2014 Yılı
     2014 Ekim (13)
     2014 Eylül (26)
     2014 Ağustos (21)
     2014 Temmuz (21)
     2014 Haziran (26)
     2014 Mayıs (45)
     2014 Nisan (47)
     2014 Mart (26)
     2014 Şubat (33)
     2014 Ocak (28)

    2013 Yılı
     2013 Aralık (48)
     2013 Kasım (52)
     2013 Ekim (58)
     2013 Eylül (49)
     2013 Ağustos (32)
     2013 Temmuz (50)
     2013 Haziran (29)
     2013 Mayıs (53)
     2013 Nisan (34)
     2013 Mart (51)
     2013 Şubat (24)
     2013 Ocak (51)

    2012 Yılı
     2012 Aralık (37)
     2012 Kasım (38)
     2012 Ekim (256)
     2012 Eylül (1852)
     2012 Ağustos (1798)
     2012 Temmuz (1662)
     2012 Haziran (196)
     2012 Mayıs (49)
     2012 Nisan (42)
     2012 Mart (59)
     2012 Şubat (28)
     2012 Ocak (6)

    2011 Yılı
     2011 Aralık (8)
     2011 Kasım (4)
     2011 Ekim (12)
     2011 Eylül (10)
     2011 Ağustos (7)
     2011 Temmuz (8)
     2011 Haziran (11)
     2011 Mayıs (33)
     2011 Nisan (12)
     2011 Mart (10)
     2011 Şubat (12)
     2011 Ocak (19)

    2010 Yılı
     2010 Aralık (11)
     2010 Kasım (7)
     2010 Ekim (17)
     2010 Eylül (9)
     2010 Ağustos (11)
     2010 Temmuz (21)
     2010 Haziran (12)
     2010 Mayıs (19)
     2010 Nisan (19)
     2010 Mart (18)
     2010 Şubat (11)
     2010 Ocak (15)

    2009 Yılı
     2009 Aralık (21)
     2009 Kasım (7)
     2009 Ekim (10)
     2009 Eylül (5)
     2009 Ağustos (11)
     2009 Temmuz (14)
     2009 Haziran (8)
     2009 Mayıs (5)
     2009 Nisan (2)
     2009 Mart (1)
     2009 Şubat (1)
     2009 Ocak (2)

    2008 Yılı
     2008 Aralık (1)
     2008 Kasım (0)
     2008 Ekim (1)
     2008 Eylül (2)
     2008 Ağustos (2)
     2008 Temmuz (1)
     2008 Haziran (1)
     2008 Mayıs (1)
     2008 Nisan (0)
     2008 Mart (0)
     2008 Şubat (1)
     2008 Ocak (4)

    2007 Yılı
     2007 Aralık (3)
     2007 Kasım (4)
     2007 Ekim (6)
     2007 Eylül (4)
     2007 Ağustos (3)

  Sevgi bekmezci Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Sevgi bekmezci: Merhaba, özbey köyünün kuzey ile ilgili bir proje var mı? Zeytin restoran ve abalıoğlu tavuk çiftliğinin olduğu bölgeden, içinde su olmayan tarlaya dönümüne 24000 tl den 14300 m2 arazi almayı düşünüyoruz. Arazinin bir cephesi zeytin restoranın önünden geçen yola bir cephesi otobana sınır. Görüşlerinizi merakla bekliyorum, teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Bence pahalı



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  çetin kaya Emlak Kulisi üzerinde sormuş

çetin kaya: simdieden tesekkürler, serdar bey semikler izbahna 500 metre mesafede 2+1 daire buldum fiyat 160000 tl burada kiralar ortalama 750tl ve ev en üst , üst kat sorun yaratırmı ilerde. 90m2 ortalama tamamen aydınlık ve ıkı cepheli bir ev her katta tek daire sıfır bina almak mantıklı olurmu ,ordu caddesinden gelen yolun burdan gececegi söyleniyor durum nedir

Serdar Dağıstan : 750 TL kira için fiyat yüksek.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz Sezer Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Deniz Sezer : Bu daireler tam olarak nerede olıyor ve ne zaman teslım eksiliyor acaba cok teşekkürler

Serdar Dağıstan : Hangi daireler?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  M.Levent Melik Emlak Kulisi üzerinde sormuş

M.Levent Melik : Merhaba Serdar bey Balçova Korutürk Mah No:61 Kat :4 D.10 ( Selçuk apt) olan dairem için sizce en az ne kadar istemeliyim. Daire 130 m2 termal enerjili Saygılarımla

Serdar Dağıstan : Hemen köşebaşınızdaki emlakçı arkadaşlar daha iyi yardımcı olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  HÜLYA AYTİ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

HÜLYA AYTİ: Merhaba Serdar Bey; Benim İzmir'de 75 m2 bir evim var.Kendim eşimin işinden dolayı Marmaris'te ikamet etmekteyim.İzmir'deki evim kirada ama aynı zamanda Marmaris'tede kirada oturuyorum.Aynı zamanda emekliyim ve çalışmıyorum.2009 dan itibaren 200 m2 yi geçmeyen emekli,çalışmayan ev hanımlarının Belediye Emlak Vergisinin Geri ödeneceğini duyduk.Ancak İzmir Belediyesini telefonla aradığımda iade edilebilmesi için evde oturma zorunluluğu vardır.diyorlar.Fakat İnternette yaptığım araştırmalarda böyle bir zorunluluk yoktur.deniyor.Bana bu konuyla ilgili bilgi verirmisiniz?Eğer böyle bir konumda iade söz konusu ise ne tür evraklarla başvurmam gerekiyor?Teşekkürler İyi Çalışmalar

Serdar Dağıstan : Sayfamızın vergi uzmanı Ahmet Korkmaz bey'e sorar mısınız sorunuzu lütfen.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Meliha Karcı Hoşyılmaz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Meliha Karcı Hoşyılmaz: Merhaba, şirket olarak bir yatırım yapmak istiyoruz. Myvia 414 projesini inceledik, 32 m2 süpürülebilir alan+8 m2. balkon =40 m2.daire alanı. 1+1 daire için 230.000 TL peşin istiyorlar. 8 ay sonra teslim. Sizce daireyi teslim aldığımızda bedeli ne kadar olur? Mantıklı bir yatırım mıdır? Öğrencilere yönelik bir proje mi burası sadece? Sonrasında kendimiz ofis olarak kullanmak istersek sıkıntı yaşar mıyız? Başka önerebileceğiniz bu fiyatta ofis projesi var mıdır ticari parselde? Teşekkürler yardımlarınız için.

Serdar Dağıstan : Projenin kime yönelik olduğunu satanlara sorabilirsiniz. Bildiğim kadarıyla ticari parsel üzerine konut yapıyorlar ve alıcılardan burasının konut olarak kullanılacağına daire muvafakatname alıyorlar ama ne kadar bağlayıcılığı olur bilmiyorum. Kavuklar tower civarında müstakil ofis binaları / projeleri var, onlara da bakın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Samet nurkan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Samet nurkan: Merhaba serdar bey.bodrum milas meşelik kemerdağında 700m2 büyüklüğünde 60 bin civarında bir arsa bulunmaktadır ..dağın en üst bölgesindedir arsa ..cüçevresine golf sahaları yabancı uyruklu bazı iş adamlarının site yapmakta oldugunu araştırdım ..sizce yatırım yapmak için uygunmudur. Teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : İmar ne, fiyat ne, yolu var mı?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  arda kaan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

arda kaan: egeinci konut aliapark cigli evlerinden 3+1 daire aldim ve pesin ödeme yaptim insaat normalde kasim 2013 de bitecekdi,malesef bitiremediler,ve suan insaatin sonlarina dogru bizden ek ücret olarak 10000 lira daha istiyorlar ödeme yapmazsak bizler magdur olacagimizi söylüyorlar,27 aralikdan sonra malzemelerin fiyatlari degistigi icin 120 aileden 10000 ek ücret istiyorlar,ama anlasmamizin 4 maddesinde hic bir ek ücret istenmiyecek diye bir yazi var ,,sizce ne yapmaliyz,,

Serdar Dağıstan : Seneler önce yazmıştım ve sonra bir ton küfür yemiştim. Girmişsiniz bir kere yapacak birşey yok. Sözleşmenizi alıp bir avukata gidin diyeceğim ama nereye kadar nasıl uğraşacaksınız? Ücreti ödemezseniz ve binalar bitmez ise bugüne kadar yatırdığınız para da heba olacak. Zor durum. Daha da kötüsü, parayı yatırmanıza rağmen bina yine bitmez ise ne olacak?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nazegül yıldırım Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nazegül yıldırım: merhaba serdar bey. bizim ayrancılarda 400m2 3 kat %30 imarlı arsamız var. bu arsayı satıp kemalpaşa da 4,5 dönüm kiraz bahçesi alsak kazançlı olur mu. Yoksa ayrancılarda ki arsaya ev mi yapsak daha iyi olur.

Serdar Dağıstan : Ev yapmayın, bahçeyi alın ama bahçenin içinden yol geçip geçmediğine dikkat edin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Erdoğan Mutlu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Erdoğan Mutlu: menderes ilçesi daire yatırımı için sizce uygun mu? özellikle havaalanı karşısındaki görece göçmen konutları civarı için yorumunuz nedir?Teşekürler..

Serdar Dağıstan : Görece göçmen konutları civarını çok beğeniyorum. Yatırım için uygun. Menderes çok pahalı.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  alper ocalan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

alper ocalan: Merhaba Serdar Bey, İstanbul'da yaşıyorum, İzmir'de 1+1 daire alıp kiraya vermeyi planlıyorum. Düşündüğüm siteler Soyak Siesta 2 veya 3. Özetle Mavişehir bölgesi. Bu sitelerin ve Mavişehir'in değerlenme durumları hakkında ne düşünüyorsunuz? Eşyalı mı kiraya vermek mantıklı olur yoksa eşyasız mı? Kira çarpanlarının uygun olduğunu düşünüyorum. İnternette Siesta 1 ile ilgili çok iyi yorumlar okumadım, garsoniyer olarak çok kullanıldığını okudum. Siesta 2 veya 3 ile ilgili benzer durumlar söz konusu mudur? Böyle bir siteden de ev almak istemiyorum açıkcası. Sahibinden.com sitesindeki ilanlara baktığımız zaman da zaten Siesta 1'de çok fazla ilan olduğunu görüyorum. Bu konuda bana yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Serdar Dağıstan : Siesta 1, 2, 3 birbirinden farklı projeler değil. Aynı firma yapıyor ve satıyor. Eşyalı olarak kiraya verdiğinizde kira çarpanınız daha uygun oluyor. Daire sayısının ve dolayısıyla rakiplerinizin çokluğu dezavantaj olabilir ama sonuçta Soyak gibi bir markadan ev almış oluyorsunuz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  cetin kaya Emlak Kulisi üzerinde sormuş

cetin kaya: merhba, bayraklı onur mah körfez evlerinde bir dairem var ve satmak istiyorum,bu bölge için aqua park avm projesi var denılıyordu sizce beklemek gerekir mi daha bu arada evi alalı 1,5 sene oldu .tesekkurler.

Serdar Dağıstan : Bana bu konuda 2-3 sene önce sorulan sorularda da aqua parktan bahsediliyordu ama hala yok böyle birşey. İnşallah olur. İstediğiniz fiyata satabiliyorsanız satın geçin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Gürhan Sümer Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Gürhan Sümer: Merhabalar, İzmir Hilton Otel AVM'sinde 50-60m2 aralığında, zemin katta, dükkan veya ofis almak istiyorum. 225.000 TL-250.000 TL fiyat aralığında ilanlar mevcut. Kira getirisi için ortalama 1.500 TL öngörülüyor. Sizce fiyatlar mantıklı mı? Gelecek anlamında iyi bir yatırım mı? Bunun dışında olumsuz bir şey olabilir mi? Saygılar, sevgiler.

Serdar Dağıstan : Kira çarpanı uygun duruyor eğer o fiyata kiraya verebilecekseniz. Nedense pek ayak trafiği olan bir avm olamadı orası ama şehir merkezinde olması ve kocaman otelin altında olması büyük avantaj.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MUTLU KASAP Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MUTLU KASAP: Serdar Bey, Daha önceki projelerle ilgili yorumlarınıza tekrar aynı soruyu sormamk için baktım ancak Goldiva Kuzey ile ilgili özellikle kat planı yorumlarınızı göremedim. Bu proje genel ve kat planı noktasında yorumlarınızı rica ederim.

Serdar Dağıstan : Planlar gayet güzel. 3+1 tip B özellikle en beğendiğim daire planı.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Havva Görkem Şenol Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Havva Görkem Şenol: Sayın Dağıstan, merhabalar. 2016-17 de teslim bir proje arıyoruz. elimizdeki nakit 200.000 tl ve çekeceğimiz kredi 50bini çok aşsın istemiyoruz. site içerisinde, gelişen bir lokasyonda proje bittiğpinde değer kazanmış m2 olarak geniş(min brüt 130) bir 3+1 almak istiyoruz. Buca Oyak ya da Palmiye Park Soleden başka önerebileceğiniz alternatifler varsa neler? şimdiden çok teşekkürler iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan : Havva hanım ben proje önermemeye çalışıyorum. Sizin değerlendirdiklerinize yorum yapabilirim ancak. Bölge olarak Çiğli, Karşıyaka Cumhuriyet mahallesi ve üstü, Bornova, Buca Tınaztepe civarları uygundur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET SÖNMEZ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MEHMET SÖNMEZ: Merhabalar sn.Serdar Dağıstan, 3 ay sonra işim ve özel nedenler dolayısı ile İzmir'e yerleşeceğim..Ancak bu şehri hiç tanımıyorum..Ev alma düşüncesindeyim (Apartman dairesi ya da müstakil de olabilir) Ayırdığım bütçe, 500-600 bin TL kadar olabilir ancak...Semt olarak bana bir tavsiyeniz olabilir mi? Ya da özel olarak birkaç proje önerebilirmisiniz? Seviyeli insanların ikamet ettiği ve mümkünse prim potansiyeli de olabilecek bir bölge arıyorum.. Teşekkürlerimle, iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan : İşiniz nereye yakın? Bu bütçeyle İzmir'in her yerinde ev bulursunuz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Baki YILMAZ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Baki YILMAZ: İyi çalışmalar dilerim.Öncelikle özür dilerim. Çünkü İzmir ile ilgili konularla sizin ilgilendiğinizi bilmeden sorumu Tebernüş Beye yönelttim. Sorum şöyle. Sitenize elimden geldiğince göz gezdirmeye çalıştım. Karı koca memuruz. Tayinimiz İzmir'e çıktı. Lojmanlarda otururken bir yandanda yatırım yapmak istiyoruz. Lafı uzatmayayım. Şimdi sıfır, kaliteli, güzel bir 130m2 üstü 3+1 daire bütçemize uygun olarak (80000 nakit gerisi kredi ve taksit miktarı 1300 lü seviyeleri geçmemeli) Menderes, Kemalpaşa,Menemen, Seferihisar merkez gibi lokasyonlarda mevcut. Ancak evi kiraya verdiğimizi düşündüğümüzde 600-700 gibi rakamlarla karşılaşmaktayız ki bahsettiğimiz daireler gördüğüm kadarıyla 150.000-200.000 civarında. Daha da nekadar pirim yaparlar bilemiyorum. Diğer alternatif olarak örnek vermek gerekirse Soyak Oxygen 2 de bulunan 1+1 daireleri. Bugün itibariyle aldığım fiyat 148.000 3. kat güney cephe. Araştırmamda eşyalı kira bedellerinin emsallerinde 1000-1450 olduğunu gördüm. Buradan yola çıkarsak bulunduğu konum itibariyle de değerlendirildiğinde mantıklı tercihin 1+1 O2 olduğu kanısına vardım. Sizden bu doğrultuda yorum rica ediyorum. Ayrıca verdiğim örnekler dışında da dikkatimizden kaçmış olabilecek ve önerebileceğiniz başka alternatifler varsa bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkürler. Saygılar

Serdar Dağıstan : Doğru değerlendirmişsiniz. Bornova Yeşilova civarına da bakmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  emrullah aydın Emlak Kulisi üzerinde sormuş

emrullah aydın: İyi günler Serdar bey..Bayraklı dan daire almayı düşünüyoruz.Ancak bugün Bayraklıda(folkart yanı) yeni yapılan bir inşaatın temeli kazılıyordu ve su çıktığını gördüm.Hemen yanındaki 7 katlı binadaki daire için pazarlık aşamasındayız fakat bunu görünce kafamız karıştı.Mütahit radyal temel olduğunu söyledi bu yeterli midir?Kazık olması gerekmiyor mu?Şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan : Su çıkması problem değil, önemli olan suyun içinde / altında da olsa sağlam zemini bulmak. Zemin etüdü raporlarını görmek lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Arzu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Arzu: merhaba serdar bey , çocuklarımız küçükken yatırım yapmak istiyoruz kredi ile max. 125000tl limitimiz var bu fiyata mevlana da sıfır 1+1daireler var kira getirisi açısında ve ileride değer kazanması açısında tavsiye eder misiniz .

Serdar Dağıstan : Mevlana'nın çok içlerine gitmeden Bornova Anadolu'ya yakın bir yerler ise olabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Musa Dermancı Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Musa Dermancı: Buradan kampüsün karşısından yatırılmamalı 1+1 ev almak istiyorum . Genelde 110 bin tl diyorlar yerine göre 700 tl civarı kira garanti ediyorlar uygunmudur sizce teşekkürler

Serdar Dağıstan : Anlamadım soruyu?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Uğur ÖZBEY Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Uğur ÖZBEY: Merhaba Serdar bey ; Bornova'da taşkent civarında lokasyonu ve görüş açısı iyi olan 25 yıllık bir binadaki dairemi 265.000.00 TL civarında satmayı planlıyorum.Piyasa araştırması ve analizi yaptıktan sonra bu fiyatı ön gördüm.İçi tamamen sıfırdan yapıldı.Soruma gelirsek eğer ben bu daireyi sattıktan sonra menderes'de merkeze yakın olan 300m² %80 imar 4 kat izinli arsama bina mı yoksa ,iyi analiz edip yine içini yaptırdıktan sonra karlı satabilceğim bir daireyle mi devam etmem mantıklı olur?

Serdar Dağıstan : Arsanıza bina yapmayın. Arsa olarak değerlendirin. Bu parayla yine güvenilir bir projeden daire veya yine/eğer bulabilirseniz Menderes'te mevcut arsanıza komşu uygun fiyatı bir arsa alın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Senem MAYA Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Senem MAYA : Cigli Balatcik Mah.yapilan Ideal Yasam Evleri projesinden 2+1 149.000 tl`lik dairelerden bir tane almayi dusunuyorum. Sormak istediğim su ki: Ata Sanayi yakinin da oldugu icin mantikli bir yatirim olur mu ? Ayrıca evlerin uzun vade de değerlenme durumu nedir sizce ? Tesekkur ederim, saygilar.

Serdar Dağıstan : Kaç m2? Katip Çelebi'ye yakın olması avantaj.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  selim sarımollaoğlu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

selim sarımollaoğlu: Serdar bey selamlar ; Menemen / Seyrekköy de almış olduğum , belediye ve üniversite binasına yakın konumdaki arsam için mütahit firma , % 30 kat karşılığı inşaat yapmak istemektedir . Arsam yanyana 3 adet 500 mt toplam 1.500 mt. dir . İmar % 30 ve 4 kattır. Arsaya yürüme mesafesinde yapılacak olan iki adet kolejdende bahsedilmektedir. Aynı mütahit firma bölgede 400 adet 1+1 ağırlıklı daire yapımınada başlamıştır. Sizden ricam, %30 dan vermeyip biraz daha beklemekmi, yada mütahite vermeyip arsa olarak bekleyip satmakmı daha mantıklı olacaktır . Teşekkürler .

Serdar Dağıstan : 400 adet daire yapacak olan firma ciddi bir yükün altındadır. Öncelikle firmanın bu işlerin altından kalkabileceğinden emin olmak lazım. Eğer facebookta reklamları dönen projeyi yapan firma ise bu, ben biraz daha araştırırdım. %30 o bölge için çok yüksek bir rakam. %30 yükümlülüğüne giren firmanın işi o bölgede zor. %30 veriyor diye verirseniz sizin de üzerinde birçok problem olan yarım kalmış bir projeniz olabilir. Arsayı satmak için en azından 5 seneyi beklemeniz gerekir, vergisel açıdan. Kat karşılığı verdiğiniz daireleri satarken de vergi yükümlülüğünüz olacağını unutmayın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ÖZGÜR Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ÖZGÜR : Serdar Bey, Alaçatı Haydariye mevkiinde 3.derece doğal sit statüsünde tarlamız var(alaçatı merkeze 1,2 Km), bu bölgenin imar açısından şansı nedir bir öngörünüzvarsa paylaşmanızı rica ederim. Saygılarımla,

Serdar Dağıstan : Alaçatı'da 100 küsur tane parsel kalmış. Kesinlikle yeni bölgelerin imara açılması gerekiyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MURAT TUNÇ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MURAT TUNÇ: Serdar Bey Merhaba, yeni İzmir-İstanbul Yolunun Kemalpaşa'dan geçecek olması 5.sanayi sitesi dükkan fiyatlarında önemli bir artış meydana getirir mi? şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Orta vadede tabii ki olumlu etkisi olacaktır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  yaşar genç Emlak Kulisi üzerinde sormuş

yaşar genç: MERHABA SERDARBEY BUCA SEYHAN MAHALLESİNDE İKİ AD DÜKKANIM VAR BURADA KENTSEL DÖNÜŞÜM HAKKINDA BİLGİLERİNİZİ RİCA EDİYORUM ESEN KALIN

Serdar Dağıstan : Belediyenin bir çalışması olduğunu biliyorum ama ne aşamada olduğunu belediyeden öğrenmelisiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Seyfi Tekinel Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Seyfi Tekinel: Merhaba Serdar Bey... Nasılsınız ? YArdımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim..Soyak Siesta 2.etap zemin kat Tamamen havuza cepheli 3+1 dairemi satmak istiyorum... Bana ne öneririsiniz. Emlakçılara remaks ve ekidiji ye verdim ama olmadı. ekstaralarıyla donanmış full bir daire hatta salon duvarı doğal taş kaplamalı. Mutfak full sıemens ürnlerle dolu ankastreli ...Üst katımda ki daire 335000 Tl istiyor. Ben elime net 30000 istiyorum... Hoşca ve Sevgiyle kalınız.. Saygılarımla......

Serdar Dağıstan : Sahibinden.com'u denediniz mi? Facebook ilanları da işe yarıyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  fatih Arikanli Emlak Kulisi üzerinde sormuş

fatih Arikanli: Serdar bey kolay gelsin 170bin lira izmirde yatirim için hangi bölgelerden ev alınabilir menderesten havuzlu site içerisinde daire almak 123 m mantikli mi?(biraz merkezden uzak) yada menderes merkeze yakin 2 katli binada daire mi ? Menderesin geleceğini nasil görüyorsunuz?

Serdar Dağıstan : Menderes'i oldum olası anlamadım. Arsalar çok pahalı ama evler çok ucuz. Gaziemir'i pahalı bulan Menderes'ten ev alıyor. Bence o parayla Menderes'te ev alacağınıza, daha küçük bir evi Bornova, Çiğli, Balçova civarında, üniversitelere yakın bölgelerde alın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  devrim koc Emlak Kulisi üzerinde sormuş

devrim koc: Serdar bey merhaba, Soyak mavisehir 2. Etapta site disina bakan 4. Katta bir 1+1 dairem var, su anda 255 - 260 bin TL civarilarinda satmak.mumkun daireyi. Bu konuda.ne.oneririsiniz? Biz toprakten girdigimiz icin maliyeti makuldu. Sizce satip baska bir yatirim yapmak.mantikli.olur mu?

Serdar Dağıstan : O fiyatlara satabiliyorsanız vakti gelmiş demektir. Çok ciddi para.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Ali Okutan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mehmet Ali Okutan: Sayın Dağıstanlı; 1. Torbalı ilçesi Saipler köyünde, tapuda tarla - zeytinlik görünen 8250 metrekare tarlayı Kasım 2012 ayında 140.000 TL' ye satın aldım. 2. Tarla mevki olarak Torbalı' dan Kemalpaşa istikametine giderken, Çapak köyü yol ayrımının ilerisinde bulunan HAZ MERMER fabrikasına yaklaşık 4 km mesafededir. Bölünmüş yola cephesi 65 metredir. Bölünmüş yolun solunda kalmaktadır. 3. Benim sizden öğrenmek isteğim husus, ben burayı satıp Gaziemir' den ev almak istiyorum. Tarlanın satılabilecek fiyatı ne kadardır. 3 - 5 yıl içerisinde tahmini ne kadar pirim yapar ? Tarlayı satıp ev almak mantıklı mı ? 4. Bu bölgeden Çandarlı Limanı ve Kemalpaşa' da kurulan Lojistik köye gidecek olan tren hattı projesinden bilginiz var mı? bu konularda bilgilendirme yaparsanız çok memnun olurum. Cevabınıza şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan : Mehmet bey, eğer tarlanız 1.5 senede enflasyon üzerinde bir prim yaptıysa satın, yoksa bekleyin. Lojistik köy projesinden haberim var ama zamanlamasını bilmiyoruz. Henüz kamulaştırmalar yapılıyor. Daha çok yolu var. 3-5 sene gibi kısa bir süre içerisinde Gaziemir daha çok prim yapacaktır ama daha uzun vadede tarla daha kazançlı olabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  serhat gezer Emlak Kulisi üzerinde sormuş

serhat gezer: buca koopta tinaztepe hastanesine ikiyuz metre onbes yillik dokuz katli binanin altinci.kati cift asansorlu 3+1 mutfagi banyosu yeni 140000 tl sizce uygunmudur ilerde pirim yapar.mi

Serdar Dağıstan : Deprem yönetmeliğinden önce yapıldığı için 2. elde biraz zorlanırsınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  hayriye gürün Emlak Kulisi üzerinde sormuş

hayriye gürün: bankadan dolayi maasimda haciz var ama bir baska yerden daha haciz eldi ve mallarima el koyulacagina dahil sms geldi evime haciz gelebilirmi??

Serdar Dağıstan : Ev sizin üzerineyse gelir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  cemal emir Emlak Kulisi üzerinde sormuş

cemal emir: merhabalar, kavukların point bornova projesinin ilerleyen süreçte ( ortalama 5 yıl gibi) iyi prim yapıp yapamayacağı ile ilgili düşünceleriniz nedir? özellikle bulunduğu bölgeye ilişkin tereddütlere istinaden soruyorum sorumu. gerçi çimentaş ın ilerleyen süreçte oradan kaldırılacağı söyleniyor. hoşçakalın

Serdar Dağıstan : Esas patlamayı Çimentaş kalkınca yapacaktır. 5 yıl süresinde, eğer ekonomi düzelir ve belli bir istikrar sağlanırsa, projenin 2. el satışları ve kiralamaları doğru yöntelilirse, projenin altındaki alışveriş merkezi doğru markalar ile hızlı şekilde hayata geçirilirse Kavuklar'ın projesinin bugünkü fiyatlardan en az %50 daha fazla olacağını göreceksiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  S.ELİF KURTULMUŞ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

S.ELİF KURTULMUŞ: Serdar bey merhaba, Kuşadası Soğucak bölgesinde şu anda bitmek üzere olan villalardan birini almak istiyorum.Fiyatı uygun olduğu için yatırım amaçlı alıyorum. 500 m2 kullanım alanı, havuzlu,saunası ,t.hamamı olan tripleks malikane.Yabancılara pazarlamak istiyorum.Avantajım olur mu? Kısa sürede elden çıkarabilir miyim.

Serdar Dağıstan : Kuşadasında uygun fiyatlı tonla boş ev var



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ali: Merhaba Serdar Bey, Buca Tınaztepe de kampüse yakın bir lokasyonda yatırım olması için 100 bin tl civarında 1+1 ev almayı düşünüyorum. Bu lokasyonda kiralar yaklaşık 600-700 tl imiş. Ancak bölgede okuduğum kadarıyla 1+1 ev sayısı artmakta. Sizce bu artışla arz talep dengesi korunup kiralar aynı seviyede kalır mı yoksa arz artışı kira seviyelerini düşürür mü? Ek olarak bu bölgedeki 1+1 evler sizce prim yapar mı?

Serdar Dağıstan : Ben de aynı beklenti içerisindeyim. Toki 1000 adet 1+1 yapıyor. Fiyatlarda pek prim beklemeyin ama öğrenci sayısı arttıkça kiralar da artacaktır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  habib güven Emlak Kulisi üzerinde sormuş

habib güven: serdar bey ; varyant karşıyaka ile ilgili görüşlerinizi alabilirmiyim.örnek daireyi gezdik ve çok beğendik 3+1 daire fiyatları 480.000 civarında sizce proje için bu fiyat uygun mu? iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan : Ben projeyi aylar önce gezdim. Verilenlere göre istenilen fiyat gayet uygun. Hayırlısı olsun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  emre ertekin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

emre ertekin: Selamlar myvia 414 projesinden 219 bin liraya 1+1 daire aldım. 2014 kasım ayında teslim oluyor.Bittiğinde ne kadar eder acaba? saygılar

Serdar Dağıstan : Güzel proje ama bu fiyattan aldığınıza göre çok prim beklemeyin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Akfırat Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hasan Akfırat: 3 gün önce göndermiş oldugum sorunun neden yanıtlanmadıgını öğrenebilirmiyim?

Serdar Dağıstan : Soruların yanıtlanması veya zamanlaması ile ilgili bir taahhüdüm yok Hasan bey.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Yalçın Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Murat Yalçın: Serdar Bey merhaba,Bayraklı Adliyesi Civarında yeni Yapılacak Ofis-Home ofisler hakkında ve fiyatları hakkında ne düşünüyorsunuz? Adliyenin karşısında yapılacak olan (?),Avcılar Office,Mistral Yapı vs... Lider Centrio Brüt 84 net 60 Metre'2 alan için 390 bin TL fiyat biçiyordu.(3 ay önce) ,Martı Tower net 55 metre2 için 550 bin TL diyor. İzmir'in ticari hacmi ve avukatların durumu belli iken bu fiyatlar sizce yüksek degil mi? şimdiden Teşekkürler...

Serdar Dağıstan : Ben de sizin gibi düşünüyorum ama sonra İstanbul'a gidip Bayraklı gibi merkezi konumda bulunan projelerin fiyatlarını görünce de İzmir hala bedava diyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ilkay yıldırım Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ilkay yıldırım: Merhabalar Serdar Bey, Yatırım amaçlı İzmir Mordoğan çatalkaya mevkiinden %5 imarlı deniz manzaralı m2 fiyatı 40-45tl civarı olan arsalar var. Bunlardan birinden 5-6 dönüm alabiliyorum. Siz mordoğanın geleceğini nasıl görüyorsunuz? O tarafa yapılan yol da açıldı artık ileri de çok değerlenebilir mi ? Yoksa İstanbul Darıca'dan 500m2 civarı villa imarlı arsa almak mı?

Serdar Dağıstan : İstanbul Darıca'yı bilmiyorum. Mordoğan'daki tarla için fiyat normal. Alıp unutun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Akfırat Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hasan Akfırat: Merhabalar. Ege Üniversitesi'nin yanındaki Kipa'nın bitişiğinde yükselen Bornova Park sitesinde 71 m2 1+1 daireyi 150.000 TL ye satın almayı düşünüyoruz. Sözleşmeye göre Aralık ayında teslim fakat Ekim sonunda teslim etmeyi düşünüyorlar. Ayrıca aidatlar 75 TL olarak düşünülüyor. Lokasyon gözönünde bulundurulduğunda yatırım açısından bize mantıklı geliyor. Kiraya vermekte zorlanacağımızı düşünmüyoruz. Mesela Myvia Bornova sitesinde m2 olarak daha küçük 1+1 ler 175.000 TL den başlıyor ve 1100 TL civarında kiraya gidiyor. Ayrıca aidatları 150 TL. Sizce mantıklı bir yatırm mı? Ayrıca müteahhhit firma Evren İnşaat güvenilir bir firma mıdır? Şu anda kaba inşaat bitmiş durumda sitede. Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Firmayı tanımıyorum. Daha önce ne yapmışlar, nasıl yapmışlar bakmak lazım. Myvia'nın yeri bence daha değerli olduğu için ev fiyaları da ona göre daha yüksek olabilir. Hangisinin kiralanması daha iyi organize edilecek ona bakmanız lazım. Eğer ev sahipleri kendileri kiralayacaklar ise 1100 TL kiralar hayal olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MUSTAFA TOPCU Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MUSTAFA TOPCU: Merhaba iyi çalışmalar Serdar bey arsa rayiç değerlerini incelerken geçen yıl 44,44 olan arsa rayiç değerleri bu yıl 196,00 TL olmuş bu kadar bir artış normalmidir?Yada bu artışın yerleşim birimine bir faydası olurmu ? gültepe ulubatlı mah.için bu değerler geçerli.gaziemir dokuz eylül mah.arsa rayiç değeri 120,00 TL iken ev fiyatları aynı m2 için 200.000 TL civarı gültepe ulubatlı mah.196,00 TL arsa rayici ev fiyatları 90.000 TL bununla ilgili görüşünüz nedir?teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Şükrü Kızılot geçtiğimiz sene sonunda bu konuda gün aşırı yazdı. Bazı bölgelerde anormal artışlar var. Bu artışın yerleşim birimine hiçbir faydası yok.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ilker aslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ilker aslan: Merhaba, Ulukent'te 410 m2 köşe başı arsam var.kota 2 kat,Ayrıca giriş katla birlikte 3 kat müsadesi var.Belediye yüzde 40 imar veriyor.metro durağına 400metre, 35.sokağa 400 metre kadar uzaklıkta.Doğuda görevli olduğum için piyasa hakkında sağlıklı bilgi sahibi değilim1.Değerini bulması için kaç yil beklenebilir? 2.Şu anda Arsanın metrekare değeri tahminen ne kadardır? Teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : 35. Sokak sayesinde zaten değerlendi bölge ama aceleniz yoksa bırakın dursun daha. Benim tahminim 60.000 - 80.000 TL arası bir değeri olması lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan turkmen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Orhan turkmen: merhaba serdar bey 2010 yılında baslayan izmir bayraklı kentsel dönusum calısmaları yıl 2014 ve halaa sözlesme ımzalama safhasında oda karınca hızıyla gıdıyor ben 2013 yılı ağustost ayında sözde sözlesme ımzaladım ama tek taraflı bır ımza sadece benım ımzam var beledıye yetkılılerınden bırının ımzası yok bılahare toptan ımzalanacak ve 2 2.5 ay ıcerısındede tapu devirlerıne baslayacaz denmıstı yıl 2014 halaa tık yok ınsaat yapmak yasak ruhsat vermıyorlar tadılat yapacam belkıde heran yıkılma rıskı var ne yapacağımızı bılmıyoruz halk arasında söylentıye göre yerel secımler sonucuna kadar calısmalar askıya alınmıs memleketımızde secım bıtmez yerel secımlerden sonra cımhur baskanlığı daha sonrada genel secımler 2010 yılında baslayaan calısma yıl 2014 4 sene gecmıs bır 4 sene dahamı bekleyecez bu konu bılgılerınızı öğren ısterım selamlar

Serdar Dağıstan : Haklısınız. Bu yüzden bu bölgelerde konutu olanlar sorduğunda verdiğim cevap, istediğiniz rakamı isteyen varsa satın geçin oluyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan turkmen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Orhan turkmen: merhaba serdar ıyı gunler dilerim bayraklıdakı 60 hektarlık kentsel dönusum alanı için sözlesme imzalama dönemı temmuzda 2013 de baslamıstı sadece arsası ve tek katlı evı olanların coğu sözlesme ımzadı cok katlı ve coğuda kacak olan bına sahıplerı yapılan teklıflerı uygun görmedığınden ımzalamıyorlar 2010 yılından bu yana ruhsat vemıyorlar ınssat yasak kentsel dönusum gereği tadılat yapalım dıyoruz ya yıkılırsa paramızda bosa gıdecek 4 yıldır beklıyoruz bı 4 yıl dahamı bekleyecez ne olacak bu işin sonu

Serdar Dağıstan :



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Muhammet Yildirim Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Muhammet Yildirim: Merhaba Bornova karacaoğlan mahallesi baumax ve forum bornovaya 1 km kadar uzak olan bir arsa 112 m2 ve 120 bin tlden satılıyor.Acaba almaya değermi. Arsa iki ev arasında ve ara sokakta . Şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan : Pahalı ve küçük. Arsa yatırımı olarak alıp unutabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Metin dokur Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Metin dokur: 2010 Mayıs'ta balatçık Mah.katip Çelebi'ye giden yeni yapılan üst geçidinin ayağının dibinde 120 m arsam var .imarı tapusu var.dükkan +2kat. Yapabiliyorum.satışa çıkardım fakat şu anda satılamaz deniyor .bölgede imar durumu değişecekmiş.kasımda belli olur dediler Aralık sonu oldu.120 m2 kare 60 m2 olacakmış.çok mağdur olacaksınız.dediler.sorun nedir burada kimse net birşey söylemiyor.

Serdar Dağıstan : En doğru bilgiyi Çiğli imar müdürlüğünden alabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim erdim Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ibrahim erdim: Serdar Bey merhaba, Karşıyaka da bulunan Soyak Optimus'ta yatırım yapmak kazandırır mı.Daire alırken yön olarak KuzeyBatı veya GüneyDoğu hangi taraf tercih edilmeli.Optimusta Kuzeybatı havuz ve sosyal alan tarafına Güneydoğu açık yeşil alana bakıyor.Tavsiyeniz nedir.Birde Döviz artışı gayrimenkul piyasasını nasıl etkiler.Bu konularda görüş bildirirseniz memnun olurum.Saygılar

Serdar Dağıstan : Döviz artışı ithal edilen malzemelerin fiyatını arttıracak haliyle. Yerli üretim malzemelerde de enerji fiyatları artışı yine maliyetleri artıracaktır. Soyak'a yatırım her zaman yapılır ama özellikle Optimus 2. elde biraz zorlayabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet gülcü Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet gülcü: dostluk bulvarı ve çevresi ali fuat cebesoy mahallesi hakkında ne düşünüyorsunuz serdar bey oradan ev alınır mı?prim yapar mı yakın zamanda?

Serdar Dağıstan : Niye alınmasın? Yakın zamanda prim yapacak bir yer olmaz. Konut yatırımına 5 senelik pencerede bakmak lazım Ahmet bey.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Bülent Aşkın İNCE Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Bülent Aşkın İNCE: Merhaba iki sorum olacak, cevaplayabilirseniz sevinirim. Şimdiden saygılar. Oyak grubu Izmir Buca'da 720 konutluk 3 etap bir proje yapıyor. 140 metrekarelik brüt 260.000 tl civarında. Site kapali guvenlikli ankastreli klimali.Sizce alinmalimidir. Bir de ayni bölgede Soyak da inşaat yapacakmis bir bilginiz var mi. Tam mevkisi jandarma komutanliginin oldugu yer.Bu arada migros da insaat yapacakmis

Serdar Dağıstan : Soyak orada inşaat yapmaz. Yaparsa da çok şaşırırım. Yeri çok iyi biliyorum ve emlakgurmesi.com sayfamda bununla ilgili bir rapor mevcut.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ercan aydın Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ercan aydın: Ig,Basmane de ki Çamlıbel işhanının altındaki toplam 70 m2 zemindeki Kat mülkiyetli dükkanın tapuda arsa payı 7 m2 çıkıyor.Böyle bir şey olabilirmi.İskanında 70 m2 olan bir yerin arsa payı neden böyle düşük çıkıyor. Bina 1990 yapımı.Acaba zamanında arsa payı tapuya yanlışmı yazılmış..

Serdar Dağıstan : Numarataj ve ruhsat projelerine bakmak lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Çetin Kaya Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Çetin Kaya: Serdar bey Anadolu caddesinin 200 metre altında fikri altay mah de 97 m2 brüt bir daire buldum sıfır bina oturum raporu alınmış elektrik için başvuru yapılmış en üst kat kuzey cephede nur sitesi isminde aslında tam site sayılmaz altında otopark var ama herkese yetmez fiyat olarakta masraflarla 155.000 tl bulucak,kira olarakta 600 650 verilebilir,,100 metre mesafede ilk okul yürüyerek 8 dk izban sizce doğru bir yatırım olurmu ,yapan firma can evi inşaat. cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Fiyat biraz yüksek değil mi?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  KILIÇ KAYA Emlak Kulisi üzerinde sormuş

KILIÇ KAYA: Serdar bey merhaba,yazılarınızı ilgiyle takip etmekteyim verdiğiniz bilgiler için şahsım adıma teşekkür ederim. 1.Gayrımenkul değerlendirme ofisi açmayı düşünüyorum çiğli -seyrek- ulukent-koyundere-emiralem aksında.Doğru bir kararmıdır altenatif önerirmisiniz.. 2.Sizce ulusal bir firmanın franchize almakmı doğru olur yoksa bagımsız büromu malumunuz üzerinde çalışılan yasa taslagı kurumsal büroların varlığını kolaylaştıracak ve etkisini artıracak.Cevabınız benim için çok değerli olacagını bilmenizi isterim ,şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan : Takip ettiğiniz için ben teşekkür ederim Kılıç bey. 1. Gayrimenkul değerlendirme ofisi ne demek? Emlakçı mı? 2. Ulusal bir franchise daha maliyetli olur ama çok daha fazla kişiye ulaşma şansınız da olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ATALAY SANLI Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ATALAY SANLI: Serdar Bey Merhaba, Yatırım amaçlı Buca TOKİ 1 veya 2. Etaptan daire almayı düşünüyorum. 111m2 daireler 155 bin tl kira getirisi ise yaklaşık 500-550 tl. Buca TOKİ konutlarının daha fazla değerlenme durumu varmı dır?

Serdar Dağıstan : Oyak yapılınca biraz daha değerlenebilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Can Gürtekin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ali Can Gürtekin: Serdar Bey, yatırım amacıyla ev almayı düşünüyorum. kira çarpanı kaçın altında olmalı sizce ve metrodan dolayı üçkuyular bölgesine yatırım yapılabilir mi? cevabınız için teşekkürler

Serdar Dağıstan : Yapılabilir. İzmir'in ortalaması 18 sene. Altında kalabilirseniz iyi olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  İrem Kutluk Emlak Kulisi üzerinde sormuş

İrem Kutluk: Üçkuyular Oyak sitesinde 2+1 4. Katta bir dairemiz var . Yapılar 24-25 senelik. Bugun itibarı ile kiracı 700 tlya oturuyor.daire uzaktan da olsa her iki cepheden deniz goruyor. Biz ankarada yaşıyoruz ve İzmir piyasasını bilmiyorum. Satacak olursak 150 binden fazla etmeyeceği soyleniyor. Çocuklarım bu evi satıp İstanbulda bir daire almamı istiyor. Elimdeki imkanlarla ancak 200 bin liramız olabilir. Mevcut dairenin değer kaybedeceği dogrumudur? 200 bine İstamnbulda ancak bahcesehir istanbulda bir daire alabiliriz. Bu konuda tavsiyeniz olabilir mi?

Serdar Dağıstan : İstanbul ile ilgili tavsiye için Tebernüş bey'e danışın lütfen. Satış fiyatı 150bin TL civarı doğrudur. Eski bina olduğu için pek talep olmayacaktır. Kiranızı arttırabilmenin yollarına bakabilirsiniz. İçini biraz yenileyip, düzgün mobilya koyup öğrencilere kiralarsanız daha fazla getiri elde edebilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ismet demir Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ismet demir : mevlana mahallesindeki myvia hakkındaki düşünceleriniz nedir?şu an 170 bin civarı almak mantikli mi yatırım amacıyla net 55m2

Serdar Dağıstan : Bahçeşehir kolejinin oradakilere de baktınız mı?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  EMRULLAH AYDIN Emlak Kulisi üzerinde sormuş

EMRULLAH AYDIN: Serdar bey şehir dışından geldik.(İstanbul'dan)..Konut almak istiyoruz,Narlıdere,Balçova,Güzelbahçe,Urla hattına bakıyoruz.İlk tercihimiz Narlıdere oldu biraz araştırmadan sonra fiyatların çok balon olduğunu gördüm.(özellikle emlakçıların bu balonu oluşturduğunu düşünüyorum)Aynı daire emlakçıda örneğin 435000TL,diğerinde 450000TL,malsahibinde 385000TL..Böyle saçma bir piyasa İstanbul'da bile yok....ne yapmalıyım? Güzelbahçe fena değil beğendik ancak burada kafama takılan bir şey var.villa ile daire fiyatları neredeyse eşit?anlayamadım.İzmir'de böylemidir?villanın daha pahalı olması gerekmiyormu?güzelbahçenin geleceğini nasıl görüyorsunuz?şimdiden teşekkür ederim..saygılarımla..

Serdar Dağıstan : Birinci sorunuz, ucuz fiyatı verenden alın :) İkinci sorunuz, ben de güzelbahçe'yi seviyorum ama yapılar arasında çok ciddi fiyat ve kalite farkı var. Çoğu tamamlanmış binanın oturma raporu yok. Bir karışıklık hakim kısaca.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ercan aydın Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ercan aydın: Ig,Çankaya basmane çukuru karşısında 85 m2 dükkanı 650.000 tl ye almak istiyorum.Kira 3250 tl.Şubatta 3500 tl olacak.Basmane çukurundaki inşaatın ne zaman başlayacağı belli değil.Konak ilçe emniyet müdürlüğü dükkana yakın yere taşınıyor.Sizce dükkan ileride prim yaparmı ve bu fiyatlardan almak doğrumu.Tesekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Kirasına göre fiyat uygun. Kiracı sağlamsa olabilir. Çukurun ne zaman canlanacağını kimse bilmiyor ve kestiremiyor. Çukur olursa mukur, o zaman o dükkan daha da değerlenir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Bulent Sunnetci Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Bulent Sunnetci: Merhaba, Klavye yuzunden Turkce karakterleri kullanamiyorum. Kusura bakmayin lutfen. Yatirim amacli bir daire satin alip, kiraya vermek ve 5-6 sene sonra satip kendi oturacagim bir daire almak istiyorum. Bu konuda bir kac sorum var: 1. Soyak Siesta 3. etap 2+1 E tipi 3. kat havuz goren bir daire ( Normal fiyati yaklasik 285000 civari fakat bir yayin kurulusunun reklam karsiliginda alip sattigindan dolayi satis fiyati 245000 liira), icinde kiracisi yok, 2. Uckuyular mahalle, Onu acik, balkonundan deniz goren 5 katli binada 4. kat olan 7 yasinda bir daire. Icinde 850 TL`ye oturan kiracisi var. Ev yaklasik 140 metrekare ve bakimli. Evin dis cephesi biraz eski duruyor fakat o da yakinda mantolama yapilacakmis. Evin fiyati 240000. Yatirim icin sizce hangisi daha uygundur? Tesekkurler...

Serdar Dağıstan : Site olanı tercih etmenizi öneririm. Sosyal alanlar, güvenlik, otopark vs... gibi artılardan dolayı daha çok tercih edilip daha hızlı değerleniyorlar.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ÖMER ÖZCAN Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ÖMER ÖZCAN: MERHABA SERDAR BEY, İZMİR DIŞINDA YAŞIYORUZ VE KÜÇÜK KIZIMIZIN GELECEĞİ İÇİN İZMİR BORNOVADA BİR YATIRIM YAPMAK İSTİYORUZ. 2 SEÇENEK ARASINDA KALDIK. 1- MYVİA 414 2- POINT BORNOVA MYVİA 414 DE 1+1 NET 42 METRE DAİRE TİCARİ TAPULU %18 KDV Lİ 219000 TL POINT BORNOVA DA 1+1 NET 45 METRE DAİRE %1 KDVLİ 185000 TLDEN BAŞLIYOR, FAKAT SIRAYA YAZILMAK GEREKİYOR, DOLAYISIYLA SATIŞ ZAMANINDA FİYAT ARTABİLİR. 1- HANGİSİ YATIRIM İÇİN DAHA UYGUNDUR? VE MYVİANIN %18 KDVLİ OLMASI (ŞİRKET OLMADIĞIMIZ İÇİN FATURAYI KULLANMAYACAĞIZ) DAİRENİN GERÇEK FİYATININ ŞİŞMESİ ANLAMINA MI GELİR YOKSA TİCARİ TAPULU OLMASI BİR AVANTAJ MIDIR? 2- İNŞAAT FİRMALARI %1 KDVLİ SATTIKLARI DAİRELERDE KDV HARİÇ FİYATLARI SİZCE YÜKSELTİP KENDİLERİ ADINA BİR AVANTAJ MI SAĞLIYORLAR? ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER.

