2015 Yılı
     2015 Ağustos (21)
     2015 Temmuz (23)
     2015 Haziran (23)
     2015 Mayıs (34)
     2015 Nisan (31)
     2015 Mart (35)
     2015 Şubat (26)
     2015 Ocak (24)

    2014 Yılı
     2014 Aralık (22)
     2014 Kasım (22)
     2014 Ekim (26)
     2014 Eylül (26)
     2014 Ağustos (21)
     2014 Temmuz (21)
     2014 Haziran (26)
     2014 Mayıs (45)
     2014 Nisan (47)
     2014 Mart (26)
     2014 Şubat (33)
     2014 Ocak (28)

    2013 Yılı
     2013 Aralık (48)
     2013 Kasım (52)
     2013 Ekim (58)
     2013 Eylül (49)
     2013 Ağustos (32)
     2013 Temmuz (50)
     2013 Haziran (29)
     2013 Mayıs (53)
     2013 Nisan (34)
     2013 Mart (51)
     2013 Şubat (24)
     2013 Ocak (51)

    2012 Yılı
     2012 Aralık (37)
     2012 Kasım (38)
     2012 Ekim (256)
     2012 Eylül (1852)
     2012 Ağustos (1798)
     2012 Temmuz (1662)
     2012 Haziran (196)
     2012 Mayıs (49)
     2012 Nisan (42)
     2012 Mart (59)
     2012 Şubat (28)
     2012 Ocak (6)

    2011 Yılı
     2011 Aralık (8)
     2011 Kasım (4)
     2011 Ekim (12)
     2011 Eylül (10)
     2011 Ağustos (7)
     2011 Temmuz (8)
     2011 Haziran (11)
     2011 Mayıs (33)
     2011 Nisan (12)
     2011 Mart (10)
     2011 Şubat (12)
     2011 Ocak (19)

    2010 Yılı
     2010 Aralık (11)
     2010 Kasım (7)
     2010 Ekim (17)
     2010 Eylül (9)
     2010 Ağustos (11)
     2010 Temmuz (21)
     2010 Haziran (12)
     2010 Mayıs (19)
     2010 Nisan (19)
     2010 Mart (18)
     2010 Şubat (11)
     2010 Ocak (15)

    2009 Yılı
     2009 Aralık (21)
     2009 Kasım (7)
     2009 Ekim (10)
     2009 Eylül (5)
     2009 Ağustos (11)
     2009 Temmuz (14)
     2009 Haziran (8)
     2009 Mayıs (5)
     2009 Nisan (2)
     2009 Mart (1)
     2009 Şubat (1)
     2009 Ocak (2)

    2008 Yılı
     2008 Aralık (1)
     2008 Kasım (0)
     2008 Ekim (1)
     2008 Eylül (2)
     2008 Ağustos (2)
     2008 Temmuz (1)
     2008 Haziran (1)
     2008 Mayıs (1)
     2008 Nisan (0)
     2008 Mart (0)
     2008 Şubat (1)
     2008 Ocak (4)

    2007 Yılı
     2007 Aralık (3)
     2007 Kasım (4)
     2007 Ekim (6)
     2007 Eylül (4)
     2007 Ağustos (3)

  Fahri kara Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Fahri kara: Serdar bey merhaba 29.08 de sorduğum koyundere otobanı civari 1000 m2 civari inşaat yapil bilen soruyu kaç kat yapılabili yor demissiniz 3 kat + 1 kat kottan 4 kat yapılabiliyor.Arsa 250 m2 tamamına inşaat yapılabiliyor.10 mt ye 25 mt bir arsa Sanayi ticari imarlı bir arsa buranın satış bedeli sizce ne olmalidir

Serdar Dağıstan: Ben 500.000'den fazla vermezdim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayhan Bali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayhan Bali: 10 yıl ilerisinde çocuklarıma bırakmak için 5 dönümden fazla olmak üzere bir arsa yatırımı yapacağım. Menderesi takip ediyorum, başka bir öneriniz olur mu? İzmirde hızlı yapılaşmanın yaşanacağı ve yeni imar alanlarının açılacağı başka hangi bölgeleri öneriyorsunuz?

Serdar Dağıstan: Urla, Koyundere, Seferihisar



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serter iyigunlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serter iyigunlu: merhabalar. Ben buca Hasanaga parki yakinindan 1+1 lik ( 60 m2 net) evler bakiyorum.fiyatlari yaklasik 90-115 bin arasinda. Ogrenciler cok oldugu icin kiraci bulmakta zorluk cekmem diye dusunuyorum tek sikintim acaba oralari degerlenirmi? Ilginize tesekkurler

Serdar Dağıstan: Buca'da 2-3 senedir bu tip evlerin fiyatları aynı. Çünkü çok arz var. Orta vadede değerlenir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  burhan saraç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

burhan saraç: merhaba.5 katlı bina yapmak için ruhsat aldım fakat ben 3 kat yaptırıyorum mali gücüm buna yetiyor anahtar çekmece yapılacak belediyeden iskan alabilirmiyim.ruhsatı 5 kattan aldım 3 kat yaptırıyorum

Serdar Dağıstan: Tadilat projesi yaptirip ruhsati 3 kata gore yeniletmeniz lazim. Yoksa alamazsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sibel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sibel: elimizde ki bir miktar para ile istanbul tarabya da bir apartman dairesi mi almak daha iyi olur yoksa izmir bayraklı da 2 2,5 daire mi?

Serdar Dağıstan: Oturmak için mi, yatırım mı? Hangisinin birim m2 fiyatı daha uygun?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fahri kara Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fahri kara: Serdar Bey merhaba daha önce eksik sorduğum soruyu düzelterek tekrar soruyorum yatırımlık koyundere otobanına ve kavşaga yakın çanakkale asfaltı üzeri toplam 250 m2 ve caddeye 10 metre cepheli 1000 m2 insaat yapılabilir sanayi ticari imarlı bir arsanın kaça alınması makuldür?

Serdar Dağıstan: Kaç kat yapılabiliyor bu arsa üzerine? İnşaat alanında bir gariplik var sanki.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Anıl Y. Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Anıl Y.: Yenigirne medical park hemen yanında loca karşıyaka ve family park projelerini inceledim. 2+1 daire almayı düşünüyorum. Daireler m2 olarak kücük geldi.Brüt 90 net 60-65 m2..300-320bin civarı fiyatlar. Fiyatlar makulmudur? SiZce yatırım amaçlı düşünülebilirmi?Fikrinizi almak istedim. Teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Fiyat fırsat değil. Oturmak için olabilir ama yatırımlık değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nuri Akpınar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nuri Akpınar: Serdar Bey merhaba, Bornova Mevlana mahallesi Titanic Evlerinden 1+1 daire almayı düşünüyoruz. Satış fiyatı 225.000 TL. Daire net 38.2 metrekare. Evde kendim oturmayacağım tamamen yatırım amacıyla düşünüyorum.Yakınında Ege üniversitesi kampüsü başta olmak üzere birçok eğitim kurumu mevcut.Birkaç sokak arkadaki Bornova Myvia'da benzer evler ortalama 1.000-1.100 TL civarına kiraya veriliyor. Teslimat 2016 Mayıs deniyor. Tavsiye edermisiniz? proje linki: http://www.titanikevleri.com/

Serdar Dağıstan: Daha sevimsiz bir isim bulamamışlar mı? batmış bir geminin ismini kim niye koyar ki projesine? proje yakışıklı, konum çevresi itibariyle şu an çok sevimli değil ama gelişiyor. Fiyat temelden almak için çok cazip değil. Eğer avantajlı bir ödeme planı sunuyorlar ise olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mert Demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mert Demir : 15 Temmuz 2015 tarihinden 14 Temmuz 2016 ya kadar kira sözleşmesi yapıldı. Eve girilirken bir kira bedeli peşinat bir kira bedelide depozitoda 15 Temmuz 2015 tarihinde verildi. Ev sahibi depozitoyu geri verecek olması kosuluyla ve evi 14 Temmuz 2016 da boşaltacak olmam göz önüne alındığında benim ev sahibine ödeyeceğim son kiranın hangi tarihte verilmesi gerekmektedir ?

Serdar Dağıstan: Havuz problemi gibi olmus. Ne zaman verirseniz verin, ev sahibi verdiginize sevinir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ş.canpolat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ş.canpolat: bornovaya taşınmayı düşünüyoruz site içinde yaşı yeni 3+1 veya 4+1 ev için önerilerinize ihtiyacımız var evka 3 ten tercih kızım konaktaki liseye gidecek

Serdar Dağıstan: Siz alternatifleri bulun, ben secmenize yardimci olayim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ercan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ercan: izmir torbalı ayrancılar'da triyanda masal evleri satış fiyatları sizce uygunmu ? alınırmı ? 3+1 = 265.000 tl, 2+1= 235.000 tl. kredi kullanmadan peşin,nakit olursa 10.000 tl. peşin indirimi yapıyorlar,

Serdar Dağıstan: Proje guzel ama bu fiyatlar o bolge icin yuksek. Gerci herkes bu fiyatlari istiyor o bolgede ama bence yuksek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özkan çetin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özkan çetin: merhaba dört hisseli arsa üzerinde bulunan dört katlı binanın dördüncü katını satın alıyorum satan kişi tanıdık ama diğer kardeşleri tanımıyorum kardeşlerden biri hissesini 3.şahısa satışını gerçekleştirmiş bende alsam sorun olurmu birde her kardeş in hissesine düşen payın tapusu var satışta ve satıştan son ne gibi bir sıkıntı olur teşk.

Serdar Dağıstan: aldığınız daire de hisseli olacaksa problem olur. kat irtifakı kurulmuşsa alın, yoksa almayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SEDA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SEDA: Merhaba! Serdar bey ben yatırım amaçlı ev almak istiyorum.Seyrekte Gediz üniversitesi karşısında yeni yapılan birkaç daireye baktım.3+1 90m arakat 3 ay sonra anahtar teslimi 130000 YTL'ye daire var.O civarları bilmiyorum.Yatırım için tavsiye eder misiniz?O civarların geleceği konusundaki düşüncelerinizi öğrenmek isterim.Birde evi temelden almak istersek ücretin tamamını peşin istiyorlar bu durumda nasıl bir yol izlemem gerekir?İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: seyrek ile ilgili yazdığım http://www.emlakgurmesi.com/2014/05/seyrekte-konut-veya-arsa-yatirimi-yapilir-mi.html bu yazıyı okuyun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Seda Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Seda: Serdar bey merhaba!!Bilmediğim bir konuda size danışmak istedim.Elimde nakitim az olduğu için uygun fiyata yatırımlık ev bakıyorum.Gediz üniversitesi karşısı Seyrekte 90m 3+1 3 ay sonra anahtar teslimi arakat daire 130.000 ytl sizce yatırım için uygun mudur?O civarın geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz?İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Seyrek ile ilgili tüm yazdıklarımı okuyunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Osman Altınaydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Osman Altınaydın: Merhaba, iyi bir lokasyonda uygun fiyata ev buldum. Ev 30 senelik, oturma izni var, fakat kat mülkiyeti yok arsa tapusu var, elektriği suyu bağlı çevre temizlik emlak vergileri ödenmiş. Sizce almanın sakıncası var mı?

Serdar Dağıstan: Sakincasi yok. Onemli olan oturma raporu.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilhan: Merhaba, bornovada net 140m2 olan kendi dairemizde oturuyoruz. elimizde birikmis olan 200bini hem yatırım hemde ileride oturabilecegimiz dusunerek %35ini öde gerisini 2sene sonra ödeme mantığı uygun olduğu için avcılar prestijde 4+1, 3+1lere yoğunlaştık. Narova ve karşıyakayı eledik pesin 500-600 bulamayacağımız için... Paramızı sizce en doğru şekilde mi yönlendiriyoruz? Avcıların eksileri neler? Katalogda hiçbir detay yok. Örnek daire yok... ne bileyim narovada 350binlik küçük bir daire mi bakmalıydık yatırımlık...

Serdar Dağıstan: Avcilardaki daire kac m2, kac para??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: merhaba soyak optimus 1+1 ler şuan 220 civarı. seneye 250leri görür mü

Serdar Dağıstan: Görür



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozan aktas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozan aktas: slmlar serdar bey... Yuksekvadinin yenı projesi inceleme fırsatı buldunuz mu.Degerlı degerlendırmelerınızi ögrenebilirmiyiz.

Serdar Dağıstan: Hayır görmedim henüz. Adı ne?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serdar kiraz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serdar kiraz: Serdar Bey Merhaba, Oturmak için bir yeni projelere bakıyorum aslında iki tane projede yoğunlaştım iki farklı lokasyonda aynı m2 kare ölçülerinde, 1. Evka3 de 3+1 125 net 10 ay sonra teslim daire için 550bin istenmekte, 2. projede Avcılar insaatın son prestij projesi yaklaşık 24 sonraki daire için 3+1 125 net daire içinde 550 bin TL istenmektedir. Birinci proje 2bloktan oluşmakta sosyal donatısı yok, Avcılarda 4bloktan oluşan 250 dairelik buyuk bir proje kapalı havuz dahil bir cok sosyal donatısı var, Sizce mevki olarak ve değerlenme olarak hangisi daha iyi mevkidedir, öneriniz nasıl olur. Ege üniversitesinde çalıştığım içn lokasyonda benim için uygundur ama avcıların bulunduğu bölgenin daha gelişimin aşamasında olması ve daha buyuk bir nufusa sahip olduğu için çekincelerim var. Birde sizin Bornovada yada Bayraklıda Renovadan sonra bir projeniz olacakmıdır ? Diğer bir konuda Bu evlerin satınalması ile ilgili olacak, bu rakamlara ulaşmak içn elimde bulunan 2 daireyi satmayı planlıyorum, ikiside Myvidalarda 2+1ler 350bin civarında 1+1 lerde 225Bin civarında satılmaktadır, Son folkart bornoca gelişi ile birlikte rakamları yukarı doğru bir hareketlenmesi var, Bu dairelerde yaklaşık 2800 TL bir kira gelirim var, Sizce bu dairelerin ikisinide bu devirde satmak mantıklımıdır ? yada sadece bir tanesi satıp üstünü kredi ile tamamlamak mı mantıklıdır ? Ev ihtiyacı konusunda acelem yok sadece oturduğum ev 20yıllık ve daha yeni bir dairede oturmak istiyorum bu nedenle yeni projeler bakıyorum, görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Çekincenizi paylaşıyorum. Evka-3 oturmuş ve genelde ailelerin tercih ettiği bir bölge. Kredi faizleri yükselişte. Eğer mevcut evlerinizden gelen kira kredi faizinizi ödeyecek ise, o zaman satmayın. Hem evleriniz değerlenmeye devam eder, hem de kredinizi öder. Özellikle Bornova ve Bayraklı bölgesindeki dikey yapılaşmaya alternatif olacak, daha az katlı, daha insani ölçülerde proje yapabileceğimiz bölgelere bakıyoruz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: Merhaba, 259 m2 ticaret alanı imarlı bir arsa almak üzereyim. TAKS 0,4 KAKS 0,8. Arsa JE diye geçen deprem bölgesinde. Maksimum 2 kat müsade ediyorlar. Ticari alanda olduğu için alt katını dükkan yapabiliyorum. Benim sorum burda bahçe payı ile ilgili. Arsanın hem önünde hem de arkasında yol var. araştırdığımda 5 m önden 5m arkadan 3er metre de yanlardan bahçe payı bırakmam gerektiği şeklinde çıkıyor. Ancak yeni yapılan binalara baktığımda, eğer zemin kat dükkan olarak yapılmışsa bu paylar verilmeden inşaat yapılbildiğini görüyorum. 2 kat ve çatı şeklinde, en alt kat dükkan, üst kat çatı dubleks şeklinde konut, yapmak istersem, binanın oturduğu alan maksimum kaç m2 olur? Peşinen teşekekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bunların hepsinin cevabı ilgili belediyeden alacağınız imar durumunda vardır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Uyar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Uyar: Merhaba Serdar Bey, Ümsan Velena evlerinde 2+1 brüt 140m^2 daire için 245.000 TL sizce uygun bir fiyat mıdır? Eğer uygun olmadığını düşünüyorsanız 240-250 bin civarı fiyatlarda 2+1 geleceği parlak olan yerler hakkında öneride bulunabilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Fiyat normal. Firma iyi. Alternatif için Çiğli bölgesine bakabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali arseven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali arseven: Merhaba Serdar Bey; Ürkmezde denize yakın ama yolun karşı tarafında klasik ürkmez villaları var. Genelde bunlar 40+40 80 metre oluyor. Ve plan 3+ açık mutfak . evler küçük ama yazlık böyle olur mantığında sanki. Size asıl sorum ben bu mevkiide (doğanbey-payamlı civarı) bir arsa buldum projesi çizilmiş 200m2 35% imarlı üzerine 2 küçük villa inşa edilebiliyor. Ben bu arsayı 170000 tl ye alsam villa fiyatları 220000-250000 arası seyrediyor müteahide versem sizce yatırım olarak ne getirir? Sizin de bilgilerinizi rica ederim.

Serdar Dağıstan: 200 m2 %35 imarlı yere 70 m2 inşaat yapabilirsiniz. 2 villa nasıl çıkacak?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MERT Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MERT: Merhaba, Öncelikle değerli yorumlarınız için çok teşekkürler. Ev almak için arayıştayım.3+1 ev bakıyorum ve 350 000 TL ye kadar olan evlere bakabilirim. 1) Narlıdere,balçova,fahrettin altay ve güzelbahçe civarında(yelki gibi uzak lokasyonlar olmadan) bu bütçeye göre 3+1 daire için konut projeleri var mıdır önerebileceğiniz ? 2)Bu bütçe az derseniz biraz daha merkezi bir konumda daha yaşlı bir daire bakıp tadilat yaptırmak mı daha mantıklıdır? Teşekkürler İyi Çalışmalar

Serdar Dağıstan: Bahsettiğiniz bölgelerde nitelikli site türü projelerde 3+1 dairelerin fiyatları 450.000 ve yukarısı. Hatay Esentepe civarında daha uygun fiyatlı site içi daireler bulabilirsiniz. Ya da tek bina olarak inşa edilmiş binalara da Hatay civarında bakabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Candan Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Candan Çiçek: Palmiye Park Mare hakkında ne düşünüyorsunuz?

Serdar Dağıstan: Proje benim, tabii ki cok iyi dusunuyorum :)). Keske Urla'da Mare gibi projeler yapabilecegimiz arsa olsa da daha da cok yapsak. Urla'da ihtiyac Mare tipi yapilasma imis.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yener YILDIRIMKAL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yener YILDIRIMKAL: Merhaba, Anakara Caddesi üzerinde Kavukların inşa ettiği Bayraklı Tower isimli projeden geçen yıl bu zamanlarda (Ağustos başı) ofis satın aldım. Brüt 87, net 58.2 m2 olan bu ofis denize ve bayraklıya bakan cephede 10. katta. 390.000-TL bedelle satın aldığım (ve bana masrafıyla 400.000 TL ye mal olan) bu ofisi, bu yıl satmak istedim, zira şehir ve meslek değişikliği yapmak zorundayım. Ancak, bir aydır internette ve 4 adet emlakçıda kaydı olan ofise düzgün bir talep gelmedi. Genelde takas teklif edenler ile kendini tatmin için yer gezen tipte müşteriyle karşılaştık. Fiyat kontrolü yaptığımda binada bizimkine en yakın fiyatlı ofis için 450.000-TL istendiği, daha büyük diğer ofislerin daha da pahalı olduğu ortaya çıktı. Acaba gerçek alıcı müşterinin olmaması, seçim sonrası siyasi belirsizlik vesair genel sebeplerden mi ? Bayraklı bölgesine özgü bir sıkıntı mı var ? (arz fazlası vs.) yoksa aylık 2100-2300 TL net kira getirebilecek ofis için istediğim 425.000-TL fiyat uygun değil mi ? Yorumunuzu bekliyor, zaman ve emeğiniz için samimi teşekkürlerimi sunuyorum. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: 5000 TL/m2 bölgedeki ortalama fiyat olarak oturdu, ki maliyetlere göre normal. Piyasada bir durgunluk var ve normal; bayram, tatil, seçim sonuçları vs... Kira getirisine göre fiyat çok cazip değil ama normal. Aceleniz var ise aklınıza yatan bir takasa girin, yoksa bekleyin ama beklerken de kiraya verin. İçinde düzgün bir kiracı ile satmanız daha kolay olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Deniz: Merhaba Serdar bey. İş nedeniyle İzmir'e taşınmamız gerekiyor.İşimiz araçla seyahat gerektiren bir iş.200 tl civarı 3+1 hem oturmak hemde değer kazanabilecek bir bölgede ev almak istiyoruz.Bu konuda önerinizi bizimle paylaşırsanız seviniriz.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eğer sıfır ve site içi istiyorsanız Koyundere veya Ayrancılar. Aksi takdirde biraz daha yaşlı binalara bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet rıza Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet rıza: MERHAHA SEYREK CİVARINDA 1+1 EV ALMAYI PLANLIYORUM 4+4 KİRA GARANTİSİ VERİYOR. İLK YIL 500 TL SONRASI ARTIŞ ŞEKLİNDE DEVAM EDİYOR.4. YILIN SONUNDA İSTER BİZ KENDIMIZ VERIYORUZ YADA ONLAR TEKRARDAN ALIYOR İŞLETMEYE DEVAM EDİYOR. SOSYAL OLANAKLI BİR SİTE .FİYAT OLARAK 115.000. SİZCE UYGUN MU?

Serdar Dağıstan: 230 aya denk geliyor kira getirisine göre fiyat. Çok cazip değil. Garantiyi veren firma yok olursa ne olacak?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat çolak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat çolak: 1983 tarihinde vasfı Arsa olan bir taşınmaza ev yaptırdık. 1992 yılında ikinci katı çıktık. Yapı ruhsatı var, oturma izni yok. bütün vergiler ödenmiş. Arsa mirastı arsa olarak annemizin üzerine geçiş yaptık. sgk sağlam raporu verdiği halde belediye ev planını kabul etmiyor..... nasıl bir yol izleyelim. teşekkürler

Serdar Dağıstan: sgk sağlam raporu nedir hiç duymadım ama oturma raporunu belediyeden almanız gerekiyor. belediyenin istediği şekilde projelendirip, gerekli tadilatları yapmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: merhaba park yaşam ataşehir çiğli projesinde 1+1 havuz cepheli daireler 230bin lira civarından bahsediyorlar. m2 bakımından park yaşam mavişehire çok benziyor daire planları. 90m2 brütten bahsediliyor. bölgedeki ev fiyatlarına bakınca çok yüksek rakam geldi. fakat sizce prim yaparmı

Serdar Dağıstan: Mavişehir'in gölgesinde kalmış bir bölge. Mavişehir'de arsa kalmadığı için bu bölge değerlenmeye devam edecek. 90 m2 brüt ise fiyat normal ama prim kısıtlı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  kağan yildirim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

kağan yildirim: Merhaba, megapol tower projesi ile ilgili yorumlarinizi alabilir miyim? Ofislerin m2 si 3000 $ . prim ve kira getirisi nasil olur acaba? Tesekurler.

Serdar Dağıstan: Dolar arttığı sürece prim hikaye. İzmir'de elle tutulur kurumsal bir iş hayatı olmadığı için ben bu fiyatlara kısa vadede çok olumlu bakamıyorum. İstanbul'un bir kısmı İzmir'e taşınmaya karar verirse o zaman değerlenme yaşanır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlhan ANAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlhan ANAR : İyi günler. emekliliğime az kaldı. oturmak ama ileride çocuklarıma da satıldığında değer kaybetmeyecek bir yer bakıyorum. Şehre yakın ama sessiz.Uzun bir süredir mavişehir'den ev bakıyordum. Nisan ayında 1.etap 550 civarındayken şimdi en az 600, 2.etap 650 civarındayken şimdi en az 720 bin oldu. sorularım şunlar. 1- Bu bölgede imar planları iptal edildiğini duydum ne kadar doğru. yapılacak proje var mı. onları bekleyeyim mi? 2- sadece izka inşaatın tabelasını gördüm. eğitim-spor alanı inşaatı diye yazıyordu. okul mu spor alanını mı bilemedim. 3-20 yıllık bina için o rakamlar değer mi. 4-ileride burasıda yenilenme alanına girer mi saygılarımla

Serdar Dağıstan: Planlar iptal ediliyor vs... gibi haberler ara ara çıkıyor gazetelerde ama duran inşaatlar bile bitmek üzere. Yeni çıkan projelerde fiyatlar daha da yüksek çıkacak. 20 yıllık bina için bence o fiyatlar yüksek ama alıcısı var. Biraz daha yukarı çıkıp Varyant projesine bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilker Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilker: Yazlık bir villa almak üzereyim. Villa triplex fakat tapuda dublex görünüyor. 15 yıl önce yapılmış. kaçak katın cezası 2000 li yıllarda eski sahipleri tarafından belediyeye ödenmiş. sorun yaşarmıyım? Tapuyu alırken triplex ve gerçek metrekaresi üzerinden tapuya geçirmem için ne yapmalıyım

Serdar Dağıstan: Kacaksa kacaktir; odenerek legal hale gelmez. Tapuda degistiremezsiniz. Eger imar durumu izin veriyorsa 3. Kat icin yeniden insaat ve oturma ruhsati almaniz gerekir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali uyar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali uyar: kavuklar altındağ projesinde 21. kat körfez manzaralı 2+1 brüt 100 m2 daire için 270.000 tl fiyat verdiler. 75.000 peşin 75.000 teslimde 4.000 tl 30 ay vadeli. acaba fiyatı uygun mu. kira getirisi ve değer kazanma potansiyeli nasıl olabilir. cevaplarsanız memnun olurum. teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Fiyat fena degil. Kira 800-1000 arasi olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hale aslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hale aslan: Merhaba Serdar bey, Eski trafik hastanesine bitişik olarak başlayan Bornova 4S projesinde bir dükkan için size danışmak istiyorum. Bacalı sistemle 50 m2 dükkan + 50 m2 teraslı bir yer için 480 bin lira isteniyor. Restoran bölümünde yer aldığı için 24 saat iş yapacağı söyleniyor. Hastane ve 4. sanayi yakınında olması öne çıkıyor. Ne dersiniz? böyle bir yatırım mı yoksa iki tane 1+1 daire almak mı daha akıllıca olur? şimdiden çok teşekkürler, selamlar.

Serdar Dağıstan: Kira en az 3.000 TL olacaksa olur. Kdv dahil mi?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ercan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ercan: Merhaba, Bayraklı-Bornova Yüzbaşı İbrahim Hakkı Caddesi üzerinde 18 yıllık bir içi yenilenmiş 1. kat 120 m2 daire 280.000 fiyat sizce uygun mudur ? Şu anda Altınyola bağlantı çalışması da yapılıyor sizce prim de söz konusu olabilir mi ?

Serdar Dağıstan: Yer güzel ama prim zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  halil demirtaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

halil demirtaş: Hocam İzmir Buca Yenigün Mah.'de Moda Konaklarında ikinci kat havuz ve şehir manzaralı daire için 337,500TL fiyat sizce uygun mudur? Ayrıca bu konumda uygun arazilerin olduğunu gördüm sizce bu bölgenin geleceği için bir öngörünüz var mıdır?

Serdar Dağıstan: Kaç m2? Bölge güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat hızlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat hızlı: annemden tapu dairesinde aldığım hisseli arsaya ev yaptım.evin oturma ruhsatını aldım.kardeşlerim muris muvazası tapu iptal davası açtılar.ev arsaya işlenmedi.ne yapmalıyım.

Serdar Dağıstan: Avukatlık bir soru olmuş



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Uysal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Uysal: Merhaba Serdar Bey, Soyak Siesta Blue lansmanında 140 000' e 1+1 daire aldım ve şuanda eşyalı şekilde 1000 TL kira getirisi var. Benim için kısa sürede kira getiren bir yatırım oldu. Şuanda yine aynı projeden 160 000 - 170 000 seviyesinde bir adet daha 1+1 almayı düşünüyorum. Aynı yerden iki daire almak kira getirisi ve emlağın değerlenmesi noktalarında ne kadar doğru bir yatırım olur? Daireleri elden çıkartmak istediğimde hızlı bir şekilde nakte çevirme imkanım olur mu? Görüşleriniz nedir? Teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Pek prim yapmamış ama kira getiris gayet iyi. O kadar çok kiralık tabelası gördüm ki bu projede içim rahat olarak evet alın hemen kiraya verirsiniz diyemiyorum. Elden kolay kolay çıkaramayacağınızı biliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Üzeyir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Üzeyir: Serdar bey merhaba. İzmire tayinimiz çıktı. Bornova çamdibi semtine. İş yerimizi Atatürk parkına çok yakın. BU bölgeden vakit geçmeden ev almak istiyoruz. Bu bölge ile ilgili hemen hemen bütün soru-cevapları okudum. Yeşilova hakkında söyledikleriniz bir bir çıkmış. Genel olarak bu bölgede Yeşilova ve Altındağı önermişsiniz. Tabi ben buraları hiç gezip görmediğim için tamamen haritalar üzerinden yorum yapıyorum şimdilik. Önerilerinizde az da olsa Çamdibi de geçmiş. Sıralama yapmak gerekirse 1-2-3 şeklinde hangi hangi semtten fayda maliyet gözetirsek karlı olur. Bu bölgede 200.000 TL-250.000 TL'ye kadar 10 yıl üzerinde daire almak rasyonel midir? 0 Daire alacak olursak metrakare fiyatı olarak ne verilir ne verilmez? Son olarak halkapınar - Otogar metro hattı ev alma planlarına dahil edilmedilmeli midir? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: O bölgede o yaşta yapılmış binalar yenilerin kalite olarak çok gerisinde kaldı. 2000 TL/m2 (brüt m2) civarında yeni ev bulursanız kaçırmayın. Sıralama olarak Yeşilova, Çamdibi, sonra Altındağ. Bu metro hattını ilk yapılan hatlardan birisi olmaması çok garip ama illa ki yapılacak.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bülent Tanık Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bülent Tanık: Merhaba, Karaburun'da denize 10 metre mesafade bir yazlık almayı düşünüyorum. Yazlığın kargir bina olarak tapusu var. Ancak birkaç kişi kıyı koruma kanunu çıktığından beri bu tapuların hükümsüz olduğunu devletin dilediği zaman yıkabileceğini söyledi. Ne yapacağımı bilemedim. Bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim. İyi günler.

Serdar Dağıstan: Oyle bir durum yok. Ama evi yikip tekrar yapamazsiniz. Evin kacak olup olmadigini belediye ve tapudan teyid etmenizde yarar var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  güliz arseven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

güliz arseven: Serdar Bey Merhabalar; Bayraklı bölgesinde son dönemdeki yükselen ofisler her ne kadar çok sayıda olsalarda dikkatimizi çekiyor. Fakat bölgedeki plazaları incelediğimizde fiyatlar sanki daha lansman fiyatı iken bile yüksek gibi. Biz de alternatif bölgeye çok yakın stadyum civarındaki ofisleri inceliyoruz. Çiçek plaza 40 m2 üstü ofisleri 215000 liradan başlıyor. Bu rakamlar inşaatçı firmanın da izmirli bir işadamı olduğu gözönüne alındığında prim açısından değerlendirilebilirmi? Sizce bu rakamların üstüne 1-2 yıl içerisnde bir kazanç elde edilebilirmi?

Serdar Dağıstan: Bayraklı'dan çok da farklı değil fiyatlar... Bayraklı süper lig ise, bahsettiğiniz bölgedekiler 2. lig olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ercan Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ercan Özgür : Serdar Bey Merhaba, İzmir'de çalışan iki avukatız. Bayraklı bölgesinden ofis almayı planlıyoruz.Ancak alırken ofisi hem kullanmayı hem de ilerisi için yatırım olmasını istiyoruz. Pek çok seçenek arasında Ege Sun Plaza 134 M2 590.000 TL ve Folkartta 89 m2 kara tarafı natamam köşe ofis arasında karar vermeye çalışıyoruz. Hemen hemen aynı fiyata mal olacaklar. Seçenekler şöyle http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-isyeri-satilik-final-den-satilik-lux-ofis-198056731/detay ve http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-isyeri-satilik-mny-emlak-tan-folkart-towers-ta-89-m2-satilik-ofis-213136940/detay. Yani biri m2 olarak daha büyük diğeri ise daha küçük ama Folkartta. Sizce hangisi daha iyi bir yatırım olabilir? Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Karsilastirmaniz gerekenler; birim m2 fiyat (otopark eger var ise bunlari da m2'ye katin), aidat, icine yapilacak masraf, kullanabileceginiz kdv miktari, yonetim...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aydın: Merhaba Serdar Bey, Biz Bostanlı’da Nergis Tren istasyonuna çok yakın sıfır bir daire bulduk. Daire brüt 100 m2 ve 330 bin TL isteniyor. 2 sene civarı İzmir’de kalacağız ve kira ödemektense 150 bin TL kredi çekip bu evi almak konusunda tavsiyenizi rica ediyorum. Sizce bu fiyat yüksek midir? Birkaç sene oturduktan sonra daireyi kaçtan satabilirim? Daire binanın arka cephesinde olduğu için pek ferah değil, ama lokasyon çok iyi ve otoparkı var. Yardımınız için çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: O fiyata yine karsiyakada site ici, otoparkli daire bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Gönüllü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan Gönüllü: Merhabalar.Çamlıçay da nlofta 200 metre yola 300 metre projesi çizilmiş inşaat ruhsatı alınmış 166 metkerekare bir arsa ile 120 bine anlastık.Fakat arsanın üstünden elektrik kablosu geçiyor.O yüzden kafamız karıştı.Bu sorun mu, ev yapıldığında rahatsız edici bir durum olur mu ve bu fiyat böyle bir yere doğru mu? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Kablo geçmeyen arsa yok mu? Siz bile kuşkuya düştüğünüze göre satacağınız kişi de aynı şeyi düşünecektir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




   ali arseven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali arseven: Serdar Bey. Folkart ve yatırımlık bölgeler için tavsiyelerinize çok teşekkürler. Şimdi sizden başka bir ricam var kendim araştırmama rağmen yeterli bilgi sahibi olamıyorum. Kalege inşaat hkk. bilginiz sağlamlığı, güvenilirliği vs varmıdır? Acil cevabınızı rica ederim. Noterden satış sözleşmeli dairesini almayı düşünüyorum. Bu beni garantiye alırmı?

Serdar Dağıstan: Hic duymadim. Noterden sozlesme insaatin bitecegini garantiye almaz. Karsilikli soz ve vaatleri hukuk karsisinda savunulabilir hale getirir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ÖZLEM USTA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ÖZLEM USTA: 15 yıldır Kocaeli/İzmit’te yaşayan bir İzmir'li olarak İzmir'deki özellikle emlak piyasasındaki değişime inanamıyorum. 5-10 yıl içerisinde kızımızın eğitimi nedeniyle İzmir'e geri döneceğiz. Karşıyaka Varyant 1.etap’tan ev alan bir arkadaşım inşaat kalitesini, ve teknik donanımların üst segment olduğunu belirterek, 2.etabını tavsiye etti. Varyant 2.etapta lansman satışlarında 2+1 evler 409 bin - 560 bin arası değişiyor. Maksimum 2+1 metrekaresi 160 brüt. Metrekaresi 3500 TL'ye geliyor. Bu site – eğer önerildiği gibi ise – iç ve dış teknik donanım kalitesi ve üst segmentte oluşu nedeni ile ilgimi çekiyor; kendimi 5-10 yıl sonra orada otururken düşünebiliyorum. Bir de Bornova’da aileme daha yakın Narova 2.etap projesini buldum, fiyatları Varyant 2.etaba göre daha uygun, daha büyük bir ev alabilirim, ancak komşu kalitesi ile ilgili çekincelerim var. (toplu site hayatı yaşadığım için bunun çok önemli olduğunu biliyorum, uyumsuz bir site çok can sıkıcı olabilir). Sorularım şunlar: a)Varyanttan ev alıp 5-10 yıl sonra kiracıyı çıkarıp içinde yaşarsam amenna, ancak tuttu cocuk okulu uzak bir semtte yada istanbul’da kazandı, vs. satmak istesem kar eder miyim? Bu evi 250 bin kredi çekerek alacağım.(Gelir durumum iyi zorlanmadan ödeyebilirim). Projeye giriş fiyatları biraz yüksek seyrettiği için bu konu da endişelerim var. b)Narova 2’den daha uygun fiyatlı daha yuksek metrekareli alsam 5-10 yıl sonra satsam; Varyant’a göre daha mı çok kar ederim? 5-10 yıl sonra bu bölge sosyal ve kültürel açıdan yükselip bornova merkez yada karşıyakayı yakalar mı; yoksa yakın bölgesindeki mevlana- doğanlar – çamdibi’nden etkilenerek biraz kör kalır mı?Doğma buyume Bornovalı’yım; bornova merkez buyuk park kucuk park evka 3 vs. çok severim ancak yeşilova doğanlar çamdibi bölgeri bana hep low profile gelmiştir; maddi gelir olarak değil de sosyal ve kültürel olarak….Görüşünüzü rica edebilir miyim? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Varyant'ın manzarası, ve Narova'ya göre bir katta çok daha az sayıda daire olması avantajı. İnşaat kalitesi her ikilsinin de iyi. Yapan firmalar da en sağlamlardan. 1. Varyant'ın fiyatları yatırımlık değil. Oturma amacıyla değerledirmeniz daha doğru olur. İleride satmak isterseniz zarar etmezsiniz 2. Kar etmek için büyük m2 yerine fiyatı uygun olan daha küçük dairleri seçin. Daha kolay satar ve kiralarsınız 3. Narova ve etrafı Yeşilova benim 5 sene önce bağıra çağıra anlattığım bir bölge. Daha en az 5 sene daha prim yapacak ve çok değişecek. Mavlana'nın her zaman önünde. Doğanlar çok ilginç gelişebilir. Şu anki yapısı sizi kandırmasın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali arseven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali arseven: Serdar Bey Merhaba; İzmirde 200000 tlye kadar 1 yıl içinde en yüksek getiriyi getirecek gayrımenkul /proje tavsiyeniz varmıdır? Folkartın bornovada folkart life adlı yerleşiminde 1+0 havuz cepheli 205000 derler. Son daire derler. Sizce 2 yıl sonra teslimde ne civarda satışı gerçekleşir? Böyle bir yere girmek yerine tavsiyeniz varmı? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Üniversitelere yakın projelerin kira getirisi iyi oluyor. Değer olarak diğer bölgelerin gerisinde kalmış Çiğli, Ulukent ve Yeşilova'daki bazı projelerin değerleneceğini söyleyebilirim. Folkart stüdyo daireler bu fiyattan enflasyonun biraz üzerinde olarak değerlenir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet celik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet celik: 12 daireli ve iki dükkanlı bir apartmanın altında kafe açtım fakat pergole ve baca için imza toplamak istediğimde kat maliklerinden bir tanesi hiç sebepsiz imza vermediği gibi diğer sakinleride vermemeleri konusunda yönlendiriyor, kanuni olarak bir şey yapma şansım varmıdır.. kendisi vermeyebilir anlıyorum kanuni hakkıdır ama diğerlerini ayartması doğrumudur, kaldıki izmirde binlerce örnek var. Konu biraz emlak dışı ama yardımcı olabilirseniz cok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Tüm maliklerin onayını almanız gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Arzu Yenigün Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Arzu Yenigün: Serdar Bey merhaba,sizi uzun zamandır takip ediyorum.Başarılarınızın devamını diliyorum.Hukukçu değilsiniz ama Sizden de fikir almak istiyorum izninizle.2,5 yıl önce sizinde incelediğiniz "ütopik"olarak tanımladığınız projeden bir daire aldım.Zaten ilk günden beri tam düzene girmeyen bir yerleşim olduğu için sıkıntıları ve az da olsa pişmanlığm olan evimin Geçtiğimiz Aralık ayında iki tarafı açık olan gömme balkonuna demir parmaklıkların içinde kalacak şekilde taşma,ekstra yer kazanımı olmadan gerektiğinde tamamen katlanan şeffaf cam balkon sisteminden yaptırdım.O dönem ki site yönetimine de "yaptırabilir miyim" diye sormuştum ancak olumlu veya olumsuz hiçbir bir cevap gelmemişti.Şimdi gelen yönetim diğer ev tiplerinde yapılan çıkma ve eklentilerle beraber cam balkonada uygunsuz ve orjinal haline döndürülmesi için gereğini yapacağız diyor.Ancak benim ki ne bir çıkma var ne de üst kat olduğu için,perde vs takmadığım ve şeffaf olduğu için farkedilmiyor bile.Yönetim planında da "dış cephede görüntüyü etkilesin veya etkilemesin eklenti,imalat yapılamaz"hükmü varmış.Ancak bu hükme rağmen ,yönetim bahçeli olan evlere pergole yaplmasına,bahçelerinin tapuda ,site ortak alan görünmesine rağmen çitle çevirilmesine izin veriyor.Yönetimin,asıl görüntüyü bozan bunlara müsade edip benim cam balkonu yıkmak istemesi yönetim planı ile çelişmiyor mu?Ben camı sökmezsem ve mahkemeye verirse sizce yıkım kararı mı çıkar?İnternette,yıkılmaya gerek olmadığını belirten danıştay kararları varmış.Bu ,benim açımdan yönetime karşı ,örnek temsil eder mi ?Bu yaştan sonra bir de ilk defa mahkemelere düşersem iyice evden içim kaçacak.Satmak istesem masraf yaptım ve ederinde de satamayacağım çünkü o dönemde ki bir Optimus gibi prim yapmadı. Bu iş canımı sıktı açıkcası.Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.İşlerinizde kolaylıklar.

Serdar Dağıstan: Genelde katlanabilir camlara göz yumuluyor. Site yönetimi ortak karar alıp belli bir stil ve rengi onaylarsa en azından mevcut mimari tasarım da korunmuş olur. Bu işleri mahkemelere taşımak herkesin evinin değerinin düşmesine sebep olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Fatih demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Fatih demir: İyi günler Serdar Bey Ben en az 4-5 yıl daha izmirde çalışacak bir memur olarak soyak siesta porjelerinden birinden 1+1 ev almak istiyorum. Genelde yorumlar iyi ancak kafama takılan projelerin biribirinden farkı nedir? ikincisi tramvay projesi ve yapılan meydan AVM ordaki fiyatları etkilermi? Tsşkler şimdiden

Serdar Dağıstan: Tramvayın Siesta'nın olduğu yer ile pek alakası yok. Projelerin plan olarak birbirinden hiç farkı yok. Sosyal donatılar bazılarında biraz daha farklı. AVM'nin olması haliyle avantaj ama bunlar zaten fiyatın içinde vardı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeynep: merhaba serdar bey, 2 sene önce sıfır daire aldım. tapuyu aldım dask yaptırdım. hemen kiracı girdi. bir daha dask yaptırmadım. şimdi kiracı çıktı ve yeni kiracı girecek. su elektrik doğalgaz aboneliği eski kiracıdan yeni kiracıya geçecek. ben tekrar dask yaptırmak zorunda mıyım. saygılar efendim...

Serdar Dağıstan: Evet. İyi bir sey, yaptirin her halukarda.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  elif küçük Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

elif küçük: Selamlar, Bakırköy sahilde deniz manzaralı evimizi yaklaşık 4 ay öncesinde değerinin altında bir fiyata (480.000 tl) satışa çıkardık. emlakçılar gazete ve internet satış sitelerinde ilanlarımız. ara kat ve tadilatlı 2+1 100 m2 ancak talep yaratamadık. Bu durumun sebebi ekonomik belirsizlik olabilir mi??

Serdar Dağıstan: Zamanlama veya fiyat olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlkay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlkay: Merhaba Serdar Bey, Gaziemir bölgesinde çalışacağım ve izmirin merkezinden kopmak istemediğim için yeşilova bölgesinde ev almayı düşünüyorum. Fakat ev fiyatları çok yükselmiş.Benim için iyi bir yatırım olmasını da temenni ettiğim için araştırdım ve bütçeminde 400.000 TL olmasıyla bölgese 3+1 175 metrekare olan kentbornova'da bir ev buldum. Daha sonra önünden otogarı bağlayacak bir yol projesi olduğunu ve folkart,yeni özel hastane,point bornova bitimiyle beraber bölgenin daha da değerleneceği bilgisini aldım. Fakat sizinde görüşlernizi almak istiyorum. Kent Bornova'da alacağım bir ev iyi bir yatırım olur mu ?

Serdar Dağıstan: Konum olarak güzel bir yatırım ama fiyat diğer projelere göre ne kadar yükselir bilemiyorum (Yüksek gerilim hattı dolayısıyla...)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İLHAN ANAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İLHAN ANAR: Sayın Serdar Bey, 2010 yılında temelden Ege Uğurlu Termal Resort & Spa/ denizköy mah.Hayıtlı-Dikili'den devremülk hissesi aldım. Şirket ile aramızda bir sözleşme imzalandı ancak noter onaylı değil. Firma inşaatı yarım bıraktı.Bu yerin 06..07.2015 tarihinde icradan satışa çıkacağını öğrendik. Ada No: 127, parsel no:3. Sorum şu: Firma ile aramızda noter sözleşmesi olmadığından hak iddia edebilir miyiz. İcradan alan kişi bizlerin varlığından haberdar mı? icra kağıdında"ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir" yazısı var biz bu sınıfa mı giriyoruz. ne yapmamız gerekiyor.bize bir akıl verirseniz sevinirim. saygılarımla,

Serdar Dağıstan: İrtifak hakkı sahipleri ellerinde tapu olanlardır. Acil bir avukata danışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yeliz yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yeliz yılmaz : Merhaba Serdar Bey, Bizim şuanda çiğli ataşehir de bir evimiz var, bir kooperatif sitesi 5 katlı ve 5.katındayız, Çiğli de yeni başlayan Park yaşam ataşehir ve soyak oksijen sitelerinden evimizi satarak, ev almak istiyoruz, park yaşam ataşehir yeni başlayacak bir proje soyak oksijen ise bu yılın sonunda bitiyor. Bu iki site için sizin öncelikle tavsiyeniz ne olur? hangisi daha çok prim yapar? Ayrıca evimizin ederiyle ilgili aşağı yukarı bir bilgi vermeniz mümkün mü? Şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Merhabalar Yeliz hanım. Bu kadar az bilgi ile evinizin değeri hakkında bilgi verirsem yalancı veya falcı olurum. Bence de eğer satabiliyorsanız o evi satın. Park Yaşam Ataşehir projesini henüz görmedim. Soyak'ta ara ara çok cazip kampanyalar oluyor. 2. elde de bir ton satılık var. İyi bir fırsat yakalama şansınız orada daha fazla. Park Yaşam'ın fiyatlarını henüz görmedim ama Mavişehir'de de yüksek çıkmışlardı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nadir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nadir: Serdar Bey merhaba. 1 yıl önce arsa sahibinden 1 daire satın aldık. Binada toplam 6 kat, 12 daire ve 2 dükkan bulunmakta. Binayı yapan müteahhit ile arsa sahibi arasında noter onaylı anlaşma var ve bu anlaşmaya göre müteahhit binayı tamamlayıp meskenini alacak , arsa sahibi de müteahhide olan bir miktar borcunu ödeyecek yazıyor. Müteahhit mesken ruhsatını almış fakat henüz mal sahiplerine vermedi ve elektrik sayaçlarını da taktırmadı. Şu an arsa sahibi ile müteahhit arasında anlaşmazlık var ve buna karşılık müteahhit binadaki 2 daire (birisi benim oturduğum) ve dükkanların mesken ruhsatını vermeyeceğini ve elektrik sayaçları takıldığı zaman trafodan gelen elektrik kesileceği için 2 dairenin elektriksiz kalacağını söylüyor. Burada 2 taraf arasındaki anlaşmazlıktan dolayı bizler mağdur ediliyoruz. Benim sorum, 1. müteahhit bizim sayaçları taktırmayıp bizi mağdur edebilir mi? 2. Mağdur olursak nereye başvurmamız gerekir. 3. binanın meskeni tek olduğu için diğer daire sahipleri tapularını değiştirdikten sonra biz de aynı binada oturduğumuz için tapudan elimizde mesken kağıdı olmadan işlem yaptırabilir miyiz. Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: 1. edebilir 2. size bu daireyi satanın çözmesi lazım 3. hepsi aynı anda meskene dönecek. işlem yapabilirsiniz ama ben sizin yerinizde olsam arsa sahibi bu problemi çözmeden para vermez ve daireyi almazdım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nurhan Cengiz Toy Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nurhan Cengiz Toy: Merhaba efendim...Bir kaç gün önce arkadaşım bana ev tapusunu getirip burayı kat karışılığı vermek istediğini söyledi.Tapu gayet net. Vasfı: Müfrez kargir ev....Sınırı:planı gibi.... hiç bir sıkıntı yok.Kendisi de bunu 1992 mayıs ayında almış. Buraya kadar herşey normal.Ben E-imar da baktığımda parselin plan fonksiyon bilgisi :1/1000 UIP :DİNİ TESİS ALANI olarak görülüyor...Zaten kendisi de tapuda hiç bir sıkıntı olmadığını,sadece belediyede işin takıldığını belirtti..Yanındaki camii ,ev yapıldıktan sonra inşaa edilmiş.Benim sormak istediğin,şahsın bu tapulu yeri nasıl dini tesis alanı olarak belediyede görünür...Bunu düzeltebilme şansı var mı?Çünkü oturduğu ev çok eski..Kat karşılığı yenilemek ister... Selamlar.

Serdar Dağıstan: Belediyeye danışmanız lazım. Yerine sahip çıkması lazımdı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Abbas ÇAKAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Abbas ÇAKAR: Serdar bey selamlar, Kocaelinde başlayan ve 2 etapta bitecek olan bir siteden ev aldım. Benim evim ilk etapta bittiği için yaklaşık 1 yıl önce su ve doğalgaz aboneliklerini açtırarak oturmaya başladım. Evin 2. etabı da geçtiğimiz aylarda tamamlandı. Ancak müteahit firma başka bir işi nedeniyle battığını söyledi. bina çevre düzenlemesi falan yapılmadı. Firmadan bir yetkili geldi. Bina eksikliklerini yapacak tek kuruşumuz yok. siz kendi aranızda bir site yönetimi oluşturun beraber yapalım dedi. Bizim site sakinleri olarak en büyük sorunumuz iskan alınmamış olması, müteahitin yüklü miktarda SGK ve yapı denetim borçları varmış. Bunları site sakinleri olarak bizim ödememiz imkansız gibi bir şey ancak 2009 da kanunda değişiklik yapıldığı ve bu tür mağduriyetlerde kat sahiplerinin giderek belediye ile görüşüp iskanı alabilecekleri söyleniyor. Biz kat sahipleri olarak belediyeye gitsek bu iş hal olabilir mi? bizlerden ne istenir? birde ne kadara mal olur teşekürler

Serdar Dağıstan: Bazı belediyeler bu konularda yardımcı oluyor. Bence hemen gidin danışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  bahar aydemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

bahar aydemir: iyigunler ben 12/7/2013 tarihinde evimi 130.000 tl aldim.ama rayici 49.000 tl olarak tapuda gosterildi.6/4/2015 tarihinde evimi 200.000 tl sattim.tapuda rayici olan 67.000 tl gosterildi. ev uskudarda bahce kati.simdi evi satin alan kisi evde rutubet oldugunu ve benim tadilat yaptirmam gerektigini eger yaptirmazsam, gidip evin rayicini yukseltip 200.000 tl yapacagini soyluyor. ayrica tadilat icin beni mahkemeye verip tazminat alacagini soyluyor.acaba beni mahkemeye verme hakki varmi.evin rayicini yukselte bilirmi ,yukseltirse ben vergi yada ceza odermiyim.bana bilgi verirseniz sevinirim.benim ne yapmam gerekir.tesekkurler

Serdar Dağıstan: Mahkemeye veremez, verse de birşey alamaz. Sonuçta bilerek ve görerek aldı. Raici yükseltebilir. O da ceza öder, siz de ceza ödersiniz. Siz bir de gelir vergisi ödeyeceğiniz için sizin cebinizden çıkan çok daha fazla olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan: Serdar Bey Merhaba, Balçova İnciraltı ve Ilıca bölgesinde uzun süredir nihai imar planı bekleyen arsalarımız var. Sizin bu bölgelerin geleceği için herhangi bir duyumunuz beklentiniz var mı ? Ayrıca İnciraltı otoban yakını bir arsamız şu anki planda Turizm Tesis Alanı olarak gözükmekte, bu alana kesinlikle konut yapılamaz mı ? Ve bu arsa için m2'de nasıl bir fiyat beklentimiz olmalı. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Plan tadilatı olmadan turistik yere konut yapılmaz. Yapılan konut olarak kullanılabilir ama konut tapusu olmaz. Bölgede ne oluyor bitiyor ben de bilmiyorum. Sizin gibi basından takip ediyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  duygu arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

duygu arslan: Serdar Bey merhabalar. Bayraklı izban a 100 mt. uzaklıkta 2+1, amerikan mutfak,130.000 TL' ye ev almayı düşünüyorum. 8 aya kadar teslim edilecek. Mütaahitle anlaşmak üzereyiz.Bölgede kiralar 600-650 den başlıyor.Yatırım amaçlı düşünüyorum. Sizce bu alışveriş rasyonelmidir. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Çok ekmekli değil ama olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  LAPUSLAZULİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

LAPUSLAZULİ: İyi günler Serdar bey,şu an proje aşamasının yapım kısmında bulunan binanın satışında aracı olacağız.Proje kapsamındaki binaların satışında Gayrimenkul firması olarak biz yine yüzde 3 komisyon mu alacağız? Bir yerde bu gibi proje kapsamındaki işlerden yüzde 6 alma hakkımızın olduğunu duymuştum.Onun için sormak istedim.Bilgilendirirseniz çok sevinirim.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Hakkınız diye birşey tabii ki piyasa koşullarında gerçekleşmiyor. Siz 6 istersiniz, birisi gelir 1'e razı olur. Önemli olan sizin kattığınız değer.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aycan ORHAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aycan ORHAN: http://www.emlakgurmesi.com/2015/06/Aycan_ORHAN_Emlak_Gurmesi_uzerinden_sormus-20150602.html Serdar Bey, bu sayfadaki cevabınız için teşekkür ederim. fiyatı 230.000'e çekebildim. yine de değmez mi? o civarda bu fiyata ev yok maalesef. tek (kuzey) cephe olması hakkında ne düşünüyorsunuz? hem ulaşım olanakları iyi hem de 10 yıl içerisinde prim yapar diye düşündüğümüz için üzerinde duruyoruz. bu arada apartman L şeklinde 99 daireden (her katta 11 daire) oluşan bir bina...

Serdar Dağıstan: Fiyat cok daha iyi olmus su an. Projeyi biliyorum. Topuz insaat baslamisti ama sonra devretti. İlk cevabinda soylediklerim hala gecerli. Kuzey cephe sizi korkutmasin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  LAPUSLAZULİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

LAPUSLAZULİ: İyi günler Serdar bey,Çiğli Esentepe mahallesi su deposu yakını olan 3+1 daire 0 bina ve manzarası var 260.000 tl ıstıyorlar,sizce bu fıyat bu konum ıcın cok mu fazla? Ayrıca cok az yapılasmanın oldugu bır bolge olsa da sızce gelısebılırlık durumu nedır ve avantajları varmıdır bu bolgenın? Cevabınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan: Bence İzmir'in degerinin altinda ev satilan tek bolgesi burasi su an. Toplu ulasim olanaklari, manzarasi, alt yapisi ile en guzel semtlerden birisi ama su an Ulukent'in bile gerisinde kaldi. İllaki degeri anlasilacak.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan: yeşilova bölgesinde site içerisinde 90metrekare bir daire( arakat ) temelde kaç lira ile alınırsa yatırıma uygun olur iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: 200-250 arasi



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aycan ORHAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aycan ORHAN: Merhaba Serdar Bey, sitenizi ara ara takip eden biriyim. Bornova - Kamil Tunca bulvarı Kartal durağı civarında Mevaport inşaattan 2+1 130 m2 7. kat, tek kuzey cephe, 8-10 metre ötedeki binaya paralel, 250.000 Tl. oturmak için önerir misiniz? ekimde bitecek ve hemen oturma ruhsatı alınacak deniyor. tek kuzey cephe olması ve yanındaki binaya bakması kafamızı karıştırıyor. kartal durağına metro gelmesi ne kadar sürer tahminen? kentsel dönüşümden dolayı çevre düzenlemesi iyi olacak, bu muhit prim yapacak deniyor. yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: O butceye o bolgede bitmis ve guzel ev bulabilirsiniz. Bolge gelisecek ama esas gelisme metro hattinin hayata gecmesiyle olacak. Simdilik Yesilova bolgesine yakin olmanizi oneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hale Aslanoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hale Aslanoğlu: Merhaba Serdar bey, Bornova 4. sanayide yeni devlet hastanesi inşaatının yanında başlayan Bornova 4s projesi hakkında neler düşünüyorsunuz? Yeni bir iş merkezi yapılıyor. Yatırım açısından avantajlı olur mu? 40 m2 den başlıyor ve en düşük fiyat 250.000 TL deniyor. Ne dersiniz?

Serdar Dağıstan: Hiç duymamıştım bile projeyi. Teşekkürler. Yeri yatırıma uygun. Web sayfasından gördüğüm kadarıyla proje de iddialı. 6000 TL/m2 iddialı bir fiyat. Kira getirisi ne olacakmış? İşletme nasıl olacak? Kiracı kalitesi nasıl sağlanacak?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: Serdar bey merhabalar Narova2 projesinden 1+1 almayı düşünüyorum lakin projede teras veya kulemi olmasına karar veremedim genel olarak proje hakkında bilgilerinizi rica edebilirmiyim teşekürler.

Serdar Dağıstan: İlk etaba göre daha iddialı fiyatlarla satışa çıkmışlardı. Şu an fiyatlar ne durumda bilemiyorum. Yaşayacaksanız ben olsam az katlıyı seçerdim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mücella Denizeri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mücella Denizeri: Serdar Bey, bir önceki sorumun devamı olarak bornova da oturduğum evde bana ait, çok şikayetçi değilim sadece elimdeki parayı yatırım olarak mavişehir 1 yada 2.etaptan bir eve yatırırsam oraya taşınmayı düşünürüm. Ancak evimden taşınmazsam aynı paraya folkartta yatırım yapabiliyorum. Uzun vadede hangi şekilde yaparsam kazançlı olurum. Onu merak etmiştim.

