2014 Yılı
     2014 Eylül (11)
     2014 Ağustos (21)
     2014 Temmuz (21)
     2014 Haziran (26)
     2014 Mayıs (45)
     2014 Nisan (47)
     2014 Mart (26)
     2014 Şubat (33)
     2014 Ocak (28)

    2013 Yılı
     2013 Aralık (48)
     2013 Kasım (52)
     2013 Ekim (58)
     2013 Eylül (49)
     2013 Ağustos (32)
     2013 Temmuz (50)
     2013 Haziran (29)
     2013 Mayıs (53)
     2013 Nisan (34)
     2013 Mart (51)
     2013 Şubat (24)
     2013 Ocak (51)

    2012 Yılı
     2012 Aralık (37)
     2012 Kasım (38)
     2012 Ekim (256)
     2012 Eylül (1852)
     2012 Ağustos (1798)
     2012 Temmuz (1662)
     2012 Haziran (196)
     2012 Mayıs (49)
     2012 Nisan (42)
     2012 Mart (59)
     2012 Şubat (28)
     2012 Ocak (6)

    2011 Yılı
     2011 Aralık (8)
     2011 Kasım (4)
     2011 Ekim (12)
     2011 Eylül (10)
     2011 Ağustos (7)
     2011 Temmuz (8)
     2011 Haziran (11)
     2011 Mayıs (33)
     2011 Nisan (12)
     2011 Mart (10)
     2011 Şubat (12)
     2011 Ocak (19)

    2010 Yılı
     2010 Aralık (11)
     2010 Kasım (7)
     2010 Ekim (17)
     2010 Eylül (9)
     2010 Ağustos (11)
     2010 Temmuz (21)
     2010 Haziran (12)
     2010 Mayıs (19)
     2010 Nisan (19)
     2010 Mart (18)
     2010 Şubat (11)
     2010 Ocak (15)

    2009 Yılı
     2009 Aralık (21)
     2009 Kasım (7)
     2009 Ekim (10)
     2009 Eylül (5)
     2009 Ağustos (11)
     2009 Temmuz (14)
     2009 Haziran (8)
     2009 Mayıs (5)
     2009 Nisan (2)
     2009 Mart (1)
     2009 Şubat (1)
     2009 Ocak (2)

    2008 Yılı
     2008 Aralık (1)
     2008 Kasım (0)
     2008 Ekim (1)
     2008 Eylül (2)
     2008 Ağustos (2)
     2008 Temmuz (1)
     2008 Haziran (1)
     2008 Mayıs (1)
     2008 Nisan (0)
     2008 Mart (0)
     2008 Şubat (1)
     2008 Ocak (4)

    2007 Yılı
     2007 Aralık (3)
     2007 Kasım (4)
     2007 Ekim (6)
     2007 Eylül (4)
     2007 Ağustos (3)

  orhan güneri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan güneri: palmiye park yeni proje anketi sonucu ne oldu ? saygıyla.

Serdar Dağıstan: Sole basladi ama digeri cok yakinda :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fahr Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fahr: Merhaba Yatırım amaclı daıre bakmaktayım.Amacım kıradan daha cok 5 yılda deger artısından getırı saglamasıdır. Ulukent te umsan ınsaatın yaptıgı ulukent bahce ıle ılgılı goruslerınız nedır? 2+1 daıreler 170.000 cıvarı. Sıte olması , ana yola cephesı , az katlı olması nedenıyle 5 sene ıcersınde bu bolgenın ve daırenın dıger semtlere gore daha yuksek oranda prım yapacagını dusunuyorum. Sizce bu daire alınır mı ? Yahut bu paraya semıklerde 2+1 90 m2 850 tl ye kıraya verılebılecek bır daıre alınıp, yıne 5 senede ulukente gore daha fazla prım yapma olasılıgı nedır ? Cevabınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan: Proje yakışıklı, fiyat normal. Çiğli'de Katip Çelebi'ye biraz daha yakın olursanız daha çok prim bekleyebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Can Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Can: Serdar Bey Merhaba, Ben çiğli A.O.S.B de bir şirkette çalışıyorum. İşe yakın bir yerden, ailecek, hem yatırım hem de bu işte çalıştığım sürece oturmak üzere bir ev alma kararı aldık. Ben 200000 civarlarına kadar baktım ancak şu anda oturduğum evden (Mimkent sitesi) gerçek anlamda bir üst seviyeye geçmek için en az 300000 lirayı gözden çıkarmam gerektiğini anladım. 300000 - 400000 lere çıkmışken de yeni yapılan veya hiç oturulmamış sitelerden bir ev almak, yatırım için de daha mantıklı olacaktır diye düşündük. Biz alternatiflerimizi Mavişehir Modern 4, Modda (Myvia mavişehir), Varyant Karşıyaka, Evia Plus, Mavişehir Modern 1 (hiç oturulmamış bir 1+1), Soyak Siesta Oxygen, Soyak Siesta Blue olarak belirledik. Açıkçası konum itibariyle Soyak Siestalar (otobana çok yakın ve biraz alçakda, etrafı kapalı) ve Evia Plus (Otoban kenarı ve çok alçakta) çok fazla içimize sinmedi ama fiyat olarak daha avantajlılar. Siz bu fiyat aralığında bu alternatiflerden hangisini önerirsiniz ya da bunlardan başka bir öneriniz olur mu? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hepsi güzel projeler. M2'ler ciddi farklılıklar gösteriyor tüm seçeneklerinizde. Siesta'larda seçenek bolluğunuz var; Varyant çevreyoluna en yakın ve manzaralı; Modern 4'ü daha görmedim ama sanırım mevcut bütçeniz ile 1+1 alabilirsiniz orada. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utkan Alsancak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utkan Alsancak: Sayın Serdar Bey size iki sorum olacaktı., 1- Bir arkadaşım Mendereste (yeni yapılacak Menderes Devlet Hastanesi karşısında) yapılacak yeni bir inşaattan 75 bin peşin 100 bin daire teslimi 3+1 ev alacak. Banada almak istermisin diye sordu. Sizce o bölge cazip mi. Alınır mı. 2-Eviaplus ta 60 ay 0,25 120 ay 0,55 faiz oranıyla ev satılıyor. 335 binden başlayan fiyatlarla. kredi faiz oranı cazip geliyor. peşin almaktansa. O bölge ne kadar değerlenir, birde o evler o parayı eder mi. (almaya değer mi).bana etmez gibi geldi otoban kenarı olduğu için. saygılarımla

Serdar Dağıstan: Para eder tabii ki, otoban kenarı ama daireler ve proje gayet güzel, konum olarak da Çiğli veya Karşıyaka'da çalışan birisi için çok iyi noktada. Faiz oranının düşüklüğü, eğer %75'ine kadar kredi kullandırıyorlar ise, yaklaşık %12-15 peşin indirimine denk geliyor.
Menderes'te oturabilecekseniz fiyat cazip.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  HUSEYİN YURUR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

HUSEYİN YURUR: Serdar bey merhaba, Bilgi ve deneyiminiz ile size kısa ve basit bir sorum olacak. yardımcı olursanız sevinirim. 2012 ağustosda bir ev aldım çeşme'den. Evi satın alırken oturma raporu yoktu ve satan firma oturma raporunun kendisi tarafından 1 sene içerisinde alınacağını söyledi. Ancak 2 sene geçmesine rağmen oturma raporunu almadı. Bizde bütün prosüdürleri yerine getirirek 10 bin TL nin üzerinde bir masraf ödeyerek oturma raporunu alıyoruz. Firmaya dava açsak bu paramızı onlardan alabilirmiyiz hukuki olarak. Elimizde her hangi bir sözleşme yok. Bu oturma raporu alımı mütaahitin yada kat karşılığı mütahite veren kişiye mi aittir. Bilgi ve yardımlarınızı rica ederim SAYGILARIMLA Hüseyin YÜRÜR

Serdar Dağıstan: Aranizda sozlesme yoksa kimin hangi masrafi odeyecegi belli olmadigi icin dava bir sonuc vermeyecektir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nazan: içradan ev aldık tek kat olarak ikinci katıda bitik ama onun oturma ruhsatı yok oraya ruhsat alabilirmiyiz yoksa baş vurursak yıkarlarmı kaçak olmasınıda istemiyoruz yol gösterirseniz sevinirim

Serdar Dağıstan: İmar durumu iki kata izin veriyor mu?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a serdar hocam 2002 yılında 15 hisseli bir miras yerinden 1/15 oranında 486,66 m² lik bir bahçe(tarla) aldım.tapuda şu ibare var 1/15 payı ......ya aittir ibaresi bulunuyor.m² si belirtiliyor. içinde meyve ağaçları da var. diger 1/15 pay başka biri ,kalan diğer 13 payı da birisi aldı. tarlada mirasçı kalmadı yani. biz bize düşen payı satmaya karar verdik ve 13 paya sahip olan kişiye teklif götürdük 25000 tl istedik kendisi 12000 tl veririm satmaya da imza vermem deyip bizi tehdit etti. yalnız bir kaç gün sonra bizim tarlaya 25000 tl ye 3.bir kişi talip oldu. anlaştık biz bu kişiye satmak istiyoruz ancak 13paya sahip olan kişi satılmasına engel olabilir mi . satış yapabilir miyiz bir sorun çıkar mı şimdiden teşekkür

Serdar Dağıstan: Hissedarların öncelikli alım hakkı var. Siz satsanız bile hissedarlar dava açıp iptal ettirebilirler. Şufa hakkı deniyor buna. Eğer kendisi almaya ve satmaya razı olmuyorsa o zaman siz de mahkemeye izalei şuyu davası için başvurursunuz ve arsanız açık arttırma usulü satılır. O zaman dışarıdan da kişiler girip alabilir. Çoğunluk hisse kendisinde olduğu için büyük ihtimal ihale onda kalır ve eğer kimse arttırmaya girmez ise daha ucuza da alır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a hocam izmir kemalpaşa bağyurdunda yeni daire var 0 tertemiz yeni bitti 120 metrekare fiyatları 110,000 / 120,000 tl fiyatları nasıldır ileride değer kazanır mı 110,000 tl fiyat için 425 tl aylık kira uygunmudur teşekkürler

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun ama kira az



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  raşit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

raşit: MERHABA SİZE BİR SORUM OLACAK 9 DAİRELİ BİR BİNADA YANLIZCA BİR DAİREYİ İSKAN TARİHİNE YETİŞTİREMEDİK ( 1998 YILINDA ) ŞİMDİ BÜTÜN DAİRELERİN DAİRE TAPUSU VAR BU DAİRENİN YOK ARSA PAYLI BU DAİREYE KREDİ ÇEKİLEBİLİRMİ ( SATMAK İSTİYORUMDA ALMAK İSTEYENLERİN SORDUKLARI ) KISMI İSKAN DURUMU BU DAİREDE UYGULANABİLİRMİ MALİYETİ NE OLUR BANA YARDIMCI OLURSANIZ ÇOK SEVİNİRİM

Serdar Dağıstan: Maliyeti bulunduğunuz belediyeye göre değişir. Eğer iskan alamama sebebi kaçak bir yapılaşma değilse matah bir masraf çıkmaz. 1998 yılında olduğu için artık binanız deprem yönetmeliklere uygun değil, bu sebeple oturma raporu alabilmeniz için deprem iyileştirmeleri isteyebilirler. Konut kredisi vermeyebilirler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengizhan Yıldırım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengizhan Yıldırım: Merhaba. Bireysel kredi almak amacıyla ipoteklenmiş bir dairenin satışı nasıl gerçekleştirilir. Bu süreç nasıl işler. Alıcı için riskler nelerdir ve bunlar nasıl elemine edilir. Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Öncelikle alıcı için en risksiz yol kredinin kapatılıp ipoteğin kaldırılmasından sonra satışın yapılması. Eğer ev satışından gelecek para ile kredi kapatılacak ise, tapu devri borcun kapatılmasından önce yapılacağı için alıcı daire üzerindeki ipoteği kabul etmiş oluyor; satıcı tapu devrini yaptıktan sonra ortadan kaybolursa ipotek alıcının evi üzerinde kalır ve banka istediği zaman işleme gidebilir. Bence en doğrusu, alıcının ipoteğin kaldırılacağı kredi tutarını satıcıya eksik geçmesi, ve bu miktarı satıştan sonra gidip satıcı adına bankadaki kredi hesabına yatırıp krediyi kapatması ve ipoteğin fekki için bankadan bu işlemler ile ilgili yazıyı daha önceden alması. Stresli bir süreç ama bankacıların devrede olması işi kolaylaştıracaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utkan ALSANCAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utkan ALSANCAK: Sayın Serdar Bey, Bir tanıdığımız şehir değişikliği nedeniyle Mavişehir 2. etapta flamingolarda (3. kat. deniz görmüyor-160 m) bulunan evini bir yakınımıza 475 bine satıyor. (içine birşey yapılmamış-ilk hali) Alacak kişinin evi olduğu için siz alabilirsiniz dedi. Memurum, elimde mirasdan kalma bir para var. Sizce bütün paramı buna vermem mantıklı mı. Bankada çalışan arkadaşım piyasa kötü, kriz bekliyorum diyerek bekle dedi, kardeşimde konut balonu var bence ona o kadar para verme bekle arsa ya da iyi dükkan alalım (onunda 500 bini var ayrı hisse) dedi. Ben alıp otururum diye düşündüm. şimdiki evimide 1000-1500 liraya kiraya veririm diye düşündüm. Oradaki benzer evler 580-750 arası. Kararsız kaldım. Bekledikçede param bankada faizde ama değer kaybediyor (faizler çok düşük). Ev fiyatları da git gide artıyor. Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Fiyat bence normal, dusuk de degil cok da degil. Kriz bekleyen bankaci arkadasa sorun bakalim Mavisehir Mavisehir olali kac kriz gordu ve kacinda fiyatlar dustu? Mavisehirde evi olanin en az 2 evi daha var. Adam satmak zorunda degil ki. Bence ortak birsey almaktansa, kendi paranizla yatiriminizi yapin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Mavişehir modern4 projesine katılma düşüncem var. Mavişehir modern3 projelerine baktığımda çok iyi primler yapmış. Bu projeye mutlaka katılmak istiyorum fakat 2 şekilde katılma şansım var. 1-) Mavişehir Park yaşamdaki dairemi satıp, mavişehir modern4 e katılmak 2-) Park yaşamı hipotek edip, mavişehir modern4 tamamına kredi çekmek. Mavişehir modern4 alacağım daire 300.000 tl dersem 18 ayda 45.000 TL faiz ödemem gerekiyor.Park yaşamdan 23000 tl kira gelecek 18 ayda. Park yaşam zaten 1,5 yılda 20.000 tl değer artışı yapma ihtimali çok yüksek. 1 yılda yaklaşık 25000 tl civarında prim yaptı. Böyle düşününce satmak pek mantıklı değil gibi? Mavişehir modern4 %30 prim yapar dersem benim kazancım 90.000 tl oluyor. Banka komisyonlara, faizlere 50.000 tl dersem benim karım 40.000 tl. sizce mantıklı mı? görüşlerinizi alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Her iki hesapta da karınız aynı çıkıyor ama tamamına kredi almak riskli olur. Bence eğer illa Modern'den almak istiyorsanız Park Yaşam'ı satıp alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: merhaba izmir park yaşamda 1+1 dairem var. Mavişehir modern4 projesi eylül ayında satışa çıkacakmış. Park yaşamdaki dairemi satıp, mavişehir modern 4 projesine lansman fiyatlarıyla katılmam mantıklı olur mu?

Serdar Dağıstan: Olur



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba arsa almak istiyorum. bütçem 100.000 tl civarı bugün 100bine alıp 5 yıl sonra 400-500bin edebilecek bir konum var mı? çok fazla değer kazanmasını beklediğiniz bir bölge? tşk

Serdar Dağıstan: İzmir'de yok boyle bir bolge



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özgür: Urla Megapol projesi hakkında görüşlerinizi alabilir miyim? Özellikle 2+1 villaları değerlendirebilirseniz memnun olurum.

Serdar Dağıstan: Dün gittim dolaştım. Fiyatlar iddialı. Evler baya büyük, özellikle 2+1'ler. Bahçesi büyük ve diğer binalara mesafesi çok olan güzel 2+1'ler sitenin arka tarafında. Onlara bakın. Keşke bu kadar büyük 2+1 daireye bir tane daha banyo koysalarmış, özellikle üst kata. Kullanılan malzemeleri pek beğenmedim, parke ve tezgah, ama çok önemli değil. İşçilik gayet iyi. Konum olarak düz ayak ve otoban girişine yakın olması avantaj. Hayata geçip evler dolarsa çok keyifli bir alan olabilir. Aidatlar 2.5 - 3 TL/m2 civarında olacak gibi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: Merhaba serdar bey....yazlıkla ilgili tüm ayrıntıları yazmışım ..oturduğum yeri belirtmemişim... ben Bornova da oturuyorum....ulaşımın da kolay olacağı bir yer olması dileğim...yani İzmir çevresi....yanıtınızı bekliyorum .teşekkürler

Serdar Dağıstan: Urla, Çeşmealtı, Gümüldür en uygun seçimler gibi gözüküyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  esma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

esma : merhaba serdar bey Karşıyaka dedebaşı 120 m2 7 katlı binanın 1. katı dükkan üstü 205 milyar istiyor fiyat ve mevki yatırım için nasıl?İdeal Yaşam Evleri çiğli nasıl 1.kat 130 m2 192 milyar ve anıt park evleri 145 m2 175 bin yatırım için hangisi ideal.Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Anıt Park çok uzak. Karşıyaka Dedebaşı'ndansa, Çiğli daha iyi bir yatırım olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: Merhaba Serdar bey.. Emekli öğretmenim..Yazlık düşünüyorum ama .öyle uzun boylu değil...kışında gidebileceğim denize yakın bütçem yeterse manzaralı...Büyük değil küçük...dubleks değil daire... yalnız da yaşayabileceğim ,yazın denize de girebileceğim...bir daire almak istiyorum...ileri de prim yapmasını da isterim tabi...küçük dediysem..yine 2+1 olmalı..Sosyal yaşama da uzak kalmamalı Bilgilerinizi ve önerilerinizi bekliyorum...teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Hangi bolgede?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  samet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

samet: iyi günler serdar bey kolay gelsin, benim iki ortaklı bir arsam vardı ortağım öldükten sonra 6 katlı bir apartman yaptım.çünkü arsayı üzerime alamadım adamın hiç akrabası filan yoktu.şuan daire satmak istiyorum fakat arsa ortaklı oldugundan acaba sıkıntı olur mu ? teşekkürler şimdiden..

Serdar Dağıstan: İlginc bir durum. Varisi yoksa bile ortaginiz oldu diye onun hissesi sizin olmaz. Tahminim devlet alir. Bir avukata danisin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cem: beylıkduzu veya esenyurrta 50 bın pesın ayda 800 taksıtle 2+1 alabılırmıyım onerebılecegınız proje varmı tsk

Serdar Dağıstan: Ben İzmir'le ilgili ahkam kesiyorum. İstanbul'daki projeler ile ilgili sizden fazla bilgim yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: gaziemirde semt garajının arka tarafında kale garden diye yeni yapılan bi site gördüm temelden 3+1 137 m2 270 bin civarı bu fiyat o bölge için nasıl inşaat firması güvenilir mi ? bu konudaki fikirlerinizi alabilirmiyim

Serdar Dağıstan: Bu projeyi etrafına göre değerlendirmek yanlış olur. Etrafında bunun gibi bir yapılaşma yok. Çevresi çok sevimsiz ama ulaşım olarak, özellikle toplu ulaşım hatlarına yakınlık olarak çok avantajlı bir konumda. Proje güzel, genç aileler için başlangıç 3+1'i denebilecek m2'lerde daireler var. Otopark, havuz ve site içi diyince bu rakam normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bülent Barış Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bülent Barış: Merhaba Serdar Bey, Güzelbahçede taraflarında ileride (9-10 yıl) villa yapmak için arsa arıyorum. Genelde imar durumu %15-30 gibi. Bu bölge ileri de gelişir mi? Şuan m2 olarak ederi sizce nedir? Bu konuda görüşünüz bizi sevindirir. Saygılar

Serdar Dağıstan: Güzelbahçe'de otoban ile deniz arasındaki kısımda elle sayılacak kadar az sayıda imarlı parsel kaldı. İmara açılması beklenen yerler var ama bir hareket yok. Yelki'ye doğru çok hareket var. Özellikle özel okul akını yaşanıyor o bölgede. Otoban ile deniz arasında villa başına arsa payı 250.000 TL'ye yer bulursanız kaçırmayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  halil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

halil: Merhaba çektiğim kredimi 1 yılda kapatabileceksem, kredi ile ev almak mantıklı mı? ev fiyatları devamlı yükselmekte. bankaya ödediğim faizler, evin rayicin yükselmesini karşılar mı? şuanda peşinatım yok sayılır. Tavsiye edebileceğiniz proje, bölge var mı?

Serdar Dağıstan: Eğer peşinatsız tamamını kredi ile alacaksanız, ödediğiniz faiz ve dairenin değer artışı başabaş olur veya gerisinde bile kalabilir. Peşinatınız yoksa veya en azından yakın zamanda geleceğinden emin olduğunuz bir paranız yoksa ev alma riskine girmeyin. Eğer maaşınız çok yüksek ise o zaman problem yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mesut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mesut: serdar bey uzundere tokide bulunan evimi 120-130 bin cıvarı bir rakama devredip 150 bin liraya kadar 4-5 yıl vadeli bir arsa almayı düşünüyorum hangi bölgeye bakmalıyım tesekkürler

Serdar Dağıstan: Koyundere, Urla, Torbalı, Güzelbahçe - Seferihisar hattı



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sevil Özdemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sevil Özdemir: Geçen hafta Urla-Güzelbahçe sahil yoludan geçerken "Palmiye Park Yakında" levhası gördüm. Sanırım bu sizin projeniz? Levha arkasında çirkin boyasız natamam binalar vardı. Bunlar yıkılıp yenisimi yapılacak? Proje tahmini ne zaman başlar? Şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Evet onlar yikilacak ve cok guzel yeni bir proje gelecek. Yil sonu gibi baslamayi planliyoruz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ertan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ertan: Öncelikle Merhaba Satış Bedeli 10.000.000 Yüzölçümü:289 m2 Vasfı: Tarla ------------------------------ Sınırı: Planı Gibi Gayrımenkulün İktisabı : 8/100 Hissesi Ahmet Öztürk Adına Kayıtlı Olup 5/100 Hissesini Uhdesinde İpka Ederek 3/100 Hissesini Satmasından Tescil Edildi Sahibi: Musa Özyurt 3/100 Ahmet Öztürk 5/100 Tapunun Arkasındada Şu Yazı Yazmaktadır Bu hisse satış ve devrinin ifraza imkan vermediği yasal gereği yapılmadan bu hisse üzerinde muştakil bir bölünmeye veya yapılaşmaya gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuk sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu Ev ailemden kaldığı için konu hakkında pek bilgi sahibi değilim.İlk Olarak Sorum şu Gayrımenkulün İktisabı Bölümünde yazanlar kafamızı karıştırmaktadır tam olarak açıkça ne denmek istenmiştir ve benim bu tapu kaydına göre arsadan payıma düşen nedir burası yıkılınca yeniden ev sahibi olabilirmiyim bina 95 yapımı 5 katlı bir binadır ve benim dairem yüksek giriş 90 m2 dir bina 15 daire 1 dükkan ve 1 bodrumdan oluşmaktadır bütün daireler arsa tapuludur hepsinde doğalgaz elektrik su abonelikleri bulunmaktadır. inşaat halindeyken toprak sahibi tarafından ipotek koyulmuş ve sıkıntı olmayacağı soylenerek müteahhit tarafından bize satılmıştır müteahhit vefat etmiştir ve vefat etmeden önce daire sahiplerine ben konuyu hallettim gidip ipotek koyan şahsı bulup ipoteği kaldırınız denmiştir ama kimse gidip kaldırmamış ve bu şekilde kalmıştır binadaki her dairenin tapusu ipoteklidir hak sahibi bulunup ipotek kaldırılabiliyormuş kimse uğraşmadığından dolayı bu şekilde kalmıştır bunun ileride bize yaşatacağı sıkıntılar nelerdir kentsel dönüşüme gireceği söyleniyor evlerimizin daire karşılığı daire alabilirmiyiz bu tapu bilgilerine göre 5/100(AHMET ÖZTÜRK) hissede benim olup ipoteklimidir yoksa sadece benim payıma düşen 3/100 (MUSA ÖZYURT) hissemidir yani ipotek kaldırılırsa benim hissem 8/100 olacakmıdır cevaplarınız için şimdiden teşekkürler yardımcı olursanız çok sevinirim daireyi satmak yada kentsel dönüşümde değerlendirmek istiyorum

Serdar Dağıstan: Siz eğer Musa Özyurt'sanız hisseniz 3/100. İpotek kalkmamışsa problem. Arsa sahibi bir borç veya yükümlülük karşılığında ipoteği koymuştur ve rahmetli müteahhit ödemediyse ipoteği kaldırmak size kalır. Siz ve Ahmet Öztürk beraber hareket etmek zorundasınız, hisseniz 1 bağımsız bölüme ait.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  alkım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

alkım: Merhaba Serdar bey, Katip Çelebi Üniversitesi öğrenci girişi kapısına çok yakın bir konumda yatırım amaçlı 1+1 daire almayı düşünüyoruz. Eşyalı olarak 900-1000 tl kira getirisi olacağı söyleniyor. Fiyat olarak da 135.000 isteniyor. Firma ismi de DRC vizyon. Ne dersiniz? İyi bir yatırım olabilir mi? O mevki için neler düşünüyorsunuz? Fiyat nasıl? Şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Katip Çelebi'ye gelen arkadaşların aylık kira ödeme gücü 400 - 500 TL arası. Eğer bu daireyi 2 öğrenciye kiralayabilecekseniz olur. Firmayı tanımıyorum. Eğer daire bir site içerisinde ise fiyat normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: merhaba ben izmir karşıyaka nar evlerinde 1400 tl ye kirada oturuyor um oturduğum sitede satılık bir daire var maliyeti400.bin.tl170 bin nakitim var gerisine kredi kullanacağım sizce bu daireyi almalımıyım birde gecen sene sitemizde daire ffiyatları yaklaşık 330 bin ile 350 bin tl idi acaba daha ne kadar pirim yapar cevabınız icin şimdiden tşk.

Serdar Dağıstan: Ödediğiniz kiraya göre satış fiyatı biraz yüksek. Eski kiracıysanız böyle bir durum oluşmuş olabilir. Sitenin değer yapmasının sebebi çok fazla satılık olmaması ve hemen yakınındaki Varyant projesi. Varyant yükseldikçe Nar Evleri manzarası kapanacağı için fiyatlarda aynı hızda bir yükselme beklemeyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tevfik ayter Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tevfik ayter: izmir gaziemirden ocak ayinda insaat firmasinda (mehmet ogullari )insaat dan bir daire aldik insaat asamasindaydin bize bir ay icerisinde icine gecebilirsiniz dedi ve dedigi gibi yerlestik evi aliriken oturma russatini mutahit siz alacaksiniz dedi bizde o islerden anlamayiz masrafi nedir dedik oda 500 tl alinabilirsiniz dedi biz bu parayi ayriyetten mutayite verdik almasi icin ama aradan 7 ay gecti mutahit bey halen bizi sallamakta oturma raporu icin hic bir dairenin yok bu arada basvurusu bile yok parasi yokmus beyfendinin olunca alacakmis bu mutayite herhangi bir yaptirim uygulanabilirmi binada henuz satilik daireleri ve dukkanlari var birde mutahit bey sanki bu binayla isi bitmis gibi baska bir yerde daha insaata baslamiz bize nasil yardimci olabilirsiniz

Serdar Dağıstan: Aranızdaki sözleşmede oturma raporunu kimin alacağı yazıyor mu? Paranızı kurtarmaya ve belediyeden kendi başınıza oturma raporu almaya bakın. Oturma raporu alınabilmesi için müteahhidin SGK ve belediyeye borcunun olmaması lazım. Zorlu bir süreç sizi bekliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömür: İzmir konak çınartepe ye tayinim çıktı.okulumda sabahçı olacağım.okula toplu taşıma araçlarıyla zamanında yetişebilmem için 230 enfazla 250 bin liraya sıfır yada iyi tadilatlı 5 yıla kadar olan daireleri olan hangi siteleri önerirsiniz

Serdar Dağıstan: Bütçenize en uygun 2+1 daireleri Buca Tınaztepe veya Bornova Yeşilova civarında bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  huseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

huseyin: Basmane meydanında oteller bölgesinde konut yapmak mantıklı bir yatırım olabilir mi? Olursa m2 fiyatı ne olur sizce ? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Günlük veya kısa dönemli kiralamaya yönelik küçük konutlar yapmak mantıklı olabilir. Full mobilyalı küçük dairelerin kira bedelleri aylık 30 - 40 TL/m2 olabiliyor, bu da alacak yatırımcı için 5000 TL/m2'yi mantıklı yapabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet: Merhaba.Sarnıç'ta 7 blok 42 daireden oluşan havuzlu bir siteden ev almayı düşünüyorum.( Sarnıç Modern Yaşam Evleri.)Binalar Ocak ayında teslim edilecek.Evlerin işçiliği ve malzeme kalitesi çok iyi.Fiyatlar 275 ile 290 bin arası değişiyor.Tamamlandığında 300 bin den fazlaya satılacağı söyleniyor.Bu fiyata Gaziemir merkezde ancak dar bir sokakta ev bulabiliyorum.Buranın ise bence tek dezavantajı merkeze olan uzaklığı.Çok kararsız kaldım.Sarnıç'ın geleceği sizce nasıl? Sizce bu evi almalı mıyım? Yardımcı olursanız sevinirim.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Ben Sarnıç'ı beğeniyorum. Gaziemir'in yoğunluğu ve trafik problemi yok, KİPA çıkışı haricinde. Her yere ulaşımı kolay. Web sayfasından planları inceledim, gayet güzel. Sundukları teknik şartnameye göre fiyatlar da gayet uygun. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  huseyın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

huseyın: bi ev aldım.iskanı yok mütahıt tapu da bı evrak imzalattı. iskanı bız alıcakmışız.iskan almak için ne yapmam gerek.ayrıntılı anlatırmısın...

Serdar Dağıstan: Aldiginiz muteahhite danisin. Cok buyuk bir hata yapmissiniz. Gecmis olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: Gaziemir beyazevlerde bir arsa almayı düşündüm 230m2. 103m2 taban alanı çıkıyor.fiyat olarak 210.000 tl istiyorlar.bana biraz pahalı geldi.sizin fikrinizi almak istedim.

Serdar Dağıstan: İmar nedir? Emsal?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kadriye Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kadriye : Mrb; Ben Eskişehirden Kadriye. Biz müstakil evimizi 2011 yılında müteahhite verdik. firma bizim evimiz karşılığında bize 2 adet 2+1 daire verdi ancak; inşaatı kaba olarak yaptı iç kısmını hiç yapmadan kaçtı. kendine iflas süsü verdi... şuan yapılan bina da 16 daire mevcut. 14 hanesi satıldı ve insanlar o daireleri kendileri tamamlayarak, o dairelerde oturuyorlar. iskan yok. elektrik su ortak.biz 3 senedir kiradayız. bizde mahkemeye verdik sözlememize uygun olmadığından dolayı ve tamamlanmadığı için hakkımızı talep ettiğimizi belirttik.. mahkeme 2 yıldır sürüyor.avukatımız ben bu işi çözücem dedi. biz nasıl bi yol izlemeliyiz? biz evimize sözleşmeye uygun biçimde girebilecek miyiz?

Serdar Dağıstan: Uzun sure ugrasmayi goz onune aliyorsaniz, avukatiniz ile savasmaya devam edersiniz. Adam battiysa ve baska mali mulku yoksa, yapacak pek birsey olmayabilir. Satilan dairelerin tapularini vermis miydiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba serdar bey... üniversite yakını evim var sıfır daire. kiracı var 500 lira eşyasız. ben güzel eşyalar koysam içine (2+1 70 m2 brüt) eşyalı kaça versem mantıklı olur. saygılar ...

Serdar Dağıstan: 700 TL



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selçuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selçuk: merhaba serdar bey; Yaklaşık 4 saat' dir sitenizdeki zihin açıcı bilgilerle ufkumu açmaya çalışıyorum. Öncelikle engin bilgilerinizi esirgemediğiniz için teşekkürler. Serdar Bey, küçük ailemiz için Karşıyaka(Örnekköy ve Yeni Girne), Bornova(Yeşilova) yada Gaziemir(Beyazevler- villa tipi) muhitlerinden herhangi birisinden ev almayı düşünüyoruz, Bölgeler hakkında düşünceleriniz nelerdir yada alternatif bölge tavsiyesi alabilirmiyim. Saygılarımla Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yazdiginiz tum bolgeler gelisen ve degerlenen bolgeler. Cigli'yi de bu bolgelere dahil edebilirsiniz. Bornova Yesilova ulasim kolayligi, avm ve okullari ile digerlerinin 3 cm onunde.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özlem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özlem: Merhaba Serdar Bey, Samimi yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Size danışmak istediğim konu artık yaş itibari ile çalışmadıkları için sağlam bir ek gelir olarak birikimlerini emlağa çevirmek istiyorlar...Kim bilir belki ileride kendi evimizin olduğu Aydın'dan ayrılıp, torunlarını görmek için aldıkları daireye de yerleşmeyi düşünebilirler:) Birikimimiz yaklaşık 440.000 TL...uzun vadede ayda min. 2000-3000 TL aylık kira getirisi getirecek (ayrıca yatırımın kendisininde iyi değer artışı göstereceği ve imar açısından risk arz etmeyen bir yerde olması şartıyla) şekilde nasıl emlağa çevirebiliriz? Öncelikle bir daire ve devamında bir dükkan yada yazlık yada ikinci bir kiralık daire gibi mi düşünmeliyiz? yada 3 ayrı daire mi olmalı? yada tek bir daire, bir dükkan mı? İzmir'in hangi bölgeleri uygun? Sanayi bölgelerindeki dükkanlar için ne dersiniz? Biz Bornova ve Karşıyaka'da yaşıyoruz mesela...Kafamız çok karışık gördüğünüz üzere...Doğru bir karar almak istiyoruz. Siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz?Nereden ne alırdınız bu parayla? Cevabınız için çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Özlem hanım, banka faizlerinin matah birşey getirmediği bir dönemde herkesin derdine değinmişsiniz. Çoğumuzun hayali emeklilik dönemini rahat geçirebileceğimiz düzeyde kira getirisi. Daire ve dükkan kombinasyonu iyi olabilir ama küçük dükkanlara uzun süreli ve sağlam kiracı bulabilmek problem olabiliyor. İkisinin de birbirine göre avantaj ve dezavantajları var. Dükkanda kiracının dekorasyonu ile ilgilenmiyorsunuz ama konutta kiracınız çıktığı an evi en azından temizletmek için boya vs... gerekebiliyor. Dükkan kiracısının kira ödeyebilmesi yaptığı iş ile ilgili, ama konutta kiracı adayınız daha fazla. Üniversite öğrencilerine kiraya verebileceğiniz bölgelerde küçük dairelere bakabilirsiniz. Dükkan düşündüğünüz gibi küçük ofis de düşünebilirsiniz. Bornova, Bayraklı, Karşıyaka ve Çiğli doğru bölgeler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orçun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orçun: Merhaba,my via projesinin hemen yanındaki Nest Bornova projesiyle ilgili yorumlarınızı alabilir miyim.Bir cephesi myvia,DSİ,sanayi ve su kanalı olan bu projedeki 2+1 (120m2) daire fiyatları 310 binden başlıyor,daıre büyüklüğü ve planı olarak oldukça iyi bulduğum bu daireler için fiyat değer açısından makul görülebilir mi?Ayrıca projenin yanıbaşındaki sanayi ve su kanalı ile ilgili taşınma ve ıslah konusunda herhangi bir öngörünüz var mıdır? Bir çok sorumu birarada size iletmek istedim,şimdiden tesekkürederım.

Serdar Dağıstan: Plan gayet güzel, keşke bir banyosu daha olsaymış. Fiyat o bölge için normal hale geldi. Daha ne kadar yükselir kestiremiyorum. Kira getirisine göre fiyatlar yüksek kaçıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali ÇİÇEK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali ÇİÇEK: Studio ctiy projesinin konum ve prim yapması hakkındaki yorumlarınızı alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Seyrek ile ilgili geçen ay yazdığım yazıyı okuyunuz lütfen. http://www.emlakgurmesi.com/2014/05/seyrekte-konut-veya-arsa-yatirimi-yapilir-mi.html



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Burcu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Burcu: Eşimin babasının arsa tapusu var.1 girişte, 3 kat ve en ust katta içi yapılmamış inşaat halinde bir daire var.Kardeşler aralarında para toplayıp binayı yıkıp tekrar yapmak istiyorlar.Bu durumda yapmamız gereken işlemler nedir? Devletin sağladığı bir kolaylık varmıdır ? Birde babam ve kardeşler ayrı ayrı kredi çekmek istese çekebilirlermi ?

Serdar Dağıstan: İmar durumu alıp ne yapabileceğinize bakın önce. Eğer binanın çürük olduğunu tespit ettirebilirseniz kentsel dönüşüme sokup çeşitli harçlardan muaf olabilirsiniz. Arsa babanıza ait olduğu için o ancak ticari kredi çekebilir, kardeşleriniz de babanızdan yapılacak daireleri almak için konut kredisi çekebilir ama ancak binanın %70'i tamamlandıktan sonra.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MERT YILMAZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MERT YILMAZ: serdar bey merhaba, konut kredisi çekeceğim 140.000 . 10 yıl vade mi yoksa 4 yıl vade mi çekmek daha mantıklı olur serdar bey her iki durumda da ödeyebileceğim bunun hesabını yapamadım... saygılar serdar bey...

Serdar Dağıstan: Eğer ödeme gücünüz yetiyorsa 4 yıl vadede toplam maliyetiniz daha düşük olur.
Emlakgurmesi.com hesap makinelerini kullanarak taksitlerinizi hesaplayabilirsiniz. http://palmiyepark.com/jbf8yvwkzn?a=



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ferhat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ferhat: krediyle almış olduğumuz ev daha önce 1+1 imiş daha sonradan öğrendik.şuan 2+1 binanın sığınağından çalınarak oda eklenmiş.kat ittifarkı yok iskan alma işlemi sırasında bi sorun çıkarmı?

Serdar Dağıstan: Evet çıkar



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Onur I Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur I: Evia plus projesi ile ilgili görüşleriniz nelerdir. Saygılar,

Serdar Dağıstan: Daire planları ve mimarisi başarılı bir proje. Lokasyon olarak merkezi, daha önce de söylemiştim, tek dezavantajı otobanın biraz altında kalması. İlk çıktıklarında fiyatları sundukları kaliteye göre uygundu, şu an ne durumdalar bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gülşah büçkün Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gülşah büçkün: izmir nergizde 3 katlı ruhsatlı ve kat mülkiyetli bir binamız var.parsel 9.arkamızdaki 17.parselle şuyuluyuz.müteahhıt arkanın %50 sini satın almış.yanımızdaki parsel 10 ve onun arkasındaki parsel 18 ilede anlaşmalarını yapmış.br tek biz kaldık anlaşamıyoruz çnk 2 daire veriyor.tevhitten ayrılmak için belediyeye dilekçe verdik olumsuz karar çıktı fakat sebep bildirmiyorlar.ön cephe 8m derinlik 12m şartlarınada uygunuz.bastırınca gerekçe için yan parselin yani(parsel10)ön cephe şartlarını yerine getirmediği için kabul etmiyorlarmış.iyide bu haksızlık değil mi?imar müdürü bize dilekçe verin ayıralım uygun görünüyor dedi.sonuçta tek başınızada ileride yaptırabilirsiniz sadece küçük olur dedi.gelgelelim sonuç hüsran.müteahhıt sıkıştırıyor mahkeme ile korkutuyor.ne yapmalıyız lütfen acil cevap fazla vaktimiz kalmadı. TEŞEKKÜRLER

Serdar Dağıstan: İmar müdürü ne yapmanız gerektiğini söylemiş. Eğer buna rağmen istediğiniz sonuç çıkmıyorsa bir avukata danışın. Ruhsatlı ve kat mülkiyetli bir bina nasıl başka bir parsel ile şuulanır anlamadım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  onur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

onur: merhabalar serdar bey 2013 şubat ayında ev aldım 750 tl kiraya verdim aynı zamanda başka bir şehirde 500 tl kiraya oturuyorum acaba kira beyannamesi verecek miyim?borcum ne kadar olur hesaplayabilir misiniz?konut kredisi de ödüyorum aylık 1700 tl

Serdar Dağıstan: Mali müşavir olduğum gün yardımcı olacağım :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: iyi akşamlar bornova pointe batı cehpe 22 kat 1+1 daire bir arkadaşım devir etmek istiyor dairenin bana toplam maliyeti 240 tl ye geliyor sizce almalımıyım pointeki satış yetkilisi deniz gören 1+1 dairelerin güncel fiyatının 270 bin tl söyledi cevabınız icin şimdiden tşk

Serdar Dağıstan: Ödeme koşullarını karşılaştırın. Bir de devir koşullarına bakın, sonradan bir sürpriz olmasın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  akın tekcan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

akın tekcan: Merabalar Serdar Bey. İzmir'e tayin dolayısıyla geliyoruz.İş yerimiz Karabağlar ilçesi Yeşilyurt semtinde olacak.Satın almak için o civardan bir ev bakıyoruz.Fakat muhit olarak nasıl bir muhittir hiç bilmiyoruz.Yaşayacağımız muhitin sakin, belli bir kültürel seviyede, işinde gücünde insanlar tarafından işgal edilmiş olması tercihimizdir:))O muhitten veya en fazla yarım saatlik mesafede başka bir muhitten tavsiyeniz olur mu? Bütçemiz maksimum 270000 tl olabilecek.

Serdar Dağıstan: O bütçe ile Yeşilyurt'ta güzel bir daire bulabilirsiniz ama istediğiniz kadar büyük olmayabilir. Benim beğendiğim bir bölge ve gelişiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  deniz çavus Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

deniz çavus: kat irtifakıyla aldıgım dairemde döseli olan merkezi kalörüfer sistemınden cıkmak ıstıyorum.yerıne klıma kullanmak ıstıyorum.yasal sakıncası varmıdır.cvp verırsenız sevınırım.

Serdar Dağıstan: Merkezi sistem kayip paylasimina yine de katilmak zorundasiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  beyza turkmen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

beyza turkmen: izmirde,sağlam ve güvenilir bir ev almak istiyorum.Yapı denetim firmalarının çoğuna güvenmiyorum.Bu konuda yardımcı olabilirmisiniz.Nerden ve hangi güvenilir firmadan ev alabilirim.

Serdar Dağıstan: TAM Yapi Denetim ve MAT Yapi Denetim tarafindan denetlenen tum projelerin insaat kalitesine guvenebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozgur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozgur: Merhabalar , esenyalı metin oktay mahallesinde 2+1 ev buldum . Bu evin fiyatı 210.000 tl . Emlak için gönderdiğimde öğrendiğim bir konu ev projede 1+1 olarak çizilmiş ve oturma izni alınmış fakat oturma izninden sonra tüm katların kömürlük ve balkon birleştirilerek 2+1 e çevrilmiş . Kredi kısmında sorun yaşamadım fakat endişem ileride satarken sorun yaşarmıyım ?

Serdar Dağıstan: Kredi kısmında sorun yaşamadığınıza göre ileride de sorun yaşamanız az bir olasılık. Eğer oturma izninden sonraki tadilatı ruhsat alarak yapmışlar ise zaten hiç problem yaşamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Meryem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Meryem: Merhaba Serdar Bey, ben Narlıderede Yeni Kaleden bir daire almaya karar verdim. Daire dedigim gibi yeni kale mahallesinde. Başaran Sitesi 2 olarak gecen bu daire en üst (6. Kat) katta. Daire Dogu Güney Batı tarafları acıktır, 3+1, 115 metrekare, site içerisi otoparklı, kapıcısı var, aidatı 100 lira, fiyati da 330bin tl . sizce bu fiyat bu daire için uygun mu? cevap için şimdiden teşekkür ederim. düzeltme: kusura bakmayın az önce cevabınızı okurken, fiyatı yanlış girdiğimi gördüm, fiyatı 430.000 tl . bu konuda ne diyebilirsiniz?

Serdar Dağıstan: 330 fırsattı, 430 biraz fazla olmuş.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Meryem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Meryem: Merhaba Serdar Bey, ben Narlıderede Yeni Kaleden bir daire almaya karar verdim. Daire dedigim gibi yeni kale mahallesinde. Başaran Sitesi 2 olarak gecen bu daire en üst (6. Kat) katta. Daire Dogu Güney Batı tarafları acıktır, 3+1, 115 metrekare, site içerisi otoparklı, kapıcısı var, aidatı 100 lira, fiyati da 330bin tl . sizce bu fiyat bu daire için uygun mu? cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Gayet uygun hayirlisi olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Soyak Siesta Oxygen projesi sizce nasıl? Prim yapar mı? Temelden girip kazanabileceğim bir proje varmı? Park yaşam mavişehir mesela zamanında temelden alanlara çok kazandırmış. Şimdi onun gibi proje var mı? Serdar Dağıstan: Bir soruda 5 soru ile rekor kırdınız :) Oxygen diğer Siesta projeleri ile benzer bir proje; daire planları benzer, sosyal tesisleri biraz daha havalı olabilir. Daha önceki Soyak Siesta'lar prim yapmış mı bir bakın ona göre karar verin. Park Yaşam Mavişehir projesi ilk çıktığından itibaren yüksek fiyatlı bir projeydi, ne kadar prim yapmış ki? Doğru fiyata aldığınızda prim yapan bir çok proje var, önemli olan doğru bölgede doğru projeyi doğru zamanda almak. Bir projenin prim yapması projeyi yapan firmanın fiyatlandırma politikasına, projede 2. el satış ve kiralamaların yönetimine, sitenin nasıl yönetildiğine, genel ekonomik gidişe, bölgedeki altyapı yatırımlarına, komşu kalitesine vs... bağlıdır.

Park Yaşam Mavişehir , İzmirde projeden satılık ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Soyak Siesta Oxygen
Devamını okumak için tıklayın




  emre elçi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emre elçi: Selamlar, Kavuklar Tower yanında yapılmakta olan 8 katlı ofis projeleri için m2 3500 TL fiyatı nasıldır, yatırımlık için bu fiyatlar uygunmudur ? Serdar Dağıstan: Pazarlik yapin, fiyat cok degisiyor. Tamamlanmis olanlar ile yeni baslayanlarin arasinda pek fiyat farki yok.

İzmirde konut projeleri , izmirde satılık proje , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba Soyak mavişehir optimus yani yeni teslim soyaklarda 55m2 - 43 m2 brüt havuz manzaralı 200.000 tl buldum. Sizce fiyatı nasıl? Hiç peşinatım yok tamamına kredi çekicem alacak olursam. Aylık 2000 tl faiz ödüyücem. Şuan daire kelepir gibi geldi o yüzden böyle bir düşüncem var. Şuan o dairenin ederi nedir sizce?

Serdar Dağıstan: Tamamina kredi riskli. Kiraya vermeniz de uzun surecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Birkan Birlik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Birkan Birlik: Merhaba, İzmir Karşıyaka Mavişehir Soyak'larda 1+1 70 metrekare bir evi 200.000 TL fiyatla almak mantıklı bir seçim olur mu ? Bu evlerin kiraları araştırmalarıma dayanarak söylüyorum 1.000 - 1.200 TL arası... Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Uygundur. Biraz para harcayip mobilya da koyarsaniz daha da getirili olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali BAYSAL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali BAYSAL: 6 Ay önce almış olduğum 800m2 hisseli arazimin, yeni kanunun çıkmasından sonra satışını nasıl yapacağım hakkında hiç bir yerden bilgi alamadım.(Tapu Kadostro Dahil) Bu konuyla ilgili bilgi verebilirmisiniz. Bu araziyi satmak istediğimde satabilecekmiyim. Satmak için ne gibi prosedürler izlenecek. İlginiz için şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Hangi kanun? Niye satamiyasiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİ: serdar bey merhaba şirinyer çaldıran mahallesinde 1994 yapılmiş iki daire bir dükkan olmak üere binamız var fakat imarımız yok imar affından yararlanamıyoruz çevremizde bulunan bir benzin istaasyonu bizi şikeyet edip evimize yıkım kararı çıkmış herhangi bir ödeme olmadan yıkılırmı veya bu duramda bizim ne gibi hareket etmemiz gerekir sizin görüşünüz nedir belirtirseniz teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Belediye ile görüşmeniz lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Narova projesi bitince 2+1 kira fiyatları ne kadar olur? aşağı yukarı?

Serdar Dağıstan: 800 - 1100 TL arası değişir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  adem deve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

adem deve: bizim 440 metrekare arsamız var.yüzde 30 imar izni..zemin artı 2 kat müsade izni var.132 metre kare yapıyor ev merdiven boslukları buna dahilmi yoksa merdiven boslukları 132 metre eve dahil degilmi? yani 132metre kare +merdiven bosluklarımı

Serdar Dağıstan: Giris katinda dahil ust katlarda degil ama bir de ortak dolasim alanlari ve balkonlar icin %20 kisitlamasi var. Mimariniza danisin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mithat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mithat: merhaba evimi satacağım bir yanlışlık nedeniyle tapunun çizim bölümüne baş vurdum ve çizimci dairenin kat irtifakı dosyası olmadığı için onaylanmadığını söyledi ne yapmalıyız

Serdar Dağıstan: Cok ciddi problem bu. Elinizde ne tapusu var?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a serdar hocam bi sorum olacak bir adet kendi evim var 3 adet daire de miras olarak 5 kardeşim olarak satılacak eğer o evler satılıp ben yazlık alrısam emlak vergisi ödemem gerekecekmi kendim emekli değilim eşim emekli 1 ev var teşekküreler

Serdar Dağıstan: Odemeniz gerekir diye dusunuyorum ama bir mali musavire danisirsaniz daha saglikli olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yaver özdemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yaver özdemir: serdar bey iyi akşamlar ben avcılar lobi parlastan 1+1 daire satın aldım fiyatı 250.000 bin tl. 100 bin nakit verdim kalan miktarı daire tesliminde vereceğim benim size sormak istediğim avcılar inşaat daireyi 2000.tl kiraya verirsiniz dedi acaba ne kadar doğru şimdidem tşk.

Serdar Dağıstan: Kim kiralayacak 2000 TL'ye?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serkan uçar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serkan uçar: Serdar bey merhaba, Ben göksu mahallesi / Buca sakiniyim. Evimin yanındaki arsaya 2004 yılında kaçak olarak bir dükkan yaptırdım. 2011' de de üzerine bir kat çıktım. Bu binamın elektirik ve suyunu yan taraftan ben karşılıyorum. Ancak artık başka bir yerden arsa almak için bu binayı satmak istiyorum. Bunun için kendimi şikayet ettirip elektrik su alabilirmiyim. Yada bu durum hakkına önerileriniz nelerdir. Şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Kaçak kuçuk işleri anlamıyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Türkay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cihan Türkay: Serdar Bey merhaba, bizi çok zorlamayacak bir bütçe ile alabileceğimiz, kiraya vereceğimiz ve lokasyon olarak gelişecek bir yerde ev yatırımı yapmak istiyoruz. Gaziemir in çıkışındaki Görece Konutları ile yeni fuar alanına yakın Evka 7 ye bakıyoruz. Sizce hangisi daha iyi bir yatırım olur ve yakın şartlarda başka hangi bölgeleri tavsiye ederiniz? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Evka-7'yi ben de beğeniyorum. Sarnıç belki biraz bütçenizi zorlar ama oraya da bakınız. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  volkan necati Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

volkan necati: merhabalar serdar bey sizinde tavsiyeniz üzerine 2012 yılında buca hipodrom karşısındaki 2002 yapımı prestij sitesinden 3+1 117 m2 11 katlı binanın 10.ncu katından 95 bine bir daire satın aldım. hemen yan parselimize koç inşaat tarafından mia residance buca projesi yapılmaya başlandı. sizce kısa vadede satmalımıyım yoksa beklemelimiyim. şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Su an ne kadar ediyor daireniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  arda Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

arda: Selam serdar bey Sorduğum soruya yanıt tam olarak gelmemiş.Verilen cevap şu şekilde '' Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama s '' Fiyat olarak yorumunuzu alamadım.620.000 TL 180 metrekare brüt 6, kat uygunmudur.Yoksa oranın değeri kabaca şu aralıktadır diyebileceğiniz bir fiyat aralığı var mı? Bu arada ek olarak az ilerisindeki folkart mavişehir ve hemen gerisinde atılgan inşaatın yeni yaptığı daireler 1000000 tl dan başlıyor.İstanbuldan artık izmire taşınacak biri olarak o bölge değeri hakkında pek fikir sahibi değilim. Görüşleriniz benim için yol gösterme anlamımda çok önemli. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama sosyal tesislerin eksikliği sizin de belirttiğiniz gibi 2. el satışta sıkıntı yaratabilir. Buna rağmen konum ve özellikleri bakımından beklentilerinizi karşılıyor ise bence doğru seçim olur. Fiyat olarak o bölgeye ve sunduğu kaliteye göre normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Yıldız Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat Yıldız: Merhaba, Katip Çelebi Üniversitesi yakınında 1+1 açık mutfak, brüt 55 , net 38 m2 , 100.000 TL , tek blok apartmanda daire , temelden yatırım için uygun mudur ? Tahmini kira getirisi ne kadar olur? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Rakam yuksek. Tek ogrenci max 550 TL oder



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  arda Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

arda:

Selam serdar bey Mavişehirde ev almayı düşünüyorum.Aliberti rezidansta ( şu an binanın altında vatan computer var) beğendiğim 180 metrekare brüt daire için 620000 tl istendi.Lokasyon olarak yerinin iyi olduğunu düşünüyorum.Ancak dairenin sitede olmaması, havuz,sosyal yaşam alanları olmamasını gözönüne alarak bu fiyat için yorumunuzu alabilirmiyim ? Teşekkürler...

Serdar Dağıstan:


Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama s



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer önal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer önal: iyi akşamlar serdar bey benim buca mayvia da 1+1 dairem var 2011 de 100. bin tl ye almıştım aylık getirisi 800.tl satlığa cıkardım 135.bin tl verdiler.size sormak istediğim bu dairemi satıp avcılar lobi parlastan almak istiyorum. acaba doğru bir kararmı şimdidem tşk.

Serdar Dağıstan: Kira getiriniz gayet iyi. Bahsettiginiz diger projede de benzer bir kira getirisi orani icin aldiginiz fiyata gore kac para getirisi olmasi gerektigini hesaplayin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  evrenmert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

evrenmert: merhaba serdar bey umarım rahatsızlık vermiyorumdur, myvia bahçe projesinde 2+1 dairem var, lansmandan girmiştim şuanda %20 pirimli fiyatlardan satılabiliniyor, elimde de bir miktar nakitim var. Nakit param ile Lobi parlas projesinin peşinatını ödeyip, parlasın teslim zamının da bahçe projesindeki evimi satıp, borcu kapatsam, mantıklı bir iş yapmış olurmuyum.

Serdar Dağıstan: 5 sene geçmeden sattığınız için %35 vergi ödeyeceksiniz aradakı farktan.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin : Serdar Bey, Katlara ve KDV oranlarina gore tekrardan yaziyorum 1) 75M2 280.000 tapuda mesken --9. kat ve ilave %1 KDV olacak 2) 95M2 350.000 tapuda mesken --9. kat ve ilave %1 KDV olacak 3) 95M2 380.000 tapuda ticari --15. kat ve ilave %18 KDV olacak kendi sirketim yok, sadece calisanim, bu yuzden KDV benim icin sadece fiyati arttiracaktir ama ilerde satmak istersem alicilarda etkilimi olurmu,buna gore degerlendirirmisiniz,

Serdar Dağıstan: %1 kdv'li 9. Katlar uygundur. Hayirlisi olsun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin: Merhabalar, Tavsiyesiniz uzerine Atek yapida karar kildim, ama hangi ofis tipi konusunda suanda kararsizim, alttakilere gore yardimci olurmusunuz. 1) 75M2 280.000 tapuda mesken 2) 95M2 350.000 tapuda mesken 2) 95M2 380.000 tapuda ticari Buna gore hangi tip kiralamada ve sonrasinda satista daha avantajli olur, tavsiyenizi alabilirmiyim, tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Hangisi kacinci kat?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nalan yorgancı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nalan yorgancı: Merhaba Serdar bey, genelkurulumuzda çimlerin yenilenmesi-çevre demirlerinin yapılması hakkında kat malikleri kararının alınmadığı divan heyetinin imzası altındadır. 1-Mevcut yönetim, üç blok çiminin yenilenmesi için 15.02.2014 karar almış-24.02.2014 çim çalışmasını başlatmıştır. Maliklerin sözlü itirazları önemsenmediği gibi genel kurul ve apt.katmalikleri kararınında mevcut olmadığı bu durumda ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir. Yönetimde kasa mevcutu sıfır tutulmaktadır. Bu yüzden ödemeler katmaliki sayısına bölünerek 5 taksitli ödeme çıkarılmıştıR, ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir. 2- Apt. giderleri için kullanılan ortak daire kira gelirlerini devreden çıkarıp çevre demirlerini yaptırma hazırlığına girişilmiştir. Sorum: Alınmış kat maliki kararı yok iken; icra takibi yapabilirmi? Ayrıca, kararlarının arkasında durmayıp icraya verilmemek için ödeme yapan katmaliklerine karşı ne yapılabilir? Bilgileriniz için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bunlar avukatlik sorular efendim. Ben gayrimenkul alim ve yatirim konularinda ahkam kesiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  TURGAY YILDIZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

TURGAY YILDIZ: oturduğum binada iskan yok ama mütahitler iş bitirme belgesinin olduğunu söylüyolar ve ben burda bir düükkan işletmek istiyorum ama iskan olmadığı için ruhsat verilirmi almaya kimse yanaşmıyo ben sadece bireysel olarak iş yerine alabilirmiyim iskan cvplarsanız çok sevinirim tşkkürler

Serdar Dağıstan: Alamazsiniz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Merhaba Park yaşamda 1+1 dairemi satıp aklımda varyant karşıyakadan daire almak var. ne kadar mantıklı? 2+1e 420.000 tl istiyorlar varyant karşıyaka

Serdar Dağıstan: Park yasam daireniz kac para? Oturmak icinse Varyant ok



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer önal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer önal: selamlar serdar bey yatırımlık 1+1 daire bakıyorum iki proje icin karar veremedin bir kavukların bornova point birde avcıların lobi parlas hangisi ileriye dönük daha iyi bir yatırımdir şimdiden tşk.

Serdar Dağıstan: Her ikisi de özellikli projeler. Her ikisinin de konumu gelişmeye açık. Fiyat / m2 dengesi, teslim sonrası yönetim vs... gibi kriterleri göz önüne almak lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayşe koca Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayşe koca: iyi günler, Öncelikle burdan tüm annelerimizi anneler gününü kutlarım. Yeni Lansmanı yapılan Novus Ventus projesi ile ilgileniyorum, bireysel yatırımcıyım. A) Tapuda ticari gözüken ofis 88 brüt + %18 KDV toplamda şuanki fiyat 450.bin, B) Tapuda mesken olarak gözüken ofis 90 brüt + % 1 KDV toplamdaki şuan fiyat 410.bin, KDVleri saymazsak ticari tapulu ofisin fiyatı mesken tapuluya göre daha ucuz ama ben bu KDV yi gösterebileğim bir şirketim olmadığından sadece ödeyeceğim fiyatı düşünürsek mesken olan daha mantıklı geliyor. Satışta alınacak mufakatname ile tüm ofislerin ticari olarak kullanılacağı sözü alınıyor. Bu durumda 1) Sizce Satışta ofisin tapusunun mesken yada ticari gözükmesinin bir önemi olurmu ? Ticari olarak kullanılacağını düşünürsek. 2) Satmadım kiraya verdiğim diyelim, Tapusu mesken olarak gözüken ofisin Gelir vergisi ödemesini nasıl olacak, Ofis sahibi normal konutlarda ödediğimiz gibi kiradan gelir vergisimi öder yoksa, ticari olarak kullanılan meskenin kiracısı stopaj vergisimi öder, mal sahibinin 0 vergisi olur. Uzman görüşleriniz için şimdidem cok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Muvafakatname konutu konut olarak kullanmak isteyen kişiyi engelleyemez. Ama sizin için problem olmaz. Bir gün tüm binadaki konut sahipleri birleşip, kardeşim biz burada konut istiyoruz ofis istemiyoruz derlerse o zaman problem olabilir ama çok düşük olasılık. KDV'yi kullanamayacağınız için ödemenin bir anlamı yok. 2) Kullanım ticari olursa kiracı stopaj ödeyecektir (mal sahibinin adına kiracı yatıracak)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: iyi akşamlar serdar bey size bornova point den satın almış olduğum daire icin soru sormus kafamın karışık olduğunu yazmışdım sizde bana kafa niye karıştı diye cevap yazdınız şimdi serdar bey benim korkum zarar etmekten kar etmekten vaz gectim cünkü 1+1daireyi kaca kiraya vermeliyimki ve ya kaca satabilirimkikavuklara gittim vaz gecmek istediğimi söyledim cok zorluk cıkarıyorlar benim asıl öğrenmek istediğim bornova point bittiğinde benim 224 bine aldığım bu daireyi 300 bine satabilirmiyım o kadar edecekmi şimdiden cevabınız icin cok teşekür.