Serdar Dağıstan : 1. Sıraya yazılmak ne demek anlamadım? Aylardır satıştalar zaten. 2. Ticari tapulu olmasının size bir avantajı yok. Dezavantajı KDV olması ama KDV olmasa da fiyatları o olacaktı. Bir gün bina konut binası olmaktan çıkar mı ona bakmak lazım. (Ticari tapudan dolayı)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  BELGİN CAN Emlak Kulisi üzerinde sormuş

BELGİN CAN: Serdar bey merhabalar, iki farklı semtten ev bakıyoruz. 1) 35. sokaktaki 4+1 dublekslerden. burası şu anda 630bin ile 650bin arası değişiyor. 2) bayraklı mansuroğlu mah.de adliyenin daha üst taraflarında 15 yıllık bir bina net 240 m2 325bin tl diyorlar. burası dönüşüm bölgesi haritası içinde kalmıyor. uzun vadede hangisi daha çok değerlenir. bayraklı tarafındaki binalar eski ama imar izinleri olduğu için yıkılıp yeni binalar olur mu bu taraflarda

Serdar Dağıstan : Bayraklı'daki bina 15 senelikse daha yıkılması için çoooooook uzun zaman var. Ama fiyatı çok uygunmuş. İki alterantifiniz arasında %100 fark var :)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  atila oktay Emlak Kulisi üzerinde sormuş

atila oktay: bornova mevlanada MYVİA dan 2012 yılında 143 bin liraya 1. 1 ev aldım şu an satmak istiyorum ev tamamen dayalı döşeli beyaz eşyalı cam balkonlu şu an 170 bin lira istiyorum sizce normalmi ev 65 metre kare

Serdar Dağıstan : Normal, az bile...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ömer faruk aydın Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ömer faruk aydın: Merhabalar.Konak güney ve imariye mahallesinde iki küçük arsa diyebileceğim üzerind ekonomik değeri olmayan gayrimenkullerim var.İstanbul da ikamet ettiğim içinKonak belediye sitesinden kentsel dönüşümü takip etmeye çalışıyorum. Fakat net bir süreç göremedim.Bilgilerinizi bekliyorum

Serdar Dağıstan : Büyükşehir belediyesinin bazı çalışmaları var, özellikle Bayraklı ve Karabağlar tarafında ama Konak belediyesinin bir çalışmasından ben de haberdar değilim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  AYLİN CELİK Emlak Kulisi üzerinde sormuş

AYLİN CELİK: MERHABA SERDAR BEY.BİZ 2 YIL ÖNCE SOYAK OPTİMUSTAN DAİRE ALDIK.AYNI ANDA BAŞLAYAN TÜM SİTELER BİTTİ ŞU ANDA.SOYAK HALA BİTİREMEDİ.ŞİMDİ DE 6 AY GECİKECEĞİNİ BİLDİRDİ. BU SOYAK İÇİN ÇOK KÖTÜ BİR REKLAM BİLİYORUM AMA BUNUN DIŞINDA 6 AY GECİKME İÇİN BİR TALEBİMİZ OLABİLİR Mİ SOYAKTAN? TEŞEKKÜRLER

Serdar Dağıstan : Sözleşmenizde ne yazıyor?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  fedayi gök Emlak Kulisi üzerinde sormuş

fedayi gök: sayın serdar bey öncelikle insanlara yardımcı olduğunuz için teşekkürler ben bucada oturuyorum seyfi demirsoy caddesi üzerinde eleganc evler diye 2 blok bina yapılıyor bu evlerden internette satılık daireler 150metrekare fiyatı 340000tl bu fiyatlar o bölge için uygunmu? teşekkürler

Serdar Dağıstan : İlanı gönderir misiniz? Net mi brüt mü m2? ciddi fiyat



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  numan adıgüzel Emlak Kulisi üzerinde sormuş

numan adıgüzel: numan adıgüzel : merhaba serdar bey..benim izmir menderes gölcükler mah. kısıklı sanayi sitesinin arka tarafında hava alanına 5 km önünden otobüs yolu geçiyo 13 dönüm zeytinliğim var ben istanbulda oturuyorum akrabalarım var orda onların sayesinde aldım dönümünü 20 bin tl den aldım istanbulda her yerde bir konut projesi var izmirde çok az ayrıca istanbulda en ucuz tarlanın bile dönümü yaklaşık 100 bin tl uzun vadede izmirde istanbul gibi bir patlama yapabilirmi yoksa burayı satıp istanbuldanmı yer alayım..teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Orası baraj havzası içinde kalıyor diye biliyorum. Uygun rakam bulabiliyorsanız satın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Bora Kallem Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Bora Kallem: Merhaba Serdar bey, Atasehir Metropol projesinde A Blok kulede 88 m2 1+1 kat bahceli bir ofis düsünüyorum. Fiyat yaklasik 980.000,- TL. Bu fiyat yüksek degil mi. Bu fiyattan alinan bir ofisin prim yapmasi beklenir mi ve ne kadar yapabilir? Yanitiniz icin simdiden tesekkür ederim. Saygilarimla. Bora Kallem

Serdar Dağıstan : İstanbul sorularınızı Tebernüş bey'e lütfen.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mine Tuncer Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mine Tuncer: Serdar Bey, Alsancak Mahmut Esat Caddesinde, içi yenilenmiş, 4 + 2 ve geniş salonlu 140 m2 bir dairem var. Apartman 38 yıllık. Uzun zamandır dairemi satıp site içerisinde olan yeni bir daire almak istiyorum. Mevcut dairemin satış fiyatını 350-375 bin olarak düşünüyorum. 1. Bu rakkam sizin tecrübenizle uygun mudur? 2. Üzerine en fazla 50 bin ekleyerek nereden yeni konut alabilirim? 3. veya, Alsancak'ta kalırsak evimizin gelecek yıllarda "kent yenilenme projeleri" kapsamında prim yapması söz konusu olabilir mi? Saygılar

Serdar Dağıstan : İyi düşünmüşsünüz 1. Biraz iddialı bir rakam orası için 2. O bütçe ile her semtte ev bulabilmeniz lazım 3. İstediğiniz rakam zaten iddialı. Pek prim beklmeyiniz Teşekkürler.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ruhi Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ruhi: merhabalar serdar bey oyak buca konutları ile ilgili imail nizi gönderirmisiniz .teşekürler

Serdar Dağıstan : lütfen emlakgurmesi.com adresini ziyaret ediniz



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Sadik Kiyici Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Sadik Kiyici: Yatirim amacli Cigli, Harmandali´dan arsa almayi düsünüyorum. metrekare fiyati 250 TL civari, konut imarli 8 katli bina yapma projesi hazir. sizce harmandali mevkii´nde cok fazla konut yapilmiyormu? toki konutlarina yakin degilmis ama, o mevkiide 8 katli bina cokmus. sizce yatirim yapilacak bir yermi harmandali yoksa daha önce yazdiginiz gibi evka 5 ve egekentemi odaklanmali sizce? Daha önce oralari önerdiginizi okumustum... harmandali pek uzak sayilmaz o tavsiye ettiginiz bölgeye.

Serdar Dağıstan : Fiyat uygunsa Harmandalı da olabilir ama önceliğiniz Egekent ve bulabilirseniz Evka-5 olsun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  celal Emlak Kulisi üzerinde sormuş

celal : merhaba ,alı fuat cebesoy mah 9197 /1 sok 2kat ımarlı gozukuyo. bu mart secımlerınden sonra ımar artısı olacagı soylentısı var dogruluk payı varmıdır. arka sokakda granada rezıdans yapılıyo , sızce artıs olursa kac kat artar. sımdıden tesekkurler.

Serdar Dağıstan : Ben öyle birşey duymadım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  pervin varol Emlak Kulisi üzerinde sormuş

pervin varol: merhabalar benimde sorum satın almak istediğim evle ilgili.Ev Bostanlı da eskı 4 katlı bir apartman da .2+1 160 tl .Fiyat uygun geldi ama yatırım için değer mi?teşekkürler

Serdar Dağıstan : Binayı yeniletebilirseniz gayet uygun. Yeniletemezseniz değmez.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Nevin Köse Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Nevin Köse: Merhaba;sakin şehir olarak bilinen Seferihisar'ın Sığacık mahallesi yatırım olarak nasıl?yeni bildiğiniz projeler var mı?

Serdar Dağıstan : Yeni bildiğim proje yok ama yatırım için uygun bir bölge.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  erdinc Emlak Kulisi üzerinde sormuş

erdinc: serdar bey merhaba, Onur mahallesinde ege koop'un 25. yıl konutları hakkında görüşünüz nedir, sizce bu bölge prim yapar mı. Buradan temelden bir ev aldık ve bu aylarda oturulmaya başlandı. Sizce evi tutalım mı yoksa satalım mı? tşkler

Serdar Dağıstan : Ne kadardan almıştınız? Eğer 2 sene içerisinde %30 üzeri prim yaptıysa satabilirsiniz. 5 sene dolmadan sattığınız için vergi vereceğinizi de unutmayın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  DİLEK DUMANLIDAĞ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

DİLEK DUMANLIDAĞ: Serdar bey merhaba,8 yıldır aynı evde kiracıyız.Evin bataryaları yani çeşmeleri ( her biri 80 TL civarında) eskidi,bunca zamandır ufak tamiratlarla geçiştirdik,ancak artık onarılmaz oldu,çok eskidi.Bunlar evin demirbaşı diye ev sahibinden istedik ,olumsuz yanıt verdi.Yasalara göre batarya evin demirbaşı değil midir? biz ödeyip kiradan düşme hakkına sahip miyiz ? kanunda yeri varsa bana madde numarasıyla bildirir misiniz rica etsem ? şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Madde numarasını avukata sorun ama bence de demirbaş olmalı. kullanımdan dolayı bir eskime ve çalışmama durumu var ise bu da sizin sorumluluğunuz olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mahmut Genç Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mahmut Genç: Soyaktan 1 + 1 daire (optımus fıst) daire aldım 2013 aralık ayı gibi teslim (150.000 tl) alacağım daireyi dairenin şuanki satış değeri 210.000-230.000 tl aralığında takip ettiğim kadarı ile daireyi elimden çıkarmalımıyım yoksa beklemem mi gerekiyor çünki aylık 1500 tl civarı ödüyorum ortalama 22 ay gibi bir süre oldu bunun yanında 32000 gibi bir ara ödeme yaptım bana bir getirisi olmayacağını düşünüyorum değer artışının bu kadar olacağını düşünüyorum çünki sizin düşünceniz benim için önemli değerli görüşünüzü paylaşırsanız sevinirim teşekkürler

Serdar Dağıstan : Gayet iyi prim yapmış. Eğer o fiyatlara satabiliyorsanız hemen satın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  himmet çelen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

himmet çelen: ben yenı evlenen bır cıftm bana sıfır faızlı kredı verıyorlar mı bunu sız ıyı bılırsınız bır de satılık bı arazı var bılgınız olsun bergama da ıyı calısmalar

Serdar Dağıstan : size niye sıfır faizli kredi versinler??



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nalin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nalin: iyi calismalar ali fuat cebesoy kordrlye sitesine yakin dairelerin m2 fiyati ne kadar ve bir kac yil icinde ne kadar prim yapabilir yardimci olursaniz sevinirim.

Serdar Dağıstan : 2000 - 2500 TL civarı. Eğer site ise yapar.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  talha er Emlak Kulisi üzerinde sormuş

talha er: merhaba çiğli kaklıçtan tarla almak istiyorum bir tane buldum mevkisi tam askeri hava alanının yanında (küçük olan) sınır .5 km sine kadar depolar yapılmış. az ilerisinde doğal yaşam parkı var ve sasalı vilları .emlakçılar askeri hava alanının kalkacağını söylüyor. ya da kalkmazsa ne olur istimlak edilirken. sizce nasıl yatırım için uygun mu?fiyatı dönümü 20000 den 15 dönüm arazi.imarı ne olur acaba sanayi mi konut mu

Serdar Dağıstan : Tarla fiyatı üzerinden istimlak edilir. Alanın kapatılması ve imara açılması çok çok uzun sürebilir. Bence başka yerlere bakın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Metin Göktaş Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Metin Göktaş: iyi günler Serdar Bey, Halide Edip Adıvar caddesi üzerinde yükselen bir proje olan Gloria Part hakında görüşlerinizi almak istiyorum. Şu an için 2+1 85 m2 daireyi 235bin tl ye teslim edilmektedir. bölgenin gelişip gelişmeme yada kentsel dönüşüm sonrası değerlenmesi yada değerlenmesi durumu beni düşündürüyor. B blok daireleri bu sene sonunda a blok daireleri ise 2015 yılında teslim edilecek deniyor firma oldukça hızlı çalışıyor fakat bu istene miktarlar bu kalitedeki yapı için fazla mı bilemiyorum. konu ve görüşleriniz hakkında bilgi almak istiyorum.

Serdar Dağıstan : Fiyat iddialı ama proje de öyle. Bölge gelişecek, konum güzel. Oturmak için alıyorsanız tek düşünmeniz gereken trafik gürültüsü; ama zaten o bölgede yaşıyorsanız alışmışsınızdır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  A.Recep Altınkut Emlak Kulisi üzerinde sormuş

A.Recep Altınkut: İyi günler; Salhane'de,Adliye binasının karşısında Adnan Kılıçoğlu İnşaat'ın başlayacağı söylenen Sunset of City projesi;büro yatırımı için uygun olur mu? Folkart'tan sonra bu proje'nin devreye girmesiyle,o bölgede kiralarda belirgin düşüş olur mu? m2 fiyat'ların 4.000-4.500 TL. aralığında olacağı ifade ediliyor,sizce yüksek mi? Teşekkürler,,,,

Serdar Dağıstan : Fiyat o bölge için ortalama istenen fiyat. %50'ler ile iş yapılan bir yerde yüksek yapılarda daha düşük fiyat görmek çok zor. Folkart haricinde o bölgede devam eden en az 3 büyük proje daha var. Hangi birisi kime kiralanacak ben de merak ediyorum. Satış fiyatı normal, İstanbul'lu benzerlerine göre çok uygun, ama kira getirisi hakkında ben de şüpheliyim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Bulut Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Bulut: Serdar bey merhaba, Bayraklı şehir hastanesi nereye yapılacak bilginiz varmı ? Kimi cevre yolu tuneller tarafı diyor, kimi doğançay tarafı diyor, sizin bu konu ile ilgili bilginiz varsa paylaşmanızı rica ediyorum. Saygılar

Serdar Dağıstan : Ben de çevre yolu civarı diye okumuştum



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nil arabaci Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nil arabaci: İyi çalışmalar ev alma planımız var daha once de sorduğum yerden vazgectim merak ettiğim çigli egekent in geleceği nasıl goruyorsunuz gelismeye devam eder mi .calıstıgim yer egekentte oldugu icin oradan ev almayi dusunuyorum yeni yapilar da var ancak eski yapilar cok olmasi bir dezavantaj mi alacağim ev yatırim amaçli olmayacak sonucta

Serdar Dağıstan : Egekent ve Evka-5 bölgesi önümüzdeki 3-5 sene İzmir'in en çok değerlenen bölgelerinden olacak. Eski yapılar var ama yeni yapılan ve yapılacak daha çok iş var o bölgede. Eski yapıların gecekondu olmaması da çok büyük avantaj.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  sevinc gur Emlak Kulisi üzerinde sormuş

sevinc gur: sevinc gur : Merhabalar, Buca da sanırım Tınaztepe deki Toki konutlarının bulunduğu yere yakın, yani Buca nın en doğusunda İl Jandarma K.lığının yanında OYAK bir konut projesine başlıyor şimdi başlayıp Ekim 2015te bitecek fiyatlar 2+1 için yaklaşık 38 peşin, 1 sene ayda 1000 ödeme sonrası bankadan 150-155 kredi kullandırarak toplamda 200 bin civarı ödenmesi...tabi çekeceğiniz 150 bini 5 yılda ödeyim derseniz aylık 3.350, 10 yılda ödeyim derseniz 2.280 gibi 0.80 faizle kredi kullanımı söz konusu....şu an için şehrin, Buca nın çok dışı gibi duruyor, çevre yolu bağlantısı ileride olur mu bilemem-zor gibi-, Oyak ın kalitesi genelde iyi oluyor ve hiç zarar ettirmediği söyleniyor şimdiye kadar ama bu kadar uzak bir yer kalitesine göre biraz pahalı mıdır? yatırım amaçlı alınabilir mi? 9 Eylül üniversitesine göre bile uzak gözüken bu yerde iyi bir kira getirisinden söz etmek mümkün olabilir mi? Çok teşekkür ederim, saygılar

Serdar Dağıstan : Yeri gittim gördüm. Manzarası harika ama dediğiniz gibi uzak. Yerine göre fiyat yüksek. Prim yapacağını sanmıyorum. Hemen dibinde TOKİ konutlarının olması da fiyatın yükselmesini engelleyebilir. Kira getirisine o bölgede pek umut bağlamayın çünkü TOKİ hemen okul girişinde 1000 tane 1 oda ev yapıyor. Bu arada 0,80 faiz oranı sabit değil; kredi kullanacağınız gün faiz oranı ne ise o orandan kullanacaksınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  gürsel savran Emlak Kulisi üzerinde sormuş

gürsel savran: şu an elimde 70000 tlnakitim var. kalanı kredi çekeceğim.izmirde nerelereyatırım yapabilirim.sınır 200000tl şu an konut kredisi çekmek uygun mu? teşekkür ederim.saygılar

Serdar Dağıstan : Bütçenize uygun Bornova, Çiğli ve Buca'da gayet güzel konut projeleri mevcut. Faizler yükseldi ama hala uygun. Tekrar düşmesi çok zaman alacaktır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  murat aslanoğlu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

murat aslanoğlu: Serdar Bey merhaba; max 150.000 TL. bütçe ile Çeşme'de yazlık almak istiyorum ama Alaçatı, Boyalık vs gibi yerlerde bulmak mümkün değil. Germiyan Ildır taraflarında bütçeme göre var ama oralar için denizi balçık vs diyorlar aslı varmı ;? Birde alacağım sitenin denize çok uzak olmasını istemiyorum yani denize gitmek için araba yada servis kullanmak istemiyorum. Bu tercihe uyan bir site adı önerebilirmisiniz Çeşme'den ? Tşk.

Serdar Dağıstan : Germiyan ve Ildır tarafının neresi balçıkmış??? Gayet bakir ve güzel bölgeler. 150.000 TL'ye bulabilir misiniz bilmiyorum ama uygun fiyatlı bir ev bulacağınızı düşünüyorum. Denize yürüyerek gidebileceğiniz bir sitede bu rakama ev bulmanız çok çok zor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ebru temiz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ebru temiz: 1-Küçük çocuklu bir aileye bornovada satılık daire almak için (max 500.000) konum öneriniz evka-3 mü olurdu bornova-bayraklı-manavkuyu mevkii mi? Birkaç sene sonra satma ihtimalini de hesaba katarak. 2- Aynı fiyatlı sıfır daire bayraklı mı; 6-7 yıllık daire evka-3 mü daha mantıklı bir alım olur? Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Küçük çocuklu bir aile olduğunuz için; 1. Evka-3 2. Evka-3



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nurum Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nurum: evliyim saglık problemlerim dolayısıyla ailemle aynı apartmanda kirada oturuyorum sıfır ev alıp kiraya vermeyi planlıyorum bende oturdugum evde kiracı olmaya devam edeceğim sizce kiraya vermek için sıfır evmi alınmalı yoksa 5-10 yıllık depreme uygun bir evmi almalıyım

Serdar Dağıstan : En kolay kiraya verebileceğiniz evi almanızı öneririm. Kiralamada en önemli şey fiyat.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nurum Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nurum: elimde 45.000 kadar birikmişim var ev almak istiyorum 140.000 kadar kredi çekmeyi planlıyorum ancak ev fiyatları ve kredileri oldukça yükseldi bu dönemde ev almalımıyım yoksa beklemelimiyim

Serdar Dağıstan : Faizler düştüğünde fiyatlar yükselecek, hiç beklemeyin, beğendiyseniz ve hesabınıza geliyorsa alın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Alper Diker Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Alper Diker: Serdar bey merhaba , Uzun süredir yazılarınızı soru ve cevaplarınızı merakla takip etmekteyim. İdeal Yaşam Evleri projesinden yatırım amacıyla 3+ daire satın almak istiyorum. Bu konuda fikriniz benim için çok önemlidir. Saygılarımla...

Serdar Dağıstan : Fiyat ve m2 belirtir misiniz lütfen. Katip Çelebi Üniversitesi'ne yakınlığı avantaj.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mahsum Arslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mahsum Arslan: Serdar Bey Ege Koop un Menemen de yaptığı Gedizkent evlerinden 127m2 , 3+1 , 150,000 tl , 30 ay sonra teslim . Sizce iyi bir yatırım olur mu ?

Serdar Dağıstan : Konuma göre fiyat çok da ucuz değil.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  hacer sümer Emlak Kulisi üzerinde sormuş

hacer sümer: merhaba serdar bey,harmandalıda türksal inşaatın yaptığı ideal yaşam evlerinden 3+1 daire almayı planlıyorum 0,59 faiz oranıyla 120 ay vade imkanı var,kapsamlı ve özellikli site fiyatı ve oranı uygun prim getirecek bir projeye benziyor yapım aşamasında almak bana bir getiri sağlar mı?çöplüküğün alkacağı tarih bellimi?

Serdar Dağıstan : Demek ki ciddi bir indirim yapıyorlar. 10 sene önce kalkması gerekiyordu o çöplüğün.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  fatih menteşe Emlak Kulisi üzerinde sormuş

fatih menteşe: Merhaba, Tebernüş Bey.Benim Ayakkabıcılar sitesinde 20 m2 lik bi dükkanım var. Ne satılıyor ne de kiralanıyor.Ordaki bütün dükkanların hali öyle .Buralar ilerde değerlenir mi yıkılır mı?Sitenin hali ne olacak? Öngörüleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Fiyat uygunsa diğer dükkanları da alın derim. Konum olarak çok avantajlı bir bölgede.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Aksoy Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hasan Aksoy: Serdar bey Granada rezidanstan ev almayi dusunuyorum net 170m2 lik evler 280-370bin tl arasinda degisiyor fiyati manzarasina ve konumuna gore. Sizde bu bolgeden (Karabaglar Alifuatcebesoy) almak mantiklimi keyifli oturum disinda prim degerini de merak etmekteyim. Onun disinda Tirazli koyunden arazi almak 10senelik bir periyotta basarili bir yatirim olurmu sizce saygilar.

Serdar Dağıstan : Projeyi duymamıştım, sayenizde öğrendim. Web sitelerini inceledim. m2'ye ve şartnameye göre fiyat çok uygun. Lokasyon gelişmeye açık. Firmayı tanımıyorum ve duymadım. Daha önce ne yapmışlar ve nasıl yapmışlar bakmak lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  NUR DANIŞMAN Emlak Kulisi üzerinde sormuş

NUR DANIŞMAN: Sayın Dağıstan Yurtoğlu sitesinde net 84 m2 3+1 , 5 katlı apartmanın 4. katında dairem var. Kira getirisi 400 TL. Şu an 90.000 TL ederi var, dairem rekreasyon alanını görüyor. Rekreasyon alanı henüz bitmedi ama o bölgede fiyatlarda artış öngörüyormusunuz? Şu an satış önerir misiniz?

Serdar Dağıstan : Fiyat m2'ye göre uygun ama kira getirisine göre yüksek. Yer neresi bilmiyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Gulben Korkmaz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Gulben Korkmaz: Merhaba, Sizce Karsiyaka'ya bagli Yamanlar ve Sancakli koyleri civarlarindaki tarlalara yatirim yapmak mantikli mi? Yakin zamanda olmasa da uzun vadede imar gecme durumu olabilir mi? Zamaniniz icin tesekkur ederim. Gulben

Serdar Dağıstan : Bence mantıklı.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  çağrı çiğdem bora Emlak Kulisi üzerinde sormuş

çağrı çiğdem bora: eşim ve ben bir süredir izmirde markalı konut projelerine bakıyoruz. yeni evliyiz.gelirimiz; senelik 90 bin, aylık ise 10 bin civarı. 100 bin lira birikmiş paramız var ve aile kurmak için uygun bir ev almak istiyoruz.soyak siesta hakkında yazılmış kötü yorumlar okudum. izmirde 35. sokak ve palmiye park bize uygun geldi. kendimizi çok dara sokmadan bu projelerden 3+1 ev almayı düşünüyoruz. fakat prim yapması açısından ve şehir merkezine uzak olmaları açısından soru işaretleri oluştu. ne tavsiye edersiniz.çok teşekkürler şimdiden. kolay gelsin.

Serdar Dağıstan : Palmiye Park benim projelerim olduğu için bu sorunuza cevap veremiyorum. Siesta da, 35. Sokak da güzel projeler. İşinize ve gelecek planlarınıza hangisi daha yakın ve uygun ise onu seçmenizi öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Cem Arslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Cem Arslan: Merhaba Serdar Bey, Buca Yeşilbağlar mahallesinde Site içerisinde doğalgazlı 145.000 liraya 3+1 satılık bir daire buldum yatırım için bana çok uygun geldi. Çevreyi tanımıyorum ama emlakçı arkadaş bana anlattı. Açıkçası çok cazib geldi, her geçen gün değerleniyor sanırım. sahinbindenden de xxxxx ilan numarasıyla yayınlanıyor. Lütfen acele bir cevap verin, bir tane evi kaçırdım bunu da kaçırmak istemiyorum. Sizin cevabınıza göre hareket edeceğim.

Serdar Dağıstan : Pek kaçırılmayacak fırsat gibi gelmedi bana. Kaçırılmıyacak fırsat ilanla duyurulmadan kapılır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  bilge dönmez Emlak Kulisi üzerinde sormuş

bilge dönmez: izmirdeki basmane çukurunda inşaatın ne zaman başlayacağı ve burası için kemal zorlunun bulduğunu açıkladığı sürpriz yatırımcı ile ilgili bilginiz var mı?

Serdar Dağıstan : Kim olduğunu bilmiyorum ama çok olumlu konuştu.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Taner Birer Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Taner Birer: Serdar Bey merhaba İstanbul dan İzmir e yeni taşındık şu an Bornova evka 3 de kiralık bir evde oturuyorum ilk izlenimlerime göre Narlıdere çok pahalanmış evler değerinin üstünde gibi gözüküyor 350-400 arası bir fiyata ev bakıyorum ,alımı hem oturmak için hemde prim açısından değer yapabilecek bir bölgede bakıyorum Bornova Evka 3 ,Bostanlı arasında karar vermek mantıklı gibi geliyor sizce bu iki bölge hem oturum hem de prim beklentisi açısından doğurmudur yoksa bakmam gereken başka bölgeler varmıdır?Bayraklı da prim beklentisinden söz ediliyor fakat oturmak için çok uygun gelmedi bana ,işyerlerimiz bornova ve konak .şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan : Hangi tip evlerin prim yaptığına bakmak lazım. Site içerisinde, güvenliği olan, belli bir hayat tarzı sunan siteler klasik apartman nosyonunun önüne geçiyor. Bununla birlikte hem Evka-3 hem de Bostanlı konum sebebiyle İzmir'in en değerli bölgelerinden. Bu sebeple bundan sonra çok bir prim yapmalarını beklemeyin. Yeni Girne tarafını değerlendirmenizi öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Admina alter Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Admina alter : Merhabalar,, Ben kendime emlak ofisi açmak istiyorumTecrübem var emlakçılık için ama izmirin neresinde çok konut satışı yapılıyor bilemiyorum kiralıklar yada satılıklar en çok nerede oluyor sizce birde 2013 emlak piyasası için nasıl gidiyor önümüzdeki aylar için öngörünüz nedir ... cevap verirseniz çok teşekkür ederim Saygılar

Serdar Dağıstan : Tecrübeniz var ise bu soruların cevaplarını benden çok daha iyi bilmeniz lazım. 2013 iyi gitti ama 2014 zorlu geçecek gibi duruyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  umit basar Emlak Kulisi üzerinde sormuş

umit basar: Mrb serdar bey oturmak amaçlı karsiyaka civarinda 2+1 ev bakiyorum kriterlerim yeni bina olmasi ve 150 bin tl yi gecmemesi.genelde karsima semikler ve ornekkoy cikiyo sizce buralarda bu fiyatlar normal mi? Siz karsiyakada nereleri tavsiye edersiniz

Serdar Dağıstan : Eğer site içerisinde bu fiyatlara o bölgelerde ev bulursanız kaçırmayın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep yalçın Emlak Kulisi üzerinde sormuş

zeynep yalçın: serdar bey merhaba, buca fırat mahallesi 165m2 2000 kirası varmış. 325.000 . yatırım için o mahalle uygun mu. sahibinden de 129021834 numarası

Serdar Dağıstan : Kiraya göre fiyat uygun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  SEHER Emlak Kulisi üzerinde sormuş

SEHER: Merhaba Projeden ev aldık.Eylül ekim gibi ilk etabın biteceği söylenmişti.Ekim ayında sonuncu ödemeyle borcumuzu tamamlıyoruz. Tapu verilmeden tüm taksitleri ödememizin bizim açımızdan bir sakıncası var mı?

Serdar Dağıstan : Teslime 1 ay kala bu soruyu soruyor olmanız ne kadar rahat bir kişi olduğunuzu gösteriyor. Bu soruyu evi alırken sormanız gerekirdi. Eğer firma güvenilirse birşey olmaz; niyet kötü ise herşey olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  seyfettin çiçek Emlak Kulisi üzerinde sormuş

seyfettin çiçek: çekilişte benim ismim varmı

Serdar Dağıstan : toki'ye danışın seyfettin bey



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Korkmaz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mustafa Korkmaz: Selam ve saygılar İzmir dışında oturuyorum.200.000 tl nakitim var, kredi çekmeyi düşünmüyorum.İzmir bayraklıda 18-20 yaşında 200.000 tl değerinde 3+1 içi yapılı bir daire buldum.Çocuklarım bornova gediz caddesi üzerinde kirada oturuyorlar ve ege üniversitesinde okuyorlar.Dolayısıyla satın almayı düşündüğüm dairenin yerini uzak buluyorlar.Almayı düşündüğüm daireyi kiraya verip buranın kirasını karşılarsın diyorlar.Daha yakın yerlerde parama uygun ve içimize sinen daire bulamadım.Sorum şu; bu evi alıp kirayamı vermeliyim yoksa vadeli mevduatta mı değerlendirmem daha doğru olur. İlginize ve katkınızı şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Ev çok da ucuz değilmiş. Ne kadar kira alabileceksiniz? O yaşta bir ev bu saatten sonra biraz zor prim yapar. Bayraklı'nın tam neresinde?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Levent Talun Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Levent Talun: Sayın DAĞISTAN benim sorum egekoop villakentte natamam ikiz villa satın alıp tamamlamakla ilgili.Şu an fiatları 120-140 000 arasında değişiyor.Böyle bir yatırım sizce akıllıcamıdır.Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Oturmak için ise fiyat çok uygun. Yatırım için ise, ege-koop o bölgede 600-700 konut daha yapıyor, zaten boş durumda olan bir ton ev var...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nurdan taylan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nurdan taylan: Merhaba Serdar Bey, Örnekköy Yamanlar Lisesi civarı yeni yapılanmalar var, yatırım amaclı daire almak istiyoruz. Bütçemiz 150-170.000 tl civarı degerli yorumlarınızı bekliyoruz tesekkurler

Serdar Dağıstan : Güzel bir konum. Hayırlısı olsun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  deniz uyumaz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

deniz uyumaz: izmir çiğl icivarında sitede olacak bir ev arıyorum

Serdar Dağıstan : Buldunuz mu?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mertowen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mertowen: Mrblar Serdar bey, alsancakta, ingiliz konsolosluğu yanında, gar tarafına cepheli konumda bir dairem var... 35 yıllık bir apartman dairesi... uzamanlığınıza ihtiyacım var, sizden ricam malum yeni kent merkezi projelerinin başlamasıyla benim mülküme olumlu bir etkisinin olup olamayacağı... syg

Serdar Dağıstan : Eğer binanız yıkım kararı aldırırsa ve yenilenirse, olur; yoksa yenilerin yanında daha da değersizleşir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Sebahat Kaya Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Sebahat Kaya: Merhaba limontepe mahallesi kentsel dönüşümde riskli alan seçilmiş buradan arsa almak mantıklımı , riskli alan ne demek ya da bazıları evlerini satıyorlar ev mi almak gerekir kentsel dönüşümden yararlanmak için almayı düşündüğümüz ev kordelya sitesinin karşısında orası gibi değer kazanır mı birde birçok emlakçı protokol yolu olacak diyor bunun kentsel dönüşüm için anlamı ne olur prim mi yaptırır limontepenin tam karşısında yeşilyurt tarafında yapılan daireler 300 bine satılıyor ama limontepe de mi böyle prim yapar mı .ayrıca 5 yıllık bir bekleme Süresi sonucunda değer kazanması beklenen nerelerden tarla Yada arsa almak gerekir. Cevap verirseniz sevinirim. Tşk.

Serdar Dağıstan : Herşeyi sormuşsunuz :) Riskli alan seçilmiş yer kentsel dönüşüme girmiş alan demek. Arsa almak mantıklı olabilir. Bu alanlarda yeni imar çalışmaları yapılıyor. Limontepe şimdilik gözardı edilmiş bir nokta ama 5-10 sene içerisinde değer kazanacak noktalardan birisi.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  erdinc s Emlak Kulisi üzerinde sormuş

erdinc s: serdar bey selamlar. 120-150 bin tl civarı 8-10 yıl unutacağım 3-5 dönüm tarla almak istiyorum. Nereleri önerirsiniz. Kuşçular, bademler, zeytinler uygun mudur ve sizin favoriniz nerelerdir tşkler

Serdar Dağıstan : Bence bahsettiğiniz yerler gayet uygundur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mrz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mrz: merhaba serdar bey ben izmirli değilim ama izmiri ve insanlarını seven biri olarak oraya yerleşmeyi çok istiyorum fakat şehir gürültüsünü ve kalabalığı da hoşuma gitmiyor onun için güzelbahçe tarafını çok beğeniyorum ama orası da arsa ve müstakil anlamda çok pahalı ve yatırım amaçlı da mantıklı gelmiyor,Foca ve Dikili(çandarlı) da arsalar gayet uygun üstelik deniz manzaralı hatta denize sıfır olanlarda var,sizce buralara yatırım yapmak mantıklı mı hem şehire yakınlık hem yerleşik hayat açısından da değerlendirmek lazım ve sizin bana tavsiye edebileceğiniz yerler var mı deniz manzaralı lütfen :))

Serdar Dağıstan : Çok iyi gözlemlemişsiniz. Alternatif olarak Urla Karaburun arasına bakabilirsiniz. Çeşme Reisdere, Ildır arası da olabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet can GÜNEŞ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mehmet can GÜNEŞ: Serdar bey urla ilçesi merkez ve köylerinde arsa/ arazi almak istiyorum semt olarak tavsiye edeceğiniz bir semt var mı? Yatırım açısından kanaatinizi paylaşmak istiyorum.

Serdar Dağıstan : Otoban gişelerine yakın her yer olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  esra polat Emlak Kulisi üzerinde sormuş

esra polat: Serdar Bey merhaba, Çiğli Evka 5 tarafında Efe City isimli bir proje başlamış.Telefonla bilgi aldım.2+1 115 m2 daire için taban fiyat 165 Bin diyorlar.(%35 peşin teslime kadar ayda 2 bin TL gibi taksit,teslimde bakiye)2014 Eylül de teslim edeceklermiş.Çiğli tarafını hiç bilmiyorum.Bu proje hakkında bilginiz var mı?Üniversitelere 5 dk mesafe dediler.Sizce kiralama rakamları ne olur?Yatırım için önerir misiniz? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Projenin arsası zorlu bir arsa, maliyetli bir inşaat olacak. 2014 Eylül teslim bana zor geliyor. 5dk olmasa da, Katip Çelebi Üniversitesi'ne yakın. Ama oraya gelene kadar üniversiteli öğrenciler için okula çok daha yakın alternatifler var.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep Emlak Kulisi üzerinde sormuş

zeynep: tekrar merhaba, 70.000 liram var. buca atatürk mahallesinde, tınastepede, 1+0 ve 1+1 daireler görüyorum satılık. kira geliri elde etmek için sizce akıllı bir yatırım mı... birşeyler önerir misiniz bana... çok teşekkürler.. saygılar...

Serdar Dağıstan : Öneririm. Mobilyalı kiraya vermenizi daha da öneririm. Dairede kaç kişi kaldıklarına dikkat edin, 1 deyip 4 kişi kalabiliyor ve daireniz harap oluyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet ozturk Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet ozturk: iyi gunler serdar bey, Alsancak'ta bornova sokağının migros tarafından bir alt sokağında(1467 sokak) 2 ayrı girişi,WC ve mutfağı olan ve bu özelliğinden dolayı istenirse 2'si de ayrı ayrı kiraya verilebilecek olan dubleks dükkan şu anda içinde yaklaşık 20 yıllık kiracısı vardır.Kirası 2-3 ay içinde 900 tl olacaktır.Ancak çok uzun süredir kiracımız olduğu için kirası emsallerin altında kalmıştır yeni sahibi isterse 1100-1200tl civarında kiraya verebilir.Eğer ayrı ayrı kiraya verilecek olursa bu rakam dahada artar.nakit paraya ihtiyactan dolayi acil satilik serdar bey dukkan fiati 150000 tl.120 m2 dukkan.sizce yatirim ve kira geliri icin uygunmudur. ilgilerinizden dolayi tesekkur ederim . saygilar,

Serdar Dağıstan : Rakamlar uygun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep Emlak Kulisi üzerinde sormuş

zeynep: büro ; ofis yazıyor... bir de buc;a yeşilbağlar mah. 600.000 - 4500 kirası var yazıyor,375 m2 cafe imiş burası. hasanağa parkı içindeymiş. nasıl sizce serdar bey.saygılar...

Serdar Dağıstan : büro ofis dedikleri 1+1 daire, dükkan değil. O binada nedense bir ton kiralık gördüm. 375 m2 dükkan için 600.000 TL iyi rakam, kira da fena değil.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Yusuf kolay Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Yusuf kolay: Selam izmir karabağlar çamlık.ta bir arsam vardı olay 1990 ylında oluyor arsayı ibb su deposu yapacağım diye istimlak ediyor arsa fakat depo yapmıyor arsa şuan boş üzerinde herhangi bir yapı yok ama biz arsanın istimlak olduğunu yıllar sonra öğreniyoruz istimlak olana kadar vergisini falanda düzenli bir şekilde ödemişim ibb tüm bunları hukuki şartlarla yapıyor o zamanki değerinden parasını bankaya yatırmış biz para falan almadık belediye bize ulaşamamış bana bu konuyla ilgili geriye dönük bir yol gösterirseniz çok seviinirim

Serdar Dağıstan : Yusuf bey hemen bu işlerden anlayan bir avukata danışın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep Emlak Kulisi üzerinde sormuş

zeynep : merhaba, izmirde yatırım için dükkan arıyorum; iyi kira getiri olan . bORNOVA USLU LOFT 1+1, 70 m2, 367sokak . 168000 tl. gördüm. sizce fiyat nasıl. kira durumu nasıl olur. bilemiyorum ben Serdar Bey. saygılar

Serdar Dağıstan : Bu dediğiniz dükkan mı daire mi?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  muhammed sait çelik Emlak Kulisi üzerinde sormuş

muhammed sait çelik: ben tokiden kendime bir evalmak istiyorum ama nasıl yazılacagımı bilmiyorum ve ücreti nedir kac taksit tir ve taksittde kac tl dir bu soruma cevap ala bilirsem cok sevinirim :

Serdar Dağıstan : TOKİ'ye soracaksınız Sayın Çelik.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  öznur şimşek yılmaz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

öznur şimşek yılmaz: 2022 yasadayım yüzde 80 raporluyum mağaş alıyorum kirada oturuyorum ev sahibi olmak istiyorum sizlerden haber bekliyorum beni bilgilendrseniz cok sevinirim teşkkürler

Serdar Dağıstan : Nasıl yardımcı olabiliriz?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  seda avhan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

seda avhan: merhaba;beş yıllık çalıştığım emlakçım evimi hazira ayında tanıdığına kiraya verdi.kontratı her ikimizde görüşmeden emlakçı vasıtasıyla imzaladık.konrat üzerinde sadece kiracının adı ve imzası var.kontrat sırasında ilk kiramı depoziomu hesaba yatıracak diyerek emlakçım vermedi.kiracı eve girer girmez tanışıp iletişim bilgilerini emlakçının söylemesine göre alacaktım.ama denilen olmadı bahçe düzenlemesi yapacağız diye eve halen taşınmadılar ve bu ay kirası dahil olmak üzere hiç bir ödeme alamadım.emlakçı bana kiracının telefonun vermiyor sürekli oyalıyor ödeme konusunda da her aradığımda yarın diyor.bu durumda ben ne yapabilirim acil yardıma ihtiyacım var..saygılarımla

Serdar Dağıstan : Elinizde sözleşme var. Sözleşmede fesih koşulları yazıyordur. Hemen noterden bir protesto.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nil arabaci Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nil arabaci: iyi çalışmalar serdar bey üç yıldır izmir de oturuyorum oturmak için bütçeme de uygun ev arayışı içindeyim dbm inşaattın ege çamlıkent sitesi uygun görünüyor ancak çevre olarak düşündüruyor gelişime açık mı ileride prim yapar mı ....ayrıca harmandalı çöplüğüde var..

Serdar Dağıstan : Çöplük kapanacak. Oturacağınız evde önceliğiniz prim olmasın. Prim yapması çok şeylere bağlı ama sizin oturduğunuz evde mutlu olmanız herşeyden daha önemli.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nurdan taylan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nurdan taylan: Merhabalar Serdar Bey , bir miktar nakit paramız var uzerine kredi cekip iyi kira getirisi elde edebilecegimiz ve zamanla deger kazanabilecek yatırım yapmak istiyoruz . bornova mevlana mh. ve baumax cicvarı 1+1 (USLU LOFT)daireleri gezdik. hangi bolge daha deger kazanır sizce? degerli görüsleriniz icin tesekkurler

Serdar Dağıstan : Baumax civarı daha değerli olacak.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Suzan Özkan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Suzan Özkan: İyi günler,kavukların point Bornova projesinde 2+1 daire iyi bir yatırımmıdır?..yeriyle ilgili tereddütlerim var...

Serdar Dağıstan : Alacağınız fiyata göre iyi yatırım olabilir. Yer ile ilgili tereddütleriniz 3-5 sene içerisinde kalmayacak.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Nemci Yıldız Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Nemci Yıldız: Serdar bey kahramanderede akgün sitesinde iç yapılı bir ev buldum fiyatı 275.000 ev bahçeli 4+1 ve 4 kat üzerine fakat evler arası çok sıkışık acaba bu fiyat burası için nasıldır değerlendirmenize şimdiden teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Yeni Asır'da 255.000 TL'ye de aynı sitede ilan var... Evler sıkışık ama bu fiyata Güzelbahçe'de bu büyüklükte ev bulmak zor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Esra Polat Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Esra Polat: Serdar Bey, Bayraklı adliyesinin çaprazına başlanan Lider Centrio için düşüncelerinizi öğrenebilir miyim?.2015 sonu bitecekmiş.Brüt 74 m2 ofis için peşin 300.00 TL iyi bir fiyat mıdır?Çevrede çok sayıda bitmiş ve inşaat aşamasında plaza var.Bu durum ileride gerek kiralamada gerekse satımda fiyatları aşağı çeker mi sizce? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Fiyat o bölge için ortalama fiyat haline geldi. Yapılan projeler genelde büyük gruplar tarafından satış kaygısı olmadan yapılıyor. Fiyatlar genel olarak aşağıya gelmez ama kiralama konusundaki endişelerinize katılıyorum. Lider Centrio'nun yeri güzel, ulaşımı kolay.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  gamze kaplan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

gamze kaplan: Merhabalar Serdar Bey, Kavukların Point Bornova Projesinde iki seçenek arasında kaldım. Deniz görmeyen cephede 2+1(Brüt 86m2) 250.000TL civarı Deniz gören 3+1(brüt 120m2) 370.000 TL civarı yatırım amaçlı düşündüğüm bu daireler için orta ve uzun vadede hangisinden daha karı çıkabilirm. Büyük daire için ekonomik durumum biraz zorlanacak buna değer mi?

Serdar Dağıstan : Küçükte kalmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Umut Sinan Özdemir Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Umut Sinan Özdemir: iyi günler Serdar Bey.benim sorum şu buca işçievlerinde bir daire satın aldım bundan 2 ay önce.bina ise yeni bina sıfır yaşında.bölgeyi iyi bilmediğimden yanlış yatırım yapmışım.buca adatepede aynı fiyata (70000'e aldım) daire alsaydım öğrencilere ayda 600-700 tl arası kiraya verebiliyormuşum.zararın neresinden dönersek kar tabi evimi satışa çıkardım yalnız fiyat konusunda elimden en hızlı şekilde çıkacak fiyatı size danışmak istiyorum evimi sahibinden.com'da 126702017 ilan nosu ile inceleyebilirsiniz.yardımlarınızı bekliyorum.şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan : O bölgeyi ve mahalleyi iyi bilen bir emlakçıya danışmanızı öneririm. Yaz aylarında satış yavaş ve zordur. Bir de anladığım kadarıyla oturduğunuz evi satıp, kiraya vereceğiniz bir ev mi alıyorsunuz, doğru mudur??



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nalin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nalin: iyi calismalar serdar bey yaklasik 7 ay önce kordelye evleri civari daire m2 fiyatlarini sormustum, sizde 2 bin civari demiestiniz.fiyattta bir degisiklik varmi veya o bölge gelecekte ne kadar deger artisi kazanir.tesekkurler

Serdar Dağıstan : Tüm şehir genelinde bir değerlenme söz konusu ama 7 ay çok uzun bir süre değil. Üç aşağı beş yukarı yakındır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ayfer DEVİREN Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ayfer DEVİREN: Sayın Serdar Bey ; 1998 yılında devam etmekte olan bir kooperatiften 1 daire hisse satın aldık. Biz üyeliğe girdiğimizde kaba inşaatlar tamamlanmıştı. Binamız o günün karot değerlerine uygun olarak yapılmış. Daha sonra bizler genelkurulda kooperatifin müteahidine başka bir konuda dava açma kararı alınca genel kurul kararına uyarak kooperatif yönetimi müteahidi mahkemeye verdi. Dava 6 sene kadar sürdü. Kooperatifin lehine sonuçlandı. Şu anda inşaatlar tamamlandı. 2005 yılından beri içinde oturuyoruz ama oturma ruhsatı için müraacat ettiğimizde karot degerlerinin günüz yasasına uymadığı, ancak güçlendirme yapmamız gerektiği söyleniyor. 1999 yılındaki gölcük depreminden sonra yasa değişmiş. Karot değerleri yükselmiş. Koopetarif yönetimi inşaatların yapılması işini müteahite vermişti. Kooperatif yönetimi , Mimar-inşaat mühendisi- Kontrol mühendisi ve müteahitimiz var. Bu onların sorumluluğu . Bizler teknik işlerden anlamayız bu yüzden tüm bu mühendisleri tuttuk ve hazır beton kullandık. Hazır beton firmasının vermiş olduğu belgeler o dönemdeki karot değerlerine uygun diyor. Biz genelkurulda dava açma kararı almak istiyoruz. Bu işte Kooperatif yöneti kurulu başkan ve üyelerinin sorumlulugu nekadar. Zarar ziyanı yönetim kurulu üyelerinde talep edebilirmiyiz . Cevap yazarsanız çok memnun olurum. Yanıtınızı Sabırsızlıkla bekliyorum.

Serdar Dağıstan : Kurul murul olaylarından anlamam ama burada sorumluluk oturma raporunu almak ve raporun gerektirdiği sorumlulukları yerine getirmek ile yükümlü kim ise ondadır. Betonun bu kadar süre içerisinde tüm mukavemetini kazanmış olması gerekirdi. Doğru, yönetmelikler değişti; şu anki kolon kiriş ebatları bile farklı ama betonun mukavemeti problem olmamalıydı. İnşaat ruhsatını alma tarihiniz ile ilgili bir değerlendirme olabilir mi acaba?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  serkan şahin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

serkan şahin: merhaba iyi çalışmalar, ergene mahallesinde ev almış bulunuyoruz döşemealtı mevkii sinde 891 sokakta acaba burda kentsel dönüşüm projesi varmıdır? teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Şu an için yok.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Tolga Sönmez Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Tolga Sönmez: Merhaba, Kavuklar Point m2 2300 tl sizce yatırım için uygun mu ? Prim potansiyeli nedir ? Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Uygun. %20-30 arası bir değerlenme bekleyebilirsiniz teslimata kadar.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serkan Şeker Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serkan Şeker: Serdar Bey merhaba, Yeşilova mahallesinde başlayacak olan Studio Nova Bornova projesinde 1+1 70 metrekare daireye temelden girerseniz 155TL isteniyor. Yatırım amaçlı fiyat uygun mudur? 900TL'den kiraya versek kiracı bulabilir miyiz? Bölgede 1+1 projeler artmaya başladı. Kiraya vermekte zorluk çeker miyiz? Teşekkürler, iyiçalışmalar.

