2014 Yılı
     2014 Ekim (10)
     2014 Eylül (26)
     2014 Ağustos (21)
     2014 Temmuz (21)
     2014 Haziran (26)
     2014 Mayıs (45)
     2014 Nisan (47)
     2014 Mart (26)
     2014 Şubat (33)
     2014 Ocak (28)

    2013 Yılı
     2013 Aralık (48)
     2013 Kasım (52)
     2013 Ekim (58)
     2013 Eylül (49)
     2013 Ağustos (32)
     2013 Temmuz (50)
     2013 Haziran (29)
     2013 Mayıs (53)
     2013 Nisan (34)
     2013 Mart (51)
     2013 Şubat (24)
     2013 Ocak (51)

    2012 Yılı
     2012 Aralık (37)
     2012 Kasım (38)
     2012 Ekim (256)
     2012 Eylül (1852)
     2012 Ağustos (1798)
     2012 Temmuz (1662)
     2012 Haziran (196)
     2012 Mayıs (49)
     2012 Nisan (42)
     2012 Mart (59)
     2012 Şubat (28)
     2012 Ocak (6)

    2011 Yılı
     2011 Aralık (8)
     2011 Kasım (4)
     2011 Ekim (12)
     2011 Eylül (10)
     2011 Ağustos (7)
     2011 Temmuz (8)
     2011 Haziran (11)
     2011 Mayıs (33)
     2011 Nisan (12)
     2011 Mart (10)
     2011 Şubat (12)
     2011 Ocak (19)

    2010 Yılı
     2010 Aralık (11)
     2010 Kasım (7)
     2010 Ekim (17)
     2010 Eylül (9)
     2010 Ağustos (11)
     2010 Temmuz (21)
     2010 Haziran (12)
     2010 Mayıs (19)
     2010 Nisan (19)
     2010 Mart (18)
     2010 Şubat (11)
     2010 Ocak (15)

    2009 Yılı
     2009 Aralık (21)
     2009 Kasım (7)
     2009 Ekim (10)
     2009 Eylül (5)
     2009 Ağustos (11)
     2009 Temmuz (14)
     2009 Haziran (8)
     2009 Mayıs (5)
     2009 Nisan (2)
     2009 Mart (1)
     2009 Şubat (1)
     2009 Ocak (2)

    2008 Yılı
     2008 Aralık (1)
     2008 Kasım (0)
     2008 Ekim (1)
     2008 Eylül (2)
     2008 Ağustos (2)
     2008 Temmuz (1)
     2008 Haziran (1)
     2008 Mayıs (1)
     2008 Nisan (0)
     2008 Mart (0)
     2008 Şubat (1)
     2008 Ocak (4)

    2007 Yılı
     2007 Aralık (3)
     2007 Kasım (4)
     2007 Ekim (6)
     2007 Eylül (4)
     2007 Ağustos (3)

  Emlak Gurmesi Hürriyet Ege'ye Açıldı!

Dün ve bugün Hürriyet Ege'de Emlak Gurmesi ile ilgili güzel bir söyleşi çıktı. Yazı işleri müdürü Adnan Bey'in ellerine sağlık. Buyrunuz efendim;

Genel , Basında Gurme , emlakgurmesi , İlk defa ev alacak olanlar , Emlakkulisi.com , Evlenme Üniversitesi , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de Kentsel Dönüşüm Ne Durumda?

3 Haziran salı günü Milliyet grubunun düzenlediği İzmir Kentsel Dönüşüm ve Yeşil Çevre Zirvesi'ne katıldım. Kendimi şaşırtan izlenim ve duygular ile konferanstan ayrıldım;

Genel , Soyak , İzmir Konut Projeleri , Folkart , İzmir Kentsel Dönüşüm
Devamını okumak için tıklayın




  2. ve 3. Bölümün Ardından - Konut Kredisi Faizleri ve Kredisiz Alımların Riski

2014 Konut Piyasasında beklentiler başlıklı söyleşimizin 2. ve 3. bölümün arkasından akılda kalan 2 soru şunlardı; - Niye konut kredisi faizlerini önemsememek gerekiyor? - Konut kredisini neden bir sigorta gibi görmek gerekiyor?

Genel , Konut Kredisi Faizi , Projeden ev almak , İzmirde konut projeleri , emlak gurmesi , Kredisiz Konut
Devamını okumak için tıklayın




  Bu dönemde ev alınır mı?

Biraz emrivaki yapıyorum ama başka türlü kendisini yakalama şansım olmuyor; en son Aralık 2009'da yaptığımız söyleşiye o zamanların TEB Alsancak Şube müdürü, şimdinin TEB Bölge Müdürü Ayda Onan Özeren hanım ile kaldığımız yerden devam etmek istiyorum. Kendisine soracağım soruları şimdiden söylüyorum; - Nasılsın? - Konut kredisi faizlerine neler oluyor? Daha neler olur? Ev alacakların maliyeti ne kadar arttı? - Piyasa nasıl? Gidişat nereye? - Bu dönemde ev alınır mı? Yatırım yapılır mı? Krediyle ev alacaklara tavsiyelerin var mı? - ??? Kendisine açık  davetimi herkesin önünde tekrarlıyorum. Haydi gönüllerin müdürü, bekleniyorsunuz... Not: Sizlerden gelen soruları da tabii ki ileteceğim. Not 2: 4 sene önceki söyleşiyi merak edenler buraya tıklayabilir.

Genel , Konut Kredileri , Konut Kredisi Faizi , İzmirde konut projeleri , Ev alacaklara yardım
Devamını okumak için tıklayın




  2014'te Emlak Yatırımı ve Riskler (Ögeday Söğüt)

Konuk yazarımız Ögeday bey'in 2014 için ilk yazısını biraz geç olsa da yayınlıyorum. 2014 yılı için ön görülerini paylaşmış. Risk ve değer hesabının çok iyi yapılması gereken bir yıl olacak.

Genel , Krediler , Yatirimlik Ev , Konut Projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Bahar Akıncı'ya aşk mektubu! Nasıl bir İzmir İstiyorum?

Hürriyet Ege’nin tek okuduğum köşe yazarıdır Bahar Akıncı. İzmir severdir. Bir süredir ‘İzmir’inizi nasıl alırdınız?’ sorusuna okurlardan gelen mektupları yayınlıyor ve bunlara aşk mektubu diyor :). Ben de kendi düşüncelerimi paylaşmak istedim. Sevgili Bahar kısa ve ayağı yere basan öneriler istemiş. İşte benim 8 önerim;

Genel , Basında Gurme , İlk defa ev alacak olanlar , İzmir Konut Projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Yurtdışından Türkiye gayrimenkul sektörüne bakış!

2 hafta önce bu sayfada inşallah paylaşacağı bir çok yazısından ilkini paylaştığım sevgili Ögeday Söğüt arkadaşımız bugün de yurtdışından farklı bir gözle Türkiye gayrimenkul sektörüne bakıyor ve 2014-2015 beklentilerini açıklıyor.

Genel , Gayrimenkul yatırımı , Yabancı gayrimenkul yatırımcıları
Devamını okumak için tıklayın




  Soyak Siesta Blue satışa çıktı!

Soyak Siesta'nın yeni etabı Soyak Siesta Blue dün satışa çıktı. Dün bir arkadaşımız bilgi almak için ziyarete gitti.

Genel , Soyak , İzmir Konut Projeleri , Projeden satılık daire karşıyaka , İzmirde konut projeleri , Soyak Siesta Blue
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Son İnşaat Bülteni

Fazla söze gerek yok artık :) [gallery columns="2" ids="202,201,200,199,198,197,196"]

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Neyi Almanın ve Almamanın Tam Zamanı?

Çok bilenler hep der ya 'Ev almanın tam zamanı!' diye, esasında her şeyin alınması gereken ve alınmaması gereken bir zamanı var... Örneğin, temmuz ayında ne almalı, ne almamalı?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Konut Kredisi Faizleri Yükselişe Geçti!

Hepimiz için tatsız geçen bir Haziran ayından sonra daha güzel ve iç açıcı bir yazı yazmak isterdim ama olmadı... Gerek ülkemizdeki gerekse de dünyadaki gelişmeler sonucunda faizler yükselişe geçti. Son 2 haftada konut kredisi faizleri rekor düşük düzeylerden biraz arttı.

Genel , Konut Kredileri
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Haziran 2013 Bülteni

Projemizden son haberler. Bu ayın bültenini uzun tuttum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Oturma raporu / iskan ruhsatı nasıl alınır, masrafı ne kadar?

Emlak Gurmesi soru / cevap kısmına en çok gelen soru 'Aldığım evin oturma raporu yok; nasıl alırım, masrafı ne olur?'... Bu soruya cevabım genelde moral bozucu oluyor. Oturma raporunu müteahhit olmadan almanız neredeyse imkansıza yakın derecede zor. Neden mi?

Genel , Ev Satın Almak , İlk defa ev alacak olanlar , Oturma ruhsatı , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir Konut Projeleri - Varyant Karşıyaka Projesi Değerlendirmem

İzmir'de konut projesi yok diyenlerin inadına her geçen gün daha güzel, daha donanımlı ve 'İstanbul'da bile böylesi yok!' dedirten projeler başlıyor. Geçtiğimiz Cuma günü bunlardan bir tanesini dolaştım.

Genel , İzmir Konut Projeleri , İzmirde konut projeleri , İzmirde güvenilir inşaat firması , karşıyaka satılık daire projeden , Varyant Karşıyaka
Devamını okumak için tıklayın




  1+1 Daire Planları - Küçük müçük ama kullanışlı!

Son bir kaç senedir yatırımcıların tercihi 1+1 daireler her geçen gün daha da kullanışlı hale geliyor. Çok güzel bir plana rastladım geçenlerde.

Genel , Yatırımlık Ev , Palmiye Park Teras , 1+1 ev , İzmir Konut Projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Kiraya vermek için konut ne zaman almalı?

Google abi herşeyi biliyor! Eğer banka faizlerinin düşmesi ile birikmiş paranızla nasıl bir yatırım yapmayı kara kara düşünüyorsanız,

Genel , Yatırımlık Ev , Yatirimlik Ev , İzmir Konut Projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Teras Anadolu Caddesi Üst Geçidi Açıldı!

üstgeçitProjemize daha da değer katacak, Atatürk Organize'ye, Katip Çelebi Üniversitesi'ne, Metro Durağına ve çevre yoluna bağlantımızı kolaylaştıracak üst geçit henüz tören yapılmasa da dün kullanıma açıldı. Teşekkürler emeği geçenlere.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Teras niye seviliyor?

Teras projemizin sloganı 'İzmir Güzeli!'; herkesin sevdiği, beğendiği ve istediği özelliklerinden dolayı, aynı İzmir'in kızları gibi! Teras'taki evler emsallerine göre ender rastlanan şekilde kullanışlı ve ferah. Biz enerjisi yüksek daireler demeyi de seviyoruz. Salonu, banyo ve yatak odalarından kopararak size özel yaşam alanlarınızı genişlettik. Bu sayede misafirlerinizi rahat rahat ağırlayabileceksiniz. Teras'taki evlerimizin göze ve kalbe çarpan diğer bazı özellikleri; - Yüksek tavan ve geniş pencereleri ile eviniz tüm gün aydınlık ve ferah. - Manzaraya karşı konumlanmış balkonlarınızda site içi peyzajın sakinliğini ve alabildiğince açık ufkun huzurunu yaşayacaksınız. - Oda ve banyolar salondan tamamen kopuk. - Evin her köşesinde gözünüze batmayan dolap yerleri. - Geniş tezgahlı, hareket etmesi kolay, balkon bağlantılı, aydınlık ve dolap alanı bol mutfaklarınızda yemek yapmak daha da keyifli. - Ulaşılabilir fiyat ve ödeme alternatifleri.

2+1 DAİRE AKILLI KULLANIM ŞEMASI

daire kullanım şeması

1+1 DAİRE AKILLI KULLANIM ŞEMASI

daire kullanım şeması 1 oda

Son olarak; İlk evini alacakları en iyi anlayan inşaat firması olarak Palmiye Park biliyor ki hayat güzel ve tipik bir ev sizi kesmiyor. Palmiye Park Teras size akıllı, kullanışlı ve etkileyici bir tasarım sunuyor. Teras'ı ziyaret edince bize inanacaksınız. Bizi ziyaret etmek için lütfen buraya tıklayınız.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Teras'taki en genç müşterilerimizden Defne'nin hediyesi...

Defne'cim seni çok seviyoruz ve en kısa zamanda Teras'ta oynamaya başlamanı istiyoruz...

Resim



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Nisan 2013 Bülteni

Rüzgar kurbanı olmuşum, sesim duyulmamış bazı anlarda ama yine de ne olup bittiğini videodan anlayabilirsiniz. :) PPT0413

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Mart 2013 Bülteni

Mart kapıdan baktırır kazma kürek yaktırır derler ama inşallah Nisan kapıda... PPT0313

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Projeden Doğru Ev Almanın 10 Püf Noktası - 6. Sözleşmede dikkat edilmesi gerekenler!

Konut alırken sözleşme detaylarıHerşey güven ile bitmiyor! 2010 yılının Temmuz ayında bizim Palmiye Park Zirvekent’e başlamak üzereyken emlakkulisi.com’dan beni takip eden Almanya’da yaşayan bir gurbetçi okuyucum kendisini aramamı istemişti.

Genel , İlk defa ev alacak olanlar , İzmir Konut Projeleri , Projeden ev almak , Projeden ev alırken nelere dikkat etmeli
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Şubat 2013 Bülteni

Palmiye Park Teras projemiz hızla ilerliyor. Emeği geçenleri unutmuyoruz.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Projeden Doğru Ev Almanın 10 Püf Noktası - 4. Projeden Alınan Evin Fiyatı Ne Kadar Olmalı?

Projeden ev almak gerçekten daha kazançlı mı? Olup olmadığını anlamanız için 3 sorunun cevabını bulmanız gerekiyor.

Genel , Yatırımlık Ev , İlk defa ev alacak olanlar , Yatirimlik Ev , İzmir konut fiyatları , İzmir Konut Projeleri , İzmir konut projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Ocak 2013 Bülteni



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Konutlarda Yeni KDV Oranları!

Senenin ilk yazısı pek sevimli değil. 6 aydır beklediğimiz konutlarda KDV oranı düzenlemesi dün açıklandı. Henüz onaylandı mı bilmiyorum. Düzenlemenin içeriği nedir, kimler nasıl etkilenecek, bundan sonra ne olur gibi sorulara kendimce cevaplarım için okumaya devam ediniz...

Genel , Konut KDV
Devamını okumak için tıklayın




  Bu Yılbaşında Evdeyiz!



Genel , emlakgurmesi
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Aralık 2012 Bülteni

Kış sonunda geldi ama inşaat tam sürat devam.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Kasım 2012 Bülteni

Binalar şekilleniyor, ince işler başlıyor. Kasım ayında neler yapılacak merak ediyorsanız, lütfen videoyu seyrediniz.  

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Bayramlık Ağzımı Açıyorum!

Küçükken kolaydı bu bayramlar; annemler nereye götürürse onların elini uzaktan öper bayramını kutlardık. Onu aradın bunu aramayı unuttun diye bir rahatsızlık konusu yoktu. Yaş büyüyünce işler değişti; Cep telefonu, SMS ve email olaya girince kimi nasıl kutlayacağımız iyice karmaşıklaştı. Artık 1. derece yakın haricinde kimseyi aramaz bir hale gelmiştim ki, bugün bir degisiklik yapıyım dedim. Palmiye Park Gaziemir'de oturan Hüsniye teyzeyi arayıp o inanılmaz mutlu sesini duyunca, Palmiye Park Teras'ta ev sahibi Ankara'da yaşayan Mete bey'in sanki kendi oğlu aramış gibi sevindiğini hissedince, herkese lazım Mulazım abiye attığım mesaja verdigi kitaplık cevabı okuyunca esasında ne kadar guzel bir geleneği kaçırdığımı hissettim. Yine de herkesi arayamayacağımı biliyorum ama saçma sapan kalıp mesajlar atacağıma o anda aklımdan kim geçiyorsa arayıp mutlu olacağımı da biliyorum. Herkese iyi bayramlar, arasam da aramayasam da :)

20121025-145920.jpg

Genel , Palmiye Park , İzmir Konut Projeleri
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi sayfasında kazandıran yeni bir uygulama!

Yararlı ve kazandıran tavsiyeler paylaştığım bu sayfada şimdi de sizin tavsiyelerinize, sorularınıza, yorumlarınıza, paylaşımlarınıza ve sayfayı dolaşırken yapacağınız bazı hareketlere teşekkür ediyorum. Kuru kuru bir teşekkür değil bu, detaylar aşağıda...

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Ekim 2012 Bülteni

Biraz titretmişim ama yine de amacına ulaşan bir video :) Ziyaretinizi bekliyoruz.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'in en güzel 2+1 daireleri Palmiye Park Teras'ta!

Palmiye Park Teras projemizdeki 2+1 dairelerimiz 500'e yakın müşterimizin akıl birliği ile şekillendirildi. Bu sayede; - Uygun fiyatlı - Kayıp alanı olmayan - İhtiyaca göre kapalı veya açık mutfaklı - Ebeveyn banyolu - Diğer projelerdeki gibi zoraki değil, bilinçli olarak tasarlanmış 2+1 daireler çıkardık. Küçük m2'li dairelerin en büyük problemi ütü masası, çamaşır kovası, bavul, deterjan, temizlik malzemeleri, yer süpürgesi gibi projecilerin pek düşünmediği ama ev sahiplerinin günlük hayatının en önemli gerçekleri olan araç gereçlerin saklanacağı alanlardır. Biz de ev sahiplerimizi dinleyerek, 2+1 dairelerimizin neredeyse her köşesinde gizli dolaplar ve kullanım alanları çıkardık. Aşağıdaki 2+1 tip B daire kullanım şemasını lütfen inceleyiniz. Üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz. 2 farklı tip daha 2+1 dairemiz var. Detaylar için lütfen bizi ziyaret ediniz. Test etmeniz için bekliyoruz. Fiyatlar için lütfen www.palmiyeparkteras.com adresini ziyaret ediniz.  

Genel , İzmir satılık ev , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Eylül 2012 Bülteni

Palmiye Park Teras projemizden en güncel haberler. Ağustos ayında tamamlanan işler ve Eylül ayında tamamlanacak işlerin özeti.

Genel , İzmir satılık ev , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Bayramlık tembih!

Annemin bayramlarda bir tembihi vardı bize... Her sene ramazan bayramında bu yazıyı yayınlıyorum :) Daha önce okumadıysanız lütfen buraya tıklayınız... Herkese sağlıklı, mutlu ve huzurlu bir bayram diliyorum. Not: Eğer bayramda İzmir'deyseniz ve bayramlaşma faslından sonra yapacak birşey arıyorsanız ve hala açsanız, Gündoğdu meydanında açılan Ohannesburger'e bir uğrayın... Benim favorim swissburger.  

Genel , Bayram
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Ağustos 2012 Bülteni

Teras projemizinden son haberler...

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park projelerinin yatırım değeri arttı!

1.5 sene önce Chicago'da doktora yapan 2 genç arkadaşımız Türkiye seyahatleri sırasında Palmiye Park projeleri ile ilgili bilgi almak için bizi ziyaret etmişlerdi. Kendilerine projelerimizi nereden duydunuz diye sorduğumuda, Katip Çelebi Üniversitesi rektörünün Chicago'daki üniversitelerde doktora yapan öğrencileri ziyaret ettiğini ve kendilerinin de doktoralarını bitirir bitirmez vatana dönmeye karar verdiklerini söylemişlerdi. İzmir'de beyin göçü diye yakınılan zamanlarda bir rektörümüzün taa Amerikalara gidip öğrencileri İzmir'e dönmeye ikna etmesi beni çok etkilemişti. Geçtiğimiz hafta içerisinde İzmir Katip Çelebi Üniversitesi Rektörü Sayın Prof. Dr. Galip Akhan'ı projelerimizde ağırladık. Katip Çelebi Üniversitesi Zirvekent ve Teras projelerimizin yanı başında, yeni ama çok planlı, sağlam ve hızlı ilerleyen bir üniversite. Rektörümüz Sayın Akhan sayesinde üniversitenin kısa zamanda nasıl genişleyeceğini ve büyüyeceğini öğrendik. [caption id="attachment_115" align="alignleft" width="640" caption="İzmir Katip Çelebi Üniversitesi"][/caption] Üniversite'de şu an 7 fakülte bulunuyor. Kampüsün Harmandalı otoban çıkışında olması, metro Evka-5 hattına yürüme mesafesinde bulunması çok önemli avantajları. İş olanağı olarak da İzmir Atatürk Organize Sanayii Bölgesi ile gerçekleştirecekleri Teknopark projesi öğrencilere çok önemli bir fırsat sunuyor. Tıp , Diş hekimliği  ve Sağlık bilimleri fakültelerini de barındıran Katip Çelebi Üniversitesi Çiğli'yi sağlık merkezi konumuna getirmeye aday gözüküyor. [caption id="attachment_116" align="alignleft" width="640" caption="İzmir Katip Çelebi Üniversitesi"][/caption] Katip Çelebi Üniversitesi Çiğli'ye, ve özellikle eğitime ve komşuluğa önem veren Palmiye Park projelerine çok büyük değer katacak. Genç veya geçici öğretim görevlilerine yönelik 1+1 ve 2+1 dairelerin kısa zamanda çok değer kazanacağını görebiliyoruz.

Genel , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Temmuz 2012 Bülteni

Projemizden en son haberler için lütfen videoyu izleyiniz.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Sosyal medyayı en iyi kullanan İzmir'li konut projeleri!

İzmir konut projeleriÖzellikle genç ve çalışan müşterilerin proje proje dolaşmaya vakti olmadığını hala anlayamayan firmaların gözardı ettiği internet ortamında, bazı projeler diğerlerine göre çok daha aktif.

Genel , Emlak Siteleri , Mavişehir Modern , Çiğli , İlk defa ev alacak olanlar , Çiğli Egekent , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , emlak kulisi , 35. Sokak , Otuzbeşinci Sokak , Akşan Yapı , emlak gurmesi
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Haziran 2012 Bülteni

Projemizden son haberler için videomuzu seyrediniz.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Yarın Canlı Yayındayım!

25 Mayıs Cuma günü Skytürk360 kanalında Türkiye'nin ilk ve tek günlük emlak programı olan Emlakkulisi.tv'de Tebernüş Kireçci ile canlı yayındayım. Program saat 12:30'da başlıyor. Skytürk360 Digiturk 43. kanalda, DSmart 95. kanalda, Kabloluda S 26 bandında izlenebilir. Programda İzmir Gayrimenkul piyasasını, Palmiye Park projelerini ve Emlakkulisi.com'dan gelen bazı soruları konuşacağız. Vakti olanları beklerim. Not: Ne kadar kızaracağıma dair iddiaya girenleri ayıplıyorum...

Genel , Emlak Siteleri , İzmir konut fiyatları , Palmiye Park , İzmir konut projeleri , Ev alacaklara yardım eden emlak gurmesi , İzmirde ev almak istiyorum
Devamını okumak için tıklayın




  Mavişehir Modern 3 Fiyatları ve Yorumlarım

[caption id="attachment_1119" align="alignleft" width="481" caption="İzmir satılık ev, güvenlikli site"]Mavişehir Modern 3[/caption] Mavişehir'de en beğendiğim projelerden Mavişehir Modern serisinin 3.sü geçtiğimiz günlerde satışa çıktı, ben de çok vakit geçirmeden satış ofislerine damladım.

Genel , İzmir Satılık Ev , Mavişehir Modern , 1+1 ev , İzmirde projeden satılık ev , İzmirde projeden ev , İzmirde konut projesi güvenilir firma , izmirde satılık ev , izmirde satılık proje
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Mayıs 2012 Bülteni

Normalde kullandığım kamerayı bırakıp iphone ile çekim yaptım ve sıska bir görüntü çıktı!

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Nisan 2012 Bülteni

Binamız şekilleniyor...

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Mart 2012 Bülteni

İnşaat Şubat ayındaki yağmurlara rağmen hızlı şekilde ilerliyor. Son haberleri aşağıdaki videoda izleyebilirsiniz.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Duvar nasıl örülür?

4 Mart Pazar günü 40'a yakın dostumuz ile beraber Teras projemizde duvar örme şenliğini gerçekleştirdik. Evinizin en suskunu ama esasında en önemlisi olan duvarın; - Projeden imalata nasıl geldiğini - Duvar örmenin inceliklerini - Duvarın sizi ve evinizi nasıl koruduğunu konuştuğumuz ve ev sahiplerimiz ile uygulamalı olarak duvar ördüğümüz şenliğimiz çok eğlenceli geçti. Katılan tüm dostlarımıza teşekkür ediyoruz.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Duvar Şenliği

4 Mart Pazar günü toplanıyoruz! Detaylar için tıklayınız...

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Şubat 2012 Fotoğrafları

Projemiz hızla ilerliyor. Müşteri temsilcimiz Mimar Faik abinin objektifinden çok güzel kareler...

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Emlakkulisi.com ile ilgili açıklama!

Yaklaşık 1.5 aydır emlakkulisi.com'da soru / cevap yapamıyoruz. Sayfanın sahibi Tebernüş Kireçci kardeşim saçını başını yoluyor ama çok büyük bir teknik problem ile karşı karşıya kaldı ne yazık ki, ve çözümü biraz daha vakit alacak gibi. Her ne kadar bu sayfadaki bağlantı ile emlakkulisi.com'daki soru paneline yönlendirilseniz dahi, ne yazık ki sorduğunuz sorular şu an için uzaya gidiyor. Bir süreliğine, dilerseniz, sorularınızı burada, bu yazının altındaki yorum kısmından sorabilirsiniz.  

Genel , Emlakkulisi.com
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Şubat 2012 Bülteni

Havalar buzzzzz! Buyrunuz en sıcak inşaat haberlerine...

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras , Yatırımlık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Yeni ev aramanın en kolay yolu! Şimdilik!!

Yaş farkı olmadan neredeyse artık herkes yeni bir ev ararken ilk önce internetten başlıyor.   Bu kadar kullanıcı olmasına rağmen ne yazık ki emlak siteleri hala çok kullanışsız. Neyse ki, Amerika'dan bir arkadaş imdada yetiştiyor!

Genel , Emlak Siteleri , İlk defa ev alacak olanlar , eviniz.com , emlak arama siteleri
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Ocak 2012 Bülteni

İnşaatımız hızla ilerliyor. Tanıtım ofisimize bekliyoruz.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  2011'den Aklımda Kalanlar!

Dünden beri gelen yığınla yeni yıl kutlama emaillarını birer birer okurken 2011'in kısa bir emlakgurmesi.com muhasebesini yaptım. 1. Bu sene en çok yorum alan yazı 'Hangi 1+1'in planı daha güzel?' oldu. Bu yazı sayesinde esasında sayfayı takip eden sessiz ve yardımcı olmak isteyen bir çoğunluk olduğunu gördüm ve sevindim. Arkadaşlar sayesinde www.palmiyeparkteras.com projesindeki 1+1 dairelerimizi daha da güzel yaptık.

Genel , Emlak Siteleri , emlakgurmesi , Ev satın almak , Emlakkulisi.com
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Aralık 2011 Bülteni

İzmir Palmiye Park Teras projesinden son haberler...

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Hangi 1+1 'in planı daha güzel - BULUNDU!!!

Geçen hafta sizlere sorduğum Hangi 1+1'in planı daha güzel? sorusuna gelen 50 küsur yoruma dayanarak sanırım en doğru yolu bulduk! Tip C, özellikle direk eve girme, salondan tuvalet ve odaya girme vs... gibi eleştirileri giderirken, yatak odası ve banyoda ekstra dolap alanları yarattı. Sizce nasıl olmuş?? Herkese yorumları için teşekkür ediyorum ama özellikle Mustafa Ç ve Özlem hanım'a çizimleri için daha da teşekkür ediyorum :)

Genel , İzmir Satılık Ev , Ev satın almak , Yatirimlik Ev , Çiğli Egekent , Palmiye Park Teras , 1+1 ev
Devamını okumak için tıklayın




  Vade farksız konut kampanyalarının sırrı!

Konut kampanyalarının yeni çılgınlığı, vade farksız satış!!! Tamamen bir matematik cambazlığı ama insanlar ne yazık ki inanıyorlar. Geçen ay Ağaoğlu başlattı, onu takiben tüm diğer inşaatçılar atladı. Daha dün Dumankaya şanslı 100 aile için yeni bir vade farksız kampanyası başlatmış. Aşağıdaki ödeme alternatifleri Dumankaya'nın sayfasından alıntı. Satış fiyatı 104.000 TL daire için peşin alım ödeme planı şöyle;   Aynı dairenin vade farksız ödeme planı da şöyle; 104.000 TL'lik daire peşin indirimi ile 91.520 TL olurken, 24 ay vade farksız planda 104.000 TL oluyor. Yani 104.000 - 91.520 = 12.480 TL vade farkı ödüyorsunuz!!!! Nerede bunun vade farksızı yahu??? Gerçekten inanıyor mu insanlar buna?????

Genel , Krediler , Konut Kredileri , Konut Kredisi Faizi , Ev satın almak , Yatırımlık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras - Kasım 2011 Bülteni

Palmiye Park Teras Kasım 2011 Bülteni:
Son haberleri aşağıdaki videoda izleyebilirsiniz.



Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Zirvekent - Kasım 2011 Bülteni



Genel , Güvenliki Ev , Güvenlikli Site , İzmir Çiğli Emlak , İzmir Emlak , İzmir Güvenlikli Site , Izmir Satılık Ev , İzmir Yeni Site , Palmiye Park , Zirvekent , İzmir Güvenlikli Site , Çiğli Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Hürriyet yazıları devam!

Hürriyet Ege bu yazımda da adımı eklemeyi unutmuş, ama buyrun 30 rakamının ev alanlar için önemi konulu yazıma!

Genel , Basında Gurme , Çiğli , Gaziemir , Bornova , Emlak Siteleri , Ev Satın Almak , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Van'ımız sağolsun!

Van'da meydana gelen deprem felaketinden dolayı tüm vatandaşlarımıza başsağlığı diliyor, halkımızın üzüntüsünü derinden paylaşıyoruz. Fotoğrafa iyi bakın, bütün binalar soba bacalarına kadar ayakta, bir tanesi hariç... İnsanları deprem değil, bina öldürüyor... Lütfen kimden, ne aldığınıza dikkat edin.  

Genel , Deprem , Sağlam bina
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de kira getirisi en iyi ve en kötü semtler! - Ağustos 2011 itibariyle

Ağaoğlu diyor ya 'Yatırımınızı toprak üstüne yapın!', ben de kira getirisi için ev almayı düşünenlere reidin.com'dan aldığım gerçek rakamlar ile yardımcı olmak istiyorum. Rakamlar sadece İzmir için. Geçen sene Mayıs'ta 'Kiralama için ev alma dönemi bitti!' demiş ve olayın matematiğini açıklamıştım. O günden bugüne dünyada ve yerelde gerçekleşen finansal gelişmeler, geçen sene Mayıs ayından bu yana İzmir'in bazı bölgelerinde kira getirisinin banka faizi getirisine göre tekrar cazip hale gelmeye başlamasını sağladı. İlk tabloda 2007'den bu yana İzmir'de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 4 senede; - İzmir'in genelinde ev fiyatları kira getirisine göre %10 daha hızlı yükselmiş. - Yeşil okun altındaki semtlerde ev fiyatları düşerken veya sabit kalırken, kiralar yükseldi. - Kırmızı okun üstündeki semtlerde kiralar düşerken veya sabit kalırken, ev fiyatları yükseldi. - Fiyatı en çok artarken kirası sabit veya düşmüş olan semt Manavkuyu (%42). Yani Manavkuyu'da kiraya vermek için ev alma dönemi çoktan kapanmış. - Buna karşın Balçova Çetinemeç'te kiralar ev fiyatlarına göre çok daha hızlı yükselmiş (%21). İzmir Ekonomi Üniversitesi'nin çevresine olan etkisi bu olsa gerek. - Sonuç: Kira getirisi için ev alanlar eğer yeşil okun altındaki semtlerde ev almışlar ise, son 4 senede gayet karlı çıkmışlar. İkinci tabloda son 1 senede İzmir'de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 12 ayda; - Göztepe, Mithatpaşa, Alsancak gibi eski binaların olduğu semtlerde daire fiyatlarındaki artış kira artışının çok gerisinde kalmış. Yani, son 1 senede bu semtler kiraya vermek için ev almak isteyenlere karlı fırsatlar sunmuş. - Bunun tam aksine, yeni gelişen Yeşilova, Onur mahallesi gibi semtlerde yeni ev satış fiyatlarının yükseliş hızı kira artışını çok geride bırakmış. - Yine aynı şekilde, yeni yerleşim bölgelerine komşu nispeten eski bölgelerde de, örneğin Bostanlı, ev satış fiyatları çok değişmemesine rağmen Mavişehir gibi yeni sitelerin olduğu bölgelerin tercih edilmesi sebebiyle kiralarda düşüş gözlenmiş. - Genel itibariyle son 1 senede İzmir'de 18.2 sene olan kira çarpanı değişmemiş gözüküyor.

Genel , İzmir Satılık Ev , Yatırımlık Ev , Yatirimlik Ev , İzmir konut fiyatları , İzmir kiralık ev , İzmir kiralık ev fiyatları
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Zirvekent - Ekim 2011 Bülteni

Herkese selamlar.

Genel , Güvenliki Ev , Güvenlikli Site , İzmir Güvenlikli Site
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Teras'ın temeli atıldı...

23 Eylül Cuma günü bir çok dostumuzun katılımı ile Veryeri & Dağıstan ortaklığının 3. projesi olan 136 daire ve 900 m2 ticari alana sahip Palmiye Park Teras'ın temelini attık. Umarız en kısa zamanda tamamlar ve bize güvenen dostlarımızı daha da mutlu ederiz.

Genel , Siteler , Çiğli , İzmir Satılık Ev , Ev Satın Almak , Yatırımlık Ev , Yatirimlik Ev , Çiğli Egekent , İzmir konut fiyatları , İlk ev , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Teras'ın temelleri sağlam!

Bir çok dostumuzun katılımı ile 23 Eylül Cuma günü Palmiye Park Teras'ın temelini attık. Umarız o gün bizimle olan herkesin mutluluğu yeni evlerinde de devam eder.

Genel , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Bir daha evleniyoruz - Davetlisiniz!

Evleniyoruz, hem de 3. kez! Veryeri ve Dağıstan ortaklığının 3. projesi olacak Palmiye Park Teras'ın bu cuma, 23 Eylül, saat 11:00'de gerçekleşecek temel atma töreninde sizi de aramızda görmek istiyoruz. LCV falan yok, yeter ki isteyin, gelin... Not: Çiçek göndermek isteyenler lütfen Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı Burs Kulübüne bağış yapabilirler. Vakıfbank İzmir Finansmarket Şubesi Şube kodu 4, IBAN: TR16 0001 5001 5800 7286 9630 52

Genel , Siteler , Çiğli , Emlak , İzmir Satılık Ev , Ev satın almak , Ev Satın Almak , Yatırımlık Ev , Çiğli , İlk defa ev alacak olanlar , Yatirimlik Ev , Çiğli Egekent , İzmir konut fiyatları
Devamını okumak için tıklayın




  Temel atma törenimize bekliyoruz!

Nasıl geleceksiniz? Tıklayın anlatalım...

Genel , güvenlikli site , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park Teras
Devamını okumak için tıklayın




  Çeşme'nin en güzel koyu ve en kötü kroları!

Bayram tatilinin sondan ikinci günü Banu'yla beraber Çeşme'deydik. Pek denizle aram olmamasına rağmen, sezon bitmesine az kaldığı için bir heves denize gidelim dedik ve olanlar oldu. Ayayorgi koyunun yanında, Dalyanköy'ün arkasında yarım kalmış kocaman otelin yanından aşağıya giden toprak yolun sonunda Çeşme'nin en güzel koyunu bulduk. Hüsnü ve Sinem burayı bu yaz başı keşfetmişler ama bizim gitmemiz anca yaz sonuna kaldı. Bir defa plaj falan yok, para isteyen yok, kum yok... Deniz inanılmaz temiz ve sakin... Bilen pek olmadığı için biz gittiğimizde 6 kişi vardı koca koyda. Tam ne güzel falan diye konuşurken videoda görecekleriniz oldu ve bir kez daha içimizdeki krolar yüzünden Çeşme'nin en güzel koyunun bile nasıl mahvedildiğini gördüm ve üzüldüm.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Emlakkulisi.com'dan bana gelen en uzuuuuuuuuun soru!

Valla bu soruda kelime başına para alsam zengin olurdum. 1 soru içerisinde toplam 21 soru!!! 2 gün önce soruyu soran Turhan bey bugün de cevap alabilecek miyim diye bir soru daha sormuş; oldu 22 soru. Cevapların sonunda benim de Turhan bey'e bir sorum var! Buyrunuz efendim; merhabalar,Size sorularım olacak : 1- İzmirin yeni mavişehiri hangi bölge olacaktır ve o bölgede hangi projeleri tavsiye edersiniz? İzmir'in yeni Mavişehir'ini Allah gecinden versin ama ben görebileceğimi sanmıyorum. Şu anki Mavişehir'i yaratmak 25 sene falan aldı... Olursa Sasalı veya Ulukent olabilir ama her ikisinin de farklı problemleri var... 2- Bu yaz anladım ki çeşme yaşam açısından game over olmuş. İzmire yakın yeni sayfiye yerleri var mı? Fiyatların uçmadığı. Karaburun, Çiftlikköy, Reisdere, Germiyan, Seferihisar... 3- Şu aralar gayrimenkul piyasasından çok para ve sermaye piyasaları fırsatlar barındırıyor diye düşünüyorum. Siz ne düşünüyorsunuz? Kendi kendime koyduğum isim Emlak Gurmesi! Sizce ben para ve sermaye piyasalarından anlıyor olabilir miyim?? 4- İzmirin kuzey, güney, doğu ve batı akslarında nasıl gelişmesini ve genişlemesini öngörüyorsunuz? Bu sayfada bununla ilgili yazılmış milyon tane yazı var. Yukarıdaki arama bölümünden Urla, Gaziemir, Bornova, Çiğli vs... diye arama yaparsanız bulursunuz. 5- Şu anda altın bozdurulup gayrimenkul alınır mı? Sorduğunuz günden bugüne altın %10 düştü! Gayrimenkul düştü mü?? 6- Konut kredisi kullanırken aylık kazancın ne kadarı kadar taksit ödemesine girmek mantıklı? Üçte biri kadar... 7- Verdiğiniz örneklerde hep 120 aylık konut kredisini kullanıyorsunuz 120 ayda alınan malın astarı yüzünden pahalı olmuyor mu? Zaten evler 10 seneden sonra tadilata ihtiyaç duyuyor ev kredisi bitince birde tadilata mı para verilecek? Cebinizideki para bankaya vereceğiniz aylık şu anki %1'den daha fazla para kazandırıyorsa size tabii ki en uzun vadede kullanmak mantıklı olur. Cebinizdeki para her zaman daha değerli. Hesabı buna göre yapmak lazım. 9- Gayrimenkul bir yatırım aracı mı yoksa bir tasarruf opsiyonu gibi mi görülmelidir? Sonuçta kredi alınca onu ödemek için diğer harcamalara dikkat ediliyor. Sekizinci soruyu atlamışsınız... Her ikisi olarak da geçerlidir bence. 10- İcradan mal alımına sıcak bakıyormusunuz? Sonuçta bazen çok iyi fırsatlar çıkıyor. Ben sıcak bakmıyorum. Ah'lı mal gibi geliyor ama bu benim eskimiş düşüncelerimden birisi tabii ki... 11- Dünyanın hiç bir gelişmiş metropolünde buna İstanbul da dahil ,Mavişehir gibi bir bölgede şehrin en yüksek emlak değerleri görülmez. Birbirinden kopuk sokağa çıkıldığında yürüyecek keyifli bir rotası ve istikameti olmayan zemini berbat bu bölgenin sadece İzmir gibi bir şehirde değerli olabileceğini düşünüyorum. Narlıdere çok daha güzel değil mi Mavişehirden? Bence değil. Narlıdere bir defa Mavişehir kadar düz ayak değil. Çıkıp gideceğiniz düzgün bir restoran yok, herşey 20 sene önceki gelir düzeyine göre şekillenmiş. Mavişehir daha bir İzmir'li gibi geliyor bana. Zemin için söyleyecek söz yok, tamamen haklısınız ama iyi müteahhitler zemin iyileştirme yapıp bu riski azaltıyoruz diyorlar. Ayrıca, Narlıdere Mavişehir'den daha pahalı... 11- Emlak konularında takip ettiğiniz yayınlar yada emlak yatırımı hakkında okumamızı tavsiye edeceğiniz kitaplar var mı? Milyon tane web sayfası takip ediyorum; çoğunu bu sayfada paylaşıyorum. Özellikle emlakkulisi.com'da çıkan haberler ve yazılar Türkiye'de yatırım yapmayı düşünen bir kişiye tüm ihtiyacı olan bilgileri verecek düzeyde. 12- İleride İzmir Çeşme ile birleşir mi? Birleşmez :) 13- Herkese tavsiyelerde bulunuyorsunuz. Siz nasıl bir evde oturuyorsunuz? Detay verirseniz sevinirim. Bunu niye merak ettiniz bilmiyorum ama daha önce yazmıştım. Yeni evli olduğum için 2+1 bir evde oturuyorum. Doğduğum, büyüdüğüm ve arkadaşlarıma, işime ve sporuma yakın olan bir noktada. 14- Sitelerde yer alan havuzlar bence verimli kullanılmıyor ve gereksiz yere aidatları yükseltiyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda? Özellikle İzmir gibi bir yerde site içerisindeki havuzun gereksiz olduğunu düşünüyorum eğer kapalı değilse. %100 katılıyorum bu gözleminize. Havuz İzmir'de daha çok bir statü sembolü olarak kullanılıyor. 15- Sizce havuzsuz bir sitede bahçe bakımı ve güvenlik ve diğer teknik işler için ideal aidatm2 kaç Tl olmalıdır? Bakılması gereken alana, daire adedine, güvenlik ihtiyacına vs... göre değişiyor ama yaklaşık olarak daire m2'si x 2-3 TL uygun gibi gözüküyor. 16- Yurtdışında emlak yatırımlarınız var mı? Tabii ki YOK! İzmir dışına bile yatırım yapmam ben. Gözden ırak gönülden ırak benim için. Ayrıca, yurt dışında akıllı adam kalmadı da bize mi kaldı oralara yatırım yapmak?? 17- Yaptığınız sitelerde kendiniz için ileride değerlenir diye 1-2 daire tutuyormusunuz? Tutuyoruz. 18- Sizce imarı olmayan bir arazi kaç sene ilerisi için bir beklentiyle alınmalıdır? Bence bu işlerin içinde olmayan ve kısıtlı bir bütçe ile hareket eden birisi imarı olmayan bir arazi almamalı. Çok riskli. Minimum 10 sene düşünülmeli. 19- İzmirin en sevdiğiniz bölgesi neresi? Buca haricinde her yeri seviyorum. Buca'nın da sadece Kaynaklar kısmını seviyorum. 20- İzmirde oturmak istediğiniz bölge neresi? Eğer oturmak istediğiniz bölgede oturuyorsanız bölgeyi söylerseniz sevinirim. Teşekkürler. Bunu söylemeyeceğim :) Turhan bey, ne iş yapıyorsunuz???

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  BALEVİ - Ağustos 2011 Bülteni

En son Aralık 2010'da yaptığım güncellemelere devam ediyorum. İnşaat çok güzel ilerliyor ama hala bazı eksik ihtiyaçlar var. Siz de BALEVİ'ne destek olmak isterseniz, http://www.balevi.org/ adresini ziyaret ediniz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Emekliliğimizi nasıl yaşamak istiyoruz?

Bu yazının hemen sağ tarafında somurtan ve sanki bu sayfada ne işimiz var? der gibi duran bir çift var. Yeni anketimizin bağlantısı... Doğdukları evde tüm hayatını geçiren tanıdığınız var mı?? Artık ortalama 8 senede bir ev değiştiriyormuşuz. Bu yüzden de komşuluk ilişkileri eskisi gibi olmuyor. Allah gecinden ve vakitli versin ama son evinizin nasıl olmasını isterdiniz?? 2. Baharımızı nasıl yaşamak istiyoruz temalı kısa bir anket? - Nasıl bir ortamda? - Ne gibi hizmetler alarak? - Nasıl bir muhitte? - vs... Tıklayın katılın lütfen.

Genel , Siteler , emlakgurmesi
Devamını okumak için tıklayın




  Sizce hangi evi almalı? Bilmece gibi bir durum...

İzmir'de yeni bir ev satın almak için yaklaşık 1,5 senedir uğraşan genç bir çift... Hanım öğretmen, bey asker. 2 yaşında bir çocukları var. İnşallah bir kaç çocuk daha istiyorlar. Şu an İzmir dışındalar ama yaklaşık 2-3 sene sonra İzmir'e taşınmayı planlıyorlar. İzmir'in her tarafına, bir çok projeye baktıktan sonra tekrar Palmiye Park'a geri döndüler ve bir ev sahibi olmak istiyorlar. Sorun çözüldü derken, şimdi de 2 daire arasında kaldılar; 2+1 Dublex ve 3+1 daire... Ben fikrimi söyledim ama onların kafası biraz karıştı. Aşağıdaki tabloda değerlendirdikleri 2 dairenin özelliklerini belirttim. Sizce hangisini seçsinler? Aşağıda yorum kısmına fikrinizi ve nedenizi söyleyip bu genç arkadaşlara yardımcı olur musunuz lütfen?

 

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  En garip google arama önerileri!

Bugün emlak ile ilgili yazmıyorum. Herhalde kendisini google'da aramayan kalmamıştır. Her nedense, en çirkin resimleriniz en üstte çıkar genelde bu aramalarda! Google her geçen gün arama şeklimizi değiştiriyor. Daha ne arayacağınız yazarken, sizin aramanıza benzer en çok aranan kelimelere dayanarak öneriler veriyor. Yani bir anlamda leb demeden leblebiyi anlatmaya çalışıyor. O kadar garip arama önerileri var ki, cidden bizden korktum!!! Aramızda dolaşan bazı vatandaşlar google'a ne zaman öleceklerini, hamile olup olmadıklarını, pahalı eskort, pahalı güvercin, ne zaman yemek yemesi gerektiğini, ve daha nicelerini soruyorlar.... Benim belirlediğim en garip 11 google arama önerisi şöyle; (En garibi en sonda!!!)

Genel , google
Devamını okumak için tıklayın




  Soyak Mavişehir Optimus Değerlendirmem!

Haziran ayında İzmir'in en yeni projelerinden Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir, ve Mavişehir Modern projelerini m2 ve fiyat açısından karşılaştırmıştım. Son bir kaç gündür emlakkulisi.com'da Soyak ile ilgili yorumlar geliyor. Hatta bugün Mahmut adlı bir bey sorudan çok yorum olan sorusunda beni Soyak'a karşı taraflı davranmakla suçlamış ve hatta bana kendi işimi nasıl yapmam gerektiğini söylemiş. Herhalde kendisi daha önce yazdıklarımı okumadığı için böyle bir yorum yaptı... Dayanamayıp, bugün vakit bulup Soyak Mavişehir Optimus örnek dairelerini ziyaret ettim. 1+1 tip A, 2+1 tip A ve 2+1 tip B dairelerini dolaştım. - 1+1 tip A dairesi çok ideal bir öğrenci evi. Garibime giden 2 şey vardı bu dairede; ufacık bir daire için acayip çok mutfak yapmışlar (tezgah ve dolap olarak), ikincisi de çamaşır makinesi için bir yer göremedim. Belki de sitede çamaşırhane olacaktır, bilmiyorum. - 2+1 tip A dairesi İzmir'e geçici gelmiş bekar veya yeni evli bir çift için ideal olabilir. Bu evde de çok ciddi miktarda mutfak var ama misafir oturtacak bir masa yok. - 2+1 tip B dairesi benim en beğendiğim örnek daire oldu. Ufak olmasına rağmen mekanlar çok güzel kullanılmış. Her yer ferah, mutfak hariç ama bu daracık mutfakta bile yine tezgah ve dolap dolu. Bu evde misafir ağırlanabilir. Diğer bir artısı, ebeveyn banyosunun olması. Genel olarak; - Klasik Soyak mamüllerinden farklı olarak, mutfak dolap kapaklarını biraz daha kaliteli ve yakışıklı kulplu yapmışlar - Balkon korkuluklarını sevdim mi karar veremedim - 2+1 tip B haricindeki dairelerdeki seramikler biraz uyumsuz geldi. - Daire girişlerinde gömme dolap olması hoş. Tabii ki bir Soyak klasiği olarak, yaklaşık 20 dakika vakit geçirdiğim örnek dairelere girerken veya çıkarken bir kişi bile kim olduğumu veya ne istediğimi veya ne düşündüğümü sormadı :)

Genel , Siteler , Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , soyak optimus , soyak mavişehir optimus , optimus mavişehir
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Zirvekent - Ağustos 2011 Bülteni

Ornek dairemiz hazır :)

Genel , İzmir Çiğli Emlak , İzmir Güvenlikli Site , Zirvekent , Palmiye Park , İzmir Güvenlikli Site , İzmir Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'in en yeni konut projesi çok yakında!



Genel , Blogroll , İzmir satılık ev , güvenlikli site , izmir konut projeleri , Çiğli satılık ev , Mavişehir satılık ev , Palmiye Park
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de sahibinden satılık en ucuz 12 ev!

Haftasonu sıcaktan evden çıkamadım. Benim yerimde olan herkes ne yaparsa ben de onu yaptım... Internette satılık ev ilanları aradım :) Sahibinden.com ve hurriyetemlak.com sayfalarından İzmir'in her tarafında en en en ucuz ev ilanlarını taradım... Hazineler dolu! 168 TL/m2'ye ev, 294 TL/m2'ye Villa!!! Listem şöyle! No 12: Gürçeşme'de 160 m2, 27.000 TL.... 168 TL/m2!!! No 11: Menemen Asarlık'ta 85 m2, 18.000 TL... 211 TL/m2!!! No 10: Gürçeşme'de 120 m2, 35.000 TL... 291 TL/m2!!! No 9: Ayracılar'da 130 m2, 58.000 TL... 446 TL/m2!!! No 8: Torbalı'da 124 m2, 57.000 TL... 459 TL/m2!!! No 7: Menemen Ulus'ta 110 m2, 55.000 TL... 500 TL/m2!!! No 6: Karabağlar'da 120 m2, 53.100 TL... 442 TL/m2!!! No 5: Harmandalı'da 117 m2, 46.000 TL... 393 TL/m2!!! No 4: Menemen'de 100 m2, 46.000 TL... 460 TL/m2!!! No 3: Karabağlar Gülyaka'da 110 m2, 45.000 TL... 409 TL/m2!!! No 2: Halil Rıfat Paşa'da 65 m2, 38.000 TL... 584 TL/m2!!! No 1: Karaburun'da 340 m2 villa, 100.000 TL... 294 TL/m2  

Genel , İzmir Satılık Ev , Ev Satın Almak , Yatırımlık Ev , Ucuz Ev , Yatirimlik Ev , İzmir konut fiyatları
Devamını okumak için tıklayın




  Teşvik primi istiyorum!

Bu mesaj size!!! Siz bana sorular sordunuz, ben aklım erdiğince yanıtladım... Şimdi sıra bende, teşvik primi istiyorum!!! Ben soruyorum bu sefer; emlakgurmesi.com işinize yarıyor mu, nasıl yaradı? 2 cümle yeter. Aşağıdaki CEVAP YAZIN kısmına yazın lütfen. Not: Pinyata, Mehmet, Bekir, Evrim, Gökhan, Orçun, Bülent, Sibel, Murat, Sevgi, Ebru, Kerem, Ayşe... siz başlayın devamı gelir

Genel , emlakgurmesi , İzmir konut fiyatları
Devamını okumak için tıklayın




  Bir kilo mutluluk kaç para eder?

Çevremizdeki şeylerin değerinden daha çok fiyatına önem verdiğimiz için, hayatımızı güzelleştirecek fırsatları bazen etiketi yüzünden kaçırabiliyoruz. Geçen hafta facebook emlakgurmesi grubunda bir hesap paylaştım; 2+1 normal ebatlarda bir daire yaklaşık 95.000 kilo çekiyor... Demir, beton, tuğla, sıva, parke, seramik vs... dahil. Şimdi, günlük hayatınızda tükettiğiniz şeyleri düşünün. Bunlardan hangisinden 95.000 kilo alsanız kaç para eder, ne kadar sürer, kullandıktan sonra geri satabilir misiniz? Ekmek, domates, çikolata, su, tavuk, et, kazandibi, dondurma, sigara vs... Belki bunlardan hayat boyu 95.000 kilo tüketmeyeceksiniz ama yine de bir evin fiyatı ucuz mu pahalı mı acaba diye düşünürken farklı bir açıdan bakmanıza yardımcı olacaktır. Tabii bir de, kilo hesabı yapamayacağımız soyut değerler var. Yeşim'in söylediği gibi, komşuların düzgünlüğü, evin huzuru, havasının temizliği, vs... Bir parça çikolata sizi 10 dakika mutlu edecektir; düzgün komşularınızın olduğu, nezih bir muhitte, ferah bir ev ise sizi ve ailenizi yıllarca... Şimdi buna kaç para demek lazım? 2.5 TL'lik çikolata 10 dakika mutlu ediyor, yani dakikası 25 kuruş. 10 sene mutlu mutlu yaşayacağınız bir evin dakikasına 25 kuruş verseniz, 1.300.000 TL eder!!! Buevkacpara.com yarışmamız devam ediyor. Son katılım 8 Temmuz Cuma!  

Genel , İzmir Satılık Ev , Ev Satın Almak , Ev Almak , İzmir konut fiyatları , ucuz konut
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'e değer katacak 5 yeni proje!

Ekonomist dergisinin bu ayki sayısında çıkan haber ile gurur duyduk. Rakiplerimizin yanında çok mütevazi kalan tanıtımımıza rağmen demek ki doğru işler her zaman kendini gösteriyor...

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bu ev kaç para? Ödüllü Yarışma!

Bu ev kaç para? İlkini geçen sene gerçekleştirdiğimiz yarışmanın daha da ödüllüsünü bu sene tekrarlıyoruz. Yandaki resme tıklayın katılın.

Genel , İzmir Satılık Ev , emlakgurmesi , İzmir konut fiyatları
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'in en ucuz konut projesi!

İzmir'de ucuz ev arayanlara selam olsun... Yaklaşık 3-5 ay önce duydum bu projeyi. Sonra gidip yerine baktım. Daha sonra gelen soruları emlakkulisi.com'da yanıtladım. Yanıtlarıma tabii ki kızan birileri oldu... Projede neler yok neler! Havuzlar, 24 saat güvenlik, Fitness salonu,  tenis / basket kortu, kafeteryalar, şelale, kreş, gölet, duvar kağıdı, yangın sistemleri, jeneratör, granit seramik yer kaplaması vs... herşey var. Yok yok!

Tüm bu şeyler dahil 137 m2 bir 3+1 daire 96.000 TL olarak duyuruluyor.

Projenin adı Alia Park; Çiğli'de gerçekleşiyor veya gerçekleşecek. Benim araştırmalarıma göre şu an İzmir'in en ucuz projesi bu! Daha ucuzu varsa söyleyin onu da yazayım. Proje ve fiyat hakkında yorum yapmıyorum ama bir tek şunu söyleyebilirim; ben bu özelliklerde bir site yapıyor olsam 137 m2 3+1 daireyi 180.000 TL'den aşağıya satmazdım, satamazdım, satarsam da inşaatı söz verdiğim gibi yapamazdım!!! Demek ki ben ve Levent bu işi bilmiyoruz...  

Genel , Siteler , Çiğli , İzmir Satılık Ev , Ucuz Ev , Çiğli Egekent , İzmir konut fiyatları , ucuz konut , güvenlikli site
Devamını okumak için tıklayın




  Sadece İzmir'deki Gayrimenkul Danışmanlarına!

Palmiye Park projeleri ile ilgili olarak paylaşmak istediğim bir fikrim var; eğer ilgileniyorsanız lütfen bana emlakgurmesi@gmail.com'dan bir mesaj atın, sizinli fikrimi paylaşıyım. Mesajınızda çalıştığınız firma ve telefon numaranızı da belirtin lütfen.  

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Konut alacaklara uyarı!

Sayfayı takip edenler bilir; 'Şimdi konut almanın tam zamanı! gibi basit söylemleri hiç kullanmam. Bence konut almanın en iyi zamanı, kişinin kendisini madden ve manen en hazır hissettiği zamandır; evlenmek ile ev'lenmek arasındaki en büyük benzerliklerden birisi de budur. Ama şu son bir haftadaki görüşmelerimden sonra 1 uyarım olacak! Tiyosunu verdiğim yeni projemizin hazırlıklarını yaparken yoğun olarak bankacılar ile görüşmekteyim. Bankacılar özellikle 2 konuda önlem alınması gerektiğini söylüyorlar; 1. Ekonominin yavaşlatılması yönünde alınan ve alınacak kararlar ile konut kredisi faizleri sene sonuna kadar aylık %1'leri bulur! 2. Bence bu daha da vahşi!!!! Şu an evin değerine karşılık alabileceğiniz konut kredisi oranı %75 iken, bu rakam %60'lara kadar düşürülebilirmişşşş. Yani 25.000 TL birikiminiz ile 100.000 TL'lik bir ev alabilirken, artık yaklaşık 60.000 TL'lik bir ev alabileceksiniz!!! Faizler vahşi hızlı bir şekilde artmadığı sürece problem yok; ama eğer %75 kredilendirme oranı %60'lara düşürülürse çoğumuzun ev alma hayali çok başka baharlara kalır! Yani, eğer ev alma niyetiniz var ise, daha fazla beklemeyin...

Genel , Konut Kredileri , Konut Kredisi Faizi , Ev satın almak , Ev Satın Almak , İlk defa ev alacak olanlar , Yatirimlik Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Kaç yaşında ev sahibi olmak lazım?

Kelin merhemi olsa durumu var bu videoda ama yine de kendi gözlemlerimi paylaşıyorum. Evlenmeuniversitesi.com'da yayınladığım bu video özellikle gençler için panik atağa yol açabilir! Seyretmek için tıklayınız.

Genel , Ev Satın Almak , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Soyak Mavişehir Optimus'un sırrı!

Emlakkulisi.com ve emlakgurmesi.com'dan soru soranların çoğunluğu Soyak'ın küçük m2'li evlerini eleştirirler! Hatta bazen kızanlar bile oluyor ama onlara söylediğim birşey var; Soyak çıkıp da ben büyük ev yapıyorum demiyor ki! Adamlar bir formül buldu ve kim ne derse desin formül çalışıyor. Geçen gün yayınladığım Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir ve Mavişehir Modern projelerindeki 2+1 dairelerinin karşılaştırmasında da gördüğünüz gibi Soyak 191.000 TL ile en ucuz 2+1 daireyi satar gibi gözükürken, esasında neti 3700 TL/m2'ye gelen birim fiyatı ile 3 proje arasında en pahalı birim fiyata sahip. Soyak'ın formülü de bu; aynı isme sahip daireyi, yani 2+1 daire, diğer projelere göre çok daha ufaltarak fiyatı aşağıya çekiyor ama birim fiyatını diğerlerinden daha yüksekte tutuyor. Ali Rıza 191.000 TL'ye Optimus'ta 2+1 daire sahibi olmayı düşünebilirken, esasında aralarında birim m2 fiyatı olarak en ucuzu olan Mavişehir Modern'deki 289.000 TL'lik 2+1 daireyi almayı düşünmüyor. Bu sonuca bakarak, bence Mavişehir'de ev sahibi olmak isteyen ve limitli bütçeye sahip alıcılar ve yatırımcılar Soyak Optimus'u tercih ediyor olabilir. Yaşamak için baktığınızda Mavişehir Modern'in metrekareleri ve fiyatları en uygunu gibi gözüküyor. Yatırım için hangisi daha çok prim yapar, hangisi daha iyi kira getirir zaman içinde göreceğiz ama Soyak Optimus'un Soyak Mavişehir'in performansını yakalayabileceğini düşünmüyorum; alanların çoğunluğu yatırım için alıyor gibi gözüküyor! Bu kadar çok yatırımcı olunca, teslimattan sonra mal sahipleri aldıkları evleri AÇIK İNDİRİM yolu ile kiralama veya satışa yönelebiliyorlar ve fiyatlar tepe taklak oluyor...

Genel , Siteler , Emlak , İzmir Satılık Ev , emlakgurmesi , Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , Yatirimlik Ev , soyak mavişehir optimus
Devamını okumak için tıklayın




  Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir, Mavişehir Modern Fiyat Karşılaştırması

Soyak'ın 5 günde 200 küsur daire sattığını açıklamasını hikaye sanıyordum ama güvendiğim kişiler tarafından da bu iddianın gerçek olduğunu duyunca, acaba nasıl becerdiler diye düşünmeye başladım. Mavişehir'de Egoların savaşı dedikten sonra oturup 3 projenin fiyatlarını ve metrekarelerini inceledim. Yandaki resime tıkladığınızda 3 projenin web sitelerinden aldığım bilgiler doğrultusunda yaptığım fiyat ve m2 karşılaştırmasını inceleyebilirsiniz. Örnek olarak her projedeki en ucuz 2+1 daireyi aldım. Rakamları inceledikten sonra Soyak'ın formülünü çözdüm. Onu da yarın anlatırım...  

Genel , Siteler , İzmir Satılık Ev , Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , Yatirimlik Ev , soyak mavişehir optimus
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de ev isteyenlerin öncelikleri neler?

Gençler nerede, kaç paraya, ne büyüklükte bir ev istiyor? Bayanlar ne büyüklükte odalar, ne tip bir mutfak bekliyor? Emekli aileler site hayatı mı istiyor yoksa müstakil mi? Sitelerde beklenen sosyal alanlar neler? Yaklaşık 3.5 dakikanızı alacak 'İzmir'de nasıl bir ev istiyoruz' anketini doldurduğunuzda sizin gibi kişilerin önceliklerini öğrenebileceksiniz.

Genel , İzmir Satılık Ev , emlakgurmesi , Ev satın almak , İlk defa ev alacak olanlar , Yatirimlik Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Yeni ev almak isteyen bir gencin hayali!

35 yaşından genç olduğunu söyleyen bir potansiyel müşteri adayımız aşağıdaki mesajı göndermiş bugün bana. 'Bundan 10-15 yıl önce insanlar emekli ikramiyeleriyle de olsa ev alma şansına sahiptiler,fakat şimdi sıfır bir ev bile 100bin'den başlıyor.müthaitler 60-70 bine mal edip 120-150 bin gibi maliyetinin 2katı fiyat istemekte.2002 yılından sonra iktidarında destekleriyle mütahitler hızla yükselişe geçtiler,ve hala ceplerini doldurma sevdasındalar.eskiden devlet kooperatifi desteklerdi,insanlar maaşlarından bir kısmı aidat olarak öderken kalan parasıyla geçinir ve varsa kirasını öderdi.yoksulluk sınırının 2200tl olduğu bir türkiyede insanların ev sahibi olabilme hayalleri sınırlı ve kısıtlıdır.bu yüzden proje sahipleri kasalarını paralarla değil,kalplerini ev sahibi yaptıkları insanların dualarıyla doldursunlar...teşekkür eder,saygılar sunarım.' Her ne kadar mesajının sonunu saygılar sunarım diyerek bitirmişse de, önce söyledikleri pek saygılı gelmedi bana. Sevgili arkadaş, sana daha bilinçli bir ev arama sürecinde yardımcı olmak isteyen ben Emlak Gurmesi, bir kaç rakam vericem ve tavsiyede bulunacağım; 1. Boş hayaller peşinde koşma! Boş hayaller peşinde koşacaksan bahsettiğin müteahhitlerden ol!!! Evet haklısın, 60-70bin TL'ye mal edilen evler var ama bunun bir de arsa payı var. Bugün şehir merkezine yakın 100 m2 düzgün bir evin İzmir'de arsa payı dahil 100.000 TL'den aşağıya mal edilmesi çok çok çok zor; yapılıyorsa da bil ki birşeyler eksiktir o evde ve yapanda. 2. Kötü niyetli olma! Yapımcı firma neresinden baksan 18 ay - 24 ay boyunca her türlü arsa sahibinin, belediyenin, vs.. nazını çekerken, çok tehlikeli bir çalışma alanı olan inşaatta çalıştırdığı insanların da güvenlik riskini üzerine alıyor!!!... 3 sene sonra %15 - %30 arası bir kar elde ediyorsa çok mu??? Bu marjın altına çalışan bu kadar meşakkatli başka bir sektör var mı? 3. Eskilere bir danış! Yaşın eğer gerçekten 35in altındaysa eskileri nasıl bu kadar iyi bildiğini söylüyorsun anlamadım ama o çok özlediğin koopertafilerin çoğu senelerce insanların hayalleriyle oynadılar! Git etrafındaki eskilere danış. Kooperatife girip 10 seneden önce ev sahibi olmuş olanlar bir elin parmaklarını geçmeyecektir. 4. Yine, kötü niyetli olma! Proje sahipleri kasalarını doldurmasın, dualara tapi olsun demişsin. Proje sahibi 1 kişi, onun altında ve yanında çalışan 100 kişi var! O proje sahibi dediğin girişimci sayesinde 100 kişinin cebi doluyor, artı ailelerini geçindiriyorlar, çocuklarını okutuyorlar. Bir de üzerine vergi verip senin hayatına da destek oluyorlar. (Not: vergi vereni çok olmasa bile düzgünleri veriyor!) Söylediklerinin hiçbirini üzerime almadım ama yazacak konu düşünürken pat diye emailın gelince cevap vermek istedim.  

Genel , İzmir Satılık Ev , emlakgurmesi , Ev satın almak , Ev Satın Almak
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Zirvekent - Haziran 2011 Bülteni

Yaz ne zaman gelecek????

Genel , Güvenliki Ev , Güvenlikli Site , İzmir Çiğli Emlak , İzmir Emlak , İzmir Güvenlikli Site , Izmir Satılık Ev , İzmir Yeni Site , Katip Çelebi Üniversitesi , Palmiye Park , Palmiye Park Zirvekent , Satılık Daire , Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Mavişehir'de egoların savaşı! Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir ve Mavişehir Modern!

Son 1 ay içerisinde Mavişehir'de benim matematiğimle yaklaşık 2000 küsur konut satışa çıktı. Kaç yüz tane zaten satışta bilemiyorum ama hepsinin yolu açık olsun. Soyak Mavişehir Optimus ve Park Yaşam Mavişehir'de haliyle bir ego patlaması yaşanıyor; Birisi kendisine Efsane Geri Geldi derken diğeri de koca koca dürbünlerle Gözünüzde Büyütebilirsiniz diyor. Ali Ağaoğlu bile yaptım ettim derken halk diliyle bu kadar ego patlaması yaşamamıştı! Bunların yanında sessiz sakin işine devam eden ve bu 2 büyük projeye göre daha butik olan Mavişehir Modern 2 de satışa çıktı. facebook.com/emlakgurmesi adresinde bu 3 proje ile ilgili bir anket düzenliyorum. Buyrunuz katılınız...

Genel , Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , Mavişehir Park Yaşam , mavişehir optimus , soyak optimus , soyak mavişehir optimus , modern mavişehir , optimus mavişehir
Devamını okumak için tıklayın




  Evinizdeki en değerli şey ne?

Geçenlerde Banu'nun bir yazısında okumuştum, Oscar Wilde amca demiş 'Eskiden herşeyin değerini bilirdik, şimdi parasını!'. Lafa bayıldım.... Bir kaç haftadır televizyonlarda Kale Kilit'in harika bir reklamı dönüyor; Evinizdeki en değerli şey ne? diye sormuşlar sokaktaki vatandaşa. Gençlerin ve yaşlıların cevapları o kadar farklı ki! Benim için evimdeki en değerli şey huzurum! Sizin???

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  30 sene vadeli konut kredisi - Ne düşünüyorsunuz?

Şekerbank 30 sene vadeli konut kredisi çıkarmış. Dün gece zoraki seyrettirildiğim Fatmagül'ün suçu ne'nin arasında bin kere reklamlarda görünce aklıma kazındı. Amerikalılar da 30 senelik mortgage ile ev sahibi oluyorlar. Buraya tıkladığınızda Şekerbank'ın 30 sene vadeli ödeme planını görebilirsiniz. Vade ve ödeme planı hakkında ne düşünüyorsunuz yorum yapar mısınız?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de satılık konut fiyatlarında son durum - Mayıs 2011

En son Mart 2011'de güncellediğim İzmir'de takip ettiğim semtlerdeki konut fiyatları ve konut fiyat endeksi raporuna devam ediyorum. Reidin.com'dan aldığım veriler doğrultusunda hazırladığım tablolara göre (Tabloların üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz); (Not: endeks tabloları fiyatların gidiş yönünü döviz, enflasyon vb. gibi etkilerden arındırarak verir) - Ocak - Mart 2011 tarihleri arasında Yeşilova, Mavişehir, Bayraklı, Gaziemir ve Çiğli Egekent semtlerinde yukarı doğru hareket devam etmekte. - Tablo 1 - Mart 2010 - Mart 2011 tarihleri arasında satış fiyat endeksi en hızlı Yeşilova ve Bayraklı semtlerinde artarken, İzmir genelinde bir düşüş gözleniyor. - Tablo 2 - Mart 2011'de bir önceki aya göre İzmir genelinde satılık ev fiyatları $/m2 bazında artış göstermiş. - Tablo 3 - Mart 2010 - Mart 2011 tarihleri arasında konut satış fiyatları en çok Yeşilova'da artmış. - Tablo 4

Genel , Çiğli , Gaziemir , Bornova , İzmir Satılık Ev , İzmir konut fiyatları
Devamını okumak için tıklayın




  Gurbetçiler için İzmir'de en uygun semtler!

Zamanı geldi... Yurt dışında yaşayan vatandaşlarımız yavaş yavaş özellikle seçim zamanı Türkiye'ye gelecek. Çoğunun hayali anavatanlarında ceplerine uygun ve güvenilir bir ev sahibi olmak ve belki bir gün yurtlarına geri dönmek. 2 sene önce bu sayfada Gurbetçilere Türkiye'den Ev Alma Tiyoları yazımda gurbetçi vatandaşlarımızı Türkiye'de ev alırken bekleyen tehlikeler için uyarmıştım... Yazıyı tekrar okumalarını öneririm. Geçen bu zamanlarda emlakkulisi.com'dan soru soran Almanya'da yaşayan bir vatandaşımız Çiğli'de 18 ay önce bir ev aldığını ve evin 6 ay sonra teslim edileceği sözü verildiğini ama 2 haftadır müteahhide ulaşamadığını söylemişti. Ben de kendisini kıramayıp hiç üstüme vazife olmadığı halde gidip inşaatı bulmuştum. İnşaatta hiçbir hareket yoktu. Yapımcı firmanın telefonları kesikti. O vatandaşa nasıl bir cevap vereceğimi bilememiştim ama allahtan bir hafta sonra inşaatta yavaş da olsa bir hareketlenme başlayınca onun adına sevinmiştim. Üzerinden 1 sene geçti bu olayın; o proje bizim Zirvekent projesine çok yakın olduğu için arada bir gidip bakıyorum. O projenin bitmesine ne yazık ki daha en az 1 sene var. Yani Almanya'da yaşayan vatandaşımıza 6 ay diye verilen söz yaklaşık 2.5 sene gecikecek. Gurbetçi vatandaşlarımız için İzmir'de en uygun semtler bence şöyle; - Gaziemir; havaalanına, çevre yollarına, kuşadası / çeşme gibi tatil beldelerine yakınlığı sebebiyle - Çiğli; çevre yollarına, foça / ayvalık gibi tatil beldelerine yakınlığı, İzmir'in en uygun fiyatlı evleri ve deniz manzarası olması sebebiyle - Güzelbahçe; bütçesi daha rahat olan gurbetçi vatandaşlarımız için, denize ve çevre yoluna yakınlığı, müstakil bahçeli ev alabilme şansı olduğu için - Urla; Fiyatları Güzelbahçe'nin üzerinde ama bir gün keyifli bir emeklilik hayatı isteyen gurbetçilerimiz için tüm medeniyete yakın ve daha temiz havalı başka bir yer yok. Yolunuz açık olsun.  

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Internetten ev arayanlar için Hürriyet Emlak'tan yeni bir hizmet!

Geçen sene tam bu zamanlarda İzmir Emlak Siteleri - Birisi Akıllı Birşeyler yapsın diye yazmıştım. Kimse duymadım ama yine de bazı gelişmeler var gibi. Genelde bizdeki emlak arama sayfaları fiyat ve semt odaklıdır. Oysa ev arayan insan o evin etrafından neler, kimler, ne gibi hizmetler, vs... var merak eder; ona göre değerlendirmesini yapar. Hürriyet emlak yavaş yavaş bunu anlamaya başlamış gözüküyor. Diyelim ki, Çiğli Egekent'te bir 3+1 daire arıyorsunuz ve hürriyet emlak sayfasına girdiniz. Resmini ve fiyatını beğendiğiniz evin bağlantısına tıkladınız. İlk sayfada evin standart özellikleri listeleniyor. İkinci sayfada ise o evin konumu ile ilgili bilgiler! Bu özellik güzel ama daha çok geliştirilecek yolu var; - Bu bilgiler bir harita üzerinde verilse daha inandırıcı olur. Hangisi ne kadar yakınlıkta bilemiyoruz. - 2 tane otopark 3 tane petrol ofisi listelenmiş. Hangisi nerede, niye 3 tane anlaşılmıyor. - Eğer Bolu'lu Hasan Usta bir delilik edip başka hiçbir yeme içme işletmesinin olmadığı bir yerde tek başına bir tatlıcı açmadıysa, bu liste de pek kullanışlı değil. - Fikir doğru ama dediğim gibi daha çok çok yolu var.  

Genel , Emlak Siteleri , Hürriyet Emlak , Çiğli Egekent
Devamını okumak için tıklayın




  Blok 4 - Son Döşeme

Bugün Blok 4'ün son döşemesini döküyoruz. Hayırlısı olsun. En yakın zamanda diğer bloklarda da aynı heyecanı yaşamak dileğiyle.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ece'nin bu sayfada okuyacağı ilk yazı.

Bir cok arkadasım gibi kardesim Ece de bu sayfayı takip edip cogu yazdığımı okumaz; para konuları ilgisini cekmeyen bohem-tutumlu-genc bir sanatcidir kendisi. Daha onceleri emlakkulisi.com'dan kapistigimiz, bu sayfayı takip eden ama bir türlü üye olmayan imparator rumuzlu arkadas bugün emlakkulisinde ilginç bir soru sormuş; Ece, sonunda burada da buldun beni! Amerika'dan döndüğümde herkes beni Ece'nin abisi diye taniyorlardı ama artık Emlakgurmesinin kardesi Ece oldun sevgili genc kardesim :)

20110418-201959.jpg

Genel , Emlakkulisi.com
Devamını okumak için tıklayın




  Yatırımlık ev aldım, zarar ettim; Suç kimde???

Ege Koop Villakent hakkında geçen sene yazdığım yazı bu sayfanın en çok yorum alan yazısı olmuştu; Villakent - Ölükent demiştim ve çok tepki almıştım. Hatta bu tepkilerin üzerine bir de kısmi özür yazısı yazmıştım. Zaman içerisinde gelen yorumlardan gördüm ki, Villakent hakkında benden çok daha sert ve acımasız yorum yapanlar da var. - Yatırım için alanlar Ege Koop'u suçluyor - Oturmak için alanlar hem Ege Koop'u, hem belediyeyi, hem de yatırım için alanları suçluyor Villakent'te evlerin boş kalıp, durduğu yerde çürümesinin suçlusu bence kesinlikle tek başına Ege Koop değil! Geçen hafta içerisinde Sayın Tuncay Tımarcı ile bu konu üzerinde biraz fikir alışverişi yaptık. Ege Koop burayı yaparken, alacak insanlara nasıl güzel bir hayat yaşayabileceklerini belli ki çok güzel anlatmış, bu sayede de bir ton ev satmış. Altyapı, sosyal tesis ve yolları çok güzel şekilde tamamlamış ve teslim etmiş. Bu noktadan sonra insanlar hala oraya gitmiyorsa; - Ya herkes yatırım için aldı, - Ya da oturmak için alanlar boş evleri görünce korkup gitmedi. Daha sonra da herkes evini satmaya kalkınca evlerin değeri düştü. Ege Koop ne yapabilirdi, bilmiyorum? Yatırım için alanlara almayın mı deseydi?? Bence evlerin değer kaybetmesinin sebebi yatırım için alanların çokluğu, 2. el talebin yokluğu, ve oturmak için alanların taşınmaması sebebiyle hayatın bir türlü başlamaması. Ege Koop'u savunmuyorum ama yapabilecekleri başka birşeyin olduğuna inanmıyorum...

Genel , Yatirimlik Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Park Yaşam Mavişehir Yorumlarım - Emlak Gurmesi'nin bir Pazar günü!

Emlak Gurmesi pazar ajanı gezilerimden bir tanesini geçtiğimiz Cuma günü heybetli lansmanı yapılan ve İzmir'in en iddialı projelerinden birisi olacak iddiasıyla basında yer alan Park Yaşam Mavişehir projesine yaptım. Tanıtım ofisi öncesi ve sonrası gözlem ve düşüncelerimin bazılarını aşağıdaki videolarda, proje hakkındaki yorumlarımı da videoların altında bulabilirsiniz. Not: Palmiye Park projelerinde web sayfasında fiyat vermiyorum diye bana kızanlar, Park Yaşam Mavişehir'in websitesini bulsunlar bakalım ilk önce! Yetiştiremediler mi, yoksa bilerek mi yapmıyorlar bilmiyorum ama projenin bir websitesi şu an yok. Tanıtım ofisine giderken Tanıtım ofisi çıkışı Proje ciddi büyük ve maliyetli bir proje. Özellikle 4+1 ve 5+1 çatı teras daireleri beğendim. 3+1'lerde sanki bir orantısızlık var; 47m2 salon olan dairenin yatak odaları 11, 13 ve 17 m2. Banyolarda Mavişehir Modern'dekine benzer küçük genel banyo, daha büyük ebeveyn banyosu felsefesini gördüm. Yer altı otoparkı olması çok güzel. Sosyal alanlar çok ferah ve zengin gözüküyor. Binaların görselleri İstanbul'daki heybetli projeleri andırıyor; biraz ürkünç. Projenin fiyatları Mavişehir ortalamasında. Bence Soyak Siesta, Kaya Prestige projelerini etkiler. Mavişehir Modern'i de etkileyebilir diye düşünüyordum ama sanki Modern'in teslimatının yıl sonunda olması ve daire planları bence en büyük avantajı.  

Genel , Siteler , emlakgurmesi , Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , Mavişehir Park Yaşam , mavişehirparkyaşam , parkyaşammavişehir
Devamını okumak için tıklayın




  Konut kredisinde gizli tuzak - İpotek Kaldırma Masrafları

Konut kredisi kullananlar bilir; bankaya imzaya gidince baya bir terler insan... DASK, ipotek, hayat sigortası, dosya masrafı, ekspertiz vs... derken ciddi bir tutar çıkar cebinizden; bunlara son dakika golleri diyoruz. Tabii eğer doğru banka ile çalışıyorsanız bu masraflar size kredi kullandırım aşamasından önce düzgün düzgün anlatılır. Ama öyle bir masraf var ki, ben bile daha bir kaç hafta önce öğrendim ve pes artık dedim! Bunu bana anlatan da bir bankacı... Konut kredisini aldınız, evinize taşındınız, paşa paşa ödüyorsunuz kredi taksitlerinizi... 10 senenin sonuna geldiniz ve borcunuz bitti, mutlusunuz. Bankadan ipoteği kaldırmalarını istediniz. İşte o noktada banka size çok ciddi bir hesap çıkarabiliyor. Banka ismi vermeyeceğim ama bu durumu suistimal edip bugün 3000 - 4000 TL isteyen bankalar var. Tartışmaya başladığınızda da bin bir türlü bahanelerle süreci sakız gibi uzatıyorlar. Güvendiğim bankacılardan bir tanesi, normal masrafın 400 - 500 TL civarında olduğunu, bunun da ipoteğin kaldırılması için noterden alacakları yazı ve ilgili avukatlık hizmetleri için olduğunu söyledi. Aklınızın bir köşesinde kalsın; konut kredisi kullanırken heyecanlanıp, olayın sonunda ne kadar masraf var diye sormayı unutmayın!

Genel , Krediler , Konut Kredileri , İpotek
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de en ucuz sıfır evler nerede?

Reidin index'ten aldığım verileri her ay burada paylaşıyorum. İzmir'de en ucuz evler sırasıyla Çiğli, Buca ve Karabağlar'da. Bu üçünden benim favorim tabii ki Çiğli! İzmir'in gelişme aksında bulunması, metronun gelişi, altyapısı ve genel olarak zemininin sağlamlığı, ve etrafındaki iş olanakları ile Çiğli önümüzdeki en az 5 sene İzmir'in yıldızı olacak. Buca'ya hiçbir zaman sıcak bakamadım; sıkışık yolları, berbat trafiği, pis havası vs... Buca'nın tek sevdiğim yeri Nato Köftecisi. Buna rağmen özellikle üniversite kampüsü etrafındaki yeni yapılaşmalar hiç de fena değil. Öğrencilere yönelik küçük konutlar, hem modern hem de yatırımcılar için güzel kira getirisine sahip. Bornova'da pahalı ev alıp aynı fiyata kiralamaktansa, öğrenciye kiralamak için ev almayı düşünenlere Buca'yı öneririm.

Genel , Çiğli , İzmir Satılık Ev , Yatırımlık Ev , Ucuz Ev , Çiğli
Devamını okumak için tıklayın




  150.000 TL ciksa naparsiniz?

Yarışmamız bitti, neredeyse savas çıkacaktı! Kazananlar ve cevaplar için 150binliranolsa.com sayfasını ziyaret edebilirsiniz. En cok oy alan cevapların pek zeka pırıltısı yok! Cogunluk ev satın almak istiyor. Neredeyse ev almak isteyenler haricinde herkes melek! Bağış yaparlarmış parayı. Yarışmanın amacı emlakgurmesine yeni üyeler kazandirmakti ama katılımcılardan bir Altin için birbirlerine demediklerini bırakmayanları görünce yeni üyeler için pek ümidim kalmadı. Darısı bir sonraki yarışmanın basına!

Genel , Yarışma , Ev Almak
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Zirvekent - Nisan 2011 Bülteni

Bahar geldi hoş geldi!   Yukarıdaki videoyu göremiyorsanız bu bağlantıyı deneyiniz http://www.viddler.com/explore/sdagistan/videos/40/

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Gerçek hikaye - Ev satın alırken ilk görüşte aşkın maliyeti!

Özellikle ev sahibi olmayı planlayan genç arkadaşların bu yazıyı okumalarını öneririm. Uzun olduğuna bakmayın, hızlı akıyor. Ev satın alırken yapılmaması gereken 5 şeyden biridir; ilk görüşte aşka inanmak! Emlakgurmesi ve emlakkulisi.com'dan beni takip eden Gökhan bey ile 1 aydır yazışıyorduk. Kendisi bir süredir yeni bir ev arıyordu; birçok yere bakmış ve son olarak 2-3 daire arasında kalmıştı. Hatta bir noktada kafasının çok karıştığını bile söylemişti. Kendisi ile bugüne kadar hiç tanışmadık, konuşmadık, ama bir şekilde bu ortamdan yardımcı olmaya çalıştım. Gökhan bey ve eşi geçen hafta istedikleri evi buldular ve son kararlarını verdiler. Bu 2. defa ev alışları; yani deneyimliler. Hatta ilk deneyimlerinden aldıkları çok güzel dersler de var. Kendisinden rica ettim, gerek ilk gerekse bu evdeki arayış ve karar verme sürecindeki deneyimlerini kısaca paylaştı. Gökhan beyin evlenme profili muhteşem çıkmıştı; - Kişisel Faktör skoru: 5 - Sosyal Faktör skoru: 5 - Maddi Faktör skoru: 4 - Para Faktörü skoru: 6 Kendisinin geçtiği süreci okuyunca, evlenme profilinin ne kadar doğru çıktığını, Gökhan beyin kendisini ve çevresindekileri ne kadar iyi tanıdığını anlıyorsunuz... Buyrun hikayeye geçelim;  
  1. Ev sahibi olmaya ne zaman karar verdiniz? Halen oturduğumuz daire ile ilgili yaşadığımız bazı sorunlardan dolayı 1 yıldır böyle bir planımız vardı. Ancak ailemize yeni bireylerin eklenme ihtimali ortaya çıkınca bu süreci öne almak durumunda kaldık.
  2. Şu an yaşadığınız ev size mi ait? Evet. Bornova Yeşilova bölgesinde oturuyoruz.
  3. Niye ev sahibi olmaya karar verdiniz? 3.5 yıl önce şu an oturduğumuz daireyi inşaat aşamasında kredi ile satın almıştık.İlk defa ev sahibi olmanın heyecanı, fiyat/kalite oranının iyi olması,ödeme koşullarının avantajlı olması,ulaşım kolaylığı,ikea ve forum bornova'ya çok yakın olması ve evin fiziki şartlarının iyi olmasından dolayı ilk görüşte aşk şeklinde daireyi satın almış bulunduk :) Evin içinde yaşamımızı kolaylaştıracak ve evimizi daha şık gösterecek masraflardan kaçınmadık.(ithal duvar kağıtları,ankastre ürünlerin ilavesi,kilere raf sistemi yapılması,kalorifer petekleri ve elektrikli kombi takılması gibi) Ancak oturma raporu alma aşamasında bir kısmı firma kaynaklı ,bir kısmıda yasal prosedürlerdeki yavaşlıktan dolayı çeşitli sorunlar yaşadık. Oturduğumuz bölgenin gelişmekte olan bir bölge olmasından dolayı gürültü faktörü başımızı ağrıtmaya başladı. (özellikle yaz aylarında balkonda oturmamızı imkansız hale getiren sokak düğünleri) Bu arada ısınma sisteminin olmadığı bir evde cephenin ne kadar önemli olduğunu anladık. Görüntü olarak ilk başta güzel gözüken çok büyük bir balkonun yılın 8 ayında yeterince kullanılmadığını gördük.Sonuç olarak; Daire ile ilgili sorunlar belki azaldı ama bizim eve aşkımız sona erdi :)
  4. Ev sahibi olmaya yalnız başınıza mı karar verdiniz, aileniz de bu karara yardımcı oldu mu? Eşimle tam bir görüş birliği içinde yeni bir ev sahibi olmaya karar verdik.
  5. En son Pelikan sitesinde 2 ev arasında kalmıştınız; o aşamaya kadar ne kadar süre ve kaç projeyi dolaştınız? Genel olarak Karşıyaka bölgesinde yoğunlaştım. Çünkü Bornova' da oturmamıza rağmen spor yapmak için,eve yapılan gıda alışverişi için,sağlık hizmetlerinden yararlanmak,hatta saçımı kestirmek için bile Mavişehir semtine gittiğimizi farkettim.Son 1 yıllık dönemde internet üzerinden neredeyse bu bölgedeki tüm projeleri ( mavişehir modern,yüksek vadi,kaya prestige,siesta,25.yıl konutları,35.sokak,eski bozoğlu mavişehir evleri,pelikan sitesi,saklıbahçe evleri,trio evleri,z residence,miray residence vs.) kat planı,komşu daire ile bitişik oda sayısına kadar inceledim. Bunlardan mavişehir modern,siesta,emlak konut mavişehir ve pelikan sitesini dolaşma imkanı buldum.
  6. Pelikan’da karar kılana kadar diğer baktığınız evlerde neleri beğenmediniz? Aslında en çok etkilendiğim proje Mavişehir Modern oldu. Ancak yılsonunu bekleme ihtimalimiz yoktu. Bitmiş veya bitmek üzere olana projeleri daha yakından inceledim. Emlak Konut Mavişehir evlerinde işçilik sıkıntısı olduğunu düşünüyorum.Ayrıca 16-17 katlı bir apartmanda oturmak istemiyorum.Soyak Siestanın konumu çok hoşuma gitmedi.Yüksek katlı değil belki ama bloklar çok yakın,ayrıca çevre yoluna da çok yakın.Satış sorumluları belki bize öyle tesadüf etti ama ister alın, ister almayın tavırlarında. Satış fiyatları da bence yüksek. Soyak Siesta ve E.Konut Mavişehir evlerinde yaşam yeni başlayacağı için herhalde ilk 1 yıllık dönemde her hafta 3-4 daireye taşınma söz konusu olacak.Bu kargaşada olmak istemedim.Trio evlerinin konumunu pek beğenmedim.Yüksek vadi evlerinde hemen teslim daireler değilde, aralık 2011 de teslim evlerinin kalitesi daha üst düzeyde olacak gibi.Ayrıca konumu gerçekten çok geride kalıyor.
  7. Pelikan’dan ev sahibi olmanızı sağlayan özellikler, fırsatlar, koşullar nelerdi? Mavişehir' de olması,bloklar 5-6 katla sınırlı,merkezi ısınma,daireler arası ısı ve ses yalıtımı mevcut,malzeme kalitesi yeterli,bloklar geniş bir alana yayılmış durumda,ulaşım kolaylığı var,1 yılı aşkındır yaşayan bir site ,hemen teslim,ödeme kolaylığı. (gözüken satış fiyatı çok uygun değil gibi ama faizsiz ödeme seçeneği ile avantajlı hale geliyor.).Aldığımız dairenin bence eksileri ise; m2 olarak yeterli ancak daire 2+1,ayrıca 3+1 daireye göre mutfağı daha az kullanışlı,balkonu fazla büyük,arakat olduğu için dört tarafında da daire mevcut,çocuk odası komşu dairenin mutfağı ile yanyana,kapalı otopark ve deniz manzarası yok. Yani herşeyi ile dört dörtlük değil ama olmazsa olmaz özellikler de değil bunlar bizim için :)
  8. Ev ararken dışarıdan hiç destek aldınız mı? Eş, dost, akraba, profesyonel??? Serdar Bey, açık söylemem gerekirse sizden başka kimseden görüş ve yardım almadım.Özellikle zemin kat 3+1 ile üst kat 2+1 arasındaki kararsızlığımı aşmamda, fikirleriniz ve gönderdiğiniz bilgi formu çok yararlı oldu. Halen eşim hariç ev aldığımı bilen bile yok aslında :)
  9. Pelikan’a ilk ziyarete gittiğiniz zamandan aklınızda kalanlar neler? Neler hissetmiştiniz? İlk görüşte aşk mıydı ? Kesinlikle ilk görüşte aşk değildi. Evlilikte aşk evliliğini halen savunuyorum :) Yalnız bundan sonra daire alırken mümkün olduğunca mantıklı davranılması gerektiğini düşünüyorum. Oraya gittiğimde ilk hissetttiğim şey ise ; ''ailece burada yaşayabiliriz herhalde'' oldu.
  10. Ev sahibi olma sürecinizi etkileyen, acele etmenizi veya zamana yaymanızı gerektiren bir durum var mıydı? Halen oturduğumuz evde ısınma problemi mevcut.İlk soruda da belirttiğim gibi ailemize yeni birey eklenme ihtimali olduğundan bir kış daha aynı evde olmamak için taşınma olayını hızlandırdık.
  11. Kendinizi 3 kelimede nasıl tanımlarsınız? Detaycı ,sabırlı,kararlı.
  12. Eşinizi 3 kelimede nasıl tanımlarsınız? Heyecanlı,sorumluluk sahibi,iyi bir gözlemci.
  13. Pelikan’da yaşayan arkadaşınız var mı? Arkadaş olarak değil belki ama emlak konut satış bölümünün koordinatörlerinden bir kişiyle tanıştım.Kendisi de pelikan sitesinde ikamet ediyor.Yatırım amaçlı değilde yaşamak için daire alacaksam pelikan sitesinin daha doğru bir adres olduğunu nedenleriyle beraber bize önerdi.
  14. Ev alma komşu al diyorlar; herkes katılıyor bu söze ama artık kimse bakmıyor. Sizde durum nasıl? Pelikan’da oturanlarla ev sahibi olmadan önce tanışma fırsatınız oldu mu? Bahsettiğim kişi haricinde kimseyle tanışma fırsatım olmadı.
  15. Genel olarak ev alma süreci hoşunuza gitti mi? Aile arasında fikir birliği var mıydı? Kendi doğrularımıza uygun bir ev almak aslında hayatımızın en önemli olaylarından birisi. Bu süreçte zaten aile içinde görüş birliği içinde olmak şart.Özellikle eşimizin düşüncesi uzun yıllar bunun sıkıntısını yaşamamak için çok önemli :) Ev alırken kabul görmüş bazı standartların çokta dışına taşılmazsa ayrıca çevremize kendimizi ispat etmek için maddi olarak ödemekte zorlanacağımız borçların içine girilmezse ev almak gerçekten keyifli bir süreç.
Herkesin benzer bir süreçten geçmesini dilerim.

Genel , Ev satın almak , Ev Satın Almak , Mavişehir Modern , Soyak , Pelikan , Toki
Devamını okumak için tıklayın




  En Şey 10 Şey!

Geçenlerde e-pazarlama konusunda ufkumu açan bir arkadaş listemiste.com adlı bloglarına bakmamı önerdi. Fikir süper; en şey 10 şey hakkında bir ton yazı. Benim Ayşe Arman gibi ev aramanın 8 yolu başlıklı yazıma da yer vermişler. Bakmanızı öneririm.

Genel , Blog , ayşe arman , en şey 10 şey , listemiste.com
Devamını okumak için tıklayın




  Konut Kredisi ile Ev Almanın Yararları!

Faiz vermeyi sevmiyorsunuz veya karşısınız, bankalardan hoşlanmıyorsunuz... Hepsi tamam, ama şu konut kredisi denen canavara başka bir gözle bakarsanız fikriniz değişebillir. Borç yiğidin kamçısıdır gibi standart şeyler söyelemeyeceğim. Paranız olsa dahi konut kredisi ile ev almak size çok şeyler kazandırabilir, veya en azından kaybetmenizi engelleyebilir. En önemlileri; - Bitmiş bir evi konut kredisi ile almaya karar verdiğinizde banka sizin adınıza bir ton kontrol yapıyor. Evin oturma raporu var mı, tapuda evin üzerinde bir şerh / ipotek vs... var mı, evin iskanını engelleyen bir durum var mı? vs... Çoğu ev alıcısı bu konuları ya araştırmıyor, ya da göz ardı ediyor. Konut kredisi kullanarak kendinizi bu risklerden koruyorsunuz. - Banka konut kredisine konu evi bir expertiz ile değerlendirerek, evin satış fiyatının ne kadar doğru olup olmadığını size belirtiyor. Böylelikle evi piyasa değerinde almanız sağlanıyor. - İnşaat aşamasında bir projeden konut kredisi ile ev sahibi olarak, işi yüklenen müteahhit batsa, kaçsa, gitse bile banka o inşaatı bitirme veya bitirttirme garantisi veriyor. Çoğu müşteri bu garantinin farkında bile değil! - Banka konut kredisini kullanacak kişi hakkında kredibilite değerlendirmesi yaparak Alıcı'nın mevcut gelirinin ve birikiminin almak istediği evin fiyatına uygun olup olmadığını inceliyor. Bu sayede, bir görüşte aşık olup imkanlarını aşan bir evi almak isteyen kişiye gerçek hayatı hatırlatıp evi almaktan vaz geçirebiliyor. - Ferdi Kaza veya Hayat sigortası gibi sigortaları zorla yaptırarak, borç altına giren kişinin vefatı veya kaza sonucunda iş kaybına uğraması durumunda arkada kalanlarının bu borç altında ezilmesini engelliyor. - DASK, deprem afet sigortası yaptırarak allah korusun Japonya'da olan gibi bir deprem sonunda evin yıkılması durumunda evin yeniden yapılma masrafını karşılıyor. Konut kredisi kullanacağınız bankayı seçmeden önce de bu bağlantıdaki yazıyı okumanızı öneririm.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Satilik Ev İlanları için en iyi adres hangisi?

Geçen sene bu aralar bu konuda yazmıştım. İnternetten ucuz ev aramanın ve bulmanın yolları ; 1. Ucuz Ev arama yapma taktikleri 2. Hedefe yönelik arama yampanın sırları 3. Benim önerdiğim adresler Tabii son 12 ay içerisinde kendisini yenileyenler ve daha öne çıkanlar oldu. Mesela daha önce pek sevmediğim sahibinden.com ve milliyetemlak.com sayfalarını çok kullanışlı hale getirdiler. Özellikle milliyetemlak.com'un ilk giriş sayfasında çıkan koca koca yazılar ve çok bilgi sormadan hemen aramaya girebilme olanağı çok güzel. Bu sayfalar eskiden çok yavaş işlerlerdi, artık gayet hızlılar. Sahibinden.com'un iphone için hazırladığı uygulama da müthiş. Hürriyetmlak.com sanırım en çok ziyaret edilen emlak sayfalarından birisi olmaya devam ediyor ama hala sıkıcı ve ağır. Dün Hürriyet Ege'de dikkatimi çeken Monopoly adında İzmir'de yeni bir emlak danışmanlık şirketinin ilanı vardı. Gazete ilanından emlak şirketi olduğunu anlayamadım ama meraktan web sitelerine gidince olayı öğrendim. Sitede henüz pek birşey yok, açıkçası ilginç birşey de yok ama özellikle ilanlara ait fotoğrafları çok beğendim. Emlakçıların klasik telefon fotoğraflarından değil; gayet profesyonel, insanı o daireyi merak ettiren fotoğraflar koymuşlar. Bakmanızı öneririm.

Genel , Emlak Siteleri , Milliyet Emlak , Hürriyet Emlak , Sahibinden.com
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir Satılık Konut Fiyatlarında Son Durum - Ocak 2011

2 ay geriden gelen ve en son Kasım 2010'da yayınladığım İzmir Konut Fiyatları analizime devam ediyorum.

Sayfayı takip edenler ve üye olanlar bilir, 2010 Mayıs ayında Kazandıran Ev Almanın Sırları başlıklı bir yazı dizisi yapıp, sadece emlakgurmesi.com üyelerine İzmir'de prim yapacak bölgeleri email ile bildirmiştim. Eğer o yazıyı okuyanlardansanız aşağıda Reidin.com sayfasından aldığım grafik tahminlerimde pek de yanılmadığımı göreceksiniz.

Eylül 2010'dan Ocak 2010'a İzmir'de fiyatlar nasıl değişti? Benim yükselecek dediğim Yeşilova, Gaziemir, ve Çiğli'de yükselmiş :)
Sadece Örnekköy'de yanılmışım gibi gözüküyor ama onun da niye olduğunu anlayacağım. Analizde bir yanlışlık olduğunu düşünüyorum.

2011.1.1 İzmir Konut Fiyatları

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kat irtifakı ve Kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark!

Bu soru ancak ev veya dükkan almaya niyetlendiğinizde fırıl fırıl cevabınız arayacağınız bir soru... Ben bile seneler sonra öğrendim ne halt olduklarını!
Google'da arama yaptığınızda onlarca yanıt çıkıyor ama hiçbiri normal insan dilinde cevap vermediği için görev bana düştü :) Ama yine de biraz daha detay isterseniz şu bağlantılara da bakın;
- Emlakkulisi.com: 5 soruda kat mülkiyeti
- TEB: Ev alım kılavuzu
- Uzman TV: Kat irtifakı ike kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir?

Şimdi, bizim şekil ve şemal olarak 2 tapu arasındaki fark şöyle;
Kat irtifakı tapusu:

Kat irtifakı Tapusu

Kat mülkiyet tapusu:

Kat mülkiyeti

Kat irtifakı tapusu inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu demek oluyor. Yani siz diyelimki 5.000 m2 bir arsa üzerinde 100 eşit daireden oluşan bir sitede 1 daire aldınız, yani sitenin 1/100ü sizin ise, 5.000 m2 arsanın 1/100ü olan 50 m2 arsa sizin oluyor ve kat irtifakı tapusunda aldığınız daireye ait 50 m2 arsa olarak belirtiliyor. Bu tapuda, henüz ortada bir daire olmamasına rağmen yapılacak tüm dairelerin adres ve kapı numalarının belediye tarafından belirlendiği ve numarataj krokisi denen çizelgeye göre, size ait olan dairenin numarası, kat, blok vs... gibi bilgileri de belirtiliyor.

Kat mülkiyeti tapusu, yukarıda aldığınız dairenin inşaatı tamamlanıp oturma raporu alındıktan sonra bir önceki aşamada arsa hissesi olarak aldığınız mülk cins değiştirerek arsadan binaya dönüşüyor, ve kat mülkiyeti tapusu ile belgeleniyor. 1/100 hisseli arsa tapusu iken, 1/100 hisseli, diyelim ki 150 m2 daire, daire tapusu haline geliyor. Eğer aldığınız bu ev 40 sene sonra yıkılıp arsa haline gelip daha büyük bir inşaat yapılırsa, sizin o arsada 1/100 hakkınız baki oluyor.

İkisinin arasında daha birçok fark vardır herhalde ama esas önemli olanlar bu. En azından benim işimi gören farklar bunlar diyelim :)

Peki ev satın alırken kat irtifakı tapusu mu lazım, kat mülkiyeti tapusu mu? Dikkat edilmesi gerekenler nedir? vs... gibi yüzlerce soru daha var. Onlara da başka yazılarda değiniriz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Gediz Üniversitesi, Menemen'in ilk Üniversitesi

Geçenlerde Katip Çelebi üniversitesinin Çiğli'ye inşaa edileceği haberleri basında yer almıştı. Katip Çelebi'den önce hayata geçen yep yeni bir üniversitemiz daha var. İzmir'in en büyük vakıf ve en yeni üniversitesi Gediz Üniversitesi'ne yolum düştü geçen gün. Çok etkilendim; hani neredeyse öğrenciliğe özenecektim tekrar! Gediz Üniversitesi Çiğli'ye Menemen'e bağlanan Seyrek beldesinde. Bizim Zirvekent'ten arabayla 15dk sürdü. Kampüsten bir 15dk daha giderseniz Egekoop Villakent'e ulaşılıyor. Yolu biraz uzak ama otobüs varmış. Kampüs pırıl pırıl, bazı bölümlerinde inşaat var ama çok iş kalmamış. Binaların içi modern ve zevkli. Tavanlar biraz alçak gibi geldi bana ama herhalde samimi bir ortam korumaya çalıştıkları için yapmışlardır. Kampüs etrafında henüz birşey yok, kır kahvaltıcısından başka. Bir de 'Öğrenciye lüks kiralık ev' diye bir reklam tabelası! Geçen haftasonu gazetelerde haber çıkmıştı 'Gediz bereketi' diye; sözde emlak fiyatları 2'ye 3'e katlamış! Daha üniversitede hayat anca başlarken neyin fiyatı niye artıyor anlamadım ama belli ki birileri ortalığı şişiriyor. Üniversite'nin bölgeye değer katacağı kesin ama şişirmeye gerek yok. Aynı şey yakın zamanda İzmir Teknoloji Üniversitesi'nde de yaşanmıştı; etrafı değer kazanacak diye bir çok insan gitti oralardan arsa aldı, yurt yaparız diyenler bile oldu ama onca senedir hala değerlenen birşey yok. Bir üniversitenin etrafının gerçekten değerlenmesi için Ekonomi Üniversitesi veya Bilkent gibi zengin öğrencileri getirmesi lazım; zengin çocuk cebinde parayla gelir, para harcar, etrafta ekonomik hareket olur. Buca Tınaztepe kampüsünün etrafına bakın, bir çok özel yurttan başka birşey yok; çünkü o kampüsteki fakülteler daha çok ekonomik gücü sınırlı çocuklar için. Ama Balçova'daki Ekonomi Üniversitesi'ne giderseniz tam tersi bir resim görürsünüz. Gediz Üniversitesi'ndeki bölüm ve programlara bakınca burada da paralı çocuklar olabilecek gibi gözüküyor ama zaman içinde göreceğiz. Yapanların eline sağlık, çok güzel olmuş; umarım verecekleri eğitim de kampüs kadar güzel olur.

Genel , Çiğli
Devamını okumak için tıklayın




  Kadınlar Olmasa Dünya Nasıl Olurdu?

Çok boktan olurdu!

8Mart_calisma6

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi'ne niye üye olunur?

Geçenlerde bir arkadaşım sordu;


'Zaten sayfa durduğu yerde duruyor, istediğim zaman girer bakarım; niye bi de üye olayım??'


Sorusuna sabahlara kadar cevap verebilirdim ama vakit nakittir diyerek 3 sebep ile kendisini ikna ettim;
1. Herkes duymadan önce Kazançlı Yatırım Yapmak için
Palmiye Park markası altında yaptığımız projelerden daha kimsenin haberi yokken sadece emlakgurmesi.com üyelerine email ile duyuru yapıyorum. Öncelikli alım fırsatı ile hem istedikleri daireyi alma şansları oluyor hem de tanıtım öncesi fiyatlardan yararlanabiliyorlar.
2. Hediye Kazanmak için
Buevkacpara.com, benimcirkinmanzaram.com, 150binliranolsa.com gibi yarışmalar ile sayfayı biraz daha eğlenceli hale getiriyorum. Yarışmayı kazananlara da çam sakızı çoban armağanı tatil, altın vs... gibi hediyeler veriyorum.
3. Buradan söyleyemediklerimi duymak için
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere nokta atışı önerilerim oluyor. Herkes duyarsa işin suyu çıkacağı için, özel önerilerimi email ile sayfa üyelerine gönderiyorum.

Hala ikna olmadıysanız yapacak birşey yok :) Eğer olduysanız, sağ üstteki formu doldurup üye olun, siz de aileye katılın.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Altın Ödüllü Yeni Yarışma!

Bu ev kaç para ve benim çirkin manzaram yarışmalarından sonra en son bombamız;

,
Resmin üzerine tıklayın, katılın!


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Oturma Raporu / Ruhsatı olmayan konut alınır mı? Para saçmak istiyorsanız evet!

Emlakkulisi.com'da bu soru bu aralar çok gelmeye başladı; demek ki piyasada bir hareket var. Oturma raporu / ruhsatı nedir bilmeyenler için kısaca oturma raporu evinizin yaşanılabilir fiziksel yeterliliklere, sıhhi tesisat / elektrik / mimari vs.., sahip olduğunun ilgili belediye fen işleri ve imar müdürlüğü tarafından onaylanmasıdır. Oturma raporu almak ciddi bir bürokratik işlemdir; fiziksel yeterlilik haricinde inşaatı yapan müteahhidin ilgili vergi dairelerine ve sosyal güvenlik kurumuna borcu olmadığının onaylanması, proje mimar ve mühendislerinin onayı, vs... gibi daha bir çok onay gerekmektedir. Herhangi bir alıcı bu işlemleri tek başına yapamaz. Bu sebeple, oturma raporu olmayan bir evi almak çok çok risklidir. Oturma raporunun neden alınamadığının ilgili imar ve fen işleri müdürlüklerinden öğrenilmesi gerekir. Burada en büyük sorumluluk inşaat müteahhidinindir. Oturma raporu alınamayan bir konut onaylı projelere ve imar yönetmeliklerine aykırı olarak imal edildiyse, yıkıma kadar gidebilir. Ayrıca, oturma raporu olmayan bir konut büyük ihtimalle şantiye elektrik ve suyu kullanıyordur, veya kaçak bağlantı yapmıştır. Oturma raporu olmayan bir konut ancak şu şekilde alınabilir; - Müteahhit ile yapılan sözleşmede oturma raporu alınması koşulu eklenmelidir - Oturma raporu alınırken alıcının da maddi yükümlülükleri olduğu için (vergi borcunun olmaması gibi), en azından ilgili konutun oturma raporu almaya hazır olduğunu belgeleyen fen işlerinden alınacak sıhhi tesisat onayının alınması ilgili satış vaadi sözleşmesine eklenmelidir - Eğer müteahhite karşı bir güven eksikliği var ise, konutun bedelinin ödenmesi oturma raporunun alınmasına bağlanmalıdır Bu konuda başınıza gelen veya duyduğunuz bir şey varsa yorumlarınızı bekliyorum.

Genel , İlk defa ev alacak olanlar , Oturma ruhsatı
Devamını okumak için tıklayın




  Alsancak Sevgi Yolu yenilendi ve çok güzel oldu!

MANTIKSALtest test

Serdar Dağıstan: test test test



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Sahibinden Satılık Daire mi almak daha iyi, İnşaat firmasından mı?

Ev almaya karar verdiniz; emlakkulisi.com'dan kendinizi türlü konularda bilgilendirdiniz, hürriyet emlak'ta ve sahibinden.com'da fiyatları incelediniz ve sıra geldi seçenekleri değerlendirmeye. Yeni tamamlanmış bir sitede hem sahibinden hem de inşaat firmasından satışı devam eden daireler var; sahibinden mi alalım, inşaat firmasından  mı?
İkisinin de çeşitli konularda artıları ve eksileri var;






  • Fiyat
    • Sahibinden alıyorsanız ve bu kişi dairede hiç oturmamış ise, büyük ihtimalle daireyi proje esnasında yatırım amacıyla almış, şu an ya sıkışmış veya istediği primi yakaladığını düşünerek satmak istemektedir. Tamamen yatırım amacıyla aldığı için ve bir kerelik bir işlem olacağından pazarlık yapmak istemez. 
    • İnşaat firması stokları eritmek isteyecektir; her müşteri kendisiyle beraber en az 10 müşteri getireceği için dairenin satış fiyatı inşaat firması için o noktada daha farklı bir anlam içerebilir ve sahibindene oranla daha fazla pazarlık şansı sunabilir. 
    • Diğer yanda, inşaat firması kemikli ise, aynı daireden daha önce alanları düşünerek fiyatlarda çok esnek olmayabilir de. Alıcı için zamanlama ve biraz da şans bu noktada çok önemli.
  • Ödeme Koşulları
    • İnşaat firmaları bankalar ile anlaşmalar yaparak daha düşük maliyetli konut kredileri sunabilmekte, 
    • Veya konut kredisi olmasa bile inşaat firmaları işin ticaretini yaptıkları için sahibindene oranla daha esnek ödeme planları sunabilirler.
  • Diğer
    • Kim ne derse desin, inşaat firması kendisinden almış müşteriye sahibinden alan müşteriye kıyasla daha anlayışlı davranacaktır. Alım satım işlemleri, satış sonrası hizmetleri, vs... gibi konularda inşaat firması artı bir değer katacaktır.
    • Özellikle kredi kullanmadan direk sahibinden alınan dairelerde sonradan çıkabilecek tapu ve imar ile ilgili süprizler olabilecektir.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Erol Evgin Şarkıları Gibi Ev Sahibi Olmak!

Erol Evgin'i sever misiniz? Ben bayılırım, hatta 3.5 yaşımdan beri hastasıyım bile diyebilirim.
Ben bacak kadarken Erol Evgin 23 Nisan'larda İzmir'e geldiğinde annem beni Efes Oteli'ne götürürdü imzalı fotoğrafını alıyım diye.
Haftasonu İstanbul'daydım; eşim Banu doğum günü sürprizi olarak beni Erol Evgin konserine götürdü. Daha sahneye çıkmadan coştum ve bütün akşam öyle gitti.
Konserden sonra eve dönerken yanımdakilere sormaya başladım,  Erol Evgin niye bu kadar çok seviliyor diye. 3 çok basit ve her konuya uyarlanabilecek özellik belirledim;

1. Adam eskimiyor: Erol Evgin pop söylüyor ama diğer 15 dakikalık meşhurlar gibi değil. Onun şarkıları eskimiyor. Çünkü şarkıları romantik, yumuşak, aşık... ama arabesk değil. Kötümserlik yok.
2. Adam yaşlanmıyor: Estetik yaptırdığını sanmıyorum. Bence adam çok mutlu; gözlerinin içi gülüyor. İnsanların kendisini nasıl sevdiğini gördükçe de o pozitif enerji  yüzüne ve etrafına yansıyor.
3. Adam çizgisini yitirmiyor: Yeni şarkısı var mı, varsa da bilen var mı bilmiyorum. Ama Erol Evgin'i Erol Evgin yapan da bu zaten; bir gün pop, bir gün rap, bir gün arabesk söylemiyor. Günün adamı olmuyor. Aynı çizgide 41 senedir aynı şarkıları söylüyor ve bu sebeple seviliyor. İnsanlar onunla yaşlanıyor, büyüyor, ondan ne beklediğini biliyor ve güveniyor.
Bütün bunları bir araya koyunca ailemizden birisi gibi hissettiğimiz, güler yüzlü ve hep mutlu bir Erol Evgin çıkıyor karşımıza; herkesin sevdiği ve kimsenin sorgulamadığı.
Aileniz ile uzun yıllar yaşayacağınız bir ev ararken Erol Evgin'in başarısının arkasındaki bu 3 özelliği aklınızın bir yerinde tutun;
1. Hiç eskimeyecek bir ev alın. Eviniz fiziksel olarak tabii ki eskiyecektir ama binanın ve evin karakteri, komşuluk ilişkileri ve evin yeri eskimesin.
2. Hiç yaşlanmayacak bir ev alın. Eviniz çevresindeki doğa ve pozitif enerji sayesinde genç kalacaktır; yemyeşil bir bahçe, güneş alan mekanlar ve temiz ortak alanlar sizin ve sizinle yaşayanların enerjisini artırıp yaşlanmamasını sağlayacaktır.
3. Uzun vadeli düşünün ve en az 10 sene aynı çizgide yaşayabileceğiniz bir ev alın. Günlük modalardan uzak durun.





Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Peşinatsız Ev Almanın Riskleri!

Bu aralar peşinatız ev almak isteyerek başvuranların sayısında bir artış gözlemliyorum. Her ne kadar artık kanunen evin satış değerinin %75'ine kadar kredi kullanabiliyoruz deseler de, expertiz değerini biraz yüksek göstertebilirseniz evin satış değerinin tamamına konut kredisi kullanabilirsiniz. Örneğin; alacağınız ev 150.000 TL ise, eğer exper arkadaş bunu bankaya 200.000 TL olarak bildirirse, o zaman 200.000 x %75 = 150.000 TL, yani evin satış değerinin tamamını konut kredisi ile ödeyebilirsiniz. Cebinizden beş kuruş peşinat çıkmadan! Konut kredi faizleri hala düşük olduğu için cebinde parası olan kişi için evin satış bedelinin tamamına kredi kullanmanın fazla bir riski yok. Ama cebince peşinatı olmayan vatandaş için bu çok riskli bir durum. Ev satın alırken hesabı hep kötü güne göre yapmak lazım. Üstteki tabloda, cebinde peşinat parası olmayan birisi için bu senaryoyu anlatmaya çalıştım. Evin satış bedeli 150.000 TL; bunun %75'i kadar veya tamamına kredi kullanmak arasındaki fark 1 sene sonra eğer bu kişi işini kaybeder ve ödemeleri yapamaz hale gelir ve evini satmak durumda kalırsa, bankaya kalan borcun kendisini ne kadar üzeceğini gösteriyor. Hele bir de ev fiyatları 2008-2009 yıllarındaki gibi bir çöküş içine girerse, bu peşinatsız arkadaş ciddi şekilde üzülecektir. Uyarım özellikle ilk evini veya emeklilik evini alacak kişilere; - İlk evini alacak genç arkadaş; iş buldun, para kazanmaya başladın ama henüz çok bir birikimin yok. Aldığın maaşa güvenerek yüksek kredi ile alacağın ev senin ilerideki birikimlerini kat ve kat götürebilir. - Hayalini kurduğu deniz manzaralı, keyifli emeklilik evini alacak abi, abla; hayatınızın en güzel ve huzurlu günlerini geçirmeye hazırlanırken, birikiminiz ile orantısız bir miktarda kredi kullanıp güzel emeklilik günlerinizi bir kovalamacaya dönüştürmeyin.

Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Satmanın Garantili Formülü! İlk defa açıklıyorum...

2008'den bugüne kadar neredeyse her hafta 1 daire sattık, ekibimizle beraber. Sattığımız daireler hep kendi projelerimiz, emlakçı değiliz.
Esasında ev satmıyoruz, ev sahibi yapıyoruz ama yine de sonuç aynı; peki nasıl yapıyoruz??
Bu sırrı gönül rahatlığı ile açıklıyorum çünkü taklit edilmesi çok çok zor! Hatta belki de imkansız!
Aşure ile 3 haftada daire satmanın yollarını daha önce anlatmıştım ama bu açıklayacağım yöntem daha bilimsel ve kanıtlanmış...
2 senedir emlakkulisi.com'da soru cevap yapıyorum. Dünyanın her yerinden Türkiye'de ve özellikle İzmir'de ev, arsa veya dükkan satın almak isteyen vatandaşlarımızın sorularını her gün yanıtlıyorum. Tebernüş Kireçci kadar soru almasam da sayfada en çok soru alanlardan birisiyim. İşte 2 senedir neredeyse her hafta bir kişi/aileyi ev sahibi yapabilmezin sırrı da burada!

Formül çok basit; ortalama olarak her 10 soruda 1 ev satıyoruz. Piyasa yavaşladı mı soru sayısı azalıyor ve bizim sattığımız daire sayısı da bunu takip ediyor. İnanmıyorsanız son 3 ayın rakamları aşağıda.
Bu formülden hareketle emlakkulisi.com ve bu sayfada daha önce takıştığım ve hatta kalbini kırmış olabileceğim Enver bey ve İmparator olmak isteyen arkadaşlara da selam gönderir, lütfen ama lütfen sorularınıza devam etmenizi rica ederim :)


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir Belediyesi'nden çağdaş bir hizmet - İzmir Kent Rehberi!

İzmir Kent Rehberi - Belediyenin sayfasından alındı
Geçen sene birisi akıllı birşeyler yapsın diye İzmir'li emlakçılara seslenmiştim. Belediye onlardan daha hızlı davranıp harika bir hizmet başlatmış; İzmir 2 boyutlu kent rehberi!
Bir süredir yol reklam panolarında belediyenin yeni websitesinin reklamlarını görüyordum ama anca bu sabah bakabildim ve çok hoşuma gitti.
Bu rehber sayesinde herhangi bir yerin imar durumunu bilgi amaçlı görebiliyorsunuz. Bu sayede imar müdürlüklerine gidip yetkili memurdan hatır minnet ile şifaen bile imar durumu öğrenme zahmetinden artık kurtuluyoruz. Çok önemli bir hizmet.
Rehber tabii sadece bununla sınırlı değil; oynadıkça öğreneceğim.
İzmir Belediyesine bu hizmetinden dolayı teşekkür ediyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Cebinizden Para Çıkmadan Ev Almanın Matematiği!

Geçenlerde olay çıkaran Cebinizden para çıkmadan 140.000 TL'lik daire almanın yolları Bölüm 1 ve Bölüm 2 yazısından sonra olayın matematiği ile ilgili bir açıklama yapmak istedim. Şimdi, F.Y.'nin anlattığı hikayenin özeti şöyle;
İşte bu hesap sonunda Adnan bey'in cebinden beş kuruş çıkmadan piyango gibi bir ev almış oldu. Durum tabii ki çok istisna; Adnan bey sabrı ve şansı sayesinde çok sıkışmış bir ev sahibinden evin istenen bedelinin yarısına evi almış oldu. Yazıya kızan arkadaşlar neye kızdı bilmiyorum ama olay yukarıdaki hesaptan ibaretti. Şimdi, etrafta böyle bir piyango arayışında olan arkadaşlar için yapacakları hesap şöyle;
Eğer konut kredileri Amerika'daki mortgage sistemine uygun hale gelir ve faizler herkesin ev sahibi olabileceği seviyelere düşerse, cebinizden para çıkmadan ev sahibi olmak için şöyle bir senaryo gerekiyor;
Konut kredisinin artık expertiz değerinin %75'i kadarına verildiğine düşünürsek, cebinden para çıkarmadan ev alabilmek için yine de bir piyango gerekiyor :) Eminim bu konuda fikirleri olan arkadaşlar vardır, bekliyorum...

Genel , Krediler , İzmir Satılık Ev , Konut Kredileri
Devamını okumak için tıklayın




  Urla'da yeni bir proje - Siz olsanız ne isterdiniz?

İzmir'in en yeni gayrimenkul danışmanlık firmalarından Port GD'nin sahiplerinden şehir plancısı ve bu sayfanın arada sırada takipçisi Bülent Gündüz arkadaşım geçenlerde bana Urla'da ilgilendikleri bir proje ile ilgili sorular sormuştu. Ben de soruların bu sayfayı okuyanların da ilgisini çekebileceğini söyleyince kendisi soruları buradan sizlere yöneltmeye karar verdi. Cevaplarınızı aşağıdaki yorum kısmına bırakabilirsiniz.

Serdar Bey merhaba,

Satış ve konsept danışmanlığını yaptığımız, önümüzdeki aylarda Urla-Kekliktepe’de hayata geçirecek olduğumuz küçük kapsamlı projemizle ilgili olarak dostlarımızdan fikirlerini alıyoruz. Bu kapsamda sizin ve sitenizin tkipçilerinin de düşüncesini aşağıdaki birkaç soru çerçevesinde almak istiyoruz. Ne kadar çok kişinin düşüncesini alırsak o kadar iyi olacak. İşte sorular: 



  1. Projemizde 3 ya da 4 villa olacak, bu sayıda evden oluşacak bir sitede mi yaşamak istersiniz, yoksa aynı sokağı paylaşan müstakil evleri mi tercih edersiniz?
  2. Aynı tip plana sahip evlerde seçimi sadece konuma göre yapmak durumunda kalıyoruz. Yaşayacak olduğunuz evlerde bazı detayları değiştirme özgürlüğü size cazip gelir miydi? Daha büyük mutfak, daha az sayıda ama geniş odalar, ya da dörtgen değil de “L” formunda bir salon gibi…
  3. İkinci sorudaki imkan yok ise, aynı tip evler yerine önceden belirlenmiş dört farklı mimari özellikleri olan evlerden seçim yapmak ilginç olur muydu?
  4. Evinizi kaba inşaat seviyesinde alıp yine müteahhit firmanın rehberlik ve uygulamasıyla banyonuzun, mutfağınızın model ve rengini, ya da parkelerinizin rengini kendiniz belirlemek ister miydiniz?
Bu soruların cevapları küçük projemizin özelliklerini belirlemekte bize yardımcı olacak. İlerleyen haftalarda projenin netleşen detaylarını tekrar paylaşacağım. Katkı sağlayan herkese şimdiden teşekkür ederim.

Bülent Gündüz
Broker-Şehir Plancısı

Port Gayrimenkul
Alsancak-İzmir


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ege Koop Villakent Arsa Fiyatları - Yatırım için alınır mı?

Ege Koop Villakent projesindeki son 100 arsasını satışa çıkardı. Web sitelerinde arsaların fiyatlarını inceledim.
Altyapı bedeli dahil 25.000 TL'den 75.000 TL'ye kadar villa arsaları var.
Arsa fiyatları altaypı bedeli dahil yaklaşık 40 - 70 TL/m2 arasında değişiyor.
Birikimi olup uzun vadede değerlendirmek isteyenler için bence fiyatlar uygun. Ama alıyım da 5 sene içerisinde para kazanıp satıyım diye düşünmemeniz gerekiyor.
Mevcut boş evlerin çokluğu bence büyük handikap olsa da, Sasalı'daki sınırlı konut imarlı alanı ve mevcut villalaşma hızını görünce Villakent'teki mevcut evlerdense arsaların değerlenebileceğini düşünüyorum.
Tabii arsaların değerlenebilmesi için de mevcutta %70e yakını boş olan evlerin dolması, çürümeye terkedilmiş koca koca evlerde ışıkların yanması gerekiyor.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  EVlenme Profili Testini Alanlara Duyuru!

Farkında değildim ama son 1 haftadır ev sahibi olmadan önce ev ihtiyaçlarınızı anlamanız konusunda size yardımcı olduğunu düşündüğüm EVlenme profili testimiz çalışmıyormuş. Eğer testi daha önce doldurdunuz ve benden profiliniz hakkında bir email almadıysanız lütfen testi buraya tıklayarak tekrar alınız. Problem için özür dilerim.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yeni Sitemiz!


Beklediğimizden uzun sürdü ve zor oldu ama sonunda bize yakışan, içimize sinen, ferah, içeriği bol ve kullanışlı bir sitemiz oldu.
Lütfen ziyaret edin, like butonlarını tıklayın, arkadaşlarınıza gönderin, yorumlarınızı buradan bildirin!
www.palmiyepark.com
Emeği geçen herkese, özellikle Banu'ya teşekkürler.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev almak isteyenler veya parasını mevduatta tutanlar Merkez Bankası kararlarından nasıl etkilenecek?

Daha geçen hafta Ayda hanım ile 2011'de konut kredileri ne olacak ve 2011'de para kazanmanın yolları konularında konuşmuş ve tahminlerde bulunmuştuk. Merkez bankasının geçen hafta benim anlamadığım dildeki yaptığı şeyleri okuyunca Ayda'ya ne olacak diye yine sordum.
Hürriyet'te bugün güzel bir açıklama var ama benim gibi anlamakta zorlananlar için olanların sokak dilinde açıklaması şu; (Rakamlara takılmayın)
- Merkez bankası merkez olmayan bankalara dedi ki, elinizdeki 100 TL'nin 25 TL'sini tutmanız gerekirken artık 50 TL'sini tutacaksınız. Yani daha az para harcayacaksınız.
- Banka eskiden 100 TL'sinin 75 TL'si ile yatırım yapabilirken artık sadece 50 TL'si ile yatırım yapabilecek.
- Yani, banka daha az yatırım yapacak ve daha az para kazanacak.
- İşte bu sebeple banka daha az para kazanacağı için bizim müşteri olarak kendilerine verdiğimiz paraya da daha az kar payı verecek (yani mevduat faizi düşecek)
- Bankanın yatırım yapacağı para azaldığı için yatırım yaparken, yani kredi verirken daha seçici olacak; kredi almak zorlaşacak.
Bunların etkisini zaman içinde göreceğiz ama bence şöyle bir tehlike var, özellikle ev alacaklar için;
- Bankanın kredi vermediği müşteriye inşaat şirketleri vade yapmaya başlayacak
- Hesabını bilmeyen ve müşteriden gelecek paraya güvenen az sermayeli inşaat şirketleri müşteri parayı ödeyemeyince inşaatı bitirmekte zorlanacak

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Konut Alım Satım Masrafları!

3 küsur sene önce yazdım ve hala bu sitenin en çok okunan yazısı!

Bu sebeple bir tekrar yayın yapmak istedim. Buyrunuz; Ev Satın Alacaklar Son Dakika Gollerine Dikkatttt!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yine Kalp Kırdım - Özzümrüt Sitesi!

Geçen sene emlakkulisi.com'da Güzelbahçe Özzümrüt sitesi ile ilgili bir soru almıştım.
Özzümrüt sitesi Çeşme otobanında Güzelbahçe çıkışından hemen sonra sağda tepede gördüğünüz yeşil villaların olduğu site.
Soruya cevabım gereksiz sert olmuş ve amacını aşmış; bunun farkına dün yine emlakkulisi.com'da kooperatif başkanından aldığım soruyu görünce vardım. Kendilerini fikirlerimle üzdüğüm için özür diliyorum. Kendileri beni verdiğim cevaptan dolayı mahkemeye vermek istiyorlar. Ben de hemen işlemlere başlamalarını söyledim!
Emlakkulisi.com'da veya bu sayfada yazdığım herşey benim fikrimdir ve kimseyi incitmek veya zarar vermek amacıyla yazılmamaktadır. Sanırım bazen yaptığım yorumların her ne kadar ben projeyi beğenmesem de orada yaşamayı seçmiş kişi ve aileleri incitebileceğini düşünmüyorum. Bu sebeple Özzümrüt sitesi hakkında yaptığım yorumu emlakkulisi.com'dan kaldırdım.
Benim zevkime uymayan bir proje illaki kötü bir proje değildir! Herkes kendi kararını verir. Ben kendi kendime emlak gurmesi sıfatını takmış biri olarak kimseden onay almak zorunda da değilim; ama bu demek değil ki buradan düşman edinmeye ve insanları üzmeye çalışıyorum.
Bu gerçeğin farkına varmama yardımcı olan Banu'ya da teşekkür ediyorum.
Eğer Özzümrüt'çüler siteleri hakkında bir yazı gönderirlerse burada yayınlarım.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kandırılmışım - Meğer Seferihisar Türkiye'nin en hızlı belediyesiymiş!

Geçen Mayıs Türkiye'nin Cittaslow başkenti Seferihsar başlıklı bir yazı yazmıştım. Seferihisar'ın yavaş şehir markası ile ne kadar gözde bir yaşam alanı haline geldiğini ve geleceğini belirten yazım Milliyet'te de yayınlanmıştı.
Geçen hafta Seferihisar Belediye Başkanı Tunç başkanımızı canlı canlı dinlerken Seferihisar'ın Türkiye'nin yavaş değil aksine en hızlı yaşam bölgesi olduğunu anladım!
Başkan 30 dakikalık bir konuşma yaptı ve yemin ederim konuşmanın her saniyesinde tüylerim diken diken ve gözlerim yaşlı idi. Türkiye'de hele İzmir'de böyle şeyler olabileceğini bilmek beni geleceğimize karşı çok çok umutlandırdı.
Cittaslow esasında yavaş değil sakin şehir demekmiş. Yerel bir kalkınma modeli olarak benimsenmiş. Detaylar için Seferihisar Cittaslow resmi sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Konuşmadan aklımda kalanlar;
1. Sakin şehir ile bir halkın üzerindeki ölü toprağı nasıl berekete dönüştürülmüş, (Düne kadar toprağını satmak için bekleyen Seferihisarlılar şimdi elmadan, mandaline herşeyi ekip biçiyorlar, kendi evlerinin önünde, belediyenin bedelsiz verdiği pazar yerlerinde kendi ürünlerini satıyorlar. Çok yakında mandalin şarabı, pestili vs... gibi yan ürünler de çıkacakmış)
2. Büyüme yerine hayat kalitesini zenginleştirici faaliyetler ile halkın bir başkanı sahiplenişi (Çarpık yapılaşma ile büyüme yerine, mevcudu iyileştirme çabalarının dahilinde sur içindeki yaklaşık 500 senedir insanları barındıran evlerin renovasyonuna girişmişler. Harika!!!)
3. Bir politikacının BEN yerine her cümlesine BİZ diyerek başlayabileceği
4. Tunç başkan başka yerlere gitse dahi Seferihisar halkının artık hiçbir zaman geri gitmeyeceği
5. Sabah yürüyüşlerinin en yoğun tempoda yaşayan insanları bile nasıl gençleştirdiğini (Tunç başkan canlı örnek :))
Seferihsar belediyesi sayfası çok interaktif, kesinlikle ziyaret edin ve üye olun. Bir hafta sonu alın çoluğu çocuğu gidin ziyaretlerine, pişman olmazsınız; hele Oğlak Dolması seviyorsanız hiç olmazsınız!
Tunç başkan bize bir de hediye getirdi... Minik minik Seferihsar kitapçıkları basmışlar; Seferihisar'a özel ekmek dolması tarifinden, haftasonu bisikletinizle dolaşabileceğiniz harika doğa parkurlarına kadar Seferihisar'ı tüm keyfiyle yaşayabileceğiniz emlak gurmesi vari tavsiyeler ve sırlar dolu...
Teşekkürler Başkanım.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  2011'de Para Kazanmanın Yolları! - Bölüm 2

Dün ilk bölümünü yayınladığım TEB Alsancak şubesi müdürü Ayda hanım ile yaptığımız sohbetin 2. bölümünde 2011 yılında birikimlerimizi nasıl değerlendirebileceğimizi, nelere ne zaman dikkat etmemiz gerektiğini konuşuyoruz. Sanki biraz 2010 gibi olacak!



Genel , Krediler , TEB , Konut Kredileri , Konut Kredisi Faizi
Devamını okumak için tıklayın




  2011'de Konut Kredisi Faizleri Ne Olacak?

Gönüllerin müdürü TEB Alsancak şubesi patroniçesi Ayda hanım ile 2011'in falını tuttuk; - Konut kredisi faizleri ne olacak? - Yeniden yapılandırma için bekleyelim mi? - Mevduat faizleri ve piyasada neler olacak? - 2011'de birikimlerimizi nasıl değerlendirelim? üzerine konuştuk. Sohbetimizin ilk bölümünü yayınlıyorum. Yorumlarınızı ve sorularınızı bekliyorum. http://www.youtube.com/watch?v=iDtJFyvIfQw

Genel , Krediler , TEB , Konut Kredileri , Konut Kredisi Faizi
Devamını okumak için tıklayın




  Mavişehir'in Modern yüzü - Mavişehir Modern!

Geçenlerde Mavişehir Modern projesi satış müdürü Fatih Gültekin'den nazik bir davet aldım. Cumartesi sabah ziyaretlerine gittim. Gözlemlerim şöyle;
- Tanıtım ofisi bugüne kadar gördüklerimden en temiz ve ferahlarından. Herkes güler yüzlü.
- Maket çok kötü olmuş ama allahtan örnek daireler sayesinde maketlere gerek kalmıyor.
- İnşaat 5 ay önce başlamış ve 317 dairelik inşaatın kabaları neredeyse bitmek üzere. Yaklaşık 150 - 200 kişi çalışıyor ve inşaat son sürat ilerliyor. Teslimat Aralık 2011.
- Tanıtım ofisinde güzel bir kalabalık vardı. Müşteriler genelde Abdülkadir Gültekin bey'in daha önce yaptığı projelerden ve Karşıyaka'dan geliyormuş.
- Projeyi bizim Palmiye Park Gaziemir'in de mimarı olan Aykut Dayı ve eşi Dilek Dayı çizdiler. Dilek hanım haftada 3-4 gün şantiyede; hem kontrollük yapıyor hem de tanıtım ekibine teknik destek sağlıyor. Dilek güler yüzü ile tanıtım ekibine ve müşterilere büyük moral veriyor.
- Evlerde yok yok! 3+1 dairenin girişindeki duvar kağıdı hariç herşey bence çok güzel, ferah ve zevkli. Özellikle ebeveyn banyolarının normal banyolardan geniş tasarlanmış olması dikkatimi çekti. Dilek hanım bunu kasıtlı yaptıklarını, ebeveyn banyosunun esasında normal banyodan daha çok kullanıldığını belirtti.
- Balkonları özellikle çok geniş tutmuşlar ve bence yakışmış.
- Evlerde illa bir eksik aradım ve tek bulduğum bu şıklıkta bir eve yerden ısıtma da yakışırdı oldu.
- Fiyatlar hala Mavişehir ortalamasının altında. Diğer projeler ile karşılaştırırken net m2 üzerinden değerlendirmenizi istiyorlar çünkü çoğu projenin yaptığı gibi brüt m2'leri eklememişler.
- Fatih bey çok güler yüzlü ve samimi. İşin zorluğunun ve keyfinin farkında.
- Abdülkadir Gültekin bey sandığımdan çok daha genç. Her gün şantiyedeymiş ve Dilek hanımdan duyduğuma göre çok titizmiş. Bu titizlik tanıtım ofisinden de anlaşılıyor.
- Abdülkadir bey de İzmir'li müşterilerin İzmir'li müteahhitlere sahip çıkması gerektiğini söylüyor. İstanbul'lu büyüklerin İzmir'e gelmelerinin çok zor olduğunu, İzmir piyasasının zor ve kendine has olduğunu belirtiyor. Kendisine tamamen katılıyorum.
- Dairelerin yarıya yakını satılmış. Tanıtım ofisindeki kalabalığa bakılırsa diğer yarısı da yakında gider.
- Eğer Mavişehir'den ev almayı düşünüyorsanız Modern'i kesin ziyaret edin.
Nazik davetleri ve misafirperverlikleri için kendilerine teşekkür ediyorum. Yolları açık olsun.


http://www.flickr.com/apps/slideshow/show.swf?v=71649


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bölüm 2 - CEBİNİZDEN PARA ÇIKMADAN 140.000 TL’LİK EVE NASIL SAHİP OLUNUR?

Geçen hafta hikayenin ilk bölümünü yayınlamıştım. Gelişme ve sonuç için buyrun buradan alın...
Biraz uzun ama okumaya değer. Yorumlar kısmında benim çıkardığım dersi bulacaksınız.
Bu hafif kısmet, bol sabırlı Adnan bey'in hikayesi için F.Y.'ye teşekkür ediyorum.



Adnan Bey tekrar içeri girdi. Açık limon rengiyle boyanmış bu sitedeki bu evi almak istiyordu. Ancak evin fiyatı planladığı bütçeyi çok aşıyordu. Bu yüzden evsahibiyle sıkı bir pazarlığa oturmaya ve fiyatının makul bir seviyeye inmesi için bastırmaya karar verdi.
  • -         Zeki Bey eviniz güzel ancak benim bütçemi aşıyor
  • -         Siz ne kadar düşünüyorsunuz
  • -         Açıkçası 60-70 bin civarında
  • -         Mümkün değil. Bakın beyefendi size daha 8 ay önce bana bu evin maliyetini gösterdim.
  • -         Sizi anlıyorum ama 90 bin de benim bütçemin üzerinde.

Zeki Bey’in yüzünü sıkıntılı bir ifade aldı. Paraya acil ihtiyacı olduğu anlaşılıyordu.
-         Bakın Adnan Bey en son ineceğim miktar 80 bin’dir.
Adnan Bey bir şey söylemedi ancak biraz düşünmesi gerektiğini, kararını ertesi gün ileteceğini söyledi. Emlakçıyla arabaya bindiler. Emlakçı Murat Bey’iın yüzünde şaşkın bir ifade vardı.
-         Abi emin olun ben de bu kadarını beklemiyordum. Hazırda param olsa asla bu fiyata kaçırmam burayı.
Adnan Bey bir şey söylemedi. Düşünmeye ve biraz hesap yapmaya ihtiyacı vardı. Bir fırsat ne kadar cazip gelirse gelsin eğer kendi planlarına uymuyorsa daha sonra sıkıntı vereceğini bizzat yaşamıştı. Ayrıca heyecanla alınan kararların sıklıkla zararla neticelendiğini bildiği için acele etmek istemiyordu. Murat Beye “Bu muhabbet şimdilik yeter kurt gibi acıktık. Hadi güzel bir yemek yiyelim. Sür bakalım arabayı buranın en güzel balık restaurantına” dedi. Bir evi uygun fiyata almanın en kolay yolunun emlakçılarla hasım değil, dost olmak olduğunu öğrenmişti. Hele burada tamamen deplasmanda sayılırdı.
Yemek boyunca Murat Bey, hayat serüvenini anlattı. Emlakçılığa kadar on tane ayrı işte çalıştığını, büyük bir şirketleri varken ortağının attığı kazık nedeniyle nasıl herşeyini kaybettiğini, bir iki senedir burada olduğunu yavaş yavaş durumunu düzeltmekte olduğunu anlattı. Adnan Bey hem onu izliyor hem de etrafı gözlüyordu. Buranın baharda bile yabancı turistlerle canlı olduğunu gördü. Kahvelerini içip kalktıktan sonra “Murat Bey beni otele bırakır mısınız?”dedi. Emlakçı “Tabi abi, ayrıca yemek için teşekkür ederim”dedi.
Adnan Bey otele geldikten sonra internetten benzer evler için istenen fiyatları inceledi. Bununla da yetinmedi, evlerin piyasa fiyatları öğrenmek için birkaç site görevlisiyle ve telefondan yakınlarda yazlıkları olan arkadaşlarıyla konuştu. Tam karar aşamasındayken telefonu çaldı. Arayan emlakçı Murat Beydi.
-         Abi bugün şanslı günündesin…
-         Hayırdır
-         Zeki Bey fiyatı 75 bin’e indi. Bu fiyata bir daha burayı alman mümkün değil.
Emlakçının ofisi yakındaydı. Gidip yüzyüze konuşmaya karar verdi. İçeri girdiğinde Murat bey telefondaydı. Yaklaşık beş dakika süren telefon görüşmesinden sonra yanına geldi.
-         Abi kusura bakma. Biz aynı zamanda buradaki evleri restore edip, yabancılara günlük, aylık veya yıllık kiralıyoruz. Ona ilişkin konuşuyordum. Bir ara istersen seni de gezdiririm.
-         Olur ama önce işimizi halledelim.
-         Abi telefonda dediğim gibi bu fiyata burayı alman mümkün değil. İstersen ben sana burayı 2-3 ay sonra tekrar en az 100-110 milyara satarım. Emin ol benim hazırda param olsaydı burayı kaçırmazdım. Bence bu işi bugün kaparo vererek bağlayalım.
Adnan Bey, Murat Bey’in samimiyetine inandı. Onu kendi tarafına çekmek önemliydi. Çünkü Murat Beyle işi sadece evi alırken değil, daha sonra da devam edecekti. Ama her ne kadar güvense de tapudan gerekli incelemeyi yapmadan imzayı atmayacaktı.
-         Tamam Murat Bey dediğiniz gibi olsun. Ama şu anda biraz işim var. Akşama görüşelim.
Adnan Bey için işin ilk kısmı halledilmiş görünüyordu ama önündeki ikinci problem olduğu gibi duruyordu. Bu kadar parayı bulma meselesi. Buraya gelirken, öyle birikmiş bir parayla değil sadece fikir sahibi olmak için gelmişti. Ama işler değişmiş artık bir pazarlığın neticesine varmak üzereydi.
Burada bir parantez açıp, iki gün öncesine dönüyoruz. Adnan Bey, Mavi Bank ve Yetiş Bank konut kredisi ilanlarına bakıyor. On senelik ve yirmi senelik mortgage kredilerinin faiz oranları aylık 0.89 – 0.99 arasında. Daha sonra her iki bankanın da uzun süredir iş yaptığı ve daha öncede kredi kullandığı müşteri temsilcileriyle görüşüyor. Her iki bankanın sicilinde de Adnan Bey, daha önceden kredilerinde bir aksama olmadığı için düşük risk siciline sahip. Bu yüzden her iki banka da Adnan Beye 0.82’den uzun vadeli kredi kullandırabileceğini söylüyorlar. Tabi ki ekspertiz ve dosya masrafları hariç.
Adnan Bey, Mavi Bank’tan Gonca Hanımı aradı. Telefonda uzun süre otomatik sesi dinledikten sonra nihayet önce müşteri temsilcisine sonra da Gonca Hanıma bağlanabildi.
-         Alo buyrun.
-         Alo merhaba Gonca Hanım nasılsınız, ben Adnan
-         Merhaba Adnan Bey iyiyim siz nasılsınız
Selam faslından sonra Adnan Bey durumu anlattı. Önce faiz oranlarının değişip değişmediğini sordu. Değişmediğini anlayınca istediği miktar ve vadeyi söyledi. Komisyonlarla birlikte yaklaşık 78 bin TL kredi kullanacaktı. Vadenin uzun olmasının bir problemi yoktu. O yüzden 240 aylık vadede anlaştılar. Aylık ödemeleri yaklaşık 700 TL’ye geliyordu. Adnan Bey daha sonra bu krediye acil ihtiyacı olduğunu ve ne zaman çıkabileceğini sordu. Kredileri genel merkez onaylıyordu. Bu yüzden en az bir hafta sürüyordu ama Gonca Hanım bu süreyi elinden geldiğince kısaltacağını söyledi. Adnan Bey teşekkür edip, telefonu kapattı.  

Ertesi gün Adnan Bey sabah kahvaltıdan sonra ilk iş olarak Tapu Müdürlüğü’ne gitti. Evin durumuna baktı ve bingo. Ev halen bir şirket üzerinde görünüyordu. Zeki Bey, anlaşılan 8 aydır oturduğu evi üzerine almamıştı. Bu Adnan Beyi biraz şaşırtsa da yine de kararında bir değişikliğe neden olmadı. Çünkü evin üzerinde herhangi bir şerh veya başka bir satımı önleyici kısıtlama görünmüyordu.
Adnan Bey, daha sonra emlakçı Murat Beyin ofisine giderek, durumu onla paylaştı. Murat Bey, ona rahat olmasını bunun herhangi bir sıkıntıya neden olmayacağını söyledi. Daha sonra Zeki Bey, ofisi geldi ve kaparo verilerek, işlem tamamlandı. Zeki Bey de tapudaki şirketin kendisinin iş yaptığı şirket olduğu ve alım-satımda herhangi bir sıkıntı olmayacağını, şirket tarafını kendisinin halledeceğini söyledi.
Adnan Bey, ofisten ayrıldıktan sonra daha fazla vakit kaybetmemek için hemen Mavi Bank’ın şubesine giderek, kredi başvurusunu yaptı. Artık kredinin çıkıp çıkmayacağını beklemekten başka bir işleri kalmamıştı. O da Antalya’da bulunan arkadaşlarıyla görüşmek üzere ilçeden ayrılıp yola çıktı.
Adnan Beyin sonraki birkaç günü emlakçı Murat Bey, Mavi Bank ve Zeki Bey arasında telefonlaşmalarla geçti. Bu süreç içerisinde telefona Zeki Bey’den çok eşi Nurten Hanım çıkmaya başlamıştı. Nurten Hanım’ın o sakin tavrı gitmiş, agresif bir şekilde kredinin ne zaman onaylanacağını sormaya başlamıştı. Adnan Bey’de bu işin hemen olmasından yanaydı ama kendisinin yapabileceği bir şey yoktu. Ev kredileri genel merkez tarafından onaylanıyor, onaydan sonra şube bir gayrimenkul ekspertiz şirketi aracılığıyla evin değerini ölçüyor ona göre de kredi ayarlanıyordu. Adnan Bey, banka görevlisi Gonca Hanımın bu işi elinden geldiğince hızlandırdığını biliyordu.
Henüz bir hafta olmadan Zeki Beyin eşi Nurten Hanım o kadar çok kredinin ne zaman çıkacağını sormuştu ki, Adnan Bey neler olduğunu anlamak için tekrar ilçeye dönmeye karar verdi. İlk olarak Zeki Bey ve eşiyle görüştü. Nurten hanım bildik söylemlerini tekrarladı. Adnan Bey de yaklaşık olarak aynı cevapları verdi. Ama açıkçası bu tavır değişikliğinin nedenini de merak ediyordu. Emlakçı Murat Beyle konuşmaya karar verdi.
Murat Beyin ofisine gittiğinde, ofisinde Murat Bey yerine ortağıyla karşılaştı. Adnan Bey havanın güzelliğinden de yararlanarak, ofis önüne atılmış sandalyeye oturdu ve emlakçıdaki çocuğun hazırladığı nescafesini içmeye başladı. Bir yandan da son dönemde olan olayları gözden geçiriyordu. Bu düşüncelere dalmışken, Murat Beyin arabası yanaştı. Murat Bey arabadan inip, Adnan Beyin yanına geldi. O da bir sandalye çekip, Adnan Beyin yanına oturdu. Havalar ısınmaya başlamıştı. Murat Bey de yeni sezon için kiraya vereceği evlerdeki tadilatları bitirmeye çalışıyordu. Bir bardak su içtikten sonra Adnan Bey, olanları ona anlattı ve Nurten Hanımdaki tavır değişikliğinden bahsetti. Murat Bey, gülümseyerek “Abi dün ofise bir adam bir kağıdın içinde bu ev için nakit 90 bin TL getirdi. Sebebi odur” dedi. “Ama biz çok açık olarak sizin bu evi bağladığınızı, kredi çıkar çıkmaz da evin satışını yapacağımızı söyledik. Bizde yalan olmaz” dedi. Adnan Bey, Murat Beye teşekkür etti. Şimdi bazı şeyler daha çok yerine oturuyordu. Zeki Bey, sakin bir insan olmasına rağmen eşi Nurten Hanım bu konuda daha hırslıydı. Ama yapılacak bir şey yoktu. Adnan Bey, bu işi tamamlamadan Ankara’ya dönmemeye karar verdi. O yüzden telefon açıp, çalıştığı işyerindeki iznini bir hafta daha uzattı.
Günler bu şekilde beklemeye geçerken, Perşembe günü Adnan Beyin telefonu çaldı. Arayan Gonca Hanımdı. Gecikmeler için özür diledi ancak bunun kendilerinden değil, ekspertiz firmasından kaynaklandığını söyledi. Evin fiyatının 100 bin TL olarak belirlendiğini, bunun %80’ine kadar kredi verebileceklerini söyledi. Adnan Bey, komisyon ve diğer masraflarla birlikte 78 bin TL’ye ihtiyaç duyduğunu söyledi. Ayrıca ödemeler de 700 TL olarak ayarlanacaktı. Gonca Hanım, Adnan Beyin bu istekleri doğrultusunda hazırlanan sözleşmenin ertesi gün Bankada hazır olacağını söyledi. Adnan Bey, “neden bugün değil?” diye sordu. Gonca Hanım, şube görevlilerinin tapuda inceleme yapması gerektiğini söyledi.
Cuma günü sabah erkenden Adnan Bey emlakçı Murat Beyin ofisine gitti. Orada son bir durum değerlendirmesi yaptıktan sonra birlikte Mavi Bank’ın şubesine gittiler. Yolda Murat Bey, Adnan Beyi düşünceli görünce “Abi sen rahat ol, çok güzel bir yatırım olacak zihninde hiçbir şüphe olmasın” dedi. Adnan Bey bir şey söylemedi, sadece gülümsedi. Bankaya vardıklarında, bu süreç içerisinde tanıştığı banka müdürü Sezgin Beyin ofisinde bir kahve içtikten sonra saat onbire doğru hep birlikte tapuya gittiler.
Tapu müdürlüğünde, onları Zeki Bey ve eşiyle birlikte ayrıca evin üzerinde göründüğü şirketin avukatı ve muhasebecisi bekliyordu. Zeki Beyin eşi Nurten Hanımın yüzü hala asıktı. Adnan Bey işlem tamamlandıktan sonra hayırlı olsun diyerek hem Zeki Bey, hem de eşi Nurten Hanımla el sıkıştı. Daha sonra Mavi Bank şubesine geçerek parayı Zeki Beyin hesabına transfer ettiler.  
İşlem tamam gözüküyordu ama Adnan Bey’in hala bazı düşünceleri vardı. Murat Beyle birlikte tekrar emlak ofisine geçtiler.
-         Abi şimdi bol köpüklü bir Türk kahvesini hak ettik. Oğlum bize iki sade Türk kahvesi söyle çabuk. “Abi hayırlı olsun çok güzel bir alışveriş yaptın buna emin olabilirsin
-         Biliyorum. Burda senin emeğin büyük teşekkür ederim.
-          Ne demek abi görevimiz.
-         Yalnız bir husus daha var.
-         Buyur abi
-         Murat, ben burayı kiraya vermek istiyorum.
 Murat Bey şaşırmıştı.
-         Nasıl yani. Abi ben burayı oturmak için aldığınızı sanmıştım.
-         Nerde Muratcım biz yılda en fazla onbeş gün gelebiliriz buraya. İşler sonra çocukların okulu. Fazlası mümkün değil.
-         Abi o zaman çok doğru düşündün. Burayı boşta tutmanın bir manası yok. O zaman ben hemen bir kira rayici çıkartayım sana.
-         Sen zahmet etme. Buraya geldiğim ilk gün bu araştırmayı yaptım. Aylık 700 TL burası için uygun bir rakam. Kredinin taksitlerini de ona göre ayarladım zaten.


Murat Bey gülümseyerek “Abi harikasın” dedi. Burayı 700 TL’ye havada kiraya veririz. Yazın onbeş günlüğüne 1000 – 1500 TL ödeyenler var bu yerlere. Çoğu kimsenin senin gibi vizyonu açık değil. Yılda iki hafta gelirler buraya. Kimseye de güvenmezler. Evler bakımsızlıktan havasızlıktan çürür sonra. Sonra da yazlık iyi yatırım değil derler. Halbuki buraya yabancılar sürekli yatırım yapıyor. Değiştirmeleri gereken esas kendi bakış açıları.
Adnan Bey, “Saol Muratcım ama ben her zaman buraya gelip ilgilenemem o yüzden uzun vadeli bir kiracı bakıyorum. Senden tek isteğim bana güvenilir bir kiracı bulman. Özellikle buralarda otellerde çalışan kişilerin uygun olabileceğini düşünüyorum ben”dedi.
-         Abi sen hiç merak etme. Sahil kenarı silme beş yıldızlı otelle dolu. Burada çalışan birçok kişi var. Otellerin çoğunun yöneticisi de arkadaşım. Sana güvenilir bir kiracı ayarlarım.
-         Teşekkür ederim bu konuda sana güveniyorum.
Adnan Bey, ilk Ankara otobüsünden bilet ayırtmak için turizm acentasının telefonunu tuşladı. Telefondaki kişi saat 17:00 uçağı için yer olduğunu söyleyince rezervasyon yaptırdı. Murat Beyle el sıkışıp ofisten ayrıldı. Yaklaşık üç saati vardı. İlçe merkezinde ufak bir yürüyüş ve yemek için yeterli bir süreydi. Her zamanki gibi bu güzel havayı içine çekmek için ilçe merkezindeki daha önce yemeklerine ilişkin tüyosunu aldığı kebapçının dışarıdaki masalarından birine oturdu. Garsona siparişini verdikten sonra güzel haberi eşiyle paylaştı.
Bir Hafta Sonra
Adnan Bey işyerinde çalışmaktadır. Telefonu çaldığında arayanın emlakçı Murat Bey olduğunu görür.
-         Abi hayırlı günler
-         Merhaba Muratcım nasılsın
-         Çok saol abi, uğraşıyoruz. Sana güzel bir haber vermek için aradım
-         Hayırdır
-         Evine çok uygun bir kiracı buldum. İstediğin gibi buradaki beş yıldızlı otellerden birinde karı koca çalışıyorlar. Uzun süreli bir ev arıyorlar. Tamam dersen evi kiraya vermeyi düşünüyorum
-         Hay hay ama güvenilir birileri değil mi…
-         Abi hiç kuşkun olmasın ben arkadaşa kefilim.
-         Tamam o zaman ben ilk fırsatta geliyorum sözleşmeyi imzalamak için. Ha bu arada kirayı kabul ettiler mi…
-         Evet abi 700 TL
-         Tamam
Ertesi gün Adnan Bey yola çıkar ve bir gün içinde sözleşmeyi imzalayıp geri döner. Ayın onbeşinde hesap ekstresini kontrol eder. Şu ibareyi görür.

-         Eksi 700 TL ev kredisi birinci taksidi
-         Artı 700 TL ev kirası
Adnan Bey gülümser ve tekrar çalışmasına devam eder.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  2011'de Para Kazanmanın Yolları!

Cuma günü gönüllerin müdürü TEB Alsancak şubesi müdürü Ayda hanım ile bir söyleşi yapacağım. Geçen sene benzer bir söyleşide kendisini ağlatmıştım, umarım bu sefer güldüreceğim.

Kendisiyle konuşacağımız konular;
- Biraz param var; bankalar faiz vermiyor, 2011'de neye yatırım yapmak lazım?
- Mevduat faizleri bu sene ne olur? Niye?
- Konut kredisi faizlerinde gidişat ne? Geçen sene niye yanıldık? Daha düşer mi, ev almak için bekleyelim mi?
- Yeniden yapılandırma için doğru zaman mı, bekleyelim mi?

Sizin de sorularınız varsa aşağıda yorum kısmına eklerseniz kendisine iletirim.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  CEBİNİZDEN PARA ÇIKMADAN 140.000 TL’LİK EVE NASIL SAHİP OLUNUR?

Banu'nun bir arkadaşının başından geçen gerçek bir hikaye! Hikayenin ilk bölümü aşağıda, sonu nasıl bitiyor ben de bilmiyorum ama çok çok çok merak ediyorum. Harika bir başlık! Buyrunuz...
CEBİNİZDEN PARA ÇIKMADAN 140.000 TL’LİK EVE NASIL SAHİP OLUNUR?
Bir İlkbahar Hikayesi - Bölüm 1
Adnan Bey çayından bir yudum aldı. Oturduğu pastanenin çörekleri güzeldi. Açık havada yaptığı bu ufak kahvaltı ona yetti. Bir çay daha söyledi garsona. Sabah mahmurluğunu daha yeni atabilmişti. Gazetelere göz attı. Antalyanın bu şirin ilçesinin temiz havasını bir daha içine çekti. Buradaki havayla geldiği Ankara’nın arasındaki muazzam farka inanamadı. Aylardan Mart idi ve Ankarada keskin soğuk havadan burda eser yoktu. Yol boyunca gördüğü mandalina, portakal ağaçlarıyla buraya bahar çoktan gelmişti. Hava da inanılmaz yumuşaktı. Bir kez daha ilerde buraya yerleşmenin iyi bir fikir olduğuna inandı.
Adnan Bey eşi ve çocuklarıyla birlikte Ankarada yaşıyordu ama küçüklüğünden beri Antalyada bir yer alma hevesi vardı. Esasında birikmiş bir parası da yoktu ama yine de gelip buraları görmek istedi. Gece 11’de Ankaradan otobüse bindi bir süre sonra da uyuyup kaldı. Gözlerini açtığında otobüs Manavgat sapağından sağa dönmüş Antalyaya doğru hızla yolalıyordu.
Serik’e indiğinde daha sabah 6’yı biraz geçiyordu. O da biraz otogarda oyalandıktan sonra ilçenin merkezindeki pastanelerin birine oturmaya karar verdi. Elinde internetten beğendiği evlerin bir listesi vardı onlara tekrar göz attı. Saat 9’a kadar pastanede oturduktan sonra elindeki listedeki evleri tek tek dolaşmaya karar verdi.
İlanların olduğu emlak ofisine girdi. Biraz sohbet ettikten sonra emlakçıya niyetini anlattı. Emlakçı hemen 4-5 yer gezdirebileceğini söyledi. Emlakçının arabasına atlayıp, birlikte evleri gezdiler. Evlerden hiçbiri internette göründüğü kadar iyi durumda değildi. İkisi nerdeyse rutubetten çürüme durumundaydı. İkisinin ciddi masrafa ihtiyacı vardı. Sadece birini olabilir diye değerlendirdi. Ona istenen parayı da çok buldu.
Ordan ayrıldıktan sonra başka bir emlakçıya gitti. Benzer muhabbetler orada da yapıldı. Birkaç iyi ev denk getirdi ama emlakçılar bunları yabancıya satma niyetinde olduğundan fiyatları yüksek tutuyorlardı. Onlardan da vazgeçti.
Öğlene kadar iki üç emlakçı gezdi. Daha sonra sahilde bir restaurana oturdu. Yemeğini yerken bir yandan da sabahın muhasebesini yaptı. Yeni yapılmış güzel evler vardı ama fiyatları genel olarak yüksek buldu. Ama buraya kadar gelmişken hemen pes etmek olmaz diye düşündü. Güzel bir ev bulmayı kafasına koymuştu.
Bütün öğleden sonra emlakçıların peşinde ev gezmekle geçti bazı ev sahipleriyle görüştü ama hiçbiriyle anlaşma sağlayamadı. Akşam saatlerinde otele dönüp yemeğini yedikten ve biraz TV izledikten sonra uyuyup kaldı.
Ertesi sabah resepsiyonun telefonuyla uyandı. Resepsiyona günaydın dedikten sonra önceki gece kendisini sabah 8de kaldırmalarını istediğini hatırladı. Hemen duşa girdi ve traşını oldu. Üstünü değiştirdikten sonra kahvaltı için aşağıya indi. Açık büfe kahvaltıdan tabağını doldurduktan sonra çayını da alıp bahçede düzenlenmiş masalara oturdu. Kuş cıvıltıları ve iğde kokuları eşliğinde kahvaltısını yaparken bir yandan da düşünüyordu. Dün hiçbir şey istediği gibi gitmemişti. Güzel bir ev bulurum diye birçok ev dolaşmış ama iyi bir alternatif denk getirememişti. Bugün de öğleye kadar daha önceden belirlediği birkaç evi gezmeye yine bir şey çıkmazsa Ankara’ya dönmeye karar verdi.
Yine birkaç emlakçıyı dolaştı ama istediğini bulamadı tam dönüp garaja gitmeye karar vermişken, yazıcıdan aldığı çıktıdaki bir ev dikkatini çekti. Emlakçısına baktı: ML Emlak Real Estate. Aslında olayı çoktan kafasında bitirmişti ama buraya da bakmadan gitmek istemedi. 10 dakikalık bir yürüyüşten sonra ofise girdi.
- Merhaba
- Merhaba buyrun.
- Buralarda satın almak için ev bakıyorum, portföyünüzdeki evler nelerdir….
Emlakçı internetteki sitelerinden ve elindeki ajandadan evleri sıralamaya başladı. Adnan Bey, uzun süre bunları inceledikten sonra teşekkür etti. Kapıdan çıkmaya hazırlanırken emlakçı “Abi bir dakika” dedi. Başka bir dosya çıkardı. “Bu ev elimize yeni geldi. Henüz internete de vermedik. Adamın acil paraya ihtiyacı var o yüzden hemen elinden çıkarmak istiyor. Bir de buraya bakar mısın?”. Adnan bey zaten genel olarak kararlarını hızlı vermeyen, iyice düşünüp, tartan bir insandı. Ev gibi bir alışverişte ise durup dinlemeden anlamadan hızlı bir şekilde karar vermesi imkansızdı. Yine de eve bir bakmak istedi.
Adnan Bey evin bütün fotoğraflarına dikkatlice baktı. Bahçesini salonunu odaları banyoyu mutfağı tek tek detaylıca inceledi. Ev yaklaşık 75 m2’ydi. Ama yeni bir binaydaydı ve zemin kattaydı. Bakımlı görünüyordu. Bir kapısı binanın havuzlu bahçesine açılıyordu. Emlakçı anlatmaya devam etti. Sitenin yabancılara satılmak için hazırlandığını bu yüzden her türlü detayına dikkat edildiğinden bahsetti. Zaten dokuz dairelik bu binada 4 daire yabancıydı. “Ne kadar isteniyor” dedi. “Abi 100 milyar ama yine de ev sahibiyle bir görüşelim”. Bu evi görmek istedi. Emlakçıya “gidelim” dedi.
Yaklaşık 10 dakikalık kısa bir yolculuktan sonra emlakçının arabasıyla binanın önünde durdular. Kapıyı çaldılar. Evde oturan kişi evi satmak isteyen Zeki Beydi. Kapıyı eşi açtı. Eve buyur ettiler. Adnan Bey evi iyice gezdikten, bütün detaylara baktıktan sonra bir kanepeye oturdu. Zeki Beyin eşi, Adnan Beye çay ikram etti. Çay içerken Zeki Bey kendinden bahsetti. Antalya çevresinde otellerin ve binaların su tesisatlarını yapıyordu. Hali vakti yerindeydi. Çalıştığı yerler bu bölge civarında olduğu için o da yaptığı iş karşılığı aldığı bu daireye yaklaşık sekiz ay önce yerleşmişti. Ancak şimdi şartlar değişmişti. Eşi ve çocuklarını Antalya’da yalnız bırakmak istemiyordu. Ayrıca işinden dolayı acil nakit ihtiyacı vardı. O yüzden yaklaşık sekiz ay önce 140.000 TL’ye aldığı bu evi çok daha uygun fiyata vereceğini söyledi. Zeki Bey ayrıca yaptığı iş karşılığı 140.000 TL’ye bu evin kendisine devredildiğini gösteren belgeyi, Adnan Bey’e uzattı.
Adnan Bey evin havuza açılan bahçe kapısından çıktı. Havuzun etrafında dolaşmaya başladı. Bir kişi dikkatini çekti. Hava her ne kadar güzel de olsa Mart ayındalardı ve soğuk sayılırdı. Ama şezlonga uzanan kişiyi hava etkilemiyor gibiydi. Gidip yanına tanıştı. 55-60 yaşlarında olduğunu tahmin ettiği kişi İngiltere’den gelmişti ve adı Michael’dı. Michael İngiltere’de SPA hizmetinde çalışıyordu ve Antalya aşığıydı. “Biz bütün yıl güneşin hasretini çekiyoruz, o yüzden burada soğuk da olsa bu güneşi kaçırmak istemiyorum.”dedi. “Umarım evi alırsınız cok güzeldir buralar” dedi. Daha sonra selamlaşıp ayrıldılar.
1. Bölümün sonu
F.Y.
 

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Banka faizleri düşüyor; Ev fiyatları artacak mı?

Bu hafta emlakkulisi.com'da en az 3 kişi sordu; 100.000 TL param var, banka ayda 500 TL veriyor, bankadan parayı çekip ne yapalım?
Faizlerin gidişi konusunda bu hafta gönüllerin müdürü TEB Alsancak şubesi müdürü Ayda hanım ile geçen sene yaptığımıza benzer bir video söyleşi yapacağız ama benim gözlemlerim şöyle;
- İhtiyaçtan ev alanlar için düşük faizler bir fırsat sunuyor; faizler düştükçe daha çok insanın ev alma şansı olacak.
- Bankada parası olup faizle güzel güzel geçinenlerin rahatı bozuldu. O para gidecek yer arıyor şimdi.
- Faizler düştükçe o para gayrimenkule geliyor. Bu da fiyatları yükseltiyor ama son 2 senedir ağzı yanan müteahhitler gelen müşteriyi kaçırmamak için hala çok fiyat yükseltmeye korkuyorlar. Hatta fiyatı geri çekenler bile var, bkz. Soyak!
- Bankadan gelen faiz ile yaşamaya alışanlar daha çok hazır kira getirisi olan gayrimenkullere yönelecekler; bu da son senelerdeki yeni projelerin çoğalması ile şamar oğlanına dönen 2. el konutlarda biraz hareketlenmeye yol açabilir.
- Yatırım için gayrimenkul alanlar istediği kadar çoğalsın, eğer kiralayacak insan yoksa etrafta problem var demektir; ticari gayrimenkullerde kiracının para kazanan bir iş yapması, konutlarda da gençlerin ve yeni evlilerin iş sahibi olması ile sürdürülebilir bir kiralama piyasası oluşabilir.
- Bankalar konut kredisi faizini düşürürken kredi verdikleri kişilerde aradıkları standartları da düşürürlerse, işte esas tehlike o zaman başlar!
2011 emlak sektörü için hareketli olacak gibi!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'e bir gökdelen daha geliyor - Kavuklar Tower!

Geçenlerde emlakkulisi.com'da bir soru geldi, İzmir'de niye gökdelenler bölgesi yok diye. Bu sene benim bildiğim kadarıyla Folkart ve Kavuklar Bayraklı bölgesinde 2 gökdelene başlıyorlar.

Bu sayfanın takipçilerinden Gülçin Uçar, First Class Real Estate'in kraliçesi, bir ton gayrimenkul danışmanlık şirketini geride bırakıp Kavuklar'ın projesinin satış ve pazarlamasını kazanmış. 3 günde bir bana SMS ve emaillar ile ofis almam için psikolojik baskı yapmaya başladı bile :)

Kavuklar'ın projesinde öncelikli satışlar başlamış, 20 civarında da satış olmuş. Ay sonu kazmayı vuruyorlar. Kendi projelerim haricinde ilk defa başka bir şirketin projesinin öncelikli duyurusunu bu sayfadan yapıyoruz! buyrunuz Gülçin'in kaleminden okuyunuz.

http://www.flickr.com/apps/slideshow/show.swf?v=71649
Serdar Bey selam ,
Binaya ait özellikleri toparladım , bu bilgileri başkasına dağıtmadığımız için sadece sizin okurlarınız faydalanabilecek :)
Ayrıca ekte binaya ait resmi de yolluyorum.
Reklam lansmanı Saatchi& saatchi güzel sanatlar tarafından yapılıyor ve ulusal TV kanallarında , gazetelerde sadece İzmir değil Türkiye çapında lansmanı yapılacak , bu da plazanın katma değerini daha da arttıracak .yapımcı firma kalite ile ilgili hiçbir artı masraftan kaçınmıyor , satış ofisinde kullanılacak CRM SİZİN SATIŞ OFİSİNİ SAYMAZSAK iZMİR DE BİR İLK ,yani bu proje İzmir gayrimenkul sektörüne de sadece yapısal olarak değil gayrimenkul hizmeti olarak ta artı değer katacak .Biz sadece satış ofisine gelenlerle satışı değil kişileri yerinde ziyaret ederek sıcak satışı hedefliyoruz ... SİZ YILLARDIR BU KONUDA TEK ÖRNEKSİNİZ :)  İzmir e ve bana çok faydanız oluyor teşekkür ederim....
Başka bilgiler ve  iç dekorasyon resimleri de çıktıkça sizinle paylaşacağım.
Sadece Sizin bilginiz için : m2 fiyatları xxxxx USD/m2 ortalamasında , ki rakipleriyle kıyasladığınızda oldukça uygun kalıyor , hem fiyat hem de ofis dekorasyon kalitesi ve bina kalitesi olarak rakiplerle kıyaslayınca oldukça avantajlıyız.Ben tüm pazar fiyatlarını ve kalitelerini detaylı olarak araştırdım.....

sevgilerimle
Kavuklar Tower , Ankara Caddesi üzerinde Kavuklar - Nissan Plaza yanında bulunan 6839 m2 lik arazi üzerine inşa edilmektedir. bina yükseliği 86.90 mt. zemin kat alışveriş merkezi , 1.kat food court , 2.ve 14. katlar ise plazada ofislerde çalışanların ihtiyaçlarına hizmet edecek fitness center , facility room , toplantı salonları , sauna gibi tasarımlar ile İzmir de bir ilk olacaktır. Ayrıca güvenlik , resepsiyon , otopark ,jenaratör , 5 asansör ve 1 acil durum asansörü ,  kuru temizleme , temizlik hizmetleri ile plazada çalışanların tüm ihtiyaçlarının çözümü sağlanacaktır. Her katta min. 72 m2 ila max 124 m2 olmak üzere 9 farklı büyüklükte ofis tasarlanmıştır. Ofisler cephelerine göre çoğunlukla deniz manzaralıdır. Ofislerde wc ve mutfak , VRV sistem ısıtma ve soğutma , ayrıca 3 farklı dekorasyon seçeneği ve istendiğinde home office şeklinde kullanılabilme imkanı  ile alıcıların kendi beğenilerine göre ofislere sahip olmaları amaçlanmıştır.Binada kalite ve prestij ön planda tutulmuştur , ofis satış fiyatları sağlanan konfor ve kaliteyle kıyaslandığında oldukça makuldür.Plazanın  2012 sonunda tamamlanması planlanmaktadır.Ofis alımlarında  çok özel   banka kredisi olanakları sunulmaktadır.Daha detaylı bilgi için 0 549 469 0309 dan satış ofisi ile irtibata geçilebilir.     

Not: Fiyat bilgisini merak edenler lütfen yukarıdaki telefondan Gülçin'e ulaşsınlar.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ben bile bugün öğrendim! - 2 Bomba!

Benim de soru cevapladığım Emlakkulisi.com'u takip etmiyorsanız, çok ilginç gelişmeleri kaçırmış olabilirsiniz.


1. Soyak İstanbul'da sözde süper sattığı, 15.000 talep aldığı Soyak Aparts projesinde %15-30 civarı bir indirime gitmiş.
Soyak'ın daha önce böyle birşey yaptığını hiç sanmıyorum. Gurur meselesi yapmadan hatalarını anlayıp indirimi yapmışlar ama umarım önceden alanları mağdur etmezler. Bundan sonra başlayacak yeni projelerinde de ben müşteri olsam acaba yine böyle birşey olur mu diye beklerdim! Herkes hata yapabilir, yanılabilir ama bu ölçekte olunca insan şaşırıyor.


2. Fiyapı hakkında garip haberler geliyor. Doğru yanlış bilmiyorum ama ateş olmayan yerden duman çıkmaz.
Fiyapı 2008 ve 2009'a damgasını vuran şirket oldu; 1000 TL/m2'yi standart hale getirdi. Gelen haberlerin bazılarına göre onlar da fiyat indiriyorlar, inşaatları yavaşlatmışlar, projelerde kötü anlamda değişiklikler yapıyorlar, kimse bir açıklama yapmıyor vs... Hepsi yalan da olabilir ama facebook'ta bir fan page bile açılmış.

Merak ediyorsanız Tebernüş Kireçci'nin köşesine bir gözatın!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Karşıyaka'nın Urla'sı - Sasalı!

Bizim tarafın yeni Alsancak'ı nasıl Urla olduysa, 35 1/2'un da Urla'sı Sasalı olmuş. İzmir'de Menderes'ten sonra neden bu kadar değerlendiğini anlayamadığım 2. bölgedir kendisi; Sasalı! En son 1 sene önce uğramıştım, bugün tekrar ziyaret ettim. Uçmuş gitmiş. Yüzlerce villa var; her ne kadar yağmurlu bir gündüyse de hayat yok gibi gözüktü. Güzel evler de gördüm, çok maymunlar da. 2 sene önce gördüğüm sitelerde hala satılıklar var ve fiyatlar aynı. Yeni yapılan nispeten daha güzel villalarda fiyatlar 2000 - 3000 TL/m2 civarında. Son 2 senede Sasalı'da en çok arsa sahipleri kazandı! Şu an 10/20 villa imarlı arsalar 250 TL/m2'den satışta; 2 sene önce 150 TL/m2'ydi. Bu sayfayı okuyup da Sasalı'da yaşayan veya yaşayan tanıdığı olan varsa bizimle neden Sasalı'yı sevdiklerini paylaşırlarsa ben de Sasalı'nın nasıl bu kadar değerlendiğini anlamaya çalışacağım. Sivrisinek istilaları, arıtma tesisi kokusu, hala bozuk yollar, çürük zemin benim Sasalı'yı sevmememin başlıca nedenleri. Şunu da söylemeliyim ki, geçen sene açılan Doğal Yaşam Alanı'na kadar olan yol ve çevre düzenlemeleri gerçekten çok güzel olmuş. Hangisi çirkin hangisi güzel siz karar verin diye biraz fotoğraf çektim; buyrunuz buradan.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  2010'dan Öğrendiğim 10 şey!

2010'da kendime hedef koymak yerine yaptığım herşeyde kararlarıma ışık tutacak 3 terim belirlemiştim;
- Sabır
- Özgürlük
- Büyüme
2009'dan aldığım 7 dersten sonra bu prensipleri ne kadar uyguladım bilmiyorum ama yine de aklımın bir ucunda durdular.

Geçtiğimiz seneden bana kalan en önemli 10 ders;
1. Demokrasinin her derde deva olmadığını; hele ev alırken! Ev alırken yapılmaması gereken 5 şey!
2. TV dizilerinin gayrimenkul ile çok alakalı olduğunu unutmamam gerektiğini! Ezel ve Behlül'den öğrenmemiz gereken 3 şey!
3. Pazarlık yapmanın yolları! Keçi mi kuzu mu?
4. Her başarılı adamın arkasında daha da başarılı bir kadın olduğunu!
5. Makyajcantam.org'un önemini, yaratıcılığını, sıfır esnaflığını :)
6. Emailın gücü ve şöhretin dayanılmaz hafifliğini; Ayşe Arman torpili! ve Kızaran Adam!
7. Bu sayfada yazdıklarımın bazen ciddiye alındığını ve insanların işine yaradığını!
8. Müdürüm Ayda'nın bizim için çok önemli olduğunu; Doğru bankayı seçmenin yolları!
9. Herşeyin para olmadığını; İzmir'in en anlamlı evi Balevi!
10. Doğru Evlenmenin de sırları olduğunu!

Sizin öğrendiğiniz 3 şey?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yeni Yıl Dileklerim!

- İlk önce standartlar; sağlık, mutluluk, para, aşk vs...
- İstediği evi bulamayanlara sabır
- İstediği evi bulup yeterince parası olmayanlara en güzelinden bir piyango
- İlk evini almak isteyenlere bol peşinat, iyi kredi, uygun fiyatlı güzel bir ev
- Yatırım yapanlara bol kazanç (yatırımlık paranız varsa zaten problem yok)
- Daha güzel ev alacaklara en az 20 sene yaşayabilecekleri, komşu kokusu çekmeyecekleri, deniz manzaralı, geniş bahçeli, güzel mutfaklı, konforlu monforlu en güzelinden bir ev
- Bu sayfaya daha da çok ziyaretçi! (Makyajcantam.org'un sözü var zaten!)
- Geçen sene Ayşe Arman bu sayfayı şöhret yaptı; bu sene hedefim Uğur Dündar veya Yılmaz Özdil!
- İzmir'de seçmeyi bilenlere güzel projeler

Aşağıda yorum kısmına siz de dileklerinizi yazın, Banu'nun büyüsüyle gerçek olsun! (Ciddiyim!)

Herkese bol dilekli güzel bir 2011!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yeni Yıl Yeni Sayfa!

Bir kaç haftadır şikayetler geliyordu sayfaya giriş ile ilgili. Meğer gerçekten bir problem varmış.
Sevgili beleş danışman makyajcantam.org devreye girdi ve bizim emlakgurmesi.com'a güzel bir makyaj yaptı.
Beğendiniz mi?
Öneriler?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de Konut Fiyatları 2011'de ne olur? 2010'da Nasıl Değişti!

Ekim ayında başlattığım İzmir'de aylık satılık konut fiyatları yazılarıma Kasım ayında ara vermiştim. Bıraktığım yerden senenin özetini yaparak topluyorum.

1 sene önce yine bu zamanlarda çok iddialı bir kehanette bulunup 2010'da İzmir'de yeni ev fiyatlarının en az %30 yükseleceğini söylemiştim. Özellikle Gaziemir, Bornova, Karşıyaka Örnekköy ve Çiğli gibi şehrin genişleme aksında bulunan muhitlerde tahminime yakınlaşan artışlar yaşandı. GAZİEMİR ve MENDERES'te fiyatlar uçtu gitti. Gaziemir ve Evka-7 arasında kalan bölgede başlayan yeni sitelerde temelden 200.000 - 250.000 TL'ye daireler satılmakta. Örnekköy civarında yeni sitelerde 250.000 TL'ye daire neredeyse artık yok gibi.

- Satılık Fiyatları 2010'da nasıl değişti (Kasım 2009 - Kasım 2010)

  • İzmir geneli: - %3,9 (Düştü)
  • Gaziemir: % 5,32 (Yükseldi)
  • Bornova Yeşilova: % 10,75 (Yükseldi)
  • Karşıyaka Örnekköy: % 7,67 (Yükseldi)
  • Çiğli: % 9,88 (Yükseldi)
  • Çiğli Egekent: % 2,37 (Yükseldi)
Not1: Bu bölgeler İzmir'de ev alırken kazanmanın sırları yazı dizimde önerdiğim semtlerdir. 
Not2: Rakamlar reidin index focus'tan alınmıştır.
Not3: Rakamlara sadece yeni evler değil, 2. el satışlar da dahildir

2011 için tahminlerim;
- Gaziemir'de fiyatlar biraz daha yükselecek ama bu seneki performansı tekrarlaması zor. Yer kalmadığı için fiyatların düşmesi zor.
- Menderes çok fazla uçtu. Arsa fiyatlarının pahalılığı konutlara yansırsa acayip bir yükseliş olabilir ama kim Menderes'te yaşamak ister bilemiyorum.
- Yeşilova'nın daha gidecek çok yolu var. Dibindeki Bornova merkeze göre daha en az %30 - 40 artış potansiyeli var.
- Çiğli uçuşa geçti, daha 5 sene artış olur. Fiyatlar hala İzmir'in en ucuzu olduğu için esas potansiyel burada.
- Torbalı'yı çok beğendim. Fiyatlar çok uygun, yollar caddeler çok güzel. Menderes yerine Torbalı'ya yatırım öneririm. Hem binlerce çalışan var.
- Esas favorimi saklıyorum. 2011'de açıklayacağım!



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yaptı Yine Yapacağını - Ev Düzenleme ve Dekorasyon!

Yine yaptı yapacağını!

Bu sayfanın gizli kahramanı Makyajcantam.org şimdi de duzenliyorum.blogspot.com adresinde Ev Düzenleme ve Dekorasyon konularında kendi deneyimlerini paylaşıyor.
Ivır zıvıra meraklı olduğunu bildiğim birisi olarak geçen sene yeni aldıkları ve kendi deyimleri ile küçük evlerinde her cm2 yi nasıl değerlendirdiğini paylaşıyor. Özellikle benim de hastası olduğum IKEA ürünleri hakkında bir ton fikirleri var.
Kesinlikle takip edin.

Not: Yakında emlak konularına da el atarsa şaşırmam valla!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yaşasın Ev Alıyorum - Eyvah! Şimdi napıcam??

Daha önce ilk evinizi aldıysanız, heyecanlı olduğu kadar nasıl ürkütücü ve zorlu bir süreç olduğunu biliyorsunuzdur. Yüzmeyi bilmeden havuza atılmak gibi birsey! - Acaba kazıklandım mı? - Kapora verdim ama ya birisi daha fazla para verirse kaçırır mıyım daireyi? - Tapu işlemlerini nasıl yapıcam? - Kat irtifaki ne, kat mülkiyeti ne? Bilmek zorunda mıyım? - Emlakçıya ne kadar vericem? - Ya kaporamı yakarsa bu adamlar? - Tapuyu almadan para vermemi istiyorlar! Ya kaçıp giderlerse! - Dairenin oturma raporu yokmuş ama alacaklarmış! Ya almazlarsa! - Kredi işlemlerini nasıl yapıcam? vs... Gibi sizi gece uyutmayacak, nabzınızı zıplatacak yüzlerce soru daha gelecek aklınıza! KORKMAYIN ama Polyanna da olmayın! Eğer güvenebileceginiz bir emlak danışmanınız, veya bu isler başından geçmiş bir akrabanız yoksa, en azından bu sayfada yazılanları okuyarak ve sorularınızı sorarak yardım alabilirsiniz. Yapmamanız gereken 3 şeyi unutmayın! 1. Acele etmeyin; hayatınızda yapacağınız en büyük alışverişlerden birisi bu olacak, hata yaparsanız cok üzülürsünüz ve pahalıya patlar! 2. Aklınıza yatmayan hiçbir seye imza atmayın, para vermeyin! 3. Kendinize ve çevrenize işkence etmeyin; kararınızı verdikten sonra huzursuzluk duymanız normal ama endişenizi korkuya döndürüyorsanız o zaman büyük ihtimalle yanlış veya hazır olmadığınız bir karar verdiniz. Bu konularda daha önce yazdıklarımı da okuyun! Hem de bedava! - Ev alırken yapılmaması gereken 5 şey! - Ev fiyatına neler dahil? - Ev satın alacaklar son dakika gollerine dikkat! Not: Bu yazıyı yazmama sebep olan Eda'ya yeni evinde mutluluklar diliyorum.

Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Boşanmış Kişiler için En Uygun Semtler?

Bu aralar etrafım boşanan çiftler ile dolu. Son 2 sene içerisinde tanıdığım veya arkadaşım herhalde toplam 10 çift boşanmıştır.
Allah korusun öyle bir niyetim ve düşüncem yok. Eşimi de çok seviyorum ama güzel bir yazı konusu olacağını düşündüm; boşanan insanlar nerede, nasıl yaşamalı?
İnsan boşanırken nasıl duygu ve düşüncelerden geçer bilmiyorum ama herhalde çok da mutlu bir dönem değildir. Geçen hafta Evlenme profili olarak bu sayfaya eklediğim test sonuçları gösteriyor ki, özellikle yeni boşanmış kişilerin sosyal skorları çok düşük çıkıyor. Bu da boşanmış kişinin mevcut çevresinden bir kaçış içerisinde olduğunun belirtisi.
Böyle durumlarda tavsiye edilen, durumun verdiği ağır psikolojik yük içerisinde ev almak gibi zor ve önemli bir kararın verilmemesi. Sonrası çok büyük hüsran olabilir.
Boşanmış kişi eğer çocuk sahibi ise durumu tabii daha farklı olur; çocuğun hayatının olabildiğince aynı şekilde ilerlemesi için bulunduğu mevcut semtten, çevreden ve okuldan ayrılmaması çok önemli.
Eğer çocuk yoksa, kişi daha serbest hareket edebilir. Bu durumda da içinde bulunduğu sıkıntılı ve hep aynı soruları soran sosyal çevreden kaçmak isteyebilir. Hatta bir süre izole bir hayat yaşamak isteyebilir.
Geçtiği süreci kabullenmiş ve tekrar hayata karışmak isteyen boşanmış bir kişi için bence sosyal hayatı hareketli ve renkli semtleri seçmesi çok önemli. İzmir için Bornova, Bostanlı, Mavişehir, Alsancak, Hatay, Balçova ve Güzelyalı doğru seçimler olabilir.
Bu semtlerde insanlar ile kaynaşabileceği sinema, tiyatro, cafe, bar, restoran, ve AVM'lerin olması bu bölgelerin boşanmış kişiler için doğru ve güvenli yaşam alanları olmasını sağlıyor.
Özellikle yalnız veya çocuklu bayanların merkezi ve güvenlikli siteleri, semt sakinlerinin boşanmış kişilere öcü olarak bakmadığı daha modern bölgeleri seçmesi bu sürecin çok daha rahat atlatılmasını sağlar.
Tabii bekara karı boşamak kolay derler; ben de evli birisi olarak böyle yorumları kolayca yapıyorum ama sayfayı takip eden boşanmış arkadaşlardan da yorumlarını bekliyorum.

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  Gurmecilerin EV'lenme profili

Geçen hafta sunduğum EV'lenme Profili testini yanıtlayan Emlak Gurmesi okurlarının cevaplarına dayanarak profilimizi çıkardım.

İşte EV'lenme profilimiz;

Kişisel Faktör: 5
Sosyal Faktör: 3
Maddi Faktör: 9
Parasal Faktör: 4

Detayları faktör yorumlarını testi dolduranlara gönderdim. Merak edenler buraya tıklayarak testi alabilir.

Gurme profilinin özeti: evin iç ve dışına verdiğimiz özen ve önemi komşularımıza, çevremize ve muhitimize vermiyoruz. Yani ev alma komşu al lafı gerçekten geçmişte kalmış gibi duruyor.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Doğru EVlenmenin 10 Sırrı!

İllaki sizin için en doğru eşi veya işi bulacağını iddia eden, nasıl bir sevgili olduğunuzu söyleyen bir test çözmüşsünüzdür. Bu öyle bir test değil! Daha önemli! Ailenizin mutluluğu bu teste bağlı olabilir! Bir süre önce Kazandıran Evi Almanın Sırları adlı bir dizi yapmıştım. Yüzlerce kişi tarafından okundu ve bir çok kişiye gerçekten kazandırdı. Bkz. Emlak Gurmesi neye yarar... Bu hafta Lois A. Vitt tarafından yazılmış güzel bir kitap okuyorum; Başarılı Ev Almanın ve Satmanın 10 Sırrı! Kitaptan öğrendiklerimi çok yakında paylaşacağım. Kısa özet geçersem;
  • Ev tercihleriniz tamamen sizin aynanızdır. Geçmişiniz, bugününüz ve geleceğiniz dahil.
  • EVlenme psikolojisi diye birşey var;
    • Değerleriniz,
    • İhtiyaçlarınız,
    • İstekleriniz,
    • Şartlarınız veya başkalarının şartları (Şart derken yapmak zorunda olduğunuz şeylerden bahsediyor)
  • Başarılı bir şekilde ev sahibi olabilmek için EVlenme değerlerinizi çok iyi anlamanız gerekiyor.
  • Kendi değerlerinizi bilmeniz yetmiyor; eşinizin veya beraber yaşayacağınız kişilerin de, çocuklarınız dahil, değerlerini düşünmeniz lazım.
Tüm bunları gerçekleştirebilmek için kısa bir test hazırlamışlar. Bu testi tamamlayınca kendi EVlenme profilinizi öğreniyorsunuz; hiç farkında olmadığınız değerleriniz veya ihtiyaçlarınız vs... ortaya çıkabiliyor. Profilinizi bildiğinizde;
  • Sizin ve aileniz için en doğru evi seçebilecek
  • Pazarlama taktiklerinden etkilenmeden karar verebilecek
  • Uzun vadeli doğru kararlar verebilecek
  • Eşiniz veya çocuklarınız ile olası tatsızlık ve tartışmaları önleyebilecek
  • Verdiğiniz karardan dolayı pişmanlık yaşamayacak, kendinize daha fazla güvenecek
  • Seçeneklerin çokluğundan kafanız karışmış ise doğru seçeneği bulabileceksiniz
Hazırladıkları testi türkçeye çevirdim. Benim 7 dakikamı aldı.
Testi yanıtladıktan sonra size özel bir EVlenme profili raporu göndereceğim. Eğer eşiniz varsa ona da testi yanıtlatın. Doğru cevap diye birşey yok. Olabildiğince kendinize dürüst olun.
Teste buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.
Hadi kolay gelsin.


Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak Gurmesi Neye Yarar?

İşte buna yarar! Büyütmek için üzerine tıklayınız.



Barış'a bu sayfayı takip ettiği için teşekkür ediyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  BALEVİ - Aralık 2010 Bülteni

Geçen ay başladığım BALEVİ Öğrenci Konuk Evi projesi bültenlerine kaldığım yerden devam ediyorum. Video bülteni aşağıda izleyebilirsiniz. Videonun sonuna doğru çok önemli bir mesajım var, lütfen seyredin. Geçen ayki bültenimiz için http://www.emlakgurmesi.com/2010/10/izmirin-en-anlamli-evi-balevi.html buraya tıklayabilirsiniz. Projeyi görmezlikten gelmeyin, el verin. Bağışlar için lütfen http://www.balevi.org/ adresini ziyaret ediniz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'in En Ütopik Yeni Projesi - 35. Sokak

İstanbul'daki projeler niye İzmir'de olmuyor diye buradan ve emlakkulisinden soranlara ilk önce Palmiye Park Zirvekent ile cevap vermiştim. 147 dairelik Zirvekent İzmir'de %85i 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan ilk proje ve Egekent'in ilk güvenlikli sitesi. Şimdi de 35. Sokak adlı yeni bir proje var İzmir'imizde. İlanları ve web sayfası ile İstanbul'lulara taş çıkartan bir proje. Ütopik dememin sebebini şöyle açıklıyım; Ütopya'nın kelime anlamı "Olmayan Yer" dir. Olmayan Yer ile kasıt dünya üzerinde böyle bir mekanın olmadığı üzerinedir. 35. Sokak potansiyel müşterilere bir hikaye anlatmak istiyor. Sokakların cıvıl cıvıl olduğu, güvenlik şirketlerinin olmadığı ama komşuların kendi kendilerine güvenliği sağladığı, çocukların sokaklarda koşturduğu eski mutlu zamanları yaşayabileceğiniz yeni bir yaşam alanı kurmak iddiası ile yola çıkılmış. Pazar günü o güzel havada üşenmedim ve atladım gittim 35. Sokak projesine. Gözlemlerim şöyle; - İlanlarda Karşıyaka çıkışı diyor ama alakası yok. Çiğli bile değil. Menemen'e bağlı. - Eğer Çanakkale asfaltından girişi bilmiyorsanız, girişi kesin kaçırırsınız. Ben kaçırdım. Satış ofisindekilere de söyledim bir tabela daha eklemelerini. - Muhit diye birşey yok. Projenin iddiası da zaten bu; olmayan bir yerde yeni bir sokak hayatı yaratacaklar. - Satış ofisi müthiş. Ufacık bir kapıdan giriyorsunuz ama içerisi tüm duvarları kaplayan aynalar ve çatıdan gelen ışık ile ışıl ışıl ve çok ferah. Adımınızı atar atmaz özel bir yere geldiğini hissediyorsunuz. - Girdikten sonra basamaklar ile tanıtım alanına çıkılması bence kötü. Yaşı ileri müşteriler için yorucu olur. - Karşılayan, tanıtım yapan, servis yapan herkes temiz, güzel ve güler yüzlü. - Maketler harika. - Tanıtım için hiç aceleye getirilmiyorsunuz. Ceren adlı bir arkadaş hiç üşenmeden 1 saat boyunca bana projeyi tüm ayrıntıları ile anlattı. Bilgisayarda yaptığı tanıtımı yanımızdaki ekrana yansıtması çok şık. - Proje bence çok zor bir proje. Muhit ve lokasyon tutucu İzmir'liler için problem. - Proje çok maliyetli bir proje. Tüm araba yolları ve otoparklar yer altına alınmış; harika birşey ama tabii ki maliyet var. - Projede acayip çok yeşil alan olacak. - Evlerin sokak konseptinde olması için henüz bir yorum yapamıyorum. Binada yaşamaktan daha güzel olabilir ama müstakil evde yaşamak isteyenler için ters olabilir. Tam arada kalmış bir konsept. - Fiyatlar imalata göre normal; 1750 - 2000 TL/m2 arasında. Aidatlar da 200 TL civarında olacakmış. - İlk etap Aralık 2012'de teslim. - Bence İzmir'deki proje kısırlığına çok güzel bir çeşit getiren bir proje ama satış nasıl olur kestiremiyorum. Cesaret ister böyle bir projeye girmek. Eğer bu proje Sasalı'da olsaydı çok daha kolay satılabilirdi. - Şirketin pazarlama materyallleri çok iddialı. Satış ekibi zaman içinde çelikten daha çok karşılarındaki insanlara 35. Sokak'ın hikayesini anlatabilirlerse daha da başarılı olabilirler. Benden bu kadar. Bekleyip göreceğiz.

Genel , İzmir Konut Projeleri , Otuzbeşinci Sokak , Akşan Yapı
Devamını okumak için tıklayın




  Bayramda İzmir'de Gezebileceğiniz 5 Proje!

Bayramda 2. günden sonra el öpmekten ve kavurma yemekten yorulduğunuzda eğer biraz hava almak isterseniz, dolaşmanızı önereceğim 5 proje var;

1. Palmiye Park Zirvekent; İzmir'de bünyesinde en çok 1+1 ve 2+1 daire bulunduran proje. Çiğli'nin ilk güvenlikli sitesi olan Zirvekent, harika bir İzmir ve deniz manzarasına ve bu sayfanın sahibinin çok taraflı desteğine sahip!
2. Soyak Siesta; İlk etaplarında kısa bir süre sonra hayat başlayacak olan Siesta, minik metrekareler ile marka bir projede ev sahibi olmanın yollarını anlatıyor.
3. Otuzbeşinci Sokak; Geçen hafta gazete reklamları ve güzel websiteleri ile duyurularını yaptılar. İddialı bir proje. Zor bir lokasyonda ve İzmir'linin alışık olmadığı bir konsept ile yola çıkmışlar. Umarım başarılı olur. Gerçekten farklı bir proje gibi duruyor. Fiyatları çok merak ediyorum; bayram dönüşü öğreneceğim.
4. Mavişehir Modern; Mavişehir'de hayata geçirilen şimdilik en mantıklı fiyatlı proje. Mimar Aykut Dayı aynı zamanda bizim Palmiye Park Gaziemir projemizin mimarı idi. Mavişehir'de ev arayanlar için iyi bir fırsat.
5. Palmiye Park Gaziemir; Gaziemir'in en güzel sitesi. 3 katlı mimarisi, metro durağına ve Rönesans Optimum alışveriş merkezine yakınlığı ve önündeki asırlık çamların olduğu 4500 m2 park ile şehir içinde sayfiye alanı yaşamı fırsatı sunuyor.

Herkese iyi bayramlar.

Genel , Çiğli , Gaziemir , İzmir Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alacaklara Aklı Başında Bir Uyarı!

Star gazetesi yazarı Eser Karakaş 10bin peşin daire senin mantalitesine karşı güzel bir uyarıda bulunmuş. Okumanızı öneririm.

Çekingen bir uyarı, Star Gazetesi

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Doğru Evi Almak için Proje Satış Ofislerinde Sormanız Gereken 12 Soru!

Ben şahsen soru sormayı hiç sevmezdim; taa ki Amerika'da soru sormayan insanın aptal sanıldığını öğrenene kadar. Soru sormayı sevmeyen bir  millet oluşumuz bence öğretim sistemimizden kaynaklanıyor; soru sormak ayıptı, soru sorduğuna pişman eden öğretmenlerimiz vardı. Bu konu başkalarının konusu; soru sormayı sevmeyenler veya daha güzel sorular sormak isteyenler için proje satış ofislerinde kesinlikle sormaları gereken 12 soru belirledim. 29 Ekim haftası Palmiye Park Zirvekent için gazetelere verdiğimiz ilanlardan sonra tanıtım ofisimizde daha önce karşılaşmadığımız bir yoğunluk yaşadık. 3 günlük bir süreç içerisinde 524 kişi bizimle irtibata geçti. Ben de müşteri temsilcilerimize destek olmak için tanıtım ofisimize gelen veya arayan müşterilere yardımcı oldum. Bazı sorular o kadar ilginçti ki, bu yazıyı yazmaya karar verdim. Eğer tanıtım ofislerine Hürriyet yazarı Cengiz Semercioğlu'nun yazdığı gibi pazar gezmesi için değil ama yapılmakta olan proje hakkında bilgi almak için gidiyorsanız akılda tutmanız gereken 3 önemli prensip var; 1. Satış ekibinin aklınızda hiçbiri kalmayacak bir ton bilgiyi ezbere anlatmalarına izin vermeyin. 2. Örnek daireye gezmek için acele etmeyin; süslenmiş bir evden daha önemli şeyler var. 3. Eğer pazar gezmesine değil ama gerçekten proje hakkında bilgi almaya gidiyorsanız aşağıdaki 12 soruyu sorun ve cevapları not alın. Kesin sorulması gereken sorular; 1. Bu muhit bana uygun mu? (Eğer ziyaret ettiğiniz projenin muhitini bilmiyorsanız, satış elemanının yakın çevredeki sosyal hayatı, etrafta yaşayanları anlatmasını isteyin) 2. Ev, iş, alışveriş, okul arası toplu ulaşım hatları nasıl? 3. Buradan kimler ev aldı? Arayabileceklerim var mı?
4. Proje ne aşamada ve ne zaman tamamlanacak? Gecikme olursa ne olacak?
5. Net ve brüt m2 leri açıklar mısınız?
6. Projenizin fiyatlarını yakın çevremiz ve benzerleriyle karşılaştırır mısınız?
7. Satış fiyatına dahil olmayan masraflar nedir? (Bakınız son dakika gollerine dikkat!)
8. Ben aldıktan sonra fiyatların düşmemesi için napıyorsunuz? Kandırılmış gibi hissetmek istemiyorum!
9. Bana en uygun ödeme planı hangisidir? (Burada satış elemanına yardımcı olmanız lazım, aylık ödeyebileceğiniz miktar ve peşinata göre size plan hazırlasınlar. Pazarlığı sona saklayın)
10. Aidat ne kadar olacak? 11. Teslimat sonrası hizmetleriniz nedir? Arıza ve tamiratlar için kimi arayacağız? 12. Niye buradan ev alalım? Dikkat ederseniz şirketin kendisi ile ilgili sorulara yer vermedim; şirket ile ilgili bilgileri şirketin temsilcisi olan bir satış elemanından değil kendi araştırmalarınız ile bulmanız gerekir. Geçen hafta gelen ziyaretçilerden gördüğüm, bir çok insan balıklama fiyat ve ödeme koşullarına atlıyor! Hak veriyorum; en önemli karar mekanizması maddi güç ama ilk önce ne alacağınızı bilmeniz gerekir... Kaçırdığım soru var mı?

Genel , İzmir Satılık Ev , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir Satılık Konut Fiyatları ve Kiralar - Eylül 2010

Herkes ev almanın tam zamanı diyip duruyor ya, alacak insanların durumunu pek düşünmeden; esasında rakamlara bakınca pek de yanlış konuşmuyorlar!
Fiyatlar 3 senedir yerinde sayıyor, faizler hiç olmadığı kadar dipte vs... Benim 2009 Aralık'ta yaptığım kehanet bile şu an için çok geride kalmış gibi gözüküyor ama kısmen!
Fiyatlara en azından İzmir piyasası için biraz detaylı giriyorum bugün;

1.5 senedir Reidin.com sayfasını takip ediyorum. Türkiye dahil birçok ülkenin belli başlı şehirlerinin semt semt satılık ve kiralık emlak fiyatlarını takip eden bir site. Veriler 2003 yılına kadar geri gidiyor. Aylık $90 gibi bir ücreti var, beleş değil.
Sayfadan grafikleri buraya koyamıyorum ama kısa başlıklar ile özet geçeceğim
Eylül 2010 sonu itibariyle;
-          İzmir Satılık Fiyatları
o   Ağustos 2010’dan Eylül 2010’a ortalama fiyatlar %0,1 artmış – YANİ PEK DEĞİŞEN BİRŞEY YOK
o   Bir sene önceye göre ortalama fiyatlar %3 düşmüş – YANİ YERİNDE SAYMIŞ GİBİ BİRŞEY
o   2009 Mart (Kriz sonu) ayından beri ortalama fiyatlar %9 artmış
o   Eylül 2010 İzmir’de ortalama m2 satış fiyatı 1062 TL/m2
-          Bornova, Gaziemir ve Çiğli’de ortalama satış fiyatları
o   Son 1 ayda
§  Gaziemir’de % 1 düşmüş
§  Çiğli’de % 1 artmış
§  Bornova’da % 1 düşmüş
o   2009 Eylül’den beri
§  Gaziemir’de % 4 artmış
§  Çiğli’de değişmemiş
§  Bornova’da % 2 düşmüş
o   2009 Mart’tan beri
§  Gaziemir’de % 15 artmış
§  Çiğli’de % 7 artmış
§  Bornova’da % 7 artmış
o   Eylül 2010’da bu semtlerde ortlama m2 satış fiyatı
§  Gaziemir’de 1035 TL/m2
§  Çiğli’de 736 TL/m2
§  Bornova’da 1136 TL/m2
-          İzmir Kiralık Fiyatları
o   Ağustos 2010’dan Eylül 2010’a ortalama kira değişmemiş
o   Bir sene önceye göre ortalama kira değişmemiş
o   2009 Mart (Kriz sonu)’tan beri %10 artmış
-          Bornova, Gaziemir ve Çiğli’de ortalama kiralar
o   Son 1 ayda
§  Gaziemir’de % 1 düşmüş
§  Çiğli’de % 2 artmış
§  Bornova’da % 1 düşmüş
o   2009 Eylül’den beri (GAZİEMİR’DE KİRALAR SATIŞ FİYATLARINDAN DAHA HIZLI ARTIYOR)
§  Gaziemir’de % 12 artmış
§  Çiğli’de değişmemiş
§  Bornova’da % 6 düşmüş
o   2009 Mart’tan beri (GAZİEMİR UÇMUŞ GİTMİŞ)
§  Gaziemir’de % 25 artmış
§  Çiğli’de % 6 artmış
§  Bornova’da % 8 artmış
o   Eylül 2010’da bu semtlerde ortlama m2 kira fiyatı (BORNOVA EN PAHALI)
§  Gaziemir’de 4,63 TL/m2
§  Çiğli’de 3,47 TL/m2
§  Bornova’da 5,07 TL/m2
o   Kiralar kaç senede satış fiyatını çıkarıyor? (EN HIZLI ÇİĞLİ’DE TAPİ OLUYOR)
§  Gaziemir ortalama 18,6 sene
§  Çiğli 17,6 sene
§  Bornova 18,7 sene
Eğer merak ettiğiniz başka semtler varsa aşağıda yorum kısmında bildirin, oraları da bu aylık rapora dahil ediyim.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Fikrinize ihtiyacım var!

Bugün Hürriyet Ege'nin inşaat dosyasında İzmir'de ev almanın sırları başlığı ile Emlak Gurmesi imzasıyla bir yazım yayınlandı.
Yazıdan bir kaç sayfa sonra da Palmiye Park için hazırlattığımız 2 yeni ilanımıza yer verildi.
Tüm gazeteler konut kampanya ilanları ile dolu. Hat höt diye bağıranlar, kaliteli ve güvenli hayat sözü verenler, en güzel benim diyenler vs... İlanların hepsi sıkıcı ve bayıcı. Daha önce ilanların ne demek istediği ile ilgili uzun bir yazı da yazmıştım.
Biz bu bağırış çağırış içinde kendimizi ve farkımızı göstermeye çalışıyoruz.
Aşağıda bugün verdiğimiz 2 ilanı görebilirsiniz.
Fikriniz önemli; sonuçta kendimize ilan vermiyoruz, ev alacaklara kendimizi anlatmaya çalışıyoruz. Fikrinizi aşağıya yorum olarak bırakır mısınız lütfen?




Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'in En Anlamli Evi! - BALEVİ

Bu sayfada genelde gayrimenkul yatırımından konuşuruz. Bu yazıda geleceğinize yapabileceğiniz en değerli ve anlamlı bir yatırımdan bahsedeceğim.
Mayıs 2010'da temeli atılan BALEVİ, toplamda 1687 m2 ve 20 daireden oluşuyor. Bu EV'in içi hayallerle, hatıralarla, iyi insanlarla ve gururla dolu.
Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı liderliğinde tüm BALlılar ve BALseverler tarafından hayata geçirilen BALEVİ okulumuzun hemen dibinde İzmir dışından okulumuza gelen genç BAL'lılara modern bir yaşam alanı sunmak için yapılıyor.
Projenin gidişatı hakkında hazırladığım videoyu aşağıda izleyebilirsiniz.
Proje hakkında daha detaylı bilgiyi http://www.balevi.org/ adresinde bulabilirsiniz.
Bu projeye ve geleceğinize yatırım yapmak için lütfen buraya tıklayınız.

http://www.viddler.com/simple/d93b1204/

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Zirvekent Temel Atma Töreni

Gelemeyenler için temel atma töreninin kısa bir videosu.

Gelen herkese teşekkürler tekrar.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Hayalinizdeki evin metrekaresi ne?

Tebernüş Kireçci: Şimdi metrekarelere bakmanın zamanı! başlıklı bir yazı yazdı. Yazıda odaların, mutfakların standart metrekarelerde yapılması gerektiğini vurgulamış. Esasında isteme sebebi mantıklı; o evleri kullanacak insanların evi dekore etmelerini, mobilya seçebilmelerini kolaylaştırabilmek.

Bence uygulanabilirliği yok çünkü;
- Zevkler ve renkler dönem dönem değişiyor
- Küçük ev isteyene illa büyük ev veremezsin
- İşin bir de mali yönü var

Olayın çok tekniğine inmek istemiyorum ama yazıyı okuyunca ben de hayalimdeki evin odalarının metrekarelerini düşündüm... Bunları yazarken Banu'ya danışmadım ama eminim ki hoşuna gitmeyecek :)

- Mutfak 25 - 30 m2: Evin en sevdiğim yeri. Amerikan evlerinde mutfaklar evin kalbi. Bütün aile orada takılıyor.
- Salon 30 - 35 m2: Bir TV köşesi, L koltuk, bir de kitap okuyup müzik dinleyebileceğim bir köşe. Misafir için kocaman bir yer istemiyorum.
- Banyo 5 m2: Yeter de artar bile.
- Ebeveyn odası 15 - 20 m2: Dolap ve yatak. TV'ye falan gerek yok.
- Çocuk odası 10 - 15 m2: Çalışma masası ve tek yatak, ve dolap.
- Antre 10 m2: Biliyorum gereksiz bir alan ama, 1-2 sene önce kordonda bir eve baktım; 25 m2 antresi vardı ve hayran kaldım. O kadar abartmaya gerek yok belki ama eve girince insanın içi açılıyor.

Sizin metrekareler nasıl?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Zirvekent Yeni Asır'da



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  SON! - İstanbul'lu Büyük İnşaatçılar İzmir'e Neden Gelmiyor?

Tatilden döndüm!
Şimdi bana kalıbının adamı olmadığımı, dar görüşlü olduğumu söyleyen Enver bey'e hiç üşenmeden uzun ve net cevaplar verme zamanı... Altay maçı olmasa daha da uzatırdım ama bu sene ilk defa maça gideceğim. Hadi bismil;

Serdar Bey aşağılama tabiri sizin kalıbınızın adamı olmadığınızı yani o modern, olaylara değişik açılardan bakmayı deneyen ve renkli insan olmadığınızı çok açıkça gösteriyor. Şahsen sizin adınıza üzüldüm çünkü ben sizi özellikle emlak gurmesi sayfanızdan gördüğüm kadarıyla emlak ve gayrimenkul konusunda renkli fikir tartışmalarına açık biri zannetmiştim. Ama malesef sizde ülkemizde ki bir çok insan gibi fikir tartışması ve alışverişi yapma konusunda çok zayıf biriymişsiniz. Söylediklerinizin aksini düşünen biriyle karşılaştığınızda klasik olan ben haklıyım çabasına girmişsiniz.
Bu sayfada borazanı ben öttürüyorum, güzel çalıyorum demedim... Bazılarının hoşuna gidiyor, sizin gitmese de olur. Siz de başlatın bir sayfa, döktürün orada; ya da varsa böyle bir sayfanız yönlendirin bizi o tarafa. Ayrıca ben her konuda haklı olsam, İzmir'in en zengin gayrimenkul yatırımcısı olurdum. Öyle bir iddiam yok!


Beni niye Ağaoğlu ile özdeşleştirmeye çalışıyorsunuz gerçektan anlamakta zorlanıyorum? Bunun konumuzla hiç bir ilgisi yok. Bu görüşünüz bence ortaokul seviyesinin bile altında olan bir görüş.
Buyrun buradan. Kalıp malıp yetmemiş, bi de ortaokula falan girmişsiniz. Ben daha ne diyim. Ağaoğlu özdeşleşmesini daha önce yazdıklarınıza dayanarak yapmıştım. Hatta işinizden memnun değilseniz buyrun gelin bizimle çalışın demiştim; çünkü Ağaoğlu'dan daha çok ve güzel bir şekilde onun projelerini övmüştünüz.


Şimdi siz 150-200 tl aidat İzmirde savaş sebebidir dediniz. Bende matematik hesabi ile 5-6 katlı her katta 2 daire bulunan kapıcılı ve asansörlü bir apartmanda ödenen ortalık parası yaklaşık olarak 150-200 tl dir dedim eğer kapıcının sigortası ödeniyorsa ve maaşı olması gereken resmi rakamlardan ödeniyorsa. Şimdi bu dediğim doğru mu değil mi? Yani bu parayı onbinlerce insan İzmirde, önemli olan ödediğiniz aidat karşılığında ne aldığınız? Buna bir cevap verin lütfen.
İzmir'in çoğunluğu 150-200 TL aidatı ödeyemez Enver bey. Merkez dışına çıkın biraz ve görün bakalım apartman aidatları ne kadar. Çiğli'de, Gaziemir'de, Karabağlar'da, Buca'da, Evka'larda 20-30 TL aidat ile kendi kendine dönen binalar dolu ve çoğunlukta. Sizin dediğiniz onbinler de tabii ki var, ama İzmir'in çoğunluğu için 150-200 TL aidat büyük problem. Ben onbinlerden bahsetmedim, çoğunluktan bahsediyorum. Hesabını yaptığınız binalar artık ya kapıcı almıyor ve kendileri apartmanı temizliyorlar, ya da 3-4 bina biraraya gelip bir kapıcıyı paylaşıyorlar.


İkincisi size verdiğim Ataşehir, Bağdat Caddesi olayını bir bilene sordunuz mu? Lütfen bir sorun bakalım ne cevap alacaksınız? Mesela tebernüş Beye sorun aldığınız cevabıda burada paylaşın. Bağdat Caddesi gibi bir lokasyon avrupada yok bundan kesinlikle eminim. Dünyanın her yerini görmediğim için dünyada böyle bir yer var mı yok mu bilemiyorum ama   olsa bile sayısı çok azdır. Parisin ünlü şanzelize si bile Bağdat Caddesi kadar uzun değildir, ayrıca orada 2- blok altta kilometrelerce bir sahil yürüyüş yolu bulunmamaktadır bir tarafı çim bir tarafı deniz olan. Bu özellikleriyle Bağdat Caddesi gibi bir yer ne Türkiyede ne de Avrupa da yok. Peki insanlar niye her geçen gün artan bir sayıda Ataşehir tarafına geliyor konut fiyatların Bağdat Caddesini yakalayıp bazı noktalarda geçtiği bir lokasyona? Bu bölgesel olarak gayrimenkul geliştirme konusundaki tartışmaya verdiğim bir cevap. 20 sene önce Ataşehir diye bir yer yoktu yeni yapılmaya başlanmıştı.
Buna cevabım yok. Ne demek istediğinizi de anlamadım. Afferin Ataşehir'e.


Şimdi büyük inşaat firmaları İzmire niye gelmiyor? E birisi geldi fiyatları da kesinlikle ucuz değil bir çok firmadan pahalı ama adamlar 4. etaba başladılar değil mi? Peki niye sizce?
Soyak çok başarılı bir şirket. İzmir'de kimsenin yapamayacağı bir yerde ve fiyatta bir projeyi ağır aksak olsa da satıyor, Soyak Siesta. Soyak verdiği sözü tutar; o projede 1 tane bile daire satılmasa adamlar başladıkları projeyi bitirirlerdi. 4. etaba başlamış olmaları projenin karlı ve bol satışlı gittiğinin göstergesi değil bence. Oldu mu?


İzmir Türkiyenin imajı en kuvvetli şehiri. Bu gün Türkiyede İzmirliyim dediğinde karşıdaki herkes bunu olumlu alıgılar. Çeşme, yavaş şehir seferihisar, urla yakın çevresinde böyle 3 bölge bulunan bir şehir var mı Türkiyede? varsa söyleyin bizde öğrenelim. Böyle bir şehirde gayrimenkul geliştirememek ve değerlendirememek gayrimenkul geliştirmeyi bilmemek ile açıklanabilir.
Hem doğru hem yanlış. Çok biliyorsanız buyrun gelin siz geliştirin yapın; kolaysa. İmajla olmuyor bu işler. Bakın Alaçatı ve Çeşme'yi İstanbul'lular ihya etti. Alaçatı'da 5000 TL/m2'ye taş evler satılıyor; tabii ki İstanbul'lulara. Alaçatı ve Çeşme'nin başarısı İzmir'lilerden kaynaklanmıyor. Gelir düzeyimiz yetmiyor yahu, kaç defa söyleteceksiniz!!!


İzmir rahatlıkla Türkiyenin riviera sı olabilir. Dediğim şu İzmirde yeni yapılan veya bitmiş bir konut için m2 si 1500-2000 tl ödeyen birisinin aldığı şey kalite, nicelik ve nitelik olarak İstanbulda kinin aldığı ile aynı değil. Bu çok net gözüken bir şey. Buna itiraz ediyorsanız burada tartışılabilecek bir şey yok.
Buna daha önce cevap verdim. İstanbul'da 2000 TL/m2'ye satılan projenin yeri İzmir'in Menemen'i. Hem uzaklık hem de nitelik olarak.


Hep sözü geçtiği için Ağaoğlu Ayazma da başlangıç m2 fiyatı 2000 tl idi. Şimdi atlayın bir uçağa gelin, o projeyi bir ziyaret edin. Bırakın İstanbul benim için nişantaşıdır, ulustur ,bebektir laflarını. (ulusta yeni iki proje var isterseniz onları da inceleyin zorlu center ve yoo İstanbul birinde m2 fiyatı 13-15 bin euro civarında diğerinde ise 10,000 usd:)) Bu düşünce zihninizi çok meşgul ediyorsa lokasyonu düşünmeyin sadece proje detaylarına odaklanın sonrada incelemeniz bittikten sonra şunu düşünün bu projede (Ağaoğlu my world europe) m2 ye 2000 tl ödeyenlenlerin aldığı ile kıyaslarsak İzmirde ne ödeniyor karşılığında ne alınıyor? Bunu da açıklıkla paylaşın gurme platformunuzda.
İzmir'li projeden çok lokasyona ve manzaraya önem ve para veriyor desem inanır mısınız? Biz havuza para vermek yerine yazın atlayıp Çeşme'ye gidebiliyoruz, sizin orada öyle bir şansını olmadığı için 180m havuzlu sitelere para veriyorsunuz. Ayrıca 100 daireli bir sitede havuzun daire başına aidata yaptığı ek yük 50TL; büyük problem.


İzmirde sıfır, site tarzı konutlara m2 ye 1250-1500 tl aralığında ödeyen insanlar. Aldıkları şeyin niteliği artarsa 1750-2000 tl arasında ödemeyi yaparlar, ben bundan söz ediyorum. İzmirde benim bahsettiğim sosyo ekomomik sınıfta ki insanlarda para yok görüşüne kesinlikle katılmıyorum ( bunlar yeni konutlara 1250-1500 m2 fiyatı ödeyen insanlar bunların İstanbulda m2 ye 1500-2000 tl ödeyenlerden daha az parası veya imkanı olduğu konusuna) Yoksa İstanbul tabi ki İzmirden daha çok para üreten bir şehir bunun aksini savunan bir insan yoktur herhalde ama siz ne demek istediğimi ya gerçekten anlamıyorsunuz yada anlamak isetmiyorsunuz.
Yapmazlar! Yapamazlar! 120m2 bir daire için söylediğiniz fark 60.000 TL. 120 aylık bir kredide aylık ödemelerini 800-1000 TL arttıracak bir maliyet bu!!! İzmir'de ortalama bir ailenin evine giren para, eğer her iki eş de çalışıyorsa 3000 - 5000 TL aralığında. Sizce bu insanlar boğazlarından ve eğitimlerinden kesip havuza ve garsona yatırım yapmak ister mi?


İstanbul da daha çok konut yatırımcısı var derseniz buna katılırım ama bunun bir nedeni de nüfusun çok fazla olması. Sizin söylediğiniz Emlak Konutun sattığı arsaları İstanbullu inşaatçılar almadı o zaman benim dediğim doğru tezi ise gerçekten o kadar alakasız ki buna ne cevap verilelir bilmiyorum:) Bu çok büyük bir sanat koleksiyoncusun önemli eserlerin satıldığı bir müzadeye ye katılmadığında, onun için sanat eseri toplamayı bıraktı demek gibi bir şey:) Eğer bu arsalar yatırımcılarına iyi para kazandırmayacaksa niye 1 i hariç diğerleri gayet güzel satıldı. Sizin dediğiniz doğru olsa idi bu arsalara talep olmazdı. Kendisine para kazandırmayacak bir şeyi niye milyonlarca lira ödeyerek alsınki inasanlar:)? Demek ki bunları alanların buralardan çok iyi para kazanma düşünceleri var, istanbullu İzmirli farketmez. Bu da beni tezimi doğruluyor herhalde öyle değil mi:)?
Teziniz neydi ki? Ben İstanbul'lu firmalar niye İzmir'e gelmiyor diye yazmıştım. En güzel arsaları almaya da gelmediklerine göre bir bildikleri var di mi?


Eğer tartışmayı fikir tartışması düzeyinde tutacaksanız ve sorduğum sorulara ve söylediğim şeylere cevap verecekseniz yayınlayın bu yazdıklarımı aksi taktirde lütfen yayınlamayın.
Dediğim gibi bu sayfada borazan bende. Eğer yayınlamamı istemediğiniz birşey varsa göndermeyin. Dar fikirli, kalıp, renk menk olaylarına girerek seviyeyi ben düşürmedim.

Not 1: -de -da eklerinin ne zaman bitişik ne zaman ayrı yazılacağına dikkat edin...
Not 2: Niye kızdığınızı anlamış değilim!
Not 3: İzmir'e gelirseniz bekliyorum.







Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de İstanbul Projeleri Niye Olmuyor Devam! - Kalıbının Adamı olmak!



Emlakkulisi.com'dan sorularını ve cevaplarını ve düşüncelerini anlatan alıngan okuyucumuz Enver bey yine güzel sorular sormuş. Bir de kalıp malıp olayın girmiş benimle ilgili ama o kısmını atlasanız da olur.
İlk sorusu kolaydı, onun cevabını verdim. Yukarıda!
İkinci soru/eleştri çok uzundu! Tatildeyim, bu sebeple kısa bir cevap verdim (tıklayın) ama Emlakkulisi.com patronum Tebernüş Kireçci dolaylı olarak aynı konuda fikirleriyle benim yerime cevap verdi, en azından İstanbul'lu büyük bağıran çağıran firmalar niye İzmir'e gelmiyorlar kısmına!















Enver bey, söz veriyorum tatilden döner dönmez uzun sorunuza satır satır değinen yazılar yazacağım. Sizin kadar yazı üretmemi sağlayan başka okuyucu zor bulurum, bu yüzden samimi teşekkürlerimi iletiyorum.
Ama bir rica, kalıp malıp laflarından uzak durursanız daha güzel ilerleriz. Belki bir gün İzmir'e bile gelir bizi ziyaret edersiniz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ağaoglu yine gelmedi İzmir'e!

Geçenlerde Enver isimli bir okur-vatandaş-büyükihtimalleyaağaoğluçalışanı-yadaağaoğlundanevalmışbiryatırımcı İstanbul'lular İzmir'e niye gelmiyor başlıklı yazıma baya uzun cevaplar vermiş daha sonra da Emlak Kulisi'nde beni son bir kez aşağılayıp sesini kesmişti.
Ben ona geçen haftaki yazımda Mavişehir'de Emlak Konut tarafından satışa sunulacak harika arsalara gelmezlerse bir daha gelmezler demiştim; ve yine ben haklı çıktım!
Mavişehir'de son kalan 12 arsanın bir bölümünü (333 Milyon TL'ye) Abdülkadir Gültekin ve Katal gibi İzmir'li müteahhitler tarafından alınmış. Bir de Ankara'lı Cengiz İnşaat bir ton yer almış ama alanlar arasında ne Ağaoğlu var, ne Soyak var ne de başka İstanbul'lu!
Enver bey, İstanbul'lu firmalar niye İzmir'e gelmiyor yazımı bir daha okuyunuz; belki şimdi hak verirsiniz bana.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Sizi ev sahibi yapmaya devam etmek istememizin tek sebebi!

Çoğumuzun başına geliyordur; işinizi ne kadar severseniz sevin, bazı günler yeter beeeee diye bağırıp kaçasınız geliyordur! Ama sonra birşey olur ve yine sarılırsınız o işe ilk günkü şevkinizle...

Bugün Palmiye Park Gaziemir'deki ev sahiplerimizden birisinden aldığım mesaj aşağıda; yorum yapmıyorum :)


Sevgili Ceyda, Levent ve SERDAR,
Palmiye Park - Gaziemir'de taahhüt ettiğiniz herşeyi tam ve zamanında yapmanız tüm takdirlerin üzerindedir. Değerli ara kademe yöneticileriniz ve işçileriniz, ezcümle tüm çalışanlarınız ile bitirdiğiniz proje, sonraki çalışmalarınızın da bir nevi aynası olacaktır; ancak sizin asıl referansınız "insanlığınızdır". Kurduğunuz ilişkiler yumağı zaman içinde genişleyerek sizi zorlayacak da olsa, unutmayınız ki en büyük sermayeniz iletişiminizdir. Şimdiden eriştiğiniz bu büyük sermaye de başarınızdır.
Yeni projelerinizde başarılarınızı geliştireceğinize olan inancımla hepinize sağlıklı, huzurlu bir yaşam ve hayırlı, bol kazançlar diliyorum.

Gökhan KIZIL, Ynt.Org.Bil.Uzm.
Profesyonel Yönetim Danışmanı

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Tatil ve Perde Hediyeli Manzaralar Yıkılıyor!



Eşimin arkadaşı Meral Erdoğan harika bir banner çalışması yapmış, ben de hemen kaptım.

Bu arada yarışmanın bitmesine az kaldı, resimler toplanıyor. Çalışma odası manzarası önde gidiyor.

Hadi benimcirkinmanzaram.com'da manzaranızı paylaşın, etrafa duyurun, tatil ve perde kazanın!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Zirvekent - Fırsat BİTTİ! TEŞEKKÜRLER!!

Beklediğimizden ve umduğumuzdan çok daha başarılı oldu. İlgiye teşekkür.
22 Ekim'de yeni etapta görüşmek üzere.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Zirvekent'te bugün ve yarın bir fırsat var!

Detay veremiyorum ama yatırım veya oturmak için İzmir'de güzel bir siteden 1+1, 2+1 veya 3+1 daire alma niyetiniz varsa buraya tıklayarak kayıt yaptırın. Gerekli bilgiler email ile size iletilecek.
Çok özel ve uygun bir fırsat! Benden söylemesi
Sadece 8 Ekim Cuma 17:00'a kadar sürecek.

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Zirvekent - 8 Ekim Cuma saat 11:00'de bekliyoruz

Bu sayfadan bizi takip eden, bizden veya bu sayfada okudukları ile düzgün projelerde ev almaya karar vermiş arkadaşlar, emlakla hiçbir ilgisi olmamasına rağmen arada sırada yazdıklarımdan hoşlanan ve takip etmeye devam eden herkesi ve herkeslerin dostlarını bu cuma günü yapacağımız Palmiye Park Zirvekent temel atma törenine bekliyoruz.
Davetlisiniz.







Genel , Çiğli
Devamını okumak için tıklayın




  En Çirkin Manzara Kimin Evinde???



Bu benim evimin arka balkondan manzarası!!! Sizinki daha mı çirkin??
O zaman manzaranızın bir fotosunu çekiyorsunuz,  www.benimcirkinmanzaram.com adresine gidiyorsunuz, ve fotonuzu yüklüyorsunuz. Sonra sizin gibi çirkin manzaraya sahiplerin fotolarına bakıp en çirkin gördüklerinize oy veriyorsunuz.
23 Ekim'e kadar katılabilirsiniz.
En çok çirkin oyu alan 1 gece deniz manzaralı bir otelde konaklama ve salon penceresine perde kazanıyor!!!
Siz oy verdikten sonra arkadaşlarınıza da duyurup sizin çirkin manzaranıza oy vermelerini tembihleyin. En çok arkadaş çağırana da 1 adet cumhuriyet altını veriyorum :)
Benimkinden çirkin mi manzaranız??www.benimcirkinmanzaram.com

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Dikkat - Bu Sorulara Cevaplarımı Okumadan Ev Almaya Karar Vermeyin!

Bir süredir emlakkulisi.com soru/cevap sisteminde bir problem yaşanıyor. Bu sebeple soruları email ile cevaplıyordum ama son gelen bir kaç soru çok güzel olduğu için buradan yanıtlamaya karar verdim. Buyrunuz; Soru 1: Mehmet Aslan - Merhaba Serdar Bey, Sorulara verdiğiniz bir kaç cevapta "birim fiyatı 1500m2 ise düşünün" şeklinde önerileriniz oluyor. Bu hesap evin net  brüt hangi m2 sine gore yapilmalı. Net m2'den kasıt nedir? Brütten kasıt nedir? Kimi Emlakcılar, balkon+evin ici nettir diyor, digeri balkon haric evin ici diyor.Baska biri geliyor balkon+evin icindeki kolonlar cıkartılıp net hesaplanmalı diyor. Brüt hesabı daha az karmasık. Kimisi balkon+evin ici brüt diyor, baska biri balkon+evin ici+ asansor merdiven boslugunun size dusen kısmı brut tur diyor. Yani bir ev büyüklügü icin verilebilecek bu kadar farklı cevap var. Metrekare birim fiyatı hangisine gore hesaplanıyor?? Cevap 1: Mehmet bey acayip haklısınız. Tebernüş bey de bu konuda çok yazıyor. Ne yazık ki bu konu tamamen biz müteahhitlerin bir pazarlama oyuncağı haline geldi. Belli bir standart yok. Bizim projelerimizdeki uygulama evin kapısından içeri girdiğiniz andan itibaren süpürülebilir alanlar net alana giriyor, yani balkonlar dahil. İnşaattaki ortak alanlar, sığınak, makine daireleri, koridorlar dahil alanları da brüt m2 ye ekliyoruz. Benim bahsettiğim 1500 TL/m2 brüt alan üzerindendir. Zaten genelde projelerde de brüt m2 alan üzerinden satış yapılır. Siz yine de karşılaştırma yaparken her iki hesabı da kullanın derim. Bu konuda yazdığım bu bağlantıdaki yazıyı da lütfen okuyun. Teşekkürler. Soru 2: Enver Öğüt - Merhaba,Emlak gurmesinde Ali Ağaoğlu ile ilgili bazı fikirler belirtmişsiniz. Birde büyük inşaat şirketleri niye İzmire gelmiyorlar diye bir fikir alışverişi başlamıştı. Sizde şu mevkiide m2 si 2000 tl ye ev yapsam alırmısınız diye genel bir soru sormuştunuz. İlk önce o soruya verilen cevabınızda Ağaoğlu bahçeşehirde 10 günde 1400 daire sattı ama biz şu bölgede yapsak alırmısınız diye bir soru yöneltmişsiniz. İlk önce o bahsedilen bölge bahçeşehir değil bahçelievler.  Bahçelievler şehirin tam ortasında bahçeşehir le aralarında çok mesafe var. Ağaoğlu bahçelievler projesi belki İzmirin tam ortasına yapılacak olan bir proje ile kıyaslanabilir, İzmirin şehrin çeperinde olan bir bölgesine yapılacak bir proje ile değil. 2. si sorunuza ben  şahsen şu cevabı verirdim evet İzmirin o bölgeye yapılacak projeye m2 de 2000 tl verirdim ancak bir şartla, o projede kapıdaki güvenlik işini bilen nazik devamlı gülen birileri olacak mı? Sitede gezen güvenlik görüntü olsun diye mi gezecek yoksa gerçekten site içinde güvenliği yada site sakinlerinin rahatını yada sitede oynayan çocukların güvenliğini gözleyerek acil bir durumda proaktif hareket edecek şekilde mi gezecek? Sitenin havuzunun arıtması ve hijyeni son derece sıhhi ve güvenli olacak mı? Site yönetimi buna yüzde 100 ölçüsünde özen gösterecek mi? Sitenin sosyal tesilerinde ki cafe lokanta nasıl olacak, temizlik, servis elamanının gülüryüzü, sunulan yiyecek ve içeceklerin düzgün biçimde yapılması ve satılması kısaca ben o cafeye gittiğimde komşumla kahvemi söylediğimde kahve nasıl gelecek? Spor tesisi, sauna sı nasıl olacak? Havuz için söylediklerim sosyal tesis, spor ve sauna, hamam gibi alanlar içinde geçerli aynen. Yeşil alanlar nasıl olacak? Çimler çicekler 1*2 ay sonra kurumaya ve çirkin ve görüntü vermeye mi başlayacak? Yoksa baktıkça insanın içini açan bir şekilde mi bakımları yapılacak? Site yönetimi kendine fazla yük getirmeyecek ama site sakinlerinin hayat kalitesini çok arttıracak mesela: siteden İzmirin belli bölgelerine belli saatlerde gidiş dönüş olmak üzere servis organize edecek mi kar amacı gütmeden? Evlerde yaşam başladıktan sonra evimde bir sorun çıkarsa karşımda bir muhattap bulacak mıyım kendi yaptığı evin arkasında duran? Yoksa yaptık sattık gitti bitti, git kendine tamirci mi bul diyecek bana inşaatı yapan firma? Siz bana yukarıda saydığım şeyleri karşılayacak bir site sunun seçtiğiniz bölgede ben 2000 tl değil 2200 tl bile vermeye razıyım. İzmirin eksiği bu  bence yapıp satmak ile konut projesi geliştirmek, ve hayata geçirmek arasındaki farkı anlayan belki iş yapan mütahitlerin sadece yüzde 5 i. İstanbul da da iyi satış grafiği yakalayan ve hakkında iyi konuşulan projeler ve firmalar saydığım şeyleri hayata geçirip müşteriye saygısı olan firmalar. Bence siz yorumunuzda biraz değişik yaklaşmışsınız olaya, olay bence iyi proje geliştirip iyi uygulayıp satıp teslim ettikten sonra da arkasında durmayla ilgili. Ağaoğlunun farkı burada çünkü hiç kimse sırf reklam var diye geçmişte rüştünü ispatlamamış yaptığı projelerin arkasında duramamış verdiği sözleri yerine getirememiş firmadan konut almaz. Bu manavdan meyve sebze almak yada mağazadan kot pantolon almak gibi bir şey değil ki. Size tavsiyem gelin Ağaoğlunun son projesini yerinde inceleyin detayları aldıktan sonra kendinize şu soruyu sorun ve cevabını verin: Ben Serdar olarak bu projeden ev alırmıyım? Yani müşteri bir şeye bu kadar ilgi gösteriyorsa bunun sebebi reklamasyon olamamaz hemde minimum 100,00 usd lar civarındaki bir alışverişte. Sevgiler, saygılar. Emlak gurmesindeki konular ve fikir alışverişleri çok güzel. Bu konuda sizi tebrik ederim. Cevap 2: Enver bey, eğer Ağaoğlu'nda çalışmıyorsanız ve çok memnun olmadığınız bir işiniz varsa sizi kendi projelerimize satış müdürü olarak davet etmek isterim :) Şimdi, benim için bahçelievler de bahçeşehir de aynı şey, İstanbul değil :) Eski bir İzmir'li olarak nasıl Alsancak dışı bana başka yerler gibi geliyorsa, Nişantaşı / Ulus haricindeki yerler de bana İstanbul'dan çok uzak geliyor. Bu arada Ağaoğlu'nun Ayazma denen belli ki çok ayazlı bir yerde bağıra çağıra başladığı yeni projesi de 2000 TL/m2 civarında satışa çıktı ve gördüğüm kadarıyla Ayazma denen bölge benim İstanbul dediğim yere yine çok çok uzakta. Ben o projeden ev almazdım; çünkülerimi başka bir yazıda yazarım. Ama siz aldıysanız hayırlısı olsun. 10.000 peşin daire sizin! Sitenin bakımı, güvenliği ve sosyal tesisi ile ilgili söyledikleriniz çok doğru; sürdürülebilir maliyetlerde olduğu sürece. İzmir'de yaşayan çoğunluk 2000 TL/m2 yi isterse şehrin göbeğinde olsun veremez. 150-200 TL gibi bir aidat da İzmir'de savaş sebebidir. 2000 - 3000 konutluk bir proje çok zor bir projedir; sadece inşaatı değil, sizin anlattığınız gibi işletmesi bile başka bir olaydır. İzmir'de böyle bir talep yok. Biz İzmir'lilerin özendiği şey o reklamlarda vaad edilen kaliteli, renkli ve heyecanlı konutlardır; ama paramız almaya yetmez. İlginize teşekkürler. Not: Enver bey daha önce benzer bir soru sormuştu, o soruya verdiğim cevap burada. Soru 3: Güneş Uçkun - Mate Park evlerini daha önce gezip ,beğenmiştim.Ancak inşaat kalitesini ve evlerin planını beğenmeme rağmen evlerin site gibi olmaması ve sosyal tesisinin olmaması nedeniyle fiyatı yüksek  gelmişti.Sizin o evlerin fiyatı ve muhiti için düşüncelerinizi merak ediyorum.Teşekkür ederim. Cevap 3: Manzara, mimari tasarım ve otopark Mate evlerinin fiyatlarını bence benzerlerine göre çok makul yapıyor. O bölgede kimse o kalitede bir proje yapmaya cesaret etmez, biraz hesap biliyorsa yapmaz da. Soru 4: Halil Baturoğlu - Merhabalar Serdar Bey,yaklaşık 10 yıldır Konak-Güneşli mahallesinde yeni açılan Egepol Hastanesi civarında kiracı olarak oturan bir öğretmenim.Alıştığım için başka bir yerde de oturmayı düşünmüyorum.Bu civarda yeni yapılan inşaatlarda işçiliğe ve konuma göre m2si 1200 ile 1800 tl arasında fiyat veriyorlar.50.000 tl nakitim var gerisiyle kredi kullanmayı düşünüyorum.Ayrıca Savranoğlu inş.ın bu civarda bir rezidans ve AVM projesi olduğundan bahsediliyor,bu doğru mudur?.Buradan yola çıkarak ev almaktan vazgeçip (kiraya devam),Yağhaneler semtinde geleceğe yönelik müstakil bir ev mi bakmalıyım?Şimdiden teşekkürler. Cevap 4: Halil bey, eğer muhitinizden memnunsanız bence artık kiradan çıkın ve kendi evinizi alın. Fiyatlar daha fazla gerilemez. Faizler anormal düştü, daha ne kadar düşer bilmiyorum. O rezidanslar, avmler bitene kadar sizin alım gücünüz azalacaktır. Müstakil ev farklı bir yaşam stilidir, daha pahalı ve meşakkatlidir. Hayırlısı olsun.

Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Agaoğlu Size Ne Satıyor? - Anlarsanız Çok Para Kazanabilisiniz!

Ali Ağaoğlu 5 gündür bağırıp çağırıyor;
- Herkes havuzlu, güzel bir ev hak ediyor!
- Bahçeli ev düşündüm, yaptım!
- 10.000 Peşin daire senin!...
Televizyonlar yetmediği gibi gazetelerin ön sayfası, ara sayfası, eki vs... da Ali Ağaoğlu ile dolu. Tüm köşe yazarları onu konuşuyor. Reklam verdiği gazetelerin hepsinin yazarları reklamları başarılı bulduklarını söylüyorlar :) Şoke!! Radyolar bile onun reklamları ile dolu. Daha önce hiç bu kadar fazla tüm iletişim kanallarının kullanıldığı bir kampanya görmemiştim; referandum ve seçimler dahil!
Peki bu amca 2 düğmesi açık kolları sıvalı beyaz gömleği, bacaklarını aralamış kotlu pozu ve ufukta bir yerlere bakan suratı ile size ne satmaya çalışıyor???
1. Hayat Tarzı: Pahalı saati, arabaları, kız arkadaşları vs... ile herhangi bir vatandaşın çok para kazanınca nasıl yaşayabileceğini, bunu özenilesi bir durum olduğunu,
2. Samimiyet: Kot pantolonu, şivesi ve herkesin kullandığı kelimeler ile konuşması ile sanki yoldan geçerken selamlaşılabilecek bir kişilik imajı,
3. Motivasyon: Bağırıp çağırarak konuşarak, egosunun yanında esasında heyecanını göstermeye, ev almanın heyecanlı ve eğlenceli bir süreç olması gerektiğini
Etrafımda 5 gündür takip ettiğim Ağaoğlu yorumlarından bazıları tüm bu satmaya çalıştıklarını anlatıyor esasında;
- Ağaoğlu inşaatı bağırmadan yapar mısın lütfen!
Ağaoğlu'ndan ev alacak olsam, Ali Ağaoğlu'lu reklamı gördükten sonra vazgeçerdim herhal. Kaç reklam daha oynasa şirketin içini boşaltılır acep?
- Keşke ben de alabilsem oldum! Adam çok samimi, projeyi görmedim ama kesin güzel iş yapar...
Referandum'dan sonra bir kez de Ağaoğlu için fikir ayrılıklarımız çıktı! 
Aynı dili konuşmuyorsanız bile, Ağaoğlu halkın çoğunluğunun sempatisini kazanacak bir dil ve tarz yakaladı. Eğer çoğunluğa birşey satmanız gereken bir işte iseniz, Ağaoğlu taktiği size çok para kazandırabilir.!
10.000 peşin daire senin!





Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  8 Yeni Konut Projesi Kampanyalarının Söylemek İstedikleri!

2 gündür Hürriyet'in ana gazetesinin İzmir baskısı İstanbul'daki yeni projelerin tam sayfa ilanları ile dolu. Çarşaf çarşaf!

Niye bu koca koca İstanbul projeleri İzmir'e ilan veriyor?
1. İstanbul'da satacak adam kalmadı, İzmir'i deneyelim
2. Paramız bol Hürriyet'i zengin edelim, İzmir'de de çıksın ilanlarımız
3. İzmir'liler çatlasın

Bu ilanların genel olarak 3 yan etkisi var; (Yan etkilerin ilaçlarını daha önce yazmıştım, üzerlerine tıklayın...)
1. İzmir'de niye böyle projeler yok diye ağlayıp sızlamalar eşliğinde baş ağrıları
2. Ben de müteahhit olacam, hemen arsa bulmam lazım kabızlığı
3. Bu projeler bu parayaysa İzmir'de kazıklanıyoruz depresyonu

Peki bu ilanların ve kampanyaların esas anlatmak istedikleri ne? Hepsini birer birer karşıma koydum, 30 saniye baktım ve bir inşaatçı / müşteri / gurme gözüyle yorumladım;

1. Ağaoğlu - My World
Egomun boyutu binalarımı aştı; projeyi boşverin bana bakın biraz... Bu ülkede herkes iyi yaşamayı hak ediyor! (Bu arada 10bin peşin daire senin ciddi hikaye, sayfaya girip ödeme planlarına bakarsanız görürsünüz)

2. Sinpaş - Kelebekia
Artık ne konsept yapacağımızı şaşırdık; çiçek böcek yetmiyodu, şimdi Kelebek havuzu yapalım dedik. Aidat bizi ilgilendirmiyo, burada oturanlar bakar artık okyanus gibi havuza. Evin parasını ödeyebilmek için sabahlara kadar çalışan kocanın gözleri şişebilir!

3. Sinpaş - Bosphorus / Aqua City
Kelebek havuzu yetmedi, bi de atlantis yapalım dedik. Bu arada herkes 80. daireyi alacak haberi olsun. Ödeme planları her sene çok daha zenginleşeceklerini düşünenler için çok uygun.

4. Soyak - Halkalı
Vallaha billaha beklemiyordum sayın Soyak. Bu arada gazetelere ilan verip herkesten önce projeden sizin haberiniz olsun demek biraz komik oluyor.

5. Soyak - Siesta
Ödeme şekilleri çok kolay, ama fiyatlarım çok pahalı ve satışlarım çok zor olduğu için fiyattan ve sitemin özelliklerinden bahsetmiyorum. Zaten artık İstanbul'a geri dönüyorum! (Bu arada, bu etapların satışı daha önce bitmemiş miydi?)

6. DAP - Royal Center
Dubai'ye hoş geldiniz. İngiliz kraliyet ailesi, Dubai mimarisi ve uzaylılık hislerinin hepsini bu projede birleştirdik. Daima zirvede olanlar kimdir yahu??

7. Suryapı - Exen
Ya proje bu kadar mı kötü sadece ufacık 1 tane resmi var??

8. Mesa - Çengelköy
Valla bunca ilan arasından tek beğendiğim buydu. Diğer projelerin hepsi İstanbul'da olduğunu sanan yerlerde ama bu adamlar İstanbul'un son kalan göbeğinde. Fiyatlar herhalde bu özelliğine uygun olsa gerek, fiyat belirtilmemiş.

Eğer bu kadar ilanla galeyana gelip İstanbul projelerinden birisinden daire almaya karar verirseniz, siz yine de Tebernüş Kireçci'ye danışmadan hareket etmeyin.

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  Siz hiç bu kadar kızaran adam gördünüz mü? - EGE TV Söyleşi

13 Eylül Pazartesi günü EGE TV'de canlı yayında Sektör programına katıldım. İzmir'de ev alacakların, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin ve yeni projelerimiz hakkında bilgi almak isteyenlerin seyretmesini öneririm. O kadar kızardım ki, bir ara kameraları patlatacam sandım. 1. Bölümde genel piyasayı, Levent ile bebeklik fotoğrafımızı, Ceyda'nın bayan olarak Palmiye'ye katkısını konuştuk.   2. Bölümde, daha çok kızardığım kısımlarda Emlak Gurmesini, 2+1 daireleri, İzmir'de her önüne gelenin müteahhit olmasını, hap kadar evleri konuştuk. Banu Kitiş hanıma desteği için çok teşekkür ederim.

Genel , Basında Gurme
Devamını okumak için tıklayın




  DİKKAT!!! - Ev Alacaklar Bu Yazıyı Okumadan Tanıtım Ofislerine Gitmeyin!

Geçen hafta İstanbul'da buradan imrenerek baktığımız bazı projeleri ziyaret ettim; Fi-Yapı, Dumankaya, NTower,Avrupa Konutları.
İlk önce tanıtım ofislerini değerlendirdim; projeleri ayrıca değerlendireceğim. Tanıtım ofisi genelde bir proje hakkında bir çok ipucu verir.
Detaylı değerlendirmemi yandaki resmin üzerine tıklayarak inceleyebilirsiniz. Tüm projeleri kendi kriterlerime göre puanladım ve bir tanesi açık ara şampiyon oldu!
Genel gözlemlerim şöyle;
- Dumankaya haricindekiler McDonalds gibi satmaya çalışıyorlar; karnın aç, menüden seç, ne istersen iste, fiyatı yukarıda yazılı. McDonalds yemeyeceksen burada ne işin var??
- Dumankaya haricindekiler emailı mı bile sormadılar.
- Hiçbirinden henüz bir takip telefonu veya emailı almadım.
- Maketten projeyi anlatırken bi ton şey anlattılar; ama blok sayıları ve yaklaşık toplam daire sayısı haricinde hiçbirşey aklımda kalmadı. Makete bakarken adamların anlattıklarını dinleyemiyor bile insan.
- Niye oradan ev sahibi olmalıyım diye hiçbir telkin alamadım?
- Hiç soru sormuyorlar?
- Soru sorulmasını teşvik etmiyorlar!


Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Niye Her Gün Sizin Kadar Akıllı 100.000 Kişi Bu Adama Danışıyor?

İstanbul’un nüfusu 20 Milyon. Her sene 100 binlerce ev satılıyor. Bu insanların en akıllıları, araştırmacıları, okumuşları bu adama danışmadan yatırım yapmıyorlar, ev, arsa almıyorlar.
Ona soru sormak da, cevabı da bedava.
Bu işten para kazanıyor ama soru sorandan veya komisyonculuk yaparak değil!
Yaptığı iş çok zor, çünkü cevapları yazılı olarak ortada duruyor, hem de senelerce; bugün bugündür diyip fikir değiştirme şansı yok.
Bir projeyi överken ‘acaba bu şirket bu adamı yemlemiş midir?’ diye de şüphelenmiyor insanlar; çünkü seneler içinde kendisin kanıtlamış! Sayfasına ilan veren şirketi yerden yere vurabiliyor.
Tüm başarılı müteahhitler ile arkadaş; çünkü sadece müşteriler değil, bu işi yapanlar da onun fikirlerine saygı duyuyor ve gerçeği söylediğini biliyor.
İşte bu adam Tebernüş Kireçci. Benim yaklaşık 1 senedir soru cevap yazdığım EMLAKKULISI.COM sayfasının sahibi ve bana bu şansı veren kişi.
Geçen hafta İstanbul ziyaretim sırasında 1 senedir arada sırada telefon ile konuştuğumuz Tebernüş beyle tanışma fırsatım oldu.
Gözlemlerim şöyle;
-          Çok rahat ve kendinden emin.
-          Genç
-          Hiperaktif
-          Çok saygılı. Ben hemen Sen moduna girdiysem de o hala bana siz diye hitap ediyor. Belki bana da bir mesaj vermeye çalıştı ama zaman içerisinde ben onu bozacağım diye düşünüyorum.
-          Detaylar içerisinde kaybolmuyor. Detaylardan çok doğru ve mantıklı genellemeler yapıyor. Örneğin benim İstanbul’u ziyaret edip İzmir’de yapabileceğim şeyleri gözlemlememle ilgili şöyle bir benzetme yaptı; Museviler bu yüzden başarılı oluyor… Tüm dünyayı gezerler, nerede ne yoksa hemen görürler ve o açığı kapatırlar… O yüzden de çok başarılı olurlar…
-          Tek anlamlı konuşuyor; söylediklerini başka bir tarafa çekmenin olanağı yok. Direk ve açık.
-          Acayip yoğun.
-          Mimar mühendis olmamasına rağmen, bir projenin piyasa koşullarına göre yorumlamasını herkesden daha iyi yapabilecek deneyim ve bilgiye sahip.
-          Ailesine düşkün
-          Gayrimenkul delisi. En sert havada bile helikopterle İstanbul’un bir tarafından diğer tarafına kadar uçup, projelerin her hafta fotoğrafını çekip yorumlayacak kadar deli!
-          Detaylara çok meraklı ve görür bir gözü var; yüzlerce projenin üzerinden uçuyor ama en ufak bir değişikliği bile fark edebiliyor
-          Tarihe ve seyahata meraklı. İzmir’in niye İstanbul’un bu kadar gerisinde kaldığını tarihe dayanarak açıklıyor; İspanya’daki projelerin niye başarısız olduklarını kendi gözlemlerine göre anlatabiliyor.
-          Çok sigara içiyor; umarım bırakır J

İşte bu sebeplerlerden dolayı günde 100binlerce kişi Tebernüş beyi ve Emlakkulisi.com u okuyor ve ona güveniyor.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Eski Bayramlardan Annemin Bir Tembihi!

Tüm çocuklar gibi şeker bayramına bayılırdım.
Eskiden bayramlar hep yaz ayında olurdu, bir de bitmek bilmezdi sanki.
Çeşme Apart sitesindeydik yazları o zaman.
Sabah o sıcakta full kıyafet giyilir, saçlar taranır, pırıl pırıl ve utandıracak bir şıklıkta Çamlık dediğimiz sitenin toplanma alanına inerdik.
Sitedeki tüm aileler Çamlık'ta toplanır, yaşlılar oturur, gençler ve çocuklar sıraya girer ve herkes birbirini öperdi.
Annem biz inmeden önce tembih ederdi, 'Sakın El Öpmeyin, öperseniz de öpüyomuş gibi yapın ağzınıza değdirmeyin. Kimin elini yıkadığı belli değil' derdi :) Hala da el öpmem :)
Bazı yaşlılar zorla ağzımıza sokardı ellerini. Para verecek olanların önünde daha fazla sıra olurdu. En sinir olduğum da, para yerine mendil verenlerdi; o mendili alır açardık acaba içinde para var mı diye, ama çoğu zaman hayal kırıklığı.
Bizim pek akraba yoktu, o yüzden bayram sonu İbo ve Hüsnü'nün topladıkları bi ton parayı görünce kıskanırdık. O paralarla benden ev bile aldılar büyüyünce!
Bayram boyunca her gün giyinir, birilerinin evine gider, akşamları da sitede havuz etrafında eğlenceye katılırdık.
O zamanlar bayram bitmezdi sanki :)
Herkese iyi, mutlu ve bol şekerli bayramlar.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Hayalinizdeki Evi Bulmak için 5 Ponpon Kız Kuralı!

Hepimizin hayalini kurduğumuz, uzun seneler yaşamak istediğimiz bir evi vardır. Türk filmlerinde pembe panjurlu, akpak duvarlı, mavi kapılı, kırmızı çatılı şirin mi şirin bir ev olarak anlatılır bu hayal.
Geçen hafta FIBA 2010 Basket Dünya Kupası maçlarından bir kaçına gittim. Maçlar heyecanlı değildi ama molalarda çıkan Ponpon kızlar maçların o açığını kapattılar. Evli barklı bir Emlak Gurmesi olarak tabii ki Ponpon kızlara acayip güzel yaratıklar olarak değil ama bir gayrimenkul dersi olarak baktım! Daha önce İzmir'de Ev Alırken Kazanmanın Sırlarını açıklamıştım; bu sefer ponpon kızlardan öğrendiğim hayallerindeki pembe panjurlu evi bulmaya çalışanlara yardımcı olabilecek 5 kuralı açıklıyorum! 1. Değişmeyen Beklenti: Ponpon kız diyince kimse benim gibi 90+ kilo kıllı saçlı bir adam görmeyi beklemiyor; dünyanın her yerinde bu böyle. Ponpon kelimesi çok basit olabilir ama kelime ile gelen beklentiler her yerde aynı ve yüksek. Hayalinizdeki ev için de değişmeyecek beklentilerinizi belirleyin. Satış elemanlarının, müteahhitlerin şekillendirmesine izin vermeyeceğiniz önceliklerinizdir bunlar. Örneğin benim değişmeyen beklentilerim; zamanla eskimeyecek bir mimari tarz, dayanıklı malzemeler, anlaşabileceğim komşular…
2. Çarpıcı Kıyafetler; O sahada 30.000 kişi dans ediyor olsa hangileri Ponpon kız diye sormazsınız! Kıyafetler çok canlı, açık saçık, ve cart renklere sahip. Kızlar zaten güzel ama kıyafetlerin çarpıcılığı ile kızları adeta gözünüze sokuyorlar. Hayalinizdeki evin de bu kadar dikkat çekmesini ister misiniz bilmiyorum ama ben istemem. Çoğu yeni binada gördüğüm giydirme cepheler, garip renkler, saçma sapan kaplamalar ponpon kızların bu cart renkli kıyafetlerine benziyor! Gözüme sokmaya çalışmayın abi, güzelse güzeldir zaten.
3. Esnek Hareketler; Sanki bu kızların kemikleri yok. Bacaklar kollar birbirine karışıyor ama yine de çok mutlu gözüküyorlar. Hayalinizdeki ev de ailenizin zaman içerisinde değişecek beklentilerine uyacak şekilde esnek olabilmeli. 200 m2 bir ev de 2 çocukla yaşarken çocuklar üniversiteye gidince evin boş kalan 100 m2 sinde spor salonu açmayı düşünmüyorsanız hayallerinizden büyük bir evde yaşıyorsunuz demektir.
4. Gülen Yüz; Asık suratlı ponpon kız gördünüz mü hiç? Sanki dünyanın en güzel haberini almışlar ve hep beraber çıkıp dans ederek kutluyorlar gibiler. Benim hayalimdeki ev de, uzaktan gördüğüm ve kapısından içeri girdiğim andan itibaren yüzümü güldüren ve dışarıdaki hayatı unutturan bir yuva. Evi yuva yapan içinde yaşayanlardır ama yine de akan bir çatı, damlayan bir musluk, gıcırdayan bir kapı pek gülen yüz sebebi olmaz.
5. Güzel Kızlar; Ben güzele güzel demem güzel benim olmadıkça gibi züğürt tesellisine inanan birisi değilseniz siz de bendensiniz. Güzellik kavramı herkese göre değişebilir ama belli ki bu ponpon kızlar belli bir standardı yakalamış; kocaman gözler, minicik beller, upuzun bacaklar vs… Şu 3 kelime bile güzellik tanımı için yeter. Hayalinizdeki evin güzelliği size özgü olacaktır ama yine de bazı standartlar vardır; kimse büyük ama kullanışsız bir mutfağa güzel diyemez herhalde, bkz. Züğürt tesellisi… Güzel ve kalıcı mimarinin de bazı kuralları vardır, bakın etrafınızdaki eski rum evlerine göreceksiniz. Kendi güzel tanımınızı yaparken etrafınızdan yararlanın. Mesela Banu’nun her dergide, gazetede vs… gördüğü güzel mobilyaları, kapıları, pencereleri, mutfakları vs… beğenip kesip sakladığı bir defteri var. Belki hepsi bir araya gelince güzel olmaz ama en azından bir güzel ev tanımı yapmamıza yardımcı oluyor.
Ayşe Arman gibi ev ararken bu kurallar da yanınızda olsun :)  Sizin Ponpon kız kuralınız hangisi?


Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  50.000 TL'ye Dükkan Nerede Bulurum?

Emlakkulisi.com'da en çok aldığım sorulardan birisi; 'Bir miktar birikimim var, yatırım için nerede dükkan alabilirim?'

Emlakçılık yapmadığım için genel fiyat ve özellik tavsiyeleri haricinde daha fazla yardımcı olamıyorum.

50.000 TL'ye dükkan arayanlara tavsiyem,
- En az 350 TL kira getirisi
- En az 2.5m cephe
- Dükkanın ruhsatlı olması, ve oturma raporunda/numaratajda dükkan olarak belirtilmiş olması
- Kamu binalarına, okul veya dershanelere yakın olması
- İçindeki kiracının sözleşmesinin durumuna dikkat edilmesi
- Tavan yüksekliği olursa iyi olur

Emlakçı arkadaşlar, şu an elinizde bu özelliklere uyan dükkanınız varsa bu sayfa okurlarından en az 5 müşteri ile kontağa geçebilirsiniz. Dökülün bakalım :)

Semt önerisi olan?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Uçmuş Abi O Adam!

- Uçmuş abi o adam!!!
- Kim o??
- Hazerfen
- Yapma ya
:)))))))))))))))))

5 gündür herkese bu espriyi anlatıyorum. Anlatırken bile hala gülüyorum!!!!!!!!!!1
Bugün 30 Ağustos, hepimizin bayramı kutlu olsun.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Emlakkulisi.com'dan süper bir hizmet daha!

Müşterilerimizi bilgilendirmek için ayda bir kendi çektiğim proje videolarımı Palmiye Park projelerinin günlüklerinde yayınlıyorum. 
Emlakkulisi.com da benim yaptığımın bir kaç gömlek fazlasını yaptı ve helikopter ile İstanbul'un her bir tarafındaki projelerin fotoğraflarını çekiyor ve yayınlıyor. İzmir'de oradaki kadar yoğun proje olmadığı için pek fizibil bir olay değil; tabii bir de benim uçma korkum var :) Ama bir gün bol bol içip cesaret toplayabilirsem ben de bunu İzmir'de yapmak isterim. Harika fikir Tebernüş bey.
Bazı projelerin paçaları tutuşmuş bile :) Tıklayın kendiniz bakın.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Alsancak - Menderes Metro Hattı Sonunda Açılıyor!

Eğer saçma sapan birşeyler daha olmaz ise Alsancak - Menderes Metro hattı bugün saat 15:00'da sefere başlıyor. Çok senelerdir bekliyorduk, sonunda oldu.
Detaylar için http://www.yeniasir.com.tr/KentHaberleri/2010/08/30/ilk_yolcu_bakan_yildirim
Palmiye Park Gaziemir yeni metro istasyonuna 140m yakınlıkta. :)

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Sonunda! Metro Açılıyor...........

5 senedir beklediğimiz ve bir ara ümidimizi yitirdiğimiz Metro'nun Alsancak - Menderes hattı bugün açılıyor. İlk sefer bugün 15:00'da.
Detaylar için http://www.yeniasir.com.tr/KentHaberleri/2010/08/30/ilk_yolcu_bakan_yildirim

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İstanbul'lu Büyük İnşaatçılar İzmir'e Neden Gelmiyor?


Dün emlakkulisi.com'dan aldığım bir soru bu. Dolu dolu bir cevap olacağı için bu sayfaya taşımak istedim.
Madde madde cevaplıyorum soruyu;
- Ağaoğlu aptal olmadığı için İzmir'e gelmiyor! Biraz kar potansiyeli görse ben bu yazıyı yazarken akşam gelir sabah inşaata başlardı herhalde.
- İzmir fakir! Ağaoğu İstanbul'da İzmir'in Menemen'i gibi bir yerde 2000 TL/m2'ye 2 günde binlerce ev satarken, Menemen'de daireler 700 TL/m2'den satılamıyor bile.
- İzmir'de 5 milyon kişi var, İstanbul'da 20 milyon! İzmir'deki talep İstanbul'dakinin yanında devede kulak. Arz da talebi takip ediyor.
- İzmir yaşlanan, yayalaşan ve yavaşlayan bir şehir; Bu konuda yazdım daha önce. İzmir'de para kazanıp harcayabilecek genç sayısı yok, çünkü hepsi İstanbul'a kaçıyor para kazanabilmek için. İzmir artık bir emekli şehri.
- İzmir'deki arsa maliyeti inşaatçıyı gebertiyor. Ağaoğlu'nun 5000 TL/m2'ye sattığı yerdeki arsa maliyetine İzmir'li müteahhitler 3000 TL/m2'ye satamıyor; örneğin Mavişehir'deki bir ton proje. İzmir'li seyahat etmeyi sevmediği için şehir merkezleri çok pahalı ve şehir büyüyemiyor.
- Tüketiciler Kaz olmasın, yoldurtmasın kendini! Müteahhitlerin %80i dediğiniz gibi işini bilmiyorsa, ev alanların %80'i de aptal olmuş oluyor! Müşteriler daha seçici ve cezalandırıcı olsa, o zaman bu kalitesiz inşaatlar birer birer yokolur. 150.000 nüfuslu Gaziemir'de 150 adet müteahhit var!!! O kadar doktor yok ama! Sizce de bir anormallik yok mu??

Son olarak da benden bir soru size;
Eğer Ağaoğlu'nun Bahçeşehir projesinin benzerini, benzer özelliklerde (uzaklık, arsa maliyeti, vs...) bir lokasyon olan İzmir Koyundere'de yapsam 100 m2'lik bir daireyi 200.000 TL'ye alır mısınız? Aşağıda yorum bırakarak cevabınızı gönderin lütfen.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de Gençler Niye Ev Alıyor?

Bugün bankacı 3 arkadaşla Zirvekent'i dolaşmaya gittik.
Yaşları çıtır ve kıtır arası, yani bana yakın. Bir ihtimal Zirvekent'ten ev sahibi olacaklar.
Mevcut durumlarını ve Zirvekent'ten niye ev almak istediklerini öğrenmek için bazı sorular sordum;
- 3'ünün de kendi evleri var ama şimdilik kirada oturuyorlar!
- 1 tanesi ileride oturmak için ev almış,
- Diğeri kira getirisi için,
- Bir diğeri de prim yapsın satsın diye...
Sonuç olarak ikisi yatırım için ev sahibi olmuş birisi oturmak için.
Zirvekent'i düşünmelerinin sebebi de yatırım. İnsan oturacağı evi de yatırım için alır ama oturmak için alınan evde yatırım olarak değerlendirilecek noktalar bir arka plandadır.
Bu arkadaşların 3ü de yaptıkları işte başarılı, genç ve geleceklerini düşünen insanlar. Aldıkları maaş ile hayatlarını belli bir seviyede sürdürüyorlar. Birikimlerini değerlendirmek için de gayrimenkule yöneliyorlar. Maaşlarından ellerinde kalan parayı şu an daha konforlu yaşamak için harcayacaklarına, gelecekte daha rahat ve huzurlu yaşamak için bugün kendilerini zorluyorlar. Kredi kullanıp ev alıyorlar ve kendilerini zoraki tasarrufa zorluyorlar.
Gayrimenkul yatırımından kazandıkları primi daha güvenli başka hiçbir yatırımda kazanamayacaklarını biliyorlar; bankacı bu insanlar, iyi hesap kitap biliyorlar yani!.
Özet olarak, İzmir'li gençler;
- Zoraki tasarruf,
- Maaşlarından kalanı büyütmek ve değerlendirmek,
- Gelecekte kendilerini daha iyi ifade edebilecek ortamlarda yaşayabilmek ve bulunabilmek,
için şimdi ev alıyorlar.
Senin sebebin ne?

Not: Milliyet Emlak'ta çıkan İzmir'in yaşlanması ve insanların beklentileri hakkındaki yazım için tıklayınız...

Genel , İzmir Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  TEB'den Çok Şaşırtan Telefon! Müşteri Memnuniyeti için extrem bir örnek!

Akşamüstü telefonum çaldı. Karşımda çok nazik bir ses kendisinin Türk Ekonomi Bankası'ndan aradığını ve benim Emlak Gurmesi sayfasında yazıp yazmadığımı sordu. Evet dedikten sonra konuya girdi...
Pazar günü Yaz Sıcaklarından beni daha fazla çıldırtan şeyleri yazmıştım. Telefondaki nazik ses bu yazımın sonundaki TEB sesimi duy seslenişimi duymuş ve bu sebeple arıyormuş!!!!!!!!!!
Ben tabi hemen yine benim kardeş Ece ve çetesi benimle dalga geçiyor sandım ve hatta arayan kişiye de 'Dalga geçmiyorsunuz di mi?' diye sordum. Meğer dalga geçmiyormuş.
Yazıda bankamatiklerde para çekerken artık eskisi gibi ilk önce para sonra kart vermemelerinin sebebinin biz kullanıcıları kart unutmaktan ve unutulan kartlar dolayısıyla yaşanan hırsızlıklardan korumak amacıyla yaptıklarını açıkladı. Açıklamasından daha fazla beni mutlu eden kocaman TEB gibi bir bankanın 2 gün önce bu sayfada çıkan bir yazıyı takip ederek en ufak şikayet için bile müşterilerine ulaşmaya çalışması oldu. Bence harika bir uygulama.
Kendisine bir kaç hafta önce konut kredisi kullanılacak bankayı seçmenin 3 yolu başlıklı yazımda TEB ile ilgili yazdıklarımı okuyup okumadığını sordum ama okumamış. Meğer sadece şikayetler ile ilgileniyorlarmış...
Daha iyi bir örneğiniz varsa yazın buraya ama olana kadar TEB gönüllerin kraliçesi...
Not: Ayda müdürüm artık reklama giriyor bu kadarı. Bir iftar ısmarla bari!


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bu Yaz Beni Sıcaktan Daha Fazla Çıldırtanlar!

Dün makyajcantam.org 'Gurme istifa mı etti ?!' diye sorunca farkına vardım... Biraz yorulmuşum, sıcaktan bayılmışım ve enerjim düşmüş. Enerjimi arttırmanın en hızlı yolu olarak etrafa sarma moduna girdim ve bu yaz beni çıldırtanların listesini yaptım. Siz de ekleyin sizinkileri...
1. Bankamatikler sapıttı; eskiden para çekerken ilk önce para çıkar sonra kartı verirdi. Şimdi ilk önce kartı veriyor, sonra parayı. Kartı alınca kafa otomatikte olduğu için parayı aldım sanıp arkamı dönüyorum ve arkamdaki parayı almamı hatırlatıyor!! Şimdilik para bıraktığım olmadı ama hangi sivrinin fikriydi bu senelerdir alıştığımız şeyi değiştirmek ya!!!!!!!!!!!!! Duy sesimi TEB, İşbankası vs....
2. Paçalı Horoz gibi kızlar!; Nedir bu sezar ayakkabısı gibi tüm kızları paçalı horoza benzeten bilekleri saran ve ayakları dışarıda bırakan terlik ayakkabı arası şeyler ya. Bi de herkes aynı şeyi giymek zorunda mı??
paçalı horoz
3. Evet / Hayır olayı! Burada hiç politika yapmam, yapmayacağım da ama şu 12 Eylül hayırlısı ile gelsin ve bu elektrikli ortam biraz dağılsın istiyorum.
4. Fazıl Say'a takanlar! Bırakın adamı ya, ne derse desin; niye herkes üstüne alınıyor.
5. Tatile çıkamamam!
6. Transfer haberleri! Allahaşkına lig başlasın artık da, kim hangi takımda oynuyor bilelim.
7. Digitürk, Soyak, ve Beymen'den cep telefonuma gelen saçma sapan indirim ve kampanya haberleri! Arkadaşlar, her hafta uygulanan bir kampanya kampanya değildir, satış politikasıdır!
8. Milletin evlenme, boşanma ve tekrar evlenip boşanma haberleri...
9. Diş ağrım!
10 ve son. Benim gibi bol kıllı ve saçlı arkadaşların bu sıcaklarda normal insanlardan 5 kat daha sıcak hissetmemizi ve terlememizi anlamayıp niye pazar günü gündüz evden çıkmıyorsun diye soran kılsız ve tüysüz arkadaşlar!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Konut Kredisini Kullanacağınız Bankayı Seçmenin 3 Yolu!

Yeni projemiz Palmiye Park Zirvekent'te ev sahiplerine uygun koşullarla konut kredisi kullandırabilmek için bir ton bankayla görüşme halindeyiz. TEB, Akbank, Garanti, ING, Finansbank, Tekstilbank, Vakıfbank, İşbankası vs... Bazılarının faiz oranı diğerlerinden daha iyi, bazılarının dosya masrafı yok, diğerleri esnek vs...Zaten google'da en uygun faiz oranları araması yapınca akla kara hepsi çıkıyor. Alt alta toplayınca esasında hepsinin teklifi aynı! Rakamlar müşteri için hepsinde aynıysa, değerlendirmemizi başka değerler üzerinden yapmamız gerekiyor. Gelen tüm bankacılar çok nazik, eğitimli, zeki bay ve bayanlar. Burada da bir fark yok. Bazılarından gelen bayanlar ve baylar daha güzel veya yakışıklı ama bu da önemli değil ;) Fark nerede anlatayım; 1. Detaylara önem ve Takipçilik: Bizim durumumuzda, ziyarete gelen bankacı eğer bizim geçmişimizi bilmiyorsa interneti yok heralde diye üzülüyorum kendisine ama acayip bir eksi puan alıyor. Hele ki büyük bir iyimserlikle yanımızdan ayrılıyor ve daha sonra 2 hafta boyunca ses çıkmıyorsa o bankanın bizim projelerimizde olma şansı yok. Siz de konut kredisi kullanacağınızda karşınızdaki bankacının size ailenizden birisinden daha da ilglili davranmasına, telefon açtığınızda sesinizi tanımasına, sizin durumunuza özel çözümler sunmasına önem verin. 2. Şube çalışanları ve şube müdürü: Palmiye Park Gaziemir projesinde TEB Alsancak şubesi ile çalışmıştık. TEB ile o güne kadar önünden geçmiş olmaktan başka bir alakamız yoktu. Şube müdürü Ayda hanım'ı daha önce bu sayfada ağlarken görmüştünüz, görmediyseniz tıklayınız... TEB Alsancak şubesine girince sağ tarafta yüzü hiçbir zaman gülmeyen ve de gülmemesi gereken bir güvenlik görevlisi var; gün aşırı gitsem bile adam beni tanımıyor gibi yapıyor, yani acil bir durum olsa seni bile vururum der gibi. Suratının gülmemesi işinin ciddiyetini bilmesinden kaynaklanıyor...(Ya da şubedeki tek erkek olmasından...) Güvenliği geçer geçmez her zaman telefonda bir Eda hanım var. Bisiklete biniyor işe gelirken. Her zaman pozitif. Onla işim olmasa bile her zaman gelip ne içersiniz diye soruyor. Arka tarafa geçerken solda Başak hanım sağda Türkan hanım var. Başak mutluluk ve heyecan dolu sesinin avantajını kullanarak en kızgın müşteriyi bile yatıştırabiliyor. Türkan hanım daha ciddi. Onunla elektriğimiz pek tutmadı, bana biraz lise coğrafya öğretmenin Güner hanımı hatırlatıyor; ciddi, disiplinli ve işine hakim. 2 adım ileride sağ tarafta Gözde hanım oturuyor. Dünya batıyor olsa öyle bir sesle anlatıyor ki, herşeyin yolunda ve istediğiniz gibi gideceğini hissediyorsunuz. Yapamayacağı şey yok gibi. Ve en sonda, kendi kafesinde müdürüm Ayda hanım. Ayda hanım biraz çatlak; bankayı kendi evi, çalışanları kendi çocukları, müşterileri de kendi teyzesinden daha yakını gibi seviyor. Birikmiş 25846 tatil gününden dolayı genel merkez zorla tatile çıkarıyor iş delisi müdürümü. Girmediği delik yok. Esnafla esnaf, sanatçıyla sanatçı, ev hanımıyla ev hanımı... Her zaman müşterinin yanında ve kartlarını açık oynuyor. Gizli saklı yok. Şubede atladığım daha bir çok çalışan var ama yazıyı daha fazla uzatamıyorum, onları da başka zaman anlatırım. Demek istediğim şu; biz Gaziemir'de bir proje için Alsancak'ta sosyetenin şubesi TEB Gündoğdu şubesinde konut kredisi kullandırma rekorları kırdık. Nasıl mı oldu, işte yukarıda anlattığım insanların çabaları, ev sahiplerimize sadece müşteri gibi değil Aileden birisiymiş gibi davrandıkları için. Yeni projemizde de kendileri ile çalışıyoruz ve Ayda müdürüm olduğu sürece de çalışacağız. Kapışmadığımız olmadı mı hiç? Tabii ki oldu... Dosya masrafı, eksper ücreti, faiz oranı, her zaman kavga konusu ama sonuçta piyasadaki en uygun oranı ellerinden geldiği kadar verdiklerine beni inandırıyorlar, ben de müşterilerimi. İşte böyle bir bankanın şubesinden konut kredisi kullanmak lazım. 3. Son Yol: Eğer İzmir'de konut kredisi kullanacağınız bankacı Emlakgurmesi.com'u takip etmiyorsa hemen çıkın o şubeden :) Eğer TEB'den yarın telefon almazsam onları da bırakırım :)

Genel , Krediler , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Toplantı Duyurusu

PALMİYE PARK SİTESİ

SİTE KAT MALİKLERİ GENEL KURULU

OLAĞAN TOPLANTI ÇAĞRI VE GÜNDEMİ


Yer: Palmiye Park Sitesi Tanıtım Ofisi yanı

Tarih:11.Ağustos.2010 Çarşamba

Saat:18:30

 

PALMİYE PARK Sitesi Site 1. Olağan Genel Kurulu yukarıda belirtilen tarihte yapılacaktır.
Toplantıya katılamayacak kat maliklerinin buraya tıklayarak ulaşabilecekleri vekaletnameyi doldurarak 446.7368 nolu faxa göndermesi gerekmektedir.

GÜNDEM

Gündem Md.1- Açılış ve Divan Heyetinin Oluşumu (Başkan, Yazman, Oy Saymanı)

Gündem Md. 2- Site İhtiyaçlarının Görüşülmesi: 

Gündem Md. 3- Aidatların Belirlenmesi:

Gündem Md. 4- Site Yönetim Kurulunun  ve Denetçinin seçimi:

Gündem Md. 5- Dilek ve Temenniler:

Gündem Md. 6- Kapanış:


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Posta Röportajı'nın Arkasındaki Başarı!

Bugün Posta gazetesi Ege ekinde çıkan söyleşimiz çok ilgi aldı. Yazıyı okuyup arayanların ve web sitemize girenlerin sayısına bakarak Zirvekent projemizin çok başarılı olacağını şimdiden söyleyebilirim.
Söyleşiye gazetelerinde yer veren Posta gazetesinden Sayın Adnan bey ve Evrim hanıma tekrar teşekkür ediyorum.
Söyleşiye hazırlanırken en büyük yardımı aldığım Sayın Banu Kitiş Dağıstan'a da ayrıca çok teşekkür ediyorum :)

Genel , Basında Gurme
Devamını okumak için tıklayın




  Salı günü Posta'da Röportajımız Var!

Bugün, 27 Temmuz Salı günü Posta gazetesi Ege Ekinde tam sayfa söyleşimiz yayınlanıyor. Gazete'deki haber için buraya tıklayınız. İzmir piyasası ve projelerimiz ile ilgili çok güzel bir yazı. Röportajın videosunu 3 bölüm halinde aşağıda seyredebilirsiniz. Hiç ilginizi çekmiyorsa bile 1. bölümün ilk 2 dakikasını ve 4. videoda kamera hatalarını seyredin gülün :) Posta almayı da unutmayın. Eğer sayfayı ilk defa ziyaret ediyorsanız ve seyrettikleriniz hoşunuza gittiyse, hemen yukarıdaki kutucukları doldurup aramıza katılın. 1. Bölüm 2. Bölüm 3. Bölüm 4. Kamera Hataları!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Tekrar Yayın! - İzmir'de Ev Alırken Kazanmanın Sırları!

Geçen ay İzmir'de Ev Alırken Kazanmanın Sırları adlı bir kaç yazıdan oluşan bir dizi yapmıştım.
- Kazandıracak Evin Özellikleri
- Fiyatı
- Ödeme Koşulları
- İzmir'de hangi bölgelerin prim yapacağı
gibi konular hakkında kendi fikirlerimi ve gözlemlerimi paylaşmıştım.
Kaçırmış olanlara yazıları istedikleri zaman okuyabilmeleri için dizinin tamamını bir kitapçık haline getirdim. Resme tıklayarak dosyayı indirebilirsiniz.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bu Ev Kaç Para?? - Kazanan Sonunda Ortaya Çıktı!

Başlığı okuyan milyon TL verdim sanacak!
Geçen ay yaptığım Bu Ev Kaç Para? adlı yarışmamızı kazanan Altay bey sonunda ortaya çıktı.
Kendisini tekrar kutluyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yorum Böyle Olur :)

Valla tanımıyorum bu kişiyi!!!
Geçen günkü Şikayetim var başlıklı yazıma yorum yazmış. Yorum o kadar güzeldi ki bugün Palmiye Park'a ziyarete gelen 2 müşterime aynen okudum. Kendimle de gurur duydum. :)
Bu sayfa sizin de işinize yaradıysa aşağıya bir yorum düşerseniz sizi de yazarım :)

Özgür Kahraman, çok teşekkürler.....


Serdar Bey,
O yarısmada dogru cevaplardan birini verende benim:) 2 sene ev arayıp bornova smryna meydanına yakın, yeni bayraklı belediyesinin yanından konut aldım. Bu surecte HER GUN emlak kulisindeki kosenizi ve emlak gurmesini takip ettim. Aliskanlık oldu halende takip ediyorum:) 
Cok sey ogrendim, bunun farkınada etrafımda kim ev alacaksa beni arayıp, sence nasıl diye sormasından anladım. Sizden iyi olmayayım ama bende etrafında gurme olarak(çakma gurme:) ) tanınıyorum. Bu insanı mutlu ediyor tabiki. Nasıl bu kadar sey ogrendin diye soranlara sizin sitenizi de takip etmesini mutlaka oneriyorum..
Sizden cok sey ogrenip, karli bir yatırım yaptigima inanıyorum. Altından cok daha fazlasını bana kazandırdınız. Sizi hala takip ediyorum cunku sayenize yasadigim sehirde ne olup bittigini ogrenmeye devam ediyorum.
Bana yardım ettiginizin belki tam farkında degilsinizdir, ama bilinki karli bir yatırım yaptigima inaniyorsam bunda sizin katkınızda mutlaka vardır. Bunun icin cok tesekkur ederim...

Genel , İzmir Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Şikayetim Var!

Bir süre önce Bu Ev Kaç Para? konulu bir yarışma düzenlemiş, yarışmanın amacının yeni projemiz Palmiye Park Zirvekent'teki 1+1 dairelerimizin fiyatını belirlemek olduğunu söylemiş ve yarışma sonunda doğru cevabı bilenler arasından Altın Kazananı açıklamıştım.
Altın kazanan sayın H. Altay Yontan'a bize bildirdiği adrese hediyesini gönderdik ama 10 gündür kendisinden ne bir teşekkür ne de emaillarımıza bir cevap alamadık.
Bu sayfadan tüm takipçilerimizin önünde kendisine teessüflerimi bildirir ve en kısa zamanda kendisinden hediyemiz ile çekilmiş bir fotoğrafını göndermesini rica ederim.

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Zirvekent 30 Temmuz'da Satışta! (Bir de Anlayana Not!)

Yeni projemiz Palmiye Park Zirvekent 30 Temmuz'da satışa sunulacak.
Çoğunluğu 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan sitemiz hakkında daha detaylı bilgi almak ve ön kayıt yaptırmak için  Palmiye Park web sitesini ziyaret ediniz.
İzmir'de proje dahilinde bu yoğunlukta 1+1 ve 2+1 daire olan başka proje yok.

Anlayana Not: 15 Temmuz'a kadar 20 demiştim, 17si gitti. Teşekkürler.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Alaçatı Satılık Emlak - Yardımcı Olur musunuz??

Geçen hafta Aysın abi aradı; 'Çok nazik bir bayan aradı; Alaçatı'da satmak istediği bir evi varmış, ne yapacağını bilemiyormuş... Etrafına sormuş, Serdar'ı ara demişler...Palmiye Park'ın telefonunu bulmuş Kendisini aramanı istiyor'
Kendimize Gurme diyoruz, sayfanın taa tepesinde, sağında solunda her tarafta Satılık Emlak vs... yazıyor; o zaman Gurme göreve!
Buna rağmen benim şakacı kardeş Ece'den şüphelenmedim değil, sever benimle dalga geçmeyi. Kendisi muntazam aralıklarla Emlak Kulisi'nden bana veya Tebeşir bey dediği Tebernüş bey'e garip garip sorular atar, hatta mahalleliyi de işe kattığını sanıyorum artık.
Neyse, ben yine de aradım; cidden çok nazik bir bayan açtı, benim kardeş değil! Kendisi 7 sene önce Alaçatı'da eski bir taş ev almış emekliliğinde taşınmak için... Kendi zevkine göre yenilemiş, süslemiş, cennet yapmış ama planlar değişmiş. Şimdi İstanbul'a taşınması gerekiyormuş. Arkadaşları Alaçatı çok değerleniyor daha satma diyormuş. O da kararsız kalmış, bana danışmak istemiş.
Kendisine evi satarsa ne yapacağını sordum, o parayla İstabul'a taşınıp ev alacağını söyledi. Ben de o zaman arkanıza bakmayın, istediğiniz fiyata yakın bir rakam bulduğunuzda satın geçin dedim. Alaçatı zaten primini yaptı, hatta Çeşme Marina'nın açılması ile bence artık Alaçatı'daki satılık emlaklarda değer kaybı bile olabilir. Sanırım kendisi de benim gibi düşünüyormuş, içi rahatlamış ben de aynı cevabı verince.
Bekara karı boşamak kolay, bu sayfadan sallayıp duruyorum ama sonuçta sorumluluğum yok; en doğru cevabı insan kendi içinde verir.
Herkese iyi haftasonları.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Halka Açılıyoruz!

Biz değil!
Genelde bu köşede emlak ve köfteden konuşurum ama bu sefer Zeytinyağa bulaşıyorum.
Arkadaşım, kardeşim, müşterim, Hüsnü Ekiz ve İbrahim Ekiz'in şirketi Ekiz Yağ halka açılıyor.
İzmir'in en eski sanayicilerinden, Türkiye'nin en büyük 4. Zeytinyağ şirketi olan Ekiz Yağ %20 iskonto ile halka açılıyor. Yarın, 8 Temmuz Perşembe alım için ilk gün.
CNBC-e'de çıkan haberi aşağıda izleyebilirsiniz.
http://www.viddler.com/player/70d5b23b/

Hisse almak isteyen yatırımcılar halihazırda herhangibir aracı kuruluştan oynamıyorlarsa Nida Karataş Hanım @ BMD (Bizim Menkul Değerler) arayabilirler. Kendisi randevulaşıp hemen hesap açmaya hazır. 532 676 6312.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Villakent Ölükent Dedim! Ayıp ettim!

Evin fiyatına neler dahil yazımdan sonra en çok okunan yazım oldu İzmir Emlak Mezarlığı Villakent - Ölükent yazım.
Düşüncelerim hala aynı ama orada yaşayan ve yatırım yapmış insanları değil yapacak insanları düşünerek yazdığım için Villakent sakinleri ve taraftarlarından haklı olarak eleştiriler alıyorum.
Şunu da belirtmem gerekir ki, tüm eleştiriler çok seviyeli ve terbiye seviyesini hiç aşmıyor; kendilerine teşekkür ediyorum. Biliyorsunuz daha önce garip aşk mektupları almıştım!!!
Dr. Zehra Ersaçan dün gece 4-5 defa yorum bırakmaya çalışmış olmamış; kendisine teşekkür etmek için yorumunu ayrıca yazı olarak yayınlıyorum.
Yazısına yorum da yapmıyorum :)

Dr.Zehra ERSAÇAN "İzmir Emlak Mezarlığı - Villakent.... Ölükent!" kaydınıza yeni bir yorum yaptı:

Bugün dediler ki,Ayşe Arman Villakent'i yazmış. Çok sevindim. Yazılarını okuduğum, kendime yakın bulduğum bir gazeteci..İnternetten yazıyı arayınca gördüm ki, Emlak Gurmesine ?? aitmiş(Özür dilerim tanımıyordum, ilk kez gördüm. Ayrıca başarılı buldum. Çünkü Ayşe Arman'la okunurluğunu artırmış).

AMA yazıyı çok incitici bulduğumu, 5 yıla yakın bir süredir Villaken'te yaşayan birisi olarak da üzüldüğümü ifade etmek isterim.
Bir yer hakkında gerçekçi bir yorum yapabilmek için orada yaşamak gerek. Sadece görünenlerle değerlendirmek yanıltabilir.

Evet, yeni bir yerleşim yeri olmamız nedeniyle eksiklerimiz var. BİZ'ler istediğimiz saatte istediğimiz yere ulaşamıyoruz. Büyük marketlerimiz yok, her istediğimizi istediğimiz anda alamıyoruz. Elbiselerimizi istediğimiz zaman temizletemiyor, fırından yeni çıkmış bir simit bile yiyemiyoruz. Dediğiniz gibi burası sessiz bir yer.. Çünkü 1000'e yakın villanın 350'si yerleşmiş durumda. Henüz gelmeyen komşularımızın bahçeleri bizi de rahatsız ediyor (Onları zaman zaman temizletiyoruz).

Ama BİZ sabahları gökyüzünü görerek uyanıyoruz, kuşlarla birlikte, kurbağa seslerini duyarak yaşıyoruz. Evimizden çıktığımızda her biri meslek ve kariyer sahibi, eğitimli komşularımızın gülen yüzleriyle karşılaşıyoruz, istediğimiz saatte korkmadan sokakta dolaşabiliyor, bazen arabamızın, hatta evimizin anahtarını kapıda bırakabiliyoruz.Çocuklarımız trafik korkusu olmadan güvenle bisiklet binebiliyor, oynayabiliyor. birbirimizi kötü gündei iyi günde yalnız bırakmıyoruz.

Sosyal hayatımız da var. Ege Koop Lokalinde, Lotus Terasın havuz başında, Beep cafe'nin sımsıcak ortamında dostlarımızla sabahlara kadar süren sohbetler yapıyor, bazen de çılgınlar gibi eğlenerek yoruluyoruz. Küçük de olsa Fitness salonumuz, Tenis kortumuz, basket ve futbol sahalarımız var. Menemen'in güleryüzlü esnafından alışveriş yapıyor, her türlü bürokratik işimizi kolayca hallediyoruz. Çok sıkıldığımız zaman, 20 km. ötedeki Foça'da balık yiyor, deniz kenarında rakı keyfi yaşıyoruz. Ben Villakent'e gelene kadar sessizliğin sesi olduğunu bilmiyordum. Gerçekten çok etkileyici...Kısacası Biz şehre 25 km. mesafede, ama şehirin boğucu kirli havasından uzak, keyifle yaşıyoruz.

En güzeli de ne biliyor musunuz? Villakent İzmir'de bir mahalle, ama sadece BİZİM.. Herşeyini BİZİM yönettiğimiz, bizim şekillendirdiğimiz BİZİM CUMHURİYETİMİZ. Ve BİZ burada yaşamayı seçecek, bizimle dost olmak isteyecek komşularımızı bekliyoruz. Gecikseler bile BİZ burada, onları bekliyor olacağız. Umarım sizi bir gün ağırlama fırsatımız olur da kendimizi tanıtabiliriz. Saygılarımla...
Dr.Zehra ERSAÇAN


Genel , İzmir Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Yeni Web Sitemiz Yayında!

Modern, genç ve kullanışlı yeni formatıyla Palmiye Park yeni sayfası yayında. Görmediyseniz bir gözatın derim.

Emeği geçen herkese teşekkürler.

Yorumlarınızı bekliyorum.

Genel , İzmir Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park Gaziemir’e Yatırım Yapanlar Ne Kadar Kazandılar?

Öncelikli alım yapan dostlarımızın daireleri o günkü fiyatlara göre en az %40 değerlendi ve daha da değerlenecek.

Palmiye Park Gaziemir’de satışları etaplara ayırdık. Her etapta fiyatlarımızı en az %10 arttırdık. Projelerin ve etapların sunumundan önce Palmiye Park’a yatırım yapanlara özel ödeme koşulları sunduk. Disiplinli fiyat politikamız ile öncelikli alım yapanlara ortalama %40 kazanç sağladık.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Sorunuz Lütfen!

Bu haftasonu boyunca Zirvekent, Emlak Gurmesi, Palmiye Park, ben, ve daha aklınıza küfürsüz her konuda bana buradan soru sorabilirsiniz; ben de yanıtlarım....
Aşçıya tıklayın, sorunuzu sorun
Bekliyorum :)


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bu Ev Kaç Para?? - Niye Altın ve Tatil Saçtım Açıklıyorum!

Geçen hafta Bu Ev Kaç Para?? yarışmamızın sonucunu ve Altın Kazananı açıkladım. Sonra da Tatil Kazanan şanslıyı duyurdum.

Palmiye Park Gaziemir'in başarısını takiben, yeni projemizi öncelikli olarak Emlakgurmesi.com üyelerine duyuracağımı bildirmiştim.

Dınınınınnnnnnnnnnn!

İşte Bu Ev Kaç Para?? diye sorduğum, sizden gelen cevaplara göre 111.000 TL olması gereken ama 69.000 TL olarak açıkladığım daire yeni projemizde yer alan en PAHALI 1+1 daire idi.

Emlakgurmesi.com'u takip edenlere Yatırım Fırsatı!

İzmir konut piyasasının prime en açık bölgelerinden Karşıyaka – Çiğli hattında 147 konutluk çok özel bir projeye başlıyoruz... 

Palmiye Park Zirvekent!



İzmir'de ağırlıklı olarak en fazla 1+1 ve 2+1 daire içeren konut projesi olacak.

Genç ve kendini genç hissedenleri hedefleyen projemiz, Palmiye Park Gaziemir ile başlayan Veryeri / Dağıstan ortaklığının ve başarısının devamı.

Palmiye Park Zirvekent projesinin piyasaya sunulmasından önce, Öncelikli Müşterilerimize  özel koşullar ile yatırım fırsatı sunacağız.

Bu fırsatı kısıtlı sayıda daire için sadece 15 Temmuz'a kadar ve sadece Emlakgurmesi.com üyelerine sunuyoruz.

Yarın fırsat ve proje ile ilgili detayları açıklayacağım ama sadece Emlakgurmesi.com üyelerine ve email ile bildireceğim.

Hala üye değilseniz, lütfen hemen sayfanın üstündeki formu doldurun.



Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  Emlak'ta ve Müzük'te Üzerime Kimse Yok!!!




Bu fotoğrafı bugün Gaziemir'den dönerken çektim.

Yorumsuz!!!!!!!!!!



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bu Ev Kaç Para? - Tatil Kazananı Açıklıyorum!!!!

Kameramda çıkan problemden dolayı bu seferlik videosuz bir çekiliş yaptık.

Çeşme'de 1 gece 2 kişilik tatili kazanannnnnnnnnn...............

Kıvanç Akoğlu!!!!!!!!!!! Tebriklerrrrrrrrrrrrrr

Kendisine email gönderdim. 2 gün içerisinde cevap gelmezse kurayı tekrar çekeceğiz.

Bir dahaki yarışmada görüşmek üzere.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Altın Kazananı Açıklıyorum!!!

Yarışma bitti, sonuçlar geldi;
- 402 kişi katıldı
- Gelen cevapların ortlaması 111.000 TL
- Katılanların %30'u 100.000 TL'den pahalı demiş, ortalamaları 204.660 TL
- 100.000 TL'den ucuz diyenlerin ortalama fiyatı 70.242
- Katılanların %80'i 35.000 - 150.000 TL arasında fiyat belirtmiş

Peki doğru cevap ne??????
Altını kim kazandı??????
Müdürüm Ayda benim paramı nasıl harcadı???
Seyrediniz, görünüz :)

http://www.viddler.com/simple/bf525afb/

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Son Gün - Bu Ev Kaç Para?


Katılmadıysanız henüz geç kalmadınız...

Bu Ev Kaç Para?

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  Bayar bu Yasaklar!

3-4 gündür yine benim siteye girilemiyor. Google - Türkiye kapışmasının mağduruyum.

Bu sebeple dün yeni bir adres denemek istedim ama galiba tam mahvettim olayı.

Makyajcantam.org yardım edene kadar sıkıntı devam edecek ne yazık ki.

Son 2 yazım için

- http://cdsyapi.blogspot.com/2010/06/bu-ev-kac-para-ipucu-isteyenler.html

- http://cdsyapi.blogspot.com/2010/06/izmir-emlak-piyasasi-3.html

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bu Ev Kaç Para?? İpucu isteyenler??

Emlak Gurmesi'nin gururla sunduğu ilk yarışma Bu Ev Kaç Para'da son haftaya girdik!

Rakamlar uçuşuyor!

Evin nerede olduğunu soranlar... Daha önce katılanlara haksızlık olmaması için söyleyemiyorum!

Tahminler için Son 7 gün! Eğer daha önce katıldıysanız ve rakamınızı değiştirmek istiyorsanız bana emlakgurmesi@gmail.com dan email gönderebilirsiniz.

Çeşme'de tatil şansınızı arttırmak için buraya tıklayarak arkadaşlarınızı davet etmeye devam edin.

Hadi hayırlısı

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  BU EV KAÇ PARA BİL, ALTINI KAZAN!

Olay Çok basit;

http://www.buevkacpara.com adresine gidin; resmini ve özelliklerini koyduğum dairenin kaç para olduğunu bilin, Altın Kazanın!

Hatta belki Çeşme'de misafirim bile olabilirsiniz! Arkadaşlarınızı davet edin, daha da çok kazanma şansınız olsun.

Az zamanınız var, hemen katılın!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Ararken Dünyanın En Kısmetsiz Adamı Reşit Ağa'dan Öğrenebileceğimiz 5 Şey!

Reşit benim üniversiteden bir arkadaşım. Dünyanın en kısmetsiz adamı. Reşit'in yanında çölde çok bahsi geçen  Şanssız Deve yılbaşı ikramiyesini tekbaşına kazanmış kadar kısmetlidir.

Daha önce Ev Alırken ve Ararken namı değer Ezel ve Behlül'den, arkadaşım Mimar Mustafa'dan ve hatta Ayşe Arman'dan  öğrenmemiz gerekenleri yazmıştım. Bu karakterler ve kişilerin hepsi özenebileceğimiz özelliklere sahipken, dünyanın en kısmetsiz adamı Reşit'ten ne öğrenebilirim diye düşünmeye başladım. Tam yazıya başlayacakken Reşit'ten bir bomba daha düştü!!

Reşit'in başından geçen olaylardan bazı başlıklar şöyle;
- Boğaz'da arabada köfte yerken arabasına gemi çarptı
- Burnuna mandalina ve nazar boncuğu kaçırdı
- Çenesi ve kafası dahil her yerini kırdı
- Amerika'da 8 ay master yapıp kısa dönem askerlik yapmak için yurda döndü ve 24 ay askerlik yaptı
- vs...

Bütün bu kısmetsizliklere rağmen EV ALIRKEN KAZANMAK için Reşit'ten öğrenmemiz gereken 5 şey var;

1. Herşeye Açık Olmak; Reşit kısmetsizliğine küsüp kenarda oturan bir adam değildir. Herşeyi dener, dersini alır, devam eder. Ev ararken ve alırken de başkalarının başından geçenlerden ders alıp, size ve ailenize en uygun evi bulana kadar tüm alternatifleri araştırmak gerekir. Farklı alternatiflere açık olup korkmadan, çekinmeden değerlendirmek gerekir.

2. Kendine Gülebilmek; Reşit her başına gelen garip olayı anlatır ve biz gülmeden önce kendi güler. Kendini ve başına gelenleri çok ciddiye almaz. Ev almak ciddi bir iştir ama en iyisini kendim biliyorum diyip başkalarının uyarılarını ve tavsiyelerini ciddiye almazsanız sonunuz kendinize gülmek yerine dizlerinizi dövüp ağlamak olabilir.

3. Olmaz Olmaz Dememek; Reşit geçen yaz katıldığı yarışmada İstanbul boğazında yüzerken kendisine bir adam çarpmıştı, boğazın ortasında. Hiç şaşırmamıştım! Reşit de! Bu sebeple Reşit hiçbir zaman Olmaz Olmaz demez! Ev alırken de böyle; başkalarının başından geçmiş şeyler size olmazmış gibi ümid etmeyin. Özellikle kooperatif işlerinde çok çok ucuz fiyatlara ev sahibi olacağını ümid eden insanların o kadar uyarılara rağmen paraları çarpılınca Olmaz Olurmuş dediklerini düşünün.

4. Kötü karşısında İyi Durmak; Reşit'in bunca kısmetsizliğine rağmen çok başarılı ve mutlu olmasının sebebi, kalbinin iyiliği. Bu kadar kısmetsiz bir adam insanlar hakkında hep iyi düşündüğü için kısmetsizliklerinden daha fazla iyi şeyler de başına geliyor. Şansız olaylardan dolayı başkalarına kızıp kötü demektense, iyi düşünüyor ve çalışıyor. Ev alırken de iyi düşünün ve iyi insanlar ile çalışın. Herkesin sizi kazıklamak ve kandırmak için beklediğini düşünmeyin ama yine de hazırlıklı olun :) Kötü niyetli satıcıların ve müteahhitlerin karşısında da iyi durun ki onların gerçek yüzünü görebilin.

5. Kendini Bilmek; Reşit Palmiye Park Gaziemir'den proje aşamasında ev almıştı. Kendi seçtiği yemeğin her zaman en kötüsü olduğunu bildiği için dairesini benim seçmemi istemişti. Böyle olunca da en güzel dairelerden birisinin sahibi olmuştu. Siz de ev ararken ve alırken sınırlarınızı bilin, gerektiği yerde gayrimenkul danışmanlarından yardım alın. Kendinizi bilin ki kandırılmayın!

Çok yaşa Reşo!

Genel , Siteler , İzmir Satılık Ev
Devamını okumak için tıklayın




  Yine Yasaklama!

Son 3 gündür birşeyler yanlış gidiyordu. Sanırım bu sefer google'a ve servislerine bir bloklama başlatılıyor.
Benim şimdilik bulduğum çözüm DNS numaralarını yandaki resimdekiler ile değiştirmek oldu. Eğer google'ın documents, maps, feedburner, vs... gibi servislerine erişimde problem yaşıyorsanız bu numaraları dns ayarlarınızdan değiştirin.
Kolay gelsin.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alırken Kazanmanın SON Sırrı 6 - Kazandıracak Ödeme Koşulları!

MANTIKSALtest test

Serdar Dağıstan: test test test test test



Genel , Siteler , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alırken Kazanmanın Sırrı 5 - Kazandıracak Evin Fiyatı!

Merhabalar,
İzmir'de ev alırken kazanmanın sırlarını emlakgurmesi.com üyelerine açıklamaya devam ediyorum.
Birinci SIRrımız EV SATIN ALMAYIN! Yer alın, Komşu alın idi.
İkinci SIRrımız KAZANDIRACAK EVİ BİR GÖRÜŞTE ANLAMAK. Bu sırrı emlakgurmesi.com üyelerine açıkladığımda İzmir'de bazı bölgeler ile ilgili tiyolar da verdim.
Üçüncü SIRrımız KAZANDIRACAK EVİN ÖZELLİKLERİydi; hangi tip ve büyüklükte evlerin niye kazandıracağını açıkladım.
Dördüncü Sırrımız KAZANDIRACAK FİYAT!
Bu yazıda, 2. SIRrımda hedef gösterdiğim bölgelerde 3. SIRrımda belirttiğim özelliklere uygun evleri Kaç Paraya alırsanız kazanırsınız açıklıyorum. Ayrıca 2. SIRrımda hedef gösterdiğim semtler ile ilgili daha detaya giriyorum ve 2 hedef semt daha gösteriyorum.
SIRlar büyüdükçe paylaşımı da kısıtlı oluyor..
Üye olanlara SIRların detayını email ile gönderiyorum.
Kazandıracak FİYATI öğrenebilmek için lütfen şimdi sayfanın üst kısmındaki formdan üye olun. Yarınki SIRrımız KAZANDIRACAK ÖDEME KOŞULLARI!


Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alırken Kazanmanın Sırrı 4 - Kazandıracak Evin Özellikleri ve Kellik İlacı!

emlak izmir site projeleri mortgage
Merhabalar,
İzmir'de ev alırken kazanmanın sırlarını emlakgurmesi.com üyelerine açıklamaya devam ediyorum.
Birinci SIRrımız EV SATIN ALMAYIN! Yer alın, Komşu alın idi.
İkinci SIRrımız KAZANDIRACAK EVİ BİR GÖRÜŞTE ANLAMAK. Bu sırrı emlakgurmesi.com üyelerine açıkladığımda İzmir'de bazı bölgeler ile ilgili tiyolar da verdim.
Üçüncü SIRrımız KAZANDIRACAK EVİN ÖZELLİKLERİ.
Hepinize her gün okumadan silip attığınız garip başlıklı bir ton ZAYIFLAMA ilacı, KELLİĞE deva merhem, VİAGRA ve UZUV büyütücü çarelerin anlatıldığı emaillar geliyordur. Bu emailları silip atsanızda esasında KAZANDIRACAK EVİN ÖZELLİKLERİNİ anlamanız için çok önemli ipuçları veriyorlar. Merak etmeyin, sapıtmadım, biraz sonra anlatıcam ne demek istediğimi!!! Eğer KELLİK ilacı ve KAZANDIRACAK EVİN ÖZELLİKLERİ arasındaki benzerliği çok merak ettiyseniz, yukarıda başlığın altında SIRLARI ilk SİZ duyun formundan sayfama BEDAVA üye olmanız gerekiyor. SIRları sadece üyeler ile emailla paylaşıyorum... Yarınki SIRrımız KAZANDIRACAK FİYAT!


Genel , İzmir Satılık Ev , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alırken Kazanmanın Sırrı 3 - Bir Görüşte Anlamak!

Merhabalar,
İzmir'de ev alırken kazanmanın sırlarını emlakgurmesi.com üyelerine açıklamaya devam ediyorum.
Birinci SIRrımız EV SATIN ALMAYIN! Yer alın, Komşu alın idi.
İkinci SIRrımız KAZANDIRACAK EVİ BİR GÖRÜŞTE ANLAMAK.
İlk görüşte AŞK gibi birşey. Sebebini açıklayamazsınız ama bir anda kalbiniz daha hızlı çarpmaya başlar, terlersiniz, kızarırsınız, yüzünüzde gülücükler açar...
Tabii, bir evi görünce bu hisleri hissetmek biraz abartı olabilir :) Kazandıran evi anlamak için nelere bakmanız ve görmeniz gerektiğini anlatıyorum, ve 3 semt için de uygulamalı tiyo veriyorum bugün! Bir Görüşte Anlamanın SIRRInın devamı için lütfen emlakgurmesi.com'a yukarıdaki formdan üye olunuz. Zaten üye iseniz 3. SIRrım email ile size gönderildi bile. Yarınki SIRrımız, Kazandıracak Evin Özellikleri


Genel , İzmir Satılık Ev , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alırken Kazanmanın Sırrı - Niye Açıklıyorum?

Dün bir yorum gelmiş EW'dan; '2 kişinin bildiği sır değildir Gurme bey!'. EW haklı ama, bu SIR paylaştıkça kazandırıyor; o yüzden açıklıyorum... Bu SIR dediğim şeyler bizden ev sahibi olup kazanmış insanların beklentilerinin, nelere önem verdiklerinin, nasıl düşündüklerinin, neler hissettiklerinin, ve nasıl karar verdiklerinin bir özeti esasında. Kendi etrafımda bu işi en eskiden beri yapan ve başarılı olanlardan öğrendiklerimi de bu özete katınca çok pratik ve gerçek bir formül çıkıyor ortaya. Ben de biraz heyecan yaratmak için bu formüle Ev Alırken Kazanmanın Sırrı dedim. Yarından itibaren devam edecek olan SIR açıklamalarının sonunda, dilerseniz bir de uygulama yapma fırsatınız olacak! (DETAYlar sadece emlakgurmesi.com üyelerine gelecek) Son 2 gün biraz yoğun email gönderdiğim için SIRların açıklamasına yarın devam edeceğim.

Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alırken Kazanmanın Sırrı 2 - Ev Satın Almayın!

emlak izmir site projeleri mortgage
Ev Alırken Kazanmanın Sırlarını açıklamaya devam ediyorum. En önemli sırlardan birisi; ister yatırım amaçlı ister oturma amaçlı, yani niyetiniz ne olursa olsun, eğer ev alırken kazanmak istiyorsanız EV SATIN ALMAYIN! Bu neye benziyor biliyor musunuz?; Markete gittiniz, eve alışveriş yapacaksınız... Karnınız aç... Eve tuvalet kağıdı, deterjan, çamaşır suyu vs... almanız gerekirken karnınız açlığı başınıza vuruyor ve kilo fazlalığınızdan dolayı yememeniz gerekmesine rağmen 3 kavanoz nutella, 4 kutu gofret, 5 paket bisküvi alıp diğer gereklilere paranız kalmayıp eve dönmeniz gibi birşey. Peki o zaman ne yapmak lazım?... Ev alırken kazanmak için EV SATIN ALMAYIN sırrının devamı emlakgurmesi.com üyelerine email ile iletilmektedir... (Bkz. yukarı :) Yarınki SIRrımız, KAZANDIRACAK EVİ ANLAMAK...

Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alırken Kazanmanın Sırrı 1 - Kazandıranı Bulmak!

Bugün emlakkulisi.com köşeme gelen bir soru;
emlak izmir site projeleri mortgage
Hepimizin başına her gün gelen bir şey, kararsızlık! Özellikle ev almak gibi hata yapınca dönüşü çok zor ve pahalı konularda karar vermek daha da zorlaşıyor. Ev veya önemli herhangi birşey alırken YAPILMAMASI gereken 5 şeyi yazmıştım. Palmiye Park Gaziemir projemizde bazı ev sahiplerimize 2 sene içerisinde ortalama %40 kazandırdık. Amacı sadece yatırım olanlar için bu çok önemli bir sonuç. Yaşamak için ev arıyor ve alıyorsanız, öncelikleriniz farklı olabilir. İster sadece yatırım, ister yaşam değeri veya her ikisi de sizin için önemli  ise, sırlarımı okuduktan sonra;
  • Bir evin size ne kadar ve nasıl kazandıracağını tahmin edebilecek,
  • Kazandıracak yer, proje, ev, özellik ve fiyatı belirleyebilecek,
  • Doğru zamanda doğru evi seçebilecek,
  • Geceleri uykunuzu kaçırmayacak yatırım ve ödeme koşullarını bilecek,
  • Ve, doğru karar vermeniz konusunda size güvenenleri haklı çıkarabileceksiniz.
Adı üstünde SIR veriyorum, yani herkese herşeyi anlatamam:)!
Emlakgurmesi.com'a yukarıdaki formdan üye olunca sırları email olarak alacaksınız. Eğer zaten üyeyseniz, sırlarımız size gelmeye devam edecektir.
Yarınki Sır, Ev Satın Almayın!


Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alırken Kazanmanın Sırrını Açıklıyorum!

Önümüzdeki 3-4 gün boyunca Ev Sahibi olmak isteyenlerin, ev satmak isteyenlerin, emlakçı arkadaşların vs... yararlanabileceği bazı sırlarımızı açıklıyorum.

Dün akşam yemekteyken arkadaşım Sinem 'Bak geldin Amerikalardan, istediğin gibi bir iş kurdun, güzel güzel gidiyorsun' gibisinden birşeyler dedi :)

Eve gelip düşününce Sinem'in ne demek istediğini anladım!

Özellikle son 2 senede Levent ve Ceyda ile beraber sıfırdan yarattığımız Palmiye Park markasını düşündüm.

Önümüzdeki bir kaç gün Palmiye Park nasıl bu kadar başarılı oldu, nasıl bu kadar beğeni kazandı, ne gibi stratejiler kullandık, nasıl çalıştık, daha farklı neler yapabilirdik, ne hatalar yaptık anlatacağım.

Bu markayı kalıcı yapabilmek için neler planladığımızdan bahsedeceğim.

Ev sahibi olmayı planlayan arkadaşlar bizim gibi uzun soluklu ve kalite odaklı düşünen inşaatçıları daha iyi tanıyabilecek, ev satmaya çalışan arkadaşlar bizim prensiplerimizden yararlanabilecek, ve emlakçı arkadaşlar kendilerini nasıl marka yapabileceklerine dair ipuçları bulacaklar.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Evini Habersiz Taşıyana Ceza!

Palmiye Park'ta teslimata az bir süre kaldığı için bu uyarıyı iletmek istedim.

Sisteme göre, adres değişikliği yapanların, 20 iş günü içerisinde yeni adres bilgilerini bağlı bulundukları ilçe nüfus müdürlüklerine bildirmeleri gerekiyor. Aksi halde ceza geliyor.


Detaylar için lütfen bu haberi okuyunuz!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park'a Dogalgaz Geldi

Altyapı başladı.


- Posted using BlogPress from my iPhone


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kiralama için Ev Alma Dönemi Bitti!

Kiralık Ev, Satılık Ev, Yatırımlık Ev, İzmir Emlak, Guvenlikli Sitede Ev
Emlakkulisi.com köşemde bir soru gelmiş;
'Merhaba, 6 Mayıs'ta mukremin beyin sorusuna verdiginiz cevapta kira için yatirimlik ev alma donemi bitti demişsiniz bunu izmir özeli için mı söylediniz genel olarak mı eger genel ise bu görüşünüzün nedenini detaylı olarak paylaşmanızı rica ederim. Sagolun'


Şubat ayında yatırım için daire yerine dükkan tercihimi ve sebeplerimi anlatmıştım.

O yazıma paralel olarak, kiraya vermek için ev almanın artık yatırım olarak niye iyi bir seçim olmadığını düşündüğümü anlatmak istiyorum.

Eskiden babamların hesabı daire fiyatları 10 senelik kira bedeli idi. Yani 500 TL kira getirisi olan bir evin fiyatı 60.000 TL idi (500 TL/ay x 12 ay x 10 sene). İzmir'in ve pek bilmememe rağmen İstanbul'un neresine bakarsanız bakın, 500 TL kira getirisi olan bir dairenin fiyatı ortalama 120.000 TL oldu, yani 20 sene. Bu gerçekten yola çıkarak;
1. 120.000 TL'na aldığınız ve 500 TL kira getirisi olan dairenin senelik size getirisi %5 olacaktır (6000 TL/sene / 120.000)
2. Evi kiralamak ile kaybedeceğiniz süre veya tadilatı ile yapacağınız masraflardan dolayı %0.5 kaybınız olacak.
3. Evinizin değeri, eğer ortalama bir semtte ise, senelik ortalama %5 artacak.
4. Yani senelik toplam getiriniz 5+5-0.5 = %9.5 olacak.
5. Kılınızı kıpırdatmadan bankanızdan bu kadar faiz alma şansınız var.

Problem şu;
1. Ev fiyatları arsa maliyetlerine paralel olarak çok arttı.
2. Satışta olan daire sayısının çokluğundan dolayı kiralar düşük kaldı.
3. Yeni finansal olanaklar ile daha çok insan kira yerine taksit ile ev alabilme şansına sahip oldu ve kiralığa olan talep azaldı.

Bundan sonra ne olur?
1. Arsa üretilmediği için arsa fiyatları artmaya devam eder. Konut maliyetlerine yukarı yönde baskı yapar.
2. İnsanların alım gücü azaldığı için evlerin prim yapma potansiyeli azalır.
3. Satılık çok ev olduğu için kiralar düşmeye devam eder.
4. Kiracı kalitesi düşer.

Kiraya vermenin tekrar yatırım aracı olması için ne olması lazım?
1. Ev fiyatlarının kira çarpanının 15 senenin altına inmesi
2. Arz talep dengesinin sağlanması, yani mevcut satıştaki stoğun erimesi

Eğer 5 sene sonra oturmak için bir ev alıp kredi ödemelerinize yardımcı olsun diye kiraya vermenin, veya prim yapacak bir noktada olan kaliteli bir projeye proje aşamasında uygun koşullarla yatırım yapmanın anlamı vardır. Ama kiracı otursun diye ev almak bence bu ortamda artık geçersiz bir yatırım aracı.

Var mı bu konuda karşı fikri olan?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Konut Kredisi Faizleri

emlak izmir satilik mortgage konut kredisi
Son 4 gündür konut kredisi faizleri uçtu gidiyor.

Geçen hafta perşembe günü Palmiye Park'ta konut kredisi kullanarak sabah saat 11:00'da 60 ay için 0.89 faiz oranı ile karar veren müşterimiz saat 13:30'da bankada şube müdürü ile görüşürken faizlerin o sırada 0.91'e çıktığını öğrendi. Aynı müşteri daha düşük faiz bulurmuyum diye haftasonunu geçirdi ve aynı banka bugün faizlerini 0.95'e çıkardı.

Olayın hesabı şöyle
- 6 Mayıs saat 11:00'da 100.000 TL için 60 ay vade ile kredi kullanacak müşteri aylık 2146 TL ödeyecekti
- 11 Mayıs gün sonu itibariyle aynı müşteri aynı vadede aynı kredi için aylık 2194 TL, yani aylık 50 TL fazla ödemek durumunda kaldı.

Gönüllerin müdürü TEB Alsancak şube müdürü Ayda hanımcım bizi aylar önce uyarmıştı; buraya tıklayarak Ayda hanım'ın 2010 için öngörülerini izleyebilirsiniz.

Ayda 50 TL x 60 ay = 3000 TL, istediği evi bulan aile için çok fazla birşey olmayabilir ama insan yine de sinir oluyor!

Bu arada, farklı bankaların konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırmak isterseniz Hurriyet'in yeni Hurriyet Kıyasla sayfası gayet kullanışlı.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Evi Yuva Yapan Anneler!




Annelerimizin gunu kutlu olsun...

Emlak, gayrimenkul, ev almak, pazarlık yapmak vs... Gibi günlük konulardan konustugum bu sayfada bazen hepimizin unuttuğu birsey var...

İstediginiz kadar en kaliteli inşaatı bulun, en sosyal donatili siteyi seçin, en avantajli ödeme planı sunan evi alin... Eğer o evi YUVAya çevirecek bir anne yok ise yaptiklarinizin hepsi BOS.

Ayse Arman gibi ev aramanın yollarını yazarken galiba bu duyguyu biraz yakalamisim...

Öpüyorum tüm annelerin ellerini, özellikle Oyosun :(


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir Emlak Rehberi - Türkiye'nin Cittaslow Başkenti Seferihisar!

emlak izmir seferihisar satilik
Bu aralar çok yoğunum ve daha çok gerginim! Havalardan mıdır, işlerden midir, bu aralar önüme çıkan kötü niyetli insanlardan mıdır bilmiyorum!
Öğlen şantiyeden çıktım ve ofise doğru giderken bir anda kendimi Seferihisar Sığacık'ta buluverdim...
Bir süre önce Milliyet Emlak ekinde Yaşlanan, Yavaşlayan ve Yayalaşan şehir İzmir başlıklı yazımda Seferihisar'dan ve nasıl geliştiğinden kısaca bahsetmiştim.
Bugün harika bir havada, Sığacık'ta deniz kenarında, leziz bir çoban salata, çıtır kalamar ve sulu sulu bir deniz çipurası yerken Seferihisar Sığıcak'ın yeni yat limanına dalgın dalgın ve yavaşlarak baktım... Onca koşuşturmanın arasında böyle bir arayı sanırım kendi kendime hakketmiştim.
Otobandan Seferihisar kavşağından çıkıp Seferihisar'a doğru 10 km lik yol üzerinde İzmir'in en garip, bazısı çok çirkin, bazısı tabiat faciası, bazısı güzel ve bazısı gizli bir çok villalardan oluşan sitelerini görüyorsunuz. 5 senedir tek bir tane bile villa satılmamış siteler var. Yol boyunca 3-5 katlı binalaşma da başlamış... Ne mantıkla buralara yüksek kat vermişler anlamadım. Bence yakışmıyor ve yavaşlamaya çalışan Seferihisar'a zorluk çıkaracağına inanıyorum.
Seferihisar'da bir yenileşme var. En son 1.5 sene önce gitmiştim. Yol kenarlarında ağaçlandırma çalışmaları var, evler boyanmış, etraf temiz... 1 senelik başkan Tunç Soyer, BAL mezunu olduğu için Tunç abi diyorum, bu uzakta ve bakımsız kalmış ilçeye harika bir dinamizm getirmiş.
3 önemli seslenişim var;
1. İstanbul'dan Alaçatı'ya özenen yorulmuş insanlara sesleniyorum, Seferihisar ve çevresini görmeden gidip Alaçatı'da yüzbinlerce euroluk kafes gibi evlere tıkılmayın!
2. İzmir'de nereden arsa alalım diye arayanlara sesleniyorum; gidin seferihisar ve etrafını inceleyin ve nasıl geliştiğine tanık olun!
3. Sayın Başkan Tunç abiye sesleniyorum, Tunç Abicim sizinle bu sayfada yayınlanacak bir video röportaj yapmak istiyorum; kabul ederseniz çok çok sevinir ve gurur duyarım.

Genel , Basında Gurme , İzmir Satılık Ev , İzmir Arsalar
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir Site Projeleri - Palmiye Park (Acımasız Reklam)

emlak izmir gaziemir palmiye
Valla çok uzun zamandır Palmiye Park'tan bahsetmemiştim :)

Teslime 2 ay kala inşaat son hız ilerliyor.

Mayıs 2010 Bülten videosunu seyretmek için lütfen buraya tıklayınız.

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  Bedava Reklam Cumaları! - First Class Real Estate Agency

First Class Real Estate, İzmir'in tabelasız tek emlakçısı. Venedik Pizza'nın üstündeler.

Kurucusu Gülçin Uçar. Eski bir Remax'li. Oradan alacağını almış, yeni ufuklara açılmak için FCREA'yı kurmuş. İsimleri niye İngilizce bilmiyorum!

2 yıl önce bana emlakçı ve gayrimenkul danışmanı arasındaki fark başlıklı yazıyı yazdırtmıştı bu arkadaşımız. O zamandan beri arada sırada mail ve telefon ile görüştük ama tanışma fırsatım olmamıştı. Bu hafta ziyaretlerine gittim, iyiki de gitmişim.

Gülçin hanım pozitif enerji fazlası olan bir tatlı bir çatlak! Kendisine de söyledim. Ben onu ve çalışma arkadaşlarını çok sevdim; umarım çok başarılı olurlar.

Müşterileri genelde zenginler. Urla ve Alsancak ağırlıklı çalışıyorlar. Genelde Gayrimenkul danışmanlarının yaptığı, insanı kasan ve sıkan alışkanlıkları yok; örneğin, yer gösterme formu gibi gereksiz bir şeyi silip atmış. Eğitime önem veriyorlar. Müşteri bağlılığını ön planda tutuyorlar. Ekiplerindeki herkes müşterileri ile aynı sosyal çevrede, bu da onlar için büyük bir avantaj.

Kendisi benim ortağın Urla'da yaptığı Kuğu Evleri'ni çok güzel satacağını söyledi; bekleyip göreceğiz!

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir Site Projeleri - Manavkuyu, Postacılar, Yeni Girne Bölgeleri

Yeni ev alacaklar için bazı olmazsa olmazlar var;
- Güvenlikli Site olsun
- Otopark olsun
- Nezih muhit

Geçenlerde Emlak Kulisi'nde bir okurum Manavkuyu ve Yeni Girne bölgeleri arasında kararsız kaldığını söyledi. Ben de bu bölgeler hakkındaki düşüncelerimi tekrar belirtmek istedim.

- Yeni Girne artık Yeni Karşıyaka; KSK'ye göre çok daha ferah ve temiz
Postacılar Mahallesi Yeni Girne'ye göre daha ucuz ve güzel bir alternatif
- Manavkuyu'nun Adliye ve Metro'ya yakınlığı diğer iki bölgeye göre en büyük avantajı. Buna karşılık henüz bir muhit oluşmamış.

Her 3 bölgede de başarılı ve uygun fiyatlı site projeleri bulunmakta. Fiyat olarak en uygun Manavkuyu, en pahalı Yeni Girne. Bence Yeni Girne daha da pahalanacak ama her zaman Mavişehir'in gerisinde kalacak.

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  Bir Aşk Mektubu Daha!!

Geçenlerde ADSIZ bir okurdan gelen aşk mektubunu yayınlamıştım. Gerekli cevabı da vermiştim.

Evvelki hafta Aysın abi aradı ve birisinin beni aradığını, telefonumu istediğini ama vermediğini söyledi. Arayan kişi benim kendisinin yaptığı bir proje hakkında yazdığım yazıyı okumuş ve benimle görüşmek istiyormuş. Aklıma yine sert geçecek bir telefon görüşmesi geldi ama başa gelen çekilir diyip beyefendiyi aradım.

İlk aldığım aşk mektubunun tam tersine, bu mimar bey yazdığım yazıyı çok beğenmiş ve benimle görüşmek istermiş. Kendilerini Palmiye Park'a davet ettim ve ortağı ile beraber geldiler. Alaçatı'da çok şirin 4 adet villa yapmışlar ve ben kendilerini tanımadan Küçük Konaklar adlı bu proje ile ilgili bir yazı yazmıştım. Yazdığım yazıya teşekkür etmek istemişler. Geldiler, tanıştık ve çok memnun oldum. En kısa zamanda evlerin içini de görmemi istiyorlar.

Evleri henüz satmamışlar. Alaçatı'da çamlı yol tarafında yapılan evlerden çok farklı ve karakterli evler. Kendileri ile kontağa geçmek isteyen olursa lütfen bana emlakgurmesi@gmail.com adresinden ulaşınız.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Eski 23 Nisan'larda Ağlardım!

Hepinizin en güzel ve masum bayramı kutlu olsun.
Küçükken ne emlak vardı,ne internet vardı, ne de İzmir vardı. Küçükken;
- Benim İzmir'im evimizin önündeki Namik Kemal lisesiydi.
- Küçükken 23 Nisan'larda uzaydan geldiklerini sandığım yabancı çocuklar vardı televizyonda dans eden
- Küçükken Halit Kıvanç vardı televizyonda, 23 Nisan'larda bizi televizyona hapseden
- Halit Kıvanç en son Türk çocukları anons edince yaş gelirdi gözümden, gurur ve heyecandan
- Bir de her 23 Nisan'da İzmir'de deprem olurdu beni şahadet getirttiren!!!

Herkese gururlu, mutlu ve depremsiz bir 23 Nisan diliyorum!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kaç Paralık Ev Alabiliyoruz?

Geçen Aralık ayında Kaç Paralık Ev İstiyoruz? başlıklı bir yazı yazmıştım. Bir süre önce yaptığımız anket sonuçlarına dayalı olarak bazı bilgiler sunmuştum. Geçenlerde yeni projelerimiz ile ilgilenen bir arkadaş ile sohbet ederken, müşteri kitlemizin çoğunluğunu oluşturan genç ailelerin bütçesi ile ilgili konuştuk. Genç bir ailenin hayallerini gerçekleştirecek bütçesi şöyle;  
1. Tip Aile (İki Eş Çalışıyor+Ortalama aylık gelir: 3500 T.L+ Ortalama ellerinde 15000-20000 nakit var+ortalama 450 T.l kira ödüyor+ yeni evliler+ amaç biraz sıkıntıda çekip ev sahibi olmak)
Öncelikle biz bu aile tipine giriyoruz. Amacımız ev sahibi olmak ilerleyen yıllarda izmire döndüğümüzde rahat satabileceğimiz üzerine bir miktar daha ekleyip daha büyük bir evde yaşamak, yada ekonomik durumumuza göre şimdi alacağımız evde yaşayabilmek. Bizim düşüncemiz bitmiş ev alıp onu kiraya verip kira getirisiyle kendi kiramızı karşılamak bu düşünceyle aylık 1300 civarı kredi çekip 300-350 kiraya verebilsek ayda 900-1000 lira arası ödeyebileceğimizi düşünüyorduk. Yani aylık ortalama kirada oturan bir aile için aylık ödeyebilme kapasitesi 1000 lira bu miktarı aştığı an zorlanacağımızı düşünüyorum.
Az önce karı-koca öğretmen olan arkadaşlarımla konuştum bu durumu anlattım ödemeniz nasıl olabilir diye oda ev bitene kadar yaklaşık 400 lira kirada oturabileceğini düşünerek bu durumda 1000 lira ödeyebilirim diyor. Yani eve geçip oturmaya başaladığında 1300-1400 arası ödeyebileceğini söylüyor.
2. Tip Aile (İki Eş Çalışıyor+Ortalama aylık gelir: 3500 T.L+ oturacağı ev almak istiyor)
Benim düşüncem aylık ödeme 1250-1350 arası
Bu hesaba göre, mevcut konut kredisi faiz oranlarına göre;
  • Ayda 1000 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 70.000 TL, 1400 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 100.000 TL kredi kullanabilir
  • 15.000 – 20.000 TL nakiti de var ise Toplam 85.000 – 120.000 TL arası bir ev sahibi olabilir (Teoride)
  • Tek problem, bankalar kanunen evin expertiz değerinin %75’ine kredi vermekte. Yani 20.000 TL parası olan birisi ancak 80.000 TL lik ev için kredi alabilir.
  • Bu sebeple özellikle İstanbul'daki yeni projelerde çoğunluk küçük ve ucuz evlerden oluşuyor. www.emlakkulisi.com 'da çıkan haberlere bakarak bunu gözlemleyebilirsiniz.


Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir Emlak Siteleri - Birisi Akıllı Bişey Yapsın Lütfennnn!!

Geçen haftalarda Internette Ucuz Ev Aramanın ve Bulmanın Yolları adlı bir yazı dizisi yapmıştım. Bazı öneriler gelmişti. Bugün gelen önerilerden birisi de www.makyajcantam.org sayfasının kurt sahibinden geldi. İzmir Emlak Siteleri hakkında bir yazı yazmamı istedi. Süper fikir...

İzmir'deki Emlakçı arkadaşlar, bu yazı özellikle size...


izmir emlak, izmir emlak siteleri
Google'da İzmir Emlak Siteleri diye bir arama yapın ve nasıl bir fırsat olduğunu siz de görün. İzmir isimli 2 site var ve bir tanesi sadece reklam, diğeri de bomboş!

Emlak Gurmesi sayfasında yazdıklarımın çoğu genel konular olmakla beraber, esas yoğunluğu İzmir'e veriyorum. İzmir'in semtlerini, projelerini ve alıcılarını yorumluyorum. Emlak konusunda yazıyorum ama satılık emlaklar ile ilgili bir bölümümüz yok. Internette de yok!

İzmir'deki Gayrimenkul danışmanı arkadaşlara bir önerim var; allahaşkına çok güzel ve akıllı bir İzmir emlak sayfası yapın.

  • Kurumsal sitenizden ayrı olsun,
  • Her semt için bir bölüm olsun,
  • Semtleri yaşanılabilirliklerine göre kıyaslasın,
    • Okulları,
    • AVM'leri,
    • Hastaneleri,
    • Eczaneleri,
    • Restoranları,
    • Ev fiyatlarını,
    • Yaşayanların gelir düzeyini, yaş ortalamalarını, vs... yazsın.
    • Evlerin fotolarını harita üzerinde göstersin.

Hadi abi birisi yapsın bunu. Varsa da bana birisi adresi göndersin lütfennnn.

Genel , Siteler
Devamını okumak için tıklayın




  Ayşe Arman ile Gurme Tanıştı!

Daha 1 hafta önce Turkiye'nin en çok satılan gazetesi Hürriyet'in en çok okunan yazarlarından Ayse Arman'ın köşesine misafir olduktan sonra, cumartesi günü Ayşe Arman'ın canlı kanlı kendisi ile tanıştım.

Çok samimi, çok rahat ve çok güvenli. Bence biraz utangaç ama çaktırmıyor.

İzmir kitap fuarında Alya, Sevgilim ve Ben, Bizim Hikayemiz adlı yeni kitabını imzalamaya gelmiş. Fuarda daha bir çok yazar vardı imza günü için gelen, ama nedense sadece Ayşe Arman'ın masası tıklım tıkıştı :).

Genel , ayşe arman , emlakgurmesi
Devamını okumak için tıklayın




  Bedava Reklam Cumaları!

Emlak Gurmesi sayfasını düzenli takip ediyorsanız, genelde sadece kendi reklamımı yaparım :)

Ama bugün 2 emlak danışmanı arkadaşın reklamını yapmak istiyorum.

Bülent Gündüz ve Oytun Cengiz Remax Trio danışmanlarından. Bülent ile emlakkulisi.com aracılığı ile bir kavram kapışması yapmıştık. Emlakçı ve gayrimenkul danışmanı arasındaki farkı bilmeme ve her ortamda söylememe rağmen bazı cevaplarım kendisinin hoşuna gitmemişti. O da bana çok seviyeli ve çok güzel bir cevap göndermişti. O günden beri tanışma fırsatımız olmadı ama arada sırada maillaştık ve telefonlaştık.

Bugün ilk defa kendisi ve ortağı Palmiye Park'a ziyaretimize geldiler. Profesyonel duruşları ve sunumları haricinde, ikisinde de bulunan pozitif duruş karşılarındaki herkese güven veriyor. Ellerinde çok geniş ve çeşitli bir portföy var. Arsa, ofis, daire, villa, .... Bu kadar çeşitlilik ne kadar doğru bilmiyorum ama sanırım ortak çalışmaları kendilerine bu avantajı sağlıyor.

Her ne kadar kendileri ile bugüne kadar çalışmadıysak da eminim çok yakında yollarımız kesişecektir.

Eğer emlakçı değil ama gayrimenkul danışmanı ihtiyacınız olursa bu arkadaşları kesin arayınız.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Çok Mutlu ve Gururlu Bir Gün!


Blok 4 çatı döşemesi 10 Nisan Pazar günü döküldü ve bayrağımız dikildi. Temmuz 2008'de başlayan inşaatımızda tüm betonarme işleri bu son döşeme ile tamamlanmış oldu.

Kaba inşaatta emeği geçen tüm çalışma arkadaşlarımız ile bir hatıra fotoğrafı çekildik. Hepsine teşekkürlerimizi bir bir iletirken herkesin gözünde gurur ve yaş vardı. Ege Yapı'nın bir geleneği olarak tüm arkadaşlara ufak birer hediye vererek mutluluğumuzu onlarla paylaştık.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ayşe Arman Torpili!

Görmemişin oğlu olmuş, çekmiş ..... koparmış diye bir laf vardır ya; cumartesi gününden beri yanımda Hürriyet Cumartesi eki ile yürüyerek, tüm arkadaşlara SMS, tanıdık tanımadık 750 kişiye email atarak ve gazete aldığımız bakkala bile söylerek sanırım Ayşe Arman'ın bana yaptığı kıyağın bokunu hafif çıkarmış durumdayım!

Bu arada beni Ayşe Arman'ın arkadaşı zannedip kendisiyle tanıştırmam için 500 TL teklif eden Sahir abi, Ayşe Arman'a CV'sini yollamamı isteyen Esruş, meşhurlara Piyano dersi verildiğini iletmemi isteyen Ece ve son olarak da bu süper fırsattan PR olarak yararlanma isteğime kendisinin yaptığı kağıttan tabaklardan Ayşe Arman'a göndermemi isteyerek EN ÇIKARCI desteği veren Deno..... HEPİNİZ AVCUNUZU YALAYINIZ LÜTFENNNNNNNNN :) :)

Yukarıda Ayşe Arman torpili ve etkisini göstermek istedim. Ayda ortalama 4200 kişinin ziyaret ettiği Emlak Gurmesi sayfası, son 3 günde 1000 kişinin ziyaretini gördü.

Tekrar teşekkürler Ayşe Arman.

Genel , ayşe arman , torpil
Devamını okumak için tıklayın




  10 Nisan Cumartesi, Sabah 730 SMS'i

'Ayşe Arman'ı oku!'!!! Sanki vahiy geldi, töbe töbe... Sabahın köründe Sinem ve Tolga'dan gelen mesaj bu. Uyandım haliyle. Aldım Hürriyet'i ve karşımda  Ayşe Arman'ın Emlak Gurmesi yazısı!!! Banu çığlık attı!!! Hemen bir Hürriyet alın bugün benim için ve Cumartesi ekinde Ayşe hanımın yazdığı yazıyı okuyun. Kendisine teşekkür ediyorum. Benim yazının aslı için buraya tıklayınız. Not: Eski kaşar olamayacak kadar çıtır gözükmekte kendisi hala, anketi onun yerine ben dolduracağım :)

Genel , Basında Gurme
Devamını okumak için tıklayın




  İnternetten ucuz Ev Aramanın ve Bulmanın Yolları – 3 (Bilinçli Alıcılar için Adresler)

Emlak Haber Sayfaları

Eğer niyetiniz markalı konut projelerinden birisinde yer almak ise, o zaman bu 3 sayfadan başka bir yere bakmanıza gerek yok;
-          Emlak Kulisi; Türkiye’nin en büyük gayrimenkul haber portalı. Yeni projelerin lansmanları, kampanya haberleri, hep ve en önce bu sayfada yer alıyor.
-          Ev Arıyorum; Yeni yeni şekillenen ama başarılı olabilecek bir sayfa. Henüz İzmir için konut adedi sınırlı ama bir çok projenin kampanya haberlerini güncel olarak buradan takip edebilir ve piyasanın nabzını burada tutabilirsiniz.
-         Qurbaa.com; Ev Arıyorum sayfasına benzer bir sayfa. Hangisi daha iyi diye sorarsanız henüz kararımı veremedim ama ikisini de takip ediyorum.
Bu 3 sayfada yeni ve mevcut projelerin tüm kampanya haberlerini, en çok talep gören projeleri, uzman değerlendirmeleri ile takip edebilirsiniz.

Kurumsal Emlakçı Sayfaları

Bu bölümde ne yazık ki http://www.remax.com.tr ‘den başka önerebileceğim bir sayfa yok. Diğerlerinin hepsi çok amatör yapılmış.
Remax’in sayfasında harita üzerinden de arama yapabiliyorsunuz. İstediğiniz semtin istediğiniz sokağına harita üzerinden zoomlayıp mevcut satılık daireleri inceleyebiliyorsunuz. Sanırım tüm portföylerini burada göstermiyorlar ama umarım yakında bunu daha kullanışlı bir hale getirirler.
Remax’in bir problemi, genelde ucuz evleri pazarlamazlar. O yüzden çok bir şey bulabileceğiniz sanmıyorum ama alt tarafı parmaklarınız 3-5 tuşa basıp sayfaya bakabilirsiniz.

3 bölümlük yazı dizisinin sonuna geldik. Umarım aradığınızı bulursunuz.




Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İnternetten ucuz Ev Aramanın ve Bulmanın Yolları – 2 (Akıllı Arama Yapmanın Sırları)

Google’da örneğin Gaziemir’de Site içerisinde Satılık 3+1 120 m2 daire diye girdiğinizde yaklaşık 1120 tane ilgili ilgisiz sonuç çıkıyor. En üstte çıkan sonuçlar genelde google’ı kandırmayı becerebilen veya parasını verip kendini yukarıda sunduran ilanlar ile dolu. Yahoo da farklı değil.
Bu sebeple bu 2 arama motorunu da öneremiyorum. Özellikle ucuz ev veya acil satılık ev diye bir arama yaparsanız ne demek istediğimi anlarsınız.
Daha hedefe yönelik nokta atışı yapabilmek için başka sayflarımız var;

Emlak Arama Sayfaları

Hürriyet Emlak ve Milliyet Emlak bu konuda yoğun bir şekilde kapışıyorlar.
Hangisini tercih ederseniz edin, 2sine de bakmadan geçmeyin.
Açılış sayfaları üzerinize atlayan zıplayan ilanlar ile dolu olduğu için sevimsiz olsa da, en çok emlak ilanı bu sayfalarda yer almakta.
Her iki sayfanın sunduğu güzel bir hizmet de, ev aradığınız bölgeyi sisteme belirttikten sonra, her gün o semtte satışa yeni çıkan evlerin ilanları email ile size bildiriliyor. Yani her gün geri gidip arama yapmanıza gerek kalmıyor.
Tabii bu 2 canavarın yanında en büyük canavar olan Sahibinden.com u geçemeyiz. Sahibinden çok Emlakçıdan.com haline gelmiş olsalar ve arama metotları pek kolay olmasa da, yine en çok seçenek bulabileceğiniz sayfalardan birisi.
Hangi sayfayı kullanırsanız kullanın, kuralımız şu;
  • Eviminfiyati.com’da belirlediğiniz ortalama piyasa fiyatının %20 eksiği ve %20 fazlası ile arama yapın
  • Mümkün olduğunca detay girin (m2 aralığı, binanın yaşı aralığı, sokak, mahalle, vs…)
  • Acil satılıklar bölümüne bakın
  • ÖNEMLİ; Çıkan sonuçları sistemin size verdiği tarih sıralamasının tam tersine çevirin. Genelde emlakçılar bu sayfaları kullandığı için kendi ilanlarını her gün güncelliyorlar ve onların emlakları sayfanın en üstünde çıkıyor. Tersten başlarsanız en eski ilanları bulabilirsiniz. Uzun süredir orada yer almış ilanda pazarlık gücünüz daha fazla olacaktır.
 
- Sistemin sunduğu en ucuz evlere bakmayın bile, çünkü büyük ihtimalle gel gel fiyatıdır. Emlakçının o ilanına kanıp gidip kendisiyle buluştuğunuzda o ev büyük ihtimalle satılmış ama 5.000-10.000 TL daha fazlasına başka bir ev sunacaktır. Eğer ilan emlakçıdan değil ama sahibinden ise, ev büyük ihtimal kusurludur. En ucuz evi aramıyoruz.  Yarın bilinçli arayıcılar için adresler. Y  


Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  ACİLLLLL!

Bugün bir müşteri aradı. Ekonomist dergisinde gördüm, fiyatlarınız nedir diye sordu.

Ben de kendisine Ekonomist dergisine veya hiçbir dergiye ilan vermediğimizi söyledim.

Biraz önce Internette arama yaparken meğer bu müşterinin ne demek istediğini anladım!!!!!!

Ekonomist dergisi Palmiye Park projesini Türkiye çapında 2010'a damgasını vuracak 50 proje arasında göstermiş.

Haber burada http://www.emlakkulisi.com/35565_2010_a_damgasini_vuracak_50_yeni_konut_projesi_

Gururluyuz!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İnternetten ucuz Ev Aramanın ve Bulmanın Yolları – 1 (Arama Yapma Taktikleri)

Öncelikle şu açıklamayı yapıyım; ucuz ev demek, evin fiyatının benzer kalite ve özelliklerdeki komşu evlerden ucuz olması demektir. Bulacağımız ilanın başlığında ucuz yazıyor olması o evi ucuz yapmaz.
Bir evin fiyatının piyasanın altında olması için;
  • Satanın acil paraya ihtiyacı olması
  • Evin haciz yoluyla satılıyor olması
  • Evin satılamıyor olması
  • Satanın evinden bir şekilde çok mutsuz ve şikayetçi olması
sebeplerinden en az birinin varolması lazım.
Arama yapmaya başlamadan önce ev aradığınız bölgenin yaklaşık piyasasını öğrenmemiz lazım. Hızlı bir şekilde bunu gerçekleştirmek için tek adresim var; http://www.eviminfiyati.com . Bu sayfaya girip kısa bir kayıttan sonra istediğiniz bölgede hayali bir evin fiyatlaması yaptırabilirsiniz. İstediğiniz semtin, istediğiniz sokağında, tipik bir binanın, istediğiniz katında gibi verileri girerek ortalama bir değer bulacaksınız. http://www.eviminfiyati.com bu değerleri mevcut satılık evlerin değerlerine göre belirliyor. Buradan bulacağınız sonuç çok doğru olmayabilir ama en azından SIFIR noktasında değilsiniz artık. 
Buradan bulacağınız rakam ve hayalinizdeki evin özellikleriyle şimdi detaylı arama moduna girebiliriz.

İcradan Satışlar

Bu konuda http://www.icralik.com neredeyse tek adres. Cüzzi bir fiyata üye olabileceğiniz bu sayfada, Türkiye genelinde tüm icradan satışları takip edebiliyorsunuz.
Ben bir defa üye olmaya çalışmıştım; ama satış görevlileri 1 gün içerisinde beni 5 defa arayınca sırf inattan vazgeçmiştim.
Bankaların kendi gayrimenkul sayfalarında da benzer satış ilanlarını bulabilirsiniz.
Garanti Bankası ve İş Bankası’nın gayrimenkul arama sayfalarını bu bağlantılardan inceleyebilirsiniz. Web sayfalarında çok detay vermiyorlar ama araştırmanızı tamamlayabilecek kadar bilgiyi buradan alıp çalıştığınız şubeye gidip daha fazla detay alabilirsiniz.  Yarın Arama Motorları.


Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ekonomist Dergisi ilk 50'de Palmiye Park'ı seçti!

Ekonomist dergisi Nisan 2010 sayısında Palmiye Park'ı Türkiye çapında 2010'a damgasını vuracak ilk 50 proje arasında gösterdi.

Gururluyuz!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Internetten ucuz Ev Aramanın ve Bulmanın Sırları!

Ya meraktan ya da ihtiyaçtan, oturdunuz ekranın başına ve başladınız internette ucuz ve güzel bir ev aramaya.

Google’da ucuz ev diye bir arama yapacaksınız ve karşınıza 2.000.000 sonuç çıkacak. Hadi aramayı biraz daha daraltalım dediniz, İzmir’de ucuz ev yazdınız, ve bu sefer karşınıza 360.000 sonuç çıktı.
Reklamlarda yolunuzu kaybetmeden internette ucuz ev arayışınızı kolaylaştıracak ve alternatifleri belirledikten sonra değerlendirmenize yardımcı olacak metotları yazı dizisi olarak anlatacağım.
İlk bölüm yarın!


Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Yeni Girne'ye Ucuz ve Güzel Alternatif - Bayraklı Postacılar Mahallesi


View Postacılar Mahallesi in a larger map

Anadolu caddesinden Soğukkuyu tarafına değil Yamanlara doğru saparsanız yolun sağ tarafı Postacılar mahallesi oluyor.
3 senedir bu bölgeye gidip geliyorum, çoğu yeni projeyi gezdim ve Yeni Girne'nin Yeni Karşıyaka olduğunu belirten yazılar yazdım ama yolun sağ tarafına hiç geçmemiştim.
Meğer esas gelişme burada olmuş. Neden Bayraklı belediyesine bağlandılar bilemiyorum. Yolun sağı Bayraklı solu KSK.

Caddeler Bayraklı'nın yeni gelişen yerlerindeki gibi kocaman. Açık ve kapalı pazar yerleri çok güzel konumlandırılmış. Otoban bağlantılarına yakınlığı zaten yukarıdaki haritadan da belli oluyor.
Kipa, Tansaş vs... hepsi mevcut. Düz ayak. Parklar göstermelik değil, insanlar için yapılmış.
Postacılar mahallesinin içerisinden dümdüz yukarı doğru çıktığınızda gecekonduların içine dalıyorsunuz, daha sonra da otobanın altından EgeKoop körfez evlerine.
Yatırımcılar için bu gecekondu bölgeleri çok büyük fırsat. 5 sene içerisinde hepsi yenilenecek. Körfez manzarası müthiş ve otobanın dibi ama gürültüsünü almıyor.
Yeni ve düzgün yapılmış bir çok bina gördüm. Fiyatlar şimdilik Yeni Girne'nin sol tarafındaki projelerin altında ama yakın zamanda kapışmaya başlarlar.
Uygun fiyat ve yeni ev arayanlar için çok yakışıklı bir bölge.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  ADSIZ Bir Okurdan Aşk Mektubu!

Yukarıdaki Soru/Cevap bölümümüz pek kullanılmasa da arada sırada gelen soruları bu kısımda cevaplıyorum.

Ama geçen gün ADSIZ bir okurumdan gelen soru ana sayfaya koyulacak kadar sevgi doluydu. İşte soru;


Serdar Bey, Öncelikli olarak paylaşımlarınızdan ötürü sizi tebrik ediyorum. Bu cesaret, bu ukala yaklaşım ve bu kendini bilmez hal, herkeste bulunabilecek meziyetlerden! değil...

Kekomançi, kıro, yada benzeri kelimelerle itham ettiğiniz müteahhitler yada emlakçılar da insanlar, öyle değil mi?
Ne kadar kaba ve çirkin bir üslup kullanarak yazıyorsunuz yazılarınızı...

CEVAP:
İsminizi vermediğiniz için size ADSIZ diyeceğim.
Sevgili ADSIZ, benim hiç bir yazımda ben emlakçı veya müteahhitleri kekomançi veya kıro sıfatlarıyla itham etmedim.
Etsem de, size ne! Siz kekomançi veya kıro musunuz ki üzerinize alınıyorsunuz?
Hiçbir eğitim ve görgüsü olmadan mimarlığa ve mühendisliğe soyunan müteahhitleri, ve başka iş bulamadıkları için emlakçı tabirini yerlere düşürenleri bahsettiğiniz tabirlerle bile anmak bu iki mesleği hakkıyla yapmaya uğraşanlara haksızlık olur.

Emlakçı ve Gayrimenkul Danışmanı arasındaki farkı, bir fark olmasaydı kahraman emlakçıların şımarık Alıcı ve Satıcılardan çektiklerini, mercedesli müteahhitleri daha önce yazdım bu sayfada, bunları okumanızı ve daha sonra yorum yapmanızı tavsiye ederim.
Kaba ve çirkin üslubuma rağmen sayfamı takip ettiğiniz için teşekkür ederim.

Sayfayı takip eden emlak danışmanı ve müteahhit arkadaşlar, sizin de bu soru ve cevaba yorumlarınızı bekliyorum. Bir hata varsa düzeltelim.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ayşe Arman gibi Ev Arayabilmek için 8 Kural!

Eviniz eskidi mi, komşularınızdan mı şikayetçisiniz, sığmıyor musunuz, boşandınız mı, vs... her ne sebeple olursa olsun yeni bir ev arayışınız mı var??

Google'da Ev Arıyorum diye arama yaparak veya sadece gazete, internet, televizyonlarda gözünüze sokulan evleri değerlendirecek kadar tembel değilseniz, Ayşe Arman gibi ev aramanın 8 kuralı size yardımcı olabilir.!

Bir süre önce Ev Alırken Yapılmaması Gerekenler ile ilgili bir yazı yazmıştım; bu sefer, Ev arayanların Ayşe Arman'dan öğrenmeleri ve Yapmaları Gereken 8 özelliği yazıyorum;

1. Araştırmacı: Ayşe Arman ilgisini çeken bir konuya kafayı taktı mı bırakmıyor. Konu ile ilgili herkes ve herşeyi öğrenmeden yazısını da basmıyor. Yeni evinizi ararken, size yardımcı olabilecek her yolu, yordamı ve kişiyi araştırın. Seçim yapmadan önce size uyacak tüm evleri ve projeleri araştırdığınıza emin olduktan sonra elemelere başlayın.
2. İyi Sorucu: Ayşe Arman'ın soruları düz mantık. Dolambaç yok. Çat diye soruyor ve cevabını alana kadar da soruyu sormaya devam ediyor. Yeni ev için araştırmanızı yaparken ilk önce kendinize sonra da size yardımcı olmak isteyenlere tüm aklınızdakileri sorun. Soruların cevaplarını not edin. Cevapların değiştiğini görürseniz yanlış yoldasınız. Sizin sorularınıza ve ihtiyaçlarınıza en doğru cevabı veren evleri değerlendirin.
3. Detaycı: Ayşe Arman'ın Dubai'deki evindeki tavşanı, eşi ile beyaz koltuklarda oynaşmaları, kızının kıvırcık saçları vs... hepsi Arman'ın yazılarından öğrendiğim detaylar. Bana lazım değil belki ama yeteri kadar detay vererek okuyucuyu yazının içine sokuyor, yazıyı okuyanın kafasında canlandırıyor. Seçtiğiniz evleri değerlendirirken siz de detaya inin; kendinizi o evde televizyon seyrederken, mutfakta bulaşık yıkarken, çamaşırları asarken, binaya girerken, duş alırken vs... canlandırın. Kafanızdaki görüntü sizi mutlu etti mi?
4. Tarafsız: Ayşe Arman en doğru konuları incelerken bile yanlış tarafın temsilcileri ile de görüşüyor. Soruları ile ne cevaplayanı ne de okuyanı bir tarafa doğru yönlendirmiyor. Kendi görüşünü açıklıyor ama okuyucunun kendi kararını verebilmesi için her iki tarafa da söz hakkı veriyor. Yeni Evinizi ararken ve seçerken tarafsız değerlendirin; duygularınıza kapılırsanız kısa bir süre duygularınız değiştikten sonra yanlış bir seçim yaptığınızı göreceksiniz.
5. Ailesine Bağlı: Ayşe Arman herkese ve herşeye rağmen kimseyi dinlemeyip, kocası için Dubai'ye taşındı. Ailesi ve dolayısıyla kendi mutluluğu için de Dubai'de yaşamaya devam ediyor. Evinizi seçerken beraber yaşayacağınız bir Aileniz var ise onların önceliklerini de kendinizinkiler ile aynı seviyede tutun. Sadece 3-5 kuruş daha ucuz diye en yakın alışveriş merkezine kilometrelerce uzakta bir yere taşınıp eşinize zülum etmeyin.
6. Heyecanlı: Ayşe Arman kafasına türban takıp yazın ortasında Nişantaşı, Alsancak ve Çeşme'de dolaşırken işini yapmanın heyecanıyla sıcak ve ters bakanlara aldırmamıştı. Ev arama süreci işin en heyecanlı kısmı. Özellikle bu piyasada Alıcı pozisyonunda olmak kral olmakla aynı. Pozitif olun ve heyecanınızı her arayışta canlı tutun. Seçim yapmanız daha kolay olacaktır.
7. Sınırlı: Ayşe Arman her ne kadar bir çok detayı okuyucları ile paylaşsa da, ailesi ve işinin arasındaki sınırı kimse tarafında aşılmamak üzere çizmiş. Yeni evinizi ararken siz de sınırlarınızı belirleyin; bütçe, konum, m2 vs... Arayışınız kolaylaşacak ve sonsuz seçenek arasında kafanız karışmayacaktır.
8. Sınırsız: Sonuç olarak kadın bu yaşta yarı çıplak pozlar verdi! Siz de yeni ev seçiminizi yaparken sınırsız olun. Elemelerinizi yapıp son 3 ev arasından seçim yapmaya geldiğinizde tüm sınırlarınızı unutun ve sizi önünüzdeki 10 sene için en mutlu edecek olanı seçin.

Haklı mıyım?

Genel , ayşe arman , ev arayabilmek için 8 kural
Devamını okumak için tıklayın




  Bende Neler Oluyor?

Son 5 gündür yazamadım ama nereye baksam aklıma yazılacak süper konular geliyor.

Bu aralar harika bir şekilde yoğunum;
- Palmiye Park'ta teslimat yaklaşıyor. Tapu devirlerine başlayacağız.
- Bornova Yeşilova'da yeni projemizin avan projeleri bitti. Detaylara giriyoruz. Çok heybetli ve kullanışlı bir proje olacak. Detaylar yakında.
- Çiğli Egekent'teki proje ile ilgili ilk etüd çalışmalarını yaptık. Detaylar yakında. (Buradan ev sahibi olanlar İzmir kanatlarımın altında diyecek!)
- Bankalar ile yeni projelerde ev sahipleri için uygun kredilendirme paketleri üzerine görüşüyoruz.
- Emlak Kulisi'nde soru/cevap devam. Tebernüş beyle görüştük geçen gün. Milliyet Emlak ekini her ay tekrarlayacaklarını söyledi. İzmir'in ekonomik ve güzel projelere ihtiyacı olduğunu belirtti :)
- Sayfayı takip eden İzmir'deki emlak danışmanı arkadaşlar ile yeni projelerimiz hakkında görüşüyorum. İlgilenenler lütfen bu posta yorum bıraksın.

Şimdilik bu kadar.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bugün Milliyet Emlak'ın orta sayfası bana ait!

Valla fazla tevazuya gerek yok ama çok güzel bir yazı olmuş. Tabii evde kalifiye bir editör olunca ister istemez gazeteye çıkacak yazı burada yazdıklarımdan farklı oluyor :)

Yazım bir miktar kırpılmış ama Gazeteyi alamayanlar için yazının orjinal halini burada da yayınlıyorum.

Benim neye benzediğimi merak edenler için şair-kılıklı fotoğrafımın da olduğu Milliyet Emlak ekini almanız gerekecek :)

Yazıya gitmeden son bir rica; eğer katılmadıysanız sağ taraftaki tek tıklık ankete lütfen katılır mısınız?



Gazetelerde çıkan haberlere, köşe yazarlarına, Sezen Aksu gibi düşünen diğer ünlü isimlere bakılırsa tüm Türkiye bir gün İzmir’e yerleşmek istiyor! Havası, suyu, kızları, Alaçatı’sı, kumrusu bir yana; insanların İzmir’i sevmesi ve seçmesi için daha yüzlerce neden sıralayabiliriz. Tabii şehrin yıllardır boğuştuğu başlıca sorunlara da değinmeyi unutmadan... Bitirilemeyen metro hattı, şehrin göbeğindeki yarım kalmış çukurlar, bir türlü yürürlüğe konulamayan Nazım imar planı ve karşılanamayan göç İzmir’lilerin artık kanıksamadığı sorunlar. İzmir gayrimenkul piyasası bu sorunlar, engeller ve geri kalmışlıklar arasında kendine bir yol bulmaya çalışıyor.

Yaşlanan, Yavaşlayan ve Yayalaşan Şehir
TÜİK’in araştırmasına göre son 10 yılda İzmir'in yaş ortalaması 28'den 32'ye çıkmış. Türkiye ortalaması ise 28. Dolayısıyla İzmir, Türkiye’nin en hızlı yaşlanan şehri. Ilıman iklim, ikinci baharcıları bu şehre çekmekle beraber; iş olanaklarının sınırlı olması genç ve eğitimli nüfusun İstanbul’a kaçmasına neden oluyor.

Şehrin hızlı yaşlanması, insanların yaşamayı seçtikleri bölgeler konusunda daha tutucu davranmalarına yol açıyor. İstanbul’un aksine İzmir’de yeni yerleşim alanlarının oluşamamasının kaynağında da bu eğilim yatıyor. Örneğin İstanbul’daki Bahçeşehir, Kurtköy gibi yerleşim alanları İzmir’de ancak 20 senede oluşuyor.

Yaşı ilerleyen nüfus da doğal olarak yaya olarak ulaşımı mümkün kılan merkezi ve düzayak bölgeleri tercih ediyor. Bu nedenle İzmir’de ‘şehiriçi’ olarak adlandırılan bölgelerdeki gayrimenkuller her zaman değerini koruyor. Karşıyaka’da Bostanlı, Yalı, Alaybey; Konak’ta Hatay, Güzelyalı, Alsancak gibi... Toplu ulaşımın ve yolların yetersizliği ve otopark sorunu da insanların arabasız yaşayabilecekleri bölgeleri tercih etmelerinin diğer nedenleri...  

İzmir’de insanlar Yaşamak İçin Çalışır, İstanbul’dakiler Çalışmak için Yaşar!
Keyifli yaşamayı motto edinmiş yavaş şehir hareketinin Türkiye’de ilk kez İzmir Seferihisar’da başlamasını en iyi bu söz açıklıyor. Seferihisar, İtalya’da start alan “yavaş şehir hareketinin” Türkiye’deki ilk uygulayıcısı. Yavaş Şehir bildirisi, gürültü kirliliğini ve trafiği azaltmak, yeşil alanları ve yaya bölgelerini artırmak, yerel üretim yapan çiftçilerle bu ürünleri satan dükkan ve lokantaları desteklemek ve yerel estetik öğeleri korumak gibi, 50’den fazla taahhüt içeriyor. Yavaş şehir olmanın Seferihisar’a sağlayacağı en büyük avantajların başında turizmde yaşanacak hareketlilik gösteriliyor. Sığacık’ta yapımı devam eden ve 2010 Nisan’ında hizmete girecek olan Yat Limanı da ilçedeki gayrimenkullerin değerlenmesini sağlayacak en önemli etkenlerden biri.

Her ne kadar yavaşlıyor ve yaşlanıyor olsa da, mevcut ve yeni okullar ve üniversiteler ile İzmir nüfusu kendini genç tutmaya çalışıyor. Genç nüfus, yerleşim için daha çok Bornova, Mavişehir ve Balçova civarını tercih ediyor. İş yerlerine ve toplu ulaşıma yakınlık, güvenlikli ve sosyal alanlara sahip site tarzı yaşam genç nüfusun yaşam alanı tercihlerini belirliyor.
İzmir’de toplu konut olarak yeni yapılanmalar kuzeyde Mavişehir-Menemen hattında, güneydoğu’da Buca-Gaziemir-Torbalı aksında görülüyor. Batı’da Güzelbahçe-Urla hattında ise villa türü yapılanma hakim.


Fiyatlar 2009 Mart’ta Dip Yaptıktan Sonra Sürdürülebilir bir Hızla Artıyor!

Garanti Reidin Emlak Endeksine göre İzmir genelinde son 12 aylık dönemde konut fiyatları ortalama %15 yükseldi. Gaziemir, yaklaşık %30 artış ile bu yükselmenin lideri oldu. Yükselen arsa fiyatları ve müteahhitler tarafından ertelenmiş kar realizasyonu sebebiyle 2010 sonuna kadar fiyatların artış trendinin devam edeceğini tahmin ediyorum.
Arsa alım satımı açısından yeni imar kısıtlamaları ve çok ses getiren Meydan projesi ile Urla’da da bir değerlenme söz konusu. Villalık arsalar için istenen fiyatlar 60 TL/m2’lere düştükten sonra tekrar 100 TL/m2 noktasına çıktı.

Lüks konutların yükseldiği Narlıdere, Güzelbahçe, Urla hattında konut alım / satımı açısından yaprak kıpırdamıyor. Narlıdere’de yeni konutlara istenen fiyatlar 5000 TL/m2’ye ulaştı. Urla’da çok büyük villalarda fiyatlar 2000 TL/m2’ye düşerek bir fırsat sunsa da, nihai fiyatın yüksekliğinden dolayı satışlar çok yavaş.

Balçova ilçesi temiz hava, jeotermal, alışveriş merkezleri, Ekonomi Üniversitesi gibi etkenler ve Narlıdere’nin çok pahalı fiyatlarına ekonomik bir alternatif sunması nedeniyle, önceliği semt kalitesi olan konut alıcılarının gözdesi olmaya devam ediyor. Her ne kadar yanlış planlama sebebiyle ardı ardına açılan AVM’ler  trafikte ciddi bir yoğunluğa yol açsa da, özellikle Ekonomi Üniversitesi civarındaki eski ve yeni yapılaşmalar revaçta. Yer yer 2000 – 2500 TL/m2’lere ulaşan fiyatlara rağmen, deprem yönetmeliğine uygun, Jeotermalli ama manzarasız evler 1000 – 1500 TL/m2’lere bulunabiliyor.

İzmir’in Nişantaşı’sı Alsancak’ta konut fiyatları ise krizden etkilenmedi. Biraz deniz gören eski apartman dairelerinde bile fiyatlar 3000 TL/m2’den başlıyor. Yeni bina ve rezidanslarda 5000 TL/m2’nin altında konut bulmak imkansız gibi. Bu da Alsancak’ın yatırımdan çok üst gelir sınıfına ait ailelerin yaşamak için tercih ettiği semt olarak şanını korumasına yardımcı oluyor. Her ne kadar Urla ve Narlıdere için yeni Alsancak dense de, bu bölgelere taşınan çoğu zengin aile Alsancak’taki evlerini bir gün döneriz ümidiyle kapayamıyorlar.

Özellikle Soyak’ın hareketlendirdiği ve zamanında satış rekorları kırdığı Karşıyaka Mavişehir bölgesinde arz çokluğu ve yüksek fiyatlar satışları çok yavaşlattı. 2000 – 3000 TL/m2 fiyatlarının görüldüğü bu bölgede bazı projeler durmuş durumda.

Çiğli-Menemen ve Gaziemir-Torbalı hattında ucuz konuta yönelik arsalar prim yapmakta. 2008 Kasım’ından beri özellikle Gaziemir ve Çiğli’de arsa fiyatları krize rağmen %50’ye yakın prim yaptı. Yükselen arsa maliyetlerine rağmen 1000-1200 TL/m2 fiyat aralığındaki konutların çoğunlukta olduğu Buca, Gaziemir ve Çiğli bölgelerinde konut satışlarında ve yeni inşaat başlangıçlarında ciddi bir hareketlenme söz konusu.

Üniversite nedeniyle gündüz nüfusu 1 milyona çıkan, gençlerin gözdesi Bornova Merkez, Profesörler Sitesi, Özkanlar ve Manavkuyu’da arsa yokluğu nedeniyle yeni konut fiyatları artmakta. 1500 – 2500 TL/m2 aralığındaki yeni projeler özellikle doktor ve avukatların ilgisini çekiyor. Bornova Yeşilova ve Mevlana mahalleleri Ege Üniversitesi, çevre yolu ve Bornova Forum AVM’ye yakınlığı ve nispeten uygun arsa maliyetleri sayesinde 1000 TL/m2 ortalama fiyatlarıyla ekonomik yapılaşmaya fırsat sunuyor.

Ticari Gayrimenkullerde Fırsat Var
Bayraklı bölgesinde başlayan A sınıf ofis projeleri, 10-15 senelik kira çarpanları ile yatırımcılara cazip fırsatlar sunuyor. 3000 – 4000 TL/m2 aralığındaki fiyatları ve otopark/güvenlik hizmetleri ile şehir merkezindeki konuttan ofise dönmüş köhne binaların çok yakında kiracısız kalmalarına neden olacaklar gibi görünüyor.

Gayrimenkule Yatırım Konuttan Ticariye Kayacak

Ev alıp kiraya vererek yatırım yapma dönemi artık bitti. Bunun en büyük nedenlerinin başında faizlerin düşmesi ile kiracı sayısında yaşanan düşüş geliyor. Kiracı ile uğraşmaktan bir kez ağzı yananlar da artık kiraya vermek için ev almayı düşünmüyorlar. Bunun yerine yoğun yaya trafikli yerlerde ticari gayrimenkul almak veya temel aşamasındaki markalı projelerden henüz inşaat aşamasında prim kazandıracak yatırımlar yapmak daha mantıklı gözüküyor.

Yaşamaktan çok yatırım için konut alımı yapmak isteyenlerin en çok rağbet ettiği bölgeler Gaziemir, Bornova, Karşıyaka Yeni Girne, Mavişehir ve Çiğli. Bu bölgelerin ortak özelliği toplu iş alanlarına ve toplu ulaşıma yakınlıkları, eğitim ve alışveriş merkezlerinin bulunması ve 1000 – 1500 TL/m2 aralığında site içerisinde yeni konutların bulunduğu projelerin gerçekleşmesi.

İstanbul’luların yeni Bodrum’u Alaçatı popülerliğini hala koruyor. Eski evleri alıp renove ederek yatırdığı parayı 2-3 sene içerisinde 5’e katlayanlar artık Alaçatı’nın çevresindeki ve Çeşme’deki arsalara yoğunlaşıyorlar. Her ne kadar İzmir’liler Alaçatı’nın bu denli prim yapmasına  anlam veremese de, arsa yatırımı olarak Alaçatı ve Çeşme cazibesini koruyor.

Arsa yatırımı için  şehrin bittiği bölgeler gözde. Menemen-Çiğli arası ve Gaziemir – Torbalı arası baraj havzasında kalmayan bölgelerde, Urla, Seferihisar, Güzelbahçe ve Zeytinalanı’nda imarlı veya düzenlemesi yapılabilecek arsalara yatırım yapılabilir. Arsa almak isteyenlere en önemli uyarım, eğer ilgili belediyede bir tanıdığınız veya çok güvendiğiniz bir emlak danışmanınız yok ise bu yatırımdan uzak durmaları. Arsa, getirisi en yüksek gayrimenkul yatırımı olabilir ama riski de o kadar fazladır.

Eskiden Lüks Ev vardı, artık Markalı Konut var!

Konutta marka olmuş şirketlerin sunduğu projelere verilen ‘Markalı Konut Projesi’ titri İzmir’de çok yavaş kabul görüyor. Bunun en büyük nedeni de İzmir’de marka olmayı başarabilmiş inşaat şirketlerinin azlığı. Her ne kadar uzun yıllardır konut üreten kaliteli inşaat firmaları bulunsa da, kabuğunu kırarak aile şirketi yapısından  çıkıp profesyonel yönetime geçebilmiş şirketlerin sayısı az. En büyük eksik yönleri de pazarlama ve ekip çalışmasında kendini gösteriyor.  Bu nedenle de Soyak gibi İstanbul’lu bir firmanın İzmir’de yakaladığı marka başarısını yakalayamıyorlar.

Çeşme’de çok başarılı olan ve kendi markasını yaratabilmiş Mahir Vural, İnciraltı sahilini villacılar için keşfeden ve çok özgün yapılar kazandıran Özer Yapan / İzmir Turizm ve İnşaat, Karşıyaka sırtlarını değerlendiren Ketenci ve Gültekinler, Alsancak’ın en güzel binalarını yapmış ve yapan Deren İnşaat ve Kar İnşaat, Bornova Profesörler Sitesini bugünkü gözdeliğine kavuşturan Azmi Kumova, İzmir’i gökdelenler ile tanıştıran Ege Yapı ve Megapol, Hatay ve Gaziemir’de modern yapılaşmanın öncüsü olmuş Dasif ve Lider İnşaat ve daha niceleri İzmir’in öz be öz markaları olsalar da İstanbul’daki marka firmaların hacmine ve dolayısıyla marka başarısına ulaşamadılar.

Narlıdere’deki Folkart, Yeni Kale Evleri ve Yunusoğlu siteleri, Mavişehir’de Soyak Mavişehir, Albayrak ve TOKİ’nin devraldığı Bozoğlu inşaatları İzmir’de markalaşmanın bazı örneklerinden olup, markalaşmanın üst gelir seviyesine sahip nüfus için kaliteli, güvenlikli, otoparklı ve sosyal alanlara sahip site tarzı yaşam alanı anlamına geldiğini gösteriyor. 

Orta ve orta altı gelir seviyesine sahip nüfus için markalaşma Konut Kooperatifleri ile sağlanıyor. Özellikle Ege Koop, bu konuda çok başarılı oldu. Kooperatifleşme ile gelen kalite problemi ise ne yazık ki marka değerine rağmen aşılamamakta. Bu anlamda, İzmir’de FiYapı gibi herkes için kaliteli yaşam mesajlı bir markanın çok başarılı olabileceği görülüyor. 


Genel , Basında Gurme
Devamını okumak için tıklayın




  Milliyet Emlak Bizi Seçti!

Milliyet'in bugünkü Emlak ekinde İzmir'de önerilen 10 projeden 4.sü seçildik.

Gazeteye ilan vermeden bunu başaran tek proje biziz sanırım!

İlginize teşekkürler.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Cuma Günü Milliyet Alır mısınız Lütfen?

Bu cuma, 19 Mart, Milliyet gazetesinin Emlak ekinde İzmir Gayrimenkul piyasasını değerlendiriyorum, sanırım; sanırım diyorum çünkü eğer yazı çıkmazsa rezil olma ihtimalim de var tabi!

Eğer yazı makaslanmamışsa değindiğim konular;
- İzmir'de yatırım yapılacak yerler ve sebepleri
- İzmir'deki markalı projelerin şehire katkısı
- İzmir'deki alıcıların beklentileri

İnşallah yazı çıkar da yorumlarınızı burada alırım.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Satmama Sanatı - 3 (Bir kayıp Müşterinin İtirafları!)

3-5 ay önce meraklı bir çift ile e-tanışmıştım. Kendilerini hiç görmedim ama çok mesajlaştık. Sanırım Palmiye Park'a 1-2 kez gelmişler ama karşılaşamadık. Sonunda ne yaptılar ne ettiler Palmiye Park'lı olmadılar. Ama ben yine de kontağı koparmadım; çünkü projelerimde görmek istediğim ailelerden kendileri. İnşallah 6 sene sonra gelecekler benim yaptığım projelerden bir tanesine. Evin hanımı Ayşe; ne iş yapar bilmiyorum ama çok başarılı blogları var. Evin beyi Erhan. Onun hakkında daha detay vermiyorum, kendisi biliyor sebebini :)! Ayşe ve Erhan'a niye Bornova'yı seçtiklerini sormuştum. Ayşe öyle bir cevap yazmış ki, bundan sonra Gaziemir'den ev satmamın 1. ve 2. çabalarımdan daha da zor olacağını hissediyorum. İnşallah yine yanılırım. Yazıya dokunmadan yayınlıyorum. Uzun bir yazı ama Ayşe çok akıcı ve görsel yazdığı için uzunluğu anlaşılmıyor. Yazının sonunda bir sorum var size, lütfen sonuna kadar okuyun; Neden Bornova'dan Ev Aldık: 3 Sebep! Sevgili Emlak Gurmesi okurları, biz ev alma maceramızda Bornova taraftarı olmuş ve bu uğurda Bornova'da bütçemize uygun ev ararken heba olmuş bir aileyiz. Bornova'ya 8 yıl önce üniversiteyi kazandığımda taşınmış ve bu karmakarışık ilçeye daha ilk gördüğüm anda vurulmuştum. Öğrenciliğimden bu yana yıllar geçti, derken işi Bornova yakınında buldum, kocayı Bornova'da buldum, geriye kocayla beraber Bornova'da bütçemize uygun alabilecek bir ev bulmak kalmıştı. Bornova piyasasındaki, bizim istediğimiz kriterdeki ev fiyatları bizim gibi yeni evli bir çifti fazlasıyla aşıyordu. Sıfır binalar 250binlerde geziyordu, bizim verebildiğimiz rakamlaraysa hayvan bağlasanız durmayacak evleri gösteriyordu emlakçılar. Bornova aşkımı bir tarafa bırakıp, kocama dedim ki, gel Izmir'in ucuz yerlerinden ev bakalım. Mesela her yeri inşaatla dolu Yeşilyurt'tan veya Gaziemir'den veya Girne'den. Işe uzaklık ve yaşlıların ağırlıkla o bölgede yaşaması sebebiyle :) Karşıyaka bölgesi bizim için elendi. Bize göre fazla sosyetik, fazla gösterişli ve fazla uzaktı. Biz, yaşayabileceğimiz, güvenli, temiz ve ufak da olsa MERKEZİ BİR KONUMDA yer alan bir ev arıyorduk. Karşıyaka bizim merkez tanımımıza uygun değildi. Ismini çizdik, "otur sıfır" dedik. Yeşilyurt kaldı geriye. Her ne kadar eşimin servis güzergâhında yer alsa ve ev fiyatları 3+1 jakuzili süper lüks dairelerde 120-50bin liralardan geçse de, içim ısınmadı. Bornova'da yaşamış bir bünyenin Yeşilyurt gibi bir semte alışması imkansız olmasa da çok zor. Jakuziyi severim, ancak evimin aşağısında yaşam akmıyorsa jakuziyede sıfırı veririm dedim. Sonra bir sürü başka ev gezdik kekomançi emlakçılardan. Evler görünüşte eksiksiz! Arakat, kocaman mutfaklı, ankastreli, laminantlı, amerikan kapılı, ebeveyn banyolu, çift balkonlu, büyük, asansörlü... Aklınıza ne gelirse var. Ancak bir gün benim bey, "Iraz bu evde tanımlayamadığım bir soğukluk var." dedi. Akabinde ben evde her şeyin aslında "görüntü var ses yok" kıvamında olduğunu, mutfak dolaplarının kapakları elimde kalınca anladım. Geriye kaldı Gaziemir. Gaziemir'de baktığım evlerden ilk bakışta beğendiğim, samimi söylüyorum Palmiye Park oldu. Tesadüfen internet reklamlarından ulaştığım sitenin minimal konseptine bayıldım. Benim gibi müdüründen izin istemeye utanan bir insan, o ilanı gördüğü gün öğleden sonra izin alıp, Gaziemir dolmuşunda aldı soluğu. Kafaya taktım, çok düşük fiyatlı 2+1 ler sunması, güvenlikli olması ve ana caddeye yani servis güzergahıma yakın olması sebebiyle burası benim evim olacaktı. O kadar emin gittim örnek daireyi gezmeye. Çok da beğendik eşimle beraber. Hatta o benden daha çok taraftar oldu, Torbalı'daki işine yakın olacak diye. Serdar Bey'e de çok kapris yaptık. Düşünsenize, kıl bir inşaat mühendisi benim kocam ve her şeyi sorgulayan uyuz karısı. Her gün başka soru sorduk Serdar Bey'e, utanmadan projeyi bile softcopy olarak göndermesini istedik. Yılmadı uğraştı bizimle, teşekkür ediyoruz Serdar Bey. Palmiye Park'la yollarımızı ayıran, benim geleceği düşünerek çocuk yaptığımda iş yerime uzak olmama fikri oldu zira Gaziemir benim iş güzergahıma çok tersti, tamamen kişisel bir durum yani. Buna rağmen tüm akrabalarıma telefon açıp PalmiyePark'ın fotoğraflarını gönderdim, uzun uzun tartıştık telefonlarda ama işimden Gaziemir'e süren 1buçuk saatlik servis hattı yüzünden eledim orayı. Itiraf ediyorum arabam olsaydı belki şu an orada oturuyor olabilirdim ;) Çünkü Izmir'de 2+1, sıfır, iyi bir kaliteye sahip, güvenlikli ve Palmiye Park'ın fiyatlarıyla ev bulmak imkansız gibi bir şey. Bu kadar yorgunluktan sonra işime en yakın semt olan Bornova'yı yuva kurma yeri olarak seçtim. Sonunda kafamıza göre kompakt bir ev de bulup aldık. Neden mi? 1. Bornova yaşayan, her saat hayatın devam ettiği ve ihtiyaç duyabileceğiniz her şeye sahip bir ilçe. Bornova'da sokaklar akşam 7'den sonra doludur. Sokaklarda köpek gezdiren bezgin insanlar yerine, cıvıl cıvıl yaşayan bir topluluk vardır. Gece canınız dondurma mı çekti, en geç saatlerde bile mutlaka size yakın bir market açıktır. Büyük marketleri, Tansaş'ı Kipa'yı geçtim, küçük marketlerin çoğunun 7/24 aktif olduğu bir yerdir Bornova. Aklınıza gelebilecek her türlü dükkanı/esnafı bulabileceğiniz bir yerdir Bornova. Hayatıma yeniden bir şeyi onararak kullanma kavramını sokandır. Şemsiye tamircisinden yufkacıya, ev yemekçisinden aktarına, çiğ kadayıf ev eriştesi satandan, ev baklavasına... ve hatta kırmızı sünnet konvoy arabasına bile ulaşabileceğiniz yerdir. Kamyonet mi gerekti, Meydan'da kamyoncular olur. Tansaş'ın fiyatları pahalı mı geldi, Kipa vardır. Canınız Park mı çekti, Büyük Park'ta Portakal Kafe'de ağaçların altı vardır. Sıkıldınız, yeni evlenen arkadaşınıza hediye alacaksınız, Forum Bornova ve Ikea hizmetinizde. Oradaki kalabalık yordu mu? Süvari Caddesi'nde Rezine Kafe'de kahve keyfi yapmak var. Geçerken Küçük Park'a inip öğrenci günlerinden kalma bir alışkanlıkla Üniversite Börekçisi'nden kaşarlı poğaça alıp, dönerken Arzu Kuaför'de saçları kestirip, gitmişken 525 Bar'da bir bira içip, akşam yemeğini Antepli Ramazan Usta'da yemek var. Sabah kalkıp yüksek lisans derslerine Edebiyat Fakültesi'ne on dakkada yürürsünüz. Gece 12 seansına Forum Bornova'ya sinemaya gidebilirsiniz. Sabaha karşı açık bir çorbacı bulup çorba içebilir, sabah 6'da hiç kapanmayan börekçiden tost yiyebilirsiniz. Tüm bunları yaparken rahatsız edilmezsiniz, kimse tip tip bakmaz, yadırgamaz. Bunların yanısıra, yürümeyi seviyorsanız ve bizim gibi aracınız yoksa, yürüyerek her yere ulaşma imkanını size sunan ve bünyesinde ÜNİVERSİTE bulunan bir yerden bahsediyorum size. Ege Üniversitesi Hastanesi'nden hiç bahsetmedim bile. Hanginizin evine beş dakika mesafede bir Üniversite Hastanesi var? 2. Metro Bornova'da ! Yeterli bir sebep değil mi diyorsunuz? Siz galiba hiç sabah trafiğinde çevre yolunda beklemediniz! Bornova Metro'yu kullanarak yaşıyoruz biz. Eşim metro canavarı benim. Çabucak Hatay'a mı gitmek istiyoruz? Millet yukarıda trafikte radyo kanalı arayadursun, biz metroda onbeş dakikada varıyoruz. Ulaşım dağıtımının da metro istasyonlarından yapıldığını düşünürseniz, ve Izmir'de trafiğin giderek arttığını benim gibi gözlemliyorsanız, metroya yakın olmanın ne derece önemli olduğunu göreceksiniz. 3. Kişisel Sebepler Tüm bu avantajların yanısıra, iş yerime yakın olması, Otogar'a yakın olması, haftada 3 kez pazar kurulması ve bu pazarlara Izmir'in hiçbir yerine gelmeyen köylülerin gelmesi. Şehir merkezinde oturmama rağmen her hafta organik olarak taze taze beslenip, şevket-i bostan'dan ebegümecine, taze balıktan çiğ zeytine ulaşabilme imkanı. Her hafta pazarda aynı köylülerin muhabbetini dinleyip, dönüş turunda bir sümbül soğanı, limon fidesi alma imkanı. Yoksa siz hala GDO'lu, yıkanmış ve doğranmış market sebzelerini mi tüketiyorsunuz? Uzun bir yazı oldu, iyi günler dileyeyim ben artık. Ayşe'nin öncelikleri sizinkilere benziyor mu? Bornova sizce de bu kadar yaşanılası bir yer mi??

Genel , Bornova
Devamını okumak için tıklayın




  Kırılma Noktası, Kıvılcım Anı (Tipping Point)!

Malcom Gladwell'in 'Tipping Point' adlı kitabında çevremizde bir anda yayılan olayların nasıl ve niye bu kadar hızlı yayıldığını anlatılıyor.
Bu kavramın suç oranını düşürülmesi, gençlerin sigarayı başlamaması veya bırakması vs... gibi konularda nasıl kullanıldığını veya kullanılabileceğini açıklıyor.
Bir olay veya düşüncenin domuz gribi gibi yayılabilmesi ve kitleleri etkisine alabilmesi alabilmesi için 3 faktör belirlemiş. Çok kısa şekilde sigara kullanma örneği ile bu faktörleri şöyle açıklıyor;
1. Law of the Few - Azınlık Kuralı: Ortaokuldayken sigara içen 2-3 kişiyi herkes bilirdi. Diğer arkadaşlarımıza göre daha ergen görünümlü bu çocuklar daha asi ve cool sanılırdı. İşte bu çocuklar Gladwell'in değimi ile Inventors, yani öncülerdir. Öncüleri daha kabul görür hale sokan connectorlar, yani bağdaştırıcılar, salesmen, yani pazarlamacılar, ve mavens, herşeyi bilenler vardır. Orta 1'de sigara içen 3 kişiyi herkes bilirken, pazarlamacılar ve herşeyi bilenler sayesinde lise sınıflarına gelindiğinde sigaray içmeyen 5 kişiyi herkes bilir hale gelir.
2. Stickiness - Yapışma Kuralı: Sigara içmenin gençlere verdiği asilik ve cool imaj mesajı o kadar güçlüdür ki, sigara içme kavramı bu sebeple yapışır kalır. Modası geçmez. Yayıldıkça yayılır.
3. Power of Context - Ortamın Gücü: Bir noktadan sonra gençler arasında sigara içmek kavramı normalleşir ve imaj değeri düşer.
İşte sigara kullanımının kırılma noktası kavramına göre açıklaması böyle yapılmış. Sigara kullanımının azaltılması için Gladwell'in önerisi de sigarayı özendiren, yapışmasına sebep olan ve ortam gücünü yaratan faktörlerin bir bir ele alınması; yasaklama yerine, nikotin miktarlarının düzenlenmesi vs...

Kitabı açıkladığı güncel kavramlar sebebiyle çok beğendim; niye bazı şeyler aniden moda oluyor, örneğin Selim Kaptan'ın açtığı her restoran/bar niye tutuyor, İstanbul'daki stüdyo ve 1+1 dairelere olan merak, facebook veya twitter gibi 1-2 sene önce hayatımızda olmayan kavramların şimdi nasıl günlük hayatımıza girmiş olması gibi...

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Gaziemir'e Yeni Hastane!

Gaziemir'de eksikliğini hissettiğimiz şeylerden bir tanesi hayata geçiyor. Sayın Salih İşgören'in yardımları ve Gaziemir'de iş yapan bir çok firmanın destekleri ile 10.000m2, yaklaşık 100 yataklı bir hastane inşaatı Gaziemir İşgören Lisesi yakınında hayata geçiyor.

Hastane inşaatına yardım etmemiz için ziyaretimize gelen Sayın Gaziemir Kaymakamı Şerafettin Tuğ beyfendi ile yaptığımız çok samimi sohbette kendilerinin Gaziemir için daha bir çok projeleri olduğunu öğrendik. Ben kendisine hastane için teşekkür etmekle beraber, çok iyi bir okul ve üniversitenin de Gaziemir'e lazım olduğunu ve özellikle Yeşillik caddesinin tren rayları tarafında kalan kısmına daha çok altyapı yatırımı yapılması gerektiğini ilettim.

Hastanemiz hayırlı olsun.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'in En Küçük En Pahalı Evleri! Siesta 3

Başlık kıskançlık hislerimle biraz sert kaçmış olabilir!

Bugün, cumartesi, Soyak Siesta'yı ziyaret ettim. 1 haftadır SMS ve emaillar ile Siesta 3. etabın kaçırılmaması gerektiği ile ilgili mesajlar alıyordum. Saat 1 gibi Siesta satış ofisine gittim ve yarım saat boyunca şu sebeplerle kıskançlıktan çatladım;
Otoparkta yaklaşık 25 araba vardı; en kötü araba Honda'ydı. Satış ofisinin içerisi tıklım tıklımdı. İnsanlar temsilciler ile görüşebilmek için sıra almışlar bekliyorlardı!. Ofise girdim, yarım saat dolaştım, bakındım, bir kişi bile bana hoşgeldiniz ama niye geldiniz bile demedi. Yaniiiii, nasılsa müşteri dolu, ilgiye alakaya gerek yok!
1+1 dairenin 16 m2 lik salonunda 3 kişi sıkış tepiş dolaştıktan sonra, 2+1 örnek dairenin içerisine girebilmek için içerideki 5 kişinin çıkmasını bekledim. Sadece 1 kişinin girebildiği 5 m2 lik mutfak şaka gibi ama bekar birisi için çok kullanışlı.
Satış ofisinde bangır bangır çalan Michael Jackson şarkıları sanki 'bakın ne zaman öleceğiniz belli olmaz, alın şu evlerde bir iki tane, kurtulun maddi ağırlığınızdan' der gibiydi.
Satış temsilcileri çok şık ve zarif giyinmiş hanımlar ve baylardı. Evlerin özelliklerinden çok site güvenliği ve otoparklardan bahsettiler.
Fiyatlar 3000 TL/m2 nin üzerinde. Alsancak'taki rezidanslar hariç İzmir'de daha pahalı 1+1 ve 2+1 dairelerin olduğunu sanmıyorum.
Soyak haricinde kimsenin bu fiyatlara satamayacağı hap kadar ve pek de matah olmayan bir bölgedeki dairelerin İzmir piyasasına renk ve çeşit kattığını düşünüyorum.
Örnek daireleri dolaşan orta yaşlı çiftler evlerin küçük olmasından yakınırken, yaşı ilerlemiş çiftler küçük salon ve mutfaklara daha olumlu bakıyorlardı. Sanırım belli bir yaştan sonra mekanın büyüklüğünden çok kullanışı daha önemli oluyor.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Milliyet'te İzmir hakkında Konuşuyoruz!

Haftaya Milliyet'in Emlak ekinde İzmir hakkında bir ton şey yazıcam. Hangisi çıkar bilmem ama değinmemi istedikleri konular şunlar;


İzmir'in gayrimenkul piyasası değerlendirmesi, 
Şehirin prim yapan lokasyonları, 
İzmir'de inşaa edilen marka konutlar, 
Marka konutların "İzmir kenti" markasına kattığı anlam ve değerler, 
İzmir'in markalaşmasında özellikle son yıllarda yapılan markalı konutların katkısı, 
İzmir'de kent hangi yöne gidiyor? Gelecek vaad eden lokasyonlar nereler? Niye?
Turizm açısından İzmir ve ilçelerinin markalı konutlarla ilişkileri 
Fiyatlar, inşaat ve metrekare fiyatları ...

Bu konulara katabileceğiniz yorum ve bilgilerinizi acilen bekliyorum.

Teşekkürler.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Emekliliğinizi Nerede Geçirmek İstersiniz?

İzmir'e emekli şehri diyorlar. Yaş ortalamamız da hızla yükseliyormuş. Son 10 yılda İzmir'in yaş ortalaması 28'den 32'ye çıkmış; Türkiye ortalaması 28.
İzmir'li gençler nerede yaşamak ister konusunu daha önce incelemiştik. Ama 2. baharını geçireceklerin tercihlerine pek değinmemiştim; Urla Darüşşafaka hariç!
Emlak Kulisi'nde emekliliğini planlayan okuyuculardan zaman zaman yaşamak istedikleri yerler ile ilgili sorular gelmekte.
Eğer ben 2. bahar yaşam yerimi seçiyor olsaydım şunları düşünürdüm;
Birincisi, hayattan kopmak istemezdim. Sakin, yeşil, temiz havalı ve huzurlu olsun ama yine de ulaşabileceğim yakınlıkta sinemalar, restoranlar, alışveriş merkezleri vs... olsun isterdim.
Hastaneye yakınlık kesin. Allah korusun ve muhtaç etmesin ama 2. baharda düşünmek gerekiyor.
Yeşil ve böcekle pek işim yok, tamir işini de pek sevmem; ama 2. bahar evimde çevremde olsun bunlar ama ben bakmıyım isterdim. Belki bir köpek alırdım.
Yalnız kalmayı severim ama geceleri ıssız bir evde yalnız kalmaktan korkarım; konu komşu olsun yani.
İzmir'de bu tanımlarıma uyan Urla, Güzelbahçe, Liman Reis ve Çeşme var. Hangisini seçerim henüz bilmiyorum ama daha vaktim var.
Siz nasıl bir ev ve yaşam isterdiniz? İzmir'de kalacaksanız, hangi bölgeyi düşünürdünüz?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Satmama Sanatı - 2

Umarım alışkanlık yapmaz ama bir ev daha satmamayı başardım! Hem de daha da keyifle!!

Çok sevdiğimiz bir müşterimizin çok sevdiği bir tanıdığı Gaziemir'de ev sahibi olmak üzereymiş. Müşterimiz hemen tanıdığını bize yönlendirdi. Bu noktadan sonra Müşterinin adı Ali, arkadaşının adı Veli olsun çünkü sıkıcı bir yazı olacak diğer türlü.


Veli, Gaziemir merkezde 3+1 brüt 155m2 bir daire beğenmiş. El sıkışmış, krediye başvurmuş, ve bu noktada babası kadar yakın Ali beyi arayıp danışmak istemiş. Ali bey de Veli'yi acilen bize gönderdi. Veli yanında merkezdeki evi satan emlakçı arkadaşla beraber geldi.

Evleri dolaştılar, Veli tabii ki çok beğendi bizim evleri :) Ama ne yazık ki Veli'nin bütçesi bizim dairelere yetmedi. Problem burada başladı. Veli'nin aklı bizim dairelerde kalınca el sıkıştığı ve bütçesine çok daha iyi uyan ve daha büyük daire konusunda şüpheye düştü.

Bugün Veli'nin şüpheye düştüğü daireye gittim. Daire sahiden kocaman, malzeme seçimleri kalfa işi, yatak odaları ışıklığa bakıyor ama mutfak ve salon çok ferah. Evin en önemli artısı fiyatı ve Veli'nin ailesi için çok iyi bir noktada bulunması. Veli'yi benim evimi değil ama merkezdeki evi alması için başkasının dairesini tekrar satmak zorunda kaldım. Bizim evlerden almaya kalksa bütçesi çok zorlanacak ve sıkıntıya düşecekti. Veli de sonunda ikna oldu ve rahatladı.

Veli'ye bugün daire satmadım ama ev sahibi yaptım gibi hissettim.

Darısı bizim dairelerimizin başına.

Genel , Gaziemir
Devamını okumak için tıklayın




  Gurbetçileri Ev Sahibi Yapan Adam!

1 ay önce uzun bir telefon numarası gözüktü telefonumda; yine Bulgaristan'da mahsur kalmış, ailesinin yardım göndermediği zavallı bir kızın kontür isteği ile karşılaşacağımı düşünürken, kulağımda çok heyecanlı ve dinamik bir ses duydum. Hollanda'dan Tuncay adlı bir arkadaş Gaziemir ve diğer bölgelerdeki evlerimizi satmak istediğini söyledi. Kontür talebi yerine böyle birşey duyunca ben de biraz şaşırdım haliyle.

Tuncay beyin ilginç bir hikayesi var;
Tuncay eski bir bankacı. Şu an Hollanda'da yaşıyor ama ailesi halen İzmir'de. Girişimci bir ruh. Ne sebeple Hollanda'ya gitmiş bilmiyorum. Bugüne kadar kimsenin beceremediği birşeyi yapmaya çalışıyor; Gurbetçilerin kazıklanmadan ve dolandırılmadan Türkiye'de banka kredisi ile ev sahibi olmalarını olası kılıyor.

Tuncay'ın herkesden farklı yaptığı en önemli şey, gurbetçilere Denizbank ve Garanti aracılığı ile Türkiye'den konut kredisi kullandırabilmesi. Düşünürseniz banka için çok büyük bir risk var burada; eğer gurbetçi parayı ödemez ise banka gidip fellik fellik Hollanda'da adamı arayamaz! O yüzden de Tuncay çok seçici ve garantici olmakla beraber, bankaların da güvenini kazanacak kadar detaylı ve hatasız çalışıyor.

İzmir'de daha önce Gönen Metrokent konutlarında 36 adet konut satmış, bence çok başarılı bir rakam. İzmir'de portföyündeki tek proje şu an Palmiye Park. Çok yakında kendisi ile Çiğli ve Bornova'daki projelerimiz için de çalışacağız.

Elindeki projeleri Hollanda'daki vatandaşlara dağıtılan çeşitli konseptlerdeki dergilere reklam vererek, iki websitesi ve her ay düzenlediği fuarlar ile tanıtıyor. Dergiler gayet kaliteli ve fiyatlar da makul.

Gurbetçiler ona güveniyor çünkü Tuncay sadece çok iyi ve makul fiyatlı projeler ile çalışıyor. Müşterisini tanıyor ve hayal satmıyor.

İşi zor ve yoğun. Bir işte başarılı olmak için insanlara yardım etmeyi ilk hedef haline getirmek gerekiyor; Tuncay da bu girişimi ile bunu başarıyor.

Kendisinin yönetimindeki web siteleri;


Gözatmanızı öneririm.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bu Sayfada Yazılacak En Güzel Yazı!

Aylardır yalvarıyorum buraya yazsın diye! Benimle evlenmeye ikna ettim ama bir türlü Emlak Gurmesi'nde yazmaya ikna edememiştim. Sonunda oldu!

Daha önce bu sayfaya yazı yazan arkadaşlara ayıp etmek istemem ama, bu işi bilerek yapan ve genç yaşta Robb Report gibi sektöründe lider bir derginin başına geçmiş ama evlenince İzmir'e taşınmış kumru Banu'm bu güzel yazısı ile Emlak Gurmesi sayfasının kalitesini ulaşamayacağım bir şekilde yükseltiyor.

İşte Banu'nun aylardır beklediğim ve daha önce kendisine yönelttiğim iltifat ve suçlamaları cevaplayan yazısı burada;


Söz bende!
Sizler  onunla benden  önce tanışıyorsunuz. Ağustos 2007’de yazmaya başlamış bu blogda. İzmir’i didik didik etmeye söz vermiş taaa o zaman ilk yazısında. Bizim hikâyemiz 2008’de başlıyor. Geçen Kasım ayından beri de  kendi tabiriyle ‘evindeki’ kızım.  Gayrimenkulle ilgili anlattıklarına kadın faktörü katmanın daha çok tıklandığını fark eden gurmenin, yazılarında ara sıra bahsettiği karakterim. Evet o, benim. Tamam da anlattığı gibi biri değilim! Neden mi?
Bir kere, daha bir iki sene ev alma gibi bir planı olmadığını benden hiç saklamadı. (Bakınız 20 Ocak tarihli yazısına: “Banu duymasın ama daha bir iki sene ev almayı düşünmüyorum.” Ayrıca istediğimiz gibi bir ev bulana kadar bu evi değiştirmeyelim diyen de benim.  İlk okuduğumda bir şey söylemedim. Bu yazıyı Facebook’ta “İşte Banu’nun kızdığı yazı” diye post etmesine de ses etmedim. Baktım ki geçen gün yaptığım bir yoruma, “Bundan sonra senden daha çok bahsedeceğim” demiş, “Aman” dedim, “Sen bahsetmeden, ben edeyim. Bir içimi dökeyim de rahatlayayım!”
Nerden başlasam... Yazılarında “Ev seçerken son kararı kadınlar verir” fikrini savunan gurmenin tersine,  bizde karar benim iki dudağım arasından çıkmadı. Bu durum şu anki halimden gayet memnun olduğum gerçeğini değiştirmese de,  gurmenin tezi daha kendi yuvasındayken çürüdüJ Geleyim etrafındaki bütün evli kız arkadaşlarının gözlerini yaşartan,  “Evlenirken  yapmamanız gereken 10 şey” yazısına... Harika yazılmış, çok içten ve güzel bir yazı. Başından geçmeyen anlayamaz ne demek istediğini. Şimdi geriye dönüp baktığımda, o dönemde değil ama bugün bu maddelerin birkaçını çok iyi uyguladığını görüyorum. Ne demiş, “Renklere, mobilyalara, mumların kokusuna, yani anlamadığınız hiçbirşeye karışmayın.”  Benim de başta hoşuma gitmişti okuyunca da, tek başına vakit alıyor, yorgunluk veriyormuş. Ev tebriğine gelmek isteyenlere Serdar’ın niçin, “Daha bir senemiz var” dediğini bilmem anlatabiliyor muyumJ
Bu arada gurmenin stili yani konuştuğun gibi yazmak da özel beceri gerektiriyormuş.
“Hadi Banu bırak işte, burası blog. Rahat rahat yaz. Dergide yaptığın gibi cümleni geri dönüp okuma, virgüllerle, noktalarla uğraşmayı bırak” desem de içimden, başaramadım. Hatalı bir harfin basılma paranoyası burda da peşimi bırakmadı. Bu hissi özlemişim!
***“Gerçek ben”i sizlere takdim etme fırsatı sunduğu için gurmeye kocaman bir teşekkür! 


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Çıplak Fiyat Ne Demek?

Dün gazetelerde 'Konutta çıplak fiyat sancısı' başlıklı yazılar çıktı. Emlak Kulisi de bu konuya değindi. Yazının tamamını buraya tıklayarak okuyabilirsiniz.

Peki çıplak fiyat ne demek? Net/Brüt m2 oyunundan sonra biz müteahhitler yine ne şeytanlıklar yapıyoruz? Ev alacaklar yine kazıklanıyor mu?


Ben bu konuda bir kaç sene önce bir yazı yazmıştım ve ev alacakları son dakika gollerine karşı uyarmıştım!

Yapılacak şu; kağıt kalemi elinize alıp çok basit bir toplama çıkarma işlemi yapacaksınız;

Evin Satış Fiyatı: xxxxxxxxxx TL
Masraflar: xxxxxxxxxxx TL (Dikkat etmeniz gereken maddelerin tüm listesi için buraya bakınız)
Toplam Maliyet: xxxxxxxxxxx TL

Eninde sonunda satış fiyatında dahil olsa da olmasa da bu masrafları Ev Alacak olan kişi ödüyor. Olay sadece bir pazarlama taktiği. Fiyatını piyasadan daha ucuz göstermek isteyenler bu yola başvurabiliyor. Top tabii ki ev sahibinde; size verilen sözleşmeyi okuyup doğru soruları sormak gerekiyor.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Leb demeden Leblebiyi Anlamak! - Akrofonoloji

Levent'ten kaptığım laflardan birisini günlük hayatımda neredeyse tüm müşterilerime kullanıyorum; Palmiye Park'ta ev değil komşuluk pazarlıyoruz mantığıyla, ziyaretimize gelen müşterilere mevcut Palmiye'lilerin ne kadar kaliteli ve saygın kişilikler olduklarını ve ev sahipleri konusunda ne kadar titiz olduğumuzu anlatırken, yapmış veya yapabileceğimiz hatalar için de 'insanlar kavun değil ki koklayıp anlayalım nasıl kişilikler olduklarını, ama yine de...' diyerek kendimizi güvenliğe alıyoruz.

Remax çatısı altında gayrimenkul danışmanı olarak çalışan sayın ve sevgili arkadaşımız Birsen hanım bu konuda bir adım daha ileri gitmiş; insanları koklamak yerine isimlerinden nasıl bir karakter olduklarını anlamaya çalışıyor. Konu ilgimi çekti ve kendisinden kısa bir yazı istemiştim. Beni kırmadı. İşte Ah demeden Ahmet'i anlamak nasıl bişeymiş Birsen hanım anlatıyor;

Benim dışımda birilerinin okuması için ilk kez bir yazı yazıyorum. Doğrusu biraz heyecanlıyım nasıl bir yazı çıkacak kestiremiyorum. ..kısaca kendimden söz edeyim. Uzun yıllar bankacılık yaptım. Bankacılık bitince yine çalışmak istedim ama bu kez gerçekten yapmak istediğim bir iş olmalıydı. Çünkü çalışırken keyifli çalışmak da istiyorum… Bir sure sonra Re/Max Gayrimenkulle yollarımız kesişti. Ve son beş yıldır da iş yaşamım Re/max-Narlıdere ‘de devam ediyor.. Doğrusu bu işi çok seviyorum. Geçenlerde, yaptığım işte; bana yardımcı olur düşüncesiyle bir seminere katıldım.
Bir yazı yazmaya karar verdiğimde; yazının konusu belli olmuştu bile... Çünkü katıldığım seminerin Konusu İsimlerin analizi yani Akrofonoloji… Sanıyorum bir çoğunuz da benim gibi bu konuyu ilk kez duyuyorsunuz… Enteresen bir konu… Bu dinletiye gitmeye karar verdiğimde katılımcıların çok az olacağını düşündüm. Ama katılımcılar düşündüğümden fazlaydı… aramızda tek bir erkek dinleyici vardı kalanlar ise kadınlardı. : )) Kadınlar galiba bu tür konulara daha çok kafa yoruyor… Biz kadınlar detayları çok severiz : ))
Akrofonoloji nedir ? İsminizden yola çıkarak karakter analizi yapıyor ve geleceğinize dair ipuçları veriyor... Akrofonoloji eski çağlardan beri kullanılan bir yöntem… Eskiden insanlar, çocuklarına isim verirken ;bu isimlerin çocuklarının kaderlerini etkilediğini düşünürlermiş… Aslına bakarsanız ben de  seminere katılırken isim analizinin konut satışlarında ne kadar etkili olabileceğini düşünerek gitmiştim :))  Müşterilerimin isimlerinden ne istediklerini biraz olsun anlayabilir miyim  diye düşünmüştüm : )))…Bu işe zaman ayırmak ve inanmak gerekiyor… Bazı Bankaların; kredi verilirken kullandıkları birçok ölçütün yanı sıra isim analizinden de yararlandıklarını duymuştum…
Siz bu konuda ne düşünürsünüz bilemiyorum ama ben bu isimleri analiz etme yönteminin fena bir fikir olmadığını ve denemekte fayda olduğunu düşünüyorum…Eğer siz de bu konuya ilgi duyuyorsanız., Haluk Kemal Cebe ‘nin bu konuda, bir kitabı var ayrıca Internet üzerinden de bu konuya ilişkin bir çok şey öğrenebilirsiniz…şimdilik bu kadar… görüşmek umuduyla…

Harflerin ne anlama geldiği ile ilgili bir videoyu bu bağlantıda seyredebilirsiniz. http://www.uzmantv.com/isimden-karakter-tahlilinde-harflerin-anlamlari-nedir



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Aramak İçin Harika Olabilecek bir Teknoloji!

Oturduğunuz yerden kucağınızdaki bilgisayar ekranına tıklayarak istediğiniz semtin, istediğiniz mahallenin, istediğiniz sokağındaki mevcut satılık dairenin fotosuna tıklayıp pıt diye evi görebilseniz ne güzel olurdu di mi?

İşte teknoloji gelmiş;

Ev aramak için değil ama bir sivri bunu dünyadaki çoğu büyük gazete için yapmış.

Bu bağlantıyı tıklayın ve ne demek istediğimi görün.

http://www.newseum.org/todaysfrontpages/flash/default.asp

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Zorla Ev Satmama Sanatı!

İşimiz gücümüz insanları ev sahibi yapmak derken, geçen gün bir müşteriye zorla ev ALDIRMADIM!

Bence sebeplerim doğruydu ama sizden de yorum almak istiyorum; siz onun yerinde olsanız napardınız?

Hikaye şöyle gelişti;


Cezayir'de yaşayan ve çalışan bu müşteri adayımız Palmiye Park'a geçen hafta sonu ziyarete geldi. Kendisi beni 1 hafta önce de aramıştı ve sesinden anladığım kadarıyla çok acele bir ev sahibi olmak istiyordu.

Kendisinin bir miktar birikimi var ve bu paranın üzerine bir miktar da kredi çekip Türkiye'de ev sahibi olmak istiyorlar.

Biraz sohbeti ilerletince henüz Türkiye'ye dönmek gibi bir planlarının olmadığını, en az 5 sene daha Cezayir'de yaşayacaklarını ama şimdiden bir ev alıp kiraya verip geldiklerinde kendilerinin taşınacaklarını söyledi. Bu plana kafam yatmadı ve kendilerine zorla da olsa Palmiye Park'tan ev aldırmadım.

En az 5 sene sonra ve belki Türkiye'ye taşınacak bir ailenin birikmiş parasının üzerine kredi çekip Türkiye'de bir konut alıp kiraya vermesi bana akıllıca gelmedi. Sebeplerim ve sonuçlarım;
- O yeni ev kiraya verilince 5 sene içinde o kiracı tarafından haşat edilecek,
- Kiracının yurt dışından takibi çok zor olacak. Kiracı çıkarsa kime ve nasıl kiralayacaklar?
- Dönüp dönmeyecekleri belli olmadığı için birikimlerini konut alarak değerlendirmek yerine dükkan almaları daha mantıklı geldi. Ya da en azından, güvendikleri bir müteahhitin yeni başlayacak bir projelerine bir miktar peşinat ve ufak ufak taksit veya ara ödemeleri ile girmelerini ve 3 sene içerisinde bir daireye sahip olmalarını önerdim.

Sanırım bu sebep ve tavsiyelerimi onlar da mantıklı buldu.

Siz ne yapardınız onların yerinde olsanız?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kadınlar Hakkında Yine mi Yanıldım???

Ağustos 2009'da yazdığım 3 Dakikalık Bir Aşk Hikayesi yazımda, yüzlerce ev sahibi adayı ile görüştükten sonra ev alım kararını Kadınların verdiğini, çünkü kendilerinden çok ailelerini düşündüklerini, pratik ve hızlı kararlar verebildiklerini söylemiş ve iddia etmiştim!
Uğur Özmen'in araştırmasına göre yine yanıldım! Kadınlar zannettiğim kadar da özverili değil galiba!
Uğur Özmen Bizim Kadınlarımız başlıklı yazısında, kadınların önceliklerinin benim iddia ettiklerimle pek alakalı olmadığını, en az biz erkekler kadar bencil olabilecek öncelikleri ve seçimleri olduğunu gösteren araştırma sonuçları sunmuş.
Benim tahminim, gelir düzeyi yükseldikçe insanların bencillik katsayısı artıyor; erkek kadın ayrımı yapmadan. İnsanın kazandıkları çoğaldıkça bir koruma ve karşılaştırma psikozuna girip paylaşmayı unutabiliyor.
Sayın Özmen'in araştırması ne kadar bilimselse, benim bayan bir müşterimin eşine söylediği aşağıdaki cümleler de o kadar gerçek ve pratik!
(Bay ve Bayan evi almaya karar vermek üzereler. Bey Bayana hadi beraber alacağız, senin de ismin tapuda yazacak, napalım? diye soruyor)
Bayan X kocasına aynen şunu söyledi: Ali'cim, bu evi SEN senelerin emeği ile kazandığın parayla alıyorsun; ben evi çok sevdim ama bu senin emeğin ve senin kararın!


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk abi niye???

Bugün www.emlakkulisi.com da okuyunca şok oldum.


BAL mezunu abim ve arkadaşım abim Ufuk Akgün bence en büyük İzmir düşmanına işbirliği teklif etmiş!


Yazının detaylarını bu bağlantıda okuyabilirsiniz; http://www.emlakkulisi.com/31685_ufuk_akgun__yuksel_cakmur_a_isbirligi_onerdi



Ufuk abi, İzmir'e sadece kötülüğü dokunmuş bir insana niye işbirliği önerirsin anlamıyorum?? Bu kişiden medet umup tekrar siyaset meydanına taşıyanları ve sizinle tekrar muhattap haline gelmesine yol açanları da!


Bu kişiden sadece Ufuk abi, Bülent Abi, Mazhar amca veya Kemal amca çekmedi; İzmir'in en gelişmeye açık ve şehri rahatlatacak nazım imar planını baltalayan, şehrin tam orta noktasında koca bir çukur kalmasına yol açan, Burhan Özfatura'nın emrivakisi ile yapılıp Süleyman Demirel ile açılışı yapılmış Ege Palas otelininin kaçak yapıldığını öne sürüp insanları töhmet altına sokan bu kişi, İzmir'in Kordonboyu'na bitişik nizam yapılaşmaya izin veren kişiden daha da büyük bir İzmir düşmanıdır.

Ufuk abi, başında bulunduğunuz çok ortaklı şirketin içinde bulunduğu durum ve sizin ağzınıza bakan yatırımcılarınız sebebiyle böyle birşey yaptığınızı düşünüyorum; ama yine de bu kadar güçlü işadamı ve İzmir'i seven mantıklı insanlar bir araya gelip bu insanı artık nasıl bu konuların dışına çekemiyor anlayamıyorum.

Heyecanım ve sinirim gençliğimden ve olanları İzmir'e yakıştıramamamdandır!


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bu Sayfadaki İlk Yorumunuz!

Merhabalar,

Bugün SİZin gününüz!

Evet SİZ; bu sayfada yazdıklarımı bazen okuyan, komik veya saçma veya yararlı bulan, ama bugüne kadar sadece okuyup hiçbir yorum bırakmamış SİZe sesleniyorum!

Bugün bu sayfada ilk yorumunuzu yapmanızı rica ediyorum!

Aşağıdaki yorum kısmında bana sadece Merhaba demeniz yeter. Takip etmeniz ve Merhaba demeniz, benim bu sayfa aracılığı ile size verdiklerimden daha fazlasını bana verecektir; bunun için de teşekkürler.

Bu sayfa her yeni yazıda 250 kişiye mesaj olarak gidiyor, ve bunun haricinde her gün en az 150 kişi tarafından ziyaret ediliyor. Yani nerdeyse 400 kişi her yeni yazı çıktığında bu sayfadan bir şekilde geçip gidiyor.

Eğer gelip geçenlerdenseniz, size de teşekkür ediyorum; eğer siz de bu sayfada yorum kısmında bir iz bırakırsanız 400 kişi daha sizin hikayenizi öğrenebilir.

Hadi bakalım o zaman; yeni gelenlere Merhaba diyelim, eski dostlara da Teşekkürler.

Lütfen?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Pazarlık Yapmanın Sırrı; Keçi gibi İnatçı mı, Kuzu gibi Uysal mı?

Pazarlık yapmayı sevmeyen birisiyim. Herkes benim dediğime tamam dese dünyanın en mutlu insanı olurdum.Ama ne yazık ki hayat böyle değil.

Araştırma ve gözlemlerimden şunu öğrendim;


İşiniz dolayısıyla pazarlık yapmıyorsanız bile, evde çocuklarla ve hanımla, veya  en azından bakkal çakkalla bile ister istemez pazarlık yapmak durumunda kalıyorsunuzdur.

Hafta içerisinde Arda yazmıştı, Çinliler çok pazarlıkçı ve keçi gibi inatçı diye. Sayın Uğur Özmen 'Müzakere' başlığı altında pazarlık sürecinin psikolojik ve matematik gerçeklerini bir dizi halinde yazıyor ve kendi başından geçmişlerden de örnekler ile süslüyor.

Bu sayfayı okuyan çoğu insan ev almak veya satmak için pazarlık yapmış veya yapacaklardır. Pazarlık yaparken karşı tarafı gebertmenin esasında 2 taraf için de kötü olduğunu vurgulamış Uğur bey. Tamamen katılıyorum.

Karşınızdakinin sizi kuzu, kendisini kurt gibi gördüğünü hissettiğiniz an pazarlık yapmamanız gereken bir ortamda olduğunuzu unutmayın ve hemen oradan çıkın.

Tabi bir de biz Türklere özgü gurur meselesi var; pazarlık yaparken amacınızı iyi belirleyin, karşınızdakinin kaybetmesi sizin kazanmanız anlamına gelmiyor! Özellikle pahası yüksek ve güven olması gereken alım satım işlemlerinde pazarlığın 2 tarafın da mutlu olacağı şekilde sonuçlanması gerekiyor. Eğer amacınız ve öncelikleriniz belliyse, gururunuzu unutun ve amacınıza ulaşın.

İşiniz bitene kadar ayıya dayı demeniz gerekebileceğini de unutmayın!

Başınızdan geçmiş iyi veya kötü bir pazarlık hikayesi var mı?

NOT: Bu yazdıklarım KUYUMCULAR için geçerli değildir, hepsine kılım; bütün işleri kazık atmak :)

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yatırım için hangisini almak lazım? Dükkan mı Daire mi Arsa mı?

Bana en çok gelen sorulardan birisi bu; Sevgili Gurme, 40.000 TL birikimim var, üzerine kredi çekip yatırım yapmak istiyoruz; ev mi alalım dükkan mı?

Standart cevabım dükkan! Ezber değil, 3 sebebim var;

1. Kira getirisi için ev alınmaz, dükkan alınır! Aynı paraya satın alacağınız dükkan veya evin kira getirilerini karşılaştırırsanız dükkan getirisinin daha yüksek olacağını göreceksiniz.
2. Türkiye'de en zor şeyi ev kiracısı ile uğraşmak. Bu zorlukları yaşamak yerine paşa paşa ufak bir dükkan alırsınız, diyin ki adamın işleri iyi gitmedi pıt diye çıkar ya da kaçar, bir sonraki gelecek kiracı kendi dekorasyonunu zaten yapacaktır; yani size dükkanı kiralamaktan başka zorluk çıkmaz. Arada sırada elektrik borcu takan da olur, demedi demeyin!
3. Eve kiracı bulmak zordur! Kredi faizleri bu kadar düşmüşken zaten evi kiralamak zor, kira ödemek yerine insanlar ev alıyor... Küçük dükkanlara da her zaman rağbet vardır, yeri uygun olduğu sürece.

Peki o zaman yatırım için ev ne zaman alınır?
1. Prim yapacağına inandığınız yerlerdeki site tarzı projelerden inşaat öncesi veya sırasında alınır,
2. Tanıdık ve güvenilir müteahhitlerden arkadaş fiyatına veya koşullarıyla alınır.

Arsa???
1. Bu konulara daha meraklı ve ilgili kişilere önerilir
2. Dükkan ve konuta göre daha risklidir
3. Getirisi en yüksek olandır, riskle paralel olarak.
4. Babam her zaman şehrin bittiği yerden arsa al demiştir.

Emlakçı arkadaşlar sizin de önerilerinizi ve yorumlarınızı bekliyorum, özellikle konut konusunda!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park 4. Etap Bugün Satışa Çıkıyor!

4 Şubat saat 10:00 itibariyle Palmiye Park'ta son etabımız olan 4. etabı da satışa çıkarıyoruz.


Sitedeki bence en güzel daireler bu etapta. Üstteki foto bu dairelerin salonundan çekildi!

Eğer Palmiye Park'lı olmayı düşünüyorsanız veya tanıdıklarınız var ise bu son fırsatı kaçırmasınlar.

Detaylar için http://palmiyeparketap4.blogspot.com adresine bekliyoruz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İnatçı Çinliler ve Güçlü Türk Kadınları!

Chicago'da www.belgraviagroup.com adlı başarılı bir gayrimenkul şirketinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışan ve çok çok pahalı evler satan arkadaşım Arda Talu'dan Amerika'lı Ev alıcıları hakkında bir yazı yazmasını istemiştim.

Amerikalı coniler de bizim gibi pazarlıkçı mı, bayan kısmısı bizdeki gibi esas söz sahibi mi, detaycı mı...

Arda bunların hepsine cevap vermiş. Buyrun okuyunuz. Ardacım teşekkürler.

Bu yazıyı okuyan Türkiye'deki gayrimenkul danışmanı arkadaşlar aramızdaki benzerlik ve farklılıkları yorum kısmında paylaşır mısınız?





Amerikalilar ve Ev Alma Aliskanliklari

Chicago’da gecirdigim son 3 sene zarfinda, Sevgili Serdar’in Palmiye Park’ina benzer sitelerde bircok ev sattim. Serdar’la konusurken, acaba Turk alicilarla Amerikali alicilarin alim deneyimleri arasinda nasil farklar vardir diye birbirimize sorduk. Ben bu sorunsali 2 kategoriye ayirmayi uygun gordum: birincisinin hem maddi hem  psikolojik anlamda alim sureci ile ilgili(muzakere, kontrat, eslerin oynadigi rol, v.s.) ikincisinin ise daha cok kulturel degerlerin belirleyici oldugu aliskanliklarin ev tipleri seciminde ki oynadigi rol ile ilgili oldugunu dusunuyorum.

Ikinci kategori cok subjecktif ve bireysel uzantilari olan bir kategori oldugu icin, bu yazida bir satici gozuyle, daha cok alim sureci ile ilgili olan gozlemlerimi yansitmak istedim.

Chicago cok buyuk bir merkez metropol oldugu, ve de cok buyuk oranda is ve dis goc aldigi icin, bu alanda ki 4 senelik is deneyimim boyunca Amerika’nin ve dunyanin farkli yerlerinden gelen alicilarla munasebet kurup, bu alicilarin farkli aliskanliklarini gozlemlemek ve satis surecinde bunlara adapte olmaya calismak inanilmaz ilginc ve zenginlestirici bir deneyim oldu ve olmaya da devam ediyor benim icin.

Alim sureci ile ilgili olarak alicilari 3 gruba ayirmayi dusundum. Amerikalilar, Asya kokenli ( Hindistan, Cin agirlikli) alicilar, ve de Bati Avrupalilar. Bunlardan Amerikalilar ve Asyalilar benzer derecede agresifler, ozellikle muzakere surecinde, fakat bu 2 grubu ayiran ana ozellik Asyalilarin biraz inatci olmalari. Genelde bu kulturler, Amerika da ki is kulturunun omurgasi olan win-win mantalitesini pek ozumsememis oluyorlar, ve de cok supheci ve biraz vur-oldur mantalitesine sahip oluyorlar. Is aktinde karsi tarafinda kar etmesinin, dolayli olarak onlar icinde yararli olucagi fikrini pek anlayamiyorlar. Yanlis anlasilmasin, Asya kokenli insanlar Amerikada ki en caliskan ve basarili gruplar arasinda yeralir ama bu ozelliklerini sanirim kendi ozgun ulkelerinde ki duzensizligin yarattigi guven boslugunun bir sonucu olarak tasiyorlar diye dusunuyorum. O yuzden, satici olarak cok sabirli bir sekilde, gerekirse takilmis plak gibi pozisyonunuzu tekrar etmeniz gerekiyor.

Bati Avrupalilar ise, genelde cok ice donuk oluyorlar bu surec icerisinde. Neredeyse kendilerini mahcup olmus gosterecek derecede diyebilirim. Tabii, bu biraz kulturel biraz da taktik olarak kullandiklari bir yontem. Ama, bu insanlarla konusurken, dengeyi cok iyi kurmak ve size karsi olusturduklari ozel cizgi sinirina saygi gostermek gerekiyor.
Bu surecte calistigim birkac Turk musterimi de, Guney Amerikalilar ile birlikte, Asya’lilar kategorisine koyucam ve de tabii hicbir Turk’e su ana kadar satis yapmakta basarili olamadigimi da ekleyerek J

Sevgili Serdar’in, eslerin, ozellikle bayanlarin, bu surecte ki rolleri konusunda ki yazdiklari yazilari hepimiz okuduk. Bu surecte, bayanlarin oynadigi rolun agirligi ile ilgili soylediklerinin coguna katilmakla beraber,  genelde burda eslerin uyumlu ve takim halinde davranabilme kapasitelerinin bu surecte cok onemli pozitif ve negatif dengeler olusturduguna da eklemeliyim. Hatta Serdar’in gozlemlerinden yola cikacak olursam, burda ki surecte bayanlarin Turkiyede ki kadar agir bir rol oynamadiklarini bile soyleyebilirim.  Ornek vericek olursak, eger maddi gucu olan esi ( ve siyaseten dogru olmayalim, ve bu esin genelde erkeklerden olustugunu soyleyelim,) ya da anlatim kolayligi olsun diye soylemek gerekirse, aile reisini, aile reisi gibi hissetirmeye dikkat etmek lazim oldugunu, fakat diger taraftan da kesinlikle bayan ese karsi herhangi bir sekilde, ev hanimi oldugunu varsayarak hareket etmemek gerektigini ve bu tarz ayirimlar yapmamaya cok ozen gostermek ve dikkat etmek gerektigini de eklemek gerekir.  

Serdar’in devamli olarak bahsettigi evrensel nitelikte olan ana prensipleri tekrar tekrar irdelemekte cok fayda var burada; cunku genel olarak Turk ya da Amerikali olsun, alicilarin dustugu en buyuk tuzak olan isin maddi boyutu her ne kadar oncelikli olsa da, bunun yaninda sorulmasi gereken ayni derecede onemli baska sorularda var; sonucta bir evin metrekare fiyatinin x ya da y olmasi kadar o metrekare fiyatinin icerigi de cok onemli. e.g.. mutahit/insaat firmanin kalitesi, almayi dusundugunuz evin size hem yer olarak hem yapi olarak kazandirdigi avantajlar ve imkanlar, sizin yasam tarziniza uygun olup olmamasi v.s.

Sonuc itibari ile basarili bir satis surecini saglayan en onemli degerin, saticinin, alici nezninde sagladigi guven duygusu oldugunu da soylemekte yarar oldugunu dusunuyorum.

Sevgili dostum Serdar’a da bu deneyimimi paylasmami sagladigi icin cok tesekkur ediyor ve de yarattigi inanilmaz basarili Palmiye Park projesinde ve gelecekte planladigi ve gerceklistirmeyi dusundugu diger basarili projeler icin de iyi sanslar diliyorum. 


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yasaklı Sitelere Girmenin Yolu!

Site derken konutların olduğu yaşam alanından bahsetmiyorum.

Emlak Gurmesi'nin bazı kısımları saçma yasaklar yüzünden görülemiyor. Aynen Youtube a girememeniz gibi birşey bu!

Google bu sorunu da çözdü.

Internet bağlantınızda çok basit bir değişiklik yapmanız lazım. Tarifi aşağıdaki bağlantıdan görebilirsiniz.

Bu değişikliği yaptıktan sonra istediğiniz her sayfaya girebileceksiniz.

http://www.olympos.net/blog/ertankurt/google-dns-hizmeti-5939.html

http://code.google.com/intl/tr-TR/speed/public-dns/

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Metres Enflasyonu mu yoksa Modern Yaşam Alanı mı?

Eskiden babamlar Alsancak'ta yaptıkları binalarda en hızlı satılan dairelerin binanın arka cephesinde kalan, güneş görmeyen küçük daireler olduğunu söylerdi. Bu dairelerin sahipleri apartman giriş kapısına Mustafa Bey yazarlar, ne soyadları vardır, ne de isimleri gerçek isimleridir. 2. Kordon'daki binaların çoğunun teras katı bu tip dairelerden oluşmaktadır, gizemli sahipleri ile beraber. Bu tanımlamamdan bu evlerin ne amaçla kullanıldığını anlamışsınızdır herhalde.


Her gün gazetelerde binlerce stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin satıldığını okuyorum. 39.000 TL'den başlayan fiyatlar ile duyurulan bu dairelerin satış rakamları ne kadar doğru bilmiyorum ama yeni çıkan her projede bu küçük dairelerden yapıldığı için ciddi bir talebin olduğunu düşünüyorum. Ya herkesin bir metresi var artık ya da Alıcılar açısından bazı şeyler değişti. 


Bu konuda 2 teorim var.




2 ay önce yaptığım ankette katılımcıların %30'u 125 m2'ye kadar ve 125.000 TL'ye kadar 2+1 ve daha küçük daireler istediklerini belirtmişlerdi.


İTÜ Sözlük ve Ekşi Sözlük stüdyo daireler için biraz müstehcen tanımlamalar yapmışlar. Kısaca bu dairelerin bekar evi olduğunu, klasik salon mutfak oda gibi mekanların içiçe konularak yalnız yaşayanlar için kullanışlı bir hale sokulduğunu anlatmışlar.


NY Times küçük evler ile ilgili kısa bir slide gösterisi hazırlamış, harika resimler var tıklayın bakın; onların dediği, ev ne kadar küçükse çevresi o kadar büyür, yani doğaya saygı anlamında küçük evleri övüyorlar.

Son zamanlarda Palmiye Park için bizi arayanlar da en çok 2+1 daire sormakta.

Genel olarak gösteriş meraklısı bir halk olmamızı düşününce insanların bu eski garsoniyerlere yeni modern küçük yaşam alanlarına olan ilgisi biraz şaşırtıcı.

Bu konuda benim 2 teorim var;
1. Elinde en ufak birikimi olanlar eskiden ya bankada faize yatırırdı, ya da altın alırdı, bankalar neredeyse artık faiz vermiyor, altın da çok pahallandı herkes bir düşüş bekliyor. Şimdi o ufak birikimler yatırım amaçlı olarak bu minik dairelere gidiyor.
2. İnsanlar eskiden hayat boyu bir ev almak için para biriktirir veya emekli ikramiyeleri ile bir ev almayı hayal ederlerdi. Şimdi ufak mufak güçlerinin yetebileceği bir ev alıyorlar, ev prim yapınca ve biraz paraları birikince daha büyüğünü alma hayali ile.

Bence her ikisi de doğru ve güzel teoriler. Sanmıyorum ki Irazca ve Etrenjit çifti veya Biriçim illaki ufak bir evimiz olsun hayali ile yaşıyorlardı. Herkes parasının alabileceğinin en güzelini en büyüğünü ister; salonun içinde mutfak, hap kadar bir stüdyo daire herhalde kimsenin hayali değildir, ama büyüğünü almak için iyi bir başlangıçtır.


Ben kendim nispeten büyük bir 2+1 dairede yaşıyorum. Eğer 2 banyo olmasaydı Banu herhalde evi çoktan terkederdi. Çocuk olana kadar 3. odaya ihtiyacımız olduğunu da düşünmüyorum. 2+1 dairemizin en büyük avantajı, aynı dairenin 3 odalısınin kirası çok pahalıydı, tutamazdım; en büyük dezavantajı ise...(Banu cevaplasın)


Sizce bu küçük evleri kim alıyor ve niye alıyor? Siz alır mıydınız veya sizin küçük bir eviniz var mı?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  100.000 TL Ceza!

Bu cezayı yemek istemiyorum!

Ah be kardeşim başına ne geldi dememek için şöyle birşey yapıyoruz, bakınız.

Palmiye Park 4. Etap

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Şubat 2010 Bülteni

Palmiye Park'ta neler neler oluyor!



Palmiye Park - Şubat 2010 Bülteni @ Yahoo! Video


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Evin Fiyatına Neler Dahil?

Ev almak üzere olan insanlar genelde o kadar heyecanlı veya fiyata o kadar fixlenmiş oluyorlar ki, fiyata neler dahil sorusunu sormayı çoğu zaman unutuyorlar! Bu sebeple 3 sene önce yazdığım bir yazıyı tekrar hatırlatmak istedim. Özet olarak, alacağınız evin satış fiyatına dahil olmayabilecek %10'a varabilecek ıvır zıvır masraflar 4 kategoride birleşiyor; - İmalata yönelik masraflar (Teknik şartname haricinde kalan imalatlar, özellikle kooperatiflerde peyzaj ve altyapı düzenlemesi gibi ciddi kalemler eksik olabiliyor) - Alım / Satım işlemleri ile ilgili masraflar (KDV, Harç, hurç, takip) - Konut Kredisi ile ilgili masraflar (Dosya, expertiz, sigorta, DASK, komisyon) - Teslimat ile ilgili masraflar (Oturma raporu, cins tashihi, Abonmanlık ücretleri, vs...) Bu yazıyı yazdığımdan beri YTL'deki yeni gitti ama masraflarda pek değişiklik olmadı. Detaylar için lütfen bu bağlantıyı takip ediniz; Ev Alacaklar Son Dakika Gollerine Dikkattttttt!

Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  Ezel ve Behlül'den Öğrenmemiz Gereken 3 Şey! (Ev alırken...)


Hiç televizyon seyretmeseniz bile, eğer uzaylı değilseniz, siz de bu arkadaşların adlarını ve şöhretlerini duymuşsunuzdur. Ezel düzgün ve güvenilir adam, Behlül aşık ve kayıp bir karakter.

Ben 2 diziyi de belki 3 defa seyrettim ama buna rağmen neler olup bittiğini gazetelerden, muhabbetlerden vs... takip edebiliyorum.

Eğer ev almak gibi sorumluluğu yüksek ve önemli bir karar verecekseniz, Ezel ve Behlül'den öğrenebileceğiniz 3 önemli şey var;

1. Güven!:
Ezel'in Behlül'e göre daha çok sevilmesinin sebebi oturaklı duruşu ve sağlam karakteri sayesinde verdiği Güven duygusu. Sarı çıban Behlül amcasının karısına aşık olup aynı evde yaşamaya ve kırıştırmaya devam edebilecek kadar kaypak ve güvenilmeyecek bir karakter. Ev alacağınız şirketi inceleyin, sahipleri ile tanışın, daha önceki işlerine bakın, çalıştıkları bankalarla, belediyelerle, taşeronlarla konuşun; şirketin duruşu ve tarzı Ezel'e mi daha yakın, Behlül'e mi, ona göre karar verin!

2. Dış Görünüş!:
Genç kızlar Behlül'ü Ezel'e göre daha çok beğeniyorlarmış! Sarı saçlarından olsa gerek. Ben bunu etraftaki bi ton keko müteahhitin yaptığı yerli yersiz cam giydirme cephelere benzetiyorum. Yaptıkları çirkin şeyleri kapatmak için dayıyorlar renkli camı, binayı evden daha çok büroya çeviriyorlar. Dış görünüşe aldanmayın, Behlül'le başbaşa kalmayın! Ezel'in eskimeyen bir tipi var, alacağınız evde ve binada da aynı klasik özellikleri arayın.

3. Samimiyet ve Sadakat!
Behlül'ün Bihteri öpmesi 1.5 sezon sürdü, koçum Ezel daha 5. bölümde öpüverdi adını bilmediğim kızı! Ezel duygularında samimi ve sevdiği kıza sadık kaldığı için yaptığının doğru olduğunu biliyordu; Behlülcük ise vicdan azabından ne yapacağını iyice şaşırmıştı. Ev alacağınız inşaatçı firmada da aynı özelliği arayın; öpüşmeyin ama, bu insanlar samimi mi, müşterilerine ve sözlerine sadık mı diye sorun kendinize ve etrafınıza!

Behlülcüler, var mı ondan öğrenmem gereken hiç bişey?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  TSK mensuplarının ve ESBAŞ'lıların Gözdesli Olduk!

Emlak Kulisi'nde bugün çıkan haber!

http://emlakkulisi.com/30757_izmir_palmiye_park_tsk_mensuplarinin_ve_esbas_calisanlarinin_gozdesi_oldu

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  En Yeni Ev Sahibimiz!


En yeni ev sahibimiz Biriçim hanıma sitemize hoşgeldin diyoruz.

Biriçim hanım uzun yıllar Türk Hava Yollları'nda çalıştıktan sonra şimdi yine THY çatısı altında yeni bir oluşuma kurucu olarak imza atmakta. Biriçim hanım sitemizden ev sahibi olurken babası Sayın Emekli Korgeneral Cahit bey ve doğuştan mimar annesi Sayın Tülin hanım'a süpriz yaptı.

Gaziemir'de birçok ev dolaşan Biriçim hanım, Palmiye Park'ın websitesini ziyaret ettikten sonra genel çizgimizin ve inşaat kalitemizin diğer projelerden farkını hissetmiş. Bu beğenisine rağmen aylarca Palmiye Park'ı ziyaret edemeyen Biriçim hanım, ilk ziyareti esnasında 'Serdar bey, ben ev sahibi olmak istiyorum' diyerek kendisine yardımcı olmamıza fırsat verdi. Beğendiği dairede kendi beğenisine göre bazı değişiklikler yaparak dairesinin kendi kullanışına göre şekillenmesine yardımcı olduk.

Biriçim sitemize hoşgeldin.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Almak mı Kiralamak mı?

Eğer ağzınızda altın kaşıkla doğmadıysanız, siz de benim gibi hayatınızın uzun bir döneminde kirada yaşamışsınızdır. Garanti Bankası bugün Kiracı'nın Dramı adlı bir kampanya emailı attı. Her ne kadar pek dram çekmesem de Üniversite için İstanbul'a gittiğimden beri yaklaşık 18 senedir amatör bir kiracıyım. Amerika'da yaşadığım 10 sene boyunca yaklaşık 5 ev değiştirdim, hepsi de aynı şehirde. Döndüğümden beri de İzmir'de 2. kiralık evimdeyim. Banu duymasın ama daha 1-2 sene de ev almayı düşünmüyorum. Kiracı olmanın dramı olsa da güzellikleri de var; - Kafanıza estiğinde yeni bir muhite taşınabilirsiniz - Daha güzel bir ev bulduğunuzda bavulunuzu toplayıp gidebilirsiniz - Her yeni bir eve taşınırken kullanmadığınız eşyalarınızdan kurtulabilirsiniz - Taşınmak için kutulanırken eski mektup ve resimlerinize bakıp iç geçirirsiniz - Taşınırken yardım istediğinizde iyi ve kötü arkadaşlarınızı belirleyebilirsiniz Google'da ev almak mı kiralamak mı diye yazınca bi ton ciddi ve analitik yazı çıkıyor, istediklerinize bakın. Eğer daha az ciddi ve daha Gurmece bir cevap isterseniz, benim fikirlerim şöyle; - Başkasına kiralamak için ev almayı pek düşünmüyorum, nedenleri burada - Oturmak istediğim yerlerde fiyatlar beni çok aştığı için kiraya devam. - Kirada oturacağım ev boya harici tadilat istiyorsa o evi benlik değil demektir. - 10-15 senelik kira eşittir ev fiyatı formulü hala basit ve benim için geçerli. Param varsa ve evi çok beğendiysem 20 seneye kadar çıkarım. - Eğer maaşlı çalışıyor olsaydım, prim yapacak bir semtte 72 aya kadar vadeyle kredili ev alır, 5 sene yaşar ve daha sonra biraz daha küçük ama daha iyi bir muhitte tekrar aynı şeyi yapardım, ta ki istediğim yere gelene kadar. Sizin aynı durumda ne yapardınız?

Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  En Büyük Döşeme Betonunu Döktük!



Büyük Blok, Blok 4'ün zemin kat betonunu geçen Cuma döktük. Kısa bir süre sonra sığınak mekanik tesisatı başlayacak.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Konut Kredisinde Refinansman Bilmecesi!


Borç yiğidin kamçısıdır diyip konut kredisi kullananlardan / kullanmayı düşünenlerdenseniz bu yazı size bi ton para kazandırabilir.


Faizler Aralık ortasından beri yükselişte. Esasında bu yazıyı müdürüm Ayda ile söyleşiden hemen sonra yazmam lazımdı, 1 ay geç kaldım ama geç olsun güç olmasın.

Eğer yazın garip bir şekilde faizlerin düştüğü zamanlarda konut kredisi kullanmış veya mevcut kredisini düşük faizler ile tekrar yapılandırmış şanslı ve akıllılardansanız tebrikler.

Hesap şu;
- Kullanılan kredi 100.000 TL
- Kullanılan vade 120 ay
- Kullanılan kredi faizi % 1,09
- Aylık ödeme: 1500 TL (Yaklaşık)
- Toplam ödeme: 180.000 TL (120 ay x 1500 TL)

Eğer Yaz sonu 2009'da 120 ay %0,95 faizi yakaladıysanız, hesap şu oluyor

- Kullanılan kredi 100.000 TL
- Kullanılan vade 120 ay
- Kullanılan kredi faizi % 0,95
- Aylık ödeme: 1400 TL (Yaklaşık)
- Toplam ödeme: 168.000 TL (120 ay x 1400 TL)

Yani toplamda 12.000 TL karlı çıkacaktınız.

Eğer o noktada mevcut 100.000 TL bakiyeli kredinizi %1,09 faizli bankadan % 0,95 faizli TEB'e geçirseydiniz, ki bunu yapmak için biraz geç kaldık ama yine de Ayda hanım'a ulaşmakta fayda var, sizden alınacak bazı paralar olacaktı;
- Krediyi aldığınız eski banka krediyi erken kapayacağınız için size %2 ceza kesecekti = 2000 TL
- Krediyi yenileyeceğiniz yeni banka sizden

  • Ekspertiz ücreti: 300 TL
  • Dosya masrafı: 1500 TL
  • İpotek masrafı: 200 TL 
  • Ferdi Kaza veya Hayat Sigortası: 500 TL (Yaşınıza göre tamamen değişken bir masraf)
  • TOPLAM'da 2500 - 3000 TL gibi bir para alacaktı.
Yani eski kızgın bankaya ödediğiniz ceza artı yeni bankaya ödeyeceğiniz ıvır zıvır ile toplam 5000 - 6000 TL lik bir masrafınız olacaktı ve bu hemen cebinizden çıkacak olan bir paradır.

İşte bu yüzden en iyi seçenek, her ne kadar diğer tarafta çimler daha yeşil gözükse de, eğer faizler diğer bankalarda sizin kullandığıınız bankadakinden çok  çok daha düşük değilse, mevcut şube müdürünüze bir kutu çikolata ile gidip gönlünü almak, ve sizin mevcut kredinizi en uygun faize çekmesi için ikna etmek olacaktır.

Refinansman hakkında daha detaylı bilgi için bu bağlantıyı takip ediniz. 15 Soruda Refinansman

Eğer hangi bankadan konut kredisi kullanıyım diye düşünüyorsanız, Emlak Kulisi'ndek bu yazıyı kesin okuyunuz: Hangi Banka?

En uygun faizler için google'da refinansman yazın ve çıkan sonuçları takip edin.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Çalışan Bir Bayan Gözünden Ev Alma Süreci!


Ev ararken karşılaştığınız emlakçılar ve en son dağları yaratmış ev sahipleri sizi çıldırttı mı? Makyaj Çantam sayfasının mimarı Iraz hanım ve eşi bir süredir ev arayışı içindeydiler. Serüvenleri harika.


Hatta bir ara Palmiye Park ile de ilgilendiler. Kendileri ile hiç tanışamadım ama sanal bir arkadaşlığımız oluştu. Kimsenin sormadığı kadar detaylı soruları, fanatik Bornova'lı olmaları ve renkli gözlemleri sayesinde her ikisinin de takipçisi oldum.
Iraz hanımın kendi dünyasını paylaştığı Irazca sayfasında ev ararken başından geçenleri çok eğlenceli bir yazı ile paylaşmış. Kendisinin izniyle biraz alıntı yapıp sizi yazının devamını okumak için Iraz'ın sayfasına yönlendirmek istiyorum.
Iraz ve eşinin başına gelenler ev arayanların %99'unun başına geliyor. Her ikisi de önceliklerini çok iyi belirledikleri için onca safsatanın ve aldatmacanın arasında kendileri için doğru karar vermeyi başardılar.

Tabii eğer benimle oturup konuşsalardı belki bu yazıyı yazmasına bile gerek kalmayacaktı!

Bir Memurun Ev Alma Günlüğü
Ev alma sürecinde en çok karşılaştığımız umut veren ama yalan çıkan vaatlerden ve ürkütücü izlenimlerimden size bir demek sunmak istiyorum.

Ev Alma Güncesinde Tuhaflıklar

- Baktığımız eve bizim bey nem ölçme cihazıyla gitti. Ev sahibi bizi manyak sandı.

- Klima söktürüp taktırma 200tl. yeni eve taşınmanın değeri paha biçilemez ?!!!

- Ankastre cam davlumbaz diye birşey varmış. fiyatı 1000liradan başlıyor.. çüüüüüş.

- Yeni lüküs evlerde "havlu kurutucusu" diye bir aparat varmış. ben su borusu sandıydım görünce.

- Ankastre fırın ile ocak iki ayrı şeymiş. Öyle gidip tek cihaz olarak satın alınmıyormuş. Kekomançi Iraz, ankastreyi ne sandın sen?



YAZININ DEVAMI İÇİN BURAYI TIKLAYINIZ

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bir Bayanın Yeni Ev Çığlığı!


Hayatınızda önemli bir karar vermek üzereyken ne yapacağınızı bilemediğiniz veya acaba??lar içerisinde kaybolduğunuz oldu mu? Son aldığım bir email aynen bunları yaşayan bir bayanın gözlemlerini anlatıyor.


Evrim hanım sitemizin takipçilerinden. Kendisi çok becerikli, pozitif enerjili, hayatın zorluklarından geçmiş ve başarılı bir iş kadını ve ev hanımı.
Evrim hanım uzun süredir ev arıyor. Esasında arıyor mu aramıyor mu o da belli değil. Bana gönderdiği email aşağıda. Siz de benzer süreçlerden geçtiyseniz Evrim'in bazı kararsızlıklarının ve önceliklerinin sizinkilere benzediğini göreceksiniz.
Benim Evrim'e önerim Otur Oturduğun Yerde :)






Merhaba,

Çocuklar büyüdükçe evimiz yetmemeye başladı ve alternatif olarak ta yeni yerler araştırmaya başladım…Dön dolaş kendi evim gibisini bulamadım J
  
Balçova’nın yeni gelişmekte olan Mahallesi Eğitim Mahallesinde oturuyorum.


Evlenmeden önce de Balçova’daydım. Eskiden bu semt bana hep fil mezarlığı gibi gelirdi yaşlı semti yani. 
Evlenince Bornova’ya geçecektim, kader beni Balçova’dan ayırmadı. 


Anneme yakın olsun istedim. Her gün işe gidip gelebilmek için ortalama 80 km yol yapıyorum. Eve geldiğimde bir çok şeye zamanım kalmamış oluyor.


22 dairelik bir apartman dairesindeyim. Komşuluk eski dönemlerdeki gibi. Oğlumun yaşıtı en az 5 çocuk var. Benim çocukluğumdaki gibi mahallede oynuyorlar. Ne güvenlik ne de yüksek bahçe kapıları var. Bir gün kavga etti sokakta diye evi değiştirmek istedim. Kültür yok biraz varoş diye sonra dön dolaş yine kendi evime karar kıldım. 


Eğitimleri için  okullarına ödediğim paraların tek sebebi iyi bir kültür alabilsinler diyeydi. Çocuğun birinin  gelip mahallede oğlumu dövmesi bende yaşam standartımı mevki ile konumlandırmamı  değiştirmemin zamanı geldiğini düşündürttü. Sonra kendi kendime kızıp hayata alışması gerektiğini sorunlardan kaçarak değil sorunu çözmeyi bilen evlat yetiştirmem gerektiğine karar verdim. Kolej vs bitirip gerçek hayatla baş başa kalınca her şeye uyum sağlamalıydı. Ev değiştirmek çocuk büyütmek gibi zor karardı heralde


Yatırım amaçlı değil de  oturmayı düşündüğünüz evde çevre faktörünün çok etkisi var zannediyorum ,en azından benim için. Ben sokağa çıktığımda berber,kuruyemiş,kırtasiye,bakkal,ayakkabı tamircisi,terzi yani herkesi o kadar tanıyorum ki alışveriş merkezlerinin çok bir cazibesi kalmıyor. Okullar açıldığında Malzeme listesi veriyorlar elinize, içinde bilmediğiniz bir sürü meteryal var. Kipa Migros Özdilek gibi mağazaların o dönemlerinde kırtasiye reyonlarına girmeniz o kadar zor oluyor ki... Ben ne yapıyorum, listemi Kırtasiyecime veriyorum, Alışveriş için küçük marketleri tercih ediyorum. Pehlivanoğlu’ndan çıkana kadar listem hazırlanmış kafam dinç bir şekilde eve dönüyorum. Bunun gibi bir çok örnek olabilir. Yani devasal büyük marketlere girip çile çekmekten kurtuluyorum. Ev alırken belki çarşıya yakın yerler tercih edilebilir ama Alışveriş merkezleri benim için asla. 


Balçovada kalmak istiyorum ama gerçekten iyi projeler göremiyorum yapılar çok eski yeni yapılanlar da çok şekilsiz. İyi olanlar da vardır belki benim görmediğim. Bir çok apartmanda asansör yok mesela. Kod farkını kullanıyorlar apartman girişlerini kodun yüksek olan tarafından veriyorlar yasadan da bu vesileyle yırtıyorlar. Alta 3 kat üste 3 kat J Asansöre gerek yok yani. Ev fiyatları çok yüksek Termal var tek artı bu heralde. Evlerde en çok yatak odaları dikkatimi çekiyor genelde dikdörtgen oluyorlar. Yatağı bir türlü yerleştiremiyorum. Dar kenarın bir tarafında pencere veya balkon diğer tarafta da ebeveyn banyosu kapısı yapmışlar.Yatağı odanın ortasına koysan yer kalmıyor. Boş ver salonu yatak odası yaparım diyemiyorsun. Mutfaklarda içime sinmiyor, çift taraflı dolap yapmışlar, geniş gibi ama masa koyayım diye düşünsem ki çocuklar küçük salona taşıyamam yer bulamıyorum. 


O da olmadı hayalimdeki evi bir türlü bulamıyorum. Güzel olanlar da var tabi onlara da benim bütçem yetmiyor


Spor salonu olan siteler var mesela onları da eve alınan ilk zamanlar hevesle kullanılan sonra da 2 el satmaya çalışılan yürüyüş bantlarına benzetiyorum. Spor yapmak sonradan kazanılan bir alışkanlık değil herhalde.


Sayın Gurme zor müşteriyim herhalde ama elimde değil evi sevsem para sorun değil bir şekilde evimi satar kredi alır veya başka bir yol bulur alırım.


Sorun bende mi J



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Sizi Konuşturmaya Çalışıyorum!

Bu sayfayı her ay ziyaret eden 3700 kişiden birisi olduğunuza göre, bazı yazdıklarım veya söylediklerimin ilginizi çekmiş olması lazım.

Emlak Gurmesi sayfasına yeni bir pencere açtım. 2010'da daha çok ilginizi çekecek konulara değinmek için BU SENE NE YAZMAMI İSTERSİNİZ başlıklı kardeş bir sayfamız var.

Bu sayfada mevcut konu önerilerini görebilir, oklara tıklayarak oylayabilir, yorum yapabilir veya SUBMIT bağlantısına tıklayarak yeni konu başlıkları iletebilirsiniz.

Her hafta o haftanın en favori başlığı konusunda araştırmamı yapıp yeni yazı veya video göndereceğim.

http://www.emlakgurmesi.slinkset.com/

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  En Çok Kullandığım 7 Websitesi!

Interneti günlük hayatınızı kolaylaştırmak için kullanıyor musunuz?.
Basit, yararlı, yeni ve yaratıcı olan şeylere bayılıyorum. İşte 2009'da bu kriterlerime uyan ve her gün kullandığım websiteleri;

1. http://www.emlakkulisi.com/ : Emlak konusunda Türkiye'nin en içerikli sitesi. Konusunda uzman bir çok insan Tebernüş Kireçci liderliğinde bu sayfadan Türk emlak sektörüne ışık tutuyor. Soru cevap şeklinde yararlanabileceğiniz sitede benim de bir köşem var :)
2. http://www.eviminfiyati.com/ : Kendisini google'da arayan her insan oturduğu evin fiyatını da illaki merak ediyordur. Girin ve deneyin. Sektör şeffalaktıkça bu sayfa daha da yararlı hale gelecek.
3. http://www.evariyorum.com/ : Türkiye'nin en geniş konut projesi içeriğine sahip bu sitede yok yok. Kampanyalar biraz üzerinize üzerinize zıplıyor gibi oluyor ama özellikle ev arayışındaki kişiler için çok yararlı bir site.
4. http://www.copyblogger.com/ : Dikkat çekici ve ilginç yazı yazmayı öğreten bir site. Her ne kadar ingilizce olsa da, prensipleri türkçeye de uyuyor.
5. http://www.epinions.com/ : Özellikle elektronik alet edevat almadan önce kesinlikle bakılması gereken bir site. Örneğin bir telefon alacaksanız, sizden önce almış ve denemişlerin yorumlarını okuyabiliyorsunuz.
6. http://www.sikayetvar.com/ : Allah düşürmesin bu sayfaya. Türk tüketicilerin sesi. Bazı firmalar şikayetlere cevap bile veriyor.
7. http://www.makyajcantam.org/ : Bu sayfayı kullanamıyorum ama düşüncenin basitliğine ve uygulamanın ustalığına hayranım. Bayanlar için harika bir site. Makyaj gurmesi bir bayandan kullanıcı gözüyle tarafsız yorumlar ve öneriler.

Eğer yorum kısmında belirtirseniz Sizin favori sitelerinizi de incelemek isterim.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev (Veya önemli herhangi bir şey) Alırken Yapılmaması Gereken 5 Şey!

Eğer çoğumuz gibi parayı çalışarak ve hakkederek kazanan insanlardansanız, siz de eş ve iş seçiminden sonra hayatınızın en önemli seçimlerinden birisinin EV sahibi olmak olduğuna katılıyorsunuzdur. Eş ve iş seçimi konusunda yapacağınız hatalar kadar Ev seçerken yapacağınız hatalar da sizi yıllarca süründürebilir. Yüzlerce insana ev sahibi olmaları konusunda yardımcı olmuş birisi olarak ev arayan insanların nasıl bir süreçten geçtiklerini, kafalarının nasıl karışabildiğini, nasıl ümitsizliğe düşebildiklerini biliyorum. Bu yazıyı okuduktan sonra Ev alırken yapmamanız gereken en önemli 5 şey hakkında önlem alabileceksiniz! 1. Dolduruşa Gelmeyin! Etraf kampanyadan geçilmiyor. Sanki ev değil herkes kampanya satıyor. Kampanyaların dolduruşuna gelirseniz garip yerlerde, aylık 499 TL'ye, aradığınız huzuru, beklentilerinizin üzerindeki o konforlu hayatı bulabilirsiniz! Kampanyaları dinleyip dolduruşa gelmeyin, ilk önce kendinizi ve ailenizi dinleyin! Önceliklerinizi belirledikten sonra size uyan evlerin kampanyalarını araştırın. 2. Sizin Gibi Konuşmayanı Dinlemeyin! Ben bir gün evde eşim Banu'ya 'Banucum hadi İzmir'in yükselen değerinde ev sahibi olalım' veya 'Banik hadi İzmir'in yeni yaşam konseptinde bir ev alalım, ve hayallerimizin ötesinde çağdaş bir hayat stiline sahip olalım' desem, Banu bizimkileri arayıp Gurme sapıttı der diye düşünüyorum. Alacağınız ev sizin ve ailenizin yaşam şeklini belirlememeli, siz sizin ve ailenizin yaşam şekline uygun evi almalısınız. Sizin dilinizi konuşmayan Ev ve yaşam şekillerinden uzak durun. 3. Tek Akıllının Siz Olduğunuzu Sanmayın! Birşey çok ucuz ise veya vaad edildiği kadar değerli ve önemli ise, ve hala kapış kapış gitmemişse, o zaman tek akıllının siz olduğunuzu veya o evi satmak isteyen elemanın sizi babanızdan daha fazla sevdiğini düşünüp hemen üzerine atlamayın. İllaki bir bit yeniği vardır. Bu yazıları okuduğunuza göre tabii ki akıllısınız :), ama en akıllının biz olmadığımızı da unutmayın. 4. İlk Görüşte Aşka İnanmayın! Eğer şu an hala evli olduğunuz eşinize ilk görüşte aşık olduysanız, ya ne istediğini çok iyi bilen birisisiniz ya da dünyanın en şanslı insanlarından. Ev almak gibi önemli bir karar verirken, ailenizin önceliklerini ve bütçenizi düşünmek yerine hayal ürünü reklamlarından veya şatafatlı satış ofislerinden etkilenip ev almaya karar verirseniz, ilk görüşte aşık olduğunuz eşiniz sizi hayat boyu affetmeyecektir. Uzun süreli evlilikler sağlam temellere oturan, saygı ve sevginin olduğu ilişkilerdir; Eviniz de öyle. 5. Demokrasiye İnanmayın! Evi genelde bayanlar kurar ve yönetir. Ev alırken dosta, akrabaya, anaya, babaya tabii ki danışın ama karar verirken demokratik olmayın; nerede çokluk orada bokluk lafı bu durumlardan çıkmıştır! Evi yöneten kim ise ev alırken söz hakkı da onundur. Parayı veren düdüğü çalar deyiminin geçerli olmadığı ender durumlardan birisi olan ev almak, demokratik açılımlardan daha hassas dengelere dayanır ve düdüğü çalan kim ise onun kararına bırakılmalıdır. NOT 1: Ev alma süreci ev almaya karar vermekten başlar, arama süreciyle devam eder, alternatiflerin değerlendirilmesinden sonra alım süreciyle biter. Bu sürecin ortasından başladım ama önümüzdeki günlerde diğer basamaklar ile ilgili de yazacağım. NOT 2: Bunları kendinize veya ailenize alacağınız her pahalı şeye uygulayabilirsiniz!

Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  2009'da Öğrendiğim 7 şey!

2010 için dilek listemi yapmadan önce, 2009'dan bana kalan derslerden en önemli 7 tanesini listeledim;
1. Bir deli kuyuya taş atar, en akıllı gözükenler bile arkasından atlar; kim deli kim akıllı ayırdetmek lazım. http://cdsyapi.blogspot.com/2009/01/izmir.html
2. Yaşlılık soytarılık diyenlere, bir de paran yokken yaşlan da gör demek lazım. http://cdsyapi.blogspot.com/2009/06/hemen-yaslanmak-varms.html
3. Evlilik bir denge olayı ama kadın tarafı genelde daha dengede oluyor. http://cdsyapi.blogspot.com/2009/08/evli-ciftlerde-guc-kimde.html
4. Aşurenin gücüne inan. http://cdsyapi.blogspot.com/2009/08/bu-yontemle-evinizi-3-haftada.html
5. Düşün düşün boktur işin; illaki seni yanlış anlayan veya anlamak isteyen birisi olacaktır. http://cdsyapi.blogspot.com/2009/09/taciz-email.html
6. Bilmediğin işlere burnunu sokma. http://cdsyapi.blogspot.com/2009/10/erkeklere-uyar-evlenirken-yapmamanz.html
7. Kadın, para ve iyi şeylerin birarada daha güzel olduğunu unutma. http://cdsyapi.blogspot.com/2009/12/ayda-hanm-aglattm.html

Herkese mutlu bir yeni yıl diliyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ocak 2010 Bülteni

Herkese Sağlıklı, Mutlu ve Huzurlu yeni bir yıl diliyoruz!.


Palmiye Park - Ocak 2010 Bülteni @ Yahoo! Video


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  En Güzel Doğumgünü Hediyesi!


Yeni Ev Sahiplerimizden Toplar ailesi, Mehmet Ali bey'in 50. yaş gününü Palmiye Park'ta çok güzel bir ev sahibi oldukları gün kutladılar. Kendisine ve ailesine nice sağlıklı, mutlu ve huzurlu seneler diliyoruz.
Mehmet Ali bey, yaşınızı deşifre ettiğimiz için şimdiden özür dileriz :)

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  2010'da Benden Ne İstersiniz?

Emlak Noel Babası değilim, EV vermeyeceğim ama Gurme'lik yapmaya devam!

Bu sene benden ne duymak istersiniz?
Kiminle röpörtaj yapmamı istersiniz?
Hangi projeleri veya muhitleri değerlendirmemi istersiniz?
???
Aşağıdaki yorum kutusuna isteklerinizi yazmanızı rica ediyorum. Eğer özel not göndermek isterseniz emlakgurmesi@gmail.com adresinden de ulaşabilirsiniz.

Herkese iyi yıllar.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Donald Trump'ın Etme Bulma Dünyası! Dost Kazığı Sağlam Olur!

İstanbul'da yeni projeye başlayan ve Üç kuruş için Dosta Kazık atmak isteyen Trump amcanın hikayesi herkese ibret olacak nitelikte.


Son zamanlarda gazetelerde Donald Trump'ın güzel kızının İstanbul'daki Trump markasını taşıyan Trump Towers projesi ile ilgili bir ton haberini ve yazısını okuduk. Vereceği hizmetler ve sunacağı olanaklar ile İstanbul'un en prestijli projelerinden birisi olacak Trump Towers, fiyatları ile de benzerleri ile aynı seviyelerde. Hatta İzmir'deki gökdelen projeleri ile neredeyse kapışır fiyatlarda!

Haberlerin hepsinde projedeki dairelerin %45'inin daha satışa sunulmadan satıldığı haberleri vardı. Ben Chicago'dan ayrılmadan hemen önce, 2006, Trump Chicago'nun temelleri atılmıştı. Benzer haberler o proje için de gazeteler ve televizyonlarda yer bulmuştu. O zaman Chicago'nun en pahallı fiyatları Trump'ta idi. Projenin hemen başında eş dost dediği emlakçılara, avukatlara, mimarlara vs... piyasa fiyatından biraz daha daha ucuz ve daha esnek ödeme koşulları ile bir miktar daireyi satmıştı. İŞTE BU NOKTADA DOST KAZIĞI YAVAŞ YAVAŞ KENDİNİ GÖSTERMEYE BAŞLAMIŞ!

Yaklaşık 1,5 sene sonra, bu eş dost ile yaptığı sözleşmelerde bir kaçış noktası bulan Trump amca, eş dost ile düşük fiyattan yaptığı tüm sözleşmeleri iptal etmiş. Sözleşmesini iptal ettiği daireleri o gün için daha yüksek olan piyasa fiyatları ile satışa sunmuş. Dost kazığını yiyenlerin bedduaları heralde işe yaramış ki, kriz patlayınca Trump amca'nın 3 kuruş daha fazla kazanmak için sözleşmelerini iptal ettiği ve daha yüksek fiyatla tekrar satışa sunduğu daireler elinde patlamış.

Trump Chicago Mayıs 2010 gibi bitecek. Adam tüm finansörleri ile mahkemelik. Yatırım için daire alanlar şimdi dairelerini %20 - %30 zararla satıyorlar. Yaklaşık $ 600 Milyon'luk kredisini geri ödemek için Trump amcanın biraz zorlanacağını tahmin ediyorlar. Yatırım için alanlar Trump'ın kendi fiyatlarından daha aşağıya satışa çıkardıkları için Trump iyice zor durumda kalmış.

Dost Kazığı ve Etme Bulma dünyası diye ben buna derim. İstanbul'daki projeden almayı düşünenleri de benzer bir senaryo için uyarırım.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'in En İyi Köftecisini Arıyorum!


Haftada en az 1 kere Levent'i de alıp köfteye gideriz. Benim 3 favorim
1. Pınarbaşı'nda girişte sol köşede, bahçesinde kocaman çınar ağacı olan, adını bilmediğim yer.
2. Bergama Köftecisi, Buca Nato girişinde.
3. Cızbız Köfte, Alsancak Atatürk Kapalı spor salonun 2 paralelinde.


Önerilerinizi aşağıda yorum kısmına ekleyebilirseniz.

İsim ve yer belirtirseniz hemen gidip denemek istiyorum. En beğendiğim köftecide öneriyi gönderen okura yemek ısmarlayacağım.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İşinizde Başarılı Olmak için Seda Sayan ve Ajda Pekkan'dan Öğrenebileceğiniz 3 Şey!


Bugün İstanbul'dan İzmir'e gelirken arabada Seda Sayan ve Ajda Pekkan'ın bana işimde nasıl yardımcı olabileceklerini düşündüm.

İkisinin hayatından kendime 3 ders çıkardım;





1. İnsanların güvenini kazanmak için onların dilini konuşman lazım:
Seda Sayan bir süredir Türkiye'nin en güvenilir meşhur kişiliği.  Ev hanımları Seda Sayan'ın dobralığına, açık sözlülüğüne ve yardımseverliğine bayılıyor. Seda Sayan'ı izleyenler kendileri gibi konuşan, göbek atan, gülen, ağlayan ve zengin bir kadın görünce, onun hareketlerini kendilerine örnek alıyorlar ve herşeyden fazla güveniyorlar.
2. Çoğunluğun istediği şey sana para kazandırır!; diğerlerine kulağını kapa!
Şu cümleleri Seda Sayan'ın bir röpörtajından aldım, yorum yapmadan veriyorum.
'.... Fakat çok büyük bir hata yaptım. Sabah programlarında yaptığım şeyin içerisinden şarkıyı, türküyü ve orkestrayı çıkardım. Seyircim bunu çok yadırgadı, içi boş geldi. Bu hataya da çok eleştirilidiğim için düştüm. “Aman canım şurada şarkı türkü söyleyip, halay çekip, göbek atıp, burada da dert dinliyorlar” dediler. Çok eleştirilince, o zaman bir değişiklik yapayım dedim. Ben eleştirilirken reytingler tavandı. Fakat ben bu eleştirileri çok ciddiye aldım, seyirciyi hesap etmedim. Bir daha asla eleştiriyi ciddiye almayacağım. Seyirci önemli. Orada bana hata yaptırdılar. Benim seyircim beni göbek atarken görmek istiyor, ağlarken görmek istiyor, kahkahamı istiyor, ne giydim diye merak ediyor, “şimdi delirdi, kime bağıracak acaba” diye merak ediyor. Seyirci benim aklımı öyle güzel başıma getirdi ki, biz bunu istemiyoruz dediler, tepki verdiler, eski halini istiyoruz dediler. Biz de eski halimize döndük. Halk bunu istiyorsa ben de bunu yapmaya devam edeceğim.'
3. Zamanla eskimeyen şeyler yap! Moda olmaktan uzak dur!

Seda Sayan için son zamanlarda Ajdalaşıyor deniyor. Ajdalaşmak demek, daha ağırbaşlı, daha klasik, halkın biraz daha üzerinde duran ve o duruşu kendisine yakıştıran insan demek. Ajda bu yüzden eskimedi; tabi estetiğin hakkını da vermek lazım. Kendine has karakter, görünüşten daha derin bir anlam ve zerafet, insanları, arabaları, kıyafetleri, binaları vs... yani hayatımızdaki ŞEYleri eskimeyen bir güzellik veya moda olarak ayıran özelliklerdir. Zamansız Ajda nasıl hala konser salonlarını dolduruyorsa, Moda Burak Kut da o kadar unutuldu.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park'ta Son 24 Saat!

Palmiye Park'ta alel acele düzenlediğimiz Son Fırsat başvuruları için son 24 Saat!

Fırsat detaylarını biraz daha açıkladım ve bir de sorum var.

Detaylar için http://palmiyeparktasonkampanya.blogspot.com/

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park'tan 3 Kötü Haber 1 Süper Haber!

1 Ocak'ta fiyatları arttırıyoruz, tüm kampanyalara ilelebet son veriyoruz, peşin indirimini yarı yarıya azaltıyoruz!
Bunlar kötü haberlerdi.

Süper haber ise 22 Aralık - 24 Aralık arası buradan açıklayamayacağım Çok Özel koşullar sunuyoruz. Bu koşulları bir daha sunamayacağız!

Detaylar için emaillarımı almak istiyorsanız, yandaki formu doldurunuz lütfen.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  1 Ocak'tan itibaren Palmiye Park'ta Fiyatları Arttırıyoruz!

Detaylar için

http://palmiyeparktasonkampanya.blogspot.com/

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Almak için Aportta bekleyenlere Acil Duyuru!

Eylül ayında Konut Kredisi Faizleri daha Ne kadar düşer? diye bir yazı yazmıştım. O yazıda faizlerin Ekim ayı sonuna kadar bir miktar daha düşeceğini sonra yükselişe geçeceğini söylemiştim.

Gönüllerimizin Banka Müdürü Ayda Hanım da 2 hafta önceki söyleşimizde özellikle uzun vadeli kredi faizlerinin yükseleceğinin sinyallerini vermişti.

Dün Müdürüm Ayda hanım bana 60 - 120 aya kadar vadedeki kredilerin faiz oranlarının %0,93'ten %1,03'e çıktığının müjdesini! verdi. 100.000 TL lik 120 ay vadeli konut kredisi kullanan bir müşteri için bu toplamda 8.000 TL lik ek ödeme demek. Her ne kadar 60 aydan kısa vadeleri oynatmadılarsa da, ev alan müşterilerimizin genelinin 72 - 96 ay vadeleri tercih ettiği düşünülünce, bu artışın çok sevimsiz olduğunu söyleyebilirim.

Yapımcılar için maliyetler artıyor, Alıcılar için kredi faizleri yükseliyor. Aportta beklemenin anlamı kalmıyor.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  2010'da Yeni Ev Fiyatları Neden en az %30 yükselecek?

3 tane basit belirtecim var;

1. Şehir içinde arsa fiyatları krize rağmen 1 sene içerisinde en az %20 - %30 civarında değerlendi. Örnek; Geçen sene %35 oran ile kat karşılığı verilen dandik bir arsa için bu sene %45 istenebiliyor. (Bu ne demek diyenler için; Eğer adamın yerine 100 daire yapılıyorsa, inşaatçı 100 dairenin 35’ini arsa sahibine verirken, 65 tanesini kendisine alıyordu; şimdi 45 daire arsa sahibine 55 daire müteahhite oldu). Bu da demek oluyor ki müteahhitin arsa maliyeti en az %30 artmış oldu. Bu da arsa bedeli dahil birim maliyetleri 900 TL’lerden 1.100 TL’lere çıkarıyor.

2. Krizi iş olsun diye iş yaparak geçiştiren müteahhitler aç bir şekilde piyasanın açılmasını bekliyorlar. %15 - %20 kar marjıyla çalışanlar artık 2010’da bu rakamları yakalamak isteyecekler.

3. İnşaat malzemelerinde pek bir artış olmadı gibi gözükse de, üretimde kullanılan enerjinin (doğalgaz, elektrik, petrol, vs...) maliyetinin artması ve artacak olması (%50’ler konuşuluyor), ertelenen masrafları su yüzüne çıkaracak.

Ne yapmak lazım?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Alırken Arkadaşım Mimar Mustafa’dan Ne Öğrenebilirsiniz?

Bu sayfanın arada-sırada-keyfim-olursa okuyucularından arkadaşım Mimar Mustafa’nın bazı huyları ve alışkanlıkları ev alacak kişilere ışık tutuyor.

1. Siyah Gömleklerin Sadeliği!: Siz sabah kalktığınızda hangi pantolonunuz üzerine hangi renk gömleğinizi hangi çoraplarınızla giyeceğinizi düşünürken, Mustafa çoğu zaman çoktan giyinmiş oluyor; çünkü Mustafa’nın gardırobu %99 siyah, renk uyumu için zaman kaybetmesine gerek kalmıyor. Yeni bir ev ararken de durum aynen sabahki telaş ve kararsızlığınıza benzeyebiliyor; sizin ve aileniz için en önemli olacak ulaşım, muhit, güvenlik, kalite ve fiyat gibi faktörleri unutup, boyanın rengi, seramiğin şekli, binanın aklı gibi cezbedici ama önceliği olmayan seçenekler ile aklınız karışır ve seçiminiz zorlaşır. Siz de Mustafa gibi yapın ve önceliklerinizi belirleyip hayatınızı basitleştirin.

2. Fırsatçı Mustafa Çelebi ve Seyahatname: Mustafa çok sık seyahat eder. Takip ettiği web sitelerinden ve hava yollarından promosyon haberlerini alır, değerlendirir ve en ilgisini çeken yere 2-3 günlüğüne de olsa çok ekonomik bir şekilde seyahat eder. Seyahati sevdiği için her zaman ekonomik bilet ve otel takibindedir. Gittiği yerlerde de iyi yemek, güzel konser veya ilgisini çekecek bir okazyon olmasına dikkat eder. Ev arayanlar için buradaki ders, her zaman piyasanın içinde olun, fırsatları gözleyin, önceliklerinizle uyuşan fırsatlar geldi mi hemen değerlendirin. Eğer sürekli bu piyasanın içinde yer almazsanız, fırsatlar da siz yokken gelip geçecektir.

3. Hayalperest Mustafa: Bizim Mustafa çok iyi bir aile babasıdır. Her zaman ailesi ile uzun yıllar mutlu bir hayat geçirecekleri pembe panjurlu, mavi pencereli evin hayalini kurar. Eşinin ve çocuklarının mutluluğu onun en büyük mutluluk kaynağı olduğu için, kendi hayallerini ailesinin hayalleri ile birleştirmiştir. Bu yüzden sadece kendi önceliğinizi değil, tüm ailenizin geleceğini, hayallerini ve ihtiyaçlarını düşünün.

4. Kendinizi Sevdirin: Mustafa beraber çalışacağı veya alışveriş yapacağı insanlara ilk önce kendisini sevdirir. İnsanlar sevdikleri insanlara güvenirler ve güven duygusu herşeyi kolaylaştırır. Gittiği restoranlardaki garsonlar, arabasını park ettiği yerdeki biletçiler, inşaatındaki ustalar, vs... yüzyüze geldiği her insan Mustafa’yı sever. Bu yüzden de Mustafa ayrıcalıklar ile yaşar, hayatı kolaylaşır. Ev alacaklar da aynı özellikleri hem kendilerinde hem de karşılarındaki SATICI’dan beklemeliler. Özellikle projeden alınan evlerde daha çok iş yapılacağı için, SATICI ile samimi ve güvenilir bir ilişkiye sahip olmak çok önemlidir. Sevilmek kolaylıkları beraberinde getirdiği gibi, maliyeti de her zaman düşürür! Tanıdık fiyatını yakalamanın başka yolu yoktur.

5. Sabreden Derviş Mustafa’sına Ermiş: Mustafa istediği şeyler konusunda sabırlıdır, kendine has bir hayat hızı vardır. Acele etmez. Ne istediğini bildiği için başkalarını dinlemez ve dolduruşa gelmez. Fırsatçı ve aynı zamanda sabırlı olmak bilgi, zeka ve hızlı hareket etme kabiliyeti gerektirir. Ev alacaklar için buradaki ders, nasıl bir ev ve hayat istediğinizi sizden daha iyi bilen kimse olmayacaktır; renkli reklamları ve lafı bol satıcıları gözardı edin, kendi araştırmanızı kendiniz yapıp, neyi beklediğinizi bilin; bilmeden beklerseniz beklemekten gebermiş dervişe dönersiniz.

Herkese iyi alışverişler!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Travestiler Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkiliyor?

Yaklaşık 1.5 aydır http://www.emlakkulisi.com/ sayfasında İzmir piyasası ile ilgili soruları yanıtlıyorum.

Genelde çok iyi sorular gelmekle beraber, bazen nezaket dolayısıyla sadece ilginç diyebileceğim sorular da gelmekte.

Travestilerin emlak piyasasına etkisini soranlar,  evinizi kapıcınıza sattırın dediğim için haklı şekilde eleştirenler, Garanti Bankasından devamlı mesaj aldığını ama mesajları anlamadığını belirtenler, vs...

Sayfanın sahibi ve Milliyet Emlak gazetesinin Genel Yayın Yönetmeni Tebernüş Kireçci bey çok basit ve çok yararlı bir Emlak Danışmanlığı ortamı yaratmış. Türkiye'de en çok takip edilen Gayrimenkul Sitesi olan http://www.emlakkulisi.com/, ayda yaklaşık 600.000 kişinin ziyaretini alıyor.

Sayfanın solunda en altlarda benim köşemi bulabilirsiniz.

Sorularınızı bekliyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yeni Projeyi Ne Zaman Açıklayacağım?

Bu hafta bir çok Emlak Gurmesi dostundan telefon ve email aldık . Bazıları yaptığımız video söyleşiyi tebrik ederken bir çoğu da yeni projemizin nerede, nasıl ve ne zaman olacağını sordular.
Şu an bizim için çok heyecanlı 5 arsa ile ilgili görüşmelerimiz devam ediyor. En az 2 tanesi çok yakında açıklanabilir duruma gelecek.
Hesap kitap adamı olduğumuz için karar vermemiz biraz vakit alıyor ama biliyorum ki sonunda doğru kararı vereceğiz, Palmiye Park'ta olduğu gibi.
Palmiye Park'tan farklı olarak satış konusunda bazı yenilikler ve kolaylıklar planlıyoruz. Yılbaşından önce bu detayları açıklayacağım.
Kaç kişilik bir gruba bu yenilik ve kolaylıkları uygulayabileceğimizin hesabı üzerinde çalışıyorum.
Önerilerinizi ve yorumlarınızı bekliyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kaç Paralık Ev İstiyoruz!

Yeni Proje Anketimizin sonuçlarını açıklamaya devam ediyorum.

Geçen hafta içerisinde,
Hangi Semtte Yaşamak İstediğimizi
Önceliklerimizi
Nasıl bir Ev istediğimizi
Nasıl bir Yaşam Alanı beklediğimizi
Konut kredisi kullanırken nelere dikkat etmemiz gerektiğini
gösteren anket sonuçlarını açıklamış ve TEB Alsancak şubesi müdürü Ayda hanım ile söyleşmiştim.

Bugün, istediğimiz yaşam ve ev için kaç para harcamak istediğimizi ve nasıl harcamak istediğimizi inceliyorum.

Sonuçlar zaten kendi kendini anlatıyor. Benim bunlara yorumum, ankete katılanlar gayet gerçekçi cevaplar vermişler; yani hem şöför arkası, hem bayan yanı, hem de bedava bilet istememişler.




Ödeme koşullarında önce çıkan şekiller;
• %25 Peşin kalanı 120 ay vade
• %10 Peşin, %20 Teslimatta, kalan için uzun vadeli kredi Teslimattan sonra
• %25 Peşin, banka kredisiz 24 ay vade
• Peşin Alım

Bu sonuçlara yorumum, ihtiyacı olanlar olabildiğince uzun vadeli banka kredisine açık. Ödeme koşullarına verilen cevapların homojen dağılımı da bence yeterki ev beğenilsin, ödeme koşulları bir şekilde uyduruluyor demek oluyor!

Nerede, nasıl ve kaça ev istediğimizi inceledik.

Bakalım 1-2 haftaya bu sonuçlara uygun bir süpriz çıkarabilecek miyim?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Misafiriniz kaç para eder? Nasıl bir ev istiyoruz?

Gaziemir'de 35.000 TL eder. Niye mi? okuyunuz.

Geçen gün başladığım Yeni Proje anketimin sonuçlarının analizine devam ediyorum.

Türk halkı 3+1cidir. Bizim anket de bunu gösterdi. Anketime katılanların yarısından çoğu 100 – 150 m2 arası 3+1 istediklerini söylemişler. 4+1 veya Büyük villa isteyenler de azımsanmayacak sayıda.


İstanbul’da leblebi gibi satılan 1+1 ve stüdyolar hala İzmir’e yabancı duruyor. Soyak Siesta bunu hayata geçirmeye çalışıyor ve inşallah başarılı olurlar ama sayfa sayfa ilanlara bakılırsa pek de iyi gitmiyor.

Mavişehir ‘de bu ufak dairelerden bi ton var ama ne amaçla kullanıldıklarını bu sayfada yazamasam da soyadsız kapı isimlerine bakılırsa herhalde anlaşılır!

2+1 isteyenlerin sayısı katılanların %25i ama bu da sevindirici. Bence bu sayı daha da artacak. İnsanlar artık misafirlik olayına masraf ve ayak kokusu olarak baktıkları için, oturma odası denen olay ortadan kalktı; aileler salonda oturup salonda TV seyredip salonda horluyorlar. Oturma odasız 3+1 yani 2+1 hem daha uygun fiyatlı hem de gayet yeterli. Palmiye Park'ta benzer 2+1 ve 3+1 ler arasındaki fiyat farkı 35.000 TL!. Belki haftada bir kez gelecek bir misafir için evinizde 20 TL harcayacağınıza, dışarı götürüp 50 TL harcayın, 700 hafta yani 14 sene her cuma dışarı çıksanız o oturma odasına denk gelir! Bırakın delik çoraplı misafiri, 35.000 TL cebinizde kalsın.

Gelelim mekanlara;

- Salon: 20 – 40 m2 arası

- Mutfak: 10 – 20 m2 arası

- Oturma Odası: 10 – 20 m2 arası ama %15 gerekmez demiş

- Çocuk Odası: 10 – 20 m2 arası (Çocuk yaşı ile doğru orantılı bu, bir anne müşterim söyledi!)

- Ebeveyn odası: 20 – 30 m2 arası

- Kiler: Gerekli

- İşlik: Olsa da olur, olmasa daha iyi olur

- Ebeveyn Banyosu: Çok gerekli

- Misafir Banyosu: 10m2’den küçük ve gerekli

Sosyal Donatılar;

- Güvenlik kesin mi kesin! (Keşke evin konumu öncelikleri listesine hastane yerine karakol koysaydım)

- Ne olursa olsun ama kesin otopark olsun (Alsancak’ı bu yüzden sevmiyorummmm!)

- Herkesin istediği ama kimsenin kullanmadığı Spor alanları ve bakmalık Havuz! (Cidden soruyorum yahu, kılçık Hakan’dan başka milletin terini silmediği o spor aletlerini herkesle beraber kullanmayı kim istiyor??? Hele toplu küvet havuz konseptine çok ama çok karşıyım!)

Anlaşılan o ki, nezih muhitli bir yerde, güvenlikli bir sitede, çok büyük olmayan ama ferah ferah yaşayabileceğimiz yakışıklı bir ev istiyoruz.

Yavaş yavaş birşeyler kafamızda şekilleniyor. Dün yeri belirledik, bugün de projeyi.

Yarın fiyatlar ve ödeme koşulları!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Müdürüm Ayda Hanım Söyleşide Niye Ağladı?

TEB Alsancak Şubesi Müdürü Sayın Ayda Onan Özeren ile süper bir söyleşi yaptık. Videonun tamamı 16dk civarında, dilerseniz ilginizi çeken başlıklara bakıp videonun altındaki kontrol ile başlıkların yanında belirttiğim dakikalara ilerleyebilirsiniz. - Konut kredi faizleri 2010'da ne olur? Ayda niye ağladı? 0:00 – 2:45 - Konut kredisi kullanırken hangi Tuzaklara dikkat edelim? 2:45 – 3:30 - Ne kadarlık kredi kullanmak mantıklı? 3:30 – 4:10 - Askerler ve Memurlar’a niye torpil yapıyorlar 4:10 - Hane geliri nasıl belirleniyor?4:30 - Kimler kredi kullansın, kimin canı can kiminki patlıcan? 5:00 – 6:15 - Yeni Evliler niye Evlensin? 6:15 – 6:55 - Bankalardan korkanlar napsın? 6:55 – 8:15 - Müteahhitlerin niye gözü kör olsun? 8:15 – 10:00 - Mevcut kredi kartı veya diğer kredi borçlarımı daha düşük faizli konut kredime aktarabilir miyim? 10:15 – 11:30 - Yatırım için ev alırken kredi kullanmak mantıklı mı?11:30 – 13:00 - Kimler Ölmemeli? 13:00 – 14:30 - 65 yaş üstündekiler niye hapı yuttu? 14:30 – 15:00 - Yatırımlık Arsa veya Tarla alırken kredi kullanılabilir mi? Şartları nasıl? 15:00 – 15:45 - Ayda olmak her babayiğidin harcı mı? 15:45 – 16:38 Cevaplar bu güzel söyleşide. Umarım işinize yarar.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'li Gençler Ne İçin Yaşar?

Ağaoğlu 2 haftada 400 küsur konut satmış. Sattıkları proje başlamadan önce de 30.000 kişi ile görüşüp ne istediklerini sormuşlar.


Onlar bunu haber yapmadan önce ben, hem de burs toplayarak, hem sosyal sorumluluklarımdan birisine katkıda bulundum, hem de YENİ PROJEMİZ için gurme ziyaretçilerinin fikirlerini topladım.

211 kişinin katıldığı Yeni Proje Anketimden ilginizi çekebilecek bazı sonuçları gün gün sunacağım.

Not: Bu anketi yaş ortalaması 30 olan bir demografi doldurdu. Sonuçta toplam 211 katılımcı pek matah bir sayı değil ama yine de ortak doğruları gösteriyor bence.

- En Çok Yaşanılmak İstenilen Bölge Karşıyaka. En yoğun öncelik de Manzara!

- Manzara önceliğinin İşe Yakınlık önceliğine %25 fark yapmış olması İzmir’li bizlerin ve tabi ki ankete katılanların ne kadar keyfimize düşkün olduğumuzu gösteriyor. Sonuçta yaşamak için çalışıyoruz, çalışmak için yaşamıyoruz.

- Karşıyaka’dan sonra Bornova, Güzelbahçe, Narlıdere ve Balçova geliyor. Bornova diğerlerine fark atmış durumda. Ben de Bornova’yı çok seviyorum, genç ve enerjik; fiyatları da daha uygun.

- Metro, Toplu ulaşım ve Alışveriş Merkezlerine yakınlık Manzara kadar olmasa da yine önemli öncelikler arasında. Kimse hastaneleri önemsemiyor gibi gözüküyor ama bence psikolojik olarak insanlar EV gibi mutlu bir konuyu düşünürken, kötü günleri hatırlatan hastaneleri düşünmek istemediler.

- Ankete bilerek Alsancak’ı koymadım. Açıkçası Alsancak’ta şu aşamada inşaat yapmayı düşünmediğimiz için pas geçtim.

- Katılanlar yerleşmiş Muhitleri tercih ederken, yeni gelişen bölgeleri sona atmışlar.

- Çoğunluk mevcut yaşadıkları muhitte EV istiyor.

Yarın biraz daha detaya gireceğim.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Sesim Duyuldu!

Kadın, para ve iyi şeyler hakkındaki kısacık yazım ve emailım ses getirdi!
Gelen yorumları dinleyerek tüm bu anahtar kelimelere uyan birisiyle, TEB Alsancak şube müdürü sevgili Ayda Onan Özeren ile konut kredileri ve ekonominin gidişatı ile ilgili bir söyleşi yapacağım.
Ayda hanım hem bir bayan, hem parayla direk ilgili, hem de hep iyi şeyler yapmaya çalışan bir arkadaşım.
Özellikle konut kredileri ile ilgili sorularınız varsa bekliyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kadınlar, Para ve İyi Şeyler

Bugün bi ton kişiye Başarılı Olmanın ve İlgi Çekmenin 3 yolu kadınlar, para ve iyi şeyler yapmaktan geçtiğini belirten bir email göndermiştim.

Biraz önce Palmiye Park'ta ev almaya niyetli bir müşterimizden bir email aldım. Kendisi emailımdaki gözlemlerimin ne kadar doğru olduğunu gösteren kendisine ait bir web sayfası gönderdi bana. Sizinle paylaşmak istedim.

http://www.makyajcantam.org/

Gayrimenkulle alakası yok ama sayfanın popülerliğine ve bu kadar bariz ve basit bir konuya kadın eli deyince ne kadar başarılı olabileceğini gösteriyor.

Tebrikler Iraz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'in En Ucuz ve Yaşanılabilecek Evleri - Piyasa Analizi - Yeni Karşıyaka - Çiğli Sırtları Hattı


Şunu daha büyük bir haritada görüntüle: Yeni Karşıyaka - Çiğli Sırtları

ÖZET

Yeni Karşıyaka - Çiğli Sırtları için değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)

- Arsa yatırımcıları için fırsat çok olmasa da VAR, özellikle Çiğli sırtlarında, Yeni Karşıyaka'da bişey kalmamış... 5 puan

- Ev arayanlar için fiyatlar uygun ve prime açık olanlar var... 8 puan

- İnşaatçılar için, bekleme gücü olanlar için 2 sene içerisinde 2000 TL/m2 olabilecek yerler var. Şu anki satışlar 1000 TL/m2 ortalamasında. Piyasa orta, orta altı ve orta üstü sınıfa yönelik olduğu için herkese ekmek var gibi. Güvenlikli ve manzarası olan siteler çok para yapar, ve kolay satar 8 puan

- Önerdiğim projeler Miray Rezidans, Soyak Siesta (Adı Soyak olduğu için, yer pek matah değil).


3 sene önce beni ilk Yeni Girne'ye, benim deyiminle Yeni Karşıyaka'ya, götürdüklerinde burası İzmir mi diye sormuştum. Bu 3 sene içerisinde otoban bağlantısı tamamlandı, 100lerce yeni güzel ve çirkin konutlar yapıldı, yeni yollar açılmaya çalışılıyor,...

Karşıyaka'nın binalar yapıldıktan sonra yapılan eşşek poposu genişliğindeki yollarında kaybolarak çıldırdıktan sonra, Yeni Girne bulvarı ve çevresi eski Karşıyaka'ya göre çok daha ferah ve düzenli.

Karşıyaka'nın hormonlu fiyatlarını kaldıramayan genç ve çalışan aileler bu bölgeyi tercih ediyor. Çevredeki okullar, Universiad zamanında yapılan harika Tenis Merkezi, Arkas spor tesisleri bu bölgeye çok değer katıyor. Otoban bağlantısı ile İzmir'in her yerine trafiğe girmeden ulaşım imkanı da bu değeri pekiştiriyor.

Etraftaki gecekondular ve kalitesiz muhit zaman içerisinde değişecek olsa da, şimdilik bu bölgedeki fiyatları ulaşılabilir tutan yegane sebep gibi gözüküyor. Yeni binalarda fiyatlar 1000 - 2000 TL/m2 aralığında, ve manzaraya ve site konseptine göre değişiyor. Kiralar da 500-750 TL civarında.

Gelelim Çiğli sırtlarına; sanırım Çiğli İzmir'in en sevimsiz yerleşim alanlarından birisi. Kimsenin keşke Çiğli'de bir evim olsun gibi bir hayali olduğunu düşünmüyorum. Tabi bunu Çiğli'yi bilmeyen insanların ön yargılı olarak söyleyeceğini belirtmem gerekir. İzmir'deki en yoğun villalaşmanın görüldüğü Sasalı, çok şık binaların yapıldığı Kent hastanesi civarlarının da Çiğli sınırları içinde kaldığını söylersem, belki o sevimsiz Çiğli imajı biraz değişir.

Çiğli sırtları, Egekent, İzkent, Evka-5, İzmir'in imar düzenlemeleri açısından en yeşil ve ferah planlamasına sahip. Geniş yolları, doğalgaz servisi, ve 24 saat süren otobüs ve minibüs hizmetleri ile özellikle Evka-5 ve Egekent İzmir'in yaşaması en kolay muhitlerinden birisi olmuş. Buna bir de harika körfez manzarası eklenince, insan bu bölgenin neden değerlenmediğini merak ediyor. Kıyaslamak gerekirse Narlıdere'nin sırtlarında, en ufak bir sallantıda devrilecek gibi gözüken dandik binalarda daire fiyatları 250.000 TL'den başlarken, yolları, manzarası, altyapısı ve her türlü alışveriş imkanı ile daha etkileyici olan Egekent civarında daireler 100.000 TL civarında.

Harmandalı çöplüğünün yakın olması ve buradan arada sırada gelen koku sebep olarak gösterilebilir ama aynı koku probleminin Mavişehir'de bile olduğu düşünülürse, kokunun çok da sebep olacağını sanmıyorum.

Esas olarak yine para parayı çeker ve muhitleri de para belirler gibi bir sonuca ulaşıyorum. Narlıdere'de veya Bostanlı'da oturuyorum demek ne kadar havalı ise, Çiğli Egekent'te oturuyorum demek o kadar havasız geliyor kulağa. Eğer daha havalı birileri gelip Egekent'te yakışıklı birşeyler yapar ise, bence şehrin nispeten içinde kalmış bu az yapılaşmış ve hiç gecekondusuz bölge çok yaşanılır bir hale gelir.

Genelde 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğu Egekent civarında fiyatlar 700-1000 TL/m2 aralığında. Kiralar eski binalarda 300-400 TL aralığında değişiyor.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park - Aralık 2009 Bülteni

Herkese iyi bayramlar. Sitemizden son haberler için lütfen videomuzu izleyiniz.



Palmiye Park - Aralık 2009 Bülteni @ Yahoo! Video


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kalitemiz Belgelendi!

EGE Yapı uzun ve detaylı bir süreçten sonra ISO 9001 kalite belgesini bugün alarak, İzmir'de ve Türkiye'de ISO 9001 sertifikasına sahip az sayıdaki inşaat şirketlerinden birisi oldu.
ISO 9001 nedir , kalite yönetim sistemlerinin kurulması esnasında uygulanması gereken şartların tanımlandığı ve belgelendirme denetimine tabi olan standarttır ve verilen belgenin adıdır.
Yani, Aysın bey'in siz sitemizi ziyaret ettiğiniz zaman anlatmaya çalıştığı biz niye daha iyiyiz, daha güzeliz, daha değerliyizin belgelenmiş halidir.
Hayırlısı olsun hepimiz için.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yalancı Olmadığımı Kanıtlıyorum!


İşte 211 kişinin katıldığı anket ile BALEV'e yaptığım bağışın makbuzu. Vakıf sekreterine şantaj ile makbuzu gönderttim ki insanlar gurmeye yalancı demeden bağışımızı kanıtlayabilelim.
Herkese tekrar teşekkürler.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  211 TL Topladık!

Anketimiz 17 Kasım itibariyle tamamlandı. Toplam 211 kişi anketimize katılarak burs fonumuza destek oldular.
Hedefim 250 TL olduğu için eksik kalan 39 TL yi de tamamlayarak Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı burs fonuna aktarıyorum.
Desteğiniz için teşekkürler.
Anket sonuçlarına yandaki formu doldurarak ulaşabilirsiniz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Satmayı Bırakıyoruz!

Dün Aysın bey ile haftalık doğaçlama konuşmamı yaparken çok bariz önümüzde duran ama pek de farkında olmadığımız bir konuya girdik. Ev alma arayışındaki kişilere yardımcı olabileceğini umuyorum.

44 ev sahibimizin niye ve nasıl Palmiye Park’tan ev sahibi olduklarını bir bir inceleyince esasında her müşterinin EV almak için kendince nedenleri, EV almaya karar verdiklerinde kendince sebepleri olduğunu, ve bizim bu süreçte bir şekilde onlara sebep ve sonuç arasında bir bağlantı kurmaktan başka birşey yapamayacağımızı gördük. Yani bizim kendimize göre sebeplerimizin Ev Sahipleri için hiç bir önemi yok.

Peki Palmiye Park’lı dostlarımız nasıl ve niye Palmiye Park’lı oldular?

- Yatırımcılar: İzmir ve/veya yurt dışında yaşayıp/çalışıp İzmir’de güvendikleri bir inşaatçı firmadan prim yapacak bir noktada kaliteli ve uygun fiyatlı bir daire almak amacıyla Palmiye Park’ı seçiyorlar. Genelde bu tanıma uyan müşterilerimiz Internet veya telefon ile ve 1-2 haftalık süre içerisinde karar verip alımlarını yaptılar. Bu gruptaki müşteriler için Güven esas.

- Yeni evliler / evlenecekler için öncelik konforlu ve güvenli bir sitede ev sahibi olmak. Daha çok Internet’ten bizi duyan bu müşteriler bir çok yeri inceleyip detaylı karşılaştırmalar yapıyorlar. Genelde 2-3 ay süren bir araştırmadan sonra akıllarında en çok Palmiye Park kaldığı için sitemizi seçtiler. Binaların genel tarzı, güvenlikli site ve modern iç tasarım genç ailelerin seçiminde etken oluyor. Daire içi planlarda değişikliklere esnek bakmamız bu aileler için çok önemli oluyor. Aileden maddi destek aldıkları için ödeme koşulları çok önemli oluyor.

- Emekli olmuş veya olacak aileler için öncelik bakabilecekleri büyüklükte ve nezih bir muhitte bir ev sahibi olmak. Özellikle 3 katlı mimarimiz bu ailelerin beğenisini kazanıyor. Sanırım 3 kat ile gelen sayfiye alanı havası emekli ailelerimizi daha huzurlu kılıyor. Bu ailelerimizin alım süreci 1-2 ay sürüyor. Bu süreç içerisinde eğer İzmir’e yabancılar ise diğer muhitleri de dolaşıp değerlendiriyorlar. Kredili alımı sevmiyorlar. Emekli ikramiyeleri ve mevcut birikimleri ile peşin veya kısa vadeli alımı tercih ediyorlar.

- Ne istediğini Bilenler: Aylar veya senelerdir arayıştaki aileler; en hızlı karar veren müşterilerimiz bu grup. Ne istediklerini tam olarak biliyorlar, biraz da uzun arayışın verdiği bıkkınlık var tabii. Geldikleri gün alım yapan bu aileler, inşaatçı firmanın güvenilirliliğini çok daha fazla önemsiyorlar. Mimari detaylarda özellikle mutfak ve ebeveyn odası genel arayışlarını uyuyorsa, diğer mekanları bir şekilde ihtiyaçlarına uyacak şekilde değerlendiriyorlar. Eğer ev akıllarına yatar ise bütçelerini zorlayabiliyorlar.

- Sıkılanlar: Kalabalık ve Yoğunluktan kaçanlar; özellikle Gaziemir Merkez, Buca ve Karabağlar’dan gelen aielerimiz Palmiye Park’ın konum olarak ulaşım ve alışveriş merkezlerine yakınlığını ve bir o kadar da sessiz ve sakin yapısını beğeniyorlar. Bu aileler eğer ödeme koşulları uyuyorsa 1-2 hafta içerisinde karar veriyorlar.

İşte bu sebeplerden dolayı BİZ EV SATMAYI BIRAKIYORUZ. Çünkü gelen müşteri zaten kendi sebeplerine göre alım kararı veriyor.

Yeni müşterilerimize gelin beraber oturup neden Ev almak istediğinizi konuşalım ve sizin için doğru kararı vermenize yardımcı olalım diyoruz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Çok Pahallı Zannettik!

Dün en yeni ev sahiplerimiz Koçkar ailesi ile alım işlemlerini yaparken biraz muhabbet etme şansımız oldu. Bizi nasıl ve nereden duydular, niye Palmiye Park'ı seçtiler gibi konularda detaylara indik.
- Bizi Nasıl duydunuz?: İlanlarınızı görmüştük. Gaziemir'de çok yer dolaştık ama size hiç gelmedik.
- Neden?:  Çok beğendik ama 135.000 TL'den başlayan fiyatlar ibaresi en düşük fiyat bu ise diğer fiyatlar çok yüksektir diye düşündük ve bütçemizi aşacağını düşündüğümüz için gelmedik.
- Peki Ne oldu da ziyaretimize geldiniz?: Yurtdışında çalışan bir akrabamız internetten görmüş ve CDS/EGE Yapı'yı çok iyi biliyormuş. Kendisi Hatay'dan ev almak durumunda kaldı ama bize Palmiye Park'ı gidip görmemiz gerektiğini söyledi. Bunun üzerine geldik.
- Genelde müşterilerimize heryeri gidip görün, farkımızı ancak öyle anlarsınız diyoruz. Siz çok hızlı karar verdiniz. Nasıl oldu bu?: Biz karı koca çok uzun zamandır zaten ev arıyorduk. O kadar çok ev değerlendirdik ki artık ne istediğimizi tam olarak biliyorduk. O yüzden ben ilk önce kendim geldim, evi görür görmez tamam eşim de beğenir diyerek ayrıldım. Kendisinin mutfak ve ufak oda konusunda çekinceleri olabileceğini düşündüm, ama o da projeyi görünce mutfak ve ufak odanın sorun olmayacağına karar verdi. O yüzden 1 gün içinde kararımızı verebildik. Gezdiğimiz onca daireden çoğu sizinkilerden daha büyüktü ama kullanım olarak sizinki kadar iyi tasarlanmamışlar.
- Geldiğinizde hala fiyatları bilmiyordunuz, daireyi beğendiniz ve fiyatını bilmeden almaya karar verdiniz. Bu nasıl oldu?: Çok beğendiğimiz için bütçemizi de biraz zorlarız dedik. Fiyatlar da umduğumuz kadar yüksek çıkmadı. Siz de kolaylık yaptınız. Çocuklarımız da çok beğendi. Uzun vadeli düşündük ve bugün sorun olarak gördüğümüz şeylerin ileride hiçbir öneminin olmayacağını gördük. Bu evin konumu ve değeri uzun vadede bizim tüm beklentilerimiz karşılayacak.

Muhabbetimiz tabi daha uzundu ama benim aklımda kalan en önemli noktalar bunlardı. Bence Koçkar ailesi ne istediklerini çok iyi bilen ve önemli ve önemsizi birbirinden çok iyi ayırabilen bir çift. Projemizin genel havası ve evin kullanışlılığı onları cezbeden en önemli 2 faktördü. Umarım çok mutlu olurlar.

Pahallı Görünümlü Makul Fiyatlı Kullanışlı Yaşam alanları yaratmaya devam edeceğiz. Fiyat telaffuz etmekten de hemen vazgeçmeliyiz anlaşılan!

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kara Ailesi aramıza Hoşgeldiniz!



Sevgili Ümran ve Uğur'a hayırlısı olsun diyoruz. Kendileri sitemize heyecan ve gençlik katacaklar. Fotoğrafta orta duran mimarımız Ceyda, Kara çiftine yeni dairelerinin mimari detaylarını anlattı.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Size Bir Buçuk Dakikalık bir teklifim var!

Sizin Adınıza Burs Vermemi İster misiniz?
Evet ise lütfen bana 1.5 dakikanızı ayırınız.
Palmiye Park'ta yakaladığımız başarıyı devam ettirmek amacıyla yeni proje arayışlarımıza bir süre önce başladık. Elimizdeki alternatifleri değerlendirmek amacıyla tüm müşterilerimize ve ilgililere bir anket yolladık. 1.5 dakika sürecek anketimize katılacak herkes için Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı, BALEV, aracılığı ile ihtiyacı olan öğrencilere verilmek üzere kişi başı 1TL lik burs yardımı yapacağım. Hedefim 500 kişinin bu anket ile burs fonuma yardımcı olması.
Hemen aşağıdaki veya sayfanın sağındaki KULAĞIM SİZDE bağlantısını tıklayın ve 1.5 dakikalık anketi doldurunuz. 15 Kasım'da anket sonuçlarını ve ne kadar para toplandığını açıklayacağım.
Teşekkürler.





Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Delice Bir Röpörtaj - İzmir Gayrimenkul Piyasasına Bakış!

Kendi kendine konuşana Deli derler, ama kendi kendine röpörtaj yapana kimse bişey diyemez. Geçen hafta Pazartesi akşamı kendimle İzmir piyasası üzerine röpörtaj yaptım ve şimdi burada yayınlıyorum.


EK: Merhabalar Serdar bey, İzmir’de gayrimenkul piyasasının genel fotoğrafı nasıl?


Merhabalar, bu fırsatı verdiğiniz için teşekkür ederim.

İzmir’in kocaman çerçeveli buğulu bir fotoğrafı var.

İzmir’de her olumlu gözüken şeyin arkasında bir olumsuzluk vardır. Örneğin, İzmir’de kriz diğer illere göre daha az zararla atlatılmıştır, ama bunun sebebi mevcut ticari hayatın krizden önce de zaten kısır olmasıdır. İzmir’de çoğu yer yürüyüş mesafesi içindedir, çünkü toplu ulaşım, yollar ve otoparklar çok yetersiz olduğu için insanlar ancak yürüyerek hayatlarını sürdürebilecekleri semtlerde yaşarlar.

İzmir, Türkiye’nin en hızlı yaşlanan şehirlerinden. Ilıman iklim yaşlıları bu şehire çekmekle beraber, iş olanaklarının sınırlı olması genç ve eğitimli nüfusun İstanbul’a kaçmasına sebep oluyor.

Şehrin yaşlanıyor olması insanların yaşamayı seçtikleri bölgelerde daha tutucu olmalarına yol açıyor. İzmir’de İstanbul’da olduğu gibi yeni yerleşim alanlarının oluştuğu pek görülmez, örneğin İstanbul’daki Kurtköy gibi bir olay İzmir’de ancak 20 senede oluşuyor. Bu sebeple İzmir’de şehiriçi olarak adlandırılan bölgelerdeki gayrimenkullar her zaman değerini korur, örneğin Karşıyaka’da Bostanlı, Yalı, Alaybey, Konak’ta Hatay, Güzelyalı, Alsancak...

İzmir’de toplu konut olarak yeni yapılanmalar kuzeyde Mavişehir-Menemen hattında, güneydoğu’da Buca-Gaziemir-Torbalı aksında görülmektedir. Batı’da Güzelbahçe-Urla hattı villa türü yapılanmanın görüldüğü bölgelerdir.

Krizin etkilerinin Mart 2009 itibarı ile azalmasını takiben İzmir’de konut fiyatları Mart – Ağustos ayları arasında %15’e yakın artış göstermiştir, http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx .

EK: Hangi bölgelerde hareket gözüküyor, hangi bölgeler patlak?

Arsa alım satımı açısından yeni imar kısıtlamaları sebebiyle özellikle Urla’da bir değerlenme söz konusu. Çiğli-Menemen hattında ve Menderes-Torbalı bölgesinde’de ucuz konuta yönelik arsalar prim yapmakta.

1000-1200 TL/m2 fiyat aralığındaki konutların çoğunlukta olduğu Buca, Gaziemir, Çiğli bölgelerinde konut satışlarında ve yeni inşaat başlangıçlarında bariz bir hareketlenme söz konusu.

Lüks konutların üretildiği Narlıdere, Güzelbahçe, Urla hattında konut alım / satımı açısından yaprak kıpırdamıyor. Narlıdere’de yeni konutlarda istenen fiyatlar 5000 TL/m2’ye ulaştı. Urla’da çok büyük villalar’de fiyatlar 2000 TL/m2’ye düşerek bir fırsat sunsa da, toplam fiyatın yüksekliğinden dolayı satışlar durmuş durumda.

Özellikle Soyak’ın hareketlendirdiği ve zamanında rekorlar kırdığı Mavişehir bölgesinde arz çokluğu ve yüksek arsa maliyetleri satışları çok yavaşlatmış durumda. 2000 – 3000 TL/m2 fiyatlarının gözüktüğü bu bölgede bazı projeler durmuş durumda.

Bornova Manavkuyu bölgesi Ege Üniversitesi ve Bornova Forum AVM’ye yakınlığı ve düşük arsa maliyetleri sayesinde ekonomik yapılaşmaya fırsat sunuyor.

EK: Hangi bölgelere yatırım yapmak lazım?

Arsa yatırımı yapacaklara şehrin bittiği bölgeleri öneriyorum, Menemen-Çiğli arası veya Gaziemir – Torbalı arası su havzasında kalmayan bölgelerde. Urla, Güzelbahçe ve Zeytinalanı’nda imarlı veya düzenlemesi yapılabilecek arsalara yatırım yapılabilir.

Konut yatırımı düşünenler prensip olarak işe, eğitime ve alışverişe yakın noktaları seçmelilier. Prim potansiyeli açısından Gaziemir, Bornova Manavkuyu bölgesi ve Çiğli Organize sanayi bölgesi çevresini öneriyoruz. Kiraya vermek için yapılacak konut yatırımları için her zaman Alsancak, Hatay, Bornova’da Ege Üniversitesi kampüsüne yakın konutları ve Karşıyaka’nın ferah bölgeleri tercih konusu.

EK: En yaşanılası bölgeler neresi, fiyatlar nasıl?

Gençler için en yaşanılası bölgeler toplu ulaşıma yakınlık, fiyat ve yapılaşma kalitesi olarak Mavişehir, Örnekköy, Bornova, ve Gaziemir. Bu bölgelerde 250.000 TL’ye kadar uygun daireler bulunabilir.

Emekliler için Alsancak, Hatay, Güzelbahçe ve Narlıdere muhit kalitesi açısından en çok tercih edilen bölgeler. 2000 – 6000 TL/m2 arasında fiyatlar çoğu insanın bütçesini aşmakla beraber, mutlu azınlığın tercihi bu bölgelerin değerini arttırıyor.

EK: Hangi konut projelerini tercih edelim?

Alım sebebiniz ne olursa olsun, temelden gireceğiniz projelerde yüklenici firmanın referanslarına bakarak karar verin. 140.000 nüfuslu Gaziemir’de 140 tane müteahhit firma var, yani anormal bir müteahhit firma enflasyonunun yaşandığı İzmir’de kalitesine ve finansal gücüne inandığınız şirketler ile yatırım yapın.

Nüfusun hızla yaşlanıyor olması, büyük dairelere olan ilgiyi azaltıyor. İnsanlar kullanımı daha kolay ve konforlu, ve fiyatı makul daireleri tercih ediyor. Kiralama amacıyla alınan dairelerde bu formülü kullanınız.

EK: Teşekkürler

Ben teşekkür ederim.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bana Gelen En Güzel Soru!

Artık http://www.emlakkulisi.com/Vatandas_soruyor/39_serdar_dagistan  adresinden İzmir Emlak piyasası ile ilgili sorulara cevap veriyorum.

Emlakkulisi.com Türkiye'nin Emlak konusunda en içerikli sayfası. Kendi dallarında uzman kişiler soru/cevap formatında Türkiye'nin her tarafından emlak konusundaki sorulara cevap vermeye çalışıyor. Ayda yaklaşık 600.000 ziyaret alan sayfa, Türkiye'nin emlak konusunda en çok ziyaret edilen platformlarından birisi.

Emlak Gurmesi sayfasındaki yazılarımın devamı olarak daha geniş bir platformda düşüncelerimi paylaşmaya devam edeceğim.

Şimdilik sayfanın sol tarafında sayfanın en altlarındayım. Sorularınızı ve desteğinizi bekliyorum.

Tebernüş beye bu fırsatı verdiği için çok teşekkür ediyorum.

http://www.emlakkulisi.com/

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yine Yeşillendi Palmiye Park Dalları!




Palmiye Park yeşilleniyor. Blok 1'in bahçesinin peyzajını yaptık, çok da güzel oldu. Çevre duvarı ve balkonlarımızdaki aluminyum korkulukları tamamlayan bahçe duvarı üzerindeki yatay aluminyum bantlarımız ile ferah peyzajımız sitemize ayrı bir hava kattı.






Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de Konut Piyasasında 2. Bahar

Garanti Mortgage büyük şehirler ve belli başlı ilçeler için konut piyasası satış ve kiralama endeksleri yayınlıyor. Bu bağlantıdan ulaşabilirsiniz http://www.garantimortgage.com/
Bu sayfadan 2 ay gecikmeli olarak konut fiyatlarındaki oynamaları görebilirsiniz.


2009 Haziran ayında yazdığım yazıda Mart 2009'dan itibaren piyasanın hareketlendiğini rakamlar ile göstermiştim.
Garanti Mortgage endeksleri de İzmir genelinde Mart 2008'de zirve yapan ve Mart 2009'da dibe vuran konut fiyatlarının Ağustos 2009 itibarı ile Temmuz 2008'deki seviyelerine geri döndüklerini gösteriyor. Bu göstergeye göre Mart 2009'dan beri İzmir'de konut fiyatları ortalama %15 artmış ama Mart 2008'e göre hala yaklaşık %5 aşağılarda.

1 senedir ertelenen alım iştahı ile fiyatların bir süre daha yükselişlerine devam edeceğini söylemek çok da falcılık becerisi gerektirmiyor. Daha faizler düşmeden önce görülen fiyatlardaki bu artış mortgage faizlerinin düşmesi ile daha da hızlanacak.

Benim yapmak istediğim fiyatlardaki bu hareketleri 2 ay sonradan görmek yerine 2 ay önceden göstericek bir sistem. İç güdülerimiz ile bunları hissediyoruz ama daha elle tutulur bir yöntem bulmak lazım.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Erkeklere Uyarı; EVlenirken YAPMAMANIZ Gereken 10 Şey!

Kendimi Emlak Gurmesi ilan ettim diye illa her EVlenmeyi ev almak ile ilgili yazıcam diye bir kural yok. Çok yakın bir zamanda karı koca olarak durumumu güncelleyeceğim için bu sefer evlenmek konusunda yazıyorum.


Evliliğe hazırlanan çok bilmiş arkadaşlara az bilen birisi olarak KESİNLİKLE YAPILMAMASI gereken 10 şeyi anlatacağım;

1. Kesinlikle DÜĞÜN BÜTÇESİ yapmayın!
Eğer daha önce başınızdan bir düğün geçmediyse kesinlikle bütçe yapmayın ya da yapın ve kendinize saklayın! Piyasa gerçeklerinin ve hiçbir fikriniz olmayan düğün organizasyonunun maliyetinin farkına varınca iyi ki bütçeyi kendime saklamışım diyeceksiniz. Yaptığınız bütçe hiçbir zaman gerçekleşmeyecek hayallerinizdeki ucuz düğünün bütçesidir ve bir geçerliliği yoktur.
2. Aileleri işe KARIŞTIRMAYIN!
Siz ve nişanlınız artık kız-erkek arkadaşlık haricinde para, geçinme, bütçe, zevk konularına gireceksiniz. Zaten bir çok fikir ayrılıklarınızın olacağı bu duygusal süreçte Aileler de işe karışırsa unutun o nikahı!
3. UCUZ veya DAHA EKONOMİK kelimelerini nişanlınıza öneri olarak dahi kullanmayın!
Kelimeleriniz dikkatli seçin. Düğün ve yeni ev hazırlığı bir kız için çok duygusal ve onurlandırıcı bir süreç. Çocukluklarını o bembeyaz gelinliğin içinde herkesin onları izlediğini hayal ederek geçiriyorlar; o resimde siz sadece takım elbiseli bir tutaçsınız! Bu hayallerin tasfirinde UCUZ veya EKONOMİK kavramları yok; onun yerine mesela KULLANIŞLI, KONFORLU, ŞİRİN benzetmelerini kullanın.
4. Düğün Hazırlığı döneminin çok keyifli olduğunu söyleyen arkadaşlarınız YALANCIDIR, onlara İNANMAYIN!
6 saat sürecek bir düğün organizasyonu için 3 ay çalışmanın nesi keyifli olabilir siz düşünün. Yolunacak tavuk gibi görülmek hoşunuza gidiyorsa, 6 ay önceden de başlayabilirsiniz.
5. Renklere, Mobilyalara, Mumların kokusuna, yani anlamadığınız hiçbirşeye KARIŞMAYIN!
Bayanlar çok daha zevkli ve sonuç olarak eğer müstakbel yenge çalışmayacaksa yeni evinizde sizden 2 kat daha fazla zaman geçirecek; bırakın onların zevkine göre olsun
6. Birşeyi beğenip beğenmediğiniz sorulduğunda "Çok Güzel"'den başka CEVAP VERMEYİN!
Eğer biraz işbitirici olmak istiyorsanız bu süreçte fikirlerinizi kendinize saklayın. Eğer bir yanlış varsa bile bırakın eşiniz zaman içinde kendisi keşfetsin, size daha hayran olacaktır.
7. Nişanlınız tarafından yapılan suçlamalara ve eleştirilere "SENİ ÇOK SEVİYORUM"'dan başka cevap vermeyin!
En az 3 ay sürecek hazırlık sürecinde müstakbel eşiniz düğün ve yeni ev stresinin haricinde en az 3 veya 4 kez 5-6 günlük muayen günler geçirecektir, öncesindeki 2-3 günlük sinirli bekleme günü de hesaba katılırsa 4 x 9 = 36 günlük hormonel asabiyet sizi bekliyor olacak. Mantıklı tartışmalar sizi hiçbir yere götüremez, uğraşmayın. İçten bir SENİ SEVİYORUM en azından 10 dakikalık bir nefes verecektir.
8. Düğün Davetli listesi hazırlarken en az 25 kişiyi unutmuş olduğunuzu UNUTMAYIN!
Telefon listenize bakıp düğün listenizi hazırladıktan sonra evden çıktınız ve Aliveli amcayı gördüğünüz an sizde telefonunun olmadığını ve bu yüzden listenizde de yer almadığını göreceksiniz. İlk yaptığınız listeye en az %10 ekleme olucak.
9. Güzelliklerin detaylarda gizli olduğunu UNUTMAYIN!
Düğün ve ev hazırlığını bir iş olarak düşünmeyin, keyif almaya çalışın; renk, koku, ışık, tat gibi duyguların sizde de olduğunu anlayacaksınız ve günlük koşuşturmanız arasında detayların esasında hayatın gerçeği olduğunu göreceksiniz.
10. Kimseyi TAKMAYIN!
Düğüne davet ettiğiniz veya yeni ev ziyaretine gelen çoğu insan amatör eleştirmen olduğu için hiç kendiniz yormayın ve keyfinize bakın. Sizden önemlisi yok bu dünyada. Beğenmezlerse beğenmesinler.

BONUS ŞEY - 11. MADDE

BÜTÜN BU SÖYLENMELERE RAĞMEN YANINIZDAKİ İNSANIN SİZİ HAYAT BOYU SEVECEK İNSAN OLDUĞUNU UNUTMAYIN!

TÜM HAZIRLIK ÇILGINLIĞININ VE STRESİNİN ARASINDA SİZİ SİZ OLDUĞUNUZ İÇİN SEVEN BİR İNSAN İLE BERABER OLDUĞUNUZU HATIRLAYIN VE O KIZI HİÇ ÜZMEYİN!

Seni Seviyorum Banu :):):)


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Gaziemir'de Böyle Şeyler Yapılır mıydı dedirten Yeni bir Proje!


İzmir Gaziemir'in en çok iş yapan müteahhitlerden Dasif İnşaat, Gaziemir'de Çiftik Evleri adlı yeni bir projeye başladı.
Kabaları tamamlanmaya yakın 5 bloktan oluşan sitede yok yok!.
Aynı piyasada ve aynı fiyat kategorisinde rakip olmamıza rağmen bu projeden bahsetmesem Emlak Gurmesi olamazdım.
Her katta 2 daireden oluşan 3 katlı bloklar, şık dış cephelere ve modern çizgilere sahip.
180 ve 190 küsur m2lerden oluşan evlerin mahal listeleri de baya yüklü.
1200 - 1300 TL/m2 fiyat aralığında duyurulan projenin fiyatları da bence gayet makul.
Projenin ne yazık ki 2 dezavantajı var;
1. Yeri toplu ulaşıma ve alışveriş merkezlerine biraz uzak.
2. 230.000 TL ve üzeri daire alacak insanlar Gaziemir'in merkezinde yaşamıyor. Eğer bu proje Metro Alışveriş merkezinin oralarda olsaydı, o daireler en az 350.000 TL olurdu. Gaziemir'in yerlisi 1000 TL/m2'yi arıyor.

Gaziemir'de Palmiye Park'tan sonra konut ve yaşayan kalitesinin artması için çok başarılı bir proje olarak görüyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Taciz Emailı!


Arada sırada Palmiye Park'taki gelişmeleri sitemiz ile ilgilenen Potansiyel Müşterilere Palmiye Park Günlüğü adlı blogumuzdan duyuruyoruz.
Temmuz ayında gönderdiğimiz yandaki email ile ilgili bugün çok mutsuz bir müşterimizden telefon aldık. Kendisi İzmir'de bir üniversitede çok saygıdeğer bir Profesör.

Sayın Profesör emailımızın tacizkar ve çok saygısız olduğunu belirtti. Kendisinden tabii ki özür diledik ve konumuna olan saygımızdan dolayı da emailı 10 kere daha okuduk ve her ne kadar bu emailın neresinde taciz veya saygısızlık olduğunu anlamdıysak da kendisinden bu ortamda tekrar özür diliyoruz.

Lütfen siz de okuyun ve bana bu email size gelseydi neler hissederseniz burada yorum olarak belirtin. Kelimesine dokunmadan tüm yorumlarınızı yayınlıyoruz.
Teşekkürler.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Konut Kredisi Faizleri Daha Ne Kadar Düşer?

Bu soruyu bu sabah taa İstanbul'lardan gelmiş bir banka bölge müdürüne sordum.

Son 2 hafta içerisinde sağda solda ne kadar banka varsa müşterilerimize konut kredisi kullandırmamız için gün aşırı ziyaretimize geliyorlar. Her ne kadar müşteriler hala kredi kullanmaktan çekinse de, faizlerin düşmesi ile ilgili haberler konut piyasasına silikonlu bir hareket getirdi; güzel gözüküyor ama içi balon!

Bölge müdürünün bu soruma cevabı aynen şöyle oldu;
'Valla daha baştan niye düştüğünü bilmediğim için daha ne kadar düşer birşey söyleyemiyorum! Bir deli bir taş attı kuyuya, hep beraber diğer bankalar arkasından atladık biz de. Maliyetimiz hala aynı ama nedense faizleri düşürdük!'

Kuyuya taşı atan Akbank oldu, sonrasında da tüm bankalar peşinden gitti. Şu an 60 aya kadar %0,99, %1 komisyon ile veren bankalar var. Bu oranlar çok uygun ama bankalar hala kredi kullanacak insan bulamadıkları için proje proje dolaşıyorlar.

Benim tahminim Ekim'e kadar bir miktar ama az bir miktar daha düşer. Önerim, aklınıza ve bütçenize uyan bir ev bulduysanız hemen alın, satıcılar fiyatlarını arttırmadan önce. Eğer çok düşer ise %2 ceza öder, daha uygun faizli bankaya geçersiniz, tabi bu arada krediyi kullandığınız banka o %2yi seve seve sizi elde tutmak için yok saymaz ise.

Karşılaştırmalı oranlar için http://www.doktormortgage.com/portal/faiz-oranlari.html
adresini ziyaret ediniz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  3 dakikalık bir Aşk Hikayesi - Kadının Gözleri ve Evin Mutfağı!

Karşı cinste ilk baktığınız şey nedir? Gözleri mi, bacakları mı, omuzları mı, saçları mı, yoksa ??? Geçenlerde ev alma kararını ailelerde bayan tarafının vermesi ile ilgili bir yazı yazmıştım, bkz Evli Çiftlerde Güç Kimde?. Peki bayanlar bir evi beğenirken neye bakıyorlar, neleri göz önüne alıyorlar? Bizim projemizi ziyaret eden aileler ile proje tanıtımı öncesinde ve sırasında yaptığımız sohbetlerde hanımların önem verdikleri noktalara yönelik sorular sorarız. Tabi dilin söylediği çoğu zaman beynin düşündüğü olmuyor ama yine de bazı ipuçlarını yakalıyoruz. Bu konuda gözlemlerim ve okuduklarımdan çıkardığım sonuçlar şöyle; 1. Bayanlar ziyaretlerinin ilk 3 dakikası içinde karar veriyorlar. Sanırım bu kabiliyetlerini günlük hayatlarında ailelerini yönetirken hızlı ve pratik karar vermek zorunda olmalarına borçlular. 2. Bayanlar bu ilk 3 dakika içerisinde kendilerini ve çocuklarını o evde, sitede ve mahallede yaşarken gözlerinde canlandırıyorlar ve kafalarındaki o resim kalplerini pırpır ettiriyorsa evi beğeniyorlar. Yani bir anlamda eve aşık olmaları gerekiyor. Biraz espirili bir örnek bu videoda! 3. İlk 3 dakika içinde hissettikleri pozitif veya negatif duyguları desteklemek için de evin kalan kısmını inceliyorlar, özellikle mutfak. Mutfak evin diğer yerlerine göre en önemli mekan onlar için. Özellikle genç ev hanımları ışık alan, ferah ve en az 12m2 lik bir mutfak istiyorlar. 4. Mutfaktan sonra en önem verdikleri mekan salon ve çocuk odası oluyor. 5. Beyler için evin ve sitenin güvenlikli olması önemli bir unsur. Evin içi ile pek ilgilenmiyorlar ama özellikle ebeveyn banyosu erkekler için çok önemli. 6. Son olarak da, evin fiyatı ve ödeme koşulları her ne kadar erkekler için daha önemli olsa da, bayanlar beylere göre çok daha pazarlıkçı oluyorlar. Bu konu ile ilgili daha detaylı ve uzun bir listeyi bu bağlantıda bulabilirsiniz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bu yöntemle evinizi 3 haftada satabilirsiniz - Garantili!


Bu yazıyı hafif şantaj altında yazdığımı belirtmek istiyorum!

Posta gazetesinde çalışan Evrim adlı bir arkadaşım var. Hani bazen aklınızda hiç yokken kendinizi saçma sapan birşeyi almış bulursunuz ya, işte bu arkadaş size o saçma sapan şeyi size hiç farkettirmeden aldıran ve bu alımdan dolayı kendinizi iyi ve akıllı hissettiren birisi.



İşte bu arkadaş bana yaptığı Aşurenin ne kadar meşhur olduğundan bahsetmişti. Aşuresinin meşhurluğu lezzetinden daha fazla bereketli olmasından kaynaklanıyormuş. Çalıştığı gazetedeki genel yayın yönetmeni her ay başı Evrim'in aşure yapıp getirmesini şart koymuş. Evrim'in aşuresi sayesinde her ayın daha 10. gününden ilan kotalarını dolduruyorlarmış.

Ben de geçen ay Evrim'e zorla aşure yaptırttım. Aşureyi yediğimden beri Palmiye Park'ta 3 adet daire sattım. Kendisine bunu söylememiştim ama Eylül ayı için de aşure isteyince sanırım olayı farketti! Eğer aşuremi yazarsanız yine yaparım dedi. Yani biraz şantaj var olayın içinde ama olsun!

O kadar okullar, Amerika'da çalışmalar, ilanlara dökülen paralar, dağıtılan broşürler vs... hepsi hikaye. En etkili satış aracımız Evrim'in aşuresi!

Sizin de böyle bir aşureniz var mı?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Evli çiftlerde güç kimde?



658 kişi ile birebir görüştükten sonra ev alma konusunda %95 çoğunlukla kadınların karar verdiğini gördüm.
Eğer kadın o evi istiyorsa bir şekilde alınıyor, istemiyorsa kesin alınmıyor. En kötüsü kararsız kalması, o zaman olay kilitleniyor.
En rütbeli askerden kalın kemerli en maço erkeklere kadar bir çok erkek müşteri gördüm, eşine danışmadan tamam evi alıyoruz diyen ve eşi ile ziyarete geldikten sonra kuyruğunu bacaklarının arasına alıp boynu bükük tıpış tıpış arabasına binip sözünü afiyetle yiyen.
Emekli çiftlerde durum biraz daha değişik. Bu ailelerde erkek daha ağır basıyor karar alırken. Ya senelerin ağırlığı ile kadın biraz bıkkın oluyor ya da nasılsa benden önce diğer tarafa gidecek bari son kararlar onun olsun diyerek rahat bırakıyor erkeği.
En zor durum genç evli çiftlerde. Evliliğin tazeliği ve yasaksız bir birlikteliğin verdiği umut ve cesaretle dünyanın tepesinde zannediyorlar kendilerini. Tabi bir de yeni yeni birbirlerine alıştıkları için kimin hangi konularda lider olduğunu belirlememiş oluyorlar. Gereksinimi oldukları şeyleri hayalleri ile karıştırıp sıfıra sıfır elde var sıfır ile ve kafaları tamamen karışmış bir şekilde hayal kırıklıklarına dönüyorlar. Benim bu çiftlere önerim bir kağıt kalem alıp, ilk önce yeni ev konusunda en önemli gereksinimlerini, sonra isteklerini ve en son olarak da hayallerini önem sırasına göre yazmaları oluyor. Düşünceler kağıt üzerine dökülünce değerlendirilmesi ve karar verilmesi daha kolay oluyor.
Temel Aksoy bu konuda daha detaylı bir yazı yazmış, Kararı Kim Verir?
Sizde durum farklı mı?

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Çeşme ve Alaçatı'da Beğendiğim Evler

Geçenlerde Amerika'dan bu sayfayı takip eden arkadaşlardan birisi Çeşme ile ilgili yazmamı istemişti.

Bu sene dopingli ve hormonlu bir Alaçatı ve onu kıskanan Çeşme çoğu eski İzmir'linin keyfini kaçırmış durumda. Neyseki 2-3 hafta içinde Eylül gelir ve yine bizbize kalırız.

Çeşme ve Alaçatı'da hala acayip çok satılık var ve fiyatlar özellikle Alaçatı merkezde değil ama çevresinde makul seviyelere inmiş durumda.

Alaçatı'da bir arkadaşım aşağıda resimlerini göreceğiniz KÜÇÜK KONAKLAR adlı evlerden bahsetti. Gittim gördüm ve bayıldım. Adına daha yakışır bir mimari olamazdı. Alaçatı çamlık yolun sonunda Ovacık sapağından sağa sapıp 100m gidin ve sol kolda karşınıza çok sade ama çarpıcı bir tabela çıkacak. Evler adı gibi küçük birer konak. Hepsinin kendi havuzu ve bahçesi var. Bahçe duvarı, ev numaraları, bahçe kapıları ve posta kutularının hepsi zevkli bir mimarın seçimi olduğunu belli ediyor. Evler 120m2 civarında. Alt katta açık mutfak var. İnşaatı yapanları tanımıyorum ama ilgilenebilecekler için tabelalarının resmini de çektim. Fiyatlar 380.000 TL civarında. O bölge için ucuz değil ama inşaat kalitesi ve mimari tarzıyla çevresine fark atmış durumda. Keşke önlerindeki yolu da bitirselermiş ama her güzelin bir kusuru olacak.



Çeşme'nin en tutulan mimarlarından Mahir Vural yine çok güzel bir site yapıyor Paşalimanı'nda, Mi'Marin. Paşalimanı Çeşme'nin Narlıdere'si bence. Eskiler çok çirkin ama yeniler, özellikle Mahir Vural'ın yaptıkları çok güzel, aynen Narlıdere'de olduğu gibi. Fiyatlar da çok benzer. 16 adet ikiz villanın olduğu sitede evler çok güzel serpiştirilmiş ve sitenin orta alanı çok ferah. 2 adet örnek villa hazırlanmış. Cephede kullanılan Tik ve gri rengin uyumu çok hoşuma gitti. Evler teraslar hariç 135m2den başlıyor. Alt katta açık mutfak, bir banyo ve oda, üst katta ebeveyn banyolu ebeveyn odası, 2. bir oda ve genel bir banyo var. Evler m2si 4000 TL den satışa sunuldu, yani 600.000 TLden başlayan fiyatlar var ve duyduğuma göre 2-3 tane de satılmış durumda. Fiyat ikiz villa için limitin üst noktasında ama Mahir Vural kalitesi arayanlar için uygun bence. Yapabileceğim tek eleştri, Şekerkampı tarafından siteye doğru inerken köşe evin içi tamamen gözüküyor, akşam farlar rahatsız edebilir ama büyük ihtimalle çevre duvarı önü peyzaj ile bu durumu çözerler sanıyorum.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Konut Piyasasında Durum Değerlendirmesi



Kriz bitti, bitmedi, geri geliyor, vs... Dili olan herkes bu konuda yorum yaparken ben eksik kalamazdım tabiki.
Borsa kriz öncesine dönmüş, dolar düşmüş, bakır Ocak'tan beri %100 artmış... Yani bişeyler oluyor ama konuta nasıl yansıyor bu olumlu gelişmeler?
Yukarıdaki grafikte 2008 Temmuz'da temeli atılan konut projemizde 1 Ağustos 2009'a kadar bize ulaşanların aylık trendini görüyorsunuz.
2008 Ekim'de vuran kriz sanki bizim konutlara olan ilgiyi Ekim, Kasım ve Aralık aylarında arttırmış gibi gözüküyor! Ama bu yoğun ilgiye rağmen satışlar dip noktadaydı. Herkes ölü mal peşindeydi.
2009 Mart'tan itibaren gelen gidenimiz yine arttı ama bu sefer satışlar da peşinden geldi.
Tabi ki yukarıdaki grafik mevsimsel hareketleri de içinde barındırıyor ama arkasındaki satış bilgisi ile ben piyasanın gidişatını daha iyi kestiriyorum.
2. el ev fiyatları yeni ev fiyatları ile başabaş noktaya geldi. Bunun sebebi, yatırım olarak 2. ev tutanlar fiyatlarını düşürmemekte inat ettiler; tabi ki sıkışanlar oldu ve kurtlar onları yedi ama genel olarak benim gözlemim yeni ev fiyatları 2. el fiyatlarına göre daha fazla düştü. Yeni evler tonla olduğu için de 2. elde hareket ben daha bir süre beklemiyorum.
Haziran ayına kadar hesap kitap bilmeden konut üretimine giren müteahhitler şimdi sattıkları evlerin fiyatlarını düşürdüklerine yanıyorlar.
Ramazan ile piyasanın daha çok hareketleneceğini ve ihtiyaca yönelik yapılmış konutların fiyatlarının yavaş yavaş yükseleceğini düşünüyorum. Lüks konutlarda fiyatın artacağını zannetmiyorum çünkü lüks ihtiyaç değil!
Gurbetçilerin alımı da bu sene oldukça az. Özellikle avrupadaki vatandaşlarımız baya etkilenmiş gözüküyorlar bu krizden.
Bankalar kredi oranlarını düşürmeye devam edecek, ama bence bu faiz indirimi konut fiyatlarına çok vahşi yansımayacak, en azından bir süre daha.
Bütün bu süreç içerisinde arsa fiyatları hiç oynamadı. En dandik yerlerde bile, ki buna Menderes dahil, geçen seneye göre arsa fiyatları anormal arttı. Özellikle Menderes'te ve Çeşme'de çok batık inşaat bekliyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Tarih sayfalarında ufak bir gezinti

Etrafınızdaki varlıklı insanlara nasıl bu kadar zengin olduklarını sorun; eğer çalıp çırpan tiplerden değilseler, büyük bir ihtimalle ileriyi görmüş eskiden dağ tepe denen yerlerden arsa toplamış bir dedeleri, nineleri vardır.
Gaziemir, eski adıyla Seydiköy, daha da eski adıyla Aşk köyü ya da Sevdiköy, daha 10-15 sene önceye kadar herkesin burun kıvırdığı bir yer iken, şimdi İzmir'in en düzenli gelişmiş merkezlerinden birisi oldu. Aynı gelişme Mavişehir Çiğli hattı için de geçerli.
Aşağıda Sevdiköyden Gaziemir'e adlı bir slayt gösterisi var. Bakın o zamanlar o bölgelerde arsa almış insanlar nasıl zengin olmuşlar.

http://vimeo.com/moogaloop.swf?clip_id=3237346&server=vimeo.com&show_title=1&show_byline=1&show_portrait=0&color=&fullscreen=1

Gaziemir from Gaziemir on Vimeo.



Genel , Gaziemir
Devamını okumak için tıklayın




  3G Sonunda Geliyor!



Vodafone ve Avea haftalardır 3G reklamları yapıyordu, dün de Turkcell'den öncelikli kayıt mesajı geldi! Ay sonu 3G servisi başlıyor.

2 senedir her yeni aldığım telefon 3Gye hazırdı ama bi türlü ne işe yarayacağını bilemedik. Görüntülü konuşma ve Skype'ı kullanma haricinde heyecanla beklediğim başka bişey yok açıkçası bu 3Gden.

Palmiye Park'ta 3 ay önce verdiğimiz reklamlarda 3G'yi bütün bu telefonculardan önce vurgulamıştık; Güven, Garanti, Güvenlik... hatta 4. G olarak güzel mimarimizi bile katabiliriz.

3G hepimize hayırlı olsun, tek eksiğimiz 3G idi artık o da var.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Gaziemir'de Kumaş Masa Örtülü bir Balıkçı


Balık diyince insan tabi denize karşı biryer düşünüyor ama deniz kenarında fiyatlar o kadar yükseldi ve kalite o kadar düştü ki, insan kafasını kaldırıp başka yerlere bakma ihtiyacı duyuyor.
Kendini meşhur ilan eden Kordon'daki AliVeli Usta'nın yerinde suratsız bir işyeri sahibinin bakışları altında kağıt masa örtüsü üzerinde sadece dış tarafı dil balığı olan ve içindeki balık renkli şeyi dil şiş diye götürüp adam başı 75TL ödedikten sonra eğer hala mutlu mesutsanız size diyecek birşeyim yok.

Gaziemir'de ESBAŞ'ın biraz ilerisinde, havaalanına giden yol üzerinde Hugo Boss'un hemen arkasında, senelerin ustası Mehmet'in açtığı balıkçı'da modern bir restoran bulacaksınız. Pink Martini müzikleri eşliğinde şık kumaş masa örtülerinin üzerinde hep güleryüz ile sunulmuş harika ve taze balıklar yiyebilirsiniz. İlk defa burada yediğim Granyöz adlı çok çirkin görünümlü ama muhteşem lezzetli bu balığı denemenizi öneririm. Salata ebatları her ne kadar normal insan boyutlarının bir kaç katında olsa da, yine de birşekilde balığa yer kalıyor. Yemek sonunda sunduğu portakal ve limon kabuklu fırınlanmış pekmez sırf bu yüzden oraya tekrar tekrar gitmenize yol açabilir.
En çok yediğim günde bile 30-35 TL hesap geldi.
Gaziemir'de bir ilk olan bu restoran ve servis kalitesi Alsancak'lı ustalara örnek olur inşallah.
Son nokta; Mehmet'in yeri Palmiye Park'tan yürüyüş mesafesinde. :)

Genel , Gaziemir
Devamını okumak için tıklayın




  Son Numaram!

www.doktoraev.com

Genel , Bornova
Devamını okumak için tıklayın




  Blok 2 - 2. Kat Döşeme Betonu


Canan Hanım ve Ali Bey'in Blok 2, 2. kat dairelerinin döşeme betonu bugün döküldü.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Kriz ya Teğet geçti ya da Geçti gitti!


Bu sabah Gaziemir Tapu Müdürlüğündeydim. Kasım 2008 ve Mart 2009 arası normal bir yoğunluk olan Tapu Müdürlüğünde o süreç içerisinde yapılan işlemlerin çoğu bankalar tarafında konulan ipotek işlemleri idi. Bu sabah normalde Tapuda çok sıkılarak geçireceğim 2 saatlik süreyi büyük bir heyecan ve kasabın önündeki kedi iştahıyla geçirdim; 2 saatlik sürede 24 adet alım satım işlemi yapıldı. Müdür bile şaşırmıştı ne yapacağını. 3 haftadır böyle valla nasıl yetişiyoruz ben de anlamıyorum dedi. Geçen seneki işlem hacimlerine ulaşmışlar.
Yani kriz ya gerçekten teğet geçti ya da içinden geçip gitti.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Blok 9 - İkinci Kat döşemesi


Havalar ısındı, herkes denizde ama biz çalışıyoruz :)
Haftasonu Blok 9 2. kat döşemesini döktük, bu hafta kolonları.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Hemen Yaşlanmak Varmış!


Geçenlerde Alsancak Rotary kulübü ile beraber Urla'daki Darüşşafaka Rezidans'ına ziyarete gittim.
Kendi özel merakımdan dolayı Chicago ve çevresinde Hyatt grubunun bir çok benzer konseptindeki ilerlemiş yaştakiler için yarattıkları yaşam alanlarını ziyaret etmiştim ama bu kadar güzelini orada bile görmemiştim. Darüşşafaka'ya tebrikler!
Ziyarete beraber gittiğim kişilerden bir tanesinin dediği gibi, burada yaşayanlar ölmeden cennete gelmişler.
Gözlemlerimden kısa bir özet;
- Merkezin çevresindeki doğa ne kadar güzelse, binanın kendisi o kadar çirkin
- Binanın içi muhteşem. Klasik Amerikan tarzında döşenmiş.
- Odalar çok ferah ve sıcak.
- Kapılar, yataklar, duşlar, ... kısaca herşey ilerlemiş yaştakilerin yaşayacakları tüm fiziksel zorluklar göz önüne alınarak tasarlanmış.
- Çalışanlar çok nazik ve temiz görünümlü
- Henüz %30 kapasiteyle çalışması biraz sevimsiz
- Keşke merkezin yeri biraz daha sosyal hayata yakın bir yerde olsaymış. Yürüyerek biryere gidemezsin.

Rezidansa sadece 65 yaş üzeri kişiler Darüşşafaka'ya $ 200.000 başlayan miktarlarda bağış yaparak kabul edilebiliyorlar. Bu bağış tüm Rezidans ve yaşam masraflarını karşılamakla beraber tüm hastane masraflarını da kişinin hayatının sonuna kadar karşılıyor. Yani bence fiyat çok uygun.

Okuduğum bir araştırmada Amerika'da 75 yaş üzerinde insanların %80i düşme sonucu yaşadıkları sorunlar sonucu hayatlarını kaybediyorlar. Alsancak'ta yalnız başına asansörsüz binalarda hapis hayatı yaşayan onca yaşlı insan olduğunu düşününce Darüşşafaka'nın bu çözümünün çok yakında çok popüler olacağını düşünüyorum.

O zamana kadar binayı ve konsepti biraz daha sevimli yapmaları lazım.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Blok 2 Yükseliyor



2. Blok 1. kat kolonları geçen hafta döküldü. 2. kat döşemesi kalıp yapılması devam ediyor.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Soyak Siesta Fiyatları Arttırdı

Karşıyaka'nın sırtlarında başlayan çakma Meksika'lı Soyak Siesta projesi boy boy ilanlar vermeye devam ediyor. Merakımdan Şubat 2009'dan beri fiyatlarını takip ediyorum.
Soyak'ın klasik stratejisi fiyatları her ay %1 civarı arttırmaktı, ama geçen hafta sonu çıkan ilanlarda gördüm ki Şubat'tan beri minimum fiyatları %10 arttırmışlar. Herkes satışları çok kötü diyip duruyo ama bu adamlar birşeyi çok iyi biliyorlar herhalde ki 4 ayda fiyatlarını %10 arttırabildiler. Peşin alımlarda indirimleri de %12'den %10'a düşürmüşler.
Her ne kadar projenin yerini ve tasarımını beğenmesem de, Soyak finansman gücünü ve piyasadaki itibarını çok iyi kullanarak temelden projeden alan yatırımcısına prim kazancı sağlıyor. M2si 2000 TL'ye gelen ve TOKİ'nin dibinde yer alan bu projede satış yapmak bile bir başarı bence. Helal sana Soyak.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  ESBAŞ'ta yeni yatırımlar

Palmiye Park'taki yatırımınızın değeri çevremizdeki yatırımlarla daha da artıyor;
Yeni Asır'da bugün çıktı bu haber...

ABD devi Gates'ten bin 500 kişiye iş

Ege Serbest Bölgesi'nde yatırım kararı alan otomotiv yan sanayi firması, çarşamba günü yapılacak törenle temel atacak

MURAT ŞAHİN (HABER MERKEZİ)

Global krize rağmen yatırımlarını durdurmayan firmalar, İzmir'e fabrika kurmaya devam ediyor. Ege Serbest Bölgesi'nde yatırım kararı alan dünyanın önde gelen otomotiv yan sanayi firmalarından Amerikalı Gates, çarşamba günü yapılacak törenle fabrika temelini atacak.

ÜRETİM 2010'DA
Bin 500 kişiye iş imkanı sağlayacak olan Gates, üretime 2010 yılında başlamayı planlıyor. Daha önce Çorlu ve Bursa'da yatırım imkanlarını araştıran Gates, son kararını İzmir'den yana verirken, çarşamba günü gerçekleştirilecek temel atma törenine Gates'in üst düzey yöneticileri de katılacak.

11 ÜLKEDE TESİSİ VAR
Otomotiv sektörüne yönelik piston ve motor gömleği üretecek olan Gates'in Türkiye'yi birçok pazara ve üretim alanına yakınlığı nedeniyle tercih ettiği belirtiliyor. 25 bin metrekare alana tesislerini kuracak olan Gates, Türkiye'den birçok ülkeye de ihracat gerçekleştirecek. 11 ülkede 100'ün üzerinde üretim tesisi bulunan ABD'li otomotiv yan sanayi devi Gates, bazı ülkelerdeki tesislerini kapatarak Ege Serbest Bölge'yi merkez haline getirecek.

Bölgedeki diğer firmalar da hızlandı
2 yıl önce Ege Serbest Bölgesi'nde üretime başlayan Hollanda-Türk ortaklı Kapadokya Tekstil'in ise yeni tesis inşaatı hızla sürerken, firma 250 olan çalışan sayısını bu yatırımla bine çıkarmayı planlıyor. İtalyan Eldor firması da bölgede kısa süre içinde tesin inşaatına başlarken, inşaatları devam eden Keller-Vardarcı ve Baykal Mobilya firmalarının yatırımları da tamamlandığında bölgede 3 bine yakın kişi daha iş sahibi olacak.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yollar Yürümekle Aşınmaz!



37 derece tipik bir İzmir Mayıs Pazar gününde eşinizi komşunuzu alıp yollara dökülüp boynunuz tutulurcasına kafanızı yukarı kaldırıp satılık ev arayanlardan mısınız?
5 aydır yılmadan sıkılmadan websitelerine ilan vermem için peşimden koşan birisi var. Milliyet Emlak websitesinin İzmir temsilcisi olan bu bayan her aradığında bana kendi emlak sayflarının ne kadar etkili olduğunu anlatıyor ama bir türlü ikna olamadım.
Milliyet'in emlak sayfası her ne kadar diğer emlak sayfalarına göre daha profesyonel gözükse de, bu ve benzeri sayfaların kullanıcılarının kim olduğu konusunda ciddi şüphelerim var. 4 ay önce biraz paraya kıyıp MYNET.com emlak sayfasına Palmiye Park'ın ilanını koymuştum. 2 ay boyunca 3 veya 4 geri dönüş aldım, onlardan bir tanesi de bana küfrediyordu projemiz için!.
Bu deneyimden sonra myneti de kestim.
Yerinden kıpırdamadan ve parmaklarının ucunda ev aramak kulağa çok seksi gelse de, bu sayfaları bence çoğunlukla emlakçılar kullanıyor. Yani gerçek ev arayan yok.
Mevcut emlak arama sayfaları çok karışık ve kalabalık ve güncel değil.
Palmiye Park'ta prensip olarak fiyat satmadığımız için milliyet emlak veya benzeri sayfalarda sadece fiyatımız ile rekabet etmeyi kabul etmiyorum.
Yorumlarınızı ve önerilerinizi bekliyorum.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Sahiplerimiz sıcağa rağmen geldiler

Her ne kadar Umut hanımlar deniz kenarını bırakıp gelemedilerse de, sıcağa rağmen gelip pazar sabahlarını bizimle geçiren tüm ev sahiplerimize teşekkür ediyoruz.
İnşallah en yakın zamanda gelemeyenleri de aramızda görürüz.



Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Yeni Web Sayfamız

Yeni ve daha fonksyonel web sayfamız hayata geçti. Yorumlarınızı bekliyoruz.
www.palmiyepark.com

Genel , Blogroll
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park' a hoşgeldiniz.

Örnek dairemiz hazır. Bütün ev sahiplerimizi bekliyoruz.

Genel , Blogroll
Devamını okumak için tıklayın




  IKEA da bizi seçti


Her ay ev sahiplerimize gönderdiğim kısa Palmiye Park filmleri inşallah yakın zamanda Oscar jürisinin de dikkatini çekecek. Ama Oscar amcalardan önce IKEA bizi gördü.
Bugünden itibaren IKEAnın kurumsal web sayfasında Palmiye Parkın örnek dairesinin resimlerini görebilirsiniz. Evlerimizin tasarımı ve fiyat politikamız IKEAnın genel çizgisine uyduğu için bizim sitemizi seçtiler ve örnek dairemizde bizimle çalışmayı kabul ettiler. Bizi çok sevindirecek bir şekilde de bedavadan reklamımızı yapıyorlar kendi web sayfalarında.
Siz de lütfen IKEAnın web sayfasını ziyaret edin ve Palmiye Park projesini beğendiğinizi belirtmek için oy verin.
Hadi hayırlısı.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park yatırımcılarına harika bir haber daha

Ben daha ne diyim??? Gazeteler bedava ilanımızı yapıyor. Palmiye Park kapısından ESBAŞ kapısı 1km.


View Larger Map

İzmir'e beş büyük yeni yatırım
Tarih: 18 Şubat 2009 Kaynak: Referans Yazan: Mete Tamer Omur
Ege Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi AŞ (ESBAŞ) Yönetim Kurulu Başkanı Kaya Tuncer, kriz ortamında 4'ü uluslararası 5 şirketin bölgeye yatırım kararı aldığını söyledi. İlk aşamada yapılacak yatırım tutarının 25-30 milyon euroyu bulacağını belirten Tuncer, bu firmaların toplam 3 bin kişiye iş imkânı sağlayacağını açıkladı.

Bu firmalardan en önemlisinin dünyanın önde gelen otomotiv sanayi ürün, sistem ve parça üreticilerinden olan Amerikan Gates olduğunu ifade eden Tuncer, şirketin kriz nedeniyle dünya genelinde küçülme kararı aldığını, bu doğrultuda bazı sektör ve fabrikalarını birleştirmeyi planladığını dile getirdi. Tuncer, "Bu düşünceyle Avrupa'dan başlayarak Çin'e kadar olan bir alanda yatırım imkânlarını değerlendirdiler. Bu arada Türkiye onlara daha cazip geldi ve rotalarını Türkiye'ye çevirdiler. Türkiye'de Bursa ve Çorlu'daki serbest bölgeleri ve bizi incelediler. Ardından burada yatırım yapma kararı aldılar. Bazı tesislerini buraya kaydırabilirler. Burada otomotiv sektörüne yönelik piston ve motor gömleği üretecekler" dedi.

Personel eğitimi başlıyor
Gates'in muhtelif pazar ve üretim sahalarına yakınlığı nedeniyle ESBAŞ'ı tercih ettiğini anlatan Tuncer, "ESBAŞ'a yatırım kararı Gates'in krizle mücadele stratejisinin bir parçası olacak. Bölgede 25 bin metrekare alan üzerinde büyük bir tesis kuracaklar" diye konuştu. Tuncer, firmanın hemen yatırım yapmak istediğini ifade ederek 4 aya kadar inşaat çalışmalarının başlamasını beklediklerini söyledi. Tuncer, firmanın 2010 yılında üretime geçeceğini, istihdam edilecek personelin eğitimi için de bir bina kiraladığını ifade etti.

Gates'in dışında Keller-Vandacı ve Baykal Mobilya adlı 2 firmanın daha sıfırdan yatırım kararı aldığına dikkat çeken Tuncer, 2 firmanın ise mevcut işletmelerini büyütmeye yönelik yatırımlarının olduğunu söyledi. Kaya, "Bölgemizde faaliyet gösteren Kapadokya Tekstil, mevcut yatırımlarının yanında yeni bir yatırım kararı aldı. 22 bin metrekare alan üzerine yeni bir yatırım yapacak. Yaklaşık 200 kişiye iş imkânı yaratacak. Eldor'un da mevcut yatırımlarının yanında yeni yatırım planları var. Şu anda Eldor'da yaklaşık 600 kişi çalışıyor. Bu sayı yeni yatırım ile birlikte bini bulacak" dedi.

İstihdam 2010'da 20 bini aşacak
ESBAŞ'ta geçen yıl 7 firmanın mevcut yatırımlarına ilave yatırım yaptığını ve bir tanesinin de sıfırdan yatırım gerçekleştirdiğini anlatan Tuncer, 40 milyon euroyu aşan bu yatırımlarla 3 bin kişinin istihdam edildiğini söyledi. Tuncer, "Şu anda bölgede 14 bin 500 kişi istihdam ediliyor. 2 yıl içinde yapılacak yatırımlarla bu oranın 20 binin üzerine çıkmasını bekliyoruz" bilgisini verdi.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Gurbetçilere Türkiye'den Ev Alma Tiyoları

Yurtdışına 4 tane ev sattık diye kendimi bir anda yurtdışına daire satma gurusu zannetim gibi olucak ama yazmadan da edemeyeceğim. Palmiye Park projemizde bugüne kadar Abu Dhabi, Gürcistan, Almanya ve İngiltere'de olmak üzere 4 ayrı müşteriyi ev sahibi yaptık. Ortak noktaları, hiçbiri almadan önce aldıkları evi görmediler. Hatta, Abu Dhabideki hariç diğer ev sahipleriye daha önceden hiçbir tanışıklığım bile yoktu. Hepsinin düşüncesi anavatanlarında doğru ve güvenilir bir yatırım yapmak olan bu kişiler, yurt dışında edindikleri vizyon ve deneyimi Türkiye'ye uygulayıp, şehrin gelişen ve genişleyen bölgelerinde gayrimenkul almak istiyorlar. Türk Lirasının son 6 ayda Dolar ve Euro karşısında yaklaşık %30 değer kaybetmiş olması da onların bu misyonlarına tabiki fazlasıyla yardımcı oluyor. Özellikle Almanya, Hollanda ve Avusturya'da yaşayıp benimle birebir konuşan gurbetçilerimizden öğrendiğim bir çok kötü hikaye var; - Türkiye'de hep kazıklanmışlar - Kazıklanmaktan beter olup dolandırılmışlar - Başlarından geçmiş kötü olaylar yüzünden de şimdi korku ile hareket etmeye çalışıyorlar ama yapamıyorlar. Türkiye'den ev almak isteyen yurtdışında yaşayan vatandaşlarımız için benim bir kaç basit önerim var, - Ev alacağınız müteahhiti ilk önce evin olduğun yerdeki belediye ve kaymakamlıklara sorun. İmar müdürleri ve Tapu müdürleri iyi ve kötü herşeyi size söyleyeceklerdir. - Müteahhitin daha önce yaptığı projeleri gezin, bir kaç ev sahibiyle konuşmaya çalışın. Kalitesi nasılmış, zamanında ve sözleşmeye göre teslim etmişmi soruşturun. - Eğer projeden ev alıyorsanız, Satış Sözleşmesi yapın. Notere boşuna para harcamayın, bir avukat tanıdık bulun çok daha ucuza halledersiniz. Yasal olarak aynı geçerlikteler. Yasal bir sözleşme o evin sizden başka birisine satılmasını engelleyecektir. - Sözleşmeyi yapmadan önce Tapu müdürlüğünde kayıtları kontrol edin. Kat irtifakı kurulmuş ise size satılan dairenin başkasına sizden önce satılmamış olmadığını doğrulayın. - Eğer projeden ev alıyorsanız ve Peşin para veriyorsanız kesinlikle tapu isteyin veya sözleşmenizi tapuya şerh ettirin. Yine bu da o evin sizden başka birisine satılmasını engelleyecektir. - Eğer müteahhit kötü niyetliyse yine de o daireyi birden fazla kişiye satmanın yolunu bulacaktır ama en azından siz kendinizi yasalar karşısında garantiye alın. - Kooperatiflere girerken çok dikkatli ve seçici olun. Çoğu dolandırıcı. - www.sikayetvar.com sayfasından ev alacağınız müteahhiti araştırabilirsiniz. Kötü niyetli ve hemen köşeyi dönmek için inşaat sektörüne girmiş milyon tane vasıfsız mercedesli müteahhit var etrafta. Herşeyden önemlisi sizin müteahhit denen ve bir ton para emanet ettiğiniz kişiye duyacağınız güven. Ev almak uzun süreli bir ilişkiye girmektir. Eviniz yapan ve satan kişiye o gözle bakın.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Arsenik İzmir'in suyundan önce Melih amcanın saçında

Bir ay önce Özden Ertöz amca bir sunum yapmıştı. Uzun zamandır vakit bulamadığım için buraya koyamamıştım bu sunumu. İzmirde siyasete alet edilen arsenik hikayesinin bilimsel olarak ne kadar saçma olduğunun rakamlarla ve örnekler ile açıklaması yapılmış bu sunumda.
Sunumu izlemeden önce kısa bir özet - Kendi saçınızda bile İzmirin suyunda olandan 30 kat fazla arsenik var. - 50 yaşına kadar günde 50 kilo İzmir suyu içseniz, cilt kanseri olma ihtimaliniz %8den az. Yani su içmekten geberebilirsiniz ama arsenik anca küçük bi ihtimal sizi cilt kanseri yapabilir. - Arsenik deyip geçme tanı, düşün altında yatan bir ton yalanı.

Arsenik Hikayesihttp://static.slideshare.net/swf/ssplayer2.swf?doc=arsenik-kisa-1231185992428262-2&stripped_title=arsenik-kisa-presentation
View SlideShare presentation or Upload your own.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Basitliğin başarısı

Elektronik ıvır zıvıra benim gibi bir zafiyetiniz var ise hemen bu aletten bi tane alın, Flip Camera
Ufacık tefecik bir video kamera. Normal bir kamerada olan çoğu fonksyonun hiçbiri yok bu kamerada. Olayın basitliği ve güzelliği de burada. Yani aletin tek amacı kaliteli video çekmek. Zoom ve start/stop haricinde çoğu zaman kullanmadığınız milyon tane fonksyonun hiçbirisi yok.
En büyük özelliği de harika bir USB bağlantısının olması.

Amerikanca da flip in argo anlamı bizdeki nah işareti anlamına gelen orta parmak ile yapılan gavur nahı.
Aletin USB bağlantısı da şakkadanak bir orta parmak gibi çıkıyor üstünden ve istediğiniz bilgisayara bağlayabiliyorsunuz. Software kurma gibi bir problemi de yok.
Tabi bir de televizyon bağlantısı var aletin ama ben amerikadan aldırdığım için buradaki sisteme uymadı. İngiltereden alırsanız böyle bir problem yok.
İşte bu alet ile çektiğim bir film.


Herkese iyi bayramlar.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Blogger Yasaklandi

Sayfamda logolar ve bazi resimler gozukmuyor, bunun sebebi asagidaki olay;

Blog sitesi oluşturmak isteyenlerin adresi blogspot sitesi kapatıldı. Yani aslında yüzlerce siteye de kilit vuruldu.Yasaklar dinmek bilmiyor. Youtube’dan sonra binlerce kullanıcısı olan Blogger da kapatıldı.


www.blogger.com ya da www.blogspot.com sitesine girenler “Bu siteye erişim mahkeme kararıyla ertelenmiştir” yazısı ile karşılaşıyor.

Blogger binlerce kişinin kendi sayfasını oluşturmak istediğinde başvurduğu bir adres.

Blogger’ı kapatmak demek aynı zamanda binlerce siteyi de kapatmak anlamına geliyor, Emlak Gurmesi dahil.

Yani esasinda emlak gurmesini sayfasini gorebiliyorsunuz ama benim yeni yazilar yazmama izin vermiyorlar. Tabi bunun da cozumunu bana cicit soyledi, www.ntunnel.com veya www.hidemyass.com sayfalarindan tum bu yasakli sayfalara girebiliyorsunuz, you tube dahil.

Yasaksiz gunlere.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bize her gün Bayram !!!

Okuyan veya yanlışlıkla bu sayfaya düşen herkese iyi bayramlar.
Palmiye Park projemiz bize harika bir hediye verdi ve ilk etap satışlarımızı tamamladık. İlgilenen herkese çok çok çok teşekkürler.
Biz de bu ilgiden havaya girerek 2. etap satışlarına bayramdan sonra hemen başlama kararı verdik. Amerika batıyor ama bizim gibi her günü bayram sananlar aynen devam ediyor. Hayırlısı olur inşallah.

İlk etabı kaçıranları ikinci etaba bekliyoruz. Tabi fiyatlar biraz artacak ama yine de 2. etaptan alanlar da proje sonunda yaptıkları yatırımın karşılığını fazlası ile alacaklar.
İlk etapta 34 daire satmıştık. Geçen gün raporlara baktım. Satısa başladığımızdan beri toplam 335 telefon, 54 email, 122 satış ofisi ziyareti almışız. Bunların en az 100 tanesinin aynı insanlar olduğunu düşünürsek, bizimle görüşen her 10 kişiden bir tanesi ev almış. Bu harika bir yüzde ve umarım ikinci etapta da bunu sürdürebiliriz. Ev alanların yaş ortalaması 38, %75i üniversite mezunu.
İkinci etaptaki en büyük hedefim İzzet ve Cevata da birer daire aldırmak hayırlısıyla. Buradan kendilerine sesleniyorum, 11. adam olmaya çalışmayın nasılsa yakalayacağım sizi koçlarım.
Satış ofisinden öğrendiğim bir sır var onu da paylaşıyım... Projeyi uzun uzun anlattırıp her türlü soruyu soran bir müşteri adayı eğer görüşme sonunda bir de karıma danışıyım derse anladım ki o müşteri adayımız bir daha geri gelmeyecek. Sanmıyorum ki karılarının bizimle alıp veremediği bir şey var, ama bulabildikleri en nazik bahane o oluyor galiba.
Herkese iyi tatiller.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bir Aşk Üçgeni... Ev Sahibi, Emlakçı, Yeni Kiracı

Olay dün gerçekleşmiş.
Olayın kahramanları, nazlı gelin Ev Sahibi, vicdanlı damat Yeni Kiracı, çapkın erkek Emlakçı.
Drama şöyle gerçekleşir; Vicdanlı damadın kayınanneannesi karşı komşusunun evinin boşaldığını görür ve banliyoda yaşayan ama yaşadığı yerden mutsuz olan torununun damadına haber verir. Vicdanlı damat hemen gider ve binanın kapıcısından daireyi göstermesini ister. Evi dolaşırken bir anda çapkın erkek bir emlakçı çıka gelir. Çapkın erkek emlakçı, nazlı gelin ev sahibinin adına çalıştıklarını söyler. Benim vicdanlı damadımdan hiçbir yazılı söz almadan ayrılırlar olay yerinden.
2-3 gün sonra nazlı gelin ve vicdanlı damat biraraya gelir, severek evlenirler. Ev kiralanmıştır artık. Bunu duyan çapkın erkek emlakçı vicdanlı damadı arar ve kendisine yanlış yapıldığını, damadın kendilerine en azından bir başlık parası/komisyon vermeleri gerektiğini söyler. Vicdanlı damat da bir anda kendini kötü hisseder ama nikah şahidi bendeniz vicdansız gurme ile konuşunca bu başlık parasının hakkedilmemiş olduğuna inanır.
Olay şudur, Ev Sahibi ve Emlakçı arasında hiçbir sözleşme yapılmamış, yani çapkın erkek gelin güvey olmaktan başka hiçbir şey yapmamıştır. Yeni kiracı evi gezerken, yırtık dondan çıkar gibi gelen emlakçı düdük en azından Yeni Kiracı adayına bir kağıt imzalatmayı bile düşünmemiştir. Yani hem gelin güvey hem de zurnanın son deliği olmuştur.
İş işten geçtikten sonra iki tarafı da arayarak taciz etmektedir. Çapkın Emlakçıya tavsiyem, Muhittin amcamın boşver gitsin haplarından bir tane alıp üzerine de su içmesidir.
Emlakçı ne ev sahibine ne de yeni kiracıya hiçbir servis vermemiş, sözleşme yapmayı bile beceremeyerek daha önceki yazılarımda bahsettiğim gayrimenkul danışmanı rolünden çok dedikoducu emlakçı olmuş ve yazık bir şekilde dilencilik yapmaktadır. Geçmiş olsun.
Vicdanlı damadım, hayırlısı olsun yeni gelinin. Mutlu mutlu yaşayın yeni evinizde.
Damadın baş harfleri Hüsnü E.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Lüksün Tanımına Dair...


Ekim 2007 de Pazarlama Harikası Lüks Daireler başlıklı bir yazı yazmıştım. Lüksün esasında ne kadar negatif bir sözlük anlamı olmasına rağmen kelime hazinesi sınırlı Müteahhitler tarafından ne kadar kolaylıkla ve gereksizce kullanıldığını yazmıştım.

En yeni ve iyi arkadaşlarımdan bir tanesi bana aşağıdaki yazıyı okumamı önerdi ve kafamdaki lüks kavramının değişmesine şimdilik yardımcı oldu. Yazı Hasan Pulur'dan.

Lüks nedir bilir misiniz?

“LÜKS’’, Fransızcadan dilimize giren bir kelime... Sözlük anlamı şöyle:
‘’Giyim kuşamda, eşyada, harcamada, yaşam biçiminde kendini gösteren, gereksiz, aşırı gösterişli durum’’(x)
‘’Lüks’’ kelimesi değişik yerlerde kullanılır, sinemalarda ‘’lüks koltuklar’’ vardır, Kadıköy-Karaköy vapurlarında ‘’lüks mevki’’, gaz lambasının büyüğüne ‘’lüks’’ denir. ‘’Lüküs Hayat’’ oyunu unutulur mu, ya da Sezen Aksu’nun ‘’Lüküs kamaralı’’ şarkısı...
‘’Lüks’’ bir ayrıcalıktır.
* * *
‘’ROBB REPORT’’ dergisi de ‘’lüksler’’in dergisi, zaten kendisini ‘’lüks stil dergisi’’ olarak tanıtıyor. Genel Yönetmeni Banu Kitiş, ‘’150 farklı ürünün hikâyesini bulacaksınız’’ diyor... Saatten mücevhere, otomobilden giyim kuşama, otelden kaleme...
Bu ürünlerin öne çıkan özelliği nedir?
‘’Sınırlı sayıda üretim, işçilik, gelenek, geçmişten gelen denetim ve yüksek fiyat...’’
İşte size lüksün tarifi...
Yalnız yüksek fiyat, lüksün tek kriteri değil.


Sınırlı sayıda üretim, işçilik, gelenek, geçmişten gelen denetim ve yüksek fiyat. Bence bu tanım daha bi yakışıklı lüksün şu an halk arasındaki kullanımına göre.

Peki şimdi etraftaki projelere, inşaatlara bakıp hangisine LÜKS demeye dilim varabilir bilmiyorum. Sınırlı sayıda üretim için ya şimdilik 3-5 tane ile sınırlı olan İzmir'deki gökdelenler olabilir, ya da Narlıdere/Urla/Çeşme deki müstakil evler. İşçilik ve gelenek diyince biraz karışıyor olay. Kuruluş tarihi 10 seneyi geçmiş kaç tane inşaat şirketi var etrafta bilmiyorum ama o da kendi başına lüks olabilecek kadar sınırlıdır. Yüksek fiyat en kolay uyarlanabilen çünkü İzmir'deki gayrimenkul fiyatları New York ile başabaş. Bu filtreye göre kafamda bir kaç proje ve isim canlandı lüks denilebilecek ama isimleri bende kalsın artık.

Ben yine de kendi projelerimde Lüks kelimesini kullanmaktan kaçınmaya devam ediyim en iyisi, ta ki Robb Report benimle söyleşi yapmayı teklif edene kadar.

Utanmadan Yaptığım Reklam 1: Gaziemir Palmiye Park projesinde lüks kelimesini göremezsiniz ama, 114 ile sınırlanmış daire, maliyeti değil kaliteyi ve güvenliği öne çıkarmış ve toplamda 70 seneyi aşkın inşaatçı geleneği ile biraraya gelmiş iki kardeş inşaat şirketi, ama yüksek olmak bir yana galiba fazla ucuza sattığımız dairelerimiz ile lüks kavramını herkes için elde edilebilir yaptık.

Utanmadan Yaptığım Reklam 2: Robb Report Türkiye de satılan en pahallı dergi, 15 YTL. Çoğumuzun yaşadığı hayatın dışından kesitler ve zevkler sunuyor. Özenmek amaçlı değil ama hayal kurup kendinizi iyi hissetmek için siz de en az bir kez okumayı deneyin derim. Son sayısında şarap ile ilgili yazı hem çok başarılı hem de yüksek fiyatı ön plana çıkarmadan her bütçeye uyabilecek güzel şarapları tanıtmış.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Şöhret Oldukkkkkkkkkkk


Temel atma törenimiz çok başarılı geçti. Basında da yer bulduk kendimize hem de daha beş kuruş vermeden :))
Kırgız ortaklarım Levent ve Ceyda nın bu pozu daha uzun yıllar konuşulacak. Heralde hayatlarında daha fazla sırıtmamışlardır.
Hürriyet, Sabah, Dünya, Yeni Asır ve Gözlem gazeteleri çok güzel haberler yayınladılar.
Gözlem sanırım en çok reklam isteyen gazete olacak bizden ve esasında hakları da var. En geniş yeri onlar vermişler.
Yeni Asır ın haber de gayet iyi olmuş.
Temel atma töreninden diğer resimler www.palmiyepark.com da.
Gelen ve bizi o gün arayıp düşünen herkese çok teşekkür.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Palmiye Park'tan Son Haberler

Ruhsatımızı aldık, kazmayı vurduk. 17 Temmuz Perşembe sabahı saat 11de temel atma törenimiz olacak. Herkesi bekleriz.
İlk etapta satışa sunduğumuz 34 dairenin yarısı satılmış durumda. Piyasaların halini düşününce henüz temel atmadan ulaştığımız bu rakam çok heyecan verici ve projemizin ne kadar doğru olduğunu kanıtlıyor.
Satış ofisimiz açıldı. Ben kullanmıyorum ama çaya bekleriz.
Rönesans inşaat 800m ilerimizde Türkiyenin en büyük outletının inşaatına başlıyor. Aşağıda bugün Yeni Asırda çıkan haberi ekledim.
Bornova Forum açıldıktan sonra etrafındaki gayrimenkulların yaptığı prim düşünülürse, projemizden bu aşamada ev alanları çok güzel karlar bekliyor. Keza, bizim yerimiz Bornova Forum bölgesinden daha nitelikli gerek ulaşım gerekse iş merkezlerine yakınlık olarak.
Daha fazla reklama gerek yok şimdilik. 17 Temmuzda görüşmek üzere.

10 Temmuz 2008 Yeni Asır
"Türkiye'nin en büyük 'Outlet'i İzmir'de olacak"
Rönesans Alışveriş Merkezleri Yönetim Kurulu Başkanı Erman Ilıcak, İzmir'e 500 milyon dolarlık yatırım yaptıklarını belirterek, hedeflerinin 2012 yılına kadar 1 milyar dolarlık yatırım ve 10 bin kişilik istihdam sağlamak olduğunu söyledi. Ilıcak, Başkan Yardımcısı Kamil Yanıkömeroğlu, Yönetim Kurulu üyesi Murat Özgümüş, Alkaş Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş ve Gaziemir Belediye Başkanı Adnan Yüksel, Swiss Otel Grand Efes'te düzenlenen basın toplantısıyla optimum alışveriş merkezi projesini tanıttılar. Merkezin temelinin Ağustos ayında atılacağını, 2009 yılının Ekim ayında da açılışını planladıklarını belirten Ilıcak, İzmir'in iklimini de göz önünde bulundurarak, merkezin mimarisine özel önem verdiklerini, benzer iklim koşulları nedeniyle bu tür merkezler konusunda uzman Los Angeles merkezli bir firmaya proje hazırlattıklarını kaydetti. Ilıcak, ''En iyi projemiz'' olarak tanımladığı merkezin açık ve kapalı alanların bir arada kullanıldığı merkezin, teraslarla süslü mimarisinin Türkiye'nin bir çok yerinde taklit edileceğini savundu. Merkezin, yapım aşamasında 2 bin 500, tamamlandıktan sonra ise yine 2 bin 500 kişiye istihdam sağlayacağını ifade eden Ilıcak, İzmir'e şu ana kadar 500 milyon dolara ulaşan yatırımlarını, 2012 yılına kadar 1 milyar dolara çıkarmayı düşündüklerini belirterek, Balçova ve Karşıyaka'da iki merkez daha açma yönünde çalışmaları olduğunu kaydetti.

10 BİN KİŞİ İSTİHTAM EDECEK

Ilıcak, 2012 yılında 10 bin kişiye istihdam sağlamayı amaçladıklarını söyledi. Yanıkömeroğlu da yaptıkları araştırmalar sonucu Gaziemir bölgesindeki arazinin çok uygun olduğuna karar verdiklerini belirterek, ''İzmir halkının çok kolay ulaşabileceği bölgede, İzmir'e yakışan bir projeyi hayata geçiriyoruz'' diye konuştu. Türkiye'de tamamlanmış veya devam eden 10 projeleri bulunduğunu ifade eden Yanıkömeroğlu, 2012 hedeflerinin ise 25 merkez olduğunu söyledi. Avi Alkaş da çalışmalarının ''her şehre en az bir Optimum'' sağlanıncaya kadar süreceğini belirterek, Optimum merkezlerinin yeni gelişen outlet anlayışını temsil eden en istikrarlı zincir olduğunu söyledi. Alkaş, alışveriş merkezlerinin kayıtlı istihdama önemli katkı sağladığının da altını çizerek, bin kişiye düşen metre kare alışveriş merkezi oranları göz önüne alındığında, Türkiye geneli ve özellikle İzmir'in daha fazla yatırımı kaldırabileceğini ifade etti. Tanıtım toplantısına katılan Gaziemir Belediye Başkanı Yüksel ise ilçelerinde böyle bir projenin hayata geçiyor olmasından mutluluk duyduklarını belirterek, ''Gaziemir, İzmir ve Türkiye kazanmış olacak'' dedi. Türkiye'nin en büyük outlet alışveriş merkezi olacağı bildirilen merkezde, hipermarket, yapı market, eğlence merkezi, buz pateni pisti, sinema, elektronik market ve diğer dükkanlarla birlikte 57 bin metre kare kiralanabilir alan bulunacak. Merkez 200 milyon dolara mal olacak.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Gayrimenkul Danışmanı ile Emlakçı arasındaki fark

Aşağıda sayfamı ziyaret etmiş bir Remaxli danışmanın gönderdiği maili yayınlıyorum. Çoğu yazdığına ben de katılıyorum. Hizmet bedeli ile komisyon arasındaki farkı dolayısıyla kimsenin sevmediği Emlakçı ile belki bir gün seveceğimiz Gayrimenkul danışmanı arasındaki farkı çok güzel anlatmış.
Bir not daha, sanırım ben de kendisine daha önce bizim satılıklardan bir tanesini listelemesi için izin vermemiştim, o yüzden heralde bana da biraz dokunduruyor bu yazı :)


Serdar Bey merhaba ,

İzmir'de yapılan residenceler ile ilgili araştırma yapmak için internette gezinirken bloğunuzla karşılaştım.İncelemeye başlayınca açıkçası tüm yazılarınızı okumadan bloğunuzu kapatamadım.Ben 5 yıldır Remax Trio Gayrimenkul'de emlakçılık ( veya gayrimankul danışmanlığı ) yapıyorum.Bazı izlenimlerimi sizinle paylaşmak istedim.'' Emlakçılar '' konusunda sizin ve birçoklarının düşüncelerine aynen katılıyorum. Ama bence emlakçıların kalitesinin artması için satıcıların yani ev sahiplerinin üzerine düşen çok görev var.Satıcılar 350.000 YTL gibi son derece ciddi bedelli evlerini sırf ayıp olmasın diye sokak arasında yıllardır çalışan , bir ihtimal afiş asacak olan , başkada hiçbir hizmet vermeyecek ''emlakçılara'' vermeye devam ettikçe lütfen komisyonlar ile ilgili şikayet etmesinler.Artık birçok kurumsal firmada dahi ''hamili kart '' işlevini yitirmişken ve kişiler özelliklerine göre işe alınırken lütfen aynı hassasiyeti en değerli maddi birikiminizi oluşturan gayrimenkullerinizi pazarlayacak kişilere karşıda kullanın... Kurumsal bir firmayı dahi tercih ettiğinizde lütfen size hizmet verecek kişiden alacağınız hizmeti sorgulayın.
+ Satış fiyatı olarak sizin fiyatınızı aynen onaylıyormu , yoksa aynı fiyatta anlaşsanız bile size bölge ile ilgili güncel pazar analizi sunuyormu?
+ Çoğu köşebaşı emlakçılar ve bazı kurumsallar diğer emlakçılar ile paylaşıma giriyoruz deseler de komisyonları bölünmesin diye asla paylaşıma açık olmazlar ... ( tecrübe ile sabittir ) , lütfen bu emlakçılardan sakının...
+ Artık tabela devri kapandı , kimse sokak sokak ev aramıyor , vakit kıymetli. Emlak ile ilgili tüm internet sitelerine üyelikleri varmı ? Var ise üşenmeyip sizin ilanınızı tüm sitelerde yayınlıyorlarmı lütfen kontrol ediniz...
+ Bazı kurumsal emlak şirketleri bu reklam araçları ile yetinmeyip , dergi ve broşürlerini yayımlıyorlar , lütfen bu yayımları varmı sorunuz...
+ Gazete , kelime ilanı vb. gibi klasik reklam araçları da pazarlama için gereklidir , lütfen verdikleri ilanları takip ediniz...
+ Biz her portföy için , haberiniz varmı kartı hazırlayıp ilgili bölgede 1000 er adet dağıtıyoruz ... ( bu pazarlama aracını sormayın , ne olduğunu dahi bilmeyebilirler :) )
+ Tüm banka kredi oranlarını güncel olarak takip edip , gerekli bankacılar ile yakın ilişkide olmaları lazım ki satış aşamasında banka kredisi gerekli olduğunda hızlı ve esnek çözüm üretebilsinler ...
+ En önemlisi işlerini ciddiye alıp mesleki eğitimleri alıyorlarmı ? Bu eğitimleri alıyor iseler uygulamaya koyuyorlarmı ? Eğitimler konusunda köşebaşı emlakçıları dikkate almıyorum......
+ '' Gayrimenkul danışmanıyım '' demekle olmuyor bunu hak etmek lazım ; bunun için yukarıdaki koşulların sağlanması gerekiyor , yoksa ''emlakçıdan '' öteye geçemezsiniz..
En önemlisi iyi hizmet almak ve verdiğiniz paranın ''komisyon '' değil , ''hizmet bedeli '' olmasını istiyorsanız mal sahiplerinin hizmet istemesi gerekiyor ...
Bu arada bu işi son derece ciddi ve saygın yapan ve işine yıllarını vermiş bazı kurumsal olmayan emlakçı meslektaşlarımı kesinlikle diğer emlakçılardan ayrı tuttuğumu söylemeliyim. ( hatta bu emlakçılar bazı kurumsal emlakçılardan daha ciddi çalışıyorlar )
Ben şahsen yaptığım işi severek yapıyorum ve işine saygı gösteren herkes gibi iş gelişimine oldukça önem veriyorum, ama yaptığım işin saygınlığının olması en büyük amacım .Yazımın özü budur....

Yazılarınızın tümünü okudum , emlak konusunda oldukça kaliteli bilgiler içeriyor , lütfen yazılarınıza devam edin , ben de çeşitli konularda birikimlerim ile size faydalı olmaya çalışacağım...

İyi Çalışmalar
Gülçin Uçar
Remax Trio Gayrimenkul
Ofis : 464 08 08

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Geç Oldu Güç Oldu Ama Sonunda Oldu – Allah Utandırmasın

Bir süredir yazamıyordum. Hem yeni iş heyecanı hem de birşeyleri başlatabilmenin telaşı ile yazıları bir kenara koydum.
Kasım 2006'da başlayan CDS maceramız sonunda ilk meyvesini verdi.
Palmiye Park
Kardeşim Levent Veryeri'nin şirketi EGE YAPI ile ortak giriştiğimiz bu proje umuyoruz ki çok kısa sürede satılacak ve bir çok aileyi mutlu edicek.
3 katlı 9 bloktan oluşan sitemizde 114 daire ve 600 m2 ticari alan olacak.
Arsa Gaziemir'de. Metro istasyonun dibi. Önünde muhteşem bir park var. 800 m ilerisinde de Ankaralı büyük bir inşaat gurubu, henüz ismini vermiyorum çünkü kendileri daha bir basın açıklaması yapmadılar ama işlemler yapılırken Levent ile beraber tapudaydık, 120,000 m2 lik Ege Bölgesinin en büyük alışveriş merkezini yapacaklar, Ağustos 2009 açılış diyorlar.

Daha Büyük Haritayı Görüntüle
Gaziemir İzmir'in en planlı büyüyen belediyelerinden birisi. Merkezde 110,000 kişi yaşıyor ve her sene %10 büyüyeceği ön görülüyor 2012 yılına kadar. İlçede gecekondu yok. Kocaman ve yemyeşil parklar, insanlar için yapılmış kaldırımlar (Alsancak'a inat), doğal gaz, ve hatta tüm uygar ülkelerde olan ve her şiddetli yağmurda şehri lağım suyuna boğulmaktan kurtaran yağmur suyu kanalizasyonu bile var Gaziemir'de. Kipa, Metro, Migros, Tansaş hepsi burada.
Gaziemirde genelde genç ve çalışan bir nüfus var. Askerler, öğretmenler ve serbest bölge çalışanları genelde burada yaşıyor.
Palmiye Park'ta binalar ve evler tam istediğimiz gibi projelendirildi, mercedes görünümü ve kalitesinde opel corsa fiyatında. Bizi heyecanlandıran kısmı da bu oldu. En çok ihtiyacı olan gelir düzeyine sunulacak çok güzel evler üretiyoruz.
Gayrimekul yatırımı yapmak isteyenler için bir kural vardır, lokasyon lokasyon lokasyon. Yerimiz her açıdan çok avantajlı ve dolayısıyla prim yapmaya çok çok açık. Metro, alışveriş merkezleri, otoban bağlantıları, hastaneler, iş merkezlerine ve serbest bölgeye yakınlığı vs...
Piyasa kötü, kriz geliyor, para yok vs.... Biz bu laflara kulağımızı tıkamadık, aksine bu lafların arasında bir fırsat aradık ve inanıyoruz ki bulduk. Allah bizi, bize güvenip bizimle beraber yatırım yapacak yeni ev sahiplerini utandırmasın.
Bizi takip edin.
www.palmiyepark.com

Genel , Gaziemir
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir Bölgesel Daire ve Arsa Fiyatları


Kendi işim dolayısıyla arsa aramak amacıyla bir sene içerisinde %90ı İzmir içinde olmak üzere yaklaşık 30,000 km yapınca ister istemez bir bilgi birikimi oluşuyor. Rakamları seven birisi olarak da bu birikimimi iki basit tablo olarak paylaşıyorum bu yazıda. Tabii burada rakamların ne dediğini yorumlamak daha önemli.
İlk tabloda İzmir’in çeşitli bölgelerindeki arsa fiyatlarını analiz ediyorum. Bordo kolon arsaların birim metrekare fiyatları, mavi kolon arsa üzerinde yapılabilir inşaat alanına göre birim metrekare arsa fiyatı, kırmızı çizgi de arsa etrafındaki benzer dairelerin birim satış fiyatlarındaki arsa payını gösteriyor. Örneğin Sasalı da 10 dönüm bir arsanın fiyatı 10,000 m2 x 150 ytl/m2 (bordo kolon) = 1,500,000 YTL. Bu arsanın üzerinde yapılabilecek toplam inşaat 2,000 m2, bu sebeple de yapılabilecek inşaat metrekaresi üzerinden birim arsa fiyatı 1,500,000 / 2,000 = 750 YTL/m2 (Mavi Kolon). Sasalı’da mevcut satılık yeni bir villanın birim satış fiyatı ortalama 1,500 YTL/m2 olduğu için de bu fiyatın %50 sinin arsa payı olduğu sonucu çıkarılıyor (Kırmızı çizgi).
Tabi bu tabloya bakıldığında bölgeler hakkında genel bir bilgi sahibi oluyor insan ama her bölgenin içinde sokak sokak da fiyatlar çok oynayabiliyor. Örneğin Çiğli’de rakamları aldığımız bölge Kent Hastanesi civarı. Buradan Çiğli Balatçık’a gittiğinizde bu fiyatlar yarı yarıya düşüyor. Bu gözlem tüm bölgeler için geçerli. İncelediğim alanlar;
- Buca 9 Eylül Üniversitesi kampüsü civarı
- Çiğli Kent Hastanesi civarı
- Güzelbahçe Sahil şeridi ve Avni Akyol civarı
- Karşıyaka Yeni Girne civarı
- Narlıdere Limanreis civarı (Folkart ve civarı yok)

Rakamların bana anlattığı, Sasalı’da arsa fiyatları çok şişmiş. Talebin azlığından dolayı yükselemeyen ev fiyatları arsaların bu şişmiş fiyatlarını desteklemiyor. Sasalı’ya gittiğinizde bir çok boş villa göreceksiniz. Bekleme gücü olan müteahhitler uzun dönemde villa fiyatlarının arsa fiyatlarına yetişeceğini umuyorlar. Benzer arsa fiyatlarını gördüğümüz Güzelbahçe’de satılık konutların fiyatları Sasalı’ya göre daha olumlu durumda. En yüksek arsa fiyatlarını Narlıdere’de görüyoruz.


Daire fiyatlarına gelince, incelediğimiz bölgeler,
- Gaziemir metro istasyonu civarı
- Çiğli Kent Hastanesi civarı
- Karşıyaka Yalı civarı
- Güzelbahçe sahil şeridi ve Avni Akyol civarı
- Seferihisar Çamlıköy civarı
- Narlıdere Folkart civarı ama Folkart hariç
- Bornova Forum civarı
- Güzelyalı Sahil şeridi

Beyaz kolonlar dairelerin istenen satış fiyatlarının birim metrekare değeri, Mavi tarama ise ortalama daire fiyatları. Örneğin Alsancak’ta ortalama daire fiyatı 446,500 YTL ve birim metrekare değeri 2,627 YTL/m2.
Bu tabloda ilk göze batan çıkıntı Bornova. Daha önce analizini yaptığım Forum karşısı bölgedeki villa fiyatları aldı başını gitti. Gerek Forumun varlığı, gerek Kipa faktörü ve otobana yakınlığı bu bölgedeki talebi ve dolayısıyla fiyatları çok yükseltti. Alsancak, Karşıyaka, Hatay ve Güzelyalı eski yerleşim alanları olarak cazibelerini sürdürüyorlar. Her ne kadare ortalama daire fiyatları Bornova Foruma göre düşük kalsa da, yaşanılan metrekareler daha küçük olduğu için birim metrekare fiyatlarının daha yüksek olduğu görülüyor.
Bu tabloya bakarak, alt yapı yatırımlarının en yoğun gözlemlendiği şehrin büyüme aksı üzerindeki Çiğli ve Gaziemir bölgelerinde daire fiyatlarının orta ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar için şu an çok uygun olduğunu söyleyebilirim. 1,100 – 1,300 YTL/m2 olarak görülen birim fiyatların bu bölgelerde orta vadede 1,500 YTL/m2 ye bulacağını ve çekiciliği olan mahallelerde 2,000 YTL/m2 yi zorlayacağını tahmin ediyorum.

Genel , Çiğli , Gaziemir , Bornova
Devamını okumak için tıklayın




  Benzin İstasyonları - Altın Yumurtlayan Tavuklar


Pazar günü farkına vardım, Gayrimenkul hakkında yazıcam diye başladığım bu blog Marrakech ile ilgili yazı hariç sadece konuta yönelik oluvermiş. Hemen çeşit yapma ihtiyacı duydum.
Şehrin her köşesinde var olan hazinelerden bahsedicem bu yazımda... Benzin İstasyonları. Hürriyetin emlak sayfasında İzmir ve çevresinde satılık topu topu 26 adet akaryakıt istasyonu var. Bunların 20 tanesi de Didim, Foça ve Aliağa gibi uzak ve gönlümden ırak noktalarda. Kıssadan hisse, İzmir merkezde benzinliği olanlar sıkı sıkı sarılıyorlar yerlerine, çünkü çok çok çok değerli.
Gönüllerin emlakçısı Sani arkadaşımla konuşarak bu altın yumurtlayan tavuklar hakkında biraz bilgi aldım. İşte aldığım bilgilerin bazıları ve kendi çıkardığım sonuçlar...
Benzin İstasyonu Değeri = Günlük Satış Hacmi (Litre) x 250-350 ytl (Tabiki bu kolay formülü ben bir yerimden uydurdum ama genelde tutuyor) 250-350 aralığı istasyonun yerine, sattığı ürünlere ve hızına göre değişiyor.
Örneğin, günde 200 arabanın ortalama 25 litre benzin aldığı bir istasyon = 5000 litre akaryakıt satıyor. Bu istasyonun yaklaşık piyasa değeri 5000 x 250 = 1,250,000 YTL
Eğer bu istasyon örneğin Adnan Saygun Sanat merkezinin yanında ve şehrin göbeginde ise fiyat $ 6,000,000 olabiliyor.
Benzin İstasyonu Aylık Kirası = Günlük Satış Hacmi (Litre) x 0,75 – 1,25 ytl
Yine örneğin, Hatayda günde 12,000 litre satış yapan Shellin kirası 12,500 YTL civarında. İstasyon değeri 10-15 senelik kira getirisine denk oluyor.
İstasyon işletmecilerinin başlıca gelirleri:
1. Benzin Satışı = Yaklaşık %5 kar alıyorlar benzin üreticilerinden
2. Başlık Parası = İntifa hakkı, yani örneğin OPET ile satış anlaşması, imzaladıklarında yerine göre 30-90 günlük akaryakıt alıyorlar satış hakkını satmak için.
3. Yan ürünler = Market, araba yıkama, yağlama, vs...

Peki istasyonların değerini belirleyen faktörler nedir;
1. Satış hızı = Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon, Pompa sayısı
2. Akaryakıt ürün yelpazesi = LPG, benzin, Mazot… Özellikle ticari araçların LPG ağırlıklı olması nedeniyle şehir merkezinde 2000 m2 kısıtlamasından dolayı çok az sayıda olan LPG ruhsatlı benzin istasyonları daha da değerli
3. Yan ürün gelirleri = Market, Bakım istasyonları, vs… Her gelen 10 ytl harcasa, Hataydaki abi sırf yan ürünlerden ayda 120,000 YTL ciro yapıyor.

Ve en son peki, bu istasyonları bu kadar değerli yapan nedir ve niye herkes benzinci olmuyor;
1. İşletme ve yatırım sermayesinin yüksekliği önüne gelenin bu işe soyunmasını engelliyor
2. Ruhsat alım zorluğu
3. Yer kıtlığı

Özet olarak, benzin istasyonları işletmek istemeseniz bile bu mekanları getirisi yüksek gayrimenkul yatırımı olarak da görebilirsiniz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Madalyonun Diğer Yüzü - Kahraman Emlakçılar

Ben bile bu sayfanın başlığında kendimi emlakçı cemiyetinden uzak tutacak bir tanım yapmışım ama emlakçılar da insan ve onların da alıcı ve satıcılardan şikayetleri var. İşim dolayısıyla haftanın en az 3-4 gününü tanıdığım veya tanımadığım emlakçılar ile geçiriyorum. Çoğu yapabilecekleri başka iş olmadığı için bu mesleği seçmiş kişiler. Hiçbiri piyasadan ve kendilerine yakıştırılan imajdan memnun değil ama düzeltmek için çalışanı çok az. Acımasız bir meslek. Hiçbirinin de kimseyi özendirecek kadar çok bir geliri yok, hatta çoğunun durumu kötü. Avukatlar ve araba satıcıları kadar az sevilen bu topluluğun da şikayetleri var. Bir emlakçının ağzından işte bazıları;
- Mal Sahipleri Açısından; - Gerçek olabilecek bir alıcı gördüklerinde rakam yükselir yada pazarlıklı rakamlarından "beş kuruş altına" düşmezler. - Aylarca satamadıkları gayrimenkullerinin, ki bunlar mutlaka raiç bedelin üzerindedir, değerini belli dönemlerde yükseltirler ve bu da nedense bir önceki rakama doğru alıcılar gelmeye başladığında olur. - Mal sahiplerinin hepsi birer emlak danışmanıdır ;-) Onlar rakamı çoğu zaman kendileri belirler ve bunuda maalesef en yakınlarındaki afişe göre yada kulaktan kulağa değişen satış rakamlarına göre yaparlar. Gerçek olanı anlatabilmek genellikle zaman alır. Yaşayarak öğrenirler. - "Komisyon vermem elime şu kadar geçsin" mantığını yemin etmişçesine takip ederler. - Her satışta tarafların kendi masraflarını karşılamaları yerine, alıcıya komisyon-tapu masrafını yüklemek satış sürecini uzatıyor yada emlakçıları yalan söylemeye mecbur bırakıyor. - Mal sahiplerine afiş ve ilanlarından ulaşanlar emlakçılardan duydukları rakamdan farklı bir rakam duyuyorlar ve bu da hoş olmuyor tabi. - En kötüsü ise alıcı ile ve kendileriyle sözlü anlaşmaya varıldığından sadece birkeç saat sonra "satmaktan vazgeçmeleri" oluyor... - Alıcılar Açısından; - Alsancağın merkezinde 200.000.- YTLye büyük daire ararlar, yada 300.000.-YTL ye yüksek kira getirili dükkan ararlar. Bu kira rakamı ise 2.000.-YTL olmalıdır! Bu alıcıları farklı bölgelere yönlendirmeye çalışıyoruz. - Bizden görüp beğendikleri ve ikna oldukları gayrimenkullerin mal sahiplerine ulaşıp bizi aradan çıkarmalarından bilmem bahsetmeme gerek varmı? Alsancak Dönerciler sokağındaki bir daireyi almak isteyen genç doktor karı koca çift böyle bir karar vermişler ve mal sahibi ile anlaşmışlar. Mal sahibinden dairesiyle ilgilenirken söz almıştık ama demek ki unutulmuş. Yer gösterme formuna imza almıştım da belki o şekilde paramızı alırız. Sonuç olarak, emlak danışmanlığı meslek olarak kabul ediliyorsa, standartların ciddi şekilde uygulanması gerekiyor ve bence bazı yaptırımların getirilmesi gerekiyor. Herkez evini sigortalatırken nasıl bir sigorta acentasına gitmek zorunda ise gayrimenkul alım satım ve kiralanmasında da bir gayrimenkul danışmanlık firmasına gitmesi gerekir. Bu firmaların denetlenen, çalışanlarının da kalifiye olması gerekir. İyiye doğru gidiyor aslında, firmalar düzeliyor ve kurumsallaşıyor. Belki tam olarak düzene girmesi zaman alacak ama başlangıç için hızlı hareket ediyorlar sanki!
Esas sorun güven duygusunun olmaması. Emlakçı kimin için çalışıyor?? Bir kerelik bir alışverişte emlakçı kimin tarafında olur?? Her emekli veya canı sıkılan emlakçı olmaya devam ederse, aynı şikayetler daha çok devam eder. Remax gibi kurumsal çalışan emlak şirketleri her ne kadar prensipli olarak çalışmaya çalışsalar da, onlar da ancak alıcı ve satıcılar kadar prensipli olabiliyorlar. Son bir not, en büyük emlakçılar genelde kapılarında Avukat yazanlar oluyor. Sevgili Aylin'e katkıları için çok teşekkürler. Aylincim Alsancaktaki 200,000 YTL lik daireden ben de istiyorum bir tane.

Genel , İlk defa ev alacak olanlar
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir'de Deprem Olacakmış - Ne Kadar Korkmak Lazım??


İzmirde hatırladığım en son ciddi deprem 90 yılında Üniversite imtahanlarından 1 gece önce olmuştu. O gece pek uyuduğumu hatırlamıyorum. Annemcik de almıştı yastık yorgan Ceydayla beni aşağıda arabada uyutmayı planlıyodu.
Tabi o depremin üzerinden yıllar ve yüzlerce deprem geçti ama benim içimdeki deprem korkusunu ilk tetikleyen deprem olarak hala anarım kendisini. Geçen hafta cumartesi sabahi sabahın köründe olan depremi allahtan hissetmedim ama arkasından gazete ve televizyonda çıkan haberler ile olayın niye o kadar büyütüldüğünü anlamış değilim. ATV de pazar gecesi ana haber bültenine çıkan bir yetkili amca resmen Mavişehir, Urla ve Alsancakta yaşamayın dedi. 10 dakika konuştu ve en dayanıklı bölge olarak da Yamanlar dağlarını gösterdi. Sanki kendisi oralarda bir yatırım yapacak gibi geldi bana ama sanırım bir yerlerde prof imiş kendileri. Seyredenleri korkutmaktan başka hiçbir şey yapmadı. Bunu haber yapanlarda suç tabi.
Pazardan sonraki günlerde bekledim belki bu sakat bölgelerde yüzlerce konut yapan koca koca şirketlerden biri kendini haber programlarına veya gazetelere çıkarır da bu amcanın dediklerini yalanlar ve kendi yaptıkları inşaatlarin teknolojisini ve depreme dayanıklılığını anlatır diye ama tabi hikaye. Ya unutuldu ya da insanları korkutmak daha çok rating topladığı için haber olamadılar.
Deprem anında nerede iseniz ne yapmanız gerektiğini bilmiyorsanız bu sayfaya bir göz atın.
İzmirdeki deprem tarihçesi için de bu sayfada istediğiniz kadar kendinizi korkutabilirsiniz.
Deprem yönetmeliklerini sözde değil özde takip ettiklerini bildiğiniz yapımcı firmalardan gayrimenkul alınız.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Bekara Karı Boşamak Kolay ama Sıkıysa Kiracısını Çıkarsın

Son günlerde tüm gazeteler kanunlarda kiracılar ile ilgili yeni düzenlemelerden bahsediyor. Hayatının son 17 senesini kirada geçirmiş birisi olarak konunun her zaman kiracı tarafındaydım ama geçenlerde bir arkadaşımın 6 aylık bir mahkeme sürecinden sonra kendi evinden kiracıyı çıkaramadığını görüp olayı biraz araştırınca özellikle ülkemizde kiralayan olmanın ne kadar riskli ve sıkıcı bir durum olabileceğini anladım.
30lu yaşlardan sonra biraz birikimi olan arkadaşlarımın çoğunun hayali bir ev alıp kiraya vermek ve o kira geliriyle kendisinin mevcut kirasını veya kredi taksidini ödeyebilmek. Bu tabi güzel bir plan, ta ki kiracınızı çıkarmak istemenize kadar. Eğer, kendinizin veya sizin soyunuzdan sopunuzdan birisini kiradaki eviniz için ihtiyacını kanıtlayamazsanız kiracıyı çıkarmanızın pek imkanı yok. İhtiyaç demek, aynı şehirde başka evinizin olmaması demek. Kira sözleşmeniz bitmiş olsa bile kiracı kirayı ödediği sürece evden çıkmayabilir.
Ev alıp kiralamayı yatırım amacıyla düşünenler için bir kaç uyarı,
- Ev yerine dükkan almayı düşünün. Getirisi daha iyi ve kiracı ayrıldıktan sonra tamirat masrafı yok gibi bir şey.
- Ev de dükkan da alsanız kiracıyı çok dikkatli seçin, yeterli ve sürekli geliri var mı vs... Kanunlar her zaman aranızdaki sözleşmeden önce kiracı lehine işliyor.
- Gecikmeler halinde kesin ve hemen ihtarname çekin, çünkü tahliye için en kuvvetli kozunuz bu olacak.

Detay isteyenler için biraz daha genel bilgi aşağıda, bedava akıl isteyenler için http://www.hukuki.net/forum/forumdisplay.php?f=97

KİRA NEDİR?
Kiralayanın, bir şeyin kullanımını kiracının verdiği bir bedel karşılığında ve belli bir süre için kiracıya bırakmasıdır. Buna göre bir kimse, bir hakkını veya bir malını bir bedel karşısında onu kiralayan kimseye kullanması veya yararlanması için bırakmışsa, bu iki kişi arasında kira ilişkisi vardır. Bunlar arasındaki ilişkiyi düzenleyen duruma kira sözleşmesi, aralarındaki ilişkiye de kira denir.


KAÇ ÇEŞİT KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR?
İki çeşit kira sözleşmesi vardır; yazılı kira sözleşmesi ve sözlü kira sözleşmesi. Kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılmasında ispat açısından sayısız fayda vardır. Hatta aktin noterde yapılması, gelecekte olabilecek anlaşmazlıkların kolay yönden çözümü açısından sağlıklı bir yoldur. Zira noterde yapılan bir sözleşmenin varlığına, imzasına ve içeriğine yapılan itirazlar kabul görmez. Kira akdi sözlü olarak da gerçekleştirilirse, sözleşmenin sıhhati ve ispatı açısından zorluklar meydana gelebilir.

KİRA BEDELİ ÖDENMEDİĞİNDE KİRALAYAN NE YAPABİLİR?
Kiracı, kira bedelini süresinde ödemediği takdirde konut sahibi noterden 30 günlük ihtarname veya icradan 30 günlük ödeme emri gönderir. 30 gün sonunda halen ödeme yoksa İcra Tetkik Mercii’ ne başvurarak tahliye talep edebilir. Eğer (ihtardan sonra) kira yatar, fakat bir yıl içinde bu durum 2 kez gerçekleşirse, kontratın bitiminde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “2 haklı ihtar” sebebiyle tahliye davası açılabilir.

KİRACININ İFLASINDA KİRA SÖZLEŞMESİ FESHEDİLİR Mİ?
Bu konu Borçlar Kanunu’nda 261. maddeye göre düzenlenmiştir. Eğer kiracı iflas ederse, birikmiş ve işleyecek kira bedelleri için, bunları ödeyebileceğine dair, münasip bir süre içinde teminat da veremezse, o zaman kiralayan sözleşmeyi bu sebeple feshedebilir.

HAKLI İHTAR NEDİR?
Kiracı kontratın başladığı günden itibaren en geç 5 gün içinde kira parasını yatırmazsa konut sahibi kirayı 30 gün içinde ödemesi için noterden bir ihtarname veya icra dairesinden ödeme emri gönderir. Eğer kira bedeli 30 gün içerisinde yatmazsa bu gönderilen ihtar haklı bir sebebe dayandığı için “Haklı İhtar” sayılır konut sahibi haklı ihtar gerekçesiyle tahliye davası açabilir

APARTMAN GİDERLERİ KİRACIYA MI, EV SAHİBİNE Mİ AİTTİR?
Kira akdine ortak giderlerin kiracıya ait olduğu yazılı ise, kiracının şahsi hizmetine ayrılanlar kiracıya aittir. Bunlara örnek olarak kapıcı ücreti, ortak elektrik, ortak su parası veya yakıt giderini verebiliriz. Anayapıya ait masraflar ise ev sahibine ait olacaktır; Boya, badana, kalorifer kazanı değiştirilmesi gibi.

KİRANIN DEVRİ NEDİR?
Kiracının, kira sözleşmesinin konusu olan kullanma hakkını devretmesidir.

KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRELİ OLMASI NEDİR?
Kira sözleşmelerinin geçerli olması için süreli olması şart olmamakla beraber, taraflar anlaşarak kira sözleşmesini süreli yapabilirler. Tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları altı ay, bir yıl, üç yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira sözleşmelerine süreli kira sözleşmesi denir.

ÖLÜNCEYE KADAR SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ
Her ne kadar kira sözleşmesinin süresi ölünceye kadar denmişse de insanın ne zaman öleceği belli olmadığı için sözleşme süresiz sayılır. Bu nedenle de ve hasılat kirası olması sebebiyle kira başlangıcından itibaren altı aylık dönemlere ayrılarak son altı aydan, yani bozulması istenen tarihten altı ay önce kira sözleşmesini sona erdirme ihbarında bulunularak bu sözleşme sona erdirilebilir. Sona erdirmeye karşın kiracı kiralananı boşaltmazsa aleyhine boşaltma davası açılır.

KİRA SÖZLEŞMESİ TAPUYA YAZILABİLİR Mİ? BU YAZIM KİRACIYA NASIL BİR HAK SAĞLAR?
Kural olarak kira sözleşmesi şahsi hak sağlar, bu nedenle kiracı ve kiralayan sözleşmeden kaynaklanan haklarını sadece birbirlerine karşı öne sürebilirler, üçüncü şahıslara karşı ileri süremezler. Ancak kiracı ve kiralayan anlaşarak yapmış oldukları kira sözleşmesini tapuya yazdırabilirler. Bunun için birlikte tapuya giderek istemde bulunmaları gerekir. Tapuya yazılan kira sözleşmesi bilhassa kiracı için ayni hak kuvvetinde bir hak sağlar. Bu nedenle kiracı kira müddeti boyunca sözleşmeden kaynaklanan hakkını hem üçüncü kişilere hem de bu yeri satın alan yeni malike karşı ileri sürebilir.

KİMLER KİRA SÖZLEŞMESİ YAPAMAZLAR?
İyi ve kötüyü ayırt edemeyenler, 18 yaşını doldurmayanlar, iyi ve kötüyü ayırt etme yetenekleri olmasına rağmen 18 yaşını doldurmayanlar (evlenme ile reşit olma dışında) ve kısıtlıların tek başına yapmış oldukları kira sözleşmeleri hükümsüzdür.

KİRA SÖZLEŞMESİ YAZILI OLMALI MI?
Kira sözleşmeleri sözlü veya yazılı olarak yapılabilir. Ancak sözlü sözleşmenin başlangıç tarihini ispatlamak oldukça güç olduğundan, kira sözleşmelerini yazılı yapmak daha faydalıdır. Taraflar kendi aralarında yapabilecekleri gibi, sözleşme imzalarını noterde tasdik ettirebilirler. Dava açarken veya icra takibi yaparken kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yani gün, ay, yıl çok önemlidir. Taraflardan birinin sözleşmeyi kaybetmesi halinde karşı taraf kendi söylediklerini daha kolay olarak, elindeki sözleşme ile kanıtlayabilir.

KİRA SÖZLEŞMESİNDE HANGİ UNSURLAR BULUNMALI?
Sözleşmede iki tarafın ad ve adrseleri, aylık ve yıllık kira miktarı ile sözleşme süresi ve taşınmazın durumu yazılır. Artış miktarı tespit edilir ve belirtilirse geçerli olur. Demirbaş ve ortak giderlerin ödemelerinin kime ait olacağı, varsa stopaj ödemesi hakkında bilgi ve kiranın nereye ödeneceği belirtilir. Kira sözleşmesi üzerine yazılıp geçerli sayılmayan tek husus; tahliye taahhüdüdür. Bunun dışında yazan her şey geçerlidir.

KİRACININ KİRA SÖZLEŞMESİNE AYKIRI DAVRANMASI HALİNDE NE OLUR?
Kiracının sözleşmeye aykırı bir eyleminden dolayı aleyhine dava açabilmek için öncelikle kiracıya ihtarname çekerek bu ihtarname ile bir süre vererek olumsuz durumuna son vermesi istenmelidir. Bu ihtar çekilmeden dava açılmaması gerekir. Aksi takdirde davanın reddi söz konusudur.

DEPOZİTO YASAL MI?
Taşınmaz kiralarında depozito yasaldır. Kiracının taşınma durumunda bırakacağı borçlar ile taşınmaza vermiş olduğu zararların karşılanması için depozito alınır. Tahliye halinde taşınmazda bir hasar yoksa depozito iade edilir. Varsa mahkemece yapılacak tespit ve masraflar düşülerek bakiye kiracıya ödenir. İspat bakımından depozito miktarını yazmak ve imza altına almak gerekir. Depozito Türk Lirası veya döviz olarak alınabilir.

KİRA BEDELİ KASTEN ALINMIYORSA NE YAPILABİLİR?
Kiracı kira bedelini gönderdiği halde kiralayan bu parayı almamakta direnirse alacaklı temerrüdünden bahsedilebilir. Borçlar kanunu’nun 90. maddesine dayanarak kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “ödeme yeri tayin edilmesini” ister. Sulh Hukuk Mahkemesi bir bankayı seçer ve her ay kiranın oraya yatırılmasına karar verir. Mahkemenin kararından sonra kira bedellerini bu bankaya yatıran kiracı temerrütten yani bir tahliye nedeninden kurtulmuş olur. Ancak bu işlemi yaptırmazsa ve kiralayan haklı ihtarlar gönderirse tahliye kaçınılmaz olur.

YENİDEN İNŞAAT VE TADİLAT NEDENİYLE KİRACI TAHLİYE EDİLEBİLİR Mİ?
Kiralayan, esaslı bir biçimde tadilat ve inşa gerektiren gayrimenkulünü tahliye edebilir. Ancak tadilat sonunda gayrimenkulünü eski kiracıya teklif etmek zorundadır. Bir ay içinde olumlu cevap gelmezse başkasına kiralayabilir. Aksi halde 3yıl boş tutmak zorundadır.

KİRALANANDA MEYDANA GELEN ÖNEMLİ EKSİKLİKLER KİRACI TARAFINDAN
YAPILABİLİR Mİ?
Kiralananda kira sözleşmesi içinde meydana gelen önemli değişikliklerin kiracı tarafından yapılabilmesi için; bu eksikliklerin kiracı tarafından yapılmasına kiralayan olur vermiş olmalıdır. Kiracı kiralayana ihtarname çekmiş, kiralayan eksikliği gidermemiş ve yapımı hususunda kiracıya olur vermemişse, kiracı mahkemeye başvurarak bu eksikliğin yapılması için izin almış olmalıdır. Ancak bu iki durumda kiracı kiralayan hesabına eksikliği giderebilir ve kira parasından indirebilir. Eğer kiracı ne kiralayanın olurunu, ne de mahkemeden izin almışsa ve yine de kiralanandaki eksikliği yapmışsa, yaptığı giderimi BY. 413 ve 414. maddelerine dayanarak kiralayandan isteyebilir.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Fazıl Say Avrupa’ya değil İzmir’e taşınsın !!!


Kardeşimin arkadaşı Fazıl Say kendisi bile herhalde yurt dışında vermiş olduğu bir röpörtajın bu kadar gündem yaratacağını zannetmiyordu. Fazıl’ın düşüncelerinin politik ve ideolojik taraflarına katılmakla beraber bu blogun misyonuyla hiçbir alakası olmadığı ve kendim daha 1.5 sene önce vatanıma geri döndüğüm için olayın o taraflarına bulaşmak istemiyorum. Ama yine de emlak gurmesi şapkası ile Fazıl’ın yurt dışına taşınma planına yönelik tavisyelerde bulunmak istedim. Kendisi değerlendirsin artık.
Fazıl Say bence Zürich’e değil İzmir'e taşınsın. Eğrisi ve doğrusuyla 10 küsur neden;
1. Havaalanımız şehre çok yakın ve daha yeni yenilendi. Gaziemir tarafındaki alt geçit çalışmaları da bitince daha da yakınlaşacak şehire.
2. EXPO 2015 geldi mi neler olacak neler!!
3. Zürich kadar olmasa da bizim de orda burda yeşil alanlarımız var. Her ne kadar şehir planlamacılarının ön gördüğü kişi başına 7m2 lik yeşil alan İzmir’de kişi başına 4m2 ler civarında olsa da körfezden bakıldığında alabildiğince uzanan sahil şeridindeki çin seddinin önünde ve bilimum okul bahçelerinde yeşillikler görmek olası.
4. Ev fiyatları her ne kadar İstanbul kadar olmasa da Zürich piyasasına yakındır. İsterse Alsancak’taki Rezidanslarımızda 6.000 $/m2 yi bulan fiyatlarda ev alabilir. Balkonlu gökdeleninde mutfak balkonundan yeni yıkanmış çarşaflarını sarkıtabilir.
5. Alsancak demişken, eğer kendisinin köpek veya bilimum beslenmesi gereken hayvanı var ise, apartmanının kapıcısına hayvancağızı sabahları dolaştırtabilir, böylelikle Alsancak’taki bir çok hayvanseverin yaptığına o da katılmış olur, hatta balkondan köpeğine el bile sallayabilir.
6. Alsancak ve köpek demişken, genelde arabalara ait olan dar kaldırımlarda yürürken eğer kafasını yerden kaldırmak gibi bir hata yapar ise, sabah yürüyüşünde komşusunun köpeğinin onun için hatıra olarak bıraktığı ve komşusunun da nasılsa kimse görmez diye hızlı ve kısa adımlarla uzaklaştığı kaldırımın tam ortasındaki sinekli boka basabilir. Aman dikkat Fazıl.
7. Doğal gaz ve jeotermal olmasına rağmen hala hava kirliliğinden camlarını açamayabilir ama en azından ikisinin de olduğunun bilir.
8. Mavişehir’de 1 Milyon Euroya bataklık üzerinde yapılmış evlerden alabilir, her gel git sırasında sandalıyla evine ulaşabilir. Ya da her yoğun yağmur sonrası Alsancak 1. veya 2. kordondaki evinin apartman girişinde kafası kadar büyüklükte deniz analarını denizden 50 m içeride olmasına rağmen bulabilir, isterse alıp besleyebilir.
9. Otopark konusuna değinmiyorum bile.
10. Basmane’deki eski projesi dünya ticaret merkezi olan dünyanın en sağlam temelli yapay gölüne para atıp dilek tutabilir.
11. Her ne kadar ev fiyatları şişik, yolları dar, havası kirli, yeşili az, altyapısı yetersiz bir şehir olsa da, İzmir’de Fazıl’ın eleştirdiklerinin oyları halen %30lar civarında. Bekleriz...

Not Bu yazıyı 3 hafta önce gittiğim %70 in kalesi Konya’daki gözlemlerimden ve 3 gündür tuvaletten zar zor çıkabildiğim bir zehirlenme deneyiminden sonraki ruh halimle yazdım.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Urla Kuğu Evleri

Daha önce Urla Piyasa Analizi yazımda bahsettiğim Urla Kuğu sitesinin artık sanal ortamda da bir adresi var, www.ekipayapi.com



Daha detaylı bilgi için Levente ulaşılabilir 232.462.4191 veya info@egeyapi.net

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Piyasa Analizi - Dopingli Mavişehir'in Fiyatlarina Alternatif Çiğli Kent Hastanesi bölgesi

ÖZET
Mavişehir'in milli atlet Süreyya'dan daha dopingli emlak fiyatlarına alternatif olarak önerdiğim 5 dakika uzaklıktaki Çiğli Kent Hastanesi civarı için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsatlar az ama, fiyatlar daire fiyatlarının henüz prim yapmamış olması sebebiyle kontrol altında, ... 6 puan
- Ev arayanlar için kaliteli inşaatlarda çok uygun fiyatlar mevcut... 8 puan
- İnşaatçılar için, satışların yavaş ve stok bolluğu olması risk. Bekleme gücü olanlar için yüksek getiriler olası 8 puan
- Önerdiğim proje Katal İnşaat, Arsa için ise bu bölgede nereyi bulabilirseniz


View Larger Map
Babama bir büyüğü söylermiş, şehrin sınırlarında arsa al hep diye. Bu her zaman doğruluğunu koruyan uzun vadeli bir yatırım stratejisidir. Ama daha kısa vadede gayrimenkul yatırımı düşünenler için de sektörde fırsatlar mevcut. Örneğin markalı projelerde temelden yer almak gibi. Ama eğer bekleme gücünüz ve biraz da derin cepleriniz var ise trendsetter denen şirketleri veya grupları takip edin. Örneğin İstanbul'da sanatçılar bir ara Cihangir'e taşındı ve de beraberlerinde orjinal hayat stilleri ile beraber değişik cafeler, restoranlar, galeriler ve barları getirdiler... Tabii bunları takiben de o hayata özenenler bu bölgeye yığıldı ve emlak fiyatları uçtu gitti. Galata Kulesi ve Balatçık civarı aynı hikaye. Yani, sanatçıları takip edin.
Takip edilecek diğer gruplar da var ama KİPA ve IKEA gibi bu işi çok iyi beceren şirketler de var. IKEAAAAA Ümraniyede açtı, yumurta mı tavuktan tavuk mu yumurtadan bilmem ama Ümraniye'de fiyatlar aldı başını gidiyor. Aynı hikaye bizim köy Bornova'da da görülüyor, IKEA tisunamisi diyelim Bornova IKEA karşısındaki emlak fiyatı artışlarına. En son örneğim de KİPA. Bornovada IKEA'nın yanında varlar, Gaziemir'de yol üstünde ve etrafı o bölgenin en değerli projeleri ile dolu, ve de en eskilerden Atatürk Organize girişinde. KİPA, IKEA ve bu gibi kurumlar şehirlerin ve hedef kitlelerin hareket rotalarını en doğru yer ve zamanda belirleyebilecek araştırma gücü ve deneyime sahipler. Sanatçılar ve bu gibi grupların gittikleri yerlerin değerlerini arttırmaları da esasında aynı prensiplere uyuyor, KİPA, IKEA ve sanatçılar gibi gruplar belli bir hayat stilini ve gelir grubunu temsil ediyorlar ve gittikleri yeri ihya ediyorlar.
İzmirde orta üst gelirli tabakaya yönelik olması gerekenden çok pahallı projelerin yapıldığı Mavişehir'e akıllı alternatif olarak sunduğum Çiğli Kent Hastanesi - Kipa arkası bölgesi de yukarıda anlatmaya çalıştığım prensiplere fazlasıyla uyan bir alan. Mavişehir'de hem evler hem de yaşamak çok pahallı. Eğer Mavişehir'dekinin yarısı fiyatına aynı büyüklükte ve ferah gelişen bir alanda ev almak, ve bir sitede yaşamanı bedeli olan en az 500 YTL lik aidatları vermek istemiyorsanız, hedefiniz Kent Hastanesi civarı olmalı. Kipa arkası olan bu bölge çok pirime açık. İzmir'in en kaliteli hastanelerinden Kent Hastanesi burada, Özel Türk Kolejinin yeni kampüsü burada, İzmir Tenis İhtisas Kulübü burada, 30.000 kişinin çalıştığı Atatürk Organize kapı komşusu, KIPA burada, ve bunun gibi bir çok çekici sebepten dolayı ben bu bölgeye bayılıyorum.
1.6 emsalli arsaların fiyatları 300 - 500 YTL/m2 civarında. Bu fiyatlar İzmir'in en uygun fiyatlarından. Daha ucuz arsa için Ulukent'e veya dağlara çıkacaksınız. Evler genelde 3 oda 1 salon, 130-150 m2 büyüklüğünde ve fiyatları 1000 - 1500 ytl/m2 arası. Kat karşılığı anlaşmalar arsa sahiplerine %35-%45 arası verilecek şekilde gerçekleşiyor.
Bu bölgenin şu an için en güzel binalarını Katal İnşaat yapıyor ve fiyatları da gayet uygun. Arsaları zamanında ucuza kapattığı için en çok kar marjı da onlarda tahmin ediyorum.
Çiğli Kent Hastanesi civarı için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsatlar az ama, fiyatlar daire fiyatlarının henüz prim yapmamış olması sebebiyle kontrol altında, ... 6 puan
- Ev arayanlar için kaliteli inşaatlarda çok uygun fiyatlar mevcut... 8 puan
- İnşaatçılar için, satışların yavaş ve stok bolluğu olması risk. Bekleme gücü olanlar için yüksek getiriler olası 8 puan
- Önerdiğim Müteahhit Katal İnşaat, arsa için bu bölgede nereyi bulabilirseniz


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Facebook, Kadınlar ve Gayrimenkul

Özet
Kadınların Facebook ve Facebook un Gayrimenkul üzerindeki etkileri. Milleti pokelayacağıma, kendi işime bir parmak atıyım dedim.


Geçen gün 22 senedir görmediğim ilkokul arkadaşlarımla buluştum; tabii ki son ayların favori sanal mekanı Facebook sayesinde. Resimler, şarkılar, sanal pastalar ve tokatlar, ve daha nicelerinin paylaşıldığı Facebook aleminin emlak sektöründe nasıl kullanıldığını veya kullanılabileceğini düşündüm ve araştırdım.
Dünyada kullanıcı sayısında en hızlı artış gösteren ve en fazla kullanıcısı olan 5. ülke konumundaki Türkiye mizde, bugün itibari ile 2 milyon kullanıcı olduğu söyleniyor. Bu 2 milyonun %60 ı 24 yaş ve üzerinde. 35 yaş ve üstü de en hızlı büyüyen kullanıcı grubu.
1,2 milyon 24 yaş üzeri kullanıcının en az yarısını kadınlar oluşturmakta. Her ne kadar Türk kadınlarımızın "Türkiye Malezya olmasın Ukrayna olsun" gibi gruplara katılımı az olsa da, facebookta çok güçlü bir varlıkları olduğu aşikar.
Yuvayı dişi kuş yapar mantığından hareketle, yeni bir ev alırken verilecek kararın en az yarısında payı olacak kadınlarımıza yaratıcı gayrimenkul pazarlıyıcılarımızın facebookta bir şekilde ulaşmaları gerekiyor. Özellikle Kadınları hedeflememin nedeni, yeni ev alırken insanların en önem verdikleri konuların okul ve iş yakını olması, güvenlik ve depreme dayanıklılık, ve sonra fiyat olması; bu da bana kadınların yeni ev alınması esnasında baskın taraf olduklarını anlatıyor. Peki bu insanlara facebookta nasıl ulaşılabilir:

1. Daha önce müşterileri olmuş kişileri, sadece kadın olmasına gerek yok, friends listelerine ekleyip, onlarla kontaklarını koruyarak.

2. Projeye özel Gruplar kurarak... Örneğin daha çok genç nüfusun tercih ettiği Mavişehirdeki kocaman sitelerden birisi, örneğin Soyak, bir Soyak Mavişehir grubu kursa, mevcut müşterilerini bu gruba eklese, bu kişileri birbirleriyle telefon veya konuşma zorunluluğu olmadan birbiriyle tanıştırsa, bu kişiler ortak noktalarını bulup bir komşuluk ilişkisi başlatsalar, birbirlerini seven bu komşular daha sonra ev almayı düşünen diğer arkadaşlarını da bu gruplara soksalar ve Soyak da bu sayede mevcut müşteriler üzerinden pazarlamanın en kısa ve kuvvetli olanını yapsa fena mı olur?

3. Neighborhoods application ını kullanarak ev aradığınız veya satacağınız semtteki insanlar ile onları rahatsız etmeden ve onların isteyeceği formatta iletişime geçebilirsiniz.

4. Haber grupları kurarak... İnsanların size güven duymasını sağlayacak bilgi ve deneyimlerinizi facebookta kuracağınız bir grup ile diğer meraklılar ile paylaşarak.

5. Kullanıcı kitlesinin kalitesinin artması ile beraber müthiş detaya inerek hedefleyebileceğiniz gruplara facebook üzerinden ulaşarak... Örneğin, 35-44 yaş arası, evli, BAL mezunu, İzmirde çalışan bayan ve erkeklere Bornova Forum karşısında yapmakta olduğunuz 20 evlik sitenin haberini ulaştırabilirsiniz.

6. Kadınların çoğunlukta oldukları gruplara katılarak, örneğin Kağıt VS., çocuklara yönelik el işleri yapmayı öğreten bir dergi veya SEV 1.C anneleri grubu gibi....

Yaniiiiiii, bir daha o bin senedir görmediğiniz arkadaşınızı Rakı Sofrasına davet ederken, bütün bu paylaşımların bir şekilde ev veya komşu arayışınıza veya evinizi satmanıza bile yardımcı olabileceğini unutmayın.


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  İzmir’e tepeden bakanlar.... İzmir'in Residence’ları

Milliyet Emlak’ın yaptığı ankette yeni ev arayanların en çok önem verdiği 3 konu lokasyon, fiyat ve deprem güvenliği. Her ne kadar bu upuzun binalar en son deprem şartnamelerine göre yapılsa da, hep olacağı bahsedilen o zangır zangır depremlerden birinde bunlardan birinde olmak istemezdim. Beni kim takar ama... fiyatlara ve satış hızlarına bakılırsa zaten bu da açıkca görülüyor. Bu yapılardan bazılarını kısaca tanıyalım;

View Larger Map
Gürel Residence İzmir’in en son açılan rezidansı. Toplam 25 kat, 80 daire, 300 araçlık otopark, alışveriş ve eğlence alanları ... Konut fiyatları $ 5500 / m2 civarında. Kiralar da aylık $ 20 / m2. İnşaatı kardeşim Levent Veryeri’nin şirketi Ege Yapı’nın yapmış olması ayrı bir gurur.
Aksoy Residence, Kıbrıs Şehitlerinin sonunda 20 katlı rezidans ve alışveriş merkezi. Halen yapım aşamasında ve inşaat yavaş gitmekte. Gürel Residence’tan en büyük farkı, dairelerin balkonlarının ve tam açılabilen pencerelerinin olması. Bence sakat bir durum ama diğer taraftan da Gürel’de oturanların giydirme cephe arkasında ve yarım açılan camlardan sıkıldığını duyuyorum. Aksoy’da konut fiyatları $ 4000 ve üstü.
Punta İş Merkezi ve Rezidans, yine Kıbrıs Şehitleri üzerinde, toplamda 21 katlı bir bina. EGİAD binanın meşhur sakinlerinden. Ofis alanları yok sattı. Konut alanları da, genelde şehir dışında yaşayan patronların ve beyaz yakalı çalışanların şehir içinde kullanabilecekleri ve kolay ulaşabilecekleri yerler olarak planlanmış. Konut fiyatları $ 4000 ve üzerinde.
Bu üçünün haricinde Kar İnşaat’ın yaptığı Port Residence da Punta’nın önünde hızla yükselmekte. Başar’dan bilgi alınca bu bina hakkında tekrar yazacağım.
Yapı dergisinin 5.7.2007 tarihli sayısında İzmirdeki bu yükselen binalar şöyle anlatılıyor:
“İdealde yeni şehircilik ve sürdürülebilirlik gibi birçok olumlu kavramı bünyesinde barındıran kondominyumlar avantajlarının yanında birçok dezavantaja sahiptirler. Metropol alanlarında rant kaygısına bağlı olarak yapay bir kent kimliği içinde elit kesime hitap eden adalar yaratılmaktadır. Kimi zaman yanlış yer seçimi ile kent silueti bozulmakta, çevreye adaptasyon zorluğu ile kent kimliğine zarar verilebilmekte, düşeyde yükselirken kullanıcı yeşilden kopartılıp ve yalıtılmış bir hapis mekân oluşturulmaktadır….. Dolayısıyla bu yapılar çok amaçlı ve yarı-kamusal "esnek" kutular olarak tasarlanmalı, ana işlevleri dışında kentlilere ve konut sahiplerine günlük yaşamlarını zenginleştirecek ek hizmetler sunulmalıdır. Bu hizmetlerin işlerliği ile çevre dinamikleri tamamen değiştirebilecek ve kent merkezlerinde istenen canlılık tekrar yakalanacaktır.”
Manhattan’ın en güzel yerlerinde residence fiyatlarının $ 10,000 / m2 olduğu göz önüne alınırsa, İzmir’deki fiyatların biraz fazla uçtuğunu söyleyebiliriz.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Gürel Apartmanına Ne Oldu ????


Deren İnşaat'ın 43 senelik tarihinde ilk defa bir inşaatları şirket hala hayattayken yıkıldı. Alsancak'ta Gül sokakta eski Desa'nın olduğu Gürel Apartmanından bahsediyorum.

View Larger Map
Yaklaşık 4 ay süren, her önünden geçenin biraz serzeniş biraz küfürle baktığı zorlu yıkım çalışmalarından sonra eski Gürel Apartmanı artık yok.
19 senelik bu bina Alsancakta güncelliğini ve zerafetini koruyabilmiş, zengin ama sade yapısıyla bir çok mimarın takdirini kazanmış bir eserdi.
Peki son 4 ayda ne oldu ve önümüzdeki günlerde neler olacak
- Bina 4 ayda ancak yıkılabildi. İnşaattan anlamayanlar bile yıkımın binanın sağlamlığı sebebiyle ne kadar yavaş ve zor ilerlediğini gördüler.
- Mevcut temeller bırakıldı. Yeni bina mevcut temeller üzerinde yükselecek.
- Marks & Spencer binayı Arsa Sahiplerinden garip bir fiyata ve uzun dönemli kiraladı.
- Yeni bina eskisi ile aynı yükseklikte ama zemin üzeri 4 kat olarak inşa edilecek. Aynı zamanda bodrum kat da yapılacak.
- İnşaat yeni kiracıya teslim edilmek üzere 6 ayda bitirilecek. Tabi daha sonra kiracı da binanın içini yapacak.
- Sinema vs... gibi eğlence alanları şu an için planda yok.
- İnşaatı İzmir'in tanınmış şirketlerinden Yapıtsan yapıyor.
İnşallah yeni eskiyi aratmaz ve mal sahipleri yine bu güzel köşeye en az eski Gürel Apartmanı kadar orjinal bir bina yaparlar.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Piyasa Analizi - Limanreis bölgesi

ÖZET
Limanreis için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsat az. Fiyatlar yüksek, düzenlemesi yapılacak alanlar var imar durumlarına dikkat... 5 puan
- Ev arayanlar için uygun fiyatlı evler var, manzara müthiş ama yürüyerek gidilecek alışveriş alanı yok ... 7 puan
- İnşaatçılar için, satışlar yavaş. Müstakil villalar zor satıyor ama meraklısına özel villa yapılabilir ... 6 puan
- Önerdiğim site Osman bey sitesi


View Larger Map
Narlıdereden Güzelbahçeye doğru giderken sahil yolu ile otoban arasına sıkışmış bu yemyeşil alana Limanreis deniyor. Ana caddeden içeriye girdiğinizde İzmirin o beton yığını havasından bir anda sıyrılıp koca gövdeli kimbilir kaç yıllık ağaçların arasında buluyorsunuz kendinizi. İzmirde ağaçların evlerden önde ve yüksek tutulduğu ve körfez manzarasının en güzel olduğu bir bölge Limanreis. Yeni düzenlenmiş sahil şeridi yürüyüş meraklıları için birebir.
Sanırım buraları eskiden İzmirin sayfiye bölgesiymiş. Eski evler tek katlı ve kocaman bahçeli. Evler eski ama karakterli. Yeni evlerin önünde genelde kocaman arabalar var, yani zenginler burayı seviyor. Sanatçıların, yurt dışında çalışmış emeklilerin ve hayvan severlerin tercihi olmuş burası.
Gördüğüm tek eksik, ki bence burasının bu kadar korunmuş ve yeşil kalmasının en büyük sebebi olabilir, yürüyerek gidilebilecek bir alışveriş merkezi veya restoran olmaması.
Az sayıda kalmış imarlı parsellerin fiyatları deniz manzarasına göre 500 ytl/m2 ile 1000 ytl/m2 arasında değişiyor. 250-300 m2 civarındaki yeni villa fiyatları 600.000 ytl ve üzerinde.
Gördüğüm en büyük inşaat muhteşem manzaralı bir sırta yapılan Osman Bey Konakları adlı site oldu.
Yeni villaların bazıları benim için fazla modern olsa da sanırım her malın bir meraklısı çıkıyor.

Her ne kadar şehir dışı sayılsa da, otobana yakınlığı ve sahil yolundan ulaşım kolaylığı nedeniyle Urlada veya Narlıderede müstakil villada yaşamak isteyenler için daha ferah ve birazcık daha ucuz bir alternatif oluyor Limanreis.



Limanreis için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsat az. Fiyatlar yüksek, düzenlemesi yapılacak alanlar var imar durumlarına dikkat... 5 puan
- Ev arayanlar için uygun fiyatlı evler var, manzara müthiş ama yürüyerek gidilecek alışveriş alanı yok ... 7 puan
- İnşaatçılar için, satışlar yavaş. Müstakil villalar zor satıyor ama meraklısına özel villa yapılabilir ... 6 puan
- Önerdiğim site Osman bey sitesi


Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Marrakech - Kordon'dan Fas'a açılan kapı

Sinem sordu hep gayrimenkul ile ilgili mi yazıyorsun diye. Ben de bu hafta bir değişiklik yapıyım dedim.
Geçenlerde bir arkadaşım söyledi, “sana Marrakechten abonman kartı çıkartacaklarmış” diye. Küçüklükten beri bildiğim ama pek tanımadığım Mehmet Özener’in açtığı bu yeni mekana herhalde en fazla gidenlerden birisi oldum.


Pek öyle dünyayı gezme, değişik yerler görme meraklısı biri değilim... olduğum yeri evim yapmayı severim, Amerika’da 10 sene yaşayıp da benim kadar az seyahat eden herhalde olmamıştır ama Chicago’da gittiğim restoranlar ve jazz barlarda kapıdan girdiğimde beni ismimle karşılayan çok mekan sahibi vardır. Marrakech’e aniden bu kadar bağlanmamın sebebi de İzmir’de sonunda kendimi evimde gibi hissedebileceğim bir yer bulmam oldu.


Marrakech Fas’ın en turistik şehirlerinden birisi. Tanrının vatanı dendiği gibi, Kırmızı Şehir de deniyor. Sokakları küçücük olduğu için araba yok. Mehmetin Marrakechi de aynı karakterde. Sizi kapıda evin kızı karşılıyor, çok çok güzel bir abla ama daha ismini öğrenemedim :). 35 kişilik ufacık yemek alanında sıkışmadan ama sanki büyük bir aile gibi yemek yiyebiliyorsunuz. Lounge alanı da yemek sonrası hadi salona geçelim türünden. Bu arada, meraklıları için, çok güzel fal bakan bir garson var ama isim vermicem, çocuk fal bakmaktan iş yapamayacak yakında.
Eğer cuma veya cumartesi akşam yemek sonrası gidiyorsanız en geç 10:30 gibi orada olun. Yemek için sanırım 1-2 hafta beklemek gerekebilir. Cuma akşamları eski İzmirliler yani eski Çeşme 9.5/10/9.5 sakinleri mekanı dolduruyor, yine sıkışmadan. Cumartesi akşamları biraz daha genç ve yeni İzmir’liler var. Hafta içi Çarşamba akşamları hafta ortası nefeslenmek isteyenler için ideal. Perşembe ise cumaya sabırsızlananlar. Yemek kısmı her zaman dolu. Diğer günleri daha görmedim ama yakındır.
Bu mekana Mehmet ve Makomim sihirli değneklerini değdirmeden önce içeriye girenler yerin köhneliğinden korkmuş. 3 aya sıkıştırılmış 12 aylık bir çalışmadan sonra gördüğüm en ferah ufak restoran/lounge ortaya çıkmış. Duvarlardaki aynalar mekanı 10 kat büyük ve canlı yapıyor. Havalandırma müthiş ama yine de eve gidince üzerinize sinmiş sigarayı kokluyorsunuz. Yukarıya doğru çıkan biraz dar merdiven size bir minareye çıkıyormuşsunuz havası veriyor. Tuvaletler her zaman temiz ve aydınlık.
Mekanın inşaatçı gözüyle değerlendirmesini yapmayacağım ama bu kadar kısa sürede bu kadar detaylı ve zahmetli bir proje daha kaliteli ve titizlikle yapılmazdi bence.
Son olarak da, Mehmet’i herkes bilir ama bence o adamdan 5-6 tane falan var. Tüm gece boyunca mekana gelen herkesle muhabbet ediyor, espri yapıyor, ciddi konulara dalıyor ve hiçbir muhabbeti de unutmuyor. En az müşterileri kadar içiyor ama en son o terkediyor. En çok da o eğleniyor, hele misafirleri olarak gördüğü müşterileri Tanju Okan’ın koy meyhaneci şarkısını eller havada söylüyorlarsa. Ne yapın edin, Mehmet’e internetten keşfettiği o ufak kızın şarkısını çaldırtın.

View Larger Map

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Pazarlama Harikası - LÜKS DAİRELER !!!!!

Türk Dil Kurumu web sayfasında LÜKS kelimesi şöyle tanımlanıyor
1. Giyimde, eşyada, harcamada aşırı gitme, gösteriş, şatafat:
2. sıfat Gösterişli, şatafatlı:
3. sıfat Gereksinim dışı olan.
4. sıfat Aşırı, fazla.

Her yeni binanın cephesinde koca koca ilan edilmiş LÜKS DAİRELER esasında pek de iyi bir anlama gelmiyor sanki.

Kelime o kadar yersiz ve çok kullanılmış ki, artık LÜKS olmayan konut yok gibi bir şey. İzmirden bir örnek;

GAZİEMİR'İN NEZİH MAHALLERİNDEN BİRİNDE 1 AY SONRA TESLİM EDİLECEK, 130 M2 OLAN DAİRELER 150.000 YTL'DEN, 140 M2 OLAN DAİRELER 160.000 YTL DEN, 1+1 75 M2 1 ADET VAR 85.000 YTL DEN SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR. ASANSÖRLÜ, MANZARALI LÜKS DAİRELER.



İç Özellikler
o Ankastre Mutfak
o Çelik Kapı
o Duşakabin
o Ebeveyn Banyolu
o Hilton Banyo
o Isıcam
o Jakuzi
o Kablo TV-Uydu
o Kartonpiyer
o Mermer Zemin
o Panel Kapı
o Saten Boya
o Seramik Zemin

Dış Özellikler
o Asansör
o Bahçeli
o Otopark - Açık
o Otopark - Kapalı
o PVC Doğrama
o Su deposu


Bence şunu demek istiyorlar, 4 duvar arasına koyduğumuz herşey LÜKSe kaçar….

Lüksün anlamı aşırı, gereksinim dışı demek ise o zaman anlarım gözünüzü okuyup sizi evinize sokan kapıyı veya poponuz üşümesin tuvalette oturduğunuz 15dk boyunca diye ısıtılmış oturakları, ama alaturka tuvalete lüks demek biraz fazla yaratıcı oluyor.

Lüks kadar kötü bir kelime daha var, REZİDANS… Daha sonraki yazılarda eskiden kapıcı dediğimiz Cemal Abi apartman görevlisi olunca o binalar nasıl REZİDANS oluyor anlatıcam.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Piyasa Analizi - Narlidere Folkart Civarı


View Larger Map

ÖZET
Narlıdere Otoban kenarı bölgesi için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsat YOK, çünkü atı alan Üsküdarı değil Pekin'i geçmiş... 0 puan
- Ev arayanlar için ve pirime açık olanlar var... 8 puan
- İnşaatçılar için, eğer doğru oran veya fiyat ile alabilirler ise para yaparlar. Piyasa lükse ve pahallıya doymak üzere. Konseptli ve aynı zamanda fiyatı uygun siteler çok para yapar, ve kolay satar 8 puan
- Önerdiğim apartman Yapıtsan'dan Can Apartmani.


İzmir'in en çok değişim geçiren bölgesi Çeşme otobanı ile Mithat Paşa bulvarı arasına sıkışmış eski mandalin bahçelerinin olduğu bu bölgedir.

Yunusoğlu İnşaat bu alanın değerini ilk keşfedenlerden ve dolayısı ile kaymağını ilk ve uzunca bir süre yiyen müteahhit olmuştur. Benim bildiğim kadarıyla da ofis kılığına girmiş alüminyum giydirme cepheli ilk konut binaları da buradaki Yunusoğlu sitesindekilerdir.

Bugünlerde bu alanın kralı Folkart. Daha önceki yazılarımda da bahsettiğim gibi Folkart bu bölgede İzmirin bugüne kadar görmediği fiyatlarda daireler yapmakta ve satmakta.

Eski gecekonduların yerlerini korumalı, havuzlu ve otoparklı sitelere bıraktığı bu bölge İzmirin yeni zenginlerinin tercih noktası olmakta. Bence bu bölgenin bu kadar rağbet görmesinin 4 sebebi var
1. Jeotermal ile beraber gelen temiz hava, deniz manzarası ve yeşil alana izin veren imar yapısı
2. Ulaşım kolaylığı ve alışveriş merkezlerine yakınlığı (Kipa, Agora,...)
3. Şehire yakın site kavramının,(Site derken 4 duvar arasında kalmış binalardan bahsetmiyorum; havuzlu, otoparklı, korumalı, yeşil ve sosyal alanlı gerçek siteden bahsediyorum) hayata geçirilebildiği kısıtlı bölgelerden olması.
4. Yüksek gelirli sayılabilecek ailelerin tercih etmesi ile bir prestij noktası haline gelmesi

Yunusoğlu ve Folkart haricinde irili ufaklı bir çok inşaat şirketi değişik kalitelerde ürünler sunmakta bu bölgede.



Genelde 3+1 veya 4+1 dairelerin sunulmasına rağmen 2+1 ile yeni ailelere de bu bölgede uygun fiyatlarda yaşam imkanı sağlanıyor. Daire fiyatları yeni binalarda 2000 ytl/m2 ve üzeri. Yani 150 m2 lik 3+1 bir daireyi 300.000 ytl den ucuza bulmanız çok zor. Bazi sitelerde 200-250 m2 daireler için 700.000 ytl ve üzeri rakamlar konuşuluyor. İkinci ellerde fiyatlar binanın yaşına ve dairenin özelliklerine göre 1.500 ytl/m2 yi zorluyor. Kiralar 1.000 - 1.500 ytl civarında. Yunusoğlu sitesinde 2. el daire fiyatları 3.000 ytl/m2 civarında.

Yakın çevrede 9 Eylül Hastanesi ve TAKEV gibi iyi okulların bulunması ayrıca bir artı ama genç aileler için fiyatlar biraz yüksek kalmakta.

Şu anki inşaat yapım hızı ile bu bölgede 5 sene içerisinde inşaat kalmayacak gibi gözüküyor. Marka inşaatların haricindeki konutlarda yatırımcılar için kar yapma olanağı var.

Eğer bu alanda daire almaya karar verirseniz emlakçıların size Folkartın fiyatlarını örnek göstererek fiyat tespiti yapmalarına izin vermeyin, hepsi havaya girmişler ama yakında uyanırlar. Herkes Folkart olamaz :).

Narlıdere Otoban kenarı bölgesi için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
- Arsa yatırımcıları için fırsat YOK, çünkü atı alan Üsküdarı değil Pekin i geçmiş... 0 puan
- Ev arayanlar için ve prime açık olanlar var... 8 puan
- İnşaatçılar için, eğer doğru fiyat ile alabilirler ise para yaparlar. Piyasa lükse ve pahallıya doymak üzere. Konseptli ve aynı zamanda fiyatı uygun siteler çok para yapar, ve kolay satar 8 puan
- Önerdiğim apartman Yapıtsan'dan Can Apartmani.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Folkart Dedikoduları

Anketimiz bitti.... Katılanların %60ı Folkart Narlıderenin duyurulan fiyatlarda satılacağını düşünüyor. Hayırlısı olsun.
Folkart İzmirin bugüne kadar görmediği kadar iddialı ve bence başarılı bir pazarlama kampanyası yürütüyor. Şehirde herkes Folkartın ne ve nerede olduğunu biliyor ve konuşuyor. Tabi bu yaygınlık beraberinde birçok dedikoduyu da getiriyor. Hangisi doğru veya yanlış bilmiyorum ama benim kulağıma gelenlerden bazıları
- Dairelerin %35i satıldı.
- Satılan dairelerin %60tan fazlasını İzmir dışından gelenler aldı.
- Satış ofisinde çalışan kızlar çok çok çok güzel.
- Fiyat almak için baya uğraşmanız gerekiyor. Kapalı kapılar ardında patron ile görüşüyorsunuz.
- Fiyat alabilmek için müşteriden sabıka kaydı isteniyor.
- Folkartın etrafındaki lüks konut fiyatları düştü... Yunusoğlu inşaat bile şikayetçi, çünkü Folkart bir anda çıtayı çok yükseğe çıkardı lüks konut sınıfında.
Fiyatları her ne olursa olsun veya ne kadar satarsa satsın, isimlerini duyurma konusunda çok başarılı oldular. Şimdi yapmaları gereken gerçek müşterileri satış ofisine getirebilmek ve İzmirin limitlerinin çok üzerindeki fiyatlarla Folkartta hayatın nasıl bir prestij ve başarılı insan göstergesi olduğunu anlatmak olacak.
Herkese iyi bayramlar.

Genel
Devamını okumak için tıklayın




  Ev Satın Alacaklar, Son Dakika Gollerine Dikkattttttt

ÖZET Eğer ilk defa ev satın alıyorsanız, bilmediğiniz ve reklam edilen satış fiyatına dahil olmayabilen milyon tane harç borç çıkabiliyor, dikkattttttt. Beşiktaş'ın Porto'dan yediği gol kadar pahallı olmasa da, ev satın alırken evin satış fiyatına dahil olmayan son dakika sürprizleri çıkacaktır. Bir çok müteahhit daha önceki yazımda anlattığım satılan m2 ile yaşanılan m2 arasındaki fark gibi yaratıcı pazarlama oyunlarına bu konuda da başvuruyorlar. M2 olayında belirttiğim gibi bu konuda da yanlış yapılan birşey yok, sadece pazarlama kolaylığı amaçlı ve göz boyamaya yönelik bir yöntem. Hemen örneğe geçiyorum: İzmir'de 100m2'lik bir daireyi 100,000 ytl fiyata ve %100 kredi ile almak istediğimizi varsayıyorum. Eğer ilanın altındaki karınca duasını ve sözleşmeyi iyi okumadıysak bize pas edilebilecek alım satım masraflarının bazıları: - KDV - 1000 ytl (Net 150 m2'den büyük evler için %18, 150 m2'den küçük evler için %1) - Altyapı Abonman ücretleri, - Elektrik – 75 ytl (Eger mevcut trafo yeterli değil ise, bu rakam 1500 ytl ye ulasabilir) - Su - 100 ytl (Tamamen mevcut altyapıya ve çıkan keşife bağlı) - Dogalgaz - 50 ytl (Olduğunuz bölgeye göre değişiyor) - Telefon – 15 ytl - Cins Tashih Harcı – 50 ytl (Emlak vergisi raiç bedelinin % 0.05'i) - İskan Harcı, - 1000 ytl (Emlak vergisi raiç bedelinin % 1.00'i) - Tapu Harcı, - 1500 ytl (Hem alıcıdan hem satıcıdan % 1.5 + 100 ytl döner sermaye harcı - Emlak vergisi değerinden düşük olmamak kaydı ile satış fiyatı üzerinden alınır) - Tapu takip – 150 ytl (Her işin bir raconu ve bu raconu bileni olduğu için...) - Emlakçı Komisyonu – 3000 ytl (Hem alıcıdan hem satıcıdan %3 – her zaman pazarligi olan bir kalem) - Kredi işlemlerinde (100,000 ytl lik bir kredi icin) - Dosya Masrafı - 500 ytl (500 – 1000 ytl) - Komisyon – 1000 ytl (%1 civarinda) - Expertiz ucreti – 400 ytl (400 - 500 ytl) - Kredi ile ilgili sigortalar - Bireysel hayat sigortasi – 500 ytl prim (% 0.5 civarinda) - DASK – 109 ytl prim (evin buyuklugu, oldugu sehir/bolge, yapi tipine, ve evin degerine gore belirlenir, www.dask.gov.tr) - Konut sigortasi – 100 ytl prim ( evin m2, tip, kullanim, ozellikleri, esyasi, yasi, bolgesi,… na gore degisiyor) Tüm yukarıdaki kalemlerin toplamı 9,549 ytl ye geliyor. Yani 100,000 ytl lik bir ev için %10 a yaklaşan ıvır zıvır ve hepsi gerekli masraflar çıkıyor. Bazi büyük