Serdar Dağıstan: Alım yapmaya karar verdiğinizde bir taahhütte bulundunuz. Firma da sizin verdiğiniz bu alım taahhüttüne güvenerek inşaatı yapıyor. Vazgeçtiğinizde sorumluluklarınızın ne olacağı sözleşmenizde yazılıdır. Kar zararı geçtim demişsiniz ama bana hala dairenin ne kadar prim yapacağını soruyorsunuz? Daireyi tapuyu üzerinize aldıktan sonra 5 sene içerisinde sattığınızda %35 gelir vergisi vereceğinizi biliyor musunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Memet Nergis Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Memet Nergis : iyi aksamlar Serdar Bey ben daha öncede size soru yöneltmistim cok bilgilendirici aydinlatici cevaplarizi tekrar tsk ederim size, su anki sorum Izmir gaziemirde eski bir evimizi %50 sözlesmeyle 2012 mütahit firmaya verdik arsamizi karsiliginda yapacak olan insatan daire karsiliginda... Su anda 19.75 m2 bizim arsada hazine fazlaligi var oldugunu söylüyorlar o metrekariye bizim ödememizi istiyorlar arsamiz gaziemir gazi mah bunu biz ödemelimiyiz mütahit firma daha önce söylemedi anlasmalar olurken birde ödememiz gerekiyorsa buradaki metre birim fiyatlari nedir bilmiyorum yurtdisinda yasyiorum hazinedeki ödemem gereken mikti ögrenmek istiyorum tsk ederim iyi calismalar size..

Serdar Dağıstan: Kimin ödeyeceği fark etmez. Siz öderseniz, o m2'nin %50si kadar daha inşaat alırsınız. Onlar öderse, ilave inşaatın tamamını onlar alırlar. Hazine bilir kişiler ile fiyatı belirleyecektir. Benim tahminim 1500 TL/m2 civarında birşey olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: merhaba serdar bey 28.02.2014 de bornova pointe 1+1 daireyi 224 bin tl ye yüzde30 nakit ve 24 ay 0 faizle aylık 5610 te taksitle yani senetle aldım daire deniz görüyor 22 ci katta şimdi kafam cok karıştı vaz gecmeyi düşünmeye başladım size sorum nasıl bir yatırımdır daireyi teslim aldığımda kac paraya satmalıyımki zararım olmasın.şimdidem cok teşekürler

Serdar Dağıstan: Niye karisti kafa?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cihan arabacı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cihan arabacı: merhaba Serdar Bey. Kızım istanbul daki evini satıp, izmir' de hem oturmak için hemde yatırım için daire alacaktı. Gezerken daha önce düşünmedikleri bir yerde. Amerikan koleji' nin üstünde, 121 sokakta 9 yıllık bir apartmanın, bahçe içinde yüksek girişi,120 metre kare içinde tamamen kaliteli malzeme ile mimar tarafından, mülk sahibi kendisi için tadilat yaptırmış. Sadece ankastre ve mutfak eşyaları 8-10 bin civarında olan; bir daire beğendiler. fakat dairenin fiyatı 225.000 tl. etrafında 0 dairelerin fiyatı 300.000 350000 arası. Sorum şu bu bölgede 225000 tl uygun mu? Daha sonra fikir değiştirip satmak isterlerse sorun yaşarlar mı? Bu bölgede 0 bir daire almak önümüzdeki yıllarda daha iyi olabilir mi? şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: 9 yıllık daire ve içi yenilenmiş... Sıfırdan ne farkı var? İyi fiyat



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tulin tekeli kapluhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tulin tekeli kapluhan: serdar bey merhaba benim soyak siesta 1. etap 2+1guney cepheli yılda 10000tl kira getirisi olan dairem var.simdi oturacağım evi almak istiyorum.varyant evlerini beğendim.su donemde soyakı satıp boyle bi sitede ev almak karlımı?yoksa yatırım amaclı yesilovadan 1+1 alıp 2 sene sonra oturacagım evimi alsam?.sitenizi takip ederek ancak bu kadar kafamı sadelestirebildim.tesekkur ederim.Birde guzelbahce taraflarında gercek anlamda sitede hosuma gidiyor oturacagım ev icin .sizinde sirket olarak orasıyla ilgili planlarınızın oldugunu okudum.esimde TSK mensubu olduğundan ilgimi cekti.bu konuda da bigilendirseniz cok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Soyak'taki evinizi satıp Varyant'ta oturacağınız evi almanızı öneririm. Eğer konum olarak beklentilerinizi karşılıyorsa 2 sene daha beklemeyin çünkü 2 seneye orada daire kalmaz. Güzelbahçe Urla hattı ile ilgili planlarımız var ama henüz bilgilendirecek aşamada değiliz :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin eren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin eren: Serdar Bey, Bugun öğleden sonra Atek adress ile de görüştüm onlardaki ofise fiyatları 75M2 ofis için 280.000 , etrafındaki diğer gökdelen projelerine göre fiyatı daha makul gözükmekte, bu durumda Lobi Parlas mı yada atek adress projesini tercih edersiniz. Atekde dediğim bu fiyatları peşin istiyorlar, avcılarda ödeme kolaylığı var, bu hafta sonuna kadar yatırımımı yönlendirmek isityorum, yardımcı olursanız çok sevinirim, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Cok farkli ozellik ve konumda iki proje. Atek'i inceledim ve niye bu kadar emsallerine gore ucuz olduklarini anlamadim. Atek'in konumu daha cok gelecek vadediyor bence.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin erel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin erel: Merhabalar, Sizden ricam Avcılar Lobi Parlas projesini değerlendirimisiniz., şuanda 1+1 65 m2 dailereri KDV dahil 250.000 satıyorlar, sizce bu fiyatlar yatırımlık için uygunmudur. Yada lokasyon olarak çok farklı ama Ponint Bornova projesi yanında 2+1 95m2 dailer için 210.000 istiyorlar, iki proje asrasında kaldım, prim potansiyeli olarak yardımcı olumurmusunuz, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Lobi parlas'i tercih ederdim. Kavuklarin yaninda dediginiz arsa sahibi daireleri ise, cekincelerimi daha once yazmistim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa SAĞLAM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa SAĞLAM: Sayın Serdar Bey Arsaya 3000 M'2imar pilanı vermişler. ve 3 kad müsade etmişler. Biz bunu itirazla değiştirebilirmiyiz. Bu haliyle bize sunulan teklif sizce uygunmudur.

Serdar Dağıstan: İmar durumunuzu bana emlakgurmesi@gmail.com adresine gonderin lutfen. Verdiginiz bilgi eksik



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AHMET TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AHMET TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba, Öncelikle göstermiş olduğunuz ilgiye çok teşekkür ederim.Eşim dün Mevlana mahallesinde yeni yapılan türk kolejinin ve yamanlar kolejinin yanında bir daire bulmuş.ev 140 m2.otaparkı var.3+1 ara kat ev.Müteahhit 320.000 tl istiyor.Anlaştık sayılır.Aynı aprtmanda 6.kat emlakçıda 360.000.Açıkcası fiyat bana çok yüksek geldi.Fakat eşim beğendi.Kira geliri olarakta 1300 tl garanti diyor.Müteahhitte açıkcası bu kadar değerleneceğini beklemediklerini fakat fiyatın bu noktalara gittiğini özel türk koleji açılınca dahada yükseleceğini belirtti.Yorumunuz nedir.Umarım sorularımızla sizi sıkmıyoruz.

Serdar Dağıstan: Fiyat normal gibi. Oturmak icin ise ve semt beklentilerinizi karsiliyorsa ok. Yatirimlik degil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: merhaba Narovada 2+1 alacağım. Fiyatları 230.000 tl civarında teslimde 300bin leri görür mü?

Serdar Dağıstan: Falci olsam bile bunu bilemezdim



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa SAĞLAM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa SAĞLAM: Serdar bey Merhaba iZMİR KARABAĞLAR PEKER mah.9979 M2 arsamız var. İmarda %70 yeşil alan ve park olarak görünüyor.%30 inşaat alanı ve 3 kad imar verilmiş.Bu durumda itiraz hakkımız varmı.Kad yüksekliği için ve inşaat alanının %60 çıkarabilmemiz için belediyeye dilekçeyle müracat etmemiz yeterlimidir. Şu an arsaya teklifler var. 2,500,000 tl veriyorlar. Bu fiyat bize düşük geldi. Sizce uygunmudur.Ve kad karşılığı teklifleri nereden alabiliriz.Yardımlarınızı bekler iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Arsaniza ne kadar insaat yapilabiliyor onu bilmeden yorum yapamam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  teoman sahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

teoman sahin: Serdar Bey Merhaba, Gökdelenler bölgesinde yeni yapımı devam eden bir projeden lansman fiyatlarına 95m2 ofis için teslimi 20 ay sonra ama şuanda peşin 350000TL sizce yatırım amaçlı fiyat uygunmudur ? yada vadeli %25 peşim 20 ay sıfır faiz ile 380000 fiyatta nedersiniz ?

Serdar Dağıstan: Vadeli fiyat daha uygun. Aylik %1 faize denk geliyor, banka kredisinden biraz daha ucuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba, Vermiş olduğunuz cevap için çok teşekkür ederim.İlk bahsettiğim sitenin otaparkı var fakat herkes için yeterli değil.Sitenin güvenlik görevlisi var.Havuzu yok.Site içinde ufak bir fıtness center var.Kardeşimin o civarda Topuz inşaatın yaptığı sitede dairesi var.O daire 3+1 ve fiyat yaklaşık aynı.Dairenin yüzölçümü birbirine yakın.Sadece havuzu var.Onlarda üç sene önce 150.000 e temelden girmişlerdi.Ama şu an aynı evler 300.000 e satılıyor. Sizin acil olarak bize önerebileceğiniz bölge ve yeni başlayan proje var mı.Sizin önerilerinize çok önem veriyorum. Narova için bende aynı öngörüyü yaptım ama eşim narovayı çok beğendi.Ben pek getiri sağlıyacaını sanmıyorum. Bizim yaklaşık nakitimiz 200.000 cibvarı.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 2 senedir niye boşmuş daire? Eğer bir problemi yoksa o zaman fiyat daha uygun. Çok yatırımlık değil ama oturmak için uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AHMET TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AHMET TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba, Yeşilova 4016 sokakta 2 senelik bir daire baktık.Daire 160 metrekare.İçinde şu ana kadar hiç kimse oturmamış.Yatırım amacı olarak görüyoruz.Evin değeri 300.000 tl.Bir de Narova ya baktık.Teraslı 3+1 evlerden Onların fiyatıda 400.000 tl.Hangisini tavsiye edersiniz.Acil karar vermemiz gerekiyor.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: İlk bahsettiğiniz dairenin sosyal tesis, otopark vs... gibi başka özellikleri yok ise fiyat çok. Narova da baya para.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  güler Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

güler: merhaba, 2000 yılında İstanbulda kat ittifaklı bir daire satın almıştık. şimdi bu daireyı satmak istedik.alacak kişiler kredi için başvuruda bulunduklarında belediyenın biz tapuları aldıktan 3 ay sonra ruhsatı iptal ettiğini öğrendik.aradan yıllar geçmiş olmasına rağmen hiç haberimiz olmadı.şimdi ne yapmalıyız.kredili bir ev aldık acıl satmak istiyoruz.bize bıraz yol gösterebilirmisiniz.2001 de o zamanın parasıyla 2 milyar para cezası gelmişti ve bütün daireler pay edip ödemiştik.daha yeni 3750 tl kaldırım parası dediler hiç ödenmemiş cezasıyla ödedik. tekrardan ruhsatı geçerli hale getirebilirmiyiz.teşekkürler..,

Serdar Dağıstan: Mağdur olmuşsunuz, avukatlık bir durum bu. Verilmiş ruhsat nasıl iptal olur???



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  M.A.A. Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

M.A.A.: iyi günler; dedem yaklaşık 30 yıl önce giriş kat bir daire satın almış. dairenin arka tarafında bahçe var bahçe tapuda apartmanın görünüyor ama bahçeye giriş 30 yıldır sadece bu daireden yapılıyor yani bahçenin her şeyiyle dedem ve anneannem ilgilendi apartmandan hiç kimse bir şey yapmadı ve aksi yönde bir şeyler de yapmadılar kısacası 30 yıldır bahçeyi bizler kullandık apartman sakinleri de bu konuyla ilgili her hangi bir şey yapmadılar bahçedeki ağaçların diğer bitkilerin ekimi masrafları su parası fln hepsi bize aitti komşularda sadece arada sırada ağaçlardan meyve asma yaprağı almak istedikleri zaman izin vermişlerdi. ikisi de vefat edince evi satılığa çıkardık ancak komşular şimdi bahçenin kendilerininde hakkı olduğunu bahçeye başka yerden duvar yıkıp kapı yapacaklarını söylüyorlar buna imkan var mı? yani eğer itiraz edecek olsalardı zamanaşımı süresi içerisinde yapmaları gerekirdi değil mi?

Serdar Dağıstan: Bahce ortak alan olarak tanimlanmis ise yapabilirler



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yusuf : sn.dağıstan çeşme altınkum da buluynan koop.arsası ile ilgili fikrinizi sormuştum.yanıtınıztam bitmeden kesilmiş. rica etsem yanıtınızı tamamlayabilirmisiniz.

Serdar Dağıstan: 3. derece sit olarak satarsanız alacak kişi prim ödemek istemeyecektir. Çünkü, tarlayı sitten çıkarıp imarlı hale getirmek için tüm işlemlerle kendisi uğraşacaktır. Bence rusun yerinin imar almasını bekleyin, ondan sonra yeriniz daha cazip olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mert: merhaba serdar bey, antalya üniversitesi yakını (tip B) balkonlu asansörlü 3 katlının 1.katı1+1 (banyo 2 m2 - salon.mutfak 13 m2 - yatak odası 6 m2) daire var.67.000 satacaklar. eşyalı 500 deniyor. sizce mantıklı mı serdar bey, lüx eşyayı nasıl dizayn edeceğimle ilgili örnek bir daire resmi gösterebilir misiniz bana.saygılar...

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: Merhaba Kendim gazimagosa kıbrısta okuyorum. yeni bitmiş bir evin fiyatı 130.000 tl yıllık kira bedeli 11.000 tl kıbrısta kiralar peşin olarak alınıyor. kıbrısta ev almak mantıklı mı? birde çözüm süreci filan diyolar o zaman ev fiyatları artar mı? burdaki evleri satabilir miyim sizce? birde burada kat irtifakı sistemi varmış tapular kat mülkiyet şeklinde değilmiş 130.000 tl paraya yıllık 11.000 tl getiri çok hoşuma gitti. ama öğrenciler kiralıyor dezavantajları ne olabilir

Serdar Dağıstan: Kıbrıs ile ilgili bir bilgim yok ama kira getirisi uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erdem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erdem: Merhaba, 1,5 yıldır İzmir Gaziemir'de ikamet etmekteyim.Buraya geldiğim ilk günden beri beni şaşırtan ev fiyatlarının yüksekliği oldu.Şu anda ırmak mahallesinde giriş katta 105 metrekare olan bir eve 800 tl kira veriyorum.Ev almak istedim ama bu sefer de beğendiğim evlerin fiyatı malesef 280-300 bin den aşağı değil.Ve bence fiyatların burada bu kadar yüksek olmasının mantıklı hiçbir izahı yok.Ama yapacak bir şey de yok.Çünkü piyasa böyle.Sizden ricam şu.Ev almak istiyorum ama çok yüksek bir miktarda kredi çekmek zorundayım.Oturduğum evde de mutlu değilim zaten.Gaziemir dışından başka bir yerden de almak istemiyorum.(özel bazı sebeplerden dolayı) Acaba her şeye rağmen kredi çekip evi almalı mıyım?Yoksa nasıl olsa Gaziemir de ev fiyatları daha artmaz acele etmemeli miyim karar veremedim. Şimdiden teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Gaziemir'de ev fiyatlarının yüksek olmasının mantıklı bir çok açıklaması var. Metro var, havaalanı var, Ulaştırma Komutanlığı var, İzmir'in en güzel 2. AVM'si var, Serbest bölge var, çevreyolu bağlantısı var, tüm sayfiye alanlarına yakın, havası İzmir'e göre 3-4 derece daha serin, doğalgaz var, ve ev yapacak arsa neredeyse yok.
Gaziemir'de fiyatlar eskisi kadar hızlı olmasa da, enflasyona paralel bir şekilde artmaya devam edecek. Almaya niyetiniz varsa alın ama 800 TL kirada oturabileceğiniz evi 300.000 TL'ye almak mantıklı değil. Gidin 120.000 TL'ye bir 1+1 alın Bornova'da, kiraya verin, 800 TL kira geliriniz ile Gaziemir'de yaşayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: serdar bey tekrar rahatsız ediyorum... bi önceki mesajımda ilanın adresini vermiştim size. 45 m2 (brüt) 1+1 daire için . ne dersiniz o daireye... saygılar serdar bey....

Serdar Dağıstan: Antalya ile ilgili hicbir bilgim yok. Ayni kira getirisine izmirde de yatirim yapabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şükrü aydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şükrü aydın: 51 daireli birsitede 25 daire tek bir kişiye ait diğer25 daire ise 25 ayrı kişiye ait genel kurulda 25 daire sahbininoy hakkı kaçtır teşekkürler

Serdar Dağıstan: Her daire sahibinin her dairesi için 1er oy hakkı vardır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba serdar bey, 45 m2 1+1 bir daireye (antalyada üniversitenin yakını) esyalı 650 kiralanabilir diyor emlakçı. 45 m2 (brüt) bir eve bir öğrenci ancak sığar ve o da tek başına 650 veremeyebilir. diye düşünüyorum... o kadar küçük bir evde2 öğrenci de yaşayamaz... düşüncelerim yanlış mı serdar bey...saygılar...

Serdar Dağıstan: 45 m2 1+1 daire, eğer m2'ler net ise, 20-25 arası bir salon/mutfak, 15 m2 civarı bir yatak odası, ve 5 m2 civarı bir banyosu var ise o zaman 2 öğrenci rahat rahat yaşayabilirler. Tek öğrencinin tek başına 650 TL vermesi biraz zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SEBLA ÇİLOĞLAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SEBLA ÇİLOĞLAN: Merhaba, İZKA İnşaat projelerinden Park Yaşam Ofisleri ve Karşıyaka Tower için genel görüşünüz nedir? Park Yaşam Ofisleri tamamlandı, ancak satış devam ediyor. Çok rağbet görmedi mi, yoksa mağazaların dolması sonrası hareketlenir mi? Karşıyaka bölgesinde ofis projesinin çok olmaması yatırımcılar için avantaj olabilir mi? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Park Yaşam Ofis projesi ilk başladığında ben de benzer şekilde talebi sorgulamıştım. Mavişehir'de yaşayanlar çoğunluk olarak genç profesyoneller olduğu için yeterli talep oluşmamış olabilir. Avukatlar için olsa bayraklıya uzak, organizeye servis veren muhasebe vs.. gibi firmalar için de konum olarak uygun değil. Doktorlar zaten genelde hastanelere geri döndü. Kim alır veya kiralar bu ofisleri ben bilemiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sebla Çiloğlan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sebla Çiloğlan: Merhaba, Yatırım amaçlı Bayraklı bölgesinde ofis almak istiyoruz. Lider centrio ve Atek yapı projeleri ile ilgileniyoruz. Hangi proje yatırımcıya daha fazla kazandırır? Bayraklı bölgesinde bu kadar çok ofis inşaatı olmasının ileride yatırımcıya yansıması nasıl olur? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bu daracık bölgede bu kadar ofisi kim ne yapacak ben de bilemiyorum? Adliyenin hemen yanındaki Sunucu plazada bile hala bir ton boş ofis var. Bu projeleri başarılı yapacak olan kiracı kalitesi olacak. Hangi bina daha prestijli olarak kendini lanse eder ve bu iddianın arkasında durabilirse o binanın yatırımcıları kazanacaktır. Yatırımcıların ofislerini kiralamaya, ve kiracılara yardımcı olmayan ofis binaları boş kalacak ve bölgedeki kiraları aşağıya çekecektir. Bölge olarak, Atek'in hemen arkasında Rönesans grubunun büyük bir karma projeye başlayacak olması sanki o tarafı daha cazip yapacak orta vadede.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ufuk: öncelikle iyi günler şimdi bizim duruz biraz karışık dedem 2005 yılında vefaat etti 240 metre kare arsa üzerine 180 metre kare iki kata geçiçi ruhsat alınmış şimdi benim akllıma iki katın ruhsatı var 4 daire var 5 ortakçı var şimdi ben bu işin içinden nasıl çıkarım nasıl bir yol izlemem lazım

Serdar Dağıstan: 4 ev sahibi hissedar 5. ortakçıya o evlerin bir tanesinin değeri kadar para verir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALTAN EROL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALTAN EROL: Merhaba Serdar Bey. Belli bir süredir yazlık arsa alıyorum , geçen seneden beri ,bütçem biraz kısıtlı olduğu için rağbet gören yerlerden malesef alamıyorum , geçen sene karaburun'da olan kamukent kooperatifinde olan arsaları görmüştüm. ozaman için alamamıştım ama şuan tekrar bakıyorum fiyatlar halen aynı rakamlarda , arsa tapularıda verilmiş ama sanki fiyatlarda hareketlenme olmuyor gibi , sizce uzun süreli için buradan yazlık arsası almayı tavsiye edermisiniz ? 9-10 yıl sonra karaburun sizce nasıl olur, dalyan , ılıca veya ıldır gibi olabilirmi ? bütün arsaların kooperatife yıllık 1200 tl aidat ödemeside varmış, 10 yıl için hesaplayınca 12.000 tl aidat olacak. tavsiye edermisiniz ?

Serdar Dağıstan: Demek ki yüksek rakam istiyorlarmış geçen sene. Urla Karaburun arası yol tamamlandığında esas değerlenme yaşanacaktır; mevcut fiyatların yüksek olmasının bile sebebi bu yolun bir süre önce inşaatının başlaması idi. 9-10 sene penceresinde baktığınızda bu alacağınız arsa sizi üzmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yusuf karaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yusuf karaş:

merhaba serdar bey.çeşme altınkumda denize mt. 28 üyeli 14 dönümlük arsaya sahip kooperatifin ortağıyım.koop.1993 yılında kurulup arsa alınmış.tam proje hazırlıkları yapılırken 1.derece doğal sit ilan edilmiş.geçen yıllar içinde sit oranı 3.derece doğal sit-tarla oldu.sizden şu konularda bilgi ve tavsiye rica ediyorum.-altınkumun son imar durumu hakkında bilginiz var mı?-satarsa sizce tahmini fiat ne olmalıdır.-satmayıp bekleyelim mi?(bitişiğimizde rusya nın en varlıklı 5.kişisinin 170 dönüm arsası var ve oda otel yapmak için imar bekliyor.teşekkürler.

Serdar Dağıstan:


3. derece sit olarak satarsanız alacak kişi prim



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın:

Merhaba.izkanın karşıyaka tower projesi ile ilgili düşünceniz nedir deniz gören tarafta 1+1 78 m2 310000 tl.değerlenir mi sizce?sizin sole projenizde değerlenme oranı nasıl olur acaba?renova projenize de baktım ama havuz olmaması dezavantaj gibi geldi bana.

Serdar Dağıstan:


Sole ve Renova projeleri hakkındaki sorularınızı tanıtım ofislerimizde yetkili arkadaşlara sorabilirsiniz. Ben burada tarafsız olmaya



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın:

Merhaba.izkanın karşıyaka tower projesi ile ilgili düşünceniz nedir deniz gören tarafta 1+1 78 m2 310000 tl.değerlenir mi sizce?sizin sole projenizde değerlenme oranı nasıl olur acaba?renova projenize de baktım ama havuz olmaması dezavantaj gibi geldi bana.

Serdar Dağıstan:


Sole ve Renova projeleri hakkındaki sorularınızı tanıtım ofislerimizde yetkili arkadaşlara sorabilirsiniz. Ben burada tarafsız olmaya



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali: Merhaba Karşıyaka albatrosta 1+1 evim var. Bunu satıp point bornovadan almak mantıklı mı? teşekkürler

Serdar Dağıstan: Eğer piyasanın çok üstünde bir rakama satabiliyorsanız tabii ki.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tajdin sayın: Bolivada 2+1 daireler bitmiş zaten sayısı azmıs evka 3e bakan taraftaki 1+1ler 320000 tl bütün eşyaları da bu fiyatın içinde veriyolar bornozundan bardak çatalına kadar.sizce fiyat uygun mu?bana yüksek geldi açıkçası bundan daha fazla da artmaz gibi geliyor.boliva 2+1 270000 civarı sizce goldiva iyi bir yatırımmıdır?evin değeri zamanla artar mı?

Serdar Dağıstan: Ben de 5000 TL/m2 tahmin etmiştim, doğru bildim. Bu kadar para vermek istediğinizde seçenekleriniz çok daha fazlalaşıyor. Adliye civarındaki yeni başlayan kule projelerinde 3500 TL/m2'ye prestijli gökdelen projesinden ofis veya konut sahibi olabilirsiniz.
Goldiva'nın fiyat uygun ama daire planları ile ilgili çekincemi unutmayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALİRIZA ADAY Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİRIZA ADAY: Oyak Buca projesinin raporunu göndermenizi istirham ediyorum. Çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Baya vakit geçti üzerinden ama...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın: Merhaba.boliva bornova ve goldiva projeleri hakkındaki görüşleriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Goldiva'yı biliyorum, yeri ve kendi güzel bir proje. Fiyatları o bölgeye göre normal. Goldiva ile ilgili en büyük çekincem salona geçişlerin çoğu dairede mutfak içinden olması. Biraz fazla amerikanvari.
Boliva'yı duymamıştım, siz sorunca web sitesine baktım. Yeri 10 numara. 1+1 dairelerde banyo, oda, salon ilişkisi daha iyi çözülebilirdi. Proje baya yakışıklı gözüküyor. Fiyatları tahminimce 5000 TL/m2 civarındadır. Siz biliyor musunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın: Merhaba.Mevlana mahallesinde otobanın kenarında havuzlu sitede 115 m2 2+1 dubleks daire 190000 tl iyi bir yatırımmıdır?mevlana mahallesi prim yapıp değerlenecekmi sizce?Yoksa yeşilovadan ev almak daha mı mantıklı?

Serdar Dağıstan: Yeşilova'da daha donanımlı projeler yapılıyor. Müşteri kitlesi de buna göre gelişiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  osman altug Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

osman altug: Serdar Bey Selamlar, Tavsiye ile internet sayfanizi ilk defa ziyaret ediyorum, hem kendi projeleriniz ile hem bu iletisim yolu ile insanlara yardim etmeniz cok guzel bir sey. Bu vesile ile sizden bizde tavsiye istiyoruz. Biz uc arakadas, yatirim amacli arsa alip bir sure sonra uzerine insaat yapmak istiyoruz. ucumuzde muhendislik kokenliyiz, müteahhitlik deseniz sadece bir kac aile buyunde var. Sizin projelererinizi inceledigimde hepsi buyuk projelerin mevkinde ama daha uygun fiyatlik dairelerden olusuyor. Arsa ve yatirim yeri bulmada bir okadarda uzman oldugunuzu gosteriyor, sizin eski yazilarinizdaki belirttiginiz gibi trendleri takip ediyorsunuz gibi. Simdi siteniz deki anketinize gore bir sonraki projeniz apartman projelerinden sonra villa olacagini dusunuyorum :) Bunda da on onemli etkenin izmir-istanbul otoyol projesi oldugunu ongoruyorum. Bizde müteahhitlik isimize Cesme den baslamak istiyoruz, yaklasik 800bin gibi bir sermayemiz var, sizce bu ise girmek icin yeterlimidir ? Suandaki zaman bu yatirima girmek icin gecmidir yani yazlik arsalar bu aylarda fiyatlari ile sonbahar aylari arasinda fark varmidir ? Zaten suanda alip insaata baslasak anca kisin bitecek olmasindan dolayi sezonu kacirirmiyiz ? Cesmede hala yatirim yapilacak arsalari Reisdere, Germiyan tarafindami oldugu dusunuyorsunuz ? Cesme yerine, Bornova Mevlana, mevkiinde bu ise girsek dahami iyi olacaktir ? Size aslinda daha cok sorcak sorum var ama burda da okuyuculari sikmak istemiyorum. Sizinle yakin zamanda tasinabilirmiyiz ? Siz gibi konusunda uzman birinin degerli tavsiyelerini almak bizim icin yol gosterici olacaktir. Simdiden tesekkurler

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun Osman bey. Elinizdeki sermaye ile Çeşme'de Reisdere ve Germiyan tarafında 2 parsel alıp üzerine 2 ikiz villa yapabilirsiniz. Olayın getiri ve götürüsünü benden iyi hesaplamış olmanızı umarım. Bir kaç soruyu kendinize sormanızı öneririm; 1. Niye ortak oluyorsunuz 2. Ne kadar para kazanacağınızı tahmin ediyorsunuz (Nasıl?) 3. Kime satacaksınız?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bülent Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bülent:

Merhaba Serdar bey, egekoopun gediz üniversitesi yanında keyifli yaşam evleri projesini nasıl buluyorsunuz? O bölge uzun vadede prim yaparmı? Teşekkürler,

Serdar Dağıstan:


Ege Koop



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin: Pardon, point bornovanın yanında 2 adet bitmiş bir bina var, bu binalardaki daileri size söylemiştim, bu binalardaki daireler satışta, yalnız dediğim gibi yanında Altındag Spor Kompleksi ve Point Bornova insaatları devam etmekte, ve en azından bir yıl Point AVM si çıkıncaya kadar insaat tozları etrafta olacaktır diye düşünüyorum, daha önceki sorularımda dediğim gibi etrafından çevrili değil, yani site değil tek bina, bu satarken sorun olurmu? Benim gönlüm fiyatı biraz daha uygun geldiği için 3+1 den yana ama 265bin için biraz borça girmem gerekli ama 2+1 alınca cebimdeki paramda kalıyor. Bu yüzden iki daire arasında prim potansiyeli arasında git gellerdeyim, ne dersiniz ?

Serdar Dağıstan: Cevresi kapali degilse bile bir site gibi yonetilmeyecek ise bence uzak durun. Kavukalarin yaninda 2. Sinif kalacaktir. Bolgedeki diger kurumsal projelere yonelin. Arsa sahibinden ev almak ile yapimcidan ev almak arasinda cok fark var. Arsa sahibi herkese satar, yapimci firma eger isin devamliligina onem veriyorsa belli bir musteri kalitesi tutturmaya calisir. Arsa sahibi evi satar gecer, arizalariniz ile ilgilenmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin : Serdar Bey, Pardon 2+1 85 m2 , 3+1 125m2 bu durumda tekrardan değerlendirirmisiniz, 2+1 salon mutfak açık ( bu yapıya hala alışamadım), 3+1 de her oda bağımsız ve yatak odasında giyinme bölgesi mevcut. Bu dairelerin inşaatı bitmiş gözüksede yanında 2yıl devam edecek point bornova projesinden dolayı inşaat gürültüsü ve tozları nedeniyle, kiralamada ve satmada zorluk yaşarmıyım. Tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Siz zaten Point Bornova'da almıyor muydunuz? Benim kafa iyice karıştı...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan cantas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan cantas: Selamlar, Öcelikle bu kadar kişinin , hiç bir şey beklemeden , gelecek için umutlarına yardım ettiğiniz için teşekkürler. Seyrek tarafında gediz üniversitesi civarında yapılacak 1+1 ve 2+1 projeleri ile ilgileniyordum, sonra izmir teknoloji nekadar urla-gülbahçe bölgesini tam geliştiremediği için , seyrek tede şu aşamada yatırım kararımı , izmir merkeze doğru yönlerdirmiştim, Forumda bu kadar point bornova ve etrafı geçince bugun bölgeyi gezdim, Kavuklar point bornova için arsa sahipleri için yaptığı nedeyse 95 %bitmiş ve daire kat ittifakı tapuları ile daireler satışa çıkmış, satıştaki dailerde 1+1 yok, 2+1 90 m2 evleri 220000 ve 130m2 3+1 evlerere 270000 istenmekte, Sizce bu fiyatlar bölgenin geleceğinide düşünürsek uygunmudur ? M2 hesabına vurdugunuzda 3+1 fiyatı daha cezbedici geliyor,ne dersiniz? Bir çekincem gördüğüm kadarı ile şuandaki satışı arsa sahipleri yapıyor, ama insaatı Kavuklar, daire satışlarında arsa sahibi ile sözleşme imzalanıyor, herhangi bir tersklikte insaatı yapan müteahhit ile nasıl muhatap olabilriz, sözleşmede böyle bir madde koydurabilirmiyiz ? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: İnşaatı yapan firmanın kanunlar nezdinde 5 sene boyunca sorumluluğu var ama tabii arsa sahibinden aldığınız için bu problemleri yansıtacağınız insan bulmakta zorlanacaksınızdır.
Fiyatlar uygun ama daireleri görmedim ve yorum yapamıyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin: Serdar Bey tekrardan merhaba, Altta enson sorduğum sorunun sizin cevabınız internet sitesind eksik çıkmış, şöyle gözükmekte : Serdar Dağıstan: Yatırım olarak d Yatırım yapmak üzereyim, sizinde görüşünüzü almak istedim, sayfayı kontrol edermisiniz. Sorum da şöyleydi : Serdar Bey Merhaba, Benimde kafam karışık olduğu için sorularıma yansımış olabilir, kusura bakmayın.Bir önceki soruda belirttiğim point bornova yanı proje olarak 2+1 85 m2 215 bin TL, 3+1 85 m2 265 bin TL, yatırımlık olarak hangisine yönelirsiniz ? türk insanı olarak büyük evde outmak isteriz ama artık küçük konutlarada giderek talep artıyor bu şekilde düşündüğümüzde hangi daire tipi prim yapma olasılığı vardır. tesekkürler. -

Serdar Dağıstan: Her iki daire de 85 m2 ise ucuz olanı almanızı öneririm. Küçük dairelerin 2. elde satışı ve kira getirisi daha verimli oluyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Karabulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Karabulut: Serdar Bey, Yurdisinda yasayanlara arsa tavsiye etmiyorsunuz. Dükkan ve güvenllir firmalarin konut projelerini tavsiye ediyorsunuz.Hangi firma bunlar Balcova ve o bölgeye yakin tavsiye edeceginiz somut projeler varmi ? Tesekkür eder iyi günler dilerim.

Serdar Dağıstan: Balcova ve Narlidere'de is yapan bir cok guvenilir firma var. Ben isim verirsem yanlis olur. Siz arastirmanizi yapin, ben degerlendirmenize yardimci olurum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ZEHRA KAYA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ZEHRA KAYA: Merhabalar; Oturduğum daire babamın 15 senelik evi zemin kat bu dairenin 10 sene öncesine kadar tapusu vardı. evi satmak istediğimizde tapunun aynı apt.deki bir başka dairenin ortak tapusu olduğunu TAPU müdürlüğünden öğrendik diğer sahipleride bunu öğrenince biraz tehdit biraz feryad figan yalvarmayla babamı ikna edip tapuyu devraldılar. bizim ev apartmanın kapıcı dairesiymiş ve tapusu yokmuş. bunun üzerine babam başka bi ev alıp taşındı şimdi bahsettiğim dairede tadilat yaptırdım 2 yıldır ben oturuyorum. fakat diğer sakinlerin çoğu durumumuzu bildikleri için hiç bir apartman kararlarında bize danışmıyorlar ve bizi taciz ediyorlar amaçları çıkıp gitmemiz. apartmanın giderinde oluşan hiçbir şeye müdehale etmiyorlar maddi manevi biz katlanıyoruz. söylediğimiz zaman ( bize zararı yok ) diyorlar. babamda geçmişte yaşadıklarından dolayı uğraşma onlarla çık diyor ama biz bir hukuk devleti değilmiyiz, biz insan değilmiyiz, bizim kanunlarımız yok mu ben bu dairenin sahibiyim dolandırıldım mütahit şuanda azarbaycanda buna benzer suçlar yüzünden kaçmış. komşuların çoğunluğuda kötü niyetli insanlar bizi gönderip buraya sahip olmak istiyorlar. tapuyu devrettiğimiz adamda sattı gitti konuyu mahkemeye taşısak hayatta gelmez ucu kendine dokunur diye. bu anlattıklarımın hepsi absürd olabilir ama yaşadığımız sıkıntılar gerçek.ben bu eve muhtaç olayım veya olmayayım bu ev bizim hakkımız her vatandaş gibi parasını ödedik ve aldık bana en iyi ihtimal ile tapu çıkarmak için imza toplamam gerektiğini söylüyorlar insanlar vermek istemiyor vermedikleri gibi imalı olarak bizle iyi geçin bize muhtaçsını farklı şekilde dile getiriyorlar. ben nasıl bir yol gütmeliyim koskoca hukukumuzda benim gibi mağdurlara bitanecik bir çıkar yol yok mu tüm mahalle şahit 15 senedir biz burdayız. bugün yine giderde sorun yaşadık inanın ağlayarak temizlik yaptım. bisaattir araştırıyorum nereye gideceğimi bilemedim size ulaştım. bana yardımcı olursanız çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Mağdur olmuşsunuz. Bir avukata danışmanızı öneririm. Ben bir çözüm yolu düşünemedim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Karabulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Karabulut: Merhaba Serdar Bey, Almanyada yasamaktayim.Izmir´den uzun vadede yatirim amacli ilk sirada arsa, ikinci sirada dükkan, ücüncü sirada daire ariyorum. Arsa icin nereleri tavsiye edersiniz .Dükkan ve daire icin ne tavsiye edersiniz görüslerinizi bekliyorum.Almanyadan selamlar.

Serdar Dağıstan: Yurt dışında yaşayanlara arsa tavsiye edemiyorum, riskli. Dükkan veya güvenilir firmaların konut projelerini öneririm. Öğrenciye kiraya verebileceğiniz bölgelere bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin:

Serdar Bey Merhaba, Benimde kafam karışık olduğu için sorularıma yansımış olabilir, kusura bakmayın.Bir önceki soruda belirttiğim point bornova yanı proje olarak 2+1 85 m2 215 bin TL, 3+1 85 m2 265 bin TL, yatırımlık olarak hangisine yönelirsiniz ? türk insanı olarak büyük evde outmak isteriz ama artık küçük konutlarada giderek talep artıyor bu şekilde düşündüğümüzde hangi daire tipi prim yapma olasılığı vardır. tesekkürler.

Serdar Dağıstan:


Yatırım olarak d



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin : Serdar Bey Merhaba, Point Bornoca lokasyonda yatirimlik daire bakiyorum altta konularda bana yardimci olursaniz sevinirim. Proje agustos teslim ve point bornovaya cok yakin (aslinda dibi), point de 2+1 dailerin en dusugu 270 bin TL satiliyorken bu projede fiyatlar 215 bin TL. 3+1 daire fiyatlarida pointte min 310 bin TL bu projede 265 bin TL. Projede 2+1 daireler 85 m2, 3+1 daireler 125 m2 1) Sizce yatirimlik burda 2+1 projenin getirisi daha cok olacaktir, yoksa 3+1 daireninmi ? Bu iki daire arasinda kaldim. 2) Burdaki daire fiyatlari point bornova getirisinden artacakmidir ? Alttaki soru cevaplarinin bir oncekinde point bornova ve cevresi icin bir miktar prim yapacağını düşünmusunuz ama en son soruda bolge icin yine yatirimlik için Çimentaş’ın Narova, MyVia’nın projeleri, bizim Palmiye Park Renova projelerine bakabilirsiniz. diye tekrardan burayi onermisniz, burda acikcasi kafam karisti. Sizinde projeniz oldugu bolgenin gelecegini nasil goruyorsunuz. 3) Ayni sizin projenizdeki gibi bu projenin site halinde olmamasi ilersi icin satim halinde alicilar icin acaba dusuncesi dogurabilirmi ? 4) Point onundeki bolgenin, Altindag ve Camdibinin kentsel donusumde olmasi arz fazlasi konut yaratarak bu bolgedeki getiri oranlarini dusurebilirmi? 5) Mevduat faizlerinde dusus ile birlikte konut kredi faizlerinde dusus baslayacakmidir , ongorunuz nedir ? 6) Sizin her zaman dediginiz gibi faizler duserse fiyatlarda artacaktir gercegi, tekrardan hareketlenen piyasada onumuzdeki donemler icin gecerlimidir. simdiden cevaplariniz icin cok tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Engin bey sorularınız çok dağınık gelmiş, hiçbir şey anlamadım. Bölge değerli ve daha da çok değerlenecek. Point Bornova zaten yüksek fiyattan satıldığı için bu aşamadan sonra çok çok fazla bir prim yapacağını düşünmüyorum ama yine de bir miktar prim yapacaktır. Narova için de benzer düşüncelerim var. Bu bölge merkezi konumu ve ulaşım kolaylığı sebebiyle daha uzun seneler değerlenmeye devam edecek merak etmeyin. Seçimlerin bitmesiyle beraber ortam yine hareketlendi. Faizler zaten çok da anormal seviyelerde olmadığı için müşteriler inandıkları projelere girmekte gecikmiyorlar. Faizler 1 sene önceki oranlara ne zaman gelir bilmiyoruz ama gelirse de yeniden yapılandırma gibi harika bir şans olduğu için önemli olan doğru projeye doğru fiyatta girmek oluyor. Bölgedeki projelerin hepsinin kira getirisi 3 aşağı 5 yukarı benzer olacaktır, çünkü kiralayacak müşteri aynı. Burada önemli olan hangi proje kiralamaya nasıl yardımcı oluyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Karabulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Karabulut:

Serdar Bey, Almanyada yasiyorum Izmir Emlak fiyatlarini bilmiyorum,uzun vadeli yatirim amacli arsa, dükkan yada daire almak istiyorum hangi yatirim aracini tavsiye edersiniz ? Tavsiyelerinizi bekliyorum. Simdiden tesekkür ederim.

Serdar Dağıstan:


Yurt dışında yaşadığınız i



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın: Merhaba.Bornovadaki veranova projesinde 2+1 115 m2 bahçeli dubleks daire yatırım için uygunmudur sizce 200000 tl fiyatı var.Bornova bölgesindeki en çok prim yapacak proje hangisi sizce?point bornovadan 2+1 aldım yatırım için bir daire daha düşünüyorum başka projeden yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Yatırım için bahçe katı riskli. Çimentaş'ın Narova, MyVia'nın projeleri, bizim Palmiye Park Renova projelerine bakabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Müslüm Kızılgeben Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Müslüm Kızılgeben:

Serdar bey; Emlak sektöründe yer alan web sitemizin tanıtımını yapmak istemekteyiz, bu noktada web siteniz üzerinden tanıtım yazısı satın almak istiyoruz.. Konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim...

Serdar Dağıstan:


Tanıtım yazısı satın alma veya ilan gibi uygulamalarım yok. Eğer sayfanızı beğenirsem



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  emin çakaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emin çakaz:

Slm hocam yatırım amaçlı dükkan mı almalıyım veya arsa alsam mı iyi? ayrıca büyükşehirlerde almak daha mantıklı mı izmir istanbul

Serdar Dağıstan:


D



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba serdar bey, bursa görükle sizce iyi bir yatırım yeri mi? saygılar...

Serdar Dağıstan: Vallaha hic bilmedigim bir yer. Genelde izmir bolgesi hakkinda bilgim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat: merhaba ben Fİ TOWER dan ev almak istiyordum fakat kat irtifakı olduğu yazıyor tapusunda 60 m2 ve 3 katta 1+1 daire tapuda bodrum kat olarak görülüyormuş emlakçı bana yapının fazla kat olması nedeni ile belediyede izni olmamış onuda yapıyı traslama yerine katları zemine doğru kaydırmış olarak göstermişler mesela 5. kat suan 1 kat olarak görülüyor. bu daire sizce ilerde sorun yaratırmı ? Aynı zamanda iskanı yok daire sahipleri iskan harçları ödenmesi gerekiyormuş ki iskanı alsınlar diye fakat ödemede bulunmuyorlar müthayit ödesin diyorlar.fakat yapının Ruhsatı var tekrar yenilemeye çağırıyorlarmış muthayiti sizce ne yapayım alayım mı bu daireyi teşk ederim işin içinden çıkamadım bu ay sonuna kadar yaşam başlayacakmış diyor emlakçı

Serdar Dağıstan: Uzak durun, maceraya gerek yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  PINAR DENİZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

PINAR DENİZ :

Serdar Bey Merhaba... Bizim rahmetli babamdan kalma izmir mordoğan karaburun da kamukent yapı koop.bir hissemiz var.Bu hissemizi satmayı düşünüyoruz,ama piyasa değeri nedir,nasıldır hiç bir bilgimiz yok.Tapularımız verildi hissedarların inşaatlara başladığı söyleniyor. bu kooperatifde hisse değerleri ne kadar?bu konu da sizden bilgi almak istiyorum.

Serdar Dağıstan:


Pınar hanım o kadar az bilgi vermişsiniz ki, m



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilhan kurtuldu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilhan kurtuldu: selam, sorum kısaca şu şekilde, mütahit iskanı yaklaşık 1 yıldır geciktiriyor. özellikle 1. katlar için cam korkulukları yaptırmak isityoruz.ama iskan olmadığı için problem çıkmasından korjuyoruz..ne gibi işlemler yapabiliriz cevaplarsanız sevinirim saygılarımla.

Serdar Dağıstan: İskandan sonra da problem olabilir çünkü onaylı projeye aykırı bir tadilat yapıyorsunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYŞE Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYŞE: Merhaba; Almak istediğim ev tapuda özel amaçlı daire olarak gözüküyor.Daire tamamen oturulabilecek tarzda yapılmış.Ama merak ettiğim tapuda niteliği özel amaçlı depodan çevirebilir miyim?Ayrıca elektrik,su,doğazlgaz vb.faturaları yüksek mi öderim.Bir de ikamet çıkmaz diyorlar çevremdekiler?Oturma izni var tapuda bağımsız bölüm no,arsa payı belirtilmiş ama kat irtifaklı yazıyor.Yapı kullanmada ise kısmi kullanma izni işaretli yardımcı olursanız sevinirim.N'apmalıyım?

Serdar Dağıstan: Oturma izni var demek ikameti var demektir. Özel amaçlı depo demek ne demek bilmiyorum ama en fazla konut kredisi kullanamayabilirsiniz, onun haricinde elektrik, su vs.. faturalarınızda bir farklılık olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sadi Dogan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sadi Dogan: Merhaba Serdar Bey, Yesilova-Isıkkent izmirin prim yapacak en favori bolgeleri deniyor. Bende yatırım amaclı ev almak icin bolgeyi inceledim. Çimentaşın yaptıgı Narova projesi ile Kavukların Point Bornova projesi hosuma gitti. Narovada 3+1 fiyatları 257bin (129m2) den, point bornovada 2+1 ler(100m2) 277bin den baslayan fiyatlar ile satılıyor. Narova projesinin arkasında Çimentaş olması, arsaların kendilerine ait olması.. gibi sebeplerden dolayı proje cok guven veriyor. Yalnız point bornovada cok fazla soru isareti var. satıslar baslayalı 1 sene olmus ama hala temel kazılıyor, projenin ortasında proje degisip 46 kattan 52 kata cıkmıs, satıslar basladıktan 6-7 ay sonra finansbankla anlasma olmus,(normalde en bastan olur) gibi durumlar mevcut. 2 projede eylul 2015 teslim diyor.(Narova buna garantide veriyor sozlesmesinde). Proje bitiminde yapacagı prim vede kısa surede teslim edilmesi bakımından hangi projeyi önerirsiniz. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Öncelikle her ikisi de bölgemize değer katan projeler. Palmiye Park Renova projemizin ardından başlayan bu projeler ile bölge daha da değerleniyor. Narova hakkında değerlendirmemi içeren yazıyı http://www.emlakgurmesi.com/2014/03/izmir-konut-projeleri-narova-degerlendirmem.html adresinde inceleyebilirsiniz. Kavuklar ile ilgili soru işaretlerinizi anlamadım; Kavuklar'da bildiğim kadarıyla ilk önce arsa sahibi blokları tamamlandı ve daha sonra kule inşaatı başladı. Bu arada yönetmelikler ve emsal tanımları değiştiği için projede kat eklenmesi yaşanmıştır, buna bağlı olarak da projeler ve ruhsatta tadilat yaşandığı için inşaatın başlangıcı biraz ertlenmiş olabilir. Finansbank ile yapılan anlaşmanın zamanlaması bir gösterge değil çünkü avm'ye bağlı bir anlaşma idi o. Her iki projenin de bir miktar prim yapacağını düşünüyorum. Teslimat ile ilgili problem olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sadi Dogan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sadi Dogan: Merhaba Serdar Bey, Yesilova-Isıkkent izmirin prim yapacak en favori bolgeleri deniyor. Bende yatırım amaclı ev almak icin bolgeyi inceledim. Çimentaşın yaptıgı Narova projesi ile Kavukların Point Bornova projesi hosuma gitti. Narovada 3+1 fiyatları 257bin (129m2) den, point bornovada 2+1 ler(100m2) 277bin den baslayan fiyatlar ile satılıyor. Narova projesinin arkasında Çimentaş olması, arsaların kendilerine ait olması.. gibi sebeplerden dolayı proje cok guven veriyor. Yalnız point bornovada cok fazla soru isareti var. satıslar baslayalı 1 sene olmus ama hala temel kazılıyor, projenin ortasında proje degisip 46 kattan 52 kata cıkmıs, satıslar basladıktan 6-7 ay sonra finansbankla anlasma olmus,(normalde en bastan olur) gibi durumlar mevcut. 2 projede eylul 2015 teslim diyor.(Narova buna garantide veriyor sozlesmesinde). Proje bitiminde yapacagı prim vede kısa surede teslim edilmesi bakımından hangi projeyi önerirsiniz. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Öncelikle her ikisi de bölgemize değer katan projeler. Palmiye Park Renova projemizin ardından başlayan bu projeler ile bölge daha da değerleniyor. Narova hakkında değerlendirmemi içeren yazıyı http://www.emlakgurmesi.com/2014/03/izmir-konut-projeleri-narova-degerlendirmem.html adresinde inceleyebilirsiniz. Kavuklar ile ilgili soru işaretlerinizi anlamadım; Kavuklar'da bildiğim kadarıyla ilk önce arsa sahibi blokları tamamlandı ve daha sonra kule inşaatı başladı. Bu arada yönetmelikler ve emsal tanımları değiştiği için projede kat eklenmesi yaşanmıştır, buna bağlı olarak da projeler ve ruhsatta tadilat yaşandığı için inşaatın başlangıcı biraz ertlenmiş olabilir. Finansbank ile yapılan anlaşmanın zamanlaması bir gösterge değil çünkü avm'ye bağlı bir anlaşma idi o. Her iki projenin de bir miktar prim yapacağını düşünüyorum. Teslimat ile ilgili problem olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  OTO TAMİRİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

OTO TAMİRİ:

Evimiz 5 kişiye verasetli . Satmak istiyoruz ruhsatıvurma izni yok diye alıcı kişi kredi almıyor. Eksik evrakları nasıl alabiliriz?

Serdar Dağıstan:


Oturma ruhsatı yoksa işiniz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  esin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

esin: merhaba ..bikaç aydır satın alıp kendimiz oturmak için ev arıyoruz ... bayraklı .onur mahallesinde çok uygun sıfır evler var..o bölgeden ev almak mantıklı mı sizce ...birde orada ev fiyatları neden uygun bu kadar kafamıza takıldı...bu konuda bilginiz varsa bizimle paylaşabilirmisiniz..teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Çok tercih edilen bir bölge olmadığı için fiyatlar uygun. Eğer konum olarak size uyuyorsa ve evi beğendiyseniz bence kaçırmayın. Gelişecek bir bölge.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  R. Deniz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

R. Deniz: Sayin Emlak Gurmesi, Evimiz (apartman dairesi) kalabalik ailemize kucuk geliyor. Yan dairede oturan komsumuz (tek kisi) odasindan birisini bize kiralayabilecegini soyledi. Bunu yapmak fiziksel anlamda mumkun. Sadece bir duvarda kapi araligi acmamiz gerekiyor. Komsum da ben de sahibiyiz. Benim yasal olarak komsumun hissesinden metrekare olarak evinin bir parcasini satin almam mumkun mudur? Yani dolayisiyla ucret karsiliginda kendi tapusunun bir kisminin bana gecmesi gibi birsey soz konusu olabilir mi yoksa daire tapusu bolunemez mi? Tesekkur ederim.

Serdar Dağıstan: Tum diger maliklerin onayini alarak numarataji degistirmeniz ve proje tadilati yapmaniz gerekir. Degmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hikmet Aydoğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hikmet Aydoğan: Merhaba, Yesilova bolgesinde yatırım amaclı(kira degil, bitince satmak istiyorum) daire bakıyordum. Narova projesi cok hosuma gitti. Son 1 tane 1. kat 129m2 3+1 daire kalmıs, 257bin diyorlar. 2 ve 3. katlarda 227bin tl ye 90m2 2+1 daireleri bulunuyor. 3+1 fiyatına gore cok cazip geldi. teslim edildiginde yaptıgı prim dusunulurse hangisini almak mantıklı olur?Acil cvp verirseniz sevinirim. Bugun almayı dusunuyorum..

Serdar Dağıstan: 3 oda daha mantikli gibi duruyor fiyat olarak



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Halil Ak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Halil Ak: Merhaba iyi akşamlar Serdar bey ben Şubat ayında bir apart daire aldım aldığım kişi müteahhit ten almış ve sıkışınca bana sattı ama satarken kat irtifakı tapusu vardı böyle aldım ama aramızda sözleşme imzaladık evin eksiği vardır diye evi 60000 Tl ye aldım 40000 Tl verdim 20000 Haziran ayında verecem eksik olarak. 1.oturma ruhsatı 2.Kat mülkiyeti 3.Çelik Kapı olarak anlaşmazlık içinde mersin icra müdürlüğü yetkilidir diye ıslak imzalı kağıt imzaladık.Şimdi benden oturma ruhsat parası isteyemezler değilmi benim aldığım kişi bunları haziran ayına kadar tamamlamalı değilmi?

Serdar Dağıstan: Bunlarin masraflarini kim odeyecek diye yaziyor mu? Diyelim ki yaptirmadi, mahkemeye gitmek daha uzun ve sinir bozucu olacaktir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neşe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neşe: merhaba, ben izmirde yeni yapılacak olan narova projesi ile ilgileniyorum...bu bölge yatırım için uygun bir bölgemi ?

Serdar Dağıstan: Bugun yazdim tum projeyi. Ana sayfaya bakin lutfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Zirve: merhaba park yaşamda ve albatrosta 1+1 dairem var. Albatrostaki full kuş cenneti manzaralı. Full bataklığa bakıyor. Park yaşam ise havuz ve deniz manzaralı. Sizce daha fazla prim yaparmı? Bunları satıp projelere girmek mantıklımı? Serdar Dağıstan: Prim yapti mi aldiginizdan beri? Ne kadar? Merhaba ikiside yaklaşık onbiner tl prim yaptı.

Serdar Dağıstan: Pek yapmamis anlasilan. Bir tanesini, kirasi fiyatina gore dusuk olani satip yeni bir yatirima girebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Zirve: merhaba park yaşamda ve albatrosta 1+1 dairem var. Albatrostaki full kuş cenneti manzaralı. Full bataklığa bakıyor. Park yaşam ise havuz ve deniz manzaralı. Sizce daha fazla prim yaparmı? Bunları satıp projelere girmek mantıklımı?

Serdar Dağıstan: Prim yapti mi aldiginizdan beri? Ne kadar?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: merhaba İzmir narova projesinden 2+1 daire alacağım.Sizce prim yapar mı?

Serdar Dağıstan: Henuz degerlendirme yapmadim ama ilk bakista m2 fiyati yuksek geldi. Yarin daha detayli degerlendirecegim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Arzu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Arzu: Merhaba, Ulukent'te ki Jad İnşaat Jasmine Hill evleri olarak adı geçen proje ve yapan firma hakkında bir bilginiz var mı?Görseller çok güzel görünüyor ama tam olarak nerede olduğu,firmanın geçmişi vs. bir bilgi bulamadık. Linki de ; http://www.jad.com.tr/tr-TR/projeler/izmir-jasmine-hill http://www.smgtyra.com/page14.html http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/izmir-menemen-9_eylul-emlakcidan-villa/detay?sParam=NFb%2eYPYpn1qNMcrPIryTFQ==&pageSize=20&list=1&new=1

Serdar Dağıstan: Hiç duymadım, tanımıyorum. Biraz bekleyin proje ilerlesin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayşe Kostak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayşe Kostak: Merhaba .projeleriniz incelediğim kadarıyla çok güzel .İzmir dışında da yaptığınız konutlar var mı?

Serdar Dağıstan: Hayır Ayşe hanım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  figen gümüşoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

figen gümüşoğlu: mavişehir 2.etap flamingo 11 daire 14 adresindeki 165 metre kare olan evimi 480 binliraya alıcı buldum satış masrafları alıcıya ait.sizce bu fiyat nasıl satmamı tavsiye edermisiniz.satacağım fiyatın değeri olup olmadığı kafama takılıyor.bugün kesin cevap vermem gerekiyor.acil cevap verirseniz sevinirim.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun ama telefonumu nasıl bulup ulaştınız anlamadım...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Onder Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Onder: Merhaba Serdar Bey, Tamamen yatırım amaclı, kira getirisi yuksek, aynı zamanda prim yapacak daire bakıyorum. Siesta O2 110bin den satısa cikmis(gerci anlamadım kimi ilan 125bin diyor,smslerde 110bin). sahibinden.com a baktıgımda 1+1 ler 650-700 civarı kiraya verilebilecek gibi. Ancak siestanın diger etapları 2 senedir %10 prim ancak yapmıs, suanda 140bine bitmisi satılıyor(eski yorumlardaki fiyatlar ile sahibinden.com guncel fiyat karsılastırması). Buca tınaztepe civarında 100bin tl ye sıfır 2+1 evler bulunuyor. 650 tl kiracı bulunuyor. Bornova,Yesilova civarındaki 1+1 lerede baktım ancak 180-200bin tl fiyatları ancak 900-1000 tl kira getirileri var, o yuzden pek cazip gelmedi.. Sizce ilerleyen donemde hangisi cazip olur?

Serdar Dağıstan: Tüm seçenekler de cazip. 1+1 daire için üniversitelere yakın bölgelere bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ersun gümüşoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ersun gümüşoğlu: hocam mavişehir flamingo 11 kat 3 teki daire 480.000 tl seçimden sonrayımı beklemek lazım nedersiniz

Serdar Dağıstan: Kac m2? Secim sonrasi indirim mi varmis?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tuba Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tuba: hocam geçen sene şubat ayında bir ev aldım ve hemen o ay kiraya verdim 750 tl den 1 yıllık peşin 9000 tl aldım kiracıdan şimdi kira vergisi ödeyecek miyim?ne işlemleri yapmam lazım ve ne kadar olur vergim acaba?

Serdar Dağıstan: Evet odeyeceksiniz. Odemeyeceginiz durumlar ve Detaylari bir mali musavire danisiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Yiğit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan Yiğit: Merhaba Serdar Bey, Çiğli Ahmet Yasevi caddesi ( Egekent ile Evka 5 arasında ) dolayında yeni yapılmış teslime hazır manzaralı daireler var. Lüks olarak geçiyor 3+1 125 mt önü ve etrafı açık bir daire için 170.000 gibi bir rakam istiyor firma. şuan ulaşım arabayla mümkün toplu taşıma bir miktar uzakta. Ancak binanın etrafında Sağlık ocağı, Alışveriş merkezi ve Kreş inşaatları mevcut. ileriye dönük yatırım olarak fikriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Bence gayet uygun. Şehirden çok daha uzakta olan Ulukent'te bile bu fiyata ev bulmak zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Yiğit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan Yiğit: Merhaba Serdar Bey, Çiğli Ahmet Yasevi caddesi ( Egekent ile Evka 5 arasında ) dolayında yeni yapılmış teslime hazır manzaralı daireler var. Lüks olarak geçiyor 3+1 125 mt önü ve etrafı açık bir daire için 170.000 gibi bir rakam istiyor firma. şuan ulaşım arabayla mümkün toplu taşıma bir miktar uzakta. Ancak binanın etrafında Sağlık ocağı, Alışveriş merkezi ve Kreş inşaatları mevcut. ileriye dönük yatırım olarak fikriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Bence gayet uygun. Şehirden çok daha uzakta olan Ulukent'te bile bu fiyata ev bulmak zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Merve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Merve: Saklıbahçe evleri hakkındaki düşüncelerinizi öğrenebilir miyim? Yapı kalitesi, zemin sağlamlığı, inşaat firması güvenilirliği vs?