Serdar Dağıstan: O zaman yatirim yapiniz. Folkart'in studyolari yatirimlik.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mücella deniZeri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mücella deniZeri: Merhaba Bornovada yaşadığım bir ev var, mavişehir 1 yada 2.etaptan ev alıp taşınmayı düşünüyorum. Yada mevcut evimden ayrılmayıp elimdeki parayı folkart 2+1 ve 1+0 olmak üzere 2 adet ev alıp yatırım mı yapmalıyım. 4-5 yıl sonraki kazancı düşünecek olursak hangisini tercih ederdiniz

Serdar Dağıstan: Oturacağınız ev öncelik olmalı bence



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  osman culhaoglu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

osman culhaoglu: yayvan irtifak nedir

Serdar Dağıstan: Yayvan irtifak hic duymadim ama yatay irtifak duydum. Mustakil villalardan olusan bir sitede her binanin mustakil olarak tanimlandigi irtifa sekli diye biliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utku Keskin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utku Keskin: Merhabalar; ben küçük bir yatırımcıyım. İzmir'de, 45.000 civarında bir peşinat ve geri kalanını daire tesliminde ödeyebileceğim, toplamı 100.000 tl'yi geçmeyecek 1+1 olarak önerebileceğiniz bir proje mevcut mudur? Teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Buca, Cigli ve Gulbahce taraflarina bakin



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sait Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sait: Serdar Bey merhaba, Öncelikle bu site ile yaptığınız verdiğiniz ücretsiz destek için teşekkür ederim. Geçtiğimiz bir aylık süreç içerisinde iki adet yatırımımız oldu. Toplam 135.000 TL nakitimiz vardı, İlk olarak Studio City 4.Etap Menemen Seyrek'te 40.000 peşin geri kalan 70.000 TL 0.69 % 60 ay vadeli kredi ile 1+1 60 m2 satın aldık, Malzeme kalitesi çok iyi, üç adet havuz, sauna, jakuzi, barbekü alanları, çocuk oyun alanları vs. ev içinde hilton banyo, yatak odası dolabı, televizyon ünitesi, ankastre 3lü set dahil, bloklar 3katlı, asansörlü, ikinci kat güney cephe, havuz ve peyzaj görmüyor, diğer blok ile arasında 12 metre civarında arası var. Ekspertiz ücreti vs. yok, cüzi bir dosya masrafı var. %1 tapu masrafı olacak. Gediz Üniversitesi Hazırlık bölümü yanında, ana kampüse 5-10 dakika yürüme mesafesinde, Seyrek'in merkezi yerinde, önünde ticari alan yapılacak, Carrefoursa Express geleceği söyleniyor. Teslim tarihi Haziran 2016 Öğrenciye kiraya vermek düşüncemiz, 700 TL aylık kira beklentisi var, eşyalı olarak düzenleyip kiraya vermeyi planlıyorum. Bittiğinde 150.000 TL civarında değerleri olacağı belirtiliyor. http://www.studiocity.com.tr/ İkinci olarak Ontan Manisa projesi, 95.000 peşin geri kalanı proje bitişinde olmak üzere toplam 132.000 TL 1+1 70 m2 Manisa OSB yanında Güzelyurt bölgesinde, bölgede 3+1 yoğunluklu büyük metrekarelerde 350bin-500bin TL rakamlarla satışlar var. Proje özellikleri; açık-kapalı havuz, sauna, fitness, concierge hizmetleri, oto yıkama, güvenlik, teknik servis vs. hizmetleri olacak. mimari konum olarak tüm daireler güneş görür şekilde ev içinde ankastre set, iki adet klima olacak, teknik şartnamede malzeme seçimleri iyi, buradan da ikinci kat peyzaj görür bir daire satın aldık. kira beklentisi 900 TL, kurumsal kiralamalar hedefleniyor, OSB yakın olduğundan ve üniversite uzak olduğundan, yıllık peşin kiralama hedefimiz var. resmi teslim tarihi Ağustos 2016 ancak Mart-Nisan gibi teslim edileceği belirtiliyor. http://ontanmanisa.com/ %2 tapu masrafı, abonelik masrafları olacak. Bittiğinde 175.000 TL civarında değerleri olacağı belirtiliyor. İki projede de müteahhit firmaların yönetim şirketleri olacak. Bunlardan birini orta vadeli yatırım için bekletmek, diğerini bittikten 6 ay - 1 senelik süreçte başka projelere yönelmek adına elden çıkarmayı düşünüyorum. İki yatırım ile ilgili görüşlerinizi ve hangisini orta vadede elimizde tutmak gerektiği hakkında fikirlerinizi almak istiyorum. Cevaplandırırsanız çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Sait bey yatırımı zaten yapmışsınız, bitmiş. Artık yorum beklemeyin, keyfini çıkarmaya çalışın. Hayırlısı olsun. Kira getiriniz orta vadede hangisini tutmanız gerektiğini zaman içinde gösterecektir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ERBAY SÖNMEZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ERBAY SÖNMEZ : yeni çıkacak kanunda artık ev kredileri ev değerinin %50 oranında kullandırabileceği söyleniyor ne kadar doğru teşekkürler ...

Serdar Dağıstan: Duymadım öyle birşey.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mahmut Yıldırım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mahmut Yıldırım: Resmi Olarak Sokak olan bir yolun yanında başlayan resmi kurum inşaatında inşaatı sonradan genişletip yolun karşı tarafındaki yeşil alanla birleştirdiler böylelikle bizim evlerin bulundugu sokak cıkmaz sokak oldu böyle bir inşaat yapımının resmiyette bir yeri var mı?

Serdar Dağıstan: İmar planında tadilat yaptılar ise olabilir ama itiraz hakkınız vardı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yasemin:

Serdar Bey, Ege koop 25. yıl sitesiyle ilgili ne düşünüyorsunuz?? 4+1'lerde plan güzel duruyor ama anlayamadığım aynı planda Üniversitelilerde evler çok daha pahalı. Bir sebebi var mı bildiğiniz?? Birde 8. ziyam sitesi var alternatif. O tünelin hemen üzerinde gibi. Gelişme anlamında yorumunuz nasıl olur? Teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Çok tuttuğum bir bölge değil. Hangisinin fiyatı daha uygunsa onu alın derim. Kaliteleri çok farklı değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hale Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hale:

Serday Bey, daha önce de size sorularım olmuştu. Maksimum 250bine kadar hem oturabileceğimiz hem de ileriye dönük bir yer arıyoruz. Temmuz başına kadar taşınmak zorundayız. Ulukent, Çiğli, Yeşilova taraflarında önerebileceğiniz projeler neler?

Serdar Dağıstan:

Her üç bölgeyi de öneririm. Bu bütçe ile Yeşilova'da biraz zorlanabilirsiniz ama Çiğli ve Ulukent'te problem olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nilgun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nilgun :

serdar bey merhaba.. 3-4 gün önce size mesaj yollamıştım ama elinize ulaşmadı sanırım.son kez şansımı denemek için tekrar mesaj yollamak istedim.folkart life bornovadan yatırım için stüdyo dairelerden alamak için anlaşmak üzereyim.daha önceki yazılarınızdan en küçük metrekareye bakın diye yazmışsınız..benim aklıma takılan bu proje de yatırım için daire alınırmı.lokasyon ve projenin özellikleri beni alım yönünde karar vermeye zorlarken,35 m2 daireye verilen para iki yıl sonra kazanca dönüşürmü acabadiye de aklıma takılıyor.ikinci elde satışında zorlanırmıyız..şu anda o bölgedeki stüdyolar 1000-1200 arası kiralanıyor sanırım.bu konudaki degerli fikirlerinizi paylaşırsanız çok memenun olurum.cevabınız için teşekkürler.saygılar

Serdar Dağıstan:

Biraz önce sorunuzu yanıtladım Nilgün hanım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selçuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selçuk:

Merhaba Serdar Bey, bi ikilemde kaldım ve sizin düşünceleriniz benim için önemli. Karabağlar(uzundere civarı , çevre yoluna yakın mahalleler yada ulukent civarı lokasyonlar konusunda düşünceleriniz nedir?

Serdar Dağıstan:

Her ikisi de yatırım için uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Birkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Birkan :

Serdar bey merhaba, Şu anda Kaya Prestige konutları 2+1 Daireler 425K-475K, 3+1 600K-700K gibi fiyatlar üzerinden satış ilanlarını görüyoruz. Bu bölge ve sitenin gelecek 2-3 yıl içerisinde fiyat artışı nasıl olacaktır. Bu bölgede sahip olduğumuz 2+1 dairemizi şu anda satmayı düşünmeli miyiz? Ve bu sitede bu fiyatlardan 3+1 daire almak yatırım açısından mantıklı olabilir mi?. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan:

Bence satmayın. Özellikle Kaya Prestige ve Varyant sayesinde Mavişehir'e alternatif bir bölge oluşuyor orada. 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mücella Denizeri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mücella Denizeri: Merhaba Serdar Bey, urla iskele kalabak mevkiinde debize 40 -50 m uzaklıkta 340 m2 arsam var 250000 e satmayı düşünüyorum. Hata mı ederim ileride hızlı bir değer artışı olacak bir bölgemi yoksa fiyatları oturmuş bir bölgemidir

Serdar Dağıstan: İhtiyaciniz yoksa satmayin



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nilgun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nilgun:

Merhaba Sedar Bey... öncelikle sizin sıkı bir takipçiniz oldugumu söylemek isterim.amacım üç beş kuruş kenara atarak biriktirdigimiz paramızı yatırım amaçlı en iyi şekilde degerlendirmek. öncelikle imara açık arsaları incelemekteydim.elimizdeki nakitle merkeze yakın imara açık sorunsuz arsa bulmanın çok zor olduguna kanaat getirdim.5 yıllık süreçtede elimizdeki paranın deger kaybetmesini önlemek (dolar, altın, borsanın durumuda malum)için folkart life bornovadan 1+0 stüdyo daire almak akıllı bir yatırım olurmu sizce.m2 fiyatı baz alınırsa fiyat oldukça yüksek ama projenin lokasyonu,normal havuzlu bir sitenin ötesinde başka olanakları ve folkart firmasının adı beni çekiyor.1+0 lar Bahçeşehir kolejıne bakıyor.önlerinde süs havuzu var.altları dükkan cafe çarşı olarak planlanmış.3. ve .ve 7.katı henüz satılmamış.degerli tavsiyelerinizi bekliyorum.siz alacak olsanız hangi katı tercih ederdiniz.iki yıl sonra bittiginde buraların kira getirisi hakkında öngörünüz nedir acaba...kısaca bu projeden yatırım için stüdyo daire alalım mı...fikirlerinizi benimle paylaşırsanız çok mutlu olrum.pazartesiye kadar karar vermem gerekiyor...saygılar

Serdar Dağıstan:

Kire öngörüsünü satış müdürleri Elzem Hanım'a sorun lütfen. En doğru cevabı o size verecektir. Bence başarılı ve konum/kalite/fiyat dengesi iyi kurgulanmış bir proje. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Çiftçi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Çiftçi: Merhaba Serdar Bey, Karşıyaka/ yeni girne, medical park hastanesine yaklaşık 400 metre mesafede, ana ceddenin 3 sokak arkası 3 kata imarlı otoparklı ( bodrumda) yüksek zemin 85-90m2 arası, yatırım için düşünüyorum 150.000 tl, yada bucada üniversite bölgesinde 2+1 açık mutfaklı 65-70m2 arası fiyatları aynı, kararsız kaldım sizce hangi bölgeden daire alınır yatırım ve prim için. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Buca'daki daha iyi bence



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehtap Özbahçeci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehtap Özbahçeci: Cevabınız için teşekkürler Serdar Bey.Bir de 2. seçenek olarak zeytinalanında çamyuva sitesinin yanında 180 metrekare terki yapılmış %40 / %80 imarlı bir arsa var.100 Bin lira bu da.Sizce bu nasıl?

Serdar Dağıstan: Çok uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Teoman Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Teoman: Merhaba Serdar Bey, Folkart Life Bornova isimli projenin lansmanı yeni yapıldı, bilmiyorum inceleme fırsatı bulabildiniz mi? Proje Yeşilova bölgesinde yapılacak. Fiyat/performans olarak görüşleriniz nedir? Teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Henüz incelemedim. Detaylar çıksın değerlendireceğim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Devran Tanaçan Bostanci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Devran Tanaçan Bostanci: Merhaba Serdar Bey, Esim ve ben Istanbul'dan Izmir'e tasinmaya karar verdik. Ilk evimizi satin alacagiz. Pesinat olarak 120-130 bin tl ayirabiliyoruz. Kalanini ise kredi cekip 30-36 ay araliginda bitirmek niyetindeyiz. Kis aylarinda ikimiz de baska sehirlerde calistigimiz icin ev kapali kalacak bir kac gunlugune ugrama firsatimiz var sadece. Karsiyaka'dan ev almayi dusunuyoruz. Mavisehir, Bostanli, Atakent, Aksoy buralardaki tum ilanlari ezberlemis durumdayim :) sorularim sunlar olacak: - site mi yoksa apartman dairesi mi? (Guvenlik, aidat vs bakimindan) - hangi semt ? (Henuz 27 yasindayiz :) - Yuksek Vadi evlerini de cok begendim, Mustafa Kemal mahallesi olarak geciyor, tavsiye eder misiniz? Cok tesekkurler, iyi calismalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Siteler daha çok tutuluyor. Ortak giderleri paylaştığınız için de daha çok ve içerikli servis alabiliyorsunuz. O bölgede bir çok proje var. Konum olarak ulaşımı araba ile rahat bir bölge.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Oktay Atakan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Oktay Atakan: Serdar bey iyi günler.Bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.Hafta sonu ulukentteki projelere nişanlımla biraz bakındık ve ümsanın Ulukent bahçe projesi hoşumuza gitti.Apartmandan ziyade havuzu ve az katlı site olması ilgimizi çekmedi değil.110 metrekare 2+1 için 195bin istiyorlar pazarlık payıda var elbet.Hem yeni evlendiğimde oturalım hemde 3 4 yıl sonra belki iyi bir yatırım olabilir diye düşündük.Siz ne dersiniz.Şimdiden Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Çok uygun fiyat, kaçırmayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehtap Kandemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehtap Kandemir: Merhabalar Serdar Bey.Urla İskele Mah. Gebeş çiftliği mevkinde 200 metrekare %25/ %50 imarlı kottan dolayı 3 buçuk kat imarı olan bir arsayla ilgileniyoruz.Fiyat 105 bin. Yalnız arsa 3.derece sit ve kazı yapılmadan ev yapamıyoruz.Arsanın hemen bitişik komşusu daha yeni ev yapmış. Bu bizim kafamızı karıştırdı.Bölgeyi de çok beğendik. Bu kazının masrafı ve prosedürü nedir acaba bilginiz var mı? Sizce böyle bir risk almalı mıyız? Aynı adada 4 ev daha var ayrıca. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Problemsiz bir ton arsa var o bölgede. Ben SİT riskine girmezdim. Ya kazdığınızda birşeyler çıkarsa alttan??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür: serdar bey merhaba; karşıyaka ilçe emniyet müdürlüğünün arka sokağında yeni 2+1 95 m2 açık mutfaklı ara kat daireye 200.000 tl verilirmi , 900 tl kira getirisi olacak.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Verilir. Biraz mobilya koyup kirayı 1200 TL'lere çıkarmaya çalışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Emre Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Emre: Serday bey, Izmir Bornova Myvia veya Narova konutlarindan bir 2+1 ev almak istiyorum. Narova 2017 teslim. Sizce bornovadan 18 ay icinde kira getirisi olacak bir ev alinmali mi? 300 binlik bir ev 2 sene icinde ne kadar deger kazanabilir ki bornovada? Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Aynı kalitede 2 projeden bitmiş ve bitmemiş arasında kiranın başlayacağı süre x %1 (en az) kadar fark olmalı. Yani birisi bitmiş diğer 18 ay sonra bitecek 2 benzer özelliklerde evlerden bitmemiş olanın diğerinden en az %18 ucuz olması lazım ki yatırımcı için bir anlamı olsun. Bu orandan daha yüksek bir değerlenme bekleyebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Coşun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Coşun: Merhabalar, Karaburun ile ilgili görüşlerinizi alabilir miyim ? Özellikle köylerinde çok güzel alanlar var ancak zeytinlik ve sit alanı bildiğim kadarıyla. Yatırım yapılabilir mi ?

Serdar Dağıstan: Zeytinlik yatırım olabilir ama sit alanından uzak dururdum. Zeytinliğin en azından zeytin getirisi var. Hayatımda bir kere gittim Karaburun'a. Espirisini anlamadım ama oturanlar çok seviyor ve özellikle entellektüel İstanbul'lu Ankara'lı bir grubun ilgisi var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet DABAKBAŞI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet DABAKBAŞI: narpark bornova projesını nasıl degerlendırıyorsunuz?1+1 ve 2+1 daıre fıyatları nasıl?teşekkür ederım.

Serdar Dağıstan: Düzgün bir firma tarafından yapılıyor. Yeri Yaşar Üniversitesi'ne çok yakın olması sebebiyle avantajlı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




   fadik yilmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fadik yilmaz : efendim. ben 69 parsele ilgili satış kararı alınmıiş- bununla ilgili bir bök haksızlık olduğunu düşünüyorum - yani mahkeme karaı alınmış, ,haıe tarih beli değil- konuyla ilgili görüşleriniz bildirirseniz sevinirim, saygılarımla,

Serdar Dağıstan: Konu nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cihan eren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cihan eren: Serdar Bey merhaba, adım Cihan. 120.000 TL nakdim var. Fiyatına göre kira getirisi iyi, değerlenecek bir bölgeden, bir daire almak istiyorum. Maksimum 40.000 TL kredi çekebilirim. Sizce nerden hangi bölgelerden almalıyım. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Çiğli, Ulukent, Buca üniversite civarı. Bornova Yeşilova



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gizem Gümülcine Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gizem Gümülcine: Merhaba, Nef’in Topkapı’daki projesi hakkında detaylara internette rastladım ve çok etkilendiğimi söylemeliyim. Biraz araştırmadan sonra projenin ön talep formuna ulaştım. Beni arayarak, satış ofisine çağırdılar. Topkapı’nın 10 yıl sonra Ataköy, Ataşehir gibi bambaşka bir yer olacağını söyleniyor. Bütün sanayi tesislerinin

Serdar Dağıstan: Harika



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  halil ergün Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

halil ergün: Serdar Bey merhabalar, 100 bin TL nakdim var. Bayraklı metronun olduğu bölgede, fuat edip baksı mahallesinde 150.000 TL lik, 2+1, sıfır daireler var. bölgede kiralar 600 TL den başlıyor. Sizce 50.000 TL kredi çekip bu evleri almak mantıklımıdır. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Kira çarpanı 250 ay oluyor, pek yatırımlık değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cansu Koşargelir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cansu Koşargelir: Merhaba, Avrupa yakasında yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Şuan Kadıköy de yaşıyorum. Burada ki evimi satıp, ilerleyen zamanlarda kar elde edebileceğim evlere bakıyorum. Yapılmakta olan projeleri araştırıyorum ama emlak piyasası ile ilgili çok bilgim olmadığı için karar veremiyorum. Havaalanına giderken Topkapı güzergâhın da Inistanbul diye bir projenin reklamlarına rastladım ama internette hiçbir bilgi bulamadım. Bilginiz var mı?

Serdar Dağıstan: Cansu hanım, İzmir ile ilgili sorunuz olursa yardımcı olmaya çalışırım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ENGİN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ENGİN: Serdar bey merhabalar; Benim size birkaç sorum olacak..Cevaplarsanız sevinirim..Geçen gün İzmir'e geldiğimde vaktimin ve zamanımın kısıtlı olmasından dolayı Urla'ya gittim..Amacım ufakta olsa ilerisi için yatırımlık bir arsa alıp,sonrasından 4-5 sene bekletmek,ondan sonrasıda emekliliğimi bu yatırım yapacağım yerde yaşamak..Bana İçmeler beldesinde yer gösterdileri gösterdiler.Megapol evleri arkasında 565 m2 lik bir arsa fiyatı 195.000 TL idi..Zamanım kısıtlı olduğu için sonra haber veririm dedim.Fakat ist döndüğümde araştırdım..Fiyat biraz pahalı geldi..Sonrasında İzmirli bir abimle görüştüğümde yatırım yapacaksam Güzelbahçe,Zeytinalan yada yelki civarına yapmamı söyledi..Ayrıca Urla iskele ama burasının bazı yerlerinde sit alanı olduğundan kazı çalışması yapıldığını söyledi..Kafam biraz karıştı..Size göre yukarıda saydığım yerler içersinde nereye yoğunlaşmam gerekir..Tşk.

Serdar Dağıstan: Arkadaşınız doğru söylemiş.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: Mrb Serdar bey.Sizden Gaziemirde Kale Garden sitesi için bilgi almak istiyorum sizce prim yapacak bir yerde mi?Siteden daire alsak gelecek için avantajlı hale gelir mi?tşklr

Serdar Dağıstan: Etrafı şimdilik sevimsiz olmakla beraber konum olarak özellikle metroya yakınlığı sebebiyle ilerde etrafı düzelirse bu site de prim yapar.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Abdullah Yakın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Abdullah Yakın: Serdar bey merhaba, Çeşmealtı Güvendik mahallesinde 150.000TL civarında 250 metrekare arsalar var %20-40 imarlı, nasıl bir yatırım olur sizce, gelecekte değer kazanır mı?

Serdar Dağıstan: Yatırım için uygun ama biraz daha pazarlık yapın



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  uğur sürer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

uğur sürer: değerli serdar bey, sizi yıllardır takip ederim. çok yararlı bir iş yapıyorsunuz . başarı dileklerimle. ben şunu merak ediyorum lütfederseniz. sasalı'dan villa almayı düşünüyorum. orada 2009 yılından itibaren 4 yıl kuş cenneti sitesinde kirada oturmuştum. o zamanki villa değerleri birkaç site hariç artmamış hatta bizim oturduğumuz sitede düşmüş gibi gördüm. bunu değerlendirmenizi istirham edebilirmiyim?

Serdar Dağıstan: Teşekkür ederim Uğur bey. İnşaat kalitesi ile ilgili olabilir. Sivrisinek olayı var ama o problem herkes için geçerli. Kooperatif tipi kalitesiz yapılaşmalar problem yaşadığı için değer kaybetmiş olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan: BORNOVA ATATÜRK MAHALLESİNDE YATIRIM İÇİN ARSA ALINABİLİR Mİ? AYRICA BU BÖLGENİN KAT SINIRLAMASI NE KADAR? İYİ GÜNLER DİLERİM.

Serdar Dağıstan: Alınır. Kat sınırlaması için Bornova belediyesi imar planlarını inceleyiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Öncelikle yardımlarınız için teşekkürler Urladan arsa alınmasını tavsiye ettiğinizi okuyorum. Hangi bölgelerden tavsiye edersiniz ?.saygılar

Serdar Dağıstan: Yola ve denize yakin olan her yerinden.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yasemin: Serdar Bey, önceki roman gibi olmuş, haklısınız :-) Aşağıdaki semtler için yorumunuz nasıl olur?? Buca Hara tarafları / Atatürk mahallesi. Bornova Mevlana ve Doğanlar mah, Karşıyaka, Şemikler-Alaybey tarafı

Serdar Dağıstan: Mevlana biraz karışık. Doğanlar için daha çok erken. Diğerlerinin hepsi güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yasemin: Tekrar merhaba, Anıtkent sitesi (Bayraklı-Onur mah.) hakkında ne düşünüyorsunuz?? Çok sayıda satılık var.Yeni bir yer herhalde diye düşnüyorum, ne dersiniz??

Serdar Dağıstan: Sevdiğim bir bölge değil. İmar yoğunluğu çok fazla. Dağın başında niye bu kadar sıkışık bir imar verilmiş bilmiyorum. Binalar el ele.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hale Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hale: Serdar Bey iyi günler, Ulukent'de tavsiye ettiğiniz bir proje var mı acaba? Çünkü incelediğimiz çoğu projede kalitesiz işçilikle karşılaştık ayrıca Torbalı Ayrancılar'da Triyanda Masal projesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Bunlar dışında verebileceğiniz öneri varsa memnun oluruz. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Ulukent'te düzgün projeler de var, biraz daha bakın bence. Ayrancılar Gaziemir ve Menderes'in gazıyla değerleniyor. Triyanda projesinin fiyatlarını bilmiyorum ama planlar gayet güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: Merhaba serdar bey.mavişehir modda evleri 2+1, 92 metrekare BRÜT ...330 000 TL ve daha yuksek.konumuna göre değişiyor.havuza bakan,kat yüksekliği,ya da yol ve izban aktarma istasyonu olarak...Oturma amaçlı düşünmekteyiz...Önerilerinizi ve yorumlarınızı yazabilir misiniz?..bu fiatlara site içi başka semtlerde bulabilir miyiz?..biraz da metrekare olarak daha büyük olsa iyi olur diyoruz ....yatırım olarak ta degerlendirebilirseniz sevinirim.ayrıca bornova da ofis tapulu sitelerden oturma amaçlı alındığında sorunlar olur mu? Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bu fiyatlara İzmir'in bir çok yerinde 2+1 daire bulabilirsiniz. Bahsettiğiniz proje de gayet güzel bir proje. Yapan firmanın daha önce yaptığı projelere de bakın, bulabiliyorsanız sizden önce alanlar ile görüşün.
Ofis tapulu sitelerde bence tek problem siz ev diye aldıktan sonra birisi yanınıza ofis açarsa yapabileceğiniz birşey yok. Yönetim planına yazıyoruz vs... diyorlar ama bağlayıcı değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yasemin: Merhaba, geçenlerde İst'dayız, ev arıyoruz güvenlik önemli demiştim hatırlarsınız belki. Aramaları derinleştiriyorum, bu araçok soru sorabilirim, kusura bakmayın lütfen. Vede İzmir'de sadece Kordon vs standart yerleri bilen biri olarak bakın, yoksa sorularım saka gibi gelebilir size. Sadece internetteki ilanlardan, Google maps üzerinden çalışıyorum şimdilik -( Ulukent çok uzak gibi geldi. Buca ile ilgili ne dersiniz?? Hara tarafları / Atatürk mahallesi. Barış Anıtı'nın alt tarafında ve hatta çevreyolunun altında da siteler var. Nafiz Gürman Mah sanırım. Ziyam 8 diye bir site var?? Aslında Metro'ya / merkeze yakın olmak iyi olur diye düşündüm bir ara, güzel evlerde var, ama internetteki fotoğraflardan arada kaçırıyor emlakçılar, panjur kapalı olmuyor falan,yandaki yada karşıdaki yaklaşık 50 yıllık, bakımsız bir binanın odasının içindesiniz. Yazın hiç olmamayı planlıyoruz, apt görevlisi bile yok, hoş Pronet vb ile çözülür belki?? Ist çok stresli evet, ondan kaçıyoruz :-) Ne dersiniz??

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun ama sorunuz nedir anlamadım?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan: kent hastanesi yakınında üç artı bir daire yatırım için hangi fiyata alınsa uygun olur iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: Sıfır daire 2000 TL/m2



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Doğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Doğan: Selam, ilk evimiz olacak 120.000 nakit üzerine kredi ile Aksoy civarı tam tadilatlı 240.000 civarı bir ev mi yoksa ulukent Katal inşaatın yaptığı projelerden biri mi karar vermekte zorlanıyoruz. Konuya nasıl bakarsınız?

Serdar Dağıstan: Öncelik ve ihtiyaçlarınız nedir? Merkeze yakınlık önemli ise, cevap Aksoy. Site tarzı bir yapılaşma ise, cevap Ulukent.
Şu 3 soruya sırasıyla cevap verin, 2 defa yanıtladığınız kazanan olur;
1. Her iki ev de aynı yerde olsa hangisini alırdınız?
2. Her iki ev de aynı fiyatta olsa hangisini alırdınız?
3. Her iki ev de aynı yerde ve aynı fiyatta olsa hangisini alırdınız?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hüseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hüseyin: Serdar bey merhaba.Şans eseri internette gezerken rastladım size fikirleriniz ve cevaplarınız beni gerçekten etkiledi.Bir kaç haftadır ciddi şekilde Ümsan inşaatın anadolu caddesinde bulunan Cadde Anadolu projesinden kira getirisi yüksek bir dükkan almayı düşünüyorum.Birikmiş bir miktarım var ve üzerini krediyle de tamamlayabilirim.Siz nasıl düşünüyorsunuz.Şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Konum da, proje de gayet güzele benziyor. Kat planı ve fiyatları bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özgür: Serdar Bey merhaba, Elimde 150.000 tl nakdim var. Yatırım olarak ne önerebilirsiniz?

Serdar Dağıstan: Öğrencilere kiralayabileceğiniz bir ev, veya Urla'da arsa.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yasemin: Serdar Bey merhaba, Eşimle İstanbul'da Sinpaş'ın yüksek aidatlı sitelerinden birinde oturuyoruz. Artık çalışmıyoruz, trafik, pahalılık vs çok sıkıldık. Bodrum'da bir yazlığımız var, yılın 7-8 ayını orada geçirip, diğer evi satıp İzmir'e yerleşmeyi düşünüyoruz. Merkeze yakın yine site özellikli (havuz vs önemli değil, ama güvenlik önemli) nereleri önerirsiniz?? 2+1 yeterli olur, yaklaşık 200,000 civarı düşündüğümüz rakam, belki 250'ye çıkabiliriz. Şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bu özelliklerde 2+1 daireyi merkezde bulmanız zor. Ulukent veya Ayrancılar'a bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  erdinc Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

erdinc: Serdar bey , cevap için teşekkür ederim. Tel, kontak vs bilgi verir misiniz. nasıl bulurum orayı.

Serdar Dağıstan: Beyfendi emlakci degilim. Bi oglen gecin oradan gorursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  erdinc Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

erdinc: serdar bey, selamlar. izmir'de hangi sanayi sitesinde 100m2 dükkan yatırımı yapmayı daha uygun bulursunuz.. Üçüncü sanayi hariç, malum orada yer bulmak imkansız.. Orası dışında 1., 2., 4., 5., 6. sanayi siteleri, karabağlar sanayi, ata sanayi vs. sizce hangisinin yeri 5 yıl vadede daha değerli olur. teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: 2. Sanayii'de cok guzel kose bir dukkan var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erhan GÖKYILDIRIM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erhan GÖKYILDIRIM: Serdar bey merhaba, Çeşme dalan da 1.derece doğal sit durumunda olan ve tabiatı koruma varlıkları tarafından 4 mevsim incelemeye alınan 30 dönüm arsamız var. Buranın durumu ve geleceği hakkındaki görüşlerinizi ve nasıl değerlendirebileceğimiz hususunda fikirlerinizi öğrenmek istiyorum saygılar.

Serdar Dağıstan: Bildiğim kadarıyla hazineye başvurduğunuzda emsal değerde başka bir arsa tahsisi yapabiliyorlar.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gamze Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gamze Kaya: İyi günler. İzmir-Postacılar’da, 3+1, 160 metrekare, site içerisinde, 5 yıllık-6 katlı bir apartmanın 3.katında, kuzey-güney-batı cepheli, 255 milyara (alım-satım işlemleri dahil) bir daire aldık. Dün fark ettik ki dairenin dış duvarları betonarme; fakat banyo dahil iç duvarları ''alçıpan'' duvar şeklinde yapılmış. Dairenin fiyatı konusunda zarar etmiş miyizdir? Ayrıca alçıpan duvarlar zaman içinde problem yaratır mı? Isı, ses ve su yalıtımı nasıl olur? Daha sonra bu alçıpan duvarları bildiğimiz tuğla örme duvara dönüştürme imkanımız var mı? Bu durum apartman için sorun olur mu? Yani böyle bir hakkımız var mı?

Serdar Dağıstan: Arayin muteahhite tesekkur edin. Daha hafif, modern ve esnek bir duvar sistemi kullanmis. Duvarlar icin sizden extra para almasi lazim. Dun conteyner duvar yazmistiniz, demek ki alcipanmis :). Bilmemek ayip degil, ogrenmemek ayip. Bu kadar karamsarliga dusmeden once internette biraz arastirma yapsaniz cok daha bilgili ve mutlu olurdunuz. Eviniz gayet degerli. Keyfini cikarin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gamze Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gamze Kaya: İyi günler. İzmir-Postacılar'da, 3+1, 160 metrekare, site içerisinde, 5 yıllık-6 katlı bir apartmanın 3.katında, kuzey-güney-batı cepheli, 255 milyara (alım-satım işlemleri dahil) bir daire aldık. Bugün fark ettik ki dairenin dış duvarları betonarme; fakat banyo dahil iç duvarları konteyner malzemeden yapılmış. Dairenin fiyatı konusunda zarar etmiş miyizdir? Ayrıca konteyner duvarlar zaman içinde problem yaratır mı?

Serdar Dağıstan: Konteyner duvar nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  huseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

huseyin: merhaba, Alaçatıdan ev almıştım. oturma raporu için tüm işlemlerimizi bitirdik belediye oturma raporumuzu yazdı, tapu sahibi,yapı denetim firması imzaladık ancak inşaat firması ve şantiye şefi imzalamadığı için işlemi tamamlayamıyoruz. İnşaat firması battığı için ve çevreyi dolandırdığı için sanırım imzayı da attıramayacağız. Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Çünkü elektrik saatimizi sökmüşler oturma raporumuz olmadığı için vede oturma raporu olmadan elektrik bağlamıyor gediz elektrik. bu nedenle çok mağduruz. Yardımcı olmanızı rica ederim ne gibi bir yol izlememiz gerekiyor.

Serdar Dağıstan: Arsa sahibinin cozmesi lazim



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cihan: Serdar Bey, yakın bir arkadaşım Buca da bulunan belediye konutlarından ev almak istiyor fakat büyük bölümünün boş olması, 2009 yılından beri satışların ivme kazanmaması, site içindeki ortak kullanım alanlarının bakımsızlığı gibi nedenlerle kararsız kalıyor. Ben de site içinde, otoparklı, çift asansörlü, 3+1 ve karanlık odası bulunmayan bu evlerin tercih edilebileceğini söylüyorum. Şu anda İBB ortalama 170.000 fiyatla ara katlardaki daireleri satıyor ayrıca emlakçı komisyonu yok ve bazı bedellerde de paylaşım yapıyorlar. Bu konudaki kıymetli görüşünüzü bizimle paylaşmanızı rica ediyoruz. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Konimuna gore bedava



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  CAVİT AYDIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

CAVİT AYDIN:

İyi çalışmalar dilerim. Az bir birikimimiz var. Buca'da üniversiteye yakın yerde 1+1 almak istiyoruz. Amacımız çok fazla kira geliri elde etmek değil. Sadece 5 yıllık bir sürede yatırımın değerini korumasını ve biraz prim yapmasını umuyoruz. Sizce bu akıllıca bir yatırım olur mu? Sizin 100.000 tl için bir öneriniz olabilir mi? Saygılar.

Serdar Dağıstan:

Gayet mantıklı bir yatırım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa YILDIRIM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa YILDIRIM:

Serdar Bey Tekrar Selamlar, Karar verme aşamasında ara ara sorularımla sizi rahatsız ediyorum. Yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Memur maaşımızı 120 ay vadeli olarak bu krediye bağlayacağımızdan hata yapmak istemiyoruz. Şu anda alternatifleri 2 ye indirmiş durumdayım. Mavişehir Modern 4'te 1+1 54 m2 alım satım masrafları dahil 310.000 TL ve Haziran 2016 teslim. Ontan Bayraklı'da 2+1 51 m2 masraflar hariç 300.000 TL ve Kasım 2016 teslim. Mavişehir'deki 1+1 ile Bayraklı'daki 2+1 aynı paraya denk geliyor. M2 olarak ta hemen hemen aynılar. Biz bu evi alıp kiraya vereceğiz. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Mavişehir'deki 1+1 kiralarına baktığımda 1.100-1.300 TL aralığında seyrettiğini görüyorum. Bayraklıda ise bu ebattaki ofisler için istenen kira 1.500-1.900 arası değişiyor. (Yasal mevzuat'tan anladığım kadarıyla ben istersem satın aldığım konutu avukat,doktor veya smm-ymm lere de büro olarak kiraya verebiliyorum.) Konut olarak kiraya verildiğinde ise sanırım daha düşük bir getiri elde edebileceğiz. Bayraklı'da muadil bir sitede ev kirasını tespit edemedim ancak sıradan evlerde kiralar 900-1.000 TL civarında. Satışı yapan firmanın Bayraklı'daki ev için belirttiği tahmini kira getirisi ise 2.000 TL ancak bana bu rakam çok mümkün gelmiyor. Bu bilgiler ışığında sizce aynı paraya Mavişehir'de 1+1 mi, Bayraklı'da 2+1 mi daha mantıklı? Şimdiden yanıtınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan:

Bayraklı'da o kadar çok bu tipte daire / ofis vs... üretiliyor ki, bu kira bedelleri nasıl tutturulacak bilemiyorum. M2 birim fiyatı olarak düşük olanı almak daha mantıklı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET DABAKBAŞI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MEHMET DABAKBAŞI:

kavuklar ınşaatın bornovadakı yenı projesı hakkındakı degerlendırmenız nasıl?tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan:

Proje hakkında hiçbir bilgim yok



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALİ YAPICI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİ YAPICI:

Merhaba iyi günler Bizim müstakil bir evimiz üstüne ikinci katı yaptım toplam iki katlı .alt katı üvey annemin üstüne toplam 350 m2 sadece üst katı kendi adıma nasıl alabilirim bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim.7 yıldır oturdugumuz icin baska bi yerde yasamayı düsünüyoruz annemde olur olmaz insanlara vermek istiyor kaldıgımız yeri anladıgım kadarıyla baska planları var.bu konuda yardımıza ve ilginize ihtiyacım var iyi günler saygılar..

Serdar Dağıstan:

Tapu dairesine gidip arsanız üzerinde kat irtifakı kurup kuramayacağınızı sorun. Kurabiliyorsanız imardan numarataj alıp tapuya başvuracaksınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet yarkın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet yarkın: Kalabak tarafında sizin Palmiye Park Mare nin yakınlarında bir yatırım yapacağım, arsa veya ev olabilir, hangisini önerirsiniz, prim potansiyelini nasıl görüyorsunuz? Bütçem 250bin TL, yakın zamanda oradaki villalar 400-500 leri görür mü kaç yıl beklemek gerekir.

Serdar Dağıstan: Niye bizden almiyorsunuz Ahmet bey? :)).
Eski evler cok harap, yatirima degmez. Yeni alacaksaniz bizden, yoksa arsa alin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan:

Serdar Bey merhaba, 250.000-300.000TL civarında yeni 3+1 tip daire almak istiyorum. Site içerisinde sosyal alanı olan hangi bölgeler var ?

Serdar Dağıstan:

Ulukent, Çiğli, Buca, Ayrancılar



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aylin Sun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aylin Sun: Merhaba, Cok unlu bir insaat firmasindan dukkan aldik ama proje taahut edilenden 1 yil gecikti, haklarimiz konusunda bilgilendirirseniz cok mutlu oluruz. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Sozlesme?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Yıldırım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Yıldırım: Serdar Bey Selamlar, Ontan Bayraklı adlı projeden yatırım amaçlı bir ev almayı düşünüyoruz. Proje Kasım 2016 da teslim edilecek. 51m2 olan 2+1 ler 295.000 TL den başlıyor. Kira getirisinin ise 2.000 TL civarında olacağı belirtiliyor. Sizce bu kira getirisi gerçekleşebiir mi? Şu anda satın aldığımız ev teslim edildiğinde prim yapar mı? Sunduğunuz karşılıksız hizmet için teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: 2+1 mi 51 m2? Baya küçükmüş. 1+1 olmasın? 2.000 TL kira 51m2 için iddialı bir rakam. 6000 TL/m2 de ciddi bir rakam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey Yenişakran bozburun tarafında turizm imarlı arsa almak istiyorum. Bu arsa marina yapılması ve Aliağa otoyolu ile pirim yapar diye düşünüyorum. 5-10 yıl içinde pirim yapacağını düşünüyorum. Fikrinizi almak isterim. Turizm imarlı olması avantaj sağlar mı? bu bölge pirim yapar mı? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Turizm imarlı arsanın müşterisi kısıtlı sayıda olur. Ciddi yatırım isteyen bir girişim. Bana fazla riskli geldi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozlem ongen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozlem ongen: Merhabalar , Biz Izmirde site icinde guvenlikli ve otoparkli bir ev almak istiyoruz. Gaziemir Irmak mahellesi civarinda bir kac site gezdik. Dasif insaat tarafindan yapilmis Olivya ciftlik evlerini begendik. Ben Gaziemir ve Balcovayi begeniyorum. Balcova Gaziemir'e gore biraz daha maliyetli. Siz ce hangisi daha getirili olur? Ayrica Olivya garden ciftik evleri hakkinda ne dusunuyorsunuz?? Cok tesekkurler, Ozlem Ongen

Serdar Dağıstan: Gayet güzel bir site. Oturmak için alıyorsunuz, getiriyi 3. planda düşünün artık.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  meral Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

meral: merhaba Serdar Bey!elimizde 40bin peşinat var ve aklımızda iki soru var en fazla 160bin kredi çekerek 200 bine kadar şemikler demirköprü de evmi almak yoksa biraz daha borca girmemek adına uyguna ama eksi 15 20 yıllık nergizde ev alıp kentsel dönüşümü mü beklemek... ayrıca soruların çoğunu okudum ama villakentle ilgili pek birşey göremediğim için sormak istedim villakentten arsa alıp uyguna ev yaptırıp en fazla 5 10 yıl oturup sonra satmak istesek hem keyfini sürmek hem ileriye dönük yatırımiçin iyi fikirmi villakent için en büyük korkumuz hırsızlık olayları sanırım çok oluyormus bilginiz varmı acaba...

Serdar Dağıstan: Villakentte arsa alacağınıza, bitmiş ev alın daha iyi çünkü evler bedava. Yaptırmak isteseniz bu fiyatlara yaptıramazsınız. Kentsel dönüşüm benim sandığım gibi yapılmıyor Karşıyaka'da. Eski binaları alıp yıkıp aynısının yenisini yapıyorlar. Hiçbir rahatlama yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuz inal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz inal: yatırım amaçlı gaziemirdeki kala garden konutlarından ev almayı düşünüyoruz sizce uygun bir yatırım olur mı proje hakkında ne düşünüyorsunuz

Serdar Dağıstan: Su anki fiyatlari nasil bilmiyorum. Etrafi gelisirse degerlenecek bir proje. Yapanin mimar olmasi avantaj. Daha once yaptigi projelere de bakin. Metroya yakinligi en buyuk artisi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Barış Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Barış: Merhabalar, Temmuz-ağustos ayında tutmak üzere müstakbel eşimle Göztepe civarında hem metroya ve hem sahile yakın 1100TL civarı olacak bir kiralık daire bulmak istiyoruz. Ailece emlakçıları, kazık atmak için fırsat bekleyen simsarlar olarak görüyoruz ki sizin yazılarınız doğrultusunda bu varsayımın yüksek oranda doğru olduğunu söyleyebiliriz. Pazarlık ve evin gerçek ederini görebilme gibi konularda açıkçası pek başarılı değiliz. Elinde kalmış evleri itelemeye ya da bizi üzecek sonuçlara sürüklemeyecek, bizi yönlendirebileceğiniz, referans olabileceğiniz bir yer var mı? Böyle bir hizmet için ödeyeceğimiz uygun miktar 1 kira bedeli mi olmalıdır? Bir BAL'lıdan saygılarla

Serdar Dağıstan: Emlakci ile gayrimenkul danismani arasindaki farki anlatan yazilarim var sevgili BALdas. Eger isini duzgun yapan danisman bulamiyorsan o zaman gir sahibinden.com'a ve sansini dene. 1 kira bedeli standart uygulamadir. Mulk sahipleri genelde emlakcilar kadar garip olabiliyor, aklinda olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa cem küçük Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa cem küçük: Yaklaşık üç ay önce Bursa ilinin Mudanya İlçesinde Aydınpınar Mahallesinde 0 ada 1467 nolu parseli satın aldım.Satın almadan Mudanya Tapu Müdürlüğü'ne gittiğimde bana buranın villa imarlı olduğunu ancak yolu açılmadan ruhsat tanzim edilemeyeceğini söylediler ve planın fotokopisini çektiler.Aldığım tapu senedinde de almış olduğum yerin niteliği "arsa" olarak yazıyor.Coğrafi Bilgi sisteminden de baktığımda arsa olarak gözüküyor.Satın aldıktan sonra Mudanya Tapu Müdürlüğü'nden yazılı dilekçe ile imar durumunu istedim.Problem de burdan sonra ortaya çıktı.Şuan yerimin tarım alanı olarak gözüktüğünü yıllar önce plan yapıldığını ancak daha sonra plan değişikliği olduğunu ve arsaların olduğu bölgenin tarım alanı olarak değiştiğini söylüyorlar.Elimdeki Tapu Senedinde neden niteliği arsa olarak gözüküyor dediğimde bir cevap veremiyorlar.İmar durumunu vermiyorlar.Tapuda arsa yazan bir yer tarım alanı olabilir mi? ne yapmalıyım?

Serdar Dağıstan: İmar durumunu tapudan değil, belediyeden alabilirsiniz. Bir gariplik var durumda. İlk önce belediyeden imar durumunu almayı deneyin, oradan gelecek cevaba göre hareket edersiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Güngör Meyva Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Güngör Meyva: Palmiye teras evlerinden Canada da yaşayan kardeşime ev almıştım , beni hatırladınızmı ...Yenı Foçadan yenı yapılmış müstakil bir ev aldım..Amacım huzur içersinde oturmak, ileriye dönük yatırım amacıda gütmedim , ama merak ettim sağlıklı bir kararmı verdim....Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim.. Saygilarımla

Serdar Dağıstan: Siz yanlış karar vermezsiniz Güngör bey. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERTAN CEM PELİN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERTAN CEM PELİN: Selamlar, Mavişehir Modda evlerinden 2+1 bir ev beğendim.Ara kat ve manzarası güzel.Fiyatı ise biraz yüksek sanki 360.000 lira istiyorlar.Konumu özellikleri iyi fakat ev nette 70 metrekare civarı .Bu durumda fiyat sizce normal mi? Olimpiyatköydeki evimi satıp Mavişehire gelmek istiyorum.Yardımlarınızı rica ederim.Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Mavişehir için fiyat normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gökçen cömert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gökçen cömert: oyak buca evlerinin konumu, geleceği ,oraya yapılacak başka projelerle ilgli görüşleriniz, öngörüleriniz var mı serdar bey. 1+1 52 m bir konut almayı düşünüyorum.

Serdar Dağıstan: Buca Oyak konutları ile ilgili sayfada arama yaparsanız bu proje hakkında tüm yazılarımı ve cevaplarımı inceleyebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mahmut KADER Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mahmut KADER: Merhaba. Ankarada Mühye 516 parseldeki 1000 m2 arsamızdan imar geçiyor. Emsal oran 1,4. Emlakçımız bize dop alanını belediyeye bağış yaptığında emsali 1,6 ya çıkarıyor, Belediyeye bulaşmayıp İlgili proje firmasıyla (AKS Planlama) sözleşme yaparsak ise firma emsal oranını 2 vereceğini fakat paydan % 5 kesinti yapacağını söylüyor. Anlayamadığım ise biz firmayla sözleşme yapsak firmaya rüşvetmi vermiş oluyoruz. Yoksa herkese tanınan bir hak var ve bizde bu hakkımı kullanmış oluyoruz. Örneğin bu arsanın sadece bir bölümü 2 emsal olacak dersek ve birçok kişi bu bölümü isterse firma kiminle sözleşme yapıyor. Sadece tanıdıklarıylamı. Bu durumda firmaya komisyon vermeyen insanların mağduriyetimi oluyor. Eğerki bu sözleşme olayı herhangi birinin hakkını yemek olmuyorsa sizin tavsiyeniz ne olur? Firmayla mı?, Belediyeylemi, yoksa hiçbiri deyip 1,4 emsale kanaat getirmek mi? İyi günler diliyorum.

Serdar Dağıstan: İmar durumunuz ne diyorsa emsaliniz odur. Ankara'da durum farklı olabilir ama Türkiye'de esas olan belediyenin verdiği imar durumudur. Emsal artışı İzmir'de yok. Ankara'da nasıl oluyor bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlker Bey Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlker Bey: Serdar Bey merhaba, Yurtdışından gelip İzmir'e yerleşecek kayınpederlerim için 120,000 - 140,000 arasında bir bütçeyle ev aramaktayız. Artık çalışmayacakları için şehir merkezinden biraz uzakta daha uygun fiyatlı ve daha sakin bölgeleri araştırıyoruz. Menderes, Güzelbahçe, Menemen vb. yerlerin hangisine yönelmemizi önerirsiniz? Güzelbahçe bölgesi genellikle bu bütçeyi aşıyor. Menemen, Çiğli civarında 2+1, güvenlikli sitelere yönelmek mantıklı mı? Bu bölgeleri tanımak adına gezmeye başladık ancak hiç aşina olduğumuz yerler olmadığı için tavsiyelere ihtiyacımız var. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: O bütçeye uygun evleri Çiğli'de bulabilirsiniz. Metro bağlantısı ve merkeze yakınlığı sebebiyle Çiğli'yi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ender bulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ender bulut: merhaba emlak gurmesi otogar civarında ve ankara asfaltı alt tarafında ki semtler ne zaman çekim merkezi olur, bu civardaki yeni konut projelerinden ev almak uygun olur mu?

Serdar Dağıstan: Neredeyse geç kaldınız...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Kemal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Kemal: Hocam evim ruhsatta 97metrekare ben iskan işlemlerimi yapiyorum oturma izni falan evin tapusunu ben cins degisikligine ugratmadan {arsa olarak biraksam eve cevirmesem banka bana kredi verirmi ] Cins degişikligi ücreti ne kadar hocam adana/yüregir.. kolay gelsin aLLah senden razi olsun hocam

Serdar Dağıstan: Konut kredisi vermez, ihtiyaç veya ticari kredi verir. Cİns değişikliği fındık fıstık parası, eğer eviniz iskan almaya uygun ise.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nisan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nisan: İyi çalışmalar, çiğli Balatçık egekent pazaryerinin biraz üst tarafında 7 kat müsaadeli 10 hisseli Belediyenin de hissesi olduğu toplam 1425,00 m2 arsamız var. Karşıyaka satış memurluğu bu parsel için m2 değer olarak 700 TL bilirkişi raporu hazırlanmış. sizce bu değer normal mi yoksa itiraz etmeli miyim. şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: İmar nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  erol bulunmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

erol bulunmaz: iyi çalışmalar, geçen yıl aldığımız tarlanın üzerinden bu ay yüksek gerilim hattı döşenmeye başlandı. Bu durumla ilgili neler yapabilirim? saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hemen ilgili belediyeye basvurun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Eşref Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Eşref: Merhabal Serdar bey, torbalı İzban yakını 4 bloklu havuzlu, güvenlikli bir çok artısı olan siteden 2 sene önce temelden 157 m2 daire aldım. çok kar ettim. fakat eşim hemen satmayalım dedi, İZBAN dün tarihiyle denemelere başladı.İşim Çankaya ve Menemen yerleşkelerinde. Şirinyer'de kirada oturuyorum. sorum şu evi kiraya verirsek değeri çok düşer mi? 1,2 sene kiracı otursa. Diğer sorum; evin değeri 2 seneye artar mı? Ne kadar artar? şu an en düşük 190 bine satılıyor. Özel bir soruda Şirinyere iş servisim var, diğer yolu İzbanla gitsem Torbalıda evimde otursam? ne dersiniz. Saygılarımla. İyi günler dilerim.

Serdar Dağıstan: 5 seneden önce satarsanız %35 değer artışı vergisi ödeyeceksiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERAFETTIN ÖZCAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERAFETTIN ÖZCAN: Merhaba evimizin oldugu siteyi yaptiran mütahit iflas etmis dolayisiyla sgk borcuda var. Evlerin henüz ruhsati yok. oturmma ruhsati alabilmek icin mütahitin SGK ya olan borcunu simdi Ev Malikleri ödemek zorunda mi? bu Nasil olur . tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Bağlı bulunduğunuz belediyenin imar bölümüne başvurun bu soruyla. Bazı belediyeler bir şekilde oturma raporunu verebiliyorlar.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hamza Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hamza: Merhaba Serdar Bey, Kavuklar İnşaatın Altındağ'da yapacağı konutlardan yatırımlık daire almak istiyorum. Şu anda gecekondu bölgesi olan Altındağ mezarlığının üst tarafındaki yamaç bölgedesinde inşa edilecek olduğu için bazı tereddütlerim var. Ulaşım kolaylıkları ve çevresinin gelişmesi konusunda endişeliyim. Şu an lansman öncesi fiyatları 1+1 46 m2 net 161000 ile 216000 arasında ara kat - 2+1 78 m2 267000 ile 300000 arasında değişmektedir. O bölge için 1+1 mi yoksa 2+1 mi tercih etmeliyim. %25 peşin geri kalan miktar 30 ay içinde (sıfır faiz) inşaat bitiminde daire parası ödenmiş olacak. İnşaat bitim tarihi Haziran 2018 dir. Bu bölgeye yapacağım yatırım kısa dönemde para kazandırır mı? Kısa sürede cevaplarsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Projeyi henuz gormedim. Sayfasini bulamadim. Sadece 1-2 haberde resimlerini gordum. Bahsettiginiz bolge icin kisa vadede kazandiracak fiyatlar degil bunlar. Odeme plani yaklasik %9'luk bir indirime denk gelmesine ragmen. Boyle buyuk projelerin 2. El satisina hep cekinceyle bakiyorum. Bence 2 oda tercih edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  utkan alsancak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

utkan alsancak: Cengiz inşaat Mavişehir bölgesinde inşaata başlamış (Süleyman demirel lisesi ile taypark arası cadde üstü olan kısma) ben flamingolardan (600-650 civarı )ya da mavişehir tokiden (580-650 civarı-yolun karşısındaki) ev almayı düşünüyordum. Cengiz İnş.tan bugün görüştüğüm bayan Fiyatların civardaki emsallerinde fazla olacağını ve 6 ay sonra satışa çıkacağını söyledi. Sorum şu. Yeni yapılacak evin fiyatı 1 milyon civarı olursa flamingoları satan kişilerde 650 binden fiyatı yukarı çeker mi., yoksa evler 15 yıllık diye fiyat düşer mi. bir de 1.etap çok eski ama oranın fiyatları ne yönde etkilenir. saygılarımla

Serdar Dağıstan: Çekerler ama alan olur mu bilmem. 15 yaşındaki çocuğunuz eskidi diye değeri düşmüyor :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: merhaba mavişehir albatros sitesinde dairem var. önüne birşeyler yapılacak diye duyum aldım. karşıyaka imar müdürlüğünden baktım kat sınırlaması koyulmamış. istenildiği kadar kat çıklabilir bilgisini aldım fakat bilgisayarda E:1.4 yazıyordu. dairemin önü kapanırsa, dairem değer kaybeder mi? Benim aklıma gelen şu: albatros 1+1 350 milyar isteniyor. eğer bu yeni yapılacak olan daireler en az 450binden satılmaz mı? Yani önüne inşaat yapılması bizi kötü etkiler mi?

Serdar Dağıstan: Etkiler tabii ki



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Faika Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Faika : Merhaba Serdar Bey Kavukların yeni projesi Altındağ Konutları hakkında bilgi verebilirmisiniz. Yatırımlık olarak düşünüyorum.. Uçanyol buradan gececek diyorlar, yani gelişime açık olduğu ilgililer tarafından belirtilmekte ancak, Sizin bu konudaki görüşlerinizi almak istiyorum. Burası para kazandırırmı ? ne diyorsunuz ? Kısa zamanda cevaplayabilirseniz memnun olurum, Çünkü Lansman öncesi fiyatların bitimine az kaldığı belirtiliyor ve Lansmandan sonra fiyatlar tekrar artacak. (1+1 161000 ile 180000, 2+1 233000 ile 300000) Bunlar orta kat fiyatları,,,, Teşekkürler. Kısa zamanda cevaplamanız dileğiyle....

Serdar Dağıstan: Sunulan projeye göre fiyatlar uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Selçuk YAĞCI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Selçuk YAĞCI: Serdar Bey, OYAK Buca konutları ile ilgili daha önceden cevaplamış olduğunuz soruları ve Palmiye Park Sole projesi ile karşılaştırma tablonuzu inceledim. Tablo Oyak Buca konutları için hiçte iç açıcı görünmüyor. Ben Ankara'da ikamet ediyorum ve Oyak üyesiyim. İzmir'de bu projenin haricinde başka bir projeye yatırım yapmayı düşünmüyorum. 2'nci etapta (2017 Ocak ayı teslim) FO1 blok 2 katta güneydoğu cephe 127 net kullanım alanlı daire için 305000 tl peşin ödeme ile tercihim kabul edilmiş. Benim soruma gelince, ben daireyi yatırım maksatlı satın almayı düşünüyorum. Daire tamamlandığında (2017 Ocak) en az 400.000 tl ve üzerinde bir rakama satmalıyım ki, yatırım yapmamın anlamı olsun. Bu konuda sizin düşünceniz nedir? 2017 Ocak ayından sonra daireyi teslim aldığımda bu fiyatlara satmam mümkün mü? İlginize teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Falcı değilim ama sanmıyorum. 1. etap ile 2. etap arasındaki değerlenme farkına bakarak kendiniz de bir tahminde bulunabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Toprak Aslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Toprak Aslan: Merhaba Serdar Bey, benimde bir sorum olacak, ilgi ve bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkür ederim. Bayraklı da 2 yıl önce 1 daire aldım 5.kat. Daire 215.000 artı tapu masrafları ile bana mal oldu. Dairenin şu an 285.000 TL alıcısı hazır. Biz aynı binanın çatı katına çıkmak istiyoruz. 13.kat. Çatı kullanılmamış ve daire içi mevcut evden daha güzel. Müteahhit ilk evi aldığım aynı kişi. Bu katın bedeli de 295.000 e bırakıyor bana, beni de sevdiği için :) Söylediğine göre normalde çatı 2 mm olurmuş ancak kendisi 3 mm yapmış ve bişey kumu kullanmış ne olduğunu bilmiyorum, o nedenle bana güvence veriyor. Sağolsun kendisine güvendik 2 sene önce ve evimiz değerlendi sağolsun Evin içi güzel Allah var. Ancak şimdi çatı katı herkes olumsuz bakıyor, satamazsın diyor, soğuk olur filan diyor. Bildigim kadarıyla çatı da bişey olsa apartman yaptırmak zorunda benim üstüme kalmıyor. Evin manzarası harikulade. Fakat şu var ben 5.katla 13.kat arasındaki fiyat farkının düşük olmasından tedirgin oldum. Başka bir tereddütüm yok. Siz ne dersiniz? Bu karar mantıklı olur mu?

Serdar Dağıstan: Bence de iyi yapılmış bir çatının altındaki kat en güzel kat. Üstten gürültü yok, manzara kaptan köşkü gibi. Daireyi gezdiğinizde tavanlarda bir rutubet belirtisi görmüyorsanız problem yok. Genelde çatı katları ara katlara göre daha ucuz olur ama manzarası güzel noktalarda çatı katları daha pahalı olabiliyor. Biraz daha pazarlık yapın, cebinizden para çıkmayacak şekilde bitirmeye çalışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  geylani cömert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

geylani cömert: merhabalar serdar bey ben t.s.k mensubuyum. bana oyak buca 2. etaptan bir giriş kat daire tahsis edildi. 130.000 tl. sizce alınmalı mı getirisi veya prim yapma ihtimali varmıdır. Daire net 52 metrekare 1+1, giriş, güney cephe

Serdar Dağıstan: Bu fiyattan prim yapma ihtimali az. Buca'da 90-100bin TL'ye çok güzel 1+1 daireler tonla. Oturmak için alıyorsanız OK.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  arzu köse Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

arzu köse: merbaha biz 3 arsa sahibi bir mütahidtle anlastık bize bir projedeki daire 2 tane karsılıgı arsamızı verdik ama 2012 yıllında yapılan anlasmadan sonra gecikmeyle beraber 2014 de tabularımızı aldık ve bize tabuda fazladan 2daire cıktı yanlıslıkla oldugu söylendi ve bize mütahit zoruyla bir tanesini hiçbir para almaksızın sattık simdi digerini satmamızı istiyorlar diger arsa sahiplerinede aynısı olmustur evlerin arsa sahiplerine fazladan tabulanması normal mi ne yapmalıyız ?

Serdar Dağıstan: Piyango mu bu hanimefendi?? Yanlisliksa yanlisliktir. Sozlesmenizde ne yaziyorsa odur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  geylani cömert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

geylani cömert: merhabalar serdar bey ben t.s.k mensubuyum. bana oyak buca 2. etaptan bir giriş kat daire tahsis edildi. 130.000 tl. sizce alınmalı mı getirisi veya prim yapma ihtimali varmıdır.

Serdar Dağıstan: Kac m2, ne tip daire?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  çetin kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

çetin kaya: serdar bey bayraklı şehir hastahanesi tam olarak bayraklının neresine ne zaman yapılacak, tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Uzun bir süre önce gazetelerde okuduğum kadarıyla çevreyolu civarında bir yerlere yapılacaktır...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Serhan YILDIRIM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Serhan YILDIRIM: Serdar Bey Tekrar Selamlar, İzninizle bir soru daha sormak istiyorum. Bir süredir araştırmalar yapıyorum. Şu anda MyVia 414 isimli projeden 1+1 büyük tip bir daireyi 250.000 TL ye almak üzereyim. Yatırım amaçlı düşünüyorum. Firmanın satış temsilcisi tarafından kira tutarının 1.500 TL olacağı, eşyalı olarak kiraya verdiğimiz takdirde 1.750 TL kira bedeli olacağı, evlerin Nisan ayında teslim edileceği ve Mayıs ayında kiraya verebileceğimiz, yıllık %25 prim yapacak bir proje olduğu söyleniyor. Sizce yatırım amaçlı olarak düşündüğümüzde nasıl bir seçim olur? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: O projeye cok yakin MyVia'nin bitmis projesi var. Oradaki fiyatlara ve kira bedellerine bakin. O rakamlara gore karsilastirmanizi yapin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  belgin başarık Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

belgin başarık: 120ile 300arası ama illada deniz manzarası olan bir daire almak istiyorum izmirden. kuçük yalıda bir çatı katı buldum manzaralı 150 metre kare 195 bin tl dediler bina yaşı 20yıl asansörüde yok 3katlı son katı çatı var ne dersiniz uygunmudur. yoksa manzaralı başka bir semt öenirirmisiniz.bu arada ben aydında oturdugum için. ancak pc den ve emlakcılarla araştırma yapabiliyorum önerileriniz bana ışık tutacaktır saygılrımla ...

Serdar Dağıstan: Asansoru olmayan binanin en sikintili dairesini almak istiyorsunuz; son sahibi olursunuz o dairenin. Eger kentsel donusume girme gibi bir durumu var ise arsa niyetine alabilirsiniz, yoksa uzak durun derim. Soylediginiz rakamlara deniz goren en guzel ve ekonomik evleri Cigli Egekent ve Evka'larda bulursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  oğuz çağlayan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

oğuz çağlayan: Hayırlı Çalışmalar, Eskiden köy statüsünde bulunan bir yerde ; köyde ikamet edenlere köy muhtarları tarafından 5 yıl içinde ev yapılmak kaydıyla yerler verilmiştir.Bu yerler 5 yıl sonra tapusu verilerek belgelendirilmiştir. Şimdi satın alacağımız yer yukarıda anlattığım süreçten geçmiş , tapusu çıkmış ve tapu niteliği arsa gözükmekte ; ancak imar planı içerisinden bulunmamaktadır.Bu yerin üzerinden bulunan müstakil evin elektrik,su vb. abonelikleri bulunmaktadır.Ayrıca 3402/22-a uygulaması görmüştür. Malum yeni b.şehir yasasında köyler mahalle statüsüne dönüşmüş olmasından dolayı böyle bir yer alımında ne gibi olumsuzluklar ile karşılaşabiliriz. Vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederiz. Saygılarımla,

Serdar Dağıstan: Herşey kanunlara uygun olarak yapılmış gözüküyor. Bilmediğim bir detay olabilir ama bence problem yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MUSTAFA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MUSTAFA: HOCAM ADANADAN BİR EV ALDİM EVİN İSKANİ YOK EVİN TAPUSU ARSA GÖZÜKÜYOR BELEDİYEDEKİ ADAM BANA DEDİKİ ARSA VEYA EVİ ALDİKTAN SONRA Gelip beyanname verideksin { evi aldigim kişi evi yaparken beyanname vermemiş ] ÜCRET GİDİYORMU giderse ne kadar gider evin arsasi 262 metrekare

Serdar Dağıstan: Belediyedeki adama sorsaydın be abicim. matah birşey olmaması lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Serhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Serhan: Selamlar, İzmir'de yatırım amaçlı konut almayı düşünüyoruz.. Satın alacağımız evi kiraya verip borcu bitince satacağız. Bizim için önemli olan kira getirisinin yüksek olması ve 8-10 yıl sonra sattığımızda değerini kaybetmemiş olması. Evi uzun vadeli konut kredisi ile alacağız. Düşündüğümüz en yüksek peşin satış tutarı ise 280-300.000 TL arasında. Bir süredir projeleri araştırıyorum. Soyak Oxygen'de yer alan 3+1 ler 300.000 TL den başlıyor. Bunlarda 10 yıllık kredi orannın düşük olması ve alım satım masrafı olmaması projeyi bizim için cazip kılıyor. Daha fazla değer kazanacağını düşünerek şimdiye kadar hep Karşıyaka bölgesinden baktık. Aradığımız şartlarda, yatırım amaçl olarak, İzmir'de hangi bölgeden veya hangi projeden ev almamzı önerirsiniz? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Yüksek kira getirisi için okul ve üniversite yakını projeler bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Pelin Kara Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Pelin Kara: İyi günler. İzmir-Bayraklı-Postacılar Mahallesi'nde, 3+1, 160 metrekare, 2010 yapımı, 6 katlı binanın 3. katı (zemin hariç) olan satılık bir dairenin fiyatı 260 milyardır Sizce, evin bu özelliklerine göre fiyatı uygun mudur? Acilen cevabınızı bekliyoruz. Teşekkür ederiz.

Serdar Dağıstan: Acilse uygundur



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  karabey can Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

karabey can: avcılar inşaat cadde teras projesi 1+0 55m2 145 bin tl fiyatlı. yatırım olarak uygun mu sizce.sizin fikrinizi alabilir miyim.teşekkürler

Serdar Dağıstan: Uygun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin: çok güzel cevap vermişsiniz.teşekkürler....saygılar...

Serdar Dağıstan: Rica ederim :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Zeynep Benlisoy Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Zeynep Benlisoy: Merhabalar, Dairemi 2014 Mart ayinda kiraya verdim. 2015 Mart ayinda UFE'ye gore kira tutarinda yapmam gereken artis orani kactir?% 9.59 mu yoksa %12.31'mi acaba? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Saygilarimla....

Serdar Dağıstan: Sözleşmenizde ne yazıyor?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba Serdar bey, bu soru belki sorulmuştur ama, ev alacam 125.000 kredi için 120 ay mı 48 ay mı daha mantıklı . ikisinde de sıkışmadan ödeyebilirim. Teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Su an faizler dusuk. Eger elinizdeki para ile para kazandiginiz baska bir ortam varsa krediyi uzun vadeli kullanmaniz daha kazancli olur. Elinizde birikim yok, ama geliriniz yuksek oldugu icin krediyi her 2 sekilde de rahatca odeyebilecekseniz toplam maliyetinizi dusurmek icin daha kisa vadeli kullanabilirsinjz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ece arabacı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ece arabacı: merhabalar serdar bey cecvabınz için şimdiden teşekkür ederim size 2 kere yazdım hemen cevapladınız tekrar sorum olacak size yeşilovada oturuyorum altındağda 2 katlı evim var fakat birinici katın tapusu var kentsel dönüşümü bekleyim mi yoksa satıp yeşilovadan tek daremi alayım çök saolun iyi günler

Serdar Dağıstan: Eğer 2. katınız kaçak ise, kentsel dönüşüme girdiğinizde bu kaçak kat için hiçbir hakkınız olmayacak. Bence satın geçin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey Memleketim Eskişehirde Tepebaşı belediyesi 1/5000 ilçe imar planı çıkarmış .Büyükşehir belediyesinin 1/100000 ölçekli imar planı olmadığı için iptal edilir deniyor. Öğrendiğim kadarıyla 150 dönüm üzerindeki imar planları büyükşehir belediyesi yetkisindeymiş. Tepebaşı belediyesindeki alan 150 dönüm üzerinde. 1/5000 ölçekli imar planı var diye arsa değerleri ve satışları çok artmış. Bu plan iptal edilebilir mi ? Bu bölgeden arsa almak riskli midir.? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Belli büyüklükte arsaların imar planını bayındırlık yapabiliyor. Büyükşehir yapılan her türlü plana itiraz edebiliyor. Ben de açıkçası çok anlamıyorum kim neye nasıl itiraz edebiliyor ama kilitlendimi de kalan kalıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey Memleketim Eskişehirde Tepebaşı belediyesi 1/5000 ilçe imar planı çıkarmış .Büyükşehir belediyesinin 1/100000 ölçekli imar planı olmadığı için iptal edilir deniyor. Öğrendiğim kadarıyla 150 dönüm üzerindeki imar planları büyükşehir belediyesi yetkisindeymiş. Tepebaşı belediyesindeki alan 150 dönüm üzerinde. 1/5000 ölçekli imar planı var diye arsa değerleri ve satışları çok artmış. Bu plan iptal edilebilir mi ? Bu bölgeden arsa almak riskli midir.? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Belli büyüklükte arsaların imar planını bayındırlık yapabiliyor. Büyükşehir yapılan her türlü plana itiraz edebiliyor. Ben de açıkçası çok anlamıyorum kim neye nasıl itiraz edebiliyor ama kilitlendimi de kalan kalıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yeter in Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yeter in: yaklaşık 2 ay önce kredi ile sakaryada bir yazlık sitede 60000 tl ye giriş kat bir daireyi müteahhitten satın aldım. ancak müteahhit iskan parasını kendinin toplu olarak ödediğini ve site sakinlerine 750 tl bedel biçerek bizden tahsis etmek istiyor .istediği bu bedeli ödemek zorunda mıyım yoksa zaten kendinin ödemesi gereken parayı bizden mi çıkarmaya çalışıyor? cevaplarsanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Şöyle düşünün, eğer para ödenmez ise oturma raporu alamayacaksınız. Adam kaçıp gitse bu parayı yine siz ödeyeceksiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nursen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nursen : iyi akşamlar serdar bey foça gerenköy yolu girişine yakın yıllar önce arsa almıştım şimdi buraya timincioğlu grup tarafından foça outlet yapılacakmış fakat bu proje hala başlamadı bu konuyla ilgili bilginiz varmı acaba arsamı satayımmı bekleyeyimmi iyi akşamlar şimdien teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Konuyla ilgili bir bilgim yok ama eğer böyle bir yatırım olacaksa arsanız da değerlenir. Aceleniz yoksa bekleyin derim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ersin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ersin: 5 ay önce 130 000 liraya ev aldım ama tapuda 58 000 lira olarak görünüyor daireyi 168 000 TL ye satıyorum ev değerlendi diye vergi ödeyecekmiyim

Serdar Dağıstan: Evet odeyeceksiniz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tarkan Aykan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tarkan Aykan: Serdar bey merhaba, Alsancak'ta Talatpaşa caddesinde Tansaş'ın karşısında ana caddede 2. kat 2+1 90 m2 bir daire mevcut satılık. 300.000 TL fiyatı var. içinden kiracı 1.500 TL'ye çıkmış satış yapılacak diye çıkarmışlar. daire diye geçse de sürekli iş yerlerine kiraya veriliyormuş konumu itibariyle. kira getirisi 1.500-1.600 TL arası, ancak Talatpaşa ana cadde üzeri 2.kat çok güzel bir konumda. birde hemen onun bir arka sokağında Talatpaşa ile Şair eşref caddesi arasında kalan sokakta yine 2+1 95 m2 daire var bununda fiyatı 200.000 TL içinde şu anda kiracısı var 1.500 TL'den oturuyor. Bu ev eşyalı satılık ve içi yeni sıfırlanmış tadilat yapılmış ama ilk anlattığım tadilat ister nerden baksanız 15 milyar masrafı var ekstradan. Cadde üstünde olan konumu itibariyle aklımı çelse de kira çarpanı açısından bakıldığından ikinci ev çok çok daha mantıklı geliyor. Sizce bu iki evden hangisi mantıklı? cadde üstündeki ortalama 5 yılda daha mı çok prim yapar bir arka sokağı olanında kira getirisi açısından ve eşyalı tadilatlı olması açısından avantajlı olması daha mı mantıklı? fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim. syg.

Serdar Dağıstan: Eger ikincinin kira getirisi dogruysa tabii ki o daireyi secin. O bolgede matah bir prim beklemeyin. İkinci secenegin kira getirisi gayet iyi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Erten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Erten : Merhabalar Serdar bey Güzelbahçe çamlı köyüne orta vadeli yatırım yapılır mı ? Teşekkürler .Saygılar

Serdar Dağıstan: Yapilir



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehdi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehdi: Merhabalar... yeni yapılmış dairenin, mütahit tarafından dairenin ilk satışı olcağı için bi raiş bedel gösterilcek. gösterilen bu raiş bedelden, dairenin ilk satışı olcağı için, mütahit vergi ödermi. Normal şartlarda %18 vergi öder satan kişi bildiğim kadarı ile. Yanlız dairenin ilk satışı olcağı için vergi ödenmez, ikinci yada daha sonraları şatış için vergi ödenir diye duydum. Bu konu da beni aydınlatırsanız memnun olurum.

Serdar Dağıstan: Her turlu satista vergi odenir, eger mal bir mirasciya ait degilse. Mutahhit de %25 vergi odeyecek. Sonuc olarak, adamin odeyecegi vergiden size ne? Siz aldiginiz fiyata odaklanin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MEHDİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MEHDİ: Merhabalar... sıfır oturulmamış dairenin ilk sahibinden satışında raiş bedel üzerinden vergi ödenir mi?

Serdar Dağıstan: Soruyu anlamadım. biraz daha açın lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şeref öz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şeref öz:

600 metre kare üzerinde iki katlı bina şeklinde ev miras kaldı iki kardeşiz fakat ben dairenin birini bana düşen katı satmak istiyorum tapuyu ayırmadan sata bilirmiyiz satamazzak tapuyu ayırmak için ne yapmamız gerekir nekadar sürer nekadar masraf çıkar çok açil çevap lütfen has oğlum var amaeliyat olması lazım para lazım onun için teşekkür ederim saygılar

Serdar Dağıstan:

Tapuya başvurup ayırmanız lazım. Ayırmadan satarsanız diğer varislerin de satışa ve paranın size gideceğine daire onay vermeleri lazım. 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ozgur Ak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ozgur Ak:

Merhaba Serdar Bey, Mavisehir bolgesinde oturum amacli 3+1 ev aramaktayim. Butcem en fazla 160000 pesin kalani kredi olmak uzere 400000TL. Bu sartlarla, Sedef sitesinde 375000TLye 3+1 daire almak sizce uygun mudur ya da onerebileceginiz baska alternatifler nelerdir? Simdiden tesekkurler. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan:

Mavişehir için çok uygun fiyat. 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cezmi İzmirli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cezmi İzmirli:

merhaba Serdar be 250000 Tl nakit param ile İzmirde arsa yatırımı yapmak istiyorum. 5-10 yıl içinde kazanç bekliyorum .Önerilerinizi almak isterim. Teşekkürler

Serdar Dağıstan:

Koyundere, Urla, Şifne / Germiyan / Reisdere, Seferihisar...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Er Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Er:

Merhabalar Serdar bey Gaziler caddesine yakın , Konak güney mahallesinden arsa almak istiyorum. Buralar şu an esmer vatandaşlarımızın yaşadığı alanlar. Ancak Konak bölgesine yakın , İzban ulaşımı iyi gecekondu bölgeleri. İleride pirim yapacağını düşünüyorum . Ne kadar sonra yatırımın karşılığını alırım ? Yatırım yapmaya değer mi ? Teşekkürler .saygılar

Serdar Dağıstan:

Ben de sizin gibi düşünüyorum ama görştüğüm bir kaç arsadan öğrendiğim şu oldu, çok karışık ve meşakketli bir iş olacak. Oradaki vatandaşların da nereye gideceği belli değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  onur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

onur: merhabalar benim 1 evim var 2 yıldır kiracı oturuyor 800 tl kiraı var,ama son 2 ydır kirayı vermiyor banka kredisiyle aldım evi kira gelmeyince zor duruma düşüyorum ne yapmam gerekiyor sözleşme yapmadık kirayı elden alıyorum avukata mı vermem lazım?

Serdar Dağıstan: parayı elden veriyorsa ve aranızda sözleşme de yoksa adam evinizi işgal etmiş demek. hemen polis çağırın bence.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ufuk:

Serdar bey iyi çalışmalar,Şemikler metro yakınında bh yapının başladığı Tellibahçe Siena evlerine 3+1 net:115.4 m 300.000 tl. girmeyi düşünüyorum.Zemin olarak ve ilerisi için gelişebilecek bir bölgemi,tavsiyeleriniz hangi yönde olur.teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Firmayı tanımıyorum. Zaten oturmuş bir bölge, binaların yenilenmesi ile değerleniyor. Fiyat uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utku Inan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utku Inan:

Serdar Bey, Narova 2 projesınden 2+1 daire almayı planlıyorum. Brut 136 m2 Net 98 m2, (balkonu cıkarsak 83 m2). Kuzey batı cepheli. Fıyatı 357000 tl. Sızce bu proje prım yapar mı? Kira getirisi ne kadar olur? Sızce boyle bır yatırım yapmak uygun mudur?

Serdar Dağıstan:

Narova'nın fiyatlar Forum civarındaki projelere geldi. Bölgede arsalar çok değerlendiği için dairelere de hızla yansıyor. Buna rağmen bu fiyatlar bence primli fiyatlar, çok fazla bir yükseliş beklememek lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Merve Mesci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Merve Mesci: Merhaba Serdar Bey..Atakentte merkezi yerde 4+1 180 m2 7 senelik bir ev almaya niyetlendik, evin fiyatı 400.000 ancak içerisine 20.000 tl masraf gidecek. Ben bu kadar para veriyorsak masrafsız ev alalım dedim ama aynı lokasyonda hem de o kadar büyük ev bulmak imkansız. yeni girne, örnekköy çiğli taraflarına da gitmek istemiyoruz, hoş orada da ev fiyatları almış başını gitmiş. Acaba aynı fiyata Bostanlının içinde 25-30 senelik ev almak mı daha mantıklı yoksa atakentte bizim bulduğumuz binayı almak mı? ne düşünürsünüz

Serdar Dağıstan: Buldugunuz fiyat uygun. 20-30 senelik binaya o bolgede girilmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sevgi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sevgi: mütayitten yeni bitmiş kat iltifsklı ev satın aldık nakit 15 gün önce 18 daire var şuan binada 7 kişi oturuyo şantiye suyu ve elektirik kullanıyorlar su saatii oturanların kapısında var doğalgaz abone olduk mütahit neyi bekliyo anlamadım şantiye suyu ve elektiği normal hale gelmesi için henüz biz taşınamadık ne yapmam gerekir benim

Serdar Dağıstan: Dogalgaz aboneligi alabildiyseniz elektrik ve su da alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cem Taskin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cem Taskin: Serdar Bey, Urla tarafinda proje planiniz varmi (gelecekte)? satilik evlerin coklugu Narlidere,Guzelbahce ve Urla da insana guvensizlik veriyor neden satiliyor diye? acaba Rant mi? selamlar

Serdar Dağıstan: Urla Kalabak'ta yeni bir projemiz var. Balçova ve Narlıdere'nin sıkışıklığı ve karışıklığına alternatif olarak az katlı ve temiz havalı bu bölgeler eskiden emekli ailelerin tercihi iken, şimdi okulların çoğalması ile birlikte genç ve geliri yüksek ailelerin de tercihi olmaya başladı. Ciddi bir arsa azlığı sıkıntısı olması sebebiyle de fiyatlar belli bir seviyenin altına düşemiyor. Zenginin tercih ettiği bölgeler ve yakın civarı her zaman prim yapıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Oğuz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat Oğuz: onut kredisi ile almak istediğim ev, vefat eden şahsın eş ve çocuklarına miras kalmış, tapu vefat eden şahsın adına, veraset ilamı çıkarılmış, tüm kardeşler bir kardeşe satış için vekalet vermiş. Bu evi konut kredisi ile satın alabilir miyim? Ev satışında miras kalan çocukların eşlerinin rızası gerekir mi? Evli çocuklar bu evde yaşamıyor.

Serdar Dağıstan: Alabilirsiniz. Problem yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  erhan köylü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

erhan köylü: Serdar Bey iyi çalışmalar.Benim izmirde bir yatırım düşüncem var.Eğer yardımcı olursanız sevinirim.100 - 140 bin lira arası 3 - 4 yıla kadar değerlenebilecek kira beklentim yüksek olmayan bir yatırım veya 150 - 180 bin arası hemen iyi kira alabileceğim bir yatırım arıyorum bana bu seçimlere göre hangi bölgeleri veya projeleri önerirsiniz.Ayrıca bir ricam daha var AYRANCILAR bölgesini nasıl değerlendiriyorsunuz.Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Çiğli Katip Çelebi civarı, Bornova Ege Üniversitesi ve Yaşar Üniversitesi civarı, ve Buca 9 Eylül Üniv. civarına bakmanızı öneririm. Ayrancıların daha 5 senesi var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Turan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Turan: Serdar Bey merhaba, Dün çeşme şifneden bir sıfır yazlık alımı için müteahhit ile sözlü anlaşma yaptık.Kredi için tapu ve yapı kullanım belgesini kendisinden aldık.Fakat daha sonra tapuyu incelediğimde cinsi bölümünde mesken yerine arsa yazdığını gördüm.Ev sahibini tekrar arayarak cinsi bölümünü meskene değştirmesini istedim kendisi ise buna gerek olmadığını benim tapuyu üzerime alırken kolaylıkla cinsini meskene çevirebileceğimi belirtti. Size sorum iki sorum olacak bu işlem dediği gibi kolay mı yapılıyor ve maliyeti yüksek mi? Risk almamak için ondan mutlaka cinsi bölümünü meskene çevirdikten sonra mı satın alma işlemini yapmalıyım. Yani cinsi bölümünü meskene çevirmekte sıkıntı olabilir mi.(yapı kullanım izin belgesi mevcut) Mümkünse acil olarak cevaplıyabilir misiniz. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Acil demeyin lütfen yahu, bedava hizmet veriyoruz... Oturma raporu varsa problem yok. Kendisi yapsa daha iyi olur ama siz de kadastroya başvurup yaptırabilirsiniz. Sonuç, problem değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tolga duman Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tolga duman: Merhaba ben bir ev almaya niyetlendim. Müteahhitten alacağım evin bir kaç eksiği olduğu için notere gitmeden kendi aramızda bir sözleşme yaptık eksiklikler tamamlanacak vs. Şeklinde sözleşmede belirttik ve 500 tl kapora verdim. Kalan parada tapu tesliminde verilecektir diye sözleşmede belirttik. Herşey hazırlandıktan sonra evi aldım tapuyu aldım parayı verdim ama yaptığımız sözleşmeyi almadım veya yırtılıp imha edilmedi. Müteahhit bu sözleşmeyi kullanarak daha sonra bir hak iddia edebilir mi. Teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: Birsey olmaz. Tapuyu aldiniz olay bitti.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Arif Demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Arif Demir: Iyi akşamlar, Menderes'in geleceğini nasıl görüyorsunuz ? Yatırım için konut alınır mı? Maalesef izban durağı ilçe merkezine uzak, üniversite vs. potansiyel kiracı da yok gibi. Doğalgaz gelirse konut değerleri ve kiralar artar mı ? saygılar...

Serdar Dağıstan: Menderes'te arsa fiyatları 5 senedir şişik. Ev fiyatları arsaya göre daha ucuz çünkü talep sınırlı. Doğalgazın gelmesinin bir artısı olur ama zaten fiyatlar yüksek olduğu için satıştan çok kiraları biraz yukarı çekebilir ama çok sınırlı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Halil Karbeyaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Halil Karbeyaz: Narova 2 projesiyle ilgileniyoru sizce fiyati normalmi konum olarak yakinindaki cimento fabrikasi projedeki evleri etkilermi. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Bölgedeki arsa fiyatlarına göre normal. Çimento fabrikasının sahipleri bu projeyi yapıyor, onlara sormak lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  atilla arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

atilla arslan: saydığınız projelerin içerisinde sadece mistral ve ege perlada konut var.bu projelerde ise 1+1 fiyatları çok yüksek ve proje içerisindeki sayılarıda az.diğer saydıklarınız ofis projeleri. ontanbayraklı isimli proje ise mesken tapulu ve %70 oranında konuttan oluşan bir proje. sorumdada belirttiğim gibi 1+1 bir konut projesi olduğu için bu proje dikkatimi çekti. bölgede çok ofis projesi var ama konut kısıtlı..

Serdar Dağıstan: Bayraklı'da kalan projelerin MİA imarlı olanlarının hepsinin 1/3'ü konut. Çok ya da az, hepsinde konut var. %70'i konut imarlı olsa da bölge dolayısıyla orada da çoğu birim ofis olarak kullanılacaktır. %18 yerine %1 KDV avantajı olması sebebiyle fiyatları diğerlerinden biraz daha uygun olabilir. Bölge iş merkezi olarak planlandığı için konut daha kısıtlı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cihan: Serdar Bey, Gaziemir Beyazevler mh.nde müstakil evlerin arasına 6 - 8 katlı binalar yapılmaya başlandı. İmarla ilgili bir değişiklik olmadığını öğrendik fakat yapılan ve devam eden inşaatlarda dairelerin satışa çıkmamış olması bir değişikliğin habercisi gibi duruyor. Sizin bu konuda bir duyumunuz var mı ve müstakil evlerin olduğu bir mahallede yüksek katlı binarın artması gelecekteki değerlenmeyi nasıl etkiler? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Müstakil evlerin arasına yapılan görmedim Cihan bey. Sadece Optimuma bakan tarafta, yolun altı ve dere arasında kalan kısımda 1-2 bina gördüm dediğiniz yükseklikte ve onlar da nasıl yaptılar bunu pek anlamadım. Ruhsat olmadan verilen kat yüksekliğinin üzerinde kat yapılamaz. Satışa çıkmış çıkmamış bununla ilgili değilidir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  atilla arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

atilla arslan: 1+1 daire 39m2 net. o bölgede başka bir proje göremedim.genelde forum ve etraflarında projeler var. adliye civarında bulamadım. sizin öneriniz varmı? birde sizin proje ile ilgili görüşleriniz nedir? şirket ile ilgili v.s.?

Serdar Dağıstan: Sirketi tanimiyorum. MyVia projelerinin ortaklarindan diye biliyorum. Adliye etrafinda baska proje nasil gormediniz anlamadim; Novus Ventus, Lider insaatin Centria Plaza, Ege Perla, Mistral, verapol insaatin 2 projesi, Atek Adres... Daha adini unuttugum en az 5 proje daha var bu baktiginiza yuruyus mesafesinde.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bahar Monkul Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bahar Monkul: Merhaba Serdar Bey, İstanbul'daki evimizi satıp İzmir'de tev alacağız. Yaşam kalitesi ve yatırım değeri açısından şu üç seçenekten hangisini önerirsiniz: 1-Narlıdere Limanreis Ata Evleri'nde 700.000 TL'ye 700 m2 bahçeli dubleks 140 m2 olan evi 2-Özbek Urla Yeni Devlet Hastanesi ile sahil arasında 300.000 TL ye 5 dönüm içinde havuzlu villa mı. 3-Urla iskele de 400.000 TLye 450 m2 bahçe içindeki dubleks villayı mı almalıyım? Şimdiden çok teşekkür ederim. Sevgiler

Serdar Dağıstan: Limanreis çok sevdiğim bir bölge ama yanındaki arıtma tesisi bazı evlerde koku problemi yaşanmasına sebep oluyor. Ata Evlerinde böyle bir durum var mı bilmiyorum, soruşturmanız lazım. Özbek çok uzak ve bakir. Urla iskelenin çok güzel yerleri var. Bu bulduğunuz ev tam nerede bilmiyorum ama ev ve konum içinize sindiyse iyi bir seçim olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayhan: Serdar Bey Merhaba, Çok yeni ama Narova 2. etap hakkında incelemelerinizi nezaman yapabilirsiniz, Bugun görüştüğüm yetkliler aldığım bigiler doğrultusunda fiyatlar biraz abartılmış geldi, sizde değerlendirip dönebilirmisiniz, Sizinde 1.Etapta eleştirilerinize dikkate alıp kat planlarındaki oda yerleşimlerini düz yapsalarda 130M2 dairelerin 500binlerden başlaması ki 2.5 yıl sonra teslim edileceği ve ödeme konusunda çok katı olup hiç bir esneklik olmaması proje için dezavantaj görüyorum, sizde değerlendirip dönermisiniz, tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Bismillah...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  TÜLAY Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

TÜLAY: İzmir rin neresinden ev alırsam bana 3 senede değer kazandırır.

Serdar Dağıstan: Üniversitelere yakın, yeni ailelerin tercih edebileceği, arsanın az kaldığı her yer kazandırır; bornova yeşilova, urla güzelbahçe arası, çiği, buca...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  atilla arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

atilla arslan: serdar Bey, ontan bayraklı projesi ile ilgili fikriniz nedir? 1+1 daire için 210.000tl bir rakam isteniyor. sizce uygunmudur?

Serdar Dağıstan: Kaç m2? O bölgede benzer fiyat ve özelliklerde bir çok proje oluşmaya başladı. En büyük farkı teslim sonrası hizmetler belirleyecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: Antalyadan İzmire yeni taşındık, huzurlu oturmak için ve uzun vadede prim yapabilecek, sıfır bir ev almak istiyoruz. maliyeciler mahallesinde mantıklımıdır? gelişime açıkmıdır? zemin güvenilir midir? 220 000 e kadar başka nereleri alternatif olabilir?

Serdar Dağıstan: Gayet mantıklıdır. Eğer o bölge ihtiyaçlarınızı karşılıyorsa kafa karıştırmanın anlamı yok. Zemin güvenlidir ama aldığınız binanın güvenli olması daha önemli. Bu bütçeyle İzmir'in her yerinde 1 oda, 2 oda ve bazı bölgelerde 3 oda ev bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yüksel saraç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yüksel saraç: oturma alınmayan bir ev satın aldım.Müteahhitin ssk borcu varmış.ileride bir sıkıntı yaşarmıyım?SSk borcunu müteahhit ödemezse sonuç ne olur?

Serdar Dağıstan: Sıkıntı yaşarsınız. SSK borcu kapanmadan veya belediye bu konuda anlayış göstermeden oturma raporu alamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fahri kara Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fahri kara: Merhaba Serdar Bey size çok soru sormadım ama sayfanızdan emlak piyasasıyla ilgili çok şey öğrendiğimi düşünüyorum. Size sormak istediğim 850 konutluk folkart bornova projesiyle ilgili yatırım amaçlı olacak. 1+1 balkonsuz genel brüt 56 m 2 ,brüt 40 m 2, net 34.5 m 2 on cephe 1 kat daire 2017 haziran teslim peşin 218.000 taksitli 242.000 tl.Ben taksitli almayı düşünüyorum. Diğer projelerle kıyasladığımda siteli 1+1 daireler 160.000 ile 220.000 satış fiyatı arasında satılıyor ve çoğu bitmiş yada bir sene içinde bitecek projeler.Kira getirileri eşyalı 900 ile 1400 arası.Folkartın fiyatının yüksek olduğunu biliyorum ama diğer projelerle arasında fark olacağını düşünüyorum.Sizce bu dairenin 5 senelik değer artışı ve kira getirisi diğer bornova projelerine kıyaslandığında alınır mı.Sizin görüşünüz bu daireyi alıp almamam konusunda benim için önemli.Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Projeyi henüz görmedim ama o bölgenin iddialı projelerinden birisi olacağı kesin. Kira getirisi bölgeden çok farklı olmaz. Güçlü bir markanın projesi olacağı için ortalamanın üzerinde değer artışı olur. Satış müdürü Elzem hanım'a da sorun hangi daireyi önerdiğini.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür aydoğ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür aydoğ: http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-ege-universitesi-tip-fakultesi-karsisi-satilik-1-plus1-sifir-daire-189218211/detay serdar bey merhaba ilandaki daireden cuma günü 180000 tlden bir adet alıp 1000 tl den kiraya verdik, bir 180.000 tl miz daha var acaba aynı yerden bir adet daha alsakmı? Risk paylaşımı açısından 1+1 arzları değer kaybı açısından ne düşünüyorsunuz?

Serdar Dağıstan: Amma hızlı alıp kiraya vermişsiniz yahu? Tebrikler. Millet böyle dairelere 800 TL'ye kiracıyı zor buluyor. Eğer aynı şekilde verebilecekseniz bence alın. Dairenin fiyatında artış olmasa bile kira getiriniz gayet güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet çakmak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet çakmak: ev almayı karar verdiğimizde internetten araştırırken sitenizi buldum tüm bilgileri ve videoları izledim. çok fazla bilgim yoktu sayenizde iyi bilgi sahibi oldum. ve buca şirinyerde 13 yıllık asansörlü 123 metrekare içi tamamen yenilenmiş, okula yakın, pazara yakın evi 205.000 liraya anlaştık. hafta içinde inşallah resmi işlemler bitecek. teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: Çok sevindim. Hayirlisi olsun. Saglikli ve huzurlu gunler gecirin yeni guzel evinizde.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Uğur EREN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Uğur EREN: Merhaba serdar bey benim sormak stediğim 60000 nakit 120000 kredi ile 180000 civarında bütçemiz var izmirde nerden ev alabiliriz genelde buca da düşünüyoruz Yıldız mahallesini tavsiye eder mısınız yada nereleri tavsiye eder siniz 3+1 olması iyi olur

Serdar Dağıstan: Buca, Çiğli, belki Ulukent...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayhan Yazici Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayhan Yazici: Sayin Ilgililer merhaba, Benim sorum oturma ruhsati olmayan ancak yine belediye tarafindan verilmis isletme ruhsati olan satilik bir apart otelin satin alinip alinmamasi hakkinda. Bu apart otele belediye fazla insaattan dolayi oturma ruhsati vermemis. Bu iskani yok anlamina gelen bir durum benim anladigim, yani iskan ve oturma ruhsati ayni seyler mi yoksa farkli birsey mi once onu ogrenmek istiyorum. Eger ayni seyler ise ayni belediye iskani olmayan bir isletmeye nasil oluyorda isletme ruhsati veriyor. Isletme ruhsatini almak icin belediyenin talep ettigi bir evrakta iskan belgesidir. Eger biz bu binayi bu sekilde satin alirsak yeniden oturma ruhsati alabilir miyiz, bunu almak icin ne yapmak gerekir, ve kendimiz icin yeniden isletme ruhsati almaya kalktigimizda bize yeniden isletme ruhsati verirler mi yoksa oturma ruhsati yok diyerek vermezler mi, ya da su an verseler bile ilerde binayi yikma gibi bir yaptirim uygulanir mi, bana bu konuda yardimci olmanizi rica ediyorum. Saygilarimla Ayhan Yazici

Serdar Dağıstan: Ayhan bey, iskan ve oturma raporu aynı şey. Bu olmadan işletme ruhsatının verilmesi şaibeli bir durum. Belediye iptal edebilir. Oturma ruhsatının olmamasının sebebi kaçak yapılaşma ise, gelip yıkabilir....



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  caner Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

caner: 9 ay önce daire aldık 1 aya kadar çıkacak dedi satış alırken 8 ay geçti nasıl yasal işlem yürütebilirim

Serdar Dağıstan: Çıkacak olan ne?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  BÜLENT ŞİMŞEK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

BÜLENT ŞİMŞEK: İzmir Narlıdere Güzelbahçe civarlarında site içinde 3+1 veya 4+1 daire almak istiyorum.Bitmiş veya 1 yıl içinde Teslim olacak Site içinde daire nerde bulurum.İnşaatına güvenebileceğim İşçiliği iyi Orta ve Üst düzey gelirli insanların oturduğu Site olması Tercihimdir

Serdar Dağıstan: Böyle projeler o bölgede tonla var Bülent bey. Ben isim vermiyorum, sizin bulduklarınızdan seçmenize yardımcı oluyorum. Özellikle Güzelbahçe'de dikkat etmeniz gereken şey oturma raporunu alma sorumluluğunun müteahhitte olması. Çoğu bitmiş projenin oturma raporu yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hüseyin doğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hüseyin doğan: İyi akşamlar Serdar bey, Palmiye Park Mare konutları için planlanan başlama ve satış tarihi verebilir misiniz? Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Hüseyin bey merhaba, Palmiye Park ile ilgili soruları www.palmiyepark.com adresinde kayıt yaptırarak veya telefon ile sorarsanız sevinirim. Burayı olabildiğince Palmiye Park'tan ayrı tutmaya çalışıyorum. Mare projesi için ruhsata başvurduk. Ruhsat çıkar çıkmaz ve hatta çıkmaya yakın ;) satışlar başlar. öncelikli bilgi için palmiyepark.com'a kayıt yaptırınız lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Rafet Dönmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Rafet Dönmez: 350 bin Tl aralığında ev almak isiyoruz. bir çocuğumuz var, sıfır ev almak için, Evka 3 deki daire mi? yeşilovada ki havuzlu sitelerden mi almak mantıklı olur?

Serdar Dağıstan: İkisi de mantıklı. 350bin TL'ye yeşilovada alacağınız daire daha donanımlı olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet çakmak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet çakmak: Otogarın karşısında yapılan İsmet bey evleri ile ilgili bilgi verebilirmisiniz? 3+1 127 metrekare fiyatı tapu masrafı ve doğalgaz abonelik masrafı dahil 265.000 lira. teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun, eğer daireyi ve konumu beğendiyseniz. Arkasında aynı yapımcıya ait çok daha yakışıklı bir yapı yapılırken bu binalar daha mı ezik kalır yoksa değerlenir mi kestiremiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Caner Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Caner: Merhaba benim sorum şu olacak bankadan kredi kullanırken benim evi kaç bin tl ye aldıgım banka kayıtlarında geciyormu yoksa kayıda geçen şey onların gönderdiği experin rapora yazdiği evin değerimi kayda geçiyor

Serdar Dağıstan: her ikisi de



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Biraz önce soru sormuştum size.Artık karar vermek istiyorum Renova projesi 1+1 90m2 9 katlı bina 8.KAT = 155.000 TL Palmiyepark teras evleri projesi = 130.000 tl 75m2 Annem için sizce hangisini seçmeliyim? Merkezi bakımından hangisinin yeri daha uygun? Hangisi daha iyi prim yapar zaman içerisinden ( ileride satmak istersek ) Kiracı hangisi daha kolay bulunur? Fiyatlar uygun mu?

Serdar Dağıstan: Buldugunuz 2 projeyi de ben yaptim :). Tarafsiz kalma adina burada cok yorum yapamam ama her ikisi de yalniz bir bayan icin uygun ve her ikisi de konumlari itibariyle prime acik projeler. Tanitim ofislerimizdeki arkadaslar ev sahipleri ile iletisime gecmenize yardimci olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AHMET TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AHMET TURAN: Çeşme Şifne den yazlık bakıyoruz.350.000 tl ye dubleks 1 yaşında denize 300-400 metre uzaklıkta ve bahçesi geniş ikiz villalardan biri için anlaşmaya vardık sayılır.100.000 tl kredi çekeceğiz.Yarın son kez mülk sahibi ile görüşeceğiz.Bu yazlığı yatırım amacı olarakta görüyoruz.Sizin değerli görüşlerinizi bekliyorum.Size göre almak karlı mı?

Serdar Dağıstan: Yazlık ev luks tüketime giriyor. Yatırım olarak görmüyorum. Yazlık bölgelerde yatırım yapmak istiyorsanız arsa almanızı tavsiye ederim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba soyak 1. etap siestalarda 155.000 tl buldumu söylemiştim. Diğer soyak projelerinde yani blue, oxygen projelerınde fıyatlar 15bin-30 bin arası daha fazla. Bunun sebebi nedir? Çiğliyi önerirmisiniz? Yanlız bir bayan için çiğli uygun mu?

Serdar Dağıstan: Soyaklar da uygun, Cigli'nin cogu bolgesi de.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Harun ULUTÜRK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Harun ULUTÜRK: Ben 1.5 yıl önce bir apart aldım.Kat mülkiyetli olarak her şeyi bitmiş vaziyette.Ancak 1.5 yıl sonra buranın kooperatif tarafından yapıldığını öğrendim.Kooperatifin mütahitle sorunları olduğundan kooperatif devam etmekteymiş.Benim kooperatife üyeliğim falan yok.Bu durumda kooperatif benden aidat alabilirmi.Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Tapunuzda bir serh yok ise bina aidati haricinde birsey odemeniz gerekmez diye dusunuyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba Anneme oturmasi için ev arıyorum. Yanlız bir kadın olduğu için site tercihim. Maks ödeyebileceğim 150.000 tl önerebileceğiniz bölge ve proje var mı? Soyak siesta buldum 49m2 ve havuz cepheli: 155.000 tl. Sizce uygun mu? Başka nereleri önerirsiniz? Kendim izmirde yaşamıyorum, annemde emlaktan hiç anlamıyor. Lütfen yardımcı olun teşekkürler

Serdar Dağıstan: Eger bu daire buyuklugu annenize uygunsa gayet iyi bir secim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Müjde Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Müjde: Merhaba Serdar Bey, benim sorum Harmandalı bölgesi ile ilgili,çok sayıda konut projesi yapılmaya devam ediyor.Katip Çelebi Üniversitesinin kampüslerinin arttırılacağı söyleniyor sizce konutların değeri, kısa sürede artmaya başlarmı?

Serdar Dağıstan: Yapımcıların maliyeti artıyor ama bu daha fiyatlara yansımadı. Kısa sürede de yansımaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba çiğli şanslı evlerde 1+1 daire buldum. 120.000 TL. 76 m2 brüt. 55m2 net.Bitince 600 liradan kiralanıyormuş.Aralık 2015de teslim. Türksall inşaatın bir projesi Sizce fiyat uygun mu?

Serdar Dağıstan: Fiyat bitmis daire fiyati



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehtap Kandemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehtap Kandemir: İyi çalışmalar Serdar Bey.Biz şuan İzmir'de yaşamıyoruz fakat 5 10 yıl içinde tekrar memleketimiz İzmir'e dönecegiz inşallah.Bizim elimizde 55bin nakit var ve en fazla 100bin kredi çekip en fazla 60 ayda geri ödeme yapacağız.Bütcemize uygun Çiğli Egekent ve Buca şirinyerde güzel 2+1 evler var.Sizce hangi semt daha iyi olur hem kiralamak için hem gelecekte bize kaybettirmemesi için? Başka alternatif yerler nereleri olabilir? Birde Villakentte 814 metrekare tabanda %20 2 kat imarlı arsa 50bine var.Keyifli Yaşam evlerine yakın yeri düzgün.Acaba ev almak yerine bu arsa alternatif olur mu? Villakentin geleceği nedir?

Serdar Dağıstan: Egekent cok daha ferah. Villakentteki arsa fiyati uygun ama bir turlu talep olusmuyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  utkan alsancak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

utkan alsancak: İyi günler Serdar bey, Uzun zamandır yatırımlık arsa bakıyorum. Bekleyebileceğim ama zarar etmeyeceğim bir yer arıyordum. Torbalı subaşında bir yer buldum. Aşağıda ilan kodunu gönderiyorum. yerle ilgili fikrinizi almak istedim. Sizce alayım mı. Yanlış bir iş yapmak istemiyorum teşekkür ederim. ****sahibinden com. ilan kodu:xxxxxxxxxxx (sitede yayınlanmazsa sevinirim. ilan sahibine ayıp olur diye düşünüyorum.) Karşılığında sadece araba vereceğim. 2014 honda civic elegance lpg-benzin otomatik vites 2500 km. beyaz renk. aracın sıfırı 70 bin.ben 66 bine almıştım. aracı verip yatırımlık karlı bir yer almak istiyorum. 15 aylık bir kız bebeğim var onun geleceğini düşünüyordum. ucuz bir araç alır ona binerim diye düşündüm. saygılarımla, Serdar Dağıstan: gerçekten 4 kata imarlıysa o zaman fiyat çok iyi

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  muharrem kaymak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

muharrem kaymak: sorum biraz uzun olacak lakin problem bu bursadan soruyorum 15 ay öncesi banka kredisi kullanarak bir müteahhitten sıfır daire aldım müteahhit le bir sözleşme yaptık işte kapısı bacası özellikleri yazıyo + dediki 5-6 ay içindede oturma izninizi vericem fakat olmadı 11 daireli bir apartman şantiye olduğu için elektirik su katlı geliyor bizde 6 ay sonra dedikki sözünü tutmadın suyu ortak ödeyeceğiz dedik su tek saat ve müteahhit adına geliyor tamam dedi fakat 4-5 ay böyle ödedik sonra ağır geliyor izin çıkmıyor su saatlerini üzerinize yaptırın dedi 700 tl civarı masraf bizde dedikki böyleyken sen bize oturma izni vermiyosun uğraştırma bizim ruhsatımızı ver dedik oda olmadığını suyu üzerimize almamızı yoksa su borcunu ödemeyip suyu kestireceğini söylüyor bu konuda ne yapabiliriz saygılar

Serdar Dağıstan: Bağlı bulunduğunuz imar müdürlüğüne başvurup niye oturma raporu alamadığını öğrenin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gönül ERİŞ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gönül ERİŞ: Serdar bey,bana "sahibinden com"olarak cevap vermişsiniz.Ben onu biliyorum.Sanırım anlatmak istediğimi iyi ifade edememişim. Öğrenmek istediğim;SATICILARIN gerek "sahibinden.com" gerek "emlakçılar" gibi SATILIK DAİRE ARAYANLARIN da böyle ilanları varsa onlara direkt ulaşabilmek için aramayı ne şekilde yapmam gerektiğiydi.İlginize teşekkürler.Sağolun,varolun.

Serdar Dağıstan: Ev arayan mı ilan verir, ev satan mı Gönül hanım?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sırrı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sırrı: Merhaba serdar bey , veranova, point bornova ve narova projelerinden hangisini almamız sizce daha iyi getiri sağlar önümüzdeki süreçte.

Serdar Dağıstan: Üçü de güzel projeler. Fiyat / m2'lerine bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer karasu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer karasu: merhaba. iki sene önce arsa tapusu üzerinden almış olduğum dairemi benden önceki satışta ifade edilen satış bedelini biraz arttırarak 21.000 tl beyan ederek satın aldım. şu an müteaahid binanın iskanını aldı. dolayısıyle dairenin rayici artacak. bu arada ben dairemi satmak istiyorum. dairemi mesela 110.000 tl ye satar isem bana herhangi bir vergi borcu gelirmi. herhangi bir vergi borcu ile karşılaşmamak için ne yapmam gerekiyor. teşekürler.

Serdar Dağıstan: tabii ki gelir. 5 sene dolmasını beklemeniz lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gönül ERİŞ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gönül ERİŞ: İZMİR-Karşıyaka'daki dairemi şehir değişikliği nedeniyle acilen satmak istiyorum fakat emlakçı vasıtasıyla satışı çok uzun sürdüğünden,direkt alıcılara ulaşabileceğim daha açıkcası satılık daire arayanların ilanlarını nasıl bulabileceğim konusunda beni aydınlatmanızı rica ediyorum.

Serdar Dağıstan: sahibinden.com



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet elci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet elci: selamlar. babam 1978de baskasiyla 13dönümlük ortak tarla almis ,simdi satmak istiyor ama babama belediyeden satamayacagini ve 20dönümden asagisi bir kisiye ait olmasi gerektigini ve sadece ortagina veya ikisi birlikte satmasi gerektigini söylemisler.ortagi ne satmayi ne de istedigi parayi vermeyi düsünüyor .ne yapmamiz lazim .cevaplarsaniz seviniriz.

Serdar Dağıstan: Ortaklığı giderme davası açacaksiniz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  leyla tan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

leyla tan: merhaba, size bir sorum olacak biz bir daire aldık inşaata 1998 yılında bir inşaat firması başlamış fakat kabasını bitirip yarım bırakmış daha sonra başka bir firma ince işlerini bitirmiş ve SGK dan ilişki kesme belgesi almıış ama evrakta inşaatın %30 unun ilşkisinin kesildiği yazıyor bu durumda sorun çıkarmı?

Serdar Dağıstan: İlişik kesme alınmadığı için oturma raporu da alınmamıştır. İleride problem çıkarır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet ÇAKMAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet ÇAKMAK: Serdar bey rahatsız ediyorum ama bir sorum daha olacaktı. Deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış bakımlı bir evde olabilir demişsiniz. bu deprem yönetmeliğinin tarihi nedir acaba?bir mühendis arkadaşın söylediği yönetmelik 2001 de çıktı ama o zamanki binaların projeleri eski olduğu için tam anlamıyla uygulanmadığı ama 2006 dan sonraki binaların projelerinde uygulandığı yönünde ilgi vermişti. bu konuda bilgi verebilirmisiniz?

Serdar Dağıstan: Yonetmelik ciktiktan sonra ruhsat almis tum binalar



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet ÇAKMAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet ÇAKMAK: merhaba Serdar bey; eşim ve ben devlet memuru olarak tepecikte hastanede çalışıyoruz. aylık elimize toplam 4.500 lira geçmektedir. şu anda kirada oturuyoruz. kendimiz oturmak için ev almayı düşünüyoruz. 50.000 lira nakitimiz var. aylık 2.000 lira kredi ödeyebiliriz. birde okula başlayacak çocuğumuz var. alacağımız evi işe mesafesi çocuğun okulu ve değerinin düşmeyeceği şekilde düşündüğümüz için kafamız iyice karışıyor. bugün sitenizdeki soruların tamamını okudum videoları izledim. bu bilgileri okuduktan sonra biraz daha kafamdaki soru işaretleri azaldı. baktığımız bölgeler buca şirinyer vergi dairesi civarı Yeşilova ve bayraklı manavkuyu idi. birde 30.000 lira civarında arabam var. 1- banka kredisi çekerken arabamı teminat olarak gösterip kredi miktarını banka arttırırmı? 2- bu bilgiler ışığında nerelerden ev bakmalıyım? 3- bölge farketmez yeni evmi yoksa bayraklı manavkuyu gibi bir yerde 10-15 yıllık ev almakmı daha mantıklı olur? teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Hayırlısı Mehmet bey. 1. Arabanızı teminat olarak görmezler. Zaten devlet memuru olmanız onlar için en büyük teminat 2. Doğru yerlere bakıyorsunuz. 3. Deprem yönetmeliğinden sonra yapılmış bakımlı bir apartman da olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nevzat Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey, Katip Çelebi Üniversitesi çevresinde 1+1 ev bakıyoruz, fakat geçen gün haber çıktı.Katip Çelebi Üni. , Bayraklıda yapılacak şehir hastanesinin hemen yanında çok büyük bir arazi almış ve yavaş yavaş oraya taşınacakmış.Bu haber doğrumu acaba , eğer böyle bir şey varsa , Çiğlide 1+1 almanın mantığı yok gibi geliyor.Değerli fikirlerinizi bekliyoruz, Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Koca kampüsü baştan yapıyorlar. Bir yere gitmezler merak etmeyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Onur Görgülü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur Görgülü: serdar bey merhaba nasılsınız, Yatırımcılara yönelik açtığınız evlenme üniversitesine katıldık şimdi sıra yatırım yapmaya geldi, biz aslında lobi parlas projesinden motive olarak peşinat tutarında 90bin gibi bir nakde cevirdik arabayı falan sattık, pazarlıkla lobi parlas'ta son noktaya geldi, ancak inşaatı gezip daireyi görünce küçük geldi bize. tabi biz alışkın değiliz sizce 46m2 (36 iç +10m2 balkon) daire alanı 1+1'ler için normal midir? Lobi parlas'ın bulunduğu mevki mi daha iyi (Ankara cd. - Bölge Metro arası ancak yolu biraz karışık metro hattı engelliyor), yoksa yeşilovaya bakan baumax ile Yaşar Üni arasındaki bölge mi daha iyi ve gelecek vadediyor? Lobi parlas'ta otel gibi kapalı havuz dahi düşünülmüş, profesyonel site yönetimi ile kiralama yapılacak diyorlar, günlük kiralık gibi opsiyonları koymayacaklarını belirtiyorlar. Daire alanı 1+1 için geniş ve ferah 80-90m'2'lik projeler de var yeşilovada ancak lokasyon olarak öğrenciye veya ofis olarak kiralamada zorlanabiliriz diye düşünüyoruz. Ofis imarlı %18 kdv'li bir projeden daire alıp, ileride kira gelirinden ödeyeceğimiz gelir vergisinde, normal daire imarlı bir yerin vergisi arasında fark var mıdır ev sahibine düşen? Stopaj vs? Yatırım yaparken az kredi çekip, bir bölümünü kirası ile ödeyip, 3 yıl sonra kredinin bitmesini ve gelir elde etmeyi planlıyoruz. Bu yüzden +300bin'lik ileride oturabileceğimiz tipte 3+1'lere bakamıyoruz. Kısaca yorumlarınızı yazabilirseniz sevinirim. İyi günler Serdar Dağıstan: 1+1 m2 biraz küçük ama fena değil. Bence her iki sorduğunuz bölge de iyi. Yeşilova öğrenciler için daha uygun çünkü fiyatlar daha makul. Öğrenci maximum 700 TL/ay ödeyebiliyor. Eğer siz şahıs olarak ofisinizi şirkete kiralarsanız, şirket sizin adınıza stopajı yatırmak durumunda, bu durumda KDV yok, gelir verginiz de stopaj ile ödenmiş oluyor, en azından genel uygulama böyle. Eğer ofisinizi şahısa kiralarsanız, KDV de yok stopaj da, ama siz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Eğer kendiniz de kiradaysanız, yatırım için kredi ile aldığınız evin kredi faizlerini kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. Bunlar biraz daha muhasebe konuları, mali müşavirinize danışmanızı öneririm. Bu arada, tapu size geçtikten sonra 5 sene içerisinde mülkü satarsanız devlet sizden %35 vergi alacak. Bu yüzden, eğer ilk alımda tapudaki alım değeriniz düşük gösterilirse, siz bu daireyi satarken ciddi zarara uğrayabilirsiniz.

Yatırımlık Ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Konut KDV
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özgür: Serdar Bey merhaba; İzmirden emekli olacak olan anneme tek başına oturabileceği bir ev almak istiyoruz, 140bin civarı nakdimiz var, bornovadan salihli arabalarına rahat gidip gelmesi ,ulaşım açısından rahat olması , muhit olarak sıkıntı yaşamaması, zarar ettirmemeside önemli tabi ilerisi için. İlk olarak üçyol metro yakınlarına baktık fakat buralar pek hoşumuza gitmedi,ben izmirde yaşamamış birisi olarak seçenekleri azalttım bornovada migros yakınlarında 2+1 eski evler var 185-200 arası satılıyor, yada karşıyaka demirköprü mahallesinde metroya yakın 2+1 sıfır evler 180 civarına bulunabiliyor. şemiklere baktığımızda ise 150-160 civarına 2+1 evler mevcut fakat şemikler metroya ulaşım olarak biraz uzak.Bu yerler için bu fiyatlar yüksekmi sizce, Bize önceliklerimiz dahilinde bu seçenekler arasındaki önerinizi yada başka semt mahallede araştırmamız için önerirseniz çok sevinirim. Şimdiden cevabınız için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bornova Migros civarı gayet güzel. Annenizin rahat ve huzurla yaşayabileceği bir nokta.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hacer cem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hacer cem: merhaba Serdar Bey; yaklaşık 30 bin tl peşinatım var ve 100-110 bin tl arası bir ev almak istiyorum. yeni bebeğim oldu ve onu yetiştireceğim muhitte önemli. uzundere tokileri çevreden dolayı düşünmedik, o civarlarda meşale evleri var. biraz eski binalar ama zemin ve en üst katlarda bu fiyata daireler var. sizce doğru bir yatırım mı? bu paralara çocuk yetiştirebileceğimiz bir ev nerden alabiliriz? iş yerimde çankaya'da.

Serdar Dağıstan: Merhabalar, Ayrancılar uzak olur mu? Eski binalarda zemin ve çatı problem olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  resul Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

resul: Serdar bey kolay gelsin. bi konuda bilginizi almak istiyorum izmirin yabancısıyım 75000 tl ile toki uzundere konutlarından 95 m2 bi daire almayı dusunuyorum fiyatı uygunmu ileride para kazanabilirmiyim istediğim zaman satabilirmiyim cevabınız için şimdiden teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Fiyat çok uygun. Toki değer kazanır mı bilmiyorum ama konum harika.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yavuzsahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yavuzsahin: Geri dönüşleriniz için teşekkürler, Bana yinede studyo35 fiyatı o lokasyon olarak çok gelmektedir. Etrafında bu fiyatlara siteli 3+1 daireler vardır. Tower yanındaki Cebeci inşaatın ve Güven Erberk yaptığı 3+1lerin fiyatı 550binden başlamaktadır. Neyse 1+1 daire vereceğim bu paralar yerine Atek yaptığı %1 KDV ofisler için öneriniz nedir, 1+1 daireye vereceğim 200bini , Atek'e %50 peşinat olarak, kalınını teslimde ödeme ile almak mantıklı olurmu ? Yanında bulunan Ermit İnsaatın yaptığı istinaf mahkemeleri inşaatı başlamış ve dun pazar dahil çalışıyorlardı. Etrafında benzer köprünün diğer tarafı gibi bu projeden başkada yok gibi gözküyor. Yanında böyle kamu kurumunun olması satılma/kiralanma ve değerlenme oranları olarak değerlendirirmisiniz. tekrardan tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Bence de güzel bir yatırım olur. Yerini konum olarak çok beğendiğim bir proje. Çekincelerim, mahkemelerin ve arkasındaki optimum alışveriş merkezinin tamamlanması ile oluşacak trafik.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yavuzsahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yavuzsahin: Serdar Bey tekrardan merhaba, Hafta sonu katal insaatin katip celebi univ. yakininda yapacagi studyo35 projesinin lansmani vardi, 1+1 den olusan dairelerin baslangic fiyati 200bin den basliyordu, tamam universite bolgesi olacak ama fiyatlarda daha gelismemis bir yer icin bu kadar yuksekten cikilmaz dogrumudur? Bu durumda size daha once sordugum bayrakli tower yaninda zabitci inssatin yaptigi 1+1 daireler fiyati 195bin daha makul gelmekte hemde lokasyon olarak fark atmaktadir ne dersiniz?

Serdar Dağıstan: Mavişehir'de yer kalmadı, Ulukent çıldırdı, Koyundere için daha 5-10 sene var. Bu durumda Çiğli'de sayılı kalmış arsalarda hayata geçirilecek projelerde fiyatlar haliyle yukarıdan başlamak zorunda kalıyor. Aynı kalitede bir 1+1'i Bornova'da daha ucuza almanız zor. Bayraklı Tower'ın arkasındaki yeri biliyorum, güzel bir yer ama o bölgede de bir proje fazlalığı ver gibi geliyor. Stüdyo 35 iddialı bir projeye benziyor, fiyatlar da ona göre belirlenmiş.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özgür: Serdar Bey merhaba, Nest Bornova Projesi'nden 1+1 ev almayı planlıyorum. Kanala ve Godiva Kuzey'e bakan cephede olan dairenin fiyatı 220.000 TL (artı masraflar için 10.000 TL). Kiralama fiyatı olarak eşyasız 1.250 TL, eşyalı 1.500 TL olabileceği söyleniyor. Bölgede yeni proje sayısının fazla olması sebebiyle bu fiyatlardan kiracı talebi olup-olmadığı, kısa sürede kiralanıp-kiralanamayacağı ve firmanın satış fiyatı konusunda bilgi-tecrübenizi paylaşabilirseniz memnun olurum. Teşekkürler, iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: 1+1'ler için eşyasız gerçekçi rakam 800 - 1000 TL arasında.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYLA KASAP Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYLA KASAP:

bızım 15 yıl once yaptımız evın ıskanı ruhsatını nasıl cıkartırız kaca cıkarırız tekkatlı 2. katı cıkıp onları cıkartya bılırmıyız

Serdar Dağıstan:

Tekrar inşaat ruhsatı almanız ve daha sonra oturma raporuna başvurmanız gerekecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İNCİ ATAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İNCİ ATAK:

Serdar bey kolay gelsin. Yatırım için iki bölge hakkında düşüncenizi almak istiyorum. Yeşilova-Goldiva mı yoksa Mevlana'nın dışında kalan Forum'a yakın bölge-yanında hemen İzmir Koleji bulunan ve inşaat için ayrılmış yan yana 3-4 parselin bulunduğu alan mı ? iki tarafından da yol geçiyor. Mevlana da söz konusu bölge de yeni yapılmış 3+1 - 140 m2 - en üst kat için 350.000 tl yüksek midir? Bu bölge prim yapar mı? Ya da 40.000 tl daha fazla verip Goldiva ' dan 170.m2 almak daha mı mantıklıdır? Sizce hangisi oturmak için tercih edilmelidir ve aynı zamanda hangisi daha fazla prim yapar? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Goldiva daha mantıklı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utkan Alsancak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utkan Alsancak:

Sayın Serdar Bey, Size iki sorum olacaktı. 1- 35.sok. üstünde doğubeyi inşaatın ASSOS Evlerinde sıfır 3+1 110 bin lira. sizce fiyatı nasıl. yatırımlık düşünüyorum. kiraya kolay verlebilir mi. 2-Villakentte 1070 Metrekareye 80 bin liraya arsa buldum burada değişik fiyatlarda çok arsa satılıyor. Burayı da yatırımlık düşünüyordum. 5 yıl unuturum. sizce ikisinden hangisi seçilirdi. ya da beklemeliyim mi.

Serdar Dağıstan:

3+1 daire için 110.000 TL acayip düşük bir rakam, önermem. Arsa daha iyi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  volkan yurtoglu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

volkan yurtoglu:

Teşekkür ederim hızlı yanıtınız için Serdar bey Siz nereyi tavsiye edersiniz(eşim ve bende kamuda calısıyoruz aylık gelirimiz 5000 civarı, aylık 600-700 arası kira gelirimiz var ve bebek bekliyoruz) Saygılarımla

Serdar Dağıstan:

Bornova Yeşilova, Buca, Karabağlar otobana yakın olan kısım olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  volkan yurtoglu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

volkan yurtoglu:

Teşekkür ederim hızlı yanıtınız için Serdar bey Siz nereyi tavsiye edersiniz(eşim ve bende kamuda calısıyoruz aylık gelirimiz 5000 civarı, aylık 600-700 arası kira gelirimiz var ve bebek bekliyoruz) Saygılarımla

Serdar Dağıstan:

Bornova Yeşilova, Buca, Karabağlar otobana yakın olan kısım olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Volkan Yurtoglu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Volkan Yurtoglu:

Serdar Bey Merhaba İzmir' e yeni(ankara dan ) taşındık eşim ve ben konak da calısıyoruz , 200. 000 tl kadar bir butcemiz var ankara da 3+1 110 M2 bir evimiz vardı. egekent2 metro yakının dan 3+1 ev almak istiyoruz bölgeyi tam olarak bilmediğimiz için emin olamıyoruz , eşim ulaşım açısından semikler bölgesini düşünürken ben ileriye dönük hem iyi bir yatırım hemde daha geniş, site içi guvenlikli olması açısından ulukent ,egekent2 yakınlarında metroya yakın bir ev satın almak istiyoruz. naçizen tavsiyenize ihtiyacımız var . saygılarımla Volkan

Serdar Dağıstan:

Yatırım için ok ama Egekent 2 - Konak arası çok uzak değil mi?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat:

Oyak Buca 2 nci etap ocak 2015 te satışa sunulacağı söyleniyor. 1 nci etap 2015 Ekim ayında teslim edilecekmiş. Oturmak ve ya kira vermek amacıyla o bölgeden ev alalım mı sevgilerle

Serdar Dağıstan:

2. etabın fiyatlarını henüz görmedim ama 1. etap ile ilgili değerlendirme yazımı okuyunuz lütfen. http://www.emlakgurmesi.com/2013/10/izmir-buca-oyak-konut-projesi-degerlendirmem.html

 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet mert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet mert:

seyrekte gedız unıversıtesıne çok yakın tarla almayı düşünüyorum.ilerıdekı ımar durumu sızce nasıl?4 donum tarla 300 bın tl fıyat ıstıyolar.fıyta degerlendırmesı yapabılırmısınız tesekurler

Serdar Dağıstan:

Uzun vadede iyi yatırım. İmar çıkar mı, ne zaman çıkar araştırmak lazım. Seyrek'in çevresinde doğal sit olan bölgeler var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aynur Yılmazer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aynur Yılmazer:

Serdar bey cevabınız için çok teşekkür ederim. Yer olarak Goldiva Kuzey sanırım daha mantıklı olacak. Bu arada bizim ilgilendiğimiz dairenin fiyatı 400.000 TL . 16.kata gelindiğinde fiyat 465.000 TL ye çıkıyor. Bu projenin iyi bir prim yapacağını düşünüyorum ,sizin bu konuda ki fikrinizi de alabilir miyim? İyi bir yatırım olur mu? Yeşilova tarafına bakan orta katlardan B tipi seçimi uygun mudur? Yarımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar diliyorum.

Serdar Dağıstan:

Fiyat farkı baya fazlaymış. 3+1 B tipi için 400 uygun rakam. Plan güzel. Orta vadede prim yapar. 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nurettin yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nurettin yılmaz:

almak istedigimiz zemin katın altında bodrum katı var.projede bitişik iş yeri olarak belirtilmiş oturma ruhsatı alındıktan sonra alt üst ayrı ayrı is yerine donusturulmus ve isyeri ruhsaı ile satılıyor.SATAN ASAGIDAKİ İZAHATI VERİYOR 2 ADET BAĞIMSIZ TAPULU DAİRE.BU DAİRELER KONUT ŞEKLİNDE YAPILMIŞ OLMASINA RAĞMEN ALT VE ÜST KATLARDA İŞYERİ RUHSSATLI BİRBİRİNE BAĞLANTILI 7 VE 8 NOLU KAT MÜLKİYETİ TAPUSU MEVCUT OLUP ELEKTRİK VE SU SAYAÇLARI AYRI VE BAĞIMSIZDIR. Bu sartlarla alınırsa hangi problemler cıkar ruhsat konuta cevrilebilirmi cevrilirse masrafı ne olur cavaplayabilirseniz cok seviniriz saygılar

Serdar Dağıstan:

Daireden dükkana nasıl çevrilmiş anlamadım. Madem dükkandı, niye daire olarak yapılmış?? 2 bağımsız birimi birleştirmek için tekrar tadilat ruhsatı gerekebilir, o zaman da üstteki maliklerden muvaffakat gerekebilir. Siz bunu bir expere inceletin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozan:

merhaba serdar bey. su anda kirada oturmaktayiz. haziran ayinda ilk evimi alip hemen oturmak veya sene sonuna dogru herhangi biten bir projeden ev almak niyetindeyiz. almak istedigimiz ev 2+1 veya 3+1 fiyati max 300 bin cok iyi bir ev ve site olursa 350 bin. su anda arastirma asamasinayiz. yuksekvadi evleri uzun zamandir takip ettigimiz bir ev fakat lokasyon olarak uzak olmasi biraz bizi korkutuyor. diger yonden ferahligi ve fiyatlari makul. diger karsiyaka mavisehir ve bornova projelerini incelemekteyiz. isimden dolayi esimle beraber 3-4 sene seyahat halinde olacagiz. senede kalacagimiz max sure 3-4 ay. bu yuzden yeni projelerde fazla aydat odemek istemiyoruz. kriterlerimiz arasinda onunun acik mumkunse deniz manzarali olmasi var. boyle bir evi merkezi yerde almaya kalktigimizda ise fiyatlar artiyor. acaba sehir icinde merkezi bir yerde eski bir eve mi yonelsek. sitede mi otursak kafamiz cok karisik. yuksek vadi evlerinin degerlenme olasiligi var mi. sizden bu konuda cevabinizi bekliyorum tesekkurler.

Serdar Dağıstan:

Yüksek vadi kalite olarak yakınında yapılan projelerin gerisinde kaldı. Bu sebeple de fiyatları makul seyrediyor. Bence önceliğiniz site olsun. Nasılsa arabayla 5-10 dakikada şehir merkezine ulaşırsınız. Bu arada acele etmenizi öneririm çünkü şehir merkezi sayılabilecek bu bölgelerde artık arsa kalmadı ve fiyatlar gittikçe yükseliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  iskender vehbi türk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

iskender vehbi türk:

Sayın Serdar iyi günler dilerim.Arsa arazi yatırımı yapmak istiyorum.Aliağa civarında şehre 2 .ile 5 km uzaklıkta arazi almak istiyorum.Fiyatlar 25 ile 50 tl metrekare arasında. Şehitkemal köyü,Samurlu ve Güzelhisar köyleri civarında düşünüyorum.Buralarda henüz imar yokmuş ama yakında yapılacağını söylüyorlar.Düşünüyorum bu bölgeye çok sanayi yatırımı yapılıyor. Nüfusun çok artacağı kesin.Ama yatırım yapmak içinde biraz çekiniyorum.Buralara imar gelebilir mi? Nasıl yapmam gerektiğini yardımcı olursanız çok memnun kalırım.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

İmar gelip gelmeyeceğini ancak imardaki yakın dostlarınızdan öğrenebilirsiniz. Bahsettiğiniz rakamlar tarla için çok düşük değil. İmar çıkıp çıkmayacağı da ayrı bir risk. Bence biraz daha pahalı olsun ama imarlı arsa almaya bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aynur Yılmazer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aynur Yılmazer: Serdar bey merhaba. Goldiva Kuzey ve Yeşil Kuşak evleri hakkında 05 Kasım da sormuş olduğum soruya dün cevap verildi mesajı geldi. Fakat ilgili alan boş görünüyor. Tekrar yardımınızı rica ederim. Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Her iki projede güzel projeler. Açıkçası ben de arada kaldım. Önceliğiniz ne ise ona göre karar vermeniz gerekecek. Her ikisi de benzer fiyatlarda olduğu için, eğer iki projede aynı yerde olsaydı hangisini seçerdiniz (1. soru), fiyatlar benzer - daireler güzel, o zaman hangisinin yerini tercih edersiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Aynur Yılmazer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Aynur Yılmazer: Serdar bey merhaba, 2 proje hakkında düşüncelerinizi rica ediyorum. Oturmak için soruyorum fakat aynı zamanda da iyi bir yatırım olmasını ve getiri sağlamasını amaçlıyorum. .. 1. Goldiva Kuzey-Bornova Yeşilova - Fiyat aralığı 370-410.000 TL arasında 3+1 ortalama 173 m2 brüt 2.Yeşil kuşak evleri-Gaziemir - 4+1 ters dublex le ilgileniyorum: Zemin ve 1. katı içeriyor. 4+1 - 186 m2 -350.000 TL. Yer-site-özellikler ve en önemlisi de 5 yıl içerisinde yapacağı primi göz önüne aldığınızda hangisini tercih etmeliyiz? Bölgeler farklı biliyorum ama yatırımcı olarak bize hangisini tavsiye edersiniz? Çok teşekkürler . İyi çalışmalar diliyorum.

Serdar Dağıstan:



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuzşahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuzşahin:

Serdar By Merhaba, Yeşilova bölgesiden 3 yıl önce aldığım 1+1 dairemi satıp, Bayrklı Tower bölgesinde yeni yapılmakta olan 1+1 konutlardan almak sizce mantıklı olurmu. Yeşilovadaki dairem yaklaşık olarak 200bin civarı satılmaktadır., temelden 140bin almıştık. Tower bölgesindeki daire fiyatıda 195.00 civarındandır. Benim argumanım tower bölgesi etrafında bu tipte daireler olmadığı için buranın değerlenmesinin daha çok olacağıdır, yeşilovada ise benzer konut sayısındaki arıştan dolayı bundan sonra çok fazla olmayacğı yönünde ne dersiniz. Bundan öncede yeşilovaya satın alırken çevrede böyle bir proje yoktu, şimdi tower bölgeside de bu tipte daha projeler yok. Yardımcı olursanız sevinirim.

Serdar Dağıstan:

Yeşilova'da bu dairelere olan talebin en büyük sebebi çok kolay kiraya verilmeleri. Satış fiyatlarına göre kira getirileri de çok başarılı.Tower bölgesinde de değerlenme olacak ama orada da özellikle yüksek yapılarda böyle konutlar çok olduğu için ve okullara nispeten daha uzak olduğu için kiralama aynı şekilde başarılı olmayabilir. Bir de şöyle bir gerçek var ki, insanlar bu tip dairelere belli bir fiyatın üzerini vermek istemiyorlar, nerede olursa olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ipek menekşe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ipek menekşe :

Merhaba, Sakarya Üniversitesinin hemen yanında yapılan bir projeden daire almayı düşünüyorum. Proje sahibi www.fixusyapi.com 85.000 TL bedelli 1+1 dairelerin 35.000 TL’sini peşin ödüyorsunuz, kalan bedeli inşaat bitiminde dairenin kirası karşılıyormuş. Firmanın Kaptanlar Enerji firmasıyla ortaklığı olduğunu duydum.Ekonomik güçleri çok iyiymiş. Sizlerinde yorumlarınızı bekliyorum.

Serdar Dağıstan:


İzmir ile ilgili değerlendirmeler yapıyorum İpek hanım.

 



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer:

serdar bey merhaba...sitenizin kurulduğundan beri takipçisiyim...gerçekten çok güzel bilgiler paylaşıyorsunuz...az önce hemen soruya geçmiştim...çok odaklanmışım demek ki...takipçiniz olmaya devam edicem...iyi yayınlar

Serdar Dağıstan:


Teşekkürler Ömer bey.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ömer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ömer:

ulukent 35. sokağın biraz üst kesimleri için daire alımı uygunmudur...bir site projesi var yaklaşık %75 ortak ve yeşil alan...güvenlikli ve lüx...145 m2 brüt 3+1 temel fiyatı 200.000 proje bitiminde minimum 250.000 Tl olacak diyor firma...firmanın 25 yıllık bir geçmişi var ama bu bölgelerde değil...ne dersiniz...

Serdar Dağıstan:


Fiyat uygun ama aynı fiyata merkeze daha yakın yerlerde de ev bulabilirsiniz, mesela Çiğli'de.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yaprak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yaprak: Serdar Bey merhaba.. Karsiyaka Ornekkoy'de 2007 yikinin ortasinda 118bin'e aldigimiz evimiz suan 230bin ediyor. Kira getirisi ise 850 ₺. Yine ayni muhitten 2 yil once guzel bir ev aldik. Hatta size de en cok soru gelen projelerden. Suan orada oturuyoruz ve diger evimizi de kiraya veriyoruz. Fakat, satip ya baska bir yerden (prim yapabilecegimiz) ev almak veya dukkan alip kiraya vermek dusuncesindeyiz. Sizce hangisi makul? 230bin civarina yukselise gecen bir yerlerden ev almak mi? Veya dukkan mi? Dukkan fiyatlari ne yazik ki cok cok yuksek. Siz ne tavsiye edersiniz? Saygilar.

Serdar Dağıstan: Guzel prim yapmis. Hangi proje? Benzer primi yapabilecek 1-2 konut projesinde daha paranizi buyutun ondan sonra dukkan alirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bahadır Yalçın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bahadır Yalçın:

Palmiye Park Sole projesi ve Oyak Buca projesi karşılaştırma yazınızı gönderebilirseniz sevinirim. Saygılarımla...

Serdar Dağıstan:

Çok geçti her iki projenin de üzerinden Bahadır bey. Başka projelere inşallah.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz Kocatürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz Kocatürk:

tarla tapulu arsaya ikiz villa yapılamaz demişsiniz. Bu durumu soruşturduk. bu arsanın 1/1000 ölçekli şuurlandırılmış arsa olduğunu öğrendik. elimizdeki tapu kağıdında tarla görünmesine rağmen tapu müdürlüğünde arsa olduğunu öğrendik. zaten bu arsayı banka kredisiyle aldığımızdan bankanın gerekli incelemeyi yapmadan arsa kredisi vermeyeceği söylendi. şimdi ortak aldığımız bu araziye belediyeden ruhsat alarak yapıp bitirdiğimiz iki adet evin iskanlarıda alındı. ben evimin kat mülkiyeti tapusunu almak istiyorum. diğer hissedarın imzasıyla evimin tapusunu almak için hangi işlemleri yapmam gerekiyor. Teşekkür ederim...

Serdar Dağıstan:


Aynı şekilde tapuya gidip kat mülkiyetine geçmek için ne yapmanız gerektiğini sorunuz. Öncelikle kat irtifakınız yok ise onu kurmanız lazım. Belediyeden numarataj krokisi gerekecek. Yönetim planı ve maliklerin imzası ile tapuya gidip kat irtifakı kuracaksınız. Daha sonra mülkiyete geçmek için kadastroya başvuracaksınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Eryılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Eryılmaz:

Serdar bey iyi çalışmalar diliyorum. Sorum: Bayraklı Barış Anıtının hemen yanında, 150-200 m önünde aynı hizada yer alan havuzlu Ziyam sitesi hakkında ne düşünüyorsunuz? Site içerisinde villalarda var. Deniz manzaralı, havuzlu ve güvenlikli site. Arkasında Anıt , solunda otoban çıkış tünelleri ve yeşil ormanlık alan, ön tarafında da yeşil alan ve deniz manzarası, sağ tarafında ise Nafiz Gürman Mahallesi yer alıyor. Daireler 3+1 - 156 m2 büyüklüğünde. Satış fiyatları 280.000 tl den başlıyor. Sizce bu fiyat o bölge için uygun mudur ? 5 yıl içerisinde nasıl bir fiyat artışı öngörüyor sunuz? Yatırım ve oturma için uygun mudur ? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan:


O bölgeye pek sıcak bakamıyorum ama bahsettiğiniz proje o bölgede çok özel bir konumda. Eğer bölge olarak sizin ihtiyaçlarınızı karşılıyor ise, fiyatlar normal ve oturmak için alınır. Bölgenin en iyi projelerinden birisi olduğu için değer kaybetmez ama müthiş bir prim de beklemeyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengiz KOCATÜRK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengiz KOCATÜRK: Merhaba Serdar Bey: Biz iki kişi bir arsa alarak inşaat ruhsatlarımızı alarak bu arsaya müstakil iki tane dubleks ev yaptık. Evler bitti ve oturma izinlerini aldık. Şimdi bu evlerin tapularını almak istiyoruz. Ancak; Aldığımız arsanın tapusunda gayrimenkulün niteliği tarla olarak görünüyor. Bu sıkıntı yaratır mı? ben bireysel olarak tapumu çıkarabilir miyim?(diğer hissedarın imzasını almak şartıyla) Bu işlemler için neler yapmam gerekiyor? Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: Tarla nitelikli arsaya insaat ruhsati alip 2z villa yapma sansiniz yok. Bir yanlislik var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlkay Yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlkay Yılmaz:

Serdar bey tekrar merhaba. Birkaç gün önce sormuş olduğum soruma cevabınız için çok teşekkür ederim. Öğrenmek istediğim Bornova Merkez- Özkanlar da 10 yıllık bir binanın-bitişik nizam 4 katlının 2. katı,her yere yürüyüş mesafesi 3+1 -130 m2 lux bir evin güncel ederi ve bundan sonrası için prim yapıp yapamayacağı hususunda yorumunuzu rica ederim. ,İkinci öğrenmek istediğimde eski binalarda en üst kat dezavatajdı. Fakat yeni binalarda sanırım avantaj artık. Ara dairelerle fiyat farkı nasıl olur. Yeni binalarda daha mı pahalı olur? Çok teşekkürler. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan:


İlk sorunuz, en iyi değeri o bögedeki gayrimenkul danışmanları bilir. Benim tahminim 250 - 300bin arası olur. Yeni binalarda ve özellikle gökdelen türü yapılarda en üst kat prestij katı oluyor. Kaptan köşkü gibi daire ve üzerinizde tepinen insanlar yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tarkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tarkan: Serdar bey merhaba, Konut fiyatları neden artıyor, daha ne kadar artacak başlıklı yazınızı birkaç kez okudum. Yazınızın bir kısmında bir husus dikkatimi çekti. İzmir Konak'ta son 10 yılda konut fiyatları %82 artmış diye bir grafik var. Daha internette gezinirken bir yerlerde Reidin'in Temmuz 2014 raporuna denk geldim. orada da Türkiye genelinde 2010 Ocak'tan 2014 Temmuza kadar (54 ay) konut fiyatlarında %49.9 artış olduğuna dair istatistik vardı. Her 2 veri ile mevduat faizini kıyasladım bende. 2010 Ocak ayında 100.000 TL'si olan birisi her ay %10 brüt aylık mevduata parasını yatırsa ve hiç ellemese 2014 Temmuz'da 147.500 TL'si oluyor net olarak. yani %47.5 getirisi var. aynı dönemde konutun getirisi çok az yukarıda %49.9. Yine sizin grafiğinizdeki Konak son 10 yıl konut fiyatı ile mevduatı kıyasladım. Konak'ta son 10 yılda g.menkul %82 artmış iken yine sabit %10 mevduat faizine yatırıldıldığında 100.000 TL tutarlı mevduat 10 yılın sonunda 237.000 TL oluyor yani % 137 artmış oluyor, oysa ki konut %82 artmış aynı dönemde. Birde üstüne son 10 yılda çıkan krizler ile mevduat faizinin zaman zaman %30'ları gördüğü sözkonusu var ki bunu gözardı edip ortalama %10'dan hesapladım ben. Şu anda mevduatın en düşük olduğu durumda bile faizler brüt %10-10.50 bandında zaten bundan daha düşükte olmadı hiç son 10 yılda. Şimdi bu durumda baktığımızda son 5 yılda mevduat ile konut fiyatındaki getiri hemen hemen aynı iken son 10 yılda mevduat getirisi açık ara önde. Bu durumda ya ben hesaplamalarımda birşeyi gözden kaçırdım, yanlış yorumladım, yanlış düşündüm ya da gerçekten konut genelde halk arasındaki söylendiği gibi en iyi yatırım aracı değil. gerek burada gerek başka yerlerde insanların yazdıklarını okuyorum X projesinen ev aldım 100 TL'ye bittiğinde sattım 2 sene sonra 150 TL'ye acayip kar elde ettim gibi birçok yazı görüyorum, birde bu istatistikleri ve hesaplamaları görüyorum ve kafam karışıyor. nerede o zaman bu kazançların istatistiklere yansıması diye. benmi yanlış hesaplıyorum, yanlış düşünüyorum yoksa istatistikler mi birşeyleri ıskalıyor tamda sizin araştırmanız üzerine bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Konut ortalama fiyat artışının mevduatın biraz üzerinde olması normal zaten. Bu gerçek balon olayının olmadığını gösteriyor. Gözden kaçırdığınız olay konutun kira getirisi yanında aynı zamanda değerlenmesi de; mevduatta paranız sadece faiz kazanırken, konuta yatırdığınız para kira şeklinde faiz almakla beraber bir de üzerine değerlenme dolayısıyla getirisi de oluyor. Bu sebeple konut iyi bir yatırım aracı olarak kabul ediliyor.
Son paragrafta bahsettiğiniz konu da bazı proje ve lokasyonlar için gerçek olabiliyor. İstatistikler ortalama rakamları veriyor, demek bazıları ortalamaların üzerinde kazanırken bazıları da altında kalıyor. İstatistiklerin bir eksik tarafı tapudaki işlemler resmi rakamlar üzerinden yapıldığı için istatistiklere de sadece resmi rakamlar yansıyor olabilir; evin kazancını açıktan alan birisinin bu kazancı istatistiklere girmemiş oluyor. Her ne kadar açıktan para alıp verme olayı sektörde azalmaktaysa da, özellikle şahıslar arasındaki alışverişlerde hala çok açık para transferi olabiliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İlkay Yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İlkay Yılmaz: Serdar bey merhaba, Bayraklı- Dünya Barış Anıtının olduğu bölge için ne düşünüyor sunuz? Söz konusu yer Bayraklı Org.Nafiz Gürman Mah. ‘ ne bağlı.Hemen aşağısında çevre yolu geçiyor ve kısa bir yol bağlantısının yapılacağı söyleniyor. Bağlantı yerinde benzin istasyonu ve avm yapılması planlanıyormuş. Baktığımız yer manzaralı,havuzlu, güvenlikli 3+1 - 155 m2 site içersinde. Satış fiyatları 280-320.000 tl arasında.Bizim baktığımız dairede 280.000 tl. Bornova Özkanlar da’ki 10 yaşında 3+1 – 130 m2 evimizi 260.000 tl ye satıp oradan ev almayı düşündük. Fakat ulaşım ve mevki konusunda endişelerimiz var. Zor bir karar olduğu için sizin tavsiyelerinize gerçekten ihtiyacımız var. Öğrenmek istediklerimiz:1- Bornova merkezdeki daireyi o fiyata satıp diğer yerden ev almak mantıklı mıdır? 2- Söz konusu bölge prim yapar mı? Geleceğini nasıl görüyor sunuz? 3-Yeni binalarda en üst kat avantaj mıdır?Diğerlerine göre fiyatı nasıl olur? Şimdiden çok teşekkür ederiz.İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Bana da çok sevimli gelen bir bölge değil, özellikle anıtın hemen altındaki bölüm. Çok fazla emsal inşaat hakkı verildiği için çok sıkışık siteler yapılıyor. Muhit olarak da nasıl gelişecek bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Duran ŞARA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Duran ŞARA:

Merhaba Serdar Bey; 100.000 Tl kaynağa sahibim amacım ilerde kat karşılığı verilebilecek İzmir Bölgesinden de arsa veya ilerde imara açılma potansiyeli olan tarla bakıyorum. Teşekkürler

Serdar Dağıstan:


Koyundere, Gülbahçe, Ovacık, Torbalı olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ramazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ramazan: merhaba Bir dübleks ev almak üzereyiz ve tapu hakkında haciz ipotek rehin gibi sorunları olup olmadığını öğrenmek için tapu fotokopisi ile tapu müdürlüklerinden yardım alabilirmiyim. yardımlarınızı bekliyorum. iyi çalışmalar. teşekkürler

Serdar Dağıstan: Sahibi gelmezse vermeyebiirler



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Duran Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Duran: 100.000 Tl kaynağa sahibim amacım ilerde kat karşılığı verilebilecek İstanbul ve Marmara Bölgesinde 10 sene zarfında rant potansiyeline sahip olan arsa veya tarlalar bakıyorum. Yardımcı olursanız sevinirim.

Serdar Dağıstan: Hic bilmiyorum oralari. İzmir olursa yardimci olurum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERPİL AYDIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERPİL AYDIN: Serdar Bey,Mimoza Kent Sitesinin yeri Hıfsıhha Dolunay Pastanesinden girince yukarı doğru maliyeciler sitesinin karşısında.İnternetten bakabilirsenizz yeri daha iyi görebilisiniz .Sorularım bu yer içindi.

Serdar Dağıstan: Biliyorum yerini çok iyi ve cevapladım sorunuzu.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hasan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hasan: Serdar Bey merhaba, Torbalı merkezde yeni yapılacak İzban istasyonuna yakın bölgede konut yapmak mantıklı mıdır sizce ? buraya yapılacak mesela 1000 konutluk bir site bölgeye fazla mı gelir ? ve 100 m2 dairelerin fiyatları ne civardadır? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Evet fazla gelir. Torbalı'da 1000 TL/m2'ye cillop gibi daireler var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERPİL AYDIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERPİL AYDIN: Merhaba Serdar Bey; MİMOZA KENT SİTESİ 'nin yeriyle ilgili düşüncelerinizi alabilirmiyim. İkinci elden satanlar 400-420 arası satıyorlar Bir iki yıl sonra edermi. Daha öceki yazımda yeri nedeniyle sonradan içime sinmeyen almış olduğumuz bu daireyi satıp başka alalım mı yoksa bir iki sene oturup değerini buluncamı satmalı.

Serdar Dağıstan: Mimoza Kent'in yeri bence güzel. Fiyat Gaziemir fiyatı. 1-2 sene sonra anormal bir değerlenme olmaz ama eğer piyasa toparlanırsa daha iyi fiyata ve daha kolay satabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Zirve: Merhaba Soyak optimus mavişehirde 2+1 daire buldum. 75 m2. Uzaktan havuz görüyor. Şuanki fiyatı 290 bin tl. Tapu vs derken 310bine bitecek. 1 yıl sonra 350binleri görür mü bu daire? Şuanda optimustaki en ucuz 2+1 290 bin tl. Soyak optimus hakkında düşünceleriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Soyak Optimus'un ödeme planı sizin sahibinden alacağınız dairenin ödeme planından büyük ihtimal daha iyidir. 1 yıl sonra beklediğiniz miktarda prim yapması zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERPİL AYDIN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERPİL AYDIN: Merhaba Serdar Bey, yardımınıza çok ihtiyacım var. Sizin söylecekleriniz doğrultusunda bir karar vermem gerekiyor. Şu an HATAY Poligonda 25 senelik bina kendi evimiz oturuyoruz. Evimizi satmadan ev almak istedik. 350 bin tl kadar MİMOZA KENTSİTESİNDEN EROĞLU İNŞ. firmasını yapmış olduğu 3artı bir 330 tl aldık Fakat yer nedeniyle fikrimideğiştirdim evde büyük kaos oldu. Ev boş şu anda 1500 tl kira ya veriyolar yeni ev diye vermek istemiyorum. İstediğim yerler güzelbahçe balçoca avm yakın 400-500 aşağı yok biraz daha para tasarrufu yapmamız gerekiyo taşıncakmıyım sizinle imkan olursa görüşebilmeyi çok isterim.

Serdar Dağıstan: Sorunuz nedir Serpil hanim?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: slm iyi akşamlar izmir kemalpaşa bağyurdunda 0 binada daire var evin değeri 110,000 tl civarlarında 110 m2 bu fiyata karşın 400 / 450 tl aylık kira var mantıklımıdır + bağyurdunda yeni evler değer kazanırmı yola cepheli izmir belediye otobüsleri çalışıyor binanın önünde otobüs durağı var satıp ev alacak imkanım yok kiraya vermeyi düşünüyorum 400 / 450 tl 110,000 tl ev için idealmidir teşekkürler

Serdar Dağıstan: Cok dusuk kira ya da bu kiraya gore fiyat cok yuksek



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kerem Tarkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kerem Tarkan: Merhaba Serdar Bey, İsmim Kerem Tarkan.. Size sorum Nurem İnşaat ve Sürmeli İnşaat'ın Aliağa'da yapmakta olduğu SnProje'deki evler ile ilgili.. Projeye göre 1+1 evler 55 metrekare gelmekte ve 85-95 bin TL fiyat aralığında.. Sizce bu projeden 1+1 ev almak mantıklı mı ? Kira getirileri ne olur ? Uzun vadede ve kısa vadede memnun kalabilir miyiz? Aliağa limanından dolayı kiracı ve kira konusunda avantaj olur mu? Bu metrekarelere bu fiyatlar makul mu ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.. Kerem Tarkan

Serdar Dağıstan: Fiyat m2'ye göre makul. Dün birisi bu projeyi sormuştu yine, kira için mobilyalı 1.000 TL getirisi olabilir demişti. Ben Aliağa'yı pek bilmiyorum ama eğer bu kira getirisi gerçek ise o zaman fiyat çok uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet:

Sorumu hızlıca cevapladığınız için teşekkür ederim. :) Benim için önemli olan kiradan ziyade bölgenin prim yapması. Bornova olarak hangi kısımları önerirsiniz? 1+1 daireler şuanda 200bin lira civarında seyrediyor. Sıfır daire almak istiyorum. Bankaya ödeyeceğim faizler kadar zaten ev fiyatlarını prim yapıyor düşüncesindeyim. Sizce bu kadar az para varken krediye bulaşmam mantıklı mı?

Serdar Dağıstan:


Yeşilova b



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: merhaba 30.000 civarında nakit param var. ev almak istiyorum. Kredi taksitlerini ödeyebilecek durumda gelirim var. Kredi ödemesi olmayınca para birikimi yapamıyorum :(. Diğer evimi ipotek ederek alacağım evin tamamına yakını kredi kullanıcam. 200-300bin arasında ev almayı düşünüyorum. Hangi bölgeler avantajlı? Nereler prim yapar? Şuanki düşüncem bornova, mavişehir bölgeleri. Sizin önerebileceğiniz neresi var? Soyak optimuslar prim yapar mı? Şuan 1+1 ler 230 civarında. 2+1 ler 310 civarında teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bornova iyi secim. Mavisehir'de alacaginiz dairenin kirasindan daha iyi kirayi Bornova'da alirsiniz. Mavisehir'de arsa kalmadigi icin projeler son fiyatta cikabiliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  deniz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

deniz: merhaba Aliağa nurem inşaattan 1+1 60m2 kirageliri beklentim 1000tl eşyalı kiraya vermeyi düşünüyorum sizce beklentilerimi karşılar mı yada ilerki yıllar için iyi bir yatırımmıdır tşk

Serdar Dağıstan: Satış Fiyat ne kadar?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hasan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hasan: Merhaba Annem izmirde yanlız yaşayan bir kadın. 100.000 TL civarında ev alacağım annemin oturması için. Yeni bina, doğalgazlı ve yanlız yaşayacağı için yüksek giriş olmayan ev almak istiyorum. 100.000e ev bulmak biraz zor fakat sizce hangi semtlere bakmam gerek? Kenar mahalle olmasın istiyorum. Ödemiş filanda olabilir, sizin tavsiyeleriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Çiğli veya Buca'da 1+1 bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tarkan Aykan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tarkan Aykan: Serdar bey yine ben :) bu aralar hummalı bir araştırma içindeyim yatırım için :) Enteresan bir husus dikkatimi çekti sizin fikrinizi alırsam çok sevienceğim. Sahibinden.com'a girdim genel bir arama yaptım. Sadece Buca'da sadece 1+1 satılık daire aradım bugün itibariyle 2.280 adet 1+1 satılık var Buca ilçesinde. Sonra tüm izmir'de arama yaptım (il dışı ilçeler dahil) toplam 3.900 tane satılık 1+1 var. yani sadece Buca tüm İzmir'in % 59 oranında 1+1 stoğunu taşıyor. diğer bir deyişle şu anda 2.280 kişi 1+1 satmaya çalışıyor Buca'da. Ama aynı rakam Bornova'da sadece 183 adet. Aynı durum kiralıklar içinde geçerli İzmir genelinin tamamında 2.186 adet 1+1 kiralık daire varken bunun 1.404 adeti yine Buca'da yani kiralıktaki oran ise % 65'e çıkıyor. Bornova'da kiralık 1+1 184 adet sadece. her ikiside üniversite bölgesi iken Buca'daki bu durum artık tehlike arz etmiyor mu sizcede? Şu anda Üniversitelerin açılma zamanı bu durumda harıl harıl kiralamaların, satılmaların olması lazım iken durum hiçte böyle görünmüyor Buca'da. ve Buca'da hala 1+1 yapımları hızla devam ediyor. Bu durumda Buca'da artık 1+1 yatırımı yapmak sizce mantıklımıdır ki? Ve sizcede bu bir balon değilmidir? Buca bölgesi dikkatimi çeken bir bölge iken birden bire tereddütlerim oluştu bu bögle için açıkçası. Kaldı ki Buca'da birde Toki 1000 kişilik yurt inşaatını bitirmek üzere iken.

Serdar Dağıstan: Daha once buca ile ilgili bu soruyu soran herkesi TOKİ konusunda uyardim. Bildigim kadariyla Buca'daki kampuslerde bildigim kadariyla 35.000 civarinda ogrenci var. Ogrenciler icin konut ihtiyaci var ama ne kadar ve kac para olmasi gerek emin degilim. TOKİ bu dengeleri de baya bozdu.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakancantas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakancantas: Serdar Bey, Arsa yatırımlarında özellikle güzelbahçede eski cevaplarınızıda okudugum zaman sorunsuz çok az arsa var diye dönüşleriniz var, arsa yatırımı yapılırken nelere dikkat etmemiz gerekir, özelikle güzelbahçede rastladığınız sorunlar nelerdir, bunları genel arsa yatırımı yapılırken nelere dikkat etmek adı aldında tavsiyelerinizi paylaşabilirmisiniz.

Serdar Dağıstan: Özellikle Güzelbahçe'de gelen arsalarda hisseli olmaları sebebiyle problem yaşanıyor. Bazılarında da arsanın bir kısmı imara açılmamış olabiliyor. Arsa yatırımı yaparken, imar durumunun güncel olmasına, arsa yakınında yol, su ve kanalizasyon olup olmadığına, hissedar yapısına bakmak lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Meltem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Meltem : Serdar Bey merhaba. Bornova'da, yatırım amacıyla, yüksek kira getirisi ve 1+1 olan daire arıyorum. Bütçem 170.000TL. Mevlana Mahallesi'nde Park Birebir Hayat Evleri'nden (145.000-160.000TL) bir daire almak mantıklı olur mu? 700-1200TL kira getirisi garanti ediliyor, Ege Üniversitesi, Forum Bornova ve kolejlere yakın olmasından dolayı cazip geliyor ama sitenin bulunduğu semt ve doğalgazın olmamasından dolayı karar veremedim. Bornova'da bütçem doğrultusunda sizin önerebileceğiniz başka bir proje var mı? Cevap için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Fiyatlar ve kira beklentileri makul. Ogrencilerin aileleri oncelikle guvenlik ariyor. Dogalgaz olmamasi dezavantaj ama foruma ve okula yakinlik bunu kapatiyor. Bunlar mobilyali fiyatlar ise ok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Savaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Savaş: Aliağa'da Nurem inşaatın yapmış olduğu dairelerden yatırım amaçlı almak uygunmudur.

Serdar Dağıstan: Fiyat, m2, kira beklentisi??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ufuk: SerdarBey, Gürsel kardeşim aracılığı ile sizi ve projelerinizi takip ediyoruz. Hafta sonu Zeytinalanı Palmiye konutları inşaat alanını görmeye gittim. Planlar , fiyatlar,ödeme planı ve teslimat bilgileri açıklığa kavuşunca paylaşırsanız sevinirim. Saygılarımla. Ufuk ÖZDEMİR

Serdar Dağıstan: Ufuk komutanım, Gürsel komutan size bilgi vermememi söyledi :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tuncay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tuncay: slm, izmir de görev gereği ailemle hatay bölgesinde lojmanda oturuyorum. çocuklarım ilköğretim öğrencileri olmaları ve arkadaş çevrelerini kaybetmek istememeleri nedeniyle, anlaşılan bir süre daha bu bölgede ikamet etmek zorundayız. ev fiyatları da sürekli yükseldiği için izmir, ankara ya da İstanbul'dan bir ev almayı planlıyorum. ev'in getirisini de düşünerek bana tavsiye bulunurmusunuz?

Serdar Dağıstan: Nasıl bir tavsiye? Sorunuzu anlamadım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan cantas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan cantas: Gunaydınlar, Guzelbahcede arsa yatırımı yapmak istiyorum, yazın populerliğinden fiyat bakımından daha uygun olabileceğini düşünerek kıs aylarını beklemiştim, elimde yaklaşık 200bin civarı nakit var, araştırmalarında yelki tarafından bu fiyatlara villlalık arsalar mevcut ama çok fazla satılık arsa var, bu arz miktarı ile Yelki mevki hakkında ne düşünüyorsunuz ? Bu fiyatlara yelki yatırım yapılırmı, İzbanın güzelbahce ile seferihisar mevkine bağlanması planları geçiyor, yelkide bu noktada keşisim bölgesinde hat üzerinde kalacaktır gözüküyor, Başka bu bölgenin gelişimini hızlandıracak yatırımları biliyormusunuz ? Yoksa arsaların getirisi normal yıllık eflasyon artısındamı kalacaktır ?

Serdar Dağıstan: İyi düşünmüşsünüz. Güzelbahçe'de problemsiz arsa sayısı o kadar az ki, Yelki'ye talep daha uzun süre devam edecek gibi. İzban'ın oralara gelişini siz biz görür müyüz bilmem ama İzban'dan daha önemli olarak Katip Çelebi Üniversitesi dahil bir çok eğitim kurumunun o bölgede yatırıma başlayacağını ve yer aradığını duyuyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hüseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hüseyin: Merhaba 350.000 tl nakit param var. Mavişehir modern 4 projesinden 64 m2 - 310.000 tl almak mı mantıklı yoksa park yaşamdan 88m2 320.000 tl almak mantıklı? Park yaşam aylık 1200 lira kira getiriyormuş. Mavişehir modern4 katıldıgım zaman 18 ay boyunca yani 20-25bin tl pahalıya almış oluyorum yani mavişehir modern4, 335.000 TL GELiyor. Mavişehir modern 4 yapacağı primin aynısını park yaşam yapmaz mı?

Serdar Dağıstan: MM4 bir haftasonunda dairelerin %48'ini sattı diye bugün gazetede haber vardı. Kira getirilerinde arada çok matah fark olmaz ama MM'in daha önceki projelerinin performansına bakılırsa daha çok prim yapacağını söyleyebilirim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nevzat Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey, 1 yıl kadar önce bu soruyu sormuştum ve bilmiyorum demiştiniz.Belki nedenini öğrenmişsinizdir diye tekrar izninizle sormak istiyorum.Gediz Üniversitesi Çiğli kampüsü inşaatı neden bir türlü başlamıyor.Orada bu inşaata göre yatırım yapmayı düşünüyorum ama inşaat başlamaması beni kuşkulandırıyor.İptalmi oldu acaba? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: İzmir Büyükşehir Belediyesi ile bir problem olduğunu bir ara duymuştum ama şu an durum nedir inanın bilmiyorum. Orada yatırım yapmak için Gediz'i beklemenize gerek yok, Katip Çelebi Üniversitesi daha hızlı gelişiyor ve gelişecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tarkan Aykan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tarkan Aykan: Serdar bey merhaba, Uzun süredir sizi takip etmekteyim zevkle okuyorum. 2 konuda fikrinize ihtiyacım var yardımcı olabilirseniz çok sevinirim, şimdiden teşekkür ederim 1) Seferihisar merkeze çok yakın (1,5-2 km) 8.000 m2 bir Zeytinlik tarlam var. Yeni imar planı açıklandı açıkçası merkeze yakın diye imara girer diye beklerken girmediğini öğrendim (yakınına kadar geldi 500 metre ötesine kadar geldi). Bende bir daha kaç yıl sonra imar planı yapılacak, yapılsa bile imar geelcekmi gibi düşündüm ve satayım diye düşündüm ama bölgenin emlakçıları ile görüştüğümde eğer ihtiyacın yoksa satma merkeze bu kadar yakın satılık bir yer yok istesende bekle diyorlar. ancak fiyatı ne eder, m2'si nedir kimse bilgi veremiyor zira o bölgede satılık yer olmadığından fiyat tespiti yapamıyorlar. bu durumda böyle bir yeri uzun yıllar imar gelecek diye beklemek mi satıp başka bir emlak yatırımda değerlendirmek mi bilemedim. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim? 2) elimde 150.000-200.000 TL kadar yatırıma ayırabileceğim bütçem var. bir süredir 1+1 daireleri takip ediyorum. size sorulan sorularda sıklıkla Seyrek'teki 1+1'ler soruluyor ve buradaki 1+1'leri pek tavsiye etmediğinizi okuyorum ki bencede haklısınız. Peki Buca'daki kampüs civarında yapılan 1+1'ler konusunda da aynı fikirdemisiniz? burada 2 tane yer alıp kiraya vermek sizce nasıl bir yatırım olur? iyi çalışmalar,

Serdar Dağıstan: Buca kampüsün dibinde TOKİ 1000 adet küçük daire yapıyordu ama yine de talebe yetmeyebilir. Seyrek'tense Buca'da 1+1'i tercih ederim. Bornova'ya bakmanızı da öneririm. Tarlanızı da bence ihtiyacınız yoksa satmayın, ya da piyango fiyatı belirleyip nazlı satıcı olarak bekleyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuz sahin, Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz sahin,: Serdar Bey, Dairelerdeki kiracılardan uğraşmaktan sıkıldığım için daireleri nakite çevirmek istemiştim, benim aslında aklımdan geçen nakite geçip yeşilova gibi prim yapacak bölglerden lansman proje fiyatlarından daire alıp aynı şekilde devam etmekti, ama bir yandan da kendi işimi kurup inşaatta değerlendirmek için sizin görüşlerinizi almak istemiştim. Bu durumda insaat riski almaktansa, yeni proje kovalamak yada bir önceki yorumunuzdanda çıkardığım arsa yartırımı olmak daha mantıklı geliyor şuan, ne dersiniz.

Serdar Dağıstan: %100 katiliyorum



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuz sahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz sahin: Sedar Bey Merhaba, Daha öcenki yıllarda yeşilova bölgesinde tavsiyeleriniz ile birlikte yaptığım yatırımlardan iyi prim yaptım, Öncelikle öngörülü ve kazandıran bu tavsieriniz için çok tesekkür ederim. Şimdi dairelerimi elden çıkarıp, arsa alıp insaat işine girmek istiyorum, yaklaşık 700bin nakit çıkarabileceğim, sizinde bu konuda düşüncelerimi öğrenmek istiyorum. 1) Sizce bu kadar para bu işelere girmek için mantıklımı 2) Bu sermaye ile hangi bölgelerde arsa yatırımı yapılabilinir 3) Ortak alıp sermayemi arttırmak mantıklımıdır.

Serdar Dağıstan: Bence o parayi nasil kazandiysaniz ayni sekilde devam edin. İnsaatta aldiginiz onca riske ragmen, ki yeni tuketici kanunu ile bu risk 10a katlandi, ortalama is sonu kariniz maliyet uzerinden %15. Bu guzel birikiminizin tamami bir is kazasi ile yok olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kılıç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kılıç: Serdar Bey MERHABA, Şahsen dizel otomatik full donanımlı orta sınıf bir arabanın fiyatının 90000 tl olduğu yerde ev fiyatlarının daha da artacağını düşünüyorum, bu konuda esneğim ama bunun da bir matematiğinin olması gerektiğine inanıyorum yani bu artış sınırsız olamaz. Bu ev fiyatları ne olacak ve nereye kadar artmaya devam edecek? Haftasonu Mavişehir Modern 4 lansman fiyatları açıklandı, daireler lansmandan ortalama 5000 tl/m üzerinde fiyattan satışa çıktı. 2 günlük Lansman sonrası fiyatlar yaklaşık %10 arttırıldı. Üstelik inşaat daha başlamadı bile satın alan tüm riskleri de üstüne alıyor. Bundan 10 ay önce aynı bölgede benzer evler 4000 tl/m den satıldı. Bu kadar prim normal mi? İnsanların gelirleri bu kadar artmaz iken satışlar nasıl bu kadar canlı olabiliyor? Haftasonu baktım Mavişehir Modern'in satış ofisinin önü tıklım tıkış araba dolu sanırsınız bedava dağıtıyolar. Net 54 metrekare 1+1 ev 320.000 tl ise bu dairenin fiyatı daha ne kadar artabilir ki? Bu artışların matematik olarak bir sınırı olmalı!!! Konu hakkında değerli yorumlarınızı merak ediyorum açıkçası Saygılarımla Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan: Bunun marematik kismi ile ilgili daha analitik bir yazi / cevap hazirlarim ama talep oldugu surece fiyatlar attmaya devam edecek. 2012 aralik ayinda bir arsa icin verdigim teklifi gecen gunlerde yenilemem gerekti. Eger o zaman verdigim teklifi simdi versem isin icinden cikamazmisim. Son 1 senede sadece beton maliyetimiz %15 artmis. Arsa maliyetleri bundan da hizli artiyor. Araba benzetmeniz bence cok guzel. Ulasim hatlari genisletilip, yeni arsa uretilmedikce fiyatlar daha da artmaya devam edecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Merhaba sabah mavişehir modern 4 projesi hakkında sorum olmuştu. park yaşam 1+1 evler şuanda 320.000 tl civarında. Mavişehir modern 4 tapu vs dahil 298.000 tl civarında benim esas merak ettiğim soru mavişehir modern 4 teslimde 350.000 rakamı görürse park yaşamda 370.000 tl görmez mi? aynı primi park yaşam yapmaz mı? görünüşe göre park yaşam daha donanımlı ( daha büyük bir site 500den fazla daire var ) ve m2 bakımından çok daha avantajlı bir site. ben park yaşamdaki evi satıp, mavişehir modern4 e katılma düşüncem vardı. sanırım bu fiyatlardan sonra hiç akıl karı olmayacak?

Serdar Dağıstan: Cevapladim sabahki sorunuzu



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve gümüşçağlayan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve gümüşçağlayan: Merhaba Mavişehir modern4 projesi fiyat listesi açıklanmış. 1+1 evlere 298.000 TL isteniyor. Hemen biraz yanındaki park yaşamda bitmiş 1300 tl kiralanan daireler şuanda 320.000 TL. Mavişehir modern 4 projesine katılma düşüncem vardı fakat fiyatları ben çok yüksek buldum. Mavişehir modern4 teslimde 350.000 olur ise park yaşamda 1+1 380.000 olmaz mı? Sonuçta proje olarak park yaşam daha donanımlı ve m2 bakımından daha avantajlı gibi. Bu proje park yaşama prim yaptırıcak sanırım? Birde ortada bir gerçek var ki mavişehir modern4 de 18 ay boyunca kira gelmeyecek olması. Ev alınacaksa bile park yaşamdan almak daha mantıklı sanırım. Çünkü ikiside aynı primi yapabilir gözüyle bakıyorum ben. Sizinde görüşlerinizi alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Mavisehir Modern'in fiyatlarina dahil olan ve cogu insanin gozardi ettigi ivir zivir masraflarin toplami %6 (tapu, noter, damga vergisi vs...). Bunlari bahsettiginiz daireden duserseniz fiyat 280.000 oluyor. MM projelerine talep hep yuksek oldu ve ikinci elde cok iyi prim yapti, zaten satan da pek olmuyor. Projenin yerine ve m2'lerine henuz detayli bakmadim ama karsilastirirken bunlari da goz onune almaniz lazim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan güneri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan güneri: palmiye park yeni proje anketi sonucu ne oldu ? saygıyla.

Serdar Dağıstan: Sole basladi ama digeri cok yakinda :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fahr Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fahr: Merhaba Yatırım amaclı daıre bakmaktayım.Amacım kıradan daha cok 5 yılda deger artısından getırı saglamasıdır. Ulukent te umsan ınsaatın yaptıgı ulukent bahce ıle ılgılı goruslerınız nedır? 2+1 daıreler 170.000 cıvarı. Sıte olması , ana yola cephesı , az katlı olması nedenıyle 5 sene ıcersınde bu bolgenın ve daırenın dıger semtlere gore daha yuksek oranda prım yapacagını dusunuyorum. Sizce bu daire alınır mı ? Yahut bu paraya semıklerde 2+1 90 m2 850 tl ye kıraya verılebılecek bır daıre alınıp, yıne 5 senede ulukente gore daha fazla prım yapma olasılıgı nedır ? Cevabınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan: Proje yakışıklı, fiyat normal. Çiğli'de Katip Çelebi'ye biraz daha yakın olursanız daha çok prim bekleyebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Can Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Can: Serdar Bey Merhaba, Ben çiğli A.O.S.B de bir şirkette çalışıyorum. İşe yakın bir yerden, ailecek, hem yatırım hem de bu işte çalıştığım sürece oturmak üzere bir ev alma kararı aldık. Ben 200000 civarlarına kadar baktım ancak şu anda oturduğum evden (Mimkent sitesi) gerçek anlamda bir üst seviyeye geçmek için en az 300000 lirayı gözden çıkarmam gerektiğini anladım. 300000 - 400000 lere çıkmışken de yeni yapılan veya hiç oturulmamış sitelerden bir ev almak, yatırım için de daha mantıklı olacaktır diye düşündük. Biz alternatiflerimizi Mavişehir Modern 4, Modda (Myvia mavişehir), Varyant Karşıyaka, Evia Plus, Mavişehir Modern 1 (hiç oturulmamış bir 1+1), Soyak Siesta Oxygen, Soyak Siesta Blue olarak belirledik. Açıkçası konum itibariyle Soyak Siestalar (otobana çok yakın ve biraz alçakda, etrafı kapalı) ve Evia Plus (Otoban kenarı ve çok alçakta) çok fazla içimize sinmedi ama fiyat olarak daha avantajlılar. Siz bu fiyat aralığında bu alternatiflerden hangisini önerirsiniz ya da bunlardan başka bir öneriniz olur mu? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hepsi güzel projeler. M2'ler ciddi farklılıklar gösteriyor tüm seçeneklerinizde. Siesta'larda seçenek bolluğunuz var; Varyant çevreyoluna en yakın ve manzaralı; Modern 4'ü daha görmedim ama sanırım mevcut bütçeniz ile 1+1 alabilirsiniz orada. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utkan Alsancak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utkan Alsancak: Sayın Serdar Bey size iki sorum olacaktı., 1- Bir arkadaşım Mendereste (yeni yapılacak Menderes Devlet Hastanesi karşısında) yapılacak yeni bir inşaattan 75 bin peşin 100 bin daire teslimi 3+1 ev alacak. Banada almak istermisin diye sordu. Sizce o bölge cazip mi. Alınır mı. 2-Eviaplus ta 60 ay 0,25 120 ay 0,55 faiz oranıyla ev satılıyor. 335 binden başlayan fiyatlarla. kredi faiz oranı cazip geliyor. peşin almaktansa. O bölge ne kadar değerlenir, birde o evler o parayı eder mi. (almaya değer mi).bana etmez gibi geldi otoban kenarı olduğu için. saygılarımla

Serdar Dağıstan: Para eder tabii ki, otoban kenarı ama daireler ve proje gayet güzel, konum olarak da Çiğli veya Karşıyaka'da çalışan birisi için çok iyi noktada. Faiz oranının düşüklüğü, eğer %75'ine kadar kredi kullandırıyorlar ise, yaklaşık %12-15 peşin indirimine denk geliyor.
Menderes'te oturabilecekseniz fiyat cazip.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  HUSEYİN YURUR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

HUSEYİN YURUR: Serdar bey merhaba, Bilgi ve deneyiminiz ile size kısa ve basit bir sorum olacak. yardımcı olursanız sevinirim. 2012 ağustosda bir ev aldım çeşme'den. Evi satın alırken oturma raporu yoktu ve satan firma oturma raporunun kendisi tarafından 1 sene içerisinde alınacağını söyledi. Ancak 2 sene geçmesine rağmen oturma raporunu almadı. Bizde bütün prosüdürleri yerine getirirek 10 bin TL nin üzerinde bir masraf ödeyerek oturma raporunu alıyoruz. Firmaya dava açsak bu paramızı onlardan alabilirmiyiz hukuki olarak. Elimizde her hangi bir sözleşme yok. Bu oturma raporu alımı mütaahitin yada kat karşılığı mütahite veren kişiye mi aittir. Bilgi ve yardımlarınızı rica ederim SAYGILARIMLA Hüseyin YÜRÜR

Serdar Dağıstan: Aranizda sozlesme yoksa kimin hangi masrafi odeyecegi belli olmadigi icin dava bir sonuc vermeyecektir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nazan: içradan ev aldık tek kat olarak ikinci katıda bitik ama onun oturma ruhsatı yok oraya ruhsat alabilirmiyiz yoksa baş vurursak yıkarlarmı kaçak olmasınıda istemiyoruz yol gösterirseniz sevinirim

Serdar Dağıstan: İmar durumu iki kata izin veriyor mu?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a serdar hocam 2002 yılında 15 hisseli bir miras yerinden 1/15 oranında 486,66 m² lik bir bahçe(tarla) aldım.tapuda şu ibare var 1/15 payı ......ya aittir ibaresi bulunuyor.m² si belirtiliyor. içinde meyve ağaçları da var. diger 1/15 pay başka biri ,kalan diğer 13 payı da birisi aldı. tarlada mirasçı kalmadı yani. biz bize düşen payı satmaya karar verdik ve 13 paya sahip olan kişiye teklif götürdük 25000 tl istedik kendisi 12000 tl veririm satmaya da imza vermem deyip bizi tehdit etti. yalnız bir kaç gün sonra bizim tarlaya 25000 tl ye 3.bir kişi talip oldu. anlaştık biz bu kişiye satmak istiyoruz ancak 13paya sahip olan kişi satılmasına engel olabilir mi . satış yapabilir miyiz bir sorun çıkar mı şimdiden teşekkür

Serdar Dağıstan: Hissedarların öncelikli alım hakkı var. Siz satsanız bile hissedarlar dava açıp iptal ettirebilirler. Şufa hakkı deniyor buna. Eğer kendisi almaya ve satmaya razı olmuyorsa o zaman siz de mahkemeye izalei şuyu davası için başvurursunuz ve arsanız açık arttırma usulü satılır. O zaman dışarıdan da kişiler girip alabilir. Çoğunluk hisse kendisinde olduğu için büyük ihtimal ihale onda kalır ve eğer kimse arttırmaya girmez ise daha ucuza da alır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a hocam izmir kemalpaşa bağyurdunda yeni daire var 0 tertemiz yeni bitti 120 metrekare fiyatları 110,000 / 120,000 tl fiyatları nasıldır ileride değer kazanır mı 110,000 tl fiyat için 425 tl aylık kira uygunmudur teşekkürler

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun ama kira az



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  raşit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

raşit: MERHABA SİZE BİR SORUM OLACAK 9 DAİRELİ BİR BİNADA YANLIZCA BİR DAİREYİ İSKAN TARİHİNE YETİŞTİREMEDİK ( 1998 YILINDA ) ŞİMDİ BÜTÜN DAİRELERİN DAİRE TAPUSU VAR BU DAİRENİN YOK ARSA PAYLI BU DAİREYE KREDİ ÇEKİLEBİLİRMİ ( SATMAK İSTİYORUMDA ALMAK İSTEYENLERİN SORDUKLARI ) KISMI İSKAN DURUMU BU DAİREDE UYGULANABİLİRMİ MALİYETİ NE OLUR BANA YARDIMCI OLURSANIZ ÇOK SEVİNİRİM

Serdar Dağıstan: Maliyeti bulunduğunuz belediyeye göre değişir. Eğer iskan alamama sebebi kaçak bir yapılaşma değilse matah bir masraf çıkmaz. 1998 yılında olduğu için artık binanız deprem yönetmeliklere uygun değil, bu sebeple oturma raporu alabilmeniz için deprem iyileştirmeleri isteyebilirler. Konut kredisi vermeyebilirler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cengizhan Yıldırım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cengizhan Yıldırım: Merhaba. Bireysel kredi almak amacıyla ipoteklenmiş bir dairenin satışı nasıl gerçekleştirilir. Bu süreç nasıl işler. Alıcı için riskler nelerdir ve bunlar nasıl elemine edilir. Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Öncelikle alıcı için en risksiz yol kredinin kapatılıp ipoteğin kaldırılmasından sonra satışın yapılması. Eğer ev satışından gelecek para ile kredi kapatılacak ise, tapu devri borcun kapatılmasından önce yapılacağı için alıcı daire üzerindeki ipoteği kabul etmiş oluyor; satıcı tapu devrini yaptıktan sonra ortadan kaybolursa ipotek alıcının evi üzerinde kalır ve banka istediği zaman işleme gidebilir. Bence en doğrusu, alıcının ipoteğin kaldırılacağı kredi tutarını satıcıya eksik geçmesi, ve bu miktarı satıştan sonra gidip satıcı adına bankadaki kredi hesabına yatırıp krediyi kapatması ve ipoteğin fekki için bankadan bu işlemler ile ilgili yazıyı daha önceden alması. Stresli bir süreç ama bankacıların devrede olması işi kolaylaştıracaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Utkan ALSANCAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Utkan ALSANCAK: Sayın Serdar Bey, Bir tanıdığımız şehir değişikliği nedeniyle Mavişehir 2. etapta flamingolarda (3. kat. deniz görmüyor-160 m) bulunan evini bir yakınımıza 475 bine satıyor. (içine birşey yapılmamış-ilk hali) Alacak kişinin evi olduğu için siz alabilirsiniz dedi. Memurum, elimde mirasdan kalma bir para var. Sizce bütün paramı buna vermem mantıklı mı. Bankada çalışan arkadaşım piyasa kötü, kriz bekliyorum diyerek bekle dedi, kardeşimde konut balonu var bence ona o kadar para verme bekle arsa ya da iyi dükkan alalım (onunda 500 bini var ayrı hisse) dedi. Ben alıp otururum diye düşündüm. şimdiki evimide 1000-1500 liraya kiraya veririm diye düşündüm. Oradaki benzer evler 580-750 arası. Kararsız kaldım. Bekledikçede param bankada faizde ama değer kaybediyor (faizler çok düşük). Ev fiyatları da git gide artıyor. Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Fiyat bence normal, dusuk de degil cok da degil. Kriz bekleyen bankaci arkadasa sorun bakalim Mavisehir Mavisehir olali kac kriz gordu ve kacinda fiyatlar dustu? Mavisehirde evi olanin en az 2 evi daha var. Adam satmak zorunda degil ki. Bence ortak birsey almaktansa, kendi paranizla yatiriminizi yapin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Mavişehir modern4 projesine katılma düşüncem var. Mavişehir modern3 projelerine baktığımda çok iyi primler yapmış. Bu projeye mutlaka katılmak istiyorum fakat 2 şekilde katılma şansım var. 1-) Mavişehir Park yaşamdaki dairemi satıp, mavişehir modern4 e katılmak 2-) Park yaşamı hipotek edip, mavişehir modern4 tamamına kredi çekmek. Mavişehir modern4 alacağım daire 300.000 tl dersem 18 ayda 45.000 TL faiz ödemem gerekiyor.Park yaşamdan 23000 tl kira gelecek 18 ayda. Park yaşam zaten 1,5 yılda 20.000 tl değer artışı yapma ihtimali çok yüksek. 1 yılda yaklaşık 25000 tl civarında prim yaptı. Böyle düşününce satmak pek mantıklı değil gibi? Mavişehir modern4 %30 prim yapar dersem benim kazancım 90.000 tl oluyor. Banka komisyonlara, faizlere 50.000 tl dersem benim karım 40.000 tl. sizce mantıklı mı? görüşlerinizi alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Her iki hesapta da karınız aynı çıkıyor ama tamamına kredi almak riskli olur. Bence eğer illa Modern'den almak istiyorsanız Park Yaşam'ı satıp alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: merhaba izmir park yaşamda 1+1 dairem var. Mavişehir modern4 projesi eylül ayında satışa çıkacakmış. Park yaşamdaki dairemi satıp, mavişehir modern 4 projesine lansman fiyatlarıyla katılmam mantıklı olur mu?

Serdar Dağıstan: Olur



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba arsa almak istiyorum. bütçem 100.000 tl civarı bugün 100bine alıp 5 yıl sonra 400-500bin edebilecek bir konum var mı? çok fazla değer kazanmasını beklediğiniz bir bölge? tşk

Serdar Dağıstan: İzmir'de yok boyle bir bolge



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özgür: Urla Megapol projesi hakkında görüşlerinizi alabilir miyim? Özellikle 2+1 villaları değerlendirebilirseniz memnun olurum.

Serdar Dağıstan: Dün gittim dolaştım. Fiyatlar iddialı. Evler baya büyük, özellikle 2+1'ler. Bahçesi büyük ve diğer binalara mesafesi çok olan güzel 2+1'ler sitenin arka tarafında. Onlara bakın. Keşke bu kadar büyük 2+1 daireye bir tane daha banyo koysalarmış, özellikle üst kata. Kullanılan malzemeleri pek beğenmedim, parke ve tezgah, ama çok önemli değil. İşçilik gayet iyi. Konum olarak düz ayak ve otoban girişine yakın olması avantaj. Hayata geçip evler dolarsa çok keyifli bir alan olabilir. Aidatlar 2.5 - 3 TL/m2 civarında olacak gibi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: Merhaba serdar bey....yazlıkla ilgili tüm ayrıntıları yazmışım ..oturduğum yeri belirtmemişim... ben Bornova da oturuyorum....ulaşımın da kolay olacağı bir yer olması dileğim...yani İzmir çevresi....yanıtınızı bekliyorum .teşekkürler

Serdar Dağıstan: Urla, Çeşmealtı, Gümüldür en uygun seçimler gibi gözüküyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  esma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

esma : merhaba serdar bey Karşıyaka dedebaşı 120 m2 7 katlı binanın 1. katı dükkan üstü 205 milyar istiyor fiyat ve mevki yatırım için nasıl?İdeal Yaşam Evleri çiğli nasıl 1.kat 130 m2 192 milyar ve anıt park evleri 145 m2 175 bin yatırım için hangisi ideal.Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Anıt Park çok uzak. Karşıyaka Dedebaşı'ndansa, Çiğli daha iyi bir yatırım olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: Merhaba Serdar bey.. Emekli öğretmenim..Yazlık düşünüyorum ama .öyle uzun boylu değil...kışında gidebileceğim denize yakın bütçem yeterse manzaralı...Büyük değil küçük...dubleks değil daire... yalnız da yaşayabileceğim ,yazın denize de girebileceğim...bir daire almak istiyorum...ileri de prim yapmasını da isterim tabi...küçük dediysem..yine 2+1 olmalı..Sosyal yaşama da uzak kalmamalı Bilgilerinizi ve önerilerinizi bekliyorum...teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Hangi bolgede?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  samet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

samet: iyi günler serdar bey kolay gelsin, benim iki ortaklı bir arsam vardı ortağım öldükten sonra 6 katlı bir apartman yaptım.çünkü arsayı üzerime alamadım adamın hiç akrabası filan yoktu.şuan daire satmak istiyorum fakat arsa ortaklı oldugundan acaba sıkıntı olur mu ? teşekkürler şimdiden..

Serdar Dağıstan: İlginc bir durum. Varisi yoksa bile ortaginiz oldu diye onun hissesi sizin olmaz. Tahminim devlet alir. Bir avukata danisin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cem: beylıkduzu veya esenyurrta 50 bın pesın ayda 800 taksıtle 2+1 alabılırmıyım onerebılecegınız proje varmı tsk

Serdar Dağıstan: Ben İzmir'le ilgili ahkam kesiyorum. İstanbul'daki projeler ile ilgili sizden fazla bilgim yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: gaziemirde semt garajının arka tarafında kale garden diye yeni yapılan bi site gördüm temelden 3+1 137 m2 270 bin civarı bu fiyat o bölge için nasıl inşaat firması güvenilir mi ? bu konudaki fikirlerinizi alabilirmiyim

Serdar Dağıstan: Bu projeyi etrafına göre değerlendirmek yanlış olur. Etrafında bunun gibi bir yapılaşma yok. Çevresi çok sevimsiz ama ulaşım olarak, özellikle toplu ulaşım hatlarına yakınlık olarak çok avantajlı bir konumda. Proje güzel, genç aileler için başlangıç 3+1'i denebilecek m2'lerde daireler var. Otopark, havuz ve site içi diyince bu rakam normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bülent Barış Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bülent Barış: Merhaba Serdar Bey, Güzelbahçede taraflarında ileride (9-10 yıl) villa yapmak için arsa arıyorum. Genelde imar durumu %15-30 gibi. Bu bölge ileri de gelişir mi? Şuan m2 olarak ederi sizce nedir? Bu konuda görüşünüz bizi sevindirir. Saygılar

Serdar Dağıstan: Güzelbahçe'de otoban ile deniz arasındaki kısımda elle sayılacak kadar az sayıda imarlı parsel kaldı. İmara açılması beklenen yerler var ama bir hareket yok. Yelki'ye doğru çok hareket var. Özellikle özel okul akını yaşanıyor o bölgede. Otoban ile deniz arasında villa başına arsa payı 250.000 TL'ye yer bulursanız kaçırmayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  halil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

halil: Merhaba çektiğim kredimi 1 yılda kapatabileceksem, kredi ile ev almak mantıklı mı? ev fiyatları devamlı yükselmekte. bankaya ödediğim faizler, evin rayicin yükselmesini karşılar mı? şuanda peşinatım yok sayılır. Tavsiye edebileceğiniz proje, bölge var mı?

Serdar Dağıstan: Eğer peşinatsız tamamını kredi ile alacaksanız, ödediğiniz faiz ve dairenin değer artışı başabaş olur veya gerisinde bile kalabilir. Peşinatınız yoksa veya en azından yakın zamanda geleceğinden emin olduğunuz bir paranız yoksa ev alma riskine girmeyin. Eğer maaşınız çok yüksek ise o zaman problem yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mesut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mesut: serdar bey uzundere tokide bulunan evimi 120-130 bin cıvarı bir rakama devredip 150 bin liraya kadar 4-5 yıl vadeli bir arsa almayı düşünüyorum hangi bölgeye bakmalıyım tesekkürler

Serdar Dağıstan: Koyundere, Urla, Torbalı, Güzelbahçe - Seferihisar hattı



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sevil Özdemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sevil Özdemir: Geçen hafta Urla-Güzelbahçe sahil yoludan geçerken "Palmiye Park Yakında" levhası gördüm. Sanırım bu sizin projeniz? Levha arkasında çirkin boyasız natamam binalar vardı. Bunlar yıkılıp yenisimi yapılacak? Proje tahmini ne zaman başlar? Şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Evet onlar yikilacak ve cok guzel yeni bir proje gelecek. Yil sonu gibi baslamayi planliyoruz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ertan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ertan: Öncelikle Merhaba Satış Bedeli 10.000.000 Yüzölçümü:289 m2 Vasfı: Tarla ------------------------------ Sınırı: Planı Gibi Gayrımenkulün İktisabı : 8/100 Hissesi Ahmet Öztürk Adına Kayıtlı Olup 5/100 Hissesini Uhdesinde İpka Ederek 3/100 Hissesini Satmasından Tescil Edildi Sahibi: Musa Özyurt 3/100 Ahmet Öztürk 5/100 Tapunun Arkasındada Şu Yazı Yazmaktadır Bu hisse satış ve devrinin ifraza imkan vermediği yasal gereği yapılmadan bu hisse üzerinde muştakil bir bölünmeye veya yapılaşmaya gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuk sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu Ev ailemden kaldığı için konu hakkında pek bilgi sahibi değilim.İlk Olarak Sorum şu Gayrımenkulün İktisabı Bölümünde yazanlar kafamızı karıştırmaktadır tam olarak açıkça ne denmek istenmiştir ve benim bu tapu kaydına göre arsadan payıma düşen nedir burası yıkılınca yeniden ev sahibi olabilirmiyim bina 95 yapımı 5 katlı bir binadır ve benim dairem yüksek giriş 90 m2 dir bina 15 daire 1 dükkan ve 1 bodrumdan oluşmaktadır bütün daireler arsa tapuludur hepsinde doğalgaz elektrik su abonelikleri bulunmaktadır. inşaat halindeyken toprak sahibi tarafından ipotek koyulmuş ve sıkıntı olmayacağı soylenerek müteahhit tarafından bize satılmıştır müteahhit vefat etmiştir ve vefat etmeden önce daire sahiplerine ben konuyu hallettim gidip ipotek koyan şahsı bulup ipoteği kaldırınız denmiştir ama kimse gidip kaldırmamış ve bu şekilde kalmıştır binadaki her dairenin tapusu ipoteklidir hak sahibi bulunup ipotek kaldırılabiliyormuş kimse uğraşmadığından dolayı bu şekilde kalmıştır bunun ileride bize yaşatacağı sıkıntılar nelerdir kentsel dönüşüme gireceği söyleniyor evlerimizin daire karşılığı daire alabilirmiyiz bu tapu bilgilerine göre 5/100(AHMET ÖZTÜRK) hissede benim olup ipoteklimidir yoksa sadece benim payıma düşen 3/100 (MUSA ÖZYURT) hissemidir yani ipotek kaldırılırsa benim hissem 8/100 olacakmıdır cevaplarınız için şimdiden teşekkürler yardımcı olursanız çok sevinirim daireyi satmak yada kentsel dönüşümde değerlendirmek istiyorum

Serdar Dağıstan: Siz eğer Musa Özyurt'sanız hisseniz 3/100. İpotek kalkmamışsa problem. Arsa sahibi bir borç veya yükümlülük karşılığında ipoteği koymuştur ve rahmetli müteahhit ödemediyse ipoteği kaldırmak size kalır. Siz ve Ahmet Öztürk beraber hareket etmek zorundasınız, hisseniz 1 bağımsız bölüme ait.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  alkım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

alkım: Merhaba Serdar bey, Katip Çelebi Üniversitesi öğrenci girişi kapısına çok yakın bir konumda yatırım amaçlı 1+1 daire almayı düşünüyoruz. Eşyalı olarak 900-1000 tl kira getirisi olacağı söyleniyor. Fiyat olarak da 135.000 isteniyor. Firma ismi de DRC vizyon. Ne dersiniz? İyi bir yatırım olabilir mi? O mevki için neler düşünüyorsunuz? Fiyat nasıl? Şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Katip Çelebi'ye gelen arkadaşların aylık kira ödeme gücü 400 - 500 TL arası. Eğer bu daireyi 2 öğrenciye kiralayabilecekseniz olur. Firmayı tanımıyorum. Eğer daire bir site içerisinde ise fiyat normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: merhaba ben izmir karşıyaka nar evlerinde 1400 tl ye kirada oturuyor um oturduğum sitede satılık bir daire var maliyeti400.bin.tl170 bin nakitim var gerisine kredi kullanacağım sizce bu daireyi almalımıyım birde gecen sene sitemizde daire ffiyatları yaklaşık 330 bin ile 350 bin tl idi acaba daha ne kadar pirim yapar cevabınız icin şimdiden tşk.

Serdar Dağıstan: Ödediğiniz kiraya göre satış fiyatı biraz yüksek. Eski kiracıysanız böyle bir durum oluşmuş olabilir. Sitenin değer yapmasının sebebi çok fazla satılık olmaması ve hemen yakınındaki Varyant projesi. Varyant yükseldikçe Nar Evleri manzarası kapanacağı için fiyatlarda aynı hızda bir yükselme beklemeyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tevfik ayter Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tevfik ayter: izmir gaziemirden ocak ayinda insaat firmasinda (mehmet ogullari )insaat dan bir daire aldik insaat asamasindaydin bize bir ay icerisinde icine gecebilirsiniz dedi ve dedigi gibi yerlestik evi aliriken oturma russatini mutahit siz alacaksiniz dedi bizde o islerden anlamayiz masrafi nedir dedik oda 500 tl alinabilirsiniz dedi biz bu parayi ayriyetten mutayite verdik almasi icin ama aradan 7 ay gecti mutahit bey halen bizi sallamakta oturma raporu icin hic bir dairenin yok bu arada basvurusu bile yok parasi yokmus beyfendinin olunca alacakmis bu mutayite herhangi bir yaptirim uygulanabilirmi binada henuz satilik daireleri ve dukkanlari var birde mutahit bey sanki bu binayla isi bitmis gibi baska bir yerde daha insaata baslamiz bize nasil yardimci olabilirsiniz

Serdar Dağıstan: Aranızdaki sözleşmede oturma raporunu kimin alacağı yazıyor mu? Paranızı kurtarmaya ve belediyeden kendi başınıza oturma raporu almaya bakın. Oturma raporu alınabilmesi için müteahhidin SGK ve belediyeye borcunun olmaması lazım. Zorlu bir süreç sizi bekliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömür: İzmir konak çınartepe ye tayinim çıktı.okulumda sabahçı olacağım.okula toplu taşıma araçlarıyla zamanında yetişebilmem için 230 enfazla 250 bin liraya sıfır yada iyi tadilatlı 5 yıla kadar olan daireleri olan hangi siteleri önerirsiniz

Serdar Dağıstan: Bütçenize en uygun 2+1 daireleri Buca Tınaztepe veya Bornova Yeşilova civarında bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  huseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

huseyin: Basmane meydanında oteller bölgesinde konut yapmak mantıklı bir yatırım olabilir mi? Olursa m2 fiyatı ne olur sizce ? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Günlük veya kısa dönemli kiralamaya yönelik küçük konutlar yapmak mantıklı olabilir. Full mobilyalı küçük dairelerin kira bedelleri aylık 30 - 40 TL/m2 olabiliyor, bu da alacak yatırımcı için 5000 TL/m2'yi mantıklı yapabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet: Merhaba.Sarnıç'ta 7 blok 42 daireden oluşan havuzlu bir siteden ev almayı düşünüyorum.( Sarnıç Modern Yaşam Evleri.)Binalar Ocak ayında teslim edilecek.Evlerin işçiliği ve malzeme kalitesi çok iyi.Fiyatlar 275 ile 290 bin arası değişiyor.Tamamlandığında 300 bin den fazlaya satılacağı söyleniyor.Bu fiyata Gaziemir merkezde ancak dar bir sokakta ev bulabiliyorum.Buranın ise bence tek dezavantajı merkeze olan uzaklığı.Çok kararsız kaldım.Sarnıç'ın geleceği sizce nasıl? Sizce bu evi almalı mıyım? Yardımcı olursanız sevinirim.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Ben Sarnıç'ı beğeniyorum. Gaziemir'in yoğunluğu ve trafik problemi yok, KİPA çıkışı haricinde. Her yere ulaşımı kolay. Web sayfasından planları inceledim, gayet güzel. Sundukları teknik şartnameye göre fiyatlar da gayet uygun. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  huseyın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

huseyın: bi ev aldım.iskanı yok mütahıt tapu da bı evrak imzalattı. iskanı bız alıcakmışız.iskan almak için ne yapmam gerek.ayrıntılı anlatırmısın...

Serdar Dağıstan: Aldiginiz muteahhite danisin. Cok buyuk bir hata yapmissiniz. Gecmis olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: Gaziemir beyazevlerde bir arsa almayı düşündüm 230m2. 103m2 taban alanı çıkıyor.fiyat olarak 210.000 tl istiyorlar.bana biraz pahalı geldi.sizin fikrinizi almak istedim.

Serdar Dağıstan: İmar nedir? Emsal?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kadriye Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kadriye : Mrb; Ben Eskişehirden Kadriye. Biz müstakil evimizi 2011 yılında müteahhite verdik. firma bizim evimiz karşılığında bize 2 adet 2+1 daire verdi ancak; inşaatı kaba olarak yaptı iç kısmını hiç yapmadan kaçtı. kendine iflas süsü verdi... şuan yapılan bina da 16 daire mevcut. 14 hanesi satıldı ve insanlar o daireleri kendileri tamamlayarak, o dairelerde oturuyorlar. iskan yok. elektrik su ortak.biz 3 senedir kiradayız. bizde mahkemeye verdik sözlememize uygun olmadığından dolayı ve tamamlanmadığı için hakkımızı talep ettiğimizi belirttik.. mahkeme 2 yıldır sürüyor.avukatımız ben bu işi çözücem dedi. biz nasıl bi yol izlemeliyiz? biz evimize sözleşmeye uygun biçimde girebilecek miyiz?

Serdar Dağıstan: Uzun sure ugrasmayi goz onune aliyorsaniz, avukatiniz ile savasmaya devam edersiniz. Adam battiysa ve baska mali mulku yoksa, yapacak pek birsey olmayabilir. Satilan dairelerin tapularini vermis miydiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba serdar bey... üniversite yakını evim var sıfır daire. kiracı var 500 lira eşyasız. ben güzel eşyalar koysam içine (2+1 70 m2 brüt) eşyalı kaça versem mantıklı olur. saygılar ...

Serdar Dağıstan: 700 TL



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selçuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selçuk: merhaba serdar bey; Yaklaşık 4 saat' dir sitenizdeki zihin açıcı bilgilerle ufkumu açmaya çalışıyorum. Öncelikle engin bilgilerinizi esirgemediğiniz için teşekkürler. Serdar Bey, küçük ailemiz için Karşıyaka(Örnekköy ve Yeni Girne), Bornova(Yeşilova) yada Gaziemir(Beyazevler- villa tipi) muhitlerinden herhangi birisinden ev almayı düşünüyoruz, Bölgeler hakkında düşünceleriniz nelerdir yada alternatif bölge tavsiyesi alabilirmiyim. Saygılarımla Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yazdiginiz tum bolgeler gelisen ve degerlenen bolgeler. Cigli'yi de bu bolgelere dahil edebilirsiniz. Bornova Yesilova ulasim kolayligi, avm ve okullari ile digerlerinin 3 cm onunde.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özlem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özlem: Merhaba Serdar Bey, Samimi yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Size danışmak istediğim konu artık yaş itibari ile çalışmadıkları için sağlam bir ek gelir olarak birikimlerini emlağa çevirmek istiyorlar...Kim bilir belki ileride kendi evimizin olduğu Aydın'dan ayrılıp, torunlarını görmek için aldıkları daireye de yerleşmeyi düşünebilirler:) Birikimimiz yaklaşık 440.000 TL...uzun vadede ayda min. 2000-3000 TL aylık kira getirisi getirecek (ayrıca yatırımın kendisininde iyi değer artışı göstereceği ve imar açısından risk arz etmeyen bir yerde olması şartıyla) şekilde nasıl emlağa çevirebiliriz? Öncelikle bir daire ve devamında bir dükkan yada yazlık yada ikinci bir kiralık daire gibi mi düşünmeliyiz? yada 3 ayrı daire mi olmalı? yada tek bir daire, bir dükkan mı? İzmir'in hangi bölgeleri uygun? Sanayi bölgelerindeki dükkanlar için ne dersiniz? Biz Bornova ve Karşıyaka'da yaşıyoruz mesela...Kafamız çok karışık gördüğünüz üzere...Doğru bir karar almak istiyoruz. Siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz?Nereden ne alırdınız bu parayla? Cevabınız için çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Özlem hanım, banka faizlerinin matah birşey getirmediği bir dönemde herkesin derdine değinmişsiniz. Çoğumuzun hayali emeklilik dönemini rahat geçirebileceğimiz düzeyde kira getirisi. Daire ve dükkan kombinasyonu iyi olabilir ama küçük dükkanlara uzun süreli ve sağlam kiracı bulabilmek problem olabiliyor. İkisinin de birbirine göre avantaj ve dezavantajları var. Dükkanda kiracının dekorasyonu ile ilgilenmiyorsunuz ama konutta kiracınız çıktığı an evi en azından temizletmek için boya vs... gerekebiliyor. Dükkan kiracısının kira ödeyebilmesi yaptığı iş ile ilgili, ama konutta kiracı adayınız daha fazla. Üniversite öğrencilerine kiraya verebileceğiniz bölgelerde küçük dairelere bakabilirsiniz. Dükkan düşündüğünüz gibi küçük ofis de düşünebilirsiniz. Bornova, Bayraklı, Karşıyaka ve Çiğli doğru bölgeler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orçun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orçun: Merhaba,my via projesinin hemen yanındaki Nest Bornova projesiyle ilgili yorumlarınızı alabilir miyim.Bir cephesi myvia,DSİ,sanayi ve su kanalı olan bu projedeki 2+1 (120m2) daire fiyatları 310 binden başlıyor,daıre büyüklüğü ve planı olarak oldukça iyi bulduğum bu daireler için fiyat değer açısından makul görülebilir mi?Ayrıca projenin yanıbaşındaki sanayi ve su kanalı ile ilgili taşınma ve ıslah konusunda herhangi bir öngörünüz var mıdır? Bir çok sorumu birarada size iletmek istedim,şimdiden tesekkürederım.

Serdar Dağıstan: Plan gayet güzel, keşke bir banyosu daha olsaymış. Fiyat o bölge için normal hale geldi. Daha ne kadar yükselir kestiremiyorum. Kira getirisine göre fiyatlar yüksek kaçıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali ÇİÇEK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali ÇİÇEK: Studio ctiy projesinin konum ve prim yapması hakkındaki yorumlarınızı alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Seyrek ile ilgili geçen ay yazdığım yazıyı okuyunuz lütfen. http://www.emlakgurmesi.com/2014/05/seyrekte-konut-veya-arsa-yatirimi-yapilir-mi.html



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Burcu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Burcu: Eşimin babasının arsa tapusu var.1 girişte, 3 kat ve en ust katta içi yapılmamış inşaat halinde bir daire var.Kardeşler aralarında para toplayıp binayı yıkıp tekrar yapmak istiyorlar.Bu durumda yapmamız gereken işlemler nedir? Devletin sağladığı bir kolaylık varmıdır ? Birde babam ve kardeşler ayrı ayrı kredi çekmek istese çekebilirlermi ?

Serdar Dağıstan: İmar durumu alıp ne yapabileceğinize bakın önce. Eğer binanın çürük olduğunu tespit ettirebilirseniz kentsel dönüşüme sokup çeşitli harçlardan muaf olabilirsiniz. Arsa babanıza ait olduğu için o ancak ticari kredi çekebilir, kardeşleriniz de babanızdan yapılacak daireleri almak için konut kredisi çekebilir ama ancak binanın %70'i tamamlandıktan sonra.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MERT YILMAZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MERT YILMAZ: serdar bey merhaba, konut kredisi çekeceğim 140.000 . 10 yıl vade mi yoksa 4 yıl vade mi çekmek daha mantıklı olur serdar bey her iki durumda da ödeyebileceğim bunun hesabını yapamadım... saygılar serdar bey...

Serdar Dağıstan: Eğer ödeme gücünüz yetiyorsa 4 yıl vadede toplam maliyetiniz daha düşük olur.
Emlakgurmesi.com hesap makinelerini kullanarak taksitlerinizi hesaplayabilirsiniz. http://palmiyepark.com/jbf8yvwkzn?a=



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ferhat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ferhat: krediyle almış olduğumuz ev daha önce 1+1 imiş daha sonradan öğrendik.şuan 2+1 binanın sığınağından çalınarak oda eklenmiş.kat ittifarkı yok iskan alma işlemi sırasında bi sorun çıkarmı?

Serdar Dağıstan: Evet çıkar



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Onur I Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur I: Evia plus projesi ile ilgili görüşleriniz nelerdir. Saygılar,

Serdar Dağıstan: Daire planları ve mimarisi başarılı bir proje. Lokasyon olarak merkezi, daha önce de söylemiştim, tek dezavantajı otobanın biraz altında kalması. İlk çıktıklarında fiyatları sundukları kaliteye göre uygundu, şu an ne durumdalar bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gülşah büçkün Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gülşah büçkün: izmir nergizde 3 katlı ruhsatlı ve kat mülkiyetli bir binamız var.parsel 9.arkamızdaki 17.parselle şuyuluyuz.müteahhıt arkanın %50 sini satın almış.yanımızdaki parsel 10 ve onun arkasındaki parsel 18 ilede anlaşmalarını yapmış.br tek biz kaldık anlaşamıyoruz çnk 2 daire veriyor.tevhitten ayrılmak için belediyeye dilekçe verdik olumsuz karar çıktı fakat sebep bildirmiyorlar.ön cephe 8m derinlik 12m şartlarınada uygunuz.bastırınca gerekçe için yan parselin yani(parsel10)ön cephe şartlarını yerine getirmediği için kabul etmiyorlarmış.iyide bu haksızlık değil mi?imar müdürü bize dilekçe verin ayıralım uygun görünüyor dedi.sonuçta tek başınızada ileride yaptırabilirsiniz sadece küçük olur dedi.gelgelelim sonuç hüsran.müteahhıt sıkıştırıyor mahkeme ile korkutuyor.ne yapmalıyız lütfen acil cevap fazla vaktimiz kalmadı. TEŞEKKÜRLER

Serdar Dağıstan: İmar müdürü ne yapmanız gerektiğini söylemiş. Eğer buna rağmen istediğiniz sonuç çıkmıyorsa bir avukata danışın. Ruhsatlı ve kat mülkiyetli bir bina nasıl başka bir parsel ile şuulanır anlamadım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  onur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

onur: merhabalar serdar bey 2013 şubat ayında ev aldım 750 tl kiraya verdim aynı zamanda başka bir şehirde 500 tl kiraya oturuyorum acaba kira beyannamesi verecek miyim?borcum ne kadar olur hesaplayabilir misiniz?konut kredisi de ödüyorum aylık 1700 tl

Serdar Dağıstan: Mali müşavir olduğum gün yardımcı olacağım :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: iyi akşamlar bornova pointe batı cehpe 22 kat 1+1 daire bir arkadaşım devir etmek istiyor dairenin bana toplam maliyeti 240 tl ye geliyor sizce almalımıyım pointeki satış yetkilisi deniz gören 1+1 dairelerin güncel fiyatının 270 bin tl söyledi cevabınız icin şimdiden tşk

Serdar Dağıstan: Ödeme koşullarını karşılaştırın. Bir de devir koşullarına bakın, sonradan bir sürpriz olmasın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  akın tekcan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

akın tekcan: Merabalar Serdar Bey. İzmir'e tayin dolayısıyla geliyoruz.İş yerimiz Karabağlar ilçesi Yeşilyurt semtinde olacak.Satın almak için o civardan bir ev bakıyoruz.Fakat muhit olarak nasıl bir muhittir hiç bilmiyoruz.Yaşayacağımız muhitin sakin, belli bir kültürel seviyede, işinde gücünde insanlar tarafından işgal edilmiş olması tercihimizdir:))O muhitten veya en fazla yarım saatlik mesafede başka bir muhitten tavsiyeniz olur mu? Bütçemiz maksimum 270000 tl olabilecek.

Serdar Dağıstan: O bütçe ile Yeşilyurt'ta güzel bir daire bulabilirsiniz ama istediğiniz kadar büyük olmayabilir. Benim beğendiğim bir bölge ve gelişiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  deniz çavus Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

deniz çavus: kat irtifakıyla aldıgım dairemde döseli olan merkezi kalörüfer sistemınden cıkmak ıstıyorum.yerıne klıma kullanmak ıstıyorum.yasal sakıncası varmıdır.cvp verırsenız sevınırım.

Serdar Dağıstan: Merkezi sistem kayip paylasimina yine de katilmak zorundasiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  beyza turkmen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

beyza turkmen: izmirde,sağlam ve güvenilir bir ev almak istiyorum.Yapı denetim firmalarının çoğuna güvenmiyorum.Bu konuda yardımcı olabilirmisiniz.Nerden ve hangi güvenilir firmadan ev alabilirim.

Serdar Dağıstan: TAM Yapi Denetim ve MAT Yapi Denetim tarafindan denetlenen tum projelerin insaat kalitesine guvenebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozgur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozgur: Merhabalar , esenyalı metin oktay mahallesinde 2+1 ev buldum . Bu evin fiyatı 210.000 tl . Emlak için gönderdiğimde öğrendiğim bir konu ev projede 1+1 olarak çizilmiş ve oturma izni alınmış fakat oturma izninden sonra tüm katların kömürlük ve balkon birleştirilerek 2+1 e çevrilmiş . Kredi kısmında sorun yaşamadım fakat endişem ileride satarken sorun yaşarmıyım ?

Serdar Dağıstan: Kredi kısmında sorun yaşamadığınıza göre ileride de sorun yaşamanız az bir olasılık. Eğer oturma izninden sonraki tadilatı ruhsat alarak yapmışlar ise zaten hiç problem yaşamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Meryem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Meryem: Merhaba Serdar Bey, ben Narlıderede Yeni Kaleden bir daire almaya karar verdim. Daire dedigim gibi yeni kale mahallesinde. Başaran Sitesi 2 olarak gecen bu daire en üst (6. Kat) katta. Daire Dogu Güney Batı tarafları acıktır, 3+1, 115 metrekare, site içerisi otoparklı, kapıcısı var, aidatı 100 lira, fiyati da 330bin tl . sizce bu fiyat bu daire için uygun mu? cevap için şimdiden teşekkür ederim. düzeltme: kusura bakmayın az önce cevabınızı okurken, fiyatı yanlış girdiğimi gördüm, fiyatı 430.000 tl . bu konuda ne diyebilirsiniz?

Serdar Dağıstan: 330 fırsattı, 430 biraz fazla olmuş.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Meryem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Meryem: Merhaba Serdar Bey, ben Narlıderede Yeni Kaleden bir daire almaya karar verdim. Daire dedigim gibi yeni kale mahallesinde. Başaran Sitesi 2 olarak gecen bu daire en üst (6. Kat) katta. Daire Dogu Güney Batı tarafları acıktır, 3+1, 115 metrekare, site içerisi otoparklı, kapıcısı var, aidatı 100 lira, fiyati da 330bin tl . sizce bu fiyat bu daire için uygun mu? cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Gayet uygun hayirlisi olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Soyak Siesta Oxygen projesi sizce nasıl? Prim yapar mı? Temelden girip kazanabileceğim bir proje varmı? Park yaşam mavişehir mesela zamanında temelden alanlara çok kazandırmış. Şimdi onun gibi proje var mı? Serdar Dağıstan: Bir soruda 5 soru ile rekor kırdınız :) Oxygen diğer Siesta projeleri ile benzer bir proje; daire planları benzer, sosyal tesisleri biraz daha havalı olabilir. Daha önceki Soyak Siesta'lar prim yapmış mı bir bakın ona göre karar verin. Park Yaşam Mavişehir projesi ilk çıktığından itibaren yüksek fiyatlı bir projeydi, ne kadar prim yapmış ki? Doğru fiyata aldığınızda prim yapan bir çok proje var, önemli olan doğru bölgede doğru projeyi doğru zamanda almak. Bir projenin prim yapması projeyi yapan firmanın fiyatlandırma politikasına, projede 2. el satış ve kiralamaların yönetimine, sitenin nasıl yönetildiğine, genel ekonomik gidişe, bölgedeki altyapı yatırımlarına, komşu kalitesine vs... bağlıdır.

Park Yaşam Mavişehir , İzmirde projeden satılık ev , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap , Soyak Siesta Oxygen
Devamını okumak için tıklayın




  emre elçi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emre elçi: Selamlar, Kavuklar Tower yanında yapılmakta olan 8 katlı ofis projeleri için m2 3500 TL fiyatı nasıldır, yatırımlık için bu fiyatlar uygunmudur ? Serdar Dağıstan: Pazarlik yapin, fiyat cok degisiyor. Tamamlanmis olanlar ile yeni baslayanlarin arasinda pek fiyat farki yok.

İzmirde konut projeleri , izmirde satılık proje , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba Soyak mavişehir optimus yani yeni teslim soyaklarda 55m2 - 43 m2 brüt havuz manzaralı 200.000 tl buldum. Sizce fiyatı nasıl? Hiç peşinatım yok tamamına kredi çekicem alacak olursam. Aylık 2000 tl faiz ödüyücem. Şuan daire kelepir gibi geldi o yüzden böyle bir düşüncem var. Şuan o dairenin ederi nedir sizce?

Serdar Dağıstan: Tamamina kredi riskli. Kiraya vermeniz de uzun surecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Birkan Birlik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Birkan Birlik: Merhaba, İzmir Karşıyaka Mavişehir Soyak'larda 1+1 70 metrekare bir evi 200.000 TL fiyatla almak mantıklı bir seçim olur mu ? Bu evlerin kiraları araştırmalarıma dayanarak söylüyorum 1.000 - 1.200 TL arası... Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Uygundur. Biraz para harcayip mobilya da koyarsaniz daha da getirili olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali BAYSAL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali BAYSAL: 6 Ay önce almış olduğum 800m2 hisseli arazimin, yeni kanunun çıkmasından sonra satışını nasıl yapacağım hakkında hiç bir yerden bilgi alamadım.(Tapu Kadostro Dahil) Bu konuyla ilgili bilgi verebilirmisiniz. Bu araziyi satmak istediğimde satabilecekmiyim. Satmak için ne gibi prosedürler izlenecek. İlginiz için şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Hangi kanun? Niye satamiyasiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİ: serdar bey merhaba şirinyer çaldıran mahallesinde 1994 yapılmiş iki daire bir dükkan olmak üere binamız var fakat imarımız yok imar affından yararlanamıyoruz çevremizde bulunan bir benzin istaasyonu bizi şikeyet edip evimize yıkım kararı çıkmış herhangi bir ödeme olmadan yıkılırmı veya bu duramda bizim ne gibi hareket etmemiz gerekir sizin görüşünüz nedir belirtirseniz teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Belediye ile görüşmeniz lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Merhaba Narova projesi bitince 2+1 kira fiyatları ne kadar olur? aşağı yukarı?

Serdar Dağıstan: 800 - 1100 TL arası değişir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  adem deve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

adem deve: bizim 440 metrekare arsamız var.yüzde 30 imar izni..zemin artı 2 kat müsade izni var.132 metre kare yapıyor ev merdiven boslukları buna dahilmi yoksa merdiven boslukları 132 metre eve dahil degilmi? yani 132metre kare +merdiven bosluklarımı

Serdar Dağıstan: Giris katinda dahil ust katlarda degil ama bir de ortak dolasim alanlari ve balkonlar icin %20 kisitlamasi var. Mimariniza danisin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mithat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mithat: merhaba evimi satacağım bir yanlışlık nedeniyle tapunun çizim bölümüne baş vurdum ve çizimci dairenin kat irtifakı dosyası olmadığı için onaylanmadığını söyledi ne yapmalıyız

Serdar Dağıstan: Cok ciddi problem bu. Elinizde ne tapusu var?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a serdar hocam bi sorum olacak bir adet kendi evim var 3 adet daire de miras olarak 5 kardeşim olarak satılacak eğer o evler satılıp ben yazlık alrısam emlak vergisi ödemem gerekecekmi kendim emekli değilim eşim emekli 1 ev var teşekküreler

Serdar Dağıstan: Odemeniz gerekir diye dusunuyorum ama bir mali musavire danisirsaniz daha saglikli olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yaver özdemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yaver özdemir: serdar bey iyi akşamlar ben avcılar lobi parlastan 1+1 daire satın aldım fiyatı 250.000 bin tl. 100 bin nakit verdim kalan miktarı daire tesliminde vereceğim benim size sormak istediğim avcılar inşaat daireyi 2000.tl kiraya verirsiniz dedi acaba ne kadar doğru şimdidem tşk.

Serdar Dağıstan: Kim kiralayacak 2000 TL'ye?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serkan uçar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serkan uçar: Serdar bey merhaba, Ben göksu mahallesi / Buca sakiniyim. Evimin yanındaki arsaya 2004 yılında kaçak olarak bir dükkan yaptırdım. 2011' de de üzerine bir kat çıktım. Bu binamın elektirik ve suyunu yan taraftan ben karşılıyorum. Ancak artık başka bir yerden arsa almak için bu binayı satmak istiyorum. Bunun için kendimi şikayet ettirip elektrik su alabilirmiyim. Yada bu durum hakkına önerileriniz nelerdir. Şimdiden teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Kaçak kuçuk işleri anlamıyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Türkay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cihan Türkay: Serdar Bey merhaba, bizi çok zorlamayacak bir bütçe ile alabileceğimiz, kiraya vereceğimiz ve lokasyon olarak gelişecek bir yerde ev yatırımı yapmak istiyoruz. Gaziemir in çıkışındaki Görece Konutları ile yeni fuar alanına yakın Evka 7 ye bakıyoruz. Sizce hangisi daha iyi bir yatırım olur ve yakın şartlarda başka hangi bölgeleri tavsiye ederiniz? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Evka-7'yi ben de beğeniyorum. Sarnıç belki biraz bütçenizi zorlar ama oraya da bakınız. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  volkan necati Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

volkan necati: merhabalar serdar bey sizinde tavsiyeniz üzerine 2012 yılında buca hipodrom karşısındaki 2002 yapımı prestij sitesinden 3+1 117 m2 11 katlı binanın 10.ncu katından 95 bine bir daire satın aldım. hemen yan parselimize koç inşaat tarafından mia residance buca projesi yapılmaya başlandı. sizce kısa vadede satmalımıyım yoksa beklemelimiyim. şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Su an ne kadar ediyor daireniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  arda Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

arda: Selam serdar bey Sorduğum soruya yanıt tam olarak gelmemiş.Verilen cevap şu şekilde '' Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama s '' Fiyat olarak yorumunuzu alamadım.620.000 TL 180 metrekare brüt 6, kat uygunmudur.Yoksa oranın değeri kabaca şu aralıktadır diyebileceğiniz bir fiyat aralığı var mı? Bu arada ek olarak az ilerisindeki folkart mavişehir ve hemen gerisinde atılgan inşaatın yeni yaptığı daireler 1000000 tl dan başlıyor.İstanbuldan artık izmire taşınacak biri olarak o bölge değeri hakkında pek fikir sahibi değilim. Görüşleriniz benim için yol gösterme anlamımda çok önemli. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama sosyal tesislerin eksikliği sizin de belirttiğiniz gibi 2. el satışta sıkıntı yaratabilir. Buna rağmen konum ve özellikleri bakımından beklentilerinizi karşılıyor ise bence doğru seçim olur. Fiyat olarak o bölgeye ve sunduğu kaliteye göre normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Yıldız Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat Yıldız: Merhaba, Katip Çelebi Üniversitesi yakınında 1+1 açık mutfak, brüt 55 , net 38 m2 , 100.000 TL , tek blok apartmanda daire , temelden yatırım için uygun mudur ? Tahmini kira getirisi ne kadar olur? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Rakam yuksek. Tek ogrenci max 550 TL oder



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  arda Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

arda:

Selam serdar bey Mavişehirde ev almayı düşünüyorum.Aliberti rezidansta ( şu an binanın altında vatan computer var) beğendiğim 180 metrekare brüt daire için 620000 tl istendi.Lokasyon olarak yerinin iyi olduğunu düşünüyorum.Ancak dairenin sitede olmaması, havuz,sosyal yaşam alanları olmamasını gözönüne alarak bu fiyat için yorumunuzu alabilirmiyim ? Teşekkürler...

Serdar Dağıstan:


Konum ve kalite olarak başarılı bir bina, oturan tanıdığım da var ama s



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer önal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer önal: iyi akşamlar serdar bey benim buca mayvia da 1+1 dairem var 2011 de 100. bin tl ye almıştım aylık getirisi 800.tl satlığa cıkardım 135.bin tl verdiler.size sormak istediğim bu dairemi satıp avcılar lobi parlastan almak istiyorum. acaba doğru bir kararmı şimdidem tşk.

Serdar Dağıstan: Kira getiriniz gayet iyi. Bahsettiginiz diger projede de benzer bir kira getirisi orani icin aldiginiz fiyata gore kac para getirisi olmasi gerektigini hesaplayin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  evrenmert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

evrenmert: merhaba serdar bey umarım rahatsızlık vermiyorumdur, myvia bahçe projesinde 2+1 dairem var, lansmandan girmiştim şuanda %20 pirimli fiyatlardan satılabiliniyor, elimde de bir miktar nakitim var. Nakit param ile Lobi parlas projesinin peşinatını ödeyip, parlasın teslim zamının da bahçe projesindeki evimi satıp, borcu kapatsam, mantıklı bir iş yapmış olurmuyum.

Serdar Dağıstan: 5 sene geçmeden sattığınız için %35 vergi ödeyeceksiniz aradakı farktan.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin : Serdar Bey, Katlara ve KDV oranlarina gore tekrardan yaziyorum 1) 75M2 280.000 tapuda mesken --9. kat ve ilave %1 KDV olacak 2) 95M2 350.000 tapuda mesken --9. kat ve ilave %1 KDV olacak 3) 95M2 380.000 tapuda ticari --15. kat ve ilave %18 KDV olacak kendi sirketim yok, sadece calisanim, bu yuzden KDV benim icin sadece fiyati arttiracaktir ama ilerde satmak istersem alicilarda etkilimi olurmu,buna gore degerlendirirmisiniz,

Serdar Dağıstan: %1 kdv'li 9. Katlar uygundur. Hayirlisi olsun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin: Merhabalar, Tavsiyesiniz uzerine Atek yapida karar kildim, ama hangi ofis tipi konusunda suanda kararsizim, alttakilere gore yardimci olurmusunuz. 1) 75M2 280.000 tapuda mesken 2) 95M2 350.000 tapuda mesken 2) 95M2 380.000 tapuda ticari Buna gore hangi tip kiralamada ve sonrasinda satista daha avantajli olur, tavsiyenizi alabilirmiyim, tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Hangisi kacinci kat?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nalan yorgancı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nalan yorgancı: Merhaba Serdar bey, genelkurulumuzda çimlerin yenilenmesi-çevre demirlerinin yapılması hakkında kat malikleri kararının alınmadığı divan heyetinin imzası altındadır. 1-Mevcut yönetim, üç blok çiminin yenilenmesi için 15.02.2014 karar almış-24.02.2014 çim çalışmasını başlatmıştır. Maliklerin sözlü itirazları önemsenmediği gibi genel kurul ve apt.katmalikleri kararınında mevcut olmadığı bu durumda ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir. Yönetimde kasa mevcutu sıfır tutulmaktadır. Bu yüzden ödemeler katmaliki sayısına bölünerek 5 taksitli ödeme çıkarılmıştıR, ödeme yapmayanların icraya verileceği ima edilmiştir. 2- Apt. giderleri için kullanılan ortak daire kira gelirlerini devreden çıkarıp çevre demirlerini yaptırma hazırlığına girişilmiştir. Sorum: Alınmış kat maliki kararı yok iken; icra takibi yapabilirmi? Ayrıca, kararlarının arkasında durmayıp icraya verilmemek için ödeme yapan katmaliklerine karşı ne yapılabilir? Bilgileriniz için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bunlar avukatlik sorular efendim. Ben gayrimenkul alim ve yatirim konularinda ahkam kesiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  TURGAY YILDIZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

TURGAY YILDIZ: oturduğum binada iskan yok ama mütahitler iş bitirme belgesinin olduğunu söylüyolar ve ben burda bir düükkan işletmek istiyorum ama iskan olmadığı için ruhsat verilirmi almaya kimse yanaşmıyo ben sadece bireysel olarak iş yerine alabilirmiyim iskan cvplarsanız çok sevinirim tşkkürler

Serdar Dağıstan: Alamazsiniz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Merhaba Park yaşamda 1+1 dairemi satıp aklımda varyant karşıyakadan daire almak var. ne kadar mantıklı? 2+1e 420.000 tl istiyorlar varyant karşıyaka

Serdar Dağıstan: Park yasam daireniz kac para? Oturmak icinse Varyant ok



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer önal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer önal: selamlar serdar bey yatırımlık 1+1 daire bakıyorum iki proje icin karar veremedin bir kavukların bornova point birde avcıların lobi parlas hangisi ileriye dönük daha iyi bir yatırımdir şimdiden tşk.

Serdar Dağıstan: Her ikisi de özellikli projeler. Her ikisinin de konumu gelişmeye açık. Fiyat / m2 dengesi, teslim sonrası yönetim vs... gibi kriterleri göz önüne almak lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayşe koca Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayşe koca: iyi günler, Öncelikle burdan tüm annelerimizi anneler gününü kutlarım. Yeni Lansmanı yapılan Novus Ventus projesi ile ilgileniyorum, bireysel yatırımcıyım. A) Tapuda ticari gözüken ofis 88 brüt + %18 KDV toplamda şuanki fiyat 450.bin, B) Tapuda mesken olarak gözüken ofis 90 brüt + % 1 KDV toplamdaki şuan fiyat 410.bin, KDVleri saymazsak ticari tapulu ofisin fiyatı mesken tapuluya göre daha ucuz ama ben bu KDV yi gösterebileğim bir şirketim olmadığından sadece ödeyeceğim fiyatı düşünürsek mesken olan daha mantıklı geliyor. Satışta alınacak mufakatname ile tüm ofislerin ticari olarak kullanılacağı sözü alınıyor. Bu durumda 1) Sizce Satışta ofisin tapusunun mesken yada ticari gözükmesinin bir önemi olurmu ? Ticari olarak kullanılacağını düşünürsek. 2) Satmadım kiraya verdiğim diyelim, Tapusu mesken olarak gözüken ofisin Gelir vergisi ödemesini nasıl olacak, Ofis sahibi normal konutlarda ödediğimiz gibi kiradan gelir vergisimi öder yoksa, ticari olarak kullanılan meskenin kiracısı stopaj vergisimi öder, mal sahibinin 0 vergisi olur. Uzman görüşleriniz için şimdidem cok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Muvafakatname konutu konut olarak kullanmak isteyen kişiyi engelleyemez. Ama sizin için problem olmaz. Bir gün tüm binadaki konut sahipleri birleşip, kardeşim biz burada konut istiyoruz ofis istemiyoruz derlerse o zaman problem olabilir ama çok düşük olasılık. KDV'yi kullanamayacağınız için ödemenin bir anlamı yok. 2) Kullanım ticari olursa kiracı stopaj ödeyecektir (mal sahibinin adına kiracı yatıracak)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: iyi akşamlar serdar bey size bornova point den satın almış olduğum daire icin soru sormus kafamın karışık olduğunu yazmışdım sizde bana kafa niye karıştı diye cevap yazdınız şimdi serdar bey benim korkum zarar etmekten kar etmekten vaz gectim cünkü 1+1daireyi kaca kiraya vermeliyimki ve ya kaca satabilirimkikavuklara gittim vaz gecmek istediğimi söyledim cok zorluk cıkarıyorlar benim asıl öğrenmek istediğim bornova point bittiğinde benim 224 bine aldığım bu daireyi 300 bine satabilirmiyım o kadar edecekmi şimdiden cevabınız icin cok teşekür.

Serdar Dağıstan: Alım yapmaya karar verdiğinizde bir taahhütte bulundunuz. Firma da sizin verdiğiniz bu alım taahhüttüne güvenerek inşaatı yapıyor. Vazgeçtiğinizde sorumluluklarınızın ne olacağı sözleşmenizde yazılıdır. Kar zararı geçtim demişsiniz ama bana hala dairenin ne kadar prim yapacağını soruyorsunuz? Daireyi tapuyu üzerinize aldıktan sonra 5 sene içerisinde sattığınızda %35 gelir vergisi vereceğinizi biliyor musunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Memet Nergis Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Memet Nergis : iyi aksamlar Serdar Bey ben daha öncede size soru yöneltmistim cok bilgilendirici aydinlatici cevaplarizi tekrar tsk ederim size, su anki sorum Izmir gaziemirde eski bir evimizi %50 sözlesmeyle 2012 mütahit firmaya verdik arsamizi karsiliginda yapacak olan insatan daire karsiliginda... Su anda 19.75 m2 bizim arsada hazine fazlaligi var oldugunu söylüyorlar o metrekariye bizim ödememizi istiyorlar arsamiz gaziemir gazi mah bunu biz ödemelimiyiz mütahit firma daha önce söylemedi anlasmalar olurken birde ödememiz gerekiyorsa buradaki metre birim fiyatlari nedir bilmiyorum yurtdisinda yasyiorum hazinedeki ödemem gereken mikti ögrenmek istiyorum tsk ederim iyi calismalar size..

Serdar Dağıstan: Kimin ödeyeceği fark etmez. Siz öderseniz, o m2'nin %50si kadar daha inşaat alırsınız. Onlar öderse, ilave inşaatın tamamını onlar alırlar. Hazine bilir kişiler ile fiyatı belirleyecektir. Benim tahminim 1500 TL/m2 civarında birşey olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şahin çakar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şahin çakar: merhaba serdar bey 28.02.2014 de bornova pointe 1+1 daireyi 224 bin tl ye yüzde30 nakit ve 24 ay 0 faizle aylık 5610 te taksitle yani senetle aldım daire deniz görüyor 22 ci katta şimdi kafam cok karıştı vaz gecmeyi düşünmeye başladım size sorum nasıl bir yatırımdır daireyi teslim aldığımda kac paraya satmalıyımki zararım olmasın.şimdidem cok teşekürler

Serdar Dağıstan: Niye karisti kafa?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cihan arabacı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cihan arabacı: merhaba Serdar Bey. Kızım istanbul daki evini satıp, izmir' de hem oturmak için hemde yatırım için daire alacaktı. Gezerken daha önce düşünmedikleri bir yerde. Amerikan koleji' nin üstünde, 121 sokakta 9 yıllık bir apartmanın, bahçe içinde yüksek girişi,120 metre kare içinde tamamen kaliteli malzeme ile mimar tarafından, mülk sahibi kendisi için tadilat yaptırmış. Sadece ankastre ve mutfak eşyaları 8-10 bin civarında olan; bir daire beğendiler. fakat dairenin fiyatı 225.000 tl. etrafında 0 dairelerin fiyatı 300.000 350000 arası. Sorum şu bu bölgede 225000 tl uygun mu? Daha sonra fikir değiştirip satmak isterlerse sorun yaşarlar mı? Bu bölgede 0 bir daire almak önümüzdeki yıllarda daha iyi olabilir mi? şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: 9 yıllık daire ve içi yenilenmiş... Sıfırdan ne farkı var? İyi fiyat



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tulin tekeli kapluhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tulin tekeli kapluhan: serdar bey merhaba benim soyak siesta 1. etap 2+1guney cepheli yılda 10000tl kira getirisi olan dairem var.simdi oturacağım evi almak istiyorum.varyant evlerini beğendim.su donemde soyakı satıp boyle bi sitede ev almak karlımı?yoksa yatırım amaclı yesilovadan 1+1 alıp 2 sene sonra oturacagım evimi alsam?.sitenizi takip ederek ancak bu kadar kafamı sadelestirebildim.tesekkur ederim.Birde guzelbahce taraflarında gercek anlamda sitede hosuma gidiyor oturacagım ev icin .sizinde sirket olarak orasıyla ilgili planlarınızın oldugunu okudum.esimde TSK mensubu olduğundan ilgimi cekti.bu konuda da bigilendirseniz cok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Soyak'taki evinizi satıp Varyant'ta oturacağınız evi almanızı öneririm. Eğer konum olarak beklentilerinizi karşılıyorsa 2 sene daha beklemeyin çünkü 2 seneye orada daire kalmaz. Güzelbahçe Urla hattı ile ilgili planlarımız var ama henüz bilgilendirecek aşamada değiliz :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin eren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin eren: Serdar Bey, Bugun öğleden sonra Atek adress ile de görüştüm onlardaki ofise fiyatları 75M2 ofis için 280.000 , etrafındaki diğer gökdelen projelerine göre fiyatı daha makul gözükmekte, bu durumda Lobi Parlas mı yada atek adress projesini tercih edersiniz. Atekde dediğim bu fiyatları peşin istiyorlar, avcılarda ödeme kolaylığı var, bu hafta sonuna kadar yatırımımı yönlendirmek isityorum, yardımcı olursanız çok sevinirim, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Cok farkli ozellik ve konumda iki proje. Atek'i inceledim ve niye bu kadar emsallerine gore ucuz olduklarini anlamadim. Atek'in konumu daha cok gelecek vadediyor bence.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin erel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin erel: Merhabalar, Sizden ricam Avcılar Lobi Parlas projesini değerlendirimisiniz., şuanda 1+1 65 m2 dailereri KDV dahil 250.000 satıyorlar, sizce bu fiyatlar yatırımlık için uygunmudur. Yada lokasyon olarak çok farklı ama Ponint Bornova projesi yanında 2+1 95m2 dailer için 210.000 istiyorlar, iki proje asrasında kaldım, prim potansiyeli olarak yardımcı olumurmusunuz, teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Lobi parlas'i tercih ederdim. Kavuklarin yaninda dediginiz arsa sahibi daireleri ise, cekincelerimi daha once yazmistim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa SAĞLAM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa SAĞLAM: Sayın Serdar Bey Arsaya 3000 M'2imar pilanı vermişler. ve 3 kad müsade etmişler. Biz bunu itirazla değiştirebilirmiyiz. Bu haliyle bize sunulan teklif sizce uygunmudur.

Serdar Dağıstan: İmar durumunuzu bana emlakgurmesi@gmail.com adresine gonderin lutfen. Verdiginiz bilgi eksik



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AHMET TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AHMET TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba, Öncelikle göstermiş olduğunuz ilgiye çok teşekkür ederim.Eşim dün Mevlana mahallesinde yeni yapılan türk kolejinin ve yamanlar kolejinin yanında bir daire bulmuş.ev 140 m2.otaparkı var.3+1 ara kat ev.Müteahhit 320.000 tl istiyor.Anlaştık sayılır.Aynı aprtmanda 6.kat emlakçıda 360.000.Açıkcası fiyat bana çok yüksek geldi.Fakat eşim beğendi.Kira geliri olarakta 1300 tl garanti diyor.Müteahhitte açıkcası bu kadar değerleneceğini beklemediklerini fakat fiyatın bu noktalara gittiğini özel türk koleji açılınca dahada yükseleceğini belirtti.Yorumunuz nedir.Umarım sorularımızla sizi sıkmıyoruz.

Serdar Dağıstan: Fiyat normal gibi. Oturmak icin ise ve semt beklentilerinizi karsiliyorsa ok. Yatirimlik degil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: merhaba Narovada 2+1 alacağım. Fiyatları 230.000 tl civarında teslimde 300bin leri görür mü?

Serdar Dağıstan: Falci olsam bile bunu bilemezdim



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa SAĞLAM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa SAĞLAM: Serdar bey Merhaba iZMİR KARABAĞLAR PEKER mah.9979 M2 arsamız var. İmarda %70 yeşil alan ve park olarak görünüyor.%30 inşaat alanı ve 3 kad imar verilmiş.Bu durumda itiraz hakkımız varmı.Kad yüksekliği için ve inşaat alanının %60 çıkarabilmemiz için belediyeye dilekçeyle müracat etmemiz yeterlimidir. Şu an arsaya teklifler var. 2,500,000 tl veriyorlar. Bu fiyat bize düşük geldi. Sizce uygunmudur.Ve kad karşılığı teklifleri nereden alabiliriz.Yardımlarınızı bekler iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Arsaniza ne kadar insaat yapilabiliyor onu bilmeden yorum yapamam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  teoman sahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

teoman sahin: Serdar Bey Merhaba, Gökdelenler bölgesinde yeni yapımı devam eden bir projeden lansman fiyatlarına 95m2 ofis için teslimi 20 ay sonra ama şuanda peşin 350000TL sizce yatırım amaçlı fiyat uygunmudur ? yada vadeli %25 peşim 20 ay sıfır faiz ile 380000 fiyatta nedersiniz ?

Serdar Dağıstan: Vadeli fiyat daha uygun. Aylik %1 faize denk geliyor, banka kredisinden biraz daha ucuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba, Vermiş olduğunuz cevap için çok teşekkür ederim.İlk bahsettiğim sitenin otaparkı var fakat herkes için yeterli değil.Sitenin güvenlik görevlisi var.Havuzu yok.Site içinde ufak bir fıtness center var.Kardeşimin o civarda Topuz inşaatın yaptığı sitede dairesi var.O daire 3+1 ve fiyat yaklaşık aynı.Dairenin yüzölçümü birbirine yakın.Sadece havuzu var.Onlarda üç sene önce 150.000 e temelden girmişlerdi.Ama şu an aynı evler 300.000 e satılıyor. Sizin acil olarak bize önerebileceğiniz bölge ve yeni başlayan proje var mı.Sizin önerilerinize çok önem veriyorum. Narova için bende aynı öngörüyü yaptım ama eşim narovayı çok beğendi.Ben pek getiri sağlıyacaını sanmıyorum. Bizim yaklaşık nakitimiz 200.000 cibvarı.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 2 senedir niye boşmuş daire? Eğer bir problemi yoksa o zaman fiyat daha uygun. Çok yatırımlık değil ama oturmak için uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AHMET TURAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AHMET TURAN: Sayın Serdar Bey Merhaba, Yeşilova 4016 sokakta 2 senelik bir daire baktık.Daire 160 metrekare.İçinde şu ana kadar hiç kimse oturmamış.Yatırım amacı olarak görüyoruz.Evin değeri 300.000 tl.Bir de Narova ya baktık.Teraslı 3+1 evlerden Onların fiyatıda 400.000 tl.Hangisini tavsiye edersiniz.Acil karar vermemiz gerekiyor.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: İlk bahsettiğiniz dairenin sosyal tesis, otopark vs... gibi başka özellikleri yok ise fiyat çok. Narova da baya para.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  güler Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

güler: merhaba, 2000 yılında İstanbulda kat ittifaklı bir daire satın almıştık. şimdi bu daireyı satmak istedik.alacak kişiler kredi için başvuruda bulunduklarında belediyenın biz tapuları aldıktan 3 ay sonra ruhsatı iptal ettiğini öğrendik.aradan yıllar geçmiş olmasına rağmen hiç haberimiz olmadı.şimdi ne yapmalıyız.kredili bir ev aldık acıl satmak istiyoruz.bize bıraz yol gösterebilirmisiniz.2001 de o zamanın parasıyla 2 milyar para cezası gelmişti ve bütün daireler pay edip ödemiştik.daha yeni 3750 tl kaldırım parası dediler hiç ödenmemiş cezasıyla ödedik. tekrardan ruhsatı geçerli hale getirebilirmiyiz.teşekkürler..,

Serdar Dağıstan: Mağdur olmuşsunuz, avukatlık bir durum bu. Verilmiş ruhsat nasıl iptal olur???



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  M.A.A. Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

M.A.A.: iyi günler; dedem yaklaşık 30 yıl önce giriş kat bir daire satın almış. dairenin arka tarafında bahçe var bahçe tapuda apartmanın görünüyor ama bahçeye giriş 30 yıldır sadece bu daireden yapılıyor yani bahçenin her şeyiyle dedem ve anneannem ilgilendi apartmandan hiç kimse bir şey yapmadı ve aksi yönde bir şeyler de yapmadılar kısacası 30 yıldır bahçeyi bizler kullandık apartman sakinleri de bu konuyla ilgili her hangi bir şey yapmadılar bahçedeki ağaçların diğer bitkilerin ekimi masrafları su parası fln hepsi bize aitti komşularda sadece arada sırada ağaçlardan meyve asma yaprağı almak istedikleri zaman izin vermişlerdi. ikisi de vefat edince evi satılığa çıkardık ancak komşular şimdi bahçenin kendilerininde hakkı olduğunu bahçeye başka yerden duvar yıkıp kapı yapacaklarını söylüyorlar buna imkan var mı? yani eğer itiraz edecek olsalardı zamanaşımı süresi içerisinde yapmaları gerekirdi değil mi?

Serdar Dağıstan: Bahce ortak alan olarak tanimlanmis ise yapabilirler



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yusuf : sn.dağıstan çeşme altınkum da buluynan koop.arsası ile ilgili fikrinizi sormuştum.yanıtınıztam bitmeden kesilmiş. rica etsem yanıtınızı tamamlayabilirmisiniz.

Serdar Dağıstan: 3. derece sit olarak satarsanız alacak kişi prim ödemek istemeyecektir. Çünkü, tarlayı sitten çıkarıp imarlı hale getirmek için tüm işlemlerle kendisi uğraşacaktır. Bence rusun yerinin imar almasını bekleyin, ondan sonra yeriniz daha cazip olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mert Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mert: merhaba serdar bey, antalya üniversitesi yakını (tip B) balkonlu asansörlü 3 katlının 1.katı1+1 (banyo 2 m2 - salon.mutfak 13 m2 - yatak odası 6 m2) daire var.67.000 satacaklar. eşyalı 500 deniyor. sizce mantıklı mı serdar bey, lüx eşyayı nasıl dizayn edeceğimle ilgili örnek bir daire resmi gösterebilir misiniz bana.saygılar...

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: Merhaba Kendim gazimagosa kıbrısta okuyorum. yeni bitmiş bir evin fiyatı 130.000 tl yıllık kira bedeli 11.000 tl kıbrısta kiralar peşin olarak alınıyor. kıbrısta ev almak mantıklı mı? birde çözüm süreci filan diyolar o zaman ev fiyatları artar mı? burdaki evleri satabilir miyim sizce? birde burada kat irtifakı sistemi varmış tapular kat mülkiyet şeklinde değilmiş 130.000 tl paraya yıllık 11.000 tl getiri çok hoşuma gitti. ama öğrenciler kiralıyor dezavantajları ne olabilir

Serdar Dağıstan: Kıbrıs ile ilgili bir bilgim yok ama kira getirisi uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erdem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erdem: Merhaba, 1,5 yıldır İzmir Gaziemir'de ikamet etmekteyim.Buraya geldiğim ilk günden beri beni şaşırtan ev fiyatlarının yüksekliği oldu.Şu anda ırmak mahallesinde giriş katta 105 metrekare olan bir eve 800 tl kira veriyorum.Ev almak istedim ama bu sefer de beğendiğim evlerin fiyatı malesef 280-300 bin den aşağı değil.Ve bence fiyatların burada bu kadar yüksek olmasının mantıklı hiçbir izahı yok.Ama yapacak bir şey de yok.Çünkü piyasa böyle.Sizden ricam şu.Ev almak istiyorum ama çok yüksek bir miktarda kredi çekmek zorundayım.Oturduğum evde de mutlu değilim zaten.Gaziemir dışından başka bir yerden de almak istemiyorum.(özel bazı sebeplerden dolayı) Acaba her şeye rağmen kredi çekip evi almalı mıyım?Yoksa nasıl olsa Gaziemir de ev fiyatları daha artmaz acele etmemeli miyim karar veremedim. Şimdiden teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Gaziemir'de ev fiyatlarının yüksek olmasının mantıklı bir çok açıklaması var. Metro var, havaalanı var, Ulaştırma Komutanlığı var, İzmir'in en güzel 2. AVM'si var, Serbest bölge var, çevreyolu bağlantısı var, tüm sayfiye alanlarına yakın, havası İzmir'e göre 3-4 derece daha serin, doğalgaz var, ve ev yapacak arsa neredeyse yok.
Gaziemir'de fiyatlar eskisi kadar hızlı olmasa da, enflasyona paralel bir şekilde artmaya devam edecek. Almaya niyetiniz varsa alın ama 800 TL kirada oturabileceğiniz evi 300.000 TL'ye almak mantıklı değil. Gidin 120.000 TL'ye bir 1+1 alın Bornova'da, kiraya verin, 800 TL kira geliriniz ile Gaziemir'de yaşayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: serdar bey tekrar rahatsız ediyorum... bi önceki mesajımda ilanın adresini vermiştim size. 45 m2 (brüt) 1+1 daire için . ne dersiniz o daireye... saygılar serdar bey....

Serdar Dağıstan: Antalya ile ilgili hicbir bilgim yok. Ayni kira getirisine izmirde de yatirim yapabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şükrü aydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şükrü aydın: 51 daireli birsitede 25 daire tek bir kişiye ait diğer25 daire ise 25 ayrı kişiye ait genel kurulda 25 daire sahbininoy hakkı kaçtır teşekkürler

Serdar Dağıstan: Her daire sahibinin her dairesi için 1er oy hakkı vardır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba serdar bey, 45 m2 1+1 bir daireye (antalyada üniversitenin yakını) esyalı 650 kiralanabilir diyor emlakçı. 45 m2 (brüt) bir eve bir öğrenci ancak sığar ve o da tek başına 650 veremeyebilir. diye düşünüyorum... o kadar küçük bir evde2 öğrenci de yaşayamaz... düşüncelerim yanlış mı serdar bey...saygılar...

Serdar Dağıstan: 45 m2 1+1 daire, eğer m2'ler net ise, 20-25 arası bir salon/mutfak, 15 m2 civarı bir yatak odası, ve 5 m2 civarı bir banyosu var ise o zaman 2 öğrenci rahat rahat yaşayabilirler. Tek öğrencinin tek başına 650 TL vermesi biraz zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SEBLA ÇİLOĞLAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SEBLA ÇİLOĞLAN: Merhaba, İZKA İnşaat projelerinden Park Yaşam Ofisleri ve Karşıyaka Tower için genel görüşünüz nedir? Park Yaşam Ofisleri tamamlandı, ancak satış devam ediyor. Çok rağbet görmedi mi, yoksa mağazaların dolması sonrası hareketlenir mi? Karşıyaka bölgesinde ofis projesinin çok olmaması yatırımcılar için avantaj olabilir mi? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Park Yaşam Ofis projesi ilk başladığında ben de benzer şekilde talebi sorgulamıştım. Mavişehir'de yaşayanlar çoğunluk olarak genç profesyoneller olduğu için yeterli talep oluşmamış olabilir. Avukatlar için olsa bayraklıya uzak, organizeye servis veren muhasebe vs.. gibi firmalar için de konum olarak uygun değil. Doktorlar zaten genelde hastanelere geri döndü. Kim alır veya kiralar bu ofisleri ben bilemiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sebla Çiloğlan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sebla Çiloğlan: Merhaba, Yatırım amaçlı Bayraklı bölgesinde ofis almak istiyoruz. Lider centrio ve Atek yapı projeleri ile ilgileniyoruz. Hangi proje yatırımcıya daha fazla kazandırır? Bayraklı bölgesinde bu kadar çok ofis inşaatı olmasının ileride yatırımcıya yansıması nasıl olur? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bu daracık bölgede bu kadar ofisi kim ne yapacak ben de bilemiyorum? Adliyenin hemen yanındaki Sunucu plazada bile hala bir ton boş ofis var. Bu projeleri başarılı yapacak olan kiracı kalitesi olacak. Hangi bina daha prestijli olarak kendini lanse eder ve bu iddianın arkasında durabilirse o binanın yatırımcıları kazanacaktır. Yatırımcıların ofislerini kiralamaya, ve kiracılara yardımcı olmayan ofis binaları boş kalacak ve bölgedeki kiraları aşağıya çekecektir. Bölge olarak, Atek'in hemen arkasında Rönesans grubunun büyük bir karma projeye başlayacak olması sanki o tarafı daha cazip yapacak orta vadede.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ufuk: öncelikle iyi günler şimdi bizim duruz biraz karışık dedem 2005 yılında vefaat etti 240 metre kare arsa üzerine 180 metre kare iki kata geçiçi ruhsat alınmış şimdi benim akllıma iki katın ruhsatı var 4 daire var 5 ortakçı var şimdi ben bu işin içinden nasıl çıkarım nasıl bir yol izlemem lazım

Serdar Dağıstan: 4 ev sahibi hissedar 5. ortakçıya o evlerin bir tanesinin değeri kadar para verir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALTAN EROL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALTAN EROL: Merhaba Serdar Bey. Belli bir süredir yazlık arsa alıyorum , geçen seneden beri ,bütçem biraz kısıtlı olduğu için rağbet gören yerlerden malesef alamıyorum , geçen sene karaburun'da olan kamukent kooperatifinde olan arsaları görmüştüm. ozaman için alamamıştım ama şuan tekrar bakıyorum fiyatlar halen aynı rakamlarda , arsa tapularıda verilmiş ama sanki fiyatlarda hareketlenme olmuyor gibi , sizce uzun süreli için buradan yazlık arsası almayı tavsiye edermisiniz ? 9-10 yıl sonra karaburun sizce nasıl olur, dalyan , ılıca veya ıldır gibi olabilirmi ? bütün arsaların kooperatife yıllık 1200 tl aidat ödemeside varmış, 10 yıl için hesaplayınca 12.000 tl aidat olacak. tavsiye edermisiniz ?

Serdar Dağıstan: Demek ki yüksek rakam istiyorlarmış geçen sene. Urla Karaburun arası yol tamamlandığında esas değerlenme yaşanacaktır; mevcut fiyatların yüksek olmasının bile sebebi bu yolun bir süre önce inşaatının başlaması idi. 9-10 sene penceresinde baktığınızda bu alacağınız arsa sizi üzmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yusuf karaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yusuf karaş:

merhaba serdar bey.çeşme altınkumda denize mt. 28 üyeli 14 dönümlük arsaya sahip kooperatifin ortağıyım.koop.1993 yılında kurulup arsa alınmış.tam proje hazırlıkları yapılırken 1.derece doğal sit ilan edilmiş.geçen yıllar içinde sit oranı 3.derece doğal sit-tarla oldu.sizden şu konularda bilgi ve tavsiye rica ediyorum.-altınkumun son imar durumu hakkında bilginiz var mı?-satarsa sizce tahmini fiat ne olmalıdır.-satmayıp bekleyelim mi?(bitişiğimizde rusya nın en varlıklı 5.kişisinin 170 dönüm arsası var ve oda otel yapmak için imar bekliyor.teşekkürler.

Serdar Dağıstan:


3. derece sit olarak satarsanız alacak kişi prim



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın:

Merhaba.izkanın karşıyaka tower projesi ile ilgili düşünceniz nedir deniz gören tarafta 1+1 78 m2 310000 tl.değerlenir mi sizce?sizin sole projenizde değerlenme oranı nasıl olur acaba?renova projenize de baktım ama havuz olmaması dezavantaj gibi geldi bana.

Serdar Dağıstan:


Sole ve Renova projeleri hakkındaki sorularınızı tanıtım ofislerimizde yetkili arkadaşlara sorabilirsiniz. Ben burada tarafsız olmaya



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın:

Merhaba.izkanın karşıyaka tower projesi ile ilgili düşünceniz nedir deniz gören tarafta 1+1 78 m2 310000 tl.değerlenir mi sizce?sizin sole projenizde değerlenme oranı nasıl olur acaba?renova projenize de baktım ama havuz olmaması dezavantaj gibi geldi bana.

Serdar Dağıstan:


Sole ve Renova projeleri hakkındaki sorularınızı tanıtım ofislerimizde yetkili arkadaşlara sorabilirsiniz. Ben burada tarafsız olmaya



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali: Merhaba Karşıyaka albatrosta 1+1 evim var. Bunu satıp point bornovadan almak mantıklı mı? teşekkürler

Serdar Dağıstan: Eğer piyasanın çok üstünde bir rakama satabiliyorsanız tabii ki.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tajdin sayın: Bolivada 2+1 daireler bitmiş zaten sayısı azmıs evka 3e bakan taraftaki 1+1ler 320000 tl bütün eşyaları da bu fiyatın içinde veriyolar bornozundan bardak çatalına kadar.sizce fiyat uygun mu?bana yüksek geldi açıkçası bundan daha fazla da artmaz gibi geliyor.boliva 2+1 270000 civarı sizce goldiva iyi bir yatırımmıdır?evin değeri zamanla artar mı?

Serdar Dağıstan: Ben de 5000 TL/m2 tahmin etmiştim, doğru bildim. Bu kadar para vermek istediğinizde seçenekleriniz çok daha fazlalaşıyor. Adliye civarındaki yeni başlayan kule projelerinde 3500 TL/m2'ye prestijli gökdelen projesinden ofis veya konut sahibi olabilirsiniz.
Goldiva'nın fiyat uygun ama daire planları ile ilgili çekincemi unutmayın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALİRIZA ADAY Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİRIZA ADAY: Oyak Buca projesinin raporunu göndermenizi istirham ediyorum. Çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Baya vakit geçti üzerinden ama...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın: Merhaba.boliva bornova ve goldiva projeleri hakkındaki görüşleriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Goldiva'yı biliyorum, yeri ve kendi güzel bir proje. Fiyatları o bölgeye göre normal. Goldiva ile ilgili en büyük çekincem salona geçişlerin çoğu dairede mutfak içinden olması. Biraz fazla amerikanvari.
Boliva'yı duymamıştım, siz sorunca web sitesine baktım. Yeri 10 numara. 1+1 dairelerde banyo, oda, salon ilişkisi daha iyi çözülebilirdi. Proje baya yakışıklı gözüküyor. Fiyatları tahminimce 5000 TL/m2 civarındadır. Siz biliyor musunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın: Merhaba.Mevlana mahallesinde otobanın kenarında havuzlu sitede 115 m2 2+1 dubleks daire 190000 tl iyi bir yatırımmıdır?mevlana mahallesi prim yapıp değerlenecekmi sizce?Yoksa yeşilovadan ev almak daha mı mantıklı?

Serdar Dağıstan: Yeşilova'da daha donanımlı projeler yapılıyor. Müşteri kitlesi de buna göre gelişiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  osman altug Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

osman altug: Serdar Bey Selamlar, Tavsiye ile internet sayfanizi ilk defa ziyaret ediyorum, hem kendi projeleriniz ile hem bu iletisim yolu ile insanlara yardim etmeniz cok guzel bir sey. Bu vesile ile sizden bizde tavsiye istiyoruz. Biz uc arakadas, yatirim amacli arsa alip bir sure sonra uzerine insaat yapmak istiyoruz. ucumuzde muhendislik kokenliyiz, müteahhitlik deseniz sadece bir kac aile buyunde var. Sizin projelererinizi inceledigimde hepsi buyuk projelerin mevkinde ama daha uygun fiyatlik dairelerden olusuyor. Arsa ve yatirim yeri bulmada bir okadarda uzman oldugunuzu gosteriyor, sizin eski yazilarinizdaki belirttiginiz gibi trendleri takip ediyorsunuz gibi. Simdi siteniz deki anketinize gore bir sonraki projeniz apartman projelerinden sonra villa olacagini dusunuyorum :) Bunda da on onemli etkenin izmir-istanbul otoyol projesi oldugunu ongoruyorum. Bizde müteahhitlik isimize Cesme den baslamak istiyoruz, yaklasik 800bin gibi bir sermayemiz var, sizce bu ise girmek icin yeterlimidir ? Suandaki zaman bu yatirima girmek icin gecmidir yani yazlik arsalar bu aylarda fiyatlari ile sonbahar aylari arasinda fark varmidir ? Zaten suanda alip insaata baslasak anca kisin bitecek olmasindan dolayi sezonu kacirirmiyiz ? Cesmede hala yatirim yapilacak arsalari Reisdere, Germiyan tarafindami oldugu dusunuyorsunuz ? Cesme yerine, Bornova Mevlana, mevkiinde bu ise girsek dahami iyi olacaktir ? Size aslinda daha cok sorcak sorum var ama burda da okuyuculari sikmak istemiyorum. Sizinle yakin zamanda tasinabilirmiyiz ? Siz gibi konusunda uzman birinin degerli tavsiyelerini almak bizim icin yol gosterici olacaktir. Simdiden tesekkurler

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun Osman bey. Elinizdeki sermaye ile Çeşme'de Reisdere ve Germiyan tarafında 2 parsel alıp üzerine 2 ikiz villa yapabilirsiniz. Olayın getiri ve götürüsünü benden iyi hesaplamış olmanızı umarım. Bir kaç soruyu kendinize sormanızı öneririm; 1. Niye ortak oluyorsunuz 2. Ne kadar para kazanacağınızı tahmin ediyorsunuz (Nasıl?) 3. Kime satacaksınız?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bülent Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bülent:

Merhaba Serdar bey, egekoopun gediz üniversitesi yanında keyifli yaşam evleri projesini nasıl buluyorsunuz? O bölge uzun vadede prim yaparmı? Teşekkürler,

Serdar Dağıstan:


Ege Koop



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin: Pardon, point bornovanın yanında 2 adet bitmiş bir bina var, bu binalardaki daileri size söylemiştim, bu binalardaki daireler satışta, yalnız dediğim gibi yanında Altındag Spor Kompleksi ve Point Bornova insaatları devam etmekte, ve en azından bir yıl Point AVM si çıkıncaya kadar insaat tozları etrafta olacaktır diye düşünüyorum, daha önceki sorularımda dediğim gibi etrafından çevrili değil, yani site değil tek bina, bu satarken sorun olurmu? Benim gönlüm fiyatı biraz daha uygun geldiği için 3+1 den yana ama 265bin için biraz borça girmem gerekli ama 2+1 alınca cebimdeki paramda kalıyor. Bu yüzden iki daire arasında prim potansiyeli arasında git gellerdeyim, ne dersiniz ?

Serdar Dağıstan: Cevresi kapali degilse bile bir site gibi yonetilmeyecek ise bence uzak durun. Kavukalarin yaninda 2. Sinif kalacaktir. Bolgedeki diger kurumsal projelere yonelin. Arsa sahibinden ev almak ile yapimcidan ev almak arasinda cok fark var. Arsa sahibi herkese satar, yapimci firma eger isin devamliligina onem veriyorsa belli bir musteri kalitesi tutturmaya calisir. Arsa sahibi evi satar gecer, arizalariniz ile ilgilenmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin : Serdar Bey, Pardon 2+1 85 m2 , 3+1 125m2 bu durumda tekrardan değerlendirirmisiniz, 2+1 salon mutfak açık ( bu yapıya hala alışamadım), 3+1 de her oda bağımsız ve yatak odasında giyinme bölgesi mevcut. Bu dairelerin inşaatı bitmiş gözüksede yanında 2yıl devam edecek point bornova projesinden dolayı inşaat gürültüsü ve tozları nedeniyle, kiralamada ve satmada zorluk yaşarmıyım. Tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Siz zaten Point Bornova'da almıyor muydunuz? Benim kafa iyice karıştı...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan cantas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan cantas: Selamlar, Öcelikle bu kadar kişinin , hiç bir şey beklemeden , gelecek için umutlarına yardım ettiğiniz için teşekkürler. Seyrek tarafında gediz üniversitesi civarında yapılacak 1+1 ve 2+1 projeleri ile ilgileniyordum, sonra izmir teknoloji nekadar urla-gülbahçe bölgesini tam geliştiremediği için , seyrek tede şu aşamada yatırım kararımı , izmir merkeze doğru yönlerdirmiştim, Forumda bu kadar point bornova ve etrafı geçince bugun bölgeyi gezdim, Kavuklar point bornova için arsa sahipleri için yaptığı nedeyse 95 %bitmiş ve daire kat ittifakı tapuları ile daireler satışa çıkmış, satıştaki dailerde 1+1 yok, 2+1 90 m2 evleri 220000 ve 130m2 3+1 evlerere 270000 istenmekte, Sizce bu fiyatlar bölgenin geleceğinide düşünürsek uygunmudur ? M2 hesabına vurdugunuzda 3+1 fiyatı daha cezbedici geliyor,ne dersiniz? Bir çekincem gördüğüm kadarı ile şuandaki satışı arsa sahipleri yapıyor, ama insaatı Kavuklar, daire satışlarında arsa sahibi ile sözleşme imzalanıyor, herhangi bir tersklikte insaatı yapan müteahhit ile nasıl muhatap olabilriz, sözleşmede böyle bir madde koydurabilirmiyiz ? Saygılarımla

Serdar Dağıstan: İnşaatı yapan firmanın kanunlar nezdinde 5 sene boyunca sorumluluğu var ama tabii arsa sahibinden aldığınız için bu problemleri yansıtacağınız insan bulmakta zorlanacaksınızdır.
Fiyatlar uygun ama daireleri görmedim ve yorum yapamıyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin: Serdar Bey tekrardan merhaba, Altta enson sorduğum sorunun sizin cevabınız internet sitesind eksik çıkmış, şöyle gözükmekte : Serdar Dağıstan: Yatırım olarak d Yatırım yapmak üzereyim, sizinde görüşünüzü almak istedim, sayfayı kontrol edermisiniz. Sorum da şöyleydi : Serdar Bey Merhaba, Benimde kafam karışık olduğu için sorularıma yansımış olabilir, kusura bakmayın.Bir önceki soruda belirttiğim point bornova yanı proje olarak 2+1 85 m2 215 bin TL, 3+1 85 m2 265 bin TL, yatırımlık olarak hangisine yönelirsiniz ? türk insanı olarak büyük evde outmak isteriz ama artık küçük konutlarada giderek talep artıyor bu şekilde düşündüğümüzde hangi daire tipi prim yapma olasılığı vardır. tesekkürler. -

Serdar Dağıstan: Her iki daire de 85 m2 ise ucuz olanı almanızı öneririm. Küçük dairelerin 2. elde satışı ve kira getirisi daha verimli oluyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Karabulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Karabulut: Serdar Bey, Yurdisinda yasayanlara arsa tavsiye etmiyorsunuz. Dükkan ve güvenllir firmalarin konut projelerini tavsiye ediyorsunuz.Hangi firma bunlar Balcova ve o bölgeye yakin tavsiye edeceginiz somut projeler varmi ? Tesekkür eder iyi günler dilerim.

Serdar Dağıstan: Balcova ve Narlidere'de is yapan bir cok guvenilir firma var. Ben isim verirsem yanlis olur. Siz arastirmanizi yapin, ben degerlendirmenize yardimci olurum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ZEHRA KAYA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ZEHRA KAYA: Merhabalar; Oturduğum daire babamın 15 senelik evi zemin kat bu dairenin 10 sene öncesine kadar tapusu vardı. evi satmak istediğimizde tapunun aynı apt.deki bir başka dairenin ortak tapusu olduğunu TAPU müdürlüğünden öğrendik diğer sahipleride bunu öğrenince biraz tehdit biraz feryad figan yalvarmayla babamı ikna edip tapuyu devraldılar. bizim ev apartmanın kapıcı dairesiymiş ve tapusu yokmuş. bunun üzerine babam başka bi ev alıp taşındı şimdi bahsettiğim dairede tadilat yaptırdım 2 yıldır ben oturuyorum. fakat diğer sakinlerin çoğu durumumuzu bildikleri için hiç bir apartman kararlarında bize danışmıyorlar ve bizi taciz ediyorlar amaçları çıkıp gitmemiz. apartmanın giderinde oluşan hiçbir şeye müdehale etmiyorlar maddi manevi biz katlanıyoruz. söylediğimiz zaman ( bize zararı yok ) diyorlar. babamda geçmişte yaşadıklarından dolayı uğraşma onlarla çık diyor ama biz bir hukuk devleti değilmiyiz, biz insan değilmiyiz, bizim kanunlarımız yok mu ben bu dairenin sahibiyim dolandırıldım mütahit şuanda azarbaycanda buna benzer suçlar yüzünden kaçmış. komşuların çoğunluğuda kötü niyetli insanlar bizi gönderip buraya sahip olmak istiyorlar. tapuyu devrettiğimiz adamda sattı gitti konuyu mahkemeye taşısak hayatta gelmez ucu kendine dokunur diye. bu anlattıklarımın hepsi absürd olabilir ama yaşadığımız sıkıntılar gerçek.ben bu eve muhtaç olayım veya olmayayım bu ev bizim hakkımız her vatandaş gibi parasını ödedik ve aldık bana en iyi ihtimal ile tapu çıkarmak için imza toplamam gerektiğini söylüyorlar insanlar vermek istemiyor vermedikleri gibi imalı olarak bizle iyi geçin bize muhtaçsını farklı şekilde dile getiriyorlar. ben nasıl bir yol gütmeliyim koskoca hukukumuzda benim gibi mağdurlara bitanecik bir çıkar yol yok mu tüm mahalle şahit 15 senedir biz burdayız. bugün yine giderde sorun yaşadık inanın ağlayarak temizlik yaptım. bisaattir araştırıyorum nereye gideceğimi bilemedim size ulaştım. bana yardımcı olursanız çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Mağdur olmuşsunuz. Bir avukata danışmanızı öneririm. Ben bir çözüm yolu düşünemedim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Karabulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Karabulut: Merhaba Serdar Bey, Almanyada yasamaktayim.Izmir´den uzun vadede yatirim amacli ilk sirada arsa, ikinci sirada dükkan, ücüncü sirada daire ariyorum. Arsa icin nereleri tavsiye edersiniz .Dükkan ve daire icin ne tavsiye edersiniz görüslerinizi bekliyorum.Almanyadan selamlar.

Serdar Dağıstan: Yurt dışında yaşayanlara arsa tavsiye edemiyorum, riskli. Dükkan veya güvenilir firmaların konut projelerini öneririm. Öğrenciye kiraya verebileceğiniz bölgelere bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin:

Serdar Bey Merhaba, Benimde kafam karışık olduğu için sorularıma yansımış olabilir, kusura bakmayın.Bir önceki soruda belirttiğim point bornova yanı proje olarak 2+1 85 m2 215 bin TL, 3+1 85 m2 265 bin TL, yatırımlık olarak hangisine yönelirsiniz ? türk insanı olarak büyük evde outmak isteriz ama artık küçük konutlarada giderek talep artıyor bu şekilde düşündüğümüzde hangi daire tipi prim yapma olasılığı vardır. tesekkürler.

Serdar Dağıstan:


Yatırım olarak d



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  engin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

engin : Serdar Bey Merhaba, Point Bornoca lokasyonda yatirimlik daire bakiyorum altta konularda bana yardimci olursaniz sevinirim. Proje agustos teslim ve point bornovaya cok yakin (aslinda dibi), point de 2+1 dailerin en dusugu 270 bin TL satiliyorken bu projede fiyatlar 215 bin TL. 3+1 daire fiyatlarida pointte min 310 bin TL bu projede 265 bin TL. Projede 2+1 daireler 85 m2, 3+1 daireler 125 m2 1) Sizce yatirimlik burda 2+1 projenin getirisi daha cok olacaktir, yoksa 3+1 daireninmi ? Bu iki daire arasinda kaldim. 2) Burdaki daire fiyatlari point bornova getirisinden artacakmidir ? Alttaki soru cevaplarinin bir oncekinde point bornova ve cevresi icin bir miktar prim yapacağını düşünmusunuz ama en son soruda bolge icin yine yatirimlik için Çimentaş’ın Narova, MyVia’nın projeleri, bizim Palmiye Park Renova projelerine bakabilirsiniz. diye tekrardan burayi onermisniz, burda acikcasi kafam karisti. Sizinde projeniz oldugu bolgenin gelecegini nasil goruyorsunuz. 3) Ayni sizin projenizdeki gibi bu projenin site halinde olmamasi ilersi icin satim halinde alicilar icin acaba dusuncesi dogurabilirmi ? 4) Point onundeki bolgenin, Altindag ve Camdibinin kentsel donusumde olmasi arz fazlasi konut yaratarak bu bolgedeki getiri oranlarini dusurebilirmi? 5) Mevduat faizlerinde dusus ile birlikte konut kredi faizlerinde dusus baslayacakmidir , ongorunuz nedir ? 6) Sizin her zaman dediginiz gibi faizler duserse fiyatlarda artacaktir gercegi, tekrardan hareketlenen piyasada onumuzdeki donemler icin gecerlimidir. simdiden cevaplariniz icin cok tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Engin bey sorularınız çok dağınık gelmiş, hiçbir şey anlamadım. Bölge değerli ve daha da çok değerlenecek. Point Bornova zaten yüksek fiyattan satıldığı için bu aşamadan sonra çok çok fazla bir prim yapacağını düşünmüyorum ama yine de bir miktar prim yapacaktır. Narova için de benzer düşüncelerim var. Bu bölge merkezi konumu ve ulaşım kolaylığı sebebiyle daha uzun seneler değerlenmeye devam edecek merak etmeyin. Seçimlerin bitmesiyle beraber ortam yine hareketlendi. Faizler zaten çok da anormal seviyelerde olmadığı için müşteriler inandıkları projelere girmekte gecikmiyorlar. Faizler 1 sene önceki oranlara ne zaman gelir bilmiyoruz ama gelirse de yeniden yapılandırma gibi harika bir şans olduğu için önemli olan doğru projeye doğru fiyatta girmek oluyor. Bölgedeki projelerin hepsinin kira getirisi 3 aşağı 5 yukarı benzer olacaktır, çünkü kiralayacak müşteri aynı. Burada önemli olan hangi proje kiralamaya nasıl yardımcı oluyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Karabulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Karabulut:

Serdar Bey, Almanyada yasiyorum Izmir Emlak fiyatlarini bilmiyorum,uzun vadeli yatirim amacli arsa, dükkan yada daire almak istiyorum hangi yatirim aracini tavsiye edersiniz ? Tavsiyelerinizi bekliyorum. Simdiden tesekkür ederim.

Serdar Dağıstan:


Yurt dışında yaşadığınız i



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tajdin sayın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tajdin sayın: Merhaba.Bornovadaki veranova projesinde 2+1 115 m2 bahçeli dubleks daire yatırım için uygunmudur sizce 200000 tl fiyatı var.Bornova bölgesindeki en çok prim yapacak proje hangisi sizce?point bornovadan 2+1 aldım yatırım için bir daire daha düşünüyorum başka projeden yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Yatırım için bahçe katı riskli. Çimentaş'ın Narova, MyVia'nın projeleri, bizim Palmiye Park Renova projelerine bakabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Müslüm Kızılgeben Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Müslüm Kızılgeben:

Serdar bey; Emlak sektöründe yer alan web sitemizin tanıtımını yapmak istemekteyiz, bu noktada web siteniz üzerinden tanıtım yazısı satın almak istiyoruz.. Konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim...

Serdar Dağıstan:


Tanıtım yazısı satın alma veya ilan gibi uygulamalarım yok. Eğer sayfanızı beğenirsem



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  emin çakaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emin çakaz:

Slm hocam yatırım amaçlı dükkan mı almalıyım veya arsa alsam mı iyi? ayrıca büyükşehirlerde almak daha mantıklı mı izmir istanbul

Serdar Dağıstan:


D



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selin yıl Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selin yıl: merhaba serdar bey, bursa görükle sizce iyi bir yatırım yeri mi? saygılar...

Serdar Dağıstan: Vallaha hic bilmedigim bir yer. Genelde izmir bolgesi hakkinda bilgim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat: merhaba ben Fİ TOWER dan ev almak istiyordum fakat kat irtifakı olduğu yazıyor tapusunda 60 m2 ve 3 katta 1+1 daire tapuda bodrum kat olarak görülüyormuş emlakçı bana yapının fazla kat olması nedeni ile belediyede izni olmamış onuda yapıyı traslama yerine katları zemine doğru kaydırmış olarak göstermişler mesela 5. kat suan 1 kat olarak görülüyor. bu daire sizce ilerde sorun yaratırmı ? Aynı zamanda iskanı yok daire sahipleri iskan harçları ödenmesi gerekiyormuş ki iskanı alsınlar diye fakat ödemede bulunmuyorlar müthayit ödesin diyorlar.fakat yapının Ruhsatı var tekrar yenilemeye çağırıyorlarmış muthayiti sizce ne yapayım alayım mı bu daireyi teşk ederim işin içinden çıkamadım bu ay sonuna kadar yaşam başlayacakmış diyor emlakçı

Serdar Dağıstan: Uzak durun, maceraya gerek yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  PINAR DENİZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

PINAR DENİZ :

Serdar Bey Merhaba... Bizim rahmetli babamdan kalma izmir mordoğan karaburun da kamukent yapı koop.bir hissemiz var.Bu hissemizi satmayı düşünüyoruz,ama piyasa değeri nedir,nasıldır hiç bir bilgimiz yok.Tapularımız verildi hissedarların inşaatlara başladığı söyleniyor. bu kooperatifde hisse değerleri ne kadar?bu konu da sizden bilgi almak istiyorum.

Serdar Dağıstan:


Pınar hanım o kadar az bilgi vermişsiniz ki, m



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilhan kurtuldu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilhan kurtuldu: selam, sorum kısaca şu şekilde, mütahit iskanı yaklaşık 1 yıldır geciktiriyor. özellikle 1. katlar için cam korkulukları yaptırmak isityoruz.ama iskan olmadığı için problem çıkmasından korjuyoruz..ne gibi işlemler yapabiliriz cevaplarsanız sevinirim saygılarımla.

Serdar Dağıstan: İskandan sonra da problem olabilir çünkü onaylı projeye aykırı bir tadilat yapıyorsunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYŞE Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYŞE: Merhaba; Almak istediğim ev tapuda özel amaçlı daire olarak gözüküyor.Daire tamamen oturulabilecek tarzda yapılmış.Ama merak ettiğim tapuda niteliği özel amaçlı depodan çevirebilir miyim?Ayrıca elektrik,su,doğazlgaz vb.faturaları yüksek mi öderim.Bir de ikamet çıkmaz diyorlar çevremdekiler?Oturma izni var tapuda bağımsız bölüm no,arsa payı belirtilmiş ama kat irtifaklı yazıyor.Yapı kullanmada ise kısmi kullanma izni işaretli yardımcı olursanız sevinirim.N'apmalıyım?

Serdar Dağıstan: Oturma izni var demek ikameti var demektir. Özel amaçlı depo demek ne demek bilmiyorum ama en fazla konut kredisi kullanamayabilirsiniz, onun haricinde elektrik, su vs.. faturalarınızda bir farklılık olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sadi Dogan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sadi Dogan: Merhaba Serdar Bey, Yesilova-Isıkkent izmirin prim yapacak en favori bolgeleri deniyor. Bende yatırım amaclı ev almak icin bolgeyi inceledim. Çimentaşın yaptıgı Narova projesi ile Kavukların Point Bornova projesi hosuma gitti. Narovada 3+1 fiyatları 257bin (129m2) den, point bornovada 2+1 ler(100m2) 277bin den baslayan fiyatlar ile satılıyor. Narova projesinin arkasında Çimentaş olması, arsaların kendilerine ait olması.. gibi sebeplerden dolayı proje cok guven veriyor. Yalnız point bornovada cok fazla soru isareti var. satıslar baslayalı 1 sene olmus ama hala temel kazılıyor, projenin ortasında proje degisip 46 kattan 52 kata cıkmıs, satıslar basladıktan 6-7 ay sonra finansbankla anlasma olmus,(normalde en bastan olur) gibi durumlar mevcut. 2 projede eylul 2015 teslim diyor.(Narova buna garantide veriyor sozlesmesinde). Proje bitiminde yapacagı prim vede kısa surede teslim edilmesi bakımından hangi projeyi önerirsiniz. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Öncelikle her ikisi de bölgemize değer katan projeler. Palmiye Park Renova projemizin ardından başlayan bu projeler ile bölge daha da değerleniyor. Narova hakkında değerlendirmemi içeren yazıyı http://www.emlakgurmesi.com/2014/03/izmir-konut-projeleri-narova-degerlendirmem.html adresinde inceleyebilirsiniz. Kavuklar ile ilgili soru işaretlerinizi anlamadım; Kavuklar'da bildiğim kadarıyla ilk önce arsa sahibi blokları tamamlandı ve daha sonra kule inşaatı başladı. Bu arada yönetmelikler ve emsal tanımları değiştiği için projede kat eklenmesi yaşanmıştır, buna bağlı olarak da projeler ve ruhsatta tadilat yaşandığı için inşaatın başlangıcı biraz ertlenmiş olabilir. Finansbank ile yapılan anlaşmanın zamanlaması bir gösterge değil çünkü avm'ye bağlı bir anlaşma idi o. Her iki projenin de bir miktar prim yapacağını düşünüyorum. Teslimat ile ilgili problem olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sadi Dogan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sadi Dogan: Merhaba Serdar Bey, Yesilova-Isıkkent izmirin prim yapacak en favori bolgeleri deniyor. Bende yatırım amaclı ev almak icin bolgeyi inceledim. Çimentaşın yaptıgı Narova projesi ile Kavukların Point Bornova projesi hosuma gitti. Narovada 3+1 fiyatları 257bin (129m2) den, point bornovada 2+1 ler(100m2) 277bin den baslayan fiyatlar ile satılıyor. Narova projesinin arkasında Çimentaş olması, arsaların kendilerine ait olması.. gibi sebeplerden dolayı proje cok guven veriyor. Yalnız point bornovada cok fazla soru isareti var. satıslar baslayalı 1 sene olmus ama hala temel kazılıyor, projenin ortasında proje degisip 46 kattan 52 kata cıkmıs, satıslar basladıktan 6-7 ay sonra finansbankla anlasma olmus,(normalde en bastan olur) gibi durumlar mevcut. 2 projede eylul 2015 teslim diyor.(Narova buna garantide veriyor sozlesmesinde). Proje bitiminde yapacagı prim vede kısa surede teslim edilmesi bakımından hangi projeyi önerirsiniz. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Öncelikle her ikisi de bölgemize değer katan projeler. Palmiye Park Renova projemizin ardından başlayan bu projeler ile bölge daha da değerleniyor. Narova hakkında değerlendirmemi içeren yazıyı http://www.emlakgurmesi.com/2014/03/izmir-konut-projeleri-narova-degerlendirmem.html adresinde inceleyebilirsiniz. Kavuklar ile ilgili soru işaretlerinizi anlamadım; Kavuklar'da bildiğim kadarıyla ilk önce arsa sahibi blokları tamamlandı ve daha sonra kule inşaatı başladı. Bu arada yönetmelikler ve emsal tanımları değiştiği için projede kat eklenmesi yaşanmıştır, buna bağlı olarak da projeler ve ruhsatta tadilat yaşandığı için inşaatın başlangıcı biraz ertlenmiş olabilir. Finansbank ile yapılan anlaşmanın zamanlaması bir gösterge değil çünkü avm'ye bağlı bir anlaşma idi o. Her iki projenin de bir miktar prim yapacağını düşünüyorum. Teslimat ile ilgili problem olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  OTO TAMİRİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

OTO TAMİRİ:

Evimiz 5 kişiye verasetli . Satmak istiyoruz ruhsatıvurma izni yok diye alıcı kişi kredi almıyor. Eksik evrakları nasıl alabiliriz?

Serdar Dağıstan:


Oturma ruhsatı yoksa işiniz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  esin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

esin: merhaba ..bikaç aydır satın alıp kendimiz oturmak için ev arıyoruz ... bayraklı .onur mahallesinde çok uygun sıfır evler var..o bölgeden ev almak mantıklı mı sizce ...birde orada ev fiyatları neden uygun bu kadar kafamıza takıldı...bu konuda bilginiz varsa bizimle paylaşabilirmisiniz..teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Çok tercih edilen bir bölge olmadığı için fiyatlar uygun. Eğer konum olarak size uyuyorsa ve evi beğendiyseniz bence kaçırmayın. Gelişecek bir bölge.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  R. Deniz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

R. Deniz: Sayin Emlak Gurmesi, Evimiz (apartman dairesi) kalabalik ailemize kucuk geliyor. Yan dairede oturan komsumuz (tek kisi) odasindan birisini bize kiralayabilecegini soyledi. Bunu yapmak fiziksel anlamda mumkun. Sadece bir duvarda kapi araligi acmamiz gerekiyor. Komsum da ben de sahibiyiz. Benim yasal olarak komsumun hissesinden metrekare olarak evinin bir parcasini satin almam mumkun mudur? Yani dolayisiyla ucret karsiliginda kendi tapusunun bir kisminin bana gecmesi gibi birsey soz konusu olabilir mi yoksa daire tapusu bolunemez mi? Tesekkur ederim.

Serdar Dağıstan: Tum diger maliklerin onayini alarak numarataji degistirmeniz ve proje tadilati yapmaniz gerekir. Degmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hikmet Aydoğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hikmet Aydoğan: Merhaba, Yesilova bolgesinde yatırım amaclı(kira degil, bitince satmak istiyorum) daire bakıyordum. Narova projesi cok hosuma gitti. Son 1 tane 1. kat 129m2 3+1 daire kalmıs, 257bin diyorlar. 2 ve 3. katlarda 227bin tl ye 90m2 2+1 daireleri bulunuyor. 3+1 fiyatına gore cok cazip geldi. teslim edildiginde yaptıgı prim dusunulurse hangisini almak mantıklı olur?Acil cvp verirseniz sevinirim. Bugun almayı dusunuyorum..

Serdar Dağıstan: 3 oda daha mantikli gibi duruyor fiyat olarak



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Halil Ak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Halil Ak: Merhaba iyi akşamlar Serdar bey ben Şubat ayında bir apart daire aldım aldığım kişi müteahhit ten almış ve sıkışınca bana sattı ama satarken kat irtifakı tapusu vardı böyle aldım ama aramızda sözleşme imzaladık evin eksiği vardır diye evi 60000 Tl ye aldım 40000 Tl verdim 20000 Haziran ayında verecem eksik olarak. 1.oturma ruhsatı 2.Kat mülkiyeti 3.Çelik Kapı olarak anlaşmazlık içinde mersin icra müdürlüğü yetkilidir diye ıslak imzalı kağıt imzaladık.Şimdi benden oturma ruhsat parası isteyemezler değilmi benim aldığım kişi bunları haziran ayına kadar tamamlamalı değilmi?

Serdar Dağıstan: Bunlarin masraflarini kim odeyecek diye yaziyor mu? Diyelim ki yaptirmadi, mahkemeye gitmek daha uzun ve sinir bozucu olacaktir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neşe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neşe: merhaba, ben izmirde yeni yapılacak olan narova projesi ile ilgileniyorum...bu bölge yatırım için uygun bir bölgemi ?

Serdar Dağıstan: Bugun yazdim tum projeyi. Ana sayfaya bakin lutfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Zirve: merhaba park yaşamda ve albatrosta 1+1 dairem var. Albatrostaki full kuş cenneti manzaralı. Full bataklığa bakıyor. Park yaşam ise havuz ve deniz manzaralı. Sizce daha fazla prim yaparmı? Bunları satıp projelere girmek mantıklımı? Serdar Dağıstan: Prim yapti mi aldiginizdan beri? Ne kadar? Merhaba ikiside yaklaşık onbiner tl prim yaptı.

Serdar Dağıstan: Pek yapmamis anlasilan. Bir tanesini, kirasi fiyatina gore dusuk olani satip yeni bir yatirima girebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Zirve: merhaba park yaşamda ve albatrosta 1+1 dairem var. Albatrostaki full kuş cenneti manzaralı. Full bataklığa bakıyor. Park yaşam ise havuz ve deniz manzaralı. Sizce daha fazla prim yaparmı? Bunları satıp projelere girmek mantıklımı?

Serdar Dağıstan: Prim yapti mi aldiginizdan beri? Ne kadar?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: merhaba İzmir narova projesinden 2+1 daire alacağım.Sizce prim yapar mı?

Serdar Dağıstan: Henuz degerlendirme yapmadim ama ilk bakista m2 fiyati yuksek geldi. Yarin daha detayli degerlendirecegim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Arzu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Arzu: Merhaba, Ulukent'te ki Jad İnşaat Jasmine Hill evleri olarak adı geçen proje ve yapan firma hakkında bir bilginiz var mı?Görseller çok güzel görünüyor ama tam olarak nerede olduğu,firmanın geçmişi vs. bir bilgi bulamadık. Linki de ; http://www.jad.com.tr/tr-TR/projeler/izmir-jasmine-hill http://www.smgtyra.com/page14.html http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/izmir-menemen-9_eylul-emlakcidan-villa/detay?sParam=NFb%2eYPYpn1qNMcrPIryTFQ==&pageSize=20&list=1&new=1

Serdar Dağıstan: Hiç duymadım, tanımıyorum. Biraz bekleyin proje ilerlesin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayşe Kostak Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayşe Kostak: Merhaba .projeleriniz incelediğim kadarıyla çok güzel .İzmir dışında da yaptığınız konutlar var mı?

Serdar Dağıstan: Hayır Ayşe hanım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  figen gümüşoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

figen gümüşoğlu: mavişehir 2.etap flamingo 11 daire 14 adresindeki 165 metre kare olan evimi 480 binliraya alıcı buldum satış masrafları alıcıya ait.sizce bu fiyat nasıl satmamı tavsiye edermisiniz.satacağım fiyatın değeri olup olmadığı kafama takılıyor.bugün kesin cevap vermem gerekiyor.acil cevap verirseniz sevinirim.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun ama telefonumu nasıl bulup ulaştınız anlamadım...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Onder Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Onder: Merhaba Serdar Bey, Tamamen yatırım amaclı, kira getirisi yuksek, aynı zamanda prim yapacak daire bakıyorum. Siesta O2 110bin den satısa cikmis(gerci anlamadım kimi ilan 125bin diyor,smslerde 110bin). sahibinden.com a baktıgımda 1+1 ler 650-700 civarı kiraya verilebilecek gibi. Ancak siestanın diger etapları 2 senedir %10 prim ancak yapmıs, suanda 140bine bitmisi satılıyor(eski yorumlardaki fiyatlar ile sahibinden.com guncel fiyat karsılastırması). Buca tınaztepe civarında 100bin tl ye sıfır 2+1 evler bulunuyor. 650 tl kiracı bulunuyor. Bornova,Yesilova civarındaki 1+1 lerede baktım ancak 180-200bin tl fiyatları ancak 900-1000 tl kira getirileri var, o yuzden pek cazip gelmedi.. Sizce ilerleyen donemde hangisi cazip olur?

Serdar Dağıstan: Tüm seçenekler de cazip. 1+1 daire için üniversitelere yakın bölgelere bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ersun gümüşoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ersun gümüşoğlu: hocam mavişehir flamingo 11 kat 3 teki daire 480.000 tl seçimden sonrayımı beklemek lazım nedersiniz

Serdar Dağıstan: Kac m2? Secim sonrasi indirim mi varmis?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tuba Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tuba: hocam geçen sene şubat ayında bir ev aldım ve hemen o ay kiraya verdim 750 tl den 1 yıllık peşin 9000 tl aldım kiracıdan şimdi kira vergisi ödeyecek miyim?ne işlemleri yapmam lazım ve ne kadar olur vergim acaba?

Serdar Dağıstan: Evet odeyeceksiniz. Odemeyeceginiz durumlar ve Detaylari bir mali musavire danisiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Yiğit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan Yiğit: Merhaba Serdar Bey, Çiğli Ahmet Yasevi caddesi ( Egekent ile Evka 5 arasında ) dolayında yeni yapılmış teslime hazır manzaralı daireler var. Lüks olarak geçiyor 3+1 125 mt önü ve etrafı açık bir daire için 170.000 gibi bir rakam istiyor firma. şuan ulaşım arabayla mümkün toplu taşıma bir miktar uzakta. Ancak binanın etrafında Sağlık ocağı, Alışveriş merkezi ve Kreş inşaatları mevcut. ileriye dönük yatırım olarak fikriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Bence gayet uygun. Şehirden çok daha uzakta olan Ulukent'te bile bu fiyata ev bulmak zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Yiğit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan Yiğit: Merhaba Serdar Bey, Çiğli Ahmet Yasevi caddesi ( Egekent ile Evka 5 arasında ) dolayında yeni yapılmış teslime hazır manzaralı daireler var. Lüks olarak geçiyor 3+1 125 mt önü ve etrafı açık bir daire için 170.000 gibi bir rakam istiyor firma. şuan ulaşım arabayla mümkün toplu taşıma bir miktar uzakta. Ancak binanın etrafında Sağlık ocağı, Alışveriş merkezi ve Kreş inşaatları mevcut. ileriye dönük yatırım olarak fikriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Bence gayet uygun. Şehirden çok daha uzakta olan Ulukent'te bile bu fiyata ev bulmak zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Merve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Merve: Saklıbahçe evleri hakkındaki düşüncelerinizi öğrenebilir miyim? Yapı kalitesi, zemin sağlamlığı, inşaat firması güvenilirliği vs?

Serdar Dağıstan: Bitmiş ve konum olarak güzel bir proje. Yaşayanlar mutlu diye duyuyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serkan yavuz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serkan yavuz: Merhabalar,benim urla içmelerde 55 hanelik bir site içinde dubleks evim var satmak istedim talip olan kişiler tapu fotokopisi ile banka kredisi başvurusu yapmışlar oturma raporu yok diye onaylanmamış ben oturma raporunu bireysel olarak alabilirmiyim nasıl bir yol izlemem lazım.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Öncelikle imar müdürlüğünden oturma raporunuz niye verilmemiş öğrenin. Normalde oturma raporunu bireysel olarak almanız imkansıza yakın. Evi alacak kişiler konut kredisi yerine ihtiyaç kredisi kullanarak da evi alabilirler ama vade daha kısa ve biraz daha maliyetli olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  levent yapıcılar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

levent yapıcılar: kiralayanın ve satanın evini portföyüme almanın sırlarını anlatırmısınız

Serdar Dağıstan: Sizin bu işi yapabileceğinize güvenmesi gerekir. Güvenmesi için de; kiralayacak veya satılacak evin benzerlerini daha önce kiralamış veya satmış olmanız, piyasayı çok iyi bilmeniz, müşteri portfoyünüzün genişliği, hızlı bir şekilde kiralamak veya satmak için yapacağınız çalışmaların anlatımı çok önemli.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: merhaba serdar bey yazılarınızı takip ediyorum. bu siteyi açtığınız için ayrıca teşekkürler. soyak siesta etapları ile ilgili görüşlerinizi okudum. o bölgenin fazla prim yapmayacağını fakat soyak adı olduğu için herkes tercih ediyor. kurumsal emlak fırmlarından aldığım bilgiye göre en çok tercıh edilen 1+1 eşyalı ve 2+1 evleri satış ve kiralamada çok başarılımış. mavişehir de boş olarak tutacağı 1+1 daireyi siesta eşyalı olraka tutuyor dediler. ne kadar doğru yanlış bilmiyorum. size sorum ise blue oksijen etabı park yaşam gibi ve daha fazlası(özellikle oksijen etabı için) sosyal donatısı olan bir site sauna buhar odası masj sal. vs. bir bakıma park yaşam özellikleri gibi. sağlam zemin olmasıda benım için iyi. soyak kendi internet sitesinde online satışta ise tüm etapları dahil (1,2,3,blue oksijen) 250 civarı daire elinde kalmış. bana göre başarılı geldi.sizce bu bölge hem yatırım hemde oturma için uygun olurmu. ben şöyle düşünüyorum kiracı olsam sosyal donatısı olan evi tercih ederim fıt sauna vs. ekstra spor merkezıne para vermem. şu an için park yaşamdan oturmak için 3+1 alabilirim. fakat aynı para ile oksijen etabından 3+1 ve ve 1 adet 1+1 alabılrım . siz olsanız ne yapardınız.? Serdar Dağıstan: Çok başarılı kısmını bilmiyorum ama sonuçta yapmaya devam ediyorlar. Sahibinden.com'da soyak siesta diye arama yaptığınızda 153 tane satılık ve kiralık ilanı çıkıyor (78 satılık, 75 kiralık). Binlerce konut olan bir proje için fena değil diyebiliriz ama bu sadece sahibinden.com'da çıkan ilanlar. Sosyal donatının olması tabii ki güzel ve kiraların diğer etaplara göre biraz daha fazla olmasına sebep olacaktır. Oturmak için Soyak'ın her projesi uygun olur, size uygun daire tipini bulduğunuz sürece. Yatırım için eskisi kadar prim yapmasalar da, orta vadede değer kaybetmeyeceklerdir (Soyak'taki mevcut stoğun erimesi 3-4 sene sürecektir). Eğer illaki Mavişehir'de yaşayacağım gibi bir önceliğiniz yoksa, Soyak Siesta'nın herhangi bir etabı sizin için uygun olacaktır.

Soyak , İzmir konut fiyatları , İzmir konut projeleri , Soru Cevap , Soyak Siesta Blue , Soyak Siesta Oxygen
Devamını okumak için tıklayın




  beyza Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

beyza: Merhabalar kolay gelsin Edirne ilinde 2013 yılında yeni ve eski konut satışları ortalamasını öğrenebilir miyim?

Serdar Dağıstan: hurriyet emlak sayfasında belki bulabilirsiniz bu bilgiyi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Alper Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Alper : Narova İzmir hakkında bilgi verebilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Işıkkent kolejinin hemen yanında, Çimentaş tarafından yapılıyor. 2+1 aireler 300bin TL'den başlıyor diye duydum. Başka bilgim yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ferhat ÇULCUOĞLU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ferhat ÇULCUOĞLU: Serdar abi merhaba ferhat ben.. Sizi sordugum sorunun cevabındakı degerlendırmelerımde (asma bahcelermı poınt mı ?) poınt bornovada karar kıldım.Bunun en onemlı sebebı : 1-Unıversıtelere yakın ve ulasım bakımından merkezı olması 2-Cok guzel manzarası olması 3-sosyal olanaklar 4-Asma bahcelerde 2+1 fıyatına burdan batı cephe hatta 3 cephelı kose kısımdan 3+1 olması. 5-Gelişmeye acık olması nazrlıderede zaten fıyatlar yuksek.. Sizin beni yönlendirmeniz akıl defterımın sonucları burayı secmeme sebep oldu :) Duygularımla haraket etseydım suan asmayı almısdım sadece temız havası farklı konseptı ıcın... Ama yine bir sorunum var size danışmadan edemıyecegım .. Biz yeni evli çiftiz tabi teslim tarihine kadar cocuk olmassa :) 2+1 BATI cephe ıstıyoruz fıyat farkı olsada doguyla arasında denız manzarası olmassa olmazımız 340.000 fakat kafamı karıştıran : 3+1 410.000 tl UC CEPHELI ve çok şık duruyor yanı cok begendık. fıyatların yakın olması kafamı karıştırıyor. Ayrıca kafamda şöyle bir dusunce olustu kendımı bıraz daha zorlayıp : bir tane 2+1BATI (net: balkon harıç 75m2) alıp bir tanede yatırım amaclı 1+1 (net 45-55 m2 arası değişiyor daha göruşmedım.)DOGU cephe (garaj cephesı) 180000 tl. alsam nasıl olur? KISACASI YA SADECE 3+1(net balkon harıc 106m2) ALICAM yada DIGERLERINI... ALMIŞKEN BUYUGU ALIP RAHATIMAMI BAKMALI YOKSA HEM OTURUP HEMDE YATIRIMIMI DUSUNMELI? Bana bır yol gösterırmısınız suan saat gece 05:02.uyuyamıyorum.Yardımınıza ıhtıyacım var. Bu arada mıstral rezıdanse ve ege perla fıyatlarını ogrendendıkten sonra burası cok avantajlı geldı sızce ne dersın abi ?

Serdar Dağıstan: Ferhat kardeş merhaba. Öncelikle seçimin hayırlı olsun. Ben Point projesindeki 3+1 daireleri pek beğenmedim. Çok kayıp alan var. 2+1 daireler daha kullanışlı, her ne kadar mutfakları biraz küçük olsa da. 1+1'in fiyatı artık yatırımlık olayını bence aşmış, oturmak için olsa OK. Bence sen oturmak için yine de 2+1 daireyi al, kalan paranla yatırım için başka projelere de bakabilirsin. (Not: Mistral ve Perla'nın fiyatları konumlarını yansıtıyor)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: s.a serdar hocam size bir sorum olacak izmir kemalpaşa bağyurdu 2 adet yan yana çarşı 100 metre mesafede 300 mettekare büyüklüğünde 2 adet arsamız var 1 adet arsanın bu civarda aşağı yukarı fiyatları nedir . birde aynı yerde bağyurdu ovada 3,5 dönüm içersinde zeytin ağaçları olan tarla var onun fiyatı ne kadar olabilir .. teşekkürler

Serdar Dağıstan: Ali bey o tarafları hiç bilmiyorum. Arsanın fiyatını bulmak için imarınız ne onu öğrenin, üzerine yapılacak inşaatın kaça satılacağını emsal inşaatlara göre karşılaştırın. Tarla fiyatı da ağaç sayısına ve ağaçların yaşına göre değişecektir. 3 TL - 20 TL / m2 olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Şit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Şit: Merhaba; oturduğum apt. yarısı bize ait diğer yarısı ise müteahhite ait.Müteahhit evlerini sattı sadece dükkanları kaldı.Apartman 5 katlı ve bu evlerden bir tanesi satılık ben almayı düşünüyorum. Apartmanda kat irtifakı var.Ben bu evi alsam ileride apartman yıkılıpta yenisi yapılacağı zaman apt. kat sayısı 7-10 kat veya daha fazla olursa ben sadece almış olduğum ev (1 daire) kadar mı alırım yoksa hakkıma daha fazla daire düşermi?

Serdar Dağıstan: Arsa payiniz kadar alirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erdal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erdal:

Merhabalar, Bir sorum olacaktı. Kiracımız atm'den kira yatırırken kira bedeli şeklinde yatırıyor ve 10 lira kesinti oluyor. 700 ise bize yansıyan kesintiyle 690 geliyor. Ve bunun böyle olduğunu söylediğimizde sizin sorununuz diyiyor. Bu kesinti kimin yükümlüğünde? Ev sahibi olarak bizim ya da kiracı olarak onun yükümlüğünde ise yasal dayanağı nedir? Ve nereden tam okuyabilirim? Şimdiden çok teşekkürler, Saygılarla Erdal

Serdar Dağıstan:


Tabii ki parayı yatıranın sorumluluğunda. Sizin kira s



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ferhat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ferhat : Merhaba Serdar bey Yeni evli genç bir çiftiz ev almak istiyoruz. ilk tercihimiz temiz hava daha sonra denizi görmesi.. Asma bahçeler ile poınt bornova arasında kaldık. Asma bahceler orman havası ve bırazcık denız manzaraısına hakım.2+1 85m2 400tl. poınt ise malum bornova havası ama denız gören cephe ve sehir merkezi vede dahada değerlenicek olması semtın..2+1 90 360tl yada 3+1 119 m2 410 bin.. ÖNCE YAŞAMAK SONRA YATIRIM DUSUNCESINDEYIM SIZIN FIKRINIZ NEDIR ACABA BU BOLGE VE PROJELERLE ILGILI ? Serdar Dağıstan:

2 proje arasında kalmışsınız. Fiyatlar çok farklı. İki farklı yöntem ile karar vermenize yardımcı olalım;

1. Teknik yöntem

- Tek başınıza karar veriyorsanız her iki projeyi değerlendirmeniz ve puanlamanız için bir sistemimiz var. Proje Karşılaştırma Tablosuna buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

- Eğer birlikte karar vereceğiniz kişi ile anlaşmazlığa düşüyorsanız ilk önce Evlenme Profilinizi öğrenmeniz gerekiyor. Evlenme Profilinize buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

- Fiyatları karşılaştırmada zorluk yaşıyorsanız Fiyat Karşılaştırma tablomuzu kullanabilirsiniz.

- Eğer kafa çok karıştıysa, öncelikleri tekrar belirlemek gerekebilir. Öncelikler Listesi için lütfen buraya tıklayınız.

2. Kısa Yol yöntemi

Eğer benim bu kadar vaktim yok diyorsanız; o zaman şu 3 soruyu kendi kendinize sırayla sorun. Birinciye cevap vermeden bir sonrakine zıplamayın;

a) Her iki ev de aynı fiyat olsaydı hangisini alırdınız?

b) Her iki ev de aynı yerde olsaydı hangisini alırdınız?

c) Her iki ev de aynı fiyat ve aynı yerde olsaydı hangisini alırdınız?

3 sorudan 2'sine evet cevabını verdiğiniz projeyi seçiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayten: Merhaba Serdar bey. Folkart ofis deniz manzaralı 61 m2 net 41 m2 Fiyatı 480.000 tl min getirisi 2000 tl sizce yatırım için uygun mu bu fiyatlara Nergis demirköprü civarı iş yerleri var getirisi 3000 tl civarı .iki seçimindeki korkum bunca olan ofis kime kiralanacak ? 41 m2 bir ofis neye yeter ? Nergis ve demirköprü ise onca dükkan bazıları boş genede bir şekilde işliyor sizce hangisi prim ve getiri anlamında mantıklı olur .

Serdar Dağıstan: Nergis\'teki kac m2? Bir de odeme planlarini da karsilastirmak lazim. Vade farki avantaji olabilir folkart\'ta.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  aydın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

aydın: ben sıfır daire aldım 70 m2 mütait şimdi isyan almak için üçret talep ediyor vermek zorundamıyız teşekkürler

Serdar Dağıstan:


Eger oturma raporu yok ise almak zorundasiniz. Onemli olan parayi verdikten sonra muteahhitin o parayla oturma raporunu alacagindan emin olun.




Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ALİ ÇALIŞAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ALİ ÇALIŞAN: 1990 yılında babam ev yapmaya karar vermiş belediyeye gitmiş fen işleri memuru ve mimar olan kişi arsaya bakıp inşaata başlayabilirsin demiş ama inşaat ruhsatını daha sonra halladeriz demiş in şaatımızın planı projesini çizdirmiş elektiriğin planı projesi ve harcırahını yatırmış suyu da belediyede gelmiş akıtmış orum şu anda benden belediye inşaata başlama ruhsatı istiyorlar ne yapmam gerekiyor belediye benden 15 ,20 milyar masraf tutar diyorlar şim di ben ne yapmam gerekiyor yolu yöntemi varmı bişlerin lütfen yardım cı olabilirmisin

Serdar Dağıstan: Kacak kalsin istemiyorsaniz, ruhsati almak zorundasiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: serdar hocam elimde 120 / 130 bin tl kadar ev arıyorum yatırım kira getirisi için hangi semtleri tavsiye edersiniz hangi semtlerin kira getirisi yüksek ulukent askeriye olduğu için mantıklı olduğunu duydum siz ne dersiniz

Serdar Dağıstan: Öğrencilerin yoğunlukta olduğu semtleri öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a serdar hocam nasılsınız bugün rastgele bayraklı belediyesi borç sorgulama girdim 2013 yılından ve 2014 yılına ait borç görünüyor Yol harcamalarına katılım payı adı altında borç toplam 47 tl bu ne borcu bilginiz varmıdır Yol harcamalarına katılım payı bana teblig edilmedi bu borcu ödememiz gerekiyormu teşekkürler

Serdar Dağıstan: Sevgili Ali Veli, borcu sana tebliğ eden belediye; onlara bu soruları sorsan daha iyi olmaz mı? Evet ödemen gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orhan: Serdar Bey, Ulukentteki bir iki emlakçı Mavişiehir'de artık arazi kalmadığı için Soyak'ın bornova ve ulukentte arsa aldığını yakın zamanda Ulukentte 35.sokak gibi markalı projelerin yapılacağını ,bölgenin çok gelişeceğini söylüyorlar.Önce,daire/arsa pazarlama taktiği diye düşündüm ama bir iki kişiden duyunca doğru mu acaba diyorum Soyakın falan arsa almasına?Bir yazınızda Soyak Buca'ya gelmez demiştiniz sanırım.Acaba Ulukente de Soyak ve benzeri firmalar gelmez mi sizce?Ulukentin gelişmesi tek apartmanlar ve mütevazi küçük siteler şeklinde mi olur?Avm falan yapılır mı? Yoksa uzak ihtimal mi size göre?

Serdar Dağıstan: Soyak özellikle Siesta deneyiminden sonra Ulukent\'e daha uzun süre gitmez diye düşünüyorum. 3 sene önce ben de öyle bir dedikodu duymuştum ama gerçek olmadığı ortaya çıktı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ada Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ada: Yeni Foça'da, Defne Sitesi ve Turkuaz Evleri v.s. var. Bölge şimdilik iyi gözüküyor. Gelecek açısından ne? düşünüyorsunuz.

Serdar Dağıstan: Yeni Foça özellikle Eski Foça\'yı gördükten sonra pek sevimli gelmiyor insana.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gülin tan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gülin tan: serdar bey özderede kentsel dönüşümü kapsıyor diye duydum imar verilecek ve jeofizik gelmiş bakmaya sizce eski dubleksler yıkılır mı sağlam olmasa bile yıkılır mı öğrenmek istiyorum beni aydınlatırsanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Hiç böyle bir habere rastlamadım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ada Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ada: Apartman normalde 3 kat olarak yapılmış, sonradan terasa 4 daire ilave edilmiş. Bu terasa ilave edilmiş katların ilavesi belediye projelerine işlenmiş. Tapuda Çekme Kat olarak gözüken kat mülkiyeti tapusu da verilmiş. Sorum şu: Dairem 75 m2. Tapumda Yüzölçümü: 608m2 90dm2 olarak, 30/870 Arsa Payı olarak gözüküyor. Kentsel dönüşüme gidildiğinde hakkım ne olacak ? teşekkürler şimdiden.

Serdar Dağıstan: 30/870 olacak.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gülin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gülin: merhaba izmir özderede eski dubleks evler yıkılacak mı sizce

Serdar Dağıstan: Niye yikilsin?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gokcen Cabuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gokcen Cabuk: Merhaba Serdar Bey, Ulukent Sahintepesi Konuklari'ni yakindan takip ediyorum. Suanki fiyatlari 3+1 ler 185.000 tl civarinda. Bu proje hakkinda dusuncelerinizi alabilirmiyim? Mesela yakin zamanda prim yapma olasiligi varmi?

Serdar Dağıstan: Kaç m2? Yerini biliyorum. Yapan firma sağlam, konum ferah, ulaşım arabayla kolay ama binalar biraz sıkışık.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tunahan mutlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tunahan mutlu:

serdar bey ,kat irtifakı olan bir daireyi aralık ayında satın aldım.elektrik su baglı,doğalgazda var.benim sorum bu daire tapuda arsa gözüküyor,bu ev için emlak vergisi verilecekmi.verilirsede normal daireler gibimi miktar çıkar.saygılar

Serdar Dağıstan:


Emlak beyanı verdiğinizde belediye durumun farkına varmaz ise arsa bedeli



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sule Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sule: merhaba serdar bey,mordoğan a çevre yolu yapılıyor.mordağan köyünden arsa almak istiyoruz.iyi bir yatırım olur mu.saygılarımla...

Serdar Dağıstan: Tabii ki olur



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yeliz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yeliz:

Merhaba Serdar bey, Ksk Girne bulvarındaki bankalar bölgesindeki gıtmış ofis projeleri hakkında ne düşünüyorsunuz? 150 m2 450.0000 tl min 2500 tl getirisi varmış. Kurumsal emlak firmalarından aldığım bilgiye göre en düşük kiraya verdikleri 2750 tl miş. Endişem ise ksk de ofis projesi uzun vadeli olurmu. Bayraklıda o kadar proje var bitmişler var satılık kıralık bir sürü var. Onlar kiralanmıyor satılmıyor acaba buradaki ofisler nasıl bir yatırım olur. Ofis kiracıları hakkında hiç bir tecrübem yok. Sizce nasıl bir yatırım olur. Sonuç olarak yüksek bır tutar bağlamak biraz içime sinmiyor. Ilginiz için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan:


Bu soruyu daha



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  burçin karadut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

burçin karadut: bir daire alacağım. Site içindeki apartmanın yapı kullanım izin belgesi var. Yani oturma raporunda daire mesken olarak görünüyor. Fakat tapuda depo olarak görünüyor. Konut kredisi için başvurdum kredi çıkmadı. Ben bu daireyi aldıktan sonra tapuda cins tashihi yaptırıp tapuyu konut tapusuna çevirebilirmiyim? Çeviremezsem neler olur daireyi alayım mı? Çokda beğendim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Öncelikle siz cins tashihi ile depoyu konuta çevirmezsiniz. Bu olayda bir arıza var. Oturma ruhsatına konu onaylı projelerde eğer alacağınız birim konut olarak gözüküyora, o projeleri tapuya götürüp ilgili kaydı düzelttirebilirsiniz. Kat irtifakı yanlış kurulmuş olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mevlüt bayar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mevlüt bayar: serdar bey merhabalar.99 yapımı dublex bir daire almaya karar verdik.krediye muracat ettik fakat beklediğimiz kredi onaylanmadı. sebebini soruncada dublex tapuda görünmüyor dediler.kaçak olduğunu düşündük belediyeye muracat ettik projede dublex görünüyor yani kat tadilatı olarak zamanında mülk sahiplerinden izin alınarak dubleks yapılmış.yanı bina inşaat aşamasında yapılmış.sonradan yapılmış değil.fakat tapuya işletilmemiş bu yüzden tapuda görünmüyor.ne yapmamız lazım neler tavsiye edersiniz.bu arada yıllardır orada oturan var daire bikaçkez el bile değişmiş ama kimse bu olayı fark etmemiş bizde kredi onayında farkettik oturanlar ve yönetici sorun yok diyor.teşekür ederim

Serdar Dağıstan: Oturma raporu var ise problem yok



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan Avcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan Avcı: 2. derece sit alanı olan ve iskan raporu olmayan bir yazlık ev satın almayı düşünüyoruz. Ev tapuda bahçeli ev olarak görünüyor. Evi satın alma durumunda ne gibi riskler ile karşılaşabileceğimiz konusunda bilgi verebilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Herhalde çok eski bir ev. Aksi halde oturma raporu olmadan tapuya bahçeli ev diye kayıt yapılamazdı. Oturma raporu olmadığı için şu an kaçak statüsünde ama çok uzun zamandır olduğuna göre pek risk olduğunu düşünmüyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şükrü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şükrü: merhaba serdar bey Bornova point hakkında düşüncelerinizi okudum.o bölge için verdikleri bilgi genelde olucak gelicek buda olucak ya olmazsa. gelecek zaman :) sizce o bölgede yatırım uygunmudur. ben çok çabuk kiralanacağını düşünmüyorum açıkçası. kiralanmayan bır yer ise çabuk satılmazve prımde çok fazla olmayacağını düşünüyorum. sizce point projesi biterse denildiği kadar ilgi görür mü?

Serdar Dağıstan: Gelecek zamanla ilgili bir durum olmasa o kalite ve özellikte bir projede şu anki fiyatlardan daire almanız zaten imkansız olurdu. Bölgenin önü açık olduğu ama henüz ham olduğu için fiyatlar o projeye göre uygun ve yatırımlık diye düşünüyorum. Bulunduğu bölgedeki en özellikli projelerden birisi olması, Işıkkent sanayi bölgesi ve tüm üniversitelere yakın olması, altında AVM olması gibi sebeplerden dolayı kiralama konusunda problem yaşayacağınızı düşünmüyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Semih YAŞAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Semih YAŞAR:

Sn. GURME; İyi günler. 2010 temmuz ayında, köye (şimdi ilçe bld.ye bağlı mahalle) arsamıza 126 m2 ev yaptırmak için işi müteahhite verdik. Müteahhit inşaatın %50'sini yaptı, aramız bozuldu, mahkemelik olduk, inş.sözleşmesini karşılıklı iptal ettik. %25'ini daha kendi imkanlarımla yapıp bağ evi olarak kullanıyorum. Şu an %75 aşamasında, Kredi çeke çeke tamamlamaya çalışıyorum. Kalan son %25 'i bitirmek için müteahhit zorunluluğum var mı, İnş. ruhsatında SGK primi12 ay/kişi, SGK bu prim borcunun yarısını (inşaatın ilk %50sini yaptığı için) eski müteahhite borçlandırdı, ödeyip ödemediğini bilmiyorum. kalan primin %50'si sanırım inşaata devam edersek biz ödeyeceğiz. Sonuçta kalan işleri müteahhitsiz kendimiz tamamlayıp (dekorasyon, dış cephe, iç sıva işleri) Geçici ya da tam iskan alabilir miyiz, Suyumuz var, elektrik alabilirmiyiz. (plan-proje, yapı Dnt. hepsi var, ruhsat harçlarımız tmm.) teşekkürler. (Eskişehir)

Serdar Dağıstan:


İnşaat ruhsatında m



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  eren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

eren: Merhaba. Benim sıfır bir ev alma durumum var. evin değeri 190000 civarında. alacağım yerde inşaat firmasıyla görüştüm bana 100000 tl civarında krediye müsade edebiliriz dediler. daha fazlasını çekersem ekstradan %18 kdv alacaklarını söylediler. Ben de aynı siteden ev almış olan birisiyle görüştüm evini satacağını söyledi ancak evin tapusunu hala almamış. ben de bankayla görüştüğümde evi alacağın adam tapuyu kendisi üzerine alıp sana satarsa ev ikinci el olmuş olur ve daha yüksek kredi verebiliriz dedi. şirketten alınca fazla kredi çıkmıyormuş bunun nedeni nedir acaba? bu şekilde evi alınca şirketi devreden çıkarıp daha yüksek kredi çekersem herhangi bir sorun yaşar mıyım? teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Sirket vergi kacirmak istiyor olabilir, evin bedelinin bir kismini aciktan isteyebilirler. Diger alternatif ile ilerlerseniz problem olmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Kemal Varol Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa Kemal Varol: Almak istediğimiz dairede oturma ruhsatı yokmuş. Binadaki diğer dairelerde var. Emlakçı ev sahibinin ihmalkarlık ettiğini başvuruyu yaptığını bir aya kadar oturma ruhsatını bize temin edeceğini söyledi. Bu arada evi alacağız? Herhangi bir riskimiza var mıdır? Daireyi gezdik, üst kat ile aynı, bir değişiklik yok gibi

Serdar Dağıstan: Sadece ev sahibi ile alakalı bir durum değil oturma raporu. En doğru bilgiyi oturma raporunu verecek ilgili belediye imar müdürlüğünden alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Osman TOPRAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Osman TOPRAK: İyi günler Serdar Bey,Eşimle birlikte emekli olduk ve İzmirde oturacağımız yer alacagız.Araştırmalarımız sonucu İzmir Modda mavişehir Sitesinde Haziran ayı teslim 3+1 daire ve bu daire 195 m2 fiyat olarak 580000 TL istiyorlar.Fiyat size göre normal mi,yatırım amaçlı düşünürsek diyelim 3-4 yıl sonra satsak bize zarar ettirirmi?Görüşünüz bizim için çok önemli.Simdiden çok tesekkürler.

Serdar Dağıstan: Proje güzel, fiyat bölge için normal. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet yılmaz: İzmirde Karşıyaka Cumhuriyet Mahallesinde tapulu 400 m2 yerimiz var.Kentsel dönüşüm yapılacak diyorlar eğer böyleyse satmayımı kat karşılığı vermemizi önerirsiniz.Sizin yorumunuzu alabilirmiyim ? Kentsel Dönüşüme ne zaman başlanacak bu konuda net bişey varmı ?

Serdar Dağıstan: Eğer istediğiiz fiyat veriliyorsa satın geçin diyorum benzer sorulara. İhtiyacınız yok ise tutun derim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nevzat Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey, Gediz Üniversitesi Çiğli kampüsü inşaatı hala başlamadı.Acaba gene klasik İzmir davalarımı açıldı projeye karşı.Eski haberlerde 2013 başında inşaat başlıayacak diye yazıyordu ama hala başlamadı.Sizin bir bilginiz varmı bu konuda, çünkü bu kampüsün bölgeye çok ciddi hareket getireceği konuşuluyor acaba proje iptalmi oldu. Teşekürler

Serdar Dağıstan: Bildiğim bir dava yok. Belediyede projeleri de görmüştüm. Neden başlamadı bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: evin tabusu olursa oturma iznini gerek varmıdır

Serdar Dağıstan: evet



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ibrahim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ibrahim: benim tek katlı evim vardı onu iki kat yaptım tubu kadastro mühendisine işlettim tubuya iki katlı kargas ev arsası olrak geçti benim oturma iznine ihtiyacım varmı mühendis gerek yok dedi teşekkürler

Serdar Dağıstan: tabii ki gerek var



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  süleyman köktürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

süleyman köktürk: Sayın serdar bey, müstakil tapulu tek kat evime 3 kat çıktım ve şuan evim 4 kat oldu fakat belediye yasal olarak 3 kat'a izin verdiği için oturma ruhsatı alamıyorum buna bağlı olarak da hiç bir aboneliği alamıyorum. (4 katın hemen hemen her şeyi tam oturmaya hazır. 2 katın oturma ruhsatı ve planı var fakat yenilenmedi.) Serdar bey sizce nasıl bir yol izlemeliyim.

Serdar Dağıstan: Kacak kisimlari yikmaniz lazim



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: Serdar Dağıstan: Masraflar tek daire içindir ama tüm binanın oturma raporu alınmasına uygun olması lazım; ortak alanlar, sığınak, asansör, kanal bağlantıları vs… s.a tekrardan serdar hocam sorum ben tek daireme oturma ruhsatı alamazmıyım illaki tüm bina için mi almam gerekecek bunu öğrenmek istiyorum ben ilk başvuru yapan ben olacağım ama kardeşler birbiri ile küs miras 3 ev için nasıl olması lazım satılacak o evler satın alan çıkarabilir mi oturma ruhsatı + elektrik + su satın alacak yapabilir mi

Serdar Dağıstan: Daha once de yazdım; tek basınıza alabilmeniz icin binanın diğer ortak alan vs... Gibi yerlerinin ve kanal bağlantılarının yapılmış olması lazım. Bu durumda dahi belediye tek size vermeyebilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatını bina olarak almanız gerekiyor. En dogrusu inşaatı yapan müteahhidin alması. s.a serdar dağıstan hocam oturma ruhsatı ben kendi daireme almak istediğim zaman tüm 8 daire olarak mı çıkacak oturma ruhsatı bunun fiyatı aşağı yukarı siteden baktığım kadarı ile 860 / 1200 tl diyelim ben başvursam bu sadece kendi dairem için mi bu fiyatı yoksa bina için mi verilecek kısacası ben oturma ruhsatı için başvursam benim daireme çıkacak yoksa tüm bina için mi çıkacak o para masraf vergiler tek 1 daire içinmidir teşekkürler

Serdar Dağıstan: Masraflar tek daire içindir ama tüm binanın oturma raporu alınmasına uygun olması lazım; ortak alanlar, sığınak, asansör, kanal bağlantıları vs...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali veli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali veli: s.a iyi günler bi sorum olacak biz 5 kardeşiz annemlerden bi arsa kalmıştı bizde kooperitife kat karşılığı verdik 8 daire bize verdi yeni bitti daha 5 kardeşe 1 daire kendi üzerilerine geçti kalan 3 daire 5 kişiye üzerine çıktı 1 kişi oturma ruhsatı için başvuru yapsa komple 8 daire içinmi oturma ruhsatı çıkacak yoksa herkes kendi mi başvuracak ben dairemi satmayıp kiraya vereceğim kendim kalan 3 miras dairede satılacak onun için oturma ruhsatı + elektrik + su bağlamak gerekir mi mecburimi satın alacak kişilerde bunları yaptırabilir mi teşekkürler

Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatını bina olarak almanız gerekiyor. En dogrusu inşaatı yapan müteahhidin alması.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sahin Sünmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sahin Sünmez: Iyi Seneler Serdar Bey, Focaköy de arsa almayi düsünüyorum, sadece yatirim amacli prim yapma durumu varmi?

Serdar Dağıstan: Uzun vadeli düşünmeniz gereken bir yatırım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nuri koyuncu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nuri koyuncu: merhabalar serdar bey izmirde yeniyapı konut firmamızla birlkte güzelbahçe mevkiinde güzelvadi villaları adında bir projeye başladık ve şu an temel aşamasındayız şubat ayı içerisinde örnek dairelerimiz bitmiş olur projemizle ilgilenmek isterseniz tel 0530 872 0 444

Serdar Dağıstan: Teşekkürler davet için. En yakın zamanda ziyaretinize geleceğim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kaan Tek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kaan Tek: Merhaba; Buca Tınaztepe yada dokuz çeşmeler civarından yatırım amaçlı ev almak istiyorum.Fakat dokuz çeşmeler kampüsün taşınma ihtimalinden dolayı dokuz çeşmeler kampüsünün oradan mı tınaztepe kampusun oradan mı almak maktıklı? Ayrıca emlakçılar daha çok 1+1 almamı öneriyor fakat 1+1 i satarken sıkıntı yaşamaktan çekinip 2+1 mi alsam bilemiyorum.1+1 daireler 90.000-115.000 arası değişirken 2+1 ler 130.000 tl civarı emlakçıların dediğine göre 1+1 ler min 600 tl 2+1 ler 700 tl den kiraya verilebiliyor. Son olarakta tınaztepede öğrenciye yönelik yapılaşma oldukça fazla bundan dolayı 1+1 tarzı çok var olacak bu kadar çok daireden dolayı ileride kiraya verme sıkıntısı yaşarmıyım. Şimdiden teşekkürler,

Serdar Dağıstan: Aynı endişelere ben de sahibim o bölge için. 2+1 o bölge için daha iyi olabilir. 2 öğrenciye kiralayarak daha fazla getiri elde edebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  metin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

metin: ev yapmak için 2013 yılında inşaat ruhsatı aldım fakat yapmadım ev yapacağım yerde kanalizasyon yok fakat belediye 300 lira kanalizasyon bağlama ücreti ve 300 lirada inşaat harcı olarak bana borç çıkarmış bu iki durumda yanlış bir uygulama değil mi şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Yanlış bir uygulama yok. İZSU\'ya da kanal katılım bedeli ödemeniz gerekecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayşe öktem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayşe öktem: MerhabaTebernüş Bey,biz konut tapulu evimizi dükkan fiyatına sattık.içindeki kiracı dükkan olarak kullanıyordu.ama normal dükkanlar gibi kapısı yoktu.zemin kat olduğu için balkonun önünü açtılar,oradan giriyordu müşteriler.çünkü apartman daha önceden kooperatif olarakyapılmış veapartman sakinlerinden bazıları dükkana çevrilmesi için imza atmadılar.ileride mahkemelik bir sorun olur mu? Teşekkürler..

Serdar Dağıstan: siz satmışsınız, size problem olmaz artık. Ruhsat projesine aykırı tadilattan dolayı problem çıkabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat basmakçı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat basmakçı: izmir de yıkım yapılacak yerde bir dairem var yakında buraya toki girecekmiş bizim arsa tapumuz var ama kat tapumuz yok bu arsa 145 m2 bu arsada 3 tane daire var yıkım olduğunda bize daire verirler mi ? lütfen bir cevap biz toki ye daire karşılığında para verir miyiz

Serdar Dağıstan: arsa m2\'niz üzerinden daire alırsınız. Kaçak yapılmış dairelere göre hesap yapılmıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat: iyi aksamlar izmirde Folkart towers de 1+1 daireye 370 000 tl istediler bunun gelecek 2 sene içerisinde %30 değer artması Olabilirmi birde 1+1 ve 73m kare daireye 1300 Dolar Kira getire bilir mi bana biraz fasla geldi sizin tahminlerinizi almak istedim önerir misiniz Saygılarla Murat

Serdar Dağıstan: Kirayı bilmem ama fiyat çok iyi. İstanbul\'da benzer konum ve kalitede bir dairenin fiyatı 600.000 TL\'den başlıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

murat: izmırde yatırım amaclı site ıcerısınde bir dayre almak istıyorum önere bileceğiniz bir site veya siteter varmı 300 000 -400 000 tl paramiz vardır tesekürler

Serdar Dağıstan: Ne büyüklükte daire istediğinize göre bu bütçeyle İzmir\'in her yerinde güzel bir sitede ev bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmed Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmed: merhaba serdar bey SORU VE CEVAPLARINIZI BURDAN TAKİP EDİYORUM ÖNCELİKLE TEŞEKKÜR EDERİM. yatırım için daire bakıyorum mavişehirde oturuyorum. sürekli çiğli ve çevresini gelişimini ve ilerlmeseinden bahsediyorsunuz. ÇİĞLİDE TANINMIS BI FIRMANIN YAPTIĞI BINALAR BAKIGIMDA 350.000 TL CİVARI VE GETRISI MAX 1100. BELKİ İLERİDE PRİM YAPAR FAKAT KİRALARDA ÇOK İYİ BİR GETİRİ OLACAĞINI DÜŞÜNMÜYORUM.MAVİŞEHİRDE 350.000 BİR DA,RE ALDIĞIM KİRA GETİRİSİ MİN.1400 CİVARI AYRICA SONUCTA MAVİŞEHİR SİM YAPMIŞ BIR YER. ÇİĞLİ NİN MAVİŞEHİR GİBİ OLUCAĞINI DÜŞÜNÜYORUM. AYRICA DISARIDAN GELSEM IZMIRDE KSK TARFINDA OTURMAYA KARAR VERSEM KSK BOSTANLI YADA MAVİŞEHİR AKLIMA GELİR. ÇİĞLİ HİÇ AKLIMA BILE GELMEZ. SİZCE BU GÖRÜŞÜMÜNDE HAKLIMIYIM. SİZ OLSANIZ NEREDE YATIRIM İÇİN EV ALIRSINIZ?

Serdar Dağıstan: Çiğli\'de Katip Çelebi Üniversitesi ve Gediz Üniversitesi Tıp Fakültesi civarına bakın. 350.000 TL Çiğli\'de benim duymadığım bir rakam ama haklısınızdır. Kira getirisi için daha küçük dairelere yönelmenizi öneririm. Nerede alırsanız alın, kiracınız veya müşteriniz kim olacak tanımlayabilmeniz lazım. Çiğli, Bornova, Ulukent yatırım için uygun bölgeler. Mavişehir\'de de olabilir ama erken girilebilecek bir proje veya çok fırsat rakamlı bitmiş bir ev olmalı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neslihanarpa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neslihanarpa: İzmir'e tayinim çıktı(Alsancak),sizce hem işime yakın hem de (1.5 yaşında kızım var) temiz, güvenli, istediğim zaman dışarıya çıkıp gezebileceğim ve en fazla 250.000 liraya kadar olan nerelerde ev alabilirim, teşekkür ederim...

Serdar Dağıstan: Yeni ev isterseniz işiniz biraz zor. Çiğli biraz uzak olmakla beraber istediğiniz özelliklere uygun bir bölge olabilir.
\r\nEski ev de olur derseniz Bornova Manavkuyu, Özkanlar uygun olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  abdurrahman çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

abdurrahman çiçek: seydişehirde 1998 ve 2001 yılarında yapmış olduğum bu yıllarda yapı izni bulunan iç tesistı ve sıvası bitmiş şimdi ise ısı yaltımı yaptırmaktayım geçici veya sürekli oturum izni almak istiyorum ne yapmalıyım bana yardımcı olursanız sevinirim sayğılar

Serdar Dağıstan: Ruhsat yenilemeniz gerekiyor. Ruhsat yenilemek için de mevcut binanın son yönetmeliklere uygun olduğunu kanıtlamanız gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilhami Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilhami: sorulan soruları ve yorumlarınızı okudum.teşekkürler. sorum şöyle:2010 yılında 570 metre kare arsamı kat karşılığı müteahhide teslim ettim. 3 arsa sahibi daha var. toplam 2070 metre kare oluyor. yapılan sözleşme gereği 110 puanlık 1 tam daire ile ikinci 110 puanlık dairenin 40/110 hissesi bana 70/110 hissesi müteahhide düştü. 40/110 hisseyi adi sözleşme ile 60.000TL'ye satın aldım ve bedeli ödedim. hisseli olduğum ve bedelini ödediğim dairenin Kat irtifakı nasıl kurulacak.

Serdar Dağıstan: kat irtifakının sizin alım satımınız ile ilgisi yok. kat irtifakının kurduktan sonra gidip tapuda hisseyi üzerinize alacaksınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ERSİN TUNA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ERSİN TUNA: Merhaba Babam 1986 yılında BU-Şirinyer'de 2 katlı ev yaptı. o zamamnın koşullarında 2 kat üzerinden ruhsat tasdiklediler ve yapı kullanım iznini almış. Daha sonra 1993 yılında 3. katı yapmak istediğinde izin verilmemiş. imar değişikiliği olmuş. Babamda 3. katı yapmış şu an için 3.katın yapı kullanım izni yok. şu an babam vefat etti. Tapu da bina olarfak görünmüyor. arsa yazıyor. biz bu durumda satmaya kalksak daire olarak satabilirmiyiz. yani kat mülkiyeti ilk ikiş kat için çıkarılabilir mi. yada Tapuyu bina olarak veraset işlemlerinden sonra değiştirebilirmiyiz. Verasette bana 3 abime 3 anneme 2 pay verildi. Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler.

Serdar Dağıstan: İlk iki kat için oturma raporunuz var ise kat mülkiyeti çıkarabilirsiniz ama kadastrodan gelenler 3. kaçak katı görünce ne olur bilmiyorum... Tapuyu istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yeliz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yeliz : Merhaba Serdar bey, Soyak siesta ile yorumlarınızı detaylı okudum. O bölgeyi sanırım soyak satın alarak 5etaplık site yapmış ve yapmaya devam ediyor.Sizce kirlanırken ve satarken çok zorluk yaşarmıyız . Çok sayıda ilan var fakat soyak ismi olması ve site olması 3-5 sene içinde %100 doluluk sağlanırmı. Sonuç olarak o bölgeye yakın ev baktığımda mavişehir vs fiyatlar yeterınce yıuksek. Site ve soyak ismi olması avantaj değilmi? Ben siesta Blue çok iyi buldum 1 yıl içinde teslim eğer optimus gibi teslim ederse 180 gun ek sure var son etap olan oxygen hem ıkı yılı icinde teslım hemden fiyatlar siesta Blue yakın ve site ozellıklerı aynı siz olsanız siesta Blue seçersiniz yoksa oxygen olan son etap mı

Serdar Dağıstan: Artıları ve eksileri belirtmişsiniz. İki proje de aynı olduğuna göre, her ne kadar isimleri farklıysa da, daha önce teslim edileni seçerdim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan: Serdar Bey, Emeklilikte oturmak amacıyla geçen yıl 35. sokak'ta 3+1 sıra ev aldık. Evin kalitesi bizde uzun vadeli kullanımında soru işaretleri bırakıyor. Bu nedenle hem yatırım hem de ileride gerekirse oturma amacıyla bir ev daha almak istiyoruz. Çok yüksek olmadığı için Albayraklarda 2+1 teras daire düşünüyoruz. Sağlamlık olarak Albayrak nasıl ? İsim önermediğinizi biliyorum ancak İzmir'i iyi bilmiyorum bu nedenle o bölgede yüksek olmayan depreme karşı güvenli başka hangi projeler olduğunu bildirirseniz memnun olurum.

Serdar Dağıstan: Albayrak\'ın projesini ben de beğeniyorum. İnsani boyutları ile Mavişehir\'de fark yaratıyor. Sağlamlık ile ilgili en doğru bilgiyi siteyi ziyaret ettiğinizde senelerdir orada yaşayanlara sorarak edinebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  atılım Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

atılım: Merhaba serdar bey, Ornekkoy seyirtepe nin yamacinda kaba insaati bitmis haziran ayi teslim gencler yapi bunyesinde devam eden turunc evlerin den 2+1 118 m2 140 bin tl bir daire almayi planliyorum dusunceleriniz benim icin cok onemli yardimci olursaniz sevinirim. Kolay gelsin

Serdar Dağıstan: Planlar gayet iyi, fiyat uygun, teknik şartname iddialı. Eğer konum ile ilgili probleminiz yok ise iyi seçim olabilir. Yapımcı firmayı tanımıyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Adem Özen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Adem Özen: Özür dileyerek başlamak istiyorum daha önce sorumu sorup cevap aldım ama bir husus kafama takıldı bu konu dada aydınlatırsanız sevinirim. Teras bildiğim kadarı ile binanın ortak malı olup site içerisinde diğer binalarda oturanlar diğer binaların terasına ortak olamazlar dimi? Burada 2 husus olduğunu sanıyorum bu konu dada beni aydınlatırsanız sevinirim.1.husus projede teras havuz gibi ayrı bir mekan görünmüyor sadece şeklen evin üstü olarak çizilmiş.2 husus eğer teras binanın ortak malı ise binada sadece ben bekçi(bekçi dairesi sitenin ortak malı).birde sitenin ortak malı geçen dükkan var .Burada sizin kastettiğiniz ortaklık bu 3 kişi ilemi yoksa sitedeki diğer 49 daire ilemi. Eğer 49 kişide ortaksa o zaman bende herhangi bir binanın çatısına çanak anten veya güneş enerjisi sistemi kurabilir miyim. Sonuçta bana aynı mantık geliyor. tabiki kanunlar bizim mantığımıza göre olmaz bunu da biliyorum bu konu dada yardımlarınızı bekliyorum. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Tüm sitede oturanların ortak malı oluyor. Ama bu demek değil ki siz veya herhangi birisi kafasına göre gidip istediğini yapabilsin. Yonetim kararı alınması gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Adem Özen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Adem Özen: 8 er daireli 8 bloklu bir siteden ev satın aldım.Satın aldığım daire diğer bloklara benzemeyip projede de size bahsedeceğim gibi görünmektedir.Blokta sadece bana ait olan daire alt katında da bekçi dairesi ve siteye ait olan bir dükkan görünmektedir.(dükkan sitedeki bir şahsa satılmış olup onun kullanımındadır.Satışın kanuni olmadığını tahmin ediyorum)dairemin çatısı tamamen açık teras olup binanın yanından dış cepheden merdiven ile çıkılmaktadır.Merdiven binaya yapışık beton merdiven olup sadece terasa çıkmak içndir.Kısacası hiç bir cephemde daire olmayıp teras tamamen benim dairemi kapsamaktadır.Sizlere sormak istediğim sorum şudur:Terasın açık olması dairemin yazlık bir daire olup havuza bakması nedeni ile sitede yönetici ve bazı şahıslar terası sitenin ortak alanı olduğunu söyleyip sitenin kullanımına açmayı düşünüyor.Masa,sandalye vb malzemeler koymayı planlıyorlar.Şahsım adına buna karşı çıkıyorum çünkü bütün yaz tepemde insanlar gezinsin istemiyorum ve terasa verilecek zararlardan çekiniyorum.Bu konuda yasal bir yaptırımları var mı gerçekten teras sitenin ortak malına girer mi.Projede ve tapularımızda teras ayrı bir yer olarak gösterilmemiş sadece havuz ve bir dükkan ayrı gösterilmiş.Böyle bir durumla karşılaşmam halinde nasıl bir dava açabilirim.

Serdar Dağıstan: Evet teras ortak alan, kullanılabilir. Yapabileceğiniz tek şey terasa çıkan yan merdivenin ruhsat projelerinde olup olmadığına bakmak. Eğer yoksa, kaçak yapılmıştır, o zaman terasa çıkış yolları kalmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Damla Arslan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Damla Arslan: Evimi yabancı uyruklu öğrenciler kiralamak istiyorlar. Kontrat yaparken hangi belgeleri almalıyım ve nelere dikkat etmeliyim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Yabancı veya Türk farketmez; adam kötü niyetliyse nereli olursa olsn ödemeyecektir veya zarar verecektir. Normal kira kontratınızı yapın. Depozitonuzu alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nazan: ıyı günler soyak oxygen projesı satışı hafta sonu başlıcak bu projenın konumu nasıl bır yerde ıyı bır yatırım olabılır mı daha blue satıştayken bu proje degerlenebılır mı bu projeyı nası degerlendırıyorsunuz ıyı çalışmalar

Serdar Dağıstan: Siesta\'nin kuzeni. Onlar ne kadar degerlendiyse, o da o kadar degerlenir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ilyas Ilker Gurdal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ilyas Ilker Gurdal: Merhaba: Ben yeditepe universitesi 1. sinif isletme ogrencisiyim. Gayrimenkul isine girmek ve yatirim yapmak istiyorum. Cok ufak bi arastirma yaptim. Bu konuda daha fazla bilgiye sahip olmak istyorum. Bana tavsiye edebiliceginiz herhangi bir kitap veya danisabilecegim bir yer var midir ? Tesekkurler, iyi calismalar.

Serdar Dağıstan: Hoşgeldin İlyas. Bu sayfada bir çok konuyu bulabilirsin. Emlakkulisi.com da çok faydalı olacaktır. Ayrıca evlenmeuniversitesi.com sayfamıza da bak istersen. Kolay gelsin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nazan: bankadan kredı çektık bundan 5 ay önce 51.000 tl odemelerımız 1.400lıra faızlerıne baktım artandan azalana şeklınde {daha önce faızlerle olan bı yazınızı okumuştum.ama unuttum tabı bırde bulamıyorum:(( o yazıyı} şımdı soruma geçıyorum.elımıze 25.000 tl para geçtı bununla bu kredının bır kısmını kapatmak ıstıorum nasıl bır yol çızmelıyım yanıyenıden duzenlenecek kredımız acaba dıorum kı elımıze yıne bır mıktar para gecerse dıe artandan azalana mı yoksa azlandan artan sekıldemı yapsak yada bır dıger şık vardı onumu uygulasak yada para da geçmeye bılır sabıt bı şekıldemı yanı bu konuda benı bılgılendırırsenız çok sevınırım.Kolay gelsın

Serdar Dağıstan: Faizler her zaman başta yüksektir. Kredinizin vadesi diyelim ki 10 senelik ise, ilk 5 sene çoğunluk faize gider, daha sonra ana para ödemeye başlarsınız. Bu sebeple, 10 senelik kredinin ilk 5 senesi yapacağınız ara ödemeler faiz yükünüzü çok azaltır ve krediyi erken kapamanıza yardımcı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bulent Sunnetci Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bulent Sunnetci: Merhaba, Klavye yuzunden Turkce karakterleri kullanamiyorum. Kusura bakmayin lutfen. Yatirim amacli bir daire satin alip, kiraya vermek ve 5-6 sene sonra satip kendi oturacagim bir daire almak istiyorum. Bu konuda bir kac sorum var: 1. Soyak Siesta 3. etap 2+1 E tipi 3. kat havuz goren bir daire ( Normal fiyati yaklasik 285000 civari fakat bir yayin kurulusunun reklam karsiliginda alip sattigindan dolayi satis fiyati 245000 liira), icinde kiracisi yok, 2. Uckuyular mahalle, Onu acik, balkonundan deniz goren 5 katli binada 4. kat olan 7 yasinda bir daire. Icinde 850 TL`ye oturan kiracisi var. Ev yaklasik 140 metrekare ve bakimli. Evin dis cephesi biraz eski duruyor fakat o da yakinda mantolama yapilacakmis. Evin fiyati 240000. Yatirim icin sizce hangisi daha uygundur? Tesekkurler...

Serdar Dağıstan: Bence site olanı alın



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ugir Sahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ugir Sahin: Merhaba Serdar Bey, benim Pendik de 650 m2 hisse payi tapum vardi. Kadastro yapildi, imar plani uygulandi ve tapu senetleri verilmek üzere, yalniz bana verilen arsa payi 500m2, 650m2 nin 50m2 si bir baska hissedara ve 100m2 si de diger bir hissedara paylastirlarak tapu seneti verilecekmis, Yazili itiraz ettim, fakat kabul görmedi. Bana kalan arsa 500m2. Aceba mahkeme araciligiyla benim payimdan alinan 150m2 yi diger hissedrlardan alabilirmiyim veya beldiyenin karaini fesih edebilirmiyim. Ne yapmak gerekiyo aceba. Kusura bakmayin uzun yillardir yurt disinda yasadigimdan dolayi türkcem biraz zayif. Bu konuda ne yapilmasi gerektigine dair yardimci olursaniz sevinirim, simdiden cok tesekürler. Saygilarimla Ugur Sahin

Serdar Dağıstan: Belediye\'nin imar planı yapma yetkisi olduğu kadar sizin de imar planına itiraz hakkınız var. Uygulama yapılırken devletin %40\'a kadar sizden terk alma hakkı var. Bölgede iş yapan bir haritacı ve avukat ile görüşmenizi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orcun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orcun: serdar bey selamlar, cesmede turizm-imarli arsada yapilmasi dusunulen bir apart otel + residence projesinden ev almayi dusunuyoruz. aldigimiz bir duyuma gore (2-3 sene once bir kanun degisikliginden dolayi) bu tip projelerde tapu yerine daireniz karsiliginda bir hisse sahibi oluyormussunuz.daha once bu tip yatirimlara girenlerden , fiyatlar her nekadar uygun olsada bu tip projelerde hep YASAL sorunlarin yasandigini ve ilerde alim-satimlarin cok zor oldugu uyarilarini aldim.imar durumu olarak turizme ayrilmis arsalarda bu tip proje ile sahislara tapulu daire satisi mumkunmudur? boylebir yasal acik varmidir ? bu konuda sizinde fikrinizi alabilirmiyim? ya da bu konularda okuyup kendimi egitebilecegim bir kaynak adi. cok tesekkurler .

Serdar Dağıstan: Bu iş baştan beri fırıldaklıydı, şimdi iyice riskli oldu. Sorunuz geldiği gün şu habere rastladım; http://emlakkulisi.com/devlet-kemer-countryye-el-koyuyor/213512. Okumanızı öneririm. Bildiğim kadarıyla bu projeler hisse tapusu veriyor, kat irtifakı kuramadıkları için dairenize ait bir tapu alamıyorsunuz. Yönetim planına hissenize karşılık hangi dairenin kullanım hakkının sizde olduğunu yazıyorlar. Bence çok riskli bir durum ama bana bakmayın siz; şu an Çeşme\'de bunu uygulamış çok pahalı projeler var. Benim aklıma yatmayan olay şu; sonuçta bir hisse satın alıyorsunuz, ya çılgının birisi gelip parayı basıp tüm hisseleri toplamaya başlarsa. (Hele hele satış fiyatı verdiğiniz miktarın altındaysa iyice yandınız)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Merve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Merve: Merhaba Serdar Bey, Yeni Girne Medical Park yanı, Atılgan inşaatın bir binası var, 3+1 137 m2 net, ancak 400000-420000 arası satışta 2 dairesi var, 3. katta, biz evi beğendik ancak Yeni Girne'de bir daireye o kadar para verilmez gibi geliyor, siz bu konuda ne düşünürdünüz?

Serdar Dağıstan: Çok para cidden



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Burkay Onat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Burkay Onat: Merhaba Serdar bey; yeni biten mavişedir modern 3 sitesinin hemen yanında yeni bir inşaat başladı, dedikodulara göre 35-40 kat civarında bir kule olacakmış. projenin detayını bilmiyorum ama sizce bu bina modern 3 ün değerini düşürür mü yoksa artırır mı; zira hemen karşısında kule gibi yükselen park yaşam var, bir de sol tarafına bu kule yapılırsa oradaki evler neredeyse hiç güneş alamayacak. değerlendirebilirseniz sevinirim, teşekkürler. son bir soru, bu 40 kaylı proje konusunda bilginiz var mı acaba?

Serdar Dağıstan: Modern 3 gibi bir projenin değeri çok çok çok zor düşer.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Reşit Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Reşit: Iyi günler,Oyak Buca projesinden tarafıma bahçe katı a1 blok kuzeybatı cephe B tahsisi yapıldı dairenin fiyatı 241000 tl açıkcası tereddüt ediyorum bu sebeple değerli fikirlerinize ihtiyacım var öncelikle projeye yatırım yapılırmı birde bahçe katının avantaj ve dezavantajları nelerdir.saygılar sunarım.

Serdar Dağıstan: Oyak Buca projesi ile ilgili yorumlarımı bu sayfada bulabilirsiniz. Oyak projelerine her zaman yatırım yapılır ama bu proje bulunduğu yere göre yüksek bir fiyatla çıktığı için Oyak\'ın daha önce gerçekleştirdiği projeler kadar prim yapacağını düşünmüyorum. Planlar ve proje güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tunahan mutlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tunahan mutlu: serdar bey,bayraklı mansuroğlu mah.288/9 sk,sezen sitesinde (folkartın karsısında) 14 yıllık 135 m2 daire 200000 tl ye anlastık.yalnız kat irtifakı tapusu var.2 yıl içinde kooperatif kendini fesh edicekmiş.sonra isteyen oturma ruhsatını alır diyorlar.elektrik su,gaz bağlı.5 yıl içinde çok değerleniceğini söylüyorlar.folkart bitiyor,kavuklar bitti,sizin fikriniz nedir kira geliride yüksek(1000-1300 arası).

Serdar Dağıstan: Deprem yönetmeliğinden önce olması sebebiyle pek değerlenme beklemeyin. Fiyat uygun, kira getirisi ok. Oturma raporunu tek başınıza almanız çok çok çok zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  SERBÜLENT YILDIRIM Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

SERBÜLENT YILDIRIM: Merhaba Buca Oyak evlerınden A2 Blok E konumundakı daırenın zemın katı (kuzeydoğu cephe) bana tahsis edildi ve fiyatıda 240.000 tl. Yatırım amaçlı almayı düşünüyorum.Sizce böyle bir daireye bu fiyat verilirmi? Birde Buca evleri ile ilgili değerlendirmenizi gönderirmisiniz. Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Fiyat bulunduğu yer için yüksek. Proje güzel. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kılıç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kılıç: Merhaba Serdar Bey, İnşaat firmaları süpürülebilir alan olarak lansman yapıyorlar ama gerçek ölçüleri aldığınızda, örneğin 65 metre net süpürülebilir alan olarak sunulan daire 55 metrekare çıkıyor. Bu duruma karşı tüketici kendini nasıl güvence altına alabilir? Saygılar

Serdar Dağıstan: olur mu yahu öyle şey???? nasıl bir açıklama yapıyorlar??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan öztürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan öztürk: mersinde yeni başlayacak bir projeden ev almak istiyorum. kredi kullanabilecek duruma gelinceye kadar ara ödemelrde bulunacagım. sonra kredi cekip bir miktar bakiyeyide evin tesliminde ödeyecegim . yapacagım ara ödemeleri nasıl garanti altına alabilirim . bankadadan mı ödeme yapmalıyım elden yaparsam makbuz mu almalıyım.

Serdar Dağıstan: Sözleşme yapın. Tüm ödemeleri bankadan yapın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet SUNGUR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet SUNGUR: Serdar Bey merhaba, Halihazırda Mavişehir yeni inşaat alanlarında İzban metro istasyonuna yakın alanda , yeni bitirilmiş olan Mavişehir Modern 3'ün hemen yanında yüksek katlı bir rezidans ve tek katlı AVM inşaatı başlamış durumda. Bu projeyle ilgili bilginiz varmı acaba? Varsa paylaşırsanız sevinirim. Selamlar, iyi çalışmalar...

Serdar Dağıstan: Bilmiyorum Mehmet bey.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet büyükdoğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet büyükdoğan: bizim bina 18 daireli binamızda 5 dairenin oturma ruhsatı var bizim yok elektirik ve suyumuz encümen kararı ile bağlandı daha sonra oturma ruhsatı verilecek dediler biz gidip müracat yapmadık ben yeni belediye imar müdürlüğüne müracat ettim binanın dosyasını arşivden getirdiler binanın plan projesi ve inşaat ruhsatı var müdür benim yanımda dosyayı inceledi sorun yok dedi masrafı ben bilmem dedi çok para gidermi

Serdar Dağıstan: Koca imar muduru ben bilmem dediyse, ben nasıl bileyim :)). Her belediye farklı ama çok tutmaması lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ersun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ersun: selam hocam,karşıyaka,çiğli,örnekköy civarında tavsiye edebileceğiniz mevcut yada yeni başlayacak 150/200.000 TL arası proje varmı.

Serdar Dağıstan: Tavsiye etmiyorum. Siz seçin, değerlendiriyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet özen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet özen: Mehmet: 2013 nisan ayında mütaitten yeni bir daire aldım tapu ve para işinden önce iskanı nı sordum bir ay içinde alacağım diye söz verdi ve bu güne kadar şantiye elektrik ve suyu kullandık ;bu gün 29/11/2013 iskan raporu alacam diye bana diyorki sular idaresine ön abone için benden 700 tl para istiyor bu parayı vermemmi lazım , bana bilgi verirseniz sevinirim saygılar sunarım. - Serdar bey cevabınız için teşekkürler ; fakat ben tam manasıyla yazamadım galiba , bu binada 3 kat her katta 3 daire var yani 9 daire var müteahit takipci aracılığınla herkaze takipci aracılığınla bu bahsettiğim parayı istiyor .Ayrıca oturma raporumuzda yok sizden istirhamım biz nasıl bir yol izliyeceğiz bize bu konuda aydınlatırsanız sevinirim verdiğiniz cvabı pek anlayamadım çünki tekrar teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Imar müdürlüğüne gidin ve niye oturma raporu alamadığınızı sorun. Oturma raporu alındıktan sonra su bağlanabilir. Su bağlatmak çok pahalı değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet özen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet özen: 2013 nisan ayında mütaitten yeni bir daire aldım tapu ve para işinden önce iskanı nı sordum bir ay içinde alacağım diye söz verdi ve bu güne kadar şantiye elektrik ve suyu kullandık ;bu gün 29/11/2013 iskan raporu alacam diye bana diyorki sular idaresine ön abone için benden 700 tl para istiyor bu parayı vermemmi lazım , bana bilgi verirseniz sevinirim saygılar sunarım.

Serdar Dağıstan: Kendiniz abone olun. Oturma raporu olmadan su bağlamazlar. Başka birşey var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kilic Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kilic: Moddamavisehir hakkinda yorumunuz nedir, metrekare fiyati4500 tl, sizce iyi mi?

Serdar Dağıstan: Daire planları Soyak\'ın amcasının oğlu gibi duruyor. Site yakışıklı ve yeri Mavişehir ama 4500 TL/m2 (herhalde net üzerinden di mi) verince insan 2+1 dahi olsa bir ebeveyn banyosu istiyor. Bazı odalar çok küçük.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  dilek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

dilek: istasyonaltı mavikent sitesinde 11 katlı binada 10. katta çok güzel manzaralı 115 m2 3+1 evi kaça satabilrim.

Serdar Dağıstan: Kaç senelik bina? Kira getirisi nedir? Temel sistemi nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hande Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hande : Daha uygun olur diye düşünüyorum ödemesi... V Bildiiniz var mı?? Başka ne olabilir??

Serdar Dağıstan: Uygun fiyatla girip mağdur olan o kadar insan var ki. Maliyet herkese aynı maliyet. Konut kredisi ile zaten uzun vadeli borçlanabiliyorsunuz ama düzgün bir firmadan aldığınızda en azından evinizin biteceğini biliyorsunuz. Kooperatiflerin ucuz olmasının sebebi inşaatın çok uzun senelere yayılıyor olması ve kalite düşüklüğü. İzmir\'de düzgün iş yapan kooperatif olarak Ege-KOOP\'a bakabilirsiniz ama onlar da ucuz değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hande Dağlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hande Dağlı: Merhaba ben uzun zamandır kooperatif ev istiyorum.yeni başlıyacak olan kooperatifleriniz var mı??bu arada İzmir bölgesinde olmasını istiyorum deniz kenarına yakın olursa sevinirim Çeşme,Urla... Olabilir teşekkürler

Serdar Dağıstan: Niye kooperatif?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kılıç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kılıç: Merhaba Serdar Bey, Daha önce sizin yönlendirmelerinizle ev sahibi oldum Allah razı olsun. Geçen sene 225000 tl’ye aldığım dairenin fiyatı bu yıl 300000 tl’nin üzerinde, Allah bin kere razı olsun. Annem ve babam emekli beni de evlendirdikten sonra kendilerine yatırım yapmaya çalışıyorlar şu anda oturdukları bir evleri var halihazırda ama hem bize daha yakın olmak hem de daha nezih bir hayat sürmek için Mavişehir’de site içerisindeki ufak 2+1 evlere bakıyorlar. Soyak mavişehir optimus’da 2+1 daire beğenmişler ama Durum şu, anlaştıkları daire 2+1 a tipi ve neti 56 metrekareye geliyor. Evin fiyatı 326000 tl, 150000 tl 0,45 faizden 10 yıl kredi çekecekler(kampanyalı) evin konumu daha taşa bakıyor, peyzaj yok ama çok farketmez aslında mavişehir civarında tüm evler para ediyor. Ama gelgelelim bu evin metrekare fiyatı yaklaşık 6000 tl ye geliyorki bence bu evin sittinsene prim yapma şansı yok ayrıca 10 yılda ödeyeceğimiz 60000 tl faizi de bir kenara yazalım Ben onlara diyorum ki acele etmeyini daha burada çok site yapılacak, projenin başından girince daha ucuza kapatırız. Olmadı 2+1 alamıyorsak bile geniş 1+1 alırız (not: soyağın çok feci bir politikası var, diğer çok daha iyi olan projelerin 1+1’lerinin neti 65 metrekareden aşağı değil, yani ben buradan 2+1 alacağıma başka projeden 1+1 almayı yeğlerim ki metrekare fiyatı da 4-5000 tl arası) Bu evin tek artısı kredi faizinin düşüklüğü onun dışında bir ev net 55 metrekare odaları minnacık, balkon çok ufak, balkonu içeri alma imkanı yok, evin girişinde 8 metrekare hiçbir işe yaramayan bir hol var ki büyük kayıp ev zaten 55 metrekare 8 metrekarede buradan düş, kaldı mı sana 47 metrekare, evlerin balkonları çarprazlama birbirine bakıyor, her yerden dikiz altındasın. Şahsen bu proje facia, korkarım bizimkilerden çıkacak para var ama bu para az buz değil, tolare edileck gibi değil, bu yaştan sonra bu tarz bir projeye yatırım yapmalarına aklım hayalim ermiyo, çok sıkıntı yaşayacaklar ve deymeyecek üzülüyorum. Dıştan görünüş, facia ötesi, yurt gibi, balkonlar her yandan dikiz altında. Beğendiğim örnek bir 1+1 neti 64 metrekare, 15 metrakare balkonu var sakın 1+1 deyip geçme bunu cam balkonla kapatıp, tüm kışı balkondan denişz manzarası + peyzaj izleyerek geçirebilirsin yani balkaon + koca bir oda demek) projesi de canlısı da aşağıda Ya da diyorum oturduğunuz evi de satın, elinizdeki peşinatı da ekleyin, aşağıdakini alın, dört dörtlük daire almış oluruz, yine biz karlıyız, hem peyzaj, hem kullanış, hem manzara, üstelik faize de para ödemiyorsunuz, üstelik metrekaresi 4500 tl civarı yani bu evin metresi ileride 7000 tl eder ama sizin soyak da beğendiğiniz asla 7000 tl etmez haksız mıyım? Yanlış mı düşünüyorum, değerli görüşlerinize ihtiyacım var Saygılarımla Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan: Merhabalar, sevindim bu kadar kar etmenize. Demek ki ben bile doğru şeyler söyleyebiliyorum arada bir :). 10 sene vadede 0,45% faiz oranı zaten kredi kullandığınız miktar üzerinden %20 gibi bir indirime denk geliyor. Yani 326.000 TL\\\'lik eve %75 kredi kullansanız, 250.000 TL krediden 50.000 TL bir indirme geliyor. Evin peşin fiyatı size 276.000 TL\\\'ye mal oluyor. Yani net m2 üzerinden 5.000 TL\\\'ye geliyor. Evi ve projeyi beğenmediyseniz farklı bir olay ama fiyat Mavişehir ve Soyak için normal. Zaten fiyat çok yüksek olduğu için bu gizli indirim moduna geçtiler. Siesta\\\'da faiz oranları 0,83!.
\r\nSizin önerdiğiniz daire bence de güzel ve proje çok daha insani.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet : Serdar Bey, Çiğli K. Çelebi üniversitesine yürüyüş mesafesinde, inşaatı devam eden güvenlikli bir sitede, net 70 metrekare , 2+1 açık mutfak daire, metrekaresi 2000 tl.den yatırım için alınır mı? 800 tl kira beklentisi o bölge için gerçekçi midir ? tesekkurler

Serdar Dağıstan: Uygundur. Ben aynı bölgede 1 odalı dairemi 1.400 tl\'ye verdim, eşyalı olarak.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Rau Mahmudov Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Rau Mahmudov: Serdar Bey merhaba. Örnekköy Karşıyaka 'da Samanyolu Inşaat'tan 2+1 daire beğendik, müteahit Arsa payılı Tapu verebileceğini ve 7-10 gün için Oturma Raporu alabileceğini söylüyor. ** Oturma raporu Arsa Tapulu daire için alınabiliyor mu ? ** Arsa tapu ile Konut Kredisi alınabiliyor muyum ? ** ve Arsa Tapu kullanmasında başka herhangi bir sorun / tehlike var mı ? cevaplarınız ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Oturma raporu almak için arsa paylı tapu gereklidir. Eğer konutun %80\'i tamamlanmış ise arsa paylı tapu ile de konut kredisi kullanabilirsiniz. Bizimki gibi projelerde proje sahibinin garantörlüğü ile temel aşamasında dahi konut kredisi kullanabilirsiniz. Oturma raporu alınması en önemli konudur. Oturma raporunu niye almamışlar, sizi mi beklemişler? Yoksa inşaat devam mı ediyor?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYDIN BUĞALIDÜZÜ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYDIN BUĞALIDÜZÜ: Merhabalar, Bursa Zümrüt Evlerde 80 m2 taras ev, doğal gazlı 2 odalı 4.kat 40bin tl.lik evi yatırım amaclı almak istiyorum.Taras evlerin satılması ile ilgili sorun yaşandığını söylüyorlar.Konuyla ilgili yada başka tavsiyeleriniz nelerdir?Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Bursa\'yla hiç alakam yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tekin ince Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tekin ince: Serdar bey ben c.kale bigada oturuyorum burda 70zemin 70normal kat olmak uzere bir ev yaptirmak icin 6ay once c.kale ozel idaresine basvudum bana sadece 3 ayda imar durum belgesini verdiler dosyalar kayboldu vsaire dediler arsam belediye sinirlari icinde degildi 4 ay oldu projeyi onylayip bize 22.11.2013 tarinde ruhsati almaya gittigimizde dosyayi belediyenin onaylayacagini soylediler 6ay ben i oyaladilar ve ben simdi belediye nekadar úctet oderim ben 3500 tl proje cizdirme parasi odemistm tesekkurler

Serdar Dağıstan: Ruhsat ve ilgili harçlar her belediyede değişiyor. En doğrusu ilgili belediyeye danışmanız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan: Katip Celebi universitesi yakininda, Evacity , 85m2 2+1 daire, 140bin tl civari, yatirim icin alinir mi? Tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Kira getirisi nedir? M2 net mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma : Merhaba Serdar Bey Ulupark evleri ile ilgili herhangi bir yorum göremedim sitede. Acaba bu proje ile ilgili olumlu/olumsuz düşünceleriniz nelerdir? Düşünceleriniz bizim için çok önemli çünkü Teşekkürler

Serdar Dağıstan: İzmir Ulukent Ulupark projesi hakkında daha önce verdiğim cevabı aşağıdaki adresten inceleyebilirsiniz.
\r\nhttp://www.emlakgurmesi.com/2013/11/hayri_Emlak_Gurmesi_uzerinden_sormus-20131112.html



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




   Banu ceyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Banu ceyhan: Altındağ çamdibi projesinin iptal edildiği İzmir mimarlar odası ana sayfasında var benim Merak ettiğim bundan sonrası nasıl olur Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Genelde böyle durumlarda planda gerekli düzenlemeler ve değişiklikler yapılıp tekrar süreç başlatılıyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali: Almis oldugum dairenin iskan ruhsatı alinmadi mutahitinde bu ruhsati almaya niyeti yok gibi eger toprak sahibiylede boyle bir anlasma yapmadi ise ben hukiki yoldan bir hak talep edebilirmiyim

Serdar Dağıstan: Aranızda bir sözleşme yok mu? Niye almıyor veya alamıyor?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sibel türkeri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sibel türkeri: sizce bayraklı gümüşpalada deniz manzaralı ev yatırımı yapılır mı...2+1 180000 ve 200000 arası değişiyor sıfır evler

Serdar Dağıstan: Daha iyi konumlu bir yere bakmanızı öneririm. Herşey manzara değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  eray dogan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

eray dogan: şu an askeri lojmanda oturmaktayımve yaz sonu itibariyle çıkmak durumundayım 2 yıl sonra tayin olacağımdan dolayı bu süreye kadar otu rup sonrasında kira veya satış için değerlendirebileceğim bir ev almak istiyorum...yine karşıyaka ve bayraklı civarı olmak üzere sizce nereye yatırım yapmalıyım..gümüşpala civarı deniz manzaralı evlere baktım çok güzel ama ezavantajları malm.. siz ne önerirsiniz

Serdar Dağıstan: Yeni Girne ve Cigli bölgelerine bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gökçe Kuyucu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gökçe Kuyucu: Serdar Bey Merhaba; Şuan Bayrampaşa' da yeni başlayan Pashador' dan ev almak istiyoruz. Ancak araştırmalarımız sonucunda şuan imar sorunu olduğunu, imza sorunları olduğu için de projenin durduğunu hiçbir şey yapamadıklarını öğrendik. Ailelerimize yakınlığı ve gelecek vaad eden bir proje olduğu için, gözümüzü karartıp borca girmeyi düşündük. Ancak son öğrendiğimiz sorun bizi korkuttu. Sizce sorun ne olabilir? Proje durur mu? yoksa prosedürlerden kaynaklanan bir aksama mıdır? Genç evli bir çift olarak bize ne önerirsiniz?

Serdar Dağıstan: Ben izmir ile ilgili soruları yanıtlıyorum. Aklınız almıyorsa girmeyin. Alabileceğiniz son ev değil sonuçta.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Özçelik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan Özçelik: Merhaba , Ulupark evleri ve ideal yaşam evlerinde 3+1 daire almayı yatırım için önerir misiniz ? uluparkta fiyatlar 235'ten , ideal yaşam evlerinde 180'den başlıyor. Metrekareler birbirine yakın. Hangi proje daha çok prim yapma potansiyeline sahiptir? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: M2 ve konseptler birbirine yakın ise ucuz olanı tabii ki.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Banu ceyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Banu ceyhan: Altındağ çamdibi kentsel dönüşüm projesi iptal edildi Sizce şimdi ne olacak o bölge aynı mı kalacak İptal edile projede revizyon mu yapılır Teşekkürler banu

Serdar Dağıstan: Nerden duydunuz bunu?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  önder göbül Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

önder göbül: efendim ben 1+1 daire aldım yanlız dairenin tapusunun olmadıpını sonradan öğrendim bana daireyi satan mütağit diğer daire sahiplerinin bu binada sadece bir daire ve bir kömürlük hakları olduhunu benim oturduhum iki odalı evdyerinde hiçbir hakları olmadıhını daire satış belgelerinde gösterdi buraya daire tapusu cıkmıyor bendeki satış sözleşmesinde ada parsel ve kapı numaralı iki odayı mutayitten karşılıklı sözleşmeyle aldım bu bina yıkılıp tekrar yapıldığında benim bu belgeyle hak sahibi olmam mümkünmü mütağit bu iki odanın diğer daire sahiplerinin hiçbirşekilde haksahibi olmadıklarından bina yeniden yapılsabile iki odada haksahibi olabilirsin diyor burası mütahide kalan bir alan olduhu icin hak sahibi olabilirmişim doğrumudur yardımcı olursanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Tapunuz yoksa hakkınız yok



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Merve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Merve: Merhabalar, Yüksekvadi evlerinde kiracı olarak oturuyoruz. Çocuk düşündüğümüz için şehir merkezine yakın (atakent, bostanlı) bir yerde ev satın almak istiyoruz. İşin kötü yanı şu ki eşyalarımızın sığabilmesi için büyük bir eve geçmemiz gerekiyor ve beğendiğimiz evler 380000-500000 arasında. Aylık gelirimiz 10000 tl ve birikmiş paramız 90000 tl. Yerden ve büyüklükten feragat etmek istemiyoruz ancak bu şartlarda en fazla 350000 tl ilk bir evi ödeyecek durumdayız. O da kendimizi zorlayarak.. Geriye bir tek eski (20 yıl ve üstü) binalar kalıyor. Biz bir ev alalım derken açıkçası fiyatların bu kadar uçuk olacağını düşünmemiştik . Bu kadar para verip de eski bir ev almak ne kadar akıl karı? Bizim şartlarımızı göz önünde bulundurarak ne tavsiye edersiniz?

Serdar Dağıstan: Deprem yönetmeliği oncesi ev almayın. Ayda 5000 tl ödeyerek 450-500 bin aralığına çıkabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orkun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orkun: Merhaba, Oncelikle boyle bir hizmet verdiginiz icin tesekkurler. Ben ev almak istiyorum lakin Soyak Siesta Blue 3+1 ile Soyak Optimus 3+1 arasinda kaldim, sizce hangisi daha karli bir yatirim olur ve mevki ulasim acisindan daha niteliklidir?

Serdar Dağıstan: 3 soru sorun kendinize, 2 cevabı kazananı alın;
\r\n- 2 proje de aynı yerde olsaydı hangisini secerdiniz
\r\n- 2 proje de aynı fiyatta olsaydı hangisini secerdiniz
\r\n- 2 proje de aynı fiyatta ve aynı yerde olsa hangisini secerdiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Goksal Yildiz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Goksal Yildiz: ben bir inşaat firmasından 35 m2 ofis aldım.ofis 1,5 senedir inşaat firması kiraya veremedi şimdi bizden 6 7 aylık bizden aydat istio şu anda dükkan boş bir şekilde aydat vermem gerekiyomu? Yardım edin Lütfen

Serdar Dağıstan: Evet gerekiyor



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  turgay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

turgay: Arkadaslar sorum su. Babam 6 yil once 30 Metre kareye Bi dukkan aldi. Simdide o dukkani satacak Yanliz soyle bir anormallik var dukkan 30 metre kåre ama tapuda 260 metre kåre yaziyor.Tapu dairesinde yazim hatasi yapmis olabilirler mi.

Serdar Dağıstan: Arsa payı tapusu olabilir



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayten Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayten: Merhaba Serdar bey Soyak optimus projesinden yatırım için 2 adet 1+1 daire almıştım.teslim tarihi bu yılın sonuda fakat adrese gelen yazı işe teknik nedenlerle dolayı Haziran ayında teslim edeceklerini belirtiyorlar da Daireyi 145.000 tl ye aldım 200.000 tl veren alıcı var acaba daireyi elimden çıkartayım mı? Mavişehirde 1+1 daire çok fazla sayıda oldu kurumsal emlakçılara sorduğumda mavişehir çok değerli bir bölge 100 tl aşağıdan verin mutlaka kiracı bulunur diyorlar bende bu kadar çok dairenın nsıl kiraya verilir nasıl kiracı bulunur diye kaygı içersindeyim.sizce ne yapmalıyım.?

Serdar Dağıstan: Eğer 2 sene once aldıysanız güzel prim yapmış. Bence korkularınız geçerli. Başka projeye geçebiliyorsanız zamanı gelmiş.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yeliz kiliclar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yeliz kiliclar: Evia konutlari hakkindaki goruslerinizi rica ediyorum

Serdar Dağıstan: Daha önce bu proje ile ilgili verdiğim cevaplara bakın isterseniz, farklı bir sorunuz olursa yine yardımcı olurum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  dürdane özdemir haylaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

dürdane özdemir haylaz: saygılar sunarak soruma şöyle başlıyorum ben imarlı hatta 3 kat bina yapılabilir projeli 486 metre kare bir arsa buldum ama şöyle bi durum var benim için aslında çok iyi ama sonradan başım ağrırmı diye size danışmak istedim arsanın içinde 10 yıl önce kaçak yapılmış bir dublex var sahibi hem ev beyannamesi ödüyormuş hemde arsa hiç bir hukuka aykırı bişey yok diyo elektirik su var sadece yıkmadıktan sonra ömürboyu oturulur diyo ben doğruluğu ne kadar merak ediyorum birde eğer doğruysa tadilat yaptırabilirmiyim şunuda ekliyeyim bu arsa ilçenin kıymetli semtinde teşekkür ediyor cevabınızı bekliyorum.

Serdar Dağıstan: Kaçaksa kaçaktır. Bir şikayet gelir veya belediye farkına varırsa yıkılma riski var. Ama siz burayı zaten arsa alıyorum gözüyle bakıyorsanız bina yıkılsa da çok üzülmezsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hakan küçük Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan küçük: merhabalar serdar bey. Buca fırat mahallesi şelale evlerinden ev almak istiyorum evin fiyatı 230 bin tl fakat yakınında seyhan mahallesi bulunmakta. bilindiği gibi burası sanayi mahallesi ve aşırı çarpık bir durumda. buca seyhan mahalesinin tamamı için ağustos 2013'de kentsel dönüşüm için meclis kararı çıktı ve riskli bölge ilan edildi. bu saatten sonra süreç nasıl işler bu bölgenin yakınında ev almak mantıklı mıdır? şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Gelişecek bir bölgenin yanında olmak iyidir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özer: selamlar müteahhitten aldığım yeni bir konut kredili ev aldım aldığım evin mutfak ve salonumun iç kısmından gececek şekilde üst katımdaki dairelerin lahım borularını evimin iç kısmından geçirmiş alçıpanla giriş havası vererek kamufle atmiş müteahit dışarı ana logara bağlamış belediyeyede dilekçe verdim oturma iznini alma aşamasında diye ama izmir buca belediyesi dilekçe verdim işi örtpas ederek oturma iznini vermiş ben hakkımı nasıl arayabilirim

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsat projeleri belediyede vardır. Ruhsat projelerine aykırı bir imalat yapılmış ise şikayet edebilirsiniz. Ayıp etmiş müteahhit.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erdoğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erdoğan: SAYFANIZI DEVAMLI TAKİP EDEN BİRİSİ OLARAK İZMİR GRANADA RESİDENSE PROJESİ HAKKINDAKİ DÜŞÜNCELERİNİZİ ÖGRENMEK İSTİYORUM

Serdar Dağıstan: İddialı bir projeye benziyor. Konum merkezi. Fiyatları bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hayri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hayri: Kolay gelsin Topuz yapının projesi olan ulukent ulupark evleri ile ilgili düşünceleriniz nedir acaba?

Serdar Dağıstan: Topuz başarılı projeler yapmış bir firma. Bu arsa ile ben de ilgilenmiştim ama arsa sahipleri kurnaz çıktı... Ben plan tadilatı yapıp, binaların taban alanını küçültüp 3 kattan 5-6 kata çıkacaktım; böylelikle daha fazla yeşil alan olacaktı ama sanırım arsa sahibi zaman kaybetmek istemedi ve mevcut sıkışık imar ile devam edildi. Arsanın konumu güzel, düz ayak, ulaşım araba ile çok kolay. Etrafı henüz köy ama gelişecek. Arsa sahibinin dairelerin olmadığı bloklara bakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeki gökkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeki gökkaya: arsa tapulu olan ruhsatsız binamıza kentsel dönüşümden hasarlı bina raporu aldım.kanunda belediye harçlarından muaf olduğum yazılı olmasına rağmen aldılar.sonra geri alabilirmiyim selamlar

Serdar Dağıstan: Hemen peşine düşün



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emin YILMAZ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Emin YILMAZ: Merhaba.. Size müsadenizle iki sorum olucak 1) Benimde dairem bulunan bina mütahit tarafından yarıda bırakarak eksikliklerini gidermiyor yaptığımız görüşmede 1,5 senedir yapacağım diyerek oyalıyor arsa sahibi ile baştan savma sözleşme yapılmış her hangibir yaptırım uygulayamıyoruz o yüzden kısmı iskan almak istiyorum ne yapmam lazım dairem en son kat..tşk 2) Ben kivi ve çay üreticiliği yapıyorum ve belediye sınırları içerisinde bir mahallede biraz kuytu yer.Bahçe işlerimi taşıma sistemi ile görmekteyim buda çok masraflı ve eziyetli oluyor bir derme çatma kulube gibi bir odasi wc ve banyosu olan bir yer yapsam proje çizdirmeden sorun olurmu..tşkler..

Serdar Dağıstan: 1) Bağlı olduğunuz belediyenin imar müdürlüğüne gidip bu derdinizi anlatın. Eğer projeye aykırı yapılmış imalatlar yok ise gerekli harçları ödedikten sonra oturma raporu alabilirsiniz ama kısmi verirler mi emin değilim.
\r\n2) Olmaması lazım



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  uğur yüksel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

uğur yüksel: Ankara incek tokiden evini satan bir bürokrattan 250.000 peşin 100.000 tl boçla ev almak üzereyim. Tapu daha sonra veriliyormuş.Bu yüzden karşı tarafdan ödeyeceğim 250.000 tl için nasıl teminatlar veya sözleşme yapmalıyım.Bilgilendirirseniz memnun olurum .İyi çalışmalar...

Serdar Dağıstan: Toki\'ye direk danışın lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Vedat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Vedat: Merhaba, Mavişehir gibi kalabalık olmayıp,bir nebze daha sessiz sakin olduğu için; 35.Sokak ve Yüksek Vadi Evleri siteleri ,oturum ve yatırım açısından bakınca ikisinden hangisi mantıklı olur?35.Sokak ile önceki yazılarınızı okuduğumuz için fikrinizi almak isteriz. 35.Sokak 3+1 dubleks ,178 m2 balkonlu(bahçesiz tip) 360 bin,Yüksek Vadi 4+1 178 m2 ,326 bin 2.kat kısmi deniz manzaralı.35.Sokak 2.el ama hiç oturulmamış,Yüksek Vadi satış ofisinden . Yüksek Vadi daha şehire yakın,manzarası var,sosyal tesis olarak havuzu var ama malzeme kalitesi biraz düşük ve demode gibi geldi ve konumundan dolayı kışın soğuk olur mu diye düşünüyoruz.35.Sokak şehire daha uzak birçok sosyal tesis var ve yapılıyormuş,malzeme ve işçilik diğerine göre daha iyi gibi.Değişik bir yapı.ama etrafında bu ayarda bir site olmamasına rağmen Ulukent rayiçleri için fiyatı yüksek sanki.Biri Karşıyaka biri Ulukent sonuçta.Durum bu.Size göre genel olarak hangisi yaşamak ve yatırım için mantıklı olur?Hangisi gelecek vaad ediyor?Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Siz benden daha güzel değerlendirmişsiniz. Sırasıyla kendinize sorup yanıtlamanız gereken 3 soru var; sırayla okuyun ve cevaplamadan bir sonrakine geçmeyin...
\r\n1. Her iki proje de aynı fiyatta olsaydı hangisini tercih ederdiniz?
\r\n2. Her iki proje de aynı yerde olsa hangisini tercih ederdiniz?
\r\n3. Her iki proje de aynı yerde ve aynı fiyatta olsa hangisini tercih ederdiniz?
\r\n3 sorudan 2sini alan projeyi seçin. Sonucu bana da bildirin lütfen. :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  şeref Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

şeref: oturma ruhsatı alınmış bir binadaki daire harici diğer daireye elektrik aboneliği olunur mu (Ruhsat 5 yılı geçtiği için aftan yararlanmak için)

Serdar Dağıstan: oturma ruhsatı olmayan daireye elektrik bağlanmıyor



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma yusuf: Merhaba kendi evimizi satıp peşinat haline getirerek menemende bir konut projesinden ev almak istiyoruz. Proje sahipleri bir banka ile düşük faiz oranı ile anlaştıklarını söylediler. Fakat projenin bitim tarihi 2014 sonu. Bu tarihe kadar evi satıp kiraya çıkıp sonra tekrar taşınmak istemedik. Ve birkaç bankanın evini değiştiren mortgage adı altında bir kampanyası olduğunu gördük. Evini satana kadar iki eve de hipotek koyarak bize 1 sene kadar zaman kazandırabilecek. Fakat sorun şu ki, projenin anlaşmalı olduğu bankada böyle bir uygulama yok. Projenin anlaştığı banka dışındaki bir banka ile anlaşmalı banka garantörlük yaptığı çalışamayacağımızı söylediler. Bu değişim mümkün müdür? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Proje sahibine danışmanız gereken bir konu bu.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali can Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali can: çeşme ovacık bölgesi hakkında ne düşünüyorsunuz acaba bölge imara açılır mı? alaçatı ovacık çeşme yolunun açılacağı söyleniyordu kaç senedir var ama açılmadı sizce ne zaman açılır ya da açılır mı?

Serdar Dağıstan: Bence yatırım yapılabilir bir bölge ama bu yaz dolaştığımda fiyatlar çok yüksek gelmişti bana. Deniz gören imarsız tarlalar 100 TL/m2 olmuş. Urla\'da bu fiyat neredeyse...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yonca aksoy Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yonca aksoy: Merhaba, bir ev almak için krediye başvurdum. kredi için tapu istediğimde kat mülkiyeti tapusu verildi bende bankaya sundum. Expertiz raporunda evin mevcut durumunun değerinin onaylı projede gösterilen 65 m2 daireden yüksek olduğu belirtildi. Yani müteahhit proje tadilatı yapmış ama onaylatmamış. Ev brüt 170 m2 . Kat mülkiyeti tapusunda yüzölçümü 26.306 m2, arsa payı 64/11114 olarak görünüyor. Burda yapılan hesapta çıkan 151 m2nin içine alınan evde dahil midir? Yani sormak istediğim bu tapuda evin m2si dahil mi? Evin mevcut durumu onaylı projeden büyük, kaçak yapı statüsüne mi girer bu? Lütfen beni aydınlatır mısınız ? Evi çok istiyordum ama bu durumda alınmalı mı ? İyi akşamlar

Serdar Dağıstan: Evin tadilat ruhsatı alınmamış kısmı kaçak duruma girer. Kat mülkiyetinizdeki m2 arsanın m2\'si, ev değil. Tadilat için ruhsat alsın ondan sonra evi alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  onder Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

onder: merhaba ben onder yilmaz gecenlerde annem fevat etdi bizim evimiz 3 kat 2dairenin tapusu var ama benim dairenin tapusu oturma ruhsati yok evimizin bahcesi vardi orayada abim ev yapdi masraf yapdi biz ne yapmamiz gerekiyor tabularimizi alalim 6 kardesiz evimiz tabuda zemin ve 1kat ve bahce olarak gozukuyor saygilarimla onder yilmaz

Serdar Dağıstan: Başınız sağolsun Önder bey. Tapusu ve oturma raporu olmayanlar kaçak durumda. Mevcut tapuları paylaşmanız lazım. Kaçak yapılanlara oturma ruhsatı alabilmeniz imkansıza yakın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatmayusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatmayusuf: Merhaba Serdar Bey Ulukent Bölgesinden ev almayı düşünüyoruz. Ama semt konusunda çekincelerimiz var. 200bin liraya geniş ve ferah bir evde oturmak istiyoruz. Özellikle bir site içinde olması tercihimiz ama semt konusunda gerçekten çekincelerimiz var. Bu konuda fikriniz ne olur ?

Serdar Dağıstan: Ulukent güzel gelişen bir bölge. Nedir çekinceniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gurhan Kar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gurhan Kar: Merhabalar Serdar bey; Konut biteli 2 ay olmus ve diger daire sahipleri kira odememek icin tasinmislar. Mutehahit noter onayli sozlesme yaparak oturma raporu hakkinda garanti veriyor en gec 1 ay icinde teslim edecegini soyluyor ve sozlesme yapabilecegini soyluyor. Evi kredi ile aliyoruz heralde exper de bunu arastirmadan onay vermez diye dusunuyorum ama sizede sormak istedim. Simdiden tesekkurler...

Serdar Dağıstan: Firma kim? Güvenilir bir firma ise problem olmaz. Exper oturma raporunun alinamamasi gibi bir durumu bilemez. En gec 1 ay içerisinde alacaklarsa siz de parayı o zaman verin??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yılmaz okur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yılmaz okur: buca oyak konutlarının yapılacağı bölgede alternatif yollar hakkında bilginiz var mı ? mesela uçan yol veya direk çeşme otobanı gibi tşk.

Serdar Dağıstan: Zaten otobana bağlantısı çok kolay. Buca\'nın ulaşımı en kolay noktalarından birisi. Buca\'nın trafiğine girmeden çevre yolundan hemen ulaşabiliyorsunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan KESER Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan KESER: Merhabalar, 70000tl nakit paramız var üstüne belirli miktar kredi çekerek 180000tl lik ev almak istiyoruz.Eşim öğretmen oldugundan dolayı 3 yıl sonra tayinimiz olacak ve evimizi o zaman satmak zorunda kalacagız.(Bu arada menemen de oturuyoruz ve bende çiğli de çalışıyorum).Hem yatırım amaçlı hem de para biriktirmek mahiyetiyle ev almak istiyoruz.Sizce nereden ev almalıyız ya da tavsiye debileceğiniz ikinci bir yol gösterebilir misiniz. İlginizden dolayı teşekkürler. İyi Akşamlar.

Serdar Dağıstan: Doğru düşünüyor ve doğru bölgeye bakıyorsunuz. Site tarzı yapılaşmalarda, mümkünse 2 odalı evlere bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serap Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serap: Merhaba, Yorumlarınız gerçekten çok değerli, teşekkür ederim. Ben Ankara'da yatırım ve oturma amaçlı konut almak istiyorum. 2 bölge ve 2 konut arasında kararsız kaldım. 1.si eryaman da optimum karşısında şuan inşaat aşamasında 1yıl sonra teslim olan lüks ve çok güzel rezidans projesi, 2+1, fiyatı 175.000 TL Diğeri ise Ahi mesut mahallesi bağlıca köşesinde 4+1 lüks kooperatif 250.000'ye maloluyor 2 yıl sonra teslim. hem bölge değeri açısından hem da farklı konut ve yaşam tipleri ama konut değeri açısından görüşlerinizi belirtebilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Ankara\'yi hiç tanımıyorum. İzmir\'e bekleriz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gurhan Kar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gurhan Kar: Merhabalar Serdar bey; Oncelikle bu bilgileri bizlerle paylastiginiz icin cok Tesekkur ederim. Benimde size bir sorum olacak, Buca Inkilap mah.de bir ev almak uzereyim, Bina bitmis durumda ve 8 daire var 4u dolu durumda fakat oturma raporu alinmamis, ben banka kredisi ile alicam evi, kredi onaylandi pesinatini odedik kalan kismini tapu islemleri sirasinda odeyecegiz satici mutehahit degil mutehahit kardesine satis yapmis bize onun uzerine kat irtifaki olan tapu ile satis yapacaklar ve en gec 1ay icinde oturma raporunu alacaklarini soylediler, sozlesme yaparak yazabiliriz dediler bu sozlesmenin bana bir faydasi olurmu? Ve ne yapmam lazim bilgi verirseniz sevinirim. Simdiden tesekkurler…

Serdar Dağıstan: Oturma raporu almak için sizi mi beklemişler?? Bina ne zaman bitmiş?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  meral Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

meral: oyak buca ile solenin karşılaştırmasını mail atarmısınız

Serdar Dağıstan: TSK mensubu musunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeki gökkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeki gökkaya: arsa tapulu kaçak binamıza hasar raporu aldık belediye tüm harçları alıyor alabilirmi

Serdar Dağıstan: kaçak bina için ne harcı alıyorlar anlamadım??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hayat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hayat : iskan ,daire içinmi yoksa bina içinmi

Serdar Dağıstan: her ikisi de



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  HALİL TÜRKEL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

HALİL TÜRKEL: merhaba soyak siesta blue projesinden 1+1 daire kdv+tapu harcı dahil 1 kat havuz görmüyor. sizce prim yaparmı. kiraya rahat bir şekilde verebilirmiyim

Serdar Dağıstan: Halil bey 2011 yılından beri eğer hala daire almadıysanız başka bir problem olsa gerek... sahibinden.com\'da soyak siesta kiralık diye bir arama yapın, çıkan kiralık ilanı adedine göre rahat kiraya verip veremeyeceğinizi anlarsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  alphan güveli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

alphan güveli: Serdar bey , Karşıyaka ilçe emniyetin hemen ilerisinde, gün sazak bulvarı olarak geçen; şemikler ve demirköprü alt geçidine giden yolların kesiştiği lokalde bir daire var. 1 yıllık daire, 160 mkare brüt 4. kat iki cephe batı ve güneye bakıyor. önünden bostanlı deresi geçiyor , girne caddesine 10dk da, metroya da yine 12-13 dk da yürüyerek ulaşılıyor. 12 dairelik bir apartman , yan cephesi oldukça açık dere ve dereden sonra da yoldan dolayı. fiyat 310000 isteniyor. uygun mudur , civarda biraz dolaşınca bayağı inşaat gördüm , tek tük müstakil ev var onlar da firmalarca alınmış zaten. bu bölge girne caddesine bir alternatif olup değerlenir mi, hem oturmak hem de yatırım yapmış olmak istiyoruz. bir değerlendirme yapabilir misiniz.? teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Bölge zaten değerli, fiyat da en üst noktada. Yaşamak için güzel bir konum olduğu için fiyatlar en üstten gidiyor. Oturmak için uygun, yatırımı 2. planda düşünün.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nilhan erdoğan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nilhan erdoğan: Merhaba serdar bey,şuan kendi evimizde oturuyoruz yatırım amaçlı izmirden ev düşünüyoruz yatırım amaçlı olacağı için yeni yapılan projelerden 1+1 gibi 150 bin tl civarında düşünüyoruz.bu şekilde bir yatırım mı mantıklıdır yoksa aynı fiyata 3+1 yada 2+1 almak mı.zaten şuan ev fiyatları çok yüksek gibi beklemek mi gerekiyor...bu arada soyaklar yatırım için uygunmudur (1+1)leri yoksa değerleri düşüyormu.teşekkürler

Serdar Dağıstan: Soyak güvenilir firmadır ve her zaman uygundur. Çok prim yapmasa da doğru seçimdir. Küçük daireler daha kolay kiralanıyor ve satılabiliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Evrim Örnek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Evrim Örnek: Merhaba Serdar Bey , Çiğli-İstansyonaltı mah. kent hastahanesi.ve pehlivanoğlu marketine çok yakın dört yol ağzı köşe mevkiinde ; dörtyola ve parka bakan güney ve doğu cehpeli net 133 m2 ,3+1 ,bina yaşı 4 olan site içerisinde 7 katlı binanın 3. katı bir ev satın almak istiyoruz.Ancak fiyat olarak 300000 tl isteniyor.Fiyat olarak yüksek geldi.270000 civarında olması gerektiğni düşünüyoruz.Sizin görüşünüzü alabilir miyim?Oturmak için şartlarımıza uygun bir ev ...Yatırım amaçlı da uygun mudur daha da değerlenir mi? Teşekkürler,

Serdar Dağıstan: Bence fiyat uygun. Pazarlık yapın tabii ki. Yatırım için de uygun bir bölge.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Çelik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali Çelik: Merhaba. Bizim bir binamız var ama kat mülkiyeti yok dört katlı bir bina binanın iki katı bizim diğer iki katı ise amcalarımın ama tek tapu var ileride bir sorun olmaması için binanın iki katını bizim olduğunu gösterebilme gibi bir imkanımız varmı

Serdar Dağıstan: kat irtifakı kurmanız lazım



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  semra Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

semra: İzmir soyak evleri ile ilgili bir degerlendirme istiyorum.Birde emekli oluanca oturacağım bir ev olsun istiyorum izmirden.Yeni oyak toki ev projesi için yorumunuzu bekliyorum. Başka izmzirden ev alabileceğim yerler neresi olabilir.

Serdar Dağıstan: bu sayfada hepsi var. lütfen emlakgurmesi.com ana sayfayı ve eski yazıları inceleyiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hasan YEŞİL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hasan YEŞİL: Selamlar, Selamlar, Ben üzerinde İPOTEK olan 38 dönüm(38000 metrekare) tarım arazisinin 7 dönümünü satın alacağım. Fakat ipotek benim aldığım yerdede borç bitene kadar devam edecekmiş.Ben ilerde bir proplemle karşılaşmamak için ne yapmalıyım? Lütfen cevaplayabilirmisiniz? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Ipoteği kabul etmiş oluyorsunuz



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür: iyi akşamlar 200 bin tl değerinde bir daire beğendik eşimle , 125 bin tl kadar kredi kullanmamız gerekecek , müteaahit tapuda bedeli 125 bin tl gösterebileceğini söylüyor , emlakçı 'da bu şartlar dışında bu bölgede daire bulamazsınız diyor , bizde arada kaldık bu şartlarda daireyi alırsak ileride bize bir sorun yaratır mı ? saygılarımla / özgür

Serdar Dağıstan: Birçok kişi bunu yapıyor ama yanlış bir hareket. İleride bir denetlemeye girerseniz maliye farkın vergisini faiziyle alacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ERDENİZ İŞYAR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ERDENİZ İŞYAR: KONU : OYAK – BUCA 1.ETAP 272 konut projesi.(Tınaztepe bölgesi) PROJE İLE İLGİLİ DÜŞÜNCELERİM ŞUNLARDIR: 1 – PROJENİN ÇOĞUNLUĞU 3+1 OLAN DAİRELERDEN OLUŞMASINA RAĞMEN, PROJEDE NEDEN MUTFAĞA BALKON KONULMAYIP, SALONA BALKON KONULDUĞUNU ANLAYABİLMİŞ DEĞİLİM…….!!! 2 – İZMİR GİBİ YAZ MEVSİMİNİN UZUN VE MUTFAK BALKONUNDAN YEMEKLERDE ÇOK FAZLA FAYDALANILACAK BİR COĞRAFYADA BULUNMASINA RAĞMEN MUTFAĞA BALKON KONULMAMASININ BÜYÜK BİR HATA OLDUĞUNU DÜŞÜNÜYORUM…. 3 - 250.000 TL VERİP BEN NİYE BALKONSUZ MUTFAĞI OLAN DAİRE ALIRSAM İLERİDE KİRAYA VERİRKEN VEYA SATARKEN CİDDİ DEĞER KAYBETTİRİR Mİ?

Serdar Dağıstan: Renkler ve zevkler tartışılmaz ama bazı konularda size katılmıyorum. Balkon olayı bence külliyen gereksiz; kışları kullanılmadığı için unutulan ve bakım gerektiren bir alan oluyor, yazları sıcaktan herkes klimaları açıp evin içinde vakit geçiriyor veya yazlığa gidiyor. Kalıyor size bahar ayları sadece. Yani senenin neredeyse yarısı süresince kullanamadığınız bir alan yaratılıyor. Hele hele benim gibi yükseklik korkunuz varsa, balkonu hiçbir zaman kullanamıyorsunuz :)
\r\nOYAK projesi ile ilgili olarak, çok kolay bir şekilde salon balkonlarını mutfağa kadar uzatabilirler gibi gözüküyor, niye yapılmamış bilemiyorum. Mutfaktan da çıkılabilen bir salon servis olayını kolaylaştırırdı. Çok büyük bir hata değil ama sizin beğenmediğiniz mimari bir tercih olmuş. Bu arada, yanılıyor olabilirim ama mutfaklarda fransız balkon kullanılmış gibi gözüküyor, yani yere kadar cam. Mutfakta otururken de balkonda oturuyormuş hissiyatı olacak.
\r\nKiraya verirken veya satarken ciddi bir değer kaybı olacağı fikrinize katılmıyorum. Projenin bulunduğu bölgede ciddi bir yükseklik var, dolayısıyla rüzgarlı ve soğuk günleri çok olacaktır. Balkon bu durumlarda çok tercih edilmeyebilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  LEVENT MAŞAOĞLU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

LEVENT MAŞAOĞLU: OYAK tarafından yapılacak olan Buca Konutlarından (İL J.K.LIĞI KARŞISI) yatırım amaçlı almak istiyorum. Yapılacak olan projenin detayları OYAK sitesinde var. Tavsiye eder misiniz? Getirisi ne olur? Proje ile ilgili görüşleriniz nedir? Serdar Dağıstan: Bu soruyu daha önce de bu sayfada yanıtladım. http://www.emlakgurmesi.com/2013/10/sevinc_gur_Emlak_Kulisi_uzerinde_sormus-20131011.html cevabıma bakabilirsiniz.

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  salim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

salim: merhaba serdar bey biz 2003 yılında bir daire satın aldık hisseli toprak tapusu var sadece bizde 11 yıl olcak burda bu dairede oturuyoruz. mal sahibi evin çatısını bir başkasına satıyor ev 2 katlı. adam çatıya ev yapamıyor izin çıkmıyor yapı kaçak olarak gözüküyor adam mütaiti mahkmeye veriyor mahkeme binayı yıkma kararı veriyor dosya temyize gidiyor. bundan sonra nasıl bir yol izlemek lazım yardımcı olursanız sevinirim

Serdar Dağıstan: En azından elinizde tapu var. Yıkım kararını nasıl iptal ettirirsiniz bilemiyorum. Ciddi avukatlık bir durum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat: Serdar bey iyi aksamlar Almanyada yasiyorum. ve izmir menderesten arsa almak istiyorum yatirim amacli kisa vadeli 2sene icerisinde gelismesini nasil görüyorsunus tesekürler Birde yatirim amacli 2 ve 5 sene arasi 300 000 -400000 ytl izmirde nereyi önerrirsiniz ve arsa mi evmi hangisini terci edersiniz tesekürler

Serdar Dağıstan: Kısa vadeli düşünüyorsanız arsa almayın. 5 senelik bir pencereden bakmanız lazım. Menderes bence değerinin üzerinde ama yine de araştırmaya değer. O bölgede Ayrancılar ve Torbalı\'ya da bakabilirsiniz. Eğer güvenilir bir firmanın yeni projelerini baştan yakalayabilirseniz de akıllı bir yatırım olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozan cetin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozan cetin: merhaba serda bey almanyada yasiyorum izmire tasinmak istiyoru zailece ama fiyatlar cok pahali ozellikle guzelbahcede bir proje hakkinda bilgi almak istiyorum saykap yapinin 3g projesi guzlebahcekonaklari green park bu villalar cok guzel ama kafami karistiran bir konu var bu projelerde yakalsik 2 sene once bitmis olan guzelbahce konaklarinda bile bir sure villa hala satilik bunun nedeni nedir acaba bide fiatlar sizce nasil 600 bin liradan basliyor

Serdar Dağıstan: Güzelbahçe hakkında daha önce bu sayfada yazdım, çok pahalı ve düzgün ev yok diye. Saykap\'ın bir projesini ben de gezdim ve beğenmiştim. Güzelbahçe\'de genel problem çoğu yeni tamamlanmış projenin bir sebepten dolayı oturma raporu alamıyor olması. Kalan arsaların azlığı ve düzgün proje sayısının kısıtlı olması, nispeten düzgün olan projelerdeki evlerin fiyatlarını yukarı çekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Kadir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Kadir: Selamlar, İzmir Saklıbahçe evlerinde dublex içi yapılı bir daireyi beğendik gibi. Burası için 390 bin fiyat olma ihtimali var. Sizce, siteyi, dublex bu daire için fyatı ve yatırım anlamındaki yorumlarınızı iletebilir misiniz? Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Uygun bir rakama benziyor. Kaç m2?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Elmas MACİT Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Elmas MACİT: Dört yılı aşkın maltepe fındıklıda bahçe katı konumunda bir evimiz var. Bu evde halen oturmaktayız. Ev kat irtifakı olan evimizin satışını yapabilirmiyim. kat irtifakı olmayan eve bankalar kredi vermez. bunun bilincindeyim.katirtifaklı ev imarlı iskanlı mıdır.teşekkürler....

Serdar Dağıstan: Kat irtifaklı olan eve bankalar kredi verebiliyor. Kat irtifaklı ev iskanlıdır veya değildir diyemezsiniz. İskan olmadan kat mülkiyetine geçemezsiniz. Kat irtifakı ve iskanı olup kat mülkiyetine geçmemiş milyon tane ev var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özer kalay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özer kalay: eski kiracımın halen ödememiş olduğu aidat ve yakıt borçları var. ben bu borçları tahsil edemeden evi başka birisine sattım. yeni sahibi elektriği açtırmaya gittiğinde de elektrrik borcu olduğunu da öğrenmiş. elektrik kiracıların üzerine idi. şimdi yeni sahibi elektriği açtırmak için benim bu borcu kapatmamı istiyor. bu borç benim borcummudur ayrıca yönetimin kiracılardan alamadığı aidat ve yakıt borçlarını da ben mi kapatmalıyım? teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: Etik olarak bence sizin kapamanız gerekir. Sonuçta sizin kiracınız idi. Siz de hukuki yollar ile terbiyesiz kiracıdan bu borçları tahsil etmenin yolunu aramalısınız. Yoksa terbiyesiz kiracıdan bir farkınız kalmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neslihan gürcan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neslihan gürcan: mrb biz konyada belediye öncülüğünde kurulmuş olan seyirtepe kooparatifinden bir daire almak istiyoruz fakat dairenin durumu şöyle: arsa sahipleri toplanıp Seyrantepe kooparatifinin kurmuş ve arsaları karşılığında seyirtepe kooparatifi inşaatı sürdürüyor.3 etap var şu an 1. ve 2. etapta 9-10 blok bitmiş bunun 5-6 bloğu dolu oturuluyor. bizim beğendiğimiz daire 1. etapta arsa sahiplerinden birisine ait fakat sorduğumuzda henüz daha kat irtifak tapusunun dahi olmadığını ayrıca yapımcı kooparatifle görüştüğümüzde de 1. etap bittikten sonra kat irtifakları kurularak irtifak tapularının çıkarılacağını şu an binalarda oturanların pahalı olduğu için bu işlemi yapmaktan kaçındıkları belirtildi. dolayısıyla bizim almayı düşündüğümüz ev katıldığı kura sonucunda arsa sahiplerinden biri olan bu satıcıya çıkmış fakat hala kooparatifin üzerinde görünüyor. daireyi alacak olursak eğer kooparatifte bir devir sözleşmesi imzalanıp kayıt defterine işlenicek dendi. şimdi: ilk olarak kat irtifak tapusu olmadığı için ve imzalan sözleşmeyle arsa sahibinin yerine biz geçerek kooparatifede üye olacağımız için endişeliyiz, ilerde borç kalırmı kooparatifden diye? henüz iskan vs varmı eğer yoksa ilerde alınabilecek mi nası araştırıp neye güvenmeliyiz?şaşkınız.. biraz birikmişimiz var parayı peşin ödiycez, arsa sahibi hala 4000tl kat farkını ödemeye devam ediyormuş, aldığımız tarihten önceki herhangi bir borcu varsa satıcıya aittir diye bir yazı alsak bizi geçmişe dönük çıkacak borçlardan kurtarırmı? birde en önemlisi diyelimki evi aldık sözleşmeyi imzalayıp arsa sahibinin haklarını devraldık ee dolayısıyla kooparatifede üye olduk, 1. etap bitip de kat irtifak tapuları alınınca üyeliğimizde son bulur mu yoksa bütün inşaat bitene kadar üye kalır ve kooparatif fes olucağında çıkacak borçlara ister istemez ortak olur muyuz? sitenizi tesadüfen buldum bu sorulara cevap ararken, yazılarınızı okudum ama kendi durumuma açıklık getiremedim o yüzden biraz uzun yazdım arsa sahibiyle pazarlık aşamasındayız ama içim hiç rahat değil cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Tüm endişelerinizde haklısınız. Sorduğunuz her soru için yaşanmış kötü deneyimleri bu sayfadaki yorum ve sorularda okuyabilirsiniz. Bence uzak durun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan Sarıkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Buca Kozagaç 34 nolu ASM karşısında 180-190 bin arası alınabilecek 50 m2 Eczane için işyeri var.Emlakçı 1500-2000 tl arası rahat kiraya verebilirsin diyor.Bende o bölgeyi pek bilmiyorum.Fiyat o bölge için uygunmudur.1500-2000 tl arası kira geliri için fiyat bana uygun geldi ama?tşk ler

Serdar Dağıstan: Eğer kira getirisi doğru ise dükkanın fiyatı çok uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet yaşar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet yaşar: merhabalar serdar bey ben emlak üstüne bi işyeri açma aşamasındayım yanlız fazla bi bilgim yok sizden bi ricam samimi olduğum bi dostum evini satmayı düşünüyor yanlız fiyatını bilmiyor bunun fiyatını nasıl hesaplarız yada nasıl öğrenebiliriz bu ve farklı konularda yardımınızı alacam şimdiden teşekürler

Serdar Dağıstan: sahibinden.com, tüm emlak sayfaları, etrafınızdaki emlakçı arkadaşlar, gazete ilanları vs...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  meltem gök Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

meltem gök: yaşar boyacılık endüstrü meslek lisesi karşısında gny inşaat harika residence 2+1 (90 m2) daireden 175 bin tl istiyorlar ama sitede mayıs 2013 te biris 110 bin tl istediklerini yazmıs kafam karıstı sizce 175 bin nasıl

Serdar Dağıstan: Uygun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet koc Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet koc: Ben izmir cigli izkente insat devem ederken daire aldim bu binanin oturma izini gecen mart ayinda alindi binanin suan kanaliziyon baglatisi yok ve tedasta temuzun sonlarinda ceyran verildi izsu su nisanda bagladi simdi beninim anlamadigim konu binanin hangi sartlarda oturma ruhsati verilir binanin elektiri su kanal ve telekom baglamadan ruhsati alabilirmi mühtahit alabilirmi yoksa bu yukarda beyhan etigim hizmet yapisinin bitrme zorunlu varmi var ise su kanal elektirik telekom hizmetleri yapmadan oturumruhsati verilmise bunun yasal haklari nasil ve daire saibleri nereye bas vurma hakina sahiptir ve binanin kanalizyon baglatisi helende yapilmais binanin etrafi pis koku lar kati atiklari sarmis lütfen bu beyan etigim konulari hukiki haklari ögrenmek isterim NOT BEN YABANCI UYRUKLU MAVI TC KIMLIGIM VAR SAYGILAR

Serdar Dağıstan: Binanın elektrik, su ve telefon servislerinin bağlanabilmesi için oturma raporunun alınması gerekiyor. Oturma raporu almadan hiçbirisi bağlanmıyor. Yalnız, kanalizasyon bağlantısının oturma raporundan önce yapılması gerekiyor. Sizin durumda niye hala yapılmamış belediyeye sormanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Füsun Kayan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Füsun Kayan: Merhabalar, Bornova İkea civarındaki 1+1 bitmiş projelerden ev almak istiyorum. Aylık 1100 TL kira getirisi olduğu söyleniyor. Ancak üniversite ve hastane nedeniyle bu bölgede 1+1 rezidans projeleri hızla artıyor. Kira getirisi ve yatırım amacına uygun mu? Düşüncenizi alabilir miyim lütfen. Teşekkürlerimle.

Serdar Dağıstan: Öğrenciler kişi başı 500 - 600 TL verebiliyor, ortalama. Eğer 2 kişinin kalabileceği büyüklük ve kullanışta bir daire ise kira getirisi uygun olacaktır. Evin fiyatı nedir? (Bir de dediğiniz gibi 1+1 daire arzı o bölgede çok hızlı artıyor)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Beytullah ALTINIŞIK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Beytullah ALTINIŞIK: Serdar bey benin 55000 tl civarında param var ben şu an İzmir dışındayım 2 sene sonra memleketim olan izmire gelmek istiyorum fakat bu süre içinde elimdeki para ile sizin yardımınzla değer kazanabilecek bir yerden arsa alıp paramı değerlendirmek istiyorum bana kısa vadede değer kazanabilecek hangi bölgeden arsa almamı önerirsiniz bukonuda bana yardım ederseniz çok sevinirim.

Serdar Dağıstan: Kısa vadede değerlensin diye arsa alırsanız sükutu hayale uğrarsınız.. 5 senelik pencereden bakmanız lazım Gayrimenkul yatırımına.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Cihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Cihan: Serdar Bey bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederiz. Mümkünse fikrinizi almak istediğimiz sorularımız şöyle; - Üçkuyular pazaryerinde planlanan alışveriş merkezinin yapılabilirliği ve alışveriş merkezi ile metro tamamlanırsa etrafındaki evlerin değerlerine katkısı ne olur? - Güzelbahçe veya Narlıdere de bir SOYAK projesi ile ilgili bilginiz var mı? - Gaziemir Beyazevler mahallesinde bulunan özel tahsisli arazi üzerine büyük bir hastane yapılması ile ilgili bilginiz var mı? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Rica ederim.
\r\n1. Oraya yapılacak alışveriş merkezine ihtiyac olduğunu düşünmüyorum. Mevcut Balcova AVM trafiği zaten yetiyor. AVM yerine sosyal kültürel bir merkez çok daha deger katar.
\r\n2. Soyak\'in inşaatı tamamlanmış ama boş duran bir projesi mevcut Guzelbahce\'de.
\r\n3. Beyazevler\'deki hastane yeri ile ilgili bilgim yok ama çok ihtiyac var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Serdar Bey teşekkürler.Brüt 152 m2, önü açık ara kat.

Serdar Dağıstan: Çok cazip bir fiyat değil ama çok da uçuk değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mustafa: Serdar bey sizi epeyce yorsun ama son kez sormak istiyorum Ege idareciler sitesinden ev alınır mı? (275bin)Bu tip kooperatif evlerinde en sık yaşanan problemler neler olabilir?teşekkürler

Serdar Dağıstan: Koopertif problemleri ile ilgili bu sayfada onlarca soru var, onları incelemenizi öneririm. İdareciler sitesi iyi kalitede yapılmış, binalar sıkışık olsa dahi otopark ve sosyal alanları ile çekici bir proje. Konumu zorlu. 275bin TL dediğiniz daire kaç m2?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sahin Sünmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sahin Sünmez: Sayin Serdar Bey, Yurtdisinda yasiyorum ve yatirim amacli bir gayrimenkul almak isitiyorum. Hangi proje veya bölgeden almami önerirsiniz? Saygilar

Serdar Dağıstan: Cigli, Bornova, ve bütçeniz yetiyorsa Bayrakli tarafındaki, güvenilir firmaların yaptıkları projeleri öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa alp Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa alp: Öncelikle hızlı cevabınıza ve ilginize teşekkür ederim.Serdar Bey bu sitede ara kat önü açık blokta 150m2/ ancak halihazırda tamamen tamamlanmamış evler 275-300 bin arası.Aynı m2 ve malzeme kalitesi ile site içi konumu daha iyi yerde bu evler 450 bin civarı asıl sormak istediğim aslında bu. Burdan bu tarz ev alnır mı?Hep avantajlarından bahsederken böyle bir yatırımım ne zararı -dezvantajı olabilir?Hem paramız o kadar yok hem kaliteli alalım hem konumu iyi olsun hepsi bir olmuyor takdir edersiniz. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Yeni Girne civarına bir bakar mısınız. 450 çok ciddi bir rakam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa alp Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa alp: Serdar Bey Merhabalar, iyi çalışmalar. , ort birim fiyat 1900-2000 tl civarında olan ve yatırım amaçlı değil de oturma amaçlı alınması planlanan daha önce sadece binaların birbirine yakınlığı ve projenin uzun sürmesi yönünde fikir beyan ettiğiniz onur mah.İdareciler sitesi hakkında değerli yorumlarınızı rica edebilirmiyim. Binaların malzemesi iyi ancak halen oturum yok ve merkezden uzak ancak ilerde bu çevrenin kentsel dönüşümle değişeceği fiyatlarında artacağı yönünde profosyonel olmayan yorumlar gerçeği sizce yansitıyor mu? Teşekkür eder , sevgi ve saygılarımı sunarım

Serdar Dağıstan: Konumuna göre fiyatları zaten yüksek



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilyas şen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilyas şen: Serdar Bey 25 yıllık bir apartman dairem var.Apartmanda 15 daire ve asansör var.Benimkisiyle beraber 2-3 dairenin oturma ruhsatı yok.Diğerlerinin var.Dairemin yapı kullanım izin belgesini çıkarmak için ne yapmam gerekir?

Serdar Dağıstan: İlgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurup, emsal oturma ruhsatlarını gösterip bir talepte bulunun ama 20 kusur sene once neden alınmadıklarına veya verilmediklerine bakmak lazım. Biraz zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet: Ferdileşme tapusu olan bir evi almanın ne gibi sakıncaları olur? ev 13 yıl önce bitmiş ama kooperatif 13 yıldır feshedilmemiş hala aidat ödeniyor. Geçmişe ait borçlardan sorumlu olur muyuz? Teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Kooperatifler ile ilgilenmemeye çalışıyorum ama sorunuza bir kısım cevabı http://emlakkulisi.com/nermin_civiciler_yapi_kooperatiflerinde_ferdilesme_-65807.html adresinde bulabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ufuk: Serdar Bey; Karşıyaka projeniz ile ilgili bir gelişme oldu mu? Bizleri bilgilendirirseniz sevinirim. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Ufuk komutanım, özelden mesaj gönderiyorum şu an size.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Bahar Ayakta Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Bahar Ayakta: OYAK Buca Konut 1.etap projesi açıklandı.Ben emekli subayım. Oyak tan ev almak için tek bir hak bulunmakta. İzmir'den ev sahibi olmak için de bu nedenle bekledim.Bu proje ile ilgili görüşlerinizi çok önemsiyorum.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Dün yanıtlamıştım Ufuk komutan için. Teşekkürler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan sırma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan sırma: YENİ YAPILACAK BAYRAKLI HASTANESİNİN BORNOVA ATATÜRK MAHALLESİNE ETKİSİ NASIL OLUR.

Serdar Dağıstan: Tabii ki olumlu olur ama eğer yaratacağı trafik için gerekli düzenlemeler yapılmaz ise işkence de olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ufuk: Serdar Bey; http://www.oyak.com.tr/TR/uyeler.html sayfasında Duyurular alt başlığında OYAK Buca konutları ile ilgili ayrıntılı bilgi var. Sizin değerlendirmeniz bizler için yol gösterici olacak. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Komutanım, planlar güzel, fiyatlar konuma göre iddialı. Yaşamak için düşünüyorsanız ve merkezden uzak olması sizin için problem değil ise kesinlikle değerlendirin. Yalnız bir uyarı, peşin almanız daha uygun olacaktır; taksitli planda faiz oranı fixlenmediği için önümüzdeki 1 senede yaşanacak faiz arttırımlarına maruz kalacaksınız. Oyak projeleri genelde değerlenme olarak başarılı oluyor ama bu konum hiçbir zaman Yamaç evleri kadar değerlenmez.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet kürkçü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet kürkçü: şuan oturduğum ev 3 katlı 1.katın herşeyi tamam elektirik su falan.2.katın tapusuda ruhsatıda yok fakat sadece elektirik i alındı.3.katın doğal olarak hiç bir kaydı ve belgesi yok.sorum şu bu tapu ve ruhsatı olmayan 2 daireye nasıl tapu ve ruhsat alabilirim.masrafı ne olur ne yapmalıyım.

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatı almanız lazım öncelikle. Mimar ve mühendis tutup proje çizdireceksiniz, tüm harçları ödeyeceksiniz, mevcut inşaatın depreme dayanıklı ve son yönetmeliklere uygun olduğunu kanıtlayacaksınız. daha sonra oturma raporu alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Toprak Akın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Toprak Akın: Kooperatif inşaatı 1993`te başlıyor. Ferdileşme yapılıyor.1996 inşaat projesi iptal ediliyor. Kooperatif başkanı imar affını bekliyoruz diyor.2007 Şubat`ta ruhsat yenilemesi yapılıyor. 2008`de vergi dairesi ve belediyeye bize yaptırılan ödemeler sonucunda yapı-kullanım belgemizi ve tapumuzu aldık. Bloklarımızın 1.girişinde bir sorun yok gibi görünüyor, fakat 2.girişte bulunan apartmanlarda, solda bulunan kapıcı dairelerine verilen 1numara, diğer dairelerde oturan kat maliklerinde isim değişikliğini yaratıyor (numarataj hatası). Banka kredili satışlarda tapuda sorun yaşanmasına neden oluyor. Yönlendirildiğimiz makam KAT İRTİFAKINI YENİLEMENİZ gerekir dedi. 1-Kat irtifakımız oluşmamış ise yapı kullanım belgesi ve kat mülkiyeti tapularımızı nasıl aldık? 2-Kat irtifakını yenilememiz gerekir mi? Cevap evet ise ; hangi belge ve işlemlerle? Eski yönetici, evrakların kendisi tarafından yasal süresinde saklanması kararı almış, bu yüzden site yönetimi bürosunda bu konuyla ilgili hiçbir evrak yok. Yardımlarınızı bekliyor ve şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan: Kat irtifakınız var zaten. Yetkili kişi size kat irtifakını yenilemenizi söylemiş. Başka türlü bu numarataj problemi çözülemez. Ruhsat projelerini, numarataj belgesini ve tüm maliklerin muvaffakatnamesini alıp tapuya başvurmanız gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ufuk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ufuk: Serdar Bey; OYAK Buca evleri 1. Etap 270 adet konut inşaatı ve talep alımları başladı. Yorumlarınızı bekliyoruz. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hiçbir bilgim yok Ufuk komutanım. Paylaşırsanız yorumlarım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Asker Dumlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali Asker Dumlu: cok Uyanik bir Firma bütün Tapu masraflarini bize odetiler mukavelede oyle hazirlamislar, fitnes ve Sauna yerini bizden toplayacagi üyelik paralarinda yapmayi dusunuyorlar Boyle bir seye yapmaya haklari varmi ,yoksada bizim firmanin sartlarini yerine getirmedi diye mukaveleyi fes Edip paramizi geri alabilirmiyiz, bir kac aile karar aldik firmayi mahkemeye vermeye dogrumu yapiyoruz.iskani alinmismi ,?bizi alindi diyorlar

Serdar Dağıstan: Hangi firma hakkında konuşuyorsunuz Ali bey? Sözleşmenizde ne yazıyorsa o geçerlidir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ali Asker dumlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ali Asker dumlu: Merhaba ben yurtdisida yasiyorum, antalyada bir site icinde bir sözde superlux bir Villa satin aldim evimin cok eksikleri var bizim da bu firmaya 9500 evro verecegimiz var, ve bizi bu odemekte zorluk cikarmiyoruz yanliz bize söyledikleri eksikler yapilmiyacak ve parayida en kisa zamanda ödememisi istiyorlar yoksa evin anaktarlarini bir cingircila degistirlemeyle Tedit ediyorlar,ve biz de 06.10.13 te tatile gidecegiz bir Avukat ve bir espert ile görusmek istiyorus.bu arada bizi detitler devam ediyor

Serdar Dağıstan: Sözleşmeniz ne diyor? Tapuyu aldınız mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür kırıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür kırıcı: merhaba Serdar Bey, Eskişehirde bir konutum var, 1993 yapımı, 20 yıllık, bu konutu 2005 yılında 84.000 tl fiyatla aldım, 24000 nakit 60000 konut kredisi ile, krediyi 120 yıllık (% 1 civarı faiz oranı ile 10 yıllık çekmiştim) 5. yılda toplu ödeme ile kapattım. 2005 den bu yana hiç kendim oturmadım hep kiracı vardı, hemen hemen 96 ayın 90 ında kira aldım ortalama 500 tl den hesaplayabiliriz. şu anda en son 550 den kiracı çıktı öğrenciye 550-600 ama aileye 500 civarı kira getiri olan bir daire, şimdi satmak istiyorum ama ihtiyac duydugumdan dolayı degil, sadece uzak yerden (ben izmirde ikamet ediyorum) idaresi zor oldugu için, satayım diyorum, şuanda oluşan fiyat 100 bin tl civarında, 97 bin e satılcak gibi bugün yarın, yani kafama takılan soru şu, bu 100 bin tl elime geçince tekrar konutla değerlendirsem 500 tl kira alamam, ilginç bir durum yani kafam karıştı.. kaç tl kira getiren evin satılık fiyatı kaç tl dir? benim bu evi satmam mı mantıklı yoksa 500-550 tl fiyatla kirada tutmam mı mantıklı, teşekkür ederim. iyi günler

Serdar Dağıstan: Aldığınız ev değerlenmemiş, aksine değer kaybetmiş denebilir. Bina eski olduğuna göre bu saatten sonra bir değerlenme yaşaması da pek olası değil, eğer Eskişehir\'in çok gözde olacak bir noktasında değil ise 100.000 TL ile alacağınız yeni bir evi 500-600 TL arasında kiraya verebilmeniz lazım. İzmir\'in geneli için kira çarpanı 18 seneye bedel. Yani 18 senelik kira getirisi dairenin satış bedeline denk geliyor. Yatırımcı olarak 18 seneden daha hızlı sürede dönüşü olacak evlere bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer: merhaba almak istediğim bir konut var 2+1 110 m 2 diye internette ilan vermiş inşaat firması fakat 1+1 olarak güya mühendilik hatası yapıldığını söyledi telefonda görüşürken halletmeye çalıştıklarını söyledi konut kredisiylle alacağım için banka yardımcı olur mu .sizce düzeltmeden tapu müdürlüğüne gitmeden birşey yapmamalı mıyım ? ve kat irtifakı tapusu varmış bitmiş binada sorduğum sorulara kaçamak cevaplar veriyor bankadan krediye uygun deyip duruyor her lafıma

Serdar Dağıstan: Uzak durun aklınıza yatmadıysa.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Şafak ÜSTÜNDAĞ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Şafak ÜSTÜNDAĞ: merhaba serdar hocam nasılsınız hocam ben muğlada yaşıyorum izmirden arazi almak istiyorum şehre şuan pek hakim değilim yatırım amaçlı nerelerini tavsiye edersiniz izmirin?prim yapacağı vaadedilen yerleri nereler? yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Ulukent, Koyundere, Urla, Seferihisar, Ayrancılar, Torbalı civarlarını öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ferhat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ferhat: bodrum katı nedir bütün binaya mı ait

Serdar Dağıstan: Olabilir de olmayabilir de. Eğer projelerde dükkana bağlı depo olarak gösterildiyse binaya ait değildir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Halil türkel Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Halil türkel: Merhaba Serdar bey Katip çelebi üniversitesinin çok yakınında evacity 2+1 daireler 110.000 tl dem başlıyor sizce iyi ir yatırım olur mu?

Serdar Dağıstan: Fiyat fazla uygun o lokasyon için. Eğer dogru ise, çok iyi Yatirim olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Erinç Arıkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Erinç Arıkan: Önümüzdeki aylarda bir çok kişi bir ekonomik krizin bizi beklediğini söylemekte, bu şartlar altında Mavişehir gibi fiyatların fazlasıyla şiştiği bölgelerden emlak almak dezavantajlı olur mu? Son 1.5 yıllık deneyimim bu bölgede fiyatların düzenli olarak yükselmekte olduğu yönünde. Emlak piyasasına hakim bir insan olarak sizce böyle bir durum gerçekleşirse fiyatların 6 aylık bir süreçte talep azlığından düşmesi söz konusu olur mu, yoksa marka siteler aşağı yukarı değerini korur mu?

Serdar Dağıstan: Mavişehir\'de fiyatlar kolay kolay düşmez. Gelir düzeyi yüksek insanların genelde 1\'den fazla dairesi oluyor ve ne yapıp edip fiyatı koruyorlar. Devam eden projelerde biraz sıkışıklık olursa, fiyatın düşmesinden öte bir anlada indirime denk gelen ödeme planı kolaylıklarını takip etmek lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tulay Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tulay Kaya: Merhabalar, Benim emlak alim/satimi ile ilgili bir sorum olacak. 5 katli bir binada (giris kati dukkan, en ust katlar dublex), ayni cepheyi goren 2. kattaki (dukkan ustu) ve 4. kattaki daireler arasinda serefiye farki var midir? Varsa ne kadar olabilir? Tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Olmayabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ismail kurt Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ismail kurt: 16 yıl önce 3 kat yığma ve tek daire olarak yapılmış bir binamız var, Çeşitli sebepler ve tapuya müşterek şahısların tutumlarından dolayı oturma ruhsatı alınamamıştı. Şu na almaya çalıştığımızda ise yığma binaların 3. katlarına ruhsat verilmediği bilgisine ulaştık; doğrumudur.. İkinci sorum; 3.kat bizim olduğu için mağdur olan biziz, diğer iki tapuya müşterek kişi anlaşmaya yanaşmıyor. Sizce ne yapmalıyım.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: İlgili belediyenin imar müdürlüğüne danışmanızı öneririm ama büyük ihtimal oturma ruhsatını alamazsınız. Tapu müşterek olduğu için sizin de onların evlerinde hakkınız var. Ortaklığı giderme davası ile tüm binayı alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ORHAN SARIKAYA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ORHAN SARIKAYA: Mrb.Nergis 22 nolu aile sağlığı merkezi karşısında 1000 tl eczacı kiracılı 45 m2 işyeri için 200.000 tl fiat sizce nasıl ?şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yuksek



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ilkay acar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ilkay acar: babam muteahhıt beledeyeye sıkayet etmısler.projede catı kıremıt yazıyormus ancak babam yazdıgı gıbı yapmamıs.sıkayet eden kısı bunu onceden bılıyormus(yapmadıgını)bu kısıyle babam anlasma yapmıs bellı sure zarfında ıskanı vermezse 15bın verılecegıne daır.sımdı ıse beledıye ıskan vermıyo bu adamın amacı farklı bellıkı ancak ne yapacagımızı bılmıyoruz. bıze bır yol gosterırmısınızz.yapı denetımınde sucu varmı bunda

Serdar Dağıstan: Babanız yazdığı gibi yapacak o zaman. Başka legal yolu yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa hamarat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa hamarat: lise yanındaki ev 80 metrekare onu yazmayı unutmuşum serdar bey küçük ama güzel bi ev

Serdar Dağıstan: Hayırlısı olsun



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa hamarat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa hamarat: merhabalar serdar bey iki ev arasında kararsız kaldım.biri 3+1 sıfır ebeveyn banyolu karanlık odası yok ferah bir ev 115 metrekare şemikler ahmet piriştina kültür merkezinin orada 185000 ocakta teslim.biri yalı mahallesinde 2+1 sıfır cihat kora anadolu lisesi civarında 175000.iki evinde karanlık odası yok ikiside son kat .hem yatırım hem oturma amaclı olarak almayı düşünüyorum siz hangisini tavsiye edersiniz.şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Evleri bilmeden Lise yanındaki derdim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Can ALAŞEHİRLİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Can ALAŞEHİRLİ: Gaziemir Beyazevler Mh., Optimum alışveriş merkezinin arkasında yeni siteler yapıldı ve yapılmaya devam ediyor. Ev fiyatları 250-280 bin aralığında. Bu bölge otoban bağlantısı, yakınında alışveriş merkezi bulunması nedeniyle gelişmeye açık mı acaba? İlk evini alacak birine tavsiye edermisiniz?

Serdar Dağıstan: Sizin ne kadar uzun zamandır ev baktığınızı bildiğim için, evet ederim :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Basriye ONUR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Basriye ONUR: Eşimle ikimizde devlet memuruyuz. Birikmiş150.000- 160.000 YTL paramız bulunmaktadır. İzmir'den bu rakamlara yatırımlık ev almayı düşünüyorum. Tavsiyelerinize ihtiyacım var. Şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Bu paraya merkeze yakın bölgelerde 1+1, 2+1 evlere bakabilirsiniz. Çiğli, Yeni Girne, Bornova, Buca.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cenk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cenk: iyi akşamlar ben bir ev için bir emlakcıyla anlaştım emlakcı aynı zamanda evin kanuni vekaletcisi emlakcıya 3000 tl kapora verdim emlakcılar odası komisyon sözleşmesi olarak yazılı evrak aldım.evin tapusunun fotokopisini aldık bankaya gittik kredi başvurusu için. ekpertis ücretini de verdim dekontu aldım. şimdide satıcı vekaletci evi başka birine satmış bu arada da bankadan aradılar krediniz çıkmışdır die. yarın bankaya gidip krediyi iptal etmeyi düşünüyorum. ben işçiyim ne olur bana bi akıl verin. şimdiden çook teşekkür ederim size.

Serdar Dağıstan: Tüm masrafları emlakçıdan alabilmeniz lazım. Ev satılmış, yapacak birşey yok. Paranızı kurtarın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa: Merhