst taraflarında Varyant projesinin olduğu kısımdaki Oyak, Körfezköy gibi siteler konum olarak iyi olduğu gibi fiyat olarak da yüksek, 10-15 yaşında 140m'2 dairelerde 400-500 bin civarında bu daireleri alamıyoruz malesef. Örnekköy tenis kortlarının etrafındaki daireler ise nispeten daha ucuz gördüğüm kadarıyla ama eğimli değil daha düz bir arazide manzarasız. Bir de arada kalan boş bir arazi var eğim dolayısıyla mı boş kalmış bilmiyorum ama içinde 1 tane bina görünüyor Nilüfer Apt. diye ki o da çok lüks bir bina. Şimdi o boş bölgede ileride yamaçta manzaralı lüks bir daireyi uygun ödeme şartlarıyla alabilme ihtimali var mı? ileride bölgenin fiyatları ne olur? Beklerken para mı biriktirmeli yoksa örnekköy taraflarında 200-250'ye bir daire alıp pirim yapmasını bekleyip ileride satarak mı bu amaca daha rahat ulaşabiliriz?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Varyant Karşıyaka , Örnekköy Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Örnekköy tarafında Ev Alınır mı?

Onur Görgülü: Merhaba Serdar bey, Karşıyaka tarafında çevreyolunun üst taraflarında Varyant projesinin olduğu kısımdaki Oyak, Körfezköy gibi siteler konum olarak iyi olduğu gibi fiyat olarak da yüksek, 10-15 yaşında 140m'2 dairelerde 400-500 bin civarında bu daireleri alamıyoruz malesef. Örnekköy tenis kortlarının etrafındaki daireler ise nispeten daha ucuz gördüğüm kadarıyla ama eğimli değil daha düz bir arazide manzarasız. Bir de arada kalan boş bir arazi var eğim dolayısıyla mı boş kalmış bilmiyorum ama içinde 1 tane bina görünüyor Nilüfer Apt. diye ki o da çok lüks bir bina. Şimdi o boş bölgede ileride yamaçta manzaralı lüks bir daireyi uygun ödeme şartlarıyla alabilme ihtimali var mı? ileride bölgenin fiyatları ne olur? Beklerken para mı biriktirmeli yoksa örnekköy taraflarında 200-250'ye bir daire alıp pirim yapmasını bekleyip ileride satarak mı bu amaca daha rahat ulaşabiliriz?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Varyant Karşıyaka , Örnekköy Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Makul Fiyatlı Ev Nerede Bulurum?

Onur Görgülü: İzmirde oturulacak evi makul fiyata bulamıyoruz bir gun olur mu? Kent o kadar carpık ki geniş bil bulvar etrafında sağlıklı havadar siteler ve aralarda spor alanları kafeler barlar hastane ve okullarıyla semt olsun. Bursa Nilüfer ilçesi böyle ve 5+1 300bin ediyor. Bu standardı bulur muyuz izmirde. Para denkleştirdikçe 1+1 almaya çalışıp 3+1 lere erişemeyeceğimiz için kirada oturduğumuz bir sistemdeyiz. Altındağ yeşilova projeleri ilk kentsel dönüşümlerken çok pahalı bu hızla bu çarpıklık düzelcek değil. Neden bütün mütahitler kentsel dönüşüme odaklanmıyor da izmir yukarı aşağı sola uzuyor? Daha uygun diye 20km uzaklaşmak mantıklı mı şehire? Ödeme kolaylığı olsa makul olsa herkes ev alır. Bi çözüm üretin beyler :) birleşip hızla kurtarın yeşilovayı altımdağı bayraklıyı merkezde oturalım

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Ulukent Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Makul Fiyatlı Ev Nerede Bulurum?

Onur Görgülü: İzmirde oturulacak evi makul fiyata bulamıyoruz bir gun olur mu? Kent o kadar carpık ki geniş bil bulvar etrafında sağlıklı havadar siteler ve aralarda spor alanları kafeler barlar hastane ve okullarıyla semt olsun. Bursa Nilüfer ilçesi böyle ve 5+1 300bin ediyor. Bu standardı bulur muyuz izmirde. Para denkleştirdikçe 1+1 almaya çalışıp 3+1 lere erişemeyeceğimiz için kirada oturduğumuz bir sistemdeyiz. Altındağ yeşilova projeleri ilk kentsel dönüşümlerken çok pahalı bu hızla bu çarpıklık düzelcek değil. Neden bütün mütahitler kentsel dönüşüme odaklanmıyor da izmir yukarı aşağı sola uzuyor? Daha uygun diye 20km uzaklaşmak mantıklı mı şehire? Ödeme kolaylığı olsa makul olsa herkes ev alır. Bi çözüm üretin beyler :) birleşip hızla kurtarın yeşilovayı altımdağı bayraklıyı merkezde oturalım

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Ulukent Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Makul Fiyatlı Ev Nerede Bulurum?

Onur Görgülü: İzmirde oturulacak evi makul fiyata bulamıyoruz bir gun olur mu? Kent o kadar carpık ki geniş bil bulvar etrafında sağlıklı havadar siteler ve aralarda spor alanları kafeler barlar hastane ve okullarıyla semt olsun. Bursa Nilüfer ilçesi böyle ve 5+1 300bin ediyor. Bu standardı bulur muyuz izmirde. Para denkleştirdikçe 1+1 almaya çalışıp 3+1 lere erişemeyeceğimiz için kirada oturduğumuz bir sistemdeyiz. Altındağ yeşilova projeleri ilk kentsel dönüşümlerken çok pahalı bu hızla bu çarpıklık düzelcek değil. Neden bütün mütahitler kentsel dönüşüme odaklanmıyor da izmir yukarı aşağı sola uzuyor? Daha uygun diye 20km uzaklaşmak mantıklı mı şehire? Ödeme kolaylığı olsa makul olsa herkes ev alır. Bi çözüm üretin beyler :) birleşip hızla kurtarın yeşilovayı altımdağı bayraklıyı merkezde oturalım

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Ulukent Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Makul Fiyatlı Ev Nerede Bulurum?

Onur Görgülü: İzmirde oturulacak evi makul fiyata bulamıyoruz bir gun olur mu? Kent o kadar carpık ki geniş bil bulvar etrafında sağlıklı havadar siteler ve aralarda spor alanları kafeler barlar hastane ve okullarıyla semt olsun. Bursa Nilüfer ilçesi böyle ve 5+1 300bin ediyor. Bu standardı bulur muyuz izmirde. Para denkleştirdikçe 1+1 almaya çalışıp 3+1 lere erişemeyeceğimiz için kirada oturduğumuz bir sistemdeyiz. Altındağ yeşilova projeleri ilk kentsel dönüşümlerken çok pahalı bu hızla bu çarpıklık düzelcek değil. Neden bütün mütahitler kentsel dönüşüme odaklanmıyor da izmir yukarı aşağı sola uzuyor? Daha uygun diye 20km uzaklaşmak mantıklı mı şehire? Ödeme kolaylığı olsa makul olsa herkes ev alır. Bi çözüm üretin beyler :) birleşip hızla kurtarın yeşilovayı altımdağı bayraklıyı merkezde oturalım

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Ulukent Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Makul Fiyatlı Ev Nerede Bulurum?

Onur Görgülü: İzmirde oturulacak evi makul fiyata bulamıyoruz bir gun olur mu? Kent o kadar carpık ki geniş bil bulvar etrafında sağlıklı havadar siteler ve aralarda spor alanları kafeler barlar hastane ve okullarıyla semt olsun. Bursa Nilüfer ilçesi böyle ve 5+1 300bin ediyor. Bu standardı bulur muyuz izmirde. Para denkleştirdikçe 1+1 almaya çalışıp 3+1 lere erişemeyeceğimiz için kirada oturduğumuz bir sistemdeyiz. Altındağ yeşilova projeleri ilk kentsel dönüşümlerken çok pahalı bu hızla bu çarpıklık düzelcek değil. Neden bütün mütahitler kentsel dönüşüme odaklanmıyor da izmir yukarı aşağı sola uzuyor? Daha uygun diye 20km uzaklaşmak mantıklı mı şehire? Ödeme kolaylığı olsa makul olsa herkes ev alır. Bi çözüm üretin beyler :) birleşip hızla kurtarın yeşilovayı altımdağı bayraklıyı merkezde oturalım

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Ulukent Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Makul Fiyatlı Ev Nerede Bulurum?

Onur Görgülü: İzmirde oturulacak evi makul fiyata bulamıyoruz bir gun olur mu? Kent o kadar carpık ki geniş bil bulvar etrafında sağlıklı havadar siteler ve aralarda spor alanları kafeler barlar hastane ve okullarıyla semt olsun. Bursa Nilüfer ilçesi böyle ve 5+1 300bin ediyor. Bu standardı bulur muyuz izmirde. Para denkleştirdikçe 1+1 almaya çalışıp 3+1 lere erişemeyeceğimiz için kirada oturduğumuz bir sistemdeyiz. Altındağ yeşilova projeleri ilk kentsel dönüşümlerken çok pahalı bu hızla bu çarpıklık düzelcek değil. Neden bütün mütahitler kentsel dönüşüme odaklanmıyor da izmir yukarı aşağı sola uzuyor? Daha uygun diye 20km uzaklaşmak mantıklı mı şehire? Ödeme kolaylığı olsa makul olsa herkes ev alır. Bi çözüm üretin beyler :) birleşip hızla kurtarın yeşilovayı altımdağı bayraklıyı merkezde oturalım

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Ulukent Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri 2'den 3+1 Daire Alınır mı?

Onur Görgülü: Serday Bey merhaba DBM İnşaat tarafından İzmir Çiğli'de inşa edilen Çamlıkent Prestij Evleri 2 (8795/2 sk. Çiğli) tarafından yapılan 125m2 3+1 290000 TL istenen site içinde, peyzajı ve işçiliği tamamlanmış oturma raporu aşamasında olan bu projeden daire almayı düşünüyoruz, dikkat etmemiz gereken bir konu varsa bilgi verebilir misiniz? Bu lokasyon Konak'taki işyerimize uzak ancak servis var, buradan almak isteme amacımız gelişen bir bölge olması ileride daha fazla düzgün konut ve sosyal imkanlara sahip olabileceği, anayollara yakın olması, site içi olması, çocuğumuz için de güvenli bir ortam olabilir. Tavsiye eder misiniz? Bu bölgeye bu zamana kadar hiç yolum düşmedi tanımıyorum. 2012 yılında Çamlıkent lokasyonu için yorumlarınız olmuş kısmen olumsuz ancak sonrasında yeni yorumlar eklenmemiş gördüğüm kadarıyla. Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız bu önemli kararda hata yapmayalım. İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri 2'den 3+1 Daire Alınır mı?

Onur Görgülü: Serday Bey merhaba DBM İnşaat tarafından İzmir Çiğli'de inşa edilen Çamlıkent Prestij Evleri 2 (8795/2 sk. Çiğli) tarafından yapılan 125m2 3+1 290000 TL istenen site içinde, peyzajı ve işçiliği tamamlanmış oturma raporu aşamasında olan bu projeden daire almayı düşünüyoruz, dikkat etmemiz gereken bir konu varsa bilgi verebilir misiniz? Bu lokasyon Konak'taki işyerimize uzak ancak servis var, buradan almak isteme amacımız gelişen bir bölge olması ileride daha fazla düzgün konut ve sosyal imkanlara sahip olabileceği, anayollara yakın olması, site içi olması, çocuğumuz için de güvenli bir ortam olabilir. Tavsiye eder misiniz? Bu bölgeye bu zamana kadar hiç yolum düşmedi tanımıyorum. 2012 yılında Çamlıkent lokasyonu için yorumlarınız olmuş kısmen olumsuz ancak sonrasında yeni yorumlar eklenmemiş gördüğüm kadarıyla. Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız bu önemli kararda hata yapmayalım. İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri 2'den 3+1 Daire Alınır mı?

Onur Görgülü: Serday Bey merhaba DBM İnşaat tarafından İzmir Çiğli'de inşa edilen Çamlıkent Prestij Evleri 2 (8795/2 sk. Çiğli) tarafından yapılan 125m2 3+1 290000 TL istenen site içinde, peyzajı ve işçiliği tamamlanmış oturma raporu aşamasında olan bu projeden daire almayı düşünüyoruz, dikkat etmemiz gereken bir konu varsa bilgi verebilir misiniz? Bu lokasyon Konak'taki işyerimize uzak ancak servis var, buradan almak isteme amacımız gelişen bir bölge olması ileride daha fazla düzgün konut ve sosyal imkanlara sahip olabileceği, anayollara yakın olması, site içi olması, çocuğumuz için de güvenli bir ortam olabilir. Tavsiye eder misiniz? Bu bölgeye bu zamana kadar hiç yolum düşmedi tanımıyorum. 2012 yılında Çamlıkent lokasyonu için yorumlarınız olmuş kısmen olumsuz ancak sonrasında yeni yorumlar eklenmemiş gördüğüm kadarıyla. Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız bu önemli kararda hata yapmayalım. İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri 2'den 3+1 Daire Alınır mı?

Onur Görgülü: Serday Bey merhaba DBM İnşaat tarafından İzmir Çiğli'de inşa edilen Çamlıkent Prestij Evleri 2 (8795/2 sk. Çiğli) tarafından yapılan 125m2 3+1 290000 TL istenen site içinde, peyzajı ve işçiliği tamamlanmış oturma raporu aşamasında olan bu projeden daire almayı düşünüyoruz, dikkat etmemiz gereken bir konu varsa bilgi verebilir misiniz? Bu lokasyon Konak'taki işyerimize uzak ancak servis var, buradan almak isteme amacımız gelişen bir bölge olması ileride daha fazla düzgün konut ve sosyal imkanlara sahip olabileceği, anayollara yakın olması, site içi olması, çocuğumuz için de güvenli bir ortam olabilir. Tavsiye eder misiniz? Bu bölgeye bu zamana kadar hiç yolum düşmedi tanımıyorum. 2012 yılında Çamlıkent lokasyonu için yorumlarınız olmuş kısmen olumsuz ancak sonrasında yeni yorumlar eklenmemiş gördüğüm kadarıyla. Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız bu önemli kararda hata yapmayalım. İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri 2'den 3+1 Daire Alınır mı?

Onur Görgülü: Serday Bey merhaba DBM İnşaat tarafından İzmir Çiğli'de inşa edilen Çamlıkent Prestij Evleri 2 (8795/2 sk. Çiğli) tarafından yapılan 125m2 3+1 290000 TL istenen site içinde, peyzajı ve işçiliği tamamlanmış oturma raporu aşamasında olan bu projeden daire almayı düşünüyoruz, dikkat etmemiz gereken bir konu varsa bilgi verebilir misiniz? Bu lokasyon Konak'taki işyerimize uzak ancak servis var, buradan almak isteme amacımız gelişen bir bölge olması ileride daha fazla düzgün konut ve sosyal imkanlara sahip olabileceği, anayollara yakın olması, site içi olması, çocuğumuz için de güvenli bir ortam olabilir. Tavsiye eder misiniz? Bu bölgeye bu zamana kadar hiç yolum düşmedi tanımıyorum. 2012 yılında Çamlıkent lokasyonu için yorumlarınız olmuş kısmen olumsuz ancak sonrasında yeni yorumlar eklenmemiş gördüğüm kadarıyla. Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız bu önemli kararda hata yapmayalım. İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Çiğli Çamlıkent Prestij Evleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 125.000 TL'ye İzmir'de 2+1 Nereden Alınır?

şevki: 125 bin tl param var. izmir de oturmak için 2+1 bir daire almak satın almak istiyorum. emekliyim. bana bir öneriniz var mı ? teşekkürler.

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Buca satılık , Çiğli Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 125.000 TL'ye İzmir'de 2+1 Nereden Alınır?

şevki: 125 bin tl param var. izmir de oturmak için 2+1 bir daire almak satın almak istiyorum. emekliyim. bana bir öneriniz var mı ? teşekkürler.

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Buca satılık , Çiğli Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 125.000 TL'ye İzmir'de 2+1 Nereden Alınır?

şevki: 125 bin tl param var. izmir de oturmak için 2+1 bir daire almak satın almak istiyorum. emekliyim. bana bir öneriniz var mı ? teşekkürler.

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Buca satılık , Çiğli Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 125.000 TL'ye İzmir'de 2+1 Nereden Alınır?

şevki: 125 bin tl param var. izmir de oturmak için 2+1 bir daire almak satın almak istiyorum. emekliyim. bana bir öneriniz var mı ? teşekkürler.

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Buca satılık , Çiğli Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 125.000 TL'ye İzmir'de 2+1 Nereden Alınır?

şevki: 125 bin tl param var. izmir de oturmak için 2+1 bir daire almak satın almak istiyorum. emekliyim. bana bir öneriniz var mı ? teşekkürler.

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Buca satılık , Çiğli Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 250.000 TL'ye İzmir'de Nereden Ev Alıyım?

Sevinç: Merhaba, oturma amacı ile ev bakıyorum. Istedigim yerler bornova ozkanlar,bayrakli manavkuyu ya da Karşıyaka nergistir? sıfır ev düşünüyorum.100 m2 benim icin yeterli ve bütçe sınırım 230-270 bin. Hangi lokasyonu önerirsiniz?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 250.000 TL'ye İzmir'de Nereden Ev Alıyım?

Sevinç: Merhaba, oturma amacı ile ev bakıyorum. Istedigim yerler bornova ozkanlar,bayrakli manavkuyu ya da Karşıyaka nergistir? sıfır ev düşünüyorum.100 m2 benim icin yeterli ve bütçe sınırım 230-270 bin. Hangi lokasyonu önerirsiniz?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 250.000 TL'ye İzmir'de Nereden Ev Alıyım?

Sevinç: Merhaba, oturma amacı ile ev bakıyorum. Istedigim yerler bornova ozkanlar,bayrakli manavkuyu ya da Karşıyaka nergistir? sıfır ev düşünüyorum.100 m2 benim icin yeterli ve bütçe sınırım 230-270 bin. Hangi lokasyonu önerirsiniz?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 250.000 TL'ye İzmir'de Nereden Ev Alıyım?

Sevinç: Merhaba, oturma amacı ile ev bakıyorum. Istedigim yerler bornova ozkanlar,bayrakli manavkuyu ya da Karşıyaka nergistir? sıfır ev düşünüyorum.100 m2 benim icin yeterli ve bütçe sınırım 230-270 bin. Hangi lokasyonu önerirsiniz?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 250.000 TL'ye İzmir'de Nereden Ev Alıyım?

Sevinç: Merhaba, oturma amacı ile ev bakıyorum. Istedigim yerler bornova ozkanlar,bayrakli manavkuyu ya da Karşıyaka nergistir? sıfır ev düşünüyorum.100 m2 benim icin yeterli ve bütçe sınırım 230-270 bin. Hangi lokasyonu önerirsiniz?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Çiğli Satılık , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam'dan 428.000 TL'ye 2+1 alınır mı? Prim Yapar mı?

levent gürses : slm ben park yaşam ataşehir den 2+1 428 000 tl ye yatırım için daire almak istiyorum fakat tereddütlerim var size danışmak istedim bu aldıgım daire alırken bana söyledikleri bu proje bittiginde en az yüzde 50 veya 60 üstüne dahada deger kazanacak bu söyledikleri doğrumudur

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam'dan 428.000 TL'ye 2+1 alınır mı? Prim Yapar mı?

levent gürses : slm ben park yaşam ataşehir den 2+1 428 000 tl ye yatırım için daire almak istiyorum fakat tereddütlerim var size danışmak istedim bu aldıgım daire alırken bana söyledikleri bu proje bittiginde en az yüzde 50 veya 60 üstüne dahada deger kazanacak bu söyledikleri doğrumudur

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam'dan 428.000 TL'ye 2+1 alınır mı? Prim Yapar mı?

levent gürses : slm ben park yaşam ataşehir den 2+1 428 000 tl ye yatırım için daire almak istiyorum fakat tereddütlerim var size danışmak istedim bu aldıgım daire alırken bana söyledikleri bu proje bittiginde en az yüzde 50 veya 60 üstüne dahada deger kazanacak bu söyledikleri doğrumudur

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam'dan 428.000 TL'ye 2+1 alınır mı? Prim Yapar mı?

levent gürses : slm ben park yaşam ataşehir den 2+1 428 000 tl ye yatırım için daire almak istiyorum fakat tereddütlerim var size danışmak istedim bu aldıgım daire alırken bana söyledikleri bu proje bittiginde en az yüzde 50 veya 60 üstüne dahada deger kazanacak bu söyledikleri doğrumudur

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Oturma İzni Olmayan Ev Aldım, Yandım Bittim mi?

deryaa: Merhaba ben yeni bir daire aldim ama kopartifmis bilmiyordumkat ittifak tapusu var abonelikler icin oturma izni varmi diye sordular arastirdim oturma iznide yokmus ne yapabilirim acaba bir sorun olurm

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Oturma İzni Olmayan Ev Aldım, Yandım Bittim mi?

deryaa: Merhaba ben yeni bir daire aldim ama kopartifmis bilmiyordumkat ittifak tapusu var abonelikler icin oturma izni varmi diye sordular arastirdim oturma iznide yokmus ne yapabilirim acaba bir sorun olurm

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aliağa SN Park'da 135.000 TL'ye 1+1 Daire Yatırım için Alınır mı?

ahmet: merhaba aliağa sn park projesi için düşünceleriniz nedir? 1+1 55 m2 130 bin lira isteniyor. 800 lira kira getiriyormuş doğru mudur? yatırım için nasıldır ileride prim yapar mı?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Aliağa Satılık , SN Park Aliağa
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aliağa SN Park'da 135.000 TL'ye 1+1 Daire Yatırım için Alınır mı?

ahmet: merhaba aliağa sn park projesi için düşünceleriniz nedir? 1+1 55 m2 130 bin lira isteniyor. 800 lira kira getiriyormuş doğru mudur? yatırım için nasıldır ileride prim yapar mı?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Aliağa Satılık , SN Park Aliağa
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aliağa SN Park'da 135.000 TL'ye 1+1 Daire Yatırım için Alınır mı?

ahmet: merhaba aliağa sn park projesi için düşünceleriniz nedir? 1+1 55 m2 130 bin lira isteniyor. 800 lira kira getiriyormuş doğru mudur? yatırım için nasıldır ileride prim yapar mı?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Aliağa Satılık , SN Park Aliağa
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aliağa SN Park'da 135.000 TL'ye 1+1 Daire Yatırım için Alınır mı?

ahmet: merhaba aliağa sn park projesi için düşünceleriniz nedir? 1+1 55 m2 130 bin lira isteniyor. 800 lira kira getiriyormuş doğru mudur? yatırım için nasıldır ileride prim yapar mı?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Aliağa Satılık , SN Park Aliağa
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aliağa SN Park'da 135.000 TL'ye 1+1 Daire Yatırım için Alınır mı?

ahmet: merhaba aliağa sn park projesi için düşünceleriniz nedir? 1+1 55 m2 130 bin lira isteniyor. 800 lira kira getiriyormuş doğru mudur? yatırım için nasıldır ileride prim yapar mı?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Aliağa Satılık , SN Park Aliağa
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Alaçatı'da 280 m2 bahçeli ev 410.000 TL'ye alınır mı?

Kerim Mutevelli: Serdar Bey Merhaba, Alacati Camlik Market Tekzen arasinda 28 yillik ikiz evin biri müstakil bahçeli yaklasik 280 m2 bahçe üzerinde 110m2 kapali alani mevcut 410.000 TL fiyat sizce uygun mudur? Degilse fiyat ne olmalidir?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Alaçatı Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Alaçatı'da 280 m2 bahçeli ev 410.000 TL'ye alınır mı?

Kerim Mutevelli: Serdar Bey Merhaba, Alacati Camlik Market Tekzen arasinda 28 yillik ikiz evin biri müstakil bahçeli yaklasik 280 m2 bahçe üzerinde 110m2 kapali alani mevcut 410.000 TL fiyat sizce uygun mudur? Degilse fiyat ne olmalidir?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Alaçatı Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Alaçatı'da 280 m2 bahçeli ev 410.000 TL'ye alınır mı?

Kerim Mutevelli: Serdar Bey Merhaba, Alacati Camlik Market Tekzen arasinda 28 yillik ikiz evin biri müstakil bahçeli yaklasik 280 m2 bahçe üzerinde 110m2 kapali alani mevcut 410.000 TL fiyat sizce uygun mudur? Degilse fiyat ne olmalidir?

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Alaçatı Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 1. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile sizlerden gelen soruları yanıtlamaya çalıştık.

İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Palmiye Park Fiora , Folkart Time , Marka 333 , Marka City , Katal İnşaat
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 1. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile sizlerden gelen soruları yanıtlamaya çalıştık.

İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Palmiye Park Fiora , Folkart Time , Marka 333 , Marka City , Katal İnşaat
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 1. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile sizlerden gelen soruları yanıtlamaya çalıştık.

İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Palmiye Park Fiora , Folkart Time , Marka 333 , Marka City , Katal İnşaat
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 1. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile sizlerden gelen soruları yanıtlamaya çalıştık.

İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Palmiye Park Fiora , Folkart Time , Marka 333 , Marka City , Katal İnşaat
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 1. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile sizlerden gelen soruları yanıtlamaya çalıştık.

İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Palmiye Park Fiora , Folkart Time , Marka 333 , Marka City , Katal İnşaat
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 1. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile sizlerden gelen soruları yanıtlamaya çalıştık.

İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Palmiye Park Fiora , Folkart Time , Marka 333 , Marka City , Katal İnşaat
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 1. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile sizlerden gelen soruları yanıtlamaya çalıştık.

İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Palmiye Park Fiora , Folkart Time , Marka 333 , Marka City , Katal İnşaat
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 2. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile soru cevaplamaya devam;

Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Folkart Time , Marka 333
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 2. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile soru cevaplamaya devam;

Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Folkart Time , Marka 333
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 2. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile soru cevaplamaya devam;

Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Folkart Time , Marka 333
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 2. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile soru cevaplamaya devam;

Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Folkart Time , Marka 333
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 2. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile soru cevaplamaya devam;

Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Folkart Time , Marka 333
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 2. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile soru cevaplamaya devam;

Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Folkart Time , Marka 333
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soru Cevap 2. Bölüm 6.6.2016

First Class Gayrimenkul Patroniçesi sevgili Gülçin ile soru cevaplamaya devam;

Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Folkart Time , Marka 333
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Özkanlar'dan mı Manavkuyu'dan mı Ev Alıyım?

Sebahattin: Merkezi konumdaki Cadde üstu fakat araya bakan 70 m2 bir daireyi almak istiyorum. Evin konumu özkanlar bornova migros karsisi bankalarin olduğu yer.acik mutfak 2+1 5. Kat asansorlu bu ev 30 yasinda. 265000 bin tl odemek mantikli midir.yarisini kredi cekecegim. Yoksa camiye sıfır 210000tl 80 brut 1.kat sifir manavkuyudan almak mi mantikli?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Özkanlar'dan mı Manavkuyu'dan mı Ev Alıyım?

Sebahattin: Merkezi konumdaki Cadde üstu fakat araya bakan 70 m2 bir daireyi almak istiyorum. Evin konumu özkanlar bornova migros karsisi bankalarin olduğu yer.acik mutfak 2+1 5. Kat asansorlu bu ev 30 yasinda. 265000 bin tl odemek mantikli midir.yarisini kredi cekecegim. Yoksa camiye sıfır 210000tl 80 brut 1.kat sifir manavkuyudan almak mi mantikli?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Özkanlar'dan mı Manavkuyu'dan mı Ev Alıyım?

Sebahattin: Merkezi konumdaki Cadde üstu fakat araya bakan 70 m2 bir daireyi almak istiyorum. Evin konumu özkanlar bornova migros karsisi bankalarin olduğu yer.acik mutfak 2+1 5. Kat asansorlu bu ev 30 yasinda. 265000 bin tl odemek mantikli midir.yarisini kredi cekecegim. Yoksa camiye sıfır 210000tl 80 brut 1.kat sifir manavkuyudan almak mi mantikli?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Özkanlar'dan mı Manavkuyu'dan mı Ev Alıyım?

Sebahattin: Merkezi konumdaki Cadde üstu fakat araya bakan 70 m2 bir daireyi almak istiyorum. Evin konumu özkanlar bornova migros karsisi bankalarin olduğu yer.acik mutfak 2+1 5. Kat asansorlu bu ev 30 yasinda. 265000 bin tl odemek mantikli midir.yarisini kredi cekecegim. Yoksa camiye sıfır 210000tl 80 brut 1.kat sifir manavkuyudan almak mi mantikli?

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Bornova Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Varyant Projesi Fiyat Listesi

İpek: Merhaba Serdar Bey, Sitenizde 13 Mayıs 2013 tarihinde İzmir deki Varyant projesi ile alakalı Fiyat listesi resmi var. bu fiyat listesinin detayına ulaşmak istiyorum. Yardımcı olabilir misiniz? Teşekkürler, İpek

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Varyant Karşıyaka
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Varyant Projesi Fiyat Listesi

İpek: Merhaba Serdar Bey, Sitenizde 13 Mayıs 2013 tarihinde İzmir deki Varyant projesi ile alakalı Fiyat listesi resmi var. bu fiyat listesinin detayına ulaşmak istiyorum. Yardımcı olabilir misiniz? Teşekkürler, İpek

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Varyant Karşıyaka
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Varyant Projesi Fiyat Listesi

İpek: Merhaba Serdar Bey, Sitenizde 13 Mayıs 2013 tarihinde İzmir deki Varyant projesi ile alakalı Fiyat listesi resmi var. bu fiyat listesinin detayına ulaşmak istiyorum. Yardımcı olabilir misiniz? Teşekkürler, İpek

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Varyant Karşıyaka
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Bahçeli Büyük Ev Nerede Bulurum?

şükrü : İzmirde site içinde bir dönüm bahçesi olan ve çok fazla katlı olmayan. tavan yükseklikleri 3 metrenin üzerinde, master bedroom u banyosu hariç en az 35 metre kare ve diğer yatak odaları 25 metre kareden aşağı olmayan,salonu 50 metre kare civarında olan villa projesi var mı ?Saygılarımla

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Bahçeli Büyük Ev Nerede Bulurum?

şükrü : İzmirde site içinde bir dönüm bahçesi olan ve çok fazla katlı olmayan. tavan yükseklikleri 3 metrenin üzerinde, master bedroom u banyosu hariç en az 35 metre kare ve diğer yatak odaları 25 metre kareden aşağı olmayan,salonu 50 metre kare civarında olan villa projesi var mı ?Saygılarımla

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Bahçeli Büyük Ev Nerede Bulurum?

şükrü : İzmirde site içinde bir dönüm bahçesi olan ve çok fazla katlı olmayan. tavan yükseklikleri 3 metrenin üzerinde, master bedroom u banyosu hariç en az 35 metre kare ve diğer yatak odaları 25 metre kareden aşağı olmayan,salonu 50 metre kare civarında olan villa projesi var mı ?Saygılarımla

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Nurem İnşaat Torbalı SN Park Projesi nasıl?

Cihan: Serdar Bey selamlar. Nurem inşaatın Torbalı da başladığı sn park 11 projesiyle ilgili fikirleriniz nelerdir? Oda sayısı veya fiyatlarların uygunluğuyla ilgili değil de projenin bulunduğu bölgenin geleceğini merak ediyoruz. Aliağa da sn park konutlarının kendi adıma tahmin edemediğim bir pirim yaptığını göz önünde bulundururarak sizden kıymetli görüşlerinizi rica ediyoruz. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Nurem İnşaat , SN Park Torbalı
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Nurem İnşaat Torbalı SN Park Projesi nasıl?

Cihan: Serdar Bey selamlar. Nurem inşaatın Torbalı da başladığı sn park 11 projesiyle ilgili fikirleriniz nelerdir? Oda sayısı veya fiyatlarların uygunluğuyla ilgili değil de projenin bulunduğu bölgenin geleceğini merak ediyoruz. Aliağa da sn park konutlarının kendi adıma tahmin edemediğim bir pirim yaptığını göz önünde bulundururarak sizden kıymetli görüşlerinizi rica ediyoruz. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Nurem İnşaat , SN Park Torbalı
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Nurem İnşaat Torbalı SN Park Projesi nasıl?

Cihan: Serdar Bey selamlar. Nurem inşaatın Torbalı da başladığı sn park 11 projesiyle ilgili fikirleriniz nelerdir? Oda sayısı veya fiyatlarların uygunluğuyla ilgili değil de projenin bulunduğu bölgenin geleceğini merak ediyoruz. Aliağa da sn park konutlarının kendi adıma tahmin edemediğim bir pirim yaptığını göz önünde bulundururarak sizden kıymetli görüşlerinizi rica ediyoruz. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Nurem İnşaat , SN Park Torbalı
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Nurem İnşaat Torbalı SN Park Projesi nasıl?

Cihan: Serdar Bey selamlar. Nurem inşaatın Torbalı da başladığı sn park 11 projesiyle ilgili fikirleriniz nelerdir? Oda sayısı veya fiyatlarların uygunluğuyla ilgili değil de projenin bulunduğu bölgenin geleceğini merak ediyoruz. Aliağa da sn park konutlarının kendi adıma tahmin edemediğim bir pirim yaptığını göz önünde bulundururarak sizden kıymetli görüşlerinizi rica ediyoruz. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Nurem İnşaat , SN Park Torbalı
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kemalpaşa Nif ve 35. Teras Projeleri Prim Yapar mı?

emre ipor: merhaba kemalpaşa 35.terasın karşı tarafında yolun tam üzerinde erbek nif adlı müstakil evlerdne oluşan site projesi lansman öncesi 3+1 750bin 4+1 850bin tl den satışı başladı. Sizce bu bölge prim yapacak bir bölge mi? Rakamlar bu bölge için avantajlı mı? Bu bölgeye şimdi yapılacak olan yatırımın sasalı gibi kıs abir süre sonra güzel bir getirisi olur mu? saygılar

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras , Nif Kemalpaşa
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kemalpaşa Nif ve 35. Teras Projeleri Prim Yapar mı?

emre ipor: merhaba kemalpaşa 35.terasın karşı tarafında yolun tam üzerinde erbek nif adlı müstakil evlerdne oluşan site projesi lansman öncesi 3+1 750bin 4+1 850bin tl den satışı başladı. Sizce bu bölge prim yapacak bir bölge mi? Rakamlar bu bölge için avantajlı mı? Bu bölgeye şimdi yapılacak olan yatırımın sasalı gibi kıs abir süre sonra güzel bir getirisi olur mu? saygılar

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras , Nif Kemalpaşa
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kemalpaşa Nif ve 35. Teras Projeleri Prim Yapar mı?

emre ipor: merhaba kemalpaşa 35.terasın karşı tarafında yolun tam üzerinde erbek nif adlı müstakil evlerdne oluşan site projesi lansman öncesi 3+1 750bin 4+1 850bin tl den satışı başladı. Sizce bu bölge prim yapacak bir bölge mi? Rakamlar bu bölge için avantajlı mı? Bu bölgeye şimdi yapılacak olan yatırımın sasalı gibi kıs abir süre sonra güzel bir getirisi olur mu? saygılar

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras , Nif Kemalpaşa
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kemalpaşa Nif ve 35. Teras Projeleri Prim Yapar mı?

emre ipor: merhaba kemalpaşa 35.terasın karşı tarafında yolun tam üzerinde erbek nif adlı müstakil evlerdne oluşan site projesi lansman öncesi 3+1 750bin 4+1 850bin tl den satışı başladı. Sizce bu bölge prim yapacak bir bölge mi? Rakamlar bu bölge için avantajlı mı? Bu bölgeye şimdi yapılacak olan yatırımın sasalı gibi kıs abir süre sonra güzel bir getirisi olur mu? saygılar

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras , Nif Kemalpaşa
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kordondaki Evler Ucuzlar mı?

emre ipor: merhaba Kordondaki evlerin sağlamlığı ile ilgili görüşünüz nedir? Oradan alınacak eski bir gayrimenkul ileride yine değerli olacak mıdır? Yoksa yeni kent merkezi bayraklı bölgesine kayacak olursa alsancak ve kordondaki gayrimenkullerin değeri azalır mı? bölge ile ilgili genel fikir ve yorumlarınızı merak ediyorum. saygılar

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kordon Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kordondaki Evler Ucuzlar mı?

emre ipor: merhaba Kordondaki evlerin sağlamlığı ile ilgili görüşünüz nedir? Oradan alınacak eski bir gayrimenkul ileride yine değerli olacak mıdır? Yoksa yeni kent merkezi bayraklı bölgesine kayacak olursa alsancak ve kordondaki gayrimenkullerin değeri azalır mı? bölge ile ilgili genel fikir ve yorumlarınızı merak ediyorum. saygılar

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kordon Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kordondaki Evler Ucuzlar mı?

emre ipor: merhaba Kordondaki evlerin sağlamlığı ile ilgili görüşünüz nedir? Oradan alınacak eski bir gayrimenkul ileride yine değerli olacak mıdır? Yoksa yeni kent merkezi bayraklı bölgesine kayacak olursa alsancak ve kordondaki gayrimenkullerin değeri azalır mı? bölge ile ilgili genel fikir ve yorumlarınızı merak ediyorum. saygılar

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kordon Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Krediye Ara Ödeme Yapıyım mı?

İsa: İyi çalışmalar. 2015 kasım ayında 1,12 den 137bin tl konut kredisi çekmiştim. aylık 2081 olarak ödemelerime devam ediyorum. Elime 30 bin tl nakit para geçti. ben bu 30 bin tl nakit parayı ödersem ortalama kaç ay kazancım olmuş olur? Ben kendim elimde bulunan ödeme planında aylık ödeyeceğim ana para miktarlarını topladım ve 50 ay gibi bi sonuca çıktım. benim bu yatırdığım 30 bin tl direk olarak toplu ana paradan mı düşmekte? Teşekküler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kredi Faizleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Krediye Ara Ödeme Yapıyım mı?

İsa: İyi çalışmalar. 2015 kasım ayında 1,12 den 137bin tl konut kredisi çekmiştim. aylık 2081 olarak ödemelerime devam ediyorum. Elime 30 bin tl nakit para geçti. ben bu 30 bin tl nakit parayı ödersem ortalama kaç ay kazancım olmuş olur? Ben kendim elimde bulunan ödeme planında aylık ödeyeceğim ana para miktarlarını topladım ve 50 ay gibi bi sonuca çıktım. benim bu yatırdığım 30 bin tl direk olarak toplu ana paradan mı düşmekte? Teşekküler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kredi Faizleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Krediye Ara Ödeme Yapıyım mı?

İsa: İyi çalışmalar. 2015 kasım ayında 1,12 den 137bin tl konut kredisi çekmiştim. aylık 2081 olarak ödemelerime devam ediyorum. Elime 30 bin tl nakit para geçti. ben bu 30 bin tl nakit parayı ödersem ortalama kaç ay kazancım olmuş olur? Ben kendim elimde bulunan ödeme planında aylık ödeyeceğim ana para miktarlarını topladım ve 50 ay gibi bi sonuca çıktım. benim bu yatırdığım 30 bin tl direk olarak toplu ana paradan mı düşmekte? Teşekküler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kredi Faizleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam Ataşehir 2+1 Ne Kadar Prim Yapar?

Hasan turkgeldi: Sedar bey, Bir sorumda park yasam atasehir için olucak, 2+1 acık mutfak peyzaj tarafı 375 cadde tarafı 350 diyorlar sizce prim potansiyeli var mı. 2017 sonbaharında teslim edicek proje sonu 500 bin diyorlar sizin yorumunuzu alabilirmiyim

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam Ataşehir 2+1 Ne Kadar Prim Yapar?

Hasan turkgeldi: Sedar bey, Bir sorumda park yasam atasehir için olucak, 2+1 acık mutfak peyzaj tarafı 375 cadde tarafı 350 diyorlar sizce prim potansiyeli var mı. 2017 sonbaharında teslim edicek proje sonu 500 bin diyorlar sizin yorumunuzu alabilirmiyim

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam Ataşehir 2+1 Ne Kadar Prim Yapar?

Hasan turkgeldi: Sedar bey, Bir sorumda park yasam atasehir için olucak, 2+1 acık mutfak peyzaj tarafı 375 cadde tarafı 350 diyorlar sizce prim potansiyeli var mı. 2017 sonbaharında teslim edicek proje sonu 500 bin diyorlar sizin yorumunuzu alabilirmiyim

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 2+1 Ne Kadar Prim Yapar?

Hasan turkgeldi: Serdar bey, Folkart time projesinden 2+1 daire bakıyorum yatırım amaclı balkonlu 475000 balkonasuz 425000 tl fiyat veriyorlar , teslim 2018 sonu sizce proje sonunda % 50 prim potansiyeli var mı?..

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 2+1 Ne Kadar Prim Yapar?

Hasan turkgeldi: Serdar bey, Folkart time projesinden 2+1 daire bakıyorum yatırım amaclı balkonlu 475000 balkonasuz 425000 tl fiyat veriyorlar , teslim 2018 sonu sizce proje sonunda % 50 prim potansiyeli var mı?..

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 2+1 Ne Kadar Prim Yapar?

Hasan turkgeldi: Serdar bey, Folkart time projesinden 2+1 daire bakıyorum yatırım amaclı balkonlu 475000 balkonasuz 425000 tl fiyat veriyorlar , teslim 2018 sonu sizce proje sonunda % 50 prim potansiyeli var mı?..

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 1+1 280.000 TL uygun mu?

Yalçın Yıldız : Merhaba, folkart time dan 1+1 almak sizce mantıklı mı ? Fiyatlar 280 den başlıyor .

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 1+1 280.000 TL uygun mu?

Yalçın Yıldız : Merhaba, folkart time dan 1+1 almak sizce mantıklı mı ? Fiyatlar 280 den başlıyor .

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 1+1 280.000 TL uygun mu?

Yalçın Yıldız : Merhaba, folkart time dan 1+1 almak sizce mantıklı mı ? Fiyatlar 280 den başlıyor .

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 2+1 mi, Varyant Tower 2+1 mi?

Selami: Serdar Bey merhaba, 2 proje aradında kaldık. Yaşamak için bir seçim yapacağız ve tabi ki değerlenmesi de önemli. 1- Folkart Time 2+1 Net 65 m2 + 18 m2 balkon yüksek kat arka cephe 585 bin TL 2- Varyant tower 2+1 Net 73 m2 + 5 m2 balkon yüksek kat deniz cephe 520 bin TL Siz olsaydınız hangisini seçerdiniz

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time , Varyant 2
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 2+1 mi, Varyant Tower 2+1 mi?

Selami: Serdar Bey merhaba, 2 proje aradında kaldık. Yaşamak için bir seçim yapacağız ve tabi ki değerlenmesi de önemli. 1- Folkart Time 2+1 Net 65 m2 + 18 m2 balkon yüksek kat arka cephe 585 bin TL 2- Varyant tower 2+1 Net 73 m2 + 5 m2 balkon yüksek kat deniz cephe 520 bin TL Siz olsaydınız hangisini seçerdiniz

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time , Varyant 2
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 2+1 mi, Varyant Tower 2+1 mi?

Selami: Serdar Bey merhaba, 2 proje aradında kaldık. Yaşamak için bir seçim yapacağız ve tabi ki değerlenmesi de önemli. 1- Folkart Time 2+1 Net 65 m2 + 18 m2 balkon yüksek kat arka cephe 585 bin TL 2- Varyant tower 2+1 Net 73 m2 + 5 m2 balkon yüksek kat deniz cephe 520 bin TL Siz olsaydınız hangisini seçerdiniz

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time , Varyant 2
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Time 2+1 mi, Varyant Tower 2+1 mi?

Selami: Serdar Bey merhaba, 2 proje aradında kaldık. Yaşamak için bir seçim yapacağız ve tabi ki değerlenmesi de önemli. 1- Folkart Time 2+1 Net 65 m2 + 18 m2 balkon yüksek kat arka cephe 585 bin TL 2- Varyant tower 2+1 Net 73 m2 + 5 m2 balkon yüksek kat deniz cephe 520 bin TL Siz olsaydınız hangisini seçerdiniz

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Time , Varyant 2
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 250.000 TL'ye 2+1 İzmir'de Nereden Alınır?

Sedef Demiroglu: Merhaba, İzmir'de 200-250bin aralığında en az 2+1 olarak hemen tasinabilecegimiz bölge/proje öneriniz var mıdır? Ulukent, çiğli hangisini onerirsiniz? İyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 250.000 TL'ye 2+1 İzmir'de Nereden Alınır?

Sedef Demiroglu: Merhaba, İzmir'de 200-250bin aralığında en az 2+1 olarak hemen tasinabilecegimiz bölge/proje öneriniz var mıdır? Ulukent, çiğli hangisini onerirsiniz? İyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 250.000 TL'ye 2+1 İzmir'de Nereden Alınır?

Sedef Demiroglu: Merhaba, İzmir'de 200-250bin aralığında en az 2+1 olarak hemen tasinabilecegimiz bölge/proje öneriniz var mıdır? Ulukent, çiğli hangisini onerirsiniz? İyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Anıt Park Evleri'nde Çocuk Büyütülür mü?

mahmut baycan: anıtparklevlerinde önü açık zemin kat, 170.000. aturmak için düşünüyorum.çocuklarım çok küçük. merkezde evler bütçemi aşıyor. muhit nasıl ? çocuk büyütülürmü ? şimdiden teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Anıt Park
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Anıt Park Evleri'nde Çocuk Büyütülür mü?

mahmut baycan: anıtparklevlerinde önü açık zemin kat, 170.000. aturmak için düşünüyorum.çocuklarım çok küçük. merkezde evler bütçemi aşıyor. muhit nasıl ? çocuk büyütülürmü ? şimdiden teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Anıt Park
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Anıt Park Evleri'nde Çocuk Büyütülür mü?

mahmut baycan: anıtparklevlerinde önü açık zemin kat, 170.000. aturmak için düşünüyorum.çocuklarım çok küçük. merkezde evler bütçemi aşıyor. muhit nasıl ? çocuk büyütülürmü ? şimdiden teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Anıt Park
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Anıt Park Evleri'nde Çocuk Büyütülür mü?

mahmut baycan: anıtparklevlerinde önü açık zemin kat, 170.000. aturmak için düşünüyorum.çocuklarım çok küçük. merkezde evler bütçemi aşıyor. muhit nasıl ? çocuk büyütülürmü ? şimdiden teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Anıt Park
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Dairemin Kira Değeri Nedir?

Cevriye Demirel: Serdar Bey; Izmir-Inonu cad. (kara tarafi) 3+1 Ap. dairem 1. katta. Hemen onunde metro istasyonu var.. Kira degeri ne kadardir? Tesekkurler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Dairemin Kira Değeri Nedir?

Cevriye Demirel: Serdar Bey; Izmir-Inonu cad. (kara tarafi) 3+1 Ap. dairem 1. katta. Hemen onunde metro istasyonu var.. Kira degeri ne kadardir? Tesekkurler

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 120.000 TL Birikim ile İzmir'de Nereden Ev Almak Lazım?

yasemin ayyıldız: Iyi aksamlar Serdar bey.120-130 bin kadar birikimim mevcut.Yatırım amaclı Şu anda yüksek kira geliri elde edebileceğim ve ilerde de prim yapabilecek bir bölgede 3+1daire satın almayı planlıyorum. Sizce buca-koop bölgesi amacım için uygun mu? Bana önerebileceğiniz başka bölge(ler) ya da yatırım teklifiniz var mı? teşekkürler şimdiden.kolay gelsin!

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 120.000 TL Birikim ile İzmir'de Nereden Ev Almak Lazım?

yasemin ayyıldız: Iyi aksamlar Serdar bey.120-130 bin kadar birikimim mevcut.Yatırım amaclı Şu anda yüksek kira geliri elde edebileceğim ve ilerde de prim yapabilecek bir bölgede 3+1daire satın almayı planlıyorum. Sizce buca-koop bölgesi amacım için uygun mu? Bana önerebileceğiniz başka bölge(ler) ya da yatırım teklifiniz var mı? teşekkürler şimdiden.kolay gelsin!

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 120.000 TL Birikim ile İzmir'de Nereden Ev Almak Lazım?

yasemin ayyıldız: Iyi aksamlar Serdar bey.120-130 bin kadar birikimim mevcut.Yatırım amaclı Şu anda yüksek kira geliri elde edebileceğim ve ilerde de prim yapabilecek bir bölgede 3+1daire satın almayı planlıyorum. Sizce buca-koop bölgesi amacım için uygun mu? Bana önerebileceğiniz başka bölge(ler) ya da yatırım teklifiniz var mı? teşekkürler şimdiden.kolay gelsin!

Serdar Dağıstan:



Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bostanlı Sahilde Kira Çarpanı Kaç Olmalı?

semih : karsıyaka sahıl yakını ve sahıl ıle bostanlı sahıl yakını ve sahılde ev almayı düşünüyoruz ev fıyatları kıra çarpanı kac olmalı sızce

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bostanlı Sahilde Kira Çarpanı Kaç Olmalı?

semih : karsıyaka sahıl yakını ve sahıl ıle bostanlı sahıl yakını ve sahılde ev almayı düşünüyoruz ev fıyatları kıra çarpanı kac olmalı sızce

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bostanlı Sahilde Kira Çarpanı Kaç Olmalı?

semih : karsıyaka sahıl yakını ve sahıl ıle bostanlı sahıl yakını ve sahılde ev almayı düşünüyoruz ev fıyatları kıra çarpanı kac olmalı sızce

Serdar Dağıstan:



İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 300.000 TL'ye Katip Çelebi Civarı Ev Nereden Alınır?

yunus kızıltuğ: Merhaba Serdar Bey ben çiğli tarafından(katip çelebi üniversitesi yakınlarından) ev almayı düsünüyorum.300 bin bütçem var.Hangi projeyi önerirsiniz ? Serdar Dağıstan:

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora , Katip Çelebi Üniversitesi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 300.000 TL'ye Katip Çelebi Civarı Ev Nereden Alınır?

yunus kızıltuğ: Merhaba Serdar Bey ben çiğli tarafından(katip çelebi üniversitesi yakınlarından) ev almayı düsünüyorum.300 bin bütçem var.Hangi projeyi önerirsiniz ? Serdar Dağıstan:

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora , Katip Çelebi Üniversitesi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 300.000 TL'ye Katip Çelebi Civarı Ev Nereden Alınır?

yunus kızıltuğ: Merhaba Serdar Bey ben çiğli tarafından(katip çelebi üniversitesi yakınlarından) ev almayı düsünüyorum.300 bin bütçem var.Hangi projeyi önerirsiniz ? Serdar Dağıstan:

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora , Katip Çelebi Üniversitesi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 300.000 TL'ye Katip Çelebi Civarı Ev Nereden Alınır?

yunus kızıltuğ: Merhaba Serdar Bey ben çiğli tarafından(katip çelebi üniversitesi yakınlarından) ev almayı düsünüyorum.300 bin bütçem var.Hangi projeyi önerirsiniz ? Serdar Dağıstan:

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora , Katip Çelebi Üniversitesi
Devamını okumak için tıklayın




  Facebook Canlı Yayında Soruları Cevaplıyorum!

Harika bir teknoloji geliştirmişler. Çok tehlikeli de olabilir ama benim işimi çok kolaylaştıracağı kesin. Emlak Gurmesi'ne gelen soruları facebook canlı yayında cevapladım. Her hafta belli bir gün ve saat belirleyip buna devam etmeyi düşünüyorum. Akşam mı yapalım, gündüz mü? İlk deneme için buyrunuz.

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Genel , Palmiye Park , İzmir konut projeleri , emlak gurmesi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de 1+1 Daire Nereden Alınır?

Günay nalbant: Serdar bey merhaba yeni gaziemir neresi olcak lâ ilgili sunumunu inceledim tahminim yeni ağzımı olarak Çiğli bölgesini goruyorsunuz bu bölgeden 1+1 daire alabilecegimiz projeleri paylasabilirmisin iz tabiki amacım öncelikle dairenin yüksek prim yapması ve kolay kiraci bulabilmek.tşk. ederim

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de 1+1 Daire Nereden Alınır?

Günay nalbant: Serdar bey merhaba yeni gaziemir neresi olcak lâ ilgili sunumunu inceledim tahminim yeni ağzımı olarak Çiğli bölgesini goruyorsunuz bu bölgeden 1+1 daire alabilecegimiz projeleri paylasabilirmisin iz tabiki amacım öncelikle dairenin yüksek prim yapması ve kolay kiraci bulabilmek.tşk. ederim

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de 1+1 Daire Nereden Alınır?

Günay nalbant: Serdar bey merhaba yeni gaziemir neresi olcak lâ ilgili sunumunu inceledim tahminim yeni ağzımı olarak Çiğli bölgesini goruyorsunuz bu bölgeden 1+1 daire alabilecegimiz projeleri paylasabilirmisin iz tabiki amacım öncelikle dairenin yüksek prim yapması ve kolay kiraci bulabilmek.tşk. ederim

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Fiora
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kavuklar Bornova'da 250.000 TL'ye 2+1 Alınır mı?

Ayşe : Serdar Bey Kavuklar Bornova dan 2+1 250000 tl fiyat nası, yatırım için uygun mu? Altındağ gecekondu bölgesi yolları çok kötü, yeni yol projeleri varmı?

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kavuklar Bornova
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kavuklar Bornova'da 250.000 TL'ye 2+1 Alınır mı?

Ayşe : Serdar Bey Kavuklar Bornova dan 2+1 250000 tl fiyat nası, yatırım için uygun mu? Altındağ gecekondu bölgesi yolları çok kötü, yeni yol projeleri varmı?

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kavuklar Bornova
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kavuklar Bornova'da 250.000 TL'ye 2+1 Alınır mı?

Ayşe : Serdar Bey Kavuklar Bornova dan 2+1 250000 tl fiyat nası, yatırım için uygun mu? Altındağ gecekondu bölgesi yolları çok kötü, yeni yol projeleri varmı?

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kavuklar Bornova
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bornova Life, Narova, Park Yaşam Ataşehir'den hangisinden Ev alınır?

Hakan: Selamlar Serdar Bey, Sitenizi ve özellikle de soru cevap bölümünü beğenerek takip ediyorum. Sorumu elimden geldiğince detaylandırmaya çalışacağım daha önceki yorumlarınızda sorduğunuz detayları da dikkate alarak. Yatırım için konut almayı planlamaktayım. Aşağı yukarı 150 bin TL civarında bir kredi kullanmayı planlıyorum. 100 Bin TL civarında da nakit param var. Aslında bu paralara bitmiş bir daire almak ve kiraya vermek çok daha mantıklı görünmekle beraber özellikle hem bitmiş dairelerin primlerinin büyük oranda fiyatlara yansımış olması hem de özellikle ilgilendiğim bölgelerden olan Kazım Dirik teki markalı projelerde müşterilerin internete bile düşmüş olan şikayetlerinden dolayı bu fikir cazibesini büyük oranda yitirdi. Kazım Dirik - Yeşilova - Ataşehir bölgeleri ile ilgileniyorum. Ataşehir Park Yaşam 86m2 brüt 240 Bin TL fiyat Ocak 2018 Teslim Kira getirisi 1500 TL tahmini verdiler (bugün kiralıyor olsak bence 1200 daha gerçekçi). Narova 245 Bin TL 75m2 brüt Mart2017 teslim kira tahminleri 1250 TL bence 1000-1100TL arasında. Son olarak Bornova Life burada fiyatlar çok yüksek 1+0 için kira getirisi 1400TL tahmin ancak hemen yanındakisitelerde 1+1 ler 52 m2brüt kira 1000TL.(1+0 ları kiralamada sıkıntı yaşanır mı?) Bu durumda yatırım için en uygun hangi siteyi önerirsiniz. Gerek değer artışı gerek kira getirisi ki tahminlerim yanlışsa görüşlerinizi bildirirseniz çok sevinirim. Gerekse de kiraya verebilme kolaylığı olarak. Park Yaşam Ataşehir site düzeni ve peyzaj olarak esasında oturacak olsam alacağım yer olmasına rağmen yatırım amaçlı değerlendirme yaptığım için toplamdaki prim ve getiri potansiyelleri ön planda olmalı, kiraya kolaylıkla verebilmeliyim. Bir de o bölgede tamamlanmış olan projelerdeki şikayetlerden ve müteahhit firmaların ilgisizliğinden diğer projeleri tamamlanmış olanlarını yada yeni başlayacakları listemden çıkardım. Kimse ses yalıtımı kötü olan, doğalgaz sorunları halledilemeyen vs.yerlerde oturmak istemez. İsim vermedim ancak araştırma yaptığında herkes bu bilgilere rahatlıkla ulaşabilecektir.Yukarıdaki firmalar görebildiğim kadarı ile bir adım öne çıkıyorlar.Sizin de referansınız olumlu mudur bu firmalar hakkında bir gurme olarak? :) Biraz uzunca bir soru oldu ancak tavsiyeleriniz doğrultusunda son bir defa söz konus yerleri ziyaret ederek son kararımı vereceğim. Eksik bıraktığım bir şey varsa bu ziyaretler sırasında o bilgileri de alabilirim. Cevabınız için çok teşekkürler. Saygılar

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Narova , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bornova Life, Narova, Park Yaşam Ataşehir'den hangisinden Ev alınır?

Hakan: Selamlar Serdar Bey, Sitenizi ve özellikle de soru cevap bölümünü beğenerek takip ediyorum. Sorumu elimden geldiğince detaylandırmaya çalışacağım daha önceki yorumlarınızda sorduğunuz detayları da dikkate alarak. Yatırım için konut almayı planlamaktayım. Aşağı yukarı 150 bin TL civarında bir kredi kullanmayı planlıyorum. 100 Bin TL civarında da nakit param var. Aslında bu paralara bitmiş bir daire almak ve kiraya vermek çok daha mantıklı görünmekle beraber özellikle hem bitmiş dairelerin primlerinin büyük oranda fiyatlara yansımış olması hem de özellikle ilgilendiğim bölgelerden olan Kazım Dirik teki markalı projelerde müşterilerin internete bile düşmüş olan şikayetlerinden dolayı bu fikir cazibesini büyük oranda yitirdi. Kazım Dirik - Yeşilova - Ataşehir bölgeleri ile ilgileniyorum. Ataşehir Park Yaşam 86m2 brüt 240 Bin TL fiyat Ocak 2018 Teslim Kira getirisi 1500 TL tahmini verdiler (bugün kiralıyor olsak bence 1200 daha gerçekçi). Narova 245 Bin TL 75m2 brüt Mart2017 teslim kira tahminleri 1250 TL bence 1000-1100TL arasında. Son olarak Bornova Life burada fiyatlar çok yüksek 1+0 için kira getirisi 1400TL tahmin ancak hemen yanındakisitelerde 1+1 ler 52 m2brüt kira 1000TL.(1+0 ları kiralamada sıkıntı yaşanır mı?) Bu durumda yatırım için en uygun hangi siteyi önerirsiniz. Gerek değer artışı gerek kira getirisi ki tahminlerim yanlışsa görüşlerinizi bildirirseniz çok sevinirim. Gerekse de kiraya verebilme kolaylığı olarak. Park Yaşam Ataşehir site düzeni ve peyzaj olarak esasında oturacak olsam alacağım yer olmasına rağmen yatırım amaçlı değerlendirme yaptığım için toplamdaki prim ve getiri potansiyelleri ön planda olmalı, kiraya kolaylıkla verebilmeliyim. Bir de o bölgede tamamlanmış olan projelerdeki şikayetlerden ve müteahhit firmaların ilgisizliğinden diğer projeleri tamamlanmış olanlarını yada yeni başlayacakları listemden çıkardım. Kimse ses yalıtımı kötü olan, doğalgaz sorunları halledilemeyen vs.yerlerde oturmak istemez. İsim vermedim ancak araştırma yaptığında herkes bu bilgilere rahatlıkla ulaşabilecektir.Yukarıdaki firmalar görebildiğim kadarı ile bir adım öne çıkıyorlar.Sizin de referansınız olumlu mudur bu firmalar hakkında bir gurme olarak? :) Biraz uzunca bir soru oldu ancak tavsiyeleriniz doğrultusunda son bir defa söz konus yerleri ziyaret ederek son kararımı vereceğim. Eksik bıraktığım bir şey varsa bu ziyaretler sırasında o bilgileri de alabilirim. Cevabınız için çok teşekkürler. Saygılar

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Narova , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bornova Life, Narova, Park Yaşam Ataşehir'den hangisinden Ev alınır?

Hakan: Selamlar Serdar Bey, Sitenizi ve özellikle de soru cevap bölümünü beğenerek takip ediyorum. Sorumu elimden geldiğince detaylandırmaya çalışacağım daha önceki yorumlarınızda sorduğunuz detayları da dikkate alarak. Yatırım için konut almayı planlamaktayım. Aşağı yukarı 150 bin TL civarında bir kredi kullanmayı planlıyorum. 100 Bin TL civarında da nakit param var. Aslında bu paralara bitmiş bir daire almak ve kiraya vermek çok daha mantıklı görünmekle beraber özellikle hem bitmiş dairelerin primlerinin büyük oranda fiyatlara yansımış olması hem de özellikle ilgilendiğim bölgelerden olan Kazım Dirik teki markalı projelerde müşterilerin internete bile düşmüş olan şikayetlerinden dolayı bu fikir cazibesini büyük oranda yitirdi. Kazım Dirik - Yeşilova - Ataşehir bölgeleri ile ilgileniyorum. Ataşehir Park Yaşam 86m2 brüt 240 Bin TL fiyat Ocak 2018 Teslim Kira getirisi 1500 TL tahmini verdiler (bugün kiralıyor olsak bence 1200 daha gerçekçi). Narova 245 Bin TL 75m2 brüt Mart2017 teslim kira tahminleri 1250 TL bence 1000-1100TL arasında. Son olarak Bornova Life burada fiyatlar çok yüksek 1+0 için kira getirisi 1400TL tahmin ancak hemen yanındakisitelerde 1+1 ler 52 m2brüt kira 1000TL.(1+0 ları kiralamada sıkıntı yaşanır mı?) Bu durumda yatırım için en uygun hangi siteyi önerirsiniz. Gerek değer artışı gerek kira getirisi ki tahminlerim yanlışsa görüşlerinizi bildirirseniz çok sevinirim. Gerekse de kiraya verebilme kolaylığı olarak. Park Yaşam Ataşehir site düzeni ve peyzaj olarak esasında oturacak olsam alacağım yer olmasına rağmen yatırım amaçlı değerlendirme yaptığım için toplamdaki prim ve getiri potansiyelleri ön planda olmalı, kiraya kolaylıkla verebilmeliyim. Bir de o bölgede tamamlanmış olan projelerdeki şikayetlerden ve müteahhit firmaların ilgisizliğinden diğer projeleri tamamlanmış olanlarını yada yeni başlayacakları listemden çıkardım. Kimse ses yalıtımı kötü olan, doğalgaz sorunları halledilemeyen vs.yerlerde oturmak istemez. İsim vermedim ancak araştırma yaptığında herkes bu bilgilere rahatlıkla ulaşabilecektir.Yukarıdaki firmalar görebildiğim kadarı ile bir adım öne çıkıyorlar.Sizin de referansınız olumlu mudur bu firmalar hakkında bir gurme olarak? :) Biraz uzunca bir soru oldu ancak tavsiyeleriniz doğrultusunda son bir defa söz konus yerleri ziyaret ederek son kararımı vereceğim. Eksik bıraktığım bir şey varsa bu ziyaretler sırasında o bilgileri de alabilirim. Cevabınız için çok teşekkürler. Saygılar

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Narova , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bornova Life, Narova, Park Yaşam Ataşehir'den hangisinden Ev alınır?

Hakan: Selamlar Serdar Bey, Sitenizi ve özellikle de soru cevap bölümünü beğenerek takip ediyorum. Sorumu elimden geldiğince detaylandırmaya çalışacağım daha önceki yorumlarınızda sorduğunuz detayları da dikkate alarak. Yatırım için konut almayı planlamaktayım. Aşağı yukarı 150 bin TL civarında bir kredi kullanmayı planlıyorum. 100 Bin TL civarında da nakit param var. Aslında bu paralara bitmiş bir daire almak ve kiraya vermek çok daha mantıklı görünmekle beraber özellikle hem bitmiş dairelerin primlerinin büyük oranda fiyatlara yansımış olması hem de özellikle ilgilendiğim bölgelerden olan Kazım Dirik teki markalı projelerde müşterilerin internete bile düşmüş olan şikayetlerinden dolayı bu fikir cazibesini büyük oranda yitirdi. Kazım Dirik - Yeşilova - Ataşehir bölgeleri ile ilgileniyorum. Ataşehir Park Yaşam 86m2 brüt 240 Bin TL fiyat Ocak 2018 Teslim Kira getirisi 1500 TL tahmini verdiler (bugün kiralıyor olsak bence 1200 daha gerçekçi). Narova 245 Bin TL 75m2 brüt Mart2017 teslim kira tahminleri 1250 TL bence 1000-1100TL arasında. Son olarak Bornova Life burada fiyatlar çok yüksek 1+0 için kira getirisi 1400TL tahmin ancak hemen yanındakisitelerde 1+1 ler 52 m2brüt kira 1000TL.(1+0 ları kiralamada sıkıntı yaşanır mı?) Bu durumda yatırım için en uygun hangi siteyi önerirsiniz. Gerek değer artışı gerek kira getirisi ki tahminlerim yanlışsa görüşlerinizi bildirirseniz çok sevinirim. Gerekse de kiraya verebilme kolaylığı olarak. Park Yaşam Ataşehir site düzeni ve peyzaj olarak esasında oturacak olsam alacağım yer olmasına rağmen yatırım amaçlı değerlendirme yaptığım için toplamdaki prim ve getiri potansiyelleri ön planda olmalı, kiraya kolaylıkla verebilmeliyim. Bir de o bölgede tamamlanmış olan projelerdeki şikayetlerden ve müteahhit firmaların ilgisizliğinden diğer projeleri tamamlanmış olanlarını yada yeni başlayacakları listemden çıkardım. Kimse ses yalıtımı kötü olan, doğalgaz sorunları halledilemeyen vs.yerlerde oturmak istemez. İsim vermedim ancak araştırma yaptığında herkes bu bilgilere rahatlıkla ulaşabilecektir.Yukarıdaki firmalar görebildiğim kadarı ile bir adım öne çıkıyorlar.Sizin de referansınız olumlu mudur bu firmalar hakkında bir gurme olarak? :) Biraz uzunca bir soru oldu ancak tavsiyeleriniz doğrultusunda son bir defa söz konus yerleri ziyaret ederek son kararımı vereceğim. Eksik bıraktığım bir şey varsa bu ziyaretler sırasında o bilgileri de alabilirim. Cevabınız için çok teşekkürler. Saygılar

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Narova , Park Yaşam Ataşehir
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Üçkuyular - Urla arası nereden ev alınır?

Mücahit SAVRAN: Kolay gelsin Serdar Bey.Daha önce size soru yazdım.Fakat soruyu öyle sormasam daha iyi imiş.Daha önceki açıklamalarınızı baktıkça anladım.Üçkuyular ve Urla arasında sizin palmiyeler gibi yapacağınız başka konut projeleriniz olur mu?Bize bir akıl verin.Akıl hocamız olun.Şu anda hanım ile beraber başka ilde devlet memuru olarak çalışmaktayız.Geri 2 veya 3 sene içinde döneceğimizden hem geldiğimizde evimiz hazır olsun hem de yatırım yapmış olalım diyoruz.Saygılarımla kolay gelsin.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Mare
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Üçkuyular - Urla arası nereden ev alınır?

Mücahit SAVRAN: Kolay gelsin Serdar Bey.Daha önce size soru yazdım.Fakat soruyu öyle sormasam daha iyi imiş.Daha önceki açıklamalarınızı baktıkça anladım.Üçkuyular ve Urla arasında sizin palmiyeler gibi yapacağınız başka konut projeleriniz olur mu?Bize bir akıl verin.Akıl hocamız olun.Şu anda hanım ile beraber başka ilde devlet memuru olarak çalışmaktayız.Geri 2 veya 3 sene içinde döneceğimizden hem geldiğimizde evimiz hazır olsun hem de yatırım yapmış olalım diyoruz.Saygılarımla kolay gelsin.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Mare
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Üçkuyular - Urla arası nereden ev alınır?

Mücahit SAVRAN: Kolay gelsin Serdar Bey.Daha önce size soru yazdım.Fakat soruyu öyle sormasam daha iyi imiş.Daha önceki açıklamalarınızı baktıkça anladım.Üçkuyular ve Urla arasında sizin palmiyeler gibi yapacağınız başka konut projeleriniz olur mu?Bize bir akıl verin.Akıl hocamız olun.Şu anda hanım ile beraber başka ilde devlet memuru olarak çalışmaktayız.Geri 2 veya 3 sene içinde döneceğimizden hem geldiğimizde evimiz hazır olsun hem de yatırım yapmış olalım diyoruz.Saygılarımla kolay gelsin.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Palmiye Park Mare
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aypark, Park Yaşam Ataşehir, Kavuklar Bornova'dan hangisi?

selami kaplan: Serdar bey merhaba, 3 proje arasında kararsız kalmış bulunmaktayım. İlk proje katal inşaat aypark projesi 3+1 146 m2 net kullanım alanı 2 bloktan oluşan 11.katta bulunan daire 690.000 TL yarısı peşin yarısı teslimatta. proje yamanlar koleji yakınında bulunmaktadır. projede daire özellikleri son kalite olup sadece havuzu ve spor alanları küçüktür.Proje rezidans tipindedir. 2. proje park yaşam ataşehir. net kullanım alanı 110-120 m2 peyzaja bakan 3+1 daire 675.000 TL ancak daire özelliği olarak daha az kaliteli malzeme ve net kullanım alanı daha az. Fakat katal inşaat projesine göre peyzaj havuz kapalı havuz fitness sahaları oldukça büyük. Son olarak kavuklar Bornova projesi 3+1 daire.Bu projelerden hangisini hem oturumluk hem de ileride daha fazla değer kazanacak olandır. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Aypark
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aypark, Park Yaşam Ataşehir, Kavuklar Bornova'dan hangisi?

selami kaplan: Serdar bey merhaba, 3 proje arasında kararsız kalmış bulunmaktayım. İlk proje katal inşaat aypark projesi 3+1 146 m2 net kullanım alanı 2 bloktan oluşan 11.katta bulunan daire 690.000 TL yarısı peşin yarısı teslimatta. proje yamanlar koleji yakınında bulunmaktadır. projede daire özellikleri son kalite olup sadece havuzu ve spor alanları küçüktür.Proje rezidans tipindedir. 2. proje park yaşam ataşehir. net kullanım alanı 110-120 m2 peyzaja bakan 3+1 daire 675.000 TL ancak daire özelliği olarak daha az kaliteli malzeme ve net kullanım alanı daha az. Fakat katal inşaat projesine göre peyzaj havuz kapalı havuz fitness sahaları oldukça büyük. Son olarak kavuklar Bornova projesi 3+1 daire.Bu projelerden hangisini hem oturumluk hem de ileride daha fazla değer kazanacak olandır. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Aypark
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aypark, Park Yaşam Ataşehir, Kavuklar Bornova'dan hangisi?

selami kaplan: Serdar bey merhaba, 3 proje arasında kararsız kalmış bulunmaktayım. İlk proje katal inşaat aypark projesi 3+1 146 m2 net kullanım alanı 2 bloktan oluşan 11.katta bulunan daire 690.000 TL yarısı peşin yarısı teslimatta. proje yamanlar koleji yakınında bulunmaktadır. projede daire özellikleri son kalite olup sadece havuzu ve spor alanları küçüktür.Proje rezidans tipindedir. 2. proje park yaşam ataşehir. net kullanım alanı 110-120 m2 peyzaja bakan 3+1 daire 675.000 TL ancak daire özelliği olarak daha az kaliteli malzeme ve net kullanım alanı daha az. Fakat katal inşaat projesine göre peyzaj havuz kapalı havuz fitness sahaları oldukça büyük. Son olarak kavuklar Bornova projesi 3+1 daire.Bu projelerden hangisini hem oturumluk hem de ileride daha fazla değer kazanacak olandır. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Aypark
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aypark, Park Yaşam Ataşehir, Kavuklar Bornova'dan hangisi?

selami kaplan: Serdar bey merhaba, 3 proje arasında kararsız kalmış bulunmaktayım. İlk proje katal inşaat aypark projesi 3+1 146 m2 net kullanım alanı 2 bloktan oluşan 11.katta bulunan daire 690.000 TL yarısı peşin yarısı teslimatta. proje yamanlar koleji yakınında bulunmaktadır. projede daire özellikleri son kalite olup sadece havuzu ve spor alanları küçüktür.Proje rezidans tipindedir. 2. proje park yaşam ataşehir. net kullanım alanı 110-120 m2 peyzaja bakan 3+1 daire 675.000 TL ancak daire özelliği olarak daha az kaliteli malzeme ve net kullanım alanı daha az. Fakat katal inşaat projesine göre peyzaj havuz kapalı havuz fitness sahaları oldukça büyük. Son olarak kavuklar Bornova projesi 3+1 daire.Bu projelerden hangisini hem oturumluk hem de ileride daha fazla değer kazanacak olandır. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Aypark
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Aypark, Park Yaşam Ataşehir, Kavuklar Bornova'dan hangisi?

selami kaplan: Serdar bey merhaba, 3 proje arasında kararsız kalmış bulunmaktayım. İlk proje katal inşaat aypark projesi 3+1 146 m2 net kullanım alanı 2 bloktan oluşan 11.katta bulunan daire 690.000 TL yarısı peşin yarısı teslimatta. proje yamanlar koleji yakınında bulunmaktadır. projede daire özellikleri son kalite olup sadece havuzu ve spor alanları küçüktür.Proje rezidans tipindedir. 2. proje park yaşam ataşehir. net kullanım alanı 110-120 m2 peyzaja bakan 3+1 daire 675.000 TL ancak daire özelliği olarak daha az kaliteli malzeme ve net kullanım alanı daha az. Fakat katal inşaat projesine göre peyzaj havuz kapalı havuz fitness sahaları oldukça büyük. Son olarak kavuklar Bornova projesi 3+1 daire.Bu projelerden hangisini hem oturumluk hem de ileride daha fazla değer kazanacak olandır. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir , Kavuklar Bornova , Aypark
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 35. Teras Projesinden Ev Alınır mı?

Selenay Lüleci: Merhaba 35. Teras projesi şehirden çok kopuk mu sizce? Evler eğer satmayı düşünürsek ne kadar vadede degerlenir? Çünkü butcemizi zorlayarak 250 bin kredi çekerek çocuğumuz için burayı istiyoruz. Karşıyaka eskiye göre keşmekeş kalabalık geldi bize.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 35. Teras Projesinden Ev Alınır mı?

Selenay Lüleci: Merhaba 35. Teras projesi şehirden çok kopuk mu sizce? Evler eğer satmayı düşünürsek ne kadar vadede degerlenir? Çünkü butcemizi zorlayarak 250 bin kredi çekerek çocuğumuz için burayı istiyoruz. Karşıyaka eskiye göre keşmekeş kalabalık geldi bize.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 35. Teras Projesinden Ev Alınır mı?

Selenay Lüleci: Merhaba 35. Teras projesi şehirden çok kopuk mu sizce? Evler eğer satmayı düşünürsek ne kadar vadede degerlenir? Çünkü butcemizi zorlayarak 250 bin kredi çekerek çocuğumuz için burayı istiyoruz. Karşıyaka eskiye göre keşmekeş kalabalık geldi bize.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam Mavişehir, Mavişehir Modern 4'ten hangisini seçeyim?

arzu: merhaba şimdiden cevabınız için teşekkür ediyorum. park yaşamda mavişehirde 1+1 90m2 brüt daire anahtar teslimi 430 000 tl. aylık 1900 lira ( eşyalı ) kirası varmış. sizce bu eve bu kadar para verilir mi? 2013 yılında anahtar teslim 300 bin tl di bu evler. fiyatlar doyma noktasında mı yoksa dahada fazla prim yapacak mı? mavişehir modern 4 projesi 375.000 tl istiyor. 64m2 brüt 54 m2 net. sizce burası tercih sebebi olabilir mi? hangisini tercih etmeliyim. yoksa başka bölgelere mi yoğunlaşsam. mavişehire yeni avm gelicekmiş, trenvay hattı ve yeni bir otoban bağlantısı gelecekmiş. bu yüzden prim yapabilir düşüncesindeyim. sizin düşünceniz ne yöndedir?

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam Mavişehir, Mavişehir Modern 4'ten hangisini seçeyim?

arzu: merhaba şimdiden cevabınız için teşekkür ediyorum. park yaşamda mavişehirde 1+1 90m2 brüt daire anahtar teslimi 430 000 tl. aylık 1900 lira ( eşyalı ) kirası varmış. sizce bu eve bu kadar para verilir mi? 2013 yılında anahtar teslim 300 bin tl di bu evler. fiyatlar doyma noktasında mı yoksa dahada fazla prim yapacak mı? mavişehir modern 4 projesi 375.000 tl istiyor. 64m2 brüt 54 m2 net. sizce burası tercih sebebi olabilir mi? hangisini tercih etmeliyim. yoksa başka bölgelere mi yoğunlaşsam. mavişehire yeni avm gelicekmiş, trenvay hattı ve yeni bir otoban bağlantısı gelecekmiş. bu yüzden prim yapabilir düşüncesindeyim. sizin düşünceniz ne yöndedir?

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam Mavişehir, Mavişehir Modern 4'ten hangisini seçeyim?

arzu: merhaba şimdiden cevabınız için teşekkür ediyorum. park yaşamda mavişehirde 1+1 90m2 brüt daire anahtar teslimi 430 000 tl. aylık 1900 lira ( eşyalı ) kirası varmış. sizce bu eve bu kadar para verilir mi? 2013 yılında anahtar teslim 300 bin tl di bu evler. fiyatlar doyma noktasında mı yoksa dahada fazla prim yapacak mı? mavişehir modern 4 projesi 375.000 tl istiyor. 64m2 brüt 54 m2 net. sizce burası tercih sebebi olabilir mi? hangisini tercih etmeliyim. yoksa başka bölgelere mi yoğunlaşsam. mavişehire yeni avm gelicekmiş, trenvay hattı ve yeni bir otoban bağlantısı gelecekmiş. bu yüzden prim yapabilir düşüncesindeyim. sizin düşünceniz ne yöndedir?

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Park Yaşam Mavişehir, Mavişehir Modern 4'ten hangisini seçeyim?

arzu: merhaba şimdiden cevabınız için teşekkür ediyorum. park yaşamda mavişehirde 1+1 90m2 brüt daire anahtar teslimi 430 000 tl. aylık 1900 lira ( eşyalı ) kirası varmış. sizce bu eve bu kadar para verilir mi? 2013 yılında anahtar teslim 300 bin tl di bu evler. fiyatlar doyma noktasında mı yoksa dahada fazla prim yapacak mı? mavişehir modern 4 projesi 375.000 tl istiyor. 64m2 brüt 54 m2 net. sizce burası tercih sebebi olabilir mi? hangisini tercih etmeliyim. yoksa başka bölgelere mi yoğunlaşsam. mavişehire yeni avm gelicekmiş, trenvay hattı ve yeni bir otoban bağlantısı gelecekmiş. bu yüzden prim yapabilir düşüncesindeyim. sizin düşünceniz ne yöndedir?

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Karşıyaka'daki 285 m2 Arsa satılır mı?

sehmuz: Merhaba bizim karsiyaka inonu mahalles8nde 285 metre arsamiz var 4sene once elit sitesinden krediyle ev aldik simdi odemede zorlaniyoruz acaba arsadan mi vazgeçmek yoksa evdenmi karar veremiyoruz. Sizce hamgisi mantikli

Serdar Dağıstan:



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soyak Optimus Prim Yapar mı?

Anil Çelik: Merhabalar. Mavişehir soyak optimusta 1+1 55m2lik daire almayı düşünüyorum. Tapu emlak vs dahil 295bin liraya mal olacak gibi duruyor. 1250 tl mevcut kiracılı bir daire.. Sizce yatırım amaçlı düşünülürmü? Seneye bu zmnlar 335-340 gibi fiyatlar edermi? Bilgi verirseniz sevinirim.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


soyak optimus , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soyak Optimus Prim Yapar mı?

Anil Çelik: Merhabalar. Mavişehir soyak optimusta 1+1 55m2lik daire almayı düşünüyorum. Tapu emlak vs dahil 295bin liraya mal olacak gibi duruyor. 1250 tl mevcut kiracılı bir daire.. Sizce yatırım amaçlı düşünülürmü? Seneye bu zmnlar 335-340 gibi fiyatlar edermi? Bilgi verirseniz sevinirim.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


soyak optimus , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Soyak Optimus Prim Yapar mı?

Anil Çelik: Merhabalar. Mavişehir soyak optimusta 1+1 55m2lik daire almayı düşünüyorum. Tapu emlak vs dahil 295bin liraya mal olacak gibi duruyor. 1250 tl mevcut kiracılı bir daire.. Sizce yatırım amaçlı düşünülürmü? Seneye bu zmnlar 335-340 gibi fiyatlar edermi? Bilgi verirseniz sevinirim.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


soyak optimus , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İyi Kira Getirili Yatırım Nasıl Yapılır?

Halil Ergün: Serdar Bey merhaba, Bayraklı İzban yakınlarında eski binalar yıkılıp yeni 4-5 katlı birçok yeni bina yapılmaktadır. Bölgede arsalar küçük olduğundan evler hep 2+1 ve 65 il 90 m2 arasında. Bu evlerin ortalama fiyatları 130.000 ile 180.000 TL ve kiraları 700-900 TL arasında. Müteahitlere peşin 50.000 TL verilip kalanı inşaat bitiminde anlaşma ile evler satın alınıyor. Tanıdık müteahitler vasıtası ile bu şekilde, şuan inşaat aşamasında olan, birkaç tane daire aldım. Sizce yaptığım bu operasyonlar mantıklı mıdır? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İyi Kira Getirili Yatırım Nasıl Yapılır?

Halil Ergün: Serdar Bey merhaba, Bayraklı İzban yakınlarında eski binalar yıkılıp yeni 4-5 katlı birçok yeni bina yapılmaktadır. Bölgede arsalar küçük olduğundan evler hep 2+1 ve 65 il 90 m2 arasında. Bu evlerin ortalama fiyatları 130.000 ile 180.000 TL ve kiraları 700-900 TL arasında. Müteahitlere peşin 50.000 TL verilip kalanı inşaat bitiminde anlaşma ile evler satın alınıyor. Tanıdık müteahitler vasıtası ile bu şekilde, şuan inşaat aşamasında olan, birkaç tane daire aldım. Sizce yaptığım bu operasyonlar mantıklı mıdır? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Altındağ Nasıl Gelişecek?

Fehmi Eminol: Merhaba Serdar bey size sorum izmir Altındağ Kemalpaşa Caddesi üzerinde 14 katli binalar yapılmaya başladı ben bu bölgenin yakin geleceği hakkında bilgi almak istiyorum

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gökhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gökhan: merhabalar Narova 2 projesi mi yoksa park yaşam ataşehir projesi mi daha cok degerlenir

Serdar Dağıstan: Şu anki fiyatlar aynı ise, Narova.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 35. Sokak mı, Ulukent Bahçe mi?

ramazan : Merhaba Serday Bey, İşininizin arasında sorularımıza cevaplamanızdan dolayı teşekkür ederiz. İzmir'de 2 yıldır memur olarak çalışmaktayım. Oturma veya işe uzaklığından dolayı kirayada verebilirim (Çalıştığım kurum şuan Buca da yakın zamanda Havalimanında) Bucada 1+1 eşyalı evde 750 tl ye kirada oturmaktayım. Ev fiyatları dahada artmadan sizin tecrübelerinize güvenerek ulukent te Ulukent bahçe projesinde 1+1 70 m 2 145 bin, 35. sokak 1+1 80 m2 260 bin civarı. Peşinatım 70 bin olarak düşünüldüğünde hangisini almak daha karlı ve mantıklı olur? Kolay gelsin

Serdar Dağıstan: Oturacaksaniz 35. Sokak. Oturmayacaksaniz kira getirilerine bakmak lazim.

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ulukent'te Hangi Projeden Ev Alınır?

erinç: Merhaba Serdar Bey, Yatırım amacıyla Ulukentteki projelerle ilgileniyorum, aşağıdaki marka projelerden hangisini tavsiye edersiniz: Ulukent Bahce mevakent, Şahintepesi Konutları, Şanslı Evler.

Serdar Dağıstan: Fiyatlar nasil, konum olarak Ulukent Bahce toplu ulasima en yakin, Manzara olarak Sahin Tepesi en ferah.

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 130.000 TL'ye İzmir'de Ev Nereden Alınır?

ramazan: merhaba annem tek yaşayan bir kadın. 50 000 tl nakit paramız var. en fazla çekebileceğimiz kredi 75.000 tl yani 100-130 bin lira arasında doğalgazlı, yeni bina daire arıyorum. nerelere bakabilirim? metroya yakınlığı önemli.

Serdar Dağıstan: Buca veya Cigli'de sansinizi deneyin bence

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlhami ÇETİN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlhami ÇETİN: (arsa sahibi - kooperatif) + müteahhit birlikteliği ile inşaa edilen binadan, arsa hisseli tapusu olan daire aldım . müteahhit firma iskan alabilmek için bizden ücret talep etmektedir. Bu durumun yasal karşılığı var mıdır ? Kooperatifle bir bağımız yok, Daire alınca kooperatif üyesi olmuş sayılırmıyız ?

Serdar Dağıstan: Sozlesmenizde ne yaziyor?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Mavişehir Modern 4'mü, Park Yaşam Mavişehir mi?

hasan: merhaba mavişehir modern 4 projesinde 1+1 daireye anahtar teslim 375bin diyorlar. 1+1 daire. brüt 64m2 - net 54 m2 park yaşam mavişehirden almak istersem bu rakamlar 430 buluyor 1+1 anahtar teslim.park yaşam mavişehirde brüt 90m2. mavişehir modern4 projesi daha fazla prim yapar mı? bitince 1500 liradan kiralanıyormuş. bölgede carfursa yıkılıyor onun yerine optimum avm yapıyormuş. sizce güzel bir yatırım olur mu? daha geçen ay mavişehir modern4 de daireler 338 bin di. şuan ise 375 yapmışlar. bana biraz yüksek geldi bu rakamlar. sizce alınabilirliği var mı?

Serdar Dağıstan: Petrol mu cikmis son 1 ayda?? Benim tercihim o bolgede hep Mavisehir Modern ama net m2'leri karsilastirmak lazim.

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Harmandalı'ndan Arsa Alınır mı?

ahmet çoban: harmandalı mevkiinde 140 metre kare villa arsaları 40-50 bin bandında satılıyor ilerisi için yatırımlıkmıdır. izmirin bu gelişimi göz önünde bulundurursak yüksek prim vaad eden bir bölgemi cevabınız için şimdiden tesekkürler

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Harmandalı'ndan Arsa Alınır mı?

ahmet çoban: harmandalı mevkiinde 140 metre kare villa arsaları 40-50 bin bandında satılıyor ilerisi için yatırımlıkmıdır. izmirin bu gelişimi göz önünde bulundurursak yüksek prim vaad eden bir bölgemi cevabınız için şimdiden tesekkürler

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Harmandalı'ndan Arsa Alınır mı?

ahmet çoban: harmandalı mevkiinde 140 metre kare villa arsaları 40-50 bin bandında satılıyor ilerisi için yatırımlıkmıdır. izmirin bu gelişimi göz önünde bulundurursak yüksek prim vaad eden bir bölgemi cevabınız için şimdiden tesekkürler

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ayrancılar'da Triyanda Evlerinden Konut Alınır mı?

Uğur Yener: Serdar Bey merhabalar, Torbalı/Ayrancılar bölgesinde çalışıyorum. İş yerime yakınlığı nedeniyle Ayrancılar'da Ekim ayında teslim edilecek Triyanda Projesinden daire almayı düşünüyorum. Bölgenin giderek değerlendiğini İzban'dan sonra Pancar tarafından otoban bağlantısı ile ulaşım açısından kolaylaştığını düşünüyorum. Proje sosyal olanaklarıyla bu bölgedeki en geniş kapsamlı projelerden biri. Bu proje için ve bölgenin gelişimi açısından düşüncelerinizi öğrenmek isterim. Sevgiler.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Triyanda Evleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ayrancılar'da Triyanda Evlerinden Konut Alınır mı?

Uğur Yener: Serdar Bey merhabalar, Torbalı/Ayrancılar bölgesinde çalışıyorum. İş yerime yakınlığı nedeniyle Ayrancılar'da Ekim ayında teslim edilecek Triyanda Projesinden daire almayı düşünüyorum. Bölgenin giderek değerlendiğini İzban'dan sonra Pancar tarafından otoban bağlantısı ile ulaşım açısından kolaylaştığını düşünüyorum. Proje sosyal olanaklarıyla bu bölgedeki en geniş kapsamlı projelerden biri. Bu proje için ve bölgenin gelişimi açısından düşüncelerinizi öğrenmek isterim. Sevgiler.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Triyanda Evleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ayrancılar'da Triyanda Evlerinden Konut Alınır mı?

Uğur Yener: Serdar Bey merhabalar, Torbalı/Ayrancılar bölgesinde çalışıyorum. İş yerime yakınlığı nedeniyle Ayrancılar'da Ekim ayında teslim edilecek Triyanda Projesinden daire almayı düşünüyorum. Bölgenin giderek değerlendiğini İzban'dan sonra Pancar tarafından otoban bağlantısı ile ulaşım açısından kolaylaştığını düşünüyorum. Proje sosyal olanaklarıyla bu bölgedeki en geniş kapsamlı projelerden biri. Bu proje için ve bölgenin gelişimi açısından düşüncelerinizi öğrenmek isterim. Sevgiler.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Triyanda Evleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Çeşme Dalyan'da SİT tanımlı arsa alınır mı?

yeşim duran: Serdar bey kolay gelsin. Çeşmede Dalyanda bir yer alacağım. Belediyeden sorduğumda şöyle deniyor üçüncü derece doğal sit alanında ve koruma amaçlı imar planında konut alanında kalmaktadır. Yani konut yapmanızda problem yok diyorlar. Fakat bu sit alanı olması bizi işkillendirdi, gelecekte bir yasak gelebilir mi acaba diye. Arsanın hemen yan tarafında konutlar da var aslında. Aydınlatırsanız sevinirm, sit alanında olduğu halde konut imarlı bölgede olması ne demektir tam olarak.

Serdar Dağıstan:

Emlak Gurmesi - 11.4.2016 Soru Cevap

Emlak Gurmesi tarafından gönderildi 11 Nisan 2016 Pazartesi


Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Yeşilova Garaj Civarı Değerlenir mi?

gökhan : Point AVM yanı İsmet Bey evlerinin gelecğini nasıl görüyorsunuz, bu çevre geleşecek değil mi? Otogarın, Çİmentaş fabrikasının kalkması durumunda bölge daha da değerleneceğini düşünüyorum

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/TlV9xFIBwRE

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kavuklar Point
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Yeşilova Garaj Civarı Değerlenir mi?

gökhan : Point AVM yanı İsmet Bey evlerinin gelecğini nasıl görüyorsunuz, bu çevre geleşecek değil mi? Otogarın, Çİmentaş fabrikasının kalkması durumunda bölge daha da değerleneceğini düşünüyorum

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/TlV9xFIBwRE

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kavuklar Point
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Yeşilova Garaj Civarı Değerlenir mi?

gökhan : Point AVM yanı İsmet Bey evlerinin gelecğini nasıl görüyorsunuz, bu çevre geleşecek değil mi? Otogarın, Çİmentaş fabrikasının kalkması durumunda bölge daha da değerleneceğini düşünüyorum

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/TlV9xFIBwRE

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kavuklar Point
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Narlıdere Teras Gökyüzü mü, 35. Teras mı?

Hakan Ettergen: Merhabalar, Narlıdere Teras Gökyüzü ile Kemalpaşa 35.Teras arasında hangisini tercih edersek daha doğru olur? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler. Serdar Dağıstan: https://youtu.be/vlB7Ux_YpSY?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Narlıdere Teras Gökyüzü mü, 35. Teras mı?

Hakan Ettergen: Merhabalar, Narlıdere Teras Gökyüzü ile Kemalpaşa 35.Teras arasında hangisini tercih edersek daha doğru olur? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler. Serdar Dağıstan: https://youtu.be/vlB7Ux_YpSY?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Narlıdere Teras Gökyüzü mü, 35. Teras mı?

Hakan Ettergen: Merhabalar, Narlıdere Teras Gökyüzü ile Kemalpaşa 35.Teras arasında hangisini tercih edersek daha doğru olur? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler. Serdar Dağıstan: https://youtu.be/vlB7Ux_YpSY?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , 35. Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Oyak Buca Projesi Prim Yapar mı?

özgür gür: oyak buca konutları sizce prim yapar mı Serdar bey oraya devlet hastanesi projelerinden bahsediliyor.Cevabınızı bekliyor şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/aa2L2abHGU0?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Buca Oyak Projesi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Oyak Buca Projesi Prim Yapar mı?

özgür gür: oyak buca konutları sizce prim yapar mı Serdar bey oraya devlet hastanesi projelerinden bahsediliyor.Cevabınızı bekliyor şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/aa2L2abHGU0?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Buca Oyak Projesi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Oyak Buca Projesi Prim Yapar mı?

özgür gür: oyak buca konutları sizce prim yapar mı Serdar bey oraya devlet hastanesi projelerinden bahsediliyor.Cevabınızı bekliyor şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/aa2L2abHGU0?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Buca Oyak Projesi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bayraklı Onur Mahallesinden Ev Alınır mı?

DENİZ İLİMSEVER: Merhaba,Serdar Bey Butcem 250-300 bin tl.Yeni evlenecegim BAYRAKLI Onur Mah. Ege-koop 25.yıl konutlarından ev almak istiyorum 130 m2 3+1. 5 yaşında daireler. İşyerim Çamdibinde,sizce mantıklımıdır? Yoksa bu fiyatlara başka bir yerdenmi ev bakmalıyım.Prim yapma ihtimali çok olmadıgını dusunuyorum. Sevgiler,saygılar.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/g9OPVIa4O7Q?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

ege koop , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bayraklı Onur Mahallesinden Ev Alınır mı?

DENİZ İLİMSEVER: Merhaba,Serdar Bey Butcem 250-300 bin tl.Yeni evlenecegim BAYRAKLI Onur Mah. Ege-koop 25.yıl konutlarından ev almak istiyorum 130 m2 3+1. 5 yaşında daireler. İşyerim Çamdibinde,sizce mantıklımıdır? Yoksa bu fiyatlara başka bir yerdenmi ev bakmalıyım.Prim yapma ihtimali çok olmadıgını dusunuyorum. Sevgiler,saygılar.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/g9OPVIa4O7Q?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

ege koop , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bayraklı Onur Mahallesinden Ev Alınır mı?

DENİZ İLİMSEVER: Merhaba,Serdar Bey Butcem 250-300 bin tl.Yeni evlenecegim BAYRAKLI Onur Mah. Ege-koop 25.yıl konutlarından ev almak istiyorum 130 m2 3+1. 5 yaşında daireler. İşyerim Çamdibinde,sizce mantıklımıdır? Yoksa bu fiyatlara başka bir yerdenmi ev bakmalıyım.Prim yapma ihtimali çok olmadıgını dusunuyorum. Sevgiler,saygılar.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/g9OPVIa4O7Q?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

ege koop , İzmir konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kavuklar Bornova Projesinden 233.000 TL'ye 1+1 Alınır mı?

Veysel yıldırım: Merhabalar Serday Bey benim sorumda kavuklar bornova projesi ile ilgili olacak. yatırım amaçlı 1 artı 1 daire düşünüyorum. bana aşaüıdaki gibi bir fiyat verdiler sizce değerlendirmeli miyim? veya tavsiye edebileceğiniz başka bir proje var mı? Daire C blokta 15.kattaki 1+1 C tipidir. Liste fiyatı : 233.000 TL dir. Ödeme Planları : Tüm planlarda 130.000 TL peşinat olmak üzere 1) 26. Ay tek ödeme 99.000 TL olursa daire fiyatı 229.000 TL 2) 25 ay ayda 1.000 TL taksit ödemeli 26.ay 69.000 TL olursa daire fiyatı 224.000 TL 3) 25 ay ayda 1.500 TL taksit ödemeli 26.ay 53.000 TL olursa daire fiyatı 220.000 TL

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/UUxEJ5-zh00?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kavuklar Bornova
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kavuklar Bornova Projesinden 233.000 TL'ye 1+1 Alınır mı?

Veysel yıldırım: Merhabalar Serday Bey benim sorumda kavuklar bornova projesi ile ilgili olacak. yatırım amaçlı 1 artı 1 daire düşünüyorum. bana aşaüıdaki gibi bir fiyat verdiler sizce değerlendirmeli miyim? veya tavsiye edebileceğiniz başka bir proje var mı? Daire C blokta 15.kattaki 1+1 C tipidir. Liste fiyatı : 233.000 TL dir. Ödeme Planları : Tüm planlarda 130.000 TL peşinat olmak üzere 1) 26. Ay tek ödeme 99.000 TL olursa daire fiyatı 229.000 TL 2) 25 ay ayda 1.000 TL taksit ödemeli 26.ay 69.000 TL olursa daire fiyatı 224.000 TL 3) 25 ay ayda 1.500 TL taksit ödemeli 26.ay 53.000 TL olursa daire fiyatı 220.000 TL

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/UUxEJ5-zh00?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kavuklar Bornova
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Kavuklar Bornova Projesinden 233.000 TL'ye 1+1 Alınır mı?

Veysel yıldırım: Merhabalar Serday Bey benim sorumda kavuklar bornova projesi ile ilgili olacak. yatırım amaçlı 1 artı 1 daire düşünüyorum. bana aşaüıdaki gibi bir fiyat verdiler sizce değerlendirmeli miyim? veya tavsiye edebileceğiniz başka bir proje var mı? Daire C blokta 15.kattaki 1+1 C tipidir. Liste fiyatı : 233.000 TL dir. Ödeme Planları : Tüm planlarda 130.000 TL peşinat olmak üzere 1) 26. Ay tek ödeme 99.000 TL olursa daire fiyatı 229.000 TL 2) 25 ay ayda 1.000 TL taksit ödemeli 26.ay 69.000 TL olursa daire fiyatı 224.000 TL 3) 25 ay ayda 1.500 TL taksit ödemeli 26.ay 53.000 TL olursa daire fiyatı 220.000 TL

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/UUxEJ5-zh00?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Kavuklar Bornova
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Tower'daki Ofis Satılır mı?

Ümit Akkoç: FOLKART TOWERS HEZİMETİ Folkart towers'dan 2,5 yıl önce brüt 81 metrekare ofisi 466.000 tl'ye aldım.Satın alırken bağımsız bir kuruluşa firmanın yaptırdığı araştırmaya dayalı olarak; ortalama kira getirisinin metrekare başına 18-25 dolar aralığında beklendiği ifade edildi.Ofisi teslim almamdan bugüne kadar yaklaşık 1,5 yıl geçti.2000 tl kira ile o günden bu yana kiracı arayışındayım, yani metrekare başına dolar bazında hesaplanınca 8,5 dolar ve hala kiraya verebilmiş değilim.İçi teslim edildiği gibi yani yaptırılmış değil, bu dezavantaj ama söylenen rakam ve realite arasında ciddi bir uçurum var.İkibuçuk sene önce 466.000 tl'yi ortalama net % 10 faizden bankaya koysam, bugün yaklaşık olarak 590.000 tl ederdi.Oysa bu ofise aynı zamanda 6 aydır satılık ilanı da ( büyük internet emlak sitelerinde mevcut ) verdim, 550.000 teklif veren dahi yok.Diğer bir bilgi; firma 5 sene önce lansman yapmasına ve satışlara başlamış olmasına rağmen, internetteki reklamlarına göre hala elinde satılmayan " son kalan ofisler " mevcut.Bu arada boş ofise verdiğim aylık aidat ücreti 2016 itibariyle 514 tl.Sonuç itibariyle; kendi açımdan iyi ve mantıklı bir alış veriş yapmadığım ortada.Bu durumdan nasıl kutulabileceğimle ilgili bir fikriniz var mı?Belki içini yaptır kiraya vermeyi dene diyecekseniz ama bunun içinde söylenen rakamlar 30.000 civarı ve sahip olduğum bu gayrimenkulden de yeterince soğumuş durumdayım, artık kiraya falan da vermek istemiyorum.Yalnızca satıp kurtulmak istiyorum.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/q4XyibyNmJg?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Tower
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Tower'daki Ofis Satılır mı?

Ümit Akkoç: FOLKART TOWERS HEZİMETİ Folkart towers'dan 2,5 yıl önce brüt 81 metrekare ofisi 466.000 tl'ye aldım.Satın alırken bağımsız bir kuruluşa firmanın yaptırdığı araştırmaya dayalı olarak; ortalama kira getirisinin metrekare başına 18-25 dolar aralığında beklendiği ifade edildi.Ofisi teslim almamdan bugüne kadar yaklaşık 1,5 yıl geçti.2000 tl kira ile o günden bu yana kiracı arayışındayım, yani metrekare başına dolar bazında hesaplanınca 8,5 dolar ve hala kiraya verebilmiş değilim.İçi teslim edildiği gibi yani yaptırılmış değil, bu dezavantaj ama söylenen rakam ve realite arasında ciddi bir uçurum var.İkibuçuk sene önce 466.000 tl'yi ortalama net % 10 faizden bankaya koysam, bugün yaklaşık olarak 590.000 tl ederdi.Oysa bu ofise aynı zamanda 6 aydır satılık ilanı da ( büyük internet emlak sitelerinde mevcut ) verdim, 550.000 teklif veren dahi yok.Diğer bir bilgi; firma 5 sene önce lansman yapmasına ve satışlara başlamış olmasına rağmen, internetteki reklamlarına göre hala elinde satılmayan " son kalan ofisler " mevcut.Bu arada boş ofise verdiğim aylık aidat ücreti 2016 itibariyle 514 tl.Sonuç itibariyle; kendi açımdan iyi ve mantıklı bir alış veriş yapmadığım ortada.Bu durumdan nasıl kutulabileceğimle ilgili bir fikriniz var mı?Belki içini yaptır kiraya vermeyi dene diyecekseniz ama bunun içinde söylenen rakamlar 30.000 civarı ve sahip olduğum bu gayrimenkulden de yeterince soğumuş durumdayım, artık kiraya falan da vermek istemiyorum.Yalnızca satıp kurtulmak istiyorum.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/q4XyibyNmJg?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Tower
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Folkart Tower'daki Ofis Satılır mı?

Ümit Akkoç: FOLKART TOWERS HEZİMETİ Folkart towers'dan 2,5 yıl önce brüt 81 metrekare ofisi 466.000 tl'ye aldım.Satın alırken bağımsız bir kuruluşa firmanın yaptırdığı araştırmaya dayalı olarak; ortalama kira getirisinin metrekare başına 18-25 dolar aralığında beklendiği ifade edildi.Ofisi teslim almamdan bugüne kadar yaklaşık 1,5 yıl geçti.2000 tl kira ile o günden bu yana kiracı arayışındayım, yani metrekare başına dolar bazında hesaplanınca 8,5 dolar ve hala kiraya verebilmiş değilim.İçi teslim edildiği gibi yani yaptırılmış değil, bu dezavantaj ama söylenen rakam ve realite arasında ciddi bir uçurum var.İkibuçuk sene önce 466.000 tl'yi ortalama net % 10 faizden bankaya koysam, bugün yaklaşık olarak 590.000 tl ederdi.Oysa bu ofise aynı zamanda 6 aydır satılık ilanı da ( büyük internet emlak sitelerinde mevcut ) verdim, 550.000 teklif veren dahi yok.Diğer bir bilgi; firma 5 sene önce lansman yapmasına ve satışlara başlamış olmasına rağmen, internetteki reklamlarına göre hala elinde satılmayan " son kalan ofisler " mevcut.Bu arada boş ofise verdiğim aylık aidat ücreti 2016 itibariyle 514 tl.Sonuç itibariyle; kendi açımdan iyi ve mantıklı bir alış veriş yapmadığım ortada.Bu durumdan nasıl kutulabileceğimle ilgili bir fikriniz var mı?Belki içini yaptır kiraya vermeyi dene diyecekseniz ama bunun içinde söylenen rakamlar 30.000 civarı ve sahip olduğum bu gayrimenkulden de yeterince soğumuş durumdayım, artık kiraya falan da vermek istemiyorum.Yalnızca satıp kurtulmak istiyorum.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/q4XyibyNmJg?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Folkart Tower
Devamını okumak için tıklayın




  gökhan yıldız Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gökhan yıldız: Merhabalar Serdar bey, Yeni aynı zamanda da merkezi sayılabilecek Mevlana Mh. lokasyonundan ev almayı düşünüyorum. Buraların geleceğini nasıl görüyorsunuz Görüşleriniz benim için önemli, tşk

Serdar Dağıstan: Mevcut yapısı ile pek sevdiğim bir bölge değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Seyrek'ten Yatırım için Dükkan Alınır mı?

Şeref Arslan: Merhaba Serdar Bey, Yücesoy İnşaat'ın Seyrek'teki Studio City adlı projesinden haberiniz vardır. Ben proje kapsamında yer alan Studio City Çarşı etabından bir adet ve Studio City 5. etaptan bir adet olmak üzere iki adet dükkan satın aldım. Ödemelerimi 2 sene vadeli olarak yapacağım. Satın almış olduğum dükkanların teknik özellikleri ve fiyatları şu şekildedir; Studio City Çarşı Özellikler: Köşe dükkan, anayol manzaralı, Gediz Üniversitesi Hazırlık Okulu'na 50 metre uzaklıkta Zemin Kat: 111 metrekare Bodrum Kat: 111 metrekare Bahçe: 212 metrekare (L şeklinde) Yükseklik: 5.65 metre Fiyat: 893 bin TL Studio City 5. Etap Özellikler: U şeklindeki yapının tam ortasında, köşe dükkan. Sağ ve sol tarafında oldukça küçük metrekareli 20'şer dükkan. Zemin Kat: 52 metrekare Bodrum Kat: Yok Bahçe: Yok, önü açıklık ve yol Fiyat: 184 bin TL Efendim elbette alınmış mal alınmıştır. Ancak ne kadar doğru, ne kadar yanlış bir yatırım yaptığım ile ilgili kimseden net bir bilgi alamıyorum. Bu yatırımla ilgili bir yorum yapmanızı rica edeceğim. Yorumunuz, bunun doğru bir yatırım olup olmadığı, yatırımın kendini ne kadar sürede amorti edebileceği, bölgenin tam anlamı ile ne zaman oturmuş olacağı ve bunun gibi detayları içerirse çok memnun olurum. Böyle bir fırsat sunduğunuz için teşekkür ederim. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/J5uLarM3aEA?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

Seyrek , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Studyo City Seyrek
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Seyrek'ten Yatırım için Dükkan Alınır mı?

Şeref Arslan: Merhaba Serdar Bey, Yücesoy İnşaat'ın Seyrek'teki Studio City adlı projesinden haberiniz vardır. Ben proje kapsamında yer alan Studio City Çarşı etabından bir adet ve Studio City 5. etaptan bir adet olmak üzere iki adet dükkan satın aldım. Ödemelerimi 2 sene vadeli olarak yapacağım. Satın almış olduğum dükkanların teknik özellikleri ve fiyatları şu şekildedir; Studio City Çarşı Özellikler: Köşe dükkan, anayol manzaralı, Gediz Üniversitesi Hazırlık Okulu'na 50 metre uzaklıkta Zemin Kat: 111 metrekare Bodrum Kat: 111 metrekare Bahçe: 212 metrekare (L şeklinde) Yükseklik: 5.65 metre Fiyat: 893 bin TL Studio City 5. Etap Özellikler: U şeklindeki yapının tam ortasında, köşe dükkan. Sağ ve sol tarafında oldukça küçük metrekareli 20'şer dükkan. Zemin Kat: 52 metrekare Bodrum Kat: Yok Bahçe: Yok, önü açıklık ve yol Fiyat: 184 bin TL Efendim elbette alınmış mal alınmıştır. Ancak ne kadar doğru, ne kadar yanlış bir yatırım yaptığım ile ilgili kimseden net bir bilgi alamıyorum. Bu yatırımla ilgili bir yorum yapmanızı rica edeceğim. Yorumunuz, bunun doğru bir yatırım olup olmadığı, yatırımın kendini ne kadar sürede amorti edebileceği, bölgenin tam anlamı ile ne zaman oturmuş olacağı ve bunun gibi detayları içerirse çok memnun olurum. Böyle bir fırsat sunduğunuz için teşekkür ederim. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/J5uLarM3aEA?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

Seyrek , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Studyo City Seyrek
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Seyrek'ten Yatırım için Dükkan Alınır mı?

Şeref Arslan: Merhaba Serdar Bey, Yücesoy İnşaat'ın Seyrek'teki Studio City adlı projesinden haberiniz vardır. Ben proje kapsamında yer alan Studio City Çarşı etabından bir adet ve Studio City 5. etaptan bir adet olmak üzere iki adet dükkan satın aldım. Ödemelerimi 2 sene vadeli olarak yapacağım. Satın almış olduğum dükkanların teknik özellikleri ve fiyatları şu şekildedir; Studio City Çarşı Özellikler: Köşe dükkan, anayol manzaralı, Gediz Üniversitesi Hazırlık Okulu'na 50 metre uzaklıkta Zemin Kat: 111 metrekare Bodrum Kat: 111 metrekare Bahçe: 212 metrekare (L şeklinde) Yükseklik: 5.65 metre Fiyat: 893 bin TL Studio City 5. Etap Özellikler: U şeklindeki yapının tam ortasında, köşe dükkan. Sağ ve sol tarafında oldukça küçük metrekareli 20'şer dükkan. Zemin Kat: 52 metrekare Bodrum Kat: Yok Bahçe: Yok, önü açıklık ve yol Fiyat: 184 bin TL Efendim elbette alınmış mal alınmıştır. Ancak ne kadar doğru, ne kadar yanlış bir yatırım yaptığım ile ilgili kimseden net bir bilgi alamıyorum. Bu yatırımla ilgili bir yorum yapmanızı rica edeceğim. Yorumunuz, bunun doğru bir yatırım olup olmadığı, yatırımın kendini ne kadar sürede amorti edebileceği, bölgenin tam anlamı ile ne zaman oturmuş olacağı ve bunun gibi detayları içerirse çok memnun olurum. Böyle bir fırsat sunduğunuz için teşekkür ederim. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/J5uLarM3aEA?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

Seyrek , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Studyo City Seyrek
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Seyrek'ten Yatırım için Dükkan Alınır mı?

Şeref Arslan: Merhaba Serdar Bey, Yücesoy İnşaat'ın Seyrek'teki Studio City adlı projesinden haberiniz vardır. Ben proje kapsamında yer alan Studio City Çarşı etabından bir adet ve Studio City 5. etaptan bir adet olmak üzere iki adet dükkan satın aldım. Ödemelerimi 2 sene vadeli olarak yapacağım. Satın almış olduğum dükkanların teknik özellikleri ve fiyatları şu şekildedir; Studio City Çarşı Özellikler: Köşe dükkan, anayol manzaralı, Gediz Üniversitesi Hazırlık Okulu'na 50 metre uzaklıkta Zemin Kat: 111 metrekare Bodrum Kat: 111 metrekare Bahçe: 212 metrekare (L şeklinde) Yükseklik: 5.65 metre Fiyat: 893 bin TL Studio City 5. Etap Özellikler: U şeklindeki yapının tam ortasında, köşe dükkan. Sağ ve sol tarafında oldukça küçük metrekareli 20'şer dükkan. Zemin Kat: 52 metrekare Bodrum Kat: Yok Bahçe: Yok, önü açıklık ve yol Fiyat: 184 bin TL Efendim elbette alınmış mal alınmıştır. Ancak ne kadar doğru, ne kadar yanlış bir yatırım yaptığım ile ilgili kimseden net bir bilgi alamıyorum. Bu yatırımla ilgili bir yorum yapmanızı rica edeceğim. Yorumunuz, bunun doğru bir yatırım olup olmadığı, yatırımın kendini ne kadar sürede amorti edebileceği, bölgenin tam anlamı ile ne zaman oturmuş olacağı ve bunun gibi detayları içerirse çok memnun olurum. Böyle bir fırsat sunduğunuz için teşekkür ederim. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/J5uLarM3aEA?list=PLTM1ZkUO7NCYs3Yl5EeM5cc7qzLwLAjIv

Seyrek , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Studyo City Seyrek
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Narova mı, Soyak Siesta mı?

koro (acil yardım ltf.): Merhaba, Narova 2. etapta en ucuz 2+1 daire 291.000 tl. Aynı dairenin peyzaja bakanı 329.000 tl. Her iki daire de yüksek zemin. Peyzaj için bu kadar fark verilmeli mi? Yüksek zemin olması böyle kaliteli olduğu iddia edilen projede problem olur mu? 290 bin tl ye soyak siestalardan da 2+1 alınabiliyor, sizce bu iki projeden (ve bölgeden) hangisi tercih edilmeli. Teşekkürler Serdar Dağıstan: https://youtu.be/BU71rxxlXlc

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Narova , Soyak Siesta
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Narova mı, Soyak Siesta mı?

koro (acil yardım ltf.): Merhaba, Narova 2. etapta en ucuz 2+1 daire 291.000 tl. Aynı dairenin peyzaja bakanı 329.000 tl. Her iki daire de yüksek zemin. Peyzaj için bu kadar fark verilmeli mi? Yüksek zemin olması böyle kaliteli olduğu iddia edilen projede problem olur mu? 290 bin tl ye soyak siestalardan da 2+1 alınabiliyor, sizce bu iki projeden (ve bölgeden) hangisi tercih edilmeli. Teşekkürler Serdar Dağıstan: https://youtu.be/BU71rxxlXlc

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Narova , Soyak Siesta
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Narova mı, Soyak Siesta mı?

koro (acil yardım ltf.): Merhaba, Narova 2. etapta en ucuz 2+1 daire 291.000 tl. Aynı dairenin peyzaja bakanı 329.000 tl. Her iki daire de yüksek zemin. Peyzaj için bu kadar fark verilmeli mi? Yüksek zemin olması böyle kaliteli olduğu iddia edilen projede problem olur mu? 290 bin tl ye soyak siestalardan da 2+1 alınabiliyor, sizce bu iki projeden (ve bölgeden) hangisi tercih edilmeli. Teşekkürler Serdar Dağıstan: https://youtu.be/BU71rxxlXlc

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Narova , Soyak Siesta
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Narova mı, Soyak Siesta mı?

koro (acil yardım ltf.): Merhaba, Narova 2. etapta en ucuz 2+1 daire 291.000 tl. Aynı dairenin peyzaja bakanı 329.000 tl. Her iki daire de yüksek zemin. Peyzaj için bu kadar fark verilmeli mi? Yüksek zemin olması böyle kaliteli olduğu iddia edilen projede problem olur mu? 290 bin tl ye soyak siestalardan da 2+1 alınabiliyor, sizce bu iki projeden (ve bölgeden) hangisi tercih edilmeli. Teşekkürler Serdar Dağıstan: https://youtu.be/BU71rxxlXlc

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Narova , Soyak Siesta
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ev Sahibi Kiramı Vahşi Şekilde Artırdı, Ne Yapayım?

Hülya : Konu dışı ama, 600 tl ye kirada oturuyoruz. birkaç yıldır da kira sözleşmesi yapmıyoruz. Bu zamana kadar 500 den başlayarak 25 ve 50 lira zam yapıldı. Bu yıl ev sahibi kirayı 1100 liraya çıkartmak istiyor. Bu hukuki midir? Herhangi bir kira sözleşmesi de yok. O yüzden sözleşmedeki yüzde 15 lik zam oranını da dikkate alamıyoruz. Son olarak ev sahibi (sözleşme de yoksa) azami ne kadar zam yapabilir? Serdar Dağıstan: Sözleşmenin yok ise en azından parayı bankaya yatırıyorsanız tutunacak bir dalınız olabilir, yoksa hukuk sizin için guguk durumunda Hülya hanım.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Evimin Yönü Kuzey Batı, Satıyım mı?

Ece ÇELİK: İyi günler.Biz Çiğli Ataşehir mah ev aldık.Ev 150 metrekare,önü açık,otopark alanı mevcut,okula ve metroya çok yakın,4 yaşında.Ancak cephe kuzey-batı ve 1. kat.Soğuk olması o kadar önemli değil ama güneş dolu dolu eve girmiyor önü açık olmasına rağmen karanlık diye canım sıkılıyor.Bu evi 270 bine aldık .Sizce bu evi şu an için değerinde satmalı mı yoksa biraz daha beklersek değerlenir mi?Sizce semt iyi olmasına rağmen cepheden dolayı evin değerinde fazla artış olmayabilir mi?

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/Dc_ZCgPJgLs

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir , Çiğli Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Evimin Yönü Kuzey Batı, Satıyım mı?

Ece ÇELİK: İyi günler.Biz Çiğli Ataşehir mah ev aldık.Ev 150 metrekare,önü açık,otopark alanı mevcut,okula ve metroya çok yakın,4 yaşında.Ancak cephe kuzey-batı ve 1. kat.Soğuk olması o kadar önemli değil ama güneş dolu dolu eve girmiyor önü açık olmasına rağmen karanlık diye canım sıkılıyor.Bu evi 270 bine aldık .Sizce bu evi şu an için değerinde satmalı mı yoksa biraz daha beklersek değerlenir mi?Sizce semt iyi olmasına rağmen cepheden dolayı evin değerinde fazla artış olmayabilir mi?

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/Dc_ZCgPJgLs

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir , Çiğli Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Evimin Yönü Kuzey Batı, Satıyım mı?

Ece ÇELİK: İyi günler.Biz Çiğli Ataşehir mah ev aldık.Ev 150 metrekare,önü açık,otopark alanı mevcut,okula ve metroya çok yakın,4 yaşında.Ancak cephe kuzey-batı ve 1. kat.Soğuk olması o kadar önemli değil ama güneş dolu dolu eve girmiyor önü açık olmasına rağmen karanlık diye canım sıkılıyor.Bu evi 270 bine aldık .Sizce bu evi şu an için değerinde satmalı mı yoksa biraz daha beklersek değerlenir mi?Sizce semt iyi olmasına rağmen cepheden dolayı evin değerinde fazla artış olmayabilir mi?

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/Dc_ZCgPJgLs

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir , Çiğli Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Evimin Yönü Kuzey Batı, Satıyım mı?

Ece ÇELİK: İyi günler.Biz Çiğli Ataşehir mah ev aldık.Ev 150 metrekare,önü açık,otopark alanı mevcut,okula ve metroya çok yakın,4 yaşında.Ancak cephe kuzey-batı ve 1. kat.Soğuk olması o kadar önemli değil ama güneş dolu dolu eve girmiyor önü açık olmasına rağmen karanlık diye canım sıkılıyor.Bu evi 270 bine aldık .Sizce bu evi şu an için değerinde satmalı mı yoksa biraz daha beklersek değerlenir mi?Sizce semt iyi olmasına rağmen cepheden dolayı evin değerinde fazla artış olmayabilir mi?

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/Dc_ZCgPJgLs

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Park Yaşam Ataşehir , Çiğli Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Emeklilikte Nerede Yaşanır?

burhan: serdar bey iyi günler ben sağlık çalışanıyım ve halen izmir dışında çalışıyorum 2-3 seneye emekli olacağım ve izmir e yerleşmeyi düşünüyorum 500000 civarı birikimim var hali hazırda başlamış veya başlayacak bir projeye girip 2-3 yıla bitsin istiyorum. izmirde bölge tercihim yok sizden ricam fiyat, güvenirlik, prim yapma ihtimali yüksek 4-5 proje önerirmisiniz(öncelik sırasına göre),siz benim yerimde olsanız nerden alırsınız. cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/I6cRYmRAHmQ

Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Urla Satılık , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Emeklilikte Nerede Yaşanır?

burhan: serdar bey iyi günler ben sağlık çalışanıyım ve halen izmir dışında çalışıyorum 2-3 seneye emekli olacağım ve izmir e yerleşmeyi düşünüyorum 500000 civarı birikimim var hali hazırda başlamış veya başlayacak bir projeye girip 2-3 yıla bitsin istiyorum. izmirde bölge tercihim yok sizden ricam fiyat, güvenirlik, prim yapma ihtimali yüksek 4-5 proje önerirmisiniz(öncelik sırasına göre),siz benim yerimde olsanız nerden alırsınız. cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/I6cRYmRAHmQ

Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Urla Satılık , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Emeklilikte Nerede Yaşanır?

burhan: serdar bey iyi günler ben sağlık çalışanıyım ve halen izmir dışında çalışıyorum 2-3 seneye emekli olacağım ve izmir e yerleşmeyi düşünüyorum 500000 civarı birikimim var hali hazırda başlamış veya başlayacak bir projeye girip 2-3 yıla bitsin istiyorum. izmirde bölge tercihim yok sizden ricam fiyat, güvenirlik, prim yapma ihtimali yüksek 4-5 proje önerirmisiniz(öncelik sırasına göre),siz benim yerimde olsanız nerden alırsınız. cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/I6cRYmRAHmQ

Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Urla Satılık , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Emeklilikte Nerede Yaşanır?

burhan: serdar bey iyi günler ben sağlık çalışanıyım ve halen izmir dışında çalışıyorum 2-3 seneye emekli olacağım ve izmir e yerleşmeyi düşünüyorum 500000 civarı birikimim var hali hazırda başlamış veya başlayacak bir projeye girip 2-3 yıla bitsin istiyorum. izmirde bölge tercihim yok sizden ricam fiyat, güvenirlik, prim yapma ihtimali yüksek 4-5 proje önerirmisiniz(öncelik sırasına göre),siz benim yerimde olsanız nerden alırsınız. cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/I6cRYmRAHmQ

Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Urla Satılık , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - İzmir'de Emeklilikte Nerede Yaşanır?

burhan: serdar bey iyi günler ben sağlık çalışanıyım ve halen izmir dışında çalışıyorum 2-3 seneye emekli olacağım ve izmir e yerleşmeyi düşünüyorum 500000 civarı birikimim var hali hazırda başlamış veya başlayacak bir projeye girip 2-3 yıla bitsin istiyorum. izmirde bölge tercihim yok sizden ricam fiyat, güvenirlik, prim yapma ihtimali yüksek 4-5 proje önerirmisiniz(öncelik sırasına göre),siz benim yerimde olsanız nerden alırsınız. cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/I6cRYmRAHmQ

Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Urla Satılık , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Depo Ruhsatlı Ev Olur mu?

eyüp kaptan: ben 8 katlı binanın 3 katını uygun fiyat olduğu için almak istiyorum yanlız binanın ilk üç katı nın depo ruhsatlı olduğunu söylediler ve evin üçüncü katıda depo ruhsatlı oluyo bu durumda ben bu daireyi alırsaam ne gibi bir sıkıntı olur yardımcı olursanız sevinirim Serdar Dağıstan: Depo alıyorsunuz ev değil. Depo olarak kullanacaksanız problem yok. Konut kredisi kullanamazsınız, aidatınız farklı olabilir vs...

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ulukent Değerlenir mi?

arif: Serdar bey merhaba Kafam biraz karışık. Koyundere tarafında üniversite için ayrılmış yer ve hemen altında toki konutları var .bu iki bölge arasında 200 m2 lik 2-3 kata imarlı arsalar var.bu bölge de çirkin birkaç yapı var. Burası geliştiği zaman o arsalar değerlenir mi? yoksa etrafı geliştiğinde gecekondu muhiti gibi ortada kalır mı? orada daha büyük proje yapmak yerine böyle biçimsiz yapılaşmaya gidilmesine neden izin verilir anlamak imkansız. Birde ulukent te yeni yapılan evler 300 bin tl gibi fiyatlara satılıyor. Her ne kadar burası değerlenecek yorumlarınız olmasına karşın ,bu fiyattaki dairenin dahada primlenmesi mümkün müdür ? O bölümde yapılacak bir avm projesi var mıdır? iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/JoTOGXPFIVo

Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ulukent Değerlenir mi?

arif: Serdar bey merhaba Kafam biraz karışık. Koyundere tarafında üniversite için ayrılmış yer ve hemen altında toki konutları var .bu iki bölge arasında 200 m2 lik 2-3 kata imarlı arsalar var.bu bölge de çirkin birkaç yapı var. Burası geliştiği zaman o arsalar değerlenir mi? yoksa etrafı geliştiğinde gecekondu muhiti gibi ortada kalır mı? orada daha büyük proje yapmak yerine böyle biçimsiz yapılaşmaya gidilmesine neden izin verilir anlamak imkansız. Birde ulukent te yeni yapılan evler 300 bin tl gibi fiyatlara satılıyor. Her ne kadar burası değerlenecek yorumlarınız olmasına karşın ,bu fiyattaki dairenin dahada primlenmesi mümkün müdür ? O bölümde yapılacak bir avm projesi var mıdır? iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/JoTOGXPFIVo

Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ulukent Değerlenir mi?

arif: Serdar bey merhaba Kafam biraz karışık. Koyundere tarafında üniversite için ayrılmış yer ve hemen altında toki konutları var .bu iki bölge arasında 200 m2 lik 2-3 kata imarlı arsalar var.bu bölge de çirkin birkaç yapı var. Burası geliştiği zaman o arsalar değerlenir mi? yoksa etrafı geliştiğinde gecekondu muhiti gibi ortada kalır mı? orada daha büyük proje yapmak yerine böyle biçimsiz yapılaşmaya gidilmesine neden izin verilir anlamak imkansız. Birde ulukent te yeni yapılan evler 300 bin tl gibi fiyatlara satılıyor. Her ne kadar burası değerlenecek yorumlarınız olmasına karşın ,bu fiyattaki dairenin dahada primlenmesi mümkün müdür ? O bölümde yapılacak bir avm projesi var mıdır? iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/JoTOGXPFIVo

Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ulukent Değerlenir mi?

arif: Serdar bey merhaba Kafam biraz karışık. Koyundere tarafında üniversite için ayrılmış yer ve hemen altında toki konutları var .bu iki bölge arasında 200 m2 lik 2-3 kata imarlı arsalar var.bu bölge de çirkin birkaç yapı var. Burası geliştiği zaman o arsalar değerlenir mi? yoksa etrafı geliştiğinde gecekondu muhiti gibi ortada kalır mı? orada daha büyük proje yapmak yerine böyle biçimsiz yapılaşmaya gidilmesine neden izin verilir anlamak imkansız. Birde ulukent te yeni yapılan evler 300 bin tl gibi fiyatlara satılıyor. Her ne kadar burası değerlenecek yorumlarınız olmasına karşın ,bu fiyattaki dairenin dahada primlenmesi mümkün müdür ? O bölümde yapılacak bir avm projesi var mıdır? iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/JoTOGXPFIVo

Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Ulukent Satılık
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - MyWay Fest Projesinden Kira Garantili Ev Alınır mı?

Uğur : İzmir Bornova MyWay Fest projesinden 1+1 almak istiyorum . 250.000 TL arka tarafa bakan ve 290.000 TL ön tarafa bakan dairelerden hangisini tercih etmeliyim. 290.000 TL olan için 10 yıllık kira anlaşması yapılıyor (1500 TL den başlayacak) Yatırım için alacağım. Bu bölgede başka projelerde var , sizce bu uygun mudur , önereceğiniz başka proje var mı ? Teşekkürler, iyi çalışmalar. Serdar Dağıstan: Projeyi henüz görmedim. 290.000 TL'ye 1500 TL getiri gayet iyi ama 1+1 daire için 290.000 TL ciddi rakam.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Egekent 2'den Ev Alınır mı?

Yasin CEYLAN: Sayın DAĞISTANLI, sorularımıza verdiğiniz içten cevaplar için çok teşekkür ederim.Size iki sorum olacak:1.Harmandalı çöplüğünün geleceği ne olacak,burası nerdeyse şehrin içinde kaldı.2.Birçok yerleşim bölgesinde yüksek gerilim hatları geçiyor,bunlar insan sağlığı açısından zararlı değilmi? Öyleyse niye hemen tanışmalarına imar izni veriyorlar.Ayrıca egekent2 bölgesinden konut almayı düşünüyorum.Burada büyük bir elektrik dağıtım ünitesi var.hemen yolun kenarında,bu konudaki düşünceleriniz nelerdir? Çok teşekkürler. Serdar Dağıstan: 1. Doğru. Başkan her sorana kalkacak diyor. Herhalde kalkacaktır... 2. Bu konuda raporlar var. Görsel olarak bir rahatsızlık verse de, belirli mesafe uzaklıkta kalındığı sürece fiziksel bir zararı olmadığı söyleniyor.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 100.000 TL Bütçe ile İzmir'de Arsa Nereden Alınır?

Yasemin Yılmaz: Serdar bey bu son sorumuz :) 100bin Tl civarı yatırımlık bir paranız olsa ve arsa alacak olsanız uzun vadeli 10 - 15 yıllık zamanınız olsa siz nereden nasıl bir şey alırdınız? Hangi bölgeye bakardınız? Imarli, küçük ama geleceği belli olan bir yer mi yoksa imarsız ama 2-3 dönümlük bir yer mi? Imarsız yerler için nelere dikkat edelim de aldanmayalım sizce? Şimdiden çok teşekkürler Serdar Dağıstan: İmarsız yerlerin en azından 1/100.000'lik planlarda sarı lekeli bölgelerde olmasına dikkat ederdim, yoksa almazdım. Ne kadar belirsizlik, o kadar risk. Risk büyüdükçe kazanç da büyür ama kayıp olasılığınız da o derecede büyür.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yasemin Yelbay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yasemin Yelbay: Serdar bey merhaba, Foça Yenibağarası civarında bulunana Foçaköy projesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Şimdi alıp 10 sene sonra hatırlamak için iyi bir yer midir sizce? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Arsa arsadır Yasemin hanım. Fiyatlar ne civarda?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Urla'dan İmarsız Arsa Alınır mı?

Yasemin Yılmaz: 1. Urla gülbahçe ve birgi köylerinde imarsiz arsa önerir misiniz? tepekahvesinde bir yer bulduk ama güvenemiyoruz bir türlü. SİT alanı mı değil mi? herkes bir şey söylüyor. Serdar Dağıstan: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün sayfasından tüm büyük ölçekli imar paftalarına ulaşabilirsiniz. Bu paftalarda bu arsaların nasıl imar edildiğini belirleyebilirsiniz.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Özturgut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Özturgut: Merhaba babamızdan kalan 2+1 85 m2 kat irtifaklı daireyi kanuni varis olan ben ve ağabeyim satışa çıkarttık . Ancak kredi incelenmesi sırasında dairenin 45 m2'sinin yasal olduğunu , geri kalan 40 m2'sinin plana uygun kalınmayarak inşa edildiği tespit edildi .Biz bu daireyi ne olursa olsun elimizden çıkartmak istiyoruz . Binadaki diğer ev sahipleri bu usülsüzlüğü biliyorlar ve tekrar proje v.s. işlerine girmek istemiyorlar . 1- Yasal olan 45 m2 üzerinden satışa çıkarma durumu olabilir mi ? 2- Bu durumdan nasıl kurtulacağız ?

Serdar Dağıstan: Olması lazım ama bir avukata danışmanızda yarar var. Beni aştı bu soru.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Ofis Tapulu Konut Alınır mı?

Hakan: Merhabalar, Ofis tapulu daire almanın herhangi bir avantajı yada dezavantajı var mıdır? Bu aralar Bornova'daki projelerin büyük çoğunluğu işyeri tapulu. Şirket sahibi olmadığım için KDV iadesi alma şansım yok. Acaba kiraya verirken yada satarken yada vergi öderken herhangi bir sıkıntı ek külfet getirir mi? MyVia414 ve Fest de bu tip projelermiş. Serdar Dağıstan: https://youtu.be/2bSuQPT3-FM

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - 250.000 TL ile İzmir'in Hangi Elit Semtinden Ev Alabilirim?

Emre Kılıç: Serdar bey selamlar. Sizleri severek takip ediyoruz. Ben 250.000 TL civarında 2+1 kullanışlı, izmir'in elit kesmilerinden bir ev almak istiyorum. açıkçası mavişehirin bir üst kısmı olan yeni ataşehir olan soyakların emlak konutun olduğu yerler çok çok hoşumuzaa gitti ve nişanlım ile hayallere dalmaya başladık bile fakat gördük ki 1+1 bile alamıyoruz. Bölge çok güzel, carrefour yerine çok güzel forum Bornova tarzında avm de geliyor. Denk geldiinceledim, fiyatlar iyicene tırmanacak gibi. Acaba merak ediyorum, icra takibi sonucu satışa çıkarılan evlerden uygun fiyata alma şansımız var mı? Veya alternatif ne önerirsiniz? Son olarak zaten çok gelişmiş bir bölge olan mavişehir bölgesine bu denli daha çok kıymetli projelerin gelmesi biraz haksızlık olmuyor mu? Sanırım böyle bir cazibe merkezi izmirin başka yerinde olmayacak. Hastane, okul, site yapısındaki lüks evler, avm ler, tramvay...Çiğli için ne düşünüyorsunuz, kent civarları mesela? http://rgy.com.tr/tr/projects/karsiyaka-shopping-mall-project Bu arada peşinatımız 50.000 tl olmakla beraber, bir kısım daha aile yardımı (50.000 tl civarı yine) gerisi kredi düşünüyoruz. Serdar Dağıstan: https://youtu.be/vFJvkS2l5VU

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Mevcut Evimi Satıp Park Yaşam Ataşehir'den Ev Alıyım mı?

onur: Serdar bey merhaba, Size bir soru sormak istiyorum.Benim şuanda Kent hastanesi karşısında 3 yıllık binada bir evim var .(havacılar sitesi diye geçiyor.) 160 m2 brüt 127 m2 net. Ev site içinde tek eksiği kapıcısı yok. Aklımı karıştıran bu evimi satıp (yaklaşık değeri 400.000 tl ) park yaşam Ataşehir den 500.000 tl ye 3+1 ev almalı mıyım? İleride park yaşam da bulunan daire benimkine göre daha değerlenir mi? Yada bu olayı yapmaya değer mi? Çok kararsız kaldım. Aradaki farkı kredi çekerek kapatacağım. Faiz ödemeye değer mi? Serdar Dağıstan: https://youtu.be/CVPqQkXKuSw

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Yeşilova'da Hangi Projeden Ev Alıyım?

Mete Şimşek: Merhaba Serdar bey yeşilovada daire fiyatları bir hayli yükselmiş bulunmakta.Bu bölgede daire almak istiyorum. Fakat narova 2+1, nest çamdibi 3+1 açık mutfak veya point alışveriş merkezinin orada yapılacak olan akçay41 projesi 2+1 arasında kararsız kaldım.Bu dairelerin ortalama net 95 ile 100 metrekare arasında.Sizçe hangisi daha çok değer kazanacaktır.Teşekkürler. Serdar Dağıstan: https://youtu.be/TIS3C5NFidM

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Müneccim Olsam Bilemeyeceğim Bir Siru

medine yıldırım: Tekrardan merhaba, Yatırım için; Lıder Centriodan 140m2 lik bir home ofis mi yoksa Kavuklar Bornova projesinden bir dairemi daha karlı bir yatırım olur.Tesekkurler Serdar Dağıstan: https://youtu.be/icxWDbHULI8

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Bayraklı'da Hangi Proje Daha Çok Prim Yapar?

medine yıldırım: Ege-Perla , Mistral , Lider Centro yada Bayraklı Tower daha prım yapar mı? Yatırım için ofıs mi yoksa daire mi daha avantajlı olur ? Hangisinden ofis almak daha akıllıca olur.Teşekkürler. Serdar Dağıstan: https://youtu.be/rdoORtGDEYw

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi - Erzene Mahallesinde Kentsel Dönüşüm

Yiğit: Serdar Bey Merhaba, Manisa Organize Sanayide çalışıyorum. Ulaşım avantajı sebebiyle ve Evka-3'e göe daha maliyeti uygun olması sebebiyle Erzene Mah.'de 200 bin civarında 1+1 almayı düşünüyorum.Bölgenin Kentsel dönüşümü ve gelişimi hk. yatırım açısından değerlendirebilir misiniz? Serdar Dağıstan: https://youtu.be/wiiaqA71Hps

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yusuf Ecevit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yusuf Ecevit: Merhaba.4 yıl önce krediyle satın aldığım evi satmak istiyorum.Ancak evimde oturmuyorum.Kiracıyım.Üzerime kayıtlı başka bir evim yok.Kira artış kazancı vergisine tabi miyim?Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Sorunuzu yanıtladım. http://www.emlakgurmesi.com/2016/02/soru-cevap-rekoru-kirdim-canli-yayin-video.html



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlker Aniker Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlker Aniker: Palmiye park mare URLA ile ilgili bilgi alamıyorum.Telofonlarıma cevap veren yok.Tek oda olanların şartlarını öğrenebilirsem almak istiyorum.15.şubat pazartesi günü 6 defa aramama rağmen ne ilgili birimden nede oparatörden cevap veren olmadı.

Serdar Dağıstan: Size nasıl ulaşabiliriz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  güven turan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

güven turan: merhabalar,annemden kalan 282 metre kare arsa üstüde 2 katlı ev var.16da 3 payı bana ait tapuda hisseli .3. kat için projesi ruhsatı devam ediyor.benim sizden ögrenmek istedigim ben buraya tapu veya kat irtifakı alıp ev yapabilirmiyim.yaparsam ileride satılacak olursa benim kaybım olurmu.alakanıza şimdiden teşekürler...

Serdar Dağıstan: Sorunuzu yanıtladım. http://www.emlakgurmesi.com/2016/02/soru-cevap-rekoru-kirdim-canli-yayin-video.html



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şafak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şafak : merhaba oturdugumuz ev 35 senelık yapım yılı 1980 4 katlı en alt katı market olan bır bınadır.zamanında buralar koy ıken yapıldıgı ıcın sadece arsa tapumuz var.sımdı buyuksehır beledıyesıne gectıgımız ıcın ılerde de sorun yasamamak adına bınamıza ıskan ve kat mulkıyetı alma sansımız varmıdır acaba yoksa ıskan aranmaz mı yardımcı olursanız cok sevınırım tesekkurler .

Serdar Dağıstan: Sorunuzu yanıtladım. http://www.emlakgurmesi.com/2016/02/soru-cevap-rekoru-kirdim-canli-yayin-video.html



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kerem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kerem: Merhaba, Yatırım amacıyla aldığım dükkanın e-devlet kayıtlardan bakarken 15M² LİK SAHADA TEK GN.MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE TRAFO MERKEZİ OLARAK DAİMİ İRTİFAK HAKKI şeklinde bir kayıt çıktı. Ancak dükkanın önünde bu şekilde bir trafo söz konusu değil. Alım sırasında da ne satıcı ne de tapu memuru bundan bahsetmedi. Bu dükkanımın değerini düşürür mü, satışına engel olur mu, problem yaşar mıyım. teşekkürler

Serdar Dağıstan: Tapu memurunun bahsetmiş olması lazımdı. Ya da en azından size imzalattığı yazıda bunların olması gerekirdi. Satışa engel olmaz ama değeri düşürme riski var. Belki eski bir nottu ve TEK hatları başka yerden geçirmiştir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet özturgut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet özturgut: babamız vefat etti. veraset ilamını çıkardık . ben adana.da ağabeyim amasya.da ikamet ediyor . babama ait ev İstanbul.da ve babam hayattayken emlakçıyla evi satması için anlaşmış . 1- biz istanbul.a gitmeden evi nasıl satabiliriz . 2- emlakçıya vereceğimiz vekaletname ve tapu fotokopisi ile emlakçının kendi namına uygunsuz işlem yapması mümkün müdür? 3- satış konusunda çok tedirginiz .siz ne tavsiye edersiniz .?

Serdar Dağıstan: 1. Vekaletle yapabilirsiniz 2. Güvendiğiniz birisine verin, herşey mümkün 3. Gidip kendiniz yapın



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Türkan Gök Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Türkan Gök: merhaba 15 yıldır oturmuş olduğum dairenin tapusunu üzerime almak istiyorum oturduğum bina 5 katlı 5.katı sonradan yapılmış fakat yan daire resmi olarak belediyede görunurken oturduğum daire belediyede görunmuyor,bu durumda ne yapmam gerekıyor.

Serdar Dağıstan: Kaçaksa yapacak birşey yok. Farkına varmasınlar diye dua edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aziz Hurma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aziz Hurma: Merhaba, Bahçelievler İstanbul Evleri’nde (E-5 Hizmet Hastanesi’nin arka tarafı, Koza Evleri olarak da biliniyor) ikamet ediyoruz. Apartmanımız yaklaşık 30 yıllık bir bina ve dairemiz 3+1 tek banyolu net 110 m2. Şu anda evimizin satış fiyatı 600.000 – 625.000 civarlarında. Yeni bir eve taşınmak niyeti ile Halkalı bölgesine bakmaya başladık. Halkalı Avrupa Konutları 3 en çok içimize sinen proje oldu ancak evimizi sattığımız fiyata buradan ancak 2+1 daire alabiliyoruz. Küçük de olsa yeni eve geçmeye oldukça niyetlenmiştik ancak apartmanımızda yakın zamanda bir kentsel dönüşüm toplantısı oldu. Sakinler apartmanın yeniden yıkılıp inşaa edilmesine genel olarak taraftar. Bu olur ise her bir dairenin fiyatı 1.000.000 TL’ye ulaşacak deniyor. Ancak kesin karar alınmadı ve sandığım kadarıyla sürecin işlemesi sonuçlanması 5 yıldan önce olmaz. Bu bilgiler ışığında siz nasıl bir davranış önerirsiniz; beklemek mi yoksa zaman kaybetmeden yeni eve taşınmak mı? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Evi bedavaya mı yeniliyorlar?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ugur TEZGEL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ugur TEZGEL: Merhaba, Soyak siesta oksijen etabından 1+1 ev aldım. Sizde full eşyalı 1100 TL ye mi kiralasam, yoksa sadece klima, kombi, ocak, fırın alıp 800-850 yemi kiralasam. Burada sorunum eşyalı kiracının sıkıntı doğuracağı kaygısı. Uzun süreli olmayacağı ve istediği zaman kapıyı çekip gideceği sorunu. Full olarak kaliteli şekilde döşemek benim ilk tercihimdi ama böyle çekincelerim var. Sizce nasıl kiralamam bana getiri, daha az sorun ve kiralama süresi olarak en makul seçenek olur. Teşekkürler

Serdar Dağıstan:



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ferdi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ferdi: merhaba serdar bey alacagım dairede ruhsat iptali var belediye gittim öyle dediler ama tapuda kat ittifakı gözüküyo ne yapmam lazm alınırmı

Serdar Dağıstan: Kesinlikle almayin



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ömer Soysal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ömer Soysal: Bornova ilçesine bağlı gökdere köyünde davalı geniş bir arsamız var. (Tikveşli davası ile ilgili olan arsa). Hisseli tapu olan ve zamanında toplu konut imarlı olarak bilinen bu arsanın metrekare fiyatı hakkında bilginiz varmıdır? (Arsamızın son imar durumu hakkında bilgim yok) Teşekkürler

Serdar Dağıstan: İmar durumunu belediyeden öğrenebilirsiniz. Fiyat ile ilgili hiçbir bilgim veya tahminim yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sercan Savaşçı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sercan Savaşçı: Kartal’da efes fabirkası civarında büyük bir konut projesi hazırlığından söz ediliyor. Bu proje haakında bilgi alabilir miyim? Ya da nasıl bir konsepti olacağı ile ilgili bilginiz var mı ?

Serdar Dağıstan: Kartal İzmir'de mi?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yatırım İçin Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler!

metin göl: Arsa yatırımı yapmak için arsanın niteliğinin ne olduğu ne kadar önemli. Bağ, zeytinlik veya zeytin ağaçlı tarla olması arasında ne fark var örneğin? İmar gelmesi açısından hangisi daha avantajlı durumda.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/4FqHw-j7uNc

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  55 Yaşında Anneme 120.000 TL'ye Ev Nerede Alıyım?

hamza: merhaba 50-55 yaşında annem var. tek başına yaşıyor. bütçemiz en en fazla 120bin tl. yaşayabileceği ev almak istiyorum. nerelere bakayım. düzgün bir mahalle olması tercihim

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/ZC23IxmPDkM

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Çiğli Ataşehir'de 156m2 Ev Kaç Para Eder?

mehmet: Merhaba; Öncelikle bu imkanı bize verdiğiniz için teşekkür ederim.Benim bir sorum olacak size. Bir evi alıp almama konusunda kararsızım.Çiğli ataşehir de yeni yapılan devlet hastanesi tarafında arakat(4.kat) brüt 156m2 ev için 370000 tl isteniyor. bina 4 yıllık klima,elektrikli panjur,kırılan cam,klima vs.gibi özellikleri var. Sizce fiyat nasıl?

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/M9qyuP6TR0g

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Avustralya Vatandaşı Türkiye'den Ev Alabilir mi?

Aysun : Avustralyadan oğlumun avustralyalı olan ev arkadaşı Türkiyeden ev almak istiyor ama şu anda nakiti olmadığı için oradaki emeklilik fonunu kulmak istiyor. Emeklililik fonu ona bu parayı vermek için tapuda MİTCH BOYCE Pty. Ltd. astrustee for the Mitch Boyce superannuation yazmasını istiyor Tapuya bu yazılabilirmi yazılamıyorsa bunun çözümü hakkında bir bilgi verebilirmisiniz diğer bekleme süreçlerini biliyoruz ama tek sorun aldığı evi emeklilik fon parasıyla aldığını avustralyaya tapu kayıtları ile belgelemesi Takyidatlı tapu ile olabileceğini öğrendik ama o belgenin nasıl bir belge olduğunu örneğinden görmek istiyorlar fakat örneğinede nasıl ulaşabileceğimizi bilemiyoruz. Bize bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/pbRTaRqaQeM

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ontan Bayraklı Projesine Yatırım Yapılır mı?

atilla arslan: ONTAN BAYRAKLI HAKKINDAKİ DÜŞÜNCELERİNİZ NEDİR. SİGN OF CİTY YARIŞMASINDA TÜRKİYENİN EN İYİ RESİDENCE PROJESİ SEÇİLDİLER. SİZCE YATIRIM YAPILIRMI?

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/zlIlMZJisFg

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap , Ontan Bayraklı
Devamını okumak için tıklayın




  Konak Yağcılar'da Yatırım için Dükkan Alınır mı?

cenk: Konak Güneşli mahallesinde 25-30 yıllık bir binada cadde üzeri dükkan almayı düşünüyorum. Dükkan 20 m3 , 20 m2 batarı da mevcut, kat mülkiyetinde ancak tapuda 38 m2 payında gösteriyor, bir problem yaşar mıyım. Yağhaneler civarı dükkan yatırımı için uygun mu? Teşekkürler

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/gG0e4K2Da4U

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yatırım için Dükkan mı, Daire mi?

cem: Merhaba, Yağhaneler Yeşillik caddesi üzerinde 20 m2 batarlı 20 m2 toplamda 40 m2 dükkanı yatırım amacıyla 210.000 TL'ye almayı planlamaktayım. 1.000-1200 tlye kiraya verilebilmekteymiş. Bu bölge yatırım amacıyla düşünülebilir mi, prim yapacak bir bölge mi ne düşünüyorsunuz. Yoksa 1+1 daire mi almalıyım çiğli balatçıkdan 130.000 TL, 700 TL'ye kiraya verilebiliyor, prim açısından hangi bölge hangi yatırım daha uygun olur. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/8DStpiVJkfE

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yatırım İçin Bornova Merkezde Daire mi, Beyaz Evlerde Arsa mı?

Cihan : Serdar Bey, yatırım için yaklaşık aynı fiyatta olan iki evden Bornova merkezde yeni yapılan 1+1 olanı mı yoksa Gaziemir Beyazevler de bulunan 15-20 yaşlarında müstakil evi mi tavsiye edersiniz. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/9Zi4oBW4EIA

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  60.000 TL Birikimimi Nasıl Değerlendireyim?

Hakan: Serdar Bey merhaba, Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Elimde biriktirdiğim 60000 tl civarı bir para var.Şuan kirada oturuyorum .İlerde (2-3 sene sonra) oturabileceğim bir ev almak için bu parayı değerlendirmek istiyorum. Parayı değerlendirmek için sizce arsa mı bakmalı yoksa dükkanmı araştırmalı ve bunların nerde olabileceği hakkında fikir verirseniz çok sevinirim. İyi Çalışmalar Serdar Dağıstan: https://youtu.be/MQwfpOC9dCU

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ontan Bayraklı'dan 1+1 Daire Alınır mı?

nilüfer cihaner: daha önce size projelerle ilgili danışmıştım.cevabınız için teşekkür ederim.biz ontan bayraklıdan 1+1 258tl 13,kat deniz manzaralı bir daire aldık.sizce doğru kararmı vermişiz.ontan bayraklı ile ilgili ne düşünüyosunuz.sizce seneye 1,500tl kira getirisi olurmu.

Serdar Dağıstan:

https://youtu.be/by-zdvEfM2w

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap , Ontan Bayraklı
Devamını okumak için tıklayın




  Seçim Sonuçları Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkiler?

Tuana: merhaba seçim sonuçları sizde piyasaları nasıl etkiler? ev fiyatlarında artış bekliyor musunuz? Serdar Dağıstan: https://youtu.be/HDrqigDw61Y

İzmir konut projeleri , emlak gurmesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Elif Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Elif: iletişim kısmını göremedim, o yüzden buradan yazmak zorunda kaldım. daha önce sorduğum konuya videolu cevap vermişsiniz, teşekkür ederim =)

Serdar Dağıstan: Rica ederim :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat hızlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat hızlı: Belediye imar planı dışnda 6000 m2 arsa aldım.100 m2 hisseli olan buarsaya 4 katlı bina yaptım.beledye oturma ruhsatı aldım.15 sene oldu.kat mülkiyeti ni henüz almadım. 100 m2 hissesi olan şahıs binada bir hak isteyebilirmi.Saygılarımla

Serdar Dağıstan: isteyebilir



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALİ OSMAN YONSUL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİ OSMAN YONSUL: kooparatif üyesiyim röperli kroki için üye başına 250tl ücret talep edildi,yaklaşık 4000metre kare alan içinde 3 bina 18 üye ikamet ediyor kişi başına düşen ücret fazla değilmi?

Serdar Dağıstan: Değil



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Oğuz Arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Oğuz Arslan: Sayın Serdar Bey Katip Çelebi Universitesine 700 metre egekent (2 galiba) metro durağına yaklaşık 1 km ızaklıkta 2400 m2 lik bir ada arsamız var,Doğubeyi inşaat ilgileniyor.yorumlarınızı ve bu firma hakkındaki görüşlerinizi rica edebilirmiyim.

Serdar Dağıstan: Firmayı tanımıyorum Oğuz bey.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet şensan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet şensan: cantürk inşaat güvenilir bir firma mı? istanbul beylikdüzünde site yapıyorlar, topraktan satışa başlamışlar ev alsak mağdur olurmuyum

Serdar Dağıstan: İstanbul ile alakam yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hasan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hasan: Sayın Dağıstan, orta uzun vade de 5-10 yıllık bir yatırım süresince değerlenebilecek arsa, tarla 50.000/100.000 TL yatırım kapasitem var,hangi bölgeyi önerirsiniz(menderes, torbalı, menemen gibi),iyi çalışmalar dilerim,Saygılarımla

Serdar Dağıstan: 3 seçeneği de öneririm. Seferihisar, Urla tarafına da bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tuğrul Demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tuğrul Demir: Serdar bey kolay gelsin. Öncelikle bu faydalı hizmetiniz için teşekkür ederim. Biz eşimle uzun vadede iyi prim yapacak, aynı zamanda emeklilikte yerleşebileceğimiz 5-10 dönüm gibi büyüklükte bir arsa satın almak amacındayız. Seferihisar Orhanlı köyü dikkatimizi çekti, metrekaresi 15-20TL olduğu için fiyatlar uygun geldi. Siz bu yatırıma nasıl bakıyorsunuz, Orhanlı köyü Seferihisar-Menderes arasında kaldığı için değerlenme potansiyeli yüksek olarak gördük. Bakış açımız doğru mudur, bir de alternatif önerileri bekliyoruz, düşündüğümüz yatırım 200-250binTL civarında.

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun Tuğrul bey. Bayındırlığın web sayfasından 100.000 lik planlarda alacağınız tarla bölgesinin nasıl tanımlandığına bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hayriye Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hayriye: 2000 yılında ev aldım sözleşme yapmadım kaçak yapı bina 4 katlı olmasına rağmen halen tek katlı görünüyor abonem var bugün kentsel dönüşüme uğrarsa yıkım sonrası kentsel dönüşüm kirasından faydalanabiliyormuyum ?

Serdar Dağıstan: Tek kat için faydalanabiliyor olmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nesrin Küçükgöze Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nesrin Küçükgöze: İzmir Bayraklı bölge metro durağına 5 dakika mesafede 30 yıllık binanın 3. katına 200.000 tl ye 110 m2 daire almakmı yoksa o fiyata mevlana mah. veya başka bir yerde 10 yılla kadar yeni bir daire almakmı daha avantajlıdır veya gelişen başka nerelerde alabiliriz yatırım amaçlı bilgi verirseniz memnun olurum teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Yeni binayı tercih edin derim. Baktığınız bölge güzel, yeşilova'ya da bakabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cenk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cenk: Merhaba, İzmir'de üniversite yakını 1+1 yatırımı için prim açısından Balatçık mı, Buca mı daha uygun olur sizce? teşekkürler

Serdar Dağıstan: Buca'da bu tip daire daha cok. Cigli'de daha cok ihtiyac var ve olacak.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emre Ozturk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Emre Ozturk: Serdar Bey selamlar tekrar, size bugun bir soru sormustum, sagolun hemen yanitladiniz. " 5 katlı asansörsüz binanın çatı katını ileride satmanız çok zor" seklinde, daire cati kati degil, normal 5. kat daire, ustunde pergoleli teras var ve kullanim hakki bize ait olacak, bu durumda da cevabiniz ayni mi olur acaba? Ciddi olarak almak uzereyiz cunku daireyi, biraz kafamiz karisti simdi :) Tekrar tesekkurler, saygilar..

Serdar Dağıstan: 5 katli 10 kusur senelik bina nasil asansorsuz oluyor anlamadim ama 5 kat in cik herkesin tercih edecegi bir durum degil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emre Ozturk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Emre Ozturk: Serdar Bey oncelikle boylesine onemli bilgileri herhangi birsey beklemeden verdiginiz icin cok tesekkur ederim size. Size soruma gelince; Karsiyaka Yali Mahallesi, Cihat Kora arkasi 3+1, 5. kat asansorsuz , teras kullanimi bize ait olacak ve 14-15 yillik bir daire bulduk, daire 120 m2 civari kullanim alanina sahip ve temiz bir daire, 250.000 fiyat isteniyor, sizin goruslerinizi almak istedik. Tesekkur ederiz, saygilar...

Serdar Dağıstan: 5 katlı asansörsüz binanın çatı katını ileride satmanız çok zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: Serdar bey Narova2 den 1+1 daire almayı düşünüyorum fakat önceki yorumlarınızdan 2. etap,la ilgili bilginizin olmadığını belirtmişsiniz acaba projeyi görüp gezebildinizmi, fiyat ve genel olarak bir yoru yapmanızı rica ediyorum. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Şu anki fiyatları bilmiyorum ama gayet derli toplu güzel 1+1 daireler var projede.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET DABAKBAŞI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MEHMET DABAKBAŞI: narpark evlerı hakkındakı düşuncelerınızı öğrenmek istıyorum.teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Nerede? Kim yapıyor?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nevzat Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nevzat Çiçek: Serdar Bey Merhaba, Gediz Üniversitesinin Çiğli kampüs projesi iptalmi oldu? Şu an Büyükşehir o arazinin bir kısmına park yapıyor.Bölgenin kalkınması için kampüs projesi çok önemliydi , iptal olursa yazık olur.Sizin bu konuda bir bilginiz var mı? Şimdiden teşekkür ederim, Saygılar

Serdar Dağıstan: İptal ile ilgili bir şey duymadım. Büyükşehirden onay ile ilgili bir sıkıntıları vardı uzun süredir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kadir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kadir: Merhabalar, Çiğli Balatçıkta Anadolu caddesine 100 metre Katip Çelebi Üniversitesine 5 dakika mesafede havuzlu site içerisinde 2+1 brüt 140m2 net 95 m2 daire için 225 bin TL istenmektedir. Fiyatın cazipliği ve bölge hakkında ki yorumlarınızı merak ediyorum.Bu arada evlerin 2016 yılının Ocak ayında teslim edilmesi planlanıyor. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun. Bölge gelişiyor ve gelişecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilyas başak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilyas başak: Merhabalar, Çeşme Germiyan köyünde tarla vasıflı, kadastral yol kenarı 4 dönüm bir yer alsam, önümüzdeki 10-15 yıllık süreçte imar gelme ve değerlenme potansiyeli sizce ne olur? Zarar eder miyim?

Serdar Dağıstan: Fiyat uygunsa zarar etmezsiniz. Çeşme belediyesi artık konut imarlı yer açmak istemiyor ama tarlalar bile kapış kapış satılmaya devam ediyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: merhaba soyak siesta 2. etapta 160bin liraya 1+1 buldum. fiyat uygun mu? 55m2 kiralamakta sorun yaşarmıyım?

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun. Çok kiralık var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  haluk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

haluk: Merhaba Serdar Bey Topuz yapının ulupark evleri projesini inceliyorum fakat inşaatı bayadır ilerlemiyor firma sıkıntılı diye duyumlar alıyorum. Acaba proje bizi mağdur eder mi?

Serdar Dağıstan: Bildiğim kadarıyla Topuz devretti. Bence bitmesini bekleyin, maceraya atılmayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Fahri kara Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Fahri kara: Serdar Bey merhaba daha önce koyundere kavşağında minubus yoluna sıfır 250 m2 ve yola 10 metre cepheli arsayı emlakçının sozuyle 1000 m2 inşaat yapılabilir demiştim sizde 500.000 den fazla vermem demistiniz .belediye imardan inşaat in 1 emsal olduğu h max 9.80 ticaret ve imalat imarlı olduğunu ogrendik Galiba 250 m2 inşaat yapılabilir oluyor. Size iki sorum olucak 1.burada birde kot olayı var bu kot 250 m2 içine dahilmidir 2.bu şekilde sizce burası 300.000 tl edermi? Tesekkur ederim

Serdar Dağıstan: Kullanım amacına göre bodrum 250 m2'ye dahil olabilir. Bence yüksek fiyat.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ceren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ceren: Merhaba Serdar Bey, Ulukentte bir projeye girdik. Fakat sitenin yapımı durdu. Sonradan öğrendiğimize göre müteahhit battı.Peşinatımızı da kaybetmiş olduk tabi. Bu yüzden elimizde bir kısım parayı peşinat yaparak başka bir ev alalım diye düşündük. Sütten ağzımız yanına bitmiş projelere bakmak konusunda karar kıldık. Fakat ev fiyatları o kadar yüksek ki, bu evleri kim alıyor diye merak ediyorum açıkcası. Baktığımız evler 450 binden açılıyor 800 bine kadar yükseliyor. Semt olarak şemikler yeni girne ve ataşehir civarı bakıyoruz. Açıkcası 150-160 m2 3+1 yeni bir ev için 350 bin en az fiyat söyleniyor. Hele site ise havuzu olsun olmasın en az 450 binden başlıyor. Bu yüksek fiyatlar gerçekten bana oldukça mantıksız geliyor. Görüştüğümüz projeler hemen başlamadan girerseniz daha uygun olur diyorlar ama soruşturduğumuzda aşağı yukarı fiyat öncesi sonrası büyük skalalarla değişmiyor. Acaba ev fiyatlarının ilerleyen zamanlarda düşme ihtimali var mı sizce? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Seçimden sonra özellikle doların artışına dayalı maliyet sebebiyle fiyatlarda artışlar görülmeye başlanacak. Arsa sıkıntısına çözüm bulunamadığı için fiyatlarda bir düşüş beklememek lazım. En azından orta ve uzun vadede olmaz. İlla daha ucuz diye güvenilmemesi gereken bir firmanın projesine inşaat aşamasından girmeyin. Düzgün firmalar da var etrafta.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  koro Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

koro: Merhaba, 35.sokak oldukça ilgimi çeken bir proje. Özellikle 1+1 dairelerine ilgim var. ortalama 220.000 TL fiyat ile 2.elden bulunabiliyor. Ancak gözlemlediğim kadarıyla her ne kadar mütahit firma 2.etabın bile satışını tamamlamış olsa da 2.elde daire satışları biraz daha ağır gidiyor gibi. Yani 1+1 alsam ileride satma konusunda bir sıkıntı yaşarmıyım. Bir de mavişehirdeki 1+1 ler ile kıyaslarsak fiyatları 220 bin ulukent için fazla mı değerlendirebilirmisiniz. Mavişehirdeki 1+1 le çok küçük, 35.sokaktakiler nispeten daha yaşanabilir evler. Bunu da gözönünde bulundurmakta fayda var diye düşünüyorum. Teşekkürler

Serdar Dağıstan: m2 olarak baktığınızda 35. sokak'taki 1+1 daireler mavişehirdekilere göre %50 daha büyük. Siz de zaten bunun farkına varmışsınız. 2 el'de de hareketlilik var ama sitenin biraz daha oturması lazım. Site dolduktan sonra bu fiyatlara zor bulursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozan aktas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozan aktas: serdar bey slmlar. Yuksekvadi evlerinin yeni projesi karsıyaka360 eylul ayında satısa sunulmaya planlanıyor. bu arada oturdugumuz evle ilgili bir gelişme oldu. su anda yuksekvadi evlerinin en son yapılan on sıradaki iki artı birlerde oturmaktayız ve ev sahibi evi satmak istedigini soyledi. biz bu konuyu degerlendirdik ve evi almaya karar verdik fakat bazı çekincelerimiz var. 1)faizlerin yuksek olusu ve ekonomik belirsizlik acaba likit paramızı şu an için harcamayıp kriz olursa bu durumu fırsata mı cevirsek. 2) eger evi almazsak ve satılırsa tekrar taşınmak zorunda kalacagız ki bu eve 1 yıl once tasınmıstık. tasınmak zor geliyor. ev için 285 bin isteniyor fiyat normal mi? 100 m2 iki artı bir ev. degerli cevabınız için şimdiden teşekkurler.

Serdar Dağıstan: Eger evde mutluysaniz alin. Fiyat firsat degil ama normal. O fiyata cok yakinizda baska projelerde guzel evler bulabilirsiniz. Krizde firsat yakalayabilirim diye huzurunuzu kacirmayin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür: merhaba serdar bey; Arap hasan mah. inönü caddesine yakın yüksek giriş 100 m2 2+1 180bine almak mantıklımı? Prim yapması mümkünmü bu fiyattan. teşekkürler iyi günler

Serdar Dağıstan: Eger yeni ev ise uygun rakam



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilhan : Kent Bornova'da 6. kat bir daire var. satış rakamı 410 bin. emlakçı 385 bine bitirebiliriz diyor. Oturmayacağım, alıp kiraya vereceğim. Sizce burasını almak mantıklı mı? Folkart bitince değeri artar mı? artarsa max. kaça çıkar. iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: Kaç m2?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ezgi Güneş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ezgi Güneş: Mavişehir soyak optimusta yatırım için 1+1 daire almayı düşünüyoruz.. Baktığımız daire eşyalı...tapu masrafları ve komisyon vs herşey dahil 245bine malolacak gibi duruyor.sizce fiyat uygunmudur? Alımaya değermi? 55m2 küçük olunca kararsız kaldık??

Serdar Dağıstan: Optimus o bölgenin bence en zevksiz projelerinden birisi olsa da, çok hızlı bir kiralanma performansı gösterdi. Daire planları Soyak standardı, kullanılmayan alan yok ve 'ne kadar para, o kadar mama' prensibiyle Mavişehir'de yatırım yapmak / yaşamak isteyip belli bir bütçeyi aşmak istemeyenler için projelendirilmiş. Kiralayabileceğiniz fiyata bakın ve 180 ile çarpın. Eğer 245bin TL'nin çok altında bir rakam elde ediyorsanız yatırımlık değildir. O zaman da kirayı nasıl artırabileceğinize bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Fahri kara Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Fahri kara: Serdar bey merhaba 29.08 de sorduğum koyundere otobanı civari 1000 m2 civari inşaat yapil bilen soruyu kaç kat yapılabili yor demissiniz 3 kat + 1 kat kottan 4 kat yapılabiliyor.Arsa 250 m2 tamamına inşaat yapılabiliyor.10 mt ye 25 mt bir arsa Sanayi ticari imarlı bir arsa buranın satış bedeli sizce ne olmalidir

Serdar Dağıstan: Ben 500.000'den fazla vermezdim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayhan Bali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayhan Bali: 10 yıl ilerisinde çocuklarıma bırakmak için 5 dönümden fazla olmak üzere bir arsa yatırımı yapacağım. Menderesi takip ediyorum, başka bir öneriniz olur mu? İzmirde hızlı yapılaşmanın yaşanacağı ve yeni imar alanlarının açılacağı başka hangi bölgeleri öneriyorsunuz?

Serdar Dağıstan: Urla, Koyundere, Seferihisar



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serter iyigunlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serter iyigunlu: merhabalar. Ben buca Hasanaga parki yakinindan 1+1 lik ( 60 m2 net) evler bakiyorum.fiyatlari yaklasik 90-115 bin arasinda. Ogrenciler cok oldugu icin kiraci bulmakta zorluk cekmem diye dusunuyorum tek sikintim acaba oralari degerlenirmi? Ilginize tesekkurler

Serdar Dağıstan: Buca'da 2-3 senedir bu tip evlerin fiyatları aynı. Çünkü çok arz var. Orta vadede değerlenir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  burhan saraç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

burhan saraç: merhaba.5 katlı bina yapmak için ruhsat aldım fakat ben 3 kat yaptırıyorum mali gücüm buna yetiyor anahtar çekmece yapılacak belediyeden iskan alabilirmiyim.ruhsatı 5 kattan aldım 3 kat yaptırıyorum

Serdar Dağıstan: Tadilat projesi yaptirip ruhsati 3 kata gore yeniletmeniz lazim. Yoksa alamazsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sibel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sibel: elimizde ki bir miktar para ile istanbul tarabya da bir apartman dairesi mi almak daha iyi olur yoksa izmir bayraklı da 2 2,5 daire mi?

Serdar Dağıstan: Oturmak için mi, yatırım mı? Hangisinin birim m2 fiyatı daha uygun?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fahri kara Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fahri kara: Serdar Bey merhaba daha önce eksik sorduğum soruyu düzelterek tekrar soruyorum yatırımlık koyundere otobanına ve kavşaga yakın çanakkale asfaltı üzeri toplam 250 m2 ve caddeye 10 metre cepheli 1000 m2 insaat yapılabilir sanayi ticari imarlı bir arsanın kaça alınması makuldür?

Serdar Dağıstan: Kaç kat yapılabiliyor bu arsa üzerine? İnşaat alanında bir gariplik var sanki.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Anıl Y. Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Anıl Y.: Yenigirne medical park hemen yanında loca karşıyaka ve family park projelerini inceledim. 2+1 daire almayı düşünüyorum. Daireler m2 olarak kücük geldi.Brüt 90 net 60-65 m2..300-320bin civarı fiyatlar. Fiyatlar makulmudur? SiZce yatırım amaçlı düşünülebilirmi?Fikrinizi almak istedim. Teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Fiyat fırsat değil. Oturmak için olabilir ama yatırımlık değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nuri Akpınar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nuri Akpınar: Serdar Bey merhaba, Bornova Mevlana mahallesi Titanic Evlerinden 1+1 daire almayı düşünüyoruz. Satış fiyatı 225.000 TL. Daire net 38.2 metrekare. Evde kendim oturmayacağım tamamen yatırım amacıyla düşünüyorum.Yakınında Ege üniversitesi kampüsü başta olmak üzere birçok eğitim kurumu mevcut.Birkaç sokak arkadaki Bornova Myvia'da benzer evler ortalama 1.000-1.100 TL civarına kiraya veriliyor. Teslimat 2016 Mayıs deniyor. Tavsiye edermisiniz? proje linki: http://www.titanikevleri.com/

Serdar Dağıstan: Daha sevimsiz bir isim bulamamışlar mı? batmış bir geminin ismini kim niye koyar ki projesine? proje yakışıklı, konum çevresi itibariyle şu an çok sevimli değil ama gelişiyor. Fiyat temelden almak için çok cazip değil. Eğer avantajlı bir ödeme planı sunuyorlar ise olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mert Demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mert Demir : 15 Temmuz 2015 tarihinden 14 Temmuz 2016 ya kadar kira sözleşmesi yapıldı. Eve girilirken bir kira bedeli peşinat bir kira bedelide depozitoda 15 Temmuz 2015 tarihinde verildi. Ev sahibi depozitoyu geri verecek olması kosuluyla ve evi 14 Temmuz 2016 da boşaltacak olmam göz önüne alındığında benim ev sahibine ödeyeceğim son kiranın hangi tarihte verilmesi gerekmektedir ?

Serdar Dağıstan: Havuz problemi gibi olmus. Ne zaman verirseniz verin, ev sahibi verdiginize sevinir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ş.canpolat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ş.canpolat: bornovaya taşınmayı düşünüyoruz site içinde yaşı yeni 3+1 veya 4+1 ev için önerilerinize ihtiyacımız var evka 3 ten tercih kızım konaktaki liseye gidecek

Serdar Dağıstan: Siz alternatifleri bulun, ben secmenize yardimci olayim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ercan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ercan: izmir torbalı ayrancılar'da triyanda masal evleri satış fiyatları sizce uygunmu ? alınırmı ? 3+1 = 265.000 tl, 2+1= 235.000 tl. kredi kullanmadan peşin,nakit olursa 10.000 tl. peşin indirimi yapıyorlar,

Serdar Dağıstan: Proje guzel ama bu fiyatlar o bolge icin yuksek. Gerci herkes bu fiyatlari istiyor o bolgede ama bence yuksek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özkan çetin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özkan çetin: merhaba dört hisseli arsa üzerinde bulunan dört katlı binanın dördüncü katını satın alıyorum satan kişi tanıdık ama diğer kardeşleri tanımıyorum kardeşlerden biri hissesini 3.şahısa satışını gerçekleştirmiş bende alsam sorun olurmu birde her kardeş in hissesine düşen payın tapusu var satışta ve satıştan son ne gibi bir sıkıntı olur teşk.

Serdar Dağıstan: aldığınız daire de hisseli olacaksa problem olur. kat irtifakı kurulmuşsa alın, yoksa almayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SEDA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SEDA: Merhaba! Serdar bey ben yatırım amaçlı ev almak istiyorum.Seyrekte Gediz üniversitesi karşısında yeni yapılan birkaç daireye baktım.3+1 90m arakat 3 ay sonra anahtar teslimi 130000 YTL'ye daire var.O civarları bilmiyorum.Yatırım için tavsiye eder misiniz?O civarların geleceği konusundaki düşüncelerinizi öğrenmek isterim.Birde evi temelden almak istersek ücretin tamamını peşin istiyorlar bu durumda nasıl bir yol izlemem gerekir?İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: seyrek ile ilgili yazdığım http://www.emlakgurmesi.com/2014/05/seyrekte-konut-veya-arsa-yatirimi-yapilir-mi.html bu yazıyı okuyun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Seda Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Seda: Serdar bey merhaba!!Bilmediğim bir konuda size danışmak istedim.Elimde nakitim az olduğu için uygun fiyata yatırımlık ev bakıyorum.Gediz üniversitesi karşısı Seyrekte 90m 3+1 3 ay sonra anahtar teslimi arakat daire 130.000 ytl sizce yatırım için uygun mudur?O civarın geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz?İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Seyrek ile ilgili tüm yazdıklarımı okuyunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Osman Altınaydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Osman Altınaydın: Merhaba, iyi bir lokasyonda uygun fiyata ev buldum. Ev 30 senelik, oturma izni var, fakat kat mülkiyeti yok arsa tapusu var, elektriği suyu bağlı çevre temizlik emlak vergileri ödenmiş. Sizce almanın sakıncası var mı?

Serdar Dağıstan: Sakincasi yok. Onemli olan oturma raporu.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilhan: Merhaba, bornovada net 140m2 olan kendi dairemizde oturuyoruz. elimizde birikmis olan 200bini hem yatırım hemde ileride oturabilecegimiz dusunerek %35ini öde gerisini 2sene sonra ödeme mantığı uygun olduğu için avcılar prestijde 4+1, 3+1lere yoğunlaştık. Narova ve karşıyakayı eledik pesin 500-600 bulamayacağımız için... Paramızı sizce en doğru şekilde mi yönlendiriyoruz? Avcıların eksileri neler? Katalogda hiçbir detay yok. Örnek daire yok... ne bileyim narovada 350binlik küçük bir daire mi bakmalıydık yatırımlık...

Serdar Dağıstan: Avcilardaki daire kac m2, kac para??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: merhaba soyak optimus 1+1 ler şuan 220 civarı. seneye 250leri görür mü

Serdar Dağıstan: Görür



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozan aktas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozan aktas: slmlar serdar bey... Yuksekvadinin yenı projesi inceleme fırsatı buldunuz mu.Degerlı degerlendırmelerınızi ögrenebilirmiyiz.

Serdar Dağıstan: Hayır görmedim henüz. Adı ne?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serdar kiraz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serdar kiraz: Serdar Bey Merhaba, Oturmak için bir yeni projelere bakıyorum aslında iki tane projede yoğunlaştım iki farklı lokasyonda aynı m2 kare ölçülerinde, 1. Evka3 de 3+1 125 net 10 ay sonra teslim daire için 550bin istenmekte, 2. projede Avcılar insaatın son prestij projesi yaklaşık 24 sonraki daire için 3+1 125 net daire içinde 550 bin TL istenmektedir. Birinci proje 2bloktan oluşmakta sosyal donatısı yok, Avcılarda 4bloktan oluşan 250 dairelik buyuk bir proje kapalı havuz dahil bir cok sosyal donatısı var, Sizce mevki olarak ve değerlenme olarak hangisi daha iyi mevkidedir, öneriniz nasıl olur. Ege üniversitesinde çalıştığım içn lokasyonda benim için uygundur ama avcıların bulunduğu bölgenin daha gelişimin aşamasında olması ve daha buyuk bir nufusa sahip olduğu için çekincelerim var. Birde sizin Bornovada yada Bayraklıda Renovadan sonra bir projeniz olacakmıdır ? Diğer bir konuda Bu evlerin satınalması ile ilgili olacak, bu rakamlara ulaşmak içn elimde bulunan 2 daireyi satmayı planlıyorum, ikiside Myvidalarda 2+1ler 350bin civarında 1+1 lerde 225Bin civarında satılmaktadır, Son folkart bornoca gelişi ile birlikte rakamları yukarı doğru bir hareketlenmesi var, Bu dairelerde yaklaşık 2800 TL bir kira gelirim var, Sizce bu dairelerin ikisinide bu devirde satmak mantıklımıdır ? yada sadece bir tanesi satıp üstünü kredi ile tamamlamak mı mantıklıdır ? Ev ihtiyacı konusunda acelem yok sadece oturduğum ev 20yıllık ve daha yeni bir dairede oturmak istiyorum bu nedenle yeni projeler bakıyorum, görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Çekincenizi paylaşıyorum. Evka-3 oturmuş ve genelde ailelerin tercih ettiği bir bölge. Kredi faizleri yükselişte. Eğer mevcut evlerinizden gelen kira kredi faizinizi ödeyecek ise, o zaman satmayın. Hem evleriniz değerlenmeye devam eder, hem de kredinizi öder. Özellikle Bornova ve Bayraklı bölgesindeki dikey yapılaşmaya alternatif olacak, daha az katlı, daha insani ölçülerde proje yapabileceğimiz bölgelere bakıyoruz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: Merhaba, 259 m2 ticaret alanı imarlı bir arsa almak üzereyim. TAKS 0,4 KAKS 0,8. Arsa JE diye geçen deprem bölgesinde. Maksimum 2 kat müsade ediyorlar. Ticari alanda olduğu için alt katını dükkan yapabiliyorum. Benim sorum burda bahçe payı ile ilgili. Arsanın hem önünde hem de arkasında yol var. araştırdığımda 5 m önden 5m arkadan 3er metre de yanlardan bahçe payı bırakmam gerektiği şeklinde çıkıyor. Ancak yeni yapılan binalara baktığımda, eğer zemin kat dükkan olarak yapılmışsa bu paylar verilmeden inşaat yapılbildiğini görüyorum. 2 kat ve çatı şeklinde, en alt kat dükkan, üst kat çatı dubleks şeklinde konut, yapmak istersem, binanın oturduğu alan maksimum kaç m2 olur? Peşinen teşekekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bunların hepsinin cevabı ilgili belediyeden alacağınız imar durumunda vardır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Uyar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Uyar: Merhaba Serdar Bey, Ümsan Velena evlerinde 2+1 brüt 140m^2 daire için 245.000 TL sizce uygun bir fiyat mıdır? Eğer uygun olmadığını düşünüyorsanız 240-250 bin civarı fiyatlarda 2+1 geleceği parlak olan yerler hakkında öneride bulunabilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Fiyat normal. Firma iyi. Alternatif için Çiğli bölgesine bakabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali arseven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali arseven: Merhaba Serdar Bey; Ürkmezde denize yakın ama yolun karşı tarafında klasik ürkmez villaları var. Genelde bunlar 40+40 80 metre oluyor. Ve plan 3+ açık mutfak . evler küçük ama yazlık böyle olur mantığında sanki. Size asıl sorum ben bu mevkiide (doğanbey-payamlı civarı) bir arsa buldum projesi çizilmiş 200m2 35% imarlı üzerine 2 küçük villa inşa edilebiliyor. Ben bu arsayı 170000 tl ye alsam villa fiyatları 220000-250000 arası seyrediyor müteahide versem sizce yatırım olarak ne getirir? Sizin de bilgilerinizi rica ederim.

Serdar Dağıstan: 200 m2 %35 imarlı yere 70 m2 inşaat yapabilirsiniz. 2 villa nasıl çıkacak?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MERT Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MERT: Merhaba, Öncelikle değerli yorumlarınız için çok teşekkürler. Ev almak için arayıştayım.3+1 ev bakıyorum ve 350 000 TL ye kadar olan evlere bakabilirim. 1) Narlıdere,balçova,fahrettin altay ve güzelbahçe civarında(yelki gibi uzak lokasyonlar olmadan) bu bütçeye göre 3+1 daire için konut projeleri var mıdır önerebileceğiniz ? 2)Bu bütçe az derseniz biraz daha merkezi bir konumda daha yaşlı bir daire bakıp tadilat yaptırmak mı daha mantıklıdır? Teşekkürler İyi Çalışmalar

Serdar Dağıstan: Bahsettiğiniz bölgelerde nitelikli site türü projelerde 3+1 dairelerin fiyatları 450.000 ve yukarısı. Hatay Esentepe civarında daha uygun fiyatlı site içi daireler bulabilirsiniz. Ya da tek bina olarak inşa edilmiş binalara da Hatay civarında bakabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Candan Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Candan Çiçek: Palmiye Park Mare hakkında ne düşünüyorsunuz?

Serdar Dağıstan: Proje benim, tabii ki cok iyi dusunuyorum :)). Keske Urla'da Mare gibi projeler yapabilecegimiz arsa olsa da daha da cok yapsak. Urla'da ihtiyac Mare tipi yapilasma imis.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yener YILDIRIMKAL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yener YILDIRIMKAL: Merhaba, Anakara Caddesi üzerinde Kavukların inşa ettiği Bayraklı Tower isimli projeden geçen yıl bu zamanlarda (Ağustos başı) ofis satın aldım. Brüt 87, net 58.2 m2 olan bu ofis denize ve bayraklıya bakan cephede 10. katta. 390.000-TL bedelle satın aldığım (ve bana masrafıyla 400.000 TL ye mal olan) bu ofisi, bu yıl satmak istedim, zira şehir ve meslek değişikliği yapmak zorundayım. Ancak, bir aydır internette ve 4 adet emlakçıda kaydı olan ofise düzgün bir talep gelmedi. Genelde takas teklif edenler ile kendini tatmin için yer gezen tipte müşteriyle karşılaştık. Fiyat kontrolü yaptığımda binada bizimkine en yakın fiyatlı ofis için 450.000-TL istendiği, daha büyük diğer ofislerin daha da pahalı olduğu ortaya çıktı. Acaba gerçek alıcı müşterinin olmaması, seçim sonrası siyasi belirsizlik vesair genel sebeplerden mi ? Bayraklı bölgesine özgü bir sıkıntı mı var ? (arz fazlası vs.) yoksa aylık 2100-2300 TL net kira getirebilecek ofis için istediğim 425.000-TL fiyat uygun değil mi ? Yorumunuzu bekliyor, zaman ve emeğiniz için samimi teşekkürlerimi sunuyorum. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: 5000 TL/m2 bölgedeki ortalama fiyat olarak oturdu, ki maliyetlere göre normal. Piyasada bir durgunluk var ve normal; bayram, tatil, seçim sonuçları vs... Kira getirisine göre fiyat çok cazip değil ama normal. Aceleniz var ise aklınıza yatan bir takasa girin, yoksa bekleyin ama beklerken de kiraya verin. İçinde düzgün bir kiracı ile satmanız daha kolay olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Deniz: Merhaba Serdar bey. İş nedeniyle İzmir'e taşınmamız gerekiyor.İşimiz araçla seyahat gerektiren bir iş.200 tl civarı 3+1 hem oturmak hemde değer kazanabilecek bir bölgede ev almak istiyoruz.Bu konuda önerinizi bizimle paylaşırsanız seviniriz.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eğer sıfır ve site içi istiyorsanız Koyundere veya Ayrancılar. Aksi takdirde biraz daha yaşlı binalara bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet rıza Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet rıza: MERHAHA SEYREK CİVARINDA 1+1 EV ALMAYI PLANLIYORUM 4+4 KİRA GARANTİSİ VERİYOR. İLK YIL 500 TL SONRASI ARTIŞ ŞEKLİNDE DEVAM EDİYOR.4. YILIN SONUNDA İSTER BİZ KENDIMIZ VERIYORUZ YADA ONLAR TEKRARDAN ALIYOR İŞLETMEYE DEVAM EDİYOR. SOSYAL OLANAKLI BİR SİTE .FİYAT OLARAK 115.000. SİZCE UYGUN MU?

Serdar Dağıstan: 230 aya denk geliyor kira getirisine göre fiyat. Çok cazip değil. Garantiyi veren firma yok olursa ne olacak?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat çolak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat çolak: 1983 tarihinde vasfı Arsa olan bir taşınmaza ev yaptırdık. 1992 yılında ikinci katı çıktık. Yapı ruhsatı var, oturma izni yok. bütün vergiler ödenmiş. Arsa mirastı arsa olarak annemizin üzerine geçiş yaptık. sgk sağlam raporu verdiği halde belediye ev planını kabul etmiyor..... nasıl bir yol izleyelim. teşekkürler

Serdar Dağıstan: sgk sağlam raporu nedir hiç duymadım ama oturma raporunu belediyeden almanız gerekiyor. belediyenin istediği şekilde projelendirip, gerekli tadilatları yapmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: merhaba park yaşam ataşehir çiğli projesinde 1+1 havuz cepheli daireler 230bin lira civarından bahsediyorlar. m2 bakımından park yaşam mavişehire çok benziyor daire planları. 90m2 brütten bahsediliyor. bölgedeki ev fiyatlarına bakınca çok yüksek rakam geldi. fakat sizce prim yaparmı

Serdar Dağıstan: Mavişehir'in gölgesinde kalmış bir bölge. Mavişehir'de arsa kalmadığı için bu bölge değerlenmeye devam edecek. 90 m2 brüt ise fiyat normal ama prim kısıtlı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  kağan yildirim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

kağan yildirim: Merhaba, megapol tower projesi ile ilgili yorumlarinizi alabilir miyim? Ofislerin m2 si 3000 $ . prim ve kira getirisi nasil olur acaba? Tesekurler.

Serdar Dağıstan: Dolar arttığı sürece prim hikaye. İzmir'de elle tutulur kurumsal bir iş hayatı olmadığı için ben bu fiyatlara kısa vadede çok olumlu bakamıyorum. İstanbul'un bir kısmı İzmir'e taşınmaya karar verirse o zaman değerlenme yaşanır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlhan ANAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlhan ANAR : İyi günler. emekliliğime az kaldı. oturmak ama ileride çocuklarıma da satıldığında değer kaybetmeyecek bir yer bakıyorum. Şehre yakın ama sessiz.Uzun bir süredir mavişehir'den ev bakıyordum. Nisan ayında 1.etap 550 civarındayken şimdi en az 600, 2.etap 650 civarındayken şimdi en az 720 bin oldu. sorularım şunlar. 1- Bu bölgede imar planları iptal edildiğini duydum ne kadar doğru. yapılacak proje var mı. onları bekleyeyim mi? 2- sadece izka inşaatın tabelasını gördüm. eğitim-spor alanı inşaatı diye yazıyordu. okul mu spor alanını mı bilemedim. 3-20 yıllık bina için o rakamlar değer mi. 4-ileride burasıda yenilenme alanına girer mi saygılarımla

Serdar Dağıstan: Planlar iptal ediliyor vs... gibi haberler ara ara çıkıyor gazetelerde ama duran inşaatlar bile bitmek üzere. Yeni çıkan projelerde fiyatlar daha da yüksek çıkacak. 20 yıllık bina için bence o fiyatlar yüksek ama alıcısı var. Biraz daha yukarı çıkıp Varyant projesine bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilker Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilker: Yazlık bir villa almak üzereyim. Villa triplex fakat tapuda dublex görünüyor. 15 yıl önce yapılmış. kaçak katın cezası 2000 li yıllarda eski sahipleri tarafından belediyeye ödenmiş. sorun yaşarmıyım? Tapuyu alırken triplex ve gerçek metrekaresi üzerinden tapuya geçirmem için ne yapmalıyım

Serdar Dağıstan: Kacaksa kacaktir; odenerek legal hale gelmez. Tapuda degistiremezsiniz. Eger imar durumu izin veriyorsa 3. Kat icin yeniden insaat ve oturma ruhsati almaniz gerekir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali uyar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali uyar: kavuklar altındağ projesinde 21. kat körfez manzaralı 2+1 brüt 100 m2 daire için 270.000 tl fiyat verdiler. 75.000 peşin 75.000 teslimde 4.000 tl 30 ay vadeli. acaba fiyatı uygun mu. kira getirisi ve değer kazanma potansiyeli nasıl olabilir. cevaplarsanız memnun olurum. teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Fiyat fena degil. Kira 800-1000 arasi olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hale aslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hale aslan: Merhaba Serdar bey, Eski trafik hastanesine bitişik olarak başlayan Bornova 4S projesinde bir dükkan için size danışmak istiyorum. Bacalı sistemle 50 m2 dükkan + 50 m2 teraslı bir yer için 480 bin lira isteniyor. Restoran bölümünde yer aldığı için 24 saat iş yapacağı söyleniyor. Hastane ve 4. sanayi yakınında olması öne çıkıyor. Ne dersiniz? böyle bir yatırım mı yoksa iki tane 1+1 daire almak mı daha akıllıca olur? şimdiden çok teşekkürler, selamlar.

Serdar Dağıstan: Kira en az 3.000 TL olacaksa olur. Kdv dahil mi?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Almanın En Huzurlu ve Heyecanlı Yolu - Tapu.com

Tapu.com ev alma sürecinden 'Acaba çok mu ödedim?' sorusunu kaldırıyor!. Nasıl mı, buyrun okuyunuz...

Emlak Siteleri , İlk defa ev alacak olanlar , Palmiye Park Teras , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri , Tapu.com
Devamını okumak için tıklayın




  ercan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ercan: Merhaba, Bayraklı-Bornova Yüzbaşı İbrahim Hakkı Caddesi üzerinde 18 yıllık bir içi yenilenmiş 1. kat 120 m2 daire 280.000 fiyat sizce uygun mudur ? Şu anda Altınyola bağlantı çalışması da yapılıyor sizce prim de söz konusu olabilir mi ?

Serdar Dağıstan: Yer güzel ama prim zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  halil demirtaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

halil demirtaş: Hocam İzmir Buca Yenigün Mah.'de Moda Konaklarında ikinci kat havuz ve şehir manzaralı daire için 337,500TL fiyat sizce uygun mudur? Ayrıca bu konumda uygun arazilerin olduğunu gördüm sizce bu bölgenin geleceği için bir öngörünüz var mıdır?

Serdar Dağıstan: Kaç m2? Bölge güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat hızlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat hızlı: annemden tapu dairesinde aldığım hisseli arsaya ev yaptım.evin oturma ruhsatını aldım.kardeşlerim muris muvazası tapu iptal davası açtılar.ev arsaya işlenmedi.ne yapmalıyım.

Serdar Dağıstan: Avukatlık bir soru olmuş



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Uysal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Uysal: Merhaba Serdar Bey, Soyak Siesta Blue lansmanında 140 000' e 1+1 daire aldım ve şuanda eşyalı şekilde 1000 TL kira getirisi var. Benim için kısa sürede kira getiren bir yatırım oldu. Şuanda yine aynı projeden 160 000 - 170 000 seviyesinde bir adet daha 1+1 almayı düşünüyorum. Aynı yerden iki daire almak kira getirisi ve emlağın değerlenmesi noktalarında ne kadar doğru bir yatırım olur? Daireleri elden çıkartmak istediğimde hızlı bir şekilde nakte çevirme imkanım olur mu? Görüşleriniz nedir? Teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Pek prim yapmamış ama kira getiris gayet iyi. O kadar çok kiralık tabelası gördüm ki bu projede içim rahat olarak evet alın hemen kiraya verirsiniz diyemiyorum. Elden kolay kolay çıkaramayacağınızı biliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Üzeyir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Üzeyir: Serdar bey merhaba. İzmire tayinimiz çıktı. Bornova çamdibi semtine. İş yerimizi Atatürk parkına çok yakın. BU bölgeden vakit geçmeden ev almak istiyoruz. Bu bölge ile ilgili hemen hemen bütün soru-cevapları okudum. Yeşilova hakkında söyledikleriniz bir bir çıkmış. Genel olarak bu bölgede Yeşilova ve Altındağı önermişsiniz. Tabi ben buraları hiç gezip görmediğim için tamamen haritalar üzerinden yorum yapıyorum şimdilik. Önerilerinizde az da olsa Çamdibi de geçmiş. Sıralama yapmak gerekirse 1-2-3 şeklinde hangi hangi semtten fayda maliyet gözetirsek karlı olur. Bu bölgede 200.000 TL-250.000 TL'ye kadar 10 yıl üzerinde daire almak rasyonel midir? 0 Daire alacak olursak metrakare fiyatı olarak ne verilir ne verilmez? Son olarak halkapınar - Otogar metro hattı ev alma planlarına dahil edilmedilmeli midir? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: O bölgede o yaşta yapılmış binalar yenilerin kalite olarak çok gerisinde kaldı. 2000 TL/m2 (brüt m2) civarında yeni ev bulursanız kaçırmayın. Sıralama olarak Yeşilova, Çamdibi, sonra Altındağ. Bu metro hattını ilk yapılan hatlardan birisi olmaması çok garip ama illa ki yapılacak.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bülent Tanık Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bülent Tanık: Merhaba, Karaburun'da denize 10 metre mesafade bir yazlık almayı düşünüyorum. Yazlığın kargir bina olarak tapusu var. Ancak birkaç kişi kıyı koruma kanunu çıktığından beri bu tapuların hükümsüz olduğunu devletin dilediği zaman yıkabileceğini söyledi. Ne yapacağımı bilemedim. Bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim. İyi günler.

Serdar Dağıstan: Oyle bir durum yok. Ama evi yikip tekrar yapamazsiniz. Evin kacak olup olmadigini belediye ve tapudan teyid etmenizde yarar var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  güliz arseven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

güliz arseven: Serdar Bey Merhabalar; Bayraklı bölgesinde son dönemdeki yükselen ofisler her ne kadar çok sayıda olsalarda dikkatimizi çekiyor. Fakat bölgedeki plazaları incelediğimizde fiyatlar sanki daha lansman fiyatı iken bile yüksek gibi. Biz de alternatif bölgeye çok yakın stadyum civarındaki ofisleri inceliyoruz. Çiçek plaza 40 m2 üstü ofisleri 215000 liradan başlıyor. Bu rakamlar inşaatçı firmanın da izmirli bir işadamı olduğu gözönüne alındığında prim açısından değerlendirilebilirmi? Sizce bu rakamların üstüne 1-2 yıl içerisnde bir kazanç elde edilebilirmi?

Serdar Dağıstan: Bayraklı'dan çok da farklı değil fiyatlar... Bayraklı süper lig ise, bahsettiğiniz bölgedekiler 2. lig olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ercan Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ercan Özgür : Serdar Bey Merhaba, İzmir'de çalışan iki avukatız. Bayraklı bölgesinden ofis almayı planlıyoruz.Ancak alırken ofisi hem kullanmayı hem de ilerisi için yatırım olmasını istiyoruz. Pek çok seçenek arasında Ege Sun Plaza 134 M2 590.000 TL ve Folkartta 89 m2 kara tarafı natamam köşe ofis arasında karar vermeye çalışıyoruz. Hemen hemen aynı fiyata mal olacaklar. Seçenekler şöyle http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-isyeri-satilik-final-den-satilik-lux-ofis-198056731/detay ve http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-isyeri-satilik-mny-emlak-tan-folkart-towers-ta-89-m2-satilik-ofis-213136940/detay. Yani biri m2 olarak daha büyük diğeri ise daha küçük ama Folkartta. Sizce hangisi daha iyi bir yatırım olabilir? Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Karsilastirmaniz gerekenler; birim m2 fiyat (otopark eger var ise bunlari da m2'ye katin), aidat, icine yapilacak masraf, kullanabileceginiz kdv miktari, yonetim...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aydın: Merhaba Serdar Bey, Biz Bostanlı’da Nergis Tren istasyonuna çok yakın sıfır bir daire bulduk. Daire brüt 100 m2 ve 330 bin TL isteniyor. 2 sene civarı İzmir’de kalacağız ve kira ödemektense 150 bin TL kredi çekip bu evi almak konusunda tavsiyenizi rica ediyorum. Sizce bu fiyat yüksek midir? Birkaç sene oturduktan sonra daireyi kaçtan satabilirim? Daire binanın arka cephesinde olduğu için pek ferah değil, ama lokasyon çok iyi ve otoparkı var. Yardımınız için çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: O fiyata yine karsiyakada site ici, otoparkli daire bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Gönüllü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan Gönüllü: Merhabalar.Çamlıçay da nlofta 200 metre yola 300 metre projesi çizilmiş inşaat ruhsatı alınmış 166 metkerekare bir arsa ile 120 bine anlastık.Fakat arsanın üstünden elektrik kablosu geçiyor.O yüzden kafamız karıştı.Bu sorun mu, ev yapıldığında rahatsız edici bir durum olur mu ve bu fiyat böyle bir yere doğru mu? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Kablo geçmeyen arsa yok mu? Siz bile kuşkuya düştüğünüze göre satacağınız kişi de aynı şeyi düşünecektir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




   ali arseven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali arseven: Serdar Bey. Folkart ve yatırımlık bölgeler için tavsiyelerinize çok teşekkürler. Şimdi sizden başka bir ricam var kendim araştırmama rağmen yeterli bilgi sahibi olamıyorum. Kalege inşaat hkk. bilginiz sağlamlığı, güvenilirliği vs varmıdır? Acil cevabınızı rica ederim. Noterden satış sözleşmeli dairesini almayı düşünüyorum. Bu beni garantiye alırmı?

Serdar Dağıstan: Hic duymadim. Noterden sozlesme insaatin bitecegini garantiye almaz. Karsilikli soz ve vaatleri hukuk karsisinda savunulabilir hale getirir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ÖZLEM USTA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ÖZLEM USTA: 15 yıldır Kocaeli/İzmit’te yaşayan bir İzmir'li olarak İzmir'deki özellikle emlak piyasasındaki değişime inanamıyorum. 5-10 yıl içerisinde kızımızın eğitimi nedeniyle İzmir'e geri döneceğiz. Karşıyaka Varyant 1.etap’tan ev alan bir arkadaşım inşaat kalitesini, ve teknik donanımların üst segment olduğunu belirterek, 2.etabını tavsiye etti. Varyant 2.etapta lansman satışlarında 2+1 evler 409 bin - 560 bin arası değişiyor. Maksimum 2+1 metrekaresi 160 brüt. Metrekaresi 3500 TL'ye geliyor. Bu site – eğer önerildiği gibi ise – iç ve dış teknik donanım kalitesi ve üst segmentte oluşu nedeni ile ilgimi çekiyor; kendimi 5-10 yıl sonra orada otururken düşünebiliyorum. Bir de Bornova’da aileme daha yakın Narova 2.etap projesini buldum, fiyatları Varyant 2.etaba göre daha uygun, daha büyük bir ev alabilirim, ancak komşu kalitesi ile ilgili çekincelerim var. (toplu site hayatı yaşadığım için bunun çok önemli olduğunu biliyorum, uyumsuz bir site çok can sıkıcı olabilir). Sorularım şunlar: a)Varyanttan ev alıp 5-10 yıl sonra kiracıyı çıkarıp içinde yaşarsam amenna, ancak tuttu cocuk okulu uzak bir semtte yada istanbul’da kazandı, vs. satmak istesem kar eder miyim? Bu evi 250 bin kredi çekerek alacağım.(Gelir durumum iyi zorlanmadan ödeyebilirim). Projeye giriş fiyatları biraz yüksek seyrettiği için bu konu da endişelerim var. b)Narova 2’den daha uygun fiyatlı daha yuksek metrekareli alsam 5-10 yıl sonra satsam; Varyant’a göre daha mı çok kar ederim? 5-10 yıl sonra bu bölge sosyal ve kültürel açıdan yükselip bornova merkez yada karşıyakayı yakalar mı; yoksa yakın bölgesindeki mevlana- doğanlar – çamdibi’nden etkilenerek biraz kör kalır mı?Doğma buyume Bornovalı’yım; bornova merkez buyuk park kucuk park evka 3 vs. çok severim ancak yeşilova doğanlar çamdibi bölgeri bana hep low profile gelmiştir; maddi gelir olarak değil de sosyal ve kültürel olarak….Görüşünüzü rica edebilir miyim? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Varyant'ın manzarası, ve Narova'ya göre bir katta çok daha az sayıda daire olması avantajı. İnşaat kalitesi her ikilsinin de iyi. Yapan firmalar da en sağlamlardan. 1. Varyant'ın fiyatları yatırımlık değil. Oturma amacıyla değerledirmeniz daha doğru olur. İleride satmak isterseniz zarar etmezsiniz 2. Kar etmek için büyük m2 yerine fiyatı uygun olan daha küçük dairleri seçin. Daha kolay satar ve kiralarsınız 3. Narova ve etrafı Yeşilova benim 5 sene önce bağıra çağıra anlattığım bir bölge. Daha en az 5 sene daha prim yapacak ve çok değişecek. Mavlana'nın her zaman önünde. Doğanlar çok ilginç gelişebilir. Şu anki yapısı sizi kandırmasın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali arseven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali arseven: Serdar Bey Merhaba; İzmirde 200000 tlye kadar 1 yıl içinde en yüksek getiriyi getirecek gayrımenkul /proje tavsiyeniz varmıdır? Folkartın bornovada folkart life adlı yerleşiminde 1+0 havuz cepheli 205000 derler. Son daire derler. Sizce 2 yıl sonra teslimde ne civarda satışı gerçekleşir? Böyle bir yere girmek yerine tavsiyeniz varmı? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Üniversitelere yakın projelerin kira getirisi iyi oluyor. Değer olarak diğer bölgelerin gerisinde kalmış Çiğli, Ulukent ve Yeşilova'daki bazı projelerin değerleneceğini söyleyebilirim. Folkart stüdyo daireler bu fiyattan enflasyonun biraz üzerinde olarak değerlenir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet celik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet celik: 12 daireli ve iki dükkanlı bir apartmanın altında kafe açtım fakat pergole ve baca için imza toplamak istediğimde kat maliklerinden bir tanesi hiç sebepsiz imza vermediği gibi diğer sakinleride vermemeleri konusunda yönlendiriyor, kanuni olarak bir şey yapma şansım varmıdır.. kendisi vermeyebilir anlıyorum kanuni hakkıdır ama diğerlerini ayartması doğrumudur, kaldıki izmirde binlerce örnek var. Konu biraz emlak dışı ama yardımcı olabilirseniz cok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Tüm maliklerin onayını almanız gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Arzu Yenigün Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Arzu Yenigün: Serdar Bey merhaba,sizi uzun zamandır takip ediyorum.Başarılarınızın devamını diliyorum.Hukukçu değilsiniz ama Sizden de fikir almak istiyorum izninizle.2,5 yıl önce sizinde incelediğiniz "ütopik"olarak tanımladığınız projeden bir daire aldım.Zaten ilk günden beri tam düzene girmeyen bir yerleşim olduğu için sıkıntıları ve az da olsa pişmanlığm olan evimin Geçtiğimiz Aralık ayında iki tarafı açık olan gömme balkonuna demir parmaklıkların içinde kalacak şekilde taşma,ekstra yer kazanımı olmadan gerektiğinde tamamen katlanan şeffaf cam balkon sisteminden yaptırdım.O dönem ki site yönetimine de "yaptırabilir miyim" diye sormuştum ancak olumlu veya olumsuz hiçbir bir cevap gelmemişti.Şimdi gelen yönetim diğer ev tiplerinde yapılan çıkma ve eklentilerle beraber cam balkonada uygunsuz ve orjinal haline döndürülmesi için gereğini yapacağız diyor.Ancak benim ki ne bir çıkma var ne de üst kat olduğu için,perde vs takmadığım ve şeffaf olduğu için farkedilmiyor bile.Yönetim planında da "dış cephede görüntüyü etkilesin veya etkilemesin eklenti,imalat yapılamaz"hükmü varmış.Ancak bu hükme rağmen ,yönetim bahçeli olan evlere pergole yaplmasına,bahçelerinin tapuda ,site ortak alan görünmesine rağmen çitle çevirilmesine izin veriyor.Yönetimin,asıl görüntüyü bozan bunlara müsade edip benim cam balkonu yıkmak istemesi yönetim planı ile çelişmiyor mu?Ben camı sökmezsem ve mahkemeye verirse sizce yıkım kararı mı çıkar?İnternette,yıkılmaya gerek olmadığını belirten danıştay kararları varmış.Bu ,benim açımdan yönetime karşı ,örnek temsil eder mi ?Bu yaştan sonra bir de ilk defa mahkemelere düşersem iyice evden içim kaçacak.Satmak istesem masraf yaptım ve ederinde de satamayacağım çünkü o dönemde ki bir Optimus gibi prim yapmadı. Bu iş canımı sıktı açıkcası.Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.İşlerinizde kolaylıklar.

Serdar Dağıstan: Genelde katlanabilir camlara göz yumuluyor. Site yönetimi ortak karar alıp belli bir stil ve rengi onaylarsa en azından mevcut mimari tasarım da korunmuş olur. Bu işleri mahkemelere taşımak herkesin evinin değerinin düşmesine sebep olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Fatih demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Fatih demir: İyi günler Serdar Bey Ben en az 4-5 yıl daha izmirde çalışacak bir memur olarak soyak siesta porjelerinden birinden 1+1 ev almak istiyorum. Genelde yorumlar iyi ancak kafama takılan projelerin biribirinden farkı nedir? ikincisi tramvay projesi ve yapılan meydan AVM ordaki fiyatları etkilermi? Tsşkler şimdiden

Serdar Dağıstan: Tramvayın Siesta'nın olduğu yer ile pek alakası yok. Projelerin plan olarak birbirinden hiç farkı yok. Sosyal donatılar bazılarında biraz daha farklı. AVM'nin olması haliyle avantaj ama bunlar zaten fiyatın içinde vardı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeynep: merhaba serdar bey, 2 sene önce sıfır daire aldım. tapuyu aldım dask yaptırdım. hemen kiracı girdi. bir daha dask yaptırmadım. şimdi kiracı çıktı ve yeni kiracı girecek. su elektrik doğalgaz aboneliği eski kiracıdan yeni kiracıya geçecek. ben tekrar dask yaptırmak zorunda mıyım. saygılar efendim...

Serdar Dağıstan: Evet. İyi bir sey, yaptirin her halukarda.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  elif küçük Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

elif küçük: Selamlar, Bakırköy sahilde deniz manzaralı evimizi yaklaşık 4 ay öncesinde değerinin altında bir fiyata (480.000 tl) satışa çıkardık. emlakçılar gazete ve internet satış sitelerinde ilanlarımız. ara kat ve tadilatlı 2+1 100 m2 ancak talep yaratamadık. Bu durumun sebebi ekonomik belirsizlik olabilir mi??

Serdar Dağıstan: Zamanlama veya fiyat olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlkay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlkay: Merhaba Serdar Bey, Gaziemir bölgesinde çalışacağım ve izmirin merkezinden kopmak istemediğim için yeşilova bölgesinde ev almayı düşünüyorum. Fakat ev fiyatları çok yükselmiş.Benim için iyi bir yatırım olmasını da temenni ettiğim için araştırdım ve bütçeminde 400.000 TL olmasıyla bölgese 3+1 175 metrekare olan kentbornova'da bir ev buldum. Daha sonra önünden otogarı bağlayacak bir yol projesi olduğunu ve folkart,yeni özel hastane,point bornova bitimiyle beraber bölgenin daha da değerleneceği bilgisini aldım. Fakat sizinde görüşlernizi almak istiyorum. Kent Bornova'da alacağım bir ev iyi bir yatırım olur mu ?

Serdar Dağıstan: Konum olarak güzel bir yatırım ama fiyat diğer projelere göre ne kadar yükselir bilemiyorum (Yüksek gerilim hattı dolayısıyla...)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İLHAN ANAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İLHAN ANAR: Sayın Serdar Bey, 2010 yılında temelden Ege Uğurlu Termal Resort & Spa/ denizköy mah.Hayıtlı-Dikili'den devremülk hissesi aldım. Şirket ile aramızda bir sözleşme imzalandı ancak noter onaylı değil. Firma inşaatı yarım bıraktı.Bu yerin 06..07.2015 tarihinde icradan satışa çıkacağını öğrendik. Ada No: 127, parsel no:3. Sorum şu: Firma ile aramızda noter sözleşmesi olmadığından hak iddia edebilir miyiz. İcradan alan kişi bizlerin varlığından haberdar mı? icra kağıdında"ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir" yazısı var biz bu sınıfa mı giriyoruz. ne yapmamız gerekiyor.bize bir akıl verirseniz sevinirim. saygılarımla,

Serdar Dağıstan: İrtifak hakkı sahipleri ellerinde tapu olanlardır. Acil bir avukata danışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yeliz yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yeliz yılmaz : Merhaba Serdar Bey, Bizim şuanda çiğli ataşehir de bir evimiz var, bir kooperatif sitesi 5 katlı ve 5.katındayız, Çiğli de yeni başlayan Park yaşam ataşehir ve soyak oksijen sitelerinden evimizi satarak, ev almak istiyoruz, park yaşam ataşehir yeni başlayacak bir proje soyak oksijen ise bu yılın sonunda bitiyor. Bu iki site için sizin öncelikle tavsiyeniz ne olur? hangisi daha çok prim yapar? Ayrıca evimizin ederiyle ilgili aşağı yukarı bir bilgi vermeniz mümkün mü? Şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Merhabalar Yeliz hanım. Bu kadar az bilgi ile evinizin değeri hakkında bilgi verirsem yalancı veya falcı olurum. Bence de eğer satabiliyorsanız o evi satın. Park Yaşam Ataşehir projesini henüz görmedim. Soyak'ta ara ara çok cazip kampanyalar oluyor. 2. elde de bir ton satılık var. İyi bir fırsat yakalama şansınız orada daha fazla. Park Yaşam'ın fiyatlarını henüz görmedim ama Mavişehir'de de yüksek çıkmışlardı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nadir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nadir: Serdar Bey merhaba. 1 yıl önce arsa sahibinden 1 daire satın aldık. Binada toplam 6 kat, 12 daire ve 2 dükkan bulunmakta. Binayı yapan müteahhit ile arsa sahibi arasında noter onaylı anlaşma var ve bu anlaşmaya göre müteahhit binayı tamamlayıp meskenini alacak , arsa sahibi de müteahhide olan bir miktar borcunu ödeyecek yazıyor. Müteahhit mesken ruhsatını almış fakat henüz mal sahiplerine vermedi ve elektrik sayaçlarını da taktırmadı. Şu an arsa sahibi ile müteahhit arasında anlaşmazlık var ve buna karşılık müteahhit binadaki 2 daire (birisi benim oturduğum) ve dükkanların mesken ruhsatını vermeyeceğini ve elektrik sayaçları takıldığı zaman trafodan gelen elektrik kesileceği için 2 dairenin elektriksiz kalacağını söylüyor. Burada 2 taraf arasındaki anlaşmazlıktan dolayı bizler mağdur ediliyoruz. Benim sorum, 1. müteahhit bizim sayaçları taktırmayıp bizi mağdur edebilir mi? 2. Mağdur olursak nereye başvurmamız gerekir. 3. binanın meskeni tek olduğu için diğer daire sahipleri tapularını değiştirdikten sonra biz de aynı binada oturduğumuz için tapudan elimizde mesken kağıdı olmadan işlem yaptırabilir miyiz. Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: 1. edebilir 2. size bu daireyi satanın çözmesi lazım 3. hepsi aynı anda meskene dönecek. işlem yapabilirsiniz ama ben sizin yerinizde olsam arsa sahibi bu problemi çözmeden para vermez ve daireyi almazdım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nurhan Cengiz Toy Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nurhan Cengiz Toy: Merhaba efendim...Bir kaç gün önce arkadaşım bana ev tapusunu getirip burayı kat karışılığı vermek istediğini söyledi.Tapu gayet net. Vasfı: Müfrez kargir ev....Sınırı:planı gibi.... hiç bir sıkıntı yok.Kendisi de bunu 1992 mayıs ayında almış. Buraya kadar herşey normal.Ben E-imar da baktığımda parselin plan fonksiyon bilgisi :1/1000 UIP :DİNİ TESİS ALANI olarak görülüyor...Zaten kendisi de tapuda hiç bir sıkıntı olmadığını,sadece belediyede işin takıldığını belirtti..Yanındaki camii ,ev yapıldıktan sonra inşaa edilmiş.Benim sormak istediğin,şahsın bu tapulu yeri nasıl dini tesis alanı olarak belediyede görünür...Bunu düzeltebilme şansı var mı?Çünkü oturduğu ev çok eski..Kat karşılığı yenilemek ister... Selamlar.

Serdar Dağıstan: Belediyeye danışmanız lazım. Yerine sahip çıkması lazımdı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Abbas ÇAKAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Abbas ÇAKAR: Serdar bey selamlar, Kocaelinde başlayan ve 2 etapta bitecek olan bir siteden ev aldım. Benim evim ilk etapta bittiği için yaklaşık 1 yıl önce su ve doğalgaz aboneliklerini açtırarak oturmaya başladım. Evin 2. etabı da geçtiğimiz aylarda tamamlandı. Ancak müteahit firma başka bir işi nedeniyle battığını söyledi. bina çevre düzenlemesi falan yapılmadı. Firmadan bir yetkili geldi. Bina eksikliklerini yapacak tek kuruşumuz yok. siz kendi aranızda bir site yönetimi oluşturun beraber yapalım dedi. Bizim site sakinleri olarak en büyük sorunumuz iskan alınmamış olması, müteahitin yüklü miktarda SGK ve yapı denetim borçları varmış. Bunları site sakinleri olarak bizim ödememiz imkansız gibi bir şey ancak 2009 da kanunda değişiklik yapıldığı ve bu tür mağduriyetlerde kat sahiplerinin giderek belediye ile görüşüp iskanı alabilecekleri söyleniyor. Biz kat sahipleri olarak belediyeye gitsek bu iş hal olabilir mi? bizlerden ne istenir? birde ne kadara mal olur teşekürler

Serdar Dağıstan: Bazı belediyeler bu konularda yardımcı oluyor. Bence hemen gidin danışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  bahar aydemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

bahar aydemir: iyigunler ben 12/7/2013 tarihinde evimi 130.000 tl aldim.ama rayici 49.000 tl olarak tapuda gosterildi.6/4/2015 tarihinde evimi 200.000 tl sattim.tapuda rayici olan 67.000 tl gosterildi. ev uskudarda bahce kati.simdi evi satin alan kisi evde rutubet oldugunu ve benim tadilat yaptirmam gerektigini eger yaptirmazsam, gidip evin rayicini yukseltip 200.000 tl yapacagini soyluyor. ayrica tadilat icin beni mahkemeye verip tazminat alacagini soyluyor.acaba beni mahkemeye verme hakki varmi.evin rayicini yukselte bilirmi ,yukseltirse ben vergi yada ceza odermiyim.bana bilgi verirseniz sevinirim.benim ne yapmam gerekir.tesekkurler

Serdar Dağıstan: Mahkemeye veremez, verse de birşey alamaz. Sonuçta bilerek ve görerek aldı. Raici yükseltebilir. O da ceza öder, siz de ceza ödersiniz. Siz bir de gelir vergisi ödeyeceğiniz için sizin cebinizden çıkan çok daha fazla olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan: Serdar Bey Merhaba, Balçova İnciraltı ve Ilıca bölgesinde uzun süredir nihai imar planı bekleyen arsalarımız var. Sizin bu bölgelerin geleceği için herhangi bir duyumunuz beklentiniz var mı ? Ayrıca İnciraltı otoban yakını bir arsamız şu anki planda Turizm Tesis Alanı olarak gözükmekte, bu alana kesinlikle konut yapılamaz mı ? Ve bu arsa için m2'de nasıl bir fiyat beklentimiz olmalı. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Plan tadilatı olmadan turistik yere konut yapılmaz. Yapılan konut olarak kullanılabilir ama konut tapusu olmaz. Bölgede ne oluyor bitiyor ben de bilmiyorum. Sizin gibi basından takip ediyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  duygu arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

duygu arslan: Serdar Bey merhabalar. Bayraklı izban a 100 mt. uzaklıkta 2+1, amerikan mutfak,130.000 TL' ye ev almayı düşünüyorum. 8 aya kadar teslim edilecek. Mütaahitle anlaşmak üzereyiz.Bölgede kiralar 600-650 den başlıyor.Yatırım amaçlı düşünüyorum. Sizce bu alışveriş rasyonelmidir. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Çok ekmekli değil ama olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  LAPUSLAZULİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

LAPUSLAZULİ: İyi günler Serdar bey,şu an proje aşamasının yapım kısmında bulunan binanın satışında aracı olacağız.Proje kapsamındaki binaların satışında Gayrimenkul firması olarak biz yine yüzde 3 komisyon mu alacağız? Bir yerde bu gibi proje kapsamındaki işlerden yüzde 6 alma hakkımızın olduğunu duymuştum.Onun için sormak istedim.Bilgilendirirseniz çok sevinirim.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Hakkınız diye birşey tabii ki piyasa koşullarında gerçekleşmiyor. Siz 6 istersiniz, birisi gelir 1'e razı olur. Önemli olan sizin kattığınız değer.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aycan ORHAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aycan ORHAN: http://www.emlakgurmesi.com/2015/06/Aycan_ORHAN_Emlak_Gurmesi_uzerinden_sormus-20150602.html Serdar Bey, bu sayfadaki cevabınız için teşekkür ederim. fiyatı 230.000'e çekebildim. yine de değmez mi? o civarda bu fiyata ev yok maalesef. tek (kuzey) cephe olması hakkında ne düşünüyorsunuz? hem ulaşım olanakları iyi hem de 10 yıl içerisinde prim yapar diye düşündüğümüz için üzerinde duruyoruz. bu arada apartman L şeklinde 99 daireden (her katta 11 daire) oluşan bir bina...

Serdar Dağıstan: Fiyat cok daha iyi olmus su an. Projeyi biliyorum. Topuz insaat baslamisti ama sonra devretti. İlk cevabinda soylediklerim hala gecerli. Kuzey cephe sizi korkutmasin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  LAPUSLAZULİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

LAPUSLAZULİ: İyi günler Serdar bey,Çiğli Esentepe mahallesi su deposu yakını olan 3+1 daire 0 bina ve manzarası var 260.000 tl ıstıyorlar,sizce bu fıyat bu konum ıcın cok mu fazla? Ayrıca cok az yapılasmanın oldugu bır bolge olsa da sızce gelısebılırlık durumu nedır ve avantajları varmıdır bu bolgenın? Cevabınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan: Bence İzmir'in degerinin altinda ev satilan tek bolgesi burasi su an. Toplu ulasim olanaklari, manzarasi, alt yapisi ile en guzel semtlerden birisi ama su an Ulukent'in bile gerisinde kaldi. İllaki degeri anlasilacak.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan: yeşilova bölgesinde site içerisinde 90metrekare bir daire( arakat ) temelde kaç lira ile alınırsa yatırıma uygun olur iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: 200-250 arasi



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aycan ORHAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aycan ORHAN: Merhaba Serdar Bey, sitenizi ara ara takip eden biriyim. Bornova - Kamil Tunca bulvarı Kartal durağı civarında Mevaport inşaattan 2+1 130 m2 7. kat, tek kuzey cephe, 8-10 metre ötedeki binaya paralel, 250.000 Tl. oturmak için önerir misiniz? ekimde bitecek ve hemen oturma ruhsatı alınacak deniyor. tek kuzey cephe olması ve yanındaki binaya bakması kafamızı karıştırıyor. kartal durağına metro gelmesi ne kadar sürer tahminen? kentsel dönüşümden dolayı çevre düzenlemesi iyi olacak, bu muhit prim yapacak deniyor. yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: O butceye o bolgede bitmis ve guzel ev bulabilirsiniz. Bolge gelisecek ama esas gelisme metro hattinin hayata gecmesiyle olacak. Simdilik Yesilova bolgesine yakin olmanizi oneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hale Aslanoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hale Aslanoğlu: Merhaba Serdar bey, Bornova 4. sanayide yeni devlet hastanesi inşaatının yanında başlayan Bornova 4s projesi hakkında neler düşünüyorsunuz? Yeni bir iş merkezi yapılıyor. Yatırım açısından avantajlı olur mu? 40 m2 den başlıyor ve en düşük fiyat 250.000 TL deniyor. Ne dersiniz?

Serdar Dağıstan: Hiç duymamıştım bile projeyi. Teşekkürler. Yeri yatırıma uygun. Web sayfasından gördüğüm kadarıyla proje de iddialı. 6000 TL/m2 iddialı bir fiyat. Kira getirisi ne olacakmış? İşletme nasıl olacak? Kiracı kalitesi nasıl sağlanacak?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: Serdar bey merhabalar Narova2 projesinden 1+1 almayı düşünüyorum lakin projede teras veya kulemi olmasına karar veremedim genel olarak proje hakkında bilgilerinizi rica edebilirmiyim teşekürler.

Serdar Dağıstan: İlk etaba göre daha iddialı fiyatlarla satışa çıkmışlardı. Şu an fiyatlar ne durumda bilemiyorum. Yaşayacaksanız ben olsam az katlıyı seçerdim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mücella Denizeri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mücella Denizeri: Serdar Bey, bir önceki sorumun devamı olarak bornova da oturduğum evde bana ait, çok şikayetçi değilim sadece elimdeki parayı yatırım olarak mavişehir 1 yada 2.etaptan bir eve yatırırsam oraya taşınmayı düşünürüm. Ancak evimden taşınmazsam aynı paraya folkartta yatırım yapabiliyorum. Uzun vadede hangi şekilde yaparsam kazançlı olurum. Onu merak etmiştim.

Serdar Dağıstan: O zaman yatirim yapiniz. Folkart'in studyolari yatirimlik.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mücella deniZeri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mücella deniZeri: Merhaba Bornovada yaşadığım bir ev var, mavişehir 1 yada 2.etaptan ev alıp taşınmayı düşünüyorum. Yada mevcut evimden ayrılmayıp elimdeki parayı folkart 2+1 ve 1+0 olmak üzere 2 adet ev alıp yatırım mı yapmalıyım. 4-5 yıl sonraki kazancı düşünecek olursak hangisini tercih ederdiniz

Serdar Dağıstan: Oturacağınız ev öncelik olmalı bence



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  osman culhaoglu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

osman culhaoglu: yayvan irtifak nedir

Serdar Dağıstan: Yayvan irtifak hic duymadim ama yatay irtifak duydum. Mustakil villalardan olusan bir sitede her binanin mustakil olarak tanimlandigi irtifa sekli diye biliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utku Keskin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utku Keskin: Merhabalar; ben küçük bir yatırımcıyım. İzmir'de, 45.000 civarında bir peşinat ve geri kalanını daire tesliminde ödeyebileceğim, toplamı 100.000 tl'yi geçmeyecek 1+1 olarak önerebileceğiniz bir proje mevcut mudur? Teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Buca, Cigli ve Gulbahce taraflarina bakin



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sait Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sait: Serdar Bey merhaba, Öncelikle bu site ile yaptığınız verdiğiniz ücretsiz destek için teşekkür ederim. Geçtiğimiz bir aylık süreç içerisinde iki adet yatırımımız oldu. Toplam 135.000 TL nakitimiz vardı, İlk olarak Studio City 4.Etap Menemen Seyrek'te 40.000 peşin geri kalan 70.000 TL 0.69 % 60 ay vadeli kredi ile 1+1 60 m2 satın aldık, Malzeme kalitesi çok iyi, üç adet havuz, sauna, jakuzi, barbekü alanları, çocuk oyun alanları vs. ev içinde hilton banyo, yatak odası dolabı, televizyon ünitesi, ankastre 3lü set dahil, bloklar 3katlı, asansörlü, ikinci kat güney cephe, havuz ve peyzaj görmüyor, diğer blok ile arasında 12 metre civarında arası var. Ekspertiz ücreti vs. yok, cüzi bir dosya masrafı var. %1 tapu masrafı olacak. Gediz Üniversitesi Hazırlık bölümü yanında, ana kampüse 5-10 dakika yürüme mesafesinde, Seyrek'in merkezi yerinde, önünde ticari alan yapılacak, Carrefoursa Express geleceği söyleniyor. Teslim tarihi Haziran 2016 Öğrenciye kiraya vermek düşüncemiz, 700 TL aylık kira beklentisi var, eşyalı olarak düzenleyip kiraya vermeyi planlıyorum. Bittiğinde 150.000 TL civarında değerleri olacağı belirtiliyor. http://www.studiocity.com.tr/ İkinci olarak Ontan Manisa projesi, 95.000 peşin geri kalanı proje bitişinde olmak üzere toplam 132.000 TL 1+1 70 m2 Manisa OSB yanında Güzelyurt bölgesinde, bölgede 3+1 yoğunluklu büyük metrekarelerde 350bin-500bin TL rakamlarla satışlar var. Proje özellikleri; açık-kapalı havuz, sauna, fitness, concierge hizmetleri, oto yıkama, güvenlik, teknik servis vs. hizmetleri olacak. mimari konum olarak tüm daireler güneş görür şekilde ev içinde ankastre set, iki adet klima olacak, teknik şartnamede malzeme seçimleri iyi, buradan da ikinci kat peyzaj görür bir daire satın aldık. kira beklentisi 900 TL, kurumsal kiralamalar hedefleniyor, OSB yakın olduğundan ve üniversite uzak olduğundan, yıllık peşin kiralama hedefimiz var. resmi teslim tarihi Ağustos 2016 ancak Mart-Nisan gibi teslim edileceği belirtiliyor. http://ontanmanisa.com/ %2 tapu masrafı, abonelik masrafları olacak. Bittiğinde 175.000 TL civarında değerleri olacağı belirtiliyor. İki projede de müteahhit firmaların yönetim şirketleri olacak. Bunlardan birini orta vadeli yatırım için bekletmek, diğerini bittikten 6 ay - 1 senelik süreçte başka projelere yönelmek adına elden çıkarmayı düşünüyorum. İki yatırım ile ilgili görüşlerinizi ve hangisini orta vadede elimizde tutmak gerektiği hakkında fikirlerinizi almak istiyorum. Cevaplandırırsanız çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Sait bey yatırımı zaten yapmışsınız, bitmiş. Artık yorum beklemeyin, keyfini çıkarmaya çalışın. Hayırlısı olsun. Kira getiriniz orta vadede hangisini tutmanız gerektiğini zaman içinde gösterecektir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ERBAY SÖNMEZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ERBAY SÖNMEZ : yeni çıkacak kanunda artık ev kredileri ev değerinin %50 oranında kullandırabileceği söyleniyor ne kadar doğru teşekkürler ...

Serdar Dağıstan: Duymadım öyle birşey.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mahmut Yıldırım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mahmut Yıldırım: Resmi Olarak Sokak olan bir yolun yanında başlayan resmi kurum inşaatında inşaatı sonradan genişletip yolun karşı tarafındaki yeşil alanla birleştirdiler böylelikle bizim evlerin bulundugu sokak cıkmaz sokak oldu böyle bir inşaat yapımının resmiyette bir yeri var mı?

Serdar Dağıstan: İmar planında tadilat yaptılar ise olabilir ama itiraz hakkınız vardı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yasemin:

Serdar Bey, Ege koop 25. yıl sitesiyle ilgili ne düşünüyorsunuz?? 4+1'lerde plan güzel duruyor ama anlayamadığım aynı planda Üniversitelilerde evler çok daha pahalı. Bir sebebi var mı bildiğiniz?? Birde 8. ziyam sitesi var alternatif. O tünelin hemen üzerinde gibi. Gelişme anlamında yorumunuz nasıl olur? Teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Çok tuttuğum bir bölge değil. Hangisinin fiyatı daha uygunsa onu alın derim. Kaliteleri çok farklı değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hale Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hale:

Serday Bey, daha önce de size sorularım olmuştu. Maksimum 250bine kadar hem oturabileceğimiz hem de ileriye dönük bir yer arıyoruz. Temmuz başına kadar taşınmak zorundayız. Ulukent, Çiğli, Yeşilova taraflarında önerebileceğiniz projeler neler?

Serdar Dağıstan:

Her üç bölgeyi de öneririm. Bu bütçe ile Yeşilova'da biraz zorlanabilirsiniz ama Çiğli ve Ulukent'te problem olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nilgun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nilgun :

serdar bey merhaba.. 3-4 gün önce size mesaj yollamıştım ama elinize ulaşmadı sanırım.son kez şansımı denemek için tekrar mesaj yollamak istedim.folkart life bornovadan yatırım için stüdyo dairelerden alamak için anlaşmak üzereyim.daha önceki yazılarınızdan en küçük metrekareye bakın diye yazmışsınız..benim aklıma takılan bu proje de yatırım için daire alınırmı.lokasyon ve projenin özellikleri beni alım yönünde karar vermeye zorlarken,35 m2 daireye verilen para iki yıl sonra kazanca dönüşürmü acabadiye de aklıma takılıyor.ikinci elde satışında zorlanırmıyız..şu anda o bölgedeki stüdyolar 1000-1200 arası kiralanıyor sanırım.bu konudaki degerli fikirlerinizi paylaşırsanız çok memenun olurum.cevabınız için teşekkürler.saygılar

Serdar Dağıstan:

Biraz önce sorunuzu yanıtladım Nilgün hanım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selçuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selçuk:

Merhaba Serdar Bey, bi ikilemde kaldım ve sizin düşünceleriniz benim için önemli. Karabağlar(uzundere civarı , çevre yoluna yakın mahalleler yada ulukent civarı lokasyonlar konusunda düşünceleriniz nedir?

Serdar Dağıstan:

Her ikisi de yatırım için uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Birkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Birkan :

Serdar bey merhaba, Şu anda Kaya Prestige konutları 2+1 Daireler 425K-475K, 3+1 600K-700K gibi fiyatlar üzerinden satış ilanlarını görüyoruz. Bu bölge ve sitenin gelecek 2-3 yıl içerisinde fiyat artışı nasıl olacaktır. Bu bölgede sahip olduğumuz 2+1 dairemizi şu anda satmayı düşünmeli miyiz? Ve bu sitede bu fiyatlardan 3+1 daire almak yatırım açısından mantıklı olabilir mi?. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan:

Bence satmayın. Özellikle Kaya Prestige ve Varyant sayesinde Mavişehir'e alternatif bir bölge oluşuyor orada. 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mücella Denizeri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mücella Denizeri: Merhaba Serdar Bey, urla iskele kalabak mevkiinde debize 40 -50 m uzaklıkta 340 m2 arsam var 250000 e satmayı düşünüyorum. Hata mı ederim ileride hızlı bir değer artışı olacak bir bölgemi yoksa fiyatları oturmuş bir bölgemidir

Serdar Dağıstan: İhtiyaciniz yoksa satmayin



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nilgun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nilgun:

Merhaba Sedar Bey... öncelikle sizin sıkı bir takipçiniz oldugumu söylemek isterim.amacım üç beş kuruş kenara atarak biriktirdigimiz paramızı yatırım amaçlı en iyi şekilde degerlendirmek. öncelikle imara açık arsaları incelemekteydim.elimizdeki nakitle merkeze yakın imara açık sorunsuz arsa bulmanın çok zor olduguna kanaat getirdim.5 yıllık süreçtede elimizdeki paranın deger kaybetmesini önlemek (dolar, altın, borsanın durumuda malum)için folkart life bornovadan 1+0 stüdyo daire almak akıllı bir yatırım olurmu sizce.m2 fiyatı baz alınırsa fiyat oldukça yüksek ama projenin lokasyonu,normal havuzlu bir sitenin ötesinde başka olanakları ve folkart firmasının adı beni çekiyor.1+0 lar Bahçeşehir kolejıne bakıyor.önlerinde süs havuzu var.altları dükkan cafe çarşı olarak planlanmış.3. ve .ve 7.katı henüz satılmamış.degerli tavsiyelerinizi bekliyorum.siz alacak olsanız hangi katı tercih ederdiniz.iki yıl sonra bittiginde buraların kira getirisi hakkında öngörünüz nedir acaba...kısaca bu projeden yatırım için stüdyo daire alalım mı...fikirlerinizi benimle paylaşırsanız çok mutlu olrum.pazartesiye kadar karar vermem gerekiyor...saygılar

Serdar Dağıstan:

Kire öngörüsünü satış müdürleri Elzem Hanım'a sorun lütfen. En doğru cevabı o size verecektir. Bence başarılı ve konum/kalite/fiyat dengesi iyi kurgulanmış bir proje. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Çiftçi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Çiftçi: Merhaba Serdar Bey, Karşıyaka/ yeni girne, medical park hastanesine yaklaşık 400 metre mesafede, ana ceddenin 3 sokak arkası 3 kata imarlı otoparklı ( bodrumda) yüksek zemin 85-90m2 arası, yatırım için düşünüyorum 150.000 tl, yada bucada üniversite bölgesinde 2+1 açık mutfaklı 65-70m2 arası fiyatları aynı, kararsız kaldım sizce hangi bölgeden daire alınır yatırım ve prim için. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Buca'daki daha iyi bence



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehtap Özbahçeci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehtap Özbahçeci: Cevabınız için teşekkürler Serdar Bey.Bir de 2. seçenek olarak zeytinalanında çamyuva sitesinin yanında 180 metrekare terki yapılmış %40 / %80 imarlı bir arsa var.100 Bin lira bu da.Sizce bu nasıl?

Serdar Dağıstan: Çok uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Teoman Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Teoman: Merhaba Serdar Bey, Folkart Life Bornova isimli projenin lansmanı yeni yapıldı, bilmiyorum inceleme fırsatı bulabildiniz mi? Proje Yeşilova bölgesinde yapılacak. Fiyat/performans olarak görüşleriniz nedir? Teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Henüz incelemedim. Detaylar çıksın değerlendireceğim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Devran Tanaçan Bostanci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Devran Tanaçan Bostanci: Merhaba Serdar Bey, Esim ve ben Istanbul'dan Izmir'e tasinmaya karar verdik. Ilk evimizi satin alacagiz. Pesinat olarak 120-130 bin tl ayirabiliyoruz. Kalanini ise kredi cekip 30-36 ay araliginda bitirmek niyetindeyiz. Kis aylarinda ikimiz de baska sehirlerde calistigimiz icin ev kapali kalacak bir kac gunlugune ugrama firsatimiz var sadece. Karsiyaka'dan ev almayi dusunuyoruz. Mavisehir, Bostanli, Atakent, Aksoy buralardaki tum ilanlari ezberlemis durumdayim :) sorularim sunlar olacak: - site mi yoksa apartman dairesi mi? (Guvenlik, aidat vs bakimindan) - hangi semt ? (Henuz 27 yasindayiz :) - Yuksek Vadi evlerini de cok begendim, Mustafa Kemal mahallesi olarak geciyor, tavsiye eder misiniz? Cok tesekkurler, iyi calismalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Siteler daha çok tutuluyor. Ortak giderleri paylaştığınız için de daha çok ve içerikli servis alabiliyorsunuz. O bölgede bir çok proje var. Konum olarak ulaşımı araba ile rahat bir bölge.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Oktay Atakan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Oktay Atakan: Serdar bey iyi günler.Bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.Hafta sonu ulukentteki projelere nişanlımla biraz bakındık ve ümsanın Ulukent bahçe projesi hoşumuza gitti.Apartmandan ziyade havuzu ve az katlı site olması ilgimizi çekmedi değil.110 metrekare 2+1 için 195bin istiyorlar pazarlık payıda var elbet.Hem yeni evlendiğimde oturalım hemde 3 4 yıl sonra belki iyi bir yatırım olabilir diye düşündük.Siz ne dersiniz.Şimdiden Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Çok uygun fiyat, kaçırmayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehtap Kandemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehtap Kandemir: Merhabalar Serdar Bey.Urla İskele Mah. Gebeş çiftliği mevkinde 200 metrekare %25/ %50 imarlı kottan dolayı 3 buçuk kat imarı olan bir arsayla ilgileniyoruz.Fiyat 105 bin. Yalnız arsa 3.derece sit ve kazı yapılmadan ev yapamıyoruz.Arsanın hemen bitişik komşusu daha yeni ev yapmış. Bu bizim kafamızı karıştırdı.Bölgeyi de çok beğendik. Bu kazının masrafı ve prosedürü nedir acaba bilginiz var mı? Sizce böyle bir risk almalı mıyız? Aynı adada 4 ev daha var ayrıca. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Problemsiz bir ton arsa var o bölgede. Ben SİT riskine girmezdim. Ya kazdığınızda birşeyler çıkarsa alttan??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür: serdar bey merhaba; karşıyaka ilçe emniyet müdürlüğünün arka sokağında yeni 2+1 95 m2 açık mutfaklı ara kat daireye 200.000 tl verilirmi , 900 tl kira getirisi olacak.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Verilir. Biraz mobilya koyup kirayı 1200 TL'lere çıkarmaya çalışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emre Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Emre: Serday bey, Izmir Bornova Myvia veya Narova konutlarindan bir 2+1 ev almak istiyorum. Narova 2017 teslim. Sizce bornovadan 18 ay icinde kira getirisi olacak bir ev alinmali mi? 300 binlik bir ev 2 sene icinde ne kadar deger kazanabilir ki bornovada? Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Aynı kalitede 2 projeden bitmiş ve bitmemiş arasında kiranın başlayacağı süre x %1 (en az) kadar fark olmalı. Yani birisi bitmiş diğer 18 ay sonra bitecek 2 benzer özelliklerde evlerden bitmemiş olanın diğerinden en az %18 ucuz olması lazım ki yatırımcı için bir anlamı olsun. Bu orandan daha yüksek bir değerlenme bekleyebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Coşun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Coşun: Merhabalar, Karaburun ile ilgili görüşlerinizi alabilir miyim ? Özellikle köylerinde çok güzel alanlar var ancak zeytinlik ve sit alanı bildiğim kadarıyla. Yatırım yapılabilir mi ?

Serdar Dağıstan: Zeytinlik yatırım olabilir ama sit alanından uzak dururdum. Zeytinliğin en azından zeytin getirisi var. Hayatımda bir kere gittim Karaburun'a. Espirisini anlamadım ama oturanlar çok seviyor ve özellikle entellektüel İstanbul'lu Ankara'lı bir grubun ilgisi var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet DABAKBAŞI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet DABAKBAŞI: narpark bornova projesını nasıl degerlendırıyorsunuz?1+1 ve 2+1 daıre fıyatları nasıl?teşekkür ederım.

Serdar Dağıstan: Düzgün bir firma tarafından yapılıyor. Yeri Yaşar Üniversitesi'ne çok yakın olması sebebiyle avantajlı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




   fadik yilmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fadik yilmaz : efendim. ben 69 parsele ilgili satış kararı alınmıiş- bununla ilgili bir bök haksızlık olduğunu düşünüyorum - yani mahkeme karaı alınmış, ,haıe tarih beli değil- konuyla ilgili görüşleriniz bildirirseniz sevinirim, saygılarımla,

Serdar Dağıstan: Konu nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cihan eren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cihan eren: Serdar Bey merhaba, adım Cihan. 120.000 TL nakdim var. Fiyatına göre kira getirisi iyi, değerlenecek bir bölgeden, bir daire almak istiyorum. Maksimum 40.000 TL kredi çekebilirim. Sizce nerden hangi bölgelerden almalıyım. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Çiğli, Ulukent, Buca üniversite civarı. Bornova Yeşilova



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gizem Gümülcine Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gizem Gümülcine: Merhaba, Nef’in Topkapı’daki projesi hakkında detaylara internette rastladım ve çok etkilendiğimi söylemeliyim. Biraz araştırmadan sonra projenin ön talep formuna ulaştım. Beni arayarak, satış ofisine çağırdılar. Topkapı’nın 10 yıl sonra Ataköy, Ataşehir gibi bambaşka bir yer olacağını söyleniyor. Bütün sanayi tesislerinin

Serdar Dağıstan: Harika



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  halil ergün Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

halil ergün: Serdar Bey merhabalar, 100 bin TL nakdim var. Bayraklı metronun olduğu bölgede, fuat edip baksı mahallesinde 150.000 TL lik, 2+1, sıfır daireler var. bölgede kiralar 600 TL den başlıyor. Sizce 50.000 TL kredi çekip bu evleri almak mantıklımıdır. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Kira çarpanı 250 ay oluyor, pek yatırımlık değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cansu Koşargelir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cansu Koşargelir: Merhaba, Avrupa yakasında yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Şuan Kadıköy de yaşıyorum. Burada ki evimi satıp, ilerleyen zamanlarda kar elde edebileceğim evlere bakıyorum. Yapılmakta olan projeleri araştırıyorum ama emlak piyasası ile ilgili çok bilgim olmadığı için karar veremiyorum. Havaalanına giderken Topkapı güzergâhın da Inistanbul diye bir projenin reklamlarına rastladım ama internette hiçbir bilgi bulamadım. Bilginiz var mı?

Serdar Dağıstan: Cansu hanım, İzmir ile ilgili sorunuz olursa yardımcı olmaya çalışırım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ENGİN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ENGİN: Serdar bey merhabalar; Benim size birkaç sorum olacak..Cevaplarsanız sevinirim..Geçen gün İzmir'e geldiğimde vaktimin ve zamanımın kısıtlı olmasından dolayı Urla'ya gittim..Amacım ufakta olsa ilerisi için yatırımlık bir arsa alıp,sonrasından 4-5 sene bekletmek,ondan sonrasıda emekliliğimi bu yatırım yapacağım yerde yaşamak..Bana İçmeler beldesinde yer gösterdileri gösterdiler.Megapol evleri arkasında 565 m2 lik bir arsa fiyatı 195.000 TL idi..Zamanım kısıtlı olduğu için sonra haber veririm dedim.Fakat ist döndüğümde araştırdım..Fiyat biraz pahalı geldi..Sonrasında İzmirli bir abimle görüştüğümde yatırım yapacaksam Güzelbahçe,Zeytinalan yada yelki civarına yapmamı söyledi..Ayrıca Urla iskele ama burasının bazı yerlerinde sit alanı olduğundan kazı çalışması yapıldığını söyledi..Kafam biraz karıştı..Size göre yukarıda saydığım yerler içersinde nereye yoğunlaşmam gerekir..Tşk.

Serdar Dağıstan: Arkadaşınız doğru söylemiş.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: Mrb Serdar bey.Sizden Gaziemirde Kale Garden sitesi için bilgi almak istiyorum sizce prim yapacak bir yerde mi?Siteden daire alsak gelecek için avantajlı hale gelir mi?tşklr

Serdar Dağıstan: Etrafı şimdilik sevimsiz olmakla beraber konum olarak özellikle metroya yakınlığı sebebiyle ilerde etrafı düzelirse bu site de prim yapar.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Abdullah Yakın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Abdullah Yakın: Serdar bey merhaba, Çeşmealtı Güvendik mahallesinde 150.000TL civarında 250 metrekare arsalar var %20-40 imarlı, nasıl bir yatırım olur sizce, gelecekte değer kazanır mı?

Serdar Dağıstan: Yatırım için uygun ama biraz daha pazarlık yapın



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  uğur sürer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

uğur sürer: değerli serdar bey, sizi yıllardır takip ederim. çok yararlı bir iş yapıyorsunuz . başarı dileklerimle. ben şunu merak ediyorum lütfederseniz. sasalı'dan villa almayı düşünüyorum. orada 2009 yılından itibaren 4 yıl kuş cenneti sitesinde kirada oturmuştum. o zamanki villa değerleri birkaç site hariç artmamış hatta bizim oturduğumuz sitede düşmüş gibi gördüm. bunu değerlendirmenizi istirham edebilirmiyim?

Serdar Dağıstan: Teşekkür ederim Uğur bey. İnşaat kalitesi ile ilgili olabilir. Sivrisinek olayı var ama o problem herkes için geçerli. Kooperatif tipi kalitesiz yapılaşmalar problem yaşadığı için değer kaybetmiş olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan: BORNOVA ATATÜRK MAHALLESİNDE YATIRIM İÇİN ARSA ALINABİLİR Mİ? AYRICA BU BÖLGENİN KAT SINIRLAMASI NE KADAR? İYİ GÜNLER DİLERİM.

Serdar Dağıstan: Alınır. Kat sınırlaması için Bornova belediyesi imar planlarını inceleyiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Öncelikle yardımlarınız için teşekkürler Urladan arsa alınmasını tavsiye ettiğinizi okuyorum. Hangi bölgelerden tavsiye edersiniz ?.saygılar

Serdar Dağıstan: Yola ve denize yakin olan her yerinden.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yasemin: Serdar Bey, önceki roman gibi olmuş, haklısınız :-) Aşağıdaki semtler için yorumunuz nasıl olur?? Buca Hara tarafları / Atatürk mahallesi. Bornova Mevlana ve Doğanlar mah, Karşıyaka, Şemikler-Alaybey tarafı

Serdar Dağıstan: Mevlana biraz karışık. Doğanlar için daha çok erken. Diğerlerinin hepsi güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yasemin: Tekrar merhaba, Anıtkent sitesi (Bayraklı-Onur mah.) hakkında ne düşünüyorsunuz?? Çok sayıda satılık var.Yeni bir yer herhalde diye düşnüyorum, ne dersiniz??

Serdar Dağıstan: Sevdiğim bir bölge değil. İmar yoğunluğu çok fazla. Dağın başında niye bu kadar sıkışık bir imar verilmiş bilmiyorum. Binalar el ele.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hale Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hale: Serdar Bey iyi günler, Ulukent'de tavsiye ettiğiniz bir proje var mı acaba? Çünkü incelediğimiz çoğu projede kalitesiz işçilikle karşılaştık ayrıca Torbalı Ayrancılar'da Triyanda Masal projesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Bunlar dışında verebileceğiniz öneri varsa memnun oluruz. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Ulukent'te düzgün projeler de var, biraz daha bakın bence. Ayrancılar Gaziemir ve Menderes'in gazıyla değerleniyor. Triyanda projesinin fiyatlarını bilmiyorum ama planlar gayet güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: Merhaba serdar bey.mavişehir modda evleri 2+1, 92 metrekare BRÜT ...330 000 TL ve daha yuksek.konumuna göre değişiyor.havuza bakan,kat yüksekliği,ya da yol ve izban aktarma istasyonu olarak...Oturma amaçlı düşünmekteyiz...Önerilerinizi ve yorumlarınızı yazabilir misiniz?..bu fiatlara site içi başka semtlerde bulabilir miyiz?..biraz da metrekare olarak daha büyük olsa iyi olur diyoruz ....yatırım olarak ta degerlendirebilirseniz sevinirim.ayrıca bornova da ofis tapulu sitelerden oturma amaçlı alındığında sorunlar olur mu? Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bu fiyatlara İzmir'in bir çok yerinde 2+1 daire bulabilirsiniz. Bahsettiğiniz proje de gayet güzel bir proje. Yapan firmanın daha önce yaptığı projelere de bakın, bulabiliyorsanız sizden önce alanlar ile görüşün.
Ofis tapulu sitelerde bence tek problem siz ev diye aldıktan sonra birisi yanınıza ofis açarsa yapabileceğiniz birşey yok. Yönetim planına yazıyoruz vs... diyorlar ama bağlayıcı değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yasemin: Merhaba, geçenlerde İst'dayız, ev arıyoruz güvenlik önemli demiştim hatırlarsınız belki. Aramaları derinleştiriyorum, bu araçok soru sorabilirim, kusura bakmayın lütfen. Vede İzmir'de sadece Kordon vs standart yerleri bilen biri olarak bakın, yoksa sorularım saka gibi gelebilir size. Sadece internetteki ilanlardan, Google maps üzerinden çalışıyorum şimdilik -( Ulukent çok uzak gibi geldi. Buca ile ilgili ne dersiniz?? Hara tarafları / Atatürk mahallesi. Barış Anıtı'nın alt tarafında ve hatta çevreyolunun altında da siteler var. Nafiz Gürman Mah sanırım. Ziyam 8 diye bir site var?? Aslında Metro'ya / merkeze yakın olmak iyi olur diye düşündüm bir ara, güzel evlerde var, ama internetteki fotoğraflardan arada kaçırıyor emlakçılar, panjur kapalı olmuyor falan,yandaki yada karşıdaki yaklaşık 50 yıllık, bakımsız bir binanın odasının içindesiniz. Yazın hiç olmamayı planlıyoruz, apt görevlisi bile yok, hoş Pronet vb ile çözülür belki?? Ist çok stresli evet, ondan kaçıyoruz :-) Ne dersiniz??

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun ama sorunuz nedir anlamadım?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan: kent hastanesi yakınında üç artı bir daire yatırım için hangi fiyata alınsa uygun olur iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: Sıfır daire 2000 TL/m2



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Doğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Doğan: Selam, ilk evimiz olacak 120.000 nakit üzerine kredi ile Aksoy civarı tam tadilatlı 240.000 civarı bir ev mi yoksa ulukent Katal inşaatın yaptığı projelerden biri mi karar vermekte zorlanıyoruz. Konuya nasıl bakarsınız?

Serdar Dağıstan: Öncelik ve ihtiyaçlarınız nedir? Merkeze yakınlık önemli ise, cevap Aksoy. Site tarzı bir yapılaşma ise, cevap Ulukent.
Şu 3 soruya sırasıyla cevap verin, 2 defa yanıtladığınız kazanan olur;
1. Her iki ev de aynı yerde olsa hangisini alırdınız?
2. Her iki ev de aynı fiyatta olsa hangisini alırdınız?
3. Her iki ev de aynı yerde ve aynı fiyatta olsa hangisini alırdınız?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hüseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hüseyin: Serdar bey merhaba.Şans eseri internette gezerken rastladım size fikirleriniz ve cevaplarınız beni gerçekten etkiledi.Bir kaç haftadır ciddi şekilde Ümsan inşaatın anadolu caddesinde bulunan Cadde Anadolu projesinden kira getirisi yüksek bir dükkan almayı düşünüyorum.Birikmiş bir miktarım var ve üzerini krediyle de tamamlayabilirim.Siz nasıl düşünüyorsunuz.Şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Konum da, proje de gayet güzele benziyor. Kat planı ve fiyatları bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özgür: Serdar Bey merhaba, Elimde 150.000 tl nakdim var. Yatırım olarak ne önerebilirsiniz?

Serdar Dağıstan: Öğrencilere kiralayabileceğiniz bir ev, veya Urla'da arsa.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yasemin: Serdar Bey merhaba, Eşimle İstanbul'da Sinpaş'ın yüksek aidatlı sitelerinden birinde oturuyoruz. Artık çalışmıyoruz, trafik, pahalılık vs çok sıkıldık. Bodrum'da bir yazlığımız var, yılın 7-8 ayını orada geçirip, diğer evi satıp İzmir'e yerleşmeyi düşünüyoruz. Merkeze yakın yine site özellikli (havuz vs önemli değil, ama güvenlik önemli) nereleri önerirsiniz?? 2+1 yeterli olur, yaklaşık 200,000 civarı düşündüğümüz rakam, belki 250'ye çıkabiliriz. Şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bu özelliklerde 2+1 daireyi merkezde bulmanız zor. Ulukent veya Ayrancılar'a bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  erdinc Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

erdinc: Serdar bey , cevap için teşekkür ederim. Tel, kontak vs bilgi verir misiniz. nasıl bulurum orayı.

Serdar Dağıstan: Beyfendi emlakci degilim. Bi oglen gecin oradan gorursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  erdinc Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

erdinc: serdar bey, selamlar. izmir'de hangi sanayi sitesinde 100m2 dükkan yatırımı yapmayı daha uygun bulursunuz.. Üçüncü sanayi hariç, malum orada yer bulmak imkansız.. Orası dışında 1., 2., 4., 5., 6. sanayi siteleri, karabağlar sanayi, ata sanayi vs. sizce hangisinin yeri 5 yıl vadede daha değerli olur. teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: 2. Sanayii'de cok guzel kose bir dukkan var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erhan GÖKYILDIRIM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erhan GÖKYILDIRIM: Serdar bey merhaba, Çeşme dalan da 1.derece doğal sit durumunda olan ve tabiatı koruma varlıkları tarafından 4 mevsim incelemeye alınan 30 dönüm arsamız var. Buranın durumu ve geleceği hakkındaki görüşlerinizi ve nasıl değerlendirebileceğimiz hususunda fikirlerinizi öğrenmek istiyorum saygılar.

Serdar Dağıstan: Bildiğim kadarıyla hazineye başvurduğunuzda emsal değerde başka bir arsa tahsisi yapabiliyorlar.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gamze Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gamze Kaya: İyi günler. İzmir-Postacılar’da, 3+1, 160 metrekare, site içerisinde, 5 yıllık-6 katlı bir apartmanın 3.katında, kuzey-güney-batı cepheli, 255 milyara (alım-satım işlemleri dahil) bir daire aldık. Dün fark ettik ki dairenin dış duvarları betonarme; fakat banyo dahil iç duvarları ''alçıpan'' duvar şeklinde yapılmış. Dairenin fiyatı konusunda zarar etmiş miyizdir? Ayrıca alçıpan duvarlar zaman içinde problem yaratır mı? Isı, ses ve su yalıtımı nasıl olur? Daha sonra bu alçıpan duvarları bildiğimiz tuğla örme duvara dönüştürme imkanımız var mı? Bu durum apartman için sorun olur mu? Yani böyle bir hakkımız var mı?

Serdar Dağıstan: Arayin muteahhite tesekkur edin. Daha hafif, modern ve esnek bir duvar sistemi kullanmis. Duvarlar icin sizden extra para almasi lazim. Dun conteyner duvar yazmistiniz, demek ki alcipanmis :). Bilmemek ayip degil, ogrenmemek ayip. Bu kadar karamsarliga dusmeden once internette biraz arastirma yapsaniz cok daha bilgili ve mutlu olurdunuz. Eviniz gayet degerli. Keyfini cikarin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gamze Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gamze Kaya: İyi günler. İzmir-Postacılar'da, 3+1, 160 metrekare, site içerisinde, 5 yıllık-6 katlı bir apartmanın 3.katında, kuzey-güney-batı cepheli, 255 milyara (alım-satım işlemleri dahil) bir daire aldık. Bugün fark ettik ki dairenin dış duvarları betonarme; fakat banyo dahil iç duvarları konteyner malzemeden yapılmış. Dairenin fiyatı konusunda zarar etmiş miyizdir? Ayrıca konteyner duvarlar zaman içinde problem yaratır mı?

Serdar Dağıstan: Konteyner duvar nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  huseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

huseyin: merhaba, Alaçatıdan ev almıştım. oturma raporu için tüm işlemlerimizi bitirdik belediye oturma raporumuzu yazdı, tapu sahibi,yapı denetim firması imzaladık ancak inşaat firması ve şantiye şefi imzalamadığı için işlemi tamamlayamıyoruz. İnşaat firması battığı için ve çevreyi dolandırdığı için sanırım imzayı da attıramayacağız. Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Çünkü elektrik saatimizi sökmüşler oturma raporumuz olmadığı için vede oturma raporu olmadan elektrik bağlamıyor gediz elektrik. bu nedenle çok mağduruz. Yardımcı olmanızı rica ederim ne gibi bir yol izlememiz gerekiyor.

Serdar Dağıstan: Arsa sahibinin cozmesi lazim



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cihan: Serdar Bey, yakın bir arkadaşım Buca da bulunan belediye konutlarından ev almak istiyor fakat büyük bölümünün boş olması, 2009 yılından beri satışların ivme kazanmaması, site içindeki ortak kullanım alanlarının bakımsızlığı gibi nedenlerle kararsız kalıyor. Ben de site içinde, otoparklı, çift asansörlü, 3+1 ve karanlık odası bulunmayan bu evlerin tercih edilebileceğini söylüyorum. Şu anda İBB ortalama 170.000 fiyatla ara katlardaki daireleri satıyor ayrıca emlakçı komisyonu yok ve bazı bedellerde de paylaşım yapıyorlar. Bu konudaki kıymetli görüşünüzü bizimle paylaşmanızı rica ediyoruz. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Konimuna gore bedava



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  CAVİT AYDIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

CAVİT AYDIN:

İyi çalışmalar dilerim. Az bir birikimimiz var. Buca'da üniversiteye yakın yerde 1+1 almak istiyoruz. Amacımız çok fazla kira geliri elde etmek değil. Sadece 5 yıllık bir sürede yatırımın değerini korumasını ve biraz prim yapmasını umuyoruz. Sizce bu akıllıca bir yatırım olur mu? Sizin 100.000 tl için bir öneriniz olabilir mi? Saygılar.

Serdar Dağıstan:

Gayet mantıklı bir yatırım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa YILDIRIM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa YILDIRIM:

Serdar Bey Tekrar Selamlar, Karar verme aşamasında ara ara sorularımla sizi rahatsız ediyorum. Yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Memur maaşımızı 120 ay vadeli olarak bu krediye bağlayacağımızdan hata yapmak istemiyoruz. Şu anda alternatifleri 2 ye indirmiş durumdayım. Mavişehir Modern 4'te 1+1 54 m2 alım satım masrafları dahil 310.000 TL ve Haziran 2016 teslim. Ontan Bayraklı'da 2+1 51 m2 masraflar hariç 300.000 TL ve Kasım 2016 teslim. Mavişehir'deki 1+1 ile Bayraklı'daki 2+1 aynı paraya denk geliyor. M2 olarak ta hemen hemen aynılar. Biz bu evi alıp kiraya vereceğiz. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Mavişehir'deki 1+1 kiralarına baktığımda 1.100-1.300 TL aralığında seyrettiğini görüyorum. Bayraklıda ise bu ebattaki ofisler için istenen kira 1.500-1.900 arası değişiyor. (Yasal mevzuat'tan anladığım kadarıyla ben istersem satın aldığım konutu avukat,doktor veya smm-ymm lere de büro olarak kiraya verebiliyorum.) Konut olarak kiraya verildiğinde ise sanırım daha düşük bir getiri elde edebileceğiz. Bayraklı'da muadil bir sitede ev kirasını tespit edemedim ancak sıradan evlerde kiralar 900-1.000 TL civarında. Satışı yapan firmanın Bayraklı'daki ev için belirttiği tahmini kira getirisi ise 2.000 TL ancak bana bu rakam çok mümkün gelmiyor. Bu bilgiler ışığında sizce aynı paraya Mavişehir'de 1+1 mi, Bayraklı'da 2+1 mi daha mantıklı? Şimdiden yanıtınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan:

Bayraklı'da o kadar çok bu tipte daire / ofis vs... üretiliyor ki, bu kira bedelleri nasıl tutturulacak bilemiyorum. M2 birim fiyatı olarak düşük olanı almak daha mantıklı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET DABAKBAŞI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MEHMET DABAKBAŞI:

kavuklar ınşaatın bornovadakı yenı projesı hakkındakı degerlendırmenız nasıl?tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan:

Proje hakkında hiçbir bilgim yok



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALİ YAPICI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİ YAPICI:

Merhaba iyi günler Bizim müstakil bir evimiz üstüne ikinci katı yaptım toplam iki katlı .alt katı üvey annemin üstüne toplam 350 m2 sadece üst katı kendi adıma nasıl alabilirim bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim.7 yıldır oturdugumuz icin baska bi yerde yasamayı düsünüyoruz annemde olur olmaz insanlara vermek istiyor kaldıgımız yeri anladıgım kadarıyla baska planları var.bu konuda yardımıza ve ilginize ihtiyacım var iyi günler saygılar..

Serdar Dağıstan:

Tapu dairesine gidip arsanız üzerinde kat irtifakı kurup kuramayacağınızı sorun. Kurabiliyorsanız imardan numarataj alıp tapuya başvuracaksınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet yarkın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet yarkın: Kalabak tarafında sizin Palmiye Park Mare nin yakınlarında bir yatırım yapacağım, arsa veya ev olabilir, hangisini önerirsiniz, prim potansiyelini nasıl görüyorsunuz? Bütçem 250bin TL, yakın zamanda oradaki villalar 400-500 leri görür mü kaç yıl beklemek gerekir.

Serdar Dağıstan: Niye bizden almiyorsunuz Ahmet bey? :)).
Eski evler cok harap, yatirima degmez. Yeni alacaksaniz bizden, yoksa arsa alin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan:

Serdar Bey merhaba, 250.000-300.000TL civarında yeni 3+1 tip daire almak istiyorum. Site içerisinde sosyal alanı olan hangi bölgeler var ?

Serdar Dağıstan:

Ulukent, Çiğli, Buca, Ayrancılar



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aylin Sun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aylin Sun: Merhaba, Cok unlu bir insaat firmasindan dukkan aldik ama proje taahut edilenden 1 yil gecikti, haklarimiz konusunda bilgilendirirseniz cok mutlu oluruz. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Sozlesme?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Yıldırım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Yıldırım: Serdar Bey Selamlar, Ontan Bayraklı adlı projeden yatırım amaçlı bir ev almayı düşünüyoruz. Proje Kasım 2016 da teslim edilecek. 51m2 olan 2+1 ler 295.000 TL den başlıyor. Kira getirisinin ise 2.000 TL civarında olacağı belirtiliyor. Sizce bu kira getirisi gerçekleşebiir mi? Şu anda satın aldığımız ev teslim edildiğinde prim yapar mı? Sunduğunuz karşılıksız hizmet için teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: 2+1 mi 51 m2? Baya küçükmüş. 1+1 olmasın? 2.000 TL kira 51m2 için iddialı bir rakam. 6000 TL/m2 de ciddi bir rakam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey Yenişakran bozburun tarafında turizm imarlı arsa almak istiyorum. Bu arsa marina yapılması ve Aliağa otoyolu ile pirim yapar diye düşünüyorum. 5-10 yıl içinde pirim yapacağını düşünüyorum. Fikrinizi almak isterim. Turizm imarlı olması avantaj sağlar mı? bu bölge pirim yapar mı? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Turizm imarlı arsanın müşterisi kısıtlı sayıda olur. Ciddi yatırım isteyen bir girişim. Bana fazla riskli geldi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozlem ongen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozlem ongen: Merhabalar , Biz Izmirde site icinde guvenlikli ve otoparkli bir ev almak istiyoruz. Gaziemir Irmak mahellesi civarinda bir kac site gezdik. Dasif insaat tarafindan yapilmis Olivya ciftlik evlerini begendik. Ben Gaziemir ve Balcovayi begeniyorum. Balcova Gaziemir'e gore biraz daha maliyetli. Siz ce hangisi daha getirili olur? Ayrica Olivya garden ciftik evleri hakkinda ne dusunuyorsunuz?? Cok tesekkurler, Ozlem Ongen

Serdar Dağıstan: Gayet güzel bir site. Oturmak için alıyorsunuz, getiriyi 3. planda düşünün artık.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  meral Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

meral: merhaba Serdar Bey!elimizde 40bin peşinat var ve aklımızda iki soru var en fazla 160bin kredi çekerek 200 bine kadar şemikler demirköprü de evmi almak yoksa biraz daha borca girmemek adına uyguna ama eksi 15 20 yıllık nergizde ev alıp kentsel dönüşümü mü beklemek... ayrıca soruların çoğunu okudum ama villakentle ilgili pek birşey göremediğim için sormak istedim villakentten arsa alıp uyguna ev yaptırıp en fazla 5 10 yıl oturup sonra satmak istesek hem keyfini sürmek hem ileriye dönük yatırımiçin iyi fikirmi villakent için en büyük korkumuz hırsızlık olayları sanırım çok oluyormus bilginiz varmı acaba...

Serdar Dağıstan: Villakentte arsa alacağınıza, bitmiş ev alın daha iyi çünkü evler bedava. Yaptırmak isteseniz bu fiyatlara yaptıramazsınız. Kentsel dönüşüm benim sandığım gibi yapılmıyor Karşıyaka'da. Eski binaları alıp yıkıp aynısının yenisini yapıyorlar. Hiçbir rahatlama yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuz inal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz inal: yatırım amaçlı gaziemirdeki kala garden konutlarından ev almayı düşünüyoruz sizce uygun bir yatırım olur mı proje hakkında ne düşünüyorsunuz

Serdar Dağıstan: Su anki fiyatlari nasil bilmiyorum. Etrafi gelisirse degerlenecek bir proje. Yapanin mimar olmasi avantaj. Daha once yaptigi projelere de bakin. Metroya yakinligi en buyuk artisi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Barış Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Barış: Merhabalar, Temmuz-ağustos ayında tutmak üzere müstakbel eşimle Göztepe civarında hem metroya ve hem sahile yakın 1100TL civarı olacak bir kiralık daire bulmak istiyoruz. Ailece emlakçıları, kazık atmak için fırsat bekleyen simsarlar olarak görüyoruz ki sizin yazılarınız doğrultusunda bu varsayımın yüksek oranda doğru olduğunu söyleyebiliriz. Pazarlık ve evin gerçek ederini görebilme gibi konularda açıkçası pek başarılı değiliz. Elinde kalmış evleri itelemeye ya da bizi üzecek sonuçlara sürüklemeyecek, bizi yönlendirebileceğiniz, referans olabileceğiniz bir yer var mı? Böyle bir hizmet için ödeyeceğimiz uygun miktar 1 kira bedeli mi olmalıdır? Bir BAL'lıdan saygılarla

Serdar Dağıstan: Emlakci ile gayrimenkul danismani arasindaki farki anlatan yazilarim var sevgili BALdas. Eger isini duzgun yapan danisman bulamiyorsan o zaman gir sahibinden.com'a ve sansini dene. 1 kira bedeli standart uygulamadir. Mulk sahipleri genelde emlakcilar kadar garip olabiliyor, aklinda olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa cem küçük Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa cem küçük: Yaklaşık üç ay önce Bursa ilinin Mudanya İlçesinde Aydınpınar Mahallesinde 0 ada 1467 nolu parseli satın aldım.Satın almadan Mudanya Tapu Müdürlüğü'ne gittiğimde bana buranın villa imarlı olduğunu ancak yolu açılmadan ruhsat tanzim edilemeyeceğini söylediler ve planın fotokopisini çektiler.Aldığım tapu senedinde de almış olduğum yerin niteliği "arsa" olarak yazıyor.Coğrafi Bilgi sisteminden de baktığımda arsa olarak gözüküyor.Satın aldıktan sonra Mudanya Tapu Müdürlüğü'nden yazılı dilekçe ile imar durumunu istedim.Problem de burdan sonra ortaya çıktı.Şuan yerimin tarım alanı olarak gözüktüğünü yıllar önce plan yapıldığını ancak daha sonra plan değişikliği olduğunu ve arsaların olduğu bölgenin tarım alanı olarak değiştiğini söylüyorlar.Elimdeki Tapu Senedinde neden niteliği arsa olarak gözüküyor dediğimde bir cevap veremiyorlar.İmar durumunu vermiyorlar.Tapuda arsa yazan bir yer tarım alanı olabilir mi? ne yapmalıyım?

Serdar Dağıstan: İmar durumunu tapudan değil, belediyeden alabilirsiniz. Bir gariplik var durumda. İlk önce belediyeden imar durumunu almayı deneyin, oradan gelecek cevaba göre hareket edersiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Güngör Meyva Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Güngör Meyva: Palmiye teras evlerinden Canada da yaşayan kardeşime ev almıştım , beni hatırladınızmı ...Yenı Foçadan yenı yapılmış müstakil bir ev aldım..Amacım huzur içersinde oturmak, ileriye dönük yatırım amacıda gütmedim , ama merak ettim sağlıklı bir kararmı verdim....Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim.. Saygilarımla

Serdar Dağıstan: Siz yanlış karar vermezsiniz Güngör bey. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERTAN CEM PELİN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERTAN CEM PELİN: Selamlar, Mavişehir Modda evlerinden 2+1 bir ev beğendim.Ara kat ve manzarası güzel.Fiyatı ise biraz yüksek sanki 360.000 lira istiyorlar.Konumu özellikleri iyi fakat ev nette 70 metrekare civarı .Bu durumda fiyat sizce normal mi? Olimpiyatköydeki evimi satıp Mavişehire gelmek istiyorum.Yardımlarınızı rica ederim.Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Mavişehir için fiyat normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gökçen cömert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gökçen cömert: oyak buca evlerinin konumu, geleceği ,oraya yapılacak başka projelerle ilgli görüşleriniz, öngörüleriniz var mı serdar bey. 1+1 52 m bir konut almayı düşünüyorum.

Serdar Dağıstan: Buca Oyak konutları ile ilgili sayfada arama yaparsanız bu proje hakkında tüm yazılarımı ve cevaplarımı inceleyebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mahmut KADER Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mahmut KADER: Merhaba. Ankarada Mühye 516 parseldeki 1000 m2 arsamızdan imar geçiyor. Emsal oran 1,4. Emlakçımız bize dop alanını belediyeye bağış yaptığında emsali 1,6 ya çıkarıyor, Belediyeye bulaşmayıp İlgili proje firmasıyla (AKS Planlama) sözleşme yaparsak ise firma emsal oranını 2 vereceğini fakat paydan % 5 kesinti yapacağını söylüyor. Anlayamadığım ise biz firmayla sözleşme yapsak firmaya rüşvetmi vermiş oluyoruz. Yoksa herkese tanınan bir hak var ve bizde bu hakkımı kullanmış oluyoruz. Örneğin bu arsanın sadece bir bölümü 2 emsal olacak dersek ve birçok kişi bu bölümü isterse firma kiminle sözleşme yapıyor. Sadece tanıdıklarıylamı. Bu durumda firmaya komisyon vermeyen insanların mağduriyetimi oluyor. Eğerki bu sözleşme olayı herhangi birinin hakkını yemek olmuyorsa sizin tavsiyeniz ne olur? Firmayla mı?, Belediyeylemi, yoksa hiçbiri deyip 1,4 emsale kanaat getirmek mi? İyi günler diliyorum.

Serdar Dağıstan: İmar durumunuz ne diyorsa emsaliniz odur. Ankara'da durum farklı olabilir ama Türkiye'de esas olan belediyenin verdiği imar durumudur. Emsal artışı İzmir'de yok. Ankara'da nasıl oluyor bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlker Bey Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlker Bey: Serdar Bey merhaba, Yurtdışından gelip İzmir'e yerleşecek kayınpederlerim için 120,000 - 140,000 arasında bir bütçeyle ev aramaktayız. Artık çalışmayacakları için şehir merkezinden biraz uzakta daha uygun fiyatlı ve daha sakin bölgeleri araştırıyoruz. Menderes, Güzelbahçe, Menemen vb. yerlerin hangisine yönelmemizi önerirsiniz? Güzelbahçe bölgesi genellikle bu bütçeyi aşıyor. Menemen, Çiğli civarında 2+1, güvenlikli sitelere yönelmek mantıklı mı? Bu bölgeleri tanımak adına gezmeye başladık ancak hiç aşina olduğumuz yerler olmadığı için tavsiyelere ihtiyacımız var. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: O bütçeye uygun evleri Çiğli'de bulabilirsiniz. Metro bağlantısı ve merkeze yakınlığı sebebiyle Çiğli'yi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ender bulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ender bulut: merhaba emlak gurmesi otogar civarında ve ankara asfaltı alt tarafında ki semtler ne zaman çekim merkezi olur, bu civardaki yeni konut projelerinden ev almak uygun olur mu?

Serdar Dağıstan: Neredeyse geç kaldınız...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Kemal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Kemal: Hocam evim ruhsatta 97metrekare ben iskan işlemlerimi yapiyorum oturma izni falan evin tapusunu ben cins degisikligine ugratmadan {arsa olarak biraksam eve cevirmesem banka bana kredi verirmi ] Cins degişikligi ücreti ne kadar hocam adana/yüregir.. kolay gelsin aLLah senden razi olsun hocam

Serdar Dağıstan: Konut kredisi vermez, ihtiyaç veya ticari kredi verir. Cİns değişikliği fındık fıstık parası, eğer eviniz iskan almaya uygun ise.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nisan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nisan: İyi çalışmalar, çiğli Balatçık egekent pazaryerinin biraz üst tarafında 7 kat müsaadeli 10 hisseli Belediyenin de hissesi olduğu toplam 1425,00 m2 arsamız var. Karşıyaka satış memurluğu bu parsel için m2 değer olarak 700 TL bilirkişi raporu hazırlanmış. sizce bu değer normal mi yoksa itiraz etmeli miyim. şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: İmar nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  erol bulunmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

erol bulunmaz: iyi çalışmalar, geçen yıl aldığımız tarlanın üzerinden bu ay yüksek gerilim hattı döşenmeye başlandı. Bu durumla ilgili neler yapabilirim? saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hemen ilgili belediyeye basvurun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Eşref Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Eşref: Merhabal Serdar bey, torbalı İzban yakını 4 bloklu havuzlu, güvenlikli bir çok artısı olan siteden 2 sene önce temelden 157 m2 daire aldım. çok kar ettim. fakat eşim hemen satmayalım dedi, İZBAN dün tarihiyle denemelere başladı.İşim Çankaya ve Menemen yerleşkelerinde. Şirinyer'de kirada oturuyorum. sorum şu evi kiraya verirsek değeri çok düşer mi? 1,2 sene kiracı otursa. Diğer sorum; evin değeri 2 seneye artar mı? Ne kadar artar? şu an en düşük 190 bine satılıyor. Özel bir soruda Şirinyere iş servisim var, diğer yolu İzbanla gitsem Torbalıda evimde otursam? ne dersiniz. Saygılarımla. İyi günler dilerim.

Serdar Dağıstan: 5 seneden önce satarsanız %35 değer artışı vergisi ödeyeceksiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERAFETTIN ÖZCAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERAFETTIN ÖZCAN: Merhaba evimizin oldugu siteyi yaptiran mütahit iflas etmis dolayisiyla sgk borcuda var. Evlerin henüz ruhsati yok. oturmma ruhsati alabilmek icin mütahitin SGK ya olan borcunu simdi Ev Malikleri ödemek zorunda mi? bu Nasil olur . tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Bağlı bulunduğunuz belediyenin imar bölümüne başvurun bu soruyla. Bazı belediyeler bir şekilde oturma raporunu verebiliyorlar.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hamza Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hamza: Merhaba Serdar Bey, Kavuklar İnşaatın Altındağ'da yapacağı konutlardan yatırımlık daire almak istiyorum. Şu anda gecekondu bölgesi olan Altındağ mezarlığının üst tarafındaki yamaç bölgedesinde inşa edilecek olduğu için bazı tereddütlerim var. Ulaşım kolaylıkları ve çevresinin gelişmesi konusunda endişeliyim. Şu an lansman öncesi fiyatları 1+1 46 m2 net 161000 ile 216000 arasında ara kat - 2+1 78 m2 267000 ile 300000 arasında değişmektedir. O bölge için 1+1 mi yoksa 2+1 mi tercih etmeliyim. %25 peşin geri kalan miktar 30 ay içinde (sıfır faiz) inşaat bitiminde daire parası ödenmiş olacak. İnşaat bitim tarihi Haziran 2018 dir. Bu bölgeye yapacağım yatırım kısa dönemde para kazandırır mı? Kısa sürede cevaplarsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Projeyi henuz gormedim. Sayfasini bulamadim. Sadece 1-2 haberde resimlerini gordum. Bahsettiginiz bolge icin kisa vadede kazandiracak fiyatlar degil bunlar. Odeme plani yaklasik %9'luk bir indirime denk gelmesine ragmen. Boyle buyuk projelerin 2. El satisina hep cekinceyle bakiyorum. Bence 2 oda tercih edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  utkan alsancak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

utkan alsancak: Cengiz inşaat Mavişehir bölgesinde inşaata başlamış (Süleyman demirel lisesi ile taypark arası cadde üstü olan kısma) ben flamingolardan (600-650 civarı )ya da mavişehir tokiden (580-650 civarı-yolun karşısındaki) ev almayı düşünüyordum. Cengiz İnş.tan bugün görüştüğüm bayan Fiyatların civardaki emsallerinde fazla olacağını ve 6 ay sonra satışa çıkacağını söyledi. Sorum şu. Yeni yapılacak evin fiyatı 1 milyon civarı olursa flamingoları satan kişilerde 650 binden fiyatı yukarı çeker mi., yoksa evler 15 yıllık diye fiyat düşer mi. bir de 1.etap çok eski ama oranın fiyatları ne yönde etkilenir. saygılarımla

Serdar Dağıstan: Çekerler ama alan olur mu bilmem. 15 yaşındaki çocuğunuz eskidi diye değeri düşmüyor :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: merhaba mavişehir albatros sitesinde dairem var. önüne birşeyler yapılacak diye duyum aldım. karşıyaka imar müdürlüğünden baktım kat sınırlaması koyulmamış. istenildiği kadar kat çıklabilir bilgisini aldım fakat bilgisayarda E:1.4 yazıyordu. dairemin önü kapanırsa, dairem değer kaybeder mi? Benim aklıma gelen şu: albatros 1+1 350 milyar isteniyor. eğer bu yeni yapılacak olan daireler en az 450binden satılmaz mı? Yani önüne inşaat yapılması bizi kötü etkiler mi?

Serdar Dağıstan: Etkiler tabii ki



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Faika Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Faika : Merhaba Serdar Bey Kavukların yeni projesi Altındağ Konutları hakkında bilgi verebilirmisiniz. Yatırımlık olarak düşünüyorum.. Uçanyol buradan gececek diyorlar, yani gelişime açık olduğu ilgililer tarafından belirtilmekte ancak, Sizin bu konudaki görüşlerinizi almak istiyorum. Burası para kazandırırmı ? ne diyorsunuz ? Kısa zamanda cevaplayabilirseniz memnun olurum, Çünkü Lansman öncesi fiyatların bitimine az kaldığı belirtiliyor ve Lansmandan sonra fiyatlar tekrar artacak. (1+1 161000 ile 180000, 2+1 233000 ile 300000) Bunlar orta kat fiyatları,,,, Teşekkürler. Kısa zamanda cevaplamanız dileğiyle....

Serdar Dağıstan: Sunulan projeye göre fiyatlar uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Selçuk YAĞCI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Selçuk YAĞCI: Serdar Bey, OYAK Buca konutları ile ilgili daha önceden cevaplamış olduğunuz soruları ve Palmiye Park Sole projesi ile karşılaştırma tablonuzu inceledim. Tablo Oyak Buca konutları için hiçte iç açıcı görünmüyor. Ben Ankara'da ikamet ediyorum ve Oyak üyesiyim. İzmir'de bu projenin haricinde başka bir projeye yatırım yapmayı düşünmüyorum. 2'nci etapta (2017 Ocak ayı teslim) FO1 blok 2 katta güneydoğu cephe 127 net kullanım alanlı daire için 305000 tl peşin ödeme ile tercihim kabul edilmiş. Benim soruma gelince, ben daireyi yatırım maksatlı satın almayı düşünüyorum. Daire tamamlandığında (2017 Ocak) en az 400.000 tl ve üzerinde bir rakama satmalıyım ki, yatırım yapmamın anlamı olsun. Bu konuda sizin düşünceniz nedir? 2017 Ocak ayından sonra daireyi teslim aldığımda bu fiyatlara satmam mümkün mü? İlginize teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Falcı değilim ama sanmıyorum. 1. etap ile 2. etap arasındaki değerlenme farkına bakarak kendiniz de bir tahminde bulunabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Toprak Aslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Toprak Aslan: Merhaba Serdar Bey, benimde bir sorum olacak, ilgi ve bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim. Bayraklı da 2 yıl önce 1 daire aldım 5.kat. Daire 215.000 artı tapu masrafları ile bana mal oldu. Dairenin şu an 285.000 TL alıcısı hazır. Biz aynı binanın çatı katına çıkmak istiyoruz. 13.kat. Çatı kullanılmamış ve daire içi mevcut evden daha güzel. Müteahhit ilk evi aldığım aynı kişi. Bu katın bedeli de 295.000 e bırakıyor bana, beni de sevdiği için :) Söylediğine göre normalde çatı 2 mm olurmuş ancak kendisi 3 mm yapmış ve bişey kumu kullanmış ne olduğunu bilmiyorum, o nedenle bana güvence veriyor. Sağolsun kendisine güvendik 2 sene önce ve evimiz değerlendi sağolsun Evin içi güzel Allah var. Ancak şimdi çatı katı herkes olumsuz bakıyor, satamazsın diyor, soğuk olur filan diyor. Bildigim kadarıyla çatı da bişey olsa apartman yaptırmak zorunda benim üstüme kalmıyor. Evin manzarası harikulade. Fakat şu var ben 5.katla 13.kat arasındaki fiyat farkının düşük olmasından tedirgin oldum. Başka bir tereddütüm yok. Siz ne dersiniz? Bu karar mantıklı olur mu?

Serdar Dağıstan: Bence de iyi yapılmış bir çatının altındaki kat en güzel kat. Üstten gürültü yok, manzara kaptan köşkü gibi. Daireyi gezdiğinizde tavanlarda bir rutubet belirtisi görmüyorsanız problem yok. Genelde çatı katları ara katlara göre daha ucuz olur ama manzarası güzel noktalarda çatı katları daha pahalı olabiliyor. Biraz daha pazarlık yapın, cebinizden para çıkmayacak şekilde bitirmeye çalışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  geylani cömert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

geylani cömert: merhabalar serdar bey ben t.s.k mensubuyum. bana oyak buca 2. etaptan bir giriş kat daire tahsis edildi. 130.000 tl. sizce alınmalı mı getirisi veya prim yapma ihtimali varmıdır. Daire net 52 metrekare 1+1, giriş, güney cephe

Serdar Dağıstan: Bu fiyattan prim yapma ihtimali az. Buca'da 90-100bin TL'ye çok güzel 1+1 daireler tonla. Oturmak için alıyorsanız OK.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  arzu köse Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

arzu köse: merbaha biz 3 arsa sahibi bir mütahidtle anlastık bize bir projedeki daire 2 tane karsılıgı arsamızı verdik ama 2012 yıllında yapılan anlasmadan sonra gecikmeyle beraber 2014 de tabularımızı aldık ve bize tabuda fazladan 2daire cıktı yanlıslıkla oldugu söylendi ve bize mütahit zoruyla bir tanesini hiçbir para almaksızın sattık simdi digerini satmamızı istiyorlar diger arsa sahiplerinede aynısı olmustur evlerin arsa sahiplerine fazladan tabulanması normal mi ne yapmalıyız ?

Serdar Dağıstan: Piyango mu bu hanimefendi?? Yanlisliksa yanlisliktir. Sozlesmenizde ne yaziyorsa odur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  geylani cömert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

geylani cömert: merhabalar serdar bey ben t.s.k mensubuyum. bana oyak buca 2. etaptan bir giriş kat daire tahsis edildi. 130.000 tl. sizce alınmalı mı getirisi veya prim yapma ihtimali varmıdır.

Serdar Dağıstan: Kac m2, ne tip daire?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  çetin kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

çetin kaya: serdar bey bayraklı şehir hastahanesi tam olarak bayraklının neresine ne zaman yapılacak, tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Uzun bir süre önce gazetelerde okuduğum kadarıyla çevreyolu civarında bir yerlere yapılacaktır...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Serhan YILDIRIM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Serhan YILDIRIM: Serdar Bey Tekrar Selamlar, İzninizle bir soru daha sormak istiyorum. Bir süredir araştırmalar yapıyorum. Şu anda MyVia 414 isimli projeden 1+1 büyük tip bir daireyi 250.000 TL ye almak üzereyim. Yatırım amaçlı düşünüyorum. Firmanın satış temsilcisi tarafından kira tutarının 1.500 TL olacağı, eşyalı olarak kiraya verdiğimiz takdirde 1.750 TL kira bedeli olacağı, evlerin Nisan ayında teslim edileceği ve Mayıs ayında kiraya verebileceğimiz, yıllık %25 prim yapacak bir proje olduğu söyleniyor. Sizce yatırım amaçlı olarak düşündüğümüzde nasıl bir seçim olur? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: O projeye cok yakin MyVia'nin bitmis projesi var. Oradaki fiyatlara ve kira bedellerine bakin. O rakamlara gore karsilastirmanizi yapin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  belgin başarık Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

belgin başarık: 120ile 300arası ama illada deniz manzarası olan bir daire almak istiyorum izmirden. kuçük yalıda bir çatı katı buldum manzaralı 150 metre kare 195 bin tl dediler bina yaşı 20yıl asansörüde yok 3katlı son katı çatı var ne dersiniz uygunmudur. yoksa manzaralı başka bir semt öenirirmisiniz.bu arada ben aydında oturdugum için. ancak pc den ve emlakcılarla araştırma yapabiliyorum önerileriniz bana ışık tutacaktır saygılrımla ...

Serdar Dağıstan: Asansoru olmayan binanin en sikintili dairesini almak istiyorsunuz; son sahibi olursunuz o dairenin. Eger kentsel donusume girme gibi bir durumu var ise arsa niyetine alabilirsiniz, yoksa uzak durun derim. Soylediginiz rakamlara deniz goren en guzel ve ekonomik evleri Cigli Egekent ve Evka'larda bulursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  oğuz çağlayan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

oğuz çağlayan: Hayırlı Çalışmalar, Eskiden köy statüsünde bulunan bir yerde ; köyde ikamet edenlere köy muhtarları tarafından 5 yıl içinde ev yapılmak kaydıyla yerler verilmiştir.Bu yerler 5 yıl sonra tapusu verilerek belgelendirilmiştir. Şimdi satın alacağımız yer yukarıda anlattığım süreçten geçmiş , tapusu çıkmış ve tapu niteliği arsa gözükmekte ; ancak imar planı içerisinden bulunmamaktadır.Bu yerin üzerinden bulunan müstakil evin elektrik,su vb. abonelikleri bulunmaktadır.Ayrıca 3402/22-a uygulaması görmüştür. Malum yeni b.şehir yasasında köyler mahalle statüsüne dönüşmüş olmasından dolayı böyle bir yer alımında ne gibi olumsuzluklar ile karşılaşabiliriz. Vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederiz. Saygılarımla,

Serdar Dağıstan: Herşey kanunlara uygun olarak yapılmış gözüküyor. Bilmediğim bir detay olabilir ama bence problem yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MUSTAFA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MUSTAFA: HOCAM ADANADAN BİR EV ALDİM EVİN İSKANİ YOK EVİN TAPUSU ARSA GÖZÜKÜYOR BELEDİYEDEKİ ADAM BANA DEDİKİ ARSA VEYA EVİ ALDİKTAN SONRA Gelip beyanname verideksin { evi aldigim kişi evi yaparken beyanname vermemiş ] ÜCRET GİDİYORMU giderse ne kadar gider evin arsasi 262 metrekare

Serdar Dağıstan: Belediyedeki adama sorsaydın be abicim. matah birşey olmaması lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Serhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Serhan: Selamlar, İzmir'de yatırım amaçlı konut almayı düşünüyoruz.. Satın alacağımız evi kiraya verip borcu bitince satacağız. Bizim için önemli olan kira getirisinin yüksek olması ve 8-10 yıl sonra sattığımızda değerini kaybetmemiş olması. Evi uzun vadeli konut kredisi ile alacağız. Düşündüğümüz en yüksek peşin satış tutarı ise 280-300.000 TL arasında. Bir süredir projeleri araştırıyorum. Soyak Oxygen'de yer alan 3+1 ler 300.000 TL den başlıyor. Bunlarda 10 yıllık kredi orannın düşük olması ve alım satım masrafı olmaması projeyi bizim için cazip kılıyor. Daha fazla değer kazanacağını düşünerek şimdiye kadar hep Karşıyaka bölgesinden baktık. Aradığımız şartlarda, yatırım amaçl olarak, İzmir'de hangi bölgeden veya hangi projeden ev almamzı önerirsiniz? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Yüksek kira getirisi için okul ve üniversite yakını projeler bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Pelin Kara Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Pelin Kara: İyi günler. İzmir-Bayraklı-Postacılar Mahallesi'nde, 3+1, 160 metrekare, 2010 yapımı, 6 katlı binanın 3. katı (zemin hariç) olan satılık bir dairenin fiyatı 260 milyardır Sizce, evin bu özelliklerine göre fiyatı uygun mudur? Acilen cevabınızı bekliyoruz. Teşekkür ederiz.

Serdar Dağıstan: Acilse uygundur



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  karabey can Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

karabey can: avcılar inşaat cadde teras projesi 1+0 55m2 145 bin tl fiyatlı. yatırım olarak uygun mu sizce.sizin fikrinizi alabilir miyim.teşekkürler

Serdar Dağıstan: Uygun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin: çok güzel cevap vermişsiniz.teşekkürler....saygılar...

Serdar Dağıstan: Rica ederim :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Zeynep Benlisoy Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Zeynep Benlisoy: Merhabalar, Dairemi 2014 Mart ayinda kiraya verdim. 2015 Mart ayinda UFE'ye gore kira tutarinda yapmam gereken artis orani kactir?% 9.59 mu yoksa %12.31'mi acaba? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Saygilarimla....

Serdar Dağıstan: Sözleşmenizde ne yazıyor?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba Serdar bey, bu soru belki sorulmuştur ama, ev alacam 125.000 kredi için 120 ay mı 48 ay mı daha mantıklı . ikisinde de sıkışmadan ödeyebilirim. Teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Su an faizler dusuk. Eger elinizdeki para ile para kazandiginiz baska bir ortam varsa krediyi uzun vadeli kullanmaniz daha kazancli olur. Elinizde birikim yok, ama geliriniz yuksek oldugu icin krediyi her 2 sekilde de rahatca odeyebilecekseniz toplam maliyetinizi dusurmek icin daha kisa vadeli kullanabilirsinjz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ece arabacı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ece arabacı: merhabalar serdar bey cecvabınz için şimdiden teşekkür ederim size 2 kere yazdım hemen cevapladınız tekrar sorum olacak size yeşilovada oturuyorum altındağda 2 katlı evim var fakat birinici katın tapusu var kentsel dönüşümü bekleyim mi yoksa satıp yeşilovadan tek daremi alayım çök saolun iyi günler

Serdar Dağıstan: Eğer 2. katınız kaçak ise, kentsel dönüşüme girdiğinizde bu kaçak kat için hiçbir hakkınız olmayacak. Bence satın geçin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey Memleketim Eskişehirde Tepebaşı belediyesi 1/5000 ilçe imar planı çıkarmış .Büyükşehir belediyesinin 1/100000 ölçekli imar planı olmadığı için iptal edilir deniyor. Öğrendiğim kadarıyla 150 dönüm üzerindeki imar planları büyükşehir belediyesi yetkisindeymiş. Tepebaşı belediyesindeki alan 150 dönüm üzerinde. 1/5000 ölçekli imar planı var diye arsa değerleri ve satışları çok artmış. Bu plan iptal edilebilir mi ? Bu bölgeden arsa almak riskli midir.? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Belli büyüklükte arsaların imar planını bayındırlık yapabiliyor. Büyükşehir yapılan her türlü plana itiraz edebiliyor. Ben de açıkçası çok anlamıyorum kim neye nasıl itiraz edebiliyor ama kilitlendimi de kalan kalıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey Memleketim Eskişehirde Tepebaşı belediyesi 1/5000 ilçe imar planı çıkarmış .Büyükşehir belediyesinin 1/100000 ölçekli imar planı olmadığı için iptal edilir deniyor. Öğrendiğim kadarıyla 150 dönüm üzerindeki imar planları büyükşehir belediyesi yetkisindeymiş. Tepebaşı belediyesindeki alan 150 dönüm üzerinde. 1/5000 ölçekli imar planı var diye arsa değerleri ve satışları çok artmış. Bu plan iptal edilebilir mi ? Bu bölgeden arsa almak riskli midir.? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Belli büyüklükte arsaların imar planını bayındırlık yapabiliyor. Büyükşehir yapılan her türlü plana itiraz edebiliyor. Ben de açıkçası çok anlamıyorum kim neye nasıl itiraz edebiliyor ama kilitlendimi de kalan kalıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yeter in Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yeter in: yaklaşık 2 ay önce kredi ile sakaryada bir yazlık sitede 60000 tl ye giriş kat bir daireyi müteahhitten satın aldım. ancak müteahhit iskan parasını kendinin toplu olarak ödediğini ve site sakinlerine 750 tl bedel biçerek bizden tahsis etmek istiyor .istediği bu bedeli ödemek zorunda mıyım yoksa zaten kendinin ödemesi gereken parayı bizden mi çıkarmaya çalışıyor? cevaplarsanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Şöyle düşünün, eğer para ödenmez ise oturma raporu alamayacaksınız. Adam kaçıp gitse bu parayı yine siz ödeyeceksiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nursen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nursen : iyi akşamlar serdar bey foça gerenköy yolu girişine yakın yıllar önce arsa almıştım şimdi buraya timincioğlu grup tarafından foça outlet yapılacakmış fakat bu proje hala başlamadı bu konuyla ilgili bilginiz varmı acaba arsamı satayımmı bekleyeyimmi iyi akşamlar şimdien teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Konuyla ilgili bir bilgim yok ama eğer böyle bir yatırım olacaksa arsanız da değerlenir. Aceleniz yoksa bekleyin derim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ersin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ersin: 5 ay önce 130 000 liraya ev aldım ama tapuda 58 000 lira olarak görünüyor daireyi 168 000 TL ye satıyorum ev değerlendi diye vergi ödeyecekmiyim

Serdar Dağıstan: Evet odeyeceksiniz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tarkan Aykan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tarkan Aykan: Serdar bey merhaba, Alsancak'ta Talatpaşa caddesinde Tansaş'ın karşısında ana caddede 2. kat 2+1 90 m2 bir daire mevcut satılık. 300.000 TL fiyatı var. içinden kiracı 1.500 TL'ye çıkmış satış yapılacak diye çıkarmışlar. daire diye geçse de sürekli iş yerlerine kiraya veriliyormuş konumu itibariyle. kira getirisi 1.500-1.600 TL arası, ancak Talatpaşa ana cadde üzeri 2.kat çok güzel bir konumda. birde hemen onun bir arka sokağında Talatpaşa ile Şair eşref caddesi arasında kalan sokakta yine 2+1 95 m2 daire var bununda fiyatı 200.000 TL içinde şu anda kiracısı var 1.500 TL'den oturuyor. Bu ev eşyalı satılık ve içi yeni sıfırlanmış tadilat yapılmış ama ilk anlattığım tadilat ister nerden baksanız 15 milyar masrafı var ekstradan. Cadde üstünde olan konumu itibariyle aklımı çelse de kira çarpanı açısından bakıldığından ikinci ev çok çok daha mantıklı geliyor. Sizce bu iki evden hangisi mantıklı? cadde üstündeki ortalama 5 yılda daha mı çok prim yapar bir arka sokağı olanında kira getirisi açısından ve eşyalı tadilatlı olması açısından avantajlı olması daha mı mantıklı? fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim. syg.

Serdar Dağıstan: Eger ikincinin kira getirisi dogruysa tabii ki o daireyi secin. O bolgede matah bir prim beklemeyin. İkinci secenegin kira getirisi gayet iyi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey Güzelbahçe çamlı köyüne orta vadeli yatırım yapılır mı ? Teşekkürler .Saygılar

Serdar Dağıstan: Yapilir



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehdi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehdi: Merhabalar... yeni yapılmış dairenin, mütahit tarafından dairenin ilk satışı olcağı için bi raiş bedel gösterilcek. gösterilen bu raiş bedelden, dairenin ilk satışı olcağı için, mütahit vergi ödermi. Normal şartlarda %18 vergi öder satan kişi bildiğim kadarı ile. Yanlız dairenin ilk satışı olcağı için vergi ödenmez, ikinci yada daha sonraları şatış için vergi ödenir diye duydum. Bu konu da beni aydınlatırsanız memnun olurum.

Serdar Dağıstan: Her turlu satista vergi odenir, eger mal bir mirasciya ait degilse. Mutahhit de %25 vergi odeyecek. Sonuc olarak, adamin odeyecegi vergiden size ne? Siz aldiginiz fiyata odaklanin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MEHDİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MEHDİ: Merhabalar... sıfır oturulmamış dairenin ilk sahibinden satışında raiş bedel üzerinden vergi ödenir mi?

Serdar Dağıstan: Soruyu anlamadım. biraz daha açın lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şeref öz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şeref öz:

600 metre kare üzerinde iki katlı bina şeklinde ev miras kaldı iki kardeşiz fakat ben dairenin birini bana düşen katı satmak istiyorum tapuyu ayırmadan sata bilirmiyiz satamazzak tapuyu ayırmak için ne yapmamız gerekir nekadar sürer nekadar masraf çıkar çok açil çevap lütfen has oğlum var amaeliyat olması lazım para lazım onun için teşekkür ederim saygılar

Serdar Dağıstan:

Tapuya başvurup ayırmanız lazım. Ayırmadan satarsanız diğer varislerin de satışa ve paranın size gideceğine daire onay vermeleri lazım. 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ozgur Ak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ozgur Ak:

Merhaba Serdar Bey, Mavisehir bolgesinde oturum amacli 3+1 ev aramaktayim. Butcem en fazla 160000 pesin kalani kredi olmak uzere 400000TL. Bu sartlarla, Sedef sitesinde 375000TLye 3+1 daire almak sizce uygun mudur ya da onerebileceginiz baska alternatifler nelerdir? Simdiden tesekkurler. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

Mavişehir için çok uygun fiyat. 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cezmi İzmirli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cezmi İzmirli:

merhaba Serdar be 250000 Tl nakit param ile İzmirde arsa yatırımı yapmak istiyorum. 5-10 yıl içinde kazanç bekliyorum .Önerilerinizi almak isterim. Teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Koyundere, Urla, Şifne / Germiyan / Reisdere, Seferihisar...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Er Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Er:

Merhabalar Serdar bey Gaziler caddesine yakın , Konak güney mahallesinden arsa almak istiyorum. Buralar şu an esmer vatandaşlarımızın yaşadığı alanlar. Ancak Konak bölgesine yakın , İzban ulaşımı iyi gecekondu bölgeleri. İleride pirim yapacağını düşünüyorum . Ne kadar sonra yatırımın karşılığını alırım ? Yatırım yapmaya değer mi ? Teşekkürler .saygılar

Serdar Dağıstan:

Ben de sizin gibi düşünüyorum ama görştüğüm bir kaç arsadan öğrendiğim şu oldu, çok karışık ve meşakketli bir iş olacak. Oradaki vatandaşların da nereye gideceği belli değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  onur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

onur: merhabalar benim 1 evim var 2 yıldır kiracı oturuyor 800 tl kiraı var,ama son 2 ydır kirayı vermiyor banka kredisiyle aldım evi kira gelmeyince zor duruma düşüyorum ne yapmam gerekiyor sözleşme yapmadık kirayı elden alıyorum avukata mı vermem lazım?

Serdar Dağıstan: parayı elden veriyorsa ve aranızda sözleşme de yoksa adam evinizi işgal etmiş demek. hemen polis çağırın bence.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ufuk:

Serdar bey iyi çalışmalar,Şemikler metro yakınında bh yapının başladığı Tellibahçe Siena evlerine 3+1 net:115.4 m 300.000 tl. girmeyi düşünüyorum.Zemin olarak ve ilerisi için gelişebilecek bir bölgemi,tavsiyeleriniz hangi yönde olur.teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Firmayı tanımıyorum. Zaten oturmuş bir bölge, binaların yenilenmesi ile değerleniyor. Fiyat uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utku Inan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utku Inan:

Serdar Bey, Narova 2 projesınden 2+1 daire almayı planlıyorum. Brut 136 m2 Net 98 m2, (balkonu cıkarsak 83 m2). Kuzey batı cepheli. Fıyatı 357000 tl. Sızce bu proje prım yapar mı? Kira getirisi ne kadar olur? Sızce boyle bır yatırım yapmak uygun mudur?

Serdar Dağıstan:

Narova'nın fiyatlar Forum civarındaki projelere geldi. Bölgede arsalar çok değerlendiği için dairelere de hızla yansıyor. Buna rağmen bu fiyatlar bence primli fiyatlar, çok fazla bir yükseliş beklememek lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Merve Mesci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Merve Mesci: Merhaba Serdar Bey..Atakentte merkezi yerde 4+1 180 m2 7 senelik bir ev almaya niyetlendik, evin fiyatı 400.000 ancak içerisine 20.000 tl masraf gidecek. Ben bu kadar para veriyorsak masrafsız ev alalım dedim ama aynı lokasyonda hem de o kadar büyük ev bulmak imkansız. yeni girne, örnekköy çiğli taraflarına da gitmek istemiyoruz, hoş orada da ev fiyatları almış başını gitmiş. Acaba aynı fiyata Bostanlının içinde 25-30 senelik ev almak mı daha mantıklı yoksa atakentte bizim bulduğumuz binayı almak mı? ne düşünürsünüz

Serdar Dağıstan: Buldugunuz fiyat uygun. 20-30 senelik binaya o bolgede girilmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sevgi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sevgi: mütayitten yeni bitmiş kat iltifsklı ev satın aldık nakit 15 gün önce 18 daire var şuan binada 7 kişi oturuyo şantiye suyu ve elektirik kullanıyorlar su saatii oturanların kapısında var doğalgaz abone olduk mütahit neyi bekliyo anlamadım şantiye suyu ve elektiği normal hale gelmesi için henüz biz taşınamadık ne yapmam gerekir benim

Serdar Dağıstan: Dogalgaz aboneligi alabildiyseniz elektrik ve su da alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cem Taskin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cem Taskin: Serdar Bey, Urla tarafinda proje planiniz varmi (gelecekte)? satilik evlerin coklugu Narlidere,Guzelbahce ve Urla da insana guvensizlik veriyor neden satiliyor diye? acaba Rant mi? selamlar

Serdar Dağıstan: Urla Kalabak'ta yeni bir projemiz var. Balçova ve Narlıdere'nin sıkışıklığı ve karışıklığına alternatif olarak az katlı ve temiz havalı bu bölgeler eskiden emekli ailelerin tercihi iken, şimdi okulların çoğalması ile birlikte genç ve geliri yüksek ailelerin de tercihi olmaya başladı. Ciddi bir arsa azlığı sıkıntısı olması sebebiyle de fiyatlar belli bir seviyenin altına düşemiyor. Zenginin tercih ettiği bölgeler ve yakın civarı her zaman prim yapıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Oğuz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat Oğuz: onut kredisi ile almak istediğim ev, vefat eden şahsın eş ve çocuklarına miras kalmış, tapu vefat eden şahsın adına, veraset ilamı çıkarılmış, tüm kardeşler bir kardeşe satış için vekalet vermiş. Bu evi konut kredisi ile satın alabilir miyim? Ev satışında miras kalan çocukların eşlerinin rızası gerekir mi? Evli çocuklar bu evde yaşamıyor.

Serdar Dağıstan: Alabilirsiniz. Problem yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  erhan köylü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

erhan köylü: Serdar Bey iyi çalışmalar.Benim izmirde bir yatırım düşüncem var.Eğer yardımcı olursanız sevinirim.100 - 140 bin lira arası 3 - 4 yıla kadar değerlenebilecek kira beklentim yüksek olmayan bir yatırım veya 150 - 180 bin arası hemen iyi kira alabileceğim bir yatırım arıyorum bana bu seçimlere göre hangi bölgeleri veya projeleri önerirsiniz.Ayrıca bir ricam daha var AYRANCILAR bölgesini nasıl değerlendiriyorsunuz.Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Çiğli Katip Çelebi civarı, Bornova Ege Üniversitesi ve Yaşar Üniversitesi civarı, ve Buca 9 Eylül Üniv. civarına bakmanızı öneririm. Ayrancıların daha 5 senesi var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Turan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Turan: Serdar Bey merhaba, Dün çeşme şifneden bir sıfır yazlık alımı için müteahhit ile sözlü anlaşma yaptık.Kredi için tapu ve yapı kullanım belgesini kendisinden aldık.Fakat daha sonra tapuyu incelediğimde cinsi bölümünde mesken yerine arsa yazdığını gördüm.Ev sahibini tekrar arayarak cinsi bölümünü meskene değştirmesini istedim kendisi ise buna gerek olmadığını benim tapuyu üzerime alırken kolaylıkla cinsini meskene çevirebileceğimi belirtti. Size sorum iki sorum olacak bu işlem dediği gibi kolay mı yapılıyor ve maliyeti yüksek mi? Risk almamak için ondan mutlaka cinsi bölümünü meskene çevirdikten sonra mı satın alma işlemini yapmalıyım. Yani cinsi bölümünü meskene çevirmekte sıkıntı olabilir mi.(yapı kullanım izin belgesi mevcut) Mümkünse acil olarak cevaplıyabilir misiniz. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Acil demeyin lütfen yahu, bedava hizmet veriyoruz... Oturma raporu varsa problem yok. Kendisi yapsa daha iyi olur ama siz de kadastroya başvurup yaptırabilirsiniz. Sonuç, problem değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tolga duman Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tolga duman: Merhaba ben bir ev almaya niyetlendim. Müteahhitten alacağım evin bir kaç eksiği olduğu için notere gitmeden kendi aramızda bir sözleşme yaptık eksiklikler tamamlanacak vs. Şeklinde sözleşmede belirttik ve 500 tl kapora verdim. Kalan parada tapu tesliminde verilecektir diye sözleşmede belirttik. Herşey hazırlandıktan sonra evi aldım tapuyu aldım parayı verdim ama yaptığımız sözleşmeyi almadım veya yırtılıp imha edilmedi. Müteahhit bu sözleşmeyi kullanarak daha sonra bir hak iddia edebilir mi. Teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: Birsey olmaz. Tapuyu aldiniz olay bitti.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Arif Demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Arif Demir: Iyi akşamlar, Menderes'in geleceğini nasıl görüyorsunuz ? Yatırım için konut alınır mı? Maalesef izban durağı ilçe merkezine uzak, üniversite vs. potansiyel kiracı da yok gibi. Doğalgaz gelirse konut değerleri ve kiralar artar mı ? saygılar...

Serdar Dağıstan: Menderes'te arsa fiyatları 5 senedir şişik. Ev fiyatları arsaya göre daha ucuz çünkü talep sınırlı. Doğalgazın gelmesinin bir artısı olur ama zaten fiyatlar yüksek olduğu için satıştan çok kiraları biraz yukarı çekebilir ama çok sınırlı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Halil Karbeyaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Halil Karbeyaz: Narova 2 projesiyle ilgileniyoru sizce fiyati normalmi konum olarak yakinindaki cimento fabrikasi projedeki evleri etkilermi. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Bölgedeki arsa fiyatlarına göre normal. Çimento fabrikasının sahipleri bu projeyi yapıyor, onlara sormak lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  atilla arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

atilla arslan: saydığınız projelerin içerisinde sadece mistral ve ege perlada konut var.bu projelerde ise 1+1 fiyatları çok yüksek ve proje içerisindeki sayılarıda az.diğer saydıklarınız ofis projeleri. ontanbayraklı isimli proje ise mesken tapulu ve %70 oranında konuttan oluşan bir proje. sorumdada belirttiğim gibi 1+1 bir konut projesi olduğu için bu proje dikkatimi çekti. bölgede çok ofis projesi var ama konut kısıtlı..

Serdar Dağıstan: Bayraklı'da kalan projelerin MİA imarlı olanlarının hepsinin 1/3'ü konut. Çok ya da az, hepsinde konut var. %70'i konut imarlı olsa da bölge dolayısıyla orada da çoğu birim ofis olarak kullanılacaktır. %18 yerine %1 KDV avantajı olması sebebiyle fiyatları diğerlerinden biraz daha uygun olabilir. Bölge iş merkezi olarak planlandığı için konut daha kısıtlı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cihan: Serdar Bey, Gaziemir Beyazevler mh.nde müstakil evlerin arasına 6 - 8 katlı binalar yapılmaya başlandı. İmarla ilgili bir değişiklik olmadığını öğrendik fakat yapılan ve devam eden inşaatlarda dairelerin satışa çıkmamış olması bir değişikliğin habercisi gibi duruyor. Sizin bu konuda bir duyumunuz var mı ve müstakil evlerin olduğu bir mahallede yüksek katlı binarın artması gelecekteki değerlenmeyi nasıl etkiler? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Müstakil evlerin arasına yapılan görmedim Cihan bey. Sadece Optimuma bakan tarafta, yolun altı ve dere arasında kalan kısımda 1-2 bina gördüm dediğiniz yükseklikte ve onlar da nasıl yaptılar bunu pek anlamadım. Ruhsat olmadan verilen kat yüksekliğinin üzerinde kat yapılamaz. Satışa çıkmış çıkmamış bununla ilgili değilidir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  atilla arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

atilla arslan: 1+1 daire 39m2 net. o bölgede başka bir proje göremedim.genelde forum ve etraflarında projeler var. adliye civarında bulamadım. sizin öneriniz varmı? birde sizin proje ile ilgili görüşleriniz nedir? şirket ile ilgili v.s.?

Serdar Dağıstan: Sirketi tanimiyorum. MyVia projelerinin ortaklarindan diye biliyorum. Adliye etrafinda baska proje nasil gormediniz anlamadim; Novus Ventus, Lider insaatin Centria Plaza, Ege Perla, Mistral, verapol insaatin 2 projesi, Atek Adres... Daha adini unuttugum en az 5 proje daha var bu baktiginiza yuruyus mesafesinde.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bahar Monkul Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bahar Monkul: Merhaba Serdar Bey, İstanbul'daki evimizi satıp İzmir'de tev alacağız. Yaşam kalitesi ve yatırım değeri açısından şu üç seçenekten hangisini önerirsiniz: 1-Narlıdere Limanreis Ata Evleri'nde 700.000 TL'ye 700 m2 bahçeli dubleks 140 m2 olan evi 2-Özbek Urla Yeni Devlet Hastanesi ile sahil arasında 300.000 TL ye 5 dönüm içinde havuzlu villa mı. 3-Urla iskele de 400.000 TLye 450 m2 bahçe içindeki dubleks villayı mı almalıyım? Şimdiden çok teşekkür ederim. Sevgiler

Serdar Dağıstan: Limanreis çok sevdiğim bir bölge ama yanındaki arıtma tesisi bazı evlerde koku problemi yaşanmasına sebep oluyor. Ata Evlerinde böyle bir durum var mı bilmiyorum, soruşturmanız lazım. Özbek çok uzak ve bakir. Urla iskelenin çok güzel yerleri var. Bu bulduğunuz ev tam nerede bilmiyorum ama ev ve konum içinize sindiyse iyi bir seçim olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayhan: Serdar Bey Merhaba, Çok yeni ama Narova 2. etap hakkında incelemelerinizi nezaman yapabilirsiniz, Bugun görüştüğüm yetkliler aldığım bigiler doğrultusunda fiyatlar biraz abartılmış geldi, sizde değerlendirip dönebilirmisiniz, Sizinde 1.Etapta eleştirilerinize dikkate alıp kat planlarındaki oda yerleşimlerini düz yapsalarda 130M2 dairelerin 500binlerden başlaması ki 2.5 yıl sonra teslim edileceği ve ödeme konusunda çok katı olup hiç bir esneklik olmaması proje için dezavantaj görüyorum, sizde değerlendirip dönermisiniz, tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Bismillah...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  TÜLAY Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

TÜLAY: İzmir rin neresinden ev alırsam bana 3 senede değer kazandırır.

Serdar Dağıstan: Üniversitelere yakın, yeni ailelerin tercih edebileceği, arsanın az kaldığı her yer kazandırır; bornova yeşilova, urla güzelbahçe arası, çiği, buca...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  atilla arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

atilla arslan: serdar Bey, ontan bayraklı projesi ile ilgili fikriniz nedir? 1+1 daire için 210.000tl bir rakam isteniyor. sizce uygunmudur?

Serdar Dağıstan: Kaç m2? O bölgede benzer fiyat ve özelliklerde bir çok proje oluşmaya başladı. En büyük farkı teslim sonrası hizmetler belirleyecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: Antalyadan İzmire yeni taşındık, huzurlu oturmak için ve uzun vadede prim yapabilecek, sıfır bir ev almak istiyoruz. maliyeciler mahallesinde mantıklımıdır? gelişime açıkmıdır? zemin güvenilir midir? 220 000 e kadar başka nereleri alternatif olabilir?

Serdar Dağıstan: Gayet mantıklıdır. Eğer o bölge ihtiyaçlarınızı karşılıyorsa kafa karıştırmanın anlamı yok. Zemin güvenlidir ama aldığınız binanın güvenli olması daha önemli. Bu bütçeyle İzmir'in her yerinde 1 oda, 2 oda ve bazı bölgelerde 3 oda ev bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yüksel saraç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yüksel saraç: oturma alınmayan bir ev satın aldım.Müteahhitin ssk borcu varmış.ileride bir sıkıntı yaşarmıyım?SSk borcunu müteahhit ödemezse sonuç ne olur?

Serdar Dağıstan: Sıkıntı yaşarsınız. SSK borcu kapanmadan veya belediye bu konuda anlayış göstermeden oturma raporu alamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fahri kara Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fahri kara: Merhaba Serdar Bey size çok soru sormadım ama sayfanızdan emlak piyasasıyla ilgili çok şey öğrendiğimi düşünüyorum. Size sormak istediğim 850 konutluk folkart bornova projesiyle ilgili yatırım amaçlı olacak. 1+1 balkonsuz genel brüt 56 m 2 ,brüt 40 m 2, net 34.5 m 2 on cephe 1 kat daire 2017 haziran teslim peşin 218.000 taksitli 242.000 tl.Ben taksitli almayı düşünüyorum. Diğer projelerle kıyasladığımda siteli 1+1 daireler 160.000 ile 220.000 satış fiyatı arasında satılıyor ve çoğu bitmiş yada bir sene içinde bitecek projeler.Kira getirileri eşyalı 900 ile 1400 arası.Folkartın fiyatının yüksek olduğunu biliyorum ama diğer projelerle arasında fark olacağını düşünüyorum.Sizce bu dairenin 5 senelik değer artışı ve kira getirisi diğer bornova projelerine kıyaslandığında alınır mı.Sizin görüşünüz bu daireyi alıp almamam konusunda benim için önemli.Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Projeyi henüz görmedim ama o bölgenin iddialı projelerinden birisi olacağı kesin. Kira getirisi bölgeden çok farklı olmaz. Güçlü bir markanın projesi olacağı için ortalamanın üzerinde değer artışı olur. Satış müdürü Elzem hanım'a da sorun hangi daireyi önerdiğini.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür aydoğ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür aydoğ: http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-ege-universitesi-tip-fakultesi-karsisi-satilik-1-plus1-sifir-daire-189218211/detay serdar bey merhaba ilandaki daireden cuma günü 180000 tlden bir adet alıp 1000 tl den kiraya verdik, bir 180.000 tl miz daha var acaba aynı yerden bir adet daha alsakmı? Risk paylaşımı açısından 1+1 arzları değer kaybı açısından ne düşünüyorsunuz?

Serdar Dağıstan: Amma hızlı alıp kiraya vermişsiniz yahu? Tebrikler. Millet böyle dairelere 800 TL'ye kiracıyı zor buluyor. Eğer aynı şekilde verebilecekseniz bence alın. Dairenin fiyatında artış olmasa bile kira getiriniz gayet güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet çakmak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet çakmak: ev almayı karar verdiğimizde internetten araştırırken sitenizi buldum tüm bilgileri ve videoları izledim. çok fazla bilgim yoktu sayenizde iyi bilgi sahibi oldum. ve buca şirinyerde 13 yıllık asansörlü 123 metrekare içi tamamen yenilenmiş, okula yakın, pazara yakın evi 205.000 liraya anlaştık. hafta içinde inşallah resmi işlemler bitecek. teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: Çok sevindim. Hayirlisi olsun. Saglikli ve huzurlu gunler gecirin yeni guzel evinizde.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Uğur EREN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Uğur EREN: Merhaba serdar bey benim sormak stediğim 60000 nakit 120000 kredi ile 180000 civarında bütçemiz var izmirde nerden ev alabiliriz genelde buca da düşünüyoruz Yıldız mahallesini tavsiye eder mısınız yada nereleri tavsiye eder siniz 3+1 olması iyi olur

Serdar Dağıstan: Buca, Çiğli, belki Ulukent...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayhan Yazici Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayhan Yazici: Sayin Ilgililer merhaba, Benim sorum oturma ruhsati olmayan ancak yine belediye tarafindan verilmis isletme ruhsati olan satilik bir apart otelin satin alinip alinmamasi hakkinda. Bu apart otele belediye fazla insaattan dolayi oturma ruhsati vermemis. Bu iskani yok anlamina gelen bir durum benim anladigim, yani iskan ve oturma ruhsati ayni seyler mi yoksa farkli birsey mi once onu ogrenmek istiyorum. Eger ayni seyler ise ayni belediye iskani olmayan bir isletmeye nasil oluyorda isletme ruhsati veriyor. Isletme ruhsatini almak icin belediyenin talep ettigi bir evrakta iskan belgesidir. Eger biz bu binayi bu sekilde satin alirsak yeniden oturma ruhsati alabilir miyiz, bunu almak icin ne yapmak gerekir, ve kendimiz icin yeniden isletme ruhsati almaya kalktigimizda bize yeniden isletme ruhsati verirler mi yoksa oturma ruhsati yok diyerek vermezler mi, ya da su an verseler bile ilerde binayi yikma gibi bir yaptirim uygulanir mi, bana bu konuda yardimci olmanizi rica ediyorum. Saygilarimla Ayhan Yazici

Serdar Dağıstan: Ayhan bey, iskan ve oturma raporu aynı şey. Bu olmadan işletme ruhsatının verilmesi şaibeli bir durum. Belediye iptal edebilir. Oturma ruhsatının olmamasının sebebi kaçak yapılaşma ise, gelip yıkabilir....



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  caner Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

caner: 9 ay önce daire aldık 1 aya kadar çıkacak dedi satış alırken 8 ay geçti nasıl yasal işlem yürütebilirim

Serdar Dağıstan: Çıkacak olan ne?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  BÜLENT ŞİMŞEK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

BÜLENT ŞİMŞEK: İzmir Narlıdere Güzelbahçe civarlarında site içinde 3+1 veya 4+1 daire almak istiyorum.Bitmiş veya 1 yıl içinde Teslim olacak Site içinde daire nerde bulurum.İnşaatına güvenebileceğim İşçiliği iyi Orta ve Üst düzey gelirli insanların oturduğu Site olması Tercihimdir

Serdar Dağıstan: Böyle projeler o bölgede tonla var Bülent bey. Ben isim vermiyorum, sizin bulduklarınızdan seçmenize yardımcı oluyorum. Özellikle Güzelbahçe'de dikkat etmeniz gereken şey oturma raporunu alma sorumluluğunun müteahhitte olması. Çoğu bitmiş projenin oturma raporu yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hüseyin doğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hüseyin doğan: İyi akşamlar Serdar bey, Palmiye Park Mare konutları için planlanan başlama ve satış tarihi verebilir misiniz? Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Hüseyin bey merhaba, Palmiye Park ile ilgili soruları www.palmiyepark.com adresinde kayıt yaptırarak veya telefon ile sorarsanız sevinirim. Burayı olabildiğince Palmiye Park'tan ayrı tutmaya çalışıyorum. Mare projesi için ruhsata başvurduk. Ruhsat çıkar çıkmaz ve hatta çıkmaya yakın ;) satışlar başlar. öncelikli bilgi için palmiyepark.com'a kayıt yaptırınız lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Rafet Dönmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Rafet Dönmez: 350 bin Tl aralığında ev almak isiyoruz. bir çocuğumuz var, sıfır ev almak için, Evka 3 deki daire mi? yeşilovada ki havuzlu sitelerden mi almak mantıklı olur?

Serdar Dağıstan: İkisi de mantıklı. 350bin TL'ye yeşilovada alacağınız daire daha donanımlı olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet çakmak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet çakmak: Otogarın karşısında yapılan İsmet bey evleri ile ilgili bilgi verebilirmisiniz? 3+1 127 metrekare fiyatı tapu masrafı ve doğalgaz abonelik masrafı dahil 265.000 lira. teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun, eğer daireyi ve konumu beğendiyseniz. Arkasında aynı yapımcıya ait çok daha yakışıklı bir yapı yapılırken bu binalar daha mı ezik kalır yoksa değerlenir mi kestiremiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Caner Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Caner: Merhaba benim sorum şu olacak bankadan kredi kullanırken benim evi kaç bin tl ye aldıgım banka kayıtlarında geciyormu yoksa kayıda geçen şey onların gönderdiği experin rapora yazdiği evin değerimi kayda geçiyor

Serdar Dağıstan: her ikisi de



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Biraz önce soru sormuştum size.Artık karar vermek istiyorum Renova projesi 1+1 90m2 9 katlı bina 8.KAT = 155.000 TL Palmiyepark teras evleri projesi = 130.000 tl 75m2 Annem için sizce hangisini seçmeliyim? Merkezi bakımından hangisinin yeri daha uygun? Hangisi daha iyi prim yapar zaman içerisinden ( ileride satmak istersek ) Kiracı hangisi daha kolay bulunur? Fiyatlar uygun mu?

Serdar Dağıstan: Buldugunuz 2 projeyi de ben yaptim :). Tarafsiz kalma adina burada cok yorum yapamam ama her ikisi de yalniz bir bayan icin uygun ve her ikisi de konumlari itibariyle prime acik projeler. Tanitim ofislerimizdeki arkadaslar ev sahipleri ile iletisime gecmenize yardimci olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AHMET TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AHMET TURAN: Çeşme Şifne den yazlık bakıyoruz.350.000 tl ye dubleks 1 yaşında denize 300-400 metre uzaklıkta ve bahçesi geniş ikiz villalardan biri için anlaşmaya vardık sayılır.100.000 tl kredi çekeceğiz.Yarın son kez mülk sahibi ile görüşeceğiz.Bu yazlığı yatırım amacı olarakta görüyoruz.Sizin değerli görüşlerinizi bekliyorum.Size göre almak karlı mı?

Serdar Dağıstan: Yazlık ev luks tüketime giriyor. Yatırım olarak görmüyorum. Yazlık bölgelerde yatırım yapmak istiyorsanız arsa almanızı tavsiye ederim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba soyak 1. etap siestalarda 155.000 tl buldumu söylemiştim. Diğer soyak projelerinde yani blue, oxygen projelerınde fıyatlar 15bin-30 bin arası daha fazla. Bunun sebebi nedir? Çiğliyi önerirmisiniz? Yanlız bir bayan için çiğli uygun mu?

Serdar Dağıstan: Soyaklar da uygun, Cigli'nin cogu bolgesi de.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Harun ULUTÜRK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Harun ULUTÜRK: Ben 1.5 yıl önce bir apart aldım.Kat mülkiyetli olarak her şeyi bitmiş vaziyette.Ancak 1.5 yıl sonra buranın kooperatif tarafından yapıldığını öğrendim.Kooperatifin mütahitle sorunları olduğundan kooperatif devam etmekteymiş.Benim kooperatife üyeliğim falan yok.Bu durumda kooperatif benden aidat alabilirmi.Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Tapunuzda bir serh yok ise bina aidati haricinde birsey odemeniz gerekmez diye dusunuyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba Anneme oturmasi için ev arıyorum. Yanlız bir kadın olduğu için site tercihim. Maks ödeyebileceğim 150.000 tl önerebileceğiniz bölge ve proje var mı? Soyak siesta buldum 49m2 ve havuz cepheli: 155.000 tl. Sizce uygun mu? Başka nereleri önerirsiniz? Kendim izmirde yaşamıyorum, annemde emlaktan hiç anlamıyor. Lütfen yardımcı olun teşekkürler

Serdar Dağıstan: Eger bu daire buyuklugu annenize uygunsa gayet iyi bir secim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Müjde Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Müjde: Merhaba Serdar Bey, benim sorum Harmandalı bölgesi ile ilgili,çok sayıda konut projesi yapılmaya devam ediyor.Katip Çelebi Üniversitesinin kampüslerinin arttırılacağı söyleniyor sizce konutların değeri, kısa sürede artmaya başlarmı?

Serdar Dağıstan: Yapımcıların maliyeti artıyor ama bu daha fiyatlara yansımadı. Kısa sürede de yansımaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba çiğli şanslı evlerde 1+1 daire buldum. 120.000 TL. 76 m2 brüt. 55m2 net.Bitince 600 liradan kiralanıyormuş.Aralık 2015de teslim. Türksall inşaatın bir projesi Sizce fiyat uygun mu?

Serdar Dağıstan: Fiyat bitmis daire fiyati



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehtap Kandemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehtap Kandemir: İyi çalışmalar Serdar Bey.Biz şuan İzmir'de yaşamıyoruz fakat 5 10 yıl içinde tekrar memleketimiz İzmir'e dönecegiz inşallah.Bizim elimizde 55bin nakit var ve en fazla 100bin kredi çekip en fazla 60 ayda geri ödeme yapacağız.Bütcemize uygun Çiğli Egekent ve Buca şirinyerde güzel 2+1 evler var.Sizce hangi semt daha iyi olur hem kiralamak için hem gelecekte bize kaybettirmemesi için? Başka alternatif yerler nereleri olabilir? Birde Villakentte 814 metrekare tabanda %20 2 kat imarlı arsa 50bine var.Keyifli Yaşam evlerine yakın yeri düzgün.Acaba ev almak yerine bu arsa alternatif olur mu? Villakentin geleceği nedir?

Serdar Dağıstan: Egekent cok daha ferah. Villakentteki arsa fiyati uygun ama bir turlu talep olusmuyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  utkan alsancak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

utkan alsancak: İyi günler Serdar bey, Uzun zamandır yatırımlık arsa bakıyorum. Bekleyebileceğim ama zarar etmeyeceğim bir yer arıyordum. Torbalı subaşında bir yer buldum. Aşağıda ilan kodunu gönderiyorum. yerle ilgili fikrinizi almak istedim. Sizce alayım mı. Yanlış bir iş yapmak istemiyorum teşekkür ederim. ****sahibinden com. ilan kodu:xxxxxxxxxxx (sitede yayınlanmazsa sevinirim. ilan sahibine ayıp olur diye düşünüyorum.) Karşılığında sadece araba vereceğim. 2014 honda civic elegance lpg-benzin otomatik vites 2500 km. beyaz renk. aracın sıfırı 70 bin.ben 66 bine almıştım. aracı verip yatırımlık karlı bir yer almak istiyorum. 15 aylık bir kız bebeğim var onun geleceğini düşünüyordum. ucuz bir araç alır ona binerim diye düşündüm. saygılarımla, Serdar Dağıstan: gerçekten 4 kata imarlıysa o zaman fiyat çok iyi

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  muharrem kaymak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

muharrem kaymak: sorum biraz uzun olacak lakin problem bu bursadan soruyorum 15 ay öncesi banka kredisi kullanarak bir müteahhitten sıfır daire aldım müteahhit le bir sözleşme yaptık işte kapısı bacası özellikleri yazıyo + dediki 5-6 ay içindede oturma izninizi vericem fakat olmadı 11 daireli bir apartman şantiye olduğu için elektirik su katlı geliyor bizde 6 ay sonra dedikki sözünü tutmadın suyu ortak ödeyeceğiz dedik su tek saat ve müteahhit adına geliyor tamam dedi fakat 4-5 ay böyle ödedik sonra ağır geliyor izin çıkmıyor su saatlerini üzerinize yaptırın dedi 700 tl civarı masraf bizde dedikki böyleyken sen bize oturma izni vermiyosun uğraştırma bizim ruhsatımızı ver dedik oda olmadığını suyu üzerimize almamızı yoksa su borcunu ödemeyip suyu kestireceğini söylüyor bu konuda ne yapabiliriz saygılar

Serdar Dağıstan: Bağlı bulunduğunuz imar müdürlüğüne başvurup niye oturma raporu alamadığını öğrenin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gönül ERİŞ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gönül ERİŞ: Serdar bey,bana "sahibinden com"olarak cevap vermişsiniz.Ben onu biliyorum.Sanırım anlatmak istediğimi iyi ifade edememişim. Öğrenmek istediğim;SATICILARIN gerek "sahibinden.com" gerek "emlakçılar" gibi SATILIK DAİRE ARAYANLARIN da böyle ilanları varsa onlara direkt ulaşabilmek için aramayı ne şekilde yapmam gerektiğiydi.İlginize teşekkürler.Sağolun,varolun.

Serdar Dağıstan: Ev arayan mı ilan verir, ev satan mı Gönül hanım?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sırrı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sırrı: Merhaba serdar bey , veranova, point bornova ve narova projelerinden hangisini almamız sizce daha iyi getiri sağlar önümüzdeki süreçte.

Serdar Dağıstan: Üçü de güzel projeler. Fiyat / m2'lerine bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer karasu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer karasu: merhaba. iki sene önce arsa tapusu üzerinden almış olduğum dairemi benden önceki satışta ifade edilen satış bedelini biraz arttırarak 21.000 tl beyan ederek satın aldım. şu an müteaahid binanın iskanını aldı. dolayısıyle dairenin rayici artacak. bu arada ben dairemi satmak istiyorum. dairemi mesela 110.000 tl ye satar isem bana herhangi bir vergi borcu gelirmi. herhangi bir vergi borcu ile karşılaşmamak için ne yapmam gerekiyor. teşekürler.

Serdar Dağıstan: tabii ki gelir. 5 sene dolmasını beklemeniz lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gönül ERİŞ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gönül ERİŞ: İZMİR-Karşıyaka'daki dairemi şehir değişikliği nedeniyle acilen satmak istiyorum fakat emlakçı vasıtasıyla satışı çok uzun sürdüğünden,direkt alıcılara ulaşabileceğim daha açıkcası satılık daire arayanların ilanlarını nasıl bulabileceğim konusunda beni aydınlatmanızı rica ediyorum.

Serdar Dağıstan: sahibinden.com



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet elci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet elci: selamlar. babam 1978de baskasiyla 13dönümlük ortak tarla almis ,simdi satmak istiyor ama babama belediyeden satamayacagini ve 20dönümden asagisi bir kisiye ait olmasi gerektigini ve sadece ortagina veya ikisi birlikte satmasi gerektigini söylemisler.ortagi ne satmayi ne de istedigi parayi vermeyi düsünüyor .ne yapmamiz lazim .cevaplarsaniz seviniriz.

Serdar Dağıstan: Ortaklığı giderme davası açacaksiniz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  leyla tan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

leyla tan: merhaba, size bir sorum olacak biz bir daire aldık inşaata 1998 yılında bir inşaat firması başlamış fakat kabasını bitirip yarım bırakmış daha sonra başka bir firma ince işlerini bitirmiş ve SGK dan ilişki kesme belgesi almıış ama evrakta inşaatın %30 unun ilşkisinin kesildiği yazıyor bu durumda sorun çıkarmı?

Serdar Dağıstan: İlişik kesme alınmadığı için oturma raporu da alınmamıştır. İleride problem çıkarır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet ÇAKMAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet ÇAKMAK: Serdar bey rahatsız ediyorum ama bir sorum daha olacaktı. Deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış bakımlı bir evde olabilir demişsiniz. bu deprem yönetmeliğinin tarihi nedir acaba?bir mühendis arkadaşın söylediği yönetmelik 2001 de çıktı ama o zamanki binaların projeleri eski olduğu için tam anlamıyla uygulanmadığı ama 2006 dan sonraki binaların projelerinde uygulandığı yönünde ilgi vermişti. bu konuda bilgi verebilirmisiniz?

Serdar Dağıstan: Yonetmelik ciktiktan sonra ruhsat almis tum binalar



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet ÇAKMAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet ÇAKMAK: merhaba Serdar bey; eşim ve ben devlet memuru olarak tepecikte hastanede çalışıyoruz. aylık elimize toplam 4.500 lira geçmektedir. şu anda kirada oturuyoruz. kendimiz oturmak için ev almayı düşünüyoruz. 50.000 lira nakitimiz var. aylık 2.000 lira kredi ödeyebiliriz. birde okula başlayacak çocuğumuz var. alacağımız evi işe mesafesi çocuğun okulu ve değerinin düşmeyeceği şekilde düşündüğümüz için kafamız iyice karışıyor. bugün sitenizdeki soruların tamamını okudum videoları izledim. bu bilgileri okuduktan sonra biraz daha kafamdaki soru işaretleri azaldı. baktığımız bölgeler buca şirinyer vergi dairesi civarı Yeşilova ve bayraklı manavkuyu idi. birde 30.000 lira civarında arabam var. 1- banka kredisi çekerken arabamı teminat olarak gösterip kredi miktarını banka arttırırmı? 2- bu bilgiler ışığında nerelerden ev bakmalıyım? 3- bölge farketmez yeni evmi yoksa bayraklı manavkuyu gibi bir yerde 10-15 yıllık ev almakmı daha mantıklı olur? teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Hayırlısı Mehmet bey. 1. Arabanızı teminat olarak görmezler. Zaten devlet memuru olmanız onlar için en büyük teminat 2. Doğru yerlere bakıyorsunuz. 3. Deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış bakımlı bir apartman da olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nevzat Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey, Katip Çelebi Üniversitesi çevresinde 1+1 ev bakıyoruz, fakat geçen gün haber çıktı.Katip Çelebi Üni. , Bayraklıda yapılacak şehir hastanesinin hemen yanında çok büyük bir arazi almış ve yavaş yavaş oraya taşınacakmış.Bu haber doğrumu acaba , eğer böyle bir şey varsa , Çiğlide 1+1 almanın mantığı yok gibi geliyor.Değerli fikirlerinizi bekliyoruz, Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Koca kampüsü baştan yapıyorlar. Bir yere gitmezler merak etmeyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Onur Görgülü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur Görgülü: serdar bey merhaba nasılsınız, Yatırımcılara yönelik açtığınız evlenme üniversitesine katıldık şimdi sıra yatırım yapmaya geldi, biz aslında lobi parlas projesinden motive olarak peşinat tutarında 90bin gibi bir nakde cevirdik arabayı falan sattık, pazarlıkla lobi parlas'ta son noktaya geldi, ancak inşaatı gezip daireyi görünce küçük geldi bize. tabi biz alışkın değiliz sizce 46m2 (36 iç +10m2 balkon) daire alanı 1+1'ler için normal midir? Lobi parlas'ın bulunduğu mevki mi daha iyi (Ankara cd. - Bölge Metro arası ancak yolu biraz karışık metro hattı engelliyor), yoksa yeşilovaya bakan baumax ile Yaşar Üni arasındaki bölge mi daha iyi ve gelecek vadediyor? Lobi parlas'ta otel gibi kapalı havuz dahi düşünülmüş, profesyonel site yönetimi ile kiralama yapılacak diyorlar, günlük kiralık gibi opsiyonları koymayacaklarını belirtiyorlar. Daire alanı 1+1 için geniş ve ferah 80-90m'2'lik projeler de var yeşilovada ancak lokasyon olarak öğrenciye veya ofis olarak kiralamada zorlanabiliriz diye düşünüyoruz. Ofis imarlı %18 kdv'li bir projeden daire alıp, ileride kira gelirinden ödeyeceğimiz gelir vergisinde, normal daire imarlı bir yerin vergisi arasında fark var mıdır ev sahibine düşen? Stopaj vs? Yatırım yaparken az kredi çekip, bir bölümünü kirası ile ödeyip, 3 yıl sonra kredinin bitmesini ve gelir elde etmeyi planlıyoruz. Bu yüzden +300bin'lik ileride oturabileceğimiz tipte 3+1'lere bakamıyoruz. Kısaca yorumlarınızı yazabilirseniz sevinirim. İyi günler Serdar Dağıstan: 1+1 m2 biraz küçük ama fena değil. Bence her iki sorduğunuz bölge de iyi. Yeşilova öğrenciler için daha uygun çünkü fiyatlar daha makul. Öğrenci maximum 700 TL/ay ödeyebiliyor. Eğer siz şahıs olarak ofisinizi şirkete kiralarsanız, şirket sizin adınıza stopajı yatırmak durumunda, bu durumda KDV yok, gelir verginiz de stopaj ile ödenmiş oluyor, en azından genel uygulama böyle. Eğer ofisinizi şahısa kiralarsanız, KDV de yok stopaj da, ama siz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Eğer kendiniz de kiradaysanız, yatırım için kredi ile aldığınız evin kredi faizlerini kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. Bunlar biraz daha muhasebe konuları, mali müşavirinize danışmanızı öneririm. Bu arada, tapu size geçtikten sonra 5 sene içerisinde mülkü satarsanız devlet sizden %35 vergi alacak. Bu yüzden, eğer ilk alımda tapudaki alım değeriniz düşük gösterilirse, siz bu daireyi satarken ciddi zarara uğrayabilirsiniz.

Yatırımlık Ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Konut KDV
Devamını okumak için tıklayın




  Onur Görgülü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur Görgülü: serdar bey merhaba nasılsınız, Yatırımcılara yönelik açtığınız evlenme üniversitesine katıldık şimdi sıra yatırım yapmaya geldi, biz aslında lobi parlas projesinden motive olarak peşinat tutarında 90bin gibi bir nakde cevirdik arabayı falan sattık, pazarlıkla lobi parlas'ta son noktaya geldi, ancak inşaatı gezip daireyi görünce küçük geldi bize. tabi biz alışkın değiliz sizce 46m2 (36 iç +10m2 balkon) daire alanı 1+1'ler için normal midir? Lobi parlas'ın bulunduğu mevki mi daha iyi (Ankara cd. - Bölge Metro arası ancak yolu biraz karışık metro hattı engelliyor), yoksa yeşilovaya bakan baumax ile Yaşar Üni arasındaki bölge mi daha iyi ve gelecek vadediyor? Lobi parlas'ta otel gibi kapalı havuz dahi düşünülmüş, profesyonel site yönetimi ile kiralama yapılacak diyorlar, günlük kiralık gibi opsiyonları koymayacaklarını belirtiyorlar. Daire alanı 1+1 için geniş ve ferah 80-90m'2'lik projeler de var yeşilovada ancak lokasyon olarak öğrenciye veya ofis olarak kiralamada zorlanabiliriz diye düşünüyoruz. Ofis imarlı %18 kdv'li bir projeden daire alıp, ileride kira gelirinden ödeyeceğimiz gelir vergisinde, normal daire imarlı bir yerin vergisi arasında fark var mıdır ev sahibine düşen? Stopaj vs? Yatırım yaparken az kredi çekip, bir bölümünü kirası ile ödeyip, 3 yıl sonra kredinin bitmesini ve gelir elde etmeyi planlıyoruz. Bu yüzden +300bin'lik ileride oturabileceğimiz tipte 3+1'lere bakamıyoruz. Kısaca yorumlarınızı yazabilirseniz sevinirim. İyi günler Serdar Dağıstan: 1+1 m2 biraz küçük ama fena değil. Bence her iki sorduğunuz bölge de iyi. Yeşilova öğrenciler için daha uygun çünkü fiyatlar daha makul. Öğrenci maximum 700 TL/ay ödeyebiliyor. Eğer siz şahıs olarak ofisinizi şirkete kiralarsanız, şirket sizin adınıza stopajı yatırmak durumunda, bu durumda KDV yok, gelir verginiz de stopaj ile ödenmiş oluyor, en azından genel uygulama böyle. Eğer ofisinizi şahısa kiralarsanız, KDV de yok stopaj da, ama siz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Eğer kendiniz de kiradaysanız, yatırım için kredi ile aldığınız evin kredi faizlerini kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. Bunlar biraz daha muhasebe konuları, mali müşavirinize danışmanızı öneririm. Bu arada, tapu size geçtikten sonra 5 sene içerisinde mülkü satarsanız devlet sizden %35 vergi alacak. Bu yüzden, eğer ilk alımda tapudaki alım değeriniz düşük gösterilirse, siz bu daireyi satarken ciddi zarara uğrayabilirsiniz.

Yatırımlık Ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Konut KDV
Devamını okumak için tıklayın




  Onur Görgülü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur Görgülü: serdar bey merhaba nasılsınız, Yatırımcılara yönelik açtığınız evlenme üniversitesine katıldık şimdi sıra yatırım yapmaya geldi, biz aslında lobi parlas projesinden motive olarak peşinat tutarında 90bin gibi bir nakde cevirdik arabayı falan sattık, pazarlıkla lobi parlas'ta son noktaya geldi, ancak inşaatı gezip daireyi görünce küçük geldi bize. tabi biz alışkın değiliz sizce 46m2 (36 iç +10m2 balkon) daire alanı 1+1'ler için normal midir? Lobi parlas'ın bulunduğu mevki mi daha iyi (Ankara cd. - Bölge Metro arası ancak yolu biraz karışık metro hattı engelliyor), yoksa yeşilovaya bakan baumax ile Yaşar Üni arasındaki bölge mi daha iyi ve gelecek vadediyor? Lobi parlas'ta otel gibi kapalı havuz dahi düşünülmüş, profesyonel site yönetimi ile kiralama yapılacak diyorlar, günlük kiralık gibi opsiyonları koymayacaklarını belirtiyorlar. Daire alanı 1+1 için geniş ve ferah 80-90m'2'lik projeler de var yeşilovada ancak lokasyon olarak öğrenciye veya ofis olarak kiralamada zorlanabiliriz diye düşünüyoruz. Ofis imarlı %18 kdv'li bir projeden daire alıp, ileride kira gelirinden ödeyeceğimiz gelir vergisinde, normal daire imarlı bir yerin vergisi arasında fark var mıdır ev sahibine düşen? Stopaj vs? Yatırım yaparken az kredi çekip, bir bölümünü kirası ile ödeyip, 3 yıl sonra kredinin bitmesini ve gelir elde etmeyi planlıyoruz. Bu yüzden +300bin'lik ileride oturabileceğimiz tipte 3+1'lere bakamıyoruz. Kısaca yorumlarınızı yazabilirseniz sevinirim. İyi günler Serdar Dağıstan: 1+1 m2 biraz küçük ama fena değil. Bence her iki sorduğunuz bölge de iyi. Yeşilova öğrenciler için daha uygun çünkü fiyatlar daha makul. Öğrenci maximum 700 TL/ay ödeyebiliyor. Eğer siz şahıs olarak ofisinizi şirkete kiralarsanız, şirket sizin adınıza stopajı yatırmak durumunda, bu durumda KDV yok, gelir verginiz de stopaj ile ödenmiş oluyor, en azından genel uygulama böyle. Eğer ofisinizi şahısa kiralarsanız, KDV de yok stopaj da, ama siz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Eğer kendiniz de kiradaysanız, yatırım için kredi ile aldığınız evin kredi faizlerini kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. Bunlar biraz daha muhasebe konuları, mali müşavirinize danışmanızı öneririm. Bu arada, tapu size geçtikten sonra 5 sene içerisinde mülkü satarsanız devlet sizden %35 vergi alacak. Bu yüzden, eğer ilk alımda tapudaki alım değeriniz düşük gösterilirse, siz bu daireyi satarken ciddi zarara uğrayabilirsiniz.

Yatırımlık Ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Konut KDV
Devamını okumak için tıklayın




  Onur Görgülü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur Görgülü: serdar bey merhaba nasılsınız, Yatırımcılara yönelik açtığınız evlenme üniversitesine katıldık şimdi sıra yatırım yapmaya geldi, biz aslında lobi parlas projesinden motive olarak peşinat tutarında 90bin gibi bir nakde cevirdik arabayı falan sattık, pazarlıkla lobi parlas'ta son noktaya geldi, ancak inşaatı gezip daireyi görünce küçük geldi bize. tabi biz alışkın değiliz sizce 46m2 (36 iç +10m2 balkon) daire alanı 1+1'ler için normal midir? Lobi parlas'ın bulunduğu mevki mi daha iyi (Ankara cd. - Bölge Metro arası ancak yolu biraz karışık metro hattı engelliyor), yoksa yeşilovaya bakan baumax ile Yaşar Üni arasındaki bölge mi daha iyi ve gelecek vadediyor? Lobi parlas'ta otel gibi kapalı havuz dahi düşünülmüş, profesyonel site yönetimi ile kiralama yapılacak diyorlar, günlük kiralık gibi opsiyonları koymayacaklarını belirtiyorlar. Daire alanı 1+1 için geniş ve ferah 80-90m'2'lik projeler de var yeşilovada ancak lokasyon olarak öğrenciye veya ofis olarak kiralamada zorlanabiliriz diye düşünüyoruz. Ofis imarlı %18 kdv'li bir projeden daire alıp, ileride kira gelirinden ödeyeceğimiz gelir vergisinde, normal daire imarlı bir yerin vergisi arasında fark var mıdır ev sahibine düşen? Stopaj vs? Yatırım yaparken az kredi çekip, bir bölümünü kirası ile ödeyip, 3 yıl sonra kredinin bitmesini ve gelir elde etmeyi planlıyoruz. Bu yüzden +300bin'lik ileride oturabileceğimiz tipte 3+1'lere bakamıyoruz. Kısaca yorumlarınızı yazabilirseniz sevinirim. İyi günler Serdar Dağıstan: 1+1 m2 biraz küçük ama fena değil. Bence her iki sorduğunuz bölge de iyi. Yeşilova öğrenciler için daha uygun çünkü fiyatlar daha makul. Öğrenci maximum 700 TL/ay ödeyebiliyor. Eğer siz şahıs olarak ofisinizi şirkete kiralarsanız, şirket sizin adınıza stopajı yatırmak durumunda, bu durumda KDV yok, gelir verginiz de stopaj ile ödenmiş oluyor, en azından genel uygulama böyle. Eğer ofisinizi şahısa kiralarsanız, KDV de yok stopaj da, ama siz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Eğer kendiniz de kiradaysanız, yatırım için kredi ile aldığınız evin kredi faizlerini kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. Bunlar biraz daha muhasebe konuları, mali müşavirinize danışmanızı öneririm. Bu arada, tapu size geçtikten sonra 5 sene içerisinde mülkü satarsanız devlet sizden %35 vergi alacak. Bu yüzden, eğer ilk alımda tapudaki alım değeriniz düşük gösterilirse, siz bu daireyi satarken ciddi zarara uğrayabilirsiniz.

Yatırımlık Ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Konut KDV
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özgür: Serdar Bey merhaba; İzmirden emekli olacak olan anneme tek başına oturabileceği bir ev almak istiyoruz, 140bin civarı nakdimiz var, bornovadan salihli arabalarına rahat gidip gelmesi ,ulaşım açısından rahat olması , muhit olarak sıkıntı yaşamaması, zarar ettirmemeside önemli tabi ilerisi için. İlk olarak üçyol metro yakınlarına baktık fakat buralar pek hoşumuza gitmedi,ben izmirde yaşamamış birisi olarak seçenekleri azalttım bornovada migros yakınlarında 2+1 eski evler var 185-200 arası satılıyor, yada karşıyaka demirköprü mahallesinde metroya yakın 2+1 sıfır evler 180 civarına bulunabiliyor. şemiklere baktığımızda ise 150-160 civarına 2+1 evler mevcut fakat şemikler metroya ulaşım olarak biraz uzak.Bu yerler için bu fiyatlar yüksekmi sizce, Bize önceliklerimiz dahilinde bu seçenekler arasındaki önerinizi yada başka semt mahallede araştırmamız için önerirseniz çok sevinirim. Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bornova Migros civarı gayet güzel. Annenizin rahat ve huzurla yaşayabileceği bir nokta.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hacer cem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hacer cem: merhaba Serdar Bey; yaklaşık 30 bin tl peşinatım var ve 100-110 bin tl arası bir ev almak istiyorum. yeni bebeğim oldu ve onu yetiştireceğim muhitte önemli. uzundere tokileri çevreden dolayı düşünmedik, o civarlarda meşale evleri var. biraz eski binalar ama zemin ve en üst katlarda bu fiyata daireler var. sizce doğru bir yatırım mı? bu paralara çocuk yetiştirebileceğimiz bir ev nerden alabiliriz? iş yerimde çankaya'da.

Serdar Dağıstan: Merhabalar, Ayrancılar uzak olur mu? Eski binalarda zemin ve çatı problem olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  resul Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

resul: Serdar bey kolay gelsin. bi konuda bilginizi almak istiyorum izmirin yabancısıyım 75000 tl ile toki uzundere konutlarından 95 m2 bi daire almayı dusunuyorum fiyatı uygunmu ileride para kazanabilirmiyim istediğim zaman satabilirmiyim cevabınız için şimdiden teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Fiyat çok uygun. Toki değer kazanır mı bilmiyorum ama konum harika.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yavuzsahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yavuzsahin: Geri dönüşleriniz için teşekkürler, Bana yinede studyo35 fiyatı o lokasyon olarak çok gelmektedir. Etrafında bu fiyatlara siteli 3+1 daireler vardır. Tower yanındaki Cebeci inşaatın ve Güven Erberk yaptığı 3+1lerin fiyatı 550binden başlamaktadır. Neyse 1+1 daire vereceğim bu paralar yerine Atek yaptığı %1 KDV ofisler için öneriniz nedir, 1+1 daireye vereceğim 200bini , Atek'e %50 peşinat olarak, kalınını teslimde ödeme ile almak mantıklı olurmu ? Yanında bulunan Ermit İnsaatın yaptığı istinaf mahkemeleri inşaatı başlamış ve dun pazar dahil çalışıyorlardı. Etrafında benzer köprünün diğer tarafı gibi bu projeden başkada yok gibi gözküyor. Yanında böyle kamu kurumunun olması satılma/kiralanma ve değerlenme oranları olarak değerlendirirmisiniz. tekrardan tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Bence de güzel bir yatırım olur. Yerini konum olarak çok beğendiğim bir proje. Çekincelerim, mahkemelerin ve arkasındaki optimum alışveriş merkezinin tamamlanması ile oluşacak trafik.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yavuzsahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yavuzsahin: Serdar Bey tekrardan merhaba, Hafta sonu katal insaatin katip celebi univ. yakininda yapacagi studyo35 projesinin lansmani vardi, 1+1 den olusan dairelerin baslangic fiyati 200bin den basliyordu, tamam universite bolgesi olacak ama fiyatlarda daha gelismemis bir yer icin bu kadar yuksekten cikilmaz dogrumudur? Bu durumda size daha once sordugum bayrakli tower yaninda zabitci inssatin yaptigi 1+1 daireler fiyati 195bin daha makul gelmekte hemde lokasyon olarak fark atmaktadir ne dersiniz?

Serdar Dağıstan: Mavişehir'de yer kalmadı, Ulukent çıldırdı, Koyundere için daha 5-10 sene var. Bu durumda Çiğli'de sayılı kalmış arsalarda hayata geçirilecek projelerde fiyatlar haliyle yukarıdan başlamak zorunda kalıyor. Aynı kalitede bir 1+1'i Bornova'da daha ucuza almanız zor. Bayraklı Tower'ın arkasındaki yeri biliyorum, güzel bir yer ama o bölgede de bir proje fazlalığı ver gibi geliyor. Stüdyo 35 iddialı bir projeye benziyor, fiyatlar da ona göre belirlenmiş.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özgür: Serdar Bey merhaba, Nest Bornova Projesi'nden 1+1 ev almayı planlıyorum. Kanala ve Godiva Kuzey'e bakan cephede olan dairenin fiyatı 220.000 TL (artı masraflar için 10.000 TL). Kiralama fiyatı olarak eşyasız 1.250 TL, eşyalı 1.500 TL olabileceği söyleniyor. Bölgede yeni proje sayısının fazla olması sebebiyle bu fiyatlardan kiracı talebi olup-olmadığı, kısa sürede kiralanıp-kiralanamayacağı ve firmanın satış fiyatı konusunda bilgi-tecrübenizi paylaşabilirseniz memnun olurum. Teşekkürler, iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: 1+1'ler için eşyasız gerçekçi rakam 800 - 1000 TL arasında.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYLA KASAP Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYLA KASAP:

bızım 15 yıl once yaptımız evın ıskanı ruhsatını nasıl cıkartırız kaca cıkarırız tekkatlı 2. katı cıkıp onları cıkartya bılırmıyız

Serdar Dağıstan:

Tekrar inşaat ruhsatı almanız ve daha sonra oturma raporuna başvurmanız gerekecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İNCİ ATAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İNCİ ATAK:

Serdar bey kolay gelsin. Yatırım için iki bölge hakkında düşüncenizi almak istiyorum. Yeşilova-Goldiva mı yoksa Mevlana'nın dışında kalan Forum'a yakın bölge-yanında hemen İzmir Koleji bulunan ve inşaat için ayrılmış yan yana 3-4 parselin bulunduğu alan mı ? iki tarafından da yol geçiyor. Mevlana da söz konusu bölge de yeni yapılmış 3+1 - 140 m2 - en üst kat için 350.000 tl yüksek midir? Bu bölge prim yapar mı? Ya da 40.000 tl daha fazla verip Goldiva ' dan 170.m2 almak daha mı mantıklıdır? Sizce hangisi oturmak için tercih edilmelidir ve aynı zamanda hangisi daha fazla prim yapar? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Goldiva daha mantıklı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utkan Alsancak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utkan Alsancak:

Sayın Serdar Bey, Size iki sorum olacaktı. 1- 35.sok. üstünde doğubeyi inşaatın ASSOS Evlerinde sıfır 3+1 110 bin lira. sizce fiyatı nasıl. yatırımlık düşünüyorum. kiraya kolay verlebilir mi. 2-Villakentte 1070 Metrekareye 80 bin liraya arsa buldum burada değişik fiyatlarda çok arsa satılıyor. Burayı da yatırımlık düşünüyordum. 5 yıl unuturum. sizce ikisinden hangisi seçilirdi. ya da beklemeliyim mi.

Serdar Dağıstan:

3+1 daire için 110.000 TL acayip düşük bir rakam, önermem. Arsa daha iyi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  volkan yurtoglu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

volkan yurtoglu:

Teşekkür ederim hızlı yanıtınız için Serdar bey Siz nereyi tavsiye edersiniz(eşim ve bende kamuda calısıyoruz aylık gelirimiz 5000 civarı, aylık 600-700 arası kira gelirimiz var ve bebek bekliyoruz) Saygılarımla

Serdar Dağıstan:

Bornova Yeşilova, Buca, Karabağlar otobana yakın olan kısım olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  volkan yurtoglu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

volkan yurtoglu:

Teşekkür ederim hızlı yanıtınız için Serdar bey Siz nereyi tavsiye edersiniz(eşim ve bende kamuda calısıyoruz aylık gelirimiz 5000 civarı, aylık 600-700 arası kira gelirimiz var ve bebek bekliyoruz) Saygılarımla

Serdar Dağıstan:

Bornova Yeşilova, Buca, Karabağlar otobana yakın olan kısım olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Volkan Yurtoglu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Volkan Yurtoglu:

Serdar Bey Merhaba İzmir' e yeni(ankara dan ) taşındık eşim ve ben konak da calısıyoruz , 200. 000 tl kadar bir butcemiz var ankara da 3+1 110 M2 bir evimiz vardı. egekent2 metro yakının dan 3+1 ev almak istiyoruz bölgeyi tam olarak bilmediğimiz için emin olamıyoruz , eşim ulaşım açısından semikler bölgesini düşünürken ben ileriye dönük hem iyi bir yatırım hemde daha geniş, site içi guvenlikli olması açısından ulukent ,egekent2 yakınlarında metroya yakın bir ev satın almak istiyoruz. naçizen tavsiyenize ihtiyacımız var . saygılarımla Volkan

Serdar Dağıstan:

Yatırım için ok ama Egekent 2 - Konak arası çok uzak değil mi?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat:

Oyak Buca 2 nci etap ocak 2015 te satışa sunulacağı söyleniyor. 1 nci etap 2015 Ekim ayında teslim edilecekmiş. Oturmak ve ya kira vermek amacıyla o bölgeden ev alalım mı sevgilerle

Serdar Dağıstan:

2. etabın fiyatlarını henüz görmedim ama 1. etap ile ilgili değerlendirme yazımı okuyunuz lütfen. http://www.emlakgurmesi.com/2013/10/izmir-buca-oyak-konut-projesi-degerlendirmem.html

 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet mert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet mert:

seyrekte gedız unıversıtesıne çok yakın tarla almayı düşünüyorum.ilerıdekı ımar durumu sızce nasıl?4 donum tarla 300 bın tl fıyat ıstıyolar.fıyta degerlendırmesı yapabılırmısınız tesekurler

Serdar Dağıstan:

Uzun vadede iyi yatırım. İmar çıkar mı, ne zaman çıkar araştırmak lazım. Seyrek'in çevresinde doğal sit olan bölgeler var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aynur Yılmazer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aynur Yılmazer:

Serdar bey cevabınız için çok teşekkür ederim. Yer olarak Goldiva Kuzey sanırım daha mantıklı olacak. Bu arada bizim ilgilendiğimiz dairenin fiyatı 400.000 TL . 16.kata gelindiğinde fiyat 465.000 TL ye çıkıyor. Bu projenin iyi bir prim yapacağını düşünüyorum ,sizin bu konuda ki fikrinizi de alabilir miyim? İyi bir yatırım olur mu? Yeşilova tarafına bakan orta katlardan B tipi seçimi uygun mudur? Yarımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar diliyorum.

Serdar Dağıstan:

Fiyat farkı baya fazlaymış. 3+1 B tipi için 400 uygun rakam. Plan güzel. Orta vadede prim yapar. 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nurettin yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nurettin yılmaz:

almak istedigimiz zemin katın altında bodrum katı var.projede bitişik iş yeri olarak belirtilmiş oturma ruhsatı alındıktan sonra alt üst ayrı ayrı is yerine donusturulmus ve isyeri ruhsaı ile satılıyor.SATAN ASAGIDAKİ İZAHATI VERİYOR 2 ADET BAĞIMSIZ TAPULU DAİRE.BU DAİRELER KONUT ŞEKLİNDE YAPILMIŞ OLMASINA RAĞMEN ALT VE ÜST KATLARDA İŞYERİ RUHSSATLI BİRBİRİNE BAĞLANTILI 7 VE 8 NOLU KAT MÜLKİYETİ TAPUSU MEVCUT OLUP ELEKTRİK VE SU SAYAÇLARI AYRI VE BAĞIMSIZDIR. Bu sartlarla alınırsa hangi problemler cıkar ruhsat konuta cevrilebilirmi cevrilirse masrafı ne olur cavaplayabilirseniz cok seviniriz saygılar

Serdar Dağıstan:

Daireden dükkana nasıl çevrilmiş anlamadım. Madem dükkandı, niye daire olarak yapılmış?? 2 bağımsız birimi birleştirmek için tekrar tadilat ruhsatı gerekebilir, o zaman da üstteki maliklerden muvaffakat gerekebilir. Siz bunu bir expere inceletin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozan:

merhaba serdar bey. su anda kirada oturmaktayiz. haziran ayinda ilk evimi alip hemen oturmak veya sene sonuna dogru herhangi biten bir projeden ev almak niyetindeyiz. almak istedigimiz ev 2+1 veya 3+1 fiyati max 300 bin cok iyi bir ev ve site olursa 350 bin. su anda arastirma asamasinayiz. yuksekvadi evleri uzun zamandir takip ettigimiz bir ev fakat lokasyon olarak uzak olmasi biraz bizi korkutuyor. diger yonden ferahligi ve fiyatlari makul. diger karsiyaka mavisehir ve bornova projelerini incelemekteyiz. isimden dolayi esimle beraber 3-4 sene seyahat halinde olacagiz. senede kalacagimiz max sure 3-4 ay. bu yuzden yeni projelerde fazla aydat odemek istemiyoruz. kriterlerimiz arasinda onunun acik mumkunse deniz manzarali olmasi var. boyle bir evi merkezi yerde almaya kalktigimizda ise fiyatlar artiyor. acaba sehir icinde merkezi bir yerde eski bir eve mi yonelsek. sitede mi otursak kafamiz cok karisik. yuksek vadi evlerinin degerlenme olasiligi var mi. sizden bu konuda cevabinizi bekliyorum tesekkurler.

Serdar Dağıstan:

Yüksek vadi kalite olarak yakınında yapılan projelerin gerisinde kaldı. Bu sebeple de fiyatları makul seyrediyor. Bence önceliğiniz site olsun. Nasılsa arabayla 5-10 dakikada şehir merkezine ulaşırsınız. Bu arada acele etmenizi öneririm çünkü şehir merkezi sayılabilecek bu bölgelerde artık arsa kalmadı ve fiyatlar gittikçe yükseliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  iskender vehbi türk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

iskender vehbi türk:

Sayın Serdar iyi günler dilerim.Arsa arazi yatırımı yapmak istiyorum.Aliağa civarında şehre 2 .ile 5 km uzaklıkta arazi almak istiyorum.Fiyatlar 25 ile 50 tl metrekare arasında. Şehitkemal köyü,Samurlu ve Güzelhisar köyleri civarında düşünüyorum.Buralarda henüz imar yokmuş ama yakında yapılacağını söylüyorlar.Düşünüyorum bu bölgeye çok sanayi yatırımı yapılıyor. Nüfusun çok artacağı kesin.Ama yatırım yapmak içinde biraz çekiniyorum.Buralara imar gelebilir mi? Nasıl yapmam gerektiğini yardımcı olursanız çok memnun kalırım.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

İmar gelip gelmeyeceğini ancak imardaki yakın dostlarınızdan öğrenebilirsiniz. Bahsettiğiniz rakamlar tarla için çok düşük değil. İmar çıkıp çıkmayacağı da ayrı bir risk. Bence biraz daha pahalı olsun ama imarlı arsa almaya bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aynur Yılmazer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aynur Yılmazer: Serdar bey merhaba. Goldiva Kuzey ve Yeşil Kuşak evleri hakkında 05 Kasım da sormuş olduğum soruya dün cevap verildi mesajı geldi. Fakat ilgili alan boş görünüyor. Tekrar yardımınızı rica ederim. Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Her iki projede güzel projeler. Açıkçası ben de arada kaldım. Önceliğiniz ne ise ona göre karar vermeniz gerekecek. Her ikisi de benzer fiyatlarda olduğu için, eğer iki projede aynı yerde olsaydı hangisini seçerdiniz (1. soru), fiyatlar benzer - daireler güzel, o zaman hangisinin yerini tercih edersiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aynur Yılmazer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aynur Yılmazer: Serdar bey merhaba, 2 proje hakkında düşüncelerinizi rica ediyorum. Oturmak için soruyorum fakat aynı zamanda da iyi bir yatırım olmasını ve getiri sağlamasını amaçlıyorum. .. 1. Goldiva Kuzey-Bornova Yeşilova - Fiyat aralığı 370-410.000 TL arasında 3+1 ortalama 173 m2 brüt 2.Yeşil kuşak evleri-Gaziemir - 4+1 ters dublex le ilgileniyorum: Zemin ve 1. katı içeriyor. 4+1 - 186 m2 -350.000 TL. Yer-site-özellikler ve en önemlisi de 5 yıl içerisinde yapacağı primi göz önüne aldığınızda hangisini tercih etmeliyiz? Bölgeler farklı biliyorum ama yatırımcı olarak bize hangisini tavsiye edersiniz? Çok teşekkürler . İyi çalışmalar diliyorum.

Serdar Dağıstan:



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuzşahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuzşahin:

Serdar By Merhaba, Yeşilova bölgesiden 3 yıl önce aldığım 1+1 dairemi satıp, Bayrklı Tower bölgesinde yeni yapılmakta olan 1+1 konutlardan almak sizce mantıklı olurmu. Yeşilovadaki dairem yaklaşık olarak 200bin civarı satılmaktadır., temelden 140bin almıştık. Tower bölgesindeki daire fiyatıda 195.00 civarındandır. Benim argumanım tower bölgesi etrafında bu tipte daireler olmadığı için buranın değerlenmesinin daha çok olacağıdır, yeşilovada ise benzer konut sayısındaki arıştan dolayı bundan sonra çok fazla olmayacğı yönünde ne dersiniz. Bundan öncede yeşilovaya satın alırken çevrede böyle bir proje yoktu, şimdi tower bölgeside de bu tipte daha projeler yok. Yardımcı olursanız sevinirim.

Serdar Dağıstan:

Yeşilova'da bu dairelere olan talebin en büyük sebebi çok kolay kiraya verilmeleri. Satış fiyatlarına göre kira getirileri de çok başarılı.Tower bölgesinde de değerlenme olacak ama orada da özellikle yüksek yapılarda böyle konutlar çok olduğu için ve okullara nispeten daha uzak olduğu için kiralama aynı şekilde başarılı olmayabilir. Bir de şöyle bir gerçek var ki, insanlar bu tip dairelere belli bir fiyatın üzerini vermek istemiyorlar, nerede olursa olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ipek menekşe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ipek menekşe :

Merhaba, Sakarya Üniversitesinin hemen yanında yapılan bir projeden daire almayı düşünüyorum. Proje sahibi www.fixusyapi.com 85.000 TL bedelli 1+1 dairelerin 35.000 TL’sini peşin ödüyorsunuz, kalan bedeli inşaat bitiminde dairenin kirası karşılıyormuş. Firmanın Kaptanlar Enerji firmasıyla ortaklığı olduğunu duydum.Ekonomik güçleri çok iyiymiş. Sizlerinde yorumlarınızı bekliyorum.

Serdar Dağıstan:


İzmir ile ilgili değerlendirmeler yapıyorum İpek hanım.

 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer:

serdar bey merhaba...sitenizin kurulduğundan beri takipçisiyim...gerçekten çok güzel bilgiler paylaşıyorsunuz...az önce hemen soruya geçmiştim...çok odaklanmışım demek ki...takipçiniz olmaya devam edicem...iyi yayınlar

Serdar Dağıstan:


Teşekkürler Ömer bey.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ömer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ömer:

ulukent 35. sokağın biraz üst kesimleri için daire alımı uygunmudur...bir site projesi var yaklaşık %75 ortak ve yeşil alan...güvenlikli ve lüx...145 m2 brüt 3+1 temel fiyatı 200.000 proje bitiminde minimum 250.000 Tl olacak diyor firma...firmanın 25 yıllık bir geçmişi var ama bu bölgelerde değil...ne dersiniz...

Serdar Dağıstan:


Fiyat uygun ama aynı fiyata merkeze daha yakın yerlerde de ev bulabilirsiniz, mesela Çiğli'de.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yaprak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yaprak: Serdar Bey merhaba.. Karsiyaka Ornekkoy'de 2007 yikinin ortasinda 118bin'e aldigimiz evimiz suan 230bin ediyor. Kira getirisi ise 850 ₺. Yine ayni muhitten 2 yil once guzel bir ev aldik. Hatta size de en cok soru gelen projelerden. Suan orada oturuyoruz ve diger evimizi de kiraya veriyoruz. Fakat, satip ya baska bir yerden (prim yapabilecegimiz) ev almak veya dukkan alip kiraya vermek dusuncesindeyiz. Sizce hangisi makul? 230bin civarina yukselise gecen bir yerlerden ev almak mi? Veya dukkan mi? Dukkan fiyatlari ne yazik ki cok cok yuksek. Siz ne tavsiye edersiniz? Saygilar.

Serdar Dağıstan: Guzel prim yapmis. Hangi proje? Benzer primi yapabilecek 1-2 konut projesinde daha paranizi buyutun ondan sonra dukkan alirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bahadır Yalçın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bahadır Yalçın:

Palmiye Park Sole projesi ve Oyak Buca projesi karşılaştırma yazınızı gönderebilirseniz sevinirim. Saygılarımla...

Serdar Dağıstan:

Çok geçti her iki projenin de üzerinden Bahadır bey. Başka projelere inşallah.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Kocatürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Kocatürk:

tarla tapulu arsaya ikiz villa yapılamaz demişsiniz. Bu durumu soruşturduk. bu arsanın 1/1000 ölçekli şuurlandırılmış arsa olduğunu öğrendik. elimizdeki tapu kağıdında tarla görünmesine rağmen tapu müdürlüğünde arsa olduğunu öğrendik. zaten bu arsayı banka kredisiyle aldığımızdan bankanın gerekli incelemeyi yapmadan arsa kredisi vermeyeceği söylendi. şimdi ortak aldığımız bu araziye belediyeden ruhsat alarak yapıp bitirdiğimiz iki adet evin iskanlarıda alındı. ben evimin kat mülkiyeti tapusunu almak istiyorum. diğer hissedarın imzasıyla evimin tapusunu almak için hangi işlemleri yapmam gerekiyor. Teşekkür ederim...

Serdar Dağıstan:


Aynı şekilde tapuya gidip kat mülkiyetine geçmek için ne yapmanız gerektiğini sorunuz. Öncelikle kat irtifakınız yok ise onu kurmanız lazım. Belediyeden numarataj krokisi gerekecek. Yönetim planı ve maliklerin imzası ile tapuya gidip kat irtifakı kuracaksınız. Daha sonra mülkiyete geçmek için kadastroya başvuracaksınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Eryılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Eryılmaz:

Serdar bey iyi çalışmalar diliyorum. Sorum: Bayraklı Barış Anıtının hemen yanında, 150-200 m önünde aynı hizada yer alan havuzlu Ziyam sitesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Site içerisinde villalarda var. Deniz manzaralı, havuzlu ve güvenlikli site. Arkasında Anıt , solunda otoban çıkış tünelleri ve yeşil ormanlık alan, ön tarafında da yeşil alan ve deniz manzarası, sağ tarafında ise Nafiz Gürman Mahallesi yer alıyor. Daireler 3+1 - 156 m2 büyüklüğünde. Satış fiyatları 280.000 tl den başlıyor. Sizce bu fiyat o bölge için uygun mudur ? 5 yıl içerisinde nasıl bir fiyat artışı öngörüyor sunuz? Yatırım ve oturma için uygun mudur ? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan:


O bölgeye pek sıcak bakamıyorum ama bahsettiğiniz proje o bölgede çok özel bir konumda. Eğer bölge olarak sizin ihtiyaçlarınızı karşılıyor ise, fiyatlar normal ve oturmak için alınır. Bölgenin en iyi projelerinden birisi olduğu için değer kaybetmez ama müthiş bir prim de beklemeyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz KOCATÜRK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz KOCATÜRK: Merhaba Serdar Bey: Biz iki kişi bir arsa alarak inşaat ruhsatlarımızı alarak bu arsaya müstakil iki tane dubleks ev yaptık. Evler bitti ve oturma izinlerini aldık. Şimdi bu evlerin tapularını almak istiyoruz. Ancak; Aldığımız arsanın tapusunda gayrimenkulün niteliği tarla olarak görünüyor. Bu sıkıntı yaratır mı? ben bireysel olarak tapumu çıkarabilir miyim?(diğer hissedarın imzasını almak şartıyla) Bu işlemler için neler yapmam gerekiyor? Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: Tarla nitelikli arsaya insaat ruhsati alip 2z villa yapma sansiniz yok. Bir yanlislik var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlkay Yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlkay Yılmaz:

Serdar bey tekrar merhaba. Birkaç gün önce sormuş olduğum soruma cevabınız için çok teşekkür ederim. Öğrenmek istediğim Bornova Merkez- Özkanlar da 10 yıllık bir binanın-bitişik nizam 4 katlının 2. katı,her yere yürüyüş mesafesi 3+1 -130 m2 lux bir evin güncel ederi ve bundan sonrası için prim yapıp yapamayacağı hususunda yorumunuzu rica ederim. ,İkinci öğrenmek istediğimde eski binalarda en üst kat dezavatajdı. Fakat yeni binalarda sanırım avantaj artık. Ara dairelerle fiyat farkı nasıl olur. Yeni binalarda daha mı pahalı olur? Çok teşekkürler. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan:


İlk sorunuz, en iyi değeri o bögedeki gayrimenkul danışmanları bilir. Benim tahminim 250 - 300bin arası olur. Yeni binalarda ve özellikle gökdelen türü yapılarda en üst kat prestij katı oluyor. Kaptan köşkü gibi daire ve üzerinizde tepinen insanlar yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tarkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tarkan: Serdar bey merhaba, Konut fiyatları neden artıyor, daha ne kadar artacak başlıklı yazınızı birkaç kez okudum. Yazınızın bir kısmında bir husus dikkatimi çekti. İzmir Konak'ta son 10 yılda konut fiyatları %82 artmış diye bir grafik var. Daha internette gezinirken bir yerlerde Reidin'in Temmuz 2014 raporuna denk geldim. orada da Türkiye genelinde 2010 Ocak'tan 2014 Temmuza kadar (54 ay) konut fiyatlarında %49.9 artış olduğuna dair istatistik vardı. Her 2 veri ile mevduat faizini kıyasladım bende. 2010 Ocak ayında 100.000 TL'si olan birisi her ay %10 brüt aylık mevduata parasını yatırsa ve hiç ellemese 2014 Temmuz'da 147.500 TL'si oluyor net olarak. yani %47.5 getirisi var. aynı dönemde konutun getirisi çok az yukarıda %49.9. Yine sizin grafiğinizdeki Konak son 10 yıl konut fiyatı ile mevduatı kıyasladım. Konak'ta son 10 yılda g.menkul %82 artmış iken yine sabit %10 mevduat faizine yatırıldıldığında 100.000 TL tutarlı mevduat 10 yılın sonunda 237.000 TL oluyor yani % 137 artmış oluyor, oysa ki konut %82 artmış aynı dönemde. Birde üstüne son 10 yılda çıkan krizler ile mevduat faizinin zaman zaman %30'ları gördüğü sözkonusu var ki bunu gözardı edip ortalama %10'dan hesapladım ben. Şu anda mevduatın en düşük olduğu durumda bile faizler brüt %10-10.50 bandında zaten bundan daha düşükte olmadı hiç son 10 yılda. Şimdi bu durumda baktığımızda son 5 yılda mevduat ile konut fiyatındaki getiri hemen hemen aynı iken son 10 yılda mevduat getirisi açık ara önde. Bu durumda ya ben hesaplamalarımda birşeyi gözden kaçırdım, yanlış yorumladım, yanlış düşündüm ya da gerçekten konut genelde halk arasındaki söylendiği gibi en iyi yatırım aracı değil. gerek burada gerek başka yerlerde insanların yazdıklarını okuyorum X projesinen ev aldım 100 TL'ye bittiğinde sattım 2 sene sonra 150 TL'ye acayip kar elde ettim gibi birçok yazı görüyorum, birde bu istatistikleri ve hesaplamaları görüyorum ve kafam karışıyor. nerede o zaman bu kazançların istatistiklere yansıması diye. benmi yanlış hesaplıyorum, yanlış düşünüyorum yoksa istatistikler mi birşeyleri ıskalıyor tamda sizin araştırmanız üzerine bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Konut ortalama fiyat artışının mevduatın biraz üzerinde olması normal zaten. Bu gerçek balon olayının olmadığını gösteriyor. Gözden kaçırdığınız olay konutun kira getirisi yanında aynı zamanda değerlenmesi de; mevduatta paranız sadece faiz kazanırken, konuta yatırdığınız para kira şeklinde faiz almakla beraber bir de üzerine değerlenme dolayısıyla getirisi de oluyor. Bu sebeple konut iyi bir yatırım aracı olarak kabul ediliyor.
Son paragrafta bahsettiğiniz konu da bazı proje ve lokasyonlar için gerçek olabiliyor. İstatistikler ortalama rakamları veriyor, demek bazıları ortalamaların üzerinde kazanırken bazıları da altında kalıyor. İstatistiklerin bir eksik tarafı tapudaki işlemler resmi rakamlar üzerinden yapıldığı için istatistiklere de sadece resmi rakamlar yansıyor olabilir; evin kazancını açıktan alan birisinin bu kazancı istatistiklere girmemiş oluyor. Her ne kadar açıktan para alıp verme olayı sektörde azalmaktaysa da, özellikle şahıslar arasındaki alışverişlerde hala çok açık para transferi olabiliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlkay Yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlkay Yılmaz: Serdar bey merhaba, Bayraklı- Dünya Barış Anıtının olduğu bölge için ne düşünüyor sunuz? Söz konusu yer Bayraklı Org.Nafiz Gürman Mah. ‘ ne bağlı.Hemen aşağısında çevre yolu geçiyor ve kısa bir yol bağlantısının yapılacağı söyleniyor. Bağlantı yerinde benzin istasyonu ve avm yapılması planlanıyormuş. Baktığımız yer manzaralı,havuzlu, güvenlikli 3+1 - 155 m2 site içersinde. Satış fiyatları 280-320.000 tl arasında.Bizim baktığımız dairede 280.000 tl. Bornova Özkanlar da’ki 10 yaşında 3+1 – 130 m2 evimizi 260.000 tl ye satıp oradan ev almayı düşündük. Fakat ulaşım ve mevki konusunda endişelerimiz var. Zor bir karar olduğu için sizin tavsiyelerinize gerçekten ihtiyacımız var. Öğrenmek istediklerimiz:1- Bornova merkezdeki daireyi o fiyata satıp diğer yerden ev almak mantıklı mıdır? 2- Söz konusu bölge prim yapar mı? Geleceğini nasıl görüyor sunuz? 3-Yeni binalarda en üst kat avantaj mıdır?Diğerlerine göre fiyatı nasıl olur? Şimdiden çok teşekkür ederiz.İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Bana da çok sevimli gelen bir bölge değil, özellikle anıtın hemen altındaki bölüm. Çok fazla emsal inşaat hakkı verildiği için çok sıkışık siteler yapılıyor. Muhit olarak da nasıl gelişecek bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Duran ŞARA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Duran ŞARA:

Merhaba Serdar Bey; 100.000 Tl kaynağa sahibim amacım ilerde kat karşılığı verilebilecek İzmir Bölgesinden de arsa veya ilerde imara açılma potansiyeli olan tarla bakıyorum. Teşekkürler

Serdar Dağıstan:


Koyundere, Gülbahçe, Ovacık, Torbalı olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ramazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ramazan: merhaba Bir dübleks ev almak üzereyiz ve tapu hakkında haciz ipotek rehin gibi sorunları olup olmadığını öğrenmek için tapu fotokopisi ile tapu müdürlüklerinden yardım alabilirmiyim. yardımlarınızı bekliyorum. iyi çalışmalar. teşekkürler

Serdar Dağıstan: Sahibi gelmezse vermeyebiirler



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Duran Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Duran: 100.000 Tl kaynağa sahibim amacım ilerde kat karşılığı verilebilecek İstanbul ve Marmara Bölgesinde 10 sene zarfında rant potansiyeline sahip olan arsa veya tarlalar bakıyorum. Yardımcı olursanız sevinirim.

Serdar Dağıstan: Hic bilmiyorum oralari. İzmir olursa yardimci olurum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERPİL AYDIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERPİL AYDIN: Serdar Bey,Mimoza Kent Sitesinin yeri Hıfsıhha Dolunay Pastanesinden girince yukarı doğru maliyeciler sitesinin karşısında.İnternetten bakabilirsenizz yeri daha iyi görebilisiniz .Sorularım bu yer içindi.

Serdar Dağıstan: Biliyorum yerini çok iyi ve cevapladım sorunuzu.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hasan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hasan: Serdar Bey merhaba, Torbalı merkezde yeni yapılacak İzban istasyonuna yakın bölgede konut yapmak mantıklı mıdır sizce ? buraya yapılacak mesela 1000 konutluk bir site bölgeye fazla mı gelir ? ve 100 m2 dairelerin fiyatları ne civardadır? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Evet fazla gelir. Torbalı'da 1000 TL/m2'ye cillop gibi daireler var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERPİL AYDIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERPİL AYDIN: Merhaba Serdar Bey; MİMOZA KENT SİTESİ 'nin yeriyle ilgili düşüncelerinizi alabilirmiyim. İkinci elden satanlar 400-420 arası satıyorlar Bir iki yıl sonra edermi. Daha öceki yazımda yeri nedeniyle sonradan içime sinmeyen almış olduğumuz bu daireyi satıp başka alalım mı yoksa bir iki sene oturup değerini buluncamı satmalı.

Serdar Dağıstan: Mimoza Kent'in yeri bence güzel. Fiyat Gaziemir fiyatı. 1-2 sene sonra anormal bir değerlenme olmaz ama eğer piyasa toparlanırsa daha iyi fiyata ve daha kolay satabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Zirve: Merhaba Soyak optimus mavişehirde 2+1 daire buldum. 75 m2. Uzaktan havuz görüyor. Şuanki fiyatı 290 bin tl. Tapu vs derken 310bine bitecek. 1 yıl sonra 350binleri görür mü bu daire? Şuanda optimustaki en ucuz 2+1 290 bin tl. Soyak optimus hakkında düşünceleriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Soyak Optimus'un ödeme planı sizin sahibinden alacağınız dairenin ödeme planından büyük ihtimal daha iyidir. 1 yıl sonra beklediğiniz miktarda prim yapması zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERPİL AYDIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERPİL AYDIN: Merhaba Serdar Bey, yardımınıza çok ihtiyacım var. Sizin söylecekleriniz doğrultusunda bir karar vermem gerekiyor. Şu an HATAY Poligonda 25 senelik bina kendi evimiz oturuyoruz. Evimizi satmadan ev almak istedik. 350 bin tl kadar MİMOZA KENTSİTESİNDEN EROĞLU İNŞ. firmasını yapmış olduğu 3artı bir 330 tl aldık Fakat yer nedeniyle fikrimideğiştirdim evde büyük kaos oldu. Ev boş şu anda 1500 tl kira ya veriyolar yeni ev diye vermek istemiyorum. İstediğim yerler güzelbahçe balçoca avm yakın 400-500 aşağı yok biraz daha para tasarrufu yapmamız gerekiyo taşıncakmıyım sizinle imkan olursa görüşebilmeyi çok isterim.

Serdar Dağıstan: Sorunuz nedir Serpil hanim?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: slm iyi akşamlar izmir kemalpaşa bağyurdunda 0 binada daire var evin değeri 110,000 tl civarlarında 110 m2 bu fiyata karşın 400 / 450 tl aylık kira var mantıklımıdır + bağyurdunda yeni evler değer kazanırmı yola cepheli izmir belediye otobüsleri çalışıyor binanın önünde otobüs durağı var satıp ev alacak imkanım yok kiraya vermeyi düşünüyorum 400 / 450 tl 110,000 tl ev için idealmidir teşekkürler

Serdar Dağıstan: Cok dusuk kira ya da bu kiraya gore fiyat cok yuksek



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kerem Tarkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kerem Tarkan: Merhaba Serdar Bey, İsmim Kerem Tarkan.. Size sorum Nurem İnşaat ve Sürmeli İnşaat'ın Aliağa'da yapmakta olduğu SnProje'deki evler ile ilgili.. Projeye göre 1+1 evler 55 metrekare gelmekte ve 85-95 bin TL fiyat aralığında.. Sizce bu projeden 1+1 ev almak mantıklı mı ? Kira getirileri ne olur ? Uzun vadede ve kısa vadede memnun kalabilir miyiz? Aliağa limanından dolayı kiracı ve kira konusunda avantaj olur mu? Bu metrekarelere bu fiyatlar makul mu ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.. Kerem Tarkan

Serdar Dağıstan: Fiyat m2'ye göre makul. Dün birisi bu projeyi sormuştu yine, kira için mobilyalı 1.000 TL getirisi olabilir demişti. Ben Aliağa'yı pek bilmiyorum ama eğer bu kira getirisi gerçek ise o zaman fiyat çok uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet:

Sorumu hızlıca cevapladığınız için teşekkür ederim. :) Benim için önemli olan kiradan ziyade bölgenin prim yapması. Bornova olarak hangi kısımları önerirsiniz? 1+1 daireler şuanda 200bin lira civarında seyrediyor. Sıfır daire almak istiyorum. Bankaya ödeyeceğim faizler kadar zaten ev fiyatlarını prim yapıyor düşüncesindeyim. Sizce bu kadar az para varken krediye bulaşmam mantıklı mı?

Serdar Dağıstan:


Yeşilova b



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: merhaba 30.000 civarında nakit param var. ev almak istiyorum. Kredi taksitlerini ödeyebilecek durumda gelirim var. Kredi ödemesi olmayınca para birikimi yapamıyorum :(. Diğer evimi ipotek ederek alacağım evin tamamına yakını kredi kullanıcam. 200-300bin arasında ev almayı düşünüyorum. Hangi bölgeler avantajlı? Nereler prim yapar? Şuanki düşüncem bornova, mavişehir bölgeleri. Sizin önerebileceğiniz neresi var? Soyak optimuslar prim yapar mı? Şuan 1+1 ler 230 civarında. 2+1 ler 310 civarında teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bornova iyi secim. Mavisehir'de alacaginiz dairenin kirasindan daha iyi kirayi Bornova'da alirsiniz. Mavisehir'de arsa kalmadigi icin projeler son fiyatta cikabiliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  deniz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

deniz: merhaba Aliağa nurem inşaattan 1+1 60m2 kirageliri beklentim 1000tl eşyalı kiraya vermeyi düşünüyorum sizce beklentilerimi karşılar mı yada ilerki yıllar için iyi bir yatırımmıdır tşk

Serdar Dağıstan: Satış Fiyat ne kadar?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hasan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hasan: Merhaba Annem izmirde yanlız yaşayan bir kadın. 100.000 TL civarında ev alacağım annemin oturması için. Yeni bina, doğalgazlı ve yanlız yaşayacağı için yüksek giriş olmayan ev almak istiyorum. 100.000e ev bulmak biraz zor fakat sizce hangi semtlere bakmam gerek? Kenar mahalle olmasın istiyorum. Ödemiş filanda olabilir, sizin tavsiyeleriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Çiğli veya Buca'da 1+1 bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Tarkan Aykan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tarkan Aykan: Serdar bey yine ben :) bu aralar hummalı bir araştırma içindeyim yatırım için :) Enteresan bir husus dikkatimi çekti sizin fikrinizi alırsam çok sevienceğim. Sahibinden.com'a girdim genel bir arama yaptım. Sadece Buca'da sadece 1+1 satılık daire aradım bugün itibariyle 2.280 adet 1+1 satılık var Buca ilçesinde. Sonra tüm izmir'de arama yaptım (il dışı ilçeler dahil) toplam 3.900 tane satılık 1+1 var. yani sadece Buca tüm İzmir'in % 59 oranında 1+1 stoğunu taşıyor. diğer bir deyişle şu anda 2.280 kişi 1+1 satmaya çalışıyor Buca'da. Ama aynı rakam Bornova'da sadece 183 adet. Aynı durum kiralıklar içinde geçerli İzmir genelinin tamamında 2.186 adet 1+1 kiralık daire varken bunun 1.404 adeti yine Buca'da yani kiralıktaki oran ise % 65'e çıkıyor. Bornova'da kiralık 1+1 184 adet sadece. her ikiside üniversite bölgesi iken Buca'daki bu durum artık tehlike arz etmiyor mu sizcede? Şu anda Üniversitelerin açılma zamanı bu durumda harıl harıl kiralamaların, satılmaların olması lazım iken durum hiçte böyle görünmüyor Buca'da. ve Buca'da hala 1+1 yapımları hızla devam ediyor. Bu durumda Buca'da artık 1+1 yatırımı yapmak sizce mantıklımıdır ki? Ve sizcede bu bir balon değilmidir? Buca bölgesi dikkatimi çeken bir bölge iken birden bire tereddütlerim oluştu bu bögle için açıkçası. Kaldı ki Buca'da birde Toki 1000 kişilik yurt inşaatını bitirmek üzere iken.

Serdar Dağıstan: Daha once buca ile ilgili bu soruyu soran herkesi TOKİ konusunda uyardim. Bildigim kadariyla Buca'daki kampuslerde bildigim kadariyla 35.000 civarinda ogrenci var. Ogrenciler icin konut ihtiyaci var ama ne kadar ve kac para olmasi gerek emin degilim. TOKİ bu dengeleri de baya bozdu.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakancantas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakancantas: Serdar Bey, Arsa yatırımlarında özellikle güzelbahçede eski cevaplarınızıda okudugum zaman sorunsuz çok az arsa var diye dönüşleriniz var, arsa yatırımı yapılırken nelere dikkat etmemiz gerekir, özelikle güzelbahçede rastladığınız sorunlar nelerdir, bunları genel arsa yatırımı yapılırken nelere dikkat etmek adı aldında tavsiyelerinizi paylaşabilirmisiniz.

Serdar Dağıstan: Özellikle Güzelbahçe'de gelen arsalarda hisseli olmaları sebebiyle problem yaşanıyor. Bazılarında da arsanın bir kısmı imara açılmamış olabiliyor. Arsa yatırımı yaparken, imar durumunun güncel olmasına, arsa yakınında yol, su ve kanalizasyon olup olmadığına, hissedar yapısına bakmak lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Meltem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Meltem : Serdar Bey merhaba. Bornova'da, yatırım amacıyla, yüksek kira getirisi ve 1+1 olan daire arıyorum. Bütçem 170.000TL. Mevlana Mahallesi'nde Park Birebir Hayat Evleri'nden (145.000-160.000TL) bir daire almak mantıklı olur mu? 700-1200TL kira getirisi garanti ediliyor, Ege Üniversitesi, Forum Bornova ve kolejlere yakın olmasından dolayı cazip geliyor ama sitenin bulunduğu semt ve doğalgazın olmamasından dolayı karar veremedim. Bornova'da bütçem doğrultusunda sizin önerebileceğiniz başka bir proje var mı? Cevap için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Fiyatlar ve kira beklentileri makul. Ogrencilerin aileleri oncelikle guvenlik ariyor. Dogalgaz olmamasi dezavantaj ama foruma ve okula yakinlik bunu kapatiyor. Bunlar mobilyali fiyatlar ise ok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Savaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Savaş: Aliağa'da Nurem inşaatın yapmış olduğu dairelerden yatırım amaçlı almak uygunmudur.

Serdar Dağıstan: Fiyat, m2, kira beklentisi??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ufuk: SerdarBey, Gürsel kardeşim aracılığı ile sizi ve projelerinizi takip ediyoruz. Hafta sonu Zeytinalanı Palmiye konutları inşaat alanını görmeye gittim. Planlar , fiyatlar,ödeme planı ve teslimat bilgileri açıklığa kavuşunca paylaşırsanız sevinirim. Saygılarımla. Ufuk ÖZDEMİR

Serdar Dağıstan: Ufuk komutanım, Gürsel komutan size bilgi vermememi söyledi :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tuncay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tuncay: slm, izmir de görev gereği ailemle hatay bölgesinde lojmanda oturuyorum. çocuklarım ilköğretim öğrencileri olmaları ve arkadaş çevrelerini kaybetmek istememeleri nedeniyle, anlaşılan bir süre daha bu bölgede ikamet etmek zorundayız. ev fiyatları da sürekli yükseldiği için izmir, ankara ya da İstanbul'dan bir ev almayı planlıyorum. ev'in getirisini de düşünerek bana tavsiye bulunurmusunuz?

Serdar Dağıstan: Nasıl bir tavsiye? Sorunuzu anlamadım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan cantas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan cantas: Gunaydınlar, Guzelbahcede arsa yatırımı yapmak istiyorum, yazın populerliğinden fiyat bakımından daha uygun olabileceğini düşünerek kıs aylarını beklemiştim, elimde yaklaşık 200bin civarı nakit var, araştırmalarında yelki tarafından bu fiyatlara villlalık arsalar mevcut ama çok fazla satılık arsa var, bu arz miktarı ile Yelki mevki hakkında ne düşünüyorsunuz ? Bu fiyatlara yelki yatırım yapılırmı, İzbanın güzelbahce ile seferihisar mevkine bağlanması planları geçiyor, yelkide bu noktada keşisim bölgesinde hat üzerinde kalacaktır gözüküyor, Başka bu bölgenin gelişimini hızlandıracak yatırımları biliyormusunuz ? Yoksa arsaların getirisi normal yıllık eflasyon artısındamı kalacaktır ?

Serdar Dağıstan: İyi düşünmüşsünüz. Güzelbahçe'de problemsiz arsa sayısı o kadar az ki, Yelki'ye talep daha uzun süre devam edecek gibi. İzban'ın oralara gelişini siz biz görür müyüz bilmem ama İzban'dan daha önemli olarak Katip Çelebi Üniversitesi dahil bir çok eğitim kurumunun o bölgede yatırıma başlayacağını ve yer aradığını duyuyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hüseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hüseyin: Merhaba 350.000 tl nakit param var. Mavişehir modern 4 projesinden 64 m2 - 310.000 tl almak mı mantıklı yoksa park yaşamdan 88m2 320.000 tl almak mantıklı? Park yaşam aylık 1200 lira kira getiriyormuş. Mavişehir modern4 katıldıgım zaman 18 ay boyunca yani 20-25bin tl pahalıya almış oluyorum yani mavişehir modern4, 335.000 TL GELiyor. Mavişehir modern 4 yapacağı primin aynısını park yaşam yapmaz mı?

Serdar Dağıstan: MM4 bir haftasonunda dairelerin %48'ini sattı diye bugün gazetede haber vardı. Kira getirilerinde arada çok matah fark olmaz ama MM'in daha önceki projelerinin performansına bakılırsa daha çok prim yapacağını söyleyebilirim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nevzat Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey, 1 yıl kadar önce bu soruyu sormuştum ve bilmiyorum demiştiniz.Belki nedenini öğrenmişsinizdir diye tekrar izninizle sormak istiyorum.Gediz Üniversitesi Çiğli kampüsü inşaatı neden bir türlü başlamıyor.Orada bu inşaata göre yatırım yapmayı düşünüyorum ama inşaat başlamaması beni kuşkulandırıyor.İptalmi oldu acaba? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: İzmir Büyükşehir Belediyesi ile bir problem olduğunu bir ara duymuştum ama şu an durum nedir inanın bilmiyorum. Orada yatırım yapmak için Gediz'i beklemenize gerek yok, Katip Çelebi Üniversitesi daha hızlı gelişiyor ve gelişecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tarkan Aykan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tarkan Aykan: Serdar bey merhaba, Uzun süredir sizi takip etmekteyim zevkle okuyorum. 2 konuda fikrinize ihtiyacım var yardımcı olabilirseniz çok sevinirim, şimdiden teşekkür ederim 1) Seferihisar merkeze çok yakın (1,5-2 km) 8.000 m2 bir Zeytinlik tarlam var. Yeni imar planı açıklandı açıkçası merkeze yakın diye imara girer diye beklerken girmediğini öğrendim (yakınına kadar geldi 500 metre ötesine kadar geldi). Bende bir daha kaç yıl sonra imar planı yapılacak, yapılsa bile imar geelcekmi gibi düşündüm ve satayım diye düşündüm ama bölgenin emlakçıları ile görüştüğümde eğer ihtiyacın yoksa satma merkeze bu kadar yakın satılık bir yer yok istesende bekle diyorlar. ancak fiyatı ne eder, m2'si nedir kimse bilgi veremiyor zira o bölgede satılık yer olmadığından fiyat tespiti yapamıyorlar. bu durumda böyle bir yeri uzun yıllar imar gelecek diye beklemek mi satıp başka bir emlak yatırımda değerlendirmek mi bilemedim. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim? 2) elimde 150.000-200.000 TL kadar yatırıma ayırabileceğim bütçem var. bir süredir 1+1 daireleri takip ediyorum. size sorulan sorularda sıklıkla Seyrek'teki 1+1'ler soruluyor ve buradaki 1+1'leri pek tavsiye etmediğinizi okuyorum ki bencede haklısınız. Peki Buca'daki kampüs civarında yapılan 1+1'ler konusunda da aynı fikirdemisiniz? burada 2 tane yer alıp kiraya vermek sizce nasıl bir yatırım olur? iyi çalışmalar,

Serdar Dağıstan: Buca kampüsün dibinde TOKİ 1000 adet küçük daire yapıyordu ama yine de talebe yetmeyebilir. Seyrek'tense Buca'da 1+1'i tercih ederim. Bornova'ya bakmanızı da öneririm. Tarlanızı da bence ihtiyacınız yoksa satmayın, ya da piyango fiyatı belirleyip nazlı satıcı olarak bekleyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuz sahin, Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz sahin,: Serdar Bey, Dairelerdeki kiracılardan uğraşmaktan sıkıldığım için daireleri nakite çevirmek istemiştim, benim aslında aklımdan geçen nakite geçip yeşilova gibi prim yapacak bölglerden lansman proje fiyatlarından daire alıp aynı şekilde devam etmekti, ama bir yandan da kendi işimi kurup inşaatta değerlendirmek için sizin görüşlerinizi almak istemiştim. Bu durumda insaat riski almaktansa, yeni proje kovalamak yada bir önceki yorumunuzdanda çıkardığım arsa yartırımı olmak daha mantıklı geliyor şuan, ne dersiniz.

Serdar Dağıstan: %100 katiliyorum



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuz sahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz sahin: Sedar Bey Merhaba, Daha öcenki yıllarda yeşilova bölgesinde tavsiyeleriniz ile birlikte yaptığım yatırımlardan iyi prim yaptım, Öncelikle öngörülü ve kazandıran bu tavsieriniz için çok tesekkür ederim. Şimdi dairelerimi elden çıkarıp, arsa alıp insaat işine girmek istiyorum, yaklaşık 700bin nakit çıkarabileceğim, sizinde bu konuda düşüncelerimi öğrenmek istiyorum. 1) Sizce bu kadar para bu işelere girmek için mantıklımı 2) Bu sermaye ile hangi bölgelerde arsa yatırımı yapılabilinir 3) Ortak alıp sermayemi arttırmak mantıklımıdır.

Serdar Dağıstan: Bence o parayi nasil kazandiysaniz ayni sekilde devam edin. İnsaatta aldiginiz onca riske ragmen, ki yeni tuketici kanunu ile bu risk 10a katlandi, ortalama is sonu kariniz maliyet uzerinden %15. Bu guzel birikiminizin tamami bir is kazasi ile yok olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kılıç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kılıç: Serdar Bey MERHABA, Şahsen dizel otomatik full donanımlı orta sınıf bir arabanın fiyatının 90000 tl olduğu yerde ev fiyatlarının daha da artacağını düşünüyorum, bu konuda esneğim ama bunun da bir matematiğinin olması gerektiğine inanıyorum yani bu artış sınırsız olamaz. Bu ev fiyatları ne olacak ve nereye kadar artmaya devam edecek? Haftasonu Mavişehir Modern 4 lansman fiyatları açıklandı, daireler lansmandan ortalama 5000 tl/m üzerinde fiyattan satışa çıktı. 2 günlük Lansman sonrası fiyatlar yaklaşık %10 arttırıldı. Üstelik inşaat daha başlamadı bile satın alan tüm riskleri de üstüne alıyor. Bundan 10 ay önce aynı bölgede benzer evler 4000 tl/m den satıldı. Bu kadar prim normal mi? İnsanların gelirleri bu kadar artmaz iken satışlar nasıl bu kadar canlı olabiliyor? Haftasonu baktım Mavişehir Modern'in satış ofisinin önü tıklım tıkış araba dolu sanırsınız bedava dağıtıyolar. Net 54 metrekare 1+1 ev 320.000 tl ise bu dairenin fiyatı daha ne kadar artabilir ki? Bu artışların matematik olarak bir sınırı olmalı!!! Konu hakkında değerli yorumlarınızı merak ediyorum açıkçası Saygılarımla Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan: Bunun marematik kismi ile ilgili daha analitik bir yazi / cevap hazirlarim ama talep oldugu surece fiyatlar attmaya devam edecek. 2012 aralik ayinda bir arsa icin verdigim teklifi gecen gunlerde yenilemem gerekti. Eger o zaman verdigim teklifi simdi versem isin icinden cikamazmisim. Son 1 senede sadece beton maliyetimiz %15 artmis. Arsa maliyetleri bundan da hizli artiyor. Araba benzetmeniz bence cok guzel. Ulasim hatlari genisletilip, yeni arsa uretilmedikce fiyatlar daha da artmaya devam edecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Merhaba sabah mavişehir modern 4 projesi hakkında sorum olmuştu. park yaşam 1+1 evler şuanda 320.000 tl civarında. Mavişehir modern 4 tapu vs dahil 298.000 tl civarında benim esas merak ettiğim soru mavişehir modern 4 teslimde 350.000 rakamı görürse park yaşamda 370.000 tl görmez mi? aynı primi park yaşam yapmaz mı? görünüşe göre park yaşam daha donanımlı ( daha büyük bir site 500den fazla daire var ) ve m2 bakımından çok daha avantajlı bir site. ben park yaşamdaki evi satıp, mavişehir modern4 e katılma düşüncem vardı. sanırım bu fiyatlardan sonra hiç akıl karı olmayacak?

Serdar Dağıstan: Cevapladim sabahki sorunuzu



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve gümüşçağlayan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve gümüşçağlayan: Merhaba Mavişehir modern4 projesi fiyat listesi açıklanmış. 1+1 evlere 298.000 TL isteniyor. Hemen biraz yanındaki park yaşamda bitmiş 1300 tl kiralanan daireler şuanda 320.000 TL. Mavişehir modern 4 projesine katılma düşüncem vardı fakat fiyatları ben çok yüksek buldum. Mavişehir modern4 teslimde 350.000 olur ise park yaşamda 1+1 380.000 olmaz mı? Sonuçta proje olarak park yaşam daha donanımlı ve m2 bakımından daha avantajlı gibi. Bu proje park yaşama prim yaptırıcak sanırım? Birde ortada bir gerçek var ki mavişehir modern4 de 18 ay boyunca kira gelmeyecek olması. Ev alınacaksa bile park yaşamdan almak daha mantıklı sanırım. Çünkü ikiside aynı primi yapabilir gözüyle bakıyorum ben. Sizinde görüşlerinizi alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Mavisehir Modern'in fiyatlarina dahil olan ve cogu insanin gozardi ettigi ivir zivir masraflarin toplami %6 (tapu, noter, damga vergisi vs...). Bunlari bahsettiginiz daireden duserseniz fiyat 280.000 oluyor. MM projelerine talep hep yuksek oldu ve ikinci elde cok iyi prim yapti, zaten satan da pek olmuyor. Projenin yerine ve m2'lerine henuz detayli bakmadim ama karsilastirirken bunlari da goz onune almaniz lazim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan güneri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan güneri: palmiye park yeni proje anketi sonucu ne oldu ? saygıyla.

Serdar Dağıstan: Sole basladi ama digeri cok yakinda :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fahr Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fahr: Merhaba Yatırım amaclı daıre bakmaktayım.Amacım kıradan daha cok 5 yılda deger artısından getırı saglamasıdır. Ulukent te umsan ınsaatın yaptıgı ulukent bahce ıle ılgılı goruslerınız nedır? 2+1 daıreler 170.000 cıvarı. Sıte olması , ana yola cephesı , az katlı olması nedenıyle 5 sene ıcersınde bu bolgenın ve daırenın dıger semtlere gore daha yuksek oranda prım yapacagını dusunuyorum. Sizce bu daire alınır mı ? Yahut bu paraya semıklerde 2+1 90 m2 850 tl ye kıraya verılebılecek bır daıre alınıp, yıne 5 senede ulukente gore daha fazla prım yapma olasılıgı nedır ? Cevabınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan: Proje yakışıklı, fiyat normal. Çiğli'de Katip Çelebi'ye biraz daha yakın olursanız daha çok prim bekleyebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Can Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Can: Serdar Bey Merhaba, Ben çiğli A.O.S.B de bir şirkette çalışıyorum. İşe yakın bir yerden, ailecek, hem yatırım hem de bu işte çalıştığım sürece oturmak üzere bir ev alma kararı aldık. Ben 200000 civarlarına kadar baktım ancak şu anda oturduğum evden (Mimkent sitesi) gerçek anlamda bir üst seviyeye geçmek için en az 300000 lirayı gözden çıkarmam gerektiğini anladım. 300000 - 400000 lere çıkmışken de yeni yapılan veya hiç oturulmamış sitelerden bir ev almak, yatırım için de daha mantıklı olacaktır diye düşündük. Biz alternatiflerimizi Mavişehir Modern 4, Modda (Myvia mavişehir), Varyant Karşıyaka, Evia Plus, Mavişehir Modern 1 (hiç oturulmamış bir 1+1), Soyak Siesta Oxygen, Soyak Siesta Blue olarak belirledik. Açıkçası konum itibariyle Soyak Siestalar (otobana çok yakın ve biraz alçakda, etrafı kapalı) ve Evia Plus (Otoban kenarı ve çok alçakta) çok fazla içimize sinmedi ama fiyat olarak daha avantajlılar. Siz bu fiyat aralığında bu alternatiflerden hangisini önerirsiniz ya da bunlardan başka bir öneriniz olur mu? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hepsi güzel projeler. M2'ler ciddi farklılıklar gösteriyor tüm seçeneklerinizde. Siesta'larda seçenek bolluğunuz var; Varyant çevreyoluna en yakın ve manzaralı; Modern 4'ü daha görmedim ama sanırım mevcut bütçeniz ile 1+1 alabilirsiniz orada. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utkan Alsancak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utkan Alsancak: Sayın Serdar Bey size iki sorum olacaktı., 1- Bir arkadaşım Mendereste (yeni yapılacak Menderes Devlet Hastanesi karşısında) yapılacak yeni bir inşaattan 75 bin peşin 100 bin daire teslimi 3+1 ev alacak. Banada almak istermisin diye sordu. Sizce o bölge cazip mi. Alınır mı. 2-Eviaplus ta 60 ay 0,25 120 ay 0,55 faiz oranıyla ev satılıyor. 335 binden başlayan fiyatlarla. kredi faiz oranı cazip geliyor. peşin almaktansa. O bölge ne kadar değerlenir, birde o evler o parayı eder mi. (almaya değer mi).bana etmez gibi geldi otoban kenarı olduğu için. saygılarımla

Serdar Dağıstan: Para eder tabii ki, otoban kenarı ama daireler ve proje gayet güzel, konum olarak da Çiğli veya Karşıyaka'da çalışan birisi için çok iyi noktada. Faiz oranının düşüklüğü, eğer %75'ine kadar kredi kullandırıyorlar ise, yaklaşık %12-15 peşin indirimine denk geliyor.
Menderes'te oturabilecekseniz fiyat cazip.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  HUSEYİN YURUR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

HUSEYİN YURUR: Serdar bey merhaba, Bilgi ve deneyiminiz ile size kısa ve basit bir sorum olacak. yardımcı olursanız sevinirim. 2012 ağustosda bir ev aldım çeşme'den. Evi satın alırken oturma raporu yoktu ve satan firma oturma raporunun kendisi tarafından 1 sene içerisinde alınacağını söyledi. Ancak 2 sene geçmesine rağmen oturma raporunu almadı. Bizde bütün prosüdürleri yerine getirirek 10 bin TL nin üzerinde bir masraf ödeyerek oturma raporunu alıyoruz. Firmaya dava açsak bu paramızı onlardan alabilirmiyiz hukuki olarak. Elimizde her hangi bir sözleşme yok. Bu oturma raporu alımı mütaahitin yada kat karşılığı mütahite veren kişiye mi aittir. Bilgi ve yardımlarınızı rica ederim SAYGILARIMLA Hüseyin YÜRÜR

Serdar Dağıstan: Aranizda sozlesme yoksa kimin hangi masrafi odeyecegi belli olmadigi icin dava bir sonuc vermeyecektir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nazan: içradan ev aldık tek kat olarak ikinci katıda bitik ama onun oturma ruhsatı yok oraya ruhsat alabilirmiyiz yoksa baş vurursak yıkarlarmı kaçak olmasınıda istemiyoruz yol gösterirseniz sevinirim

Serdar Dağıstan: İmar durumu iki kata izin veriyor mu?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a serdar hocam 2002 yılında 15 hisseli bir miras yerinden 1/15 oranında 486,66 m² lik bir bahçe(tarla) aldım.tapuda şu ibare var 1/15 payı ......ya aittir ibaresi bulunuyor.m² si belirtiliyor. içinde meyve ağaçları da var. diger 1/15 pay başka biri ,kalan diğer 13 payı da birisi aldı. tarlada mirasçı kalmadı yani. biz bize düşen payı satmaya karar verdik ve 13 paya sahip olan kişiye teklif götürdük 25000 tl istedik kendisi 12000 tl veririm satmaya da imza vermem deyip bizi tehdit etti. yalnız bir kaç gün sonra bizim tarlaya 25000 tl ye 3.bir kişi talip oldu. anlaştık biz bu kişiye satmak istiyoruz ancak 13paya sahip olan kişi satılmasına engel olabilir mi . satış yapabilir miyiz bir sorun çıkar mı şimdiden teşekkür

Serdar Dağıstan: Hissedarların öncelikli alım hakkı var. Siz satsanız bile hissedarlar dava açıp iptal ettirebilirler. Şufa hakkı deniyor buna. Eğer kendisi almaya ve satmaya razı olmuyorsa o zaman siz de mahkemeye izalei şuyu davası için başvurursunuz ve arsanız açık arttırma usulü satılır. O zaman dışarıdan da kişiler girip alabilir. Çoğunluk hisse kendisinde olduğu için büyük ihtimal ihale onda kalır ve eğer kimse arttırmaya girmez ise daha ucuza da alır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a hocam izmir kemalpaşa bağyurdunda yeni daire var 0 tertemiz yeni bitti 120 metrekare fiyatları 110,000 / 120,000 tl fiyatları nasıldır ileride değer kazanır mı 110,000 tl fiyat için 425 tl aylık kira uygunmudur teşekkürler

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun ama kira az



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  raşit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

raşit: MERHABA SİZE BİR SORUM OLACAK 9 DAİRELİ BİR BİNADA YANLIZCA BİR DAİREYİ İSKAN TARİHİNE YETİŞTİREMEDİK ( 1998 YILINDA ) ŞİMDİ BÜTÜN DAİRELERİN DAİRE TAPUSU VAR BU DAİRENİN YOK ARSA PAYLI BU DAİREYE KREDİ ÇEKİLEBİLİRMİ ( SATMAK İSTİYORUMDA ALMAK İSTEYENLERİN SORDUKLARI ) KISMI İSKAN DURUMU BU DAİREDE UYGULANABİLİRMİ MALİYETİ NE OLUR BANA YARDIMCI OLURSANIZ ÇOK SEVİNİRİM

Serdar Dağıstan: Maliyeti bulunduğunuz belediyeye göre değişir. Eğer iskan alamama sebebi kaçak bir yapılaşma değilse matah bir masraf çıkmaz. 1998 yılında olduğu için artık binanız deprem yönetmeliklere uygun değil, bu sebeple oturma raporu alabilmeniz için deprem iyileştirmeleri isteyebilirler. Konut kredisi vermeyebilirler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengizhan Yıldırım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengizhan Yıldırım: Merhaba. Bireysel kredi almak amacıyla ipoteklenmiş bir dairenin satışı nasıl gerçekleştirilir. Bu süreç nasıl işler. Alıcı için riskler nelerdir ve bunlar nasıl elemine edilir. Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Öncelikle alıcı için en risksiz yol kredinin kapatılıp ipoteğin kaldırılmasından sonra satışın yapılması. Eğer ev satışından gelecek para ile kredi kapatılacak ise, tapu devri borcun kapatılmasından önce yapılacağı için alıcı daire üzerindeki ipoteği kabul etmiş oluyor; satıcı tapu devrini yaptıktan sonra ortadan kaybolursa ipotek alıcının evi üzerinde kalır ve banka istediği zaman işleme gidebilir. Bence en doğrusu, alıcının ipoteğin kaldırılacağı kredi tutarını satıcıya eksik geçmesi, ve bu miktarı satıştan sonra gidip satıcı adına bankadaki kredi hesabına yatırıp krediyi kapatması ve ipoteğin fekki için bankadan bu işlemler ile ilgili yazıyı daha önceden alması. Stresli bir süreç ama bankacıların devrede olması işi kolaylaştıracaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utkan ALSANCAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utkan ALSANCAK: Sayın Serdar Bey, Bir tanıdığımız şehir değişikliği nedeniyle Mavişehir 2. etapta flamingolarda (3. kat. deniz görmüyor-160 m) bulunan evini bir yakınımıza 475 bine satıyor. (içine birşey yapılmamış-ilk hali) Alacak kişinin evi olduğu için siz alabilirsiniz dedi. Memurum, elimde mirasdan kalma bir para var. Sizce bütün paramı buna vermem mantıklı mı. Bankada çalışan arkadaşım piyasa kötü, kriz bekliyorum diyerek bekle dedi, kardeşimde konut balonu var bence ona o kadar para verme bekle arsa ya da iyi dükkan alalım (onunda 500 bini var ayrı hisse) dedi. Ben alıp otururum diye düşündüm. şimdiki evimide 1000-1500 liraya kiraya veririm diye düşündüm. Oradaki benzer evler 580-750 arası. Kararsız kaldım. Bekledikçede param bankada faizde ama değer kaybediyor (faizler çok düşük). Ev fiyatları da git gide artıyor. Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Fiyat bence normal, dusuk de degil cok da degil. Kriz bekleyen bankaci arkadasa sorun bakalim Mavisehir Mavisehir olali kac kriz gordu ve kacinda fiyatlar dustu? Mavisehirde evi olanin en az 2 evi daha var. Adam satmak zorunda degil ki. Bence ortak birsey almaktansa, kendi paranizla yatiriminizi yapin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Mavişehir modern4 projesine katılma düşüncem var. Mavişehir modern3 projelerine baktığımda çok iyi primler yapmış. Bu projeye mutlaka katılmak istiyorum fakat 2 şekilde katılma şansım var. 1-) Mavişehir Park yaşamdaki dairemi satıp, mavişehir modern4 e katılmak 2-) Park yaşamı hipotek edip, mavişehir modern4 tamamına kredi çekmek. Mavişehir modern4 alacağım daire 300.000 tl dersem 18 ayda 45.000 TL faiz ödemem gerekiyor.Park yaşamdan 23000 tl kira gelecek 18 ayda. Park yaşam zaten 1,5 yılda 20.000 tl değer artışı yapma ihtimali çok yüksek. 1 yılda yaklaşık 25000 tl civarında prim yaptı. Böyle düşününce satmak pek mantıklı değil gibi? Mavişehir modern4 %30 prim yapar dersem benim kazancım 90.000 tl oluyor. Banka komisyonlara, faizlere 50.000 tl dersem benim karım 40.000 tl. sizce mantıklı mı? görüşlerinizi alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Her iki hesapta da karınız aynı çıkıyor ama tamamına kredi almak riskli olur. Bence eğer illa Modern'den almak istiyorsanız Park Yaşam'ı satıp alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: merhaba izmir park yaşamda 1+1 dairem var. Mavişehir modern4 projesi eylül ayında satışa çıkacakmış. Park yaşamdaki dairemi satıp, mavişehir modern 4 projesine lansman fiyatlarıyla katılmam mantıklı olur mu?

Serdar Dağıstan: Olur



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba arsa almak istiyorum. bütçem 100.000 tl civarı bugün 100bine alıp 5 yıl sonra 400-500bin edebilecek bir konum var mı? çok fazla değer kazanmasını beklediğiniz bir bölge? tşk

Serdar Dağıstan: İzmir'de yok boyle bir bolge



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özgür: Urla Megapol projesi hakkında görüşlerinizi alabilir miyim? Özellikle 2+1 villaları değerlendirebilirseniz memnun olurum.

Serdar Dağıstan: Dün gittim dolaştım. Fiyatlar iddialı. Evler baya büyük, özellikle 2+1'ler. Bahçesi büyük ve diğer binalara mesafesi çok olan güzel 2+1'ler sitenin arka tarafında. Onlara bakın. Keşke bu kadar büyük 2+1 daireye bir tane daha banyo koysalarmış, özellikle üst kata. Kullanılan malzemeleri pek beğenmedim, parke ve tezgah, ama çok önemli değil. İşçilik gayet iyi. Konum olarak düz ayak ve otoban girişine yakın olması avantaj. Hayata geçip evler dolarsa çok keyifli bir alan olabilir. Aidatlar 2.5 - 3 TL/m2 civarında olacak gibi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: Merhaba serdar bey....yazlıkla ilgili tüm ayrıntıları yazmışım ..oturduğum yeri belirtmemişim... ben Bornova da oturuyorum....ulaşımın da kolay olacağı bir yer olması dileğim...yani İzmir çevresi....yanıtınızı bekliyorum .teşekkürler

Serdar Dağıstan: Urla, Çeşmealtı, Gümüldür en uygun seçimler gibi gözüküyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  esma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

esma : merhaba serdar bey Karşıyaka dedebaşı 120 m2 7 katlı binanın 1. katı dükkan üstü 205 milyar istiyor fiyat ve mevki yatırım için nasıl?İdeal Yaşam Evleri çiğli nasıl 1.kat 130 m2 192 milyar ve anıt park evleri 145 m2 175 bin yatırım için hangisi ideal.Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Anıt Park çok uzak. Karşıyaka Dedebaşı'ndansa, Çiğli daha iyi bir yatırım olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: Merhaba Serdar bey.. Emekli öğretmenim..Yazlık düşünüyorum ama .öyle uzun boylu değil...kışında gidebileceğim denize yakın bütçem yeterse manzaralı...Büyük değil küçük...dubleks değil daire... yalnız da yaşayabileceğim ,yazın denize de girebileceğim...bir daire almak istiyorum...ileri de prim yapmasını da isterim tabi...küçük dediysem..yine 2+1 olmalı..Sosyal yaşama da uzak kalmamalı Bilgilerinizi ve önerilerinizi bekliyorum...teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Hangi bolgede?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  samet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

samet: iyi günler serdar bey kolay gelsin, benim iki ortaklı bir arsam vardı ortağım öldükten sonra 6 katlı bir apartman yaptım.çünkü arsayı üzerime alamadım adamın hiç akrabası filan yoktu.şuan daire satmak istiyorum fakat arsa ortaklı oldugundan acaba sıkıntı olur mu ? teşekkürler şimdiden..

Serdar Dağıstan: İlginc bir durum. Varisi yoksa bile ortaginiz oldu diye onun hissesi sizin olmaz. Tahminim devlet alir. Bir avukata danisin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cem: beylıkduzu veya esenyurrta 50 bın pesın ayda 800 taksıtle 2+1 alabılırmıyım onerebılecegınız proje varmı tsk

Serdar Dağıstan: Ben İzmir'le ilgili ahkam kesiyorum. İstanbul'daki projeler ile ilgili sizden fazla bilgim yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: gaziemirde semt garajının arka tarafında kale garden diye yeni yapılan bi site gördüm temelden 3+1 137 m2 270 bin civarı bu fiyat o bölge için nasıl inşaat firması güvenilir mi ? bu konudaki fikirlerinizi alabilirmiyim

Serdar Dağıstan: Bu projeyi etrafına göre değerlendirmek yanlış olur. Etrafında bunun gibi bir yapılaşma yok. Çevresi çok sevimsiz ama ulaşım olarak, özellikle toplu ulaşım hatlarına yakınlık olarak çok avantajlı bir konumda. Proje güzel, genç aileler için başlangıç 3+1'i denebilecek m2'lerde daireler var. Otopark, havuz ve site içi diyince bu rakam normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bülent Barış Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bülent Barış: Merhaba Serdar Bey, Güzelbahçede taraflarında ileride (9-10 yıl) villa yapmak için arsa arıyorum. Genelde imar durumu %15-30 gibi. Bu bölge ileri de gelişir mi? Şuan m2 olarak ederi sizce nedir? Bu konuda görüşünüz bizi sevindirir. Saygılar

Serdar Dağıstan: Güzelbahçe'de otoban ile deniz arasındaki kısımda elle sayılacak kadar az sayıda imarlı parsel kaldı. İmara açılması beklenen yerler var ama bir hareket yok. Yelki'ye doğru çok hareket var. Özellikle özel okul akını yaşanıyor o bölgede. Otoban ile deniz arasında villa başına arsa payı 250.000 TL'ye yer bulursanız kaçırmayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  halil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

halil: Merhaba çektiğim kredimi 1 yılda kapatabileceksem, kredi ile ev almak mantıklı mı? ev fiyatları devamlı yükselmekte. bankaya ödediğim faizler, evin rayicin yükselmesini karşılar mı? şuanda peşinatım yok sayılır. Tavsiye edebileceğiniz proje, bölge var mı?

Serdar Dağıstan: Eğer peşinatsız tamamını kredi ile alacaksanız, ödediğiniz faiz ve dairenin değer artışı başabaş olur veya gerisinde bile kalabilir. Peşinatınız yoksa veya en azından yakın zamanda geleceğinden emin olduğunuz bir paranız yoksa ev alma riskine girmeyin. Eğer maaşınız çok yüksek ise o zaman problem yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mesut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mesut: serdar bey uzundere tokide bulunan evimi 120-130 bin cıvarı bir rakama devredip 150 bin liraya kadar 4-5 yıl vadeli bir arsa almayı düşünüyorum hangi bölgeye bakmalıyım tesekkürler

Serdar Dağıstan: Koyundere, Urla, Torbalı, Güzelbahçe - Seferihisar hattı



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sevil Özdemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sevil Özdemir: Geçen hafta Urla-Güzelbahçe sahil yoludan geçerken "Palmiye Park Yakında" levhası gördüm. Sanırım bu sizin projeniz? Levha arkasında çirkin boyasız natamam binalar vardı. Bunlar yıkılıp yenisimi yapılacak? Proje tahmini ne zaman başlar? Şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Evet onlar yikilacak ve cok guzel yeni bir proje gelecek. Yil sonu gibi baslamayi planliyoruz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ertan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ertan: Öncelikle Merhaba Satış Bedeli 10.000.000 Yüzölçümü:289 m2 Vasfı: Tarla ------------------------------ Sınırı: Planı Gibi Gayrımenkulün İktisabı : 8/100 Hissesi Ahmet Öztürk Adına Kayıtlı Olup 5/100 Hissesini Uhdesinde İpka Ederek 3/100 Hissesini Satmasından Tescil Edildi Sahibi: Musa Özyurt 3/100 Ahmet Öztürk 5/100 Tapunun Arkasındada Şu Yazı Yazmaktadır Bu hisse satış ve devrinin ifraza imkan vermediği yasal gereği yapılmadan bu hisse üzerinde muştakil bir bölünmeye veya yapılaşmaya gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuk sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu Ev ailemden kaldığı için konu hakkında pek bilgi sahibi değilim.İlk Olarak Sorum şu Gayrımenkulün İktisabı Bölümünde yazanlar kafamızı karıştırmaktadır tam olarak açıkça ne denmek istenmiştir ve benim bu tapu kaydına göre arsadan payıma düşen nedir burası yıkılınca yeniden ev sahibi olabilirmiyim bina 95 yapımı 5 katlı bir binadır ve benim dairem yüksek giriş 90 m2 dir bina 15 daire 1 dükkan ve 1 bodrumdan oluşmaktadır bütün daireler arsa tapuludur hepsinde doğalgaz elektrik su abonelikleri bulunmaktadır. inşaat halindeyken toprak sahibi tarafından ipotek koyulmuş ve sıkıntı olmayacağı soylenerek müteahhit tarafından bize satılmıştır müteahhit vefat etmiştir ve vefat etmeden önce daire sahiplerine ben konuyu hallettim gidip ipotek koyan şahsı bulup ipoteği kaldırınız denmiştir ama kimse gidip kaldırmamış ve bu şekilde kalmıştır binadaki her dairenin tapusu ipoteklidir hak sahibi bulunup ipotek kaldırılabiliyormuş kimse uğraşmadığından dolayı bu şekilde kalmıştır bunun ileride bize yaşatacağı sıkıntılar nelerdir kentsel dönüşüme gireceği söyleniyor evlerimizin daire karşılığı daire alabilirmiyiz bu tapu bilgilerine göre 5/100(AHMET ÖZTÜRK) hissede benim olup ipoteklimidir yoksa sadece benim payıma düşen 3/100 (MUSA ÖZYURT) hissemidir yani ipotek kaldırılırsa benim hissem 8/100 olacakmıdır cevaplarınız için şimdiden teşekkürler yardımcı olursanız çok sevinirim daireyi satmak yada kentsel dönüşümde değerlendirmek istiyorum

Serdar Dağıstan: Siz eğer Musa Özyurt'sanız hisseniz 3/100. İpotek kalkmamışsa problem. Arsa sahibi bir borç veya yükümlülük karşılığında ipoteği koymuştur ve rahmetli müteahhit ödemediyse ipoteği kaldırmak size kalır. Siz ve Ahmet Öztürk beraber hareket etmek zorundasınız, hisseniz 1 bağımsız bölüme ait.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  alkım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

alkım: Merhaba Serdar bey, Katip Çelebi Üniversitesi öğrenci girişi kapısına çok yakın bir konumda yatırım amaçlı 1+1 daire almayı düşünüyoruz. Eşyalı olarak 900-1000 tl kira getirisi olacağı söyleniyor. Fiyat olarak da 135.000 isteniyor. Firma ismi de DRC vizyon. Ne dersiniz? İyi bir yatırım olabilir mi? O mevki için neler düşünüyorsunuz? Fiyat nasıl? Şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Katip Çelebi'ye gelen arkadaşların aylık kira ödeme gücü 400 - 500 TL arası. Eğer bu daireyi 2 öğrenciye kiralayabilecekseniz olur. Firmayı tanımıyorum. Eğer daire bir site içerisinde ise fiyat normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: merhaba ben izmir karşıyaka nar evlerinde 1400 tl ye kirada oturuyor um oturduğum sitede satılık bir daire var maliyeti400.bin.tl170 bin nakitim var gerisine kredi kullanacağım sizce bu daireyi almalımıyım birde gecen sene sitemizde daire ffiyatları yaklaşık 330 bin ile 350 bin tl idi acaba daha ne kadar pirim yapar cevabınız icin şimdiden tşk.

Serdar Dağıstan: Ödediğiniz kiraya göre satış fiyatı biraz yüksek. Eski kiracıysanız böyle bir durum oluşmuş olabilir. Sitenin değer yapmasının sebebi çok fazla satılık olmaması ve hemen yakınındaki Varyant projesi. Varyant yükseldikçe Nar Evleri manzarası kapanacağı için fiyatlarda aynı hızda bir yükselme beklemeyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tevfik ayter Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tevfik ayter: izmir gaziemirden ocak ayinda insaat firmasinda (mehmet ogullari )insaat dan bir daire aldik insaat asamasindaydin bize bir ay icerisinde icine gecebilirsiniz dedi ve dedigi gibi yerlestik evi aliriken oturma russatini mutahit siz alacaksiniz dedi bizde o islerden anlamayiz masrafi nedir dedik oda 500 tl alinabilirsiniz dedi biz bu parayi ayriyetten mutayite verdik almasi icin ama aradan 7 ay gecti mutahit bey halen bizi sallamakta oturma raporu icin hic bir dairenin yok bu arada basvurusu bile yok parasi yokmus beyfendinin olunca alacakmis bu mutayite herhangi bir yaptirim uygulanabilirmi binada henuz satilik daireleri ve dukkanlari var birde mutahit bey sanki bu binayla isi bitmis gibi baska bir yerde daha insaata baslamiz bize nasil yardimci olabilirsiniz

Serdar Dağıstan: Aranızdaki sözleşmede oturma raporunu kimin alacağı yazıyor mu? Paranızı kurtarmaya ve belediyeden kendi başınıza oturma raporu almaya bakın. Oturma raporu alınabilmesi için müteahhidin SGK ve belediyeye borcunun olmaması lazım. Zorlu bir süreç sizi bekliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömür: İzmir konak çınartepe ye tayinim çıktı.okulumda sabahçı olacağım.okula toplu taşıma araçlarıyla zamanında yetişebilmem için 230 enfazla 250 bin liraya sıfır yada iyi tadilatlı 5 yıla kadar olan daireleri olan hangi siteleri önerirsiniz

Serdar Dağıstan: Bütçenize en uygun 2+1 daireleri Buca Tınaztepe veya Bornova Yeşilova civarında bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  huseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

huseyin: Basmane meydanında oteller bölgesinde konut yapmak mantıklı bir yatırım olabilir mi? Olursa m2 fiyatı ne olur sizce ? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Günlük veya kısa dönemli kiralamaya yönelik küçük konutlar yapmak mantıklı olabilir. Full mobilyalı küçük dairelerin kira bedelleri aylık 30 - 40 TL/m2 olabiliyor, bu da alacak yatırımcı için 5000 TL/m2'yi mantıklı yapabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet: Merhaba.Sarnıç'ta 7 blok 42 daireden oluşan havuzlu bir siteden ev almayı düşünüyorum.( Sarnıç Modern Yaşam Evleri.)Binalar Ocak ayında teslim edilecek.Evlerin işçiliği ve malzeme kalitesi çok iyi.Fiyatlar 275 ile 290 bin arası değişiyor.Tamamlandığında 300 bin den fazlaya satılacağı söyleniyor.Bu fiyata Gaziemir merkezde ancak dar bir sokakta ev bulabiliyorum.Buranın ise bence tek dezavantajı merkeze olan uzaklığı.Çok kararsız kaldım.Sarnıç'ın geleceği sizce nasıl? Sizce bu evi almalı mıyım? Yardımcı olursanız sevinirim.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Ben Sarnıç'ı beğeniyorum. Gaziemir'in yoğunluğu ve trafik problemi yok, KİPA çıkışı haricinde. Her yere ulaşımı kolay. Web sayfasından planları inceledim, gayet güzel. Sundukları teknik şartnameye göre fiyatlar da gayet uygun. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  huseyın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

huseyın: bi ev aldım.iskanı yok mütahıt tapu da bı evrak imzalattı. iskanı bız alıcakmışız.iskan almak için ne yapmam gerek.ayrıntılı anlatırmısın...

Serdar Dağıstan: Aldiginiz muteahhite danisin. Cok buyuk bir hata yapmissiniz. Gecmis olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: Gaziemir beyazevlerde bir arsa almayı düşündüm 230m2. 103m2 taban alanı çıkıyor.fiyat olarak 210.000 tl istiyorlar.bana biraz pahalı geldi.sizin fikrinizi almak istedim.

Serdar Dağıstan: İmar nedir? Emsal?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kadriye Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kadriye : Mrb; Ben Eskişehirden Kadriye. Biz müstakil evimizi 2011 yılında müteahhite verdik. firma bizim evimiz karşılığında bize 2 adet 2+1 daire verdi ancak; inşaatı kaba olarak yaptı iç kısmını hiç yapmadan kaçtı. kendine iflas süsü verdi... şuan yapılan bina da 16 daire mevcut. 14 hanesi satıldı ve insanlar o daireleri kendileri tamamlayarak, o dairelerde oturuyorlar. iskan yok. elektrik su ortak.biz 3 senedir kiradayız. bizde mahkemeye verdik sözlememize uygun olmadığından dolayı ve tamamlanmadığı için hakkımızı talep ettiğimizi belirttik.. mahkeme 2 yıldır sürüyor.avukatımız ben bu işi çözücem dedi. biz nasıl bi yol izlemeliyiz? biz evimize sözleşmeye uygun biçimde girebilecek miyiz?

Serdar Dağıstan: Uzun sure ugrasmayi goz onune aliyorsaniz, avukatiniz ile savasmaya devam edersiniz. Adam battiysa ve baska mali mulku yoksa, yapacak pek birsey olmayabilir. Satilan dairelerin tapularini vermis miydiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba serdar bey... üniversite yakını evim var sıfır daire. kiracı var 500 lira eşyasız. ben güzel eşyalar koysam içine (2+1 70 m2 brüt) eşyalı kaça versem mantıklı olur. saygılar ...

Serdar Dağıstan: 700 TL



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selçuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selçuk: merhaba serdar bey; Yaklaşık 4 saat' dir sitenizdeki zihin açıcı bilgilerle ufkumu açmaya çalışıyorum. Öncelikle engin bilgilerinizi esirgemediğiniz için teşekkürler. Serdar Bey, küçük ailemiz için Karşıyaka(Örnekköy ve Yeni Girne), Bornova(Yeşilova) yada Gaziemir(Beyazevler- villa tipi) muhitlerinden herhangi birisinden ev almayı düşünüyoruz, Bölgeler hakkında düşünceleriniz nelerdir yada alternatif bölge tavsiyesi alabilirmiyim. Saygılarımla Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yazdiginiz tum bolgeler gelisen ve degerlenen bolgeler. Cigli'yi de bu bolgelere dahil edebilirsiniz. Bornova Yesilova ulasim kolayligi, avm ve okullari ile digerlerinin 3 cm onunde.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özlem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özlem: Merhaba Serdar Bey, Samimi yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Size danışmak istediğim konu artık yaş itibari ile çalışmadıkları için sağlam bir ek gelir olarak birikimlerini emlağa çevirmek istiyorlar...Kim bilir belki ileride kendi evimizin olduğu Aydın'dan ayrılıp, torunlarını görmek için aldıkları daireye de yerleşmeyi düşünebilirler:) Birikimimiz yaklaşık 440.000 TL...uzun vadede ayda min. 2000-3000 TL aylık kira getirisi getirecek (ayrıca yatırımın kendisininde iyi değer artışı göstereceği ve imar açısından risk arz etmeyen bir yerde olması şartıyla) şekilde nasıl emlağa çevirebiliriz? Öncelikle bir daire ve devamında bir dükkan yada yazlık yada ikinci bir kiralık daire gibi mi düşünmeliyiz? yada 3 ayrı daire mi olmalı? yada tek bir daire, bir dükkan mı? İzmir'in hangi bölgeleri uygun? Sanayi bölgelerindeki dükkanlar için ne dersiniz? Biz Bornova ve Karşıyaka'da yaşıyoruz mesela...Kafamız çok karışık gördüğünüz üzere...Doğru bir karar almak istiyoruz. Siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz?Nereden ne alırdınız bu parayla? Cevabınız için çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Özlem hanım, banka faizlerinin matah birşey getirmediği bir dönemde herkesin derdine değinmişsiniz. Çoğumuzun hayali emeklilik dönemini rahat geçirebileceğimiz düzeyde kira getirisi. Daire ve dükkan kombinasyonu iyi olabilir ama küçük dükkanlara uzun süreli ve sağlam kiracı bulabilmek problem olabiliyor. İkisinin de birbirine göre avantaj ve dezavantajları var. Dükkanda kiracının dekorasyonu ile ilgilenmiyorsunuz ama konutta kiracınız çıktığı an evi en azından temizletmek için boya vs... gerekebiliyor. Dükkan kiracısının kira ödeyebilmesi yaptığı iş ile ilgili, ama konutta kiracı adayınız daha fazla. Üniversite öğrencilerine kiraya verebileceğiniz bölgelerde küçük dairelere bakabilirsiniz. Dükkan düşündüğünüz gibi küçük ofis de düşünebilirsiniz. Bornova, Bayraklı, Karşıyaka ve Çiğli doğru bölgeler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orçun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orçun: Merhaba,my via projesinin hemen yanındaki Nest Bornova projesiyle ilgili yorumlarınızı alabilir miyim.Bir cephesi myvia,DSİ,sanayi ve su kanalı olan bu projedeki 2+1 (120m2) daire fiyatları 310 binden başlıyor,daıre büyüklüğü ve planı olarak oldukça iyi bulduğum bu daireler için fiyat değer açısından makul görülebilir mi?Ayrıca projenin yanıbaşındaki sanayi ve su kanalı ile ilgili taşınma ve ıslah konusunda herhangi bir öngörünüz var mıdır? Bir çok sorumu birarada size iletmek istedim,şimdiden tesekkürederım.

Serdar Dağıstan: Plan gayet güzel, keşke bir banyosu daha olsaymış. Fiyat o bölge için normal hale geldi. Daha ne kadar yükselir kestiremiyorum. Kira getirisine göre fiyatlar yüksek kaçıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali ÇİÇEK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali ÇİÇEK: Studio ctiy projesinin konum ve prim yapması hakkındaki yorumlarınızı alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Seyrek ile ilgili geçen ay yazdığım yazıyı okuyunuz lütfen. http://www.emlakgurmesi.com/2014/05/seyrekte-konut-veya-arsa-yatirimi-yapilir-mi.html



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Burcu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Burcu: Eşimin babasının arsa tapusu var.1 girişte, 3 kat ve en ust katta içi yapılmamış inşaat halinde bir daire var.Kardeşler aralarında para toplayıp binayı yıkıp tekrar yapmak istiyorlar.Bu durumda yapmamız gereken işlemler nedir? Devletin sağladığı bir kolaylık varmıdır ? Birde babam ve kardeşler ayrı ayrı kredi çekmek istese çekebilirlermi ?

Serdar Dağıstan: İmar durumu alıp ne yapabileceğinize bakın önce. Eğer binanın çürük olduğunu tespit ettirebilirseniz kentsel dönüşüme sokup çeşitli harçlardan muaf olabilirsiniz. Arsa babanıza ait olduğu için o ancak ticari kredi çekebilir, kardeşleriniz de babanızdan yapılacak daireleri almak için konut kredisi çekebilir ama ancak binanın %70'i tamamlandıktan sonra.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MERT YILMAZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MERT YILMAZ: serdar bey merhaba, konut kredisi çekeceğim 140.000 . 10 yıl vade mi yoksa 4 yıl vade mi çekmek daha mantıklı olur serdar bey her iki durumda da ödeyebileceğim bunun hesabını yapamadım... saygılar serdar bey...

Serdar Dağıstan: Eğer ödeme gücünüz yetiyorsa 4 yıl vadede toplam maliyetiniz daha düşük olur.
Emlakgurmesi.com hesap makinelerini kullanarak taksitlerinizi hesaplayabilirsiniz. http://palmiyepark.com/jbf8yvwkzn?a=



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ferhat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ferhat: krediyle almış olduğumuz ev daha önce 1+1 imiş daha sonradan öğrendik.şuan 2+1 binanın sığınağından çalınarak oda eklenmiş.kat ittifarkı yok iskan alma işlemi sırasında bi sorun çıkarmı?

Serdar Dağıstan: Evet çıkar



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Onur I Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur I: Evia plus projesi ile ilgili görüşleriniz nelerdir. Saygılar,

Serdar Dağıstan: Daire planları ve mimarisi başarılı bir proje. Lokasyon olarak merkezi, daha önce de söylemiştim, tek dezavantajı otobanın biraz altında kalması. İlk çıktıklarında fiyatları sundukları kaliteye göre uygundu, şu an ne durumdalar bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gülşah büçkün Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gülşah büçkün: izmir nergizde 3 katlı ruhsatlı ve kat mülkiyetli bir binamız var.parsel 9.arkamızdaki 17.parselle şuyuluyuz.müteahhıt arkanın %50 sini satın almış.yanımızdaki parsel 10 ve onun arkasındaki parsel 18 ilede anlaşmalarını yapmış.br tek biz kaldık anlaşamıyoruz çnk 2 daire veriyor.tevhitten ayrılmak için belediyeye dilekçe verdik olumsuz karar çıktı fakat sebep bildirmiyorlar.ön cephe 8m derinlik 12m şartlarınada uygunuz.bastırınca gerekçe için yan parselin yani(parsel10)ön cephe şartlarını yerine getirmediği için kabul etmiyorlarmış.iyide bu haksızlık değil mi?imar müdürü bize dilekçe verin ayıralım uygun görünüyor dedi.sonuçta tek başınızada ileride yaptırabilirsiniz sadece küçük olur dedi.gelgelelim sonuç hüsran.müteahhıt sıkıştırıyor mahkeme ile korkutuyor.ne yapmalıyız lütfen acil cevap fazla vaktimiz kalmadı. TEŞEKKÜRLER

Serdar Dağıstan: İmar müdürü ne yapmanız gerektiğini söylemiş. Eğer buna rağmen istediğiniz sonuç çıkmıyorsa bir avukata danışın. Ruhsatlı ve kat mülkiyetli bir bina nasıl başka bir parsel ile şuulanır anlamadım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  onur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

onur: merhabalar serdar bey 2013 şubat ayında ev aldım 750 tl kiraya verdim aynı zamanda başka bir şehirde 500 tl kiraya oturuyorum acaba kira beyannamesi verecek miyim?borcum ne kadar olur hesaplayabilir misiniz?konut kredisi de ödüyorum aylık 1700 tl

Serdar Dağıstan: Mali müşavir olduğum gün yardımcı olacağım :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: iyi akşamlar bornova pointe batı cehpe 22 kat 1+1 daire bir arkadaşım devir etmek istiyor dairenin bana toplam maliyeti 240 tl ye geliyor sizce almalımıyım pointeki satış yetkilisi deniz gören 1+1 dairelerin güncel fiyatının 270 bin tl söyledi cevabınız icin şimdiden tşk

Serdar Dağıstan: Ödeme koşullarını karşılaştırın. Bir de devir koşullarına bakın, sonradan bir sürpriz olmasın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  akın tekcan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

akın tekcan: Merabalar Serdar Bey. İzmir'e tayin dolayısıyla geliyoruz.İş yerimiz Karabağlar ilçesi Yeşilyurt semtinde olacak.Satın almak için o civardan bir ev bakıyoruz.Fakat muhit olarak nasıl bir muhittir hiç bilmiyoruz.Yaşayacağımız muhitin sakin, belli bir kültürel seviyede, işinde gücünde insanlar tarafından işgal edilmiş olması tercihimizdir:))O muhitten veya en fazla yarım saatlik mesafede başka bir muhitten tavsiyeniz olur mu? Bütçemiz maksimum 270000 tl olabilecek.

Serdar Dağıstan: O bütçe ile Yeşilyurt'ta güzel bir daire bulabilirsiniz ama istediğiniz kadar büyük olmayabilir. Benim beğendiğim bir bölge ve gelişiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  deniz çavus Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

deniz çavus: kat irtifakıyla aldıgım dairemde döseli olan merkezi kalörüfer sistemınden cıkmak ıstıyorum.yerıne klıma kullanmak ıstıyorum.yasal sakıncası varmıdır.cvp verırsenız sevınırım.

Serdar Dağıstan: Merkezi sistem kayip paylasimina yine de katilmak zorundasiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  beyza turkmen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

beyza turkmen: izmirde,sağlam ve güvenilir bir ev almak istiyorum.Yapı denetim firmalarının çoğuna güvenmiyorum.Bu konuda yardımcı olabilirmisiniz.Nerden ve hangi güvenilir firmadan ev alabilirim.

Serdar Dağıstan: TAM Yapi Denetim ve MAT Yapi Denetim tarafindan denetlenen tum projelerin insaat kalitesine guvenebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozgur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozgur: Merhabalar , esenyalı metin oktay mahallesinde 2+1 ev buldum . Bu evin fiyatı 210.000 tl . Emlak için gönderdiğimde öğrendiğim bir konu ev projede 1+1 olarak çizilmiş ve oturma izni alınmış fakat oturma izninden sonra tüm katların kömürlük ve balkon birleştirilerek 2+1 e çevrilmiş . Kredi kısmında sorun yaşamadım fakat endişem ileride satarken sorun yaşarmıyım ?

Serdar Dağıstan: Kredi kısmında sorun yaşamadığınıza göre ileride de sorun yaşamanız az bir olasılık. Eğer oturma izninden sonraki tadilatı ruhsat alarak yapmışlar ise zaten hiç problem yaşamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sevgi bekmezci Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Sevgi bekmezci: Merhaba, özbey köyünün kuzey ile ilgili bir proje var mı? Zeytin restoran ve abalıoğlu tavuk çiftliğinin olduğu bölgeden, içinde su olmayan tarlaya dönümüne 24000 tl den 14300 m2 arazi almayı düşünüyoruz. Arazinin bir cephesi zeytin restoranın önünden geçen yola bir cephesi otobana sınır. Görüşlerinizi merakla bekliyorum, teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Bence pahalı



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  çetin kaya Emlak Kulisi üzerinde sormuş

çetin kaya: simdieden tesekkürler, serdar bey semikler izbahna 500 metre mesafede 2+1 daire buldum fiyat 160000 tl burada kiralar ortalama 750tl ve ev en üst , üst kat sorun yaratırmı ilerde. 90m2 ortalama tamamen aydınlık ve ıkı cepheli bir ev her katta tek daire sıfır bina almak mantıklı olurmu ,ordu caddesinden gelen yolun burdan gececegi söyleniyor durum nedir

Serdar Dağıstan : 750 TL kira için fiyat yüksek.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz Sezer Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Deniz Sezer : Bu daireler tam olarak nerede olıyor ve ne zaman teslım eksiliyor acaba cok teşekkürler

Serdar Dağıstan : Hangi daireler?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Meryem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Meryem: Merhaba Serdar Bey, ben Narlıderede Yeni Kaleden bir daire almaya karar verdim. Daire dedigim gibi yeni kale mahallesinde. Başaran Sitesi 2 olarak gecen bu daire en üst (6. Kat) katta. Daire Dogu Güney Batı tarafları acıktır, 3+1, 115 metrekare, site içerisi otoparklı, kapıcısı var, aidatı 100 lira, fiyati da 330bin tl . sizce bu fiyat bu daire için uygun mu? cevap için şimdiden teşekkür ederim. düzeltme: kusura bakmayın az önce cevabınızı okurken, fiyatı yanlış girdiğimi gördüm, fiyatı 430.000 tl . bu konuda ne diyebilirsiniz?

Serdar Dağıstan: 330 fırsattı, 430 biraz fazla olmuş.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Meryem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Meryem: Merhaba Serdar Bey, ben Narlıderede Yeni Kaleden bir daire almaya karar verdim. Daire dedigim gibi yeni kale mahallesinde. Başaran Sitesi 2 olarak gecen bu daire en üst (6. Kat) katta. Daire Dogu Güney Batı tarafları acıktır, 3+1, 115 metrekare, site içerisi otoparklı, kapıcısı var, aidatı 100 lira, fiyati da 330bin tl . sizce bu fiyat bu daire için uygun mu? cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Gayet uygun hayirlisi olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Soyak Siesta Oxygen projesi sizce nasıl? Prim yapar mı? Temelden girip kazanabileceğim bir proje varmı? Park yaşam mavişehir mesela zamanında temelden alanlara çok kazandırmış. Şimdi onun gibi proje var mı? Serdar Dağıstan: Bir soruda 5 soru ile rekor kırdınız :) Oxygen diğer Siesta projeleri ile benzer bir proje; daire planları benzer, sosyal tesisleri biraz daha havalı olabilir. Daha önceki Soyak Siesta'lar prim yapmış mı bir bakın ona göre karar verin. Park Yaşam Mavişehir projesi ilk çıktığından itibaren yüksek fiyatlı bir projeydi, ne kadar prim yapmış ki? Doğru fiyata aldığınızda prim yapan bir çok proje var, önemli olan doğru bölgede doğru projeyi doğru zamanda almak. Bir projenin prim yapması projeyi yapan firmanın fiyatlandırma politikasına, projede 2. el satış ve kiralamaların yönetimine, sitenin nasıl yönetildiğine, genel ekonomik gidişe, bölgedeki altyapı yatırımlarına, komşu kalitesine vs... bağlıdır.

Park Yaşam Mavişehir , İzmirde projeden satılık ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Soyak Siesta Oxygen
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Soyak Siesta Oxygen projesi sizce nasıl? Prim yapar mı? Temelden girip kazanabileceğim bir proje varmı? Park yaşam mavişehir mesela zamanında temelden alanlara çok kazandırmış. Şimdi onun gibi proje var mı? Serdar Dağıstan: Bir soruda 5 soru ile rekor kırdınız :) Oxygen diğer Siesta projeleri ile benzer bir proje; daire planları benzer, sosyal tesisleri biraz daha havalı olabilir. Daha önceki Soyak Siesta'lar prim yapmış mı bir bakın ona göre karar verin. Park Yaşam Mavişehir projesi ilk çıktığından itibaren yüksek fiyatlı bir projeydi, ne kadar prim yapmış ki? Doğru fiyata aldığınızda prim yapan bir çok proje var, önemli olan doğru bölgede doğru projeyi doğru zamanda almak. Bir projenin prim yapması projeyi yapan firmanın fiyatlandırma politikasına, projede 2. el satış ve kiralamaların yönetimine, sitenin nasıl yönetildiğine, genel ekonomik gidişe, bölgedeki altyapı yatırımlarına, komşu kalitesine vs... bağlıdır.

Park Yaşam Mavişehir , İzmirde projeden satılık ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Soyak Siesta Oxygen
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Soyak Siesta Oxygen projesi sizce nasıl? Prim yapar mı? Temelden girip kazanabileceğim bir proje varmı? Park yaşam mavişehir mesela zamanında temelden alanlara çok kazandırmış. Şimdi onun gibi proje var mı? Serdar Dağıstan: Bir soruda 5 soru ile rekor kırdınız :) Oxygen diğer Siesta projeleri ile benzer bir proje; daire planları benzer, sosyal tesisleri biraz daha havalı olabilir. Daha önceki Soyak Siesta'lar prim yapmış mı bir bakın ona göre karar verin. Park Yaşam Mavişehir projesi ilk çıktığından itibaren yüksek fiyatlı bir projeydi, ne kadar prim yapmış ki? Doğru fiyata aldığınızda prim yapan bir çok proje var, önemli olan doğru bölgede doğru projeyi doğru zamanda almak. Bir projenin prim yapması projeyi yapan firmanın fiyatlandırma politikasına, projede 2. el satış ve kiralamaların yönetimine, sitenin nasıl yönetildiğine, genel ekonomik gidişe, bölgedeki altyapı yatırımlarına, komşu kalitesine vs... bağlıdır.

Park Yaşam Mavişehir , İzmirde projeden satılık ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Soyak Siesta Oxygen
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Soyak Siesta Oxygen projesi sizce nasıl? Prim yapar mı? Temelden girip kazanabileceğim bir proje varmı? Park yaşam mavişehir mesela zamanında temelden alanlara çok kazandırmış. Şimdi onun gibi proje var mı? Serdar Dağıstan: Bir soruda 5 soru ile rekor kırdınız :) Oxygen diğer Siesta projeleri ile benzer bir proje; daire planları benzer, sosyal tesisleri biraz daha havalı olabilir. Daha önceki Soyak Siesta'lar prim yapmış mı bir bakın ona göre karar verin. Park Yaşam Mavişehir projesi ilk çıktığından itibaren yüksek fiyatlı bir projeydi, ne kadar prim yapmış ki? Doğru fiyata aldığınızda prim yapan bir çok proje var, önemli olan doğru bölgede doğru projeyi doğru zamanda almak. Bir projenin prim yapması projeyi yapan firmanın fiyatlandırma politikasına, projede 2. el satış ve kiralamaların yönetimine, sitenin nasıl yönetildiğine, genel ekonomik gidişe, bölgedeki altyapı yatırımlarına, komşu kalitesine vs... bağlıdır.

Park Yaşam Mavişehir , İzmirde projeden satılık ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Soyak Siesta Oxygen
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Soyak Siesta Oxygen projesi sizce nasıl? Prim yapar mı? Temelden girip kazanabileceğim bir proje varmı? Park yaşam mavişehir mesela zamanında temelden alanlara çok kazandırmış. Şimdi onun gibi proje var mı? Serdar Dağıstan: Bir soruda 5 soru ile rekor kırdınız :) Oxygen diğer Siesta projeleri ile benzer bir proje; daire planları benzer, sosyal tesisleri biraz daha havalı olabilir. Daha önceki Soyak Siesta'lar prim yapmış mı bir bakın ona göre karar verin. Park Yaşam Mavişehir projesi ilk çıktığından itibaren yüksek fiyatlı bir projeydi, ne kadar prim yapmış ki? Doğru fiyata aldığınızda prim yapan bir çok proje var, önemli olan doğru bölgede doğru projeyi doğru zamanda almak. Bir projenin prim yapması projeyi yapan firmanın fiyatlandırma politikasına, projede 2. el satış ve kiralamaların yönetimine, sitenin nasıl yönetildiğine, genel ekonomik gidişe, bölgedeki altyapı yatırımlarına, komşu kalitesine vs... bağlıdır.

Park Yaşam Mavişehir , İzmirde projeden satılık ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Soyak Siesta Oxygen
Devamını okumak için tıklayın




  emre elçi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emre elçi: Selamlar, Kavuklar Tower yanında yapılmakta olan 8 katlı ofis projeleri için m2 3500 TL fiyatı nasıldır, yatırımlık için bu fiyatlar uygunmudur ? Serdar Dağıstan: Pazarlik yapin, fiyat cok degisiyor. Tamamlanmis olanlar ile yeni baslayanlarin arasinda pek fiyat farki yok.

İzmirde konut projeleri , izmirde satılık proje , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  emre elçi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emre elçi: Selamlar, Kavuklar Tower yanında yapılmakta olan 8 katlı ofis projeleri için m2 3500 TL fiyatı nasıldır, yatırımlık için bu fiyatlar uygunmudur ? Serdar Dağıstan: Pazarlik yapin, fiyat cok degisiyor. Tamamlanmis olanlar ile yeni baslayanlarin arasinda pek fiyat farki yok.

İzmirde konut projeleri , izmirde satılık proje , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  emre elçi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emre elçi: Selamlar, Kavuklar Tower yanında yapılmakta olan 8 katlı ofis projeleri için m2 3500 TL fiyatı nasıldır, yatırımlık için bu fiyatlar uygunmudur ? Serdar Dağıstan: Pazarlik yapin, fiyat cok degisiyor. Tamamlanmis olanlar ile yeni baslayanlarin arasinda pek fiyat farki yok.

İzmirde konut projeleri , izmirde satılık proje , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  M.Levent Melik Emlak Kulisi üzerinde sormuş

M.Levent Melik : Merhaba Serdar bey Balçova Korutürk Mah No:61 Kat :4 D.10 ( Selçuk apt) olan dairem için sizce en az ne kadar istemeliyim. Daire 130 m2 termal enerjili Saygılarımla

Serdar Dağıstan : Hemen köşebaşınızdaki emlakçı arkadaşlar daha iyi yardımcı olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  HÜLYA AYTİ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

HÜLYA AYTİ: Merhaba Serdar Bey; Benim İzmir'de 75 m2 bir evim var.Kendim eşimin işinden dolayı Marmaris'te ikamet etmekteyim.İzmir'deki evim kirada ama aynı zamanda Marmaris'tede kirada oturuyorum.Aynı zamanda emekliyim ve çalışmıyorum.2009 dan itibaren 200 m2 yi geçmeyen emekli,çalışmayan ev hanımlarının Belediye Emlak Vergisinin Geri ödeneceğini duyduk.Ancak İzmir Belediyesini telefonla aradığımda iade edilebilmesi için evde oturma zorunluluğu vardır.diyorlar.Fakat İnternette yaptığım araştırmalarda böyle bir zorunluluk yoktur.deniyor.Bana bu konuyla ilgili bilgi verirmisiniz?Eğer böyle bir konumda iade söz konusu ise ne tür evraklarla başvurmam gerekiyor?Teşekkürler İyi Çalışmalar

Serdar Dağıstan : Sayfamızın vergi uzmanı Ahmet Korkmaz bey'e sorar mısınız sorunuzu lütfen.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Meliha Karcı Hoşyılmaz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Meliha Karcı Hoşyılmaz: Merhaba, şirket olarak bir yatırım yapmak istiyoruz. Myvia 414 projesini inceledik, 32 m2 süpürülebilir alan+8 m2. balkon =40 m2.daire alanı. 1+1 daire için 230.000 TL peşin istiyorlar. 8 ay sonra teslim. Sizce daireyi teslim aldığımızda bedeli ne kadar olur? Mantıklı bir yatırım mıdır? Öğrencilere yönelik bir proje mi burası sadece? Sonrasında kendimiz ofis olarak kullanmak istersek sıkıntı yaşar mıyız? Başka önerebileceğiniz bu fiyatta ofis projesi var mıdır ticari parselde? Teşekkürler yardımlarınız için.

Serdar Dağıstan : Projenin kime yönelik olduğunu satanlara sorabilirsiniz. Bildiğim kadarıyla ticari parsel üzerine konut yapıyorlar ve alıcılardan burasının konut olarak kullanılacağına daire muvafakatname alıyorlar ama ne kadar bağlayıcılığı olur bilmiyorum. Kavuklar tower civarında müstakil ofis binaları / projeleri var, onlara da bakın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Samet nurkan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Samet nurkan: Merhaba serdar bey.bodrum milas meşelik kemerdağında 700m2 büyüklüğünde 60 bin civarında bir arsa bulunmaktadır ..dağın en üst bölgesindedir arsa ..cüçevresine golf sahaları yabancı uyruklu bazı iş adamlarının site yapmakta oldugunu araştırdım ..sizce yatırım yapmak için uygunmudur. Teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : İmar ne, fiyat ne, yolu var mı?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba Soyak mavişehir optimus yani yeni teslim soyaklarda 55m2 - 43 m2 brüt havuz manzaralı 200.000 tl buldum. Sizce fiyatı nasıl? Hiç peşinatım yok tamamına kredi çekicem alacak olursam. Aylık 2000 tl faiz ödüyücem. Şuan daire kelepir gibi geldi o yüzden böyle bir düşüncem var. Şuan o dairenin ederi nedir sizce?

Serdar Dağıstan: Tamamina kredi riskli. Kiraya vermeniz de uzun surecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  arda kaan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

arda kaan: egeinci konut aliapark cigli evlerinden 3+1 daire aldim ve pesin ödeme yaptim insaat normalde kasim 2013 de bitecekdi,malesef bitiremediler,ve suan insaatin sonlarina dogru bizden ek ücret olarak 10000 lira daha istiyorlar ödeme yapmazsak bizler magdur olacagimizi söylüyorlar,27 aralikdan sonra malzemelerin fiyatlari degistigi icin 120 aileden 10000 ek ücret istiyorlar,ama anlasmamizin 4 maddesinde hic bir ek ücret istenmiyecek diye bir yazi var ,,sizce ne yapmaliyz,,

Serdar Dağıstan : Seneler önce yazmıştım ve sonra bir ton küfür yemiştim. Girmişsiniz bir kere yapacak birşey yok. Sözleşmenizi alıp bir avukata gidin diyeceğim ama nereye kadar nasıl uğraşacaksınız? Ücreti ödemezseniz ve binalar bitmez ise bugüne kadar yatırdığınız para da heba olacak. Zor durum. Daha da kötüsü, parayı yatırmanıza rağmen bina yine bitmez ise ne olacak?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Birkan Birlik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Birkan Birlik: Merhaba, İzmir Karşıyaka Mavişehir Soyak'larda 1+1 70 metrekare bir evi 200.000 TL fiyatla almak mantıklı bir seçim olur mu ? Bu evlerin kiraları araştırmalarıma dayanarak söylüyorum 1.000 - 1.200 TL arası... Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Uygundur. Biraz para harcayip mobilya da koyarsaniz daha da getirili olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nazegül yıldırım Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nazegül yıldırım: merhaba serdar bey. bizim ayrancılarda 400m2 3 kat %30 imarlı arsamız var. bu arsayı satıp kemalpaşa da 4,5 dönüm kiraz bahçesi alsak kazançlı olur mu. Yoksa ayrancılarda ki arsaya ev mi yapsak daha iyi olur.

Serdar Dağıstan : Ev yapmayın, bahçeyi alın ama bahçenin içinden yol geçip geçmediğine dikkat edin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Erdoğan Mutlu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Erdoğan Mutlu: menderes ilçesi daire yatırımı için sizce uygun mu? özellikle havaalanı karşısındaki görece göçmen konutları civarı için yorumunuz nedir?Teşekürler..

Serdar Dağıstan : Görece göçmen konutları civarını çok beğeniyorum. Yatırım için uygun. Menderes çok pahalı.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  alper ocalan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

alper ocalan: Merhaba Serdar Bey, İstanbul'da yaşıyorum, İzmir'de 1+1 daire alıp kiraya vermeyi planlıyorum. Düşündüğüm siteler Soyak Siesta 2 veya 3. Özetle Mavişehir bölgesi. Bu sitelerin ve Mavişehir'in değerlenme durumları hakkında ne düşünüyorsunuz? Eşyalı mı kiraya vermek mantıklı olur yoksa eşyasız mı? Kira çarpanlarının uygun olduğunu düşünüyorum. İnternette Siesta 1 ile ilgili çok iyi yorumlar okumadım, garsoniyer olarak çok kullanıldığını okudum. Siesta 2 veya 3 ile ilgili benzer durumlar söz konusu mudur? Böyle bir siteden de ev almak istemiyorum açıkcası. Sahibinden.com sitesindeki ilanlara baktığımız zaman da zaten Siesta 1'de çok fazla ilan olduğunu görüyorum. Bu konuda bana yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Serdar Dağıstan : Siesta 1, 2, 3 birbirinden farklı projeler değil. Aynı firma yapıyor ve satıyor. Eşyalı olarak kiraya verdiğinizde kira çarpanınız daha uygun oluyor. Daire sayısının ve dolayısıyla rakiplerinizin çokluğu dezavantaj olabilir ama sonuçta Soyak gibi bir markadan ev almış oluyorsunuz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ali BAYSAL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali BAYSAL: 6 Ay önce almış olduğum 800m2 hisseli arazimin, yeni kanunun çıkmasından sonra satışını nasıl yapacağım hakkında hiç bir yerden bilgi alamadım.(Tapu Kadostro Dahil) Bu konuyla ilgili bilgi verebilirmisiniz. Bu araziyi satmak istediğimde satabilecekmiyim. Satmak için ne gibi prosedürler izlenecek. İlginiz için şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Hangi kanun? Niye satamiyasiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cetin kaya Emlak Kulisi üzerinde sormuş

cetin kaya: merhba, bayraklı onur mah körfez evlerinde bir dairem var ve satmak istiyorum,bu bölge için aqua park avm projesi var denılıyordu sizce beklemek gerekir mi daha bu arada evi alalı 1,5 sene oldu .tesekkurler.

Serdar Dağıstan : Bana bu konuda 2-3 sene önce sorulan sorularda da aqua parktan bahsediliyordu ama hala yok böyle birşey. İnşallah olur. İstediğiniz fiyata satabiliyorsanız satın geçin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ALİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİ: serdar bey merhaba şirinyer çaldıran mahallesinde 1994 yapılmiş iki daire bir dükkan olmak üere binamız var fakat imarımız yok imar affından yararlanamıyoruz çevremizde bulunan bir benzin istaasyonu bizi şikeyet edip evimize yıkım kararı çıkmış herhangi bir ödeme olmadan yıkılırmı veya bu duramda bizim ne gibi hareket etmemiz gerekir sizin görüşünüz nedir belirtirseniz teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Belediye ile görüşmeniz lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Narova projesi bitince 2+1 kira fiyatları ne kadar olur? aşağı yukarı?

Serdar Dağıstan: 800 - 1100 TL arası değişir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gürhan Sümer Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Gürhan Sümer: Merhabalar, İzmir Hilton Otel AVM'sinde 50-60m2 aralığında, zemin katta, dükkan veya ofis almak istiyorum. 225.000 TL-250.000 TL fiyat aralığında ilanlar mevcut. Kira getirisi için ortalama 1.500 TL öngörülüyor. Sizce fiyatlar mantıklı mı? Gelecek anlamında iyi bir yatırım mı? Bunun dışında olumsuz bir şey olabilir mi? Saygılar, sevgiler.

Serdar Dağıstan : Kira çarpanı uygun duruyor eğer o fiyata kiraya verebilecekseniz. Nedense pek ayak trafiği olan bir avm olamadı orası ama şehir merkezinde olması ve kocaman otelin altında olması büyük avantaj.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  adem deve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

adem deve: bizim 440 metrekare arsamız var.yüzde 30 imar izni..zemin artı 2 kat müsade izni var.132 metre kare yapıyor ev merdiven boslukları buna dahilmi yoksa merdiven boslukları 132 metre eve dahil degilmi? yani 132metre kare +merdiven bosluklarımı

Serdar Dağıstan: Giris katinda dahil ust katlarda degil ama bir de ortak dolasim alanlari ve balkonlar icin %20 kisitlamasi var. Mimariniza danisin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mithat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mithat: merhaba evimi satacağım bir yanlışlık nedeniyle tapunun çizim bölümüne baş vurdum ve çizimci dairenin kat irtifakı dosyası olmadığı için onaylanmadığını söyledi ne yapmalıyız

Serdar Dağıstan: Cok ciddi problem bu. Elinizde ne tapusu var?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a serdar hocam bi sorum olacak bir adet kendi evim var 3 adet daire de miras olarak 5 kardeşim olarak satılacak eğer o evler satılıp ben yazlık alrısam emlak vergisi ödemem gerekecekmi kendim emekli değilim eşim emekli 1 ev var teşekküreler

Serdar Dağıstan: Odemeniz gerekir diye dusunuyorum ama bir mali musavire danisirsaniz daha saglikli olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MUTLU KASAP Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MUTLU KASAP: Serdar Bey, Daha önceki projelerle ilgili yorumlarınıza tekrar aynı soruyu sormamk için baktım ancak Goldiva Kuzey ile ilgili özellikle kat planı yorumlarınızı göremedim. Bu proje genel ve kat planı noktasında yorumlarınızı rica ederim.

Serdar Dağıstan : Planlar gayet güzel. 3+1 tip B özellikle en beğendiğim daire planı.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  yaver özdemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yaver özdemir: serdar bey iyi akşamlar ben avcılar lobi parlastan 1+1 daire satın aldım fiyatı 250.000 bin tl. 100 bin nakit verdim kalan miktarı daire tesliminde vereceğim benim size sormak istediğim avcılar inşaat daireyi 2000.tl kiraya verirsiniz dedi acaba ne kadar doğru şimdidem tşk.

Serdar Dağıstan: Kim kiralayacak 2000 TL'ye?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serkan uçar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serkan uçar: Serdar bey merhaba, Ben göksu mahallesi / Buca sakiniyim. Evimin yanındaki arsaya 2004 yılında kaçak olarak bir dükkan yaptırdım. 2011' de de üzerine bir kat çıktım. Bu binamın elektirik ve suyunu yan taraftan ben karşılıyorum. Ancak artık başka bir yerden arsa almak için bu binayı satmak istiyorum. Bunun için kendimi şikayet ettirip elektrik su alabilirmiyim. Yada bu durum hakkına önerileriniz nelerdir. Şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Kaçak kuçuk işleri anlamıyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Türkay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cihan Türkay: Serdar Bey merhaba, bizi çok zorlamayacak bir bütçe ile alabileceğimiz, kiraya vereceğimiz ve lokasyon olarak gelişecek bir yerde ev yatırımı yapmak istiyoruz. Gaziemir in çıkışındaki Görece Konutları ile yeni fuar alanına yakın Evka 7 ye bakıyoruz. Sizce hangisi daha iyi bir yatırım olur ve yakın şartlarda başka hangi bölgeleri tavsiye ederiniz? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Evka-7'yi ben de beğeniyorum. Sarnıç belki biraz bütçenizi zorlar ama oraya da bakınız. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  volkan necati Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

volkan necati: merhabalar serdar bey sizinde tavsiyeniz üzerine 2012 yılında buca hipodrom karşısındaki 2002 yapımı prestij sitesinden 3+1 117 m2 11 katlı binanın 10.ncu katından 95 bine bir daire satın aldım. hemen yan parselimize koç inşaat tarafından mia residance buca projesi yapılmaya başlandı. sizce kısa vadede satmalımıyım yoksa beklemelimiyim. şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Su an ne kadar ediyor daireniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  arda Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

arda: Selam serdar bey Sorduğum soruya yanıt tam olarak gelmemiş.Verilen cevap şu şekilde '' Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama s '' Fiyat olarak yorumunuzu alamadım.620.000 TL 180 metrekare brüt 6, kat uygunmudur.Yoksa oranın değeri kabaca şu aralıktadır diyebileceğiniz bir fiyat aralığı var mı? Bu arada ek olarak az ilerisindeki folkart mavişehir ve hemen gerisinde atılgan inşaatın yeni yaptığı daireler 1000000 tl dan başlıyor.İstanbuldan artık izmire taşınacak biri olarak o bölge değeri hakkında pek fikir sahibi değilim. Görüşleriniz benim için yol gösterme anlamımda çok önemli. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama sosyal tesislerin eksikliği sizin de belirttiğiniz gibi 2. el satışta sıkıntı yaratabilir. Buna rağmen konum ve özellikleri bakımından beklentilerinizi karşılıyor ise bence doğru seçim olur. Fiyat olarak o bölgeye ve sunduğu kaliteye göre normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Havva Görkem Şenol Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Havva Görkem Şenol: Sayın Dağıstan, merhabalar. 2016-17 de teslim bir proje arıyoruz. elimizdeki nakit 200.000 tl ve çekeceğimiz kredi 50bini çok aşsın istemiyoruz. site içerisinde, gelişen bir lokasyonda proje bittiğpinde değer kazanmış m2 olarak geniş(min brüt 130) bir 3+1 almak istiyoruz. Buca Oyak ya da Palmiye Park Soleden başka önerebileceğiniz alternatifler varsa neler? şimdiden çok teşekkürler iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan : Havva hanım ben proje önermemeye çalışıyorum. Sizin değerlendirdiklerinize yorum yapabilirim ancak. Bölge olarak Çiğli, Karşıyaka Cumhuriyet mahallesi ve üstü, Bornova, Buca Tınaztepe civarları uygundur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET SÖNMEZ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MEHMET SÖNMEZ: Merhabalar sn.Serdar Dağıstan, 3 ay sonra işim ve özel nedenler dolayısı ile İzmir'e yerleşeceğim..Ancak bu şehri hiç tanımıyorum..Ev alma düşüncesindeyim (Apartman dairesi ya da müstakil de olabilir) Ayırdığım bütçe, 500-600 bin TL kadar olabilir ancak...Semt olarak bana bir tavsiyeniz olabilir mi? Ya da özel olarak birkaç proje önerebilirmisiniz? Seviyeli insanların ikamet ettiği ve mümkünse prim potansiyeli de olabilecek bir bölge arıyorum.. Teşekkürlerimle, iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan : İşiniz nereye yakın? Bu bütçeyle İzmir'in her yerinde ev bulursunuz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Yıldız Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat Yıldız: Merhaba, Katip Çelebi Üniversitesi yakınında 1+1 açık mutfak, brüt 55 , net 38 m2 , 100.000 TL , tek blok apartmanda daire , temelden yatırım için uygun mudur ? Tahmini kira getirisi ne kadar olur? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Rakam yuksek. Tek ogrenci max 550 TL oder



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Baki YILMAZ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Baki YILMAZ: İyi çalışmalar dilerim.Öncelikle özür dilerim. Çünkü İzmir ile ilgili konularla sizin ilgilendiğinizi bilmeden sorumu Tebernüş Beye yönelttim. Sorum şöyle. Sitenize elimden geldiğince göz gezdirmeye çalıştım. Karı koca memuruz. Tayinimiz İzmir'e çıktı. Lojmanlarda otururken bir yandanda yatırım yapmak istiyoruz. Lafı uzatmayayım. Şimdi sıfır, kaliteli, güzel bir 130m2 üstü 3+1 daire bütçemize uygun olarak (80000 nakit gerisi kredi ve taksit miktarı 1300 lü seviyeleri geçmemeli) Menderes, Kemalpaşa,Menemen, Seferihisar merkez gibi lokasyonlarda mevcut. Ancak evi kiraya verdiğimizi düşündüğümüzde 600-700 gibi rakamlarla karşılaşmaktayız ki bahsettiğimiz daireler gördüğüm kadarıyla 150.000-200.000 civarında. Daha da nekadar pirim yaparlar bilemiyorum. Diğer alternatif olarak örnek vermek gerekirse Soyak Oxygen 2 de bulunan 1+1 daireleri. Bugün itibariyle aldığım fiyat 148.000 3. kat güney cephe. Araştırmamda eşyalı kira bedellerinin emsallerinde 1000-1450 olduğunu gördüm. Buradan yola çıkarsak bulunduğu konum itibariyle de değerlendirildiğinde mantıklı tercihin 1+1 O2 olduğu kanısına vardım. Sizden bu doğrultuda yorum rica ediyorum. Ayrıca verdiğim örnekler dışında da dikkatimizden kaçmış olabilecek ve önerebileceğiniz başka alternatifler varsa bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkürler. Saygılar

Serdar Dağıstan : Doğru değerlendirmişsiniz. Bornova Yeşilova civarına da bakmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  arda Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

arda:

Selam serdar bey Mavişehirde ev almayı düşünüyorum.Aliberti rezidansta ( şu an binanın altında vatan computer var) beğendiğim 180 metrekare brüt daire için 620000 tl istendi.Lokasyon olarak yerinin iyi olduğunu düşünüyorum.Ancak dairenin sitede olmaması, havuz,sosyal yaşam alanları olmamasını gözönüne alarak bu fiyat için yorumunuzu alabilirmiyim ? Teşekkürler...

Serdar Dağıstan:


Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama s



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer önal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer önal: iyi akşamlar serdar bey benim buca mayvia da 1+1 dairem var 2011 de 100. bin tl ye almıştım aylık getirisi 800.tl satlığa cıkardım 135.bin tl verdiler.size sormak istediğim bu dairemi satıp avcılar lobi parlastan almak istiyorum. acaba doğru bir kararmı şimdidem tşk.

Serdar Dağıstan: Kira getiriniz gayet iyi. Bahsettiginiz diger projede de benzer bir kira getirisi orani icin aldiginiz fiyata gore kac para getirisi olmasi gerektigini hesaplayin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  emrullah aydın Emlak Kulisi üzerinde sormuş

emrullah aydın: İyi günler Serdar bey..Bayraklı dan daire almayı düşünüyoruz.Ancak bugün Bayraklıda(folkart yanı) yeni yapılan bir inşaatın temeli kazılıyordu ve su çıktığını gördüm.Hemen yanındaki 7 katlı binadaki daire için pazarlık aşamasındayız fakat bunu görünce kafamız karıştı.Mütahit radyal temel olduğunu söyledi bu yeterli midir?Kazık olması gerekmiyor mu?Şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan : Su çıkması problem değil, önemli olan suyun içinde / altında da olsa sağlam zemini bulmak. Zemin etüdü raporlarını görmek lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  evrenmert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

evrenmert: merhaba serdar bey umarım rahatsızlık vermiyorumdur, myvia bahçe projesinde 2+1 dairem var, lansmandan girmiştim şuanda %20 pirimli fiyatlardan satılabiliniyor, elimde de bir miktar nakitim var. Nakit param ile Lobi parlas projesinin peşinatını ödeyip, parlasın teslim zamının da bahçe projesindeki evimi satıp, borcu kapatsam, mantıklı bir iş yapmış olurmuyum.

Serdar Dağıstan: 5 sene geçmeden sattığınız için %35 vergi ödeyeceksiniz aradakı farktan.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin : Serdar Bey, Katlara ve KDV oranlarina gore tekrardan yaziyorum 1) 75M2 280.000 tapuda mesken --9. kat ve ilave %1 KDV olacak 2) 95M2 350.000 tapuda mesken --9. kat ve ilave %1 KDV olacak 3) 95M2 380.000 tapuda ticari --15. kat ve ilave %18 KDV olacak kendi sirketim yok, sadece calisanim, bu yuzden KDV benim icin sadece fiyati arttiracaktir ama ilerde satmak istersem alicilarda etkilimi olurmu,buna gore degerlendirirmisiniz,

Serdar Dağıstan: %1 kdv'li 9. Katlar uygundur. Hayirlisi olsun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin: Merhabalar, Tavsiyesiniz uzerine Atek yapida karar kildim, ama hangi ofis tipi konusunda suanda kararsizim, alttakilere gore yardimci olurmusunuz. 1) 75M2 280.000 tapuda mesken 2) 95M2 350.000 tapuda mesken 2) 95M2 380.000 tapuda ticari Buna gore hangi tip kiralamada ve sonrasinda satista daha avantajli olur, tavsiyenizi alabilirmiyim, tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Hangisi kacinci kat?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nalan yorgancı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nalan yorgancı: Merhaba Serdar bey, genelkurulumuzda çimlerin yenilenmesi-çevre demirlerinin yapılması hakkında kat malikleri kararının alınmadığı divan heyetinin imzası altındadır. 1-Mevcut yönetim, üç blok çiminin yenilenmesi için 15.02.2014 karar almış-24.02.2014 çim çalışmasını başlatmıştır. Maliklerin sözlü itirazları önemsenmediği gibi genel kurul ve apt.katmalikleri kararınında mevcut olmadığı bu durumda ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir. Yönetimde kasa mevcutu sıfır tutulmaktadır. Bu yüzden ödemeler katmaliki sayısına bölünerek 5 taksitli ödeme çıkarılmıştıR, ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir. 2- Apt. giderleri için kullanılan ortak daire kira gelirlerini devreden çıkarıp çevre demirlerini yaptırma hazırlığına girişilmiştir. Sorum: Alınmış kat maliki kararı yok iken; icra takibi yapabilirmi? Ayrıca, kararlarının arkasında durmayıp icraya verilmemek için ödeme yapan katmaliklerine karşı ne yapılabilir? Bilgileriniz için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bunlar avukatlik sorular efendim. Ben gayrimenkul alim ve yatirim konularinda ahkam kesiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  TURGAY YILDIZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

TURGAY YILDIZ: oturduğum binada iskan yok ama mütahitler iş bitirme belgesinin olduğunu söylüyolar ve ben burda bir düükkan işletmek istiyorum ama iskan olmadığı için ruhsat verilirmi almaya kimse yanaşmıyo ben sadece bireysel olarak iş yerine alabilirmiyim iskan cvplarsanız çok sevinirim tşkkürler

Serdar Dağıstan: Alamazsiniz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Merhaba Park yaşamda 1+1 dairemi satıp aklımda varyant karşıyakadan daire almak var. ne kadar mantıklı? 2+1e 420.000 tl istiyorlar varyant karşıyaka

Serdar Dağıstan: Park yasam daireniz kac para? Oturmak icinse Varyant ok



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer önal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer önal: selamlar serdar bey yatırımlık 1+1 daire bakıyorum iki proje icin karar veremedin bir kavukların bornova point birde avcıların lobi parlas hangisi ileriye dönük daha iyi bir yatırımdir şimdiden tşk.

Serdar Dağıstan: Her ikisi de özellikli projeler. Her ikisinin de konumu gelişmeye açık. Fiyat / m2 dengesi, teslim sonrası yönetim vs... gibi kriterleri göz önüne almak lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Arzu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Arzu: merhaba serdar bey , çocuklarımız küçükken yatırım yapmak istiyoruz kredi ile max. 125000tl limitimiz var bu fiyata mevlana da sıfır 1+1daireler var kira getirisi açısında ve ileride değer kazanması açısında tavsiye eder misiniz .

Serdar Dağıstan : Mevlana'nın çok içlerine gitmeden Bornova Anadolu'ya yakın bir yerler ise olabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ayşe koca Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayşe koca: iyi günler, Öncelikle burdan tüm annelerimizi anneler gününü kutlarım. Yeni Lansmanı yapılan Novus Ventus projesi ile ilgileniyorum, bireysel yatırımcıyım. A) Tapuda ticari gözüken ofis 88 brüt + %18 KDV toplamda şuanki fiyat 450.bin, B) Tapuda mesken olarak gözüken ofis 90 brüt + % 1 KDV toplamdaki şuan fiyat 410.bin, KDVleri saymazsak ticari tapulu ofisin fiyatı mesken tapuluya göre daha ucuz ama ben bu KDV yi gösterebileğim bir şirketim olmadığından sadece ödeyeceğim fiyatı düşünürsek mesken olan daha mantıklı geliyor. Satışta alınacak mufakatname ile tüm ofislerin ticari olarak kullanılacağı sözü alınıyor. Bu durumda 1) Sizce Satışta ofisin tapusunun mesken yada ticari gözükmesinin bir önemi olurmu ? Ticari olarak kullanılacağını düşünürsek. 2) Satmadım kiraya verdiğim diyelim, Tapusu mesken olarak gözüken ofisin Gelir vergisi ödemesini nasıl olacak, Ofis sahibi normal konutlarda ödediğimiz gibi kiradan gelir vergisimi öder yoksa, ticari olarak kullanılan meskenin kiracısı stopaj vergisimi öder, mal sahibinin 0 vergisi olur. Uzman görüşleriniz için şimdidem cok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Muvafakatname konutu konut olarak kullanmak isteyen kişiyi engelleyemez. Ama sizin için problem olmaz. Bir gün tüm binadaki konut sahipleri birleşip, kardeşim biz burada konut istiyoruz ofis istemiyoruz derlerse o zaman problem olabilir ama çok düşük olasılık. KDV'yi kullanamayacağınız için ödemenin bir anlamı yok. 2) Kullanım ticari olursa kiracı stopaj ödeyecektir (mal sahibinin adına kiracı yatıracak)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: iyi akşamlar serdar bey size bornova point den satın almış olduğum daire icin soru sormus kafamın karışık olduğunu yazmışdım sizde bana kafa niye karıştı diye cevap yazdınız şimdi serdar bey benim korkum zarar etmekten kar etmekten vaz gectim cünkü 1+1daireyi kaca kiraya vermeliyimki ve ya kaca satabilirimkikavuklara gittim vaz gecmek istediğimi söyledim cok zorluk cıkarıyorlar benim asıl öğrenmek istediğim bornova point bittiğinde benim 224 bine aldığım bu daireyi 300 bine satabilirmiyım o kadar edecekmi şimdiden cevabınız icin cok teşekür.

Serdar Dağıstan: Alım yapmaya karar verdiğinizde bir taahhütte bulundunuz. Firma da sizin verdiğiniz bu alım taahhüttüne güvenerek inşaatı yapıyor. Vazgeçtiğinizde sorumluluklarınızın ne olacağı sözleşmenizde yazılıdır. Kar zararı geçtim demişsiniz ama bana hala dairenin ne kadar prim yapacağını soruyorsunuz? Daireyi tapuyu üzerinize aldıktan sonra 5 sene içerisinde sattığınızda %35 gelir vergisi vereceğinizi biliyor musunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Memet Nergis Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Memet Nergis : iyi aksamlar Serdar Bey ben daha öncede size soru yöneltmistim cok bilgilendirici aydinlatici cevaplarizi tekrar tsk ederim size, su anki sorum Izmir gaziemirde eski bir evimizi %50 sözlesmeyle 2012 mütahit firmaya verdik arsamizi karsiliginda yapacak olan insatan daire karsiliginda... Su anda 19.75 m2 bizim arsada hazine fazlaligi var oldugunu söylüyorlar o metrekariye bizim ödememizi istiyorlar arsamiz gaziemir gazi mah bunu biz ödemelimiyiz mütahit firma daha önce söylemedi anlasmalar olurken birde ödememiz gerekiyorsa buradaki metre birim fiyatlari nedir bilmiyorum yurtdisinda yasyiorum hazinedeki ödemem gereken mikti ögrenmek istiyorum tsk ederim iyi calismalar size..

Serdar Dağıstan: Kimin ödeyeceği fark etmez. Siz öderseniz, o m2'nin %50si kadar daha inşaat alırsınız. Onlar öderse, ilave inşaatın tamamını onlar alırlar. Hazine bilir kişiler ile fiyatı belirleyecektir. Benim tahminim 1500 TL/m2 civarında birşey olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Musa Dermancı Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Musa Dermancı: Buradan kampüsün karşısından yatırılmamalı 1+1 ev almak istiyorum . Genelde 110 bin tl diyorlar yerine göre 700 tl civarı kira garanti ediyorlar uygunmudur sizce teşekkürler

Serdar Dağıstan : Anlamadım soruyu?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: merhaba serdar bey 28.02.2014 de bornova pointe 1+1 daireyi 224 bin tl ye yüzde30 nakit ve 24 ay 0 faizle aylık 5610 te taksitle yani senetle aldım daire deniz görüyor 22 ci katta şimdi kafam cok karıştı vaz gecmeyi düşünmeye başladım size sorum nasıl bir yatırımdır daireyi teslim aldığımda kac paraya satmalıyımki zararım olmasın.şimdidem cok teşekürler

Serdar Dağıstan: Niye karisti kafa?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cihan arabacı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cihan arabacı: merhaba Serdar Bey. Kızım istanbul daki evini satıp, izmir' de hem oturmak için hemde yatırım için daire alacaktı. Gezerken daha önce düşünmedikleri bir yerde. Amerikan koleji' nin üstünde, 121 sokakta 9 yıllık bir apartmanın, bahçe içinde yüksek girişi,120 metre kare içinde tamamen kaliteli malzeme ile mimar tarafından, mülk sahibi kendisi için tadilat yaptırmış. Sadece ankastre ve mutfak eşyaları 8-10 bin civarında olan; bir daire beğendiler. fakat dairenin fiyatı 225.000 tl. etrafında 0 dairelerin fiyatı 300.000 350000 arası. Sorum şu bu bölgede 225000 tl uygun mu? Daha sonra fikir değiştirip satmak isterlerse sorun yaşarlar mı? Bu bölgede 0 bir daire almak önümüzdeki yıllarda daha iyi olabilir mi? şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: 9 yıllık daire ve içi yenilenmiş... Sıfırdan ne farkı var? İyi fiyat



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tulin tekeli kapluhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tulin tekeli kapluhan: serdar bey merhaba benim soyak siesta 1. etap 2+1guney cepheli yılda 10000tl kira getirisi olan dairem var.simdi oturacağım evi almak istiyorum.varyant evlerini beğendim.su donemde soyakı satıp boyle bi sitede ev almak karlımı?yoksa yatırım amaclı yesilovadan 1+1 alıp 2 sene sonra oturacagım evimi alsam?.sitenizi takip ederek ancak bu kadar kafamı sadelestirebildim.tesekkur ederim.Birde guzelbahce taraflarında gercek anlamda sitede hosuma gidiyor oturacagım ev icin .sizinde sirket olarak orasıyla ilgili planlarınızın oldugunu okudum.esimde TSK mensubu olduğundan ilgimi cekti.bu konuda da bigilendirseniz cok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Soyak'taki evinizi satıp Varyant'ta oturacağınız evi almanızı öneririm. Eğer konum olarak beklentilerinizi karşılıyorsa 2 sene daha beklemeyin çünkü 2 seneye orada daire kalmaz. Güzelbahçe Urla hattı ile ilgili planlarımız var ama henüz bilgilendirecek aşamada değiliz :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin eren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin eren: Serdar Bey, Bugun öğleden sonra Atek adress ile de görüştüm onlardaki ofise fiyatları 75M2 ofis için 280.000 , etrafındaki diğer gökdelen projelerine göre fiyatı daha makul gözükmekte, bu durumda Lobi Parlas mı yada atek adress projesini tercih edersiniz. Atekde dediğim bu fiyatları peşin istiyorlar, avcılarda ödeme kolaylığı var, bu hafta sonuna kadar yatırımımı yönlendirmek isityorum, yardımcı olursanız çok sevinirim, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Cok farkli ozellik ve konumda iki proje. Atek'i inceledim ve niye bu kadar emsallerine gore ucuz olduklarini anlamadim. Atek'in konumu daha cok gelecek vadediyor bence.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin erel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin erel: Merhabalar, Sizden ricam Avcılar Lobi Parlas projesini değerlendirimisiniz., şuanda 1+1 65 m2 dailereri KDV dahil 250.000 satıyorlar, sizce bu fiyatlar yatırımlık için uygunmudur. Yada lokasyon olarak çok farklı ama Ponint Bornova projesi yanında 2+1 95m2 dailer için 210.000 istiyorlar, iki proje asrasında kaldım, prim potansiyeli olarak yardımcı olumurmusunuz, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Lobi parlas'i tercih ederdim. Kavuklarin yaninda dediginiz arsa sahibi daireleri ise, cekincelerimi daha once yazmistim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa SAĞLAM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa SAĞLAM: Sayın Serdar Bey Arsaya 3000 M'2imar pilanı vermişler. ve 3 kad müsade etmişler. Biz bunu itirazla değiştirebilirmiyiz. Bu haliyle bize sunulan teklif sizce uygunmudur.

Serdar Dağıstan: İmar durumunuzu bana emlakgurmesi@gmail.com adresine gonderin lutfen. Verdiginiz bilgi eksik



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AHMET TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AHMET TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba, Öncelikle göstermiş olduğunuz ilgiye çok teşekkür ederim.Eşim dün Mevlana mahallesinde yeni yapılan türk kolejinin ve yamanlar kolejinin yanında bir daire bulmuş.ev 140 m2.otaparkı var.3+1 ara kat ev.Müteahhit 320.000 tl istiyor.Anlaştık sayılır.Aynı aprtmanda 6.kat emlakçıda 360.000.Açıkcası fiyat bana çok yüksek geldi.Fakat eşim beğendi.Kira geliri olarakta 1300 tl garanti diyor.Müteahhitte açıkcası bu kadar değerleneceğini beklemediklerini fakat fiyatın bu noktalara gittiğini özel türk koleji açılınca dahada yükseleceğini belirtti.Yorumunuz nedir.Umarım sorularımızla sizi sıkmıyoruz.

Serdar Dağıstan: Fiyat normal gibi. Oturmak icin ise ve semt beklentilerinizi karsiliyorsa ok. Yatirimlik degil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: merhaba Narovada 2+1 alacağım. Fiyatları 230.000 tl civarında teslimde 300bin leri görür mü?

Serdar Dağıstan: Falci olsam bile bunu bilemezdim



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Uğur ÖZBEY Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Uğur ÖZBEY: Merhaba Serdar bey ; Bornova'da taşkent civarında lokasyonu ve görüş açısı iyi olan 25 yıllık bir binadaki dairemi 265.000.00 TL civarında satmayı planlıyorum.Piyasa araştırması ve analizi yaptıktan sonra bu fiyatı ön gördüm.İçi tamamen sıfırdan yapıldı.Soruma gelirsek eğer ben bu daireyi sattıktan sonra menderes'de merkeze yakın olan 300m² %80 imar 4 kat izinli arsama bina mı yoksa ,iyi analiz edip yine içini yaptırdıktan sonra karlı satabilceğim bir daireyle mi devam etmem mantıklı olur?

Serdar Dağıstan : Arsanıza bina yapmayın. Arsa olarak değerlendirin. Bu parayla yine güvenilir bir projeden daire veya yine/eğer bulabilirseniz Menderes'te mevcut arsanıza komşu uygun fiyatı bir arsa alın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa SAĞLAM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa SAĞLAM: Serdar bey Merhaba iZMİR KARABAĞLAR PEKER mah.9979 M2 arsamız var. İmarda %70 yeşil alan ve park olarak görünüyor.%30 inşaat alanı ve 3 kad imar verilmiş.Bu durumda itiraz hakkımız varmı.Kad yüksekliği için ve inşaat alanının %60 çıkarabilmemiz için belediyeye dilekçeyle müracat etmemiz yeterlimidir. Şu an arsaya teklifler var. 2,500,000 tl veriyorlar. Bu fiyat bize düşük geldi. Sizce uygunmudur.Ve kad karşılığı teklifleri nereden alabiliriz.Yardımlarınızı bekler iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Arsaniza ne kadar insaat yapilabiliyor onu bilmeden yorum yapamam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  teoman sahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

teoman sahin: Serdar Bey Merhaba, Gökdelenler bölgesinde yeni yapımı devam eden bir projeden lansman fiyatlarına 95m2 ofis için teslimi 20 ay sonra ama şuanda peşin 350000TL sizce yatırım amaçlı fiyat uygunmudur ? yada vadeli %25 peşim 20 ay sıfır faiz ile 380000 fiyatta nedersiniz ?

Serdar Dağıstan: Vadeli fiyat daha uygun. Aylik %1 faize denk geliyor, banka kredisinden biraz daha ucuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba, Vermiş olduğunuz cevap için çok teşekkür ederim.İlk bahsettiğim sitenin otaparkı var fakat herkes için yeterli değil.Sitenin güvenlik görevlisi var.Havuzu yok.Site içinde ufak bir fıtness center var.Kardeşimin o civarda Topuz inşaatın yaptığı sitede dairesi var.O daire 3+1 ve fiyat yaklaşık aynı.Dairenin yüzölçümü birbirine yakın.Sadece havuzu var.Onlarda üç sene önce 150.000 e temelden girmişlerdi.Ama şu an aynı evler 300.000 e satılıyor. Sizin acil olarak bize önerebileceğiniz bölge ve yeni başlayan proje var mı.Sizin önerilerinize çok önem veriyorum. Narova için bende aynı öngörüyü yaptım ama eşim narovayı çok beğendi.Ben pek getiri sağlıyacaını sanmıyorum. Bizim yaklaşık nakitimiz 200.000 cibvarı.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 2 senedir niye boşmuş daire? Eğer bir problemi yoksa o zaman fiyat daha uygun. Çok yatırımlık değil ama oturmak için uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AHMET TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AHMET TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba, Yeşilova 4016 sokakta 2 senelik bir daire baktık.Daire 160 metrekare.İçinde şu ana kadar hiç kimse oturmamış.Yatırım amacı olarak görüyoruz.Evin değeri 300.000 tl.Bir de Narova ya baktık.Teraslı 3+1 evlerden Onların fiyatıda 400.000 tl.Hangisini tavsiye edersiniz.Acil karar vermemiz gerekiyor.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: İlk bahsettiğiniz dairenin sosyal tesis, otopark vs... gibi başka özellikleri yok ise fiyat çok. Narova da baya para.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  güler Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

güler: merhaba, 2000 yılında İstanbulda kat ittifaklı bir daire satın almıştık. şimdi bu daireyı satmak istedik.alacak kişiler kredi için başvuruda bulunduklarında belediyenın biz tapuları aldıktan 3 ay sonra ruhsatı iptal ettiğini öğrendik.aradan yıllar geçmiş olmasına rağmen hiç haberimiz olmadı.şimdi ne yapmalıyız.kredili bir ev aldık acıl satmak istiyoruz.bize bıraz yol gösterebilirmisiniz.2001 de o zamanın parasıyla 2 milyar para cezası gelmişti ve bütün daireler pay edip ödemiştik.daha yeni 3750 tl kaldırım parası dediler hiç ödenmemiş cezasıyla ödedik. tekrardan ruhsatı geçerli hale getirebilirmiyiz.teşekkürler..,

Serdar Dağıstan: Mağdur olmuşsunuz, avukatlık bir durum bu. Verilmiş ruhsat nasıl iptal olur???



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  M.A.A. Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

M.A.A.: iyi günler; dedem yaklaşık 30 yıl önce giriş kat bir daire satın almış. dairenin arka tarafında bahçe var bahçe tapuda apartmanın görünüyor ama bahçeye giriş 30 yıldır sadece bu daireden yapılıyor yani bahçenin her şeyiyle dedem ve anneannem ilgilendi apartmandan hiç kimse bir şey yapmadı ve aksi yönde bir şeyler de yapmadılar kısacası 30 yıldır bahçeyi bizler kullandık apartman sakinleri de bu konuyla ilgili her hangi bir şey yapmadılar bahçedeki ağaçların diğer bitkilerin ekimi masrafları su parası fln hepsi bize aitti komşularda sadece arada sırada ağaçlardan meyve asma yaprağı almak istedikleri zaman izin vermişlerdi. ikisi de vefat edince evi satılığa çıkardık ancak komşular şimdi bahçenin kendilerininde hakkı olduğunu bahçeye başka yerden duvar yıkıp kapı yapacaklarını söylüyorlar buna imkan var mı? yani eğer itiraz edecek olsalardı zamanaşımı süresi içerisinde yapmaları gerekirdi değil mi?

Serdar Dağıstan: Bahce ortak alan olarak tanimlanmis ise yapabilirler



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yusuf : sn.dağıstan çeşme altınkum da buluynan koop.arsası ile ilgili fikrinizi sormuştum.yanıtınıztam bitmeden kesilmiş. rica etsem yanıtınızı tamamlayabilirmisiniz.

Serdar Dağıstan: 3. derece sit olarak satarsanız alacak kişi prim ödemek istemeyecektir. Çünkü, tarlayı sitten çıkarıp imarlı hale getirmek için tüm işlemlerle kendisi uğraşacaktır. Bence rusun yerinin imar almasını bekleyin, ondan sonra yeriniz daha cazip olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mert: merhaba serdar bey, antalya üniversitesi yakını (tip B) balkonlu asansörlü 3 katlının 1.katı1+1 (banyo 2 m2 - salon.mutfak 13 m2 - yatak odası 6 m2) daire var.67.000 satacaklar. eşyalı 500 deniyor. sizce mantıklı mı serdar bey, lüx eşyayı nasıl dizayn edeceğimle ilgili örnek bir daire resmi gösterebilir misiniz bana.saygılar...

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Seyrek'te Konut veya Arsa Yatırımı Yapılır mı?

Herkes bir sonraki Yeşilova veya Gaziemir'in peşinde. Peki Seyrek'te bu potansiyel var mı?

Yatirimlik Ev , Gediz Üniversitesi , İzmir Konut Projeleri , İzmirde emlak almak istiyorum , Seyrek Arsa
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: Merhaba Kendim gazimagosa kıbrısta okuyorum. yeni bitmiş bir evin fiyatı 130.000 tl yıllık kira bedeli 11.000 tl kıbrısta kiralar peşin olarak alınıyor. kıbrısta ev almak mantıklı mı? birde çözüm süreci filan diyolar o zaman ev fiyatları artar mı? burdaki evleri satabilir miyim sizce? birde burada kat irtifakı sistemi varmış tapular kat mülkiyet şeklinde değilmiş 130.000 tl paraya yıllık 11.000 tl getiri çok hoşuma gitti. ama öğrenciler kiralıyor dezavantajları ne olabilir

Serdar Dağıstan: Kıbrıs ile ilgili bir bilgim yok ama kira getirisi uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erdem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erdem: Merhaba, 1,5 yıldır İzmir Gaziemir'de ikamet etmekteyim.Buraya geldiğim ilk günden beri beni şaşırtan ev fiyatlarının yüksekliği oldu.Şu anda ırmak mahallesinde giriş katta 105 metrekare olan bir eve 800 tl kira veriyorum.Ev almak istedim ama bu sefer de beğendiğim evlerin fiyatı malesef 280-300 bin den aşağı değil.Ve bence fiyatların burada bu kadar yüksek olmasının mantıklı hiçbir izahı yok.Ama yapacak bir şey de yok.Çünkü piyasa böyle.Sizden ricam şu.Ev almak istiyorum ama çok yüksek bir miktarda kredi çekmek zorundayım.Oturduğum evde de mutlu değilim zaten.Gaziemir dışından başka bir yerden de almak istemiyorum.(özel bazı sebeplerden dolayı) Acaba her şeye rağmen kredi çekip evi almalı mıyım?Yoksa nasıl olsa Gaziemir de ev fiyatları daha artmaz acele etmemeli miyim karar veremedim. Şimdiden teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Gaziemir'de ev fiyatlarının yüksek olmasının mantıklı bir çok açıklaması var. Metro var, havaalanı var, Ulaştırma Komutanlığı var, İzmir'in en güzel 2. AVM'si var, Serbest bölge var, çevreyolu bağlantısı var, tüm sayfiye alanlarına yakın, havası İzmir'e göre 3-4 derece daha serin, doğalgaz var, ve ev yapacak arsa neredeyse yok.
Gaziemir'de fiyatlar eskisi kadar hızlı olmasa da, enflasyona paralel bir şekilde artmaya devam edecek. Almaya niyetiniz varsa alın ama 800 TL kirada oturabileceğiniz evi 300.000 TL'ye almak mantıklı değil. Gidin 120.000 TL'ye bir 1+1 alın Bornova'da, kiraya verin, 800 TL kira geliriniz ile Gaziemir'de yaşayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: serdar bey tekrar rahatsız ediyorum... bi önceki mesajımda ilanın adresini vermiştim size. 45 m2 (brüt) 1+1 daire için . ne dersiniz o daireye... saygılar serdar bey....

Serdar Dağıstan: Antalya ile ilgili hicbir bilgim yok. Ayni kira getirisine izmirde de yatirim yapabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şükrü aydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şükrü aydın: 51 daireli birsitede 25 daire tek bir kişiye ait diğer25 daire ise 25 ayrı kişiye ait genel kurulda 25 daire sahbininoy hakkı kaçtır teşekkürler

Serdar Dağıstan: Her daire sahibinin her dairesi için 1er oy hakkı vardır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Senem MAYA Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Senem MAYA : Cigli Balatcik Mah.yapilan Ideal Yasam Evleri projesinden 2+1 149.000 tl`lik dairelerden bir tane almayi dusunuyorum. Sormak istediğim su ki: Ata Sanayi yakinin da oldugu icin mantikli bir yatirim olur mu ? Ayrıca evlerin uzun vade de değerlenme durumu nedir sizce ? Tesekkur ederim, saygilar.

Serdar Dağıstan : Kaç m2? Katip Çelebi'ye yakın olması avantaj.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba serdar bey, 45 m2 1+1 bir daireye (antalyada üniversitenin yakını) esyalı 650 kiralanabilir diyor emlakçı. 45 m2 (brüt) bir eve bir öğrenci ancak sığar ve o da tek başına 650 veremeyebilir. diye düşünüyorum... o kadar küçük bir evde2 öğrenci de yaşayamaz... düşüncelerim yanlış mı serdar bey...saygılar...

Serdar Dağıstan: 45 m2 1+1 daire, eğer m2'ler net ise, 20-25 arası bir salon/mutfak, 15 m2 civarı bir yatak odası, ve 5 m2 civarı bir banyosu var ise o zaman 2 öğrenci rahat rahat yaşayabilirler. Tek öğrencinin tek başına 650 TL vermesi biraz zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SEBLA ÇİLOĞLAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SEBLA ÇİLOĞLAN: Merhaba, İZKA İnşaat projelerinden Park Yaşam Ofisleri ve Karşıyaka Tower için genel görüşünüz nedir? Park Yaşam Ofisleri tamamlandı, ancak satış devam ediyor. Çok rağbet görmedi mi, yoksa mağazaların dolması sonrası hareketlenir mi? Karşıyaka bölgesinde ofis projesinin çok olmaması yatırımcılar için avantaj olabilir mi? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Park Yaşam Ofis projesi ilk başladığında ben de benzer şekilde talebi sorgulamıştım. Mavişehir'de yaşayanlar çoğunluk olarak genç profesyoneller olduğu için yeterli talep oluşmamış olabilir. Avukatlar için olsa bayraklıya uzak, organizeye servis veren muhasebe vs.. gibi firmalar için de konum olarak uygun değil. Doktorlar zaten genelde hastanelere geri döndü. Kim alır veya kiralar bu ofisleri ben bilemiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selim sarımollaoğlu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

selim sarımollaoğlu: Serdar bey selamlar ; Menemen / Seyrekköy de almış olduğum , belediye ve üniversite binasına yakın konumdaki arsam için mütahit firma , % 30 kat karşılığı inşaat yapmak istemektedir . Arsam yanyana 3 adet 500 mt toplam 1.500 mt. dir . İmar % 30 ve 4 kattır. Arsaya yürüme mesafesinde yapılacak olan iki adet kolejdende bahsedilmektedir. Aynı mütahit firma bölgede 400 adet 1+1 ağırlıklı daire yapımınada başlamıştır. Sizden ricam, %30 dan vermeyip biraz daha beklemekmi, yada mütahite vermeyip arsa olarak bekleyip satmakmı daha mantıklı olacaktır . Teşekkürler .

Serdar Dağıstan : 400 adet daire yapacak olan firma ciddi bir yükün altındadır. Öncelikle firmanın bu işlerin altından kalkabileceğinden emin olmak lazım. Eğer facebookta reklamları dönen projeyi yapan firma ise bu, ben biraz daha araştırırdım. %30 o bölge için çok yüksek bir rakam. %30 yükümlülüğüne giren firmanın işi o bölgede zor. %30 veriyor diye verirseniz sizin de üzerinde birçok problem olan yarım kalmış bir projeniz olabilir. Arsayı satmak için en azından 5 seneyi beklemeniz gerekir, vergisel açıdan. Kat karşılığı verdiğiniz daireleri satarken de vergi yükümlülüğünüz olacağını unutmayın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ÖZGÜR Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ÖZGÜR : Serdar Bey, Alaçatı Haydariye mevkiinde 3.derece doğal sit statüsünde tarlamız var(alaçatı merkeze 1,2 Km), bu bölgenin imar açısından şansı nedir bir öngörünüzvarsa paylaşmanızı rica ederim. Saygılarımla,

Serdar Dağıstan : Alaçatı'da 100 küsur tane parsel kalmış. Kesinlikle yeni bölgelerin imara açılması gerekiyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Sebla Çiloğlan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sebla Çiloğlan: Merhaba, Yatırım amaçlı Bayraklı bölgesinde ofis almak istiyoruz. Lider centrio ve Atek yapı projeleri ile ilgileniyoruz. Hangi proje yatırımcıya daha fazla kazandırır? Bayraklı bölgesinde bu kadar çok ofis inşaatı olmasının ileride yatırımcıya yansıması nasıl olur? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bu daracık bölgede bu kadar ofisi kim ne yapacak ben de bilemiyorum? Adliyenin hemen yanındaki Sunucu plazada bile hala bir ton boş ofis var. Bu projeleri başarılı yapacak olan kiracı kalitesi olacak. Hangi bina daha prestijli olarak kendini lanse eder ve bu iddianın arkasında durabilirse o binanın yatırımcıları kazanacaktır. Yatırımcıların ofislerini kiralamaya, ve kiracılara yardımcı olmayan ofis binaları boş kalacak ve bölgedeki kiraları aşağıya çekecektir. Bölge olarak, Atek'in hemen arkasında Rönesans grubunun büyük bir karma projeye başlayacak olması sanki o tarafı daha cazip yapacak orta vadede.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ufuk