Serdar Dağıstan: Bitmiş ve konum olarak güzel bir proje. Yaşayanlar mutlu diye duyuyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serkan yavuz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serkan yavuz: Merhabalar,benim urla içmelerde 55 hanelik bir site içinde dubleks evim var satmak istedim talip olan kişiler tapu fotokopisi ile banka kredisi başvurusu yapmışlar oturma raporu yok diye onaylanmamış ben oturma raporunu bireysel olarak alabilirmiyim nasıl bir yol izlemem lazım.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Öncelikle imar müdürlüğünden oturma raporunuz niye verilmemiş öğrenin. Normalde oturma raporunu bireysel olarak almanız imkansıza yakın. Evi alacak kişiler konut kredisi yerine ihtiyaç kredisi kullanarak da evi alabilirler ama vade daha kısa ve biraz daha maliyetli olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  levent yapıcılar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

levent yapıcılar: kiralayanın ve satanın evini portföyüme almanın sırlarını anlatırmısınız

Serdar Dağıstan: Sizin bu işi yapabileceğinize güvenmesi gerekir. Güvenmesi için de; kiralayacak veya satılacak evin benzerlerini daha önce kiralamış veya satmış olmanız, piyasayı çok iyi bilmeniz, müşteri portfoyünüzün genişliği, hızlı bir şekilde kiralamak veya satmak için yapacağınız çalışmaların anlatımı çok önemli.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: merhaba serdar bey yazılarınızı takip ediyorum. bu siteyi açtığınız için ayrıca teşekkürler. soyak siesta etapları ile ilgili görüşlerinizi okudum. o bölgenin fazla prim yapmayacağını fakat soyak adı olduğu için herkes tercih ediyor. kurumsal emlak fırmlarından aldığım bilgiye göre en çok tercıh edilen 1+1 eşyalı ve 2+1 evleri satış ve kiralamada çok başarılımış. mavişehir de boş olarak tutacağı 1+1 daireyi siesta eşyalı olraka tutuyor dediler. ne kadar doğru yanlış bilmiyorum. size sorum ise blue oksijen etabı park yaşam gibi ve daha fazlası(özellikle oksijen etabı için) sosyal donatısı olan bir site sauna buhar odası masj sal. vs. bir bakıma park yaşam özellikleri gibi. sağlam zemin olmasıda benım için iyi. soyak kendi internet sitesinde online satışta ise tüm etapları dahil (1,2,3,blue oksijen) 250 civarı daire elinde kalmış. bana göre başarılı geldi.sizce bu bölge hem yatırım hemde oturma için uygun olurmu. ben şöyle düşünüyorum kiracı olsam sosyal donatısı olan evi tercih ederim fıt sauna vs. ekstra spor merkezıne para vermem. şu an için park yaşamdan oturmak için 3+1 alabilirim. fakat aynı para ile oksijen etabından 3+1 ve ve 1 adet 1+1 alabılrım . siz olsanız ne yapardınız.? Serdar Dağıstan: Çok başarılı kısmını bilmiyorum ama sonuçta yapmaya devam ediyorlar. Sahibinden.com'da soyak siesta diye arama yaptığınızda 153 tane satılık ve kiralık ilanı çıkıyor (78 satılık, 75 kiralık). Binlerce konut olan bir proje için fena değil diyebiliriz ama bu sadece sahibinden.com'da çıkan ilanlar. Sosyal donatının olması tabii ki güzel ve kiraların diğer etaplara göre biraz daha fazla olmasına sebep olacaktır. Oturmak için Soyak'ın her projesi uygun olur, size uygun daire tipini bulduğunuz sürece. Yatırım için eskisi kadar prim yapmasalar da, orta vadede değer kaybetmeyeceklerdir (Soyak'taki mevcut stoğun erimesi 3-4 sene sürecektir). Eğer illaki Mavişehir'de yaşayacağım gibi bir önceliğiniz yoksa, Soyak Siesta'nın herhangi bir etabı sizin için uygun olacaktır.

Soyak , İzmir konut fiyatları , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Soyak Siesta Blue , Soyak Siesta Oxygen
Devamını okumak için tıklayın




  beyza Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

beyza: Merhabalar kolay gelsin Edirne ilinde 2013 yılında yeni ve eski konut satışları ortalamasını öğrenebilir miyim?

Serdar Dağıstan: hurriyet emlak sayfasında belki bulabilirsiniz bu bilgiyi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Alper Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Alper : Narova İzmir hakkında bilgi verebilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Işıkkent kolejinin hemen yanında, Çimentaş tarafından yapılıyor. 2+1 aireler 300bin TL'den başlıyor diye duydum. Başka bilgim yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ferhat ÇULCUOĞLU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ferhat ÇULCUOĞLU: Serdar abi merhaba ferhat ben.. Sizi sordugum sorunun cevabındakı degerlendırmelerımde (asma bahcelermı poınt mı ?) poınt bornovada karar kıldım.Bunun en onemlı sebebı : 1-Unıversıtelere yakın ve ulasım bakımından merkezı olması 2-Cok guzel manzarası olması 3-sosyal olanaklar 4-Asma bahcelerde 2+1 fıyatına burdan batı cephe hatta 3 cephelı kose kısımdan 3+1 olması. 5-Gelişmeye acık olması nazrlıderede zaten fıyatlar yuksek.. Sizin beni yönlendirmeniz akıl defterımın sonucları burayı secmeme sebep oldu :) Duygularımla haraket etseydım suan asmayı almısdım sadece temız havası farklı konseptı ıcın... Ama yine bir sorunum var size danışmadan edemıyecegım .. Biz yeni evli çiftiz tabi teslim tarihine kadar cocuk olmassa :) 2+1 BATI cephe ıstıyoruz fıyat farkı olsada doguyla arasında denız manzarası olmassa olmazımız 340.000 fakat kafamı karıştıran : 3+1 410.000 tl UC CEPHELI ve çok şık duruyor yanı cok begendık. fıyatların yakın olması kafamı karıştırıyor. Ayrıca kafamda şöyle bir dusunce olustu kendımı bıraz daha zorlayıp : bir tane 2+1BATI (net: balkon harıç 75m2) alıp bir tanede yatırım amaclı 1+1 (net 45-55 m2 arası değişiyor daha göruşmedım.)DOGU cephe (garaj cephesı) 180000 tl. alsam nasıl olur? KISACASI YA SADECE 3+1(net balkon harıc 106m2) ALICAM yada DIGERLERINI... ALMIŞKEN BUYUGU ALIP RAHATIMAMI BAKMALI YOKSA HEM OTURUP HEMDE YATIRIMIMI DUSUNMELI? Bana bır yol gösterırmısınız suan saat gece 05:02.uyuyamıyorum.Yardımınıza ıhtıyacım var. Bu arada mıstral rezıdanse ve ege perla fıyatlarını ogrendendıkten sonra burası cok avantajlı geldı sızce ne dersın abi ?

Serdar Dağıstan: Ferhat kardeş merhaba. Öncelikle seçimin hayırlı olsun. Ben Point projesindeki 3+1 daireleri pek beğenmedim. Çok kayıp alan var. 2+1 daireler daha kullanışlı, her ne kadar mutfakları biraz küçük olsa da. 1+1'in fiyatı artık yatırımlık olayını bence aşmış, oturmak için olsa OK. Bence sen oturmak için yine de 2+1 daireyi al, kalan paranla yatırım için başka projelere de bakabilirsin. (Not: Mistral ve Perla'nın fiyatları konumlarını yansıtıyor)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: s.a serdar hocam size bir sorum olacak izmir kemalpaşa bağyurdu 2 adet yan yana çarşı 100 metre mesafede 300 mettekare büyüklüğünde 2 adet arsamız var 1 adet arsanın bu civarda aşağı yukarı fiyatları nedir . birde aynı yerde bağyurdu ovada 3,5 dönüm içersinde zeytin ağaçları olan tarla var onun fiyatı ne kadar olabilir .. teşekkürler

Serdar Dağıstan: Ali bey o tarafları hiç bilmiyorum. Arsanın fiyatını bulmak için imarınız ne onu öğrenin, üzerine yapılacak inşaatın kaça satılacağını emsal inşaatlara göre karşılaştırın. Tarla fiyatı da ağaç sayısına ve ağaçların yaşına göre değişecektir. 3 TL - 20 TL / m2 olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Şit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Şit: Merhaba; oturduğum apt. yarısı bize ait diğer yarısı ise müteahhite ait.Müteahhit evlerini sattı sadece dükkanları kaldı.Apartman 5 katlı ve bu evlerden bir tanesi satılık ben almayı düşünüyorum. Apartmanda kat irtifakı var.Ben bu evi alsam ileride apartman yıkılıpta yenisi yapılacağı zaman apt. kat sayısı 7-10 kat veya daha fazla olursa ben sadece almış olduğum ev (1 daire) kadar mı alırım yoksa hakkıma daha fazla daire düşermi?

Serdar Dağıstan: Arsa payiniz kadar alirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erdal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erdal:

Merhabalar, Bir sorum olacaktı. Kiracımız atm'den kira yatırırken kira bedeli şeklinde yatırıyor ve 10 lira kesinti oluyor. 700 ise bize yansıyan kesintiyle 690 geliyor. Ve bunun böyle olduğunu söylediğimizde sizin sorununuz diyiyor. Bu kesinti kimin yükümlüğünde? Ev sahibi olarak bizim ya da kiracı olarak onun yükümlüğünde ise yasal dayanağı nedir? Ve nereden tam okuyabilirim? Şimdiden çok teşekkürler, Saygılarla Erdal

Serdar Dağıstan:


Tabii ki parayı yatıranın sorumluluğunda. Sizin kira s



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ferhat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ferhat : Merhaba Serdar bey Yeni evli genç bir çiftiz ev almak istiyoruz. ilk tercihimiz temiz hava daha sonra denizi görmesi.. Asma bahçeler ile poınt bornova arasında kaldık. Asma bahceler orman havası ve bırazcık denız manzaraısına hakım.2+1 85m2 400tl. poınt ise malum bornova havası ama denız gören cephe ve sehir merkezi vede dahada değerlenicek olması semtın..2+1 90 360tl yada 3+1 119 m2 410 bin.. ÖNCE YAŞAMAK SONRA YATIRIM DUSUNCESINDEYIM SIZIN FIKRINIZ NEDIR ACABA BU BOLGE VE PROJELERLE ILGILI ? Serdar Dağıstan:

2 proje arasında kalmışsınız. Fiyatlar çok farklı. İki farklı yöntem ile karar vermenize yardımcı olalım;

1. Teknik yöntem

- Tek başınıza karar veriyorsanız her iki projeyi değerlendirmeniz ve puanlamanız için bir sistemimiz var. Proje Karşılaştırma Tablosuna buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

- Eğer birlikte karar vereceğiniz kişi ile anlaşmazlığa düşüyorsanız ilk önce Evlenme Profilinizi öğrenmeniz gerekiyor. Evlenme Profilinize buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

- Fiyatları karşılaştırmada zorluk yaşıyorsanız Fiyat Karşılaştırma tablomuzu kullanabilirsiniz.

- Eğer kafa çok karıştıysa, öncelikleri tekrar belirlemek gerekebilir. Öncelikler Listesi için lütfen buraya tıklayınız.

2. Kısa Yol yöntemi

Eğer benim bu kadar vaktim yok diyorsanız; o zaman şu 3 soruyu kendi kendinize sırayla sorun. Birinciye cevap vermeden bir sonrakine zıplamayın;

a) Her iki ev de aynı fiyat olsaydı hangisini alırdınız?

b) Her iki ev de aynı yerde olsaydı hangisini alırdınız?

c) Her iki ev de aynı fiyat ve aynı yerde olsaydı hangisini alırdınız?

3 sorudan 2'sine evet cevabını verdiğiniz projeyi seçiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayten: Merhaba Serdar bey. Folkart ofis deniz manzaralı 61 m2 net 41 m2 Fiyatı 480.000 tl min getirisi 2000 tl sizce yatırım için uygun mu bu fiyatlara Nergis demirköprü civarı iş yerleri var getirisi 3000 tl civarı .iki seçimindeki korkum bunca olan ofis kime kiralanacak ? 41 m2 bir ofis neye yeter ? Nergis ve demirköprü ise onca dükkan bazıları boş genede bir şekilde işliyor sizce hangisi prim ve getiri anlamında mantıklı olur .

Serdar Dağıstan: Nergis\'teki kac m2? Bir de odeme planlarini da karsilastirmak lazim. Vade farki avantaji olabilir folkart\'ta.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  aydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

aydın: ben sıfır daire aldım 70 m2 mütait şimdi isyan almak için üçret talep ediyor vermek zorundamıyız teşekkürler

Serdar Dağıstan:


Eger oturma raporu yok ise almak zorundasiniz. Onemli olan parayi verdikten sonra muteahhitin o parayla oturma raporunu alacagindan emin olun.




Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALİ ÇALIŞAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİ ÇALIŞAN: 1990 yılında babam ev yapmaya karar vermiş belediyeye gitmiş fen işleri memuru ve mimar olan kişi arsaya bakıp inşaata başlayabilirsin demiş ama inşaat ruhsatını daha sonra halladeriz demiş in şaatımızın planı projesini çizdirmiş elektiriğin planı projesi ve harcırahını yatırmış suyu da belediyede gelmiş akıtmış orum şu anda benden belediye inşaata başlama ruhsatı istiyorlar ne yapmam gerekiyor belediye benden 15 ,20 milyar masraf tutar diyorlar şim di ben ne yapmam gerekiyor yolu yöntemi varmı bişlerin lütfen yardım cı olabilirmisin

Serdar Dağıstan: Kacak kalsin istemiyorsaniz, ruhsati almak zorundasiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: serdar hocam elimde 120 / 130 bin tl kadar ev arıyorum yatırım kira getirisi için hangi semtleri tavsiye edersiniz hangi semtlerin kira getirisi yüksek ulukent askeriye olduğu için mantıklı olduğunu duydum siz ne dersiniz

Serdar Dağıstan: Öğrencilerin yoğunlukta olduğu semtleri öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a serdar hocam nasılsınız bugün rastgele bayraklı belediyesi borç sorgulama girdim 2013 yılından ve 2014 yılına ait borç görünüyor Yol harcamalarına katılım payı adı altında borç toplam 47 tl bu ne borcu bilginiz varmıdır Yol harcamalarına katılım payı bana teblig edilmedi bu borcu ödememiz gerekiyormu teşekkürler

Serdar Dağıstan: Sevgili Ali Veli, borcu sana tebliğ eden belediye; onlara bu soruları sorsan daha iyi olmaz mı? Evet ödemen gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orhan: Serdar Bey, Ulukentteki bir iki emlakçı Mavişiehir'de artık arazi kalmadığı için Soyak'ın bornova ve ulukentte arsa aldığını yakın zamanda Ulukentte 35.sokak gibi markalı projelerin yapılacağını ,bölgenin çok gelişeceğini söylüyorlar.Önce,daire/arsa pazarlama taktiği diye düşündüm ama bir iki kişiden duyunca doğru mu acaba diyorum Soyakın falan arsa almasına?Bir yazınızda Soyak Buca'ya gelmez demiştiniz sanırım.Acaba Ulukente de Soyak ve benzeri firmalar gelmez mi sizce?Ulukentin gelişmesi tek apartmanlar ve mütevazi küçük siteler şeklinde mi olur?Avm falan yapılır mı? Yoksa uzak ihtimal mi size göre?

Serdar Dağıstan: Soyak özellikle Siesta deneyiminden sonra Ulukent\'e daha uzun süre gitmez diye düşünüyorum. 3 sene önce ben de öyle bir dedikodu duymuştum ama gerçek olmadığı ortaya çıktı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ada Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ada: Yeni Foça'da, Defne Sitesi ve Turkuaz Evleri v.s. var. Bölge şimdilik iyi gözüküyor. Gelecek açısından ne? düşünüyorsunuz.

Serdar Dağıstan: Yeni Foça özellikle Eski Foça\'yı gördükten sonra pek sevimli gelmiyor insana.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gülin tan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gülin tan: serdar bey özderede kentsel dönüşümü kapsıyor diye duydum imar verilecek ve jeofizik gelmiş bakmaya sizce eski dubleksler yıkılır mı sağlam olmasa bile yıkılır mı öğrenmek istiyorum beni aydınlatırsanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Hiç böyle bir habere rastlamadım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ada Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ada: Apartman normalde 3 kat olarak yapılmış, sonradan terasa 4 daire ilave edilmiş. Bu terasa ilave edilmiş katların ilavesi belediye projelerine işlenmiş. Tapuda Çekme Kat olarak gözüken kat mülkiyeti tapusu da verilmiş. Sorum şu: Dairem 75 m2. Tapumda Yüzölçümü: 608m2 90dm2 olarak, 30/870 Arsa Payı olarak gözüküyor. Kentsel dönüşüme gidildiğinde hakkım ne olacak ? teşekkürler şimdiden.

Serdar Dağıstan: 30/870 olacak.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gülin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gülin: merhaba izmir özderede eski dubleks evler yıkılacak mı sizce

Serdar Dağıstan: Niye yikilsin?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gokcen Cabuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gokcen Cabuk: Merhaba Serdar Bey, Ulukent Sahintepesi Konuklari'ni yakindan takip ediyorum. Suanki fiyatlari 3+1 ler 185.000 tl civarinda. Bu proje hakkinda dusuncelerinizi alabilirmiyim? Mesela yakin zamanda prim yapma olasiligi varmi?

Serdar Dağıstan: Kaç m2? Yerini biliyorum. Yapan firma sağlam, konum ferah, ulaşım arabayla kolay ama binalar biraz sıkışık.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tunahan mutlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tunahan mutlu:

serdar bey ,kat irtifakı olan bir daireyi aralık ayında satın aldım.elektrik su baglı,doğalgazda var.benim sorum bu daire tapuda arsa gözüküyor,bu ev için emlak vergisi verilecekmi.verilirsede normal daireler gibimi miktar çıkar.saygılar

Serdar Dağıstan:


Emlak beyanı verdiğinizde belediye durumun farkına varmaz ise arsa bedeli



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sule Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sule: merhaba serdar bey,mordoğan a çevre yolu yapılıyor.mordağan köyünden arsa almak istiyoruz.iyi bir yatırım olur mu.saygılarımla...

Serdar Dağıstan: Tabii ki olur



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yeliz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yeliz:

Merhaba Serdar bey, Ksk Girne bulvarındaki bankalar bölgesindeki gıtmış ofis projeleri hakkında ne düşünüyorsunuz? 150 m2 450.0000 tl min 2500 tl getirisi varmış. Kurumsal emlak firmalarından aldığım bilgiye göre en düşük kiraya verdikleri 2750 tl miş. Endişem ise ksk de ofis projesi uzun vadeli olurmu. Bayraklıda o kadar proje var bitmişler var satılık kıralık bir sürü var. Onlar kiralanmıyor satılmıyor acaba buradaki ofisler nasıl bir yatırım olur. Ofis kiracıları hakkında hiç bir tecrübem yok. Sizce nasıl bir yatırım olur. Sonuç olarak yüksek bır tutar bağlamak biraz içime sinmiyor. Ilginiz için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:


Bu soruyu daha



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  burçin karadut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

burçin karadut: bir daire alacağım. Site içindeki apartmanın yapı kullanım izin belgesi var. Yani oturma raporunda daire mesken olarak görünüyor. Fakat tapuda depo olarak görünüyor. Konut kredisi için başvurdum kredi çıkmadı. Ben bu daireyi aldıktan sonra tapuda cins tashihi yaptırıp tapuyu konut tapusuna çevirebilirmiyim? Çeviremezsem neler olur daireyi alayım mı? Çokda beğendim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Öncelikle siz cins tashihi ile depoyu konuta çevirmezsiniz. Bu olayda bir arıza var. Oturma ruhsatına konu onaylı projelerde eğer alacağınız birim konut olarak gözüküyora, o projeleri tapuya götürüp ilgili kaydı düzelttirebilirsiniz. Kat irtifakı yanlış kurulmuş olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mevlüt bayar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mevlüt bayar: serdar bey merhabalar.99 yapımı dublex bir daire almaya karar verdik.krediye muracat ettik fakat beklediğimiz kredi onaylanmadı. sebebini soruncada dublex tapuda görünmüyor dediler.kaçak olduğunu düşündük belediyeye muracat ettik projede dublex görünüyor yani kat tadilatı olarak zamanında mülk sahiplerinden izin alınarak dubleks yapılmış.yanı bina inşaat aşamasında yapılmış.sonradan yapılmış değil.fakat tapuya işletilmemiş bu yüzden tapuda görünmüyor.ne yapmamız lazım neler tavsiye edersiniz.bu arada yıllardır orada oturan var daire bikaçkez el bile değişmiş ama kimse bu olayı fark etmemiş bizde kredi onayında farkettik oturanlar ve yönetici sorun yok diyor.teşekür ederim

Serdar Dağıstan: Oturma raporu var ise problem yok



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Avcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan Avcı: 2. derece sit alanı olan ve iskan raporu olmayan bir yazlık ev satın almayı düşünüyoruz. Ev tapuda bahçeli ev olarak görünüyor. Evi satın alma durumunda ne gibi riskler ile karşılaşabileceğimiz konusunda bilgi verebilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Herhalde çok eski bir ev. Aksi halde oturma raporu olmadan tapuya bahçeli ev diye kayıt yapılamazdı. Oturma raporu olmadığı için şu an kaçak statüsünde ama çok uzun zamandır olduğuna göre pek risk olduğunu düşünmüyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şükrü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şükrü: merhaba serdar bey Bornova point hakkında düşüncelerinizi okudum.o bölge için verdikleri bilgi genelde olucak gelicek buda olucak ya olmazsa. gelecek zaman :) sizce o bölgede yatırım uygunmudur. ben çok çabuk kiralanacağını düşünmüyorum açıkçası. kiralanmayan bır yer ise çabuk satılmazve prımde çok fazla olmayacağını düşünüyorum. sizce point projesi biterse denildiği kadar ilgi görür mü?

Serdar Dağıstan: Gelecek zamanla ilgili bir durum olmasa o kalite ve özellikte bir projede şu anki fiyatlardan daire almanız zaten imkansız olurdu. Bölgenin önü açık olduğu ama henüz ham olduğu için fiyatlar o projeye göre uygun ve yatırımlık diye düşünüyorum. Bulunduğu bölgedeki en özellikli projelerden birisi olması, Işıkkent sanayi bölgesi ve tüm üniversitelere yakın olması, altında AVM olması gibi sebeplerden dolayı kiralama konusunda problem yaşayacağınızı düşünmüyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Semih YAŞAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Semih YAŞAR:

Sn. GURME; İyi günler. 2010 temmuz ayında, köye (şimdi ilçe bld.ye bağlı mahalle) arsamıza 126 m2 ev yaptırmak için işi müteahhite verdik. Müteahhit inşaatın %50'sini yaptı, aramız bozuldu, mahkemelik olduk, inş.sözleşmesini karşılıklı iptal ettik. %25'ini daha kendi imkanlarımla yapıp bağ evi olarak kullanıyorum. Şu an %75 aşamasında, Kredi çeke çeke tamamlamaya çalışıyorum. Kalan son %25 'i bitirmek için müteahhit zorunluluğum var mı, İnş. ruhsatında SGK primi12 ay/kişi, SGK bu prim borcunun yarısını (inşaatın ilk %50sini yaptığı için) eski müteahhite borçlandırdı, ödeyip ödemediğini bilmiyorum. kalan primin %50'si sanırım inşaata devam edersek biz ödeyeceğiz. Sonuçta kalan işleri müteahhitsiz kendimiz tamamlayıp (dekorasyon, dış cephe, iç sıva işleri) Geçici ya da tam iskan alabilir miyiz, Suyumuz var, elektrik alabilirmiyiz. (plan-proje, yapı Dnt. hepsi var, ruhsat harçlarımız tmm.) teşekkürler. (Eskişehir)

Serdar Dağıstan:


İnşaat ruhsatında m



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  eren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

eren: Merhaba. Benim sıfır bir ev alma durumum var. evin değeri 190000 civarında. alacağım yerde inşaat firmasıyla görüştüm bana 100000 tl civarında krediye müsade edebiliriz dediler. daha fazlasını çekersem ekstradan %18 kdv alacaklarını söylediler. Ben de aynı siteden ev almış olan birisiyle görüştüm evini satacağını söyledi ancak evin tapusunu hala almamış. ben de bankayla görüştüğümde evi alacağın adam tapuyu kendisi üzerine alıp sana satarsa ev ikinci el olmuş olur ve daha yüksek kredi verebiliriz dedi. şirketten alınca fazla kredi çıkmıyormuş bunun nedeni nedir acaba? bu şekilde evi alınca şirketi devreden çıkarıp daha yüksek kredi çekersem herhangi bir sorun yaşar mıyım? teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Sirket vergi kacirmak istiyor olabilir, evin bedelinin bir kismini aciktan isteyebilirler. Diger alternatif ile ilerlerseniz problem olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Kemal Varol Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Kemal Varol: Almak istediğimiz dairede oturma ruhsatı yokmuş. Binadaki diğer dairelerde var. Emlakçı ev sahibinin ihmalkarlık ettiğini başvuruyu yaptığını bir aya kadar oturma ruhsatını bize temin edeceğini söyledi. Bu arada evi alacağız? Herhangi bir riskimiza var mıdır? Daireyi gezdik, üst kat ile aynı, bir değişiklik yok gibi

Serdar Dağıstan: Sadece ev sahibi ile alakalı bir durum değil oturma raporu. En doğru bilgiyi oturma raporunu verecek ilgili belediye imar müdürlüğünden alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Osman TOPRAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Osman TOPRAK: İyi günler Serdar Bey,Eşimle birlikte emekli olduk ve İzmirde oturacağımız yer alacagız.Araştırmalarımız sonucu İzmir Modda mavişehir Sitesinde Haziran ayı teslim 3+1 daire ve bu daire 195 m2 fiyat olarak 580000 TL istiyorlar.Fiyat size göre normal mi,yatırım amaçlı düşünürsek diyelim 3-4 yıl sonra satsak bize zarar ettirirmi?Görüşünüz bizim için çok önemli.Simdiden çok tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Proje güzel, fiyat bölge için normal. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet yılmaz: İzmirde Karşıyaka Cumhuriyet Mahallesinde tapulu 400 m2 yerimiz var.Kentsel dönüşüm yapılacak diyorlar eğer böyleyse satmayımı kat karşılığı vermemizi önerirsiniz.Sizin yorumunuzu alabilirmiyim ? Kentsel Dönüşüme ne zaman başlanacak bu konuda net bişey varmı ?

Serdar Dağıstan: Eğer istediğiiz fiyat veriliyorsa satın geçin diyorum benzer sorulara. İhtiyacınız yok ise tutun derim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nevzat Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey, Gediz Üniversitesi Çiğli kampüsü inşaatı hala başlamadı.Acaba gene klasik İzmir davalarımı açıldı projeye karşı.Eski haberlerde 2013 başında inşaat başlıayacak diye yazıyordu ama hala başlamadı.Sizin bir bilginiz varmı bu konuda, çünkü bu kampüsün bölgeye çok ciddi hareket getireceği konuşuluyor acaba proje iptalmi oldu. Teşekürler

Serdar Dağıstan: Bildiğim bir dava yok. Belediyede projeleri de görmüştüm. Neden başlamadı bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: evin tabusu olursa oturma iznini gerek varmıdır

Serdar Dağıstan: evet



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: benim tek katlı evim vardı onu iki kat yaptım tubu kadastro mühendisine işlettim tubuya iki katlı kargas ev arsası olrak geçti benim oturma iznine ihtiyacım varmı mühendis gerek yok dedi teşekkürler

Serdar Dağıstan: tabii ki gerek var



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  süleyman köktürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

süleyman köktürk: Sayın serdar bey, müstakil tapulu tek kat evime 3 kat çıktım ve şuan evim 4 kat oldu fakat belediye yasal olarak 3 kat'a izin verdiği için oturma ruhsatı alamıyorum buna bağlı olarak da hiç bir aboneliği alamıyorum. (4 katın hemen hemen her şeyi tam oturmaya hazır. 2 katın oturma ruhsatı ve planı var fakat yenilenmedi.) Serdar bey sizce nasıl bir yol izlemeliyim.

Serdar Dağıstan: Kacak kisimlari yikmaniz lazim



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: Serdar Dağıstan: Masraflar tek daire içindir ama tüm binanın oturma raporu alınmasına uygun olması lazım; ortak alanlar, sığınak, asansör, kanal bağlantıları vs… s.a tekrardan serdar hocam sorum ben tek daireme oturma ruhsatı alamazmıyım illaki tüm bina için mi almam gerekecek bunu öğrenmek istiyorum ben ilk başvuru yapan ben olacağım ama kardeşler birbiri ile küs miras 3 ev için nasıl olması lazım satılacak o evler satın alan çıkarabilir mi oturma ruhsatı + elektrik + su satın alacak yapabilir mi

Serdar Dağıstan: Daha once de yazdım; tek basınıza alabilmeniz icin binanın diğer ortak alan vs... Gibi yerlerinin ve kanal bağlantılarının yapılmış olması lazım. Bu durumda dahi belediye tek size vermeyebilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatını bina olarak almanız gerekiyor. En dogrusu inşaatı yapan müteahhidin alması. s.a serdar dağıstan hocam oturma ruhsatı ben kendi daireme almak istediğim zaman tüm 8 daire olarak mı çıkacak oturma ruhsatı bunun fiyatı aşağı yukarı siteden baktığım kadarı ile 860 / 1200 tl diyelim ben başvursam bu sadece kendi dairem için mi bu fiyatı yoksa bina için mi verilecek kısacası ben oturma ruhsatı için başvursam benim daireme çıkacak yoksa tüm bina için mi çıkacak o para masraf vergiler tek 1 daire içinmidir teşekkürler

Serdar Dağıstan: Masraflar tek daire içindir ama tüm binanın oturma raporu alınmasına uygun olması lazım; ortak alanlar, sığınak, asansör, kanal bağlantıları vs...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a iyi günler bi sorum olacak biz 5 kardeşiz annemlerden bi arsa kalmıştı bizde kooperitife kat karşılığı verdik 8 daire bize verdi yeni bitti daha 5 kardeşe 1 daire kendi üzerilerine geçti kalan 3 daire 5 kişiye üzerine çıktı 1 kişi oturma ruhsatı için başvuru yapsa komple 8 daire içinmi oturma ruhsatı çıkacak yoksa herkes kendi mi başvuracak ben dairemi satmayıp kiraya vereceğim kendim kalan 3 miras dairede satılacak onun için oturma ruhsatı + elektrik + su bağlamak gerekir mi mecburimi satın alacak kişilerde bunları yaptırabilir mi teşekkürler

Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatını bina olarak almanız gerekiyor. En dogrusu inşaatı yapan müteahhidin alması.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sahin Sünmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sahin Sünmez: Iyi Seneler Serdar Bey, Focaköy de arsa almayi düsünüyorum, sadece yatirim amacli prim yapma durumu varmi?

Serdar Dağıstan: Uzun vadeli düşünmeniz gereken bir yatırım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nuri koyuncu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nuri koyuncu: merhabalar serdar bey izmirde yeniyapı konut firmamızla birlkte güzelbahçe mevkiinde güzelvadi villaları adında bir projeye başladık ve şu an temel aşamasındayız şubat ayı içerisinde örnek dairelerimiz bitmiş olur projemizle ilgilenmek isterseniz tel 0530 872 0 444

Serdar Dağıstan: Teşekkürler davet için. En yakın zamanda ziyaretinize geleceğim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kaan Tek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kaan Tek: Merhaba; Buca Tınaztepe yada dokuz çeşmeler civarından yatırım amaçlı ev almak istiyorum.Fakat dokuz çeşmeler kampüsün taşınma ihtimalinden dolayı dokuz çeşmeler kampüsünün oradan mı tınaztepe kampusun oradan mı almak maktıklı? Ayrıca emlakçılar daha çok 1+1 almamı öneriyor fakat 1+1 i satarken sıkıntı yaşamaktan çekinip 2+1 mi alsam bilemiyorum.1+1 daireler 90.000-115.000 arası değişirken 2+1 ler 130.000 tl civarı emlakçıların dediğine göre 1+1 ler min 600 tl 2+1 ler 700 tl den kiraya verilebiliyor. Son olarakta tınaztepede öğrenciye yönelik yapılaşma oldukça fazla bundan dolayı 1+1 tarzı çok var olacak bu kadar çok daireden dolayı ileride kiraya verme sıkıntısı yaşarmıyım. Şimdiden teşekkürler,

Serdar Dağıstan: Aynı endişelere ben de sahibim o bölge için. 2+1 o bölge için daha iyi olabilir. 2 öğrenciye kiralayarak daha fazla getiri elde edebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  metin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

metin: ev yapmak için 2013 yılında inşaat ruhsatı aldım fakat yapmadım ev yapacağım yerde kanalizasyon yok fakat belediye 300 lira kanalizasyon bağlama ücreti ve 300 lirada inşaat harcı olarak bana borç çıkarmış bu iki durumda yanlış bir uygulama değil mi şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Yanlış bir uygulama yok. İZSU\'ya da kanal katılım bedeli ödemeniz gerekecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayşe öktem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayşe öktem: MerhabaTebernüş Bey,biz konut tapulu evimizi dükkan fiyatına sattık.içindeki kiracı dükkan olarak kullanıyordu.ama normal dükkanlar gibi kapısı yoktu.zemin kat olduğu için balkonun önünü açtılar,oradan giriyordu müşteriler.çünkü apartman daha önceden kooperatif olarakyapılmış veapartman sakinlerinden bazıları dükkana çevrilmesi için imza atmadılar.ileride mahkemelik bir sorun olur mu? Teşekkürler..

Serdar Dağıstan: siz satmışsınız, size problem olmaz artık. Ruhsat projesine aykırı tadilattan dolayı problem çıkabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat basmakçı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat basmakçı: izmir de yıkım yapılacak yerde bir dairem var yakında buraya toki girecekmiş bizim arsa tapumuz var ama kat tapumuz yok bu arsa 145 m2 bu arsada 3 tane daire var yıkım olduğunda bize daire verirler mi ? lütfen bir cevap biz toki ye daire karşılığında para verir miyiz

Serdar Dağıstan: arsa m2\'niz üzerinden daire alırsınız. Kaçak yapılmış dairelere göre hesap yapılmıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat: iyi aksamlar izmirde Folkart towers de 1+1 daireye 370 000 tl istediler bunun gelecek 2 sene içerisinde %30 değer artması Olabilirmi birde 1+1 ve 73m kare daireye 1300 Dolar Kira getire bilir mi bana biraz fasla geldi sizin tahminlerinizi almak istedim önerir misiniz Saygılarla Murat

Serdar Dağıstan: Kirayı bilmem ama fiyat çok iyi. İstanbul\'da benzer konum ve kalitede bir dairenin fiyatı 600.000 TL\'den başlıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat: izmırde yatırım amaclı site ıcerısınde bir dayre almak istıyorum önere bileceğiniz bir site veya siteter varmı 300 000 -400 000 tl paramiz vardır tesekürler

Serdar Dağıstan: Ne büyüklükte daire istediğinize göre bu bütçeyle İzmir\'in her yerinde güzel bir sitede ev bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmed Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmed: merhaba serdar bey SORU VE CEVAPLARINIZI BURDAN TAKİP EDİYORUM ÖNCELİKLE TEŞEKKÜR EDERİM. yatırım için daire bakıyorum mavişehirde oturuyorum. sürekli çiğli ve çevresini gelişimini ve ilerlmeseinden bahsediyorsunuz. ÇİĞLİDE TANINMIS BI FIRMANIN YAPTIĞI BINALAR BAKIGIMDA 350.000 TL CİVARI VE GETRISI MAX 1100. BELKİ İLERİDE PRİM YAPAR FAKAT KİRALARDA ÇOK İYİ BİR GETİRİ OLACAĞINI DÜŞÜNMÜYORUM.MAVİŞEHİRDE 350.000 BİR DA,RE ALDIĞIM KİRA GETİRİSİ MİN.1400 CİVARI AYRICA SONUCTA MAVİŞEHİR SİM YAPMIŞ BIR YER. ÇİĞLİ NİN MAVİŞEHİR GİBİ OLUCAĞINI DÜŞÜNÜYORUM. AYRICA DISARIDAN GELSEM IZMIRDE KSK TARFINDA OTURMAYA KARAR VERSEM KSK BOSTANLI YADA MAVİŞEHİR AKLIMA GELİR. ÇİĞLİ HİÇ AKLIMA BILE GELMEZ. SİZCE BU GÖRÜŞÜMÜNDE HAKLIMIYIM. SİZ OLSANIZ NEREDE YATIRIM İÇİN EV ALIRSINIZ?

Serdar Dağıstan: Çiğli\'de Katip Çelebi Üniversitesi ve Gediz Üniversitesi Tıp Fakültesi civarına bakın. 350.000 TL Çiğli\'de benim duymadığım bir rakam ama haklısınızdır. Kira getirisi için daha küçük dairelere yönelmenizi öneririm. Nerede alırsanız alın, kiracınız veya müşteriniz kim olacak tanımlayabilmeniz lazım. Çiğli, Bornova, Ulukent yatırım için uygun bölgeler. Mavişehir\'de de olabilir ama erken girilebilecek bir proje veya çok fırsat rakamlı bitmiş bir ev olmalı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neslihanarpa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neslihanarpa: İzmir'e tayinim çıktı(Alsancak),sizce hem işime yakın hem de (1.5 yaşında kızım var) temiz, güvenli, istediğim zaman dışarıya çıkıp gezebileceğim ve en fazla 250.000 liraya kadar olan nerelerde ev alabilirim, teşekkür ederim...

Serdar Dağıstan: Yeni ev isterseniz işiniz biraz zor. Çiğli biraz uzak olmakla beraber istediğiniz özelliklere uygun bir bölge olabilir.
\r\nEski ev de olur derseniz Bornova Manavkuyu, Özkanlar uygun olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  abdurrahman çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

abdurrahman çiçek: seydişehirde 1998 ve 2001 yılarında yapmış olduğum bu yıllarda yapı izni bulunan iç tesistı ve sıvası bitmiş şimdi ise ısı yaltımı yaptırmaktayım geçici veya sürekli oturum izni almak istiyorum ne yapmalıyım bana yardımcı olursanız sevinirim sayğılar

Serdar Dağıstan: Ruhsat yenilemeniz gerekiyor. Ruhsat yenilemek için de mevcut binanın son yönetmeliklere uygun olduğunu kanıtlamanız gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilhami Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilhami: sorulan soruları ve yorumlarınızı okudum.teşekkürler. sorum şöyle:2010 yılında 570 metre kare arsamı kat karşılığı müteahhide teslim ettim. 3 arsa sahibi daha var. toplam 2070 metre kare oluyor. yapılan sözleşme gereği 110 puanlık 1 tam daire ile ikinci 110 puanlık dairenin 40/110 hissesi bana 70/110 hissesi müteahhide düştü. 40/110 hisseyi adi sözleşme ile 60.000TL'ye satın aldım ve bedeli ödedim. hisseli olduğum ve bedelini ödediğim dairenin Kat irtifakı nasıl kurulacak.

Serdar Dağıstan: kat irtifakının sizin alım satımınız ile ilgisi yok. kat irtifakının kurduktan sonra gidip tapuda hisseyi üzerinize alacaksınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ERSİN TUNA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ERSİN TUNA: Merhaba Babam 1986 yılında BU-Şirinyer'de 2 katlı ev yaptı. o zamamnın koşullarında 2 kat üzerinden ruhsat tasdiklediler ve yapı kullanım iznini almış. Daha sonra 1993 yılında 3. katı yapmak istediğinde izin verilmemiş. imar değişikiliği olmuş. Babamda 3. katı yapmış şu an için 3.katın yapı kullanım izni yok. şu an babam vefat etti. Tapu da bina olarfak görünmüyor. arsa yazıyor. biz bu durumda satmaya kalksak daire olarak satabilirmiyiz. yani kat mülkiyeti ilk ikiş kat için çıkarılabilir mi. yada Tapuyu bina olarak veraset işlemlerinden sonra değiştirebilirmiyiz. Verasette bana 3 abime 3 anneme 2 pay verildi. Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler.

Serdar Dağıstan: İlk iki kat için oturma raporunuz var ise kat mülkiyeti çıkarabilirsiniz ama kadastrodan gelenler 3. kaçak katı görünce ne olur bilmiyorum... Tapuyu istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yeliz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yeliz : Merhaba Serdar bey, Soyak siesta ile yorumlarınızı detaylı okudum. O bölgeyi sanırım soyak satın alarak 5etaplık site yapmış ve yapmaya devam ediyor.Sizce kirlanırken ve satarken çok zorluk yaşarmıyız . Çok sayıda ilan var fakat soyak ismi olması ve site olması 3-5 sene içinde %100 doluluk sağlanırmı. Sonuç olarak o bölgeye yakın ev baktığımda mavişehir vs fiyatlar yeterınce yıuksek. Site ve soyak ismi olması avantaj değilmi? Ben siesta Blue çok iyi buldum 1 yıl içinde teslim eğer optimus gibi teslim ederse 180 gun ek sure var son etap olan oxygen hem ıkı yılı icinde teslım hemden fiyatlar siesta Blue yakın ve site ozellıklerı aynı siz olsanız siesta Blue seçersiniz yoksa oxygen olan son etap mı

Serdar Dağıstan: Artıları ve eksileri belirtmişsiniz. İki proje de aynı olduğuna göre, her ne kadar isimleri farklıysa da, daha önce teslim edileni seçerdim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan: Serdar Bey, Emeklilikte oturmak amacıyla geçen yıl 35. sokak'ta 3+1 sıra ev aldık. Evin kalitesi bizde uzun vadeli kullanımında soru işaretleri bırakıyor. Bu nedenle hem yatırım hem de ileride gerekirse oturma amacıyla bir ev daha almak istiyoruz. Çok yüksek olmadığı için Albayraklarda 2+1 teras daire düşünüyoruz. Sağlamlık olarak Albayrak nasıl ? İsim önermediğinizi biliyorum ancak İzmir'i iyi bilmiyorum bu nedenle o bölgede yüksek olmayan depreme karşı güvenli başka hangi projeler olduğunu bildirirseniz memnun olurum.

Serdar Dağıstan: Albayrak\'ın projesini ben de beğeniyorum. İnsani boyutları ile Mavişehir\'de fark yaratıyor. Sağlamlık ile ilgili en doğru bilgiyi siteyi ziyaret ettiğinizde senelerdir orada yaşayanlara sorarak edinebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  atılım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

atılım: Merhaba serdar bey, Ornekkoy seyirtepe nin yamacinda kaba insaati bitmis haziran ayi teslim gencler yapi bunyesinde devam eden turunc evlerin den 2+1 118 m2 140 bin tl bir daire almayi planliyorum dusunceleriniz benim icin cok onemli yardimci olursaniz sevinirim. Kolay gelsin

Serdar Dağıstan: Planlar gayet iyi, fiyat uygun, teknik şartname iddialı. Eğer konum ile ilgili probleminiz yok ise iyi seçim olabilir. Yapımcı firmayı tanımıyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Adem Özen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Adem Özen: Özür dileyerek başlamak istiyorum daha önce sorumu sorup cevap aldım ama bir husus kafama takıldı bu konu dada aydınlatırsanız sevinirim. Teras bildiğim kadarı ile binanın ortak malı olup site içerisinde diğer binalarda oturanlar diğer binaların terasına ortak olamazlar dimi? Burada 2 husus olduğunu sanıyorum bu konu dada beni aydınlatırsanız sevinirim.1.husus projede teras havuz gibi ayrı bir mekan görünmüyor sadece şeklen evin üstü olarak çizilmiş.2 husus eğer teras binanın ortak malı ise binada sadece ben bekçi(bekçi dairesi sitenin ortak malı).birde sitenin ortak malı geçen dükkan var .Burada sizin kastettiğiniz ortaklık bu 3 kişi ilemi yoksa sitedeki diğer 49 daire ilemi. Eğer 49 kişide ortaksa o zaman bende herhangi bir binanın çatısına çanak anten veya güneş enerjisi sistemi kurabilir miyim. Sonuçta bana aynı mantık geliyor. tabiki kanunlar bizim mantığımıza göre olmaz bunu da biliyorum bu konu dada yardımlarınızı bekliyorum. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Tüm sitede oturanların ortak malı oluyor. Ama bu demek değil ki siz veya herhangi birisi kafasına göre gidip istediğini yapabilsin. Yonetim kararı alınması gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Adem Özen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Adem Özen: 8 er daireli 8 bloklu bir siteden ev satın aldım.Satın aldığım daire diğer bloklara benzemeyip projede de size bahsedeceğim gibi görünmektedir.Blokta sadece bana ait olan daire alt katında da bekçi dairesi ve siteye ait olan bir dükkan görünmektedir.(dükkan sitedeki bir şahsa satılmış olup onun kullanımındadır.Satışın kanuni olmadığını tahmin ediyorum)dairemin çatısı tamamen açık teras olup binanın yanından dış cepheden merdiven ile çıkılmaktadır.Merdiven binaya yapışık beton merdiven olup sadece terasa çıkmak içndir.Kısacası hiç bir cephemde daire olmayıp teras tamamen benim dairemi kapsamaktadır.Sizlere sormak istediğim sorum şudur:Terasın açık olması dairemin yazlık bir daire olup havuza bakması nedeni ile sitede yönetici ve bazı şahıslar terası sitenin ortak alanı olduğunu söyleyip sitenin kullanımına açmayı düşünüyor.Masa,sandalye vb malzemeler koymayı planlıyorlar.Şahsım adına buna karşı çıkıyorum çünkü bütün yaz tepemde insanlar gezinsin istemiyorum ve terasa verilecek zararlardan çekiniyorum.Bu konuda yasal bir yaptırımları var mı gerçekten teras sitenin ortak malına girer mi.Projede ve tapularımızda teras ayrı bir yer olarak gösterilmemiş sadece havuz ve bir dükkan ayrı gösterilmiş.Böyle bir durumla karşılaşmam halinde nasıl bir dava açabilirim.

Serdar Dağıstan: Evet teras ortak alan, kullanılabilir. Yapabileceğiniz tek şey terasa çıkan yan merdivenin ruhsat projelerinde olup olmadığına bakmak. Eğer yoksa, kaçak yapılmıştır, o zaman terasa çıkış yolları kalmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Damla Arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Damla Arslan: Evimi yabancı uyruklu öğrenciler kiralamak istiyorlar. Kontrat yaparken hangi belgeleri almalıyım ve nelere dikkat etmeliyim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Yabancı veya Türk farketmez; adam kötü niyetliyse nereli olursa olsn ödemeyecektir veya zarar verecektir. Normal kira kontratınızı yapın. Depozitonuzu alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nazan: ıyı günler soyak oxygen projesı satışı hafta sonu başlıcak bu projenın konumu nasıl bır yerde ıyı bır yatırım olabılır mı daha blue satıştayken bu proje degerlenebılır mı bu projeyı nası degerlendırıyorsunuz ıyı çalışmalar

Serdar Dağıstan: Siesta\'nin kuzeni. Onlar ne kadar degerlendiyse, o da o kadar degerlenir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ilyas Ilker Gurdal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ilyas Ilker Gurdal: Merhaba: Ben yeditepe universitesi 1. sinif isletme ogrencisiyim. Gayrimenkul isine girmek ve yatirim yapmak istiyorum. Cok ufak bi arastirma yaptim. Bu konuda daha fazla bilgiye sahip olmak istyorum. Bana tavsiye edebiliceginiz herhangi bir kitap veya danisabilecegim bir yer var midir ? Tesekkurler, iyi calismalar.

Serdar Dağıstan: Hoşgeldin İlyas. Bu sayfada bir çok konuyu bulabilirsin. Emlakkulisi.com da çok faydalı olacaktır. Ayrıca evlenmeuniversitesi.com sayfamıza da bak istersen. Kolay gelsin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nazan: bankadan kredı çektık bundan 5 ay önce 51.000 tl odemelerımız 1.400lıra faızlerıne baktım artandan azalana şeklınde {daha önce faızlerle olan bı yazınızı okumuştum.ama unuttum tabı bırde bulamıyorum:(( o yazıyı} şımdı soruma geçıyorum.elımıze 25.000 tl para geçtı bununla bu kredının bır kısmını kapatmak ıstıorum nasıl bır yol çızmelıyım yanıyenıden duzenlenecek kredımız acaba dıorum kı elımıze yıne bır mıktar para gecerse dıe artandan azalana mı yoksa azlandan artan sekıldemı yapsak yada bır dıger şık vardı onumu uygulasak yada para da geçmeye bılır sabıt bı şekıldemı yanı bu konuda benı bılgılendırırsenız çok sevınırım.Kolay gelsın

Serdar Dağıstan: Faizler her zaman başta yüksektir. Kredinizin vadesi diyelim ki 10 senelik ise, ilk 5 sene çoğunluk faize gider, daha sonra ana para ödemeye başlarsınız. Bu sebeple, 10 senelik kredinin ilk 5 senesi yapacağınız ara ödemeler faiz yükünüzü çok azaltır ve krediyi erken kapamanıza yardımcı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bulent Sunnetci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bulent Sunnetci: Merhaba, Klavye yuzunden Turkce karakterleri kullanamiyorum. Kusura bakmayin lutfen. Yatirim amacli bir daire satin alip, kiraya vermek ve 5-6 sene sonra satip kendi oturacagim bir daire almak istiyorum. Bu konuda bir kac sorum var: 1. Soyak Siesta 3. etap 2+1 E tipi 3. kat havuz goren bir daire ( Normal fiyati yaklasik 285000 civari fakat bir yayin kurulusunun reklam karsiliginda alip sattigindan dolayi satis fiyati 245000 liira), icinde kiracisi yok, 2. Uckuyular mahalle, Onu acik, balkonundan deniz goren 5 katli binada 4. kat olan 7 yasinda bir daire. Icinde 850 TL`ye oturan kiracisi var. Ev yaklasik 140 metrekare ve bakimli. Evin dis cephesi biraz eski duruyor fakat o da yakinda mantolama yapilacakmis. Evin fiyati 240000. Yatirim icin sizce hangisi daha uygundur? Tesekkurler...

Serdar Dağıstan: Bence site olanı alın



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ugir Sahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ugir Sahin: Merhaba Serdar Bey, benim Pendik de 650 m2 hisse payi tapum vardi. Kadastro yapildi, imar plani uygulandi ve tapu senetleri verilmek üzere, yalniz bana verilen arsa payi 500m2, 650m2 nin 50m2 si bir baska hissedara ve 100m2 si de diger bir hissedara paylastirlarak tapu seneti verilecekmis, Yazili itiraz ettim, fakat kabul görmedi. Bana kalan arsa 500m2. Aceba mahkeme araciligiyla benim payimdan alinan 150m2 yi diger hissedrlardan alabilirmiyim veya beldiyenin karaini fesih edebilirmiyim. Ne yapmak gerekiyo aceba. Kusura bakmayin uzun yillardir yurt disinda yasadigimdan dolayi türkcem biraz zayif. Bu konuda ne yapilmasi gerektigine dair yardimci olursaniz sevinirim, simdiden cok tesekürler. Saygilarimla Ugur Sahin

Serdar Dağıstan: Belediye\'nin imar planı yapma yetkisi olduğu kadar sizin de imar planına itiraz hakkınız var. Uygulama yapılırken devletin %40\'a kadar sizden terk alma hakkı var. Bölgede iş yapan bir haritacı ve avukat ile görüşmenizi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orcun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orcun: serdar bey selamlar, cesmede turizm-imarli arsada yapilmasi dusunulen bir apart otel + residence projesinden ev almayi dusunuyoruz. aldigimiz bir duyuma gore (2-3 sene once bir kanun degisikliginden dolayi) bu tip projelerde tapu yerine daireniz karsiliginda bir hisse sahibi oluyormussunuz.daha once bu tip yatirimlara girenlerden , fiyatlar her nekadar uygun olsada bu tip projelerde hep YASAL sorunlarin yasandigini ve ilerde alim-satimlarin cok zor oldugu uyarilarini aldim.imar durumu olarak turizme ayrilmis arsalarda bu tip proje ile sahislara tapulu daire satisi mumkunmudur? boylebir yasal acik varmidir ? bu konuda sizinde fikrinizi alabilirmiyim? ya da bu konularda okuyup kendimi egitebilecegim bir kaynak adi. cok tesekkurler .

Serdar Dağıstan: Bu iş baştan beri fırıldaklıydı, şimdi iyice riskli oldu. Sorunuz geldiği gün şu habere rastladım; http://emlakkulisi.com/devlet-kemer-countryye-el-koyuyor/213512. Okumanızı öneririm. Bildiğim kadarıyla bu projeler hisse tapusu veriyor, kat irtifakı kuramadıkları için dairenize ait bir tapu alamıyorsunuz. Yönetim planına hissenize karşılık hangi dairenin kullanım hakkının sizde olduğunu yazıyorlar. Bence çok riskli bir durum ama bana bakmayın siz; şu an Çeşme\'de bunu uygulamış çok pahalı projeler var. Benim aklıma yatmayan olay şu; sonuçta bir hisse satın alıyorsunuz, ya çılgının birisi gelip parayı basıp tüm hisseleri toplamaya başlarsa. (Hele hele satış fiyatı verdiğiniz miktarın altındaysa iyice yandınız)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Merve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Merve: Merhaba Serdar Bey, Yeni Girne Medical Park yanı, Atılgan inşaatın bir binası var, 3+1 137 m2 net, ancak 400000-420000 arası satışta 2 dairesi var, 3. katta, biz evi beğendik ancak Yeni Girne'de bir daireye o kadar para verilmez gibi geliyor, siz bu konuda ne düşünürdünüz?

Serdar Dağıstan: Çok para cidden



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Burkay Onat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Burkay Onat: Merhaba Serdar bey; yeni biten mavişedir modern 3 sitesinin hemen yanında yeni bir inşaat başladı, dedikodulara göre 35-40 kat civarında bir kule olacakmış. projenin detayını bilmiyorum ama sizce bu bina modern 3 ün değerini düşürür mü yoksa artırır mı; zira hemen karşısında kule gibi yükselen park yaşam var, bir de sol tarafına bu kule yapılırsa oradaki evler neredeyse hiç güneş alamayacak. değerlendirebilirseniz sevinirim, teşekkürler. son bir soru, bu 40 kaylı proje konusunda bilginiz var mı acaba?

Serdar Dağıstan: Modern 3 gibi bir projenin değeri çok çok çok zor düşer.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Reşit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Reşit: Iyi günler,Oyak Buca projesinden tarafıma bahçe katı a1 blok kuzeybatı cephe B tahsisi yapıldı dairenin fiyatı 241000 tl açıkcası tereddüt ediyorum bu sebeple değerli fikirlerinize ihtiyacım var öncelikle projeye yatırım yapılırmı birde bahçe katının avantaj ve dezavantajları nelerdir.saygılar sunarım.

Serdar Dağıstan: Oyak Buca projesi ile ilgili yorumlarımı bu sayfada bulabilirsiniz. Oyak projelerine her zaman yatırım yapılır ama bu proje bulunduğu yere göre yüksek bir fiyatla çıktığı için Oyak\'ın daha önce gerçekleştirdiği projeler kadar prim yapacağını düşünmüyorum. Planlar ve proje güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tunahan mutlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tunahan mutlu: serdar bey,bayraklı mansuroğlu mah.288/9 sk,sezen sitesinde (folkartın karsısında) 14 yıllık 135 m2 daire 200000 tl ye anlastık.yalnız kat irtifakı tapusu var.2 yıl içinde kooperatif kendini fesh edicekmiş.sonra isteyen oturma ruhsatını alır diyorlar.elektrik su,gaz bağlı.5 yıl içinde çok değerleniceğini söylüyorlar.folkart bitiyor,kavuklar bitti,sizin fikriniz nedir kira geliride yüksek(1000-1300 arası).

Serdar Dağıstan: Deprem yönetmeliğinden önce olması sebebiyle pek değerlenme beklemeyin. Fiyat uygun, kira getirisi ok. Oturma raporunu tek başınıza almanız çok çok çok zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERBÜLENT YILDIRIM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERBÜLENT YILDIRIM: Merhaba Buca Oyak evlerınden A2 Blok E konumundakı daırenın zemın katı (kuzeydoğu cephe) bana tahsis edildi ve fiyatıda 240.000 tl. Yatırım amaçlı almayı düşünüyorum.Sizce böyle bir daireye bu fiyat verilirmi? Birde Buca evleri ile ilgili değerlendirmenizi gönderirmisiniz. Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Fiyat bulunduğu yer için yüksek. Proje güzel. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kılıç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kılıç: Merhaba Serdar Bey, İnşaat firmaları süpürülebilir alan olarak lansman yapıyorlar ama gerçek ölçüleri aldığınızda, örneğin 65 metre net süpürülebilir alan olarak sunulan daire 55 metrekare çıkıyor. Bu duruma karşı tüketici kendini nasıl güvence altına alabilir? Saygılar

Serdar Dağıstan: olur mu yahu öyle şey???? nasıl bir açıklama yapıyorlar??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan öztürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan öztürk: mersinde yeni başlayacak bir projeden ev almak istiyorum. kredi kullanabilecek duruma gelinceye kadar ara ödemelrde bulunacagım. sonra kredi cekip bir miktar bakiyeyide evin tesliminde ödeyecegim . yapacagım ara ödemeleri nasıl garanti altına alabilirim . bankadadan mı ödeme yapmalıyım elden yaparsam makbuz mu almalıyım.

Serdar Dağıstan: Sözleşme yapın. Tüm ödemeleri bankadan yapın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet SUNGUR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet SUNGUR: Serdar Bey merhaba, Halihazırda Mavişehir yeni inşaat alanlarında İzban metro istasyonuna yakın alanda , yeni bitirilmiş olan Mavişehir Modern 3'ün hemen yanında yüksek katlı bir rezidans ve tek katlı AVM inşaatı başlamış durumda. Bu projeyle ilgili bilginiz varmı acaba? Varsa paylaşırsanız sevinirim. Selamlar, iyi çalışmalar...

Serdar Dağıstan: Bilmiyorum Mehmet bey.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet büyükdoğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet büyükdoğan: bizim bina 18 daireli binamızda 5 dairenin oturma ruhsatı var bizim yok elektirik ve suyumuz encümen kararı ile bağlandı daha sonra oturma ruhsatı verilecek dediler biz gidip müracat yapmadık ben yeni belediye imar müdürlüğüne müracat ettim binanın dosyasını arşivden getirdiler binanın plan projesi ve inşaat ruhsatı var müdür benim yanımda dosyayı inceledi sorun yok dedi masrafı ben bilmem dedi çok para gidermi

Serdar Dağıstan: Koca imar muduru ben bilmem dediyse, ben nasıl bileyim :)). Her belediye farklı ama çok tutmaması lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ersun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ersun: selam hocam,karşıyaka,çiğli,örnekköy civarında tavsiye edebileceğiniz mevcut yada yeni başlayacak 150/200.000 TL arası proje varmı.

Serdar Dağıstan: Tavsiye etmiyorum. Siz seçin, değerlendiriyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet özen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet özen: Mehmet: 2013 nisan ayında mütaitten yeni bir daire aldım tapu ve para işinden önce iskanı nı sordum bir ay içinde alacağım diye söz verdi ve bu güne kadar şantiye elektrik ve suyu kullandık ;bu gün 29/11/2013 iskan raporu alacam diye bana diyorki sular idaresine ön abone için benden 700 tl para istiyor bu parayı vermemmi lazım , bana bilgi verirseniz sevinirim saygılar sunarım. - Serdar bey cevabınız için teşekkürler ; fakat ben tam manasıyla yazamadım galiba , bu binada 3 kat her katta 3 daire var yani 9 daire var müteahit takipci aracılığınla herkaze takipci aracılığınla bu bahsettiğim parayı istiyor .Ayrıca oturma raporumuzda yok sizden istirhamım biz nasıl bir yol izliyeceğiz bize bu konuda aydınlatırsanız sevinirim verdiğiniz cvabı pek anlayamadım çünki tekrar teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Imar müdürlüğüne gidin ve niye oturma raporu alamadığınızı sorun. Oturma raporu alındıktan sonra su bağlanabilir. Su bağlatmak çok pahalı değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet özen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet özen: 2013 nisan ayında mütaitten yeni bir daire aldım tapu ve para işinden önce iskanı nı sordum bir ay içinde alacağım diye söz verdi ve bu güne kadar şantiye elektrik ve suyu kullandık ;bu gün 29/11/2013 iskan raporu alacam diye bana diyorki sular idaresine ön abone için benden 700 tl para istiyor bu parayı vermemmi lazım , bana bilgi verirseniz sevinirim saygılar sunarım.

Serdar Dağıstan: Kendiniz abone olun. Oturma raporu olmadan su bağlamazlar. Başka birşey var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kilic Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kilic: Moddamavisehir hakkinda yorumunuz nedir, metrekare fiyati4500 tl, sizce iyi mi?

Serdar Dağıstan: Daire planları Soyak\'ın amcasının oğlu gibi duruyor. Site yakışıklı ve yeri Mavişehir ama 4500 TL/m2 (herhalde net üzerinden di mi) verince insan 2+1 dahi olsa bir ebeveyn banyosu istiyor. Bazı odalar çok küçük.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  dilek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

dilek: istasyonaltı mavikent sitesinde 11 katlı binada 10. katta çok güzel manzaralı 115 m2 3+1 evi kaça satabilrim.

Serdar Dağıstan: Kaç senelik bina? Kira getirisi nedir? Temel sistemi nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hande Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hande : Daha uygun olur diye düşünüyorum ödemesi... V Bildiiniz var mı?? Başka ne olabilir??

Serdar Dağıstan: Uygun fiyatla girip mağdur olan o kadar insan var ki. Maliyet herkese aynı maliyet. Konut kredisi ile zaten uzun vadeli borçlanabiliyorsunuz ama düzgün bir firmadan aldığınızda en azından evinizin biteceğini biliyorsunuz. Kooperatiflerin ucuz olmasının sebebi inşaatın çok uzun senelere yayılıyor olması ve kalite düşüklüğü. İzmir\'de düzgün iş yapan kooperatif olarak Ege-KOOP\'a bakabilirsiniz ama onlar da ucuz değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hande Dağlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hande Dağlı: Merhaba ben uzun zamandır kooperatif ev istiyorum.yeni başlıyacak olan kooperatifleriniz var mı??bu arada İzmir bölgesinde olmasını istiyorum deniz kenarına yakın olursa sevinirim Çeşme,Urla... Olabilir teşekkürler

Serdar Dağıstan: Niye kooperatif?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kılıç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kılıç: Merhaba Serdar Bey, Daha önce sizin yönlendirmelerinizle ev sahibi oldum Allah razı olsun. Geçen sene 225000 tl’ye aldığım dairenin fiyatı bu yıl 300000 tl’nin üzerinde, Allah bin kere razı olsun. Annem ve babam emekli beni de evlendirdikten sonra kendilerine yatırım yapmaya çalışıyorlar şu anda oturdukları bir evleri var halihazırda ama hem bize daha yakın olmak hem de daha nezih bir hayat sürmek için Mavişehir’de site içerisindeki ufak 2+1 evlere bakıyorlar. Soyak mavişehir optimus’da 2+1 daire beğenmişler ama Durum şu, anlaştıkları daire 2+1 a tipi ve neti 56 metrekareye geliyor. Evin fiyatı 326000 tl, 150000 tl 0,45 faizden 10 yıl kredi çekecekler(kampanyalı) evin konumu daha taşa bakıyor, peyzaj yok ama çok farketmez aslında mavişehir civarında tüm evler para ediyor. Ama gelgelelim bu evin metrekare fiyatı yaklaşık 6000 tl ye geliyorki bence bu evin sittinsene prim yapma şansı yok ayrıca 10 yılda ödeyeceğimiz 60000 tl faizi de bir kenara yazalım Ben onlara diyorum ki acele etmeyini daha burada çok site yapılacak, projenin başından girince daha ucuza kapatırız. Olmadı 2+1 alamıyorsak bile geniş 1+1 alırız (not: soyağın çok feci bir politikası var, diğer çok daha iyi olan projelerin 1+1’lerinin neti 65 metrekareden aşağı değil, yani ben buradan 2+1 alacağıma başka projeden 1+1 almayı yeğlerim ki metrekare fiyatı da 4-5000 tl arası) Bu evin tek artısı kredi faizinin düşüklüğü onun dışında bir ev net 55 metrekare odaları minnacık, balkon çok ufak, balkonu içeri alma imkanı yok, evin girişinde 8 metrekare hiçbir işe yaramayan bir hol var ki büyük kayıp ev zaten 55 metrekare 8 metrekarede buradan düş, kaldı mı sana 47 metrekare, evlerin balkonları çarprazlama birbirine bakıyor, her yerden dikiz altındasın. Şahsen bu proje facia, korkarım bizimkilerden çıkacak para var ama bu para az buz değil, tolare edileck gibi değil, bu yaştan sonra bu tarz bir projeye yatırım yapmalarına aklım hayalim ermiyo, çok sıkıntı yaşayacaklar ve deymeyecek üzülüyorum. Dıştan görünüş, facia ötesi, yurt gibi, balkonlar her yandan dikiz altında. Beğendiğim örnek bir 1+1 neti 64 metrekare, 15 metrakare balkonu var sakın 1+1 deyip geçme bunu cam balkonla kapatıp, tüm kışı balkondan denişz manzarası + peyzaj izleyerek geçirebilirsin yani balkaon + koca bir oda demek) projesi de canlısı da aşağıda Ya da diyorum oturduğunuz evi de satın, elinizdeki peşinatı da ekleyin, aşağıdakini alın, dört dörtlük daire almış oluruz, yine biz karlıyız, hem peyzaj, hem kullanış, hem manzara, üstelik faize de para ödemiyorsunuz, üstelik metrekaresi 4500 tl civarı yani bu evin metresi ileride 7000 tl eder ama sizin soyak da beğendiğiniz asla 7000 tl etmez haksız mıyım? Yanlış mı düşünüyorum, değerli görüşlerinize ihtiyacım var Saygılarımla Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan: Merhabalar, sevindim bu kadar kar etmenize. Demek ki ben bile doğru şeyler söyleyebiliyorum arada bir :). 10 sene vadede 0,45% faiz oranı zaten kredi kullandığınız miktar üzerinden %20 gibi bir indirime denk geliyor. Yani 326.000 TL\\\'lik eve %75 kredi kullansanız, 250.000 TL krediden 50.000 TL bir indirme geliyor. Evin peşin fiyatı size 276.000 TL\\\'ye mal oluyor. Yani net m2 üzerinden 5.000 TL\\\'ye geliyor. Evi ve projeyi beğenmediyseniz farklı bir olay ama fiyat Mavişehir ve Soyak için normal. Zaten fiyat çok yüksek olduğu için bu gizli indirim moduna geçtiler. Siesta\\\'da faiz oranları 0,83!.
\r\nSizin önerdiğiniz daire bence de güzel ve proje çok daha insani.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet : Serdar Bey, Çiğli K. Çelebi üniversitesine yürüyüş mesafesinde, inşaatı devam eden güvenlikli bir sitede, net 70 metrekare , 2+1 açık mutfak daire, metrekaresi 2000 tl.den yatırım için alınır mı? 800 tl kira beklentisi o bölge için gerçekçi midir ? tesekkurler

Serdar Dağıstan: Uygundur. Ben aynı bölgede 1 odalı dairemi 1.400 tl\'ye verdim, eşyalı olarak.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Rau Mahmudov Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Rau Mahmudov: Serdar Bey merhaba. Örnekköy Karşıyaka 'da Samanyolu Inşaat'tan 2+1 daire beğendik, müteahit Arsa payılı Tapu verebileceğini ve 7-10 gün için Oturma Raporu alabileceğini söylüyor. ** Oturma raporu Arsa Tapulu daire için alınabiliyor mu ? ** Arsa tapu ile Konut Kredisi alınabiliyor muyum ? ** ve Arsa Tapu kullanmasında başka herhangi bir sorun / tehlike var mı ? cevaplarınız ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Oturma raporu almak için arsa paylı tapu gereklidir. Eğer konutun %80\'i tamamlanmış ise arsa paylı tapu ile de konut kredisi kullanabilirsiniz. Bizimki gibi projelerde proje sahibinin garantörlüğü ile temel aşamasında dahi konut kredisi kullanabilirsiniz. Oturma raporu alınması en önemli konudur. Oturma raporunu niye almamışlar, sizi mi beklemişler? Yoksa inşaat devam mı ediyor?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYDIN BUĞALIDÜZÜ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYDIN BUĞALIDÜZÜ: Merhabalar, Bursa Zümrüt Evlerde 80 m2 taras ev, doğal gazlı 2 odalı 4.kat 40bin tl.lik evi yatırım amaclı almak istiyorum.Taras evlerin satılması ile ilgili sorun yaşandığını söylüyorlar.Konuyla ilgili yada başka tavsiyeleriniz nelerdir?Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bursa\'yla hiç alakam yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tekin ince Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tekin ince: Serdar bey ben c.kale bigada oturuyorum burda 70zemin 70normal kat olmak uzere bir ev yaptirmak icin 6ay once c.kale ozel idaresine basvudum bana sadece 3 ayda imar durum belgesini verdiler dosyalar kayboldu vsaire dediler arsam belediye sinirlari icinde degildi 4 ay oldu projeyi onylayip bize 22.11.2013 tarinde ruhsati almaya gittigimizde dosyayi belediyenin onaylayacagini soylediler 6ay ben i oyaladilar ve ben simdi belediye nekadar úctet oderim ben 3500 tl proje cizdirme parasi odemistm tesekkurler

Serdar Dağıstan: Ruhsat ve ilgili harçlar her belediyede değişiyor. En doğrusu ilgili belediyeye danışmanız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan: Katip Celebi universitesi yakininda, Evacity , 85m2 2+1 daire, 140bin tl civari, yatirim icin alinir mi? Tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Kira getirisi nedir? M2 net mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma : Merhaba Serdar Bey Ulupark evleri ile ilgili herhangi bir yorum göremedim sitede. Acaba bu proje ile ilgili olumlu/olumsuz düşünceleriniz nelerdir? Düşünceleriniz bizim için çok önemli çünkü Teşekkürler

Serdar Dağıstan: İzmir Ulukent Ulupark projesi hakkında daha önce verdiğim cevabı aşağıdaki adresten inceleyebilirsiniz.
\r\nhttp://www.emlakgurmesi.com/2013/11/hayri_Emlak_Gurmesi_uzerinden_sormus-20131112.html



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




   Banu ceyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Banu ceyhan: Altındağ çamdibi projesinin iptal edildiği İzmir mimarlar odası ana sayfasında var benim Merak ettiğim bundan sonrası nasıl olur Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Genelde böyle durumlarda planda gerekli düzenlemeler ve değişiklikler yapılıp tekrar süreç başlatılıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: Almis oldugum dairenin iskan ruhsatı alinmadi mutahitinde bu ruhsati almaya niyeti yok gibi eger toprak sahibiylede boyle bir anlasma yapmadi ise ben hukiki yoldan bir hak talep edebilirmiyim

Serdar Dağıstan: Aranızda bir sözleşme yok mu? Niye almıyor veya alamıyor?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sibel türkeri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sibel türkeri: sizce bayraklı gümüşpalada deniz manzaralı ev yatırımı yapılır mı...2+1 180000 ve 200000 arası değişiyor sıfır evler

Serdar Dağıstan: Daha iyi konumlu bir yere bakmanızı öneririm. Herşey manzara değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  eray dogan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

eray dogan: şu an askeri lojmanda oturmaktayımve yaz sonu itibariyle çıkmak durumundayım 2 yıl sonra tayin olacağımdan dolayı bu süreye kadar otu rup sonrasında kira veya satış için değerlendirebileceğim bir ev almak istiyorum...yine karşıyaka ve bayraklı civarı olmak üzere sizce nereye yatırım yapmalıyım..gümüşpala civarı deniz manzaralı evlere baktım çok güzel ama ezavantajları malm.. siz ne önerirsiniz

Serdar Dağıstan: Yeni Girne ve Cigli bölgelerine bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gökçe Kuyucu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gökçe Kuyucu: Serdar Bey Merhaba; Şuan Bayrampaşa' da yeni başlayan Pashador' dan ev almak istiyoruz. Ancak araştırmalarımız sonucunda şuan imar sorunu olduğunu, imza sorunları olduğu için de projenin durduğunu hiçbir şey yapamadıklarını öğrendik. Ailelerimize yakınlığı ve gelecek vaad eden bir proje olduğu için, gözümüzü karartıp borca girmeyi düşündük. Ancak son öğrendiğimiz sorun bizi korkuttu. Sizce sorun ne olabilir? Proje durur mu? yoksa prosedürlerden kaynaklanan bir aksama mıdır? Genç evli bir çift olarak bize ne önerirsiniz?

Serdar Dağıstan: Ben izmir ile ilgili soruları yanıtlıyorum. Aklınız almıyorsa girmeyin. Alabileceğiniz son ev değil sonuçta.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Özçelik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan Özçelik: Merhaba , Ulupark evleri ve ideal yaşam evlerinde 3+1 daire almayı yatırım için önerir misiniz ? uluparkta fiyatlar 235'ten , ideal yaşam evlerinde 180'den başlıyor. Metrekareler birbirine yakın. Hangi proje daha çok prim yapma potansiyeline sahiptir? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: M2 ve konseptler birbirine yakın ise ucuz olanı tabii ki.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Banu ceyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Banu ceyhan: Altındağ çamdibi kentsel dönüşüm projesi iptal edildi Sizce şimdi ne olacak o bölge aynı mı kalacak İptal edile projede revizyon mu yapılır Teşekkürler banu

Serdar Dağıstan: Nerden duydunuz bunu?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  önder göbül Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

önder göbül: efendim ben 1+1 daire aldım yanlız dairenin tapusunun olmadıpını sonradan öğrendim bana daireyi satan mütağit diğer daire sahiplerinin bu binada sadece bir daire ve bir kömürlük hakları olduhunu benim oturduhum iki odalı evdyerinde hiçbir hakları olmadıhını daire satış belgelerinde gösterdi buraya daire tapusu cıkmıyor bendeki satış sözleşmesinde ada parsel ve kapı numaralı iki odayı mutayitten karşılıklı sözleşmeyle aldım bu bina yıkılıp tekrar yapıldığında benim bu belgeyle hak sahibi olmam mümkünmü mütağit bu iki odanın diğer daire sahiplerinin hiçbirşekilde haksahibi olmadıklarından bina yeniden yapılsabile iki odada haksahibi olabilirsin diyor burası mütahide kalan bir alan olduhu icin hak sahibi olabilirmişim doğrumudur yardımcı olursanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Tapunuz yoksa hakkınız yok



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Merve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Merve: Merhabalar, Yüksekvadi evlerinde kiracı olarak oturuyoruz. Çocuk düşündüğümüz için şehir merkezine yakın (atakent, bostanlı) bir yerde ev satın almak istiyoruz. İşin kötü yanı şu ki eşyalarımızın sığabilmesi için büyük bir eve geçmemiz gerekiyor ve beğendiğimiz evler 380000-500000 arasında. Aylık gelirimiz 10000 tl ve birikmiş paramız 90000 tl. Yerden ve büyüklükten feragat etmek istemiyoruz ancak bu şartlarda en fazla 350000 tl ilk bir evi ödeyecek durumdayız. O da kendimizi zorlayarak.. Geriye bir tek eski (20 yıl ve üstü) binalar kalıyor. Biz bir ev alalım derken açıkçası fiyatların bu kadar uçuk olacağını düşünmemiştik . Bu kadar para verip de eski bir ev almak ne kadar akıl karı? Bizim şartlarımızı göz önünde bulundurarak ne tavsiye edersiniz?

Serdar Dağıstan: Deprem yönetmeliği oncesi ev almayın. Ayda 5000 tl ödeyerek 450-500 bin aralığına çıkabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orkun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orkun: Merhaba, Oncelikle boyle bir hizmet verdiginiz icin tesekkurler. Ben ev almak istiyorum lakin Soyak Siesta Blue 3+1 ile Soyak Optimus 3+1 arasinda kaldim, sizce hangisi daha karli bir yatirim olur ve mevki ulasim acisindan daha niteliklidir?

Serdar Dağıstan: 3 soru sorun kendinize, 2 cevabı kazananı alın;
\r\n- 2 proje de aynı yerde olsaydı hangisini secerdiniz
\r\n- 2 proje de aynı fiyatta olsaydı hangisini secerdiniz
\r\n- 2 proje de aynı fiyatta ve aynı yerde olsa hangisini secerdiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Goksal Yildiz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Goksal Yildiz: ben bir inşaat firmasından 35 m2 ofis aldım.ofis 1,5 senedir inşaat firması kiraya veremedi şimdi bizden 6 7 aylık bizden aydat istio şu anda dükkan boş bir şekilde aydat vermem gerekiyomu? Yardım edin Lütfen

Serdar Dağıstan: Evet gerekiyor



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  turgay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

turgay: Arkadaslar sorum su. Babam 6 yil once 30 Metre kareye Bi dukkan aldi. Simdide o dukkani satacak Yanliz soyle bir anormallik var dukkan 30 metre kåre ama tapuda 260 metre kåre yaziyor.Tapu dairesinde yazim hatasi yapmis olabilirler mi.

Serdar Dağıstan: Arsa payı tapusu olabilir



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayten: Merhaba Serdar bey Soyak optimus projesinden yatırım için 2 adet 1+1 daire almıştım.teslim tarihi bu yılın sonuda fakat adrese gelen yazı işe teknik nedenlerle dolayı Haziran ayında teslim edeceklerini belirtiyorlar da Daireyi 145.000 tl ye aldım 200.000 tl veren alıcı var acaba daireyi elimden çıkartayım mı? Mavişehirde 1+1 daire çok fazla sayıda oldu kurumsal emlakçılara sorduğumda mavişehir çok değerli bir bölge 100 tl aşağıdan verin mutlaka kiracı bulunur diyorlar bende bu kadar çok dairenın nsıl kiraya verilir nasıl kiracı bulunur diye kaygı içersindeyim.sizce ne yapmalıyım.?

Serdar Dağıstan: Eğer 2 sene once aldıysanız güzel prim yapmış. Bence korkularınız geçerli. Başka projeye geçebiliyorsanız zamanı gelmiş.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yeliz kiliclar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yeliz kiliclar: Evia konutlari hakkindaki goruslerinizi rica ediyorum

Serdar Dağıstan: Daha önce bu proje ile ilgili verdiğim cevaplara bakın isterseniz, farklı bir sorunuz olursa yine yardımcı olurum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  dürdane özdemir haylaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

dürdane özdemir haylaz: saygılar sunarak soruma şöyle başlıyorum ben imarlı hatta 3 kat bina yapılabilir projeli 486 metre kare bir arsa buldum ama şöyle bi durum var benim için aslında çok iyi ama sonradan başım ağrırmı diye size danışmak istedim arsanın içinde 10 yıl önce kaçak yapılmış bir dublex var sahibi hem ev beyannamesi ödüyormuş hemde arsa hiç bir hukuka aykırı bişey yok diyo elektirik su var sadece yıkmadıktan sonra ömürboyu oturulur diyo ben doğruluğu ne kadar merak ediyorum birde eğer doğruysa tadilat yaptırabilirmiyim şunuda ekliyeyim bu arsa ilçenin kıymetli semtinde teşekkür ediyor cevabınızı bekliyorum.

Serdar Dağıstan: Kaçaksa kaçaktır. Bir şikayet gelir veya belediye farkına varırsa yıkılma riski var. Ama siz burayı zaten arsa alıyorum gözüyle bakıyorsanız bina yıkılsa da çok üzülmezsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan küçük Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan küçük: merhabalar serdar bey. Buca fırat mahallesi şelale evlerinden ev almak istiyorum evin fiyatı 230 bin tl fakat yakınında seyhan mahallesi bulunmakta. bilindiği gibi burası sanayi mahallesi ve aşırı çarpık bir durumda. buca seyhan mahalesinin tamamı için ağustos 2013'de kentsel dönüşüm için meclis kararı çıktı ve riskli bölge ilan edildi. bu saatten sonra süreç nasıl işler bu bölgenin yakınında ev almak mantıklı mıdır? şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Gelişecek bir bölgenin yanında olmak iyidir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özer: selamlar müteahhitten aldığım yeni bir konut kredili ev aldım aldığım evin mutfak ve salonumun iç kısmından gececek şekilde üst katımdaki dairelerin lahım borularını evimin iç kısmından geçirmiş alçıpanla giriş havası vererek kamufle atmiş müteahit dışarı ana logara bağlamış belediyeyede dilekçe verdim oturma iznini alma aşamasında diye ama izmir buca belediyesi dilekçe verdim işi örtpas ederek oturma iznini vermiş ben hakkımı nasıl arayabilirim

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsat projeleri belediyede vardır. Ruhsat projelerine aykırı bir imalat yapılmış ise şikayet edebilirsiniz. Ayıp etmiş müteahhit.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erdoğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erdoğan: SAYFANIZI DEVAMLI TAKİP EDEN BİRİSİ OLARAK İZMİR GRANADA RESİDENSE PROJESİ HAKKINDAKİ DÜŞÜNCELERİNİZİ ÖGRENMEK İSTİYORUM

Serdar Dağıstan: İddialı bir projeye benziyor. Konum merkezi. Fiyatları bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hayri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hayri: Kolay gelsin Topuz yapının projesi olan ulukent ulupark evleri ile ilgili düşünceleriniz nedir acaba?

Serdar Dağıstan: Topuz başarılı projeler yapmış bir firma. Bu arsa ile ben de ilgilenmiştim ama arsa sahipleri kurnaz çıktı... Ben plan tadilatı yapıp, binaların taban alanını küçültüp 3 kattan 5-6 kata çıkacaktım; böylelikle daha fazla yeşil alan olacaktı ama sanırım arsa sahibi zaman kaybetmek istemedi ve mevcut sıkışık imar ile devam edildi. Arsanın konumu güzel, düz ayak, ulaşım araba ile çok kolay. Etrafı henüz köy ama gelişecek. Arsa sahibinin dairelerin olmadığı bloklara bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeki gökkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeki gökkaya: arsa tapulu olan ruhsatsız binamıza kentsel dönüşümden hasarlı bina raporu aldım.kanunda belediye harçlarından muaf olduğum yazılı olmasına rağmen aldılar.sonra geri alabilirmiyim selamlar

Serdar Dağıstan: Hemen peşine düşün



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emin YILMAZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Emin YILMAZ: Merhaba.. Size müsadenizle iki sorum olucak 1) Benimde dairem bulunan bina mütahit tarafından yarıda bırakarak eksikliklerini gidermiyor yaptığımız görüşmede 1,5 senedir yapacağım diyerek oyalıyor arsa sahibi ile baştan savma sözleşme yapılmış her hangibir yaptırım uygulayamıyoruz o yüzden kısmı iskan almak istiyorum ne yapmam lazım dairem en son kat..tşk 2) Ben kivi ve çay üreticiliği yapıyorum ve belediye sınırları içerisinde bir mahallede biraz kuytu yer.Bahçe işlerimi taşıma sistemi ile görmekteyim buda çok masraflı ve eziyetli oluyor bir derme çatma kulube gibi bir odasi wc ve banyosu olan bir yer yapsam proje çizdirmeden sorun olurmu..tşkler..

Serdar Dağıstan: 1) Bağlı olduğunuz belediyenin imar müdürlüğüne gidip bu derdinizi anlatın. Eğer projeye aykırı yapılmış imalatlar yok ise gerekli harçları ödedikten sonra oturma raporu alabilirsiniz ama kısmi verirler mi emin değilim.
\r\n2) Olmaması lazım



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  uğur yüksel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

uğur yüksel: Ankara incek tokiden evini satan bir bürokrattan 250.000 peşin 100.000 tl boçla ev almak üzereyim. Tapu daha sonra veriliyormuş.Bu yüzden karşı tarafdan ödeyeceğim 250.000 tl için nasıl teminatlar veya sözleşme yapmalıyım.Bilgilendirirseniz memnun olurum .İyi çalışmalar...

Serdar Dağıstan: Toki\'ye direk danışın lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Vedat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Vedat: Merhaba, Mavişehir gibi kalabalık olmayıp,bir nebze daha sessiz sakin olduğu için; 35.Sokak ve Yüksek Vadi Evleri siteleri ,oturum ve yatırım açısından bakınca ikisinden hangisi mantıklı olur?35.Sokak ile önceki yazılarınızı okuduğumuz için fikrinizi almak isteriz. 35.Sokak 3+1 dubleks ,178 m2 balkonlu(bahçesiz tip) 360 bin,Yüksek Vadi 4+1 178 m2 ,326 bin 2.kat kısmi deniz manzaralı.35.Sokak 2.el ama hiç oturulmamış,Yüksek Vadi satış ofisinden . Yüksek Vadi daha şehire yakın,manzarası var,sosyal tesis olarak havuzu var ama malzeme kalitesi biraz düşük ve demode gibi geldi ve konumundan dolayı kışın soğuk olur mu diye düşünüyoruz.35.Sokak şehire daha uzak birçok sosyal tesis var ve yapılıyormuş,malzeme ve işçilik diğerine göre daha iyi gibi.Değişik bir yapı.ama etrafında bu ayarda bir site olmamasına rağmen Ulukent rayiçleri için fiyatı yüksek sanki.Biri Karşıyaka biri Ulukent sonuçta.Durum bu.Size göre genel olarak hangisi yaşamak ve yatırım için mantıklı olur?Hangisi gelecek vaad ediyor?Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Siz benden daha güzel değerlendirmişsiniz. Sırasıyla kendinize sorup yanıtlamanız gereken 3 soru var; sırayla okuyun ve cevaplamadan bir sonrakine geçmeyin...
\r\n1. Her iki proje de aynı fiyatta olsaydı hangisini tercih ederdiniz?
\r\n2. Her iki proje de aynı yerde olsa hangisini tercih ederdiniz?
\r\n3. Her iki proje de aynı yerde ve aynı fiyatta olsa hangisini tercih ederdiniz?
\r\n3 sorudan 2sini alan projeyi seçin. Sonucu bana da bildirin lütfen. :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şeref Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şeref: oturma ruhsatı alınmış bir binadaki daire harici diğer daireye elektrik aboneliği olunur mu (Ruhsat 5 yılı geçtiği için aftan yararlanmak için)

Serdar Dağıstan: oturma ruhsatı olmayan daireye elektrik bağlanmıyor



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma yusuf: Merhaba kendi evimizi satıp peşinat haline getirerek menemende bir konut projesinden ev almak istiyoruz. Proje sahipleri bir banka ile düşük faiz oranı ile anlaştıklarını söylediler. Fakat projenin bitim tarihi 2014 sonu. Bu tarihe kadar evi satıp kiraya çıkıp sonra tekrar taşınmak istemedik. Ve birkaç bankanın evini değiştiren mortgage adı altında bir kampanyası olduğunu gördük. Evini satana kadar iki eve de hipotek koyarak bize 1 sene kadar zaman kazandırabilecek. Fakat sorun şu ki, projenin anlaşmalı olduğu bankada böyle bir uygulama yok. Projenin anlaştığı banka dışındaki bir banka ile anlaşmalı banka garantörlük yaptığı çalışamayacağımızı söylediler. Bu değişim mümkün müdür? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Proje sahibine danışmanız gereken bir konu bu.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali can Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali can: çeşme ovacık bölgesi hakkında ne düşünüyorsunuz acaba bölge imara açılır mı? alaçatı ovacık çeşme yolunun açılacağı söyleniyordu kaç senedir var ama açılmadı sizce ne zaman açılır ya da açılır mı?

Serdar Dağıstan: Bence yatırım yapılabilir bir bölge ama bu yaz dolaştığımda fiyatlar çok yüksek gelmişti bana. Deniz gören imarsız tarlalar 100 TL/m2 olmuş. Urla\'da bu fiyat neredeyse...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yonca aksoy Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yonca aksoy: Merhaba, bir ev almak için krediye başvurdum. kredi için tapu istediğimde kat mülkiyeti tapusu verildi bende bankaya sundum. Expertiz raporunda evin mevcut durumunun değerinin onaylı projede gösterilen 65 m2 daireden yüksek olduğu belirtildi. Yani müteahhit proje tadilatı yapmış ama onaylatmamış. Ev brüt 170 m2 . Kat mülkiyeti tapusunda yüzölçümü 26.306 m2, arsa payı 64/11114 olarak görünüyor. Burda yapılan hesapta çıkan 151 m2nin içine alınan evde dahil midir? Yani sormak istediğim bu tapuda evin m2si dahil mi? Evin mevcut durumu onaylı projeden büyük, kaçak yapı statüsüne mi girer bu? Lütfen beni aydınlatır mısınız ? Evi çok istiyordum ama bu durumda alınmalı mı ? İyi akşamlar

Serdar Dağıstan: Evin tadilat ruhsatı alınmamış kısmı kaçak duruma girer. Kat mülkiyetinizdeki m2 arsanın m2\'si, ev değil. Tadilat için ruhsat alsın ondan sonra evi alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  onder Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

onder: merhaba ben onder yilmaz gecenlerde annem fevat etdi bizim evimiz 3 kat 2dairenin tapusu var ama benim dairenin tapusu oturma ruhsati yok evimizin bahcesi vardi orayada abim ev yapdi masraf yapdi biz ne yapmamiz gerekiyor tabularimizi alalim 6 kardesiz evimiz tabuda zemin ve 1kat ve bahce olarak gozukuyor saygilarimla onder yilmaz

Serdar Dağıstan: Başınız sağolsun Önder bey. Tapusu ve oturma raporu olmayanlar kaçak durumda. Mevcut tapuları paylaşmanız lazım. Kaçak yapılanlara oturma ruhsatı alabilmeniz imkansıza yakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatmayusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatmayusuf: Merhaba Serdar Bey Ulukent Bölgesinden ev almayı düşünüyoruz. Ama semt konusunda çekincelerimiz var. 200bin liraya geniş ve ferah bir evde oturmak istiyoruz. Özellikle bir site içinde olması tercihimiz ama semt konusunda gerçekten çekincelerimiz var. Bu konuda fikriniz ne olur ?

Serdar Dağıstan: Ulukent güzel gelişen bir bölge. Nedir çekinceniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gurhan Kar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gurhan Kar: Merhabalar Serdar bey; Konut biteli 2 ay olmus ve diger daire sahipleri kira odememek icin tasinmislar. Mutehahit noter onayli sozlesme yaparak oturma raporu hakkinda garanti veriyor en gec 1 ay icinde teslim edecegini soyluyor ve sozlesme yapabilecegini soyluyor. Evi kredi ile aliyoruz heralde exper de bunu arastirmadan onay vermez diye dusunuyorum ama sizede sormak istedim. Simdiden tesekkurler...

Serdar Dağıstan: Firma kim? Güvenilir bir firma ise problem olmaz. Exper oturma raporunun alinamamasi gibi bir durumu bilemez. En gec 1 ay içerisinde alacaklarsa siz de parayı o zaman verin??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yılmaz okur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yılmaz okur: buca oyak konutlarının yapılacağı bölgede alternatif yollar hakkında bilginiz var mı ? mesela uçan yol veya direk çeşme otobanı gibi tşk.

Serdar Dağıstan: Zaten otobana bağlantısı çok kolay. Buca\'nın ulaşımı en kolay noktalarından birisi. Buca\'nın trafiğine girmeden çevre yolundan hemen ulaşabiliyorsunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan KESER Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan KESER: Merhabalar, 70000tl nakit paramız var üstüne belirli miktar kredi çekerek 180000tl lik ev almak istiyoruz.Eşim öğretmen oldugundan dolayı 3 yıl sonra tayinimiz olacak ve evimizi o zaman satmak zorunda kalacagız.(Bu arada menemen de oturuyoruz ve bende çiğli de çalışıyorum).Hem yatırım amaçlı hem de para biriktirmek mahiyetiyle ev almak istiyoruz.Sizce nereden ev almalıyız ya da tavsiye debileceğiniz ikinci bir yol gösterebilir misiniz. İlginizden dolayı teşekkürler. İyi Akşamlar.

Serdar Dağıstan: Doğru düşünüyor ve doğru bölgeye bakıyorsunuz. Site tarzı yapılaşmalarda, mümkünse 2 odalı evlere bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serap Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serap: Merhaba, Yorumlarınız gerçekten çok değerli, teşekkür ederim. Ben Ankara'da yatırım ve oturma amaçlı konut almak istiyorum. 2 bölge ve 2 konut arasında kararsız kaldım. 1.si eryaman da optimum karşısında şuan inşaat aşamasında 1yıl sonra teslim olan lüks ve çok güzel rezidans projesi, 2+1, fiyatı 175.000 TL Diğeri ise Ahi mesut mahallesi bağlıca köşesinde 4+1 lüks kooperatif 250.000'ye maloluyor 2 yıl sonra teslim. hem bölge değeri açısından hem da farklı konut ve yaşam tipleri ama konut değeri açısından görüşlerinizi belirtebilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Ankara\'yi hiç tanımıyorum. İzmir\'e bekleriz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gurhan Kar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gurhan Kar: Merhabalar Serdar bey; Oncelikle bu bilgileri bizlerle paylastiginiz icin cok Tesekkur ederim. Benimde size bir sorum olacak, Buca Inkilap mah.de bir ev almak uzereyim, Bina bitmis durumda ve 8 daire var 4u dolu durumda fakat oturma raporu alinmamis, ben banka kredisi ile alicam evi, kredi onaylandi pesinatini odedik kalan kismini tapu islemleri sirasinda odeyecegiz satici mutehahit degil mutehahit kardesine satis yapmis bize onun uzerine kat irtifaki olan tapu ile satis yapacaklar ve en gec 1ay icinde oturma raporunu alacaklarini soylediler, sozlesme yaparak yazabiliriz dediler bu sozlesmenin bana bir faydasi olurmu? Ve ne yapmam lazim bilgi verirseniz sevinirim. Simdiden tesekkurler…

Serdar Dağıstan: Oturma raporu almak için sizi mi beklemişler?? Bina ne zaman bitmiş?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  meral Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

meral: oyak buca ile solenin karşılaştırmasını mail atarmısınız

Serdar Dağıstan: TSK mensubu musunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeki gökkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeki gökkaya: arsa tapulu kaçak binamıza hasar raporu aldık belediye tüm harçları alıyor alabilirmi

Serdar Dağıstan: kaçak bina için ne harcı alıyorlar anlamadım??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hayat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hayat : iskan ,daire içinmi yoksa bina içinmi

Serdar Dağıstan: her ikisi de



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  HALİL TÜRKEL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

HALİL TÜRKEL: merhaba soyak siesta blue projesinden 1+1 daire kdv+tapu harcı dahil 1 kat havuz görmüyor. sizce prim yaparmı. kiraya rahat bir şekilde verebilirmiyim

Serdar Dağıstan: Halil bey 2011 yılından beri eğer hala daire almadıysanız başka bir problem olsa gerek... sahibinden.com\'da soyak siesta kiralık diye bir arama yapın, çıkan kiralık ilanı adedine göre rahat kiraya verip veremeyeceğinizi anlarsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  alphan güveli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

alphan güveli: Serdar bey , Karşıyaka ilçe emniyetin hemen ilerisinde, gün sazak bulvarı olarak geçen; şemikler ve demirköprü alt geçidine giden yolların kesiştiği lokalde bir daire var. 1 yıllık daire, 160 mkare brüt 4. kat iki cephe batı ve güneye bakıyor. önünden bostanlı deresi geçiyor , girne caddesine 10dk da, metroya da yine 12-13 dk da yürüyerek ulaşılıyor. 12 dairelik bir apartman , yan cephesi oldukça açık dere ve dereden sonra da yoldan dolayı. fiyat 310000 isteniyor. uygun mudur , civarda biraz dolaşınca bayağı inşaat gördüm , tek tük müstakil ev var onlar da firmalarca alınmış zaten. bu bölge girne caddesine bir alternatif olup değerlenir mi, hem oturmak hem de yatırım yapmış olmak istiyoruz. bir değerlendirme yapabilir misiniz.? teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Bölge zaten değerli, fiyat da en üst noktada. Yaşamak için güzel bir konum olduğu için fiyatlar en üstten gidiyor. Oturmak için uygun, yatırımı 2. planda düşünün.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nilhan erdoğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nilhan erdoğan: Merhaba serdar bey,şuan kendi evimizde oturuyoruz yatırım amaçlı izmirden ev düşünüyoruz yatırım amaçlı olacağı için yeni yapılan projelerden 1+1 gibi 150 bin tl civarında düşünüyoruz.bu şekilde bir yatırım mı mantıklıdır yoksa aynı fiyata 3+1 yada 2+1 almak mı.zaten şuan ev fiyatları çok yüksek gibi beklemek mi gerekiyor...bu arada soyaklar yatırım için uygunmudur (1+1)leri yoksa değerleri düşüyormu.teşekkürler

Serdar Dağıstan: Soyak güvenilir firmadır ve her zaman uygundur. Çok prim yapmasa da doğru seçimdir. Küçük daireler daha kolay kiralanıyor ve satılabiliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Evrim Örnek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Evrim Örnek: Merhaba Serdar Bey , Çiğli-İstansyonaltı mah. kent hastahanesi.ve pehlivanoğlu marketine çok yakın dört yol ağzı köşe mevkiinde ; dörtyola ve parka bakan güney ve doğu cehpeli net 133 m2 ,3+1 ,bina yaşı 4 olan site içerisinde 7 katlı binanın 3. katı bir ev satın almak istiyoruz.Ancak fiyat olarak 300000 tl isteniyor.Fiyat olarak yüksek geldi.270000 civarında olması gerektiğni düşünüyoruz.Sizin görüşünüzü alabilir miyim?Oturmak için şartlarımıza uygun bir ev ...Yatırım amaçlı da uygun mudur daha da değerlenir mi? Teşekkürler,

Serdar Dağıstan: Bence fiyat uygun. Pazarlık yapın tabii ki. Yatırım için de uygun bir bölge.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Çelik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali Çelik: Merhaba. Bizim bir binamız var ama kat mülkiyeti yok dört katlı bir bina binanın iki katı bizim diğer iki katı ise amcalarımın ama tek tapu var ileride bir sorun olmaması için binanın iki katını bizim olduğunu gösterebilme gibi bir imkanımız varmı

Serdar Dağıstan: kat irtifakı kurmanız lazım



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  semra Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

semra: İzmir soyak evleri ile ilgili bir degerlendirme istiyorum.Birde emekli oluanca oturacağım bir ev olsun istiyorum izmirden.Yeni oyak toki ev projesi için yorumunuzu bekliyorum. Başka izmzirden ev alabileceğim yerler neresi olabilir.

Serdar Dağıstan: bu sayfada hepsi var. lütfen emlakgurmesi.com ana sayfayı ve eski yazıları inceleyiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan YEŞİL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan YEŞİL: Selamlar, Selamlar, Ben üzerinde İPOTEK olan 38 dönüm(38000 metrekare) tarım arazisinin 7 dönümünü satın alacağım. Fakat ipotek benim aldığım yerdede borç bitene kadar devam edecekmiş.Ben ilerde bir proplemle karşılaşmamak için ne yapmalıyım? Lütfen cevaplayabilirmisiniz? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Ipoteği kabul etmiş oluyorsunuz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür: iyi akşamlar 200 bin tl değerinde bir daire beğendik eşimle , 125 bin tl kadar kredi kullanmamız gerekecek , müteaahit tapuda bedeli 125 bin tl gösterebileceğini söylüyor , emlakçı 'da bu şartlar dışında bu bölgede daire bulamazsınız diyor , bizde arada kaldık bu şartlarda daireyi alırsak ileride bize bir sorun yaratır mı ? saygılarımla / özgür

Serdar Dağıstan: Birçok kişi bunu yapıyor ama yanlış bir hareket. İleride bir denetlemeye girerseniz maliye farkın vergisini faiziyle alacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ERDENİZ İŞYAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ERDENİZ İŞYAR: KONU : OYAK – BUCA 1.ETAP 272 konut projesi.(Tınaztepe bölgesi) PROJE İLE İLGİLİ DÜŞÜNCELERİM ŞUNLARDIR: 1 – PROJENİN ÇOĞUNLUĞU 3+1 OLAN DAİRELERDEN OLUŞMASINA RAĞMEN, PROJEDE NEDEN MUTFAĞA BALKON KONULMAYIP, SALONA BALKON KONULDUĞUNU ANLAYABİLMİŞ DEĞİLİM…….!!! 2 – İZMİR GİBİ YAZ MEVSİMİNİN UZUN VE MUTFAK BALKONUNDAN YEMEKLERDE ÇOK FAZLA FAYDALANILACAK BİR COĞRAFYADA BULUNMASINA RAĞMEN MUTFAĞA BALKON KONULMAMASININ BÜYÜK BİR HATA OLDUĞUNU DÜŞÜNÜYORUM…. 3 - 250.000 TL VERİP BEN NİYE BALKONSUZ MUTFAĞI OLAN DAİRE ALIRSAM İLERİDE KİRAYA VERİRKEN VEYA SATARKEN CİDDİ DEĞER KAYBETTİRİR Mİ?

Serdar Dağıstan: Renkler ve zevkler tartışılmaz ama bazı konularda size katılmıyorum. Balkon olayı bence külliyen gereksiz; kışları kullanılmadığı için unutulan ve bakım gerektiren bir alan oluyor, yazları sıcaktan herkes klimaları açıp evin içinde vakit geçiriyor veya yazlığa gidiyor. Kalıyor size bahar ayları sadece. Yani senenin neredeyse yarısı süresince kullanamadığınız bir alan yaratılıyor. Hele hele benim gibi yükseklik korkunuz varsa, balkonu hiçbir zaman kullanamıyorsunuz :)
\r\nOYAK projesi ile ilgili olarak, çok kolay bir şekilde salon balkonlarını mutfağa kadar uzatabilirler gibi gözüküyor, niye yapılmamış bilemiyorum. Mutfaktan da çıkılabilen bir salon servis olayını kolaylaştırırdı. Çok büyük bir hata değil ama sizin beğenmediğiniz mimari bir tercih olmuş. Bu arada, yanılıyor olabilirim ama mutfaklarda fransız balkon kullanılmış gibi gözüküyor, yani yere kadar cam. Mutfakta otururken de balkonda oturuyormuş hissiyatı olacak.
\r\nKiraya verirken veya satarken ciddi bir değer kaybı olacağı fikrinize katılmıyorum. Projenin bulunduğu bölgede ciddi bir yükseklik var, dolayısıyla rüzgarlı ve soğuk günleri çok olacaktır. Balkon bu durumlarda çok tercih edilmeyebilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  LEVENT MAŞAOĞLU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

LEVENT MAŞAOĞLU: OYAK tarafından yapılacak olan Buca Konutlarından (İL J.K.LIĞI KARŞISI) yatırım amaçlı almak istiyorum. Yapılacak olan projenin detayları OYAK sitesinde var. Tavsiye eder misiniz? Getirisi ne olur? Proje ile ilgili görüşleriniz nedir? Serdar Dağıstan: Bu soruyu daha önce de bu sayfada yanıtladım. http://www.emlakgurmesi.com/2013/10/sevinc_gur_Emlak_Kulisi_uzerinde_sormus-20131011.html cevabıma bakabilirsiniz.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  salim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

salim: merhaba serdar bey biz 2003 yılında bir daire satın aldık hisseli toprak tapusu var sadece bizde 11 yıl olcak burda bu dairede oturuyoruz. mal sahibi evin çatısını bir başkasına satıyor ev 2 katlı. adam çatıya ev yapamıyor izin çıkmıyor yapı kaçak olarak gözüküyor adam mütaiti mahkmeye veriyor mahkeme binayı yıkma kararı veriyor dosya temyize gidiyor. bundan sonra nasıl bir yol izlemek lazım yardımcı olursanız sevinirim

Serdar Dağıstan: En azından elinizde tapu var. Yıkım kararını nasıl iptal ettirirsiniz bilemiyorum. Ciddi avukatlık bir durum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat: Serdar bey iyi aksamlar Almanyada yasiyorum. ve izmir menderesten arsa almak istiyorum yatirim amacli kisa vadeli 2sene icerisinde gelismesini nasil görüyorsunus tesekürler Birde yatirim amacli 2 ve 5 sene arasi 300 000 -400000 ytl izmirde nereyi önerrirsiniz ve arsa mi evmi hangisini terci edersiniz tesekürler

Serdar Dağıstan: Kısa vadeli düşünüyorsanız arsa almayın. 5 senelik bir pencereden bakmanız lazım. Menderes bence değerinin üzerinde ama yine de araştırmaya değer. O bölgede Ayrancılar ve Torbalı\'ya da bakabilirsiniz. Eğer güvenilir bir firmanın yeni projelerini baştan yakalayabilirseniz de akıllı bir yatırım olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozan cetin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozan cetin: merhaba serda bey almanyada yasiyorum izmire tasinmak istiyoru zailece ama fiyatlar cok pahali ozellikle guzelbahcede bir proje hakkinda bilgi almak istiyorum saykap yapinin 3g projesi guzlebahcekonaklari green park bu villalar cok guzel ama kafami karistiran bir konu var bu projelerde yakalsik 2 sene once bitmis olan guzelbahce konaklarinda bile bir sure villa hala satilik bunun nedeni nedir acaba bide fiatlar sizce nasil 600 bin liradan basliyor

Serdar Dağıstan: Güzelbahçe hakkında daha önce bu sayfada yazdım, çok pahalı ve düzgün ev yok diye. Saykap\'ın bir projesini ben de gezdim ve beğenmiştim. Güzelbahçe\'de genel problem çoğu yeni tamamlanmış projenin bir sebepten dolayı oturma raporu alamıyor olması. Kalan arsaların azlığı ve düzgün proje sayısının kısıtlı olması, nispeten düzgün olan projelerdeki evlerin fiyatlarını yukarı çekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kadir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kadir: Selamlar, İzmir Saklıbahçe evlerinde dublex içi yapılı bir daireyi beğendik gibi. Burası için 390 bin fiyat olma ihtimali var. Sizce, siteyi, dublex bu daire için fyatı ve yatırım anlamındaki yorumlarınızı iletebilir misiniz? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Uygun bir rakama benziyor. Kaç m2?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Elmas MACİT Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Elmas MACİT: Dört yılı aşkın maltepe fındıklıda bahçe katı konumunda bir evimiz var. Bu evde halen oturmaktayız. Ev kat irtifakı olan evimizin satışını yapabilirmiyim. kat irtifakı olmayan eve bankalar kredi vermez. bunun bilincindeyim.katirtifaklı ev imarlı iskanlı mıdır.teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Kat irtifaklı olan eve bankalar kredi verebiliyor. Kat irtifaklı ev iskanlıdır veya değildir diyemezsiniz. İskan olmadan kat mülkiyetine geçemezsiniz. Kat irtifakı ve iskanı olup kat mülkiyetine geçmemiş milyon tane ev var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özer kalay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özer kalay: eski kiracımın halen ödememiş olduğu aidat ve yakıt borçları var. ben bu borçları tahsil edemeden evi başka birisine sattım. yeni sahibi elektriği açtırmaya gittiğinde de elektrrik borcu olduğunu da öğrenmiş. elektrik kiracıların üzerine idi. şimdi yeni sahibi elektriği açtırmak için benim bu borcu kapatmamı istiyor. bu borç benim borcummudur ayrıca yönetimin kiracılardan alamadığı aidat ve yakıt borçlarını da ben mi kapatmalıyım? teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: Etik olarak bence sizin kapamanız gerekir. Sonuçta sizin kiracınız idi. Siz de hukuki yollar ile terbiyesiz kiracıdan bu borçları tahsil etmenin yolunu aramalısınız. Yoksa terbiyesiz kiracıdan bir farkınız kalmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neslihan gürcan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neslihan gürcan: mrb biz konyada belediye öncülüğünde kurulmuş olan seyirtepe kooparatifinden bir daire almak istiyoruz fakat dairenin durumu şöyle: arsa sahipleri toplanıp Seyrantepe kooparatifinin kurmuş ve arsaları karşılığında seyirtepe kooparatifi inşaatı sürdürüyor.3 etap var şu an 1. ve 2. etapta 9-10 blok bitmiş bunun 5-6 bloğu dolu oturuluyor. bizim beğendiğimiz daire 1. etapta arsa sahiplerinden birisine ait fakat sorduğumuzda henüz daha kat irtifak tapusunun dahi olmadığını ayrıca yapımcı kooparatifle görüştüğümüzde de 1. etap bittikten sonra kat irtifakları kurularak irtifak tapularının çıkarılacağını şu an binalarda oturanların pahalı olduğu için bu işlemi yapmaktan kaçındıkları belirtildi. dolayısıyla bizim almayı düşündüğümüz ev katıldığı kura sonucunda arsa sahiplerinden biri olan bu satıcıya çıkmış fakat hala kooparatifin üzerinde görünüyor. daireyi alacak olursak eğer kooparatifte bir devir sözleşmesi imzalanıp kayıt defterine işlenicek dendi. şimdi: ilk olarak kat irtifak tapusu olmadığı için ve imzalan sözleşmeyle arsa sahibinin yerine biz geçerek kooparatifede üye olacağımız için endişeliyiz, ilerde borç kalırmı kooparatifden diye? henüz iskan vs varmı eğer yoksa ilerde alınabilecek mi nası araştırıp neye güvenmeliyiz?şaşkınız.. biraz birikmişimiz var parayı peşin ödiycez, arsa sahibi hala 4000tl kat farkını ödemeye devam ediyormuş, aldığımız tarihten önceki herhangi bir borcu varsa satıcıya aittir diye bir yazı alsak bizi geçmişe dönük çıkacak borçlardan kurtarırmı? birde en önemlisi diyelimki evi aldık sözleşmeyi imzalayıp arsa sahibinin haklarını devraldık ee dolayısıyla kooparatifede üye olduk, 1. etap bitip de kat irtifak tapuları alınınca üyeliğimizde son bulur mu yoksa bütün inşaat bitene kadar üye kalır ve kooparatif fes olucağında çıkacak borçlara ister istemez ortak olur muyuz? sitenizi tesadüfen buldum bu sorulara cevap ararken, yazılarınızı okudum ama kendi durumuma açıklık getiremedim o yüzden biraz uzun yazdım arsa sahibiyle pazarlık aşamasındayız ama içim hiç rahat değil cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Tüm endişelerinizde haklısınız. Sorduğunuz her soru için yaşanmış kötü deneyimleri bu sayfadaki yorum ve sorularda okuyabilirsiniz. Bence uzak durun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan Sarıkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Buca Kozagaç 34 nolu ASM karşısında 180-190 bin arası alınabilecek 50 m2 Eczane için işyeri var.Emlakçı 1500-2000 tl arası rahat kiraya verebilirsin diyor.Bende o bölgeyi pek bilmiyorum.Fiyat o bölge için uygunmudur.1500-2000 tl arası kira geliri için fiyat bana uygun geldi ama?tşk ler

Serdar Dağıstan: Eğer kira getirisi doğru ise dükkanın fiyatı çok uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet yaşar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet yaşar: merhabalar serdar bey ben emlak üstüne bi işyeri açma aşamasındayım yanlız fazla bi bilgim yok sizden bi ricam samimi olduğum bi dostum evini satmayı düşünüyor yanlız fiyatını bilmiyor bunun fiyatını nasıl hesaplarız yada nasıl öğrenebiliriz bu ve farklı konularda yardımınızı alacam şimdiden teşekürler

Serdar Dağıstan: sahibinden.com, tüm emlak sayfaları, etrafınızdaki emlakçı arkadaşlar, gazete ilanları vs...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  meltem gök Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

meltem gök: yaşar boyacılık endüstrü meslek lisesi karşısında gny inşaat harika residence 2+1 (90 m2) daireden 175 bin tl istiyorlar ama sitede mayıs 2013 te biris 110 bin tl istediklerini yazmıs kafam karıstı sizce 175 bin nasıl

Serdar Dağıstan: Uygun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet koc Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet koc: Ben izmir cigli izkente insat devem ederken daire aldim bu binanin oturma izini gecen mart ayinda alindi binanin suan kanaliziyon baglatisi yok ve tedasta temuzun sonlarinda ceyran verildi izsu su nisanda bagladi simdi beninim anlamadigim konu binanin hangi sartlarda oturma ruhsati verilir binanin elektiri su kanal ve telekom baglamadan ruhsati alabilirmi mühtahit alabilirmi yoksa bu yukarda beyhan etigim hizmet yapisinin bitrme zorunlu varmi var ise su kanal elektirik telekom hizmetleri yapmadan oturumruhsati verilmise bunun yasal haklari nasil ve daire saibleri nereye bas vurma hakina sahiptir ve binanin kanalizyon baglatisi helende yapilmais binanin etrafi pis koku lar kati atiklari sarmis lütfen bu beyan etigim konulari hukiki haklari ögrenmek isterim NOT BEN YABANCI UYRUKLU MAVI TC KIMLIGIM VAR SAYGILAR

Serdar Dağıstan: Binanın elektrik, su ve telefon servislerinin bağlanabilmesi için oturma raporunun alınması gerekiyor. Oturma raporu almadan hiçbirisi bağlanmıyor. Yalnız, kanalizasyon bağlantısının oturma raporundan önce yapılması gerekiyor. Sizin durumda niye hala yapılmamış belediyeye sormanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Füsun Kayan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Füsun Kayan: Merhabalar, Bornova İkea civarındaki 1+1 bitmiş projelerden ev almak istiyorum. Aylık 1100 TL kira getirisi olduğu söyleniyor. Ancak üniversite ve hastane nedeniyle bu bölgede 1+1 rezidans projeleri hızla artıyor. Kira getirisi ve yatırım amacına uygun mu? Düşüncenizi alabilir miyim lütfen. Teşekkürlerimle.

Serdar Dağıstan: Öğrenciler kişi başı 500 - 600 TL verebiliyor, ortalama. Eğer 2 kişinin kalabileceği büyüklük ve kullanışta bir daire ise kira getirisi uygun olacaktır. Evin fiyatı nedir? (Bir de dediğiniz gibi 1+1 daire arzı o bölgede çok hızlı artıyor)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Beytullah ALTINIŞIK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Beytullah ALTINIŞIK: Serdar bey benin 55000 tl civarında param var ben şu an İzmir dışındayım 2 sene sonra memleketim olan izmire gelmek istiyorum fakat bu süre içinde elimdeki para ile sizin yardımınzla değer kazanabilecek bir yerden arsa alıp paramı değerlendirmek istiyorum bana kısa vadede değer kazanabilecek hangi bölgeden arsa almamı önerirsiniz bukonuda bana yardım ederseniz çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Kısa vadede değerlensin diye arsa alırsanız sükutu hayale uğrarsınız.. 5 senelik pencereden bakmanız lazım Gayrimenkul yatırımına.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cihan: Serdar Bey bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederiz. Mümkünse fikrinizi almak istediğimiz sorularımız şöyle; - Üçkuyular pazaryerinde planlanan alışveriş merkezinin yapılabilirliği ve alışveriş merkezi ile metro tamamlanırsa etrafındaki evlerin değerlerine katkısı ne olur? - Güzelbahçe veya Narlıdere de bir SOYAK projesi ile ilgili bilginiz var mı? - Gaziemir Beyazevler mahallesinde bulunan özel tahsisli arazi üzerine büyük bir hastane yapılması ile ilgili bilginiz var mı? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Rica ederim.
\r\n1. Oraya yapılacak alışveriş merkezine ihtiyac olduğunu düşünmüyorum. Mevcut Balcova AVM trafiği zaten yetiyor. AVM yerine sosyal kültürel bir merkez çok daha deger katar.
\r\n2. Soyak\'in inşaatı tamamlanmış ama boş duran bir projesi mevcut Guzelbahce\'de.
\r\n3. Beyazevler\'deki hastane yeri ile ilgili bilgim yok ama çok ihtiyac var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Serdar Bey teşekkürler.Brüt 152 m2, önü açık ara kat.

Serdar Dağıstan: Çok cazip bir fiyat değil ama çok da uçuk değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Serdar bey sizi epeyce yorsun ama son kez sormak istiyorum Ege idareciler sitesinden ev alınır mı? (275bin)Bu tip kooperatif evlerinde en sık yaşanan problemler neler olabilir?teşekkürler

Serdar Dağıstan: Koopertif problemleri ile ilgili bu sayfada onlarca soru var, onları incelemenizi öneririm. İdareciler sitesi iyi kalitede yapılmış, binalar sıkışık olsa dahi otopark ve sosyal alanları ile çekici bir proje. Konumu zorlu. 275bin TL dediğiniz daire kaç m2?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sahin Sünmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sahin Sünmez: Sayin Serdar Bey, Yurtdisinda yasiyorum ve yatirim amacli bir gayrimenkul almak isitiyorum. Hangi proje veya bölgeden almami önerirsiniz? Saygilar

Serdar Dağıstan: Cigli, Bornova, ve bütçeniz yetiyorsa Bayrakli tarafındaki, güvenilir firmaların yaptıkları projeleri öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa alp Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa alp: Öncelikle hızlı cevabınıza ve ilginize teşekkür ederim.Serdar Bey bu sitede ara kat önü açık blokta 150m2/ ancak halihazırda tamamen tamamlanmamış evler 275-300 bin arası.Aynı m2 ve malzeme kalitesi ile site içi konumu daha iyi yerde bu evler 450 bin civarı asıl sormak istediğim aslında bu. Burdan bu tarz ev alnır mı?Hep avantajlarından bahsederken böyle bir yatırımım ne zararı -dezvantajı olabilir?Hem paramız o kadar yok hem kaliteli alalım hem konumu iyi olsun hepsi bir olmuyor takdir edersiniz. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Yeni Girne civarına bir bakar mısınız. 450 çok ciddi bir rakam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa alp Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa alp: Serdar Bey Merhabalar, iyi çalışmalar. , ort birim fiyat 1900-2000 tl civarında olan ve yatırım amaçlı değil de oturma amaçlı alınması planlanan daha önce sadece binaların birbirine yakınlığı ve projenin uzun sürmesi yönünde fikir beyan ettiğiniz onur mah.İdareciler sitesi hakkında değerli yorumlarınızı rica edebilirmiyim. Binaların malzemesi iyi ancak halen oturum yok ve merkezden uzak ancak ilerde bu çevrenin kentsel dönüşümle değişeceği fiyatlarında artacağı yönünde profosyonel olmayan yorumlar gerçeği sizce yansitıyor mu? Teşekkür eder , sevgi ve saygılarımı sunarım

Serdar Dağıstan: Konumuna göre fiyatları zaten yüksek



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilyas şen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilyas şen: Serdar Bey 25 yıllık bir apartman dairem var.Apartmanda 15 daire ve asansör var.Benimkisiyle beraber 2-3 dairenin oturma ruhsatı yok.Diğerlerinin var.Dairemin yapı kullanım izin belgesini çıkarmak için ne yapmam gerekir?

Serdar Dağıstan: İlgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurup, emsal oturma ruhsatlarını gösterip bir talepte bulunun ama 20 kusur sene once neden alınmadıklarına veya verilmediklerine bakmak lazım. Biraz zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet: Ferdileşme tapusu olan bir evi almanın ne gibi sakıncaları olur? ev 13 yıl önce bitmiş ama kooperatif 13 yıldır feshedilmemiş hala aidat ödeniyor. Geçmişe ait borçlardan sorumlu olur muyuz? Teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Kooperatifler ile ilgilenmemeye çalışıyorum ama sorunuza bir kısım cevabı http://emlakkulisi.com/nermin_civiciler_yapi_kooperatiflerinde_ferdilesme_-65807.html adresinde bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ufuk: Serdar Bey; Karşıyaka projeniz ile ilgili bir gelişme oldu mu? Bizleri bilgilendirirseniz sevinirim. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Ufuk komutanım, özelden mesaj gönderiyorum şu an size.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bahar Ayakta Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bahar Ayakta: OYAK Buca Konut 1.etap projesi açıklandı.Ben emekli subayım. Oyak tan ev almak için tek bir hak bulunmakta. İzmir'den ev sahibi olmak için de bu nedenle bekledim.Bu proje ile ilgili görüşlerinizi çok önemsiyorum.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Dün yanıtlamıştım Ufuk komutan için. Teşekkürler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan sırma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan sırma: YENİ YAPILACAK BAYRAKLI HASTANESİNİN BORNOVA ATATÜRK MAHALLESİNE ETKİSİ NASIL OLUR.

Serdar Dağıstan: Tabii ki olumlu olur ama eğer yaratacağı trafik için gerekli düzenlemeler yapılmaz ise işkence de olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ufuk: Serdar Bey; http://www.oyak.com.tr/TR/uyeler.html sayfasında Duyurular alt başlığında OYAK Buca konutları ile ilgili ayrıntılı bilgi var. Sizin değerlendirmeniz bizler için yol gösterici olacak. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Komutanım, planlar güzel, fiyatlar konuma göre iddialı. Yaşamak için düşünüyorsanız ve merkezden uzak olması sizin için problem değil ise kesinlikle değerlendirin. Yalnız bir uyarı, peşin almanız daha uygun olacaktır; taksitli planda faiz oranı fixlenmediği için önümüzdeki 1 senede yaşanacak faiz arttırımlarına maruz kalacaksınız. Oyak projeleri genelde değerlenme olarak başarılı oluyor ama bu konum hiçbir zaman Yamaç evleri kadar değerlenmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet kürkçü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet kürkçü: şuan oturduğum ev 3 katlı 1.katın herşeyi tamam elektirik su falan.2.katın tapusuda ruhsatıda yok fakat sadece elektirik i alındı.3.katın doğal olarak hiç bir kaydı ve belgesi yok.sorum şu bu tapu ve ruhsatı olmayan 2 daireye nasıl tapu ve ruhsat alabilirim.masrafı ne olur ne yapmalıyım.

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatı almanız lazım öncelikle. Mimar ve mühendis tutup proje çizdireceksiniz, tüm harçları ödeyeceksiniz, mevcut inşaatın depreme dayanıklı ve son yönetmeliklere uygun olduğunu kanıtlayacaksınız. daha sonra oturma raporu alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Toprak Akın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Toprak Akın: Kooperatif inşaatı 1993`te başlıyor. Ferdileşme yapılıyor.1996 inşaat projesi iptal ediliyor. Kooperatif başkanı imar affını bekliyoruz diyor.2007 Şubat`ta ruhsat yenilemesi yapılıyor. 2008`de vergi dairesi ve belediyeye bize yaptırılan ödemeler sonucunda yapı-kullanım belgemizi ve tapumuzu aldık. Bloklarımızın 1.girişinde bir sorun yok gibi görünüyor, fakat 2.girişte bulunan apartmanlarda, solda bulunan kapıcı dairelerine verilen 1numara, diğer dairelerde oturan kat maliklerinde isim değişikliğini yaratıyor (numarataj hatası). Banka kredili satışlarda tapuda sorun yaşanmasına neden oluyor. Yönlendirildiğimiz makam KAT İRTİFAKINI YENİLEMENİZ gerekir dedi. 1-Kat irtifakımız oluşmamış ise yapı kullanım belgesi ve kat mülkiyeti tapularımızı nasıl aldık? 2-Kat irtifakını yenilememiz gerekir mi? Cevap evet ise ; hangi belge ve işlemlerle? Eski yönetici, evrakların kendisi tarafından yasal süresinde saklanması kararı almış, bu yüzden site yönetimi bürosunda bu konuyla ilgili hiçbir evrak yok. Yardımlarınızı bekliyor ve şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: Kat irtifakınız var zaten. Yetkili kişi size kat irtifakını yenilemenizi söylemiş. Başka türlü bu numarataj problemi çözülemez. Ruhsat projelerini, numarataj belgesini ve tüm maliklerin muvaffakatnamesini alıp tapuya başvurmanız gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ufuk: Serdar Bey; OYAK Buca evleri 1. Etap 270 adet konut inşaatı ve talep alımları başladı. Yorumlarınızı bekliyoruz. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hiçbir bilgim yok Ufuk komutanım. Paylaşırsanız yorumlarım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Asker Dumlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali Asker Dumlu: cok Uyanik bir Firma bütün Tapu masraflarini bize odetiler mukavelede oyle hazirlamislar, fitnes ve Sauna yerini bizden toplayacagi üyelik paralarinda yapmayi dusunuyorlar Boyle bir seye yapmaya haklari varmi ,yoksada bizim firmanin sartlarini yerine getirmedi diye mukaveleyi fes Edip paramizi geri alabilirmiyiz, bir kac aile karar aldik firmayi mahkemeye vermeye dogrumu yapiyoruz.iskani alinmismi ,?bizi alindi diyorlar

Serdar Dağıstan: Hangi firma hakkında konuşuyorsunuz Ali bey? Sözleşmenizde ne yazıyorsa o geçerlidir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Asker dumlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali Asker dumlu: Merhaba ben yurtdisida yasiyorum, antalyada bir site icinde bir sözde superlux bir Villa satin aldim evimin cok eksikleri var bizim da bu firmaya 9500 evro verecegimiz var, ve bizi bu odemekte zorluk cikarmiyoruz yanliz bize söyledikleri eksikler yapilmiyacak ve parayida en kisa zamanda ödememisi istiyorlar yoksa evin anaktarlarini bir cingircila degistirlemeyle Tedit ediyorlar,ve biz de 06.10.13 te tatile gidecegiz bir Avukat ve bir espert ile görusmek istiyorus.bu arada bizi detitler devam ediyor

Serdar Dağıstan: Sözleşmeniz ne diyor? Tapuyu aldınız mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür kırıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür kırıcı: merhaba Serdar Bey, Eskişehirde bir konutum var, 1993 yapımı, 20 yıllık, bu konutu 2005 yılında 84.000 tl fiyatla aldım, 24000 nakit 60000 konut kredisi ile, krediyi 120 yıllık (% 1 civarı faiz oranı ile 10 yıllık çekmiştim) 5. yılda toplu ödeme ile kapattım. 2005 den bu yana hiç kendim oturmadım hep kiracı vardı, hemen hemen 96 ayın 90 ında kira aldım ortalama 500 tl den hesaplayabiliriz. şu anda en son 550 den kiracı çıktı öğrenciye 550-600 ama aileye 500 civarı kira getiri olan bir daire, şimdi satmak istiyorum ama ihtiyac duydugumdan dolayı degil, sadece uzak yerden (ben izmirde ikamet ediyorum) idaresi zor oldugu için, satayım diyorum, şuanda oluşan fiyat 100 bin tl civarında, 97 bin e satılcak gibi bugün yarın, yani kafama takılan soru şu, bu 100 bin tl elime geçince tekrar konutla değerlendirsem 500 tl kira alamam, ilginç bir durum yani kafam karıştı.. kaç tl kira getiren evin satılık fiyatı kaç tl dir? benim bu evi satmam mı mantıklı yoksa 500-550 tl fiyatla kirada tutmam mı mantıklı, teşekkür ederim. iyi günler

Serdar Dağıstan: Aldığınız ev değerlenmemiş, aksine değer kaybetmiş denebilir. Bina eski olduğuna göre bu saatten sonra bir değerlenme yaşaması da pek olası değil, eğer Eskişehir\'in çok gözde olacak bir noktasında değil ise 100.000 TL ile alacağınız yeni bir evi 500-600 TL arasında kiraya verebilmeniz lazım. İzmir\'in geneli için kira çarpanı 18 seneye bedel. Yani 18 senelik kira getirisi dairenin satış bedeline denk geliyor. Yatırımcı olarak 18 seneden daha hızlı sürede dönüşü olacak evlere bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer: merhaba almak istediğim bir konut var 2+1 110 m 2 diye internette ilan vermiş inşaat firması fakat 1+1 olarak güya mühendilik hatası yapıldığını söyledi telefonda görüşürken halletmeye çalıştıklarını söyledi konut kredisiylle alacağım için banka yardımcı olur mu .sizce düzeltmeden tapu müdürlüğüne gitmeden birşey yapmamalı mıyım ? ve kat irtifakı tapusu varmış bitmiş binada sorduğum sorulara kaçamak cevaplar veriyor bankadan krediye uygun deyip duruyor her lafıma

Serdar Dağıstan: Uzak durun aklınıza yatmadıysa.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Şafak ÜSTÜNDAĞ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Şafak ÜSTÜNDAĞ: merhaba serdar hocam nasılsınız hocam ben muğlada yaşıyorum izmirden arazi almak istiyorum şehre şuan pek hakim değilim yatırım amaçlı nerelerini tavsiye edersiniz izmirin?prim yapacağı vaadedilen yerleri nereler? yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Ulukent, Koyundere, Urla, Seferihisar, Ayrancılar, Torbalı civarlarını öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ferhat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ferhat: bodrum katı nedir bütün binaya mı ait

Serdar Dağıstan: Olabilir de olmayabilir de. Eğer projelerde dükkana bağlı depo olarak gösterildiyse binaya ait değildir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Halil türkel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Halil türkel: Merhaba Serdar bey Katip çelebi üniversitesinin çok yakınında evacity 2+1 daireler 110.000 tl dem başlıyor sizce iyi ir yatırım olur mu?

Serdar Dağıstan: Fiyat fazla uygun o lokasyon için. Eğer dogru ise, çok iyi Yatirim olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erinç Arıkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erinç Arıkan: Önümüzdeki aylarda bir çok kişi bir ekonomik krizin bizi beklediğini söylemekte, bu şartlar altında Mavişehir gibi fiyatların fazlasıyla şiştiği bölgelerden emlak almak dezavantajlı olur mu? Son 1.5 yıllık deneyimim bu bölgede fiyatların düzenli olarak yükselmekte olduğu yönünde. Emlak piyasasına hakim bir insan olarak sizce böyle bir durum gerçekleşirse fiyatların 6 aylık bir süreçte talep azlığından düşmesi söz konusu olur mu, yoksa marka siteler aşağı yukarı değerini korur mu?

Serdar Dağıstan: Mavişehir\'de fiyatlar kolay kolay düşmez. Gelir düzeyi yüksek insanların genelde 1\'den fazla dairesi oluyor ve ne yapıp edip fiyatı koruyorlar. Devam eden projelerde biraz sıkışıklık olursa, fiyatın düşmesinden öte bir anlada indirime denk gelen ödeme planı kolaylıklarını takip etmek lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tulay Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tulay Kaya: Merhabalar, Benim emlak alim/satimi ile ilgili bir sorum olacak. 5 katli bir binada (giris kati dukkan, en ust katlar dublex), ayni cepheyi goren 2. kattaki (dukkan ustu) ve 4. kattaki daireler arasinda serefiye farki var midir? Varsa ne kadar olabilir? Tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Olmayabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ismail kurt Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ismail kurt: 16 yıl önce 3 kat yığma ve tek daire olarak yapılmış bir binamız var, Çeşitli sebepler ve tapuya müşterek şahısların tutumlarından dolayı oturma ruhsatı alınamamıştı. Şu na almaya çalıştığımızda ise yığma binaların 3. katlarına ruhsat verilmediği bilgisine ulaştık; doğrumudur.. İkinci sorum; 3.kat bizim olduğu için mağdur olan biziz, diğer iki tapuya müşterek kişi anlaşmaya yanaşmıyor. Sizce ne yapmalıyım.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: İlgili belediyenin imar müdürlüğüne danışmanızı öneririm ama büyük ihtimal oturma ruhsatını alamazsınız. Tapu müşterek olduğu için sizin de onların evlerinde hakkınız var. Ortaklığı giderme davası ile tüm binayı alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ORHAN SARIKAYA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORHAN SARIKAYA: Mrb.Nergis 22 nolu aile sağlığı merkezi karşısında 1000 tl eczacı kiracılı 45 m2 işyeri için 200.000 tl fiat sizce nasıl ?şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yuksek



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilkay acar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilkay acar: babam muteahhıt beledeyeye sıkayet etmısler.projede catı kıremıt yazıyormus ancak babam yazdıgı gıbı yapmamıs.sıkayet eden kısı bunu onceden bılıyormus(yapmadıgını)bu kısıyle babam anlasma yapmıs bellı sure zarfında ıskanı vermezse 15bın verılecegıne daır.sımdı ıse beledıye ıskan vermıyo bu adamın amacı farklı bellıkı ancak ne yapacagımızı bılmıyoruz. bıze bır yol gosterırmısınızz.yapı denetımınde sucu varmı bunda

Serdar Dağıstan: Babanız yazdığı gibi yapacak o zaman. Başka legal yolu yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa hamarat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa hamarat: lise yanındaki ev 80 metrekare onu yazmayı unutmuşum serdar bey küçük ama güzel bi ev

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa hamarat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa hamarat: merhabalar serdar bey iki ev arasında kararsız kaldım.biri 3+1 sıfır ebeveyn banyolu karanlık odası yok ferah bir ev 115 metrekare şemikler ahmet piriştina kültür merkezinin orada 185000 ocakta teslim.biri yalı mahallesinde 2+1 sıfır cihat kora anadolu lisesi civarında 175000.iki evinde karanlık odası yok ikiside son kat .hem yatırım hem oturma amaclı olarak almayı düşünüyorum siz hangisini tavsiye edersiniz.şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Evleri bilmeden Lise yanındaki derdim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Can ALAŞEHİRLİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Can ALAŞEHİRLİ: Gaziemir Beyazevler Mh., Optimum alışveriş merkezinin arkasında yeni siteler yapıldı ve yapılmaya devam ediyor. Ev fiyatları 250-280 bin aralığında. Bu bölge otoban bağlantısı, yakınında alışveriş merkezi bulunması nedeniyle gelişmeye açık mı acaba? İlk evini alacak birine tavsiye edermisiniz?

Serdar Dağıstan: Sizin ne kadar uzun zamandır ev baktığınızı bildiğim için, evet ederim :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Basriye ONUR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Basriye ONUR: Eşimle ikimizde devlet memuruyuz. Birikmiş150.000- 160.000 YTL paramız bulunmaktadır. İzmir'den bu rakamlara yatırımlık ev almayı düşünüyorum. Tavsiyelerinize ihtiyacım var. Şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bu paraya merkeze yakın bölgelerde 1+1, 2+1 evlere bakabilirsiniz. Çiğli, Yeni Girne, Bornova, Buca.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cenk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cenk: iyi akşamlar ben bir ev için bir emlakcıyla anlaştım emlakcı aynı zamanda evin kanuni vekaletcisi emlakcıya 3000 tl kapora verdim emlakcılar odası komisyon sözleşmesi olarak yazılı evrak aldım.evin tapusunun fotokopisini aldık bankaya gittik kredi başvurusu için. ekpertis ücretini de verdim dekontu aldım. şimdide satıcı vekaletci evi başka birine satmış bu arada da bankadan aradılar krediniz çıkmışdır die. yarın bankaya gidip krediyi iptal etmeyi düşünüyorum. ben işçiyim ne olur bana bi akıl verin. şimdiden çook teşekkür ederim size.

Serdar Dağıstan: Tüm masrafları emlakçıdan alabilmeniz lazım. Ev satılmış, yapacak birşey yok. Paranızı kurtarın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba park yaşamdan 1+1 ev almayı düşünüyorum. fiyatı 295.000 tl sizce park yaşam prim yaparmı? soyak ile kıyasladıgımda metrekare bakımından park yaşam daha avantajlı geliyor.

Serdar Dağıstan: Proje tamamlanmış ve doluluk iyi gibi gözüküyor. Bu durumda Kucuk dairelerdense, buyuk daireler daha iyi prim yapabilir. 295 ciddi rakam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neslihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neslihan: avukat yapabilecek bir şeyi olmadıını söylüyor.binanın tamamına ait bir oturma ruhsatı olması gerekiyormuş.yani şu an her dairenin ayrı ayrı oturma izni var.belediye inşaatta kalitesiz malzeme kullanıldığını söylüyor.şayet yıkım kararı gerçeklşirse bizim bir hakkımız olmuyor mu serdar bey.yani elimzseki tapunun bir önemi yok mu?

Serdar Dağıstan: Olmaz böyle saçma şey. Binanın yarısı sağlam yarısı çürük mu yani??? Kazanılmış bir hakkınız var, hem muteahhiti hem de belediyeyi mahkemeye verebilirsiniz. Düzgün bir avukat bulmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neslihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neslihan: merhaba.benim bi sorum olcak 3 yıl önce inşaatı henüz tamamlanmamış bir binadan banka kredisiyle daire satın aldık.tapuda kat irtifaklı yazıyor.bina tamamlandıktan sonra müteahhit yapı kullanım belgesini teslim etti bize ancak biz tapuyu kat mülkiyetli tapuya çevirmedik.şimdi belediye o bina hakkında yıkım kararı olduğunu söylüyor.elimizde tapu ve yapı kullanım belgesi olduğu halde yıkım yapabilirler mi ve kat irtifaklı tapuda yapı kullanım izni varsa bu binaya oturma izni verilmiş demek değil midir?nasıl yıkabiliyorlar.eğer yıkılırsa binada oturanlara tanınacak bir hak var mıdır?şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yapı kullanım izni, oturma iznidir. Yıkım kararı ne sebeple verilmiş onu öğrenin ve hemen bir avukat ile iletişime geçin. İmara aykırı bir imalat olsa yapı kullanım iznini de alamazdınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Dilara Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Dilara Kaya: Serdar Bey, merhabalar, daha önce de projelerinizle ilgili bilgi almıştım. Konum olarak bize uygun olmamıştı. Şimdi urlada bir proje yapacağınızı gördüm facebooktan. Projenin konumu, konsepti, ücreti, teslim tarihi gibi bilgileri iletirseniz çok sevinirim. Çünkü şu sıralar yoğun olarak urladan ev bakıyoruz, sizin projenizi işitince çok ilgimizi çekti. Detayları öğrenmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Urla\'da bir projemiz olacak ama satmayı düşünmüyoruz. Detayları ileride paylaşacağım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ASLI HATUN ÇOBAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ASLI HATUN ÇOBAN: 2 KİŞİNİN ORTAK OLDUĞU BİR ARSA TAPUSUNDA HİSSELER 1.KİŞİ 1/3 2.KİŞİ 2/3 OLARAK BÖLÜNEBİRLİR Mİ?

Serdar Dağıstan: tabii ki



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  süleyman kumcu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

süleyman kumcu: serdar bey arap deresi yada yeşilyurt son durak mevkisinde konut almak istiyorum fakat teretdütlerim var bölgede gelişim hızlı fiyatlarda degişken 180-200metre kare sıfır bir daireye 250-300 bin verip bu bölgeden almak mantıklımı bölge pirim yaparmı.

Serdar Dağıstan: Çok cazip bir fiyat değil



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet: Serdar bey merhaba. Çamdibi konutları projesinden daire bakıyoruz.kentsel gelişimle ilgili bu bölgenin önümüzdeki 5 yıl içinde ne kadar değerleneceğini öngörüyorsunuz?

Serdar Dağıstan: İzmir\'in ortalamasının üzerinde değerleneceğini düşünüyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma: Merhaba Kredisi bitmemiş olan daireyi almanın riskli durumları hakkında bilgi alabilir miyim.

Serdar Dağıstan: Kredinin taksitlerini kim ödeyecek, ipotek ne koşullarda nasıl kalkacak?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özkan: Merhaba Serdar Bey, Bugün-yarın kredi ile alacağımız ev için karar vermemiz gerekiyor. 2 aydır Bostanlı ve Bornova merkez bölgede araştırma yapıyoruz. Bütçemiz yeni-deprem yönetmeliğine uygun binalara yetmiyor. Bütçemiz 300.000 zorlayarak 340.000'e esneyebiliyoruz. Finalde 1999-2000de inşaata başlamış 7-9 katlı iki ayrı daire arasında kararsız kaldık. Bostanlıdaki daire 365binden 340.000e, Bornova Migros civarı daireyi 330.000den 305.000e düşürebildik. Evlerin iç özellikleri, m2leri aynı... Binaların yaşının yeni olmaması yüzünden ileride (özellikle Bornova) değer kaybetmesi konusunda endişe ediyorum. Planımız 4-5 sene içinde yeni yapılmış bir daireye geçmek... Sizin öneriniz ne olurdu?

Serdar Dağıstan: Bostanlı\'dakinin yerini bilmiyorum ama her ikisi de iyi bölgeler gibi gözüküyor. Değer kazanımları arasında çok fark olacağını düşünmüyorum. İkisini arasında esasında %10 gibi ciddi bir fark var. Eğer bu fark sizin için çok önemli değil ise, İşinize, ailenize, okulunuza hangisi yakınsa onu tercih etmenizi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakkı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakkı: Mrb Serdar Bey sorum şu ki bizim Yağhaneler caddede 100 m2 nin biraz üzerinde arsamız var üstünde 2katlı altta dükkan üstte ev şeklinde(kavuklar Bp nin orada).oranın toplamı 800 m2 üstü ,arsalar şuulu.8 kat imarı var.müteahhite vermek istiyoruz kat karşılığı .inşaat payı üzerinden yüzde kaç alabiliriz dükkan dahil olmak üzere ( dükkan da almak istiyoruz) tşkkrler

Serdar Dağıstan: Büyük hissedar sizin payınızı izaleyi şuu davası ile alabilir. %35 - 45 arası alabilmeniz lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selahattin erol Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selahattin erol: merhaba 1990 yılında mustakil ev yaptık insaat başlangıcında ruhsata başvurulmustu sonrasında oturma ruhsatı alınmadı 1990 dan beri elektrik su abonesi var bütün vergilerini ödüyoruz ruhsatımız yok ikinci katı kalktım 2 katada ruhsat nasıl alırım acaba kat mülkiyeti yapmak istiyorum nasıl yaparım

Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatı için ilk önce inşaat ruhsatını tekrar almanız gerekecek. Ruhsat alabilmeniz için binanın mevcut yönetmeliklere uygun hale getirilmesi gerekecek... Yani çok çok çok zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa topbaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa topbaş: bornova mevlana mahallesi1737- 1740sk 75metrekare üniversite hemen arkası 120000tl evi alayımmı yatırımlık için uygunmudur kaç tl kira getirir ev yeni (sıfır)

Serdar Dağıstan: 600 tl üzeri kira alabiliyorsanız ve bina yeni ise alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: merhaba mahkemede hesaplanacak bir arsanın rayiç bedeli hakkında şimdiden kaba taslak bir tahminde bulunabilir miyiz?

Serdar Dağıstan: Emsal gayrimenkullerin fiyatı ipucu verebilir



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gul yusufoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gul yusufoğlu: serdar bey beyaz evlerde bir dubleks evim var kendi yaptığımız maliyeti 200.00 civarı, yakın zamanda değerlenme ihtimali var mıdır. satmak ve aparman dairesi almak istiyorum. izmir çok iyi bilmiyorum. gazimir civarı değerlenmekte olan ve oturabileceğim mevkiler nerelerdir.sarnıç ve yeni fuar alanı civarı olabilirmi?

Serdar Dağıstan: Bence Sarnıç\'a bakın. Hem daha sakin hem de fiyatları gaziemir\'e göre daha uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: merhaba.izmir de iki semtten yatırımlık daire bakıyorum.yaklaşık aynı fiyata alsancak kapalı spor salonu tarafı mı yoksa ...bornova metro yakınımı uygun olur..cevaplarsanız sevinirim. şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Alsancak alsancaktir :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep yalçın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeynep yalçın: kuruçeşme mahallesinde öğrencilere 600 tl. nisanda teslim aldığımda mobilya koyucam içine.. güvenlik otopark oyun yerleri playstation yerleri,spor salonu barbekü... vs.... öğrenciye yönelik.. bana mantıklı geliyo.. atladığım bi yer var mı sizce serdar bey...

Serdar Dağıstan: Gayet uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep yalçın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeynep yalçın: Serdar bey merhaba, yatırımlık ev aramaya devam:) BUCAKOOP TURYAP'TAN TINAZTEPEDE SATILIK 1+1 LÜKS DAİRELER 90.000 TL peşin. NİSAN 2014 TESLİM. 55 m2 buca kuruçeşme üniversitenin oralardaymış. sizce almak mantıklı mı. burası için ne dersiniz. serdar bey saygılarımla..

Serdar Dağıstan: Kime, kaça ve nasıl kiralanacak? Güvenlik ve otopark var mı? Evin içinde neler var vs...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Fatma Öztürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Fatma Öztürk: Üsküdar Ünalan mahallesinde 2012 yılında yapılmış bir binada 3 adet dairemiz bulunmaktadır. Daireleri yatırım amaçlı satıp tümüyle ailemize ait olacak bir bina yapmak ve alınan paranın kalanıyla da yeni binalar inşa edip satmak niyetindeyiz. Danıştığımız emlakçılar fikirtepe yapılan kentsel dönüşümün bir benzerinin yakın zamanda Ünalan da gerçekleşmeye başlayacağını ve bu sebeple daireleri satmamamız gerektiği söylüyorlar. Eğer bu hususta bir bilginiz varsa lütfen bildiriniz. saygılarımla Fatma Öztürk

Serdar Dağıstan: İzmir\'de olsaydı Üsküdar yardımcı olabilirdim...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mert Genç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mert Genç: Serdar Bey, Seyrek de 750-800 m2 4 kat imarlı taks 0.30 arsanın ne kadar olmasını beklersiniz ? Üniversite karşısı gibi düşünebilirsiniz. Teşekkürler iyi bayramlar

Serdar Dağıstan: Maximum 200.000 tl.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sevim Öz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sevim Öz: Merhaba Ayvalık Cunda Adası'nda, l3. derceden sit alanı (zeytinlik) olan ve yaklaşık 30 yıldır üzerine çivi dahi çakılmamış bir arsam var, Devletin sitleri yeniden gözden geçireceğine dair bilgim var. Ancak süre konusunda kimse net birşey söyleyemiyor. Sizin konu ile ilgili bilginiz var mı ? Ek olarak ilgili birime başvurarak söz konusu yerin "sit alanı vasfını kaybetmiştir" şeklinde karar çıkartmak suretiyle imara açtırma hakkım var mıdır, varsa hangi birime nasıl bir işlem için başvurması gerekir ? (dava açma vb.) TEŞEKKÜRLER SAYGILARIMLA

Serdar Dağıstan: Öyle bir hakkınız olduğunu sanmıyorum ama hazine ile irtibata geçip SİT alanı ilan edilmiş arsanızı hazineye ait başka bir arsa ile takas edebiliyorsunuz diye biliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Damla Saatçi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Damla Saatçi: Slm.. siz olsanız İzmir in hangi ilçesinde emlak ofisi açardınız ? Emlakçılık bilgim var ama karar veremiyorum nerde açabilirim diye hangi bölge de tapu çok yapılıyor ?? neresi yükselişte ?? ÇOK TEŞEKKÜR EDİYORUM ...

Serdar Dağıstan: Konut mu, arsa mı, dükkan mı satacaksınız? Kime satacaksınız? Kiralama yapacak mısınız? Yoksa herşeyi yapmayan çalışan standart emlakçılardan mı olacaksınız?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Oğuz Alankaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Oğuz Alankaya: Merhaba, son değişiklikler ile oturma izni bireysel alınabiliyormuş. Bu konu hakkında detaylı bilgilendirebilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Bu konuda henüz bir bilgim yok. Öğrenir öğremez bu sayfada bir yazı yazacağım. tşk



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ogün şengül Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ogün şengül: benım sorum mırasla ılgılı olucak bız ıkı katlı ev 5 ortak var 1. katın tapusu var 2. katın tapu yok oturma raporuyok nasıl bır yol cızıp oturma raporu ve tapusunu alabılırız izmir bornovadan bana yardımcı olurmusunuz

Serdar Dağıstan: 2. katın tapusu yoksa kaçak demektir. oturma raporu ve tapu alamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Dilek Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Dilek Kaya: Merhaba, Örnekköy Saklı Bahce evlerinde 340000 TL ye dublex veya 365000 TLye 192 m2 daire almak iyi bir yatirim midir? 250000 nakit parayla ve kredi kullanarak havuzlu, guvenli, mumkun oldugunca yesil bir site aradim. Bulabildigim en uygun site Sakli Bahce evleri oldu. İlk defa İzmirde yasayacagim icin gene de emin olamiyorum. Goruşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Saygılarımla, Dilek Kaya

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun. Dublex\'in müşterisi kısıtlı olur. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mert Genç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mert Genç: Serdar Bey, Kemalpaşa Ulucakta konut imarlı arsa yatırımını tavsiye edermisiniz ? Selamlar

Serdar Dağıstan: Fiyat ve imar durumu nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serap Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serap: Merhaba Buca Tınaztepe Mahalleslnde Oyak üyeleri için yapılacak konutlar hakkındaki fikrinizi almak istedim. Başvurular Eylül ayında başlayacak, yatırım amaçlı başvuru yapmak istiyorum ama bölge hakkında bilgim hiç yok. Bölgenizn geleceği açısında iyi bir yatırım olur mu acaba? Sizin yorumunuz benim için önemli, İlginiz ve cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Tam yerini ben de bilmiyorum ama genelde Oyak\'ın yaptığı projeler şeklen çok matah olmasa da ev sahibi kalitesi ve talep çokluğu sebebiyle başarılı oluyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Halil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Halil: Merhaba Serdar bey Yatırım amaçlı daire yada iş yeri almak istiyorum Nergis merkezi yerde 150.000 tl 800 tl kiracılı işyeri buldum pazarlık aşamasındayım. Ayrıca bornova merkezde yenı bına 1+1 daire eşyalı 150.000 tl getırısı 900-1000 tl arası siz olsanız ne yaparsınız?

Serdar Dağıstan: Her ikisi de güzel. Hangisinin kiracısı hazır ve uzun vadede sizi üzmeyecekse ona yönelin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gurkan keklik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gurkan keklik: Serdar Bey merhaba. Site uzerinden verdiginiz bilgiler icin tesekkur ederim. Ben Ankara'dan konut almak istiyorum. Fakat, internette bu konu uzerinde Ankara bolgesi icin sizin gibi ya da Tebernus Bey gibi bilgili ve tecrubeli birini bulamadim. Bana Ankara'daki konut projeleri hakkinda yardimci olacak birilerini taniyor musunuz? Yardiminiz ve cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Afganistan'dan GOZTEPE'li Elektrik Muhendisi Gurkan :)

Serdar Dağıstan: Emlakkulisi.com sayfasında Ankara projeleri hakkında haberleri okuyabilirsiniz ama soru cevap yapan bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mert Genç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mert Genç: Serdar Bey, Seyrek'de 500-600 m2 civarı %30 kaks 4 kat imarlı arsa 150.000 TL makul bir fiyat olarak değerlendirilebilir mi ? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bence yuksek ama seyrekte fiyatlar artık böyle oldu. Bu arada 0.30 taks, kaks değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yasemin: Gunaydin, Tek daire olarak alabilirmiyiz?

Serdar Dağıstan: Tek basınıza başvurmanız yeterli



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yasemin: Tekrardan mrb, Binamiza curuk raporu cikaramadilar saglammis, kentsel donusumde yok henuz yinede tikma ihtimalleri varmi:(

Serdar Dağıstan: Oturma raporunuz var ise hemen kat mülkiyetine başvurun. O zaman yıkma ihtimalleri kalmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  YASEMİN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

YASEMİN: MRB, ARSA TAPULU BİR BİNADA OTUYORUZ,BİNA SAKİNLERİNİN BAZILARI MÜTAHİTLE ANLAŞIP YIKTIRIP TEKRARDAN YAPTIRMAK İSTİYOLAR KİMİSİ ANLAŞMIŞ SANIRIM BU ARADA (METREKARE OLARAK KÜÇÜK EV YAPICAKLAR) BUNDAN DOLAYI KABUL ETMİYORUZ BUNUN KARŞILIĞINDA MAHMKEMEYE VERİCEKLERMİŞ BU DURUMDA YIKILIRMI?

Serdar Dağıstan: Mahkemeye vermelerine gerek yok; kentsel dönüşüm kanunu çerçevesinde binanın çürük olduğunu raporlayabilirler ise azınlık veya cogunlugun kararına bakmadan bina 60 gün içerisinde yikilabiliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  giray Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

giray: izmir ,üçkuyular ,f.altay kira getirisi için uygun bir semtmidir .

Serdar Dağıstan: Kiracı adayı sayısı açısından kesinlikle evet ama kira çarpanı biraz yuksek olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Sungur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Sungur: Serdar Bey merhaba, Mavişehir için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından yeni yapılan imar planına tepkiler olduğunu okuyoruz. Bu imar planının nasıl görebiliriz acaba? Siz de mevcutmudur? mevcut ise paylaşırsanız sevinirim. Yardım ve bilgileriniz için şimdiden teşekkürler... Mehmet SUNGUR

Serdar Dağıstan: İmar müdürlüğüne gitmenizi öneririm ama planlar ne aşamada bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey , uzun bir arayıştan sonra ilk yapılan Soyak Mavişehir B etabından bir ev sahibi olduk , bu süreçte hem benim sorularıma hemde diğer takipçilerin sorularına vermiş olduğunuz cevaplardanda çok faydalandım. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Ben teşekkür ederim. Umarım sayfamızı arkadaşlarınıza da duyurur ve deneyimlerinizi bizimle paylaşmaya devam edersiniz. Hayırlı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Çağatay Güven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Çağatay Güven: Merhabalar Serdar Bey; Şu an Ankara'da ikamet etmekteyim. Fırsatım olursa İzmir'den ev almak istiyorum. Yalnız alacağım konuta bir an önce kiracı bulmak durumundayım. İzmir'de kiracı bulmak konusunda zorluk yaşamayacağım bölgeler nerelerdir? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Kirası daha ucuz olan kucuk dairelerin bulunduğu üniversite yakını bölgelere bakınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  abdullah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

abdullah: Mrb serdar bey tapu belgesinde binanin yaşí yazarmi

Serdar Dağıstan: Yazmaz. İnsaat ve oturma ruhsatına bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Süleyman BAHADIR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Süleyman BAHADIR: 1992 yılında yapılmış 2 depo ve 4 daire bir yapım var bunlarla ilgili kat irtifakı yapılmamıştır.Dairelerin birinde oturuyorum şuan diğer daireler boş ve kaba inşaat halinde. Kaba inşaat olan dairelerimi oturalacak çekilde yapıp kat irtifakı almadan direk kat mülkiyetini tapusu alabilirmiyim

Serdar Dağıstan: alamazsınız



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gulseren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gulseren: Slm biz bes kardesiz 5 katli dairemiz var tapular annemin ustune yapildi buyuk abimiz annemi oyuna getirip zemin kati ustune almis tapularda irtifak yaziyo simdi evimi bosaltin saticam diyo sata bilirmi lutfen yardimci olun cok tsk ederim

Serdar Dağıstan: Bakın Tamer bey bunun cevabını çok güzel vermiş. http://emlak.kanald.com.tr/haber/Yasa__Vergi/Gayrimenkul_devrinin_tapuya_satis_olarak_islenmesi_sarttir/34320.aspx



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ramazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ramazan: evin kat irtifaklı tapusu üzerinde herhangi bir şerh, ipotek vs yok. kooperatife üye olmadığım halde kooperatifin mevcut borçlarından sorumlu tutulabilir miyim,(kooperatife borcu olmayan diğer üyelere borcunuz var şeklinde tebligat gönderiyorlar bana henüz bir şey gelmedi gelirse ne yapmam gerekir

Serdar Dağıstan: Gelirse avukata. Bence sorumlu olduğunuz birşey yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Pınar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Pınar: Satın almak istediğimiz bir ev var site içerisinde bize kat irtifakı tapusu verilecek, tüm konut oturuma başladığı zaman kat mülkiyet tapusu verilecekmiş. Bizimde şüphelerimiz var eğer vermezlerse kat mülkiyet tapusunu n'olur? vermedikleri taktirde biz kendi dairemiz için kat mülkiyetini gidip alabilirmiyiz belediyeden ve nelere dikkat etmeliyiz şimdiden teşekürederiz.

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyetine geçiş kolay, önemli olan oturma raporunun alınması. Bu işlemi takip edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İbrahim Sarli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İbrahim Sarli: Serdar Bey merhaba, Sürekli para biriktiriyorum, elimde 75.000 TL civarı bir para olduğunda Buca'da veya Bornova'da 1+1'lerden ev alıp ortalama 500-600TL'ye öğrenciye kiraya vereceğim. Bunu her defasında yeniden yapacağım. 1 ev, sonra 1 ev daha. Bu böyle gidecek, ama sadece 1+1, ve öğrenciye kiraya verilmelik. Nasıl sizce? Avantajları dezavantajları nelerdir?

Serdar Dağıstan: Çok iyi yaparsınız. Hele hele mobilyalı kiraya verirseniz daha da iyi yaparsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ramazan ez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ramazan ez: ben emlakçı dan kat irtifak tapulu bir ev aldım.(tabiki kat mülkiyeti ve kat irtifakı nedir bilmeden. emlakçı evi kooperatiften evi borçlu bir üyenin borcu karşılığında aldığını söyledi. kooperatifin ihtiyaçları karşılığında satılması için 2005 yılında yönetim kurulu kararı ile benimde evimin olduğu zemin katların satış kararı var.bununla ilgili bir üyenin mahkeme kararı da var ) aldığım evin halen çok sorunlu ve yüklü bir borçlu kooperatif olduğunu öğrendim fakat kooperatife üye değilim kooperatifin borcu hayli fazla ve ödemelerinde sorun var. evlerin icra yoluyla alınacağı korkusuyla rahat uyuyamıyorum. kooperatife üye olmadığım halde evim elimden alınabilir mi? hukuki olarak ne yapabilirim. lütfen cevaplarsanız sevinirim. (emlakçı ile aldığım tarihe kadar evin hiç bir borcunun olmadığına dair bir sözleşmem var. ayrıca ev e-devlet sisteminde kat mülkiyeti olarak görünüyor kat irtifak bilginiz bulunmuyor şeklinde uyarı var. tapu bilgi hattını aradım oradan evin kat irtifaklı olduğu söylendi.) lütfen e postama cevap yazarsanız çok sevinirim şimdiden çok teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyeti ve ise kat irtifakı zaten vardır. Elinizde tapu var mı? Eğer tapunuz var ise kimse sizin malınızı siz izin vermediğiniz sürece satamaz. Elinizdeki tapu ile tapunuz üzerinde bir şerh / ipotek vs.. olup olmadığını öğrenin (tapu müdürlüğünden), eğer var ise hemen bir avukata danışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Serpil Sevimli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Serpil Sevimli: Sizce Bornova Mevlana Mahallesinden yatırım amacıyla ev almak mantıklı mıdır?Prim yapabilir mi?

Serdar Dağıstan: Üniversite ve Forum\'a yakın bölgelerde ise olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Oğuz Alankaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Oğuz Alankaya: Serdar Bey merhaba, onur mahallesi idareciler sitesinden ev almayı düşünüyorum. Araştırmalarım neticesinde kullanılan malzeme kalitesi sebebi ile izmirin en iyi projelerinden olduğu bahsediliyor. Ve civarında kendisi gibi lüks projelerin başlayacağını duydum. Oturma da 1-2 ay içersinizde başlayacağı yönünde. 215 bin tl lik 158m2 izmir körfezini komple gören akıllı ev otomasyonlu, kapalı otopark ve yüzme havuzlu site bence hem iyi bir yatırım hemde çevre yoluna yakınlığı, sağlam zemini ve körfez manzarası ile iyi bir yaşam alanı sunmakta. Sizin belirttiğim proje ve mahal ile ilgili görüşlerinizi almak isterim. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Proje neden bilmem ama biraz fazla uzun sürdü. Ben de uzun süredir bu projeyi takip ediyorum. Binaların sıkışıklığı haricinde olumsuz birşey söyleyemem. Fiyat da normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  emıne Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emıne: ben oturma ruhsatı olmayan bır evı banka kredısıyle aldım ve aynı bınadan ıkıncı katıda almayı planlarken evın oturma ruhsatı olmadıgını ogrendım banka kredı verırken bunlara dıkkat edecegını dusundum ancak oyle olmadı daırede yedı yıldır oturanlar var ve elektrık su hepsı yasalara uygun bır sekılde acık normalde bunlarında verılmemesı gerekmıyormu?sızden rıcam benı aydınlatmanız ve ne yapmam gerektıgıyle ılgılı bır akıl verırsenız sevınırım

Serdar Dağıstan: %70\'i tamamlanmış ise banka kredi verir; inşaat ruhsatı ve kat irtifaklı tapusu olduğu sürece. Bina eski ise oturma raporu almak ile uğraşmanıza bile gerek yok çünkü baş edemezsiniz. Bina yeni ise, oturma raporunun niye olmadığını ilgili imar müdürlüğüne sorabilir ona göre harekete geçebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gülçin Ören Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gülçin Ören: Merhaba, sizin projelerinizden 2+1 Teraspark ve Renova ile ilgileniyoruz. Eşim Gaziemir'de çalışıyor, bense Basmane'de. Çocuğumuz yok. 4-5 sene içinde oturup, daha sonra kiraya vermeyi düşünüyoruz. Teraspark havuzlu olduğu için dikkatimizi daha çok çekti ama işyerlerimize uzak olmasından dolayı karar veremiyoruz. İleride kira getirisi ve değerlenme olarak hangisi sizce daha önde gider?

Serdar Dağıstan: Gülçin hanım 0232.462.5060\'dan Faik bey\'i ararsanız bu konularda size yardımcı olur. Soruyu emlakgurmesi ortamında sorduğunuz için tarafsız kalmam gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Armağan Kaptan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Armağan Kaptan: Serdar Bey, Peşin fiyatı 560.000 liraya geliyor.

Serdar Dağıstan: Fiyat o bölge için uygun ama şu değişken faizli ödeme planları beni korkutuyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Armağan Kaptan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Armağan Kaptan: Serdar Bey merhaba, Emlak Konut Mavişehir Evlerinde brüt 184 m2 Carrefour tarafına bakan arakat 3+1 bir daire için karar vermek üzereyim. İzmir piyasasına yabancı olduğum için görüşlerinize acil ihtiyacım var. Fiyat 90.000 lira peşin 3151 lira TÜFE endeksli 150 ay ödemeli, toplam 560.000 gibi bir rakama geliyor. Sizce fiyat bölgeye göre yerinde mi yoksa biraz pahalı mı? Uzun vadede fiyatlar ne olabilir? Yardımlarınız için çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Peşin fiyatı nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey merhaba , Soyak B etaptan 2+1 daire alma aşamasındayız ama nakit durumumuz fazla olmadığı için 240.000 TL kredi istedik , bu konuda bir duyum ya da tecrübeniz varmıdır , o evlere 320.000 TL ekspertiz değeri çıkar mı ?

Serdar Dağıstan: Firmanın kendi sayfasindaki fiyat bile o kadar yuksek değil; expertiz daha yuksek çıkarmaz diye tahmin ediyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayşe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayşe: merhaba,balçovadaki müstakil evimizi kat karşılığı müteahhite verdik,1 daire ve 1 dükkan alacağız.Daire 2+1 90m2,dükkan ise 60m2,yeri ise balçova sakarya caddesinde merkezi bir konumda,sizce maksimum satış rakamları ne olmalıdır? bu iki mülkümüzden gelecek olan satış geliri ile de mavişehirden yeni bir projeden güzel bir ev almak istiyoruz ,sizce bu mantıklı bir tasarrufmudur,yada sizin önerileriniz nedir?Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Mavişehir\'de alacağınız evde oturacaksınız tabii ki. Ama eğer kira gelirine bakıyorsanız, Balçova\'daki eviniz ve dükkanınız üniversiteye yakınsa daha iyi kira getirebilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet topçu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet topçu: buca hipodrom karşısı koşu ana caddesi üzeri 2001 yapımı 12 katlı sitenin (2 blok 44+44 daire) 10.katında 3+1 120 metrekare bir daire almak istiyorum. istenen fiyat 115 bin, koşu metro istasyonuna yakın birde karabağlar buca kavşağı üzerinde. fiyat ve konum olarak fikrinize ihtiyacım var. teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Konuma göre fiyat çok iyi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tuba Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tuba: izmir gayrimenkul piyasası ile ilgili soruları yanıtladığınızdan sormuştum size ama neyse teşekkür ederim:)

Serdar Dağıstan: Almadan önce sorsaydınız yanıtlardım ama şimdi ben iyi veye kötü desem birşey değişecek mi? Kızmayın hemen...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tuba korkmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tuba korkmaz: merhabalar izmir balçova korutürk mahallesinden 150000 tl ye ev aldım ev 12 yaşında ekonomi üniversitesi,teleferik,termal ve alışveriş merkezlerine yürüyerek 3-5 dakika mesafede sizce iyi almış mıyım?ev 100 metre kare ayrıca 3+1

Serdar Dağıstan: Siz mutluysanız, ben mutluyum. Karar vermişsiniz, artık etrafa sorup huzurunuzu kaçırmayın. Keyfini çıkarın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  onur uzun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

onur uzun: merhabalar bundan 4 ay önce 105000 tl banka kredisi kullanarak kredi ile 12 yıllık bir ev aldım ev izmirde ve yeride çok güzel expertizde eve 150000 değer biçmişti.ama evi aldıktan sonra bu tapu meselelerini yeni öğrendim aldığım ev kat irtifak tapulu acaba bu bana ileride sorun çıkarır mı?evin belediye sitesinde imar bilgileri var şerh zemin irtifak kaydı da yok 12 yıldır elektrik-su-jeotermal bağlantılarıda var kullanılıyor.satmada bir problem oluşturur mu bu kat irtifak tapusu bana lütfen açıklarsanız sevinicem...

Serdar Dağıstan: Siz alabilidiğinize göre satışında problem yok, di mi? Oturma raporu var mı onu öğrenin (konut kredisiyle aldıysanız büyük ihtimal vardır)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayten erbab Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayten erbab: İzmir buca kozağaç mahallesinde yeni yapılmış 4 katlı bir binanın 2. katını satın almak istiyorum. 120 m2 daireye 120.000 TL istiyorlar. Sizce bu fiyatlar yüksek mi yoksa normal mi? Pazarlık yapılsa sizce ne kadar indirim beklemeliyim?

Serdar Dağıstan: Çok iyi fiyat. Satıcının paraya ihtiyacı var ise indirim yapar ama bu rakamlardan pek beklentiniz olmasın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nermin yildiz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nermin yildiz: Merhabalar,neredeyse bütün soruları ve cevapları okudum ama benim durumumu tam karsilamadigi icin ayrintili sormak istedim.Kisa sure once Menemen'den ikiz tripleks bir binanin yarisini aldim.Binanin benim aldigim tarafi % 75'i tamamlanmis,muteahhit 2011 de tamamlama sozu vermis ama halihazirda bitirmeyince satin aldigim kisi muteahhitten kat irtifak tapusunu alip kalan 25000TL'odememis.Muteahhit once bana kalan miktari yatirin evi hemen tamamlayayim dedi (sitedeki diger ev sahiplerine verdigi sozlerin cogunu yerine getirmemis) Ben kabul etmeyince bu defa telefonuma"oturma ruhsati, elektrik, su ve diger isler icin benim imzam gerekiyor biliyor musunuz, eski evsahibinin 25000 liralik borcu faiziyle 41000 lira oldu odeyin" seklinde mesaj atti ve yapmadigi isin parasini benden istiyor.Bu durumda ne yapmalıyim? Cevabiniz icin simdiden cok tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Oturma raporu için Müteahhit\'in ve tüm diğer proje müelliferinin imzası gerekli olduğu doğru. Elektrik, su ve doğalgazın normalde oturma raporu olmadan bağlanmaması lazım. Yapabileceğiniz en iyi şey müteahhit ile bir ödeme planı üzerinde anlaşarak hareket etmek. Aksi takdirde bir avukata danışmanız daha doğru olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan: Merhaba iyi günler benim 10 sene önce yaptığım evime şimdi ruhsat almakistiyorum binanın daha önce projesini çizen mühendisle görüştük 3500 TL'ye anlaştık işlemler bittikten sonra bize iki işçiyi sigortalı yapmak zorundasınız diyor ve bunun için 3500 TL'yi istiyor bana bukonuda bilgi verirseniz çok sevinirim iyi günler

Serdar Dağıstan: Doğru söylüyor. Bir mali müşavire danışırsanız daha iyi bilgi alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yusuf: Hocam ev satın alırken Örneğin 120 milyarlık evi pazarlık yaparak 110 milyara alabilirmiyiz. Nasıl pazarlık yapmalıyız. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Satanın ne kadar satıcı olduğu, paraya ne kadar ihtiyacı olduğu ile ilgili bir durum. Pazarlık daha çok psikolojik bir olay. Pazarlığa gittiğim rakamdan daha fazla ödediğim bile oldu benim :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gulsah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gulsah: merhabalar.benim 3 katlı evim var.tapularını kat irtifakından kat mülkiyetine 2001 yılında çevirdim.yanlız arkadaki arsa ile şuyuluyuz.oradada tek katlı ev var arsa tapulu 1.katlı ev diye geçyor.onlar mütahitle anlaşmışkarşılığında 2 daire alıyorlar bizede 2 daire veriyor biz kabul etmiyoruz.sonuçta 3 tane dairemiz var.3 taneyi vermiyor.mahkemeye veririz zararlı siz çıkarsınız diyorlar.iyide bu haksızlık değil mi3 daire ve 3 ününde ayrı ayrı vergisi ödeniyor.diğerlerinin hep kaçak görünüyor.sizce nasıl br yol izlemeliyiz ki yeni yapılacak yerden yine 3 daire alalım.arkalı önlü 10 daire yapıyor mütahit.sonuçta evlerde bn kardeşim ve annem oturuyor.neden 3 daire alamıyoruz.mahkemeye verirlerse ne olur mütahitle nasıl anlaşmalıyız lütfen hemen cevap yazın zor durumdayız

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyetli eviniz bir kentsel dönüşüm alanında değil ise hiçbirşey yapamazlar. Sizin kat mülkiyetli tapulu menkulunuz hisseli değil ki?? neyi mahkemeye verecek?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet yaşar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet yaşar: merhaba şimdiden yardımcı olduğunuz için teşekür edrim yapmak istediğim işler arasında emlakçılk bulunuyor ama bu iş konusunda tecrübem sıfır nasıl bir yol izlemem gerekiyor yada napmam lazım yardımcı olursanız sevinirm

Serdar Dağıstan: Kurumsal bir emlak danışmanlık firmasında başlayıp, eğitimlere katılarak başlayabilirsiniz. Nişinizi bulmaya çalışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan güneri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan güneri: Güzelbahçe ile ilgili bir gelişme varmı? saygıyla.

Serdar Dağıstan: Komutanımız bile pes etti :( Güzelbahçe\'de problemsiz 2 arsa bulduk, onlar da çok pahalıydı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Avni GÜNSEVEN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Avni GÜNSEVEN: Merhaba. Ben inşaattan 200bin yl değerinde daire almak istiyorum. Satıcı ilk önce noterden satış sözleşmesi yapılacağını söylemişti ama sonra sözleşmenin noterden değilde alıcı satıca arasında bir sözleşme yapılacağını söyledi. Sebebini ise noterden sözleşme ile vergilerin çok olduğunu 200bin tl lik bir dairenin 250bine çıkabileceğini söyledi. Ayrıca sözleşmenin detaylarını okuduğumda 'herhangi bir kriz ortamında veya mucbir (elde olmayan) sebeblerle dairenin teslim tarihi müteahhit tarafından süresiz olarak ertelenir' şeklinde bir maddeye rastladım. Hem bu maddeden hem de sözleşmenin noterden olmayışından dolayı güvenemedim. Bu tip alıcı satıcı arasındaki sözleşmelerin geçerliliği nedir? yardımcı olabilirseniz sevinirim. Teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Şöyle düşünün, mucbir sebep olursa hepimiz aynı gemideyiz, batarız. Sizin elinizdeki sözleşme ne kadar geçerli olursa olsun, eğer müteahhit batar, kaçar ve inşaat bitmez ise elinizde geçerli bir sözleşme olmuş ne işe yarar. Noter masrafı 5000 TL civarında olabilir.; yaptığınız sözleşme tutarı ve imza adedi ile ilgili bir durum. Notere danışabilirsiniz. Ama eğer dairenin bedelini düşük gösterme gibi bir niyet vardıysa durum farklı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: iyi günler benimde size bir sorum olucak beni aydınlatırsanız sevinirim, 2007 yılında inşaatı yeni bitmiş giriş kat bir daire aldık daireyi aldığımız zaman müteahite tapu durumunu sorduk inşaat daha yeni bittiğinden şuan tapu veremeyceğine ama daha sonra diğer katlar ile birlikte tapu müracatı yaptığımız zaman senin dairen içinde tapu çıkaracaz dedi aradan 6 yıl geçti müteahite her sorduğumda oyalayıp durdu diğer dairelerin tapusu çıktı ben kendim belediye ye müracaat ettim daire projede kapıcı dairesi göründüğü için rayiç bedeli biçilemeyeceğinden tapusuda çıkmaz dediler bunun üzerine müteahit ile aramızda bir satış protokolü imzaladık ben bu belge ile hukuki yoldan hakkımı arayabilirmiyim. şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Arayabilmeniz lazım. Hatalı ürün satılmış size.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cesur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cesur: Merhaba. Ben 17 yıldır devam eden 650 üyesi bulunan bir konut kooperatifi üyesiyim. 5 yıl öncesinde 150 üyeden tercihli üyelik şeklinde ve bir daha aidat alınmamak üzere 15.000 TL alındı.Diğer üyeler yaklaşık 2 yıl aidat ödemeye devam etti.Bu süre sonunda 15.000 TL alınmayan üyelerden bir daha tapu masrafı dışında ücret alınmamak üzere 13.500 TL toplu ödeme alındı.Bu da sorunları çözmeyince bu kez bütün üyelerden kat irtifakı tapusu vermek şartıyla 24.000 TL istemektedir.Fakat bütün üyelerin bu ödemeyi yapabilecek durumları yoktur.Yönetim ödemeyenlerden genel kurul kararı doğrultusunda aylık gecikme zammı uygulayacağını belirtiyor.Bu miktarı ödeyip kat irtifakı tapusunu aldıktan sonra kooperatif yönetimi başka ödeme isteyebilir mi?

Serdar Dağıstan: Oturma raporu alınana kadar beliniz bağlı, herşeyi isteyebilirler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gözde gürbüz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gözde gürbüz: Park renova evlerinde 3+1 satış fiyatının 269.000 tl oldugu yazıyor.Aralık 2014 de teslim edildiğinde bana kira getirisi ne olur?(Not Çimentaş Lisesinde okudum ve Çamdibinde 28 yıl yaşadım:)Yatırım için daire almak istiyorum.

Serdar Dağıstan: Kira getirisi için 3+1 önermiyorum



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Metin Bulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Metin Bulut: iyi günler serdar bey benim sorunum kat mülkiyeti tapusu olan evimin şatışıyla sorunlar başladı sattığım kişi konut kredisi için başvurduğu bankanın ekspertiz raporun da inşaat ruhsatının bulunamadığını yazmış.bunun üzerine belediye ve tapuya başvurularımda inşaat ruhsatı her iki kurumdada bulunamadı apartmanımız 3 blokdan oluşmakta 3.cü bloğun projesi veruhsatı var ama 2 bloğun ruhsatı yok bizim apartmandan daha eski olan komşu apartmanların dahi ruhsatlarına ulaşırken bizimkine ulaşamıyoruz tapu sorumluluk kabul etmiyor belediye buluruz deyip oyalıyor bu problemden nasıl kurtulabiliriz yardımcı olursanız sevinirim.

Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatı olmasa kat mülkiyeti tapunuz olmaz. İmar müdürlüğünden oturma ruhsatınızın bir nüshasını alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  UGUR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

UGUR: Merhabalar Marmaristen apartman dairesi almak istiyorum 2 adet 1+1 daire tek tapu uzerinde. Ben bu tapulari evi satin alirken ayirmak istiyorum belki ilerde birni satmak istersem ikisini satmak zorunda kalmiyim diye. Ne gibi islemler yapmak gerekiyor. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Tek tapu ise ruhsatı da tek daireye göre alınmıştır. ÖNcelikle tadilat ruhsatı alıp daireleri ayırdığınızı belgelemeniz lazım. Aynı zamanda tüm binaya ait numaratajın değişmesi gerekiyor ki diğer malikler arıza çıkaracaktır. Diyelim ki problem çıkarmadılar, numaratajın değişip bu 2 daireye yeni numara verilmesi gerekiyor. Çok zor bir işlem.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serhan demirtaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serhan demirtaş: merhaba bizim bir kaç dairemiz var ancak izmirde yaşıyoruz ve aramızda 1000küsür kilometre var. oradan en azından bir daireyi 200.000e yakın bir fiyata satıp izmirde al sat yapmayı düşünüyoruz. ucuza denk gelirse bir daire alıp tadilatlayıp satalım, bir kaç defa yaptıktan sonra da belki temelden güvenilir bir müteahhitten bir yer alıp bitince kar etmek gibi planlarımız da var. ancak yeni kanuna göre karın %35i vergiye gidecek diyen de var, izmirde al sat işi zor çok satılık ev var diyen de. kısaca astarı yüzünden pahalıya gelir mi? sizin tavsiyeniz ne yöndedir? al sat işine girilr mi? girilecekse nereleri göz önünde bulundurmak mantıklıdır? teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Astarı yüzünden pahalıya gelir, orası kesin. Güvenilir firmaların projelerine temelden girmeniz daha temiz olacaktır. Bunu bir iş kolu haline getirecekseniz, bir işletme kurar %20 vergi bandından iş yaparsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fethullah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fethullah: tşk ederim. açıkcası bitmiş daireler yerine temelden bir projeye girip fiyat bakımından avantaj sağlamak istiyorum . biz o bölgeyi prim yapacak ,değerlenecek diye düşündük . 18 ay daha kirada kalmayı da bu sebeple çok önemsemedik. siz bölgenin zaten prim yapmış doymuş bir noktada olduğunu düşünerek çok prim yapmaz dediniz sanırım. o bölgede bundan sonrası için çok fazla bir değişim beklemememiz gerekiyor yeni konutlar haricinde anladığım kadarıyla. projeyi çok beğenmiştik ama bu prim meselesini ve bölgeyi kısaca izah ederseniz çok iyi olur. herkesin herşeyin uzmanı olduğu bir devirde gerçek uzmandan sağlam öngörüleri alabildiğimiz için de size çok müteşekkiriz ..

Serdar Dağıstan: Bölge ortalama oranda prim yapar, para kaybetmezsiniz. Fiyatları yaka mahallesi ile karşılaştırmanız size bir fikir verecektir. Proje gayet güzel. Oturmak için alıyorsanız isabetli bir seçim olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  banu ceyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

banu ceyhan: kavuklar poınt satısa cıktığında lansman fiyatı ile almak avantajlı olur mu

Serdar Dağıstan: Olur



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fethullah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fethullah : Serdar bey, Yeni Girne'de Casa Oliva sitesi ile ilgileniyorum. aygıt inşaat ve göryakınlar ortaklığı ile yapılıyor. 1.5 ay önce temeli atılmış 2014 sonu teslim, 3+1 134 m2 lik ara kat daire 300000 civarı. internette de sitesi var projenin, bir göz atıp çevresi ve fiyatıyla yaşamak ve aynı zamanda prim yapmasını isteyen biri için doğru bir karar olur mu? bir değerlendirme yapabilir misiniz? iyi çalışmalar..

Serdar Dağıstan: Arkas\'ın ve Tansaş\'ın yakınında olması avantaj. Aygıt İzmir\'in en eskilerinden, güvenilir bir firmadır. Fiyat o bölgedeki kaliteli projelere göre normal. Prim çok beklemeyin ama yaşamak için güzel bir projede güzel bir ev almış olursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa hamarat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa hamarat: merhabalar..çiğli istasyonaltında kent hastanesine yakın site içinde 3+1 120 metre kare 5 katlı bir binanın 3.katı site dediysem öyle tam site gibi değil iki tane blok var küçük bir bahçesi var .açık otoparkı var.fiyatı 180000 sizin görüşünüzü almak isterim.şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Eğer eski bir bina değil ise fiyat uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yasemin lopçu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yasemin lopçu: Merhabalar, Buca Cezaevi yakınında 337 sokakta (Menderes Caddesinin bir arka sokağı) 4 katlı çift daireli binanın 3. katı ve ön cephedeki dairesini almak istiyorum. Yapının oturma ruhsatı var, binanın inşasına 1975 yılında başlanmış, 1979 yılında tamamlanmış. Bina iyi durumda, içi klasik bir daire, binada doğalgaz var. Daire için 114.000 TL istiyorlar. Buca Cezaevi'nin alışveriş merkezi olacağı söylentisi var, bi de bucadan konağa bağlanan uçan yol, evin arka tarafına bağlanacak. Bu koşullarda burası daha da değerlenir mi? ve evin yaşı da hesaba katılarak bu evi almak uygun mu??? İlginize şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar... Yasemin LOPÇU

Serdar Dağıstan: Kaç m2 acaba? Binanın yaşından dolayı pek bir değerlenme olmaz ama bulunduğu yer uzun vadede arsa olarak daha da değerlenir. Yıktırıp yapılmaya karar verildiğinde daha kazançlı çıkarsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz: 1985 de beledıyelık bır yerde arsam uzerıne 3 katlı ruhsatsız bına dıktım çocuklarıma bunu kat şeklınde tapulandırıp vermek ıstıyom yada arsamı hıselı şekılde nasıl yapmalıyım kat ırtıfakı yada kat mulkıyetı alabılırmıyım bınama ruhsatı olmadan

Serdar Dağıstan: Kat irtifakı kurmanız için onaylı inşaat ruhsatınız ve numarataj belgeniz olması lazım. Siz yine de arsayı 3 hisse olacak şekilde çocuklarınız arasında paylaştırabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozan emre Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozan emre: Merhabalar, Point Bornova projesinin konut teslimlerinde yani 30 ay sonra %50 prim öngörüsü var (kendi satış yöneticilerince). Sizce bu tutarlı bir öngörümü? Sizin bu projeyle ilgili beklentileriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Alacağınız fiyata, projedeki yatırımcı sayısına, 2. el satışların ve kiralamaların yönetimine, o günkü piyasaya vs... bağlı. Eğer ilk çıkış fiyatlarını yakaladıysanız bence öngörü tutabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tuna KAZAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tuna KAZAK : Merhaba Serdar bey , Benim elimde yaklaşık değeri 75bin olan 20yıllık bir daire var. Dairenin yeri çok iyi konumda ancak bina eski bu daireyi elden çıkarmak mantıklı mı ? Yoksa kentsel dönüşüm için ileriye dönük kalması iyi olur mu ?(Not : Ev Aliağada olup merkezi bir konumdadır)

Serdar Dağıstan: Aliağa\'da kentsel dönüşüm ne zaman ve nasıl uygulanacak bilmiyorum. Eğer bu mülkün satışından gelecek parayı daha iyi değerlendirebileceğinize inanıyorsanız satmanız doğru olacaktır. Yoksa, unutun ve uzun vadeli bir yatırımmış gibi düşünün. Belki günün birinde imar planları değişir, dairenizin bulunduğu arsaya ilave emsal verilir ve arsanız değerlenir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayten polat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayten polat: yatırım için ev almak istiyorum.Sizce Çiğliden (istasyonaltı) ev almalı mıyım?

Serdar Dağıstan: Fiyatına göre tabii ki olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  abdullah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

abdullah: Mrb bir bina var satilik 4 katli dogalgaz herdairede cekili elektrik su vb fakat arsa tapulu alsak sorun cikarmi ileride veya ilk once neyapmaliyiz saygilar

Serdar Dağıstan: Oturma raporu alamazsanız problem olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yeliz Narlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yeliz Narlı: Serdar Bey Merhaba; Soma Turgutalp'de şu an inşaatı devam eden bir projede son 2 katı dubleks olarak kurgulanmış. (3 ve 4. katlar) Bu 180m2 dubleks daire için temelden peşin olarak 65bin TL bir tanıdık aracılığıyla fiyat aldık. İnşaat bittiğinde en kötü ihtimalle 90Bin'e satabileceğimiz söyleniyor. Bildiğimiz bir bölge değil, ama bize aracı olan kişi bölgeyi biliyor ve tavsiye ediyor. Bizim kendi çapımızdaki araştırmamızdan çıkan + ve - notlar şöyle: + lar, +Çandarlı limanı dolayısıyla yakın çevreler, Soma Bergama...gelişmesi bekleniyor. +Bu ilgilendiğimiz daire sıfır oluşu itibariyle iyi. +Büyük bir daire. - Yönler, -Bir cephesi ormana, bir cephesi mezarlığa bakıyor. aslında mezarlık artık yaşam alanının içinde kaldığı için orasının bir parçası durumunda gibi. sorun yaratmayabilir de.. - Dairenin bitmemiş oluşu. Bittiğinde bu fiyata alamayacağımızı biliyoruz:) Müteahhiti de araştırdık, sağlam diye duyumlar aldık..ama yine de "ya aksilik olursa?" diyoruz. böyle bir terslikte hakkımızı korumak için kat irtifaklı tapu yeterlidir değil mi? Özetle burası 65-70bin'e alınıp, 1-2 yıl içinde 90-100bin'e satabileceğimiz bir yerse ilgilenmek istiyoruz. ama kararsız kaldık.. sizin görüşünüzü en kısa sürede alabilirsem çok memnun olurum saygılar, Yeliz Narlı

Serdar Dağıstan: Fiyat bedava. Normal inşaat maliyetlerinin altında olması soru işareti. 1-2 yıl içerisinde sattığınızda %35 vergi ödeyeceğinizi biliyorsunuz değil mi?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet hakan tarhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet hakan tarhan: Merhabalar serdar bey; bende gayrimenkul piyasasını yakından takip eden bir birey olarak birkaç sorum olacaktı; 1- 1+1 stüdyo tipi daireler (sıfır) karşıyaka/atakent-yalı mah-yeni girne-bornova muhitlerinde yatırım amaçlı yaklaşık 100000 tl(bornova hariç) ye ev almak sizce mantıklımıdır?özellikle 1+1 olması sebebiyle birkaç beyaz eşya ve oturma grubu koyarak eşyalı kiraya veriliğinde yaklaşık 650-700 tl ye çok rahat kiracı bulunabilir mi? 2-özellikle buca da dokuz eylül üniversitesi çevresinde son yıllarda 1+1 daireler de inanılmaz bir patlama oldu.50-100 bin tl arasındaki peryotta sıfır daireler sizce yatırım amaçlı mantıklımıdır?? 3-örnekköy mahallesinin gelecegini nasıl görüyorsunuz?? teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Karşıyaka atakent, yalı ve yeni girne muhitlerinde 1+1 bana mantıklı gelmiyor. Kim oturacak bu dairelerde? 2. Buca\'dakiler mantıklı 3. Örnekköy tenis kortları civarı gayet güzel gelişti ve gelişiyor. Ulaşımı kolay, havası temiz, emsal yüksek olmadığı için etraf ferah.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gökçe sabanoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gökçe sabanoğlu: dükkan tapulu daire(yüksek giriş kreş olarak kullanılıyor) satın almak sorun yaratır mı?ev krediye uygun değil. nakit alınacak.bana acil cevap verirseniz sevinirim.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: krediye uygun değilse zaten sorunlu demek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  esra Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

esra: Narlıdere de 4+1 satılık daire bakıyoruz. Plama Rezidans bloklarını beğendik. 800-850 bin TL fiyat veriliyor. Bize çok yüksek geliyor. Oturmak için alıyoruz ama fiyatı tavandan mı almış oluruz? Bu fiyata değer mi?

Serdar Dağıstan: O bölgedeki benzer projeler için normal bir fiyat. Daireler gerçekten çok başarılı ama fiyat sizi aşıyorsa biraz daha yukarılara bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özer Elik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özer Elik: merhaba serdar bey.karşıyaka nergizde oturuyorum,ve yatırım amaçlı daire almak istiyorum.baktığımda fiyatlar çok yüksek geliyoru bana 3+1 100 m daire 225-250 gibi .ve her 3 apartmandan birinde satılık daire var nerdeyse.fiyatlar biraz yüksek mi bana mı öyle geliyor.nergizde oturan biri olarak çiğli ulukent taraflarını öneriyorsunuz başka önerdiğiniz nereler vardır acaba?şuan emlak fiyatları tavan yaptı gibi.İnsanların Altında yaşadıkları emlaktada yaşanır mı ...tabi garanti vermenizi beklemiyorum ama işin uzmanı olarak düşünceleriz önemli .teşekkürler

Serdar Dağıstan: Hersey insanlar için Sayın Elik. Altını takip etmiyorum ama eğer bir düşüşden bahsediyorsanız görebildiğimiz gelecekte bir düşüş görmüyorum. Özellikle Nergis gibi merkezi yerlerde. Yalnız arsa fiyatları son zamanlarda çok ciddi arttı; bu artış konut fiyatlarına tamamen yansımadı çünkü faizlerin düşmesine rağmen konut satışlarında bir patlama yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  KADİR ÇALIŞKAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

KADİR ÇALIŞKAN: serdar bey mütahitten yeni ev satın alıyorum evin m2 si bize söylenen 165 m2 brut ancak bankadan kredi çekeceğimizden eve giden ekspertizin raporunda ve dask poliçesinde ev brut 145 m2 geciyor.mütahite sordugumuzda gercekte 165 m2 ancak iskan ruhsatında m2 dusuk gösteriyoruz vergi fazla ödememek için diyor.belirli m2 geçince lükse girip vergisi yuksek oluyormuş konu hakkında bilgininiz varmıdır. tşk ederim.

Serdar Dağıstan: Bu m2 olayı biraz karışık. İskan ruhsatındaki m2 farklı, brüt m2 farklı, inşaat brüt m2\'si farklı, inşaat ruhsatındaki m2 farklı vs... Aldığınız evi biliyorsunuz, 145 m2\'yi ölçebilir misiniz?? sizi ilgilendiren net m2\'ler olmalı. (Net\'in tanımı bile herkese göre değişiyor ama prensip olarak süpürebildiğiniz alanlara bakacaksınız)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet tuna Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet tuna: serdar bey merhaba.kat irtifaklı tapuya izale,i şuyu davası açılabilirmi.Ben 5 katlı binanın bodrum katında katirtifaklı tapusu bulunan bir binada oturuyorum. binamız mütahit tarafından yıkılıp yeniden yapılmak isteniyor. şu an 9 daire bulunuyor.mütahit binayı yıkıp yeniden yaptığı zaman 12 daire olacağını söylüyor.fakat benim daire bodrum katta olduğu için devletin bodrum kata daire yapılmasına müsade etmediğini söylüyor.ve bana yeni yapılacak binadan daire veremeyeceğini söylüyor..benim yeni yapılacak olan binadan daire istemeye hakkım yokmu? diğer daire sahiplerinede 30 bin tl karşılığı dairelerine karşılık daire veriyor. benim dairemede düşük bir fiyat verip satmamı yada başka bir yerden yine eski bir binadan daire vereyim diyor . bende kabul etmedim.beni izalei şuyu davası açmakla tehtit ediyor. LÜTFEN YARDIMCI OLUN NASIL BİR YOL İZLEMELİYİM.BUNALMIŞ DURUMDAYIM YARDIM...TEŞEKKÜRLER..

Serdar Dağıstan: Eğer elinizde kat irtifakı tapusu var ise size daire verilmez diye bir durum söz konusu değil. Yeni yapılacak binada tapunuzdaki hisse oranı kadar pay sahibisiniz. Buna rağmen, kat irtifaklı tapuya izale-i şuyu davası açılabilir diye biliyorum. Siz en sağlamı acil olarak bir avukata danışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Özdemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Özdemir: Serdar Bey merhaba.Size Bursa'dan yazıyorum.Bornova'da üniversite öğrencisi için ev almak istiyorum. Aradığım özellikler:2+1,eşyalı(residence),yeni yapı,site içinde olması ve 100.000-120.000 arası fiyatlarda olması.Bu özelliklere uygun hangi sitelerden bakabilirim.İlginize teşekkür eder,işlerinizde başarılar dilerim.

Serdar Dağıstan: Siz alternatifleri belirleyin, ben değerlendirmenize yardımcı olurum. Öneride bulunursam kalpler kırılır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayhan yazıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayhan yazıcı: Merhaba.yatırımlık kiraya vermek için yeni projelermi eski dairemi?ve hangi semtlerden almalıyım.Ben istanbulda yaşıyorum İzmirde yatırım yapmak akıllıcamı İstanbulmu

Serdar Dağıstan: Bence her horoz kendi çöplüğünde öter :) Taa İstanbul\'lardan buradaki kiracınızı nasıl kontrol edeceksiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sevim yazıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sevim yazıcı: Serdar bey önce cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.Soyak siestada 9o metrekere 2+1 190 bin fakat kredili alındığı için dairede ipotek var.Ben peşin alacağım.satıcı diyorki ben 150 bin lira verip kredi borcunu bankaya gidip yatıracaz çözüldükten sonra tapuyu bana verecekmiş.bunun daha güvenli olması için başka yol yokmu nasıl güvenebilirim.Soyak siesta 3-5 sene sonra prim yaparmı?İlk etapta kızım oturacak fakat ileride ya kiraya vereceğim yada satacağım kolay olurmu?Birde soyak optimums var 2+1 80 metrekare 266 bin aralık 2013 teslim.Biri bitmiş proje diğeri yapım aşamasında ben kesinlikle oturmayacağım siz hangisini önerirsiniz fiatları nasıl

Serdar Dağıstan: Prim potansiyeli yüksek projeler değil. Çok daire var sizin gibi yatırımcılara ait. İpotek kaldırma işlemi biraz sıkıcı. Bence siz önce ipotekli olarak almaya çalışın, kişinin parasını ipotek kalkarken verin. Yani tapu ilk önce sizin üzerinize ipotekli olarak geçsin, siz bunun karşılığı olarak satıcı ile bir sözleşme yapabilirsiniz, tapu size geçtikten sonra bankaya gidip kişinin borcunu kapatır ve bankaya ipoteğin kalkması için başvurursunuz. Siesta\'da Soyak\'tan satılık, daha kolay alım işlemi olabilecek daire kalmamış mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sevim yazıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sevim yazıcı: Ben İstanbulluyum ve İstanbulda yaşıyorum.Kızım İzmirde dokuz eylülde asistan bu sene düğünü olacak.İzmirde soyak siestadan ev almak istiyorum iyi bir yatırımmı olur sizce yoksa İstanbuldan mı alayım.Birde ipotekli ev ne kadar güvenli ve alınırmı ipoteğini ben çözdürsem vs. Teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Şu an Soyak Siesta\'da çok cazip ödeme koşulları sunuluyor. Oturmak için düşünürseniz bence daha uygun olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tamer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tamer: Yeşliyurt Bölgesinden Bir Ev Bulduk. Binada Tam Hatırlamasamda En Az 15 Daire Var. Bulduğumuz Dairenin Elektiriği Suyu Doğalgazına Kadar Herşeyi Bağlı. Ama Dairede Oturma İzni Yok. Zamanında Baş Vurmaları Gerekliymişte Almamışlar Gibi Bişey Geveliyorlar Ev Sahiplari Ağzında. 15 Dairenin 10 Da Oturma İzni Varmış. Daire Ne Zemin Kat Nede Çatı. Bina -3 Kata Kadar İniyor. Bizimkisi Bodrum Saviyesinde Ama Arka Plandan 3 Kat. Bu Daire İçin Ne Yapabiliriz. Alsak Sonradan Oturma İzni Çıkarılabilirmi. Yoksa Hiç Bulaşmasakmı. Yada Bu Gibi Durumlarda İzlenecek Bir Yol Varmı.

Serdar Dağıstan: İmardan niye oturma ruhsatı yok diye öğrenebilirsiniz. Bence bulaşmayın. Bugün yazdığım oturma ruhsatı nasıl alınır yazısına bir bakın lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cengiz ter Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cengiz ter: merhaba serdar bey, devlet memuruyum, yatırım amacıyla konut almak istiyorum.bildiğm doğup büyüdüğüm eşrefpaşa,yağhaneler semtinde izmir park avm'nin karşısında cadde üstünde 3+1 155 m2 daire 220000 tl isteniyor.yüksek geldi biraz fakat bölgenin daha da değerlenceği söyleniyor.düşünceleriniz öğrenmek isterim.

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun Cengiz bey. Konum gayet güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Elif zaptiyeoğulları Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Elif zaptiyeoğulları: Telefonla görüşmek istiyorum telefon numaranız nedir?

Serdar Dağıstan: Konu nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  GÖKHAN GÜNAYDI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

GÖKHAN GÜNAYDI: merhaba serdar bey.evet izmir dışında türkiye de bile m2 1000 liraya ev bulabilmek çok çok zor(sıfır)ama izmir merkeze 25 km mesafesinde olmasına rağmen(merkeze bence yakın)koyundere-menemen narevlerinde şu an ev fiyatları hala net 120 m2-havuzlu güvenlikli 140-150 evler değerlenmiyor.sizce nedenleri?uzun vadede görüşünüz-tahmininiz nedir bu bölge hakkında?saygılarımla... Serdar Dağıstan: Çünkü m2\'den önce konum geliyor. Yani, 140-150 bin TL\'ye 120 m2 net evi Koyundere\'de alacağına, 140-150 bin TL\'ye 90 m2 net evi şehir merkezine daha yakın bir yerde tercih ediyor müşteriler. Bu sebeple Koyundere\'de ve Ulukent\'te arsa fiyatlarının uçtuğunu, daire fiyatlarının arsa fiyatlarını yakalayamadığını ama yapımcıların işin içinden çıkabilmek için daireler için ederinden yüksek rakam istemek zorunda kaldıklarını gözlüyorum.

Yatırımlık Ev , İzmir konut fiyatları , izmirde yatırım , Soru Cevap , Koyundere konut fiyatları , Uluket konut fiyatları , İzmir arsa fiyatları
Devamını okumak için tıklayın




  özgür küçükan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür küçükan: point bornova 1+1 155 ten başlıyor. Yatırım için uygunmudur? saygılar

Serdar Dağıstan: Uygundur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  necip emrah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

necip emrah: Cigli esentepe lokasyonundan 1+1 almak istiyorum. Onerirmisiniz.

Serdar Dağıstan: Öneririm. Özellikle katip celebi ve gediz üniversitesinde okuyan kiz öğrenciler için aileleri bu bölgelerde guvenlikli siteleri tercih ediyorlar. Kiraci kalitesine dikkat.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür küçükan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür küçükan: merhaba. 1 artı 1 v.byatırım amaçlı projeden mülk almak istiyorum ve işin acemisiyim kira getirisi amacındayım. Öneriniz hangi projedir. saygılar

Serdar Dağıstan: Özgür bey, Proje önermiyorum. Sizin değerlendirmeye aldıklarınız hakkında yorum yapabiliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ASIM TOKUL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ASIM TOKUL: Merhabalar Serdar Bey, Kavukların başladığı "Point Bornova" projesi için satış ofislerine görüşmeye gittim. Planları ve daireleri inceledim. 3+1 dairelerin, en büyüğü olan (Net 122metrekare) dairenin denize bakan 14. kat için fiyat verdiler. İlk söyledikleri fiyat -ki bu lansman fiyatıdır- 344.000 TL.'ydi. Daha sonra % 60'ını peşin verirsek (206.400), % 5 daha indirim yapabileceklerini belirttiler. Bu durumdaki fiyatı 326.000TL. oldu. Bu şartlarda sizce şirketin adı, projenin yeri, çevreye katacağı değer vs.... düşünüldüğünde fiyat uygun mu?Bu şartlarda iyi bir yatırım denilebilir mi?Tavsiye ve Fikkirlerinizi öğrenmek isterim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun, hatta sizi bizden daha çok sevmişler çünkü bizim arkadasa peşin alımlarda su an indirim olmadıgını, bu fiyatların %10 indirimi olduğunu söylemişler. Sadece Yatirim için düşünüyorsanız daha Kucuk dairelere bakın. Açıkcası ben 3+1lerin planını beğenmedim; mutfak çok çok kucuk ve antre/hol çok uzun ve karanlık. 2+1ler daha güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özkan: iyi günler benim sorum altın piyasası ile ilgili olacak altın fiyatları ne zaman çıkışa geçer bir de altınları bozdurmak istesek bankalar mı avantajlı kuyumcular mı bankalarda altının toplam gramı baz alınıyıormuş bizde bilezik var çeyrek var tam var bankada zaralı çıkarmıyız bu durumda

Serdar Dağıstan: Abi sayfanın ismine bir bak lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Çaglar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Çaglar: Serdar Bey, Örnekköy üzerinde yoğunlaşmış durumdayız. Sıfır site içi, güvenlikli 300.000 TL üzeri rakamlar değerinin üzerinde midir? 2011 yılında Örnekköy bölgesinde fiyatların düştüğünü söylemiştiniz. Bu durum 2012'de nasıl oldu ve bu yıl ve sonrası trend hangi yönde olur? Genellikle düşündüğüm parametre, o bölgede çok fazla yeni bina yapılacak ve bu yüzden kısa vadede arz yönünde bir çıkış olacak. Fiyatlar bu sebeple düşebilir. 2011'deki düşüş sebebi çok farklı olabilir tabi. Aynı risk devam ediyor mu acaba? Bilgi için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Ben söylememiştim, Reidin.com\'un istatistikleri bunu söylüyordu. Örnekköy\'de yeni yapılan projelerde bahsettiğiniz rakamın altına ev almak biraz zor. Esasında, İzmir geneline baktığınızda 300.000 TL\'nin altına site içerisinde 3+1 yeni bir daire almak giderek zorlaşıyor. Türkiye\'nin notunun arttığı, faizlerin düşüşe devam ettiği bir noktada fiyatlar düşer mi diye beklemek biraz iyimserlik olur. Bu demek değil ki tüm projelerin fiyatları çılgın gibi artacak veya ne bulsanız kapın... Örnekköy\'de güzel ve uygun fiyatlı projeler var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Doruk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Doruk: Merhaba Serdar Bey, Örnekköy'deki Yağmur Evleri ve Alyon Yapı firması ile ilgili görüşlerinizi paylaşır mısınız? İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Firmayı tanımıyorum. Sayfadaki resimler güzel ama planları göremedim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer yılmaz: Serdar Bey, Onur Mahallesi'nin üst kısmında "Anıtpark" olarak yapımına başlanan ancak daha sonra ismi değiştirilerek "Sağlık-Sen Sitesi" yapılan site hakkında ne düşünüyorsunuz? siteye taşınanlar var ancak oturma ruhsatı hala alınmamış. bu arada dağ manzaralı daireleri 135 000 tl'ye satıyorlar. proje başlangıç tarihi olarak 2011 gözükürken, projeyi yapan firma da izmir'de halen büyük bir projeyi yapmakta olan büyük bir inşaat firması.

Serdar Dağıstan: Çok yoğun bir imar verilmiş. Issız bir yer olması gereken yer şehir merkezi gibi yapılaşıyor. Bu proje hakkında bana şikayet gönderenler olmuştu ama ben yargıçlık veya avukatlık yapmadığım için yayınlamadım. Madem oturanlar var, en doğru bilgiyi kapılarını çalarak öğrenebilirsiniz. O projeyi ben ilk defa 2009 yılında duymuştum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kahramanlar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kahramanlar: aile yadigarı 3 + çatı katı (3,5 kat) , rum-italyan stil,hiç oynanmamış, kötü semt/mahallede,bayramyeri-halilrıfatpaşa arası,110 m2,artık hiç deniz görmeyen 1945 yapımı binayı diğer varislerden almamı önerir misiniz.ankara da oturuyorum fiyatları bilmiyorum,300.000 tl. yeterli / makul fiyat mıdır?yardımcı olursanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Arsa olarak değerlendirilebilir mi? İmar nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nigar gündemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nigar gündemin: katılım ne zamzn 1 artı bir fiyatı nekadar

Serdar Dağıstan: Nerdeki 1+1 fiyatı sordunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hale aslandere Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hale aslandere: Merhaba Serdar Bey, Selçuk Yaşar Endüstri Meslek Lisesi karşısında yapımı başlanan Harika Residence hakkında neler düşünüyorsunuz? Aydın otobanına bakan 2+1 daireler için 110.000 TL isteniyor. (net 90 m2) Yatırım amaçlı düşünüyoruz. sizce akıllı bir yatırım olur mu? çok teşekkürler. Serdar Dağıstan: Duymadım projeyi ama fiyat fazla uygun.

Yatırımlık Ev , İzmirde konut projeler , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep karakaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeynep karakaya: Merhaba serdar bey, Asmabahceler narlidere projesinden 3+1 210 m2 ev almayi planliyoruz.oturmak amacli Yola cikiyor da olsak su anki fiyati 650000 olan daire iyi bir yatirim olarak degerlendirilebilir mi? Asmabahcelerin farkli konsepti dusunulenin aksine dezavantaj olabilirmi?Narlidere icin onerebileceginiz farkli projeler var mi? Cevaplar icin simdiden tesekkurler

Serdar Dağıstan: Fiyat iddialı ama Narlıdere\'deki yeni projelerin ortalamasına yakın. Yatırım 2. planda. Herkes projelerine farklı bir özellik katmaya çalışıyor, haklı bir şekilde. Asmabahçe projesi bence maliyetli ama diğerlerine göre çok özgün. Bahçe izolasyonu ve bakımı sıkıntı yaratmadığı sürece çok güzel olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: Merhaba Serdar Bey, Benim size sorum yeni başlayan bir proje ile ilgili olacak. Varyant Karşıyaka projesi ile ilgili bilginiz var mıdır? Örnek daire, inşaat firması ve projenin özellikleri göz önüne alınarak konum, fiyat , malzeme ve işçilik için ne gibi yorumlarınız olur? Yakındaki benzer projeler olan Kaya Prestij ve önceden detaylı yorumlarınız bulunan Mavişehir Modern 3 ile karşılaştırma yapabilir misiniz? Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Yapımcı firma çok yakın tanıdığım. İzmir\'in sayılı güvenilir firmalarından. Proje hakkında bir kaç gün içerisinde bu sayfada detaylı bir değerlendirmemi bulabileceksiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sevgi gülberk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sevgi gülberk: Bir kaç kez sizi rahatsız edip fikirlerinizi aldım bugüne kadar olan ve yapacağınız diğer yardımlar için şimdiden teşekkür ederim. Size sorum bir ev üzerinde yoğunlaştık imkanlarımızıda baya bir zorlayarak bir ev satın almanın arifesindeyiz. Öncelikle satın alacağımız ev mütahitten değil el değiştirmiş yani satışa konu daire mobilyacıya yaptığı iş karşılığında verilmiş şimdi sorum oturma izni olayını araştırıyoruz fakat olmadığını bir alt kattaki evini yeni alan kişiler olmadığını öğrendik. İleride oturma izni çıkmama durumunda sorunla karşılaşmamak adına sitenizde okuduğum yazılar doğrultusunda satış sözleşmesinde bir madde eklenerek bu belirtilebiliyormuş( ama mütahitten). Birincisi biz bir emlakçı aracılığıyla almayacağız bu evi satış sözleşmesini kim düzenleyecek ikincisi satan mütahit olmadığı için oturma raporu onun sorumluluğunda olamaz anladığım kadarıyla acaba onun böyle bir talebi varsa bize faydası olabilir mi bu konuda. Tekrar teşekkür ederim değerli fikirlerinizi bizlerle paylaştığınız için iyi çalışmalar. Serdar Dağıstan: Merhabalar tekrar, ev tamamlanmış mı, inşaat aşamasında mı? Tamamlanmış ama hala oturma raporu yok ise bence uzak durun. Eğer evi alacağınız kişi ile müteahhit arasında bir sözleşme var ise, o sözleşmede devir koşulları ve mesuliyetler yazıyor olmalıdır. Sizin tek başınıza oturma raporu alma şansınız yoka yakın.

Oturma ruhsatı , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  melek soylu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

melek soylu: Merhaba Serdar Bey, biz yurt disinda yasiyoruz. biraz birikimiz var izmir eyatirim yapmak istiyoruz ileriye yönelik kar amacli arsa almak istiyoruz.nereleri önerirsiniz? ortalama 700 000 tl kadar birikimimiz var nasil degerlendirmemizi önerirsiniz.

Serdar Dağıstan: Ulukent, Koyundere, Urla ve civarı, Çeşme, Gaziemir çevresi uygun bölgeler olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  müjgan çetinkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

müjgan çetinkaya: Merhaba Serdar bey öncelikle iyi çalışmalar dilerim.Benim size yöneltmek istediğim soru 25.yıl konutlarında fıyatlar akıl almaz oranda şişirme fıyatların olması.Daire fiyatlarının henüz 1yıl bile olmamış bir semtte bu kadar yüksek rakamların telafuz ediliyor olması mesala 4+1 dairenin Egekop satışı 162.000 fakat şuanda satış rakamları 250-350 arası değişiyor ben şunu öğrenmek istiyorum isteyen herkes kafasına göre fiyat belirleyebiliyormu gerçi bu şişirme rakamları emlakçılar yaratıyor diye düşünüyorum.İşin uzmanı olarak bu konudaki düşünceleri öğrenmek isterim geri dönüş yaparsanız çok sevinirim saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Mal sizinse istediğiniz rakamı istersiniz. Alan varsa eyvallah.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Burcu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Burcu: Serdar Bey, Önceki soruma verdiğiniz cevap için teşekkürler. Hafta sonu ev bakmaya devam ettik ve kafamızı karıştıran bir durum ortaya çıktı. Yine size sormak istedik. Yeni Girne için olumlu görüş belirtmişsiniz. Peki aynı fiyat bandında (200.000-300.000)bakıyor isek, Çiğli İstasyonaltı mevkii için ne düşünürsünüz? Özellikle Kent Hastanesi ve yeni yapılan Çiğli Devlet Hastanesi'nin yakını evler için... Herhalde hava kirliliği açısından AOSB'ye yakınlığı nedeniyle bu bölge dezavantajlı ancak daha merkezi oluşu ve yeni yapılacak projeler nedeniyle de Yeni Girne'ye göre bazı avantajları var gibi.

Serdar Dağıstan: AOSB\'de hava kirliliği diye bir olay yok, yanlış bilgilendirme. Çiğli önümüzdeki 4-5 sene boyunca çok değişecek ve değerlenecek. Bahsettiğiniz bölge zaten şu an için Çiğli\'nin en değerli noktası. Yeni Girne ile benzer özelliklere sahip.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Burcu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Burcu: Merhaba Serdar Bey, Biz Ağustos sonu evlenecek bir çiftiz. Oturacağımız evi ararken, öncelikle Bornova, özellikle de Evka-3 semtinde kiralık ev bakarak başladık işe. 160m2 veya daha büyük, ferah, kat planı iyi, mutfağı banyosu yaptırılmış bir ev arıyorduk ancak 1900 civarındaki kiralar + aidat bizi ev satın almaya yönlendirdi. Şu an belli bir peşinat verip, kira yerine mortgage ödemenin daha mantıklı olduğunu düşünüyoruz, tabi uygun bir ev bulabilirsek. Aradığımız kriterlere uygun, aynı zamanda fiyatın makul olması, ulaşım kolaylığı vb. sebeplerle Körfez Evleri veya Yeni Girne civarından satılık ev bakmaya karar verdik. Körfez Evleri bölgesi, etrafında gecekondu vb. olmayışı sebebiyle daha cazip gelse de buradaki evlerin istediğimiz büyüklükte olmayışı bizi düşündürüyor. Internetten oldukça fazla ev baktık, bir süre de evleri gezdik. Gezdiğimiz yerleden biri de İZKA Yelkenpark Evleri. Bazı odaları küçük olsa da, salon, mutfak vb. yaşam alanlarının ferah oluşu, kullanılan malzemeler, yüksekte oluşu sebebiyle sahip olduğu Körfez manzarası sebebiyle evi beğendik. Aslında sadece evin kendisini beğendik. Maalesef otopark'ı yetersiz, etrafında çok fazla varoş tipi yapılar var, ulaşım kolay ancak araçsız hiçbir yere gitmeniz mümkün değil. Çünkü site sınırı dışı yürümek için çok da uygun, güvenli bir yere benzemiyor. Sizce bu gibi bir durumda nasıl hareket etmek mantıklı? Birkaç yıl sonra evi satmak istesek, yukarıda saydığım dezavantajlar sebebiyle ev değer kaybeder mi, orada nasıl oturulur, muhit kısa sürede gelişir mi vb. kaygı ve sorularımız var kafada...Diğer yandan içini o kadar beğendiğimiz, aynı fiyat aralığında başka bir ev de bulmuş değiliz henüz, bakmaya devam ediyoruz. İlk evimiz ve en büyük yatırımımız olacağından, bir süre kirada oturmak ve uygun evi beklemek de diğer bir opsiyon. Tabi ileride faiz oranları şu anki kadar düşük olur mu bilemiyoruz. Kısacası kafamız çok karışık. Bize yol gösterirseniz gerçekten çok seviniriz. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Eğer serbest meslek sahibi değilseniz, ileride ev almanız daha da zorlaşacaktır. Maaşlar genel olarak ev fiyatları kadar hızla artmıyor. Bu sebeple de, beğendiğiniz evi ancak şehir dışında bulabileceksiniz. İlk evinizin illaki son eviniz olması gerekmiyor. Minimum ve en gerekli önceliklerinizi karşılayan ve özellikle değer kazanacak bir noktada ev sahibi olup trene atlamanız lazım. 2 sene önce Gaziemir\'de ev alanların çoğu şu anki fiyatlardan Gaziemir\'de ev alamazlardı. Yeni Girne bence, eğer bütçenize de uygunsa, başlangıç için doğru bir nokta. Küçük olsun, uygun fiyatlı olsun, özellikli olsun, ama sizin olsun. İlk evini alacaklara yol gösterdiğim evlenmeuniversitesi.com sayfasını da takip etmenizi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa hamarat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa hamarat: merhabalar serdar bey... yeni bir ev almayı düşünüyorum.bizim için ulaşım önemli anadolu caddesine yakın bir yerden ev almak istiyorum.şemikler ve küçük çiğli arasında kararsız kaldım.prim yapmasıda önemli.fiyat aralığımız 150000-200000 aralığında siz hangi bölgeyi önerirsiniz?şimdiden teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Prim yapması bir çok sebebe bağlı; aldığınız evin bulunduğu semt kadar, site olup olmaması, otoparkı, sosyal alanları, katı, cephesi, komşuları, aldığınız fiyat, bulunduğu bina veya sitede bulunan diğer satılıklar / kiralıklar...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Uğur Yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Uğur Yılmaz: Öncelikle merhaba. Bu güzel platform ve yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Benim şöyle bir sorum olacaktı; Çok güzel bir muhite çok çok uygun bir fiyata çatı katı bir daire buldum. Bilgi almak için daire sahibini aradım ve neden bu kadar ucuz olduğunu sordum dairenin. Bana verdiği cevap ise ; "Burası normalde çatı olarak gözüküyor. Fakat biz burayı 'mesken'e çevirdik. Tapu alınması için yaklaşık 35-40 bin TL civarı bir para ödenmesi gerekiyor. Şuanda dairenin içinde kiracısı da var. yaklaşık 1000 TL civarı bir meblağ ödüyor." cevabını aldım. Tapunun alınacağı kesin mi diye sorduğumda. "Ben sana garantisini veriyorum. Kesin alınacak" cevabını alıyorum. Böyle bir durum gerçekten olabilir mi ? Bu konuda beni aydınlatabilir misiniz ? İyi günler dilerim.

Serdar Dağıstan: Suphelenmekte haklısınız. Ben de acayip iyi bir fırsat sunulduğunda acaba niye bana geldi bu doye şüphelenirim ve istisnasiz her zaman bir enayilik çıkar. 35-40bin neyin parasiymis acaba? Eğer ruhsat projelerinde çatı ise catidir, konuta donmez. Size çatı arası mekanik tesisat alanını konut olarak satmak istiyorlar. Eğer garanti veriyorsa, siz de ona konuta çevirdikten sonra parasını vereceğini garanti edin, gitsin çevirsin bakalım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hayrettin Kuruoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hayrettin Kuruoğlu: Merhaba, İzmir Mavişehir Soyak Siesta 3. etapta bitmiş hemen teslim iki secenek konusunda fikrinizi almak istiyorum. 1. secenek brüt 46m2 (net 37 m2) 1+1 daire 6. kat , fiyatı 176 bin tl kira getirisi min 600 tl 2. secenek brüt 90 m2(net 72 m2) 2+1 daire giriş katı, fiyatı 199 bin tl kira getirisi min 800 tl (açıkcası hemen kira garantisi yok) bu iki secenek konusunda yatırım amaçlı değerlendirme yapmak istiyoruz ancak mavişehir'in geleceği konusunda sizin bilgi ve tecrübelerinize başvurma gereği duydum. İzmir Mavişehir yatırım amaçlı doğru bir yermi, geleceği konusunda görüşlerinizi bizim ile paylaşmanız konusunda yardımınızı rica ederim. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hayrettin bey, bu kira getirilerini sağlayacak çok daha uygun fiyatlı yatırımlar bulabilirsiniz., birisi 25 sene, diğeri 20 senede kendisini amorti ediyor. Mavişehir oturmak için İzmir\'in en çok tercih edilen noktalarından birisi; bu sebeple de satıştaki daireler genelde son fiyattan satışa çıkıyor. Eğer sadece bu iki seçeneğe bakıyorsanız, 2+1 olanı tercih etmenizi öneririm. (Fiyatına göre kira getirisi daha iyi duruyor)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat: Merhaba 4 ay önce ev aldım 2008 yapımı. vergisini belediyenin rayiç bedeli üzerinden ödüyorum. Ama ben gerçek değeri üzerinden ödemek istiyorum bu mümkün mü? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Hayır değil



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz Atasoy Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Deniz Atasoy: Merhaba, bir kac yil oncesinde size yine yaziyordum. Ve hala ev alamadim. Nedeni kararsizligim. İzmirin en guzel, sosyal yasanabilir yeri neresidir. (İzmii i bilmeyen biri olarak soruyorum) havalimanina yakin olmali, deprem bolgesi olmayan bir semt olmali. Kaliteli ,luks modern bir semt olmali. ulasimi rahat, alisveris merkezleri, hastanesi olmali cevresinde. Evleri ferah,genis, aydinlik, yesillikler icinde olmali. Ve ev cok kullanisli olmali. Guzel tam donanimli bir site bulabilir miyim guzel bir semtte. Ve yatirim icin degerli bir yer olmasida tercihlerim arasindadir. Ve odeme seklini ayarlayabilecegimiz , bu ozelliklerde bana onerebileceginiz bir yer ve daire var mi acaba? Tesekkurler.. Deniz Atasoy

Serdar Dağıstan: İzmir\'in her yeri böyle Deniz hanım :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  aslı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

aslı: Serdar Bey merhaba, Mavişehir veya Bornova'da ev satın almayı planlıyoruz. Mavişehir Sedef Sitesi'ndeki 2+1 daire ile Bornova Selenova evlerindeki 2+1 iki daire arasında kararsız kaldık.Fiyatları ve büyüklükleri yaklaşık olarak aynı.Selenova evlerinin işçiliğini çok beğendik ve lokasyon olarak daha merkezi bir konumda fakat yüksek giriş bir daire.Sedef Sitesindeki daire ise üst katta, önü açık bir daire fakat sitenin önündeki akan suyun dezavantaj oluşturabileceğini düşünüyoruz.Sizce hangisini tercih etmek daha mantıklı?teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Akan su ile yuksek giriş arasında kalmissiniz; her ikisi de bence problem değil. 2. Elde yuksek katları satmak daha kolay olur ama evlerin kalitesi çok farklı ise iyi olanı seçmenizi öneririm, giriş katı olsa dahi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali demir: merhabalar, öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim, izmirde yatırım amaçlı daire alabilirmiyim diye araştırırken mavişehirde emlak konutun kendisine ait 2 sitesi olduğunu gördüm, izmiri iyi bilmediğim için bu sitelerin yeri ve değeri konusunda bilgi verebilirmisiniz, teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: Yerleri güzel, değerlerini bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Okan Ayyıldız Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Okan Ayyıldız: Merhabalar Serdar Bey Beylikdüzünde 2011 yılında 3+1 ev aldık. tabii projeden. malum ordaki imar sorunlarından dolayı inşaatın başlaması gecikti.teslim tarihi 2013 aralıktı şimdi 2015 e sarkıyor. bir de sözleşmemde almış olduğum bloğun konumunu ve vaziyetini değiştirmeden satıcı planlarda değişiklik yapabilir ibaresi var. fakat bana satış esnasında vaad edilen proje tamen değiştiriliyor.benim bloğum cadde kenarı ve girişteydi. şimdi bizim porejenin arsasını ikiye bölüyorlar. benim blok dahil üç bloğuda yerini kaydırarak iç tarafa çekiyorlar. Şimdi size sorum şu; ben şu ana kadar 130.000 tl ödeme yaptım. sözleşmede ki yapılamaz denilen durumu yaptıkları için paramı kesintisiz alabilirmiyim? Saygılarımla, Okan Ayyıldız

Serdar Dağıstan: Bence alabilirsiniz. Sözleşmenizi acilen bir avukata inceletmenizi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet : Serdar Bey merhaba, Biri Soyak Mavişehir'de 1+1 ,diğeri 35.Sokak'ta 2+1 , 2 adet eviniz olsa,ve birinden birini kiraya vermek durumunda olsanız hangisi gelir açısından daha iyi olur?Ve yine hangisi kira değilde oturum açısından daha iyi size göre?Sizin fikrinizi merak ediyorum.Siz olsanız ne yapardınız? Not: Homeoffice çalışan biri gibi düşünürsek... Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Genel olarak 1+1 dairelerin kira getirileri diğer daire tiplerine göre % olarak daha iyi oluyor ama 1+1 daireler için düzgün ve sürekli kiracı bulmak da ciddi bir mesele.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali berk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali berk: merhaba.eksper değeri 210bin tl olan bir evi 145 bin lira kredi çekerek almayı düşünüyorum. fakat şuanda oturduğum evi 90 bin tlden sattığım anda bankaya 90 bin tl vererek çektiğim 145 bin tlden düşürtebiliyor muyum?

Serdar Dağıstan: tabii ki ama banka kapadığınız ana para üzerinden %2 ceza alacaktır; yine de karda olursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  bayram Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

bayram: merhaba 2 ay önce 13 yıllık bir ev aldım evin tapusunda kat irtifakı yazıyor ben bu kat irtifakı mülkiyeti kavramlarını sonradan öğrendim alım-satım sırasında kat irtifakı olması bi sorun teşkil eder mi?birde evi kredi kullanarak adlım expertiz evle ilgili bir sorun olsa ortaya çıkarırdı değil mi?ruhsat,oturma raporu herşeyi inceliyorlar diye biliyorum ben experlerin

Serdar Dağıstan: İnceliyorlar ama siz yine de oturma raporu olup olmadıgını kontrol edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hulya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hulya: Merhaba Serdar Bey,bir yazınızda pahalı, oturmuş semtlerde genelde evlerin son fiyatlardan satıldığını belirtmişsiniz.Sanki firmalar artık genelde projedeki evleri bitiş fiyatından satıyorlar.Örneğin Yağhaneler semtinde iyi bir inşaat firmasının yaptığı 140 m2 civarında,güney cephe,3+1,cadde üzeri,7 kat her katta 4 daire olup otopark sıkıntısı olan bir daire için 320 bin lira istenmesi konusunda düşünceleriniz nedir? Bu semtte evler genelde 150-270 bin lira arasında değişiyor.İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: İddialı bir fiyat ama sonuçta Yağhaneler merkez sayılabilecek değerli bir konuma sahip. Arsa alterantifi pek olmadığından dolayı da fiyatların böyle olması normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ismail Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ismail: Babama ait binada çatı arasinda oturuyorum babam dort kattan 3nu sattı cati ortak alan ben elektirik su , Faturalari varoduyorum burada oturmayadevametmek istiyorum nasil izin veya ruhsat alırım

Serdar Dağıstan: Ortak alan ise alamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  derya kamış Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

derya kamış: Evimizin tapusu kayboldu tekrar çıkartabilir miyim ne yapmalıyız çıkartmak ne kadar sürer?

Serdar Dağıstan: İlgili tapu müdürlüğüne gitmeniz lazım. aynı gün çıkar.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Onur Görgülü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur Görgülü: Kentsel Dönüşümlerin hızını konut satışları belirler diyen Bel. Bşk'ımıza ilave devletimiz doğum oranını artırmak için gösterilen çabalar gibi daire satışlarını artıracak çabalar içine de girer mi, fiyatlar 2/3'üne geriler ve sürümden kazanmaya gidilir mi, Alparslan mh. gibi merkezi ve manzaralı bölgelerin atıl hali ne kadar sürede modern bir hal alacaktır?

Serdar Dağıstan: Kentsel dönüşümün umut ettiğiniz gibi yürümesi biraz zor. Eğer devlet arada durmaz ise arsa sahipleri ve müteahhitler açık arttırmaya gider ve bu bölgelerde yapılacak dairelerin hepsi pahalı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nur: merhaba.mavişehir albayrak sitesinde 3+1 çatı dublex ler galeri tipi olanlardan almayı düşünüyoruz şuanda evler satılmadığı için güzel bir kampanyası var.o evler hakkında bi,r b,lginiz varmı?çatı akarmı,ısınma ve soğutma problemi yaşanırmı?teşekkürler

Serdar Dağıstan: Benim o bölgede en sevdiğim sitelerden. Alçak katlı olmaları avantaj. Düzgün yapılmış çatılı binalarda çatı katı en keyifli kattır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  okan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

okan: yatırım amaçlı home office almak istiyorum.Sizce folkart,ege perla,kavuklar 3 ünü kıyaslarmısınız? sizce söylenen rakamlar balon mu ? bu rakamlara office alınır mı? yanıtlarsanız sevinirim

Serdar Dağıstan: http://www.emlakgurmesi.com/2012/11/ege-perla-ve-folkart-towers-fiyat-karsilastirmasi.html yazımı okumanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MELİH NACİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MELİH NACİ: ÖNCELİKLE İYİ ÇALIŞMALAR, 2007 YILINA AİT BİR YAZINIZDA NARLIDERE LİMANREİS MAHALLESİ İÇİN 10 ÜZERİNDEN 10 EDER DEMİŞSİNİZ YİNE AYNI DÜŞÜNCEDEMİSİNİZ SİZDE YAŞAMAK İÇİN ORAYA YATIRIM YAPILIRMI MERKEZE BİRAZ UZAKLIĞI DEZAVANTAJMI TEŞEKKÜR EDERİM

Serdar Dağıstan: Ben hala çok seviyorum. Bazıları arıtmadan gelen kokudan bahsediyor ama orada yaşayanlara sormak lazım. Ulaşım olarak araba ile çok avantajlı, manzarası harika, yeşil ve sessiz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey merhaba, hızlı cevaplarınız için teşekkür ederim. Karşıyaka Aksoy bölgesinde sahilin 2-3 sokak paralelinde birbirine çok yakın 2 sokakta , 2 seçenek arasında kaldık , biri 23 yıllık bina içi yapılı , yani boya yap otur şeklinde 110 m2 bir daire fiyatı 215.000 TL , diğeri 14 yaşında içine 10.000 TL civarında tadilat gerektiren 135 m2 büyüklüğünde bir daire fiyatı 235.000 TL , sizce aradaki fiyat farkı m2 olarak büyük olmasına ve daha genç bir bina olmasına değecek bir farkmıdır.

Serdar Dağıstan: Birim m2 fiyat olarak olarak büyük olan daha ucuz gözüküyor. Tadilat masraflarını da kattıktan sonra karşılaştırma yapmanız daha iyi olur. 20 küsur senelik binanın boya haricinde altyapı olarak da yenilenmesi gereken unsurları olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Banu Ceyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Banu Ceyhan: Merhaba Yeşilova çamdibi kentsel dönüşüm projesindeki kent bornova- Nevzat bey sitesi Önünden otogara kadar yol gidecek diyorlar bu konuda bir fikriniz var mı Şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bilgim yok. Araştıracağım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özcan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özcan: Merhaba Serdar bey, Bizim Bursada 5 katli bir evimiz var,orsi 4 kat müsadeli yani 5. kat kacak yapildi bu yüzden oranin oturma Ruhsati ve Kat mülkiyeti yok,gazi suyu ve ceryani resmi yollardan var, Emlak ve Kira vergileri 5 kat üzerinden ödeniyor,Tapuda arsa Beldiyede 5 katli bina gözükyor. Benim size sorum, orasi Babamin üzerineydi simdi satis yapip 4 kardeslerimle arsa payi olarak babam dahil 5 pay üzerimize aldik, Tapuda arsa oldugu halde bizden Tapu masraflarini 5 Kat bina üzerinden 16400 TL aldilar bu dogrumu, ve biz bes ayri ayri tapu beklerken hala 5 hisseli bir Tapu var. Bizim buraya Kat mülkiyeti ve Oturma izni almamiz mümkünmü. Verceginiz yanit icin Size simdiden Tesekür eder saglik ve basarilar dilerim. Özcan

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatı tarihi alındığından beri 5 sene geçtiyse, oturma raporu almanız imkansıza yakın. Tapuda alınan harç emlak raiç değeri üzerinden hesaplanır; arsaysa arsa, bina ise bina üzerinden.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nevzat çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nevzat çiçek: Serdar Bey Merhaba, Mavişehir Koçtaş karşısındaki araziye Doğa Yatırım Mabeyn AVM yapılacaktı. Hatta sitelerinde 2013 3. çeyrekte bitecek yazıyor.Fakat bölgede hiçbir hareket yok, acaba bu proje iptalmi oldu yoksa geciktimi? Teşekürler, Saygılar

Serdar Dağıstan: Hiçbir bilgim yok Nevzat bey. Belki Mavibahçe AVM\'nin başlaması ile ertelemişlerdir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  FERAY KAYA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

FERAY KAYA: Merhaba Serdar Bey, Öncelikle çalışmalarınız ve katkılarınızdan dolayı sizi kutluyorum. Size sormak istediğim şöyle bir durumumuz var. Biz 3 yıl önce Yeşilova'da Atıfbey Sitesi'nden 120 metrekare bir daire aldık. Site yeni yapılmakta olan projelerden konum ve yapı planı olarak bence çok iyi durumda Bahçe, otopark ve havuz büyüklüğü gerçekten rahat kullanıma izin veriyor. Şu an bölgede metrekare fiyatları 2000 TL. civarı gidiyor. Dairemiz bize kredi faizleri ve içine yaptırdığımız ek özelliklerle (20.000 TL) 195.000 TL. ye maloldu. İşyerimizin çok uzakta olmasından dolayı şu an evi satmak istiyoruz. Size sormak istediğim bu maliyete göre evimizi ne kadara satarsak zarar etmeyiz. Biz şöyle bir hesaplama yapıyoruz (120 metrekare 2000 tl den 240.000tl yapıyor. 20.000 tl de içine yapılanlar var buna rağmen 245.000 olarak fiyatlandırma düşündük mantıklımı sizce?) İkinci olarakta; evi alalı 5 yıl olmadı ve bir evimiz var satarsak değer artışı vergisi öder miyiz? Acil cevaplamanız dileğiyle. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 5 sene geçmediği için alış maliyetiniz ve satış bedeli arasındaki kazanç üzerinden vergi ödeyeceksiniz ama maliyetiniz enflasyon oranında bugüne göre düzeltilecek. Mali müşavirinize danışın. (Faturalı maliyetiniz önemli tabii ki) Hemen yanınızda başlayan projelerde 1+1 daireler için 210 isteniyor; 245 çok mantıklı bir rakam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Asil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Asil: Herkes başka bir şey söylediğinden araştırma gereği duydum ve sitenizi buldum. Sormak istediğim şu: 17 yıl önce bana ait arsadaki yer evi yıkıp oraya bina yapmıştım. Bu binanın 3 katı tamamlandı, 4. katı da yarım kaldı. 2011de abimi 1/2 oranında ortak ettim tapuda buraya. Ona sattım yani 1/2 payını. Şu an bu 3 daireden birinde o diğerinde ben oturuyoruz. diğer dairede de kiracı var ve kirayı paylaşıyoruz. Ama artık ben bana ait 1/2 payı satmak istiyorum. Abim de yanaşmıyor. Tapuda burası tek bir ev olarak göründüğünden nasıl satacağım, abim izin vermezse satamayacak mıyım bilemiyorum. Bir de kat mülkiyeti meselesi var..Ne yapabilirim bilemedim. Beni aydınlatırsanız diğer insanlar için de faydalı olacağını düşünüyorum. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyeti meseleniz nedir? Eğer abiniz sizin yarı hissenizi almıyorsa, başka birisi alabilir ama abiniz her zaman şufa hakkını kullanarak o satışı iptal ettirebilir. Bu durumda da sizin yapabileceğiniz şey ortaklığı giderme davası açmak olacaktır; mahkeme tam hisseyi açık arttırma ile satışa çıkarır ve bu mahkemeye herkes girebilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Erengin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Erengin: Merhaba Serdar Bey,sitenizi beğenerek takip ediyorum.Kat irtifaklı tapu ile ilgili yazınızı okudum sanırım yanılıyorsunuz,o sayfaya yorum yazmak istedim fakat olmadı.Oturma raporu olmasa bile kat irtifaklı taşınmaza ortaklık giderilmesi davası açılamaz.İyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Ahmet bey inşallah haklısınızdır. Ben de bir kaç avukata danıştım, cevap bekliyorum. Bana soru soran, kendilerine ortaklık giderilmesi ile ilgili dava açılan vatandaşların durumu nedir, veya bu davalar nasıl açılmıştır bilemiyorum... Bu arada, yazının altına indiğinizde, sayfanın en altında yorum yapabileceğiniz bir bölüm var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  aydin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

aydin: İyi aksamlar. İzmirde yakin bir zamanda deprem bekleniyor. Yeni kent merkezi denilen alsancak bayrakli, karsiyaka, mavisehir zeminleri kat-4 derecesinde bir zemine sahip buralara cok katli yapi izini veriyorlar. Buralara yapilan yapilara titresim, suruklenme/suruklenme testi yapiliyormu? Ayrica bu bolgelerden birine yakin bir projeniz olan renova; zemini en iyi ihtimal ile kat-3 seviyesinde olmasina ragmen ne tur bir temel yapilmali yada yaptiniz? Ve yaptiginiz bu temele/yapiya bahse konu deprem riskini goze aldiginizda ne kadar guveniyorsunuz? İlginize simdiden tesekkur eder bu konu bilgilendirirmisiniz.

Serdar Dağıstan: Bu sorunuzu yanıtladım mı hatırlayamadım ama nolur nolmaz tekrar yanıtlamak istedim. Müsait olduğunuz bir gün eksik ve yanlış bildiğiniz bilgileri düzeltmek ve sizi daha iyi bilgilendirmek için tanıtım ofislerimize bekliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Dilek Dönmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Dilek Dönmez: Merhaba, İzmir de emlak sektöründe öncü firmalar arıyorum.Güvenilir,portföyü geniş 5 6 firma önerebilirmisiniz? çok teşekkürler iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: 5-6 tane söylesem digerleri yer beni



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey merhaba , Mavişehirdeki spor salonunun hemen karşısında bir inşaat hazırlığı var sanırım Doğa grubunun projesi olan Mabeyn alışveriş merkezi başlıyor , sizce bu yatırım Mavişehir'deki evlerin değerini arttırırmı yoksa zaten o evler değerini buldu artık şimdi alalım ileride değerlenir diyeceğimiz noktayı çoktan geçtik mi ? teşekkürler

Serdar Dağıstan: Cevabı vermişsiniz :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  duygu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

duygu: merhaba-işyeri veya dükkan olarak kira geliri elde etmek istiyoruz.Bugünün değeri ile 1500-2000 lira aylık gelir elde edip emekli olmak istiyoruz.Serdar bey önereceğiniz bölge yada proje varmı.çok teşekkür ederiz.Elimizde 200000 lira var kredi yada taksitte ödeyebiliriz.

Serdar Dağıstan: Bütçenize uygun bir yer bulabildiniz mi bilmiyorum ama Buca, Gaziemir, Bornova, Çiğli, Konak taraflarında belediye binalarına yakın bölgelerde dükkan veya işyerlerine bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  RANA AKSEY Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

RANA AKSEY: Serdar bey merhabalar,güzelbahçedeki arsam 4,5 dönüm kadar...şu anda hali hazırda tarım arazisi olarak görülüyor....güzelbahçe köyünden aşağıya inerken belediye şantiyesine kadar villalar devam ediyor tam belediye şantiyesinde bitiyor ..hemen devamında benim arsam başlıyor ve sahile kadar tarım arazisi.....bir duyuma göre tarım bakanlığından güzelbahçeye teftişe gelmişler birkaç yıla kadar tarım arazisinin kalkacağını söylemişler...ben sizinde bilgilerinizi almak isterim....umudumuzu yitirmeyelimmi yoksa unutalımmı bu yerimizi bilemedim....saygılarımla....Rana Aksey

Serdar Dağıstan: Unutmayın tabii ki. Güzelbahçe\'de ciddi bir arsa problemi var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYÇA TURGUTOĞLU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYÇA TURGUTOĞLU: Serdar Bey merhaba Bornova Yeşilova mevkinde yükselen Kent Bornova ve GOldiva projelerinden dereye bakan Goldiva mı? Yüksek Gerilimin ortasında bulunan Kent Bornovayı mı tavsiye edersiniz? dere ve yüksek gerilimle ilgili kesin ve net cevaplar alamamakla birlite iksininde kaldırılma düşüncelerinin olduğu yönünde bilgi aldık fakat büyük paralar bağlamayı düşündüğümüz 2 projeden biri için sizin gibi uzman birinin görüşü bizim için önemli.Konu ile ilgili yardım ve yorumlarınızı rica ediyorum teşekkürler

Serdar Dağıstan: biraz önce de herhalde akraba veya eşiniz birisi aynı soruyu sormuş. Bakın, ben kent bornova\'nın olduğu arsayı 5 senedir bilirim; 5 sene önce de yüksek gerilim hattı kalkacak demişlerdi ama hala orada. TEDAŞ\'a gitseniz onlar bile kalkacak diyebilir ama ne zaman kalkacağını hiçbir zaman kimse garanti edemez. Dere konusunda gelince, islah edilmiş bir hat. Kalkmasa da bir zararı olacağını sanmıyorum. Nasıl kalkabilir onu da bilmiyorum. Her 2 proje de konum olarak güzel bir noktada. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  KAZİM TURGUTOĞLU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

KAZİM TURGUTOĞLU: kent bornovada 2+1 110m2 217.000tl, goldiva da 2+1 100m2 220.000 tl. siz olsanız hangisini tercih edersiniz. kent bornova 5nci kat tam yüksek gerilimin karşısında, goldiva 2nci kat dereye bakıyor. dere kapanacak diyorlar.

Serdar Dağıstan: Fiyatlar ve avantajları aynı gibi. Hangisini beğendiyseniz onu seçiniz. Hayırlı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Müge Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Müge : Merhabalar Serdar Bey Şu an bütçemize uygun 3 proje arasında kaldık.Sizce yatırım olarak düşünürseniz en uygun hangisidir.1).Zirve park 2 ULUKENT 160 m2 160.000 2).TÜRKSAL İNŞ.İDEAL YAŞAM EVLERİ(180.000)160m2 3)Varol inş.Katip çelebi karşısı( 180.000) Şimdiden cevabınız için teşekkürler

Serdar Dağıstan: Çok farklı konumda 3 proje. Yatırım için mi alıyorsunuz oturmak için mi? Sonuncusunu m2\'sini belirtmemişsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  süleyman Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

süleyman : soruma vereceğiniz cevap için şimdiden teşekür eder saygılar sunarım.ben bilmeden kooparatif olarak yapılmış bir siteden daire aldım tapuda kat irtifakı görünüyor.site 1994 yılında yapılmış şu an ikamete açık gelin görünki kat mülkiyeti almaya gittiğimde bana oturma izin gelgesi . proje ve bir iki belge daha istediler hepsi var fakat oturma izin belgesi yok . Bu durumda kat mülkiyetine geçemiyeceğimi söylediler .Bu durumda ne yapmam gerektiğini ve bana bir yol göstermenizi istirham eder saygılar sunarım. Not kooparatif lav edilmemiş

Serdar Dağıstan: Oturma raporunu tek başınıza alamazsınız. Kooperatif yönetimi var ise onlara danışmanız lazım. Çok zor ve zahmetli bir süreç olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  deniz kestim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

deniz kestim: ev sahibi olmak istiyorum, ancak bir kişiye yaptıgınız yorumda gördüğüm kadar ile, hiç peşinatsız ev alabilrsiniz diyorsunuz, biz evimizde 3.500 gelirimiz var, 110000 tl lik ev alamıyoruz bankalardan, yüzde 25 peşinat istiyorlar,,,bilgi verirseniz sevinirim,

Serdar Dağıstan: Sayın Kestim, evin expertiz değerinin %75\'ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. Eğer alacağınız 110.000 TL\'lik evin exper değeri 150.000 TL ise o zaman peşinatınız olmadan 110.000 TL kredi kullanarak daireyi alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma: izmirde önereceğiniz gelişmekte olan başka bölgeler varmı?verdiğiniz bilgiler için teşekür ederim

Serdar Dağıstan: Benzer sorulara verdiğim cevapları okuyunuz fatma hanım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatih türkmen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatih türkmen: peşinatım yok 100.000 tl bir ev alacam ayda 950 ödeme imkanım var nekadar vadede ödeyebilirim bu evi bankalar veriyor ama çok kafa karıştırıcı şeyler maddeler var kısaca alırsam kaç yılda öderim ve bana kaç tl ye malolur

Serdar Dağıstan: Bankalar 180 aya kadar vade yapabiliyor. 100.000 TL kredi kullandığınızda 180 ay vadede aylık ödemesi 1100 TL\'ye geliyor. Toplam ödemeniz de yaklaşık 200.000 TL oluyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma: şuan için piyasayı araştırıyorum 120-150 metrekare arası evler 140-180bin arası değişiyor.izmirde sizin önereceğiniz gelişecek farklı bölgeler var mı

Serdar Dağıstan: çok da ucuz değilmiş. ben geçtiğimiz yaz torbalıyı incelediğimde 1000 TL/m2 civarındaydı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma: Suan torbalıda ev fiyatları 180 bin civarı mahallesine göre değişiyor hangi mahalleyi tavsiye edersiniz 180 bine aldığım evi bir kaç sene sonra 250 bine satabilirmiyim

Serdar Dağıstan: kaç m2? o kadar prim bir kaç senede beklemeyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma : serdar bey sizce torbalıya yatırım yapmak uygun olur mu?şuan torbalıda ev fiyatlarında gecen seneye oranla iyi bir artış var.metro faaliyete geçtikten sonra torbalı dahada prim yapar mı?yada ayrancılardan almak mı daha mantıklı şuan ayrancılarda evler daha uygun.ben yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum ama cok kararsız kaldım yardmcı olursanız cok sevinirim.

Serdar Dağıstan: her ikisi de olur, fiyatına göre. öncelik torbalı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet SU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet SU: Serdar Bey, teşekkür ederim. Belediye kat ve konumuna göre 294 ile 320 arası satıyor. Ama dairelerde ankastre, tv ve kapalı balkonlar yok. 320 tl likler denizi görüyor.

Serdar Dağıstan: hayırlısı olsun o zaman.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Su Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Su: Bayraklı adalet mahallesi belediye yakını sıfır gencerler inşaat yapımı daireyi 330000 Tl almak uygun mu? Bu daire 5 yıl sonra ne kadar değer kazanır. Serdar Dağıstan: Kaç m2? kaçıncı kat? peşin fiyat mı? site mi? otopark var mı? Serdar Bey bu daire 128 m2 3+1 içi full yapılı 3 balkonlu iki balkon kapatılıp dolap yerleştirilmiş, Mutfakta ankastreler, çöp öğütme makinası, bir tv , duvar kağıdı var. otopark yok. tek blok üzerine 32 daire binanın etrafında 10 araç park edilecek boşluk var. Aynı apartmanda Bayraklı belediyesi 15 daire satıyor. Ben peşin verecem( bir miktarını kredi kullanacağım). Symra meydanına yakın bir noktada gültekin inşaatın yaptığı bir ev daha var. Bu deniz manzaralı bahçede 20 araçlık otoparkı var 50 daireden oluşuyor. 3+1. beşinci kat güney batı cephe. İnce işcilik çok iyi değil. 360000TL bu daire içinde yorum yaparsanız sevinirim. Şu anda bu evleri almak mı biraz beklemek mi doğru. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Mehmet bey, belediye kaça satıyormuş? eğer fiyatlar aynı veya yakın ise müteahhitten almanızı öneririm. Bir problem çıktığında aldığınız firma yardımcı olur en azından. Ben o bölgeyi çok beğeniyorum, cadde harika; bence fiyat uygun. Diğer bahsettiğiniz daire ile arasındaki 30.000 TL farkı hakkedecek bir fark okuyamadım yazdıklarınızdan. Hayırlı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Su Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Su: Bayraklı adalet mahallesi belediye yakını sıfır gencerler inşaat yapımı daireyi 330000 Tl almak uygun mu? Bu daire 5 yıl sonra ne kadar değer kazanır.

Serdar Dağıstan: Kaç m2? kaçıncı kat? peşin fiyat mı? site mi? otopark var mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İsmail M Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İsmail M: Merhabalar Serdar Bey , Gaziemir Binbaşı Reşat Bey Mah. hisse tapu şeklinde biri 148 m² arsa ve biride 120 m² tapuda bina olarak gözüken ama tek katlı gecekondu tarzı olmak üzere mülküm var sizce bunların tahmini değeri ne kadardır ?

Serdar Dağıstan: Bölgedeki emlakçı arkadaşlar size en doğru bilgiyi vereceklerdir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYNUR OLGUNER Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYNUR OLGUNER: Serdar Bey, merhaba biz esentepe mimkent civarında yeni yapılan evler ile mimkent sitesindeki evler arasında karasız kaldık.Mimkent evleri sanırım 15-20 senelik fakat sağlam olduğunu düşünüyorum.Diğer taraftan esentepe civarında yeni yapılan bir çok inşaat var.Evler deprem yönetmeliğine uygun diyorlar ama semt olarak daha yeni gelişmekte.Bu konuda sizin fikirleriniz öğrenmek istiyorum.Evi de oturmak için alıyoruz,şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Esentepe gayet güzel gelişiyor ve değerleniyor. Seçiminiz yeniden yana olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  başar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

başar : manisa şehzade konutlarından ev almayı düşünüyorum 3+1 fiatları270,000 ile 330,000 tl arasında değişiyor sitenin konumu merkezi bir yerde adliye hastane ünüversite emniyet müdürlüğü migros.avm gibi yerlerin yakınında ve şimdi de bir büyük avm daha yapılacakmış yanına acaba bu fiyatlar normalmi 136m dairelere sitede sosyal tesis süs havuzu kreş güvenlik gibi unsurlarda var..burası üyük şehirde oldu acaba prim yaparmı nisan2013de teslim ,,yatırım amaçlı düşünüyorum..saygılarımla

Serdar Dağıstan: Manisa hakkında pek bilgim yok. Söylediğiniz konum ve özellikleri İzmir\'e kıyaslayınca fiyat oturmak için uygun gözüküyor. Prim yapar mı, zor...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  meral yazgan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

meral yazgan: İzmir'e yakın sahil köy ve kasabalarında muhtelif yazlıklara baktık ama ne bütçemize göre ne de kafamızdaki yazlık düşüncesine uyacak yazlık bulamadık.Bizde birkaç arkadaş arsa alıp yazlık yaptırmaya karar verdik.Karaburun mevkiinden alınacak arsalarla ilgili sizin bize öneriniz olabilir mi?Bodrum plaj mevkii yazlık için uygun mudur?İmarla ilgili sorun yaşar mıyız?Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bodrum tarafını bilmiyorum. Bu arada takip ettiğiniz yol çok riskli bir yol, söylemesi benden. Karaburun yol açılana kadar çok uzak, Seferihisar veya Çeşmealtı bölgelerine baktınız mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Beyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Beyhan: Merhaba Serdar Bey, Bir süredir Yeşilova'da devam eden dört farklı konut projesi ile ilgileniyorum; MyVia, Plaza Nova, Goldiva ve Kent Bornova. Sonunda Plaza Nova'dan 2+1 daire almaya karar verdim ama kafama takılan bir kaç nokta var, yanıtlarsanız çok mutlu olurum. 1) 85 metrekare 2+1 daire için 245 .000 istiyorlar, fiyat normal midir? Bu bölgedeki evlerin kiralanma yada satılma potansiyellerini nasıl görüyorsunuz? 2) Bu dört proje içinde sizce hangisi iyidir? 3) Plaza Nova'da bir katta iki adet 2+1 ve üç adet 1+1 daire mevcut. Bu konulardan çok fazla anlamadığım için belki saçma bir soru olacak ama şunu merak ettim; her kattaki 1+1 daire işyeri olarak kiraya verilebilir mi yoksa işyeri olacaklar önceden mi belirleniyor? Yani ileride bir ofis ile komşu olmak istemem, bunu o yüzden soruyorum. Yanıtınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Sayın Beyhan, Plaza Nova değerlendirmemi emlakgurmesi.com sayfasında tekrar okuyun lütfen. Bölge değerleniyor ama benim beklediğimden hızlı ve çok değerlendi. MyVia değerlendirmemi de yine sayfada okuyunuz. Bahsettiğiniz projede esasında konut yok, hepsi ticari imarlı. O yüzden işyeri olarak kiraya verilecektir ama dileyen konut olarak kullanacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  BERNA KAYA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

BERNA KAYA: Serdar bey merhabalar. yazılarınız ve yardımlarınız için çok teşekkürler. özel bir şirkette mühendis olarak çalışıyorum. Nişanlımda aynı şekilde. mesleklerimizi söylememin sebebi banaların bize olan güvensizlikleri. evlenmeden önce evimizi alıp eşyalarımızı direk o eve kurmak istiyoruz. fakat takdir edersiniz ki düğün, eşyalar derken tüm birikimimizi harcayacak gibiyiz. benim size sorum peşinatsız konut kredi alırsak (sizin yazınızı okudum, tavsiye etmiyordunuz) düğünden hemen sonra da gelecek olan toplu parayla bankaya ödeme yapıp on normal morgage kredisi haline getirebilirmiyiz? ve ikinci şahısların ipoteğinide bu şekilde kaldırta bilirmiyiz?

Serdar Dağıstan: ancak şöyle bir yol olabilir; peşinat kısmını erteleyen ödeme planına sahip bir projeden ev alırsınız. kredinizi hemen kullanırsınız; peşinatı da düğünden sonra ödersiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey , ilk soruma verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. Gaziemir Irmak Mahallesi bölgesinde yapılan siteleri inceleme şansınız oldumu. Nasıl buldunuz ? O bölgeye gelecek yıllarda fuar alanı vb yatırımlar yapılacağı değerinin çok artacağı söyleniyor. O bölgeden ev alınmasını tavsiye edermisiniz. Birde tecrübelerinize dayanarak sormak istiyorum, yasal olarak %75 kredi veren bankaların evin tamamını kredi ile almak istediğimizde ekspertiz değerini fazla gösterme durumları olabiliyormu. Yani 300.000 TL değerindeki bir ev için 240.000 TL kredi verebilecekken , evin değerini örneğin 360.000 TL gösterip 290.000 TL kredi verme gibi durumları olabiliyormu. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Gaziemir\'de aldığınızın evin fiyatına göre hala yatırım yapılabilir ama genel olarak yatırımlık fiyatı geçtiler. İkinci sorunuzda, hiçbir banka ekspertizi daha yüksek göstertmez, yaparsa da yanlış bir uygulama.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey, öncelikle benim gibi ilk defa ev alacak olan kişilere yaptığınız rehberlik için çok teşekkür ederim. 60.000 TL nakit ve 8.000 TL aylık gelirimiz var. Mavişehirdeki konut projelerini gezdik. Emlak konutta ödeme koşulları bize uygundu ama kalan evler 2 ve 3.katlarda dışarıya baktığı için içimize sinmedi. Soyaklarda da ödeme koşulları uygun olmasına rağmen m2/tl anlamında avantajlı değil gibi geldi ki sizinde yazılarınız bunu doğrular nitelikte. M.Modern3 en çok beğendiğimiz proje oldu ama malesef ödeme koşullarındaki %25 nakit yüzünden alamadık. Şimdilik ya bekleyeceğiz ya da kendimize başka semtler bakacağız. Ancak bankaların kredi konusundaki tutumlarını bilmiyorum. Elimizdeki nakit ve aylık gelirimize bakınca sizce maksimum kaç TL'ye kadar ev arayışı içinde olmalıyız. Birde biraz daha bekleyin uygun ödeme koşulu olan (soyaklar gibi) projeler başlayacak diyebileceğiniz projeler var mı ?

Serdar Dağıstan: Soyak\'ın ödeme koşulları derken neyi kastettiniz? Orada da %25 peşinatı faiziyle beraber veriyorsunuz. Mevcut geliriniz ve gelirinizin sağlamlığına bağlı olarak aylık 3000 - 3500 TL\'ye kadar ödeme uygun olabilir. (Mevcut kredi borcunuz, çocuk harcamalarınız vs. var ise bu miktar daha da düşebilir) Kaya Prestij\'in üst tarafında yeni bir proje başlayacak. Size uygun fiyatlar olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  DİDEM TEKDEMİR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

DİDEM TEKDEMİR: Serdar bey,bornova özkanlarda metroya alışveriş merkezlerine yakın içi yaplı doğalgazlı asansörlü 3+1 güneybatı cepheli dairemizi acil ihtiyaçtan satmak istyoruz apartmanımız 7 katlı olup dairemiz 7.katta ancak yalıtımlı olduğu için ısınma ve çatı sorunu yoktur.fiyat olarak 175000 tl ye acil olarak satmak istiyoruz yardımcı olursanız seviniriz.İLGİLENENLER İÇİN TELEFON NUMARAMIZ 05356546040

Serdar Dağıstan: Selamlar Didem Hanım Serdar Bey ilanı bana yönlendirdi.Özkanlar Migros arkasında emlak ofisim var ve danışmanlık hizmeti veriyorum.Sizde uygun görürseniz dairenizi görmek istiyorum efegokkaya@hotmail.com Uğur GÖKKAYA 0532 5831471



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nergiz Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nergiz Mehmet: iyi aksamlar Serdar Bey arsanin imar durumu konut imarli..tsk ederim iyi calismalar dilerim..Yesil ova köse arsa etrafi uzun yillardir yapilasma önünde pazar oluyordu en son 12 yil önce görmüstüm o bölgeleri fazlada bilgim yok konut imarli son dönem o bölgeri görmedim yurt disinda olmamda dolayi.. kac kat imarli onu bilmiyorum.. iyi calismalar dilerim.. tsk ederim bilgilriniz icin..

Serdar Dağıstan: Üzerine ne kadar, kac m2 insaat yapabilindigini bilmeden fiyatı degerlendiremezsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nergiz Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nergiz Mehmet: Öncelikle iyi calismalar dilerim Serdar Bey ilk mailime cok aydinlatici cevaplar vermistiniz yine tsk ediyorum. Su andaki yeni gelisen izmir yesilovada köse bir arsa 120 m2 22 yil önce almis oldugu enistem bu arsayi satmak istiyor.. istedigi miktar 120.000 tl arsa icin bu arsayi ondan satin alsam dogru bir yol izlemis olurmuyum sizin fikriniz nedir? yatirim amacli düsünüyorum, tsk ederim..

Serdar Dağıstan: İmarı nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ülker maşkarağlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ülker maşkarağlu: yeşilyurt maliyeciler mah 140 liraya 130 m2 sıfır ev ile anlaşmak üzereyiz 6katlı binanın 5.katı önü açık asansör otopark var doğalgaz alınacak birde yeşilova çamdibi projesi 127 m2 190 lira dediler bunun için 50 lira daha gerek ve toplam gelir 1700 kredi çekmem gerekiyor sizce hangisi değerli olur

Serdar Dağıstan: Yatırım mı yoksa oturmak için mi? Yeşilova bölgesi çok hareketli ve önümüzdeki 5 sene boyunca çok değerlenecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan Sarıkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Uzun araştırmalar sonucu mavişehir optimustan 2+1 245.000 tlye daire almaya karar verdik.Şimdiye kadar verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.Son bir soru sormak istiyorum.Biz kiraya vermek için aldıgımız için evi eşyalımı yoksa eşyasızmı vermek daha akıllıca olur.(tabii evi teslim aldıgımızda)Şimdiden herşey için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eşyalı istenirse evi doldurmanız 1 haftanızı alır. Yatırımı şimdiden yapmanıza gerek yok. Her iki şekilde de kiralamaya çalışırsınız. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet sönmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet sönmez: SERDAR BEY önceki 2 mesajımda soyadımı belirtmemiştim kusura bakmayın. Şimdi yazıyorum:) . Mavişehirde gerçekten de fiyatlar tepe noktada mı? . 2012 ocakta optimus gold da 1+1 57 m2 7. kat site içi ve havuz m daire 168 k idi( peşin kdv tapu vs dahil). . bana maliyeti : yapılandırma sonrası 100 ayda toplam: 234 k olacak. şu an firstde 1+1 tercihli olmayan son konutlari( 50 m2 civarı 1 . 2. kat, 14 . kat balkonsuz, çatı katı vs ) möbleli 218 .000 e satmaktalar. tahminim benim dairem için şu anki yanıstılmış fiyat 230 k civarında sanırım. Siz tabi 2. elde fiyatlara yansımasını görün diyeceksiniz. Bana bu mantıklı bir yatırım gbi gözükmekte. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Pek anlamadım soruyu galiba, first dediğiniz nedir? Daireniz 168.000 iken 230 mu oldu 1 sene içerisinde??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: Serdar Bey selamlar. Soyak optımus ve soyak mavişehir hakkındaki yorumunuzu okudum.mart 2014 de optımus gold teslim edilecek. %70 yatırım, % 30 oturum amacı ile uzun vadeli plan çerçevesinde alınmış kredili 1+1 dairemiz ile ilgili fikrinizi almak istiyorum. Bizim satış amacımız yok, kredi nedeni ile en az 7 yıl . Proje teslimindeNn sonra birkaç ay yarı zamanlı oturmayı planlamaktayız. Bu arada piyasanın oturması, sitenin dolması ve arz talep dengesinin kurulması ile nihai kiralama fiyatının da oluşmasını görmüş olacağız. Bu da sanırım 2014 sonu yada 2015 baharı olur diye düşünüyorum. Ayrıca izmirde yaşamayan birinin bu daireyi eşyalı olarak mı yoksa mevcut haliyle mi kiralaması uygun olur. Proje aslında yari eşyalı gibi teslim edilecek. üstüne kabaca 8-10 bin tl ile möbleli hale gelebilir. bu yol haritasında sizin ilave önerileriniz olabilir mi ? teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 1+1\'ler genelde eşyalı kiralamak için tercih ediliyor. İlk başta kiraya verilecek çok daire olacağı için, 3-5\'e bakmayın hemen kiralayın derim. Kiracınızı iyi seçin, 1+1 kiracısı problemli olabiliyor. Kurumsal kiracı bulmaya çalışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MEHMET : Halil Beyin sorusuna yanıt olması için yazıyorum Serdar bey.Ben de aynı projeden 0.99 ile konut kredisi kullandım. Ocak 2013 tarihinde de yapılandırma yaptım. Bu konuda vakıfbank Girnebulvarı şubesinin çok da istekli olmadığını hatta zaman zaman da işleri yokuşa sürdüğünü belirtmek isterim. Israrlı aramalarım sonucu o zamanki piyasa koşulları ile 0.78 faiz ile yapılandırma yaptığımı belirtmek isterim. Tüketicinin korunması adına bu maili size yolluyorum. Hali beye kolay gelsin diyorum. Size de selamlar.

Serdar Dağıstan: Teşekkürler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cansu topar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cansu topar: Sayın emlak gurmesi ilk önce çok sağolun. simdi biz ev alalım dedik de tapuda irtifak yazıyor inşaatken alıp, yaptırıp, 3 yıl kadar oturmuşlar şımdı satıyorlar. sımdı bu satan kısı oturdugu ıcın oturma raporunu almıslar sayılır mı yoksa bız mı mülkiyet yapacagız.Bunun için masraf yapcaz mı? krediyle aldıgımız ıcın bıraz da tedırgın davranıyoruz :( Oturma ruhsatının olup olmadıgına belediyeden yapı denetmden mı bakacagız?

Serdar Dağıstan: Onlar oturdu diye oturma raporu alınmış demek değil. Kat irtifakı var diye de oturma raporu olcak diye bir kural yok. Oturma raporu olmadan mülkiyet kuramazsınız. Oturma ruhsatını belediye imar müdürlüğünden öğreneceksiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ekrem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ekrem : kooperatife ait iş karşılığı satılan bir daireyi iş yapan arkadaşdan aldım,ancak kooperatife gittiğimde benden 4000 Tl ruhsat gideri istediler parayı EFT yapayım dedim kabul etmediler elden makbuzsuz istiyorlar ne önerirsiniz

Serdar Dağıstan: haraç kesiyorlar sizden. Parayı yatıracakları yere siz gidip ödemeyi teklif edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nadire beşoklar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nadire beşoklar : 11.2006 tarihınde arsamızı kat karsılığı bir müth.verdik.yaptığımız sözleşmede inşaat süresi temel üstü vizesi alım tarihinden itibaren48 aydır.belediyeden kaynaklanan uzatmalar bu süreye ilave edilecektir.yazıyor.ve şuanda inşaatın kabası bitmiş hiçbir ince işi bitmemiştır.bu arsa iki mirasçı grubunun beleditenin aynı yere suurladığı birlikte sözleşme yapılmıstır.toplamda 20 daire yapılacaktı.bunun 2 tanesi bize yedi tanesi diğer gruba aitti.kalan 11 dairenin 3 üi bizim üzerimizde (İNŞAAT TAMAMLANDIKÇA MÜTH. TESLİM EDECEGİMİZ)Kİ BUNLARDAN 1 nin satış hakkını verdik ve sattı diğer leride diğer mirasçı grubunda ve vekalet verdikleri için onların kendi haklarındanda bir tanesini satmış yani 2 bizim 5 onların yine bizde müth.ait2 daire bulunuyor.dolandırıcı bir müth. eline düştük şu anda nasıl bir yol izlemeliyiz.diğert grup mah. verdi 2 yıldır ssonuç yok.inşaat duruyor.biz muth. konustuğumuzda daha imşaatı bitirme süremiz var diyor. bu vize aiım tarihini nerden öğrenebiliriz bu işten nasıl sıyrılırız inşaatı bitiremeycek gibi gözüküyor.tesekkürler

Serdar Dağıstan: Temel üstü vize alım tarihini projedeki yapı denetim firmasından veya ilgili imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orcun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orcun : Serdar bey selamlar daha onceki soruma vermis oldugunuz hizli cevap icin tesekkurler. Hatirlatma amaciyla , yurt disinda yasiyoruz ve Turkiyede yatirim amacli ileriye donuk arsa ve ya daire alma hevesi icindeyiz. mavisehir, cigli balatcik bolgelerindeki yeni projelere bakiyoruz fakat fiyatlar biraz balon fiyat gibi gozukuyor. sizce bu bahsetmis oldugum bolgeler doyum noktasina geliyor mu? boyle bir projeye girmektense saglam durup parayi tutup daha sonra bitmis duzeni kurulmus bir projeden saglam bir nakit ile ev almak mantikli olur mu? yoksa alinmis herzaman icin alinmistir diyerek , gozumuzu kapatip bir yerden ev ya da arsa alip kenara mi koymak gerekir?? gordugunuz gibi kafalar biraz karisik :) tesekkurler ..

Serdar Dağıstan: Balon\'u biraz açıklar mısınız? Mavişehir çok gözde bir semt ve haliyle buna paralel bir fiyatla satılıyor projeler; balatçık özellikle Katip Çelebi Üniversitesi ve Gediz Üniversitesi Tıp Fakültesi yatırımları ile çok değerlendi ve daha da değerlenecek. Balatçık fiyatlarını benzer özelliklerdeki Yeşilova ve Mevlana Mahallesi ile karşılaştırırsanız fiyatların orta vadede daha ne kadar çok yükseleceğini görebilirsiniz. Bununla beraber, tuttuğunuz para tuttuğunuz yerde risksiz bir şekilde ve sizi rahat ettirecek düzeyde değerleniyorsa o zaman başka bir yatırım yapıp risk almanın pek bir anlamı yok. Eğer uygun fiyata güzel bir evi bitmiş bir projede bulabiliyorsanız tabii ki doğru hareket onu almak olacaktır. Yurt dışında yaşayan arkadaşlarımıza arsa yatırımı önermiyorum, konut yatırımına göre riski çok daha yüksek olduğu için.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  kadir devecioğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

kadir devecioğlu: serdar bey merhaba... bikaç aydır sitenizii takip ediyorum... bu süreçte tahmin edeceğiniz gibi ev arayışında idim... arayışım sonunda seçeneklerimi 3 e düşürdük... MM3 ve kaya prestige konutları arasında kaldım ve 3.sü de bostanlı da merkezde bir daire. her birinin artıları ve eksileri var ve doğru olanı hangisi acaba diye düşünüyoruz. yaklaşık 6 yıldır bostanlıda oturuyorum, evliyim ve 4 yaşında bir kızım var. şuan karar verme aşamasındayım. sorun şu ki karar verme süreci oldukça sıkıntılı ve açıkçası bu konuda tavsiyenize ya da yardımınıza ihtiyacım var... sizinle nasıl iletişime geçebiliriz... bir ofisiniz veya görüşme ihtimalimiz var ise o da olabilir, bu konuda bir öneriniz var mıdır...? cevabınız bekliyorum. teşekkürler iyi çalışmalar... telefon numaram xxxxxxxxx Serdar Dağıstan: Kadir bey, karar vermenizi zorlaştıran konular nedir? Projeler ve evler arasında bir karşılaştırma yaptınız mı, öncelik listeniz var mı?

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ünal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ünal: merhaba serdar bey insanı sabırla dinleyen birinin olması ne güzel umarım pes etmezsiniz zira sizin gibileri pek bulunmuyor artık.ben müstakil bahçeli bir dublex almak istiyorum alt yapısı düzgün, sahile yakın,prim yapabilecek bir yerden(güzelbahçe-urla arasından)almayı düşünüyorum tespitim dogrumu ayrıca buraya alternatif yerler neresi son olarak da kazı ördek diye satmayacak güvenilebilecek birine yönlendirebilirmisiniz?

Serdar Dağıstan: Niye pes ediyim :) Ben çok seviyorum yaptığım işi... Doğru bölgelere bakıyorsunuz, alternatif olarak Seferihisar\'ı da öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cengiz ter Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cengiz ter: iyi günler.eşim ve ben devlet memuruyuz.izmirli olduğumuz için yatırım amaçlı konut almak istiyoruz.aylık gelirimiz 8000 tl,55000 tl. nakit paramız var.doğrusunu söylemek gerekirse izmirli olmama rağmen (eşrefpaşa üçyol civarında büyüdüm) gelecek vaadeden yerleri pek bilmiyorum.diğer arkadaşlara çiğli,yeşilova gibi semtleri önermişsiniz.sormak istediğim: 1-yatırım amacıyla alınacak 1+1,2+1,3+1 tercihi konusunda görüşleriniz nedir? 2-sıfır bir ev mi yoksa ileride satabilecğimi düşünerek ikinci el bir ev alma konusunda görüşleriniz nedir 3-Bornova merkezde cumhuriyet meydanına yakın 3+1 140 m2 13 yıllık bir daireye 220.000 tl. istiyorlar.5 katlı apt.'ın 3 katı apt.'da asansör yok. uygun mudur?görüşünüzü almak isterim.teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: 1+1\'ler yüzde olarak en çok primi yapıyor ve kira getirileri çok iyi oluyor; 2+1\'lerin 2. el satışı daha kolay oluyor. 3+1\'ler klasik seçenek ama alabilecek müşteri sayısı kısıtlı oluyor. Güvenilir bir firmanın temelden girebileceğiniz bir projesini bulursanız en iyi seçenek. Asansörsüz 3. kat bir evi almayın; bu kadar donanımlı ve makul fiyatlı evler varken o evi bir daha satamazsınız. Aynı yerde aynı özelliklerde projeden bir evin fiyatı ile 2. el bir evin fiyatı aynı ise tabii ki 2. eli seçmeniz daha mantıklı olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yusuf: merhaba ben 2011 aralık teslim bir daire aldım.bana kat itfaklı tapu verdiler ve kıredi kulandık .evin bütün borclarını ödedim.ama mütahit evin sigota borcunu ödmiyor ve oyorma roporunu almıyor. evin bütün resmi işlerini arsa sahibinin üzerinde yapmış bütün borcalar arsa sahibine geliyor.biz 8 daire ve bir dükkanlık apartmanız ne yapmalıyız. teşşekür edrim

Serdar Dağıstan: Ya bir avukata başvuracaksınız, ya arsa sahibine ödeteceksiniz, ya da kendiniz ve diğer ev sahipleri toplanıp ödeyeceksiniz. Sadece sigorta borcunu kapatmak oturma raporu için yetmiyor; başka yapılması gereken şeyler de var, dikkatli olun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nergiz Memet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nergiz Memet: Serdar Dagistan Bey,yatirim yapmak isteyen halka isik tutan,tünelin sonundaki isigi göstermeniz harika tessekürler,Sorum izmirin hangi bölgesine imarli arsa yatirimi yapmami tavsiye edersiniz bütcemden 40-50 bin TL bir yatim planliyorum, 4-5 yil gibi uzun vadeli hangi bölgeleri tavsiye edersiniz.. iyi calismalar dilerim..

Serdar Dağıstan: Ben teşekkür ederim. Çiğli - Menemen hattında Ulukent, Koyundere, Seyrek; Ayrancılar Torbalı arası ve Güzelbahçe Seferihisar hattını da tevsiye ederim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ercan Balbay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ercan Balbay: Serdar Bey selamlar; Geçen gün size bir soru sormuştum ve cevabınız doğrultusunda sıfır yeni projelere bakmaya başladım. Yanlız merak ettiğim bir konu var, soyak siestanın ileride değer kazanacağını söylüyorlar(ve o bölgedeki benzer projelerin ) soyak siestada 2+1 orta halli bir daire için 2-3 yıl sonrası için yüzde kaçlık prim beklentiniz var. Çok teşekkürler, inşallah tavsiyeleriniz doğrultusunda bir ev sahibi olacağız.

Serdar Dağıstan: 2-3 senede fazla bir prim beklentiniz olmasın çünkü Siesta\'da daha satılacak çok daire var. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selime Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selime: aydın merkezde ulukent sitesi nden ev almak istiyorum bazı bloklar 11 yıllık benim alacağımda bina yaşı 7 yazıyor.ayrıca bu binalar yapılırken depreme dayanıksız falan denmiş ama deprem yönetmeliğine uygun diyorlar bunu nereden öğren,rim

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatının alındığı tarihe bakmak lazım. Eğer 2001 öncesi ise deprem yönetmeliğine uygun değildir. Bu demek değil ki depreme dayanıksız...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ercan Balbay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ercan Balbay: Merhaba; 1 yıl içerisinde evlilik planım var, evlilik ile birlikte ev sahibi de olmak istiyoruz, amacımız hazır gelirimiz varken yatırım yapalım, ev kirası ödemeyelim. İkimizin aylık toplam geliri 7.000 TL, ancak nakit 10.000 TL paramız var, kendimizi zorlarsak 20.000 TL çıkartabiliriz. Hazır faizler düşmüşken fırsatı değerlendirmek istiyoruz. Üç seçenek arasında kaldık, 1-) Bornova manavkuyu taraflarında merkezi mevkii de 15-20 yıllık 150.000 TL değerinde eski daire almak,2-) yeni yapılan projelerde 150-180.000 arası yeni daire almak(osmangazi,çiğli,mevlana mahallesi gibi), yada ileride prim yapabilecek bir bölgede ev alıp onu kiraya vermek(çiğli, mevlana mahallesi,buca vs), kira geliri ile bornovada kira da oturmak. Sizden destek almak istiyoruz, ödeme gücümüz varken nasıl bir yatırım yapmamızı önerirsiniz. ( Eğer mesajım sitede yayınlanacaksa ismimi gizlemenizi rica edeceğim )

Serdar Dağıstan: Ercan bey dogru yoldasiniz. 15-20 yıllık bir daire almanızı önermem. En azından deprem yönetmeliğine uygun olsun. Ayda 2500 TL ödeme gücünüz var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MURAT BULUT Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MURAT BULUT: 9 dairelik kat irtifakı tapusu olan fakat oturma ruhsatları alınmamış bir apartmanda oturuyorum.böyle bir apartmanda yönetici bulunması yasal olarak zorunlumu.eğer zorunlu ise tutulacak defter ve kayıtlar hakkında bilgi verirseniz sevinirim.birde toplanan aidatları evde saklamamda veya kendi hesabıma bankaya yatırmamda bi sakınca varmı.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmediğiniz için zorunluluk var mı bilemiyorum, bir avukata danışmak lazım. Normalde noter onaylı yönetim defteri tutulmakta. Aidatları evde veya kendi hesabınızda saklamanız sizi zan altında bırakacaktır. Ayrıca, aidat yatırdım diyip yatırmayan birisi karşısında çaresiz kalırsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan Sarıkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Bu hafta sonu siesta, park yaşam,modern 3 ve soyak optimus projelerini gezdim.Siesta lokasyona göre bence fiatları yüksek.Park yaşamda 2+1 kalmamış.(Biz yatırım amaçlı 2+1 düşünüyorduk)Optimus 2+1 net 52 m2 260.000 tl modern net 82m2 307 000 tl ayrıca başka ödeyecegimiz masraf yok ama modern in üzerine park yaşam sanki karabasan gibi çökmüş.Sizce bu dezavantaj oluştururmu.Ayrıca kira getirisi açısından sizce soyak optimusmu yoksa modern 3 mü agır basıyor?İki proje arasında kaldık.şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Siesta\'nın fiyatları yüksek ama ödeme planları çok avantajlı hale geldi; gizli indirim var. Modern\'in yanında Park Yaşam\'ın olması o bölgeyi daha da değerlendiriyor. Ayrıca Park Yaşam\'da 2+1 kalmamış olması Modern\'dekileri daha da değerlendirir diye tahmin ediyorum. Kira getirisi hangisi iyi olur diye anlamak için bölgedeki kira rayiçlerine bakabilirsiniz, her iki firmanın da tamamlanmış projeleri mevcut. Kira getirisi kadar hangisi daha çok değerlenir diye de bakmak lazım. Teslim sürelerini ve sizin gibi kiraya vermek isteyecek kişilerin adedini de göz önüne almanız gerekir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  HALİL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

HALİL: merhaba serday bey soyak optimus projesinde .099 faiz oranla 96 ay kredi kullandım.şu an faizler düştüğü için yenilemek istedim fakat vakıfbank girnebulvarı şubesi proje aşamasında olduğu için ve konut teslim edilmediği için yenileme yapamadıklarını söylediler.başka bankalarda krediyi konut %75 bitmediği için krediyi devir almıyor. acaba başka nasıl bir yol izlemeliyim.

Serdar Dağıstan: Projenin anlaşmalı başka bankalarını deneyebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kerem Tuna Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kerem Tuna: Merhabalar, Yelki bölgesinden ev almayı düşünüyoruz. Karşımıza 15 Nisan teslim tarihli 3+1 145 metrekare site içinde bir ev çıktı. Fiyatı 175000 tl.Elimizde 30000 tl nakit var. Geri kalanı kredi çekmeyi düşünüyoruz. Sizce bu fiyatlara o bölgeden kredi riskli ev alınır mı? Bir de oturma raporu olmadan ev almak riskli midir? Son olarak oturma raporunu kim alır ve ücretini satın alan kişi mi öder yoksa evi yapan müteahhit mi? Teşekkürler. İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun. Kredi riskli ne demek anlamadım? Oturma raporu olmadan ev almak tabii ki riskli ama sözleşme yaparak riskinizi azaltabilirsiniz. Oturma raporunu müteahhit alır, ücreti pazarlık konusudur. Oturma raporunu sizin almanız çok çok çok çok çok zordur. Not: Evin ekspertiz bedelinin %75\'ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. 145.000 TL kedi kullanabilmek için evin bedelinin eksper tarafından minimum 195.000 TL belirlenmesi lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hatice Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hatice: Serdar Bey merhaba, Balçova Onur mah. Mithatpaşa caddesi (Agora AVM karşısı) ana yol üzerindeki dairelerin hemen arkası güzel bir mevkide ama yaklaşık 35 senelik, 4 katlı bina, ara kat , termali, bakım gerektiren 75 m2 daireyi 85000 Tl'ye kiraya verilmek üzere almak istiyorum. Fiyat nasıldır? Yatırım için uygun mudur? Bir de Balçovada ana cadde arkası evlerin imar planlarının değiştiğini eski binalara 5 kat izni verildiği söyleniyor, Bilginiz nedir? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: imar durumu değişikliğini bilmiyorum; belediyeden öğrenebilirsiniz. Fiyat tabii ki çok ucuz, kaça kiraya verebileceksiniz? tadilat gerektirecek mi?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mine Korkmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mine Korkmaz: Merhaba,soyak optimus gold dan 2+1 c tipi(açık mutfaklı) havuz manzaralı daire almak yerine aynı fiyatlarda 2+1 daha büyük soyak mavişehirden ikinci el daire almak mı daha uygun olur yatırım için?

Serdar Dağıstan: Yatırım için mi, oturmak için mi? m2\'leri nedir? Yatırım için alıyorsanız şöyle düşünün Mine hanım; Optimus tamamlanacak, Soyak kendi elidekileri satacak, yatırım için alanlar ya satacak ya kiralamaya çalışacak... yani yüzlerce rakibiniz olacak. Oysa ki Mavişehir tamamlanmış ve oturmuş bir proje.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  büşra Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

büşra: bodrum katı aldım 6 ay önce oturulma izni verilmiycek diye bi duyum aldım doğruluk payı varmı?

Serdar Dağıstan: Ruhsatta bodrum kat ikamet edilecek alan olarak gösterildiyse problem olmaz ama büyük ihtimal depo olarak gösterilmiştir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ORHAN SARIKAYA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORHAN SARIKAYA: Mrb Serdar bey . Soyak ın yapmış olduğu Siesta 1-2-3 ve mavişehir optimus projeleri ilgili fikirlerinizi alabilirmiyiz.(proje bazında konuşmayı sevmiyorsunuz ama en azından bölgeleri ve konumları açısından fikir verirseniz sevinirim)

Serdar Dağıstan: www.emlakgurmesi.com sayfasında tüm bu projeler hakkında fikirlerimi belirttiğim yazıları okumanızı öneririm Orhan bey.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ORCUN KANIER Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORCUN KANIER: Serdar bey selamlar, yurt disinda yasamaktayim, Turkiyede ileriye donuk yatirim amacli arsa/bag-bahce almak istiyoruz. Seferihisar Sigacikta 2.2 donum mandalina bahcesi(120 agacli) 150m2 imara acik ana yola cepheli marinaya yakin mesafede 245,000 fiyatli (m2si 110 liraya geliyor) sizce boyle bir arsa yatirim amacli ya da ozel kullanim amacli mantiklimidir? fiyat hakkinda da yorum yaparsaniz cok sevinirim .

Serdar Dağıstan: İmara açık tabirine dikkat edin; tarla alıyorsunuz, arsa değil. Tarlanın içine %5 alanı kadar imar izni verilir. Bunun da amacı tarlanın bakımı için gerekli müştemilatın yapılmasıdır. Fiyat ucuz değil ama anladığım kadarıyla konum iyi. Sığacık çok gözde bir yer oldu ve daha da değerlenecek. 2200 m2\'nin bir de bakımı olacak, onu da hesaba katın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zehra çakmak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zehra çakmak: 1artı 1daire almıştım şimdi satacağım.bu seneki konut satış işlem harcı fiyatı nedir

Serdar Dağıstan: %4 (%2 alıcı, %2 satıcı)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orçun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orçun: Serdar bey merhaba; Bornova,Yeşilova bölgesinde Ramsa Yapının projesi olan 'Kent Bornova' mevcut,insaatı baslayalı henuz 1,2 ay kadar olmus fakat oldulça hızlı ilerliyorlar.Myvia Bahce ve Plaza Nova arkasında yer alan bu projedeki 2+1 daırelerle ılgılenıyorum.Bu projeyı ve projedeki 2+1 110m2 daire planı hakkındaki değerli yorumlarınızı alabilir miyim.?

Serdar Dağıstan: Sayın Orçun Çimen, projenin yeri güzel, ulaşımı kolay; konum ile ilgili tek çekincem senelerdir kalkacak denen yüksek gerilim hattı. 2+1 daireler gayet kullanışlı, 1 banyo daha olsa çok daha iyi olurdu. Fiyatlarını bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa hamarat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa hamarat: merhabalar.karşıyaka bahriye üçokta 20 senelik 3+1 110 m2 son kat asansörlü bir ev baktım.fiyatı 125000 almayı düşünüyorum. fakat bu kentsel dönüşüm konusunda terddütlerim var.ben eve tadilat yaptırmak istiyorum.kentsel dönüşüm kapsamına alınırsa yıkılma durumu olurmu olmaz mı ?ne düşünüyorsunuz almalımıyım?teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bence hiç bulaşmayın o eve.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma kaya: oğlum Atatürk devlet hastanesine gidecek.ben çalışan bayan olduğum için izbanı kullanmak istiyorum.Üçyol,hatay civarı yeni ev almak istiyorum.sıfır yada 5-6 yıllık olabilir.O çevreyi tam bilmediğim için sizden yardım istiyorum.

Serdar Dağıstan: Biraz zaman ayırıp bölgeyi dolaşırsanız bir ton yeni bitmiş ev bulursunuz. Esentepe tarafına da bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özkan: Serdar bey, selamlar Ben aslen izmirli olup, şu an ankarada ikamet etmekteyim ocak 2013 ayı içinde emekliye ayrılacağım ve bir ev sahibi olmayı planlıyorum, emeklilik ikramiyesi ile yatırım amaçlı 150000-200000 tl arası izmir veya ankarada öneride bulunacağınız projeler varmı? Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Özkan bey sayfaya yenisiniz anladığım kadarıyla; öncelikle hoşgeldiniz. Ankara ile hiçbir alakam yok. İzmir\'de de genel olarak proje önermiyorum; sizin değerlendirmeye aldıklarınızdan birisini seçmenize yardımcı oluyorum. Bölge olarak bütçenize göre en uygun evleri Çiğli, Buca ve Bornova\'da bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Önder Eroğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Önder Eroğlu: Merhaba Serdar Bey Soyak Mavişehir 3 +1 bir eve en fazla ne kadar vermeliyim. brüt 135 m2 diyor. 1 kat ve 15. kat var .Teşekürler

Serdar Dağıstan: Bölgede yeni dairelerin fiyatları 3000 - 3500 TL/m2 civarında



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Canan Ercan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Canan Ercan: Serdar Bey, tek kelime ile harikasınız! Sizin burada verdiğiniz bilgileri, devletin halkına, devletle ilgili işlem yaptığı her alanda vermesi gerektiğini düşünenlerdenim. Örn. En basit anlatımıyla bir broşür olmalı, ev alacaksan, şu vergiyi, şu harcı ödeyeceksin, sorumlulukların, hakların şu olacak, şu kanuna göre kredi kullanabilirsin...gibi. Koca koca kanunları ne bilsin benim halkım? En ince ayrıntısına kadar nasıl yorumlasın ya da uygulamaya geçildiğinde nelerle karşılaşacağını nereden bilsin? Yakın zamanda mahkemelik olan ve ödemelerini düzenli yaptığımız evimiz elimizden gitti. İnanın, Kat Malikleri ve İmar Kanunu'nun varlığından haberdardım ama Kooperatifler Kanunu'ndan başımız sıkışınca haberim oldu! Zengin olsak işe başlamadan önce bir avukat tutardık zaten. Çok sorum var, kısa keseyim.... Tapu durumu ile iskan raporu %100 bağlantılı mıdır? Bildiğim "arsa tapusu" olanın evine iskan raporu verilemeyeceği yönünde. Bu nedenle, "arsa tapusu"nu konu dışı ediyorum. Müteahhit binayı bitirince kat maliklerine tapularını "kat irtifakı" olarak teslim etmesi gerekiyor. Kat maliki ise tapuda taşınmazını kendi adına kaydettirerek "kat mülkiyetini" alıyor. (Buraya kadar bildiklerim doğru ise), bu durumda, iskan raporu, ev ve müteahhitin durumuna bağlı olarak Belediyece onaylanacağına göre, "kat irtifakı" yazılı bir tapu ile karşılaştığımızda, bu evin kesinlikle iskan raporu vardır, diyebilir miyiz? Yoksa, tapu belgesinde "kat irtifakı" ve hatta "kat mülkiyeti" yazılmış olmasına rağmen, iskan raporu alınamamış ev var mıdır? İskan raporu alınmamış ev için, "krediye uygundur" kararının bankalarca yasal dayanağı (atıyorum) evin %70'inin bitmiş olması mıdır? İncelemeyi yapan banka yetkilisinin, "bu evin iskan raporu yok, bu nedenle, maliyetinin şu oranda artışı beklenir, bu şekilde bilgilendirildiğinizi/okuduğunuzu gösteren imzanızı atıp buna rağmen krediyi istediğinizi belirtin", gibi bir koşulu/yasal dayanağı olması gerekmez mi? Her türlü gelir giderimizi, varlığımızı sorgulayan, elimizdeki nakiti ve alacağımız evin değerini bilen, bize krediyi veren banka, evin iskansız olma halinde çıkacak yeni masrafları ödeyemeyeceğimizi bilmez mi, bu durumda elimizdekini de gaspetmeye niyetlenmiş suçlu durumuna düşmez mi? Bunda art niyet aranmaz mı? Acaba bankaların kredi verme koşullarında bir düzenleme yapıldı mı? Hiç sanmıyorum, çünkü tüketime dayalı ekonomi politikamız gereği verebildikleri kadar kredi vermeleri destekleniyor. Kredi alırken bizi bağlayan sadece ödeme faiz oranları ile dosya masrafları mı? Tek nüsha var, diyerek vermek istemedikleri, o imzaladığımız sayfalarda neler yazıyor? Kimin umurunda, krediyi veren kazanıyor, devlet de para politikasını yürütüyor. Hesabını iyi yapamayan, alacağı evi banka güvencesi ile aldığını sanan halk ise bunun ceremesini çekiyor.

Serdar Dağıstan: Canan hanım öncelikle nazik sözleriniz için teşekkür ederim... Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapuları konusunda bildikleriniz biraz karışmış gibi; lütfen http://www.emlakgurmesi.com/2011/03/kat-irtifak-ve-kat-mulkiyeti-tapusu.html yazımı tekrar inceleyiniz. Sorularınıza gelince; - Oturma raporu alınmadan kat mülkiyeti tapusu alınamaz - Kat irtifakı tapusu oturma raporu var demek değildir. Kat mülkiyeti tapusu oturma raporu var demektir. - Banka kullandırdığı krediye bakar, evin maliyeti ile ilgilenmez. - Ev alırken banka güvencesi ancak inşaat aşamasındaki dairelerde oluyor. Banka sizin geliriniz aylık ödemelere yettiği sürece dairenin maliyeti konusunda sizi güvenceye almaz, alamaz. Üzüldüm durumunuza Canan hanım ama baştan çok iyi hesap yapmak lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İLKAY KABUL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İLKAY KABUL: merhabalar Serdar bey ben aylık ödemeleri 1000 - 1500 tl yi aşmıcak şekilde taksitle ev sahibi olmak istiyorum bir tavsiyeniz olabilir mi?

Serdar Dağıstan: Hangi bölgelere bakıyorsunuz? Faizlerin düşmesi ile beraber çok uygun kampanyalar mevcut piyasada.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Önder Eroğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Önder Eroğlu: Merhaba Serdar Bey Bu kdv değişikliği 0 dan ev almada mı geçerli yoksa ikinci el satışlardada geçerlimi. Bu ruhsat tarihi olayı var ben bunu anlıyamadım açıkçası yapılmaya başlanmış bir projeden alırsam etkilemiyecekmi ? Teşekürler.

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatını 1 Ocak 2013\'ten önce alanlar etkilenmeyecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ercan Ozbaltan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ercan Ozbaltan: Yatirim amacli 1+1 daire almak istiyoruz ancak yer konusunda cok kararsiz kaldik. Myvia Bahce ile Soyak Optimus arasinda secim yapmakta zorlaniyoruz. Sizce ileriye donuk bir yatirim icin hangisi daha karli olabilir? Serdar Dağıstan: Aldığınız fiyata, birim m2 fiyatına, projelerin oturduktan sonra yönetimine, vs... bağlı olarak yatırımınızın karlılığı değişecektir. Soyak kendini kanıtlamış bir markadır. MyVia hızla büyümekte ve bir marka olmaya çalışmaktadır. Konum olarak birisi primini yapmış Mavişehir\\\'de, diğeri hızla gelişen Yeşilova\\\'da.

Yatırımlık Ev , soyak mavişehir optimus , Soru Cevap , MyVia Bahçe , MyVia Bahçe nerede
Devamını okumak için tıklayın




  sıdıka Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sıdıka: sıfır daire alıcam kredi çekip binada ysal olarak herhangi eksiklik var ise kredi verirlermi verir dedi gayril menkulcu acaba tuzaga düşermiyim

Serdar Dağıstan: Vermemesi gerekir. Siz yine de her işi bankaya bırakmayın, kendiniz de tapu ve imardan gerekli araştırmayı yapın. Oturma raporu var mı kontrol edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Pelin Toprak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Pelin Toprak: Merhabalar, Karşıyaka/ Demirköprü Metro İstasyonu / Ordu Cad./ Demirköprü Alt Geçiti (Diş Hastanesi arkası / Demirköprü İzban istasyonu) arasında kalan bölgede yeni yapılanmalar mevcut. Sıfır, güneş alan, bodrumda otoparkı olan 2+1, 100 metrekare, dairelerle ilgileniyorum. Oturmak için almak istediğim daireye, metre kare / TL fifyatı bu bölge için maaksimum ne olmalı? Bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Teşekkürler, saygılar.

Serdar Dağıstan: Bölge yenileniyor, merkezi konumu sebebiyle her zaman gözde bir nokta. Bence 2000 TL/m2\'yi geçmemeli.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selma: mrb. serdar bey, ben yatırım amacıyla 1+1 daire almak istiyorum.Bornovadan düşünüyorum.Daha doğrusu fiyatları en uygun olan benm alabileceğim mw via bornova ve myvia bahçe projeleri mevcut.My via bornova 1+1 e 149 bin istiyor ve hazır.yani hemen kiraya verme şansım var.kirası için firma 1200-1500 diyorlar. diğer taraftan myvia bahçede ise stüdyo 124, 1+1 ise 157 civarında ve hemen teslim değil 2014 mart nisan diyorlar.Yani hemen kiraya veremiyeceğim.Bir de hangisinin yeri daha güzel acaba, hangisi uzun vadede daha mantıklı olur,kendim oturmayacağım ve yatırım amaçlı düşündüğüm için fikrinize ihtiyacım var. myvia bornovayı hemen kiraya verebilirmiyim ve firmanın dediği kira bana abartılı geldi 1200-1500 e gidermi orda kiralar.myvia bahçenin 1+1 kiraları daha iyi mi olur.yardımcı olursanız sevinirim..

Serdar Dağıstan: İkisinin fiyatları bu kadar yakın ise MyVia Bahçe\'yi tercih etmenizi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Merhaba Serdar Bey Genelde bir firma ismi önermeyi reddediyorsunuz ama araştırıp belli seçenekler olduğu zaman size yardımcı olabilirim diyorsunuz.Buna istinaden size şorum şu olucak. Mavişehir Modern 3 te 2 +1 ile Soyak Mavişehirde yüksek katlardakı ikinci el 3+1 ler arasında kaldık bütçemizle alakalı tabi yaklaşıl olarak ikisede 380 milyara mal olucak.Sizin öneriniz hangisi.Soyak Mavişehirde daha alcak katlarda bedeli 41- ,440 milyara kadar yükseliyor..Teşekürler

Serdar Dağıstan: Oturmak için mı, yaririm mı? M2\'ler nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Güliz Durmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Güliz Durmaz: iyi günler, Su anda Mavişehir Soyak'ta 2+1 dairede kiracıyız. Birkaç tane ev alternatifine baktık, krediyle satın almak istiyoruz. Maksimum çıkabileceğimiz rakam 330 bin civarında. O nedenle Mavişehir bölgesini çok istememize rağmen fiyatlarından dolayı tercih edemiyoruz. Yeni Girne'de Girne caddesi girişine yakın bir daire beğendik. Fakat en üst kat olması bizi biraz endişelendiriyor. Bina 5 yıllık bir bina, 3+1. 325 bin isteniyor. Değerlendirmek doğru mu olur yoksa bu fiyata başka seçenekler mi aranmalıdır? En üst kat tercih etmemek mi gerekir? Selamlar

Serdar Dağıstan: Bina iyi yapıldıysa en üst kat en güzel kat olur. Yeni Girne\'de daha ucuz daire bulabilmeniz lazım. Ev kaç m2?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayla Özgül Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayla Özgül: İlginiz için teşekkür ederim. Bizim 80 m2 arsa Uzundere yıkık camii karşısında kalıyor. Orada İzmir kentsel dönüşüm planının onaylandığını öğrendim. Arsanın yeri konumuyla ya yol, ya da regreasyon bölgesinde kalma ihtimali var. Bu arsanın değerinde ne gibi bir değişikliğe neden olabilir? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Kamulaştırılacak demektir; ucuza gitmez merak etmeyin



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şenol fakıoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şenol fakıoğlu : Serdar bey,biz 2010 yılında özdere'den çatı dubleks bir ev aldık (120000 tl) acaba yatırım için iyi yapmışmıyız,turizm için gelişen bir bölge diye tercih etmiştik umarım yanılmamışızdır.görüşlerinizi belirtirseniz memnun olurum.

Serdar Dağıstan: Şenol bey, almışsını bir kere, hem de 2 sene olmuş. Niye böyle sorular ile kafanızı karıştırıp huzurunuzu bozuyorsunuz? Çıkarın keyfini...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet yağmur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet yağmur: merhaba Serdar bey, İzmir dışında yaşıyoruz. yakında emekli olıup izmir e yerleşmek istiyoruz.Emlak piyasısını pek bilmiyoruz.Bize uygun (250-300 bin) arası ev almak istiyoruz bu konuda görüşlerinizi almak istiyoruz.saygılarımızla

Serdar Dağıstan: O bütçe ile İzmir\'in her yerinde ev alabilirsiniz. Beklentileriniz önemli. Site, güvenlik, otopark, muhit vs... Güzelbahçe, Seferihisar, Çiğli, Urla vs..



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  aziz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

aziz: Bir apartmanın oturma seviyesine gelmesine rağmen tapusunun hala çıkmamasının sebepleri ne olabilir ?

Serdar Dağıstan: Hangi tapusunun? Kat irtifakı ise, kat irtifasının kurulmamış olmasındandır. Kat mülkiyeti ise, oturma raporunun alınmamış olmasındandır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Alper Cerci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Alper Cerci: Sayin Serdar Bey öncelikle emekleriniz,faydalı bilgi paylaşımlarınız icin teşekkür ederim.iki sorum olacaktı.Birincisi mavisehir bölgesinde optimus,m.modern,park yasam,Siesta projelerinden hangisi öncelikle nakit yerine emlakla birikim yapmak gerekirse de ılerde oturabilmek acısından daha avantajlidir? iKinci sorum ise bu tip emlak alımlarında peşinat olarak elimizdeki paranin tamamını mı vermek avantajlı yoksa ara ödemeli ve taksitli ödeyip ılerde bu taksitleri olası kıradan bir miktar amorti mı ettirmeli. Yeniden teşekkür ederim Serdar Dağıstan: Hepsi iyi projeler, hepsinin birbirine göre artıları ve eksileri var. Oturmak için yapacağınız seçim tamamen sizin öncelikleriniz ile ilgili; komşuluk, metrekare, yüksek kat / alçak kat, komşu adedi, manzara, ulaşım vs... Eğer paranız ile iş yaparak para kazanıyorsanız, şu an faizlerin çok düşük olması sebebi ile ara ödeme ve taksitli opsyonlar sizin için daha getirili olabilir.

Mavişehir Modern , Park Yaşam Mavişehir , mavişehir optimus , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sebnem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sebnem : Merhaba Serdar Bey, Myvia Bahce projesinden 2+1 daire almak uzereyim. Istedikleri fiyat 280000 lira. Son karar asamasinda aklima takilan birkac soru var, cevaplarsaniz sevinirim. Oncelikle fiyat normal midir bolgesine gore? Proje incelemenizi okudum, olumsuz yorumlar da var bu konuda. Gelecekte proje asamasinda aldigim dairenin fiyati ne derece artar? Ya da zarar etme ihtimali var mi? Sitede dogalgaz yok. Bunun yerine VRV sistem adinda, bes yildizli otellerde kullanildigini iddia ettikleri bir sistem var. Bu isitma sistemi hakkinda bilginiz var mi? Dogalgaza gore artilari eksileri nelerdir? Ayrica yine dogalgaz olmadigindan dolayi sicak su elektrikli sofben ile saglanacak. 280000 lira verilen bir evde boyle bir sistem olmasi arti midir yoksa eksi mi? Cevre olarak hemen yaninda Plaza Nova var ve arkasinda yeni bir proje basliyor. Mevcut durumda nispeten sanayi icinde kalan bolgenin ileride bir hayli degisacegini ve yeni projeler gelecegini dusunuyorum. Bu konuda bana katilir misiniz yoksa bolgeye ait olumsuz gorusleriniz var mi? Simdiden cok tesekkur ediyorum. Iyi calismalar.

Serdar Dağıstan: Fiyat bölge için normal değil ama proje için normal. Ben proje için olumlu düşünüyorum. Özellikle daireyi şirketinize alabilirseniz %18 gibi bir KDV avantajınız da olacak. VRV çok iyi bir sistemdir hiç merak etmeyin. Doğalgaza göre belki biraz daha pahalı ama yine de çok iyi bir sistem. Bölge ile ilgili diğer beklentilerinize de katılıyorum. Ben Yeşilova\'yı 2 senedir yazıyorum, şimdi farkına varılmaya başlandı. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Atay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan Atay: Merhabalar Serdar bey. Benim Bursa'da inşaat firmam var. İzmirde akrabalarım yaşıyor ve bana karsiyaka örnekköy 5 kata imarli arsalar tarafında is yapmamı önerdiler. O tarafta daire satışları nasıldır tavsiyeleriniz nelerdir? Yardımcı olursanız sevinirim. İyi calismalar..

Serdar Dağıstan: Her horoz kendi çöplüğünde öter Hasan bey. Daire yapıldı diye satılacak diye bir kural yok. Ben 150 daire yaparım, kısa sürede hepsini satarım; yanımda 15 daire yapar bir tane bile satamaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat bulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat bulut: merhabalar.ben tokattan yazıyorum.geçen sene ev aldım.oturma ruhasatı yoktu.yakın zamanda alınacak dediler.ama öğrendimki müteahitin sigorta borcu varmış.bizi devamlı oyalıyor.ha bugün ha yarın diye.bunun yasal bir yaptırımı varmı.bu durum daha nekadar bu şekilde devam edebilir.mahkemeye versek bişey çıkarmı.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bir gün bile beklemeden avukata koşun Murat bey. Çok kişi benzer problemlerden muzdarip.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Halil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Halil: Merhaba Çiğli harmandalıdaki villa arsaları hakkında düşünceleriniz nelerdîr. Yatırım için uygunmudur?

Serdar Dağıstan: Orada iş yapan emlakçıların en büyük gelir kaynağı o arsalar. Çerez gibi alıp satıyorlarmış.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  emre Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emre: merhaba, ben ulukent- egekent-2 nin merkezinden kipanın yakınında bulunan yeni bitmek üzere olan bir inşaattan 205 tl ye ev için anlaştım ama bana fiyat biraz fazla geldi gibi ..ev o bölgeye göre oldukça lüx eksiği yok..yakınındaki projelerde temelden 250 tl ye satıyorlar gültekinler....egekent-2 bölgesi hakkında ne düşünüyorsunuz?...fiyat olarak sizce fazlamı verdim acaba......teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Emre bey, fiyat iddialı bir fiyat. Ev kaç m2? Ulukent\'i seçmenizin sebebi nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tülay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tülay: Condominium sitesi sizce kalite ve yer açısından nasıl? şu an için alıp otursak ilerde prim yaparmı yada Mavişehir bölgesinde alınabilecek en kalite proje hangisi ve yer olarak Karşıyakada nerelere bakarsam daha güzel ve ferah olur?

Serdar Dağıstan: Mavişehir\'de hiçbir proje normalin üzerinde değerlenmez, çünkü zaten son fiyattan satılıyorlar ve yüzlerce daire var daha satılacak. Condominium yer olarak iyi, konsept olarak ilginç bir proje. Mavişehir\'de çoğu site güzel ve ferah. Hepsinin birbirine göre artısı ve eksisi var. Siz bir kaç tane değerlendirmeye alın ben öyle yardımcı olayım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nil kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nil kaya: Kolay gelsin.konakta memurum. 60bin TL değerinde evim var, onu ipotek ettirip, kira öder gibi, oturmak için ev satın almak istiyorum. bornovada 1+1 yeni yapılan konutlarla ilgileniyorum. özellikle iki proje arasında kaldım myvia diğeride plaza nova..hangisini önerirsiniz? yada sizin önerebileceğiniz başka proje varmı? teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: İkisi de güzel projeler. Nova\'nın 1+1\'i daha büyük. MyVia\'nın sosyal alanları daha zengin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Meltem Vreskala Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Meltem Vreskala: Merhaba Serdar Bey; krediler yükseldikçe konut fiyatları artıyor. Ancak bu artışın Aralık sonuna kadar sürmesini ve Ocak ayından itibaren konut fiyatlarında iniş olacağını düşünüyorum. Genelde Ocak-Eylül arası emlak piyasasının daha sakin geçtiği bir dönem gibi geliyor bana. Siz ne düşünüyorsunuz? Serdar Dağıstan: Faizler bu seviyelerde kaldığı ve istikrar sürdüğü sürece düşüş pek beklemeyin. Esasında en krizli dönemlerde bile düşüş pek yaşanmıyor. Halkımız gayrimenkul almayı çok seviyor; acilde olmadıkça da satmayı pek düşünmüyor. Mevduat faizleri çok düştü, şimdi herkes parasını değerlendirecek bir yer arıyor.

Konut Kredileri , Konut Kredisi Faizi , Yatırımlık Ev , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  volkan şan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

volkan şan: serdar bey yazılarınızı yaklaşık 6 aydır takip ediyorum 30 yaşındayım ve karşıyakalıyım. yani izmirin hemen hemen her yerinin 80 li yllardan itibaren gelişimine şait olmuş birisiyim. ve şu sıralar küçük bir birikim ile yaklaşık 100 bin civarına ev satın almayı düşünüyorum. kriterlerim 1. metroya yakın olsun, 2. 3 oda 1 salon olsun, 3. site içi olsun bu kriterlerimi sağlayan tek yer buca oluyor ister istemez. buca fırat mahallesindeki sitelere nasıl bakıyorsunuz ? birde izmiri çok iyi bilen birisi olarak şuan gidipte palmiyekent te otururmusunuz? şimdiden teşekkür ederim:)

Serdar Dağıstan: Palmiyekent neresi Volkan bey? 100.000 TL\'ye bu dediğiniz özelliklerde yeni ev buluyorsanız hemen alın, bana da haber verin lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlhan Ertürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlhan Ertürk: Serdar Bey Merhaba, İzmir Çevre yolundan , Çiğli Yakakent mahallesinin üst tarafından geçen ve çevre yolunu Egekent ve Evka5 e direk bağlayan yeni bir bağlantı yolu yapılacakmış.Doğrumu bu bilgi, Teşekürler

Serdar Dağıstan: Sanki bu soruyu daha önce cevapladım ya da hayal görmeye başladım :). İlhan bey, o yol inşallah yapılır ama şu an böyle bir yapılaşma yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayla Özgül Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayla Özgül: Sedar Bey merhaba, bizim İzmir -Eskiizmir semtinde yıkık camiye yakın 80 m2 kadar bir arsamız var. Burayı satmak istersek fiatı ne kadar eder? Bize bir fikir verirseniz memnun olurum. Teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Ayla hanım, arsanız imarlı mı, imarı nedir, üzerine ne yapılabiliyor??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Sağ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Sağ: 200-220 TL arası bir birikimimiz var.Bir arkadaşım bir kat karşılığı Örnekköy'de arsasını bir kat karşılığı bana vermeyi kabul ediyor.Arsa 140 m2 bir yer.3 kat izni var. Sizce bu parayla arsayı değerlendirmek mantıklı mı? Yani bu birikim bizi yarı yolda bırakabilir mi?(Arkadaşım ben hiçbir şeye karışmam dediğinden) Koşturma açısından çok büyük bir koşturma içerisine girer miyiz? Fikriniz bizim için önemli...

Serdar Dağıstan: Mehmet bey, böyle bir işe kalkışmak için buradan soru sorduğunuza göre bence hiç bu işe kalkışmayın. Bırak bir müteahhit yapsın. Siz de arkadaşınız kabul ederse arsaya hissedar olun veya müteahhitten temelden daire alın. O kadar koşuturmaya değmez. SGK, Vergi, belediyeler, işçiler vs...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilker kıcalı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilker kıcalı: Merhabalar Serdar Bey , 340.000 civarına vaha evlerinden ev almak üzereyiz.Carrefour arkasındaki vaha evleri hakkında olumsuz bir duyumunuz var mı?İç malzemeleri çok iyi değil ama bu bölgeye göre neden ucuz olduğunu anlamıyorum. Sizce sağlam ve dayanıklı mıdır ve mantıklı mı vahadan ev almak?

Serdar Dağıstan: İçini beğenmiyorsanız yıkar yaptırırsınız, çok önemli değil. O bölgedeki diğer sitelere göre daha ucuz fiyatları. Sebebini orada oturanlara ve yatırım yapmış olanlara sormak lazım. Eğer yönetimsel bir problem yok ise fiyatların ucuz olması problem değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ela aksoy Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ela aksoy: selamlar...serdar bey onur mahallesindeki izka yelkenpark evlerinden yatırım amaçlı bir daire almayı planlıyorum.250.000 civarı bir fiyat verdiler.sizce ileriye dönük mantıklı bir yatırım olur mu? etrafı değerlenebilir mi?

Serdar Dağıstan: Fiyat o bölge için iddialı. Kaç m2 ev?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  melih gördük Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

melih gördük: limanreiste yola yakın bir arsa aldım.müstakil bir ev yapmayı düşünüyorum.ilerisi için mantıklı bir yatırım olabilirmi.

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun. Tabii ki olur. Karar verip yatırım yapmışsınız, artık çok kurcalamadan keyfini çıkarmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zümrüt dinçer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zümrüt dinçer: İyi günler.Ankara çayyolunda oturuyorum.Emekli öğretmenim.İzmirde nezih bir semtte,site içinde oturmak istiyorum.Daire 2+1 3+1 olabilir.fiat aralığı 180 -230TL olmalı.yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Zümrüt hanım, Cigli'de bütçenize uygun 2+1 ve 3+1 bulabilirsiniz. Gaziemir ve bornovada 2+1 bulabilirsiniz. Hayırlısı olsun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nazan: aslında annem adına yazıyorum..ufak bi birikimi var onu degerlendir dedim... beni dinler:) okey dedi .130-140 civarlatrında bir ev almak istiyo..yarısı için kredi çekicek..ama kendisi 66 yaşında fakat 2 emekli ve kira gelirleri var toplam 3.500 lira gelir... tek başına yaşıyo ve yapı kredi bankasınla hesapları 30 yılldır çalışıo yani sicili temiz tapularını gösterecegimiz menkulleri var sormak istediğim anneme kredi verirlermi eski ve köklü müşteri olduğu :) için verirse hangi banka daha hızlı verir...ve hangisi daha düşük verir ve hangi kredi ile alması daha iyi olur evi ucuza almanın 6 kolay yolu die okudum .erken ödeme ,artan ödeme mantıklı geldi şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Emekli maaşı veya kira gelirlerinin yattığı bankaların verme ihtimali var. Eğer evi alacağınız firmanın bir banka ile anlaşması varsa daha da kolay olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mübeccel Uluorta Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mübeccel Uluorta: Mirim! Zarif ayaklarımın çimene değeceği, akşamüstleri esen rüzgarda dostlarımla keyifle sohbet edeceğim bir bahçeli eve sahip olmak istiyorum. En kısa ve ucuz yolu nedir efendim? Yardımlarınız rica. sevgiler cok,

Serdar Dağıstan: Beni takip edin Mübeccel Uluorta Kurt hanım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Serdar Yavuz Şirinyer Pazaryeri projesi hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Serdar Yavuz: Merhaba Serdar Bey, Şirinyer'de yanılmıyorsam Eylül ayında B.Ş.B. ile protokolü imzalanmış olan "pazaryeri projesi" ile ilgili ne düşünüyorsunuz? Bölgedeki emlak fiyatlarına herhangi bir katkısı olur mu ? Daha da önemlisi bölgenin çok sıkışık ve bunaltıcı sosyal hayatını rahatlatabilir mi ? Bu proje ile bölgedeki pozitif durumlar korunurken negatifler azaltılmış olur mu? Kısaca projeyi inceleyebildiyseniz ne düşünüyorsunuz? Saygılarımla, Sağlıcakla kalın. Serdar Dağıstan: Çok önemli ve değerli bir proje. Etrafına da tabii ki değer katacaktır. İnşallah başlar ve biter.

yatırım , Soru Cevap , Şirinyer , Pazaryeri
Devamını okumak için tıklayın




  semih yelkenpark evleri hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

semih..: selamlar...izka inşaat tarafından yapılan yelkenpark evlerinde bir daire begendim 20 katlı binada 18.kat giydirme camlı körfez manzarasına hakim.ilerde satmak istesem yüksek kat fiyatı düşürür mü?fiyatı 260000 yarı yarıya krediyle ödemeyi planlıyorum.yorumunuz nedir bu projeyle alakalı? Serdar Dağıstan: Bende yükseklik korkusu var, o kadar yükseğe çıkamazdım. Küçük çocuğu olan ailelerin ve yaşlıların da tercih edeceğini sanmıyorum. Daha kısıtlı bir alıcı kitleniz olur.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Türkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Türkan: Palmiye Parkın yeşilovada yapacağı konutlar ile ilgili bilgi almak istiyorum

Serdar Dağıstan: Türkan hanım burası Emlak Gurmesi :) www.palmiyepark.com adresinden gerekli bilgilere ulaşabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tuna CEYLAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tuna CEYLAN: Merhabalar.Yeni bir ev alma düşüncem var.200bin tl bir miktar düşünüyorum.100bin peşin,100kredi olacak.5senede zorlanmadan krediyi kapatcağımı varsayıyorum.Evi mavişehirden ve 1+1 alma düşüncesindeyim.Evde kendim oturcam.Size sorum böyle bir daire ilerisi için iyi bir yatırımmıdır?Ve ilerde evi satmaya kalksam veya kiraya vermek istesem zorlanırmıyım?

Serdar Dağıstan: 1+1 dairlerin performansı son 1-2 senedir çok iyi. Hem kira getirisi olarak hem de projelerin başından sonuna yaptığı prim olarak. Mavişehir İzmir'in en gözde semtlerinden, ve prestij markası. Bu sebeple buradan alacağınız bir evden şu an için yüksek bir prim bekleyemezsiniz; gözde olduğu için son fiyattan satılıyorlar. Eğer bir projeye temelden girerseniz durum daha kazançlı olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Merhaba Yakın zamanda mavişehirde yeni bir proje olucakmı? Bazı boş bölgeler var onlar konutmu yoksa başka şeylermi yapılacak.Teşekürler.

Serdar Dağıstan: Konut imarlı arsalar var ama yakında başlayacak bir proje duymadım. Zaten bir arz fazlası var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AHMET İNCİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AHMET İNCİ: MERHABA BEN KAMUDA İŞÇİ OLRAK ÇALIŞIYORUM 2500 TL MAAŞIM 600 TL KREDİ BORCU ÖDÜYORUM PEŞİNATIM YOK EV YADA ARSA ALMAM UYGUNMU İLERİDE PAHALANIR DİYE HEMEN ALMAK İSTIYOM İLERİDE HİÇ ALAMAM DİYE BİR EV BEĞENDİM 115000 TL PEŞİNATI 20000 İSTİYORLAR BİREYSEL KREDİ ÇEKİP 2013 TEMMUZDADA KONUT KRESİ ÇEKİP ÖDEMEK UYGUNMU YADA 25000 TL CİVARI ARSA ALMAM UYGUNMU BENİ BİLGİLENDİRİRMİSİZ BÖYLE BİR ŞEYE GİRMEK İSTİYORUM İSKENDERUNDA OTURUYORUM BABAMDAN KALMA GECEKONDUDA OTURUYORUM ŞU AN KİRA VERMİYORUM

Serdar Dağıstan: Ahmet kardeşim, bence biraz daha sabret ve para biriktir. Kredi borcunu bitirdikten sonra bir miktar daha para biriktir. Peşinatsız ev almak senin için şu an riskli olacaktır. Arsadan önce kendine bir ev al.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Fırat Rençbergil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Fırat Rençbergil: serdar bey cevap için teşekkürler.Fakat aklımda kalan birkaç konu daha var; 1.Bazı emlak siteleri peşinatınız yoksa size %100 banka kredisi sağlayabiliriz gibi reklamlar yapıyorlar.bu doğru mu? 2.Benim elimdeki peşinat %25 değilse illaki o peşinatı denkleştirmek zorunda mıyım?bu konuda bankalar inisiyatif kullanamıyor mu? 3.Mesela alacağım ev 280.000 tl ise ekspert bu evin fiyatını nasıl belirliyor? ekspert evin fiyatını 290.000 veya 270.000 diyebilir mi? 4. Ekspert kimdir? Bankanın çalışanımı yoksa bağımsız bu işi yapan biri midir? şimdiden teşekkürler.iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Rica ederim. 1. O emlak sitelerine sormak lazım nasıl yaptıklarını ama doğru bir uygulama değil. 2. %25 kanun tarafından belirlenmiş bir oran, bankanın insiyatifinde değil 3. Eksper piyasa araştırması ile evin fiyatını belirliyor; aynı projede daha önce yapılan satışlar, benzer projelerdeki fiyatlar, vs... fiyat belirlemede belirleyici oluyor. 4. Eksper SPK tarafından lisans verilmiş Gayrimenkul Değerleme Şirketlerinde çalışan, bankadan bağımsız bir kuruluştur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fırat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fırat: merhaba krediyle ev satın alırken illa %25 peşin para vermemiz gerekiyor mu? 0 peşinatla ilgili yazınızı okudum acaba böyle bir şey mümkün mü? benim 55.000 tl peşin param var ama 250.000-300.000 arası bir ev almayı düşünüyorum.elimdeki para bu evlerin %25 i değil.eve giren toplam gelir 7000 civarı. experin evin fiyatını yüksek göstermesini(fazla kredi almak için) nasıl sağlayabiliriz? yani exper böyle bir şeyi kabul eder mi?sonuçta bu o bankanın experi diye biliyorum.itiraf edeyim çok ta bir şey bilmiyorum.cevap için şimdiden teşekkür ederim. Serdar Dağıstan: Fırat bey, soru iletirken bir daha sefere lütfen soyadınızı da belirtiniz. Evin ekspertiz değerinin %75'ine kadar kredi kullanabiliyorsunuz. Ekspere evin fiyatını yasayl olarak yüksek göstertemezsiniz. Eksperin yükümlülüğü sizi ve bankayı korumak. Evin değerinden fazla bir değer gösterimi ve sonucunda yüksek kredi kullanımı durumunda, evin 2. elde acil satışı gerektiğinde hem siz hem de banka zararlı çıkacaktır.

Konut Kredileri , Soru Cevap , Ekspertiz değeri
Devamını okumak için tıklayın




  zaman Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zaman: selam, ben izmiri pek tanimiyorum yatirimlik arsa alirsam hangi semteliri secmem gerekir ve arsa fiyatlari ne kadardir? alirsam ileride pirim yapicak yerler hakinda bilgi verirmisiniz? simdiden tesekur ederim.

Serdar Dağıstan: Bu sayfada daha önce yazdığım yazıları ve cevapları okumak ile başlayabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mine Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mine: Merhaba Tamamlanmamış proje satın almak istersem ,düzenlenecek olan gayrimenkul satış sözleşmesini noter aracılığı ile mi imzalamak gerekir?Masrafı az değil ve tamamını alıcının ödemesi gerekiyor. Noter olmadan imzalanırsa dezavantajları nedir?Zorunlu mu?Önerileriniz için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eğer hiç tanımadığınız, güvenmediğiniz bir firma ise noter veya avukat nezdinde imzalamanız sizi daha rahat hissettirecektir, zorunlu değil. Bunu bir avukata danışın ama benim bildiğim kadarıyla eğer mahkemelik bir durum olursa sözleşmenizin resmi bir evrak sayılması için avukat veya noter imzası gerekiyormuş. Diğer bir alternatif de sözleşmenizi tapuya şerh ettirmek olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bilge hanım Bayraklı'da yeni ev hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bilge: Merhaba, Bayraklıda oturuyorum, bayraklı bornova çivarında ev almayı düşünüyorum. 250.000 civarı nakidim var. Aylık 5.00 kredi ödeyebilirim, 170-200mm2 civarı ev düşünüyorum. İlerde prim yapacak, kaliteli hangi projeyi önerirsiniz. Şimdi 1800 kira veriyorum. Bir yıllık kontrat yaptık, bir yıldan önce evden çıksam yasal olarak sorun olur mu? Serdar Dağıstan: Bir dahaki sorunuzda lütfen isim ve soyad belirtiniz. Kontratın amacı kiracıyı bağlamak, erken bozarsanız haliyle ev boş kalacak ve ev sahibi zarara uğrayabilecektir. Aranızdaki kontrata bağlı olarak kalan vadenin ücretini isteyebilir. Genelde proje önermiyorum, sizin beğendiğiniz projeler arasından seçim yapmanıza yardımcı oluyorum. Bu birikim ve aylık ödeme gücü ile Bornova'da tüm daireler sizin :)

İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Bayraklı , Bornovada satılık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Murat bey Memur maaşına uygun konut hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat başar: merhaba ben daire almak istiyorum aylık gelirim 2500 tl devlet memuruyum şu an kira ödemiyom babamdan kalan gecekondu evde oturuyorum peşinatım olmadan 110 bin tl civarı ev almam mantıklımı ileriye dönük Serdar Dağıstan: Memur olmasanız bir kaç kez daha düşünün derdim. 110.000 TL civarı bir evi hiç peşinatsız, tamamen kredi ile alırsanız aylık ödemeleriniz 1500 TL civarında olacak. Kalan 1000 TL ile geçinebiliyorsanız bence hiç beklemeyin ve hemen güvenilir bir projede ev sahibi olun.

Konut Kredileri , Yatırımlık Ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Memura ev
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan bey Mavişehir'de yatırımlık ev hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORHAN: Merhaba Serdar bey.Biz para biriktiremeyen ama taksitli oldumu aylık 5-6 milyar ödeyebilecek bir aileyiz.Kiraya verip ilerisi için aynı zamanda yatırım olabilecek vede ödemeleri bize uygun Pelikan sitesi ve EYO mavişehir evlerinden 3+1 almayı düşünüyoruz.İkisi hakkında ve varsa başka projeler hakkında fikirlerizi bekliyorum.Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar... Serdar Dağıstan: Ayda 5000 TL taksit ödeyerek, 350.000 TL'ye kadar kredi kullanabilirsiniz. (10 sene vadeli konut kredisi) Bu paraya alacağınız bir ev için de minimum 1500 TL kira beklentiniz olması lazım. 1+1 ve 2+1 daireleri de incelemenizi öneririm.

Yatırımlık Ev , İzmir konut projeleri , karşıyaka konut projesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan bey İzmir'de yatırımlık ev hakkında Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORHAN: Serdar bey merhaba.Biz Afyon da oturan bir aileyiz.Yeni Girne de kendimiz oturmak için ev almıştık ama iş durumu nedeniyle gelemedik ve kiraya verdik.Aylık 900 tl gelir getiriyor.Şimdi yine iyi kira getirecek vede prim yapacak bir projeden taksitle ev almak istiyoruz.Ben Mavişehirdeki projeleri düşünüyorum.Ama orada bir sürü proje var en uygun olanı ve ya sizin önerdiginiz hangisidir.Ayrıca Seyrek villarında arsam var şimdi satmak bana pek karlı gelmiyor beklesemmi sizin fikirlerinizi bekliyorum.Şimdiden teşekkürler. Serdar Dağıstan: Orhan bey merhaba, bir dahaki sorunuzda soyadınızı da belirtirseniz sevinirim Genelde şu proje, bu proje diye öneride bulunmuyorum. Sizin değerlendirdiğiniz projeler arasında seçim yapmanıza yardımcı oluyorum. Seyrek'teki arsanızı tutun, acelesi yok. Mavişehir zaten primini yapmış bir bölge, onun yerine Çiğli ve Bornova Yeşilova, Altındağ bölgelerini değerlendirmenizi öneririm.

İzmir konut projeleri , Çiğlide satılık ev , İzmirde emlak almak istiyorum , izmir yatırımlık proje , Soru Cevap , Bornovada satılık ev
Devamını okumak için tıklayın




  Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Merhaba Bu haftasonu mavişehir modern 3 projesine bakmaya gititk ev almak amaçlı.Tam arkasında kule gibi park yaşam yükseliyor.Bizim gittiğimiz saate güneş ışığını bile kesmişti evin bu ilerde değerini düşürürmü evin yada satmakta zorlanırmıyız alırsak. Teşekürler Serdar Dağıstan: Güneş giren eve doktor girmez demişler ama bunu diyen herhalde yaz ayını İzmir'de geçirmemiş. Evin direk güneş ışığı almasından öte aydınlık olması önemli. Alsancak'ta güneş alan 2 sokak var, ama en pahalı evler çamlık sokakta (günün hiçbir saatinde güneş almıyor).

Mavişehir Modern , İzmir konut projeleri , izmirde satılık daire , konut projesi , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Reyhan Saruhanlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Reyhan Saruhanlı: Merhaba, Gayrimenkul yatırımı yapmayı dusunuyoruz. 200bin TL butcemiz var. Amacımız uzun sureli(20yıl) optimum kira geliri elde edebilmek. Kira geliri oglumuzun okul taksitlerini odesin, universiteden sonrada gayrimenkulu satıp master yapsın diye dusunuyoruz :) Ben mavisehir civari 1+1 almayı, esim dukkan almayı istiyor. Bu butceyle merkezi konumda dukkan bulamayacakmısız gibi sanki. Siz olsanız ne yapardınız? Serdar Dağıstan: Mavişehir'de o fiyata alacağınız 1+1'in kirası 1000 TL'yi geçmeyecektir. Ayrıca, çok gözde bir semt olduğu için de fiyatlar zaten en üst noktada; yani prim potansiyeliniz de nispeten düşük. Dükkanda kira getiriniz kiracının işi ile bağlantılı. Eğer işler iyiyse kira gelir, kötüyse kiracı gider. Merkezi konumdan öte, insan trafiği yoğun noktalarda dükkan bulmaya çalışın. Diğer bir opsyon da, güvenilir bir firmanın projesine temelden girmek olacaktır. Normalde kira getirisi için dükkan öneririm ama özellikle proje aşamasında ucuza alınan küçük dairelerin primi ve daha sonraki kira getirisi bu dönemde çok iyi.

Yatırımlık Ev , 1+1 ev , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Merhaba Mavişehir veya Evka-3 te 3 +1 ev almak istiyorum ama u an param buna yetmiyor özel sektörde çalıştığım içinde kredi çekmek istemiyorum.Bunun yerine 2 + 1 alıp para biriktirmeye devam edip sonra 2+1 satıp o zaman 3+1 almamı mı tavsiye edersiniz yoksa şimdiden 3+1 alıp kalanı kredi çekmeyimi?Teşekürler

Serdar Dağıstan: Konut fiyatları genelde maaşlardan daha fazla ve hızlı artıyor. Eğer kredi miktarı sizi zorlamayacak ise, şimdiden 3+1 daire almanızı öneririm. Aksi takdirde 2+1 alıp para biriktirmeye devam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Deniz : Serdar Bey Merhaba, Yaklaşık 2 yılönce Bornovaya 10 dk mesafede ulucak köyü yakınından bir arsa aldık aldığımızda imara açık olan bu arsa daha sonra imara kapandı ve gerekçe olarakta ekilebilir arazi potansiyeli olarak gösteriliyormuş, aslında bu zeytin ağaçlarının numaralandırılıp kesilmesinin yasaklanmasıyla alakalı bir durum fakat bizim arsada ne bir zeytin ağacı ne başka bir şey imarın tekrar açılması için seçimleri bekleyin açılır diyorlar ama açılmazsa napmak gerekir bu durumda TEŞEKKÜRLER

Serdar Dağıstan: Kazanılmış bir hakkınız var. Hemen bu işlerin uzmanı olan bir avukata danışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cem YILMAZCAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cem YILMAZCAN: Selamlar; Ben İzmir'den 1+1 daire almayı düşünüyorum, yüksek ihtimalle yatırım amaçlı olacak. Almayı düşündüğüm daire Çiğli'de (Palmiye park Teras). İkinci el piyasasında 1+1 daireyi satmakta zorlanır mıyım? Yada bana makul bir getirisi olması için ne kadar beklemem gerekir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Cem bey, bu benim projem. Tarafsız kalmam gerekiyor. Tanıtım ofislerimizdeki arkadaslar size tüm bilgileri verecektir. Kafanıza takılan bir soru olursa ben yine yardımcı olurum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mine Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mine: Soyak Opt.hariç(Aralık-2013 de teslim edileceğinden) ,Bozoğlu 1+1 ve Bostanlı daki evin kirası neredeyse aynı.Emlakçılar ikisi içinde kiracı bulmakta sıkıntı yaşanmayacağını söylüyorlar. Bu durumda ileriye yönelik olarak mülkün değer kazanması konusu ile ilgili ,hangi yatırımı önerirsiniz.? Yorumlarınız için teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yatırım için aldığınıza gore kiranın minimum 1300 tl olması lazım. Eğer ikisinin de kirası ayniysa yeni ve ucuz olanı seçin. güvenlik ve otopark kiralamayı cok kolaylaştırıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MİNE AÇILKAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MİNE AÇILKAN: Merhaba Birkaç gün önce de aynı konu ile ilgili yardımınızı rica etmiştim. Mavişehir-Bostanlı bölgesinde yatırım amaçlı kiraya vermek için almak istediğimiz ev hakkında.Pazar günü eşimle bölgeyi gezdik. Bostanlı da ,Akbank sokağında bir ev bulduk.Acil satılıkmış.Ev 15-16 yıllık.3 oda bir salon.Sokak çok güzel ,sakin ,ağaçlar içinde.Ev 120 m2 civarı .Odalar çok büyük değil ama kullanışlı,kare.Ev aydınlık.225 TL.fiyat verdi emlakçı.Bana çok uygun gibi geldi.Çünkü o bölgede gördüğümüz çatı katı asansörsüz ve daha eski evler 270 bin TL den başlıyordu. Başka bir emlakçı da Bozoğlu Sitesinde satılık 1+1 olduğunu söyledi.O da acilmiş.200 bin civarı dedi.Bu akşamda oraya bakacağız.İnternette aynı evlerin fiyatı 230 bin civarında . Ödeme şartlarımıza en uygun olan bir de Soyak Opt.var.2+1 için 240 bin TL fiyat verdiler.Ama 1 sene kiraya veremeyiz 2013 de teslim edileceğinden. Bu 3 alternatif arasında kaldık.Doğru kararı verebilmemiz için yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Mine Hanim Merhaba, hangi daireyi en hızlı sekilde kaça kıraya verebileceğinize bakmak lazım. Kira çarpanının 150'yi geçmemesi kazançlı olur. Tesekkurler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gözde Günsel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gözde Günsel: Merhaba, Ben 2012'de eski bir evimi sattım, bir evim daha var satmak istediğim alıcı da buldum fakat 1 yıl içinde 1'den fazla ev satarsam vergi vereceğim gibi bir bilgi duydum, o zaman vergi kaçırıyor oluyormuşuz? Doğru mudur? Aydınlatabilirseniz sevinirim.

Serdar Dağıstan: Dogrudur. Bir sene icerisinde ve hatta birbirini takip eden senelerde 1 daire daha satarsaniz, maliye sizin bu isin ticaretini yaptiginiza kanaat getiriyor ve gelir vergisi istiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gürsel Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gürsel Özgür: Sosyal sorumlulukları olan veya benim olması gerektiğini düşündüğüm, devletin konulardan bilgisi az olan vatandaşını korumak adına bence çok basit bir önlem olan Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamış Gayri Menkul satılamaz diye bir karar alamaz mı? Alırsa bilmediğimiz şeyler mi olur? Yanıtınız için çok teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Eğer öyle bir uygulama olursa sektör durur. Genelde vatandaş insaat aşamasında ev alıyor ki maliyeti düşsün. Bunun çözümü esasında var; bizim Palmiye Park projelerinde olduğu gibi eğer projede garantorluk anlaşması olan bir banka var ise oturma raporu alınması olayı kredili müşteriler için sağlama alınmış oluyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Bahçeci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat Bahçeci: 1990 yılında yapılmış 2 katlı her katta 4 daire olmak üzere bir apartmanımız var. apartmanda 4 ev hariç diğerleri hepsi akraba dayılarım teyzelerim. 2005 yılında 1 kat ilavesi yaptık fakat tapularını o zaman bazı nedenlerden dolayı alamadık. ve 2008-2010yılları arasında apartmanda 4 daireyi yabancı kişilere dayılarım haklarını sattı. şimdi ilave katın tapuolarını almaya çalışıyoruz fakat gelen 4 yabancı dan 1 tanesi imza atmak istemiyor. bütün belgelerimiz tamam. yapı kullanma vb. bildiğim kadarıyla ya tapu dairesinde ilave katın satışını yapmak zorundalar bize veya noterden ilave katın yapılması ve satışı hakkında bize vekalet vermeleri gerekiyor. fakat dediğim gibi bir dairenin sahibi bunu yapmıyor. acaba mahkeme açsak kazanıp tapularımızı alabilirmiyiz veya imza atmayan 1 kişi olmadan tapumuzu çıkarta bilirmiyiz. çevaplarsanız sevşinirim. İlginize teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Mevcut bir kat mülkiyetini bozup yeni bir numarataj ve mülkiyet yapmaya çalışıyorsunuz. Daha önce 1/8 hissesi olanın şimdi 1/12 hissesi olacak. Haliyle bu vatandaş da kendini naza çekiyor. Eğer kat mülkiyeti veya irtifakı yok ise izalei şuu davası ile onların da dairelerini alabilirsiniz (arsaymış gibi değerlendirilebilir). Herkes onaylamadan mevcut bir numarataj veya irtifakı değiştiremezsiniz. Mahkeme açsanız da kazanamazsınız. Elinizdeki tapuyu bir avukata gösterip danışmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlhan Ertürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlhan Ertürk: Merhaba Serdar Bey, 2010 senesinde Çiğli Yakakent mahallesi , Çamlıkent sitesinden ev aldım.Hem inşaat firması hemde belediye ile bazı olumsuzluklar sebebiyle satma kararı almıştım ama size danıştıktan sonra kararımdan vazgeçmiştim.Ve iyiki sizi dinlemişim.Bir çok sorun halledildi ve sitedeki mevcut 9 blok nerdeyse doldu ve ayıptır söylemesi 96 bine aldıgımız evler su an 150-160 a satılıyor.Gerçekten sayenizde çok kazançlı çıktım , size çok teşekür ederim. Şimdi sitede 2 blok daha yapıldı.Bunlar belediyeye arsa karşılığı verilecek ve belediye bunları 100-120 bin arası satışa çıkardı.Alıp 500-600 kiraya versem hem mutlaka primden kazanacagım hemde 2. bir evim olacak ama evi kiraya veremezsem krediyi çok zor öderim. Evi kiraya verememe korkusunun sebebi siteye ulaşım çok kısıtlı.Ev sahibi olan bizler arabayla gidip geliyoruz çünkü ev kirası olmadıgı için bir miktar benzin parası ödüyebiliyoruz.Fakat zor ulaşılan bir yere kimse kiraya çıkmak istemez diye düşünüyorum.Hem kira hemde benzin parası vermek mantıklı gelmez. Belediyeye başvurdugumuzda ise site nüfusu fazla değil diyorlar, minibüsçülerde hem nüfus yetersiz hemde çoğu kişide araba var diyor(çünkü sitenin nerdeyse %80 i ev sahibi).Nüfusun artmasının tek yolu çevreye başka sitelerin yapılması ama satılık 2 büyük arsa olmasına rağmen pek rağbet görmüyorki kimse inşaat yapmaya yanaşmıyor bu bölgeye. Sizce ne yapmalıyım, siz bu konuları çok iyi analiz eden biri olarak bu bölgeye insaat firmaları gelirmi, bölge hareketlenirmi? Yoksa uzun bir süre beklemekmi gerekiyor, Bazı emlakçılar, Gediz üni, Katip Çelebi Üni ve Çiğli devlet hastanesi insaatları bitince bölgede ciddi konut ihtiyacı olacak diyor ama işte bu konutlar yakakente yapılırmı acaba? Fikirlerinize ihtiyacım var, teşekür ederim. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: İlhan bey çok sevindim bu kadar kazançlı çıktığınıza. Kiraya verememe ile ilgili çekincelerinize katılıyorum. Biraz daha ulaşımı kolay ve güvenlikli projelere bakmanızı öneririm. Yakakent'ten daha fazla hareketi Egekent - Evka-5 arasında, Harmandalı'nda ve Küçük Çiğli'de görüyoruz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  kenan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

kenan: kat irtifakli tapu arsa tapusumu oluyor

Serdar Dağıstan: Aynen öyle. http://www.emlakgurmesi.com/2011/03/kat-irtifak-ve-kat-mulkiyeti-tapusu.html yazımı okuyun lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Merhaba Aynı bölgede bozoğlu emlak konut konutları,soyak,mavisehir modern , Kayısı şehir ,albayrak mavişehir gibi siteler var bunların arasındaki bu fiyat uçurumu neden var yani kullanılan malzeme farklı diyelim bu kadar farkediyor mu kullanılan malzeme,arsa fiyatları açısından hepsi aynı bölgede. fiyat farkı olması normal mi?

Serdar Dağıstan: Malzeme, işçilik, sitede oturanlar, site yönetimi, ikinci elde satışta olan daire sayısı, kiralık olan daire sayısı vs... Aynı sırada 2 restoran görürsünüz, bir tanesi tıklım tıklım, diğerinin önündeki adam boş restorana sizi zorla çekmeye çalışır. Durum budur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nazif Dinç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nazif Dinç: Merhaba Serdar Bey, Değerli fikirlerinize ihtiyacım var.Çiğli Yakakent mahallesi, Çamlıkent sitesinde 150 metre kare sıfır evler 140-150 bine satılıyor.Evleri çok beğndim, geniş, doğal gazı var.Otoparkı, çoçuk parkı marketi hepsi var.Etraf yeşillik hava temiz.Şu ana kadar her şey çok güzel.Fakat site çok ıssız bir yerde, ulaşım yok.Sadece belediyenin sabah aksam 45 dk bir 4 er seferi var. Firma yetkilileriyle görüştüğümde yakında sık seferli otobüs hatları diyor, fakat site sakinleri 3 yıldır bekliyoruz ama bağlanmadı diyorlar.Ayrıca firma yetkilileri bölgenin 2-3 yıl içinde bir sürü inşaat projesi başlıyacagını ve bölgenin çok değerleneceğini söylüyorlar. Siz bu piyasayı çok iyi biliyorunuz.Çamlıkent mevkiinin etrafına başka sitelerde kurulup o bölge ıssız olmaktan çıkarmı yakın zamanda yoksa zormu o bölgeye insaat yapmak. Sizin öngörünüz nedir bu konuda, Şimdiden teşekür ederim

Serdar Dağıstan: O bölgede bana da arsa geldi ama gerek ulaşım zorluğu, gerek eğim, gerekse de dere yatağı izlenimi yüzünden hiç sıcak bakmadım. İlla ki bir inşaat yapan çıkacaktır. Fiyatlar uygun. Bu bölgede evi olup satmayı düşünenleri vazgeçirmiştim, şimdi bana teşekkür ediyorlar. Projeler başlamasa bile Çiğli önümüzdeki 5 sene boyunca değerlenecek bir bölge.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma: bayraklı hakkında yatırım amaçlı olarak ne düşünüyorsunuz?BAYRAKLI BARIŞ SİTESİ doğançay mahallesi şuan 15.000 tl peşin geri kalanı aylık taksitlerle ödeme yapılıyor ve toplam 130.000 tl denk geliyor.sizce uygun mu?izmirde yatırım amaçlı tavsiye edeceğiniz bölgeler nerelerdir? iyi akşamlar

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun ama o bölgenin gelişmesi için daha çok zaman var. Çiğli, Ulukent, Koyundere, Yeşilova, Torbalı...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  abdullah yavuz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

abdullah yavuz: tapuda arsa payı olarak 5 te 1 i benim adıma görünüyor.zemin katta benim adıma. payım ne kadar olur.

Serdar Dağıstan: Tapuda ne gözüküyorsa o kadarı sizindir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Eda Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Eda: Merhaba,Izmir Bayraklida ev almak istiyorum.Fakat ev fiyatlarinin son 3 aydir yukseldigine dair duyumlar aldim.Bunun yaninda Turkiyede olasi bir krizinde kapida oldugu soylenmekte.Bu kriz ve su anki fiyatlarin yukselmesini de dikkate alarak herhangi bir kriz durumunda fiyatlar cok duser mi?Olasi bir kriz emlak fiyatlarini etkiler mi?Bu donemde eve yatirim yapmak mantikli mi?Kafam cok karisik Bilgi verirseniz sevinirim.

Serdar Dağıstan: Kafanız sahiden karışmış. İlk önce biraz rahatlayın, acele etmeyin. Türkiye ne krizler gördü ama fiyatların anormal şekilde düştüğünü görmedik; çünkü 1 evi olanın genelde bir kaç evi daha var ve kolay kolay satmıyor. (Allah sattırmasın derler bilirsiniz) Bu kadar korkuyorsanız bence gayrimenkul yatırımına hiç girmeyin, yakınınızda tutun parayı, rahat uyursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Merhaba Şunu sormak istiyordum bir ev almak için 3000 tl kredi ödememiz gerektiğini düşünelim vadesi de 10 yıl.Sizce bu şekilde ev almak mı mantıklı yoksa 1000 tl ye kiraya girip geriye kalan miktarı biriktirip sonradan peşin almak mı ? Teşekürler

Serdar Dağıstan: Çok iyi bir soru, teşekkürler. Eğer ayda 3000 TL kredi taksidi ödeyebilecek kadar eve giren bir gelir düzeyiniz var ise, ki bu yaklaşık olarak minimum 7500 TL civarında olmalı, faizler düşük ve enflasyon yükseliş trendindeyken hemen ev almanızı öneririm. Yeni başlayan bir projeye daha proje aşamasında girmeniz yatırımınızı daha da değerlendirecektir. Diğer bir konu da, 1000 TL kira verdikten sonra kalan 2000 TL'yi biriktirebilecek misiniz, yoksa daha günlük ihtiyaçlara harcayacak mısınız; ve de, biriktirseniz bile 2000 TL'yi banka faizinden daha fazla şekilde büyütebilecek misiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  kubilayerdogdu@hotmail.com Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

kubilayerdogdu@hotmail.com: Merhaba Kaya Prestige Konutları in porjesini gezdim hemen yanında gece kondular vardı ordaki satışçıda üç yıla kadar bu bölge kentsel dönüşümle yenilenecek dediler bu gerçekçi mi yani üç yıl içinde orada dönüşüm olup düzeleceği doğrumu.Teşekürler

Serdar Dağıstan: Dönüşüm yarın başlasa 3 senede bitmez. Buna rağmen, Kaya Prestige gerek planları, gerek çevre yolu bağlantısı ve gerekse de ev sahibi kalitesi ile başarılı bir proje.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  emine caner Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emine caner: selam benim bayrakli sahilinde iki dairem var birisi deniz manzarali yeni yapilacak belediye binasinin yaninda digeri karsi daire,sorum su.bu daireleri satsammi yoksa degerlenirmi bekleyeyimmi?binalar cok eski,yikilacak diye duyuyorum ,size sormak istedim,saygilar

Serdar Dağıstan: Bence değerlenmesi kısa vadede pek olası değil. Müşteri varken satmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat başar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat başar: merhaba sizlere sorum ev almakmı karlı arsa almakmı ama ev alacak peşinatım yok arsayıda kredi çekip almak istiyorum aylık gelirim 2500 tl

Serdar Dağıstan: Peşinatız olmadan ne arsa ne de ev alın. Bu konuda yazdığım yazıları okuyun, sayfada peşinatsız ev alınır mı yazımı aratın ve bulun. Diyelim ki aylık geliriniz her hangi bir sebepten kesildi; ne evi ne de arsayı zırt diye satamazsınız, satarsanız da kesin zararına satarsınız. İlk önce para biriktirin, sonra ilk önce evinizi alın. Müstakil ev yapma olayına da kesin girmeyin; hayatınızda alacağınız en pahalı ev olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Merhaba Sasalının seyrek kısmına yakın bölgelerinde arsa veya kooperatif villalar yatırım olarak 10 yıllık bir vadede iyi bir yatırımmı sizin görüünüz ne yönde? Teşekürler

Serdar Dağıstan: Arsa evet, villa fiyatına bağlı olarak olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma turgut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma turgut: evet tanıtımdaki video örnek daire aynısı.çok kararsızdım yaklaşımınız karar vermem noktasında çok etkili olacak.yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Hadi hayırlısı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kubilay Erdoğdu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kubilay Erdoğdu: Mavişehir flamingo yada pamukkale gibi blokların deprem durumu hakkında bilginiz varmı acaba ?

Serdar Dağıstan: 2001 yılından önce yapılan hiçbir bina deprem yönetmeliklerine uygun değil. Bu demek değil ki binalar çürük.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  FATMA TURGUT Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

FATMA TURGUT: İYİ AKŞAMLAR,.İZMİR TORBALIDA 50.000 PEŞİNAT-20.000 TAPU TESLİMİNDE OLMAK ÜZERE OCAK AYINDA TAPUSU TESLİM EDİLECEK) GERİ KALANI AYLIK 2.000.00 TL OLMAK ÜZERE TOPLAM 5.5 YIL BOYNUCA 180.00 TL AKILLI EV TARZINDA BİR DAİRE.120 METREKARE ANKASTRE KENDİNEN VESTİYER YATAK ODAZSI GÖMME DOLAP GİYİNME ODASI JAKUZİLİ ASMA TAVAN..5 KATLI BİNANIN 5.KATI.FİRMANIN ADI EKİNCİLER İNŞAAT TORBALI DİYE GİRERSENİZ TANITIM VİDEOSUNDA EVİ GÖREBİLİRSİNİZ. SİZCE TORBALI İÇİN BU FİYAT NASIL BU ŞARTLARDA ALMAYA DEĞER Mİ YARDIMCI OLURSANIZ ÇOK SEVİNİRM.KOLAY GELSİN

Serdar Dağıstan: Eğer videodaki daire ise bedava.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  aysun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

aysun : oturduğum binada bazı dairelerin 1999 yılında verilmiş yapı kullanma izin belgesi var.yapı kullanım izin belgesi olmayan daireler olanları emsal göstererek alabilirmi. teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yapi kullanma izni daireye verilir. Emsal göstererek alamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  melda arslan a Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

melda arslan a: Merhaba Serdar Bey, Mavisehir Modern 2 onundeki park yasamin ofisinin Komsu arsasinda belediye oteli yapilacagini duyunca biraz dusunduk. 9803 2 paftali arsa Belediyeye bedelsiz gecmis bir arsa imis ve onu ofis binasi olarak degerlendirmisler Yaninin akibeti belirsiz. Şahsa ait ya da belediyeye ait. Bu alanda komşu binaya gore yuksek bir bina yspma ruhsati olabilr mi sanirim9803 3 paftali alan.

Serdar Dağıstan: Tabii ki olabilir. En doğru bilgiyi imar müdürlüğünden alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  buse Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

buse: Gediz Ünüversitesi ekonomi bölmü burslu mudur ?

Serdar Dağıstan: İnşallah bursludur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  HAKAN KIRMIZI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

HAKAN KIRMIZI: Ben HATAY ERZİN ilçesinde biev satın aldım 2010 yılında bina daha bitmemişti temelden girdik bina tamamlanınça bankadan kredi çektik ve mütahidin parasını tamamen ödedik. Apartman 3 katlı 15 daireli bina sakinleride aynı şekilde almışlar mütahit asansör, çevre düzeni, sıgnak ve kapıçı dairesini yapmadı. Şuan kapıçı dairesini yapıyor ama işi yapan ustalar öyle göstermelik yapıyorlar daha önçe kapıçı dairesi olan yeri dükkan diye söylüyordu mütahit burasınıda oturma izni alındıktan sonra yıkıp dükkan yapaçakmış şimdi bu kapıçı dairesinin tapusu apartman adınamıdır? onu ögrenmek istiyoruz birde belediye diger eksiklikler tamamlanmadan oturum iznini verebilirmi? oturum izniyle kat mülkiyetine geçebilirmiyiz bunları çevabını verirseniz mutlu olaçagım şimdiden teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Söylediğiniz işler tamamlanmadan oturma raporu alamazsınız. Kapıcı dairesine tapu verilmez ama tapudaki numaratajda kapıcı dairesi olarak binanın ortak kullanımına ait bir alan gözükmektedir. Oturma raporu ile kat mülkiyetine geçebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Semra Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Semra : Bayraklı Onur Mahallesi Körfez Evlerinden ara kat manzaralı bir daire buldum.Bitimine az kalmış.Kasım gibi taşınabilirmişiz.Oturma raporu yok.Ev sahibi raporu kooperatif alacak , ben şerefiyesini verdim sizin ödeyeceğiniz extra bir ücret olmaz diyor fakat ilk evimizi alacağımız için ve oradaki fiyatlara göre makul olduğu için şaşırdık açıkçası.Fiyat olarak 190000 TL istediler.Kredi ile alacağımız için bize maliyeti 255000 TL olacak. Eşim o daireyi almaya çok hevesli.Bu konuda size 2 sorum var: 1.si O daireyi almak akıllıca olur mu? Yani oradaki yapıları tavsiye eder misiniz? 2.si Tavsiye ederseniz extra dikkat etmemiz gereken bir durum var mıdır?

Serdar Dağıstan: Ev kaç m2? Bitmiş binalarda hazır dairelere niye bakmıyorsunuz? Kooperatif'e başvurup mevcut başka borç harç olup olmadığını öğrenmeniz gerekir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sedat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sedat: istanbul çatalcada oturan biriyin sorum oturduğum bina 1992 yılın da bitmiş olup henüz köy sitatüsünde iken yapıldı bina 2 katlı olup 3'üncü katın kolonları yapık durumda bırakıldı. yapının tamamlanması için o dönem maddi olarak o kadar yapıldı. şimdi bu yapıyı tamamlamak için ve çatı yapmak için hangi yasal yollar izlenip yapı ruhsatı alabilirim yardımcı olursanız sevinirim saygılarımla

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatı alabilmeniz için mevcut binanızın deprem yönetmeliklerine uygun olması veya uygun hale getirilmesi lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  melda arslan apaydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

melda arslan apaydın: Merhaba bu size 3. kez soru soruşum. mavişehir modern 2 den ev almak sizce mantıklı mı? çevrede benzer projeler var ancak bornova& narlıdere ve bu bölgede en akla yatan bu oldu bizim için ne dersiniz?

Serdar Dağıstan: Proje başarılı ve kendisini kanıtlamış. Bornova ve Narlıdere'de de güzel projeler var ama aklınız buna yattığına göre fazla beklemeyin derim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Can Ozcivan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Can Ozcivan: Serdar Bey, size sordugum soru ile ilgili bana donmediniz. Albatrosta 250,000 lira istenen daireler var ama uzun zamandir satilmiyor. Demek ki ederi bunun altinda. Dairelerin ortakozelligi deniz manzararli olup cok ust katlarda olmasi. Bu dairelere ne kadar onermemi tavsiye edersiniz? Sorumu cevaplarsaniz cok sevinirim..

Serdar Dağıstan: Bu email adresi ile daha önce soru gelmedi bana. Edip Özcan adlı bir okur benzer bir soru sormuş ve yanıtlamışım. Size de o cevabı gönderiyorum. Pazarlık satıcının satma motivasyonu ile ilgilidir. Uzun zamandır satamıyorsa ve satmıyorsa, demek ki bu vatandaşın tuzu kuru ve paraya ihtiyacı yok; pazarlık şansınız pek olmayabilir. Daha da ilginci, o ilanı bir emlakçı veya mülk sahibi sadece piyasa oluşturmak için de koymuş olabilir. Gerçek satış değeri diye birşey yok; gerçek satış değeri sizin verebileceğiniz maximum fiyat ile satıcının razı olacağı minimum fiyat arasında bir yerlerde. Fiyatların bu kadar farklı olması kat, cephe, evin durumu vs... den dolayıdır. Görmeden alamayacağınıza göre, 2 gün ayırıp piyasa araştırmanızı yapmanız daha doğru olacaktır. Bölgedeki yeni projelerde 3000 TL/m2 altına 1+1 bulmanız çok zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  FATİH SAYDAM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

FATİH SAYDAM: Mrb. 3 katlı binamızın 1 ve 3 katları bize ait 2 katı dayıma aitken dayım binaya 2,5 kat ekleme kararı aldı.inşaat devam ederken dayımın işlerinin bozulması üzerine kendine ait daireleri satışa çıkardı bunun üzerine bizde bize ait 1 katı 3. bir kişiye satarak yeni yapılan kargas şeeklinedeki daireleri dayımdan satın aldık.Fakat satış gerçekleştikten sonra arsa paylarının 3 kat üzere pay edildiğinin farkına vardık.yeni ev sahiplerinden rica ederek arsa payını 5,5 daire üzerine eşit şekilde pay ettik ve resmiyede döktük(12 yıl önce) şuan binamız kamuaştırılmakla karşı karşıya ve sözünü ettiğim yeni ev sahipleri arsa payının tekrar eski haline 3 paya bölünmesini istiyor bizden hak talep ediyorlar.Bu durumda Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz.Sorumu cvp şimdiden Tşk ederim.

Serdar Dağıstan: İş işten geçmiş. Eğer daha önceki işlem tapuda yapıldıysa, bundan sonra Ancak siz kabul ederseniz arsa payları tekrar düzenlenebilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erhan: 35. Sokak projesinden yatırım için ev almak istiyorum.projedeki aidat durumu ,evimi kıraya verebilirmiyim ve kaç liraya verebilirim.ayrica bu projeden ev almayi onerirmisiniz

Serdar Dağıstan: Kaliteli ve İzmir'de emsalsiz bir proje. Aidatlar ne olacak ben de kendilerine sormuştum ama net bir yanıt alamamıştım. 35. Sokak'da ev kiralayabilen bir aile, ev sahibi de olabilir. Kira çarpanı 180 ayı geçerse kira getirisi için alımı pek önermiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Edip Ozcan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Edip Ozcan: Merhaba Serdar Bey, Mavisehir`de albatroslarda ya da pamukkale bloklarinda 1+1 eve bakiyorum. yurtdisinda yasadigim icin sadece internetten bakabiliyorum. Internetten gordugum ilanlarda yuksek katlarda 250,000 lira (albatros) evler var ama cok uzun zamandir satilmiyor. Bu evlerin gercekte satis fiyatlari nedir? Yani ne kadar pazarlik yapma sansim var? Pamukkale bloklarinda 195,000e mobilyali da var 225,000 TL`e mobilyasiz da var..Bu evlerin gercek satis degeri nedir? saygilarimla..

Serdar Dağıstan: Pazarlık satıcının satma motivasyonu ile ilgilidir. Uzun zamandır satamıyorsa ve satmıyorsa, demek ki bu vatandaşın tuzu kuru ve paraya ihtiyacı yok; pazarlık şansınız pek olmayabilir. Daha da ilginci, o ilanı bir emlakçı veya mülk sahibi sadece piyasa oluşturmak için de koymuş olabilir. Gerçek satış değeri diye birşey yok; gerçek satış değeri sizin verebileceğiniz maximum fiyat ile satıcının razı olacağı minimum fiyat arasında bir yerlerde. Fiyatların bu kadar farklı olması kat, cephe, evin durumu vs... den dolayıdır. Görmeden alamayacağınıza göre, 2 gün ayırıp piyasa araştırmanızı yapmanız daha doğru olacaktır. Bölgedeki yeni projelerde 3000 TL/m2 altına 1+1 bulmanız çok zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  duygu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

duygu: 13 oruz.bin liramız var ancak yaşlı anne ve babamızın yaşayacağı 0 daire bulamıyoruz bize yardımcı olurmusunuz

Serdar Dağıstan: Kac paraniz var anlamadım? Nerede ev arıyorsunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa AKIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa AKIN: Serdar Bey, Elli bin tl birikimim ile Buca Tinaztepe Universite kampus yakini 1+1 konut yatirimi yapmak istiyorum. (ev fiyatlari 70-80-90 Bin arasi) Aradaki olusan farki konut kredisi ile kapatmak istiyorum _Ayda 1000 tl odeme gucum var). Kira geliri ise 450/650 parametrelerinde, sizce emekli ikramiyem ile bu yatirimi yapmam uygun mu/hakkinda goruslerinizi alabilirmiyim? Ayrica bana onerebileceginiz bir husus olursada minnattar kalirim . Saygilarimla. Mustafa

Serdar Dağıstan: Gayet uygun Mustafa bey.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz_ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Deniz_: Merhaba Serdar Bey, birikmiş paramız olmamasına rağmen ev alma imkanımız sizce olabilir mi?ayda ortalama 6000 tl gelire uygun ev kredisi alabilirmiyiz?(eşle birlikte) Ayrıca karşıyada oturmak istiyorum..nereleri önerirsiniz?Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Olabilir ama pek önermiyorum. Pesinatsiz ev almanın risklerini daha once bu sayfada ve evlenmeuniversitesi.com sayfasında anlatmıştım. 6000 tl gelirin en fazla 2500tl kısmını konut kredisi ödemeleri için kullansanız, 120 ay vade ile 170-180bin tl gibi bir kredi miktarına denk gelir. Bu bütçe ile Karşıyaka'da ancak eski bir ev bulabilirsiniz. Yeni bir 2+1 bulma şansınız daha fazla. Ornekkoy, cumhuriyet veya postacılar mahallesine bakmanızı öneririm. 3+1 ararsanız, Cigli ve Ulukent olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: ben 2012 4. ayında bır bınadan 4, kat daıre aldım elımde kat mulkıyetrı tapusu var.ve ben bu evı banka kıredısıyle aldım.banka experı kredyı onayladı bınayı aldıktan 3 ay sonra.bınanın ruhsatı ıptal edılmış yanı ıptal etme olayı turkıye genelınde cogu bınaya uyguşlanmıs galıba yapı kullanıma dahıl olmayan bınalara uygulanmış.ama benım kat mulkıyetı tapum var elektrık abonem ve su abonem var.8 9 aydırda oturuyorum.ogrendıklerıme gore evı yıkabılırlermış.bole bıse varmı ve ben ne yapmam gerekıyor.cevaplarsanız sevınırım.0541 4000076

Serdar Dağıstan: Lütfen sorularınızda telefon numarası yazmayınız. Sorunuza gelince, acil bir avukata danışın. Sonradan yapı ruhsatının iptal edilmesi ancak imar planlarının iptal edilmesi ile ilgili olabilir ve çok ciddi bir olaydır. Devlet sizi mağdur etmez ama hemen bir avukata danışarak destek alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ORÇUN SARIOĞUZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORÇUN SARIOĞUZ: İZMİR İLİ FOÇA İLÇESİ BAĞARASI KAZIM DİRİK MAH. GÜMÜŞLÜK TEPESİ MEVKİİSİNDE BULUNAN 545 METREKARE YÜZDE 30 İMARLI ARSAM VAR. BÖLGENİN İLERLEYEN YILLARDAKİ GELİŞİMİ HAKKINDA BİLGİ SAHİBİ OLMAK İSTİYORUM. ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.

Serdar Dağıstan: Foça İzmir'e yakın uygun fiyatlı yazlık veya kışlık ev alabileceğiniz ender konumda bir bölge. Turizm'in tekrar canlandırılması ile tekrar değer kazanacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  esref Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

esref: Bayraklı Onur Mahallesinde İZKA İnşaat'ın yaptığı Yelken Park projesi hakkında yorumlarınız rica olunur. Bölge gelişmeye açık mı, ileride prim yapar mı?

Serdar Dağıstan: Bölge Ege Koop sayesinde gelişecek ama daha vakti var. Proje, olduğu yer için öncü bir proje.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma baysal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma baysal: Merhaba biz eşimle izmir seyrek villakentte ev almayı düşündük. Açıkcası eşimle hep bahçeli bir evde oturmayı düşledik fakat izmirde bahçeli ev fiyatları oldukça yüksek. Villakentteki ev fiyatlarına baktık çok uygun geldi. Şimdi evimizi satıp bir miktar kredi ile birlikte oradan oldukça büyük bahçesi olan ev almayı düşünüyoruz fakat yazınız beni düşündürdü. Sizce villakent 5-10 sene sonra gelişir mi? Çünkü izmir sanki artık şehir dışına kaçak istiyor gibi geliyor ve bu yön sasalı menemen tarafına doğru ilerliyor tabi ki bu benim görüşüm. Sasalının da önceden çok tercih edilmeyen bir yer olduğunu düşünürsek villakentin de ileride kıymetlenmesi mümkün müdür sizce? Yoksa bizim için ölü yatırım olur mu? Ve villakentte ev fiytları sizce düşecek mi, artacak mı? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: İzmir'de Villakent'ten daha uygun fiyata daha başarılı bir altyapıya sahip bir sitede ev alma şansınız yok. Projenin şanssızlığı, oradan ev alanların zincirleme bir şekilde oturmama kararı vermesidir. Evler boş ve çürüyor. 5-10 sene içinde gelişeceğini umuyorum. Özellikle Gediz Üniversitesi bölgeyi çok hareketlendirdi. Eğer mevcut gördüğünüz sakin hayat hoşunuza gittiyse bence hiç düşünmeden alın ve taşının. Evlerin fiyatı daha fazla düşmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: Serdar bey merhaba, Sorum şu.. 32 yaşındayım.. şu an kiracıyım..Ev sahibi olabilmeyi umut eden biriyim. Aylık net gelirim 2150TL. Eşim şuan çalışmıyor. 15000TL peşinimiz var. Sizce, İzmirde benim koşullarıma uygun yeni konut projesi bulabilir miyim. Yada ileriye dönük prim yapabilecek hem yatırım amaçlı hemde oturabileceğim en fazla 5 yıllık bir daire için önerebileceğiniz bir bölge mevcut mudur?

Serdar Dağıstan: Yatirimdan once kendi dairenizi almaniz daha dogru olur Aylık maximum odeyebileceginiz miktar 1000 tl. Maximum 120.000 tl'lik evlere bakın, uzeri sizi üzer. Bu bütçeye uygun en guzel evleri Cigli ve ulukentte bulabilirsiniz. Her 2 bölge de kazandırır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Banu ozturk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Banu ozturk: Serdar bey merhaba yesilova atıf bey sitesi altında 120m2 bir dükkan var müteahhit 300000 istiyor ancak yan dükkanı 265000 e satmış sizce 265000 uygun mü bölge ve o bölgede dükkan konusunda ne düşünürsünüz şimdiden teşekkür ederim banu

Serdar Dağıstan: 1500-2000 tl aralığında kıraya verebileceksiniz, yatirim için uygun. Şimdilik trafiği yogun olan bir bölge değil, ama zamanla gelişecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  seda Emlak Kulisi üzerinden sormuş

seda: Toplam 220. Ilk 140 pesin. Kalani subat ayinda. Austos 2013 ev teslimi. Serdar Dağıstan: Oturmak için alıyorsanız fiyat gayet uygun.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Seda Emlak Kulisi üzerinden sormuş

Seda: Örnekköy'de inşaatı başlayan evia.com'a gittiniz mi? Değerlendirebilir misiniz? Kestane kebap acil cevap :) Lütfen.... (250 deniliyor ama cazip bir indirim de var şimdilik... Yatırım için almayı planlıyorum, yarısından az fazlasını peşin, gerisini bir süre vermeyeceğim) Serdar Dağıstan: Cazip indirim ne kadar? Konumuna göre fiyatı pek yatirimlik değil. Proje yakışıklı. Çukurda kalması dezavantaj. Postacılar mahallesinde benzer kalitede bitmiş projelerde o fiyatlara ev bulunabilir.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yağmur aktaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yağmur aktaş: Tekrar merhaba, öncelikle değerli cevabınız için çok teşekkür ederim. Ek olarak birkaç şey söylemek istedim. Bahsettiğiniz vergi bedelleri hakkında bilgim var, hatta bu yüzden çok kar edemiyeceğimin de farkındayım ilk işimde ama bu benim için sorun değil. Çünkü ilk etapta beklentim deneyim kazanmak ve bilmediklerimi öğrenmek. Aradığım fiyata ev bulmanın zor olduğunun farkındayım, bu yüzden icralık evleri de takip etmeyi planlıyorum. Bütçeyi arttırabilmek adına gerekirse konut kredisi de çekebilirim ama hem faiz oranlarının yüksek olması hem de zamanında evi satamama riski olması sebebiyle bu seçeneği en sona bırakmayı istiyorum. Sizin de tavsiye ettiğiniz gibi birkaç ev alıp sürümden kazanmak ve benzeri birçok başka fikri de düşündüm ancak şu an için küçük çapta bir iş yapıp, minimum riski almak istiyorum. Daha çok deneyim kazandığım zaman diğer seçenekleri değerlendirmem de daha kolay olacaktır. Şu anki problem ise, aradığım fiyata bulabildiğim evler sizin de dediğiniz gibi çevre köylerde veya ilçelerde ya da şehir merkezine yakın ama apartman dairesi şeklinde. Fakat bir apartman dairesinde tadilat yapmak vs. oldukça kısıtlı ve pek de kazançlı değil. Oysa kötü durumdaki müstakil bir evin içi, dışı, bahçesi, çatısı vs. dizayn edebileceğiniz bir çok özelliği olduğundan evi aldığımız değerden daha fazlasına satabilme potansiyeli de böylece söz konusu olabilmekte. tabi satışların artan bir grafikte olmadığı bir semtte satış süresi ne kadar olur, o da bir diğer mevzu...Uzun zamandır bu proje hakkında araştırma yapıyorum, soruşturuyorum, çok fazla emek ve zaman harcıyorum ancak hala aradığım özellikte bir evi bulabilmiş değilim ve bu konuda çok zorlanıyorum. Yani hangi noktayı gözden kaçırdığımı anlamaya çalışıyorum.. Sonuç olarak bu bahsettiklerim ve birçok kişinin (belki de haklı sebeplerle) endişeyle yaklaştığı icralık evler konusundaki görüşlerinizi çok merak ediyorum. Bir de konu dışında olacak ama sizin BAL mezunu olduğunuzu öğrendim ve buna çok sevindim. Zira ben de 2006 yılı mezunlarındanım :) Gelişmelerden sizi yine haberdar edeceğim, sevgiler.

Serdar Dağıstan: Sevgili BALdaş, müstakil evi o fiyatlara bulman da çok zor, bulup elden geçirince satman da daha zor. Ayrıca müstakil ev alıcısı kendi zevkini yansıtmayı tercih edebilir. Bir ayrıca da, müstakil ev kıtlığı olduğunu sanmıyorum. İcralık evler ile ilgili endişe ne olabilir bilemiyorum? Kimsenin evini elinden zorla almıyorsun. Kolay gelsin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yağmur aktaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yağmur aktaş: merhaba. ben şehir ve bölge planlama bölümünden daha yeni mezun, heyecanlı ve girişimci biriyim:) her yeni mezun kişi gibi bir iş bulma arayışı içerisine girmek yerine kendi işimi kurmak hevesindeyim :) ana fikrim ise; ikinci el, restorasyona ihtiyacı olan bir ev alıp gereken tadilatı yapıp satmak. bunun için şu an birçok konuda birçok araştırma yapıyorum, bu sırada da sizin blogunuza rastladım. özellikle İzmir hakkında verdiğiniz tavsiyeler, bilgiler ve yönlendirmeleri çok başarılı ve yerinde buldum. bu yüzden size de danışmak istedim. bahsettiğim şekilde bir projenin en önemli ayağını 'doğru evi, doğru yerde ve doğru fiyata bulmak' konusunun oluşturduğunun bilincindeyim. evi alacağımız yerde fiyatların artan bir grafikte olması ve talebin de o bölgede yoğunca olması gerekmekte. fakat genelde çok popüler yerlerde eski evler bile çok pahalı oluyor. biz de icralık konutlara bakmayı planlıyoruz, sanırım uygun fiyata bulmanın yollarından biri de bu, siz ne düşünüyorsunuz bu konuda? ve en önemli soru ise sizce İzmir'de aradığım kriterlere uygun bir evi nerede bulma şansım var? şu anki bütçem ise aslında düşük olmakla beraber, ev için 60.000 ve tadilat için de 40.000 tl civarında.(banka kredisi değil, kendi birikimimiz). verebileceğiniz her türlü bilgi benim için çok çok önemli ve değerli. şimdiden çok teşekkür ederim. sizi takip etmeye devam edecceğim :)

Serdar Dağıstan: Hoşgeldiniz aramıza. 60.000 TL'ye ev bulmak İzmir'de biraz zor olacaktır. Minimum 20-30 senelik binalara bakacaksınız veya merkezin baya dışına çıkmanız gerekecek. 100.000 TL masraf yapacağınız evi 6 ay içerisinde en az 125.000 TL'ye satmak isteyeceksiniz. Bunu bir ticari faliyet olarak gerçekleştireceğiniz için %20-25 vergi ödeyeceksiniz. %5'e yakın alım satım masraflarınız olacak. Vergiyi azaltmak isterseniz fatura değerlerini düşüreceksiniz ama bu sefer de evi alabilecek müşteriniz azalacak (müşterileriniz evin belki de tamamına kredi kullanmak isteyecek ama siz satış bedelini düşük göstermek istediğiniz için nakit para isteyeceksiniz...) Sonuç olarak 6 ayda 15.000 TL para kazanmak için baya bir uğraşacaksınız. Eğer derseniz ki 125'e değil 200'e satacağım, o zaman ben de size soracağım, sizin 60'a aldığınız bir daireye birisi niye 200 versin. 60'a aldığınız eski bir dairenin bulunduğu bir muhitin sizin istediğiniz hızda gelişmesi pek olası değil. Bence, 1 tane ev alıp tüm sermayenizi oraya yatıracağınıza, mevcut paranızı bir kaç eve dağıtın, kredi kullanın, kaldıraç etkisi olsun, en azından sürümden biraz daha kazanırsınız. Nasıl gittiğinden beni de haberdar edin lütfen. Kolay gelsin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nilgun Aydagul Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nilgun Aydagul: Merhaba Serdar ve Ceyda, Ne kadar hos ve ayni zamanda yararli bir calisma sunuyorsunuz. Yolunuz acik olsun. Sorum: -Cesme ve Alacati'nın yatirim degeri var mi? -raic degerler dogrumu yoksa goreceli yukseklik var mi? -yakin zamanda bu bolgede planladıgınız projeniz var mi? Serdar Dağıstan: Nilgün hanım merhabalar. Güzel sözleriniz için teşekkür ederim. Çeşme ve Alaçatı için ben her sene 'bu fiyatlar uçmuş, daha yukarı gitmez' diyorum ve her sene yanılıyorum. Yalnız şöyle bir gerçek var, yeni yapılan konutlardansa arsalar çok daha fazla prim yapıyor ve daha kolay satılıyor. Bodrum ile karşılaştırdığınızda fiyatlar hala makul gözüküyor. Çeşme'deki evlerde genel olarak en fazla 2-3 ay yaşandığını düşünürseniz, fiyatlar tabii ki anormal duruyor. Ama, özellikle İstanbul'luların ilgisi ile Çeşme ve Alaçatı beyaz yakalılar için bir prestij noktası oldu. Bizim şimdilik Çeşme için bir projemiz yok. Teşekkürler.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ercüment Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ercüment: Yeni Soru/Cevap bölümünüz hayırlı olsun! :) Serdar Dağıstan: Teşekkürler!

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




   Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

:

:



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın