2014 Yılı
     2014 Nisan (37)
     2014 Mart (26)
     2014 Şubat (33)
     2014 Ocak (28)

    2013 Yılı
     2013 Aralık (48)
     2013 Kasım (52)
     2013 Ekim (58)
     2013 Eylül (49)
     2013 Ağustos (32)
     2013 Temmuz (50)
     2013 Haziran (29)
     2013 Mayıs (53)
     2013 Nisan (34)
     2013 Mart (51)
     2013 Şubat (24)
     2013 Ocak (51)

    2012 Yılı
     2012 Aralık (37)
     2012 Kasım (38)
     2012 Ekim (256)
     2012 Eylül (1852)
     2012 Ağustos (1798)
     2012 Temmuz (1662)
     2012 Haziran (196)
     2012 Mayıs (49)
     2012 Nisan (42)
     2012 Mart (59)
     2012 Şubat (28)
     2012 Ocak (6)

    2011 Yılı
     2011 Aralık (8)
     2011 Kasım (4)
     2011 Ekim (12)
     2011 Eylül (10)
     2011 Ağustos (7)
     2011 Temmuz (8)
     2011 Haziran (11)
     2011 Mayıs (33)
     2011 Nisan (12)
     2011 Mart (10)
     2011 Şubat (12)
     2011 Ocak (19)

    2010 Yılı
     2010 Aralık (11)
     2010 Kasım (7)
     2010 Ekim (17)
     2010 Eylül (9)
     2010 Ağustos (11)
     2010 Temmuz (21)
     2010 Haziran (12)
     2010 Mayıs (19)
     2010 Nisan (19)
     2010 Mart (18)
     2010 Şubat (11)
     2010 Ocak (15)

    2009 Yılı
     2009 Aralık (21)
     2009 Kasım (7)
     2009 Ekim (10)
     2009 Eylül (5)
     2009 Ağustos (11)
     2009 Temmuz (14)
     2009 Haziran (8)
     2009 Mayıs (5)
     2009 Nisan (2)
     2009 Mart (1)
     2009 Şubat (1)
     2009 Ocak (2)

    2008 Yılı
     2008 Aralık (1)
     2008 Kasım (0)
     2008 Ekim (1)
     2008 Eylül (2)
     2008 Ağustos (2)
     2008 Temmuz (1)
     2008 Haziran (1)
     2008 Mayıs (1)
     2008 Nisan (0)
     2008 Mart (0)
     2008 Şubat (1)
     2008 Ocak (4)

    2007 Yılı
     2007 Aralık (3)
     2007 Kasım (4)
     2007 Ekim (6)
     2007 Eylül (4)
     2007 Ağustos (3)

  Emlak Kulisi üzerinde bir soru: Menemen'da Arsa Fiyatları

Zuhal ZEREN :  menemen seyrekkesik köyü üçgeni içerisinde yer alan araziler için yaptığım araştırmam sonucu elde ettiğim bilgileri insaniyet namına burda yazmak istiyorum sayın dağistanlı.izninizle..1-bu bölgeden yatırım amaçlı arazi almak isteyenler; acaba geçen yıl ve daha önceki yıl bu bölgenin fiyatları hakkında bir fikri varmı.varsa geçen yıla göre enaz %50 ,önceki yıla göre %150 primli olduğunu görebiliyorlarmı.bu rant istanbulda bile yokken paranın zayıf-az bulunduğu izmirde nasıl olabiliyor.yani çok sığ ve suni bir spekülatör oyunu bu.2-Yıllık faiz oranının %12 leri geçmediği bir ülkede kim böyle 5-6 yılın sonrası fiyattan arazi almak ister,ben almam.alanada sabırlar dilerim.iyi beklemeler...burdan alacağıma illaki bir arazi yatırımı yapmam gerekiyorsa tam tersi bölge olan manisa menemen yolu üzerinden çok daha ucuza(2-4tlm2 arazi)alırım daha iyi.en azından zarar etmeyeceğimi biliyorum.çünkü istediğim zaman aynı fiyattan satabilirim.çünkü primsiz yerler.3-bir bölgede arazi fiyatlarının artması için en önemli 3 unsur;o bölgede lokal nüfus artışının çok olması-o bölgeye göçün fazla olması ve o bölgede yaşayan insanların gelirinin ciddi olarak artması ve arz talep sorunu nedeniyle fiyatların artması gerekir.peki bunlardan hangisi menemen de oldu???2 yıl içerisinde ne değiştide bu artışlar oldu.menemen koyundere mevki de de çok ciddi spekülatif oyunlar oynanıyor.aldanmayın.4-ben menemen tarafında arazi yatırımı yapmam.ama arsa olur.hatta izmirin hertarafında arsa yatırımı olur.özelliklede çeşmede.son yıllarda bu bölgede arz talep ve liman gibi nedenlerle bu bölgede emin adımlı artışlar oldu,devam da edeceğe benziyor.çünkü,arsa az,kısıtlı.ve yazlık fiyatları hem lüks hemde yüksek.yani talep var.kısaca izmirde arazi-tarla yatırımı yapmak isteyenler bence oturup bu konuyu tekrar tekrar düşünsünler.çünkü,tarla-arazi imar olmadığı için sonu belirsiz bir çukurdur.yani oraya herşey gelebilir.imar hiç verilmeyebilirde...ki buna ait yazıları(ayvalık vs.gibi)okuyoruz.ama arsa böyle değil.arazi-tarla alacaklara tavsiyem eğer bunu işletebilecek(ekme-biçme yada sebze,meyve üreticiliği vs)yani heryıl kar edebilecek bilgi ve birikime sahipler ise ve uygun fiyata (menemen-seyrek-kesik üçgeni için en fazla 4-5tlm2) olursa,olabilir.ANCAK enaz 15 yıl beklemek koşuluyla.teşekürler.