Serdar Dağıstan : Fiyat uygun ama çekincelerinize katılıyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan S Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hakan S: Serdar bey merhaba. Elimde 215000 TL var. İkon bayraklı ile görüştük. Eşimle birlikte çok beğendik. 400000 civarı artı alım-satımı var. 200000 TL kredi çekip 10 yıl buraya ayda 2450 civarı ödemem gerekiyor. İkimizde özel sektörde çalıştığımız için rakamı bügün için ödeyebilsek de işten çıkma korkusu bizi düşündürüyor. İleride sıkışırsak burayı satmaya karar verirsek değerini arttırır mı yoksa altında mı kalır sorusu kafamızı kurcalıyor. Burası 5 yıllık periyodda prim yapar mı? Yorumlarınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Kaç m2? Evin yarısı için kredi kullanmanız, kötü bir günde üzülmenizi önler. Biraz zarar edersiniz öyle bir durumda ama en azından borcunuzu rahat rahat kaparsınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Z.Yesildurak Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Z.Yesildurak: Sn.Tebernüs Bey.Öncelikle bizim gibi; tabiri caizse ''istanbulun emlak kurtları sofrasında'' (Aslında herşehrimiz için desem daha dogru olur mu?)yem olmamamız için gösterdiğiniz ilgiye herkes adına teşekkür ederim. Uzun zamandır erenköy göztepe minibüs cad.ile bağdat arasında en az 3+1 depreme dayanıklı az katlı pek eski olmayan bir daire arıyorum.20-25 yas arası adam gibi müteahitlerin yapyığı sağlam binalar da en az 7-8-9 katlı yerler çıkyo karşıma orada da evlerin içi buz gibi yapılmış ve fiyatlar bağdata 7-8 binalar da en ucuz telafuz edilen rakam 800.in tl. 120-ile 150 m2 arası eski evler.Yeni demeye dilim varmıyor zaten 1,5 milyon en az rakamlar yenilerde ama m2 leri küçük yenilerin. kafam allak bullak oldu.Bana o bölgede ev lazım tamam.Fakat buralara bu paraları vermekle ne yapmış olduğumu anlamam için hangi kriterlere bakmalıyım , kendime nasıl bir soru sormalıyım.İçinde oturmam lazım.komşular vs.önemli fakat çok sıkış tepiş binadan geçilmiyor ortalık hepsinde 3-5 m2 çiçek böcek de var.Bu işin sonu nereye varır?ben aldım oturdum diyelim buralar 10 sene sonra ne olacak sizce ?her ev her bina da yıkılacak yapılacak dedikoduları vs.bitmiyor.şantiye alanı gibi her sokak? Benzer pralara koşuyolun da 160 m2 toprağa oturan 70 m2 tabanlı müstakil 2 katlı döküntü eski bir eve mi versem. Yaptırma parası vs. katlansam. Bu işte en akıllı ve mutlu nasıl çıkarım? Bu işin hiç objektif kriteri var mıdır? Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Tebernüş beye sorar mısınız sorunuz lütfen.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  AYÇA Emlak Kulisi üzerinde sormuş

AYÇA: Merhaba, Manisa Güzelyurt'da temelden bir daire almayı planlamaktayız. Ancak Manisa^da yatırım yapmak ne kadar makul, Güzelyurt tarfaında Sanayinin arıtması kaynaklı koku varmış - bu nedenle Güzelyurt'da yapılacak bir yatırım ne derecede prime yatkın? Bu konularda bilgi alabilmem mümkün müdür? Teşekkürler, İyi çalışmalar,

Serdar Dağıstan : Manisa büyükşehir ilan edildikten sonra gayrimenkul fiyatlarında ciddi bir artış yaşanıyor. Manisa detaylarını çok bilmediğim için daha fazla yardımcı olamıyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Kışla Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mehmet Kışla: Farklı konseptlerde olmasına rağmen 1+1 yatırıım olarak hangisi tercih edilebilir ? Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Fiyatları karşılaştırdınız mı? Çok ciddi bir fark var. Cevabı kendiniz bulabilirsiniz



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ercan.aydin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ercan.aydin: ıg buca heykel tarafında 55m2, kırası 3800 tl olan kat ıttıfak tapulu ve krediye uygun 30 yıllık dukkanı 600000 tl ye almak ıstıyorum. sızce yatırım ıcın uygunmu SAYGILAR

Serdar Dağıstan : Kira o m2 için yüksek. O kiracı çıkarsa aynı miktardan kiraya verebilecek misiniz? Bana pek uygun gelmedi.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Tülay Neşeli Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Tülay Neşeli: İzmir ili konak ilçesine bağlı gültepe de kentsel dönüşüme katılacak mahalleler hangileri....(not ) gültepeden müstakil ev almak istiyorumda .

Serdar Dağıstan : En doğru bilgiyi Konak imar müdürlüğünden alabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  orhan turkmen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

orhan turkmen: merhaba serdar bey kısılerın bilgılerını parayla sattığı bu dönemde hıc bır karsılık gözetmeden vatandasın sorularına cevap verıyorsunuz tesekkurler sorum bu bayraklı fuat edıp baksi mahallsınde gerceklestırılecek kentsel dönusum sahasında yerım var mahalle sakınlerı konudan bı haber neden dersenız kentsel dönusum burosu var bayraklıda ama calısanların elındekı bılgı veya amırlerının verdığı bılgı yetersız arıyorum orayı bana martt 2013 de verılen bılgı mayısta uzlasma görusmelerı baslayacak denıyordu ama simdıde hazıran dıyorlar buyuk sehıre mail atıyorum zaman zaman ceavap aynı yazı hep sadece tarıhınde bır değişiklik var bızzat bayraklı beledıye baskanı sayın hasan karadağın kendı sesı ve göruntusu ile verdığı bır röpartajda nısan 2012 dıyorkı gelecek sene bu zamanlar temellerı atmıs oluruz yıl 2013 ve mayıs hala dönusum calısmaları devam edıyor ve ucu acık bır calısma sizde bılıyorsunuzdur yasa ile dönusum alanı ılan edılen yerde ınsaat yapmak yasak beledıye ruhsat vermıyor 5 yıl 10 surerse kı muhtemelen öyle olcak ben evımı yıkıp yenıleyemeyecekmıyım veya 3 5 parsel bır araya gelıp mutehıde veremıyecekmıyım evet serdar bey yazım hem soru hemde yorum gıbı oldu ama sizin bır bılgınız varsa lutfen paylasırmısınız cevabınız için cok tesekkur ederım ıyı calısamalr dılerım

Serdar Dağıstan : Bu konuda çok soru soran var ama inanın bu Kentsel Dönüşüm olayının İzmir'de nasıl ve ne zaman işleyeceğini henüz kimse bilmiyor, sadece bol bol vaat var.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Atilla arslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Atilla arslan: Serdar Bey merhaba, Güzelbahçe mithatpasa cd. Sahil yolunun Maltepe askeri lisesi önünden yalı Mah arasına kadar trafiğe kapanacağının ve rekreasyon alanı olacağına dair belediyede bir plan var, zaten bu yüzdende Maltepe askeri lisesi önündeki alanlara imar verilmiyor, sizin bu konuyla ve güzelbahçeye ne zaman doğalgaz geleceği ile ilgili bilginiz varmı ve birde yeşildere cd. Anayol üzerinde hasyun fabrikasının yanında 315 metrekare bir arsam var. Buranın akıbeti ne olacak bir bilginiz varsa sevinirim. İlginiz için şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan : Ben bu planı ilk defa sizden duyuyorum. Güzelbahçe'de ciddi bir arsa sıkıntısı var, bu yüzden fiyatlar uçmuş durumda. Doğalgaz'ın Güzelbahçe'ye gelişi askeriyeye bağlı. Eğer Ege Ordu lojmanlarına doğalgaz alırsa, İzmirgaz yarın orayı geçer ve taa Urla'ya kadar gider. Son sorunuz ile ilgili, niye bir akıbet bekleniyor? Arsanız var, imarı varsa değerlendirin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet sönmez Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mehmet sönmez: serdar bey selamlar. mavişehir soyakta 2014 de teslim edilecek 1*1 dairemizi eşyalı hale getirerek (maliyet kabaca 10.000 tl) ilk 1 yıl olmak uzere yarı zamanlı otuurup kullanmayı bu vesile ile evi ,siteyi ve yabancısı olduğumuz izmiri tanımayı planlıyoruz. sonrasında eşyalı olarak kiraya vereceğiz. . Bir yıllık süre sonrasında sitenin %100 doluluğa ulaşacağını kiralama konusunda daha avantajlı hale geleceğini düşünüyorum. Diğer seçenek ise teslimde boş olarak kiraya vermek. 2. seçenekte kiranın arz fazlasından dolayı düşük olacağını varsayıyorum. ilk seçeneğin yatırım maliyeti ve 1 yıllık kullanımdan doğan kaybın orta vadede (5 yıl) karşılanacağını düşünüyorum. Tabi en büyük artı, bizim ilk yıl evi özgürce kullanıyor olmamız olacak. Bu konudaki değerli yorumlarınız için teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : 1+1'ler mobilyalı olarak daha kolay kiraya veriliyor. O kadar büyük bir projenin 2014'te %100 doluluğa ulaşması biraz zor. Böyle projelerde 3e 5e bakmadan ilk önce kiraya verenler daha karlı çıkıyor. Açıkçası ben sorunuzu pek anlamadım :)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  m.kudret eren Emlak Kulisi üzerinde sormuş

m.kudret eren: sayın serdar bey ben uz.dr.eren izmire adanadan yeni taşındık oradaki evimizi satıp buradan ev almak istiyoruz acaba narlıdere hakkında nasıl yorumlarınız olur buralardaki rezidanslar sizce nasıl acaba bize başka önerileriniz olabilirmi saygı ve sevgilerimle.

Serdar Dağıstan : Narlıdere, Mavişehir'den sonra İzmir'in en hızlı ve çok değerlenen bölgesi. Güzel projeler var. Hayırlısı olsun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  gulsah Emlak Kulisi üzerinde sormuş

gulsah: mrb serdar bey ben torbalıdan 185m2 4+1 fıyatı 210.000 tl lux sıfır ev begendım( asagıdakı lınk inceliyebilirsiniz )almak ıstıyorum çekecegim krediyle 290.000leri buluyor metroya 100metre mesafede mantıklımı bılemedım zarar edermyım Mahalle torbalı mah. olarak geciyor.5 yasında oglum var okulu ulasımı konusunda sıkıntı cekmekte ıstemıyorum.Şuan şirinyerde oturuyorum burdada baktım 2 ev arasında kaldım 130m2 215000tl 3+1 merkezi yerde bu konuda fikrinizi almak istiyorum ... tesekkurler.... ????

Serdar Dağıstan : Her iki daire de güzel gözüküyor. Torbalı'dakinin fiyatı Torbalı için iddialı bir fiyat, ama ev için değer mi, değer...Oğlunuz nerede okula gidecekse oraya yakın olmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  FİLİZ YALKIN Emlak Kulisi üzerinde sormuş

FİLİZ YALKIN: Merhaba Serdar Bey.Projeden Soyak Siesta 1 den 2+1 havuz önünde, peyzajlı ,yazlık ev havasında ,zemin kat ,herşeyi full....80 metrekare daire almıştım.Hayalim İzmir e dönüp, proje bitince bitince orada oturmaktı.Ama olmadı..İstanbul , insanı o kadar da kolay bırakmıyormuş:)) Dairemi 205.000 tl açılış fiyatıyla sahibinden com da satıyorum.İçinde 850 tl kira ödeyen kiracım var.2 yıldır oturuyor.Kirasını çok düzenli ödüyor.Eğer alan kişi çıkmasını isterse çıkacak.Oturmasıyla ilgili zaten daireden çok memnun olduğundan oturacak.Bu konuda yardımcı olduğunuzu farkettim.Umarım sizi meşgul etmiş olmuyorumdur.Bizi bu platformda alıcılarla karşılaştırmanız her iki taraf için de avantaj olacaktır.Serdar Dağıstan avantajı- farkı..Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Emlak sayfalarına ilan verirseniz daha başarılı olursunuz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Derya Şahingil Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Derya Şahingil : sayın serdar bey size sorum İzmir Gültepe Toros ne zaman kentsel yenilemeye tabi olacak her kafadan bir ses çıkıyor net birşeyler biliyorsanız bizi aydınlatırmısınız.

Serdar Dağıstan : Şu an kimse net birşey bilmiyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Yalcin Temizocak Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Yalcin Temizocak: Sn.Dagistan,EGEPARK Mavisehirde 50 m2,yan koridorda isyeri olan biriyim.Lutfen güncel kira hakkında bilgi verirmişsiniz.Tesekkurler

Serdar Dağıstan : Komşu dükkanlarınıza danışsanız daha iyi olmaz mı?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Aslı Öztürk Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Aslı Öztürk: Serdar Bey, Çandarlı'da liman bölgesine yakın olan Çandarlı Tatil köyünden alabileceğimiz en güzel konumda ve büyüklükteki yazlığı yatırım amaçlı aldık.Yazlığımız o bölgedekien oturmuş site...Tek kusuru evler 16- 20 yıllık...Niyetimiz biraz kiralamak biraz kendimiz tatil yapmak ve daha sonra fiyatlar biraz artınca satmak.Bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz ?Sizce kaydedeğer bir artış kaç yıl sonra olur?

Serdar Dağıstan : Çok iyi yapmışsınız, keyfini çıkarın. Yazlıklar pek yatırımlık olmuyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Nezahat Cengiz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Nezahat Cengiz: İzmir Narlıderede bir site içinde full deniz manzaralı yeni bir dairem var.Görev nedeniyle bunu İst. Mecidiyeköy merkezde yine sıfır bir daire ile takas yapmak istiyorum. Bu konuda yardımcı olursanız memnun olacağım. Saygılarımla. Nezahat

Serdar Dağıstan : Nasıl?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  erdinc Emlak Kulisi üzerinde sormuş

erdinc: serdar bey bir cevabınızda yatırım önerisi olarak çeşme'nin bazı bölgeleri demişsiniz.çeşmenin hangi bölgelerinde yazlık yatırımı önerirsiniz. arsa mı daha çok prim yapar yazlık mı? saygılar

Serdar Dağıstan : Çeşme'de pahalı bölgeler her sene daha da prim yapıyor. Açıkçası pek anlayamadığım bir durum Çeşme'ninki. Yine de Mamurbaba, Çiftlikköy, Ovacık bölgelerinde arsa yatırımı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim turan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ibrahim turan: SLM. 25BİN TL PARAM VAR VE ARSA ALMAK İSTİYORUM. KARABURUN MORDOĞAN'DA KAMUKENT DİYE BİR KOOPERATİF VAR, FİYATLARI UYGUN ALSAM PRİM YAPAR MI. MORDOĞAN GELECEK VADEDEN BİR YER Mİ. YENİ YAPILAN YOL NE ZAMAN BİTECEK. TEŞEKKÜR

Serdar Dağıstan : Yol ne zaman biter bilmiyorum ama en azından bir ara başlamıştı. Uzun vadede iyi bir yatırım olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  aydın gülez Emlak Kulisi üzerinde sormuş

aydın gülez: Merhaba Serdar bey, Bizim izmir evka-3 mevkiinde doğal sit alanı olarak görünen bir arazimiz var ve burayı satmak istiyoruz.Fakat sit alanı olduğu için henüz satabilmiş değiliz.İmara açılacağı ile ilgili söylentiler duyuyoruz.Bizim ricamız izmir bölgesinde gayrimenkul işlerini takip eden ve gerekli takibi yaparak arazimizin sit alanından çıkarılmasıyla ilgili başvuruları yapacak bir avukat önermenizdir.Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Buradan okuyan olup sizinle bağlantıya geçmek isteyen olursa bilgilerinizi paylaşırım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  gizel hazan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

gizel hazan: Yurt disindan gelecek ailenin yazisini tesadufen okudum. urla zeytinalani, Guzelbahceye cok yakin ve 300.000 civarinda sayisiz cok guzel, yepyeni, bahceli VE SATILMAMIS evlerle dolu. 350.000 e bile ev bulmanin cok zor oldugunu belirtmenize sasirdim. ozellikle yurt disinda yillarca yasamis ve donmek isteyenleri DOGRU YONELNDIRMEK ISTEDIM. saygilar gizel GUZELBAHCEMI?URLAMI? GULAY SENOL : Oncelikle merhaba, ben yaklasik 15 yildir Ingiltere de yasiyorum, bu yaz donmeyi dusunuyoruz , 10 yasinda bir cocugumuz var . Bahceli bir ev istiyoruz Urla ve Guzelbahce arasinda kararsiz kaldik. 350 000 tl maximum dusunuyoruz (pesin para) Bu kosullar altinda guzel bir ev bulabilirmiyiz. Serdar Dağıstan : Güzellik kriterlerinizi bilmiyorum ama bu fiyata Urla veya Güzelbahçe'de sıfır ve kaliteli ev bulmanız piyango gibi birşey. Biraz daha eski ve tadilat isteyen bir ev bulup adam edebilirsiniz.

Serdar Dağıstan : Zeytinalanı Güzelbahçe değil.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  gizel hazan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

gizel hazan: Asagida yazili konuyu tesadufen okudum. Urla veya Guzelbahcede 350.000 e ev bulmak zor diyorsunuz ancak Guzelbahceye 5 dakika mesafede Zeytinalani, sayisiz yepyeni bahceli evlerle doldu, fiyatlar 300.000 verene hemen satacaklar ama hepsi bombos duruyor ve satilamiyor. Ustelik hem deniz kenari, hem de 209 nolu otobusle sehire gece 24.00 e kadar cok kolay ulasimi olan bir yer. Aciklamak istedim. OZellikle uzun yillar yurt disinda oturup donmek isteyenleri yapici olarak yonlendirmek istedim.

Serdar Dağıstan : Teşekkürler.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ali bulut Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ali bulut: mavişehirde egeparkın arkasındaki geniş alanda bir çalışma var. hatta şantiyesi dahi kurulmuş. buraya yapılan proje hakkında bilginiz varmı?avm yapılacakmı. yoksa sadece konutmu? bu konuda detaylı bilgi elinizde varsa verirmisniz?

Serdar Dağıstan : Sizin sorularınızı yanıtlamıyorum Sayın Bulut.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  filiz kömürcü Emlak Kulisi üzerinde sormuş

filiz kömürcü: serdar bey izmir çiğli veya karşıyaka bölgesinden 200000tl ye kadar ev almak istiyorum okula giden çocuklarım var bize sunabileceğiniz tavsiyeler ne olabilir ileriyide düşünerek doğru seçim yapmak istiyorum şimdiden ilginizeteşekür ederim

Serdar Dağıstan : Doğru bölgelere bakıyorsunuz. Seçeneklerinizi 3e indirdiğinizde tekrar yazışalım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  eylem gülşen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

eylem gülşen: merhaba Serdar bey Biz 3-4 ay önce kira ödemek yerine ev alalım diye karar verdik ve ev almak için önce EVKA 3 bölgesine baktık ama oralarda 0-10 yıl arası olan evlerin fiyatları çok yüksek biz de yeşilova bölgesindeki projelere baktık. Daha önce goldiva evlerini sormuştum size. Ama diğer projelere de baktık. Şimdi yine yeşilovada kent bornova evlerinin orda yeni yapılmış bir apartmanda sıfır 170 m2 daire gördük 280000 sizce proje yerine hazır daire almak daha mı mantıklı? Bu fiyat orası için uygun mu? Yakınına kent bornova ve goldiva evleri yapılacak bu daireyi alsak daha sonra değerlenir mi yoksa diğer lüks projelerin yanında değersizleşir mi? teşekkürler

Serdar Dağıstan : Bence bulduğunu dairenin fiyatı uygun ama karşılaştırmayı doğru yapmak lazım. Eğer hazır daire sizin tüm ihtiyaçlarınıza karşılık veriyorsa o zaman daha fazla düşünmenin pek anlamı yok.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  SEYHMUS TAS Emlak Kulisi üzerinde sormuş

SEYHMUS TAS: BORNOVA VERANOVA EVLERİYLE İLGİLİ BİLGİNİZ VARSA PROJE PİRİM YAPCAK BİR KONUMDAMI GELECEĞİ NEDİR?FİYATLAR UYGUN GİBİ

Serdar Dağıstan : Veranova projesini duymadım ama Renova'yı biliyorum. Benim projem olduğu için bu sayfada değerlendirme yapmıyorum. Teşekkürler. Not: Bu arada isminizi seneler sonra verdiğiniz için teşekkür ederim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Dilek k Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Dilek k: Merhaba Serdar Bey, Benim sorum yakın bir gelecekte almayı planladığım evim için bir miktar peşinatı olacak, bir nevi kaderimi etkileyecek yani. Babamızdan kalan 116 m2 lik (net 108 m2) 2 katlı eski bir evimiz var. Tapuda ?avlulu (yığma mesken) ev? diye geçiyor. Avlu da ev yapıldı sonradan. Bu kadar zamandır beklemizin sebebi evin tam karşısına alışveriş merkezi, Anemon Otel, Çiğli Belediyesi yapıldı, Çiğli epeyce geliştİ evimizden 2 ev aşağıdaki eski evler yıkıldı yerlerine yeni daireler dikildi. Tabi bizim evimiz yol kenarından 2 ev kadar daha yukarıda ve arsa miktarı da çok olmadığından bir türlü güzel bir teklif alamadık (galiba 2 kat veriliyormuş en fazla) 170.000 TL istiyorduk fiyatı 150.00 TL ye (-1,-2)kadar düşürdük. Sizce biraz daha beklemeli miyiz yoksa bu bize verilen en iyi fiyat mıdır? İyi bir fiyattan satmayı istiyoruz ki bir çok hissedar var, payıma düşen hisse ile ev almak istiyorum. Tapudaki pafta Ada numarası gibi ayrıntıları da söylemek gerekir mi? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler dilek k

Serdar Dağıstan : Bence aldığınız teklif gayet iyi. Nur yağacak bir bölge değil; müşteriniz varsa satın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  eylem gülşen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

eylem gülşen: Merhaba Serdar Bey sorumu cevapladığınız için teşekkür ederim.'' önlemlerinizi aldığınız sürece risk size kar olarak dönecektir.'' demişsiniz. Projeden ev alırken nasıl önlemler alınabilir bilgi verir misiniz? Çünkü büyük firmalar bile iflas edebiliyor böyle bir durumda alınabilecek önlem var mı?. Tekrar teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Haklısınız, özellikle İstanbul'da son aylarda bunu daha çok duymaya başladık. En kolay önlem bankaların proje aşamasında konut kredisi verdiği projelere girmeniz olacaktır. Bankalar sizden çok daha fazla bilgiye ulaşabiliyorlar ve biraz kuşkuları olan projelere girmiyorlar.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hacer S Erulgen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hacer S Erulgen: Sayin Dagistanli: Benim Izmir Karaburun Merkez de yol kenarinda, yat limani yapilacagi soylenen adayi goren denize 500-600 mesafede imarli, elektrigi suyu olan 2 parsel toplam yaklasim 900m2 arsam var. Ic anadolu'da yatirim yapmak istedigimden ve Izmir'e gidip gelemedigimden bu arsalari satmak istiyorum. Arsalara kot farki nedeni ile 3 kata izin alinabiliyor. Hafriyat gerekmez bir durumda. Sizce raic degeri hangi araliktadir. Eger bu site vasitasi ile dogrudan baglanti kurabilecegim bir emlakci tavsiye ederseniz de tesekkur ederim. Saygilarimla Hacer S Erulgen

Serdar Dağıstan : İmarı nedir? Bunu okuyan ve ilgilenen birisi olursa sizinle kontağa geçireceğim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  İlker Cankara Emlak Kulisi üzerinde sormuş

İlker Cankara: Serdar Bey, Izmir'de arsa ya da ileride arsaya donusebilecek arsa/tarla yatırımları yapmayı planlıyorum. Metrekare fiyatı dusuk, ileride degerlenebilecek arsa/tarla alıp 10-15 yıl bekleyerek degerlendirecegim yatırımlar yapmak istemekteyim. Bana bu konuda İzmir ve çevresinde nereleri önerebilirsiniz? Ayrica önümüzdeki ay İzmir'e geleceğim, sizinle görüşme şansım olabilir mi acaba? Saygilar, Ilker Cankara Petrol ve D. Gaz Yük. Müh. Aramco

Serdar Dağıstan : İlker bey, uzun vadede Torbalı ve çevresi, Bornova'nın köyleri, Çeşme'nin köyleri uygun olacaktır. Kapım herkese açık, beklerim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Şule Özeren Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Şule Özeren: Serdar Bey, Ben İstanbul'da yaşıyorum, daha önce 20 yıl önce müteahhitten topraktan bir inşaata girdim ve sonuç hüsran oldu. Anca kendime geldim, şimdide hazır ev alamıyorum, İdeal Yaşam Evleri sizce proje olarak yatırıma uygun mudur? Bir de inşaat firmasının güvenilirliği konusunda yorumunuzu alabilir miyim? Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim. Şule

Serdar Dağıstan : Planlar ve fiyatlar gayet ideal gözüküyor :) Firma Çiğli'de başka projeler de gerçekleştirdi, bitmiş projelerini de dolaşmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  SAKİNE KARAVUŞ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

SAKİNE KARAVUŞ: Mrhba serdar bey ev almak istiyozuz sitenizi arkdşm tavsiye etti yardımcı olursanız sevinirim...TEŞEKKÜRLER.

Serdar Dağıstan : İnşallah. Nasıl yardımcı olabilirim?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Kemal Bozkurt Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Kemal Bozkurt: Merhaba Serdar bey, Belirli bir bütçe ile (160000- 170000 TL); İyi sayılabilen bir mevkide eski (15 - 25 yıllık) bir konut almak mı, yoksa biraz daha arka planda denizden uzakça yeni gelişen bir yerde sıfır konut mu almayı önerirsiniz. Bu sorum özellikle bostanlı yada narlıdere gibi semtler için olabilir. İlginize şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan : Sıfır konutu veya en azından deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış bir binayı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Pervin Sencan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Pervin Sencan: Serdar Bey merhabalar,140-150.0000 TL civarında bir nakitim var. Elimdeki bu parayla hem geleceğe yönelik değerlenebilecek, hem de şu an kira geliri getirebilecek bir ev satın almak istiyorum. Bu anlamda Ulukentteki Nar Evleri projesi gözüme çarptı. Bu proje hakkındaki düşüncenizi paylaşırsanız çok sevinirim. Sizce geleceğe yönelik iyi bir yatırım olabilir mi? Ya da bana önerebileceğiniz farklı bir alternatif olursa da çok sevinirim. Daha önce İzmir'de yaşamama rağmen uzun süredir Ankara'da olduğum için İzmir hakkında çok bilgili değilim. Değerli paylaşımlarınız için şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan : Proje Ulukent'te değil sanırım, Koyundere'de. Değerlenmesi biraz daha vakit alacaktır ama başarılı bir proje. Ulukent, Çiğli, Bornova hattına da bakabilirsiniz. Daha küçük ama daha merkezi daireleri kiraya vermeniz daha kolay olacaktır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Harun bilek Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Harun bilek: Merhaba Serdar Bey, İstanbul'da avrupa konutları ıspartakule'de ikamet ediyoruz, izmir'e taşınma durumundayız gerek kalite gerek fiyat anlamında bu tarz bir site arıyoruz. 35.sokak projesi dikkatimizi çekti. Bu proje hakkında düşüncelerinizi ve diğer projelerden tavsiye ettiklerinizi öğrenmek isteriz.

Serdar Dağıstan : Tavsiyede bulunursam yarın telefonlarım susmak bilmez... 35. Sokak farklı bir konsept. İnşaat kalitesi ve sunduğu teknik donanıma göre fiyatı uygun bir proje. Türkiye'nin en çok ödül almış projesi olabilirler valla. En büyük ümidim sundukları konseptin gerçekte orada yaşayanlar tarafından da sürdürülmesi.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  eylem gülşen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

eylem gülşen: merhaba serdar bey goldiva evleri 173 m2 3+1 fiyatı 350000 bu evler için uygun bir fiyat mı? Daha sonra değeri artar mı yoksa aynı mı kalır? Sizce yeni inşatı başlamış maketten görüp ev almak riskli bir yatırm mı? Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Aldığınız firmanın kim olduğuna bağlı olarak riskli olabilir. Projenin yeri güzel, fiyat olarak yakınındaki projelere kıyasla uygun. 5 sene penceresinden bakarsanız fiyat artışı olacaktır



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  hakan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

hakan: merhaba karimla ben izmire yerlesmeye karar verdik ve o yüzden burdaki tüm gayrimenkülerimizi satmaya ve yatirimlarimizi izmire yapmaya sizce izmirin hangi bölgelerine arsa / tarla yatirimi yapilabilir hangi yerleri en kisa zamanda pirim yapar ?

Serdar Dağıstan : Kısa zamanda prim yapan arsa veya tarla olmaz Hakan bey. Çiğli - Menemen hattı, Torbalı, Ayrancılar, Seferihisar, Çeşme'nin bazı bölgeleri, Karaburun, Çeşmealtı, Urla...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  tuncay öz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

tuncay öz: Sayın Dağıstan 35. sokak hakkında komşuluk önemini vurgulayan yorumlarınızı okudum. Ben bu projeden çok etkilendim, tamamen farklı bir konsept. Sizce yatırım olarak düşünülebilir mi? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Tabii ki düşünülebilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  İsmail M Emlak Kulisi üzerinde sormuş

İsmail M: Merhabalar Serdar Bey , Gaziemir Binbaşı Reşat Bey Mah. hisse tapu şeklinde biri 148 m² arsa ve biride 120 m² tapuda bina olarak gözüken ama tek katlı gecekondu tarzı olmak üzere mülküm var sizce bunların tahmini değeri ne kadardır ?

Serdar Dağıstan : Bir değerleme uzmanına danışmanız daha doğru olacaktır sayın İsmail M.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hüseyin Ekiz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hüseyin Ekiz: Merhabalar Serdar Bey, Serdar bey Soyak Mavisehir 1-2 veya 3 den Ev almak istiyorum. 49m2 1+1 ler 160 bin lira %74 faiz ayda 1760 tl ödemeli ve bir yil sonra 53 bin lira ara ödemesi var. 2+1 ler 238 bin lira sizce bu projelere girilirmi? Bu konada bilginize ihtiyacim var.Sizce almalimiyim. Simdiden tesekkür ederim. Size iyi günler diliyorum.

Serdar Dağıstan : Ne amaçla alıyorsunuz, oturma mı yatırım mı? Soyak m2'leri küçük ama kaliteli projeler yapar, marka ve komşu kalitesini ön plana çıkarır, iyi yönetilir. m2'ler küçük olduğu için toplam maliyet nispeten az ama birim fiyat olarak pahalıdır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet çelik Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mehmet çelik: merhabalar izmir yeşilyurtta 15 yıllık binada ara kat 75.000 e bir daire almayı düşünüyorum. kira getirisi 400- -450 tl arası yatırım için uygunmudur çevresi her geçen gün gelişmektedir. bir de benim yine kentsel dönüşüm projesi sahasında müstakil eski bir evim var kentsel dönüşüm başladığında durum ne olur, evime karşılık ne verirler. bilgilendirirseniz çok sevinirim...

Serdar Dağıstan : Kira çarpanı uygun. Deprem yönetmeliğine uygun olmaması dezavantaj. Etrafı yeni binalar ile dolunca eskiye rağbet olmayacaktır. Kentsel dönüşüm alanındaki evinize ne olacağını daha kimse net olarak bilmiyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk Gündüz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ufuk Gündüz: Serdar Bey merhaba, Bir alacağım karşılığı Mordoğan köy içi mevkiinde eski taş -2 katlı bir köy evi ve hemen yanında bir arsa sahibi oldum ancak; köy muhtarıyla görüştüğümde buranın maksımum 60.000 TL yapabileceğini söylüyor. Bazı emlakcılar bolgedekı sit alanı olayının kaldırıldıgında köy içinin para etmeyeceğini söylerken bir kısımda şu anda da dahil olmak üzere beklemek gerektiğini yol yapımının bitince daha da degerının artacagaını soylemekteler..!!! Konuyla ilgili olarak BEKLEMELIMIYIM? Beklıyceksem ne kadar beklersem karlı cıkarım? SATMALIMIYIM? Satarsam hangi aralıkta satarsam karlı cıkarım? Teşekkürler Saygılarımla Ufuk Gunduz

Serdar Dağıstan : Acil ihtiyacınız yok ise bence unutun ve bekleyin. Yol yapımının başlaması bile karaburuna kadar olan bölgeyi çok hareketlendirdi. Gayrimenkul yatırımlarında 5-10 sene beklemek uygundur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  selma ersoy Emlak Kulisi üzerinde sormuş

selma ersoy: ankarada oturuyorum izmirden daire almak ve yerleşmek istiyorum.ben yeni emekliyim eşim doktor,düzeyli çağdaş insanların oturduğu semtlerde oturmak istiyoruz.paramız 150000tl ile200000tl arasında gelişime açık semtler konusunda yardımınızı istiyorum.hastane çarşı pazar yakını yerler tercihimiz sorumu yanıtlarsanız çok sevinirim.şubat ayında gelip evleri görmek istiyoruz.teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Bütçenize uygun daireleri Çiğli, Ulukent, Yeşilova ve Menderes'te bulabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  aynur aydın Emlak Kulisi üzerinde sormuş

aynur aydın : bir dükkanda 7 yıldır kiracıyım 03.01.2013 de kontratım bitiyor dükkan sahibi ihbarname yollamıs dükkandan cık diye fakat geçen sene ben o dukkana 25 30 bin gibi masraf yaptım ve bu dükkandan cıkarsam maddi olarak çok kaybedicem ne yapabilirim nasıl bi hakka sahibim yardımcı olursanız cok sevinirim:(

Serdar Dağıstan : Kontratınıza uyduğunuz, kirayı zamanında ve kira artışını sözleşmeye uygun yaptığınız sürece çıkaramaz. Bir avukata danışmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Dinçer Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Murat Dinçer: Karşıyaka da belediye sırasında kapalı otopark girişindeki net 130 m2 olan 7-8 m cepheli içinde brüt 5000 TL ye kiracı olan (kafeterya) işyerinin satış değeri yaklaşık ne olmalıdır.(Kira çarpanı tahminen nedir).Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : 180 ay altına alırsanız karlı çıkarsınız (net kira üzerinden)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa yıldız Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa yıldız: serdar bey merhaba.ÖNCELİKLE BİLGİNİN EN ÇOK PARA ETTİĞİ BİR ZAMANADA BU KADAR BİLGİYİ BEDAVA PAYLAŞTIĞINIZ İÇİN HERKES ADINA TEŞEKKÜR ETMEK İSTİYORUM. ATA SANAYİ DİBİNDE K.ÇİĞLİ MAH.DE TERKLERİ YAPILMADAN 153M2 TERKLİ 132 M2 ARSAM VAR. ŞIRNAK'TA GÖREVLİ OLDUĞUMDAN ARAŞTIRMA YAPAMADIM.2 KAT İMARI OLAN ARSAMI SATMAK İSTİYORUM ANCAK NE KADAR OLABİLECEĞİNİ BİLMİYORUM.ELDE TUTMAK MI YOKSA SATMAK MI DAHA UYGUN.CEVABINIZ SATMAKSA 100-120 BİN TL PAHALIMI UCUZMU. SAYGILARIMLA

Serdar Dağıstan : Rica ederim, takip ettiğiniz için ben teşekkür ederim. Eğer 100-120'ye satabiliyorsanız bence satın. İhtiyacınız yoksa satmanın bir anlamı yok. Çiğli hala değerlenmeye devam ediyor ve 5 sene daha çok değerlenecek.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Oguz Celep Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Oguz Celep: Bornova Evka-3 Su Evlerinden daire almak istiyorum. 155m2 brüt 3+1 lerin fiyatı 460-470 bin civarı, m2 si 3.000 TL ye geliyor. En az 4-5 yıl oturmak üzere alacağım. Bu fiyat aralığı uygun mudur? Çok modern havuzlu bir site. Evka-3 te fiyatlar daha da çıkar mı. Etrafa baktığımda 750bin-1milyon değerinde rezidans inşaatları devam ediyor. Ben pek anlam veremiyorum. Benim ilgilendiğim su evlerinin web sitesi; www.suevleri.com

Serdar Dağıstan : Site güzel, tek kusuru üzerinden geçen yüksek gerilim hattı. Fiyat o bölge için uygun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  faik erkan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

faik erkan: merhaba serdar bey,ismim faik erkan son iki yıldır izmir küçükyalıda uzlaş gayrimenkul olarak gayrimenkul sektöründe hizmet vermekteyim.arsa arazi agırlıklı çalışıyoruz bu sektörde kurumsal ve markalaşma çabalarım var degişik projelerim var sizin deneyim ve görüşlerinizi önemsiyorum,sizinle tanışmak paylaşımlarda bulunmak isterim,saygılarımla hoşçakalın.

Serdar Dağıstan : Merhabalar Faik bey. Beklerim her zaman.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nalin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nalin: iyi calismalar serdar bey, size sik sik yaziyorum umarim vaktinizi cok almiyorumdur.Duydugum kadariyla kordelye evleri civarinda yeni bir projeye baslancakmis.Bu proje hakkinda bilginiz var mi?Evler ne zaman bitirilcek, m2 leri ve m2 birim fiyatlari ve proje sahibi firma vb.sizden yardim alabilirsem cok sevinirim.tesekkurler basarilar

Serdar Dağıstan : Sanırım Eroğlu başlayacaktı. 2000 TL/m2'nin altında olacağını sanmıyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nalin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nalin: iyi calismalar serdar bey, sigacikta cok uygun fiyata 60-100 bin arasi buyuk arsalar var sanirim bunlar imarsiz olmali bunlara ileriki yillarda imar verilmesi söz konusumu yardimci olursaniz sevinirim.Basarilar

Serdar Dağıstan : Seferihisar kontrollü büyümek istiyor; çok yakın zamanda bir beklentiniz olmasın. Buna rağmen eğer tl/m2 uygunsa bu arsalara yatırım yapılabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  sefa selcan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

sefa selcan: 250 000 tl nakit ile yatırım amaçlı yaz kış yaşamak için çeşmealtı mı sığacıkmı tercih etmeliyim tşk

Serdar Dağıstan : İkisi de güzel seçenekler. Hem yatırım hem de yaz kış yaşam amaçlı demişsiniz; sadece yatırım ise Sığacık değerlenir ama Çeşmealtı'nda pek bir hareket olmaz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  üzeyir yıldırım Emlak Kulisi üzerinde sormuş

üzeyir yıldırım: Sayın Serdar bey, Gaziemir mimozapark sitesinde yaklaşık 2,5 yıl önce temelden aldığım bir dairem var. 3+1 145 m2, havuza bakan,ara kat. bana maliyeti 250,000 tl. Şu an piyasası 400,000 tl civarında. yani bir miktar reel prim yapmış durumda. 2 yıl kadar sonra, yeni fuar alanı vs. gibi nedenlerle daha fazla prim yaparmı? Şu an iş nedeniyle istanbula taşınmak durumundayım. acaba hemen satmak mı mantıklı, yoksa satmak için 1-2 yıl beklemek - bu arada kiraya vermek-daha mı iyi olur ?

Serdar Dağıstan : Vergisel olarak 5 sene dolmadan satarsanız, devlet kazancınıza ortak oluyor. Ama yine de satacam diyorsanız, eğer o fiyata satabiliyorsanız satın; Gaziemir'deki mevcut fiyatlar fuar vs.. gibi primleri zaten içinde barındırıyor, yani benzer yüksek bir değerlenme beklemeyin. Kiraya kaça verebileceksiniz?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ZAFER BARIŞ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ZAFER BARIŞ: İYİ GÜNLER SERDAR BEY, EVKA 5 İLE EGEKENT ARASINDA 2010 YILINDA BİTİRİLMİŞ VE OTURUM DAHİLİNDE OLAN BİNADA 115.000 TL YE HİÇ OTURULMAMIŞ BİR DAİREYE RASTGELDİM. DAİRENİN BRÜT ALANI 147 M2 . FAKAT ETRAFTA YAPILAN EMSALLERİNİN 150,000 TL VE ÜZERİNDE OLDUĞUNU GÖRDÜM . BU KONUDA TEREDDÜTE DÜŞMÜŞ BULUNMAKTAYIM. BU KONUDA YARDIMCI OLURSANIZ SEVİNİRİM....ŞİMDİDEN ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM....

Serdar Dağıstan : Ben olsam bir bit yeniği arardım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  sami sincan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

sami sincan: serdar bey iyi günler yeni yılınız sağlık ve işlerinizde başarılarımla biz ankarada yaşıyoruz geçensene çeşmeden ev aldık birde izmirden merkesten alalım dedik konak tarafına baktık yani deniz tarafına güzel manzara var ama evler hempalı hemde ara katlar hoşumuza gitmedi birde balçova kipa karşısı hoşumuza gitti denizde görüküyor ara sokaklarda deyilde yol üzerinde orda fiyatlar 350 bin 300 aralarında fiyat diyorlar fiyatlar orda normalmı yoksah çokmu diyorlar sizden bir bilgi almak istıyorum birde bize tafsiye edecek bir yer varmı sadece dayre olacak villa zaten var birde çeşmede merkeste villalar nasıl fiyat gelçi biz aldık düblex 270 bine ozaman iyi günler dilerim hayatta başarılar

Serdar Dağıstan : Teşekkürler Sami bey. Fiyatlar normal. Deniz manzarası önceliğiniz ise Narlıdere ve Güzelbahçe'ye de bakabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ömür oran Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ömür oran: Serdar bey merhaba. Bilindiği gibi bornova mevlana mah. kentsel dönüşüm içerisinde yeralmakta. Bu durumda 3-4 katlı evi olan vatandaşların faydasına olurmu sizce. Bu konuda ne düşünüyorsunuz?

Serdar Dağıstan : Kentsel dönüşümün İzmir'de nasıl işleyeceğini henüz bilmiyorum. Yeni imar planları yapılmadan, yeni yapılacak planların nasıl uygulamaya döneceğini bilmeden bir fikir yürütmek yanlış olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nalin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nalin: iyi calismalar serdar bey Izmirde kentsel dönusum hangi bölgelerde olacak.Bu bölgelerden birinde arsa alip kendimiz yapip satmak istiyoruz.Hangi bölgeyi önerirsiniz.BIrde önereceginiz bölgedeki arsa m2 fiyatini yazabilirseniz sevinirim-Iyi calismalar.

Serdar Dağıstan : Herkes sizin bu yapmak istediğinizi yapmak istiyor. Kentsel dönüşüm öncelikli olarak Torbalı'dan başladı ama bazı belediyeler kendi dönüşümlerini de yapmaya çalışıyor. Yeni imar planları yapılmadan eski binayı yıkıp yapmanın size hiçbir getirisi olmaz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa topcu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa topcu: merhaba serdar bey iyi çalışmalar.%1 kdv oranının kentsel dönüşüm alanı içindeki yeni yapılan yapılarda uygulanacak olması buralarda yüksek kazançları tetiklermi? yatırım yapacakların buralardan yerler alıp mütahitlerin gelmesini beklemesi kısa vadede büyük kar getirisi gibi görüyorum.şimdi iş sadece belediyelerin zemin etütüleri yapıp imar planlarını değiştirmesine kalıyor.özellikle bayraklı,gültepe ,kadife kale gerek deniz manzarası ve şehir merkezine yakınlıklarıyla çok cazip yatırımlar olmazmı ?

Serdar Dağıstan : Mantığı pek anlamadım. %17 KDV avantajının farkına varan arsa sahibi fiyatını yükseltmeye çalışacaktır ama üzerine yapılacak malın ederi belli. Manzara ve şehir merkezine yakınlık olarak bahsettiğiniz bölgeler gerçekten önemli noktalar ama kentsel dönüşümün ilk amacı arsa veya eski mülk sakinlerini zengin etmek değil; depreme dayanıklı olmayan binaların yıkılıp yerine yenilerinin yapılması.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Onur Kıvrak Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Onur Kıvrak: Serdar bey 210 000 tl ye içinde sağlam ve çıkma riski çok düşük kurumsal kiracı bulunan yıllık ödeme yapan tüfe artışlı köşebaşı dükkan için anlaştım 9.ayda yaklaşık 17700 tl kira alacağım. 100000 tl kredi kullandım 0.78 den 3yıl Bu benim ilk yatırımım dükkan 73m2 bahriye uçok bulvarına 20m adliye belediyeye 150m arasokakta 10 yıl sözleşme yapacağız . Uzman birisine danışmadım görüşlerinizi alabilirmiyim

Serdar Dağıstan : Onur bey, herşeyi yapmışsınız, iş bitmiş. Bence artık çok kurcalamayın, keyfini çıkarın. Kira çarpanı ve fiyat uygun gözüküyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa gok Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa gok: iyi gunler serdar bey .ben izmir bostanlidan soyak siesta dan 2+1 daire almak istiyorum yatirim amacli.fiati 191.000 tl. ilerisi icin yatirim amacli uygunmudur.kira getirisi nasildir.yoksa narlidere tarafinimi onerirsiniz.sizce dukkanmi dairemi yatirim icin iyidir. ilgilendiginiz icin tesekkur ederim.iyi calismalar.

Serdar Dağıstan : Bahadır bey, 1 soruda 4 soru sorma rekorunu kırdınız :) Fiyat uygun, daha bir süre yükselmez, çünkü o projede çok satılık var. Yüzlerce değilse de onlarca kiralık var, kira raiçlerini çok kolay öğrenebilirsiniz. O kadar kiralık varken bir de sizinkini kiralamak biraz zaman alabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mert genç Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mert genç: Serdar bey, ikon bayraklı projesinde net 150m2 kapalı otoparklı daireler 400000 tl civarı. Bölgenin yeni kent merkezi olması ileride deger artısı yaratır mı?

Serdar Dağıstan : Bulunduğu yer ve proje içeriği ile iyi bir fiyat. Adı gibi ikonik bir yapı, çok değerlenmese bile değerini kaybetmez. Güzel bir proje. Umarım resimlerdeki gibi hayata geçer.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet yorgancı Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mehmet yorgancı: Kadifekale İmariye bölgesinde evlerimiz var bu bölgede istimlak veya dönüşüm varmı bilginiz dahilindemidir. teşekkürler

Serdar Dağıstan : Bildiğim kadarıyla yenilenme planı dahilinde ama en doğru bilgiyi belediyeden alabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nalin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nalin : serdar bey daha önceki yardimlariniz icin tesekkurler.Size bir yakinim icin yaziyorum.yakinimin yillardir biriktirebildigi 50 bin lirasi var. Izmirde 3 ila 5 yil icinde iyi deger kazanabilecek bir arsa almak istiyor nereyi önerirsiniz..Iyi calismalar

Serdar Dağıstan : 3-5 yıl arsa için çok kısa bir süre sayın Nalin. 50bin TL ile alınacak arsa çok küçük olur. İmara açılabilecek bir bölgede arazi yatırımı uzun vadede daha getirili olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ercan TURGUT Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ercan TURGUT: Menemen ilgimi cekti bu bolgede tarla yatirimi icin ne dusunuyorsunuz ayriyetten SIT alani tam olarak nedir tarla alirken nelere dikkat etmemiz gerekiyor.Ilginizden dolayi tesekur ederim hayirli gunler

Serdar Dağıstan : SIT alanı kanular ile doğal, tarihi veya benzeri sebepler ile koruma altına alınmış bölgelerdir. Tarla alırken ne amaçla aldığınıza göre, toprağı verimli mi, su var mı, ileride imara açılma şansı var mı gibi konulara dikkat etmeniz gerekir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  berkant bozdağ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

berkant bozdağ: Merhabalar;menemen seyrek bolgesinde imarsiz tarla vasfinda arazi düşünüyorum;dönüm başı hangi fiyat mantiklidir; imar çikmama ihtimali nedir?teşekkurler

Serdar Dağıstan : İmar çıkmama ihtimali o bölge için gayet yüksek olabilir. SİT alanlarına dikkat edin. Doğru bölgedesiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ercan Turgut Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ercan Turgut: Serdar bey Menderes Yenı Bulgurcada tarlanın dönümü yaklaşık 10 000tl cıvarında uzun vadelı düşünüyorum sızce fıyat uygunmudur ılgınızden dolayı teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Uygun



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  SERCAN ÜNAL Emlak Kulisi üzerinde sormuş

SERCAN ÜNAL: Serdar bey iyi çalışmalar; Size sorum Balçova Oyunlar köyü ile ilgili.Burada bir teras daire beğendim, 3+1 B tipi 140 m2, 30 m2 teraslı.. Fiyatı 170.000 tl..2005 yapımı,içi tadilat görmüş, mantolaması var..120 tl aidatı var, merkezi ısıtması dahil..sosyal donatıları var havuz hariç..şimdi sorum asıl şu, burası Balçova'ya Havalimanına ve Konak!a ulaşımı çok kolay ve nispeten yakın bir yer..İleride kentsel dönüşüm ile çevreside dönüştükçe değer kazanır mı? Fiyatlar baya uygun diye düşünüyorum..Çiğli den düşünüyoduk ama en azından Çiğli'ye göre şehir merkezi bir lokasyon.. Ne dersiniz?? Şimdiden teşekkürler..

Serdar Dağıstan : Şehir merkezi nerede olduğunuza bağlı. Çiğli veya Bornova'da yaşayan birisi için Balçova'ya gitmek pasaportla yurtdışı seyahati gibi. Bahsettiğiniz sitede evler ben bildiğimden beri aynı fiyat. Ben konum ve konsept olarak beğeniyorum ama sanırım başka problemler olduğu için evler değerlenmiyor. İnşaat kalitesinden, rutubetten, yürüyerek gidilecek bir yer olmadığından şikayet edenler çok oldu. Fiyat uygun ama sonra değerlenir diye almayın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  HÜSEYIN EKIZ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

HÜSEYIN EKIZ: Merhabalar Serdar Bey, Benim Karsiyaka / Bahcelievlerde 4+1 duplex 220m2,10yasinda metro istasyonu ve sahile yakin bir dairem var,Bu bölgede degeri ne kadardir.Birde didimden yazlik almak istiyorum.Didim yazlik icin uygun bir yermi? TESEKÜRLER SAYGILAR

Serdar Dağıstan : Emsallerinin değerini emlak sayfalarından veya bölgede iş yapan bir emlakçıdan öğrenebilirsiniz. Ama değerli bir bölge. Didim ile ilgili yorum yapabilecek kadar bilgim yok ama seven çok seviyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nilay kaya Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nilay kaya: Serdar Bey, konakta memurum. 60bin TL değerinde evim var, onu ipotek ettirip, kira öder gibi, oturmak için ev satın almak istiyorum. bornovada 1+1 yeni yapılan konutlarla ilgileniyorum. özellikle iki proje arasında kaldım myvia diğeride plaza nova..hangisini önerirsiniz? yada sizin önerebileceğiniz başka proje varmı? teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan : İyi düşünmüşsünüz ama kira öder gibi olayını pek anlamadım. Ne kadarlık kredi kullanacaksınız?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Huriye ÖZER Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Huriye ÖZER: İzmir Akevler yakınında yapılan yeni projelerde ev almak istiyorum. Lokasyon şu anda biraz ters geliyor. Lokasyonun geleceğini nasıl görüyorsunuz. (Kordelya Sitesi ve cıvarı.) Beni aydınlatırsanız çok memnun olurum.

Serdar Dağıstan : Beğendiğim bir konum. Çok hızlı değerlendi.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Tolga Korkmaz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Tolga Korkmaz: SerdarBey, merhabalar. Park Yasam projesinden teslim tarihi ile ilgili mektup geldi. Subat 2013 sonu kismetse teslim tarihi olarak bildiriliyor. Aralik 2012 de teslimine baslanacagi aciklanan projede teslim tarihinden 3 ay sonraya gun verilmesini siz nasil degerlendirirsiniz. Bu asamada telefon acip maasli calisanlara cemkirmenin bir anlami var mi? En onemlisi yapilan, bu inssat firmalarina yakisti mi? Istanbul da 2300 konutluk avrupa konutlari 3 den dairesini teslim tarihinden 2 hafta sonra teslim alan ve tasinan birisi olarak sormak istiyorum. Simdiden cok tesekkur ederim. Saygilarimla

Serdar Dağıstan : Tolga bey, o kadar büyük bir proje için bence bu kadarlık bir kusur problem değil. Bu kadar kısa sürede bitirilmiş olması bile bence büyük bir başarı. Geç olsun güç olmasın demiş atalar :)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  DENİZ OYAN Emlak Kulisi üzerinde sormuş

DENİZ OYAN: Serdar bey merhaba, karabağlar maliyeciler mahallesi maliyeciler sitesi yakını 3+1 125 metrekare ve arakat 185.000 tl. ye ileriye dönük (3-7yıl) yatırım amaçlı olarak sizce uygunmu ve gelecekte bu bölge hakkındaki fikirlerinizi benimle paylaşmanızı rica ederim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Eğer site içerisi ve yeni daire ise uygun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Atilla arslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Atilla arslan: Serdar bey, Yesildere cad. Uzeri 310 metrekare bir yerimiz var,buranın ve etrafının imar durumuyla ilgili bir gelişme veya sizin aldığınız bir duyum varmı acaba?

Serdar Dağıstan : Şu an için yapılan veya benim duyduğum birşey yok Atilla bey.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  yusuf karaş Emlak Kulisi üzerinde sormuş

yusuf karaş: çeşme altınkum da 14 dönüm 3.derece doğal sit turizm amaçlı imarı olan 28 ortaklı kooperatif arsasının üyesiyim.uzun yıllar gerek sit kararları gerek imar planlarının mahkemelerde reddedilmesi sonucu ortaklarda bıkkınlık oluştuğundan 2 sene önceki genel kurulda belli bir miktar tespit ederek satış kararı aldık.ben ve birkaç üye arkadaşım karara itiraz etmemize rağmen genel kurul çoğunluğuna tabi olmamız nedeniyle satış kararı çıktı.belirlenen satış fiatının düşük kalması ve ileride daha değer kazanacağı düşüncesiyle satışa engel olmak istiyoruz.1.kooperatif bile olsa üyelerin tamamının onayı olmadıkça satış yapılabilinirmi.2.iki sene önce alınan karar[sonra iki genel kurul yapıldı]hala geçerlimidir.3şimdiden yönetim kuruluna noterden satışa karşı olduğumuza ilişkin dilekçe göndersek satışa engel olabilirmiyiz.malumunuz çeşme altınkum yeni değer kazanmaya başladı.bizde yıllardır beklememizin karşılığını almak istiyoruz.ilgi ve alakanız için çok teşekkür ederiz.

Serdar Dağıstan : Yusuf bey, bu avukatlık bir soru. Yanlış yönlendirmek istemem. Arsanız güzel yerde ama SİT olayı daha uzun zaman beklemenizi gerektirecek.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  bülent aslanadam Emlak Kulisi üzerinde sormuş

bülent aslanadam: iyi akşamlar serdar bey egekent 2 merkezde havuzlu güvenlikli bir sitede temelden 142 metrekare bir daireye 160 bin tlye girmek üzereyim fiyat uygun mu gelecek için pirim yapacak bir bölgemi teşerkkürler

Serdar Dağıstan : Hayırlısı olsun. Uygundur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET SÖNMEZ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MEHMET SÖNMEZ: Serdar bey günaydın. Soyak ın optimus mavişehip projesinin LEED sertifikasına kavuşacağını öğrendim. Çevreci setifikalı ilk site olacağı için mutlu oldum. Sanırım İzmir için de bir ilk olacak bu. Tüketici bilinci gelişmiş toplumun bir göstergesi olan yeşil binalar hakkında fikriniz nedir? Yatırım değeri açısından bir artısı olur mu? İleride değerlenmesi daha kolay olur mu?

Serdar Dağıstan : Müşteriler önem verirse tabii ki olur. Amerika'da bu konuda eğitimler almıştım ama orada bile daha tam oturmadı. Sanırım 35. Sokak'ın da bu konuda bir girişimi var. Onlarınki LEED değil, BREEAM; tam farkı nedir bilmiyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Ateş Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hasan Ateş: Hasan Ateş : İyi günler Serdar bey.izmirde oturuyorum.yatırım ve tasarruf için izmirde 1-2 tane daire almak istiyorum.soyak siestayı önerirmisiniz?Ayrıca sizin önerebileceğiniz yerleri öğrenebilirmiyim.sizce yatirimlik 1+1 mi 3+1 mi.Şimdiden çok teşekkür ederim...

Serdar Dağıstan : 1+1'ler son yıllarda % bazında en iyi prim yapan ve en iyi kira getirisi olan daire tipleri oldular. Soyak Siesta şu an çok uygun ödeme alternatifleri sunuyor, değerlendirilebilir. Bornova ve Çiğli'de üniversite yakını projelerdeki küçük dairelere de bakmanızı da öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  hakan dündar Emlak Kulisi üzerinde sormuş

hakan dündar: Merhabalar,balçova iş bankası evleri ön cephede 22 m yola cephesi olan müstakil evim var.Yaklaşık 30 yıllık bina ve yığma inşaattır.Burayı işyeri olarak kiraya vermek istiyorum.Ancak kiralayacak kişi yatırımı yapacak (burada istediği gibi projesini çizebilmesinden bahsediyorum)kaba inşaat ne kadara çıkar(İnşaat 1 bodrum + 2 kat şeklinde herbir kat 116 m2).Yatırım yapmak isteyen firma inşaat maliyetine katlanmak istemiyor.Sizce inşaatı ben yapıpta mı kiraya vereyim,bunda beni düşündüren tabiiki maliyet ve işe uygun projedir.Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Öncelikle, orada 2 kat imar var mı? Ben hepsi tek katlı sanıyordum. İkincisi, konut imarlı bir yerde işyeri için ruhsat alabilecek misiniz? Eğer kirayı peşin alabilyorsanız, olabilir. Nereden baksanız 350 m2 inşaattan bahsediyorsunuz, içine hiçbirşey yapmasanız yani dekorasyon onlara ait olsa, ruhsat harçları, projeler vs... 150.000 - 200.000 TL bir masrafa bakıyorsunuz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Pehlivan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hasan Pehlivan: Merhabalar Serdar Bey. İzmir Gültepe Ulubatlı mahallesinde, 356 m2?lik imarlı, elektrik su ve numara taşları olan arsam var. Arsamın üzerinde 3 gecekondu var, 1'i bana, diğerleri ise 2 farklı kişiye ait. Gecekondu sahipleriyle anlaşmaya çalıştım ama olumsuz yanıt aldım. Ancak arsanın tamamı şahıs tapulu olarak sadece bana ait. 1: Müteahhit ile anlaşma sürecinde, bana ait olmayan bu gecekondular ile sorun yaşar mıyım? 2: Arsamın arka bölümü yol seviyesinden 3-4 metre aşağıda, müteahhitler doldurma yapabiliyor mu? Yoksa inşaat alanı dışında mı bırakılıyor? 3: İzmir Konak Gültepe semtinde imar durumu nedir? En fazla kaç kat olacak ve kentsel dönüşüm bünyesinde herhangi bir artış söz konusu mudur? 4: Benim olası bir müteahhit ile anlaşmamdan daire üzerinden % kaç hakkım var? (90-100 m2?lik daireler yapılıyor ve şuan imar 5 kat. Arsamdan 3*5=15 daire çıkar diyorlar. En az kaç tane hakkım oluyor? 5: İzmir?de, belediye veya bakanlığın, kentsel dönüşüm ile ilgili ofisleri var mı? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 1. Yaşarsınız. Yasal olarak hiçbir hakları yok ama sizin izniniz olmadan arsanıza yerleşen adam öyle kolay kolay çıkmaz. 2. Arsa doğal kotunda kalmalı, dolgu yapamazlar. 3. Mevcut imar durumunuzu ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz. Kentsel dönüşüm nasıl çalışacak henüz bilmiyoruz. Emsal artışı olmadan uygulama çok zor. 4. Yasal bir hak diye birşey yok, tamamen pazarlık konusu. Çevrede daireler kaça satılıyor, arsa inşaat maliyetini arttıracak zorluklara sahip mi, müteahhit ne tip ve ne kalitede konutlar yapacak, ne kadar sürede bitirecek vs... 100 m2 brüt bir dairenin inşaat maliyeti en az 60.000 TL; 15 daire x 60.000 = 900.000 TL. Müteahhit %25 kar etse toplam olur 1.150.000 TL. Bu kadar parayı kaç daire satarak elde edebilir? Kalan daireler de sizin olacaktır. 5. Bayraklı'da olduğunu duydum ama ne yapıyorlar emin değilim. Çiğli ve Gaziemir belediyeleri de hazırlanıyorlar.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet sever Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ahmet sever: Merhaba, Buca şirinyerden yeni yapılmakta olan (1,5 ay sonra teslim) bir daire satın almak istedik pazarlığımız yaptık bankaya müracaat ettik ve eksper gönderildi eksper raporunda 6785 sayılı kanunun 11 md. ve 3194 sayılı kanun 33 md. ihlali olduğu ve tapunun Takyidalı olduğu yazıyor. Müteahhit daha önce 3 daireyi sattığını, sorun çıkmadığını söyledi ve kendisininde kontrol edeceğini bildirdi. Banka Benim istemem halinde kredi verebileceklerini ancak daha sonra siz sıkıntıya düşebilirsiniz dedi. ileride bu kanun maddeleri sıkıntı yaratabilir mi. birde müteahhit sorunları çözdüm demesi halinde tapudan kontrollerini yapmam mümkün müdür. Teşekkürler iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan : Tapudan takyidatın ne olduğunu öğrenebilirsiniz. İleride tabii ki sıkıntı yaratabilir. İlgili kanun maddelerini okudum ve korktum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  canan şakar Emlak Kulisi üzerinde sormuş

canan şakar: merhabalar serdar bey.oturmak için bir ev almak istiyoruz ancak ben site içi modern bir ev istiyorum ancak eşim ve kızım bahçeli ev istiyor.evkaüç profesörler sitesine ve diyaliz merkezine yakın yolun üst taraflarında bir ev bulduk ama arka cephe yatırım için bu evi almamız doğru olur mu?ben halen kirada oturuyorum.1,5 yaşında küçük bir oğlum var. tripleks evin merdivenleri beni korkutuyor.

Serdar Dağıstan : Bence de merdivenlerden korkun. Hem çocuğunuz için zor olacak, hem de yaş ilerledikçe sizi yoracak. Müstakil evin bakımı astarından pahalıya gelebilir. Bahsettiğiniz bölge gayet güzel, arka cephe nereye bakıyor bilmiyorum ama eğer site bakımlı ve işleyen bir site ise problem olmaz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  murat demirtaş Emlak Kulisi üzerinde sormuş

murat demirtaş: buca menderes mahllesinde 35 metrekare dükkanım ne kadar eder cadde üzerinde

Serdar Dağıstan : Bölgedeki emlak danışmanları size en doğru bilgiyi vereceklerdir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet deger Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet deger: Serdar bey selam izmir den tir soforuyum sizin konteyner sahalariniz in muduru sahibi yokmu ilgilenen yokmu saat 8den biri ozdepibayim halen bi konteyner in55direcem benim gibi 50 tir burda bekluyo lutfen ilgilenin

Serdar Dağıstan : Konteyner saham yok. Olsa da bekletmem. Bekliyorsan da sen de suç kardeşim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  canan kılınç Emlak Kulisi üzerinde sormuş

canan kılınç: Serdar bey,istanbul'da narcity konutlarında oturmaktayım.İşimizin Çeşme de olması nedeniyle İzmir'e taşınacağım.Nereden ev alınır,ayrıca Çeşmeye ulaşımının da kolay olması önemli.bu sefer merkezi bir yerde oturmak istiyorum yetişmekte olan 2 çocuğumuz var.okul ve sosyal yaşantılarında rahat etsinler istiyorum.hangi bölgeden yada hangi projelere bakmalıyım.Ege Perlaya baktım ama biraz pahalı geldi.önerilerinizi bekliyorum.

Serdar Dağıstan : İstanbul'da yaşayan birisi için İzmir'in her tarafı merkez. Ege Perla İzmir fiyatlarının üzerinde. 3 yıl sonra teslim. Narlıdere, Urla, İnciraltı veya Güzelbahçe ulaşım ve çocuklarınız için size daha uygun olabilir. Proje ismi vermiyorum ama siz alternatifleri inceledikten sonra karar vermenize yardımcı olabilirim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  şeyda kızılray Emlak Kulisi üzerinde sormuş

şeyda kızılray: Merhaba. Eşim ve ben Buca da 1+1 daire yatırımı yaptık. Ben 65.000 e beyaz eşyalı sıfır olarak aldığım dairemi 700 Tl (eşyalı) olarak kiraya verdim.Daha önce de yine Buca da aldığımız daireleri güncel fiyatlardan kiracı sıkıntısı çekmeden kiraya verebildiğimiz ve 1+1 projelerine inandığım için yatırımlarımı 1+1 den yana kullanmayı tercih ediyorum. Sorum şu; Egekoop villa kentte 700 m2 (net) yolun hemen yanında ve egekoop girişindeki arsama (yıllar önce almıştım) 1+1 daireler yaptırıp onları eşyalı kiraya vermek istiyorum.Kiracı sıkıntısı çekeceğimi hiç sanmıyorum.Ama eşim bu projeye inanmıyor. maliyetli ve zahmetli olacağına inanıyor.İmar (büyükşehir sınırlarına girmeden önce)%15 ti ve zannedersem serbest imardı. Benim arsam meyilli olduğu için fazladan bir kat ve çatı katıyla birlikte toplam 4 kat inşaat yapabilirim. Maliyeti ve rantabıllığı konusunda bilgi verirseniz memnun olurum.Saygılarımla.

Serdar Dağıstan : İnşaat mühendisi misiniz Şeyda hanım? Yatırım deseniz tamam ama inşaata soyunmanız olayı farklı bir konuma getiriyor ve eşinize katılıyorum. Paranız sizin yerinize çalışsın, siz çalışmayın. Bu arada, Egekoop Villakent'te Egekoop'un başladığı keyifli yaşam evleri gibi bir rakibiniz var.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  sinan kumarcı Emlak Kulisi üzerinde sormuş

sinan kumarcı: kolay gelsin izmir karşıyaka cumh. mah. serinkuyukısmının imarı kaç kat ilginize teşekür ederim

Serdar Dağıstan : Sinan bey, en doğru cevabı Karşıyaka belediyesi imar müdürlüğünden alırsınız. Elinizde tapu ile gitmeniz gerekir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim tuna Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ibrahim tuna: SLM. KSK ALAYBEY VEYA TUNA MAHALLESİNDE EV ALMAYI DUSUNUYORUM. GENEL MANTIĞIM ŞU" 85000 TL'YE 650 TL KİRA GETİRİSİ OLAN BİR EV VAR. EV 30 YILLIK AMA ETRAFINDAKİ EVLERİN COĞU40-50 YILLIK. KİRA GETİRİSİ GÜZEL . 11 YILDA EV KENDİNİ AMORTİ EDİYOR. İZMİRİNENGÜZEL YERİ OLAN BU GÖLGEDE İLLAKİ 10 YIL İÇİNDE KENTSEL DONUUSUM OLUR VE KAT SAYISIS ARTIRILARAK EVLER YENİLENİR. ZATEN KSK BELEDİYESİNİN BOYLE BİR PROJESİ VAR." BU MANTIK DOĞRU BİR MANTIK MI BU EVİ ALAYIM MI. TESEKKURLER.

Serdar Dağıstan : Ya dediğiniz gibi kat sayısı arttırılmazsa, veya arttırılsa bile çayın taşı çayın kuşu hesabı tutmayacak kadar bir arttırım olursa? Uzun vadeli düşündüğünüz için olabilir ama yine de ters bir durumu düşünmek lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Atilla arslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Atilla arslan: Serdar Bey merhaba, Guzelbahce mithatpasa cad. Üzeri imar planı ile ilgili bir degisiklik sozkonusumu? 2013 yılı içerisinde doğalgazın guzelbahceye kadar uzayacağı ve imar planında degisiklik beklendiği konuşuluyor,benimde 400 metre kare bir arsam var.su anda 400.000tl teklif ediliyor. Acelem yok...su anda %75 imar veriliyor....max. 3 kat 300metrekare imarı mevcut...sizin görüşünüz nedir? Satilabilinirmi? Yoksa bir beklenti mevcutmu? İmar artısı gibi.....

Serdar Dağıstan : Doğalgazın Güzelbahçe'ye kadar uzaması Askeriyeye bağlı. Onlardan bir talep gelmez ise yatırım fizibil olmuyor. İmar artısı gibi bir durum bildiğim kadarıyla yok. Arsanıza istediğiniz fiyat iyi fiyat, onlar 400 teklif etti siz 450 isteyin arada buluşursunuz :). Şaka bir yana, 3 dairelik bir arsa için 400.000 TL fiyat çok çok iyi bir fiyat satıcı için.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Bengül ŞEKER Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Bengül ŞEKER: Merhabalar Serdar bey biz eroğlu inşaatın mimoza kent projesinden 3+1 144 metrekare bir daire almayı düşünüyoruz fiyatı 300 bin bulunduğu bölge karabağlar akevler civarı o bölge için bu fiyat nasıl sizin fikrinizi almak istiyorum.

Serdar Dağıstan : O bölge için normal bir fiyat haline geldi. Kordelya ile karşılaştırın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ali bertan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ali bertan: evim 2012 yılının 2. ayında teslim edildi. lüx bir dairedir fakat tapusu 2014 yılında verilecektir. çünki devam eden bir blok daha inşaat var. bu evimi satıp izmirden yada istanbuldan değerlendirmek istiyorum. bana nasıl yardımcı olabilirsiniz

Serdar Dağıstan : Nasıl yardımcı olmamı istersiniz?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  İBRAHİM ELİBÜYÜK Emlak Kulisi üzerinde sormuş

İBRAHİM ELİBÜYÜK: kentsel dönüşümde daire takası yapıyormusunuz

Serdar Dağıstan : Böyle bir uygulama henüz yok.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  merve türk Emlak Kulisi üzerinde sormuş

merve türk: öncelikle kolay gelsin .yazdan beri gaziemir ve şirinyer arasında ev aradık durduk ancak henuz alamadık.. şimdi ise şirinyerde 180000tl ye forbest'e paralel , 2 arka sokagında (şirinyer parkının yanı) ünlü inşaatın yeni yaptığı 115m* lik bir ev konusunda karar vermek üzereyız. ev güzel fakat tek sorun sokak arasında olması ve ılerıde pırım yapıp yapmayacagı? daha önceden gazıemırde bır evımız vardı,sattık 1 yılda nasıl pirim yaptıgını yasayarak gördük ancakıs yerımız konakta oldugu ıcın şirinyeri daha yakın buluyoruz. ama son karar ıcın de sızden yardım ıstıyoruz..65000 nakıt gerısını kredı kullanacagız.. degerlenıp degerlenmeyecegı bızım ıcın önemli.. şimdiden teşekkurler şirinyer parkında bir projeden bahsedılıyor duyumunuz var mı?

Serdar Dağıstan : Gaziemir kadar değerlenmesi imkansız değilse bile çok zor. Uçan yol tamamlandıktan sonra bir mikta kımıldama olacaktır ama prim için başka bölgelere bakmanızı öneririm. Eğer 115 m2 brüt ise fiyat ucuz değil.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ümit izdaş Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ümit izdaş: İzmir Yeşilyurt 'ta 30 senelik bina 90 metre kare 65000 lira içinde şu an 400 tl ye oturan kiracı var uzun süre oturmaya devam edecek kira çarpanı uygun geldi ne dersiniz teşekkürler

Serdar Dağıstan : O parayı bankaya koyun aynı getiriyi alırsınız. 30 senelik binadaki dairenin değerleneceği yok, aksine size masraf çıkaracak.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  S.Gürbüz Dinçkan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

S.Gürbüz Dinçkan: Zeytinalanında yola 75 sahile 150 metre olan dubleks dairemi satmak istiyorum. Bina 2 yaşında olup, miras yoluyla kalan arsanın mütahite verilmesi ile sahiplenildi. Müstakil tapulu. Bina 85 m2 ayrıca bahçesi var. Değeri hakkında bilgi verirseniz çok hora geçecek. Ayrıca Zeytinalanı arsa fiyatlarını da merak ediyorum. Değerli çalışmalarınızın daimi takipçisiyim. Bu vesile ile başarılar diler saygılar sunarım. ( Bina 1.kat açık mutfak salon; 2. kat 3 oda banyo WC)

Serdar Dağıstan : Teşekkür ederim. Güzelbahçede aynı daire en az 350.000 TL. Zeytinalanı Güzelbahçe'nin biraz gerisinde kaldı. Bölgeyi iyi bilen 1-2 emlak danışmanına danışmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  metin hasdemir Emlak Kulisi üzerinde sormuş

metin hasdemir: merhaba serdar bey.izmir bayraklı cengizhan mah.de 550 metre arsa üzerinde bulunan 9 daire ve toplam 1500 metre civarlarında magazam var.kira geliri olarak yılda ortalam 60 bin lira bir kira gelirim var.25 yıldırda aynı yerde magaza işletiyorum..binalarım imarı yok!!! inşaat süresi içinde bu kira gelirlerimi alabilirmiyim böyle bir hakkım varmı??.ayrıetten diyelimki ben belediye ile anlaşmadım..kendim aynı şartlarda veya bir mütahitle anlaşabilirmiyim??

Serdar Dağıstan : İnşaat süresince kira gelirinizi alabilmeniz tamamen pazarlık konusu. Ama imarı olmayan bir yerde kira gelirine belediye sıcak bakmayacaktır haliyle. Şu an bu işi kimin yapacağı belli olmadığı için kiminle nasıl anlaşabileceğinizi bilmiyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Bengül ŞEKER Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Bengül ŞEKER: Bu firmadan ve siteden ev almayı düşünüyoruz. 3+1 evler 300 bin civarı fikrinizi almak istiyoruz.

Serdar Dağıstan : Kaç m2, kaçıncı kat, ödeme şekli nedir? Firma hakkında en doğru bilgiyi Gaziemir'de eski yaptığı projeleri dolaşarak alabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Funda tunali Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Funda tunali: Çamdibi borkoplarda 2 dairem var ama satıp satmamak konusunda cok kararsızım depreme cok dayaniksiz binalar diyorlar sizce nasıl birde kentsel dönüşümde buralarda yıkılır mı yıkılırsa 2 daireye 2 dairemi verirler tekrar daire almakta istiyorum ama Borkoplarda almasanız lütfen yardımcı olun bu kentsel dönüşümde kar tapusu karşılığı 2 daireye 2 dairemi verilecek lütfen

Serdar Dağıstan : Kentsel dönüşümde kimseye dairesi karşılığı verilen birşey yok. Devlet size binan depreme dayanıksız, yık yap diyor. Parası sizden çıkıyor. Borkop güzel ve modern bir yerleşim alanı ama binalar eskimiş, satmak istemekte haklısınız. İstediğiniz fiyata satabiliyorsanız bence satın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mehmet : selam temmuz ayı gibi 65000 birikmiş nakitim olacak 30-35000 arası bir bahçeli arsa urla seferihisar ya da menderesten bulabilirsem bir arsa alıp bankalara bulaşmadan dublek villa ya da tek katlı müstakil ev yaptırabilirmiyim arsa bakarken nelere dikkat etmem lazım tşkler

Serdar Dağıstan : Yaptıramazsınız, bütçe çok az. Arsa alırken imarına, zemin özelliklerine, yola yakınlığına, su ve altyapının mevcudiyetine vs... dikkat ederek başlamalısınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ercan Turgut Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ercan Turgut : Serdar bey Torbali Yeni Bulgurca koyu yatirim icin uygun mudur ilginizden dolayi tesekur ederim

Serdar Dağıstan : Uzun vadeli düşündüğünüz sürece evet yapılır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kılıç Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa kılıç: Merhaba Serdar Bey, İzmir'den çok ev baktık ama yeni 3+1 evler acayip pahalı, Örnekköyde bile iddialı daireler 300000 tl. Kiralar deseniz 1000 tl civarı. Biz de Manisa'da (servis imkanımız olduğundan) Laleli semtinde butik site olan Şehzade konutlarına baktın, evler muhteşem, kullanılan malzemeler 1. sınıf, evlerin planı harika..ve fiyatları 235000 tl net 130 metrekare, kapalı otoparklı.. Sorum şu sizce Manisa yükselen değer midir, burada bugün 235000 tl'ye alacağımız ev ileride çok daha değer kazanır mı? Manisa'nın da büyükşehir belediyesi olacağı ihtimalinini de gözönüne alıp bir değerlendirme yapmanızı rica ederim.. Çok teşekkürler Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan : Manisa hiçbir zaman bir İzmir olamaz ama büyükşehir olması ile değerlenmesi normaldir. Şöyle bir hesap yapalım; Örnekköyden işe gitmeniz ile Manisa'dan aynı işe gitmeniz arasında 45 dakika bir fark olacak diyelim. Günde gidiş dönüş 1.5 saat eder. Bir ayda 40 iş günü var, bu da toplam 60 yaşam saatinizin yolda Manisa'ya gidip gelmek ile geçeceğini düşünelim. Şimdi biraz daha sallayacağım; diyelim ki maaşınız 5.000 TL/ay (yani bir ay içerisinde 8 saat x 20 gün = 160 saat çalışmak için 5.000 TL alıyorsunuz, yani bir çalışma saatiniz yaklaşık 30 TL). Bu hesap ile aylık yolda geçirdiğiniz ilave 60 saatin size maliyeti 1800 TL (servis ücreti yok burada). Ayda 1800 TL, senede 20.000 TL eder. Yani Manisa'da 65.000 TL daha ucuza aldığınız ev 3. seneden sonra daha pahalıya gelecek. Maaşınız daha da yüksek ise bu süre daha da kısa olacak. Ne dersiniz?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Kışla Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mehmet Kışla: Menderes Yeniköy-Orhanlı istikametindeki arsalardan 30TL/m² gibi fiyat aldım. Bu fiyatlar uygun mudur sizce ? Yol kenarı düz araziye yatırım yapılabilir mi ? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Yapılır ama fiyatın 20 TL civarı olması daha iyi olur bu bölge için. Baraj havzasında olmadığına dikkat edin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mine Açılkan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mine Açılkan: Merhaba Bostanlı-Mavişehir tarafında kiraya vermek üzere ev almak istiyoruz.En fazla 230.000 TL verebiliriz.Bostanlı tarafında 2+1,3+1 evler(binalar eski) 200.000 TL civarı.Mavişehir'deki sitelerde 1+1 ler de bu fiyatlarda.İkisininde kira getirileri çok farklı değil.Sizce hangisi daha mantıklı?Bir de 1+1 öneriyorsanız,hangi siteyi tercih edelim?

Serdar Dağıstan : Yeni, güvenlikli ve otoparklı olana yatırım yapmanızı öneririm. Kira çarpanı 150 ayı geçmesin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa topcu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa topcu: Merhaba serdar bey yatırım için kentsel dönüşüm planında bulunan gültepe ulubatlı ve 26 ağustos mahallerinde yatırım yapmak ne kadar mantıklı olur diğer bölgelere nazaran şehir merkezine yakınlığı , körfezin eşsiz manzarası ve tepecik araştırma hastanesi, göğüs hastanesi,eşrefpaşa hastanesi,ege doğum evi hastanesinede yakınlığı ile ekstra bir prim kazanırmı ? yada bu alana sizce toki mi?mütahitler mi ev yapması evlerin değerini arttırır.? imarlı resmi tapulu yerlermi yoksa tek katlı resmi tapulu olmayan yerlerinmi kar getirisi yüksek olur ? resmi tapulu olmayanlar daha ucuz o bakımdan soruyorum.şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Mustafa bey, bu kentsel dönüşüm olayının nerede ve nasıl işleyeceğini ben daha anlamadım. Eğer her yer sizin beklediğiniz gibi değerlenirse, vatandaş nerede yaşayacak?? Resmi tapusu olmayan yerlere yaklaşmayın bence, çok büyük risk.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Basak bahar Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Basak bahar: Izmır soyak sıesta 1.etaptan abloktan 3kat 1+1 daıre sıfır 49 metrekare kuzey cehpe ıcın anahtar teslım fıyatı 138.000e anlaşmak uzereyım ve sadece 1 gunum var ..ısmınızı cok duydum karar vermeden sıze danısmak ıstedm.kıra getırısı ne olur fıyata degermı yatırım ıcın fıkrınıze cok acıl ıhtıyacım var.lutfen dusuncelerınıze onem verıyrm bana yardımcı olun.

Serdar Dağıstan : Başak hanım, sitede o kadar çok kiralık ve satılık var ki, internetten bile bir araştırma yapsanız fiyatın uygun olup olmadığını, kiranın ne olacağını çok kolay bulabilirsiniz. Fiyat Soyak fiyatı, 3000 TL/m2 civarı, en az 700 TL kira alabiliyorsanız uygun olabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  orhan turkmen Emlak Kulisi üzerinde sormuş

orhan turkmen: merhaba serdar bey daha öncekı mesajlarıma cevap verdığınız için cok tesekkur ederım calısmalarınızda kolaylıklar dılerım efendım benım sorum yıne bayraklıdakı yerınde kentesel dönusumle ilgılı buyyksehır beldıyesının bır fırmaya ıhale ettığı dönusumun altyapı calısmalrını gerceklestıren uğurkentsel dönusum fırmasının bır elamanı ile benım evımın ölcumlerı yapılırken sohbet ettım kardas bıze burdan ne duser dedım dedım daıre olarak yerımız sahsı mustakıl tapulu 169 metre kare fuat edıp baksı mahallesınde bana verdığı cevap ne daıresı umuyorsunuz bu enkazı kaldırmak için beledıye sızı borclu bile cıkartabilir dedı bu nasıl iştır bu nasıl dönusumdur sen benım tapulu mustakıl yerımı yık birde enkaz kaldırmak için benden para iste ustune ustlukte benım yerımı bedava al böyle bır sey olabilirmı serdar bey vala fuat edıp baksıde oturan herkezın kafası ruh halı cok bozuk sonumuz hayırlı olur ınsallah vereceğiniz cevap için şimddıden tesekku eder calısmalarınızda kolaylıklar dılerım

Serdar Dağıstan : Orhan bey, şu an muazzam bir kafa karışıklığı hakim. Kimse bu işin İzmir'de nasıl işleyeceğini bilmiyor. Belediyenin bir şirkete altyapı çalışmalarını ihale ettiğini ilk defa sizden duyuyorum. En doğru bilgiyi imar müdürlüğünden alırsınız. Kimseye inanmayın bu aşamada.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ayda arel Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ayda arel: İzmir merkezi ya da çok yakın çevresinde, bahçeli giriş katı ya da teraslı çatı katlarının fiyatı hakkında bilgi rica ediyorum.

Serdar Dağıstan : 2000 - 5000 TL/m2 arasında değişen seçenekler bulabilisiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kılıç Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa kılıç: Merhaba, 110000 tl nakit param var, üzeri için aylık ödeyebileceğim maksimum tutar 2800 tl vade 10 yıl ve üzeri olabilir. Bornova ve Karşıyaka bölgesini 2 hafta boyunca dolaştım. 3+1 olup beğendiğim evler bütçemizin çok üzerine çıkıyor. 10 yılın üzerindeki vadelerde ise aylık ödemeler 3500tlnin üzerine çıkıyor ki, bu fiyatlara ulaşmamaız imkansız Bize en uygun Mavişehir modern 3'deki 2+1 açık mutfsklı net 84 metrekare olan daireler(fiyat 307 bin tl) gibi ama aynı grubun 1. ete-abındaki 1+1 lere bakıyorum fiyatlar 210-230 gibi, yani ben sadece 10 metrakarelik bir oda için 100000 bin tl fazla ödüyorum gibi bir durum ortaya çıkıyor. Sonuç olarak bu 2! sizce mantıklı bir yatırım mı? bunun yerine 1! almak daha mantıklı değil mi? teşekkür ederim Syg Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan : Yatırım için mi alıyorsunuz, oturmak için mi? Yatırım için alacaksanız, aynı projede fiyatı en düşük dairelere yönelin. Kiralaması çok daha kolay oluyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Tanju Demir Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Tanju Demir: Serdar Bey merhaba bornova taşkent civarından 1 yıl içinde 1 daire almamız gerekıyor çocugumuz okula başlayacak ve annemlerın başkasını istiyoruz.Eşimle bir turlu uyum sağlayamıyoruz.Ben 0 daire istiyorum o buyuk daire istiyor.Ben brutu 120m2 olan 250bin e sıfır daire buldum,o brutu 170m2 olan 16 yıllık 230bin + 30 bin tadilat masraflı daire buldu.Radye temelın o bolgede onemlı oldugunu düşünüyorum sizin tavsiyeniz ne olurdu yada siz alacak olsanız ne yapardınız.Daha yuksek fıyatlı buyuk sıfır dairelerde var ama gucumuz en fazla 250bıne yetebılıyor.

Serdar Dağıstan : Burada en önemli şey beraber karar verebilmeniz. Aksi takdirde birinizden birisi mutsuz olacak ve en güzel evi alsanız bile sizi memnun etmeyecek. İlk adım olarak Buraya tıklayınız adresindeki evlenme profili testini alın, ikiniz beraber. Bu test sonuçlarına göre size nasıl beraber karar verebileceğinizi söyleyebilirim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ilker aslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ilker aslan: Merhaba,izmir ulukent'ten 410 m2 arsa almayı düşünüyorum.kota 2 kat,Ayrıca giriş katla birlikte 3 kat müsadesi var.Belediye yüzde 40 imar veriyor.metro durağına 400metre, 35.sokağa 400 metre kadar uzaklıkta.160bin tl.isteniyor.Çalışmalarınız da başarılar ,Sağlıklı ve mutlu bir yaşam dilerim.

Serdar Dağıstan : Eğer Ulukent'te Daire başına 25.000 TL'yi geçerseniz çok pahalıya almışsınız demektir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  melda arslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

melda arslan: Merhaba Serdar Bey, Mavişehir Modern 2 önünde Park yaşama ait ticari alanlar var. Bunlardan 9803 2 ada belediyeye bedelsiz geçmiş onun yanında 9803 sanırım 3 olmalı bu alana belediye oteli yapılması söz konusuymuş. 1. Bu otel boyu yanındaki ticari bina boylarını geçer mi? 2. Otel olursa bu alanda oturmak ( Mav. Modern 2) riskli ve sıkıntılı olur mu? 3. Buraya yapılacak projenin çevre ile bağdaşık olması gerekir değil mi?. Yeni kurulan bu alan belli riskleri içermekle beraber + sı - sinden fazla mı? ( BU SİZE 4. KEZ SORU SORUŞUM). İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan : Bu bana 4. kez soruşunuz ama buna rağmen hala sorunuzu sisteme onaylatamıyorsunuz. cebinize gelen mesaja cevap yazmanı gerekiyor sorunuzun sisteme alınması için. Ayrıca, ben yine de emlakgurmesi.com adresinde sorunuzu cevapladım. Tekrar cevaplıyorum; imar ile ilgili en doğru bilgiyi imar müdürlüğünden alırsınız. Bina boyları o bölgede serbest, otel boyu ticari bina boylarını geçebilir. 2. otel olması niye orayı riskli yapsın??? Aksine, değer katar. 3. Tabii ki gerekir ama tam olarak ne sorduğunuzu anlamadım. Yandaki pembe yaptı diye o da pembe yapmak zorunda değil.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Sercan KARAER Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Sercan KARAER: Merhaba Serdar Bey; 600 TL getiri sağlayan bir daire sahibiyim.. Sattıgım taktirde tahmini 140.000 lira eder diye düşünüyorum.Sizce bu daireyi satıp Buca-Şirinyer civarında 200.000 lira civarında bir dükkan yatırımı yapsam uzun vadede daha mantıklı bir gayrimenkul yatırımına çevirmiş olur muyum? Dükkanı kirayada verebilirim kendimde iş yapabilirim. Aslında sorumun özü üzerine ekleyip daireyi dükkana çevirmek akıllıca mı?? Buarada satacagım daire buca merkezde duraklara hastaneye yakın ama bu bahsettiğim bedelle alacagım dükkan sokak arasında olacak? ne dersiniz?? şimdiden teşekkürler..

Serdar Dağıstan : Dükkanı kaça kiraya verebileceksiniz?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  sevda kav Emlak Kulisi üzerinde sormuş

sevda kav: Merhabalar, 2005 yilinda bir arkadasimin tavsiyesi ile Focakoy projesinden 2 parsel yaklasik 2 donum arsa almistim. Aslinda ev yapmak amacli idi. Yurt disinda yasiyorum ve tatilllere geldigimde Focakoy'e ugruyorum ve maalesef bize o zaman sunduklari proje ile alakasi kalmadigini uzulerek goruyorum.Sizce degerini bulacak bir proje mi? Ya da satip kurtulayim mi? Gerci alan da yok ..Tesekkuler simdiden..

Serdar Dağıstan : Eğer herkes sizin gibi düşünüyorsa, en yakın zamanda satıp kurtulun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ismail Besci Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ismail Besci: Bornovadaki bu yeni projeyi inceleyebilir misiniz? proje,fiyat anlaminda Tesekkur ederim

Serdar Dağıstan : Proje gayet iddialı. Konumu güzel. Kullanılacağı söylenen malzemeler gayet başarılı. Fiyatlar 3000 TL/m2 civarında, biraz iddialı. Teslim tarihi biraz muamma ama proje ortaklarından Gözde Grubu daha önce de başarılı projeler gerçekleştirdiler. Proje ile ilgili çekincem fiyat ve ticari imardan dolayı müşterilerden alınacak konut olarak kullanma muvaffakatnamesi.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ejder Bas Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ejder Bas: Tire de sanki bir sanayilesme var gibi seziyorum , acaba tirenin gelecekte yildizi yükselecek mi ,serdar bey? Uzun vadeli bir tarla alimi ordan sizce yeri varmidir?ve nereye hangi tarafa dogru ilcenin kaymasi,büyümesi olabilir? fIkirlerinizi alabilirsem cok sevineceyim. saygilarla ejder bas

Serdar Dağıstan : Ejder bey, Tire'de çok başarılı bir organize sanayii var. Tire'ye her zaman yatırım yapılabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa cömert Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa cömert: Serdar Bey iyi gunler, Izmir Menemen Seyrekte bulunan Ege Koop Villakent arsalarindan tanesi 50000 TL den 5 adet yatirim icin aldim. Izmirin bu bölgesi cok hizli gelisiyor. Bu bölgede Izmirin 2. havaalani, Izmir cevreyolu, sehir metrosu, 2 tane universite, 3-4 tane kollej bulunuyor. Izmir Foca yolu yapilacak, 5-6 sene bekledigimde degeri ne olur, tesekkur ederim.

Serdar Dağıstan : Hayırlısı olsun. Atın bir yere unutun, 5 sene olmasa bile illa ki değerini bulacaktır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ejder Bas Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ejder Bas: Sayin Serdar bey Menemen ile Manisa arasinda bulunan yahselli köyü veya emiralem tarafindan ileriye dönük tarla yatirimi yapmayi düsünüyorum. Imar bu civarlara gelmesi ne kadar olasiligli var? düsünecenizi,fikirlerinizi ve bilginizi bu konuda belirtirseniz cok sevinirim

Serdar Dağıstan : Uzun vadede iyi bir yatırım olur, özellikle İzmir Çanakkale yolunun yapılması ile.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ozgur Guler Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ozgur Guler: Serdar bey merhabalar. Candarli / Izmir'de yatirima nasil bakarsiniz merak ediyorum. Bildiginiz gibi buyuk bir limanin 1-2 seneye devreye girmesi soz konusu. Arazi yatirimi ilginc olabilir diye dusunuyorum. Ancak bu fiyatlara ne kadar yansidi bilemiyorum. Fikrinizi paylasirsaniz sevinirim. tesekkurler

Serdar Dağıstan : Fiyatlara çoktan yansıdı Sayın Güler. Yine de yatırım yapılabilecek bir bölge.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  fatma demiray Emlak Kulisi üzerinde sormuş

fatma demiray: merhaba serdarbey villakent de 30000 tl civarında arsa almayı düşünüyorum acaba bu yatırım ölü bir yatırımmıdır genelde herkes öyle söylüyorda saygılar..

Serdar Dağıstan : Beklentileriniz nedir? Kısa vadede bir prim beklemeyin. Eğer bir gün kendimiz üzerine bir ev yapıp otururz diyorsanız fiyat gayet uygun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  sabri taner Emlak Kulisi üzerinde sormuş

sabri taner: serdar bey ben gaziemirde oturuyorum.evimi satıp ayni değerlerde 35.sokak uludereden 3+1 dubleks bahçeli 2.etaptan ev almak istiyorum.uzaklığı beni düşündürüyor.gaziemir çok pirim yaptı. bu projede böyle pirim yaparmı ? düzenimi bozmaya değermi? yeşil alanları sokak düzeni beni etkiledi.havasıda çok güzel. gaziemirde serbest bölgedeki fab. bazı kokuları beni etkiliyor . 35. sokak ta komşular iyi olursa oturulacak iyi bir yer olur demişsiniz. bu her yerde geçerli değilmi. başka bir şeymi kastettiniz. bu konuda beni aydınlatır ve öngörülerinizden istifade ettirirseniz çok memnun olacağım. saygılarımla

Serdar Dağıstan : Sabri bey, Gaziemir İzmir'in en çok prim yapan bölgelerinden. Başka yerler ile pek karıştırmamak lazım. Eğer Gaziemir'de çalışıyorsanız, 35. Sokak biraz uzak olacak. Düzeninizi bozmadan önce belki bir süre 35. Sokak'ta kirada oturup deneyebilirsiniz. 35. Sokak'ta komşular iyi olursa oturulur dememin sebebi proje içeriği sebebiyle komşuluğu, eski mahalle kültürünü ortaya çıkarıyor; eğer birbiriyle anlaşamayacak insanlar olursa problem olur. Sıra evler olması sebebiyle herkes yan yana oturacak ve birbirlerinin bahçelerinden geçecekler...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  RIZA TİLKİ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

RIZA TİLKİ: iyi günler; mimkent sitelerinde 2+1 daire almayı düşünüyoruz. daireye 140.000 dedi emlakçı. daire 110 m2, 20 yıllık tadilat istiyor. doğalgaz kapıda. ayrıca emlakçı komisyonu var. . daire bu fiyatı edermi. ilerideki durumu ne olur.

Serdar Dağıstan : Lütfen sorulara adres koymayınız. Bence fiyat yüksek.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  GÖKAY TEK Emlak Kulisi üzerinde sormuş

GÖKAY TEK: ege koop 5 bin nakit arsaları için ne söylersiniz villa kent değerlenir mi iyi bir yatırım olur mu

Serdar Dağıstan : Arsaların fiyatları ne? 5bin TL ise hiç kaçırmayın alın. Villakent'teki arsaların değerlenmesi için Villakent'te yaşayanların çoğalması lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  zeliha özsögüt Emlak Kulisi üzerinde sormuş

zeliha özsögüt: iyi günler biz izmir ceşmede yazlik istiyoruz hem güzel olacak,hem ucuz olcak, hem denize sifir olacak.

Serdar Dağıstan : Şöfor arkası, bayan yanı, bedava bilet istemişsiniz...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ÖZLEM KAYA Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ÖZLEM KAYA: İyi günler, biz Ankara dan İzmir 'e daha 3 ay önce tayin sebebiyle geldik. Gördük ki İzmir de daha yeni yapılaşmaya başlıyor (Ankara'nın 15-20 sene önceki hali gibi) Gecekondudan kentleşmeye geçiyor. Biz de yatırım amaçlı ev almak istiyoruz. İzmir'de yatırım amaçlı hangi semt/mahallesinden ev alabiliriz ya da şu inşaat firmasının yaptığı şu konutlardan alın diye tavsiye de bulunabilirseniz çok memnun olurum. (Bu arada Koyundere'de Nar2 Evleri hakkında ne düşünüyorsunuz?) Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Şu firmadan alın diye isim versem çok ayıp olur. Siz alternatiflerinizi belirledikten sonra ben yorum yaparsam daha doğru olur. İzmir'de Gaziemir, Çiğli, Bornova konut yatırımı için uygun bölgeler.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  aylin çelik Emlak Kulisi üzerinde sormuş

aylin çelik: Tekrar merhaba Serdar bey Mavişehir modern 2 de 165m2 3+1 8,kat 459,000 anahtar teslim fiyatı.130 dairelik bir proje.Tüm evler 3+1 ve 4+1. Sizce fiyat nasıl

Serdar Dağıstan : Mavişehir Modern'in anahtar teslim fiyatları cidden anahtar teslim. Diğerleri ile karşılaştırırken bu hesabı iyi yapın. Ayrıca m2'leri de diğer projelerin brüt hesabına göre daha düşük söylüyorlar. Fiyat normal.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  BELKİYE ASLAN Emlak Kulisi üzerinde sormuş

BELKİYE ASLAN: izmirde olacak kentsel dönüşüm projesi torbalı ayrancılar ilçesinede uygulanacakmı?

Serdar Dağıstan : İlk açıklanan bölgelere dahil değil



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz UYUMAZ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Deniz UYUMAZ: izmir çiğlide istasyon altında ev almak istiyorum 160-170 bin arası uygunmu ve eylülden sonra çıkacak yasa ile evlerin fiyatı düşer mi

Serdar Dağıstan : Ne yasasıymış bu fiyatları düşürecek olan? İstasyonaltında o fiyata yeni ev biraz zor bulursunuz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mehmet: merhabalar, ben izmir atakent bir dükkan kaba insaat satin aldim ve tapusunu aldim. allaha sükür. Tam t yil gecti ve insaat durdu, simdi yeni bir yeni mütehahide benden 54000 para talep ediyor insaat bitirmek icin. Ilk müteahit kayib. Size ne yabman gerekiyor en mantiklisi. Bana kalsa dükkan satmak istiyorum ama kaba insaat bitmis dükkan kim alir ki?

Serdar Dağıstan : Elinizde tapunuz var ise durumunuz sağlam ama inşaatın bitmesi için fedakarlık yapmanız gerekecektir. Eğer ruhsat yenilenmesi gerekiyorsa, hissedar olarak sizin onayınız olmadan ruhsat yenilenemeyeceği için müteahhit de işi devam ettiremeyebilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  aylin çelik Emlak Kulisi üzerinde sormuş

aylin çelik: Merhaba Serdar Bey İnternette emlak sitelerine bakarken tesadüfen dördüm sitenizi.Çok beğendim.Tebrikler.Ben mavişehir modern 2 den geniş 3+1 8.kat bir daire beğendim.459.000 fiyatı.Kararsızım. Site küçük olduğu için bir dezavantaj olur mu? Fiyat biraz fazla gibi. Görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim

Serdar Dağıstan : Daire kaç m2? Sitenin küçük olması ile ilgili, aidat biraz artabilir ama unutmayın ki 'nerede çokluk, orada ...' demiş birileri :)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  emrah öz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

emrah öz: merhaba.kuşadası davutlar mevkiinde yeni yapılan yüksekokul civarında tarlamız var.yüksekokul 2013-2014 sezonunda öğretime geçeçek 1000 öğrenci kapasiteli bir okul olacak.bahçemiz okula yürüme mesafesinde mesala cafe tarzı bir işletme yapsak olur mu.bir de arsamızın değerinde bir değişme olur mu.saygılar cevaplarsanız sevinirim.