Serdar Dağıstan :  Zuhal hanım, yazdıklarınıza tamamen katılıyorum. Altına imzamı da atıyorum :). Aynı şişikliği Menderes ve Ayrancılar'da da görüyorum. İllaki değerlenecek bölgeler bunlar ama şu an söylenen fiyatlar çok uçuk ve akıllı yatırımcıyı kaçırıyor. Listenize Urla ve Seferihisar'ı da eklemek isterim.

Emlak Kulisi
Devamını okumak için tıklayın




  Villakent'in yanına Üniver-Site - Yine anlamıyorum!

Bu sayfanın en çok okunmuş yazısıdır Villakent hakkında geçen sene yazdığım acımasız yazı! Zaten gelen yorumlardan sonra meğer bilmeden kocaman bir arı kovanının içine çomak soktuğumu anladım... Daha önce de söylediğim gibi EgeKoop İzmir'in en iyi konut pazarlamacısı. EgeKoop haricinde kimse yaptıkları çoğu projeye cesaret edemez ve etse bile tamamlayamazdı. EgeKoop geçen hafta tüm gazetelerde sayfa sayfa yeni projeleri ÜniverSite'yi duyurdu. Gediz Üniversitesi öğrencilerine yönelik mobilyalı 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan site yaklaşık 1500 TL/m2 fiyattan satışa sunuldu. Neden bilmiyorum ama projenin web sayfası bir kaç gündür çalışmıyor. Konsept ve fiyatlama olarak başarılı bir proje bence. Geçenlerde merak edip yola çıktım ve gidip projeyi yerinde gördüm. Giderken Gediz Üniversitesi'ne giden onlarca öğrenciyi Çanakkale asfaltı Seyrek kavşağında açıkta otobüs beklerken gördüm. Hava güzelken iyi ama bu çocuklar kışın ne yapacak bilmiyorum. Her neyse, Gediz üniversitesinden 2 küsur km sonra Üniver-Site'nin tabelalarının konduğu arsaya geldim. Arsa pasta gibi, dümdüz, çok güzel. Gel gelelim yine anlamadığım bir kaç şey var; (EgeKoop fanatikleri lütfen saldırırken üsturuplu saldırın) 1. Villakent gibi altyapısı parmak ısırtan, peyzajı muhteşem, yerleşim olarak tepede olduğu için havadar olan ve onlarca evin boş olduğu bir köyün yanına niye kocaman bir site daha yapılır? 2. Gediz Üniversitesi'nde okuyan öğrencilerin kaçı Villakent'te ev tuttu? (Kiralar bedava, isteseler tutabilirler) 3. Gediz Üniversitesi'nde okuyan çocuk sırf okumaya mı geldi? Bu çocuk gezip dolaşmak istemeyecek mi? Villakent'in dibinde, tarlaların ortasında nereye gidecek? 4. Villakent'teki evlerini satmaya veya kiralamaya çalışanlar, madem bu kadar talep var niye evlerini öğrencilere yönelik pansiyonlara çevirmiyorlar? Ben anlasam da anlamasam da, EgeKoop bu projeyi satacak, zamanında yapıp tamamlayacak. Dolar mı dolmaz mı 3 sene sonra göreceğiz. Not: Gitmişken tabii ki Villakent'i tekrar gezdim ve yapılan olaya tekrar hayran kaldım. Sanki biraz daha fazla ev dolmuş gibi gözüküyor ve hatta bu sefer yollarda insan da gördüm. İnşallah bir gün oraya yatırım yapan herkes beklediğini alır.

Siteler , Yatırımlık Ev , Gediz Üniversitesi , EgeKoop , Seyrek , Menemen , ÜniverSite
Devamını okumak için tıklayın




  Gediz Üniversitesi, Menemen'in ilk Üniversitesi

Geçenlerde Katip Çelebi üniversitesinin Çiğli'ye inşaa edileceği haberleri basında yer almıştı. Katip Çelebi'den önce hayata geçen yep yeni bir üniversitemiz daha var. İzmir'in en büyük vakıf ve en yeni üniversitesi Gediz Üniversitesi'ne yolum düştü geçen gün. Çok etkilendim; hani neredeyse öğrenciliğe özenecektim tekrar! Gediz Üniversitesi Çiğli'ye Menemen'e bağlanan Seyrek beldesinde. Bizim Zirvekent'ten arabayla 15dk sürdü. Kampüsten bir 15dk daha giderseniz Egekoop Villakent'e ulaşılıyor. Yolu biraz uzak ama otobüs varmış. Kampüs pırıl pırıl, bazı bölümlerinde inşaat var ama çok iş kalmamış. Binaların içi modern ve zevkli. Tavanlar biraz alçak gibi geldi bana ama herhalde samimi bir ortam korumaya çalıştıkları için yapmışlardır. Kampüs etrafında henüz birşey yok, kır kahvaltıcısından başka. Bir de 'Öğrenciye lüks kiralık ev' diye bir reklam tabelası! Geçen haftasonu gazetelerde haber çıkmıştı 'Gediz bereketi' diye; sözde emlak fiyatları 2'ye 3'e katlamış! Daha üniversitede hayat anca başlarken neyin fiyatı niye artıyor anlamadım ama belli ki birileri ortalığı şişiriyor. Üniversite'nin bölgeye değer katacağı kesin ama şişirmeye gerek yok. Aynı şey yakın zamanda İzmir Teknoloji Üniversitesi'nde de yaşanmıştı; etrafı değer kazanacak diye bir çok insan gitti oralardan arsa aldı, yurt yaparız diyenler bile oldu ama onca senedir hala değerlenen birşey yok. Bir üniversitenin etrafının gerçekten değerlenmesi için Ekonomi Üniversitesi veya Bilkent gibi zengin öğrencileri getirmesi lazım; zengin çocuk cebinde parayla gelir, para harcar, etrafta ekonomik hareket olur. Buca Tınaztepe kampüsünün etrafına bakın, bir çok özel yurttan başka birşey yok; çünkü o kampüsteki fakülteler daha çok ekonomik gücü sınırlı çocuklar için. Ama Balçova'daki Ekonomi Üniversitesi'ne giderseniz tam tersi bir resim görürsünüz. Gediz Üniversitesi'ndeki bölüm ve programlara bakınca burada da paralı çocuklar olabilecek gibi gözüküyor ama zaman içinde göreceğiz. Yapanların eline sağlık, çok güzel olmuş; umarım verecekleri eğitim de kampüs kadar güzel olur.

Genel , Çiğli
Devamını okumak için tıklayın




  Gediz Üniversitesi, Menemen'in ilk Üniversitesi

Geçenlerde Katip Çelebi üniversitesinin Çiğli'ye inşaa edileceği haberleri basında yer almıştı. Katip Çelebi'den önce hayata geçen yep yeni bir üniversitemiz daha var. İzmir'in en büyük vakıf ve en yeni üniversitesi Gediz Üniversitesi'ne yolum düştü geçen gün. Çok etkilendim; hani neredeyse öğrenciliğe özenecektim tekrar! Gediz Üniversitesi Çiğli'ye Menemen'e bağlanan Seyrek beldesinde. Bizim Zirvekent'ten arabayla 15dk sürdü. Kampüsten bir 15dk daha giderseniz Egekoop Villakent'e ulaşılıyor. Yolu biraz uzak ama otobüs varmış. Kampüs pırıl pırıl, bazı bölümlerinde inşaat var ama çok iş kalmamış. Binaların içi modern ve zevkli. Tavanlar biraz alçak gibi geldi bana ama herhalde samimi bir ortam korumaya çalıştıkları için yapmışlardır. Kampüs etrafında henüz birşey yok, kır kahvaltıcısından başka. Bir de 'Öğrenciye lüks kiralık ev' diye bir reklam tabelası! Geçen haftasonu gazetelerde haber çıkmıştı 'Gediz bereketi' diye; sözde emlak fiyatları 2'ye 3'e katlamış! Daha üniversitede hayat anca başlarken neyin fiyatı niye artıyor anlamadım ama belli ki birileri ortalığı şişiriyor. Üniversite'nin bölgeye değer katacağı kesin ama şişirmeye gerek yok. Aynı şey yakın zamanda İzmir Teknoloji Üniversitesi'nde de yaşanmıştı; etrafı değer kazanacak diye bir çok insan gitti oralardan arsa aldı, yurt yaparız diyenler bile oldu ama onca senedir hala değerlenen birşey yok. Bir üniversitenin etrafının gerçekten değerlenmesi için Ekonomi Üniversitesi veya Bilkent gibi zengin öğrencileri getirmesi lazım; zengin çocuk cebinde parayla gelir, para harcar, etrafta ekonomik hareket olur. Buca Tınaztepe kampüsünün etrafına bakın, bir çok özel yurttan başka birşey yok; çünkü o kampüsteki fakülteler daha çok ekonomik gücü sınırlı çocuklar için. Ama Balçova'daki Ekonomi Üniversitesi'ne giderseniz tam tersi bir resim görürsünüz. Gediz Üniversitesi'ndeki bölüm ve programlara bakınca burada da paralı çocuklar olabilecek gibi gözüküyor ama zaman içinde göreceğiz. Yapanların eline sağlık, çok güzel olmuş; umarım verecekleri eğitim de kampüs kadar güzel olur.

Genel , Çiğli
Devamını okumak için tıklayın