Serdar Dağıstan : Tabii ki olur ve değerlenir. Hayırlısı olsun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  yusuf kasap Emlak Kulisi üzerinde sormuş

yusuf kasap: iyi günler.zeytindağ kazıkbağları iskele mahallesi örnek mavikent sitesinde koop. uyesıyım.kuzey ege limanı yapılacağından değeri artan bölgemizde koop. ait 50 dönüm konut alanı mevcut.konut yapmak için bekleyelimmi yoksa toplu satışınımı yapalım.tsk ederız.

Serdar Dağıstan : Eğer değerini bulduğuna inanıyorsanız satın, yoksa bekleyin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa gecgel Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa gecgel : merhaba serdar bey tahtalı barajından dolayı degırmendere koyu ve cıvarı nda ımar durumu ne olacak atakoy camonu buralardan tarla alsak nasıl olur ılerıde dublex bahcelı ımar olabılırmı avrupadakı gıbı cunku buyuk kentlerden sıkılan sehır dısında oturmak gıbı

Serdar Dağıstan : Oralara gelene kadar daha çok yer var Mustafa bey. Baraj havzası alanı hakkında yeni planlama va çalışma yapılacak diye duyuyoruz ama henüz gerçekleşen birşey yok.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  üzeyir kılıçöz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

üzeyir kılıçöz: serdar bey ,Güzelbahçenin kentsel dönüşüm kapsamına alınıp alınmadığı hakkında bilği verebilirmisiniz.teşekkürler

Serdar Dağıstan : Bugüne kadar çıkan haberlerde Güzelbahçe ile ilgili bir gelişme duyurulmadı.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Beycan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ahmet Beycan: Merhaba Serdar bey, Kendim şu anda İzmir dışında yaşıyorum. Fakat yakın zamanda İzmir'e yerleşeceğim. Karşıyaka-Atakent-Ata sitesinde bir dairem var. Ata sitesini belki bilirsiniz, inşaatı uzun sürmüş, Atakentin eski sitelerinden. Dairem 120 metrekare civarı. Burada daire fiatları yaklaşık 160.000 TL civarında. Dairede devamlı kiracı oturduğu için kooperatiften alındığı gibi durmaktadır. Eve yerleşirken tahminen 25-30.000 civarında masraf yapmam gerekiyor. Acaba bu masrafa değermi? Yoksa evin değerinin üzerine masrafı koyup aynı bölgeden veya başka yerden başka bir dairemi almak mantıklı olur. Bu konuda yardımcı olursanız memnun olurum. Saygılarımla, iyi çalışmalar. Ahmet Beycan

Serdar Dağıstan : O bölgede 200.000 TL'ye 120 m2 yeni bir daire almanız imkansıza yakın. Biraz daha uzaklara gitmeniz gerekebilir ama yeni bir ev arayışınız bence doğru karar.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet çaban Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet çaban: cevaplarınız için teşekkürler ilk soruma ilave olarak yeni güneş gören ama otopark ve güvenliği olmayan bina

Serdar Dağıstan : Oturmak için uygun Ahmet bey.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  yildirim zini Emlak Kulisi üzerinde sormuş

yildirim zini : izmir kücük cigli izban yakini istasyon mahllesinde yüksek giris katinda 3+1lik daire var 130 metre kare http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-tamamina-kredi-ile-santralde-deniz-manzarali-super-luks-daire-96018562/detay sizden bilgi istiyorum acaba yatirim icin degermi degmezmi beni bilgilendiriseniz sevinirim cünkü sadece ev alacak kader param var bunun da hice gitmesini istemiyorum hayatimin tek garantisiiiii buu bana yardimci olursaniz cok sevinirimmmm simdiden tsk ederim kolay gelsin

Serdar Dağıstan : Bana fazla ucuz geldi, sebebini öğrenin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mehmet: Merhaba Serdar Bey, Bostanlıda eğik binaların altında 24 m2 bir dükkan var, 2750 tl kiracılı, fiyat olarak 450.000TL istiyorlar, almayı düşünüyorum, sizce fiyat uygun mudur? Birde oradaki binalar kentsel dönüşümdeymiş hatta ksk belediyesi projelerini hazırlamış 3-4 yıl içerisinde yapılır diyorlar, birde arsa hisse oranı 2 daireye eşdeğer yani yüksek, ne yapmalıyım? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Kira yüksek, teyid etmenizi öneririm. Kiraya göre satış fiyatı uygun. Birim fiyatı 20.000 TL/m2 çok yüksek. Bina yeniden yıkılıp yapılsa size 48 m2 daire mi verecekler? Açıkçası çekimser kaldım. Bina yıkılıp yapılana kadar en az 1-2 sene kiranız da olmayacak, bunu da hesaba katmak lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Sönmez Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mehmet Sönmez: Serdar bey 1 yıl önce size İzmirde yatırım planımız oldugundan soz edip fikir almıştım. Bu arzumuz doğrultusunda soyak optimus gold dan 1+1 brut 57m2 net 37 m2 7. Kat site icine bakan havuz manzaralı daireyi 164 k tl ye aldık . Teslim 2014 Nisan . Soyak konutlarin %50 sini satmis durumdaymiş.Su anki satış fiyatı 197k . %20 gibi bir prim yapmış durumda. Tabi bu 2.elde değil satış ofisi aşamasında . Beklediğimden daha iyi bir profil çizmiş durumda. Bölgeyi gezerek süren diğer proje ve fiyatlara baktığımda benzer fiyatları orada da görmekteyim.sizce yatırım acısından bakıldığında özelde bu projenin ve genelde mavisehirin prim potansiyeli m2 basına kaç tl olabilir?. Kentsel dönüşüm bir nevi Mavişehirde çoktan başlamış diyebilir miyiz:)?

Serdar Dağıstan : Soyak Mavişehir'deki 2. el fiyatlara bakarak bir tahminde bulunabilirsiniz. %20 gerçek mi ve teslimden sonra tutacak mı hep beraber göreceğiz. Soyak Optimus'un nispeten başarılı olmasının sebebi, bölgedeki en küçük m2'li daireleri yapması ve buna rağmen en yüksek birim fiyat ile satabilmesi.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet çaban Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet çaban : demirköprünün bostanlı tarafında metro yakını brüt m2 fiyatı 1700 tl olan dairenin fiyatını nasıl buluyorsunuz prim yapabilme olasılıgı nedir ?

Serdar Dağıstan : Yeni mi, Otopark var mı, güvenlik var mı, güneş görüyor mu?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  osman kökkılıç Emlak Kulisi üzerinde sormuş

osman kökkılıç: bornova belediye bloklarında 114 m2lik bir evimiz var.apt.ce kat mülkiyetine geçilmedi.4,kat doğalgazlı,kapları mobilya,pencereler aliminyum çift cam.ergene mahallesi 550 sokakta,kentsel dönüşüm bizim evlerimizede olacakmı?rayiç bedeli nekadar?şayet kentsel dönüşüm olursa kıraya çıkınca devlet kiranın ne kadarını ödüyor.?

Serdar Dağıstan : Şimdilik kentsel dönüşümde adı geçen bölgelerden birisi değil.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nermin yazici Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nermin yazici: merhabalar, 2 tane daire almak istiyorum,biri istanbuldan,tatilleri gecirmek icin digeri eskisehirden kiraya vermek icin. bu dogru bir secimmi? ve istanbulun neresinden daire almak dogru olur yatirim amacla?

Serdar Dağıstan : İstanbul'u Tebernüş bey'e soracaksınız Nermin hanım. İzmir konusunda sorunuz olursa yardımcı olurum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ismail erkoç Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ismail erkoç: İyi günler Serdar bey. Karşıyaka bölgesinde bahriye üçok bulvarı civarı sıfır daire fiyatları 3+1 ortalama 300000-350000 Tl. Oturum amaçlı bir daire düşündüğümden ve evimin de hem metroya hem de nispeten iskeleye yakın olmasını istediğimden, karşıyaka bölgesi sıfır daire fiyat ve lokasyonları hakkında tavsiyelerinizi alabilirmiyim. İlginiz için çok teşeşkkür ederim.

Serdar Dağıstan : İsmail bey, güvenliği veya en azından otoparkı olan binaları tercih etmenizi öneririm. Sahile yakın olmak istediğiniz için daha uygun fiyatlı yeni ev bulmanız çok zor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Meral Koc Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Meral Koc: Merhabalar, Izmir`de yatirim amacli 130000 lira civarina ev almak istiyorum. Hangi semtten almak daha mantikli olur. Alacagim evi 3-5 sene icinde satmam gerekebilir.

Serdar Dağıstan : 3 sene sonra satacaksanız almayın, bankada tutun. 5 sene tutunca en azından vergi avantajınız oluyor. Bornova veya Çiğli'de küçük evlere bakın, proje aşamasında güvenilir firmaların projelerine girmeye çalışın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MERve TÜRK Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MERve TÜRK: Merhaba Serdar Bey , gaziemir Atıf bey mh.den ev almaya karar vermişken,metronun tam karşısına yapılacak olan bır proje ılgımızı cektı. proje kapalı havuzlu saunalı kapalı otoparklı... 12 daırelık bır sıte .. bununlada btmıyor fırma bu blok bıttıgınde baska bloklar da yapacak acık havuzlu ve vılla tarzı... 1000 kadar konut dusunuyor..suan daha temel atılmamıs.bayramdan sonra baslayacak ve subatt teslım olan bu daıreyı almak ıstıyoruz ancak net 66 metre kare olması ve projenın önunu göremememız bızı tereddute dusuruyor yardımcı olurmusunuz... deger kaybedermı? projeden alınırmı? yoksa atıf beydekını mı tercoıh etmelıyız ve ya fırma hakkında bılgınız varmı yada projeyı duydunuz mu??? pzrtesı sozlesme ımzalayacagız .. oyuzden verecegınız bılgıler bızım ıcın cok onemlı.. ıyı gunler

Serdar Dağıstan : Bahsettiğiniz proje yolun altında sanırım. 1000 kadar konut yapılacaksa, bence bekleyin ilk 12 tane yapılsın, bir görün. Nasılsa 6 ayda bitiricez demişler...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  NURHAN ALTINTENÜR Emlak Kulisi üzerinde sormuş

NURHAN ALTINTENÜR: Serdar Bey merhaba, Yaklaşık 6 aydır izmirde satılık daire arıyoruz. Manavkuyu bölgesinde 12 senelik binada kiracıyız.ev sahibimiz evi satmak istedi bizde alalım dedik ama sonra eski yapı 0 daireler var diyerek vazgeçtik.Çok büyük hata yapmışız ama artık çok geç tabi.. size sorum şu olucak: Bütçemize uygun mantıklı oturulabilir yapıları bucakoop ,bornova mevlana ve çiğli balatçık mevkiinde bulabildik.Her bölgedede aynı söylenti mevcut:buralar çok gelişecek...Bilir kişi olarak karar vermeden önce size danışmak istedik.Özellikle çiğli balatçıkta çok ciddi projelerden bahsettiler:yol,hastane avm ve hatta izmirin 2. havalimanı projesi özellikle bu bölgede yoğunlaşmış gibi peş peşe yatırımlar söyleniyor.bunların doğruluk payı nedir?bu ilçeleri bizim için aralarında değerlendirbilirmisiniz?illaki her yer gelişecektir ancak hangisi hızlı olur ve en az kaç sene sürer yapılanmalar? şimdiden çok teşekkür ederim... iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan : Nurhan hanım, çok güzel soru. Kafanız karışmış, haklısınız :) Ben daha önce de söylemiştim, Buca'nın sıkışıklığını ve yoğunluğunu hiç sevmiyorum diye. Çiğli'ye yapılan yatırımlara her gün şahit birisi olarak, söylenenlere inanın ama burasının Türkiye olduğunu da hiçbir zaman unutmayın. Mevlana mahallesi sıkışık ve karışık bir bölge, onun yerine Yeşilova, Altındağ, Çamdibi gibi şehir merkezine daha yakın bölgelere bakın. Siz oturmak için ev alacağınıza göre bölgenin gelişimi ve süresi kadar, ev alacağınız projedeki komşu kalitesi, gelişim tamamlandıktan sonra bölgede nasıl bir sosyal hayat olacağı da çok önemli olmalı. Yeşilova biraz fazla hızlı değerlendi, bu yüzden önceliği Çiğli'ye verebilirsiniz ama yine alternatiflerinize her iki tarafta da bakınız. Bol şans.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Efe Yavuz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Efe Yavuz : Merhaba Serdar Bey, Kordon'da buyuk m2 daire arayisindayiz ancak apartmanlarin cogunun bildiginiz gibi eski, bakimsiz, bitisik nizam, ve arkasi kapali olmasi nedeniyle icimize sinen bir daire bulamiyoruz. Rektorluk - Cumhuriyet Meydani arasindaki eski apartmanlarin birinin yikilip yerine 8 katli bir apartman yapilacagini duyduk, 2-3 sene sonra bitecek 270m2 daire icin 2 milyon dolar gibi inanilmaz fiyatlar konusuluyor, bu durumda eski bir daire alip icini yapmak daha mantikli. Bir yandan da kentsel donusum bilinmezligi var. Burdaki bir cok binaya yikim zorunlulugu cikacakmis gibi gorunuyor. Kordon'daki bir apartmana 10 kat imar verilmeyecegine ve bu kadar dar cepheli - katta tek daireli apartmanlarin m2 kucultulerek daire sayisi artamayacagina gore sizce ne olacak? Herkes cebinden para cikarip yeni apartman mi yaptiracak? Bu soruyu sormamin bir nedeni de arsa payi diger dairelere gore dusuk olan bir cati katina bakmis olmamiz (6 tam kat + cati kati olan bir apartman). Daire genisletilebilir ancak ileride apartman yenilenirken arsa payi nedeniyle sorun olabilir. Gorusunuz rica olunur. Tesekkurler.

Serdar Dağıstan : Umarım kordona daha yüksek kat izni verilir de arkada kalanar da nefes alabilir. Verilmemesi için hiçbir sebep yok. Çatı katının arsa payı konusunda haklısınız... Benim tahminim, Alsancak'ta yeni bir imar düzenlemesi yapılmadan hiçbir bina yenilenemeyecek. Mevcut binalarda oturanların çoğu yeni bina yaptırma yükünü kaldıramaz. 270 m2 2 milyon dolarlık daire normal rakam; çeşmede daha yüksek fiyatlara benzer büyüklükte villa satılıyor, sadece 2 ay yaşamak için.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa topcu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa topcu: merhaba iyi çalışmalar izmir konak ilçesi ulubatlı mahallesinde evim var tapuda 174 m2 görünüyor kaç m2 sine ev yapabilirim? bahçe ve yeşil alan ne kadar bırakabilirim? birde kentsel dönüşümle ilgili 3 katlı binada 3 ayrı daire için tapu olması mı makbul yoksa 3 katlı binann tek bir kişi üzerine tapu olması mı sizce daha avantajlı olacaktır.teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Konak imar müdürlüğüne imar durumu başvurusu yapın, tüm sorularınızın cevabını o belgede bulabilirsiniz. İkinci sorunuzla ilgili olarak, nerede çokluk orada xxxluk lafını bilirsiniz :)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  engin demirdiş Emlak Kulisi üzerinde sormuş

engin demirdiş: serdar bey kolay gelsin zamanınızı fazla almadan didim akbüke gelmeden kumkent civarında yazlık arsası almak istiyorum su basmanı yapılmış 200 metre kare denize 150 metre uzaklıkta denizi görüyor önümüz denizi rahat görebilecek durumda meyilli bir yer fiyatı 30000 tl banka kredisi kullanacağım faiz oranı %1,25 fikriniz nedir burası bir site 3.derce sit alanı müstakil imarlı teşekkür ederim ilginize sağlıklı günler dilerim

Serdar Dağıstan : SİT'in içeriğini ilgili imar müdürlüğünden öğrenmenizi öneririm. Arsada imar nedir?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  selma soyverdi Emlak Kulisi üzerinde sormuş

selma soyverdi: yıkım ne zaman başlıyacak yıkılacak yerlerin şartları yapılmış yerler katlı binalar yıkıma girecek mi bedel ödenicek mi? ulubatlı mahallesi konak izmir bölgesini soruyorum şimdiden teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Henüz kimse bilmiyor, biliyorum diyen sallıyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ceyhan kaçar Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ceyhan kaçar: almamda sakınca varmı

Serdar Dağıstan : 2. oda karanlık olduğu için depo demişlerdir. eğer daire onaylı projelerdeki sınırının dışına taşmamışsa problem yok.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  SEHMUS TAS Emlak Kulisi üzerinde sormuş

SEHMUS TAS: torbalı çamlıca köyü diye bi yerde tarla yatırımı yapmak istiyorum.jeotemal çıkcak denilen bi bölge ve m2 fiyatı 15-20tl köyiçi yerde.sizde bölge ve fiyat nasıldır.bilginiz varsa yardımcı olursanız sevinirim.teşekkürler

Serdar Dağıstan : Tarla için m2 fiyat bir paket sigaradır, ortalama olarak. jeotermal her yerimizden çıkıyor zaten ama sıcak suyu geri gönderecek kuyu kazılamıyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  hüseyin başbuga Emlak Kulisi üzerinde sormuş

hüseyin başbuga: babam 1967 yılında arkadaşından tarla satın aldı fakat tapusunu almamış vefat eden arkadaşı ve eşin mal veraset lere kalıyor onlarda vermiyorlar babamın adına tarlada 1967 ve 1985 yılarda ev yapıldı devlet tarafından bu durumda nasıl ala biliriz arsamızı ve evimizi şahit olurmu aynı durumda aynı kişiden komşumuzda magdur bu durumda ne yapa biliriz

Serdar Dağıstan : acil bir avukata danışın ama bence pek olumlu değil durum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Kaan Kartalpençe Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Kaan Kartalpençe: iyi çalışmalar, karşıyaka bahariye mahallesi kentsel dönüşüme uğrayacak mı?

Serdar Dağıstan : Uğrayacak ama ne zaman ve nereden başlayacak kimse bilmiyor şu an. İlk duyacağınız yer emlakkulisi.com sayfaları olacaktır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet mazman  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet mazman :MerhabalarBenim Torbalı da aldığım bir daireM varİşim gereği Adana ya Taşındım.Sorum.Bu daireyi satıp satmamakta kararsızım.Krediyle aldım.Ve fiyatıda hiç yükselmedi.Bu bölgede fiyatların yükselme ihtimali varmıdır.Yatırım olarak bekletmek kısa vadede (3-5 yıl)mantıklımıdır.Daire 13 yaşında.Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan :  Daire 13 yaşında ise artık pek bir değerlenme beklemeyin. Genel olarak Torbalı daha da gelişecek ve değerlenecek bir bölge ama daireniz deprem yönetmeliğinden önce yapıldığı için bu değerlenmeden faydalanması biraz zor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  şebnem yıldız  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

şebnem yıldız :MerhabaİzmirTorbalıPancar da 2576 metre kare arsa ve üzerinde yaklaşık 300 metre kare bir dublex ve 100 metre kare başka bir ev var. Biz arsayı aldığımızda %50 ve 3 kat imarlıydı.Şimdi Büyükşehir Belediye sınırları dahilinde ve yeni imar düzenlemesi olacakmış. İş icabı şehir değiştirdik, şu anda kiracımız var. Sizce şu aşamada satmalımıyız? Yeni imar düzenlemesi ne zaman sonuçlanabilir?Şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan :  Bu sorunun cevabını ancak Belediye'den alabilirsiniz. Sonuç olarak kazanılmış bir hakkınız var, daha az bir imar verilirse bu hakkınızın peşine düşebilirsiniz. Eğer aceleniz ve ihtiyacınız yoksa bekleyin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  CEM KÜÇÜK  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

CEM KÜÇÜK :120bine kadar 1520 yıl süreli izmirin yatırım alanı neresidir teşekkürler...

Serdar Dağıstan :  Ayrancılar - Torbalı arası, Menemen - Aliağa arası



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  cumhur ağcahan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

cumhur ağcahan :MerhabaBornova merkezde ekim 2010da tüm masraflar firmadan olmak uzere anahtar teslim bir daire aldım.Daha sonra arsayla ilgili problem sebebiyle oturma raporunun olmadığını öğrendik.Elektrik ve şu santiyeydi.Firma geçen hafta raporun hazır oldugunu,vergi dairesine harcini yatırarak belediyeden alabileceğimizi söyledi.Sözleşmede anahtar teslime kadar her türlü resim,vergi ve harç firmaya aittir yazıyor ama açıkça oturma raporundan bahsetmiyor.anahtar teslime dahil olması gerekmez mi acaba oturma raporunun masrafının?

Serdar Dağıstan :  Anahtar teslimin yasal bir açıklaması olduğunu sanmıyorum. Elinizdeki sözleşmeyi bir avukata gösterin ama uğraşmanıza değecek bir masraf olmaması lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Gokhan Demir  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Gokhan Demir :Merhaba4 apartmanlı bir siteden ev alacağım İki apartman da 11lik aynı fiyata iki daire seçimi var. Her iki daire de 4 binanın ortasındaki boşluğa bakıyor. Dairelerden biri 3. kat g.batı cepheli, diğeri ise 5. kat k.doğu cepheli. Fiyat ve iç yapıları tümüyle aynı, sadece kat ve cephe farklılığı var. Yatırım amaçlı aldığımı düşünerek hangisini tavsiye edersiniz. Yüksek katta olması mı daha fazla değer kazandırır yoksa 4 apartmanın ortasına bakıyor olmasına rağmen g.batı cephe olması mı daha fazla değer kazandırır? Her bina birbirine yaklaşık 10 m. mesafede.Acil cevaplarınızı bekliyorum.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  Hangisini daha ucuza alabiliyorsanız o daha çok değer kazanır. 10m mesafe biraz sıkışık değil mi?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  SEHMUS TAS  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

SEHMUS TAS :3 katlı müstakil bir yerim var 40 yıllıkkentsel dönüşümü beklesem mi karlı çıkarım yoksa hemen satsam mı.tesekkürler

Serdar Dağıstan :  Mevcut yerinizin imarı nedir? Kentsel dönüşümün nasıl gerçekleşeceğini henüz bilmiyoruz. Eğer yeni bir imar düzenlemesi yapılır, mevcut yerinize çok daha fazla bir emsal verilirse o zaman beklemekte yarar olabilir. Bu da çok daha uzun bir döneme denk gelecektir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ali  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ali :Merhaba Izmirin ilcelerinden Balcova ve Narlidere8217de apartman daire fiyatlari bir hayli gelismis durumda (> 2000 TLm2). Sizce bu ilcelerde halen yatirim yapilabilirmi, ve sizce bu ilcelerden hangi semtlerin onu acik? Tessekkurler, Ali

Serdar Dağıstan :  Yeni projelerde 2000 TL/m2 bulmanız çok çok zor. Bu rakamlar İzmir ortalamasının çok üzerinde. Amacınız kira getirisi ise, Ekonomi Üniversitesi civarında tadilat yapabileceğiniz, değerinin altında evler veya ufak dükkanlar bulmaya çalışın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  orhan turkmen  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

orhan turkmen :merhaba serdar bey calısmalrınızda kolaylıklar dılıyorum daha öncekı sorularıma cevap verdığiniz için cok tesekuur ederım izmir bayraklı fuat edip baksı mahallesı kentsel dönusum alanında yerımız var içerisındede ev var ıkı hanelı su ve saat tek ama emlak beyanmesınde ıkı ev olarak gözukuyor beledıye burayı ıkı ev olarakmı yoksa tek ev olarak mı dıkkate alır dığer sorumsa o cıvarda yasayan vatandasların coğunu ilgılendırıyor donusum buyuk bir ıhtımalle beledıye aracılığı ile olacak yanı suanda konut yapan tokının bır benzerı aynı sıstemle calısan beledıyenın tokısı olacak beledıye dıyecekmıskı senın yerının değerı bu kadar sana su kadarlık daıre verecem eğer yerımın bedelı o daırenın fıatını karsılamassa şu kadarda borclanacan sıstem bu imiş olmaz olsun böyle dönusum istanbul fıkırtepe örneği var önumuzde adamlar buyuk gruplarla catır catır pazarlık yapıyor bız ise dayatma ile karsı karsıyayız bumu halkla bırlıkte dönusum ve değişim bıde sosyal demokrat halktan yana halkla olan beledıye eğer böyle bır sıstemle olacaksa dönusum olmaz olsun cok buyuk ınfalle protesto edıyorum beledıyenın bu tutumunu elımızdeki atamızdan babamızdan kalan yerlerımızı elmızden alacak dayatma ile bıze bır sey sunacaklar benım temennım fıkırtepede olduğu gıbı bır calısma ile dönusumun gerceklesmesı umarım sayfanızı hem buyukşehır hemde bayraklı ilce beledıyesıde takıp edıyordur umarımkı yazılarımıda onlarda okurlar haksızmıyım yanlısmı dusunuyorum selamlar saygılar calısmalarınızda basarılar kolaylıklar dilerım

Serdar Dağıstan :  Teşekkürler Orhan bey. Kaç evin oturma raporu var? Orhan bey, dayatma dediğiniz yaklaşım, hiçbir deprem güvenliği olmayan binalarda yaşayan insanların daha dayanıklı, modern ve sağlıklı binalara taşınmalarını hızlandırmak amacıyla hazırlanmış bir plan. Ben de henüz nasıl işleyeceğini bilmiyorum, şikayette haklısınız ama Fikirtepe örneği de çok kötü bir uygulama esasında. Fikirtepe'de müteahhitler %60-65 arsa sahiplerine vererek iş alıyorlar. Burada bu arsa maliyetleri ile yapılacak konutların satış fiyatı minimum 3000 - 3500 TL/m2 olacaktır. 150 m2 bir daire için 450.000 TL çok ciddi bir rakam ve İzmir'in %90'ı için ulaşabilirlikten uzak. Bu fiyatlara yapılan evleri kim alacak? Ya mütahhit batacak ve siz ev yarım kalmış bir inşaat sahibi olacaksınız, ya da işin ortası bulunup makul seviyelerde arsa bedelleri belirlenecek. Siz yerinizi ucuza vermek istemiyorsunuz, devlet sizin sakat bir evde yaşamanızı istemiyor; eğer devletin verdiği ile memnun olmazsanız, siz kendiniz mevcut evinizi yıkar, daha sağlamını yaptırırsınız. Başka çözüm var mı?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ipek aydoğan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ipek aydoğan :MerhabalarBornova Küçük park ve Büyük park civarı genel de eski evlerden oluşup fiyatları yüksek.Bu bölgeler için bir değerlendirme yapabilirmisini?Teşekkürler

Serdar Dağıstan :  24 saat hayat var, öğrenci var, çalışan var, herşey var... Buna rağmen otopark yok, gürültü var, binalar eski, pek güvenli değil. Burada eski evleri olanlar ihtiyaçları doğrultusunda, yüksek fiyata evlerini satıp daha ucuz semtlerde daha nitelikli evler alıyorlar. Fiyatlar düşmez.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  gökhan gül  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

gökhan gül :serdar bey bir ipotekli bir ev var almak istiyorum tavsiyeniz nedir

Serdar Dağıstan :  Eğer ipoteği kaldıracak para dahil evin fiyatı çok ucuza geliyorsa, ipoteğin kaldırılması ile ilgili hukuki bir problem yok ise, olabilir...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  naci beytut  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

naci beytut :merhaba Serdar BeyIşıkkent Otogar karşısı yada civarı arsa yatırımı açısından gelecek vaad edermi sizce, yada arsa değerini düşünerek konut almak?Birde İzmirin 2020 expoyu alacağına busefer çok yüksek ihtimal veriyormusunuz?(yine 1 soruyla yetinemedim kusura bakmayın:)çok teşekkürler

Serdar Dağıstan :  Naci bey, orada arsa bulursanız hiç kaçırmayın... Bu bölgede arsa da, konut da alınır ama fiyat doymamış olması lazım. Son istifalardan sonra Expo ile ilgili ümidimi bir başka bahara sakladım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  SEHMUS TAS  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

SEHMUS TAS :torbalıda tarla yatırımı yapmak istiyorumsizce imar hangi bölgelerde daha çabuk açılır.tesekkürler

Serdar Dağıstan :  Bunu bilsek hepimiz zengin oluruz Şehmus bey. İmarlı arsalara yakın bölgeler en sağlamcı seçim olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet çoban  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet çoban :merhabalar serdar bey torbalı pancar da metre kare 150200 tl yatırım için uygun bi rakammıdır torbalının gelecegini nasıl görüyorsunuz menemen gibi bir prim yapabilir mi?

Serdar Dağıstan :  İmar nedir? Torbalı'da sanayiciler para kazandığı ve işlerini devam ettirdikleri sürece değerlenir. Pancar, Ayrancılar da değerlenecek bölgelerden. Menemen de Torbalı da iyi yatırım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Tatlitug  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Tatlitug :Serdar Bey merhaba İstanbulda yaşıyorum İstanbuldan 2 tane yatırımlık daire aldım fakat İstanbuldaki mt2 fiyatları ve kira çarpanları çok yükseldi bu yüzden izmirden 1+1 yatırımlık daire almak istiyorum. Kira çarpanının maximum 200 ve kolay kiralanabilir olmasını istiyorum. 150-200bin lira bütçe ile hangi lokasyonlara yoğunlaşmalıyım? Tşk.

Serdar Dağıstan :  Bornova, Çiğli ve Buca... Üniversitelerin yoğunlaştığı bölgeler olarak 1+1 dairelerin en ihtiyaç duyulduğu bölgeler.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Sosyal medyayı en iyi kullanan İzmir'li konut projeleri!

İzmir konut projeleriÖzellikle genç ve çalışan müşterilerin proje proje dolaşmaya vakti olmadığını hala anlayamayan firmaların gözardı ettiği internet ortamında, bazı projeler diğerlerine göre çok daha aktif.

Genel , Emlak Siteleri , Mavişehir Modern , Çiğli , İlk defa ev alacak olanlar , Çiğli Egekent , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , emlak kulisi , 35. Sokak , Otuzbeşinci Sokak , Akşan Yapı , emlak gurmesi
Devamını okumak için tıklayın




  sibel gün  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

sibel gün :merhabalar kolay gelsinizmir çiğli balatçıkta bir daire almayı planlıyorum ateşoğlu inş.dan 125.00 tl 2+1 istanbulda yaşadığım için oralarla ilgili bilgim yok uygun mudur nasıl gelişen ve etrafı iyi bir yer midir geleceğini nasıl görürsünüz...?yardımlarınız için tüm kalbimle teşekkür ederim

Serdar Dağıstan :  Firmayı tanımıyorum ve duymadım. Balatçık gelişen bir bölge. Dairenin m2'sini de bildiriseniz fiyat hakkında yorum yapabilirim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  alp okdem  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

alp okdem :iyi günlerinönü caddesi dolunay pastanesi civarınde 36 yaşında binada dairem bulunmaktadır binamız oldukça yıpranmış durumda fakat kentsel dönüşüm alanı dışında kalmaktadır yapılan kontrolde binamız büyük olasılıkla riskli çıkacaktır o blögede imar artışına gidilecek mi gidilmezse dönüşümden faydalanarak binamızı nasıl yenileyebiliriz 2.sorum ise o bölgede ev fiyatları 2-3 yıl sonra nasıl bir ivme gösterir bir daire daha almak istiyorum(2 yıl sonra)bu sürede sert bir çıkış olur mu teşekkürler...

Serdar Dağıstan :  Alp bey, sert bir çıkış olması için herhangi bir sebep var mı? Metronun geleceği zaten belli, ara yollar sıkışık ve park problemi var; havası kirli... Şu an kentsel dönüşümün nasıl işleyeceğini pek bilen yok. İmar artışına gidilmez ise, ancak parasını vererek binanızı yenileyebilirsiniz. Ya da, evleriniz eğer çok büyük ise, daha küçüğüne razı olarak ve belki üzerine yine para koyarak yenileyebilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim kama  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ibrahim kama :menemen seyrek köydeki sit altında olan arsalarda bir değişiklik var mı bu ne zaman sonlanır sit altından çıkmak için ne yapılmalı.

Serdar Dağıstan :  Bildiğim kadarıyla bir değişiklik yok, olması da çok çok çok zor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  F.Tolga Hotan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

F.Tolga Hotan :MerhabalarGaziemir Irmak mahallesinde Çiçek İnşaat tarafından 110 daireli Çiçekpark konutları yapılmaya başlandı.Güvenlikli,Kapalı otopark,250m2 havuz,açık spor tesisleri vs.Havuz ve site içine bakan 3+1,140m2 projeden fiyatı 300.000TL,arkaya bakan 280.000 TL gibi fiyatlar var.Çevreye daha sitede yapılacakmış?Yorumunuz nedir?Projeden için yüksek mi?Değer mi ?

Serdar Dağıstan :  Tolga bey, bence de yüksek ama Gaziemir'de yolun üst tarafında site içerisinde 300.000 TL'nin altında ev bulunamıyor artık. 2000 TL/m2 iddialı bir rakam. Oturmak için alıyorsanız uygun olabilir ama pek yatırımlık değil.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Özgen  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Özgür Özgen :Merhaba Serdar BeyMalum Çiğli gelişmekte olan bir semtBalatçık ve Harmandalı da birçok yeni bina yapılıyor.Bu 2 semtin geleceğini nasıl görüyorsunuz.120-130 bin Tl civarlarına lüks sayılabilecek konutlar bulunabiliyor.Harmandalıda Soyak ın bir projesi olduğu doğrumu??bu konuda bir bilginiz varmı??Hep yorumlarınızda da okuyorum İstanbul ve İzmiri ayrı tutuyorsunuz ama İzmirde İstanbuldaki gibi neden büyük toplu konut projeleri yok anlayamıyorum...İzmirde 150 bin tl ye orta sınıf bir apartman dairesi alınabiliyorken İstanbulda bu rakama markalı konut projelerinden alınabiliyor...Talep bu kadar fazla iken İzmir neden proje konusunda sığ.Bu konudaki görüşlerinide paylaşırsanız sevinirim

Serdar Dağıstan :  Sayın Özgen, bu soruya daha önce çok kereler ve en son olarak da Tebernüş bey ile evvelki hafta yaptığımız canlı yayında cevap verdim ama tekrar yanıtlıyım. İzmir'de özellikle Mavişehir'de İstanbul projeleri gibi büyük projeler yapılıyor ama fiyatlar İzmir'in genelinin alım gücü üzerinde. İstanbul'da uygun fiyatlı dediğiniz projeler merkezden en az 1 saat uzaklıkta. Hep söyledim, yine söyliyim, eğer İzmir merkeze 45 dakika uzaklıkta, örneğin Menemen, Ayrancılar, Kemalpaşa civarında İstanbul'dakilere benzer kalite ve fiyatta proje yapsam, 3. gün batarım; çünkü İzmir'li olarak biz merkezde olmayı, her yere yürüyerek gidebilmeyi, ve biraz da semt markasını seviyoruz. Özellikle Balatçık'ın önü açık, Harmandalı mevcut durumuna göre fazla değerlendi. Soyak Harmandalı'ya gelmez...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  murat yalçın  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

murat yalçın :Serdar Bey sorumuza verdiginiz cevaplardan dolayı öncelikle şükranları mı sunarım .Serdar Bey, sizin 150 bin tl niz olsa ve 10 seneye kadar bekleme imkanınız olsa hangi gayrimenkul alanına yatırım yapardınız ve bu yer izmirin hangi bölgesinde olurdu alternatifleriniz arasında bornovanın köylerinden tarla almak olurmuydu.Şimdiden çok teşekkür ederim...

Serdar Dağıstan :  Arsa alırdım, Menemen, Kemalpaşa, Ayrancılar, Seferihisar civarına bakardım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Pehlivan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hasan Pehlivan :Merhabalar İzmir Konak Gültepe Ulubatlı mah 350 m2 imarlı elektrik su, telefonu alınmış şahıs tapulu arsam var. Arsamın ön cephesinden cadde geçiyor. Bir parkın hemen yanında ve bulunduğu sokakta hep apartman var, düzenli bir sokak. 3 sorum var; 1-Bu arsanın tapudaki değerini düşük gösterdik. Bu durum, inşaat yapacak firmayla değer üzerinden sorun yaşamamamıza neden olur mu? 2- Kentsel dönüşüm projesinde, Gültepe Ulubatlı mah.'ne kaç kata kadar imar verilecek? Çünkü zemininin çok sağlam olduğunu biliyorum. 3- Normal şartlardan benim kat karşılığında en az % kaç hakkım oluyor? Ortalama bir %si var mıdır?

Serdar Dağıstan :  1. Olmaması lazım, zaten alım tarihinizden 5 sene geçtiyse problem yok 2. Kentsel dönüşüm projesi ile ilgili kesin bilgi veren kimseye şu an için inanmayın, biz de ne olduğunu anlamaya çalışıyoruz 3. % paylaşımın normal veya ortalama bir şartı yok; müteahhidin nasıl bir ürün çıkaracağına, piyasa koşullarına, bölgedeki ortalama satış fiyatlarına vs... bağlı olarak İzmir geneldinde %15 - %75 arası değişen rakamlar olmaktadır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  hamdi kama  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

hamdi kama :merhabalarben kooperatiften bir ev satın aldımkredi işlemlerim için bana kat irtifakı tapusuyla kredi kullandım sonra kooperatif iskan altıktan sonra kat mülkiyeti tapularını aldı..ancak bizden 1500tl masraf istiyor kat irtifakınının kat mülkiyetine dönüştürülmesinde bu kadar fark doğrumudur..kat mülkiyeti ne geçişlerde ödenen harç miktarı ne kadardır..bilgilendiriseniz memnun olurum itşk ederim kolay gelsin..

Serdar Dağıstan :  Sadece kat irtifakının kat mülkiyetine geçirmek için masraf bu kadar olmaz ama büyük ihtimal bu rakama oturma raporunun alınması ile ilgili masraflar da dahildir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Ozturk  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hasan Ozturk :Merhaba Serdar Bey Bornova Yaşar Üniversitesi Kampüsü ve Forum Bornova yakınında inşa edilen, gerek öğrencilere gerekse üniversite personeline hitap edeceğini düşündüğüm loft adındaki projede yer alan 1 artı 1 daireler ile ilgili fikrinize danışmak istiyorum. Brüt 70 m2 büyüklüğündeki dairelerin Temmuz 2012'de teslim edileceği ve yatırım amaçlı alınması durumunda minimum 1000 TL kira getirisi elde edilebileceği yönünde satış ofisinden bilgi veriliyor. Evlerin fiyatları 170 bin lira olarak telaffuz ediliyor. Sözü edilen kira getirisinin gerçekçi olup olmadığı ve satış fiyatının makul olup olmadığıyla alakalı olarak bizimle görüşünüzü paylaşırsanız seviniriz. Eşsiz himetiniz ve yardımlarınız için sonsuz teşekkürler. Saygılar.

Serdar Dağıstan :  Levent bey, satış fiyatı 2300 TL/m2 olarak iddialı bir rakam. Bu fiyata neler dahil ve ödeme şekli ne öğrenmek lazım. Kira çarpanına 170 esasında uygun bir rakam ama dediğiniz gibi 1000 TL/ay kira getirisini sorgulamak lazım. 1+1 dairede 2 öğrenci kalırsa ancak bu rakamı verebilirler. Çevredeki mevcut yurtların ve konutların kiralarına bakarsanız daha gerçekçi bir rakama ulaşabilirsiniz. Bir kaç sene önceye kadar, buraya çok yakın yeni yapılan sitelerde bu fiyatlara 3+1 daire alınabiliyordu.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mahsum Arslan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mahsum Arslan :Gayrimenkul piyasası durdu bu cok net Kim ne derse desin ben gördüğüme bakarım . Anlamadığım sey su ; firmalar niye hala birbiri ardına proje lansmanı yapıyorlar ? Bu İstanbul da boyle ama İzmirde de bir farkı yok . Fakat özellikle İstanbul daki firmaların sürekli TV lere ve gazetelere reklam vermeleri zaten gayrimenkul konusundaki zayıf olan psikolojiyi daha da zayıflatıyor . Bu ortamda her hafta 1-2 inşaat firması sahibi gazetelere 2012 nin devamında 3000-5000 konut yapımına başlayacağız , 2013 de 7000 konuta başlıyoruz diye roportaj veriyorlar . Arzın bu kadar arttığı ve daha da artacağından emin olunduğu bir ortamda hala firmalar sürekli yeni konut yapacaklarını söylüyorlar bir anlamda piyasanin ipini kendileri çekiyorlar . Hani İstanbul da , İzmir de arsa maliyetleri korkunç artmıştı . Hani inşaat firmaları cok düşük brut kar marjlariyla çalışıyorlardı ? Benim buradan tek anladığım firmaların gecmiste ve su anda cok yüksek kar marjlariyla proje ve inşaat yaptıkları , firmaların karı o kadar yüksek ki hala su ortamda yeni proje pesinde koşuyorlar . Bunun başka bir açıklaması olabilir mı , piyasada yaprak kimildamazken ? Sagimdaki parseldeki proje satmazken solumdaki proje satmazken ben bunların ortasında yeni projeye başlayıp binlerce konut yapacağımı söylüyorsam bunun tek açıklaması bu olabilir diye düşünüyorum . Lütfen görüşümü ve sorularımı İstanbul , İzmir diye ayırıp yorumlamayın . Sonuçta İstanbul daki firmaların her gun sürekli TV lere projelerinin reklamlarını vermelerini, yok 84 ay sıfır faiz , yok simdi tasın 2013 de ode , vs..... gibi seyleri tüm Türkiye görüyor ve algi da öyle oluşuyor .

Serdar Dağıstan :  Sayın Arslan, İzmir İstanbul diye ayırmadan sorunuzu yanıtlamam imkansız. İstanbul bir dünya şehri, farklı yaşıyor ve farklı işliyor. Paranın kaynağı belli değil ve 20 milyon insan var. İstanbul'da niye bu kadar proje lansmanı yapılıyor, arz fazlası var mı bilmiyorum, Tebernüş bey'e sormak lazım. Ama, bahsettiğiniz kampanyaların sebebini ben de sorguluyorum. Bence, proje ardına proje açılamalarının sebebi, dönen değirmeni durduramayacak olmaları ve yabancı talebine bel bağlamış olmaları olabilir. İzmir'de durum farklı, henüz bir arz fazlası gözükmüyor; ihtiyaca yönelik konut projeleri gayet sağlıklı sayıda, lükslerde bir yavaşlama olduğu da gözle görülüyor. İnşaat firmalarının kar marjları %15-20 civarında, en iyi zamanında; ama özellikle İstanbul'daki büyük projelerde bu marj bile o projeyi yapan grubun eğer cebinden para çıkarmadan inşaatı satarak yapabilmesi durumunda çok ciddi birikimlere sebep oluyor. Ciddi bir kriz olursa, bu firmalardan hangisi sağlam hangisi değil görülecektir ama umarım vatandaşlar bundan zarar görmezler.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serkan delon  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serkan delon :Merhababen bir arazi buldum 350 m2 buraya 6kat apartman yapmak istiyorum lütfen bana kelimesi kelimesine ne yapmam gerektiğini yazar mısınız.muteahhitinden projesine kadar.tesekkurlwr çok yardımcı olacak cevabınız merakla bekliyorum görüşmek üzere

Serdar Dağıstan :  Kitap yazsam yetmez Serkan bey. Arazinin yakınında iş yapan bir müteahhit bularak başlayabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa taşkıran  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa taşkıran :merhabalar serdar bey izmirde kentsel dönüşüm nasıl olucak çok merak ediyorum daha önce bi haberde yerli yabancı birçok büyük inşaat grubunun gözünü izmire diktiğini okudum acaba kentsel dönüşüm biz orta büyüklükteki müteahhhit firmalarını nasıl etkiliyecek biz bu olayın içinde olabilecekmiyiz? ayrıca 10 dairelik arsanın cazip olması için imarının 20 - 30 daireye çıkarılacağı söyleniyor böyle bişey arz talep dengesini bozmazmı izmirde , ayrıca şu an maalesef özellikle bucada arsa bulamıyoruz birçok müteahhhit ayrancılar torbalı tarafına gitti bana ise çok uzak vede riskli geliyor oralar özellikle bu kentsel dönüşüm projelerinden sonra siz ne dersiniz bu bölgeler için? son olarak bende işini iyi yapamaya çalışan bir müteahhit olarak siz kendinizi bu kadar nasıl ve ne şekilde geliştirdiniz acaba bize neler tavsiye edersiniz? sağlıcakla kalın.

Serdar Dağıstan :  Daha önce adınızı Ali Ak olarak bildirmiştiniz, sanırım isim değişikliği oldu, hayırlısı olsun :) Size yardım etmeye çalışan birisinden neden isim saklar bazı okurlar bilmiyorum ama herhalde geçerli bir sebep vardır. Kentsel dönüşüm zor bir süreç olacak; İstanbul'daki örneklerine bakınca merkezi bölgelerde dönüşüme uğrayan bölgelerde arsa maliyetleri çok yüksek olduğu için üst gelir grubuna yönelik projeler yapılmaya başlamış. İzmir'de böyle olursa, orta halli gelire sahip kişiler daha da şehir dışına itilecek gibi geliyor bana. Bunun yanında, kentsel dönüşüm sayesinde İzmir'in %90'ını oluşturan vasıfsız ve kalitesiz binalar yok olacak. Henüz kanunu inceleyemedik ama yakın zamanda hep beraber göreceğiz etiklerini ve yararlarını. Torbalı ve Ayrancılar'da inşaat yapmak yerine arsa almanızı öneririm Mustafa bey. Arsa fiyatları daire fiyatlarına göre çok daha fazla prim yapıyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  yiğit sahin  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

yiğit sahin :serdar bey merhaba daha önce sizin tavsiyeniz ile yeşiloavada yatırım yapmıştım. hafta sonu bölgede gezerken inşaat halinde olan bir yapıya bahçeşehir kolejinin yapılacağını öğrendim , internet sitesinden araştırdığıma göre türkiyenin en büyük bahçeşehir koleji olacağı yazılmakta,bölgenin gelişimi hızla devam etmekte. size bir kez daha yatırım tavsiyeniz nedeniyle teşekkür etmek istedim farklı bir yatırımında tavsiyenizi yeniden isteyeceğim, tekrar 1+1 yatırımında bulunmak istiyorum. Evlerin teslimi bu yılın sonunda gözüküyor. Bunun için yaklaşık 100.000 kredi cekip ve 10 yıllık vadede ödemeyi planlıyorum. Ev tesliminden sonra kiranın yaklaşık 800 ile 1000 TL arasında olacağını tahmin ediyorum yani ev teslimi sonrası kredin yarısını kiradan ödebileceğim. Sizce bukadar yüksek bir kredi çekip yatırım yapmak mantıklımı ?

Serdar Dağıstan :  Teşekkür ederim Yiğit bey. Evin toplam fiyatı nedir? O bölgede yatırım yapmış birisi olarak 800 - 1000 TL kira bir 1+1 daire için size mantıklı geliyorsa, fiyata göre tekrar bir değerlendirme yaparız. Şu durumda sizin için en önemli risk, eğer kiracı bulamazsanız veya uzun süre ev boş kalırsa, kredinin geri ödemesini yapabilecek misiniz?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet mecnun  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mehmet mecnun :Merhabalar Serdar BeyBornova Forumun karşısındaki yeni yapılacak Bahçeşehir Koleji çevresinden ev bakıyorum.Buraya bir AVM projesinin yapılacağı söylentisi var.Burada ciddi firmalarca yeni projelerde daha çok 1+1 ve 2+1 düzeyinde konutlar yapılması planlanıyor ve metrekare fiyatları ise 2500 tl civarında.Sizce bu bölgeden oturmak için bu fiyatlara 2+1 konut tercih edilebilr mi?İleride bu bölge daha değerlenir mi?Saygılar...

Serdar Dağıstan :  Mehmet bey, fiyatlar benim beklentimin çok üzerinde ve çok hızlı yükseldi. Bornova'nın en pahalı bölgeleri olan Evka-3 ve Özkanlar'da bile yeni evlerde fiyatlar neredeyse bu kadar. Mavişehir gibi gelişmiş bir bölgede bile fiyatlar 3000 TL ve civarı. Eğer yatırım yapacaksanız, bölgenin gelişmesinden doğacak artı değeri biraz da sizin kazanmanız gerekmez mi??



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  fatma can  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

fatma can :Serdar Bey merhaba İzmir Torbalı Ayrancılardan arsa almayı planlıyorum, gelişime açık bir bölge olduğunu düşünüyorum,400 m2 80 bin tl civarında bir arsa almam yeterli olur mu? tavsiyelerinizi bekliyorum

Serdar Dağıstan :  Gelişime açık bir bölge. Alacağınız arsanın imarı nedir? Arsa payı olarak daire başına 15 - 20 bin TL'yi geçmemeye çalışın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  isa gök  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

isa gök :MerhabaYeni girne postacılar mahallesinde 8katlı binada 4kat 102m2 geniş cepheli, yaklaşık 10yaşında evim var, doğalgaz binaya geldi eve henüz alınmadı. satıp 5yıl sonrası için arsatarla almak istiyorum, Neresi olabilir Şakran tarafına ne dersiniz,Teşekkür ederim,Saygılarımla

Serdar Dağıstan :  5 sene Şakran için iddialı bir beklenti olur. Daha yakınlara bakın, Menemen ve civarı mesela.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  kamil ayaz  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

kamil ayaz :sayın dağıstan benim kısıkköy estim sanayi sitesinde bir dükkanım varzaman zaman kiracı sorunları yüzünden satmayı düşünüyorum .ancak ileride önemli ölçüde değer kazanacağı yönünde duyumlar alıyorum.sizin bu konudaki tahmin ve tavsiyeleriniz nedir. çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan :  Ulaşım kolaylığı sebebiyle tercih edilen bir nokta ama ileride normalin üzerinde bir değerlenme olmasını gerektirecek bir sebep göremiyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  orhan turkmen  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

orhan turkmen :merhaba serdar bey kentsel dönusum alanına gıren bölgede yerımız var satıs yöntemıyle tapu rayıc bedelı gercek değer üzerinden gösterebilirmıyız ıstımlak edılme ıhtımalıne karsılık gercek değerını alabılmek için selamlar

Serdar Dağıstan :  Raiç bedel ne ise istimlak ederken o değerden alacaklardır. Sizin daha yukarıda bir değer göstermeniz pek çözüm değil ama istimlak etmek istedikleri değere itiraz edip mahkeme açabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  bora enis  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

bora enis :serdar beyiyi günler yeşilova karacaoğlanda 10 dönümden fazla boş bir yere sahibiz. yalnız ayni yere sizinde arada bahsettiğiniz 9 ar 10 ar katlı projeler yapılırken(plazanova)hatta belediyeye yolda vermemize rağmen(satışı yapılarak) imar planları en fazla 2 kat olarak görünüyor.ayni bölge hatta ayni mahalle için iki ayrı imar durumu mantıksız değilmidir. biz burayı diğerleri gibi en az 9 ar katlı site olarak düşünebilmek için neler yapmamız gerekli. meclisten geçen kentsel dönüşüm yasasının burayı da etkileyeceğini tahmin edersen bunun oradaki mülk sahiblerine yansıması ne kadar zaman alır sizce...teşekkürler kolay gelsin...

Serdar Dağıstan :  Bu bölgede genelde kat değil ama emsal verilerek planlama yapılmış. Belediye'den en son imar durumunuzu kontrol ettikten sonra, yakınınızdaki binaları emsal göstererek tadilat talep edebilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Akın KIRAÇ  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Akın KIRAÇ :Narlıdere istikham askeri bölgesini geçince Güzelbahçe sahili ile Çeşme otabanı arasında kalan sırtlardaki makilik alanda arsalarımız vardı. Zamanın da bu bölgeyi orman ilan ederek tapularımızı iptal ettiler ve hiçbir bedel ödemediler. Yeni çıkan 2B yasası ile bu bölgenin tekrara hak sahiplerine verileceği söyleniyor. Bu konuda bilginiz varmı, varsa bizleri aydınlatırmısınız... Şimdiden teşekkürler.. Akın KIRAÇ

Serdar Dağıstan :  İlgili Kadastro müdürlüğünden son durum hakkında bilgi alabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  orhan turkmen  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

orhan turkmen :merhaba serdar bey izmir bayraklı fuat edip baksi mahallesınde kentsel dönusum sınırları içerisinde 160 metre kadar yerımız var.Dönuşüm için ihale yapıldı ama beledıyeyı aradığımızda tatmin edici bılgı verilmıyor o bölgede yasayanların coğunun tapusu var dönusum tokı kanalıylamı olacak yada netten ve basından takıp edebildığımız kadarıyla ıstanbul fıkırtepede olduğu gıbı buyuk ınsaat gruplarıyla catır catır pazarlık edıp kazan kazan yöntemı ilemı olacak eğer kazan kazan yöntemıyle ise kat karsılığımı yoksa toplam ınsaat alanı metre karesı uzerındenmı anlasmak uygundur cevabınız ıcın tesekkur eder calısmalarınızda kolaylıklar ve basarılar dilerim.

Serdar Dağıstan :  Herkes aynı soruyu birbirine soruyor. Henüz hiçbirşey bilmiyorum. Toplam inşaat metrekaresini sizin bilmeniz çok zor; en temizi kat karşılığı ile daire seçmeniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  TANER KUŞDEMİR  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

TANER KUŞDEMİR :Serdar bey İzmirBayraklı yeni kent merkezinde ofis mi rezidans yatırımı mı tavsiye edersiniz? Bölgenin prim yapma potansiyeli sizce nasıl?Satış fiyatı 2500-usdm2.Kiralar ise 20-usdm2 olarak öngörülüyor.

Serdar Dağıstan :  Fiyatlar bölgedeki arsa ve proje niteliğine göre uygun. İstanbul'da benzer kalite ve konumdaki ofislerin fiyatının yanında bizimkiler komik kaçıyor. Ofis yatırımının bu bölge için daha doğru olacağını düşünüyorum. Alsancak, Konak ve Karşıyaka'da niteliksiz ve otoparksız işhanlarına sıkışmış o kadar iş yeri var ki! Bu şirketler ihtiyaç ve prestij için bu projeleri tercih edeceklerdir. Her ne kadar böyle düşünsem de, İzmir'in limitli iş hayatı, bölgedeki mevcut bazı binaların hala boş olması beni biraz korkutuyor. Satış fiyatı projeye göre uygun ama kira kiracının gücüne bağlı olduğu için birşey söyleyemiyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET KOSE  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MEHMET KOSE :Merhaba Serdar bey Sizce Küçük Çiğlide yeni yapılan hastane ve metroya yakın bir konumda olan bir dairenin fiyatı(150 m2 200.000 TL) 3-4 sene içinde yüzde kaç artış gösterir ?

Serdar Dağıstan :  Eğer site içerisinde, sosyal olanakları olan ve düzgün bir inşaat ise Yeni Girne'nin üst tarafları ve yamaç mahallesi fiyatlarını yakalar.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Alper Kunt  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mehmet Alper Kunt :Merhaba Serdar Bey2009dan beri Emlakgurmesi ve buradaki tüm yazılarınızı takip eden 96' B.A.L'daş bir okurunuzum.Sitenizde bahsi geçmiş olan Forbest İnşaat'ın Gaziemir Park Evleri Projesinde Satış Yönetmeni olarak görev yapmaktayım.Projemizde sizi ağırlamaktan gurur duyarım.İyi çalışmalar...

Serdar Dağıstan :  Teşekkürler. En yakın zamanda gelicem.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  hande kocabay  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

hande kocabay :şirinyer taşıtlar vergi dairesine ve ana caddeye yakın 25 yıllık 4ve son kat arka cephe çatısı olamayan su tesisatının yenilenmeye ihtiyacı olan 115m2 lik dairemizi hangi fiyat aralığında satabiliriz şu anda satmamız doğrumudur teşekkürler

Serdar Dağıstan :  Satabiliyorsanız hemen satın. Fiyat söylemem imkansız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  olcay aydemir  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

olcay aydemir :Serdar Bey merhaba25yıl konutlarında okul projesi ne zaman yaşama geçirilecek.bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  Ege-Koop'a sorsanız daha doğru bir yanıt alırsınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Fatih Gündüz  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Fatih Gündüz :Merhaba Serdar Bey Bornova Manavkuyu da merkezi lokasyonda bir daireyi 2006 yılında 85 metrekare daireyi 115000TL ye almış idik, su anda 160000TL ye satmayı planlıyoruz. Getiri anlamında sektör ortalaması neresindedir? Satmak için beklemelimiyiz?

Serdar Dağıstan :  5 senede %40 prim yapmış, ortalama senelik %8. Ortalamanın gerisinde kalmışsınız ama önemli değil. Bu süreç içerisinde kira getiriniz oldu ise yine de kardasınız. Satarsanız, yerine yenisini koyabilecek misiniz? Bölge her geçen gün değerlenen bir bölge ama yüksek kaliteli merkezler ile standart binalar arasında çok ciddi fiyat farkları oluşuyor. Standart dediğim binalarda çok fazla bir fiyat artışı beklemek hayal olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  naci beytut  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

naci beytut :Merhaba serdar bey birkaç sorum olacaktı şimdiden teşekkürlerHarmandalını şehrin gelişen aksları üzerinde koyundereye nazaran daha çok prim yapacak bir bölge olarak görüyor musunuz? Arazi yatırımı açısından seyrekköye 4 km uzakta menemenyolu kenarında 11 dönüm %5 imarlı arazi fiyatı 95000 fiyat sizce nasıl?Yeni yapılacak sabuncubeli tünelinin manisaya gayrimenkul açısından değer kazandıracağını düşünüyormusunuz, buyönde şimdiden manisada arazi yatırımını mantıklı buluyormusunuz?Küçükbahçeden aşağı sahil şeridindeki Balıklıovaya kadar olan bölgenin geleceğini arazi yatırımı açısından nasıl görüyorsunuz,5 sene içerisinde prim yapar mı?İzmirde nüfusun en hızlı arttığı gayrimenkul hareketliliğinin en yoğun olduğu bölge neresi sizce?

Serdar Dağıstan :  1 soruda en çok soru sorma rekorunu egale ettiniz :). Sırayla; Harmandalı şu an bile prim yapmış bir bölge ama biraz şişirildi; %5 imar tarım alanı demek, imarlı parsel bulmaya çalışın, bölgenin çoğunluğu tarımsal sit olduğu için yatırımını ölü doğmasın; Vestel'in işleri iyi olduğu sürece Manisa'ya yatırım yapılır; 5 sene içerisinde Balıklıova prim yapar mı bilmiyorum ama Karaburun çok gözde; Gaziemir / Menderes ve Çiğli / Menemen arası en hareketli bölgeler (Bornova'yı da dahil etmek lazım)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Gurkan Guler  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Gurkan Guler :Mrb serdar bey sifre isini simdi cozdum o yuzden birdaha soruyorumbornova yasar uni civarinda bir cok 1+1 projeleri yapiliyor ve baslayacak projeler de cok gibi duyduguma gore.ama 1+1 projeleri bana mantikli gibi geliyor suan.Fiyatlar 140 150 bin gibi.3 4 tane almayi dusunuyorum ama cok 1+1 projesi olacagindan talep fazlasi olur mu diye cekiniyorum.sizce dogru yatirim yapmis olurmuyum tesekkurler

Serdar Dağıstan :  Aynı çekinceye ben de sahibim. Bornova'daki mevcut konut stoku ve fiyatları düşününce, daha bir süre bu küçük dairelerin satılabileceğini düşünüyorum. Konum çok önemli; hastaneye ve yaşar üniversitesine yakın olanlar çok daha değerli. Talep fazlası olur mu bilmiyorum ama arz fazlası illa ki olacaktır...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET MECNUN  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MEHMET MECNUN :Saygılar Serdar BeyEşimle beraber deprem yönetmeliğine uygun yapılmış 0-10 yaş arasındaki yeni evlere bakıyoruz.Bütçemiz 260.000 tl civarında ve aldığımız evde uzun yıllar oturmayı düşünüyoruz.Her ikimizde Bornovada çalışıyoruz.Öncelikli olarak Bornova Özkanlar-Manavkuyu çevresine baktık ama buradaki yeni evler malumunuz çok yüksek fiyatlı.Bizde Bornova bölgesine yakın Karşıyaka Cumhuriyet Mahallesi Ketenci Sitesindeki manzaralı evlerle , Bornova Forumun karşısındaki otobanın hemen kenarında Karacaoğlan mevkiinde bütçemize uygun güzel evler bulduk.Her iki bölgeyi geleceği yönünden kıyaslayabilirmisiniz?hangi bölgeye odaklanmalıyız inanın biz çok kararsız kaldık. Yorumunuz bizim için çok değerli.Şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan :  Forum civarını tercih ederdim. Forum ve hastanelere yakınlığı, etrafında tonla okul olması, çevre yolu her ikisi için yakın olsa da Bornova'nın daha merkezde kalması sebeplerim olurdu...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  F.Tolga HOTAN  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

F.Tolga HOTAN :Serdar Bey MerhabaSarnıç Park evlerinden 31 düşüncemiz varFiyatlar 250-260.000 tl seviyelerinde 148m2 havuzlu bir site..O bölge hakkında ne düşünüyorsunuz.Gaziemirde yer azaldı ve fiyatlar yüksek.Sarnıç değer kazanabilir mi?İyi bir yatırım olur mu ?Teşekkürler ..

Serdar Dağıstan :  Sarnıç Gaziemir'in gazıyla değerlenen bir bölge. Fiyatlar çok iddialı. Bu fiyatlardan çok kazançlı bir yatırım olmaz ama güzel bir ev almış olursunuz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet baştuğ  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet baştuğ :İstanbul ve İzmiri GM geleceği açısından göreceli olarak ama nasıl değerlendiriyorsunuz? Bana ilginç gelen bir durum var: İzmirli arkadaşlarım GM yatırımlarını hep İstanbul'a yapıyor. Oysa ki kira çarpanı açısından İzmir daha iyi sanki. Bir de gene göreceli büyüme potansiyeli daha fazla gibi. İktidarın fethedilmemiş bu son kaleyi fethetmek adına buraya özel bir ilgi gösterdiği, yatırımlar yapmak istediği de ortada :) Kimse kızmasın, İzmir hem de daha medeni, daha yaşanır bir yer İstanbul'a göre... Bir İstanbullu olarak ben ileride İzmir'de bir GM yatırımı yapma düşüncesindeyim. Ne dersiniz, yanlış mı yaparım?

Serdar Dağıstan :  Nerede yaşıyorsanız orada yatırımınızı yapın derim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  kerem demir  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

kerem demir :mavişehir emlak konut evlerinden A2 BLOK 11 kat havuz ve peyzaj gören 170m2 4+1 daire devren 88 bin tl e(tüfeye göre artışI VAR.BÖYLECE BAŞTAN BANKAYA FAİZ ÖDEMİYORUM.)satın almak sizce uygunmudur?aylık ödemeleri 12 yıl kalmış veaylık ödemeleri 2808 tl miş.ama ben 150 bin tl daha ara ödeme yaparak yatırım amaçlı almayı düşünüyorum.böylece aylık ödeme 1750 tl ye gelecek.1750 tl aylık kirası mevcut.bu fiyata kiraya verme konusunda sorun da yok.yani kısaca size sorum şu olacak; peşin fiyatı emlak konut gyo da 500 bin tl olan(buarada satış bürosundan sordum,havuz ve peyzaj cepheli dairede yok,kalmamış,tümü satılmış)bir lüks konuta Toplamda250 bin tl ödeyerek 12 yıl vadeli ve kendi kendini amortise eden bir konutu satın almak,(bu son mutekabiliyet yasasının geçmesi ile izmirde lüks konut fiyatlarının artacağı malum iken),mantığa uygunmudur?prim yaptığında istediğim zaman satmak için prim potansiyelini nasıl görüyorsunuz?mesela 3 yıl sonra tahminen kaça satabilirim? tşk.

Serdar Dağıstan :  Normalde enflasyona bağlı ödeme artışlarını sevmiyorum ama büyük ihtimal kira gelirinizi de enflasyon kadar arttırabileceğiniz için çok fazla risk görmüyorum. Tek sorum, madem Emlak Konut 500bin'e satıyor, sizin alacağınız ev niye bu kadar ucuza gidiyor? Yabancıların İzmir'e ne kadar ilgi göstereceğini bilmiyorum; olursa da turistik bölgelere olur diye düşünüyorum. 3 yıl sonra Mavişehir'de fiyatlar ne olur bilemem ama tahminim 3000 - 3500 TL/m2'nin altında olmayacağıdır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  TOLGAHAN ZEYBEK  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

TOLGAHAN ZEYBEK :Merhaba Serdar BeyBayraklıda İlçe Emniyet Müdürlüğünün olduğu sokakta, barın hemen karşısında,önü hiçbir zaman kapanmayacak körfez manzaralı, 3+1,120 m2 bir dairemiz var.İçinde kiracı oturmakta ve kira getirisi 600 TL.İzmir'de ikamet etmediğimizden ne kadara satabiliriz herhangi bir fikrimiz yok.Ama 200000 TL civarı olabilir diye düşünüyorum.Düşüncemde haklı isem, bu evi satıp yatırım amaçlı, Bornova civarında yapılan 1+1 ya da stüdyo dairelerden 2 adet alsak, kira getirisi olarak mevcut kira getirimizden daha yüksek kira getirisine sahip olabiliriz diye düşünüyorum.Ama dediğim gibi İzmir'de ikamet etmediğimiz için çok fazla araştırma yapamıyoruz.Bu durumda, sizin tavsiyelerinizi almak isteriz.Örneğin bahsettiğim 1+1 ya da stüdyo dairelerden almak akıllıca olur mu?Bu firmalardan kurumsal işletim sistemi ile kiralama gibi hizmet veren firmalar mevcut mudur?Teşekkürler.İyi çalışmalar...

Serdar Dağıstan :  Ya kiranız düşük kalmış ya da satmayı düşündüğünüz rakam fazla yüksek. Küçük dairelerin kira getirisi yüksek gibi duruyor ama bir de o daireyi kiralayan çıktıktan sonra içine yapacağınız tadilatı da düşünün. Kiralama yapan şirketler mevcut. Teşekkürler.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Zuhal ZEREN  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Zuhal ZEREN :Sayın Dağıstanlıson günlerde izmirde olanolacakdepremler ile ilgili olarak istanbul da yaşamış ve büyük depremi yaşayan biri olarak bazı açıklamalarda bulunmak isterim.Çünkü;deneyim herşeydir.1-Deprem,emlak piyasası açısından genelde kötüdür ama işini iyi yapan firmalar açısından avantajdır.çünkü;depreme dayanıklı sağlam evin değeri depremle ARTAR.Örneğin;istanbul TOKİ halkalı 3.etap evlerinin ilk fiyatı 65-78 bin tl(taksitli Tüfe ye göre artış ile)arasında satışa çıktıktan sonra depremle beraber değeri anlaşıldı ve peşin fiyatı 120-130 bin tl yükseldi.ilginç olan hiçkimse evini bu kadar primli fiyatlardan bile satmaya yanaşmadı.Çünkü herkesin canı tatlı:))2-kötü ve depreme dayanıklı olmayan evlerin durumu depremle beraber dibe vurdu.Örnekmi Ataköy 5.9.10 vs tüm kısımlar.,avcılar,beylikdüzü,üsküdar,adalar.depremden önce 100 m2 2+1 ataköy 9.kısımdaki bir dairenin fiyatı 150 bin tl iken depremle beraber 13-15 bin tl e indi.çünkü evler deprem yönetmenliğine göre yapılmamış çürük evlerdi.şuan bahsi geçen evin fiyatı 445 bin tl dir.nedenide bizlerin BALIK HAFİZALI OLUŞUMUZUNDAN….beylikdüzü ve avcılarda 120 m2 evlerin fiyatı 5 bin tl kadar düşmüştü.çünkü evlerin çoğunda çatlak vs.hasar vardı.Buna rağmen biz, buralardan 6 adet daire aldık.2 yıl sonrada yaklaşık 4 katına sattık.kira geliride cabası..3-izmirde de yaşanılacak olan bundan başkası olamaz. Tarih tekerrürden ibarettir. Gördüğüm kadarıyla İzmirde 7 ve üstünde olacak bir deprem istanbuldan daha yıkıcı olacak,çünkü;İzmir bir megaköy…izmirde SAĞLAM EV YOK gibi ,çok çok az. son yapılanlar sağlam.Deprem yönetmenliğine göre yapılmış olanlar ayakta duracak. diğerleri yıkılacak.can kaybının en az olmasını ümit ediyorum.4-Mutekabiliyet yasasının meclisten geçmesi(anayasa mahkemeside geçmesi yönünde oy kullanacaktır,çünkü Türkiyenin AB ülkeleri gibi krize yakalanmamasının tek yolunun bu olduğunu artık herkesçe biliniyor.)Türkiyenin en büyük 3 ilinde başta istanbulda konut ve arsa fiyatlarını artıracaktır. Bu birden bire değilde yavaş fakat emin adımlarla devamlı trend yukarıya olacaktır.İzmirde bundan nasiplenecektir ama sağlam firmaların evleri...5-2 yıl sonra şuanki sağlam konut fiyatları bizlere çok komik gelecek.hem yukarı trend hemde deprem vs gibi nedenlerle değeri daha çok anlaşılan evlerin fiyatları tıpkı istanbulda yaşanmış olanı yaşatacaktır.yani şuan 400-500 bin tl ye satılan konutların fiyatı ilerde 1milyon,1,2 milyon tl ler telafuz edilecek ve el değiştirecektir.lüks konut bu yasadan en çok nasiplenecek olandır. çünkü yabancı ist.dan sonra izmiride keşfedecektir.özellikle iyi konumda olan lüks ve depreme dayanıklı konutlar ciddi primler yapacaktır.6-ayrıca; izmirin Bornova semtinde yapılan evlerin fiyatlarını duyunca ŞOK oldum.550-650 bin,hatta 850 bin tl ye bile satılan evler var. Yeni ve Depreme dayanıklı evler.ama bence bu rakamlar hele hele altından aktif deprem fayının geçtiği bir bölge için çok çok uçuk ve anlamsız değerler.bu rakamları Veren varmıdır acaba sayın dağistanlı?7son olarak Umarım vede gönlümden geçen olurda İzmirde Büyük deprem olmaz.Ama izmirde çok ciddi bir kentsel dönüşüm şart olmuş.hemde biran önce olmalı.Sizlere iyi çalışmalar diliyorum sağlıcakla kalınız.

Serdar Dağıstan :  Paylaşımınız için teşekkürler Zuhal hanım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ayseceylan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ayseceylan :ACİL YANITLAMANIZ DİLEĞİYLEmerhaba serdar bey m2 ve fiyatlar şöyle: 1-ulukent projesi anayola yakın metro durağına 400m havuzlu 3 er katlı 160 daireli 150mlik daireler 200,000TL2-Bornova Kartal durağı projesi 72daireli 9 katlı 145metre önünden metro gececeği söyleniyor 200.000 TL3-Yeşilovada hemen teslim site içinde güvenlikli 120metre 9 katlı binanın 4. katı anayola 500metre okula yakın arka cephe 190,000TL. yatırım için sizce hangisi uygun olur iyi çalışmalar....

Serdar Dağıstan :  Ulukent'in fiyatı yüksek. Benim tercihim Yeşilova'daki hemen teslim olurdu ama kira getirisini görmek lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  NURAY YİĞİT  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

NURAY YİĞİT :merhaba Serdar bey yıllardır köyevi hayalim vardı şimdi bunu gerçekleştirmek istiyorum izmirin hangi köylerini önerirsiniz cevapınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan :  Köy bilgim pek yok :). Ama şehre yakın köyleri tercih etmenizi öneririm (Bornova, Buca, Menderes, Urla civarları...)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ayşe ceylan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ayşe ceylan :Merhaba Serdar bey 200000Tl civarı yatırım yapmak istiyorum 1ulukent girişinde anayola yakın bir projeye baktım havuzlu 3katlı yaklaşık 160 daireli bir site olacakmış 2,seceneğim bornova kartal durağında başlanacak olan yine bir site 3, seceneğim yeşilovada 120mt. hemen teslim arakat okula yakın anayola uzak bir daire sizden ricam hangisi yatırım için uygun olur cevabınız için şimdiden teşekkürler.....

Serdar Dağıstan :  M2 ve fiyatlarını söylememişsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MURAT YALÇIN  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MURAT YALÇIN :Serdar Bey merhabaçamdibi Boorkoop lar sitesinde bulunan 106 m2 dairem var. 1993 yılında temelleri atılmıştı 2000 yılındada eve girmiştik şuanda satlığa çıkardık ancak satalım mı satmayalım diye karar vermedik 145 bin tl veriyorlar.satmamamızın nedeni , yeşillik alan olması,apartman önünün açık olması ve güneye baktıgından yaz kış fazla sıcak ve soguk olmaması .satmak istememizin nedeni ise apartmanın 8 katlı olması, deprem yönetmeligine göre yapılmaması, hemen hemen 15 senelik olması.bir de ileriye yönelik degerlencek diye bir söylentide var siz bu konuda ne düşünür sünüz satalım sizce. Şimdiden çok teşekkür ederim .

Serdar Dağıstan :  Borkoop İzmir'in zamanında en güzel planlanmış yerleşim alanlarından birisi. Size teklif edilen rakam çok iyi, eğer bu fiyata satabiliyorsanız satın. Ama satarken şunu düşünün, elinize geçecek para ile aynı şekilde sizi mutlu edebilecek bir daireyi aynı bölgede alabilecek misiniz? Satmak isteme sebeplerinizde haklısınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  KAYHAN KURALAY  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

KAYHAN KURALAY :Serdar Beyyatırım amacıyla Şirinyer Hürriyet mahallesi düşünülebilir mi?Metroya yakın,Ege ve Dokuz Eylül Üniversitelerine rahat ulaşılabilir olması avantaj olabilir mi?Örneğin kira getirisi 600-650 tl olan 2+1 95 metre kare,ara kat,doğalgaz tesisatı daire kapısına kadar döşeli,kameralı,full mutfaklı,çift klimalı,üçlü ankastreli sıfır bir daireyi 140000 liraya almak uygun olur mu?Şimdiden tşk ediyor,iyi çalışmalar diliyorum.

Serdar Dağıstan :  İzmir'in fiyat / kira getirisi oranı yaklaşık 18 sene. Bulduğunuz ev ortalamanın biraz üstünde olsa da uygun gözüküyor. Hayırlısı olsun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  murat yalçın  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

murat yalçın :Serdar Bey sorulara cevaplar verdiginiz için öncelikle çok teşekkür ederim.birinci sorum,izmir de kentsel dönüşüm olursa, artık izmirin bundan fazla büyüyecegini tahmin etmedigimden şehir merkezinden uzak gayrimenkullerin yatırm amacıyla yüksek gelir getirecegini düşünmüyorum bu konuda siz ne düşünüyorsunuz.ikinci sorum ise bornovanın köylerinde su anda fiyatlar uçmuş durumda yatırım olarak burlardan tarla alıp 5-10 sene sonra satsak nasıl olur.Teşekkür ederim şimdiden...

Serdar Dağıstan :  Rica ederim. 3er 3er üreyen bir milletin 3. büyük şehrinin daha fazla büyümeyeceğini nasıl tahmin ediyorsunuz ben de bilmek isterim. Finans sistemi çalışan halkın kredi ile ev sahibi olabilmesini sağladığı sürece İzmir daha çok büyür. Expo gelirse de uçar. İkinci sorunuzun cevabı olarak da, fiyatların uçmuş olduğunu düşündüğünüz bir yere niye yatırım yapmak istiyorsunuz? Fiyatlar uçmuş ise geç kalmışsınız demektir. İmarlı arsa almaya çalışın derim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Yusuf saksak  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Yusuf saksak :Serdar bey ben bayrakli adalet mahallesinde ziyam inşaatın yaptıgı 5nci etap ta 190.000 Tl ye 3+1 140 metrekare daire ile anlaşmak üzereyim. Bölgeyi fazla bilmiyorum. Önünde gecen yuzbasi i. hakkı caddesi tamamlanmamış. Bu sene tamamlayıp Altınyola bağlanacak diyor satıcı emlak danışmanı. Bu bilgi dogrumu. bu bölge hakkında görüşünüz nedir. Fiyat uygundu. Bu bölgenin kisa sürede gelişeceği bilgileri ne kadar doğru.yamaç Mahallesi ile bura arasında hangisi öncelikli olmalı. Sizin bilgilerinize güveniyorum.

Serdar Dağıstan :  Fiyat uygun, bölge güzel. Caddenin Altınyol'a bağlanması çok önemli değil, şu hali ile bile çok güzel düzenlenmiş. Eğer ev içinize sindiyse kaçırmayın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Kalafat  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ahmet Kalafat :Serdar Bey Benim Çeşmede sit alanı içinde hisseli tapu içinde 520m2 arsam var.Ben bu arsadan nasıl ve ne şekilde istifade edebilirim.üzerinde herhangi bir yapı yok.Şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan :  Ne SİT'i olduğuna bağlı. Üzerinde veya altında tarihsel bir yapı yok ise büyük ihtimalle tarımsal SİT'tir. Tarla fiyatına ancak değerlendirebilirsiniz. Hazineden başka bir yerde emsal değeri aynı bir arsa ile değiştirme imkanınız da olabilir. İmar müdürlüğüne sorarak başlayabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Özgön  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hakan Özgön :Selamlar Serdar BeyBu siteyi internette arama yaparken buldum ve gerçekten de çok faydalı buldum.Yatırım amacı ile yeni yapılan site içi konut projelerine para yatırmak mı sizce daha fazla oranda getiri sağlar mesela Mavişehir civarındaki Mavişehir modern gibi, yoksa şehirin biraz daha dışındaki Çiğli- Menemen hattındaki projeler mi?Açıkçası bana 300 -400 bin TL ye kredi kullanarak zorlanmaktansa daha uygun fiyatlı ama daha fazla prim potansiyeli olan yerler aramak daha cazip olabilir gibi geliyor. Bu durumda sizin tavsiyeniz ne olur? Özellikle belirli yerleri söyleyebilir misiniz?Değerli yorumlarınız için şimdiden çok kteşekkür ederim.

Serdar Dağıstan :  Hakan bey, sayfaya hoşgeldiniz. Bu soruya daha önce çok cevap verdim ama sizin için tekrarlıyorum; Mavişehir İzmir'in en tercih edilen en gözde semtlerinden bir tanesi. Herkesin yaşadığı veya yaşamak istediği yerde de haliyle fiyatlar en tepeden başlıyor. Buna rağmen Mavişehir Modern gibi bazı projelerde özellikle proje lansmanı sırasında yatırımcıya uyacak fiyatlamalar da oluyor. Çiğli Menemen hattı ile ilgili yorumunuza katılıyorum. Güvenilir kurumsal firmaların site projelerine temelden girebilirseniz kazançlı çıkarsınız. Belirli yerleri söylersem diğerlerine haksızlık olur. Siz bir kaç yer bulun ben yorum yapıyım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ipek aydoğan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ipek aydoğan :hatay ve yeşilyurt civarıNe yol ne sosyal alan ne yeşil alan için hiç uygun olmayan bir yer.Evler de çok eski.Ancak yine de pahalı.İlk beş yıl için bu bölgeyle ilgili,özelikle eski evler kentsel dönüşümden nasibini alabilir mi? Burada 30 yıllık evi olan birisi bu evini nasıl değerlendirmeli,beklemeli mi?satmalı mı

Serdar Dağıstan :  Eğer istediğiniz fiyata satabiliyorsanız tabii ki hiç beklemeyin. Kentsel dönüşüm çok zorlu ve uzun bir süreç. Öncelik olarak da gecekondu bölgeleri değerlendiriliyor. Kentsel dönüşümün esas amacı, depreme dayanıklı olmayan, yolu yordamı yetersiz kalmış bölgeleri insani değerlere kavuşturmak. Bekliyim, evim daha değerlensin vs... diye düşünürseniz daha bir 30 yıl daha beklemeniz gerekebilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  üzeyir kılıçöz  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

üzeyir kılıçöz :serdar beyGüzelbahçenin inşaat projeleri için cazip bir tarafı yokmuDeniz kenarı ,arkası yeşil alan,sonderece bakir kalmış...burada sıkıntı nedir.cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan :  Üzeyir bey, Güzelbahçe'de neredeyse yüzlerce boş villa var. Bu evler dolmadan niye daha fazla inşaat yapılır onu sormak lazım. Yelki'de şu an hiç yoksa en az 300 daire inşaatı vardır. Bunca evi kim alacak, niye alacak, nasıl alacak? Sıkıntı, arsa fiyatlarının Güzelbahçe'de çok pahalı olması, bu maliyetin yeni konut fiyatlarına yansıması, ve bu yüksek fiyat sebebiyle insanların şehre daha yakın ama daha ekonomik yerleri seçmesidir. Güzelbahçe öncelikli olarak emekli ailelerin tercihi oluyor. Emekli bir ailenin de bütçesi Güzelbahçe'yi zor kaldırıyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ferdi Doğanay  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ferdi Doğanay :Sayın Serdar Dağıstan benim elimde 150000 TL civarında nakit param var. Bunu değerlendirmek istiyorum. Yatırım amaçlı, hem kira geliri almak, hem de mülkün değerlenmesini arzu ediyorum. Bostanlı tarafında 50 m2 civarında normal bir dükkan alınsa kirası da 600 tl.civarında, veya konut alınıp kiraya verilebilir. sizin önerilerinizi bekleyeceğim. teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  Uygun fiyatlı bir dükkan bulmuşsunuz, eğer kira gerçek ise... Kira getirisi için babam bana hep dükkan önerdi...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ali ak  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ali ak :serdar bey merhabalar geçen sene yine bu siteden size izmirde arsa yatırımı için nereleri uygun gördüğünüzü sormuştum , sizde ayrancılar vede çiğliden sonrasını tavsiye etmiştiniz. şuan bu bölgelerde fiyatlar geçen seneye göre minimum yüzde 100 prim yaptı ama ben maalesef geçen sene o kapitalı sağlayamadığımdan yer alamadım şuan ise 1 kaç ay içinde elime iyi bir para geçicek ama dediğim gibi o bölgelerde fiyatlar biraz şişmiş gibi geliyor bu konuda sizin düşünceleriniz nasıl benim planlarım daha uzun vadeli olabilir mesela 5-10 sene uzun vadede nereleri önerirsiniz? şimdiden tşk ederim.

Serdar Dağıstan :  İyi tahmin yapmışım demekki :). Aynı bölgelerde şişmemiş yerler hala mevcut. Koyundere, Menemen çevresi, Torbalı Ayrancılar hattı aynen devam... Not: İsminiz mailınız ile tutmuyor, gerçek isminizi paylaşırsanız sevinirim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MURAT YALÇIN  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MURAT YALÇIN :Serdar Bey merhabaşehir ve apartman hayatından bıktıgımdan oturdugum evi satıp yaz kış oturabilecegim 3-7 dönüm arası bornovanın köylerinde bir yer bakıyorum.Bornovda çalıştıgımdan bornovaya fazla uzak olmayan bir yer bakıyorum bornovanın bir den fazla köyü oldugundan dolayı da araştırmaya nerden başlayacagımı bilemedim yol gösterirseniz çok memnun olurum teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  Çiçekliköy ilk aklıma gelen ama alternatif olarak Buca Kaynaklar'ı da öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ipek aydoğan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ipek aydoğan :Slm Ulukent te yeni başlayan proje 35 sokak ve onun yanında bulunan yamaç evleri ile ilgili öngörünüzü belirtebilirmisiniz?

Serdar Dağıstan :  Yamaç evleri 35. Sokak sayesinde değerleniyor. 35. Sokak projesi bir mimarin hayali; eğer değerini bilen, komşularına saygılı insanlar yaşar ise çok keyifli bir yaşam alanı olur. Aksini düşünmek bile istemiyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  GÖKHAN GÜNAYDI  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

GÖKHAN GÜNAYDI :merhabadaha önceki sorularıma verdiğiniz cevaplar için öncelikle teşekkür ederim.ikinci el'dense sıfır evlerin daha iyi olduğunu,apartmanda izolasyon anlayışının ve site daire anlayışının doğru olduğunu sizden öğrendik.ben hem cebime hem de diğer özellikleri birleştirip sizin de çiğli menemen hattınızı beğendiğiniz üzere narevleri 2'den daire aldım.değerlenme ve yaşantı anlayışları gözönüne alındığında doğru tercih sayılır mı?saygılarımla...

Serdar Dağıstan :  Verilmiş kararınızı lütfen sorgulamayın, sorgulatmayın, kendi huzunuzu kaçırtmayın. Kimseye de bu hakkı artık tanımayın. Güzel güzel yeni evinizin keyfini çıkarın. Hayırlısı olsun Gökhan bey.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Dolu  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Cihan Dolu :Sayın Serdar BeyÇiğli Balatçıkta Katip Çelebi üniversitesi yakınında Varol İnşaatın yaptığı Prestij İzmir sitesinde 3+1 almayı düşünüyorum. fiyatlar gayet makul 1.500TLm2 civarında özellikle 8nci kattaki 210 m2lik evleri şahane geldi bana. ama açıkçası ikilemdeyim. yardımcı olurmusunuz?

Serdar Dağıstan :  İkileminiz nedir?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ali kaynak  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ali kaynak :serdar bey alsancak st joseph lisesi ile Kordon vdairesi arasındaki adada bulunan 3katlı30senelik binamız arsasına şuulu olması sebebi ile inşaa yapamıyoruz.Turan > Liman bölgesine uygulanabilecek olan yeni imar planı alsancakın bu kısmına da indirekt etki edermi sizce ? bu bölge arsa veya daire m2 satılabilir rakam civarları ne olabilir ? 2500 tlay civarı getirisi olan binayı değerlendirebilmek için tavsiyeniz olabilirmi?saygılar

Serdar Dağıstan :  Yeni imar planının uygulanması sadece o bölgeye değil, tüm İzmir'e etki eder. Şehir merkezinin Bayraklı Turan bölgesine taşınması, sizin mülkünüzün bulunduğu bölgenin değerini düşürecektir. Otopark ve trafik problemi, bence şehrin en değerli olması gereken bu bölgeyi mahfediyor. O bölgenin esas problemi etraftaki SİT olarak tanılmanmış binalar. 2500 TL kira getirisi olan yerinizi eğer 600.000 TL üzerine satabiliyorsanız, satın derim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet baştuğ  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet baştuğ :Serdar Bey MerhabaKemalpaşadan Kuyucak mesela arazi yatırımı örneğin 45 bine 2 dönüm yer) sizce mantıklı bir yatırım mı olur? İnternetten biraz araştırdım da buralarda sanayi gelişimi hızlı olduğu için devletin arazinizi kamulaştırıp sanayi arsası haline getirmesi çok olağan bir durum sanki. Öncelikle uygulama böyle midir? İkincisi böyle bir durumda ne olur, arazi sahibi için iyi mi olur kötü mü? Devlet dosdoğru para verir mi, vermez mi? Bir üçüncü sorum Kemalpaşa'da yatırımı doğru buluyorsanız hangi alt bölgeyi önerirsiniz arazi yatırımı için? Kuyucak, Ansızca, Yenmiş, Sütlüce, Bağyurdu, vs...

Serdar Dağıstan :  Kemalpaşa'ya arsa / arazi yatırımı iyi bir seçim olur. İzmir İstanbul yolunun geçmesi, organizenin problemlerini çözmüş olması bölgeyi daha da değerli yapacak. Biraz daha büyük bir yer almaya çalışmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Mavişehir Modern 3

Barbaros Tümer :  Serdar Bey MerhabalarMavişehir Modern 3 ile ilgili olarak bir önceki sorumda fiyatlar hakkında bilginiz var mı diye sormuştum. Fiyatlarının 2500 TL m2 olabileceğini tahmin etmiştiniz. Öncelikle tebrik ederim. Şu anki satış fiyatlarının tanıtım fiyatları olduğunu belirtiyorlar. Sizce fiyatlar uygunmu? Biz projeyi çok beğendik. Firma hakkında bilginiz var mı güvenilir mi ? 3+1 Tip 1 daireler ile ilgileniyoruz. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  :) Teşekkür ederim. Firma güvenilir mi diye bana değil, daha önceki projelerinden ev sahibi olmuş kişilere sormanız sizi daha çok rahatlatır. Projenin fiyatları uygun. Planlar daha önceki projeler kadar başarılı. Firmanın sahibi Abdülkadir Gültekin bey devamlı projede, kendisi ile de görüşebilirsiniz. Hayırlısı olsun.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: İzmir'e Yatırım

Yunuz Aydın :  Merhaba serdar bey gayrimenkul satış sektöründe çalışmaktayım ve izmirde de gayarimenkul satışı sektöründe bir yatırım yapmak istiyorum ama bir türlü düzgün bir istatistik toplayamadım bir uzman gözü ile izmir nereye gidiyor izmire yatırım yapılırmı yapılırsa nerden başlanmalı teşekkürler iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan :  Yunuz bey, en doğru yerden başlamışsınız. Bu sayfayı takip etmeniz sizi çok kişiden daha donanımlı yapacaktır. İzmir'e her zaman yatırım yapılır; doğru yer ve doğru zamanı belirlemek esas iş.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Yunuz Aydın  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Yunuz Aydın :Merhaba serdar bey gayrimenkul satış sektöründe çalışmaktayım ve izmirde de gayarimenkul satışı sektöründe bir yatırım yapmak istiyorum ama bir türlü düzgün bir istatistik toplayamadım bir uzman gözü ile izmir nereye gidiyor izmire yatırım yapılırmı yapılırsa nerden başlanmalı teşekkürler iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan :  Yunuz bey, en doğru yerden başlamışsınız. Bu sayfayı takip etmeniz sizi çok kişiden daha donanımlı yapacaktır. İzmir'e her zaman yatırım yapılır; doğru yer ve doğru zamanı belirlemek esas iş.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Barbaros Tümer  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Barbaros Tümer :Serdar Bey MerhabalarMavişehir Modern 3 ile ilgili olarak bir önceki sorumda fiyatlar hakkında bilginiz var mı diye sormuştum. Fiyatlarının 2500 TL m2 olabileceğini tahmin etmiştiniz. Öncelikle tebrik ederim. Şu anki satış fiyatlarının tanıtım fiyatları olduğunu belirtiyorlar. Sizce fiyatlar uygunmu? Biz projeyi çok beğendik. Firma hakkında bilginiz var mı güvenilir mi ? 3+1 Tip 1 daireler ile ilgileniyoruz. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  :) Teşekkür ederim. Firma güvenilir mi diye bana değil, daha önceki projelerinden ev sahibi olmuş kişilere sormanız sizi daha çok rahatlatır. Projenin fiyatları uygun. Planlar daha önceki projeler kadar başarılı. Firmanın sahibi Abdülkadir Gültekin bey devamlı projede, kendisi ile de görüşebilirsiniz. Hayırlısı olsun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz Ceren  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Deniz Ceren :Cevabiniz icin tesekkurler Peki bolgenin gelisimi konusunda ne dusunuyorsunuz? Sanirim cevresinde birkac site daha basladi. Sizce gecekondularin kalkip,alisveris merkezi gibi projelerin gelmesi ihtimali var mi? tesekkurler.

Serdar Dağıstan :  Gecekondular illaki kalkar, ne zaman bilmiyorum. AVM gibi projelerin gelmesi şimdilik biraz zor. Yapılan evler doldukça ve ihtiyaç belirdikçe etraf daha da zenginleşir. Bölgenin en büyük dezavantajı hiç bir muhite yakın olmaması; yakın derken yürüyerek gidilememesi...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz Ceren  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Deniz Ceren :MerhabaEge koop 25 yil konutlari ile ilgili ne dusunuyorsunuzSizce degerinde 1-2 yil oncesine kadar artis olmus mudur?Bundan sonra degerlenmeye devam eder mi? tesekkurler.

Serdar Dağıstan :  Ege Koop'un çoğu projesi gibi, başka hiçbir müteahhidin cesaret edemeyeceği bir bölgede uygun fiyatlarda bir proje 25. yıl konutları. Enflasyonun üzerinde bir değerlenme beklemeyin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  önder akkuş  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

önder akkuş :benım izmir bornovada 3 san sitesınde mülküm var bır cok soylentı var kaldırılacak dıye benı bılgılendırırsenız sevınırım kolay gelsın

Serdar Dağıstan :  Ben duymadım böyle bir söylenti. İnanmayın. Ayrıca, kaldırılsa dahi mülk sizin, illa ki değerini alırsınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  fulya darginoglu  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

fulya darginoglu :Merhaba sayin yetkiliBenim 2 altarnatifim var1 Izmir Emlak GYO Mavisehir) 'den 3+1 ev almak istiyorum. Evin fiyati 442 bin tl. %10 pesin, gerisi 3.315'den basliyan Tufeli 120 ay odemeler. Bu sekilde Tufe li almak mi uygun yoksa banka kredisi ile mi almak uygun?2) Eger ilk secenek uygun olmuyacaksa diger altarnatifim Izmir Mavisehir Modern-3 'ten 3+1 bir ev alabilirim. Evin fiyati 385 bin tl. %25 pesin , gerisi 4.232 tl SABIT banka kredisi.Size ilk secenekteki TUFE risk mi?Yoksa ikinci altanatif daha mi uygun? tesekkurler.

Serdar Dağıstan :  TÜFE'nin ne olacağını biliyorsanız risk yok; ammmmaaaa, burası Türkiye ne olacağı belli olmaz. Siz kendinizi sağlama alın. Banka kredisinin faizinin artmayacağını biliyorsanız, çok düşerse de yeniden yapılandırmaya gidersiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  yaşar genç  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

yaşar genç :gaziemir emlakbank 3 etaplar 31 dairem var satmak istiyorum fiyatları hakkında bilgi verirseniz sevinirim slamlar

Serdar Dağıstan :  Yaşar bey Gaziemir merkezde sıfır daireler 1500 - 2000 TL/m2'ye civarında. Bu rakama göre kendi dairenizin kat, yaş ve durumuna göre düşünerek fiyatını tahmin edebilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ismail kaya  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ismail kaya :merhaba Eşim bornovada çalışıyor bende yaza tayinle izmire gelmeyi planlıyorum.90-120 bin TL civarında hangi semtlerde doğalgazlı yeni veya yaşı genç ev alınabilir?önerilerinizi rica ediyorum.

Serdar Dağıstan :  Ne büyüklükte bir ev arıyorsunuz? TOKİ projelerini deneyebilirsiniz, Buca, Çiğli, Torbalı...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  üzeyir kılıçöz  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

üzeyir kılıçöz :Serdar BeyBen İstanbulda yaşıyorum Güzelbahçede 31 128 m2 12 yıllık ,denize 100 m ,yemişçi durağında evim var.satmak istiyorum ortalama m2 fiyatı nedir? Bilgi verebilirmisiniz ? Teşkkürler

Serdar Dağıstan :  1500 TL/m2 ama eğer eviniz Yemişçi sitesinde ise biraz daha fazla olabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  emre aydın  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

emre aydın :tebernüş bey iyi günler 2011 yılının aralık ayında bosphorus city de,, brut 74 m2 1+1 daireyi (14. katta yer alıyor batı cephe site içine bakıyor) 192.500 tl ye satın aldım. Sitenizdeki bosphorus city ile ilgili yorumları açıkcası daireyi aldıktan sonra gördüm :)) sizce daireyi 200.000-210.000 civarı bi tutara elimden çıkarmalı mıyım?? yoksa tema parkı marmaray gibi projeleri ve sitenin doluluk oranının artmasını mı beklemelıyım.. İzleyen süreçte yatğım yatırımın getirisi artar mı sizce??

Serdar Dağıstan :  Yanlış adres Emre bey



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Egekent satılık daire

asım bozalan :  serdar bey öncelikle daha evelki soruma yanıt verdiğniz için teşekkür ederim.evim evka 5 te esentepe mahallesinde su deposu yanında. 99 m2 içinde hazır mutfak,pencereler pimapen,çelik kapı var.yeni boyalı 10 yıllık bina,dış cephe yeni boyalı 3.kat ve 3+1 bağımsız otoparkı ve 710 m2 bahçesi var manzara muhteşem 2 taraflı balkon ile bir taraf denize bir taraf dağa doğru bakıyor,binanın önünden egekente bağlanan yol geçiyor.bu durumda dairemizin değeri ne olabilir,kirası ne olabilir.ayrıca satmamı tavsiye edermisiniz.teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan :  Yeri çok iyi anladım. Eğer oturuyorsanız ve memnun değilseniz tabii ki satınız; eğer kiraya verdiyseniz ve başka bir yatırım yapmak istiyorsanız, aldığınız kira bedelinin 15 senelik getirisine satabiliyorsanız satın, yoksa bekleyin. Dairenizin şu anki değerini çevredeki emlakçılardan öğrenebilirsiniz ama bölgeyi çok iyi bildiğim için benim tahminim 100.000 TL civarı olur. Kira da 600 TL civarı olur, eğer doğalgaz var ise.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Elif Atakay  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Elif Atakay :Merhaba biz 41 daire yada dubleks bir daire alıcaz Şuan ümraniyede oturuyoruz ilk okula giden bir çocuğumuz var. Yeni ve site içi bir ev istiyoruz. Bütçemiz 300.000-370.000. Anadolu yakasında ve arabaya ihtiyaç duymayacağımız bir yer olsun istiyoruz. Ev halkı tamamen bayan olmasından dolayıda güvenli bir yer istiyoruz. Siz ne tavsiye edersiniz bize acaba?

Serdar Dağıstan :  Elif hanım, ben İzmir ile ilgili sorulara yardımcı oluyorum. İsterseniz Tebernüş beyi deneyiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  asım bozalan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

asım bozalan :serdar bey öncelikle daha evelki soruma yanıt verdiğniz için teşekkür ederim.evim evka 5 te esentepe mahallesinde su deposu yanında. 99 m2 içinde hazır mutfak,pencereler pimapen,çelik kapı var.yeni boyalı 10 yıllık bina,dış cephe yeni boyalı 3.kat ve 3+1 bağımsız otoparkı ve 710 m2 bahçesi var manzara muhteşem 2 taraflı balkon ile bir taraf denize bir taraf dağa doğru bakıyor,binanın önünden egekente bağlanan yol geçiyor.bu durumda dairemizin değeri ne olabilir,kirası ne olabilir.ayrıca satmamı tavsiye edermisiniz.teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan :  Yeri çok iyi anladım. Eğer oturuyorsanız ve memnun değilseniz tabii ki satınız; eğer kiraya verdiyseniz ve başka bir yatırım yapmak istiyorsanız, aldığınız kira bedelinin 15 senelik getirisine satabiliyorsanız satın, yoksa bekleyin. Dairenizin şu anki değerini çevredeki emlakçılardan öğrenebilirsiniz ama bölgeyi çok iyi bildiğim için benim tahminim 100.000 TL civarı olur. Kira da 600 TL civarı olur, eğer doğalgaz var ise.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Örnekköye Yatırımlık Daire

Orhan SIRMA :  karşıyaka örnekköy katal inşaattan yatırım amaçlı ev almak karlı bir yatırım olurmu.Bu bölge yatırım için uygun mu

Serdar Dağıstan :  Alacağınız fiyata bağlı. Bölge gelişen bir bölge ama fiyatlar bazı projelerde gelişimin önünde gidiyor.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Evka-5 satılık daire

asım bozalan :  evka 5 te 31 3kat bir dairem varşu anki piyasa fiyatı nedirkira olarak kaç lira civarındadır.satmamı önerirmisiniz.

Serdar Dağıstan :  Asım bey, daireniz kaç m2?, içi ne durumda?, kaç senelik bir bina?, otoparkı var mı?, manzarası var mı?... Evka-5 çevredeki yol, kavşak, üniversite vs... yatırımları ile değerlenen bir bölge ama eğer eviniz eski, bakımsız, manzarasız vs... ise bölgedeki gelişmenin sizin evinizin değerine pek katkısı olacağını sanmıyorum.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Konut Sektörü Enerjisi

Mahsun arslangunbatimi :  Size gelen sorularda gözle görülür bir azalma var Konut sektörünün enerjisi cok azaldı gibi gözüküyor . Cok uygun fırsatlar olmasına rağmen ınsanlarda alım için hiç bir iştah gözükmüyor . Bu durum daha ne kadar boyle devam eder ?

Serdar Dağıstan :  Sorularda azalma yok esasında; emlakkulisi.com'un sistem yaklaşık 3 aydır ciddi bir yenilenme geçirdi, ve bu sebeple trafik bir süre etkilendi. Geçen seneye göre ilgili sayısında bir azalma yok. Faizlerin artışı tüketicileri bir süre beklemeye sürükledi, ama faizler düşünce de fiyatlar arttığı için esasında sıfır toplamlı bir denklem. Mevsimsel olarak Haziran 15'e kadar ciddi bir hareket olur, sonra tekrar yaz uykusuna yatarız :)

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Mavişehir Modern 3 fiyatları

Barbaros Tümer :  serdar bey merhaba Mavişehir Modern 3 ün fiyatları hakkında bilginiz varmı.İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan :  7 Nisan'da satışa çıkıyorlar. Fiyatlar 2500 TL/m2 civarında diye duydum.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Barbaros Tümer  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Barbaros Tümer :serdar bey merhaba Mavişehir Modern 3 ün fiyatları hakkında bilginiz varmı.İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan :  7 Nisan'da satışa çıkıyorlar. Fiyatlar 2500 TL/m2 civarında diye duydum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mahsun arslangunbatimi  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mahsun arslangunbatimi :Size gelen sorularda gözle görülür bir azalma var Konut sektörünün enerjisi cok azaldı gibi gözüküyor . Cok uygun fırsatlar olmasına rağmen ınsanlarda alım için hiç bir iştah gözükmüyor . Bu durum daha ne kadar boyle devam eder ?

Serdar Dağıstan :  Sorularda azalma yok esasında; emlakkulisi.com'un sistem yaklaşık 3 aydır ciddi bir yenilenme geçirdi, ve bu sebeple trafik bir süre etkilendi. Geçen seneye göre ilgili sayısında bir azalma yok. Faizlerin artışı tüketicileri bir süre beklemeye sürükledi, ama faizler düşünce de fiyatlar arttığı için esasında sıfır toplamlı bir denklem. Mevsimsel olarak Haziran 15'e kadar ciddi bir hareket olur, sonra tekrar yaz uykusuna yatarız :)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  asım bozalan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

asım bozalan :evka 5 te 31 3kat bir dairem varşu anki piyasa fiyatı nedirkira olarak kaç lira civarındadır.satmamı önerirmisiniz.

Serdar Dağıstan :  Asım bey, daireniz kaç m2?, içi ne durumda?, kaç senelik bir bina?, otoparkı var mı?, manzarası var mı?... Evka-5 çevredeki yol, kavşak, üniversite vs... yatırımları ile değerlenen bir bölge ama eğer eviniz eski, bakımsız, manzarasız vs... ise bölgedeki gelişmenin sizin evinizin değerine pek katkısı olacağını sanmıyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan SIRMA  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Orhan SIRMA :karşıyaka örnekköy katal inşaattan yatırım amaçlı ev almak karlı bir yatırım olurmu.Bu bölge yatırım için uygun mu

Serdar Dağıstan :  Alacağınız fiyata bağlı. Bölge gelişen bir bölge ama fiyatlar bazı projelerde gelişimin önünde gidiyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  selçuk albayrak  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

selçuk albayrak :izmir çiğli ilçesinde gedizaltı mevkii denilen mavişehir yakınlarında 22387 ada 1 no parselde 118 m.kare arsam var hisseli tapu 2.ci derece sit alanı ilan edilmiş durumda satmak istiyorum rayiç değeri ne kadardır cevaplandırırsanı çok memnun olurum. şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan :  Raiç bedelini ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz Selçuk bey.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Menemen'da Arsa Fiyatları

Zuhal ZEREN :  menemen seyrekkesik köyü üçgeni içerisinde yer alan araziler için yaptığım araştırmam sonucu elde ettiğim bilgileri insaniyet namına burda yazmak istiyorum sayın dağistanlı.izninizle..1-bu bölgeden yatırım amaçlı arazi almak isteyenler; acaba geçen yıl ve daha önceki yıl bu bölgenin fiyatları hakkında bir fikri varmı.varsa geçen yıla göre enaz %50 ,önceki yıla göre %150 primli olduğunu görebiliyorlarmı.bu rant istanbulda bile yokken paranın zayıf-az bulunduğu izmirde nasıl olabiliyor.yani çok sığ ve suni bir spekülatör oyunu bu.2-Yıllık faiz oranının %12 leri geçmediği bir ülkede kim böyle 5-6 yılın sonrası fiyattan arazi almak ister,ben almam.alanada sabırlar dilerim.iyi beklemeler...burdan alacağıma illaki bir arazi yatırımı yapmam gerekiyorsa tam tersi bölge olan manisa menemen yolu üzerinden çok daha ucuza(2-4tlm2 arazi)alırım daha iyi.en azından zarar etmeyeceğimi biliyorum.çünkü istediğim zaman aynı fiyattan satabilirim.çünkü primsiz yerler.3-bir bölgede arazi fiyatlarının artması için en önemli 3 unsur;o bölgede lokal nüfus artışının çok olması-o bölgeye göçün fazla olması ve o bölgede yaşayan insanların gelirinin ciddi olarak artması ve arz talep sorunu nedeniyle fiyatların artması gerekir.peki bunlardan hangisi menemen de oldu???2 yıl içerisinde ne değiştide bu artışlar oldu.menemen koyundere mevki de de çok ciddi spekülatif oyunlar oynanıyor.aldanmayın.4-ben menemen tarafında arazi yatırımı yapmam.ama arsa olur.hatta izmirin hertarafında arsa yatırımı olur.özelliklede çeşmede.son yıllarda bu bölgede arz talep ve liman gibi nedenlerle bu bölgede emin adımlı artışlar oldu,devam da edeceğe benziyor.çünkü,arsa az,kısıtlı.ve yazlık fiyatları hem lüks hemde yüksek.yani talep var.kısaca izmirde arazi-tarla yatırımı yapmak isteyenler bence oturup bu konuyu tekrar tekrar düşünsünler.çünkü,tarla-arazi imar olmadığı için sonu belirsiz bir çukurdur.yani oraya herşey gelebilir.imar hiç verilmeyebilirde...ki buna ait yazıları(ayvalık vs.gibi)okuyoruz.ama arsa böyle değil.arazi-tarla alacaklara tavsiyem eğer bunu işletebilecek(ekme-biçme yada sebze,meyve üreticiliği vs)yani heryıl kar edebilecek bilgi ve birikime sahipler ise ve uygun fiyata (menemen-seyrek-kesik üçgeni için en fazla 4-5tlm2) olursa,olabilir.ANCAK enaz 15 yıl beklemek koşuluyla.teşekürler.

Serdar Dağıstan :  Zuhal hanım, yazdıklarınıza tamamen katılıyorum. Altına imzamı da atıyorum :). Aynı şişikliği Menderes ve Ayrancılar'da da görüyorum. İllaki değerlenecek bölgeler bunlar ama şu an söylenen fiyatlar çok uçuk ve akıllı yatırımcıyı kaçırıyor. Listenize Urla ve Seferihisar'ı da eklemek isterim.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Zuhal ZEREN  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Zuhal ZEREN :menemen seyrekkesik köyü üçgeni içerisinde yer alan araziler için yaptığım araştırmam sonucu elde ettiğim bilgileri insaniyet namına burda yazmak istiyorum sayın dağistanlı.izninizle..1-bu bölgeden yatırım amaçlı arazi almak isteyenler; acaba geçen yıl ve daha önceki yıl bu bölgenin fiyatları hakkında bir fikri varmı.varsa geçen yıla göre enaz %50 ,önceki yıla göre %150 primli olduğunu görebiliyorlarmı.bu rant istanbulda bile yokken paranın zayıf-az bulunduğu izmirde nasıl olabiliyor.yani çok sığ ve suni bir spekülatör oyunu bu.2-Yıllık faiz oranının %12 leri geçmediği bir ülkede kim böyle 5-6 yılın sonrası fiyattan arazi almak ister,ben almam.alanada sabırlar dilerim.iyi beklemeler...burdan alacağıma illaki bir arazi yatırımı yapmam gerekiyorsa tam tersi bölge olan manisa menemen yolu üzerinden çok daha ucuza(2-4tlm2 arazi)alırım daha iyi.en azından zarar etmeyeceğimi biliyorum.çünkü istediğim zaman aynı fiyattan satabilirim.çünkü primsiz yerler.3-bir bölgede arazi fiyatlarının artması için en önemli 3 unsur;o bölgede lokal nüfus artışının çok olması-o bölgeye göçün fazla olması ve o bölgede yaşayan insanların gelirinin ciddi olarak artması ve arz talep sorunu nedeniyle fiyatların artması gerekir.peki bunlardan hangisi menemen de oldu???2 yıl içerisinde ne değiştide bu artışlar oldu.menemen koyundere mevki de de çok ciddi spekülatif oyunlar oynanıyor.aldanmayın.4-ben menemen tarafında arazi yatırımı yapmam.ama arsa olur.hatta izmirin hertarafında arsa yatırımı olur.özelliklede çeşmede.son yıllarda bu bölgede arz talep ve liman gibi nedenlerle bu bölgede emin adımlı artışlar oldu,devam da edeceğe benziyor.çünkü,arsa az,kısıtlı.ve yazlık fiyatları hem lüks hemde yüksek.yani talep var.kısaca izmirde arazi-tarla yatırımı yapmak isteyenler bence oturup bu konuyu tekrar tekrar düşünsünler.çünkü,tarla-arazi imar olmadığı için sonu belirsiz bir çukurdur.yani oraya herşey gelebilir.imar hiç verilmeyebilirde...ki buna ait yazıları(ayvalık vs.gibi)okuyoruz.ama arsa böyle değil.arazi-tarla alacaklara tavsiyem eğer bunu işletebilecek(ekme-biçme yada sebze,meyve üreticiliği vs)yani heryıl kar edebilecek bilgi ve birikime sahipler ise ve uygun fiyata (menemen-seyrek-kesik üçgeni için en fazla 4-5tlm2) olursa,olabilir.ANCAK enaz 15 yıl beklemek koşuluyla.teşekürler.

Serdar Dağıstan :  Zuhal hanım, yazdıklarınıza tamamen katılıyorum. Altına imzamı da atıyorum :). Aynı şişikliği Menderes ve Ayrancılar'da da görüyorum. İllaki değerlenecek bölgeler bunlar ama şu an söylenen fiyatlar çok uçuk ve akıllı yatırımcıyı kaçırıyor. Listenize Urla ve Seferihisar'ı da eklemek isterim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Gaziemir Optimum arkası

Sıdıka Doğan :  Merhabalar 4 yıl önce yatırım için aldığım gaziemir emlak bankası evlerinde kirada bulunan 2+1 evimi 150.000 tl ye satıp(18 yıllık) yerine gaziemir optimum avm arkasında yapımı devam eden şahin park evlerinden almayı düşünüyorum .Burası yatırım için uygunmudur yoksa başka ne alternatifler önerirsiniz teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  Sıdıka hanım bir kaç sorum olacak; 4 yıl önce aldığınız evi kaça almıştınız, 5 yıl dolmadan sattığınız için vergi doğacak farkında mısınız? Mevcut evden ne kadarlık bir kira geliriniz var? Optimum arkasında alacağınızı kaç paraya alacaksınız ve kaça kiraya verebileceksiniz? Evler teslim edilene kadar ne kadar kira getirisinden yoksun kalacaksınız?

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Çandarlı arsa

GÖKHAN GÜNAYDI :  merhaba serdar beyben türkiyenin en büyük ihracat limanı olacağı nedeniyle çandarlı'dan arsa almayı düşünüyorum.sizce de doğru bir yatırım olur mu 5-10 yıl sürecinde.hangi bölgeyi önerirsiniz.saygılarımla.

Serdar Dağıstan :  Gökhan bey, doğru bir yatırım yapmış olursunuz. Son bir kaç senedir arsa yatırımcılarının en çok ilgi gösterdiği bölgelerden...

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: İzmir'de Yatırım

adem beyazkurt :  100 000 lira için izmirde en iyi yatırım neresidir acaba

Serdar Dağıstan :  Arsa, konut, dükkan ???

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  adem beyazkurt  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

adem beyazkurt :100 000 lira için izmirde en iyi yatırım neresidir acaba

Serdar Dağıstan :  Arsa, konut, dükkan ???



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  GÖKHAN GÜNAYDI  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

GÖKHAN GÜNAYDI :merhaba serdar beyben türkiyenin en büyük ihracat limanı olacağı nedeniyle çandarlı'dan arsa almayı düşünüyorum.sizce de doğru bir yatırım olur mu 5-10 yıl sürecinde.hangi bölgeyi önerirsiniz.saygılarımla.

Serdar Dağıstan :  Gökhan bey, doğru bir yatırım yapmış olursunuz. Son bir kaç senedir arsa yatırımcılarının en çok ilgi gösterdiği bölgelerden...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Sıdıka Doğan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Sıdıka Doğan :Merhabalar 4 yıl önce yatırım için aldığım gaziemir emlak bankası evlerinde kirada bulunan 2+1 evimi 150.000 tl ye satıp(18 yıllık) yerine gaziemir optimum avm arkasında yapımı devam eden şahin park evlerinden almayı düşünüyorum .Burası yatırım için uygunmudur yoksa başka ne alternatifler önerirsiniz teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  Sıdıka hanım bir kaç sorum olacak; 4 yıl önce aldığınız evi kaça almıştınız, 5 yıl dolmadan sattığınız için vergi doğacak farkında mısınız? Mevcut evden ne kadarlık bir kira geliriniz var? Optimum arkasında alacağınızı kaç paraya alacaksınız ve kaça kiraya verebileceksiniz? Evler teslim edilene kadar ne kadar kira getirisinden yoksun kalacaksınız?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Arz-talep

Ertug Bal :  Serdar Bey merhabaSizce İzmirde arz talep dengesi açısından bir orantısızlık yok mu? Özellikle sizin de yatırım yaptığınız K.Yaka-Çiğli-Ulukent hattında çok fazla inşaat yapılmakta. Benim görüşüme göre mevcut ihtiyaç gerçekten bu kadar olsa idi İzmir'de hiçbir boş konut olmayacağı gibi birkaç aile birlikte yaşamak durumunda olurdu. Görüşlerinizi bildirir misiniz?Saygılarımlahttpwww.haberturk.compolemikhaber726233-konut-piyasasinda-kriz-kapida-mi

Serdar Dağıstan :  Merhaba Ertuğ bey. Şu an ihtiyacın üzerinde bir üretim olduğunu düşünmüyorum ve görmüyorum; özellikle İzmir'deki mevcut eski yapılaşmanın kalitesizliğini düşününce az bile buluyorum. K. Yaka, Çiğli ve Ulukent'te bir çok projeyi görmenizin sebebi, İzmir'in altyapı yatırımı olarak en çok bu bölgelerin pay alması; üniversite, yol, kavşak, üstgeçit, organize sanayi bölgesi vs... Benim korkum yüksek fiyatlı projelerin çoğalması olurdu ama o da Mavişehir ve civarı ile kısıtlanmış durumda. Şu an Gaziemir'de site içerisinde sıfır 3+1 daireler 250-300.000 TL'den satılıyor; bence çok yüksek ama satılıyor. Demek ki ihtiyaç var. Balçova'ya göre çok daha ekonomik olduğu için Gaziemir'de ne yapılsa satıyor. Aynı şekilde Mavişehir ve Bornova'ya göre ucuz alternatifleri Çiğli, Ulukent ve Yeşilova'da bulabiliyorsunuz. Son 2 senede yapılmış projeleri dolaşın, boş daire bulmak gerçekten zor. (Tek binalardan bahsetmiyorum, özellikle sosyal donatısı zengin, otoparklı, güvenlikli siteler...)

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: sit alanı olan arsa

kaan pabucçuoğlu :  iyi akşamlar serdar bey bizim ayvalık sarımsaklı mevkiinde arsamız var. zamanında 70 li yıllarda annem babam hatırı sayılı para vererek aldıkları bir arsa .. 3 yıl ödemişler yaklaşık 35-40 adet ödeme makbuzu var. her ay ödeme yapılıp alınmış arsa 30 kişi yaklaşık 9 dönümlük bir yer parsellerinede ayrılmış bize düşen kısım 315 metrekare fakat buraya hiç bir konut yapılaıor mütahitede verilemiyor sit alanı olmuş. serdar bey peki bunun bir çözümü yokmu bide her sene sit alanı olan arsaya arsa vergisi veriyoruz peki devlet bi insanın tapulu yerine el koyabilirmi mahkemeye verilemezmi yada sit alnından çıkma şansı nedir. sarmısaklı badavut mevkiinde ve çevresinde bazı binalar var ...

Serdar Dağıstan :  Sit alanı ilan edilmiş yerinize karşılık devlet aynı degerde başka bir yerden arsa verebiliyor. Bu alternatifi araştırın. 

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: slm ben osman

osman koc :  turkmenıstan otobus duraklarındakı nova reklam aracılgı ıle calısmalarım oldu yenıden gıtmek ıstıyorum ama nova ıle bı alakam yok tanıdıgınız kısıler varsa bana yardımcı olurmusunuz tekrar gıtmek ıstıyorum malum turkıye sart ları ısler yok eger ılgılenırsenız tsk ederım saygılar kolay gelsın cam alumınyum dograma kaplama ısımle alakalı 533 3576526 arkadasımınm meıl adresınden atdım ıyı gunler

Serdar Dağıstan :  Osman kardesim bahsettigin firma ile hiçbir alakam yok. Normalde telefon yazılmış soruları yayınlamıyorum ama seni arayan biri olabilir diye koydum bu seferlik.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: arazi

naci beytut :  Merhaba Serdar beySeyrekTuzculu arasında arazi 5 senede prim yaparmı, m2 'si 15 TL bu bölge için uygunmudur? Teşekkürler

Serdar Dağıstan :  SİT alanı olmamasına dikkat edin. Bir paket sigara fiyatı / m2 uygun fiyat olacaktır. Bir arazinin 5 senede prim yapması için etrafında çok ciddi bir hareketlilik olması lazım. Bence alınıp unutulması gereken bir yatırım bölgesi.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: değer tespiti

zerrin omuroglu :  Serdar bey mavişehir Soyak da ki dairemi satmak istiyorum acaba kaça satabilirim. daire 3+1 134 mt. 10. kat ön cephe ve havuz manzaralı.bilgi verebilirseniz sevinirim teşekkürler...

Serdar Dağıstan :  Zerrin hanım, eminim ki koca sitede sizinki gibi satılık bir miktar ev vardır. Benzer fiyat araştırması için o dairelere bakmanız en sağlıklı bilgiyi verecektir. Ama bu işi en hızlı ve düzgün şekilde halletmek isterseniz, Soyak'ta 2. el satış yapan bir çok emlak danışmanından bir tanesine danışmanız yeterli olacaktır. Kimseyle uğraşmak istemiyorum diyorsanız, o zaman google'da soyak mavişehir satılık 3+1 diye bir arama yapmanız bile size bir miktar bilgi verebilir.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: acil cevaplarsnız sevinirim

ayse ceylan :  izmir pınarbaşında bir dairem var 120000tl civarında 500 tl kira getirili satıp bornova uslu loft evlerinden den şu anda kaba inşaatta 60 metre stüdyo daire alıp kiraya vermeyi düşünürsem sizce hangi yatırım ilerisi için daha kazançlı olur cevabınız için şimdiden teşekkür ederim...

Serdar Dağıstan :  Uslu Loft projesinde alacağınız dairenin fiyatı ve tahmini kira getirisi ne olacak?

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: acill

ayse ceylan :  serdar bey tekrar merhaba biraz evvelki sorum eksik oldu uslu loft evleri son kat havuza bakan stüdyo daire 61 metre 120,000 fiyatı uygunmu? kira getirisi ne olur? teşekkürler...

Serdar Dağıstan :  Ben de bu sorunuzu görmediğim için aynı soruyu size yöneltmiştim ). Uslu'da kiralar ne olur şu an bilemeyiz. Sizin gibi yatırım için alanlar kira seviyelerini belirleyecek. Ne olursa olsun 500 TL'den fazla olacağını düşünüyorum. Uslu'nun değerlenme potansiyeli Pınarbaşı'ndaki dairenizin değerlenme potansiyelinden çok daha fazla.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Merhabalar serdar bey.

mustafa şener :  Sanırım10 gün önce tınaztepe ile ilgili ve gayrimenkul yatırımı ile ilgili görüşünüzü geniş kapsamlı olarak sormuştum.Dikkate alınacağı ile ilgili mailde aldım.Ama cevap alamadım. Bir yanlışlık olmadığını umuyorum. -Bende yeni bir soru sormak istedim. Cevaplarsanız sevinirim. -Gaziemirde oturuyorum, Emlak bankası evlerinden(Tarzını ve park sorunu olmaması güzel) (3+1) almak istiyorum ama fiyatlar çok yükseldi. 210-250TL istiyorlar. Elimde biraz param var ,kredide çekmem gerekecek. Bu fiattan (17 yıllık) ev alırsam mantıklı olurmu? karar veremedim. Gaziemir ayarında başka yerden ev önerirmisiniz.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  Mustafa bey, valla kendimden şüphe ettirdiniz ) Bir önceki sorunuzu cevaplamışım, lütfen buraya tıklayınız. Şimdi bu sorunuza gelince, Gaziemir sizin de belirttiğiniz gibi çok ve hızlı yükseldi. 2 sene önce bizim projelerimiz için 1500 TL/m2 isterken fiyatlarımıza çok yüksek diyenler şimdi 2000 - 2500 TL/ m2 istiyorlar. 17 yıllık ev bence düşünmeyin, biraz imkanlarınızı zorlayıp en azından deprem yönetmeliklerine uygun bir ev alın. Beyazevler, Sarnıç veya Menderes bölgesine baktınız mı? Orası uymaz ise, Buca Tınaztepe civarına bakabilirsiniz.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: koyundere

naci beytut :  koyunderenin geleceğini nasıl görüyorsunuz 110140tlm2 arsa fiyatı bu bölge için nasıl sizce, menemen mi koyundere mi tercih edersiniz? Teşekkürler

Serdar Dağıstan :  Naci bey, Koyundere önümüzdeki 10 senede İzmir'de en çok değerlenecek bölgelerden. Sorduğunuz fiyata cevap veremiyorum çünkü arsanın imarını belirtmemişsiniz. Kaç m2 arsaya kaç m2 ve ne tür inşaat izni verildiğini söylerseniz fiyat için yorum yapabilirim. Koyundere zaten Menemen'e bağlı ama sanırım Menemen merkezi sormuşsunuz. Benim tercihim Koyundere olurdu... Arsa payı olarak daire başına 6000 TL'yi geçmemeye çalışın.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: İzmir

gokalp erkılıc :  S edar beyİzmir çevresinden Urla Karaburun civarlarında denize yakın zeytinlik veya arsa alıp ev yapmak istiyorum. Karaburun un yeni liman sonrasında sivri burnun ilerisi denize sıfır arsalar baktım, bu bölge çok rüzgarlı olurmu? Değerlenmesi nasıl olur? Urla civarında Özbek te de bazı arsalara baktım. Hangi bölge doğal, sakin, yaşamaya uygundur? Değerlenmesi nasıl olur 10 yıla kadar? Teşekkür ederim. Gökalp Erkılıç Ankara.

Serdar Dağıstan :  Gökalp Bey, Özbek çok daha iyi bir seçim olur. Karaburun fazla bakir. Urla'da her türlü sağlık, alışveriş, sosyal ihtiyaçlarınızı giderebilirsiniz.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Kusadasi

Eren Karan :  Su an yatirim amacli Kusadasinda bir daire almayi düsünüyorumSizce Kusadasi dogru bir lokasjonmu?Bodrum,Antalya,Alanya,Side,Fethiye,Dalaman,Didim..derken Kusadasi sanki biraz unutuldu?Saygilarla

Serdar Dağıstan :  Kuşadası yerine Aydın merkezi tercih etseniz, özellikle üniversite yakınlarına baksanız çok daha kazançlı çıkabilirsiniz.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ertug Bal  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ertug Bal :Serdar Bey merhabaSizce İzmirde arz talep dengesi açısından bir orantısızlık yok mu? Özellikle sizin de yatırım yaptığınız K.Yaka-Çiğli-Ulukent hattında çok fazla inşaat yapılmakta. Benim görüşüme göre mevcut ihtiyaç gerçekten bu kadar olsa idi İzmir'de hiçbir boş konut olmayacağı gibi birkaç aile birlikte yaşamak durumunda olurdu. Görüşlerinizi bildirir misiniz?Saygılarımlahttpwww.haberturk.compolemikhaber726233-konut-piyasasinda-kriz-kapida-mi

Serdar Dağıstan :  Merhaba Ertuğ bey. Şu an ihtiyacın üzerinde bir üretim olduğunu düşünmüyorum ve görmüyorum; özellikle İzmir'deki mevcut eski yapılaşmanın kalitesizliğini düşününce az bile buluyorum. K. Yaka, Çiğli ve Ulukent'te bir çok projeyi görmenizin sebebi, İzmir'in altyapı yatırımı olarak en çok bu bölgelerin pay alması; üniversite, yol, kavşak, üstgeçit, organize sanayi bölgesi vs... Benim korkum yüksek fiyatlı projelerin çoğalması olurdu ama o da Mavişehir ve civarı ile kısıtlanmış durumda. Şu an Gaziemir'de site içerisinde sıfır 3+1 daireler 250-300.000 TL'den satılıyor; bence çok yüksek ama satılıyor. Demek ki ihtiyaç var. Balçova'ya göre çok daha ekonomik olduğu için Gaziemir'de ne yapılsa satıyor. Aynı şekilde Mavişehir ve Bornova'ya göre ucuz alternatifleri Çiğli, Ulukent ve Yeşilova'da bulabiliyorsunuz. Son 2 senede yapılmış projeleri dolaşın, boş daire bulmak gerçekten zor. (Tek binalardan bahsetmiyorum, özellikle sosyal donatısı zengin, otoparklı, güvenlikli siteler...)



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Eren Karan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Eren Karan :Su an yatirim amacli Kusadasinda bir daire almayi düsünüyorumSizce Kusadasi dogru bir lokasjonmu?Bodrum,Antalya,Alanya,Side,Fethiye,Dalaman,Didim..derken Kusadasi sanki biraz unutuldu?Saygilarla

Serdar Dağıstan :  Kuşadası yerine Aydın merkezi tercih etseniz, özellikle üniversite yakınlarına baksanız çok daha kazançlı çıkabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  gokalp erkılıc  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

gokalp erkılıc : S edar beyİzmir çevresinden Urla Karaburun civarlarında denize yakın zeytinlik veya arsa alıp ev yapmak istiyorum. Karaburun un yeni liman sonrasında sivri burnun ilerisi denize sıfır arsalar baktım, bu bölge çok rüzgarlı olurmu? Değerlenmesi nasıl olur? Urla civarında Özbek te de bazı arsalara baktım. Hangi bölge doğal, sakin, yaşamaya uygundur? Değerlenmesi nasıl olur 10 yıla kadar? Teşekkür ederim. Gökalp Erkılıç Ankara.

Serdar Dağıstan :  Gökalp Bey, Özbek çok daha iyi bir seçim olur. Karaburun fazla bakir. Urla'da her türlü sağlık, alışveriş, sosyal ihtiyaçlarınızı giderebilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  naci beytut  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

naci beytut : koyunderenin geleceğini nasıl görüyorsunuz 110140tlm2 arsa fiyatı bu bölge için nasıl sizce, menemen mi koyundere mi tercih edersiniz? Teşekkürler

Serdar Dağıstan :  Naci bey, Koyundere önümüzdeki 10 senede İzmir'de en çok değerlenecek bölgelerden. Sorduğunuz fiyata cevap veremiyorum çünkü arsanın imarını belirtmemişsiniz. Kaç m2 arsaya kaç m2 ve ne tür inşaat izni verildiğini söylerseniz fiyat için yorum yapabilirim. Koyundere zaten Menemen'e bağlı ama sanırım Menemen merkezi sormuşsunuz. Benim tercihim Koyundere olurdu... Arsa payı olarak daire başına 6000 TL'yi geçmemeye çalışın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa şener  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mustafa şener : Sanırım10 gün önce tınaztepe ile ilgili ve gayrimenkul yatırımı ile ilgili görüşünüzü geniş kapsamlı olarak sormuştum.Dikkate alınacağı ile ilgili mailde aldım.Ama cevap alamadım. Bir yanlışlık olmadığını umuyorum. -Bende yeni bir soru sormak istedim. Cevaplarsanız sevinirim. -Gaziemirde oturuyorum, Emlak bankası evlerinden(Tarzını ve park sorunu olmaması güzel) (3+1) almak istiyorum ama fiyatlar çok yükseldi. 210-250TL istiyorlar. Elimde biraz param var ,kredide çekmem gerekecek. Bu fiattan (17 yıllık) ev alırsam mantıklı olurmu? karar veremedim. Gaziemir ayarında başka yerden ev önerirmisiniz.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan :  Mustafa bey, valla kendimden şüphe ettirdiniz ) Bir önceki sorunuzu cevaplamışım, lütfen buraya tıklayınız. Şimdi bu sorunuza gelince, Gaziemir sizin de belirttiğiniz gibi çok ve hızlı yükseldi. 2 sene önce bizim projelerimiz için 1500 TL/m2 isterken fiyatlarımıza çok yüksek diyenler şimdi 2000 - 2500 TL/ m2 istiyorlar. 17 yıllık ev bence düşünmeyin, biraz imkanlarınızı zorlayıp en azından deprem yönetmeliklerine uygun bir ev alın. Beyazevler, Sarnıç veya Menderes bölgesine baktınız mı? Orası uymaz ise, Buca Tınaztepe civarına bakabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ayse ceylan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ayse ceylan : serdar bey tekrar merhaba biraz evvelki sorum eksik oldu uslu loft evleri son kat havuza bakan stüdyo daire 61 metre 120,000 fiyatı uygunmu? kira getirisi ne olur? teşekkürler...

Serdar Dağıstan :  Ben de bu sorunuzu görmediğim için aynı soruyu size yöneltmiştim ). Uslu'da kiralar ne olur şu an bilemeyiz. Sizin gibi yatırım için alanlar kira seviyelerini belirleyecek. Ne olursa olsun 500 TL'den fazla olacağını düşünüyorum. Uslu'nun değerlenme potansiyeli Pınarbaşı'ndaki dairenizin değerlenme potansiyelinden çok daha fazla.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ayse ceylan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ayse ceylan : izmir pınarbaşında bir dairem var 120000tl civarında 500 tl kira getirili satıp bornova uslu loft evlerinden den şu anda kaba inşaatta 60 metre stüdyo daire alıp kiraya vermeyi düşünürsem sizce hangi yatırım ilerisi için daha kazançlı olur cevabınız için şimdiden teşekkür ederim...

Serdar Dağıstan :  Uslu Loft projesinde alacağınız dairenin fiyatı ve tahmini kira getirisi ne olacak?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  zerrin omuroglu  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

zerrin omuroglu : Serdar bey mavişehir Soyak da ki dairemi satmak istiyorum acaba kaça satabilirim. daire 3+1 134 mt. 10. kat ön cephe ve havuz manzaralı.bilgi verebilirseniz sevinirim teşekkürler...

Serdar Dağıstan :  Zerrin hanım, eminim ki koca sitede sizinki gibi satılık bir miktar ev vardır. Benzer fiyat araştırması için o dairelere bakmanız en sağlıklı bilgiyi verecektir. Ama bu işi en hızlı ve düzgün şekilde halletmek isterseniz, Soyak'ta 2. el satış yapan bir çok emlak danışmanından bir tanesine danışmanız yeterli olacaktır. Kimseyle uğraşmak istemiyorum diyorsanız, o zaman google'da soyak mavişehir satılık 3+1 diye bir arama yapmanız bile size bir miktar bilgi verebilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  naci beytut  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

naci beytut : Merhaba Serdar beySeyrekTuzculu arasında arazi 5 senede prim yaparmı, m2 'si 15 TL bu bölge için uygunmudur? Teşekkürler

Serdar Dağıstan :  SİT alanı olmamasına dikkat edin. Bir paket sigara fiyatı / m2 uygun fiyat olacaktır. Bir arazinin 5 senede prim yapması için etrafında çok ciddi bir hareketlilik olması lazım. Bence alınıp unutulması gereken bir yatırım bölgesi.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  osman koc  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

osman koc : turkmenıstan otobus duraklarındakı nova reklam aracılgı ıle calısmalarım oldu yenıden gıtmek ıstıyorum ama nova ıle bı alakam yok tanıdıgınız kısıler varsa bana yardımcı olurmusunuz tekrar gıtmek ıstıyorum malum turkıye sart ları ısler yok eger ılgılenırsenız tsk ederım saygılar kolay gelsın cam alumınyum dograma kaplama ısımle alakalı 533 3576526 arkadasımınm meıl adresınden atdım ıyı gunler

Serdar Dağıstan :  Osman kardesim bahsettigin firma ile hiçbir alakam yok. Normalde telefon yazılmış soruları yayınlamıyorum ama seni arayan biri olabilir diye koydum bu seferlik.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  kaan pabucçuoğlu  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

kaan pabucçuoğlu : iyi akşamlar serdar bey bizim ayvalık sarımsaklı mevkiinde arsamız var. zamanında 70 li yıllarda annem babam hatırı sayılı para vererek aldıkları bir arsa .. 3 yıl ödemişler yaklaşık 35-40 adet ödeme makbuzu var. her ay ödeme yapılıp alınmış arsa 30 kişi yaklaşık 9 dönümlük bir yer parsellerinede ayrılmış bize düşen kısım 315 metrekare fakat buraya hiç bir konut yapılaıor mütahitede verilemiyor sit alanı olmuş. serdar bey peki bunun bir çözümü yokmu bide her sene sit alanı olan arsaya arsa vergisi veriyoruz peki devlet bi insanın tapulu yerine el koyabilirmi mahkemeye verilemezmi yada sit alnından çıkma şansı nedir. sarmısaklı badavut mevkiinde ve çevresinde bazı binalar var ...

Serdar Dağıstan :  Sit alanı ilan edilmiş yerinize karşılık devlet aynı degerde başka bir yerden arsa verebiliyor. Bu alternatifi araştırın. 



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Balçova arsalari...

Uğur demirkol: İzmirin kangren olmuş bir sorunu oldugundan sizinde bildiginizi düşünmüşum; 1970lerde İzmir belediyesinin yuzlerce kisiye satmış olduğu, daha sonrada mirascilarla birlikte binlerce kisinin sonuc beklediği ahim e bile gidenlerin olduğu arsalar konusu. Ornegin; http://www.stargazete.com/guncel/arsa-magdurlari-paralarini-darbecilerden-isteyecek-haber-291263.htm

Serdar Dağıstan:

Bu konuyu biliyorum ama sizin sorunuzdan bunu anlamak için muneccim olmak lazım :). Her sene 1-2 defa izmir gazetelerinde çözüm geliyor diye haber olur ama problem aynen devam ediyor. İnşallah hak sahipleri hakkını bir gûn alır ama inanın, en ufak gelişmeyi ilk önce emlakkulisi.com sayfasında duyacaksınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Uğur demirkol  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Uğur demirkol : İzmirin kangren olmuş bir sorunu oldugundan sizinde bildiginizi düşünmüşum; 1970lerde İzmir belediyesinin yuzlerce kisiye satmış olduğu, daha sonrada mirascilarla birlikte binlerce kisinin sonuc beklediği ahim e bile gidenlerin olduğu arsalar konusu. Ornegin; http//www.stargazete.com/guncel/arsa-magdurlari-paralarini-darbecilerden-isteyecek-haber-291263.htm

Serdar Dağıstan :  Bu konuyu biliyorum ama sizin sorunuzdan bunu anlamak için muneccim olmak lazım ). Her sene 1-2 defa izmir gazetelerinde çözüm geliyor diye haber olur ama problem aynen devam ediyor. İnşallah hak sahipleri hakkını bir gûn alır ama inanın, en ufak gelişmeyi ilk önce emlakkulisi.com sayfasında duyacaksınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: satılık ev önerileri...

özgür özdilli: öncelikle kolay gelsin ben işim gereği bornovada oturuyorum.Benim sorum bornovaya metro yada izbanla ulaşımı kolay uzun bir süre oturabileceğim bir yerler önerebilir misiniz ?

Serdar Dağıstan:

Bornova'dan sıkıldınız mı?? Uzun zaman oturabileceginiz yerin özellikleri ne olmalı, cocuk var mı, ne kadar mesafeyi göze alıyorsunuz, bütçeniz nedir??? Bayraklar, Semikler, Girne, Mavisehir, Cigli, Ulukent, Buca, Gaziemir, Alsancak....



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  özgür özdilli  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

özgür özdilli : öncelikle kolay gelsin ben işim gereği bornovada oturuyorumBenim sorum bornovaya metro yada izbanla ulaşımı kolay uzun bir süre oturabileceğim bir yerler önerebilir misiniz ?

Serdar Dağıstan :  Bornova'dan sıkıldınız mı?? Uzun zaman oturabileceginiz yerin özellikleri ne olmalı, cocuk var mı, ne kadar mesafeyi göze alıyorsunuz, bütçeniz nedir??? Bayraklar, Semikler, Girne, Mavisehir, Cigli, Ulukent, Buca, Gaziemir, Alsancak....



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Balçova arsalari...

Uğur demirkol: Yaklaşık 40 sene onceden kalan ödenmiş banka para makbuzumuz var, acaba bu konu hakkında bilginiz varmi, istanbulda olduğumuzdan gelişmelere uzak kalıyoruz galiba, internetten Balçova Belediye'sinden yanıt alamıyoruz İzmir Belediyesi'de Balçova Belediyesine mail atın diyor sadece

Serdar Dağıstan:

Uğur bey, ya sorunuz eksik geldi ya da ben anlayamadım. Neyin makbuzudur bu?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: yatirim icin...

ibrahim saygili : serdar bey izmirde yatirim icin bir emlak almak istiyorum hangi bolgeyi tavsiye edersiniz .yardimci olurmusunuz.

Serdar Dağıstan:

İbrahim bey, nasıl bir emlak düşünüyorsunuz? Amacınız nedir? Eğer düzenli bir kira getirisi istiyorsanız öncelikle dükkan, sonra büyük iş merkezlerine ve üniversitelere yakın bölgelerde konut öneririm. Eğer daha uzun vadeli bir yatırım düşünüyorsanız Çiğli / Menemen / Aliağa veya Güzelbahçe / Urla veya Torbalı / Ayrancılar / Menderes hattında arsa öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Uğur demirkol  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Uğur demirkol : Yaklaşık 40 sene onceden kalan ödenmiş banka para makbuzumuz var acaba bu konu hakkında bilginiz varmi, istanbulda olduğumuzdan gelişmelere uzak kalıyoruz galiba, internetten Balçova Belediye'sinden yanıt alamıyoruz İzmir Belediyesi'de Balçova Belediyesine mail atın diyor sadece

Serdar Dağıstan :  Uğur bey, ya sorunuz eksik geldi ya da ben anlayamadım. Neyin makbuzudur bu?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim saygili  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ibrahim saygili : serdar bey izmirde yatirim icin bir emlak almak istiyorum hangi bolgeyi tavsiye edersiniz .yardimci olurmusunuz.

Serdar Dağıstan :  İbrahim bey, nasıl bir emlak düşünüyorsunuz? Amacınız nedir? Eğer düzenli bir kira getirisi istiyorsanız öncelikle dükkan, sonra büyük iş merkezlerine ve üniversitelere yakın bölgelerde konut öneririm. Eğer daha uzun vadeli bir yatırım düşünüyorsanız Çiğli / Menemen / Aliağa veya Güzelbahçe / Urla veya Torbalı / Ayrancılar / Menderes hattında arsa öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: BORNOVA 1+1...

Hüseyin Yılmaz: Serdar Bey merhabalar Bornova da Ege Üniversitesi arkasında kalan Myvia projesi var 1+1 dairelerden oluşuyor 75 m2 lik 120 bin tl fiyat istiyorlar kira getirisi olarak da öğrenci bölgesi olması sebebiyle hayli yüksek bir kira getirisi olur diyor satış sorumluları sizce bu fiyatlardan alınması yatırım amaçlı olarak mantıkklımı

Serdar Dağıstan:

Hüseyin bey, Myvia kendisini Buca'da da kanıtlamış bir marka. Bornova'da da başarılı olacaklarına inanıyorum. Fiyat ucuz değil ama sanırım kira garantisi veren bir sistemleri var ve 10-15 sene kira çarpanlı garantili planlar sunuyorlar. 



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: kira vergisi hakkında...

ayhan UĞUROĞLU: anneme ait evin kirası 2011 yılında benim banka hesabıma yatırımıştır ben her yıl düzenli olarak annemın adına beyanname veriyorum şimdi internet ortamındaki sistemde bu bedeli benim beyannameme yüklemişler aynı daire için şimdi hem annem hemde benmi vergi verecegim

Serdar Dağıstan:

Bu soruyu benim bir üstümdeki resimde gördüğünüz sayfamızın vergi profesörü Sayın Ahmet Korkmaz'a sorar mısınız lütfen.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: İŞ ARAMAK...

ALİ CEVAT AKAY: BEN SİZİNLE ÇALIŞMAK İSTİYORUM EGE BÖLGESİNDE E SINIF EHLİYET VE UZMAN ATEŞCİ TAŞ OCAĞI TÜNEL YOL HER TÜRLÜ PATLATMALAR YAPILIR TABİKİ SİZİN BU TÜR FALİYETLERİNİZ VARSA BİR HEMŞERİ OLARAK ÇALIŞMAK İSTERİM

Serdar Dağıstan:

Ali bey yanlış adrestesiniz ama burayı okuyup da sizinle çalışmak isteyenleri size yönlendiririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Hüseyin Yılmaz  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hüseyin Yılmaz : Serdar Bey merhabalar Bornova da Ege Üniversitesi arkasında kalan Myvia projesi var 1+1 dairelerden oluşuyor 75 m2 lik 120 bin tl fiyat istiyorlar kira getirisi olarak da öğrenci bölgesi olması sebebiyle hayli yüksek bir kira getirisi olur diyor satış sorumluları sizce bu fiyatlardan alınması yatırım amaçlı olarak mantıkklımı

Serdar Dağıstan :  Hüseyin bey, Myvia kendisini Buca'da da kanıtlamış bir marka. Bornova'da da başarılı olacaklarına inanıyorum. Fiyat ucuz değil ama sanırım kira garantisi veren bir sistemleri var ve 10-15 sene kira çarpanlı garantili planlar sunuyorlar. 



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ayhan UĞUROĞLU  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ayhan UĞUROĞLU : anneme ait evin kirası 2011 yılında benim banka hesabıma yatırımıştır ben her yıl düzenli olarak annemın adına beyanname veriyorum şimdi internet ortamındaki sistemde bu bedeli benim beyannameme yüklemişler aynı daire için şimdi hem annem hemde benmi vergi verecegim

Serdar Dağıstan :  Bu soruyu benim bir üstümdeki resimde gördüğünüz sayfamızın vergi profesörü Sayın Ahmet Korkmaz'a sorar mısınız lütfen.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ALİ CEVAT AKAY  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ALİ CEVAT AKAY : BEN SİZİNLE ÇALIŞMAK İSTİYORUM EGE BÖLGESİNDE E SINIF EHLİYET VE UZMAN ATEŞCİ TAŞ OCAĞI TÜNEL YOL HER TÜRLÜ PATLATMALAR YAPILIR TABİKİ SİZİN BU TÜR FALİYETLERİNİZ VARSA BİR HEMŞERİ OLARAK ÇALIŞMAK İSTERİM

Serdar Dağıstan :  Ali bey yanlış adrestesiniz ama burayı okuyup da sizinle çalışmak isteyenleri size yönlendiririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: park yaşam...

Tolga Korkmaz: Serdar Bey merhabalar, park yaşam mavişehir projesinden 1+1 84 m2 14. kat denize bakan taraf 226 bin TL. ilk beklentim iyi kira getirmes. projeyi ve fiyatı nasıl değerlendiriyorsunuz.. şimdiden teşekkür ederim. saygılarımla

Serdar Dağıstan:

Amacınız kira getirisi ise aynı daire tipinden en ucuzuna bakın. Deniz veya vaha görmesi kiralarken çok bir fiyat farkı yaratmıyor. Fiyat o bölge için normal. Proje ile ilgili tek merak ettiğim işletim sistemi olacak... Kira getirisi olarak Mavişehir şu an 20 - 25 sene kira çarpanı ortalamasında. İyi bir kira getirisi istiyorsanız bu çarpanın 15'lere kadar düşmesi lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Tolga Korkmaz  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Tolga Korkmaz : Serdar Bey merhabalar park yaşam mavişehir projesinden 11 84 m2 14. kat denize bakan taraf 226 bin TL. ilk beklentim iyi kira getirmes. projeyi ve fiyatı nasıl değerlendiriyorsunuz.. şimdiden teşekkür ederim. saygılarımla

Serdar Dağıstan :  Amacınız kira getirisi ise aynı daire tipinden en ucuzuna bakın. Deniz veya vaha görmesi kiralarken çok bir fiyat farkı yaratmıyor. Fiyat o bölge için normal. Proje ile ilgili tek merak ettiğim işletim sistemi olacak... Kira getirisi olarak Mavişehir şu an 20 - 25 sene kira çarpanı ortalamasında. İyi bir kira getirisi istiyorsanız bu çarpanın 15'lere kadar düşmesi lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Bornova daki eski Dyo fabrika alanı...

Serkan Şeker: Serdar Bey merhabalar, Bornova'da bulunan eski Dyo boya fabrikalarının Manisa'ya taşınması sonrası boşalan araziye Bahçeşihir Koleji yapılacağı söyleniyor. Bu doğruysa, Yeşilova'ya doğru uzanan bölgenin değerleneceğini düşünüyorum. Sizin konu hakkında duyumlarınız var mıdır? Siz ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler, selamlar.

Serdar Dağıstan:

Yeşilova'nın değerleneceğini 2 sene önce söylemiştim. Daha 5 sene boyunca bu değerlenme devam edecek. Beni tek korkutan fiyatların talebin önünde ve çok hızlı olarak artması. O arsanın satılacağını ben de duydum ama sizin bahsettiğiniz projeyi duymamıştım. Benim duyduğum bir AVM projesi.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Çiğli Teras Park...

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey, Çiğlide bir çok yerde ve emlak sitelerinde Çiğli Teras Park ile ilgili ilanlar görüyorum.İlanlara göre 6 ay önce inşaata başlamaları gerekiyordu.Ayrıca Ocak 2013 te bitecek diye yazıyor.Fakat daha hiçbir inşaat çalışmasına başlanmamış.Firmayı birkaç kez aradım , sürekli 1 ay sonra başlıyacak türünde açıklamalar yapıyorlar.Projeyi ve yerini çok beğendim.Fiyatlarıda müstakil evlere göre uygun ama genede mevcut durum beni kararsız bıraktı. Sizin bu koperaif hakkında yorumlarınız varmı, proje iptalmi yoksa mutlaka yapılacakmı? Yardımlarınız için teşekürler

Serdar Dağıstan:

Bu proje hakkında daha önce soranlar olmuştu ve cevap verdikten sonra proje temsilcilerinden garip telefonlar almıştım. En az 6 ay oldu o soruları cevaplayalı ve proje hala başlamadı. Daha ortada bile olmayan bir projenin fiyatlarını nasıl beğeniyorsunuz anlamadım. Lütfen dikkatli olun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: arsa...

nilüfer kilic: Günaydin..Izmir Bornova Kazimdirikte 200 m^2 arsamiz var.Ege üni. ve metroya yakin.4 kat yapma izni var.Müteahhite kat karsiligi vermek mi, yoksa satmak mi kazancli olabilir?Müteahhit %50 veriyor.Arsanin gercek m^2 fiyatini nerden ögrenebiliriz?Bornova´da bu bölgede arsa bulmak zor diye duyduk.Kendimiz Izmir disinda yasiyoruz.Bilgilendirirseniz sevinirim.Iyi calismalar.

Serdar Dağıstan:

İzmir dışında yaşadığınıza göre sizin için en iyi alternatif arsa olarak satmak olacaktır. Arsanın gerçek m2 fiyatı diye birşey yoktur; fiyat olayı arz, talep, ihtiyaç ve bekleme gücü ile oranlıdır. Sizin için 5 lira olan birşey başkası için 2 lira olabilir. Arsanızın emsal değeri için bölgedeki emlakçılara danışmanız yeterli olacaktır. Çok yuvarlak bir fiyat için bölgedeki yeni daire fiyatlarını alın, m2 fiyatlarını belirleyin, sizin arsanıza yapılabilecek daire m2si ve adedine göre bir ciro hesaplayın. Yarısını size vereceğine göre bunun 2 sene vadeli fiyatını geri çekerek bugünki fiyatı bulabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serkan Şeker  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serkan Şeker : Serdar Bey merhabalarBornova039da bulunan eski Dyo boya fabrikalarının Manisa'ya taşınması sonrası boşalan araziye Bahçeşihir Koleji yapılacağı söyleniyor. Bu doğruysa, Yeşilova'ya doğru uzanan bölgenin değerleneceğini düşünüyorum. Sizin konu hakkında duyumlarınız var mıdır? Siz ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler, selamlar.

Serdar Dağıstan :  Yeşilova'nın değerleneceğini 2 sene önce söylemiştim. Daha 5 sene boyunca bu değerlenme devam edecek. Beni tek korkutan fiyatların talebin önünde ve çok hızlı olarak artması. O arsanın satılacağını ben de duydum ama sizin bahsettiğiniz projeyi duymamıştım. Benim duyduğum bir AVM projesi.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Nevzat Çiçek  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Nevzat Çiçek : Merhaba Serdar BeyÇiğlide bir çok yerde ve emlak sitelerinde Çiğli Teras Park ile ilgili ilanlar görüyorum.İlanlara göre 6 ay önce inşaata başlamaları gerekiyordu.Ayrıca Ocak 2013 te bitecek diye yazıyor.Fakat daha hiçbir inşaat çalışmasına başlanmamış.Firmayı birkaç kez aradım , sürekli 1 ay sonra başlıyacak türünde açıklamalar yapıyorlar.Projeyi ve yerini çok beğendim.Fiyatlarıda müstakil evlere göre uygun ama genede mevcut durum beni kararsız bıraktı. Sizin bu koperaif hakkında yorumlarınız varmı, proje iptalmi yoksa mutlaka yapılacakmı? Yardımlarınız için teşekürler

Serdar Dağıstan :  Bu proje hakkında daha önce soranlar olmuştu ve cevap verdikten sonra proje temsilcilerinden garip telefonlar almıştım. En az 6 ay oldu o soruları cevaplayalı ve proje hala başlamadı. Daha ortada bile olmayan bir projenin fiyatlarını nasıl beğeniyorsunuz anlamadım. Lütfen dikkatli olun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Soyak Siesta...

Hüseyin Yılmaz: Serdar Bey merhabalar.Soyak Siestadan 120 bin tl ye 1+1 50m2 ara kat bir daireden ev almak istiyorum yatırım amaçlı.Kira getiris yaklaşık 600 tl sizce nasıl bır yatırım olur bu farklı alternatiflere bakmalıyım yoksa mantıklı bir yatırım mı olur

Serdar Dağıstan:

Bir önceki sorudaki kira getirisine göre kıyaslama yapabilirsiniz. Soyak bir süredir çok cazip ödeme alternatifleri sunuyor; 120.000 TL denen daire bu planlar dahilindeki fiyat ise düşünülebilir ama kısa vadeli düşünmeyin çünkü yeni biten ve Kasım'da bitecek etaplarla beraber çok daire olacak piyasada.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: tınaztepe...

erdinC: merhaba Serdar bey, Dokuz eylül tınaztepe kampüsü karşısındaki bölgede çok sayıda 1+1 daire yapıldı, yapılıyor. Tınaztepe'den Net 40m2 1+1 70.000TL'ye yatırım amaçlı daire almak mantıklı mıdır?.Kiralar 500-600TLarası. Sizce böyle bir ev pirim yapar mı? selamlar

Serdar Dağıstan

Hem m2 fiyatı hem de kira getirisi oranı çok uygun. Eğer kira değerleri gerçek ve kiralayacak öğrenci var ise bence yatırım olarak değerlendirilebilir. Çok sayıda daire olması sebebiyle rekabet olur ve kiralar düşebilir. Diğer bir belirleyici etken de Tınaztepe'de okuyan öğrencilerin ödeme gücü! Genelde işletme fakültesi öğrencilerinin ödeme gücü daha yüksek olabiliyor; mühendisler/mimarlar daha kısıtlı... Eğer kira değerleri gerçek ise satış fiyatlarının kısa süre içerisinde %20-30 artacağını bekleyebilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: sizce neresi...

Mustafa Şener: 200-250 TL arası güzel site içinde yeni projelerden hangi sempten ve hangi projeden (siz olsanız ) alabilirim, neden? Birde (oyak 2012 sonunda konut projesine başlayacak) Tınaztepe için görüşünüzü almak istiyorum. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Oturmak için mi, yatırım için mi? Oturmak için ise işiniz, eşinizin işi, çocuklarınızın okulu nerede? Toplu ulaşıma yakınlık sizin için önemli mi, yoksa şehir dışı da olur mu? vs... Tınaztepe Buca'nın yaşanılabilir yegane bölgelerinden; caddeleri geniş, rakım olarak nispeten daha yüksekte, yeşişi nispeten daha bol...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: sağlık şehri...

erkan demir: merb 22 ile sağlık şehri yapılacakmış izmirde nereye yapılacak bilginiz var mı

Serdar Dağıstan:

Bir zamanlar Balçova için böyle planlar vardı ama şu an neresi için düşünülüyor bilmiyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: sizce neresi...

şükran öztemizel: oğlum izmirde çalışacak ankaradan gelecek biz kuşadasında oturuyoruz oraları sizden takibediyoruz bucada sıfır evmi karşıyakada eski evmi alalım elimizde 150000 tl var yada nereyi önerirsiniz.çok sağolun yardımlarınız için.işyeri henüz belli degil.

Serdar Dağıstan:

Oğlunuzun iş yeri nerede? Karşıyaka'da eski ev almayın ama oğlunuzun iş yerine ulaşımını da unutmayın. 150.000 TL'ye bir çok bölgede ev var.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET SÖNMEZ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

MEHMET SÖNMEZ:İZMİR mavişehir soyak optimus projesi ile ilgili fikirlerinizi almak istiyorum. Proje yoğunluğu yüksek gözüktü bana. 2008 de bitirdikleri soyak mavişehir projesi ile kıyaslar mısınız? prim yapma potansiyeli nedir?.Zemin etüd raporları buranın yanından geçen ve ıslahının izsu tarafından yapıldığı bildirilen arazisi hakkında görüşleriniz nelerdir.Son olarak 1+1 yoğunluklu proje tercih edilebilir mi? Orta vadede oturma planlarımız var . Teşekkür ederim

Cevap: Mavişehir çok gözde ve nezih bir semt oldu. Artık kimse prim yapacak fiyattan satmıyor. Alanlar düzgün ve modern bir semtte oturmak veya ev sahibi olmak için alıyor. Prim 5. plana düştü. Zeminin ne olduğunu herkes biliyor ama önemli olan Soyak buna nasıl önlem alıyor ona bakmak lazım. Zeminci arkadaşlardan duyduğum kadarıyla Soyak bu konuda en iyilerden. Soyak'ın 1+1'leri gerçekten çok küçük, bekar veya öğrenciye daha uygun. Karşıyaka'da hiçbir yönetmeliğe uymayan, asansörsüz, yan yatmış eski binalarda yaşayan binlerce yaşlı, yanlız insan var. Bu teyzeler, amcalar inşallah bu projelerin farkına varır ve o eski evlerden çıkarlar.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz OKUYUCU Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Deniz OKUYUCU:Serdar Bey iyi akşamlar; Egekoop Körfez evlerinde dairem var şu an yenigirne civarlarında kirada oturuyorum.Bu sene körfez evlerinin önündeki gecekondular yıkılacak 25 yıl konutları haziran ayında oturum başlayacak idareciler konutları yerleşime başlayacak çevre düzenlemesi ile okul jandarma karakolu büyük alışveriş merkezleri vb.yapılacağı söyleniyor.Çevre düzenlemesi ile fiyatlar ikiye olmasada %50 artar diyorlar.Eşim Şemikler civarında kentsel dönüşüm yapılan alandan bir daire almamızı egekoop'ta oturmak istemediğini söylüyor.Egekoop ödemesi 3 yıl kaldı 0,78 faizle dönüşüm yaptırmıştım. Ankara Eryamanda bir dairem daha var onunda tokı iiçin halkbanktan 0,85 faizle ödeme yaptım 2 yıl kaldı.Ankara eryamana metro gelmedi ama daireler değer kazandı gibi.8 ayda borcu devrederek 123 'den 145 lere falan geldi. 1. Şemiklerden daire almak doğru olurmu? Eryamanı satıp üstüne biraz kredi çekerek.Faizler maalesef yükseldi 25-30 bin tl civarı ile max. 170.000 kadar. Şemiklerin içinden Çiğli'

Cevap: Öncelikle, sorunuz 1. şıkta kesilmiş... Fiyatların %50 artması için kapıda bekleyen yüzlerce alıcı olması lazım, kredi faizlerinin düşmesi lazım, satış fiyatının düşük olması lazım vs... Böyle beklentiler içine girerseniz üzülürsünüz. Şemikler Karşıyaka'nın merkezi, düz ayak ve herşey var. 25. Yıl Konutları modern bir yaşam alanı ama Şemikler gibi bir semtte değil. 25. Yıl konutlerının fiyatlarının ne olacağını bilmek için ilk etapta bitirilen Ege Koop evlerinin güncel fiyatlarına bakmanız iyi bir gösterge olacaktır. Kullanıdığınız faiz oranları çok iyi; hangisini satarsanız satın, şu an alacağınız evde çok daha yüksek maliyetli bir krediye gireceksiniz. Bunu da göz önüne almanız gerekir. Düşük faizli kredilerde kalan borcunuzun miktarına göre, o borçları kapamadan (ucuz parayı kullanıp) yeni yatırımınızı yapabilirseniz toplam kredi maliyetinizi düşürmüş olursunuz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet YILDIZ.com Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mehmet YILDIZ.com:Serdar bey merhabalar Soyak Siestadan 1+1 128,000 bin tl 4ncu kat 45 m2 sizce nasıl bu fıyatdan alırsak prim ve kira getirisi nasıl olur

Cevap: Bir kısmı bitmiş ve yaşanan bir site. Mevcut kira seviyelerini öğrenmeniz çok kolay, bana sormanıza gerek yok. O fiyatlardan prim yapması zor. Mevcut kiralık sayısına bakın, ne kadar istediklerine bakın, kaça kiraya veridiklerine bakın, eğer kira çarpanı 18 senenin altında ise uygun olabilir. Fiyatların ne kadar artabileceğini görmek için de henüz bitmemiş etaplardaki satış fiyatlarına bakın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz OKUYUCU Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Deniz OKUYUCU:Sayın DAĞISTAN: Şemikler bölgesi için soru sormuştum.Aynı soruyu tekrar olacak ama İdareciler sitesi ve 25 yıl konutlarının mayıs Haziran ayında açılacak olması nedeniyle Ege Koop bölgesi için tekrar düşüncelerini alabilirmiyim?Teşekkürler...

Cevap: İlk sorunuz yarıda kesilmiş. Tekrar sorar mısınız lütfen.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ercüment Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ercüment:Merhaba, sistem çalışıyormu, eski cevapları nerden görebiliriz ?

Cevap: Sistem çalışıyor ama eski cevaplar şimdilik nerede ben de bilmiyorum! Öğrenir öğrenmez haber vereceğim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  erkan demir Emlak Kulisi üzerinde sormuş

erkan demir:merb. izmir gaziemir ayrancılarda ege kop. evlarinden daire almak istiyorum. sizce oranın geleceği nasıl 5-6 yılda prim yapar mı acaba.uzun dönem yatırm için uygun mu acaba.şimdiden teşekkürler.

Cevap: Geleceği iyi, arsalar uçtu gitti ama henüz konut fiyatlarına yansımadı. Daha yeni dairelere bakmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  emre şahin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

emre şahin:Serdar bey merhabalar. Daha önce yazdıklarınızı takip ediyordum. Size sorum şu olacak, yatırım yapmayı düşünüyorum Arsa olabilir veya ev(2-3 yıl sonra biteceklerdende olabilir) 500000 tl nakitim var. Ne önerirsiniz? Teşekkürler.

Cevap: Öneri yapamıyorum ama sizin seçtikleriniz konusunda fikirlerimi söyleyebilirim. İlk önce beklentilerinizi belirleyin; amacınız kira getirisi mi yoksa prim yapıp satmak mı? Konut alacaksanız güvenilir bir firmadan mümkünse inşaat aşamasında almanız yararlı olacaktır. Arsa için güzelbahçe-seferihisar-urla hattı, ayrancılar-torbalı hattı, çiğli-menemen hattı uygundur ama arsanın riski ve geri dönüş süresi de daha fazladır. burada daha önce verdiğim cevapları da incelemenizi öneririm. kira getirisi için birşey alacaksanız dükkan almanız daha kazançlı olacaktır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Şahsenem Cavumirza Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Şahsenem Cavumirza:Sayın Serdar Bey , benim bir sorum Yalova evlerinle ilgili bize inşatin Ekim ayında bitdiğini söylemiler di şimdi Mart ayında bitekcek deniliyor ??? bu da kesin deyil heralde lütfen bana bu konu ile ilgili bili verirmisiniz Saygılarımla Şahsenem Cavumirza

Cevap: Yalova evleri nerede Sayın Cavumirza??



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Meral Şanlılar Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Meral Şanlılar:Serdar Bey merhaba,Oturum için Soyak Optimus mu,35.Sokak mı?Birinin markası ve muhiti,referans projeleri olması bizi cezbediyor,diğerinin de çelik olması,deprem riski olmaması,evlerin daha büyük ve sitenin ferah olması.Karar veremedik. Prim konusu ise ikinci sırada olsa da Mavişehir "artık son fiyatlardan satılıyor"diyorsunuz.35.sokakta o muhite göre yüksek ama Mavişehir'e göre de ucuz.bir de hızlı tren ve İstanbul otobanı geçecek değerlenecek deniliyor.Öyle olunca da 35.Sokak daha mı gelecek vaad ediyor? Soyak ile de aidatları aşağı yukarı aynıymış.150-200TL. İkisi de bahçeli olmayacak.Normal kat daire. Soyak 2+1C (küçük tip),35.SK 2+1 daire. İkisinden biri olsa sizce hangisi? Teşekkürler

Cevap: Bu sorunun cevabı tabii ki sizde :) Kendinize şu soruları sorun; 1. Her iki daire de aynı fiyat olsaydı hangisini alırdım? Çünkü... 2. Her iki daire de aynı yerde olsaydı hangisini alırdım? Çünkü... 3. Her iki daire de aynı yerde ve aynı fiyata olsaydı hangisini alırdım? Çünkü... 3 sorudan 2sini kazanan büyük ihtimal sizin seçiminiz olacaktır. 35. Sokak fiyatları ve konumu nedeniyle ancak uzun vadede değerlenir, kısa vadede yatırım için değil ama yaşamak için düşünülebilecek bir proje. Benzeri yok, o yüzden nasıl bir hayat olacağını ben de merak ediyorum. Aidatların aynı olabileceğine pek inanmıyorum; 35. Sokak'ta bakılması, temizlenmesi, aydınlatılması vs... gereken çok daha fazla alan var.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  saliha şentürk Emlak Kulisi üzerinde sormuş

saliha şentürk:Merhabalar.Sizi tekrar emlak kulisinde görmek ne güzel.Bayraklı Osmangazi'de Bayraklı belediyesinin arkasında Gencerler İnşaatın yaptığı sıfır net 135 metre kare ara kat güney cepheli inşaatı bitmiş daireler için 320.000-330.000.-TL fiyat isteniyor,sizce bu fiyattan bu daireler alınır mı ?fiyatı makul mu, Yoksa yine Bayraklıda Smyrna meydanına yakın inşaatı devam eden Gültekinler inşaattan 280.000 ile 300.000.-TL arasında değişen net 150 metre dairelerden almak mı mantıklı, gelişim ,pirim ve ikamet açısından Bayraklının Smyrna meydanına yakın yerlerini mi yoksa Osmangazi tarafınımı tercih etmeliyiz, cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Cevap: Teşekkürler Saliha hanım. Gültekinler'in yaptığının fiyatı daha uygunmuş gibi duruyor bu söylediklerinizden ama net 150 m2 demişsiniz, KDV'ye dikkat edin. Folkart'a yakın bölgeler daha fazla değerlenecektir. Not: Fiyatlara ne dahil, ödeme koşulları nedir vs... Peşin fiyatlara göre karşılaştırma yapmak daha doğru olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Symirna Park...

Ayşe Balca: Serdar Bey, İzmir Narlıderedeki Symirna park ile ilgili olacak sorum. Bu site henüz tamamlanmamaış durumda ve 2-3 ayda tamamlanacağı söyleniyor. şuanda satın alınması surumunda daha ileriye dönük olarak bu evlerin değerlenmesi ile ilgili görüşünüz nedir? Çok teşekkürler,

Serdar Dağıstan:

Narlıdere aynen Mavişehir gibi İzmir'in en tercih edilen muhitlerinden oldu. Yeni projeleri üretenler de bunu bildiği için artık yatırımlık fiyatlardan değil oturmak için alacaklara göre fiyatlıyorlar. Bu daireleri alırken değerlenmeyi 5. plana atın. 



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: daire fiyatı...

Volkan S Erikci: IYI GUNLER, BORNOVA MERKEZDE 2007 MAYIS AYINDA BANA TOPLAM MALIYETI 440.000 TL OLAN DUBLEKS DAIREMI SATMAK ISTIYORUM. ISTEYEBILECEGIM FIYAT KONUSUNDA YARDIMINIZI DILERIM SAYGILARIMLA EV MEVKISI: BORNOVA SUVARI CADDESI UZERINDE TERAS BAHCESI DAHIL OLARAK 333 M2 ICEREN DEPREM YONETMELIGI SONRASI YAPILMIS BINA DA 6. SON KAT VE UZERI DUBLEX

Serdar Dağıstan:

Bir ekspertiz firmasından bu değeri öğrenmeniz daha sağlıklı olacaktır. Bu bilgi için para harcamak istemiyorum derseniz o zaman bölgenizde en çok iş yapan gayrimenkul danışmanı ile çalışmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: yeni açılacak sanayii siteleri hk...

özden göndem: merhabalar, daha önceleri de emlakla ilgili bir çok soruma cevaplar vermiştiniz tşkler ederim.İZMİR de sanayii de bir dükkan düşüncem var hem yatırım hemde iyi kira getirisi amaçlı.gerek devam eden gerekse yeni açılacak sizin bilginiz dahilindeki yeni sanayii siteşeri hk tavsiyelerinizi rica eder,işlerinizde başarılar dilerim.saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

Sayın Göndem, tavsiyede bulunamıyorum haksızlık olmaması için. Siz değerlendirdiklerinizi benimle paylaşırsanız fikrimi söylerim. Teşekkürler.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: İzmir Konut Piyasası...

Kaan Kartalpençe: selamlar; İzmir konut piyasasında diğer inşaat şirketlerinin(ağaoğlu,dumankaya vb.) konut üreteceği yerler var mı? bayraklı bölgesine diğer inşaat şirketleri ne zaman girecek.

Serdar Dağıstan:

İzmir'de konut üretecek çok yer var ama bahsettiğiniz şirketlerin İzmir'e gelmeleri için şimdilik bir sebep yok. Bayraklı bölgesinde diğer projeler de 2-3 sene içerisinde başlayacak, yeter ki talep olsun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Gerçekleştirilebilir ama biz görür müyüz bilmiyorum :). O daireyi maximum 100.000 TL'ye satarsınız, en en en en en iyi ihtimalle. Bu paraya acele ihtiyacım yok, kumbara gibi kalsın bu ev derseniz o zaman tutun. Eğer söylediğim fiyatı alabiliyorsanız satın geçin.

Serdar Dağıstan : Gerçekleştirilebilir ama biz görür müyüz bilmiyorum :). O daireyi maximum 100.000 TL'ye satarsınız, en en en en en iyi ihtimalle. Bu paraya acele ihtiyacım yok, kumbara gibi kalsın bu ev derseniz o zaman tutun. Eğer söylediğim fiyatı alabiliyorsanız satın geçin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Ben teşekkür ederim. Fiyat uygun. Bölge de size uygunsa ballı kaymak.

Serdar Dağıstan : Ben teşekkür ederim. Fiyat uygun. Bölge de size uygunsa ballı kaymak.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Acemi olmasanız bile acele etmemenizi önerirdim. İyice piyasayı inceleyin. Orada alacağınız mülkü ne yapacaksınız, kiralayacaksanız kime ve nasıl, kaç paraya diye araştırın. Emsal projeler kaçtan gidiyor bakın. KDV dahil mi, tapu devri ne zaman ve nasıl yapılacak, oturma raporunu kim alacak vs... öğrenin ondan sonra hızlı davranırsınız.

Serdar Dağıstan : Acemi olmasanız bile acele etmemenizi önerirdim. İyice piyasayı inceleyin. Orada alacağınız mülkü ne yapacaksınız, kiralayacaksanız kime ve nasıl, kaç paraya diye araştırın. Emsal projeler kaçtan gidiyor bakın. KDV dahil mi, tapu devri ne zaman ve nasıl yapılacak, oturma raporunu kim alacak vs... öğrenin ondan sonra hızlı davranırsınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: DOP olarak alınan yer ile ilgili eğer terkleri yaptıysanız bir hakkınız kaldığını sanmıyorum. Genelde yüksek kesilen yerlerde kadastral parsel üzerinden emsal verdikleri için mal sahibinin mağduriyeti önlenmiş ama sizin durumunuzu bilemiyorum.

Serdar Dağıstan : DOP olarak alınan yer ile ilgili eğer terkleri yaptıysanız bir hakkınız kaldığını sanmıyorum. Genelde yüksek kesilen yerlerde kadastral parsel üzerinden emsal verdikleri için mal sahibinin mağduriyeti önlenmiş ama sizin durumunuzu bilemiyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Sadece işletmeciye satıyorlar diye biliyorum ama yanılıyor olabilirim. Eğer otobandan bir çıkış yapılırsa o zaman çok daha değerlenir.

Serdar Dağıstan : Sadece işletmeciye satıyorlar diye biliyorum ama yanılıyor olabilirim. Eğer otobandan bir çıkış yapılırsa o zaman çok daha değerlenir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Size yakın olması açısından Buca veya Bornova'da uygun ev bulabileceğinizi düşünüyorum. Buca'da otoban çıkışına yakın bölge veya eğer kaldıysa ve bütçenizi aşmayacak ise Oyak konutlarından olabilir.

Serdar Dağıstan : Size yakın olması açısından Buca veya Bornova'da uygun ev bulabileceğinizi düşünüyorum. Buca'da otoban çıkışına yakın bölge veya eğer kaldıysa ve bütçenizi aşmayacak ise Oyak konutlarından olabilir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Henüz bu proje ile ilgili bir bilgim yok. Yeri güzel ama projenin detaylarını henüz görmedim.

Serdar Dağıstan : Henüz bu proje ile ilgili bir bilgim yok. Yeri güzel ama projenin detaylarını henüz görmedim.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Kıyı kenar kanunu diye bir olay var; sadece 10m ile kalmayabilirsiniz. Kıyı kenar şeridi nereden geçiyor ise o sınırdan 100m'ye kadar yeni inşaat yapamazsınız.

Serdar Dağıstan : Kıyı kenar kanunu diye bir olay var; sadece 10m ile kalmayabilirsiniz. Kıyı kenar şeridi nereden geçiyor ise o sınırdan 100m'ye kadar yeni inşaat yapamazsınız.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Güzelbahçe otoban çıkışından Urla ve hatta Çeşmealtı'na kadar olan her yeri öneririm.

Serdar Dağıstan : Güzelbahçe otoban çıkışından Urla ve hatta Çeşmealtı'na kadar olan her yeri öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: İmar var mı? Denize sıfır olması sebebiyle inşaat yapılamayabilir...

Serdar Dağıstan : İmar var mı? Denize sıfır olması sebebiyle inşaat yapılamayabilir...



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Koyundere, Örnekköy

Serdar Dağıstan : Koyundere, Örnekköy



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: 6m2 için 60.000 TL ödenmez. m2'lerden emin misiniz? 1+0 800 tl getirir, 1+1 de 900 TL olur. Her ikisi de kolay kiralanır.

Serdar Dağıstan : 6m2 için 60.000 TL ödenmez. m2'lerden emin misiniz? 1+0 800 tl getirir, 1+1 de 900 TL olur. Her ikisi de kolay kiralanır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Bence biraz daha bekleyin.

Serdar Dağıstan : Bence biraz daha bekleyin.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Evinizin kira getirisine göre yaklaşık ederi 150.000 TL civarında. Bu bütçe ile şehir içinde yeni bir projeden 2+1 almanız imkansız. Bornova civarında yeni projelerde stüdyo ve 1+1 tipi dairelere bakabilirsiniz; yaklaşık kirası da 800 TL olur.

Serdar Dağıstan : Evinizin kira getirisine göre yaklaşık ederi 150.000 TL civarında. Bu bütçe ile şehir içinde yeni bir projeden 2+1 almanız imkansız. Bornova civarında yeni projelerde stüdyo ve 1+1 tipi dairelere bakabilirsiniz; yaklaşık kirası da 800 TL olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Fiyatlar mantıklı. Türkiye'nin en büyük yatırımı yapılıyor bölgeye, illaki olumlu etkisi olur.

Serdar Dağıstan : Fiyatlar mantıklı. Türkiye'nin en büyük yatırımı yapılıyor bölgeye, illaki olumlu etkisi olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Seyrek'te konut yerine arsa almanızı ve uzun süre unutmanızı öneririm. Seyrek'te alacağınız konutta öğrenci kalmaz ise başka kalacak insan bulamazsınız. Bir de bu işin enflasyonu var gibi geliyor bana, son dönemde çıkan proje sayısına bakınca. Bornova daha garantili bir yatırım.

Serdar Dağıstan : Seyrek'te konut yerine arsa almanızı ve uzun süre unutmanızı öneririm. Seyrek'te alacağınız konutta öğrenci kalmaz ise başka kalacak insan bulamazsınız. Bir de bu işin enflasyonu var gibi geliyor bana, son dönemde çıkan proje sayısına bakınca. Bornova daha garantili bir yatırım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Dükkanın müşteri adayı daha çok olacaktır.

Serdar Dağıstan : Dükkanın müşteri adayı daha çok olacaktır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: olmaz öyle şey. bir avukata danışın hemen.

Serdar Dağıstan : olmaz öyle şey. bir avukata danışın hemen.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Bence olur.

Serdar Dağıstan : Bence olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Alternatifiniz ne?

Serdar Dağıstan : Alternatifiniz ne?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Eğer yanlış hatırlamıyorsam Ultra akıllı evler diye pazarlanıyordu bir ara. Yeri güzel. Yüksek gerilimin etkisi hakkında Tubitak'ın raporları var, okumanızı öneririm. İzmir'in en pahalı evlerinden bazıları Evka-3 bölgesinde yüksek gerilimin hemen altında yapılıyor.

Serdar Dağıstan : Eğer yanlış hatırlamıyorsam Ultra akıllı evler diye pazarlanıyordu bir ara. Yeri güzel. Yüksek gerilimin etkisi hakkında Tubitak'ın raporları var, okumanızı öneririm. İzmir'in en pahalı evlerinden bazıları Evka-3 bölgesinde yüksek gerilimin hemen altında yapılıyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Oğlananası bölgesine baktınız mı?

Serdar Dağıstan : Oğlananası bölgesine baktınız mı?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Hemen köşebaşınızdaki emlakçı arkadaşlar daha iyi yardımcı olur.

Serdar Dağıstan : Hemen köşebaşınızdaki emlakçı arkadaşlar daha iyi yardımcı olur.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Hangi daireler?

Serdar Dağıstan : Hangi daireler?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: 750 TL kira için fiyat yüksek.

Serdar Dağıstan : 750 TL kira için fiyat yüksek.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Bence pahalı

Serdar Dağıstan : Bence pahalı



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Hiçbir bilgim yok ama Mavişehir Modern'in kanıtlanmış başarılı konseptinden çok farklı olacağını sanmıyorum.

Serdar Dağıstan : Hiçbir bilgim yok ama Mavişehir Modern'in kanıtlanmış başarılı konseptinden çok farklı olacağını sanmıyorum.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Çandarlı ve Yeni Foça'ya bakmanızı öneririm.

Serdar Dağıstan : Çandarlı ve Yeni Foça'ya bakmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Belediye hak sahipleri ile görüşmelere başladı diye biliyorum. Yeni imar düzenlemesini bilmediğim için değerleme yapma imkanım yok. Belediye'ye hemen başvurun.

Serdar Dağıstan : Belediye hak sahipleri ile görüşmelere başladı diye biliyorum. Yeni imar düzenlemesini bilmediğim için değerleme yapma imkanım yok. Belediye'ye hemen başvurun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Daha önce bu proje hakkında gelen soru ve yanıtlara bakın lütfen. Neden piyasanın çok altında diye de bir araştırın.

Serdar Dağıstan : Daha önce bu proje hakkında gelen soru ve yanıtlara bakın lütfen. Neden piyasanın çok altında diye de bir araştırın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Arabayı çekene veya çektirene sorsanız?

Serdar Dağıstan : Arabayı çekene veya çektirene sorsanız?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Dağıstan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Dağıstan: Sizinkine benzer dükkanlar nerede ve kaç m2 açılıyor ona bakın

Serdar Dağıstan : Sizinkine benzer dükkanlar nerede ve kaç m2 açılıyor ona bakın



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Umut çapa Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Umut çapa: Serdar bey erzene Mahallesi. Evka3 tezeytınlıkler hakkında ne düşünüyorsunuz sizce prim yaparmı

Serdar Dağıstan : Sanırım orada 1. derece doğal sit var.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  murat aslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

murat aslan: Serdar Bey merhaba; hafta sonu Ilıca ve Alaçatı'da yazlık ev baktım ama mantık ötesi fiyatlar nedeni ile Ildırı,Şifne istikametine yöneldim. Ildırı Germiyan bölgesinde denize 800 metre mesafede bulunan Altınhavuz sitesinde ev baktım. 450 m2 bahçesi olan tribleks ev3 oda salon,bi de çatı arasıvar,. Malzemesi çok kaliteli değil, az masrafı var. toplam 100 m2 civarı kapalı alanı var. Sitede sosyal imkanlar var. Fiyat olarak 240.000 TL. isteniyor, Şubat ayı olduğu için açık emlakçı yoktu fiyatı danışamadım kimseye. Sizce bu sitedeki bir ev için istenen bu fiyat nasıldır ? Ben 175.000 teklif ettim anlaşamadık. Bu sitenin ederi nedir sizce ? Tşk.

Serdar Dağıstan : Geçen gün o bölgede benzer büyüklükte bir arsayı bir arkadaşım 160.000 TL'ye sattı. Sırf arsa parası bu dikkat edin. Bence rakam çok uygun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Tekin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ali Tekin: Sayın Serdar bey benim sorum 1979 almış olduğum 102 mt Hissetapuluyerimin üzerine yapmış olduğum evin ikikat olup numara tajısuyu elektiriği mevcut olup imar affında yararlanıp 1994te ayreten geçici yapı kullanım izni mevcutolan bir yer iken 1987 de imar uygulama sı ile 200yılında 18 uygulaması yapıldı gında yerım park olarak değerlendirildi yüzde 40 uygulanan zayattan arta kalan62mtreyerimi başkayerekaydırıp şuurlamaya tabi ettiler kalan enkazım için kamulaştırma yapacaklarını söyleyip benden dilekçe istediler. fakat4-5 yıl geçmesine rağmen hiç bir uygulama yapılmadı devamlı oyalayıp bilgilendirme yapmıyorlar2008den itibarende vergiden düşürüldü .Bukonuda beni aydınlatırsanız sevinirim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Ali bey soruyu pek anlamadım ama bir avukat daha iyi yol gösterecektir size.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Kazım Bozdağ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Kazım Bozdağ: Sayın Serdar Bey vereceğiniz cevabınız için, Teşekkür Ederim Bizim bir konut kooperatifimiz var ve bitti ve şu anda sahipleri yada kiracıları bu evlerde oturuyor. Arsa sahibi bu arsasını % 30 Daire karşılığında ve yasal prosüdürleri yerine getirilerek koop. vermiş ve hissesine düşen (42) adet dairesi yapılmış ve kendisine teslim edilmek istenilmiş isede bunları teslim almayarak sözleşmenin iptali yönünde dava açmıştır.Bu dava uzun yıllardır devam ediyor. Arsasının Tapusunu kooperatife devretmediği gibi birde tapusu kendi adına olan bu arsanın emlak vergisini kooperatiften istemektedir. Bu yönde de ayrıca dava açmıştır. Ayrıca internette arsa vergisi arsanın malikine aittir diye bir bilgi okumuştum. Bu konuda sizin vereceğiniz bilgiye ihtiyacımız var. Sözkonusu arsa emlak vergisini kim ödeyecek Saygılarımla

Serdar Dağıstan : Tapu kimdeyse o ödeyecek



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Bünyamin Arslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Bünyamin Arslan: Merhabalar Serdar bey , iyisinizdir inşallah size İzmirde Işıklar mahalesinde bir iş yeri ile ilgili birkaç sorum olacak yanıtlarsanız sevinirim . Yatırım için kurumsal kiracılı bir işyeri almak istiyoruz , bina 4 kat + bodrum 5 kat x 400 m2 = 2,000 m2 , içinde 2 kurumsal kiracı şirket varmış toplam kira geliri 12,500 tl net , 14,750 tl brüt .Bina yaşı 4 , krediye de uygunmuş fiyatı 1,950,000 tl. isteniyormuş emlakçının söylediği . Bize Tebernuş bey den öğrendiğimize göre kira çarpanı olarak uygun geldi , ama İzmir ve bu mahale ile ilgili hiç bir bilgimiz yok .Bu bilgiler haricinde başka neye önem vermemiz gerekiyor , daha nasıl araştırma yapmamızı önerirsiniz ? Bu mahele ile ilgili bilmemiz gereken önemli bir bilgi varmıdır sizin bildiğiniz? Satın almadan önce tapu fotokopileri ile belediyeden bilgi mi almamız lazım ? Kira kontratlarını görsek bize faydası olur mu ? Şuan uzaktan kira çarpanı uygun görünüyor ama bu kontraktlar nekadar güvenilir ? Açıkçası bu mülkü satın alırken dikkat etmemiz en önemli şeyler nelerdir ? Birde nakit parayla mı alsak , yoksa banka kredisi mi kullansak kendimizi daha sağlama almak için malüm banka nasıl araştırma yapacağını bizden iyi bilir. Cevabınız için şimdiden teşekürler. Saygılarımla Bünyamin Arslan

Serdar Dağıstan : Banka tapu ve oturma raporu ile ilgili tüm araştırmaları yapacaktır ama kira sözleşmesine falan bakmaz. Bir avukat aracılığı ile bu işlemleri yapmanız daha verimli olacaktır. Kira geliri uygun ama önemli olan mevcut kiracı kalitesi, kira sözleşmesi koşulları ve süresi vs... Bölge iş yeri olarak uygun, ulaşımı kolay. Tapu, oturma raporu, kira sözleşmesi haricinde incelemeniz gereken diğer bir şey de kira ödenti makbuzları. Stopajlar yatırılmış mı?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  özkan uğur Emlak Kulisi üzerinde sormuş

özkan uğur: merhaba; Bursa'nın Gemlik ilçesinde emlak danışmanıyız. Gemlik'te denize sıfır, planlara depolama imarları işlenmiş (yakın zamanda planların 18 uygulaması yapılacaktır) yaklaşık olarak 400 dönüm civarında ve gerekli izinlerinin alınmasının ardından liman yapılabilecek bir arazi mevcuttur. Basından takip ettiğim kadarı ile Azeri SOCAR firmasının bu konuda yatırımlar yapmaya açık olduğunu öğrendim. Sizden ricam; bu firma ile iletişim kurmanız ve bu araziyi kendilerine sunarak mümkün ise pazarlayarak satış yapmaktır. Bu konuda yapacağınız yardım neticesinde, söz konusu komisyon bedelinden elbette ki hakkınızı takdim edeceğimizi belirtir saygılar sunar iyi çalışmalar dileriz.

Serdar Dağıstan : Pes



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Ferhat ÇULCUOĞLU Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ferhat ÇULCUOĞLU: Serdar bey öncelikle değerli göruşlerinizi bizlerle paylaştığınız için çok teşekkurler... Size izin verirseniz 2 sorum olucak cevaplarsanız beni cok mutlu edersınız cunku yeni evlenmiş biri olarak biriktirdiğim paramı doğru kullanmak adına yardımınıza ihtiyacım var! 1.Asma bahcelerde 2+1 105 m2 son fiyat 400 tl...Burayı dusunmemızın asıl sebebi ormana yakın temız bır hava olması ve guzel konseptıhuzurlu olması. 2.Poınt bornova 3+1 147m2 son fiyat 410..Bununda avantajı bizce altı alışveriş merkezi olması+manzarası ulaşım kolaylıgı.. Ayrıca metro gelicek çimentaş gidicek o bölge degerlenicek vs vs. sızce hangısını degerlendırmelıyım ? Önce yaşamak amaclı sonra değerlenme amaçlı dusunuorum.. cvbınızı beklıorum bır yol gosterırsenız cok mutlu olurum.cvp gelsede gelmesede sımdıden teşekkurler.

Serdar Dağıstan : Ferhat bey, aynı soruyu emlakgurmesi.com'da da sormuşsunuz. Oradaki yanıtıma bakın lütfe.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Fazilet Karatum Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Fazilet Karatum: İzmir'e yeni taşındım. Kira vermek yerine krediyle taksidi ödeyerek oturacağım, 150 binin altında küçük sıfır bir daire almak istiyorum. Karataş, Güzelyalı, Hatay, Halil Rıfat Paşa arasında kararsız kaldım. Zemin sağlamlığını ve kent dönüşüm alanlarına rastlamamayı da gözönüne alarak, nereyi tavsiye edersiniz? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Baktığınız yerlerin hepsi uygun ama yeni bina bulmanız biraz zor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  YILDIZ GÖKER Emlak Kulisi üzerinde sormuş

YILDIZ GÖKER: MERHABALAR, YEŞİLOVADA GOLDİVANIN HEMEN YANINDA İKİ BLOKLU BİR SİTE. RAMSA İNŞAAT VE HAK İNŞAAT ORTAK YAPIMI VE HAZİRAN 2014 TESLİM DENİYOR. HENÜZ ISLAK ZEMİNLER BİTMİŞ, MOBİLYA İŞLERİ, ÇEVRE DÜZENLEMESİ VAR. BU BÖLGE ŞU ANDA PEK İÇ AÇICI DURMUYOR AMA GÜZEL PROJELER YAPILIYOR. HEMEN YANINDA SANAYİ VAR. DAHA YIKILACAK, MÜTEAHİTLERLE ANLAŞILDIĞI SÖYLENEN ESKİ EVLER VAR. BU BÖLGENİN İLERİDE BORNOVANIN MAVİŞEHİRİ OLACAĞI SÖYLENİYOR. SİZİN YORUMUNUZ NE OLUR? BİR DE KENT BORNOVADAKİ 3+1 DAİRELER İÇİN 315-375 BİN TL ARASI FİYATLAR SÖYLENDİ. BİR EMLAK ŞİRKETİ İLE ANLAŞILMIŞ ONLAR SATIŞINI YAPIYOR. SİZCE İNŞAAT FİRMASI İLE TEMAS KURUP FİYAT KONUSUNDA ONLARLA MI PAZARLIK YAPMALI? TEŞEKKÜR EDERİM.

Serdar Dağıstan : Kesinlikle inşaat firması ile son anlaşmayı yapın. Pazarlık yapmasalar bile verilen sözleri onların ağzından duyun. Bölge güzel ve gelişiyor, ulaşım çok kolay ama bir Mavişehir olmasını beklemeyin. Mavişehir'in imar planlaması bu bölgeye göre çok daha ferah. Ama Mavişehir'de de bu bölgenin ulaşım kolaylığı yok.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  ülker maşkaraoğlu Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ülker maşkaraoğlu: yeşilyurt maliyeciler mahallesi gelişmekte ev almayı düşünüyordum sıfır ev 6 katlı binanın 5.katı önü boş güneş görüyor 140 lira ya anlaşmak üzere olduk param yeterli yeşilovada ise yeni yapılan çamdibi konutları temelde 190 lira kredi çekmek gerekirse alabiliyorum sizce hangisi değerlenir tşk

Serdar Dağıstan : Yeşilova daha çok değerlenir ama yeşilyurtta bulduğunuz dairenin fiyatı çok çok uygunmuş.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  nalin Emlak Kulisi üzerinde sormuş

nalin : iyi calismalar serdar bey,sanirim Ballikkuyuda kentsel dönusum kapsaminda 5000 yeni konut yaptirilcak.BUuradan eski bir ev alip kendimiz kentsel dönusum kapsaminda yaptirabilirmiyiz,yoksa belediye bunlari istedigi insaat firmalarinami yaptircak.Birde kac kat imar plani verilecek konusunda bilginiz var mi.tesekkurler iyi calismalar

Serdar Dağıstan : Kentsel dönüşümün İzmir'de nasıl ilerleyeğini daha kimse bilmiyor.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  özlem dönmez Emlak Kulisi üzerinde sormuş

özlem dönmez: Merhaba ben oturmak icin ev almak istiyorum.Karsıyaka goncalar mahallesinde girne caddesine 100 metre mesafede 7 yıllık binada 2. kat 3+1 130.000 liraya bir ev baktım begendim.Bölge ve fiyat ile ilgili düşüncelerinizi ögrenebilir miyim.Bir alternatif daha var örnekköy arkas spor salonu yakınında inkim sitesinde ici komple tadilatlı 150000 lira bir daire var hangi bölgeyi tercih etmeliyim örnekköy ve goncalar ile ilgili görüş bildirirseniz sevinirim.Tesekkürler..

Serdar Dağıstan : Arkas'ın etrafı çok hızlı değişiyor ve değerleniyor. Ulaşım olarak problem olmayacaksa orayı tercih etmenizi öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet ULAŞ Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Mehmet ULAŞ: Emlak konut İzmir Pelikan sitesi ile ilgileniyorum.Şu an 3+1 179.-metre kare dubleks daireler mevcut.Fiyatlar 460000.-TL' den başlıyor.Konut yatırımı için değer mi.Saygılarımla

Serdar Dağıstan : Bu fiyattan pek prim yapmaz. Kaça kiraya verebileceksiniz?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mert çelik Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mert çelik: İzmir'de Bahriye Üçok bulvarında 5 katlı bir binanın 2'nci katında kiracı olarak oturuyorum. 25 yaşında bir apartman dairesi. 100 - 110 metrekare civarında, 3+1. İçi yapılı değil. Bir karanlık oldası var. Doğu - Batı cepheli. 8 yıldır bu evde oturuyorum. 700tl kira ödüyorum. Ev sahibim 150.000TL'ye satmak istedi. Sizce almalı mıyım?

Serdar Dağıstan : Hayır.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  murat şehit Emlak Kulisi üzerinde sormuş

murat şehit: cennetçeşmede bulunan 400 metre arsamızın üstünde gecekondu bulunmaktadır.topumuzu yenilemeye gittiğimizde buranın toki tarafından kentsel dönüşüme alındığı ve herhangi bir işlem yapamıyacaklarını söylediler.bizim eski tapumuz olduğu halde bu arsanın hazine arsası olduğu ve bedelsiz geri alınacağı söylendi.biz arsayı 1978 yılında aldık ve düzenli olarak vergilerini ödüyoruz bu konu hakkında ne yapabiliriz

Serdar Dağıstan : Tapunuz varsa bedelsiz alamazlar. Yine de bir avukata danışmanızı öneririm.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  İsmail Aslan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

İsmail Aslan: Gençle Yapı'nın devam ettiği Panorama Körfez Evleri projesinden maket üzerinden sözleşme ile daire almayı düşünüyoruz. Nelere dikkat etmeliyiz? Selamlar.

Serdar Dağıstan : İsmail bey emlakgurmesi.com'da projeden ev almanın 10 püf noktası başlıklı bir yazı dizim var onu takip etmenizi öneririm. Kısaca, neyi, nasıl, ne zaman, ne şekilde, ne kadara aldığınızı anlamanız lazım. Projeden ev almak kolay değildir.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  selami özgün Emlak Kulisi üzerinde sormuş

selami özgün: Ankaradan emekli oldum izmir gaziemire yerleşmek istiyorum. şimdi kiradayım.emlak bankası 2. etap ta 2+1 katta daireler içi yapılı normal 96 m2 15 yıllık dİRELER 200.000 tl isteniyor. bu normalmidir.ayrıca 1. etap ta 96 m2 2+1 daireler var 170.000 tl isteniyor..bu konuda beni bilgilendirirseniz sevinirim. alıp almama konusunda beni aydınlatırmısınız. teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : O fiyatlara daha yeni 2+1 daireler bulabilirsiniz.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  altan erol Emlak Kulisi üzerinde sormuş

altan erol: Merhaba serdar bey , şehir dışından yazan biriyim uzun vadeli yazlık arsa almayı düşünüyorum , yaşım genç 15 sene bekleyebilirim, çeşme çok sevdiğim bir yer ama bütçem oralara yetmiyor, karaburunu fark ettim. tavsiye edermisiniz ? en az kaç metrekare yer almak lazım , köylerden almayı tavsiye edermisiniz ? neye dikkat etmek lazım alırken , 15 sene için sit alanları alınabilirmi? metrekaresi ucuz bölgeler nerelerdir acaba... şimdiden teşekürler. istanbul'dan yazıyorum.

Serdar Dağıstan : Sit alanı kesinlikle almayın. Karaburun uygundur. Bence en az 10 dönüm almaya çalışın. Daha kısa vadede düşünürseniz Çeşme Reisdere, Germiyan Yalısı hattına da bakın.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  abbas uz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

abbas uz: serdar bey merhaba narlı mahallesi gelincik ve depo sokak imar durumu nedir bilginiz varmı bir sokak altımız ve üstümüz 6-7 kat apartmanlarla kuşatıldı bize imar yok arsamız 1600m2 nasıl değerlendireceğiz

Serdar Dağıstan : Abbas bey imar durumunu ilgili belediyeden öğrenmeniz lazım.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  mürsel üstün Emlak Kulisi üzerinde sormuş

mürsel üstün: HADIMKÖY'DE ARSA ALMAK CAZİPMİ?

Serdar Dağıstan : Yanlış kişiye sordunuz, ben İzmir'e bakıyorum. Sorunuzu Tebernüş bey'e iletir misiniz lütfen.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  şeyma oz Emlak Kulisi üzerinde sormuş

şeyma oz: iyi günler serdar bey, saykap mühendisliğin narlıdere narlı mahallesindeki yeni yapmış olduğu dairelerle ilgilenmekteyim daire fiyatları 380-440 binlira arasında değişiyor sizce bu fiyatlar bu daireler için uygun mudur? iyi bir yatırım olur mu,öneriniz nedir? ilginiz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Projeyi biliyorum ve beğeniyorum. Fiyatlar yapılan inşaat kalitesi için çok uygun.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  FATİH ÇELİK Emlak Kulisi üzerinde sormuş

FATİH ÇELİK: 2013 yılı şubat ayı itibari ile caprice den devremülk almak istiyorum peşinatlı ve taksitli seçeneklerinizi, devremülkün kullanım süresinin ne kadar olduğunu (arazinin 49 yıllık kiralanması ile ilgili), aylık getirisini, tapulu teslim tarihi ve benzeri konularda bilgi alabilirmiyim.

Serdar Dağıstan : Caprice ile hiçbir ilgim alakam ve bilgim yok.



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  süreyya çakmak Emlak Kulisi üzerinde sormuş

süreyya çakmak: bostanlı atakent emlak bankası evlerinden 5 katlılardan 20 dairelik evin zemin üstü yani 1.kat 135 mertrekare güney doğu köşe daire doğalgazlı kontrollu araç pak yeri var. serdar bey. 64 yaşındayım bize aylık kira geliri olsun diye düşünürüm. dolanmakdan ve düşünmekten kafam şişti. bukonuda fikrinizi amak isterim.260 artı satış masrafları artı 5000 emlakçı tahmini 273 ooo uygunmu dur? degerli fikrinize ihtiyacım var. teşekkürlerrr

Serdar Dağıstan : Kirası ne kadar olur Sayın Çakmak? Oturmak için alsanız fiyat uygun gözüküyor; evin içi ne durumda?



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




   Emlak Kulisi üzerinde sormuş

:



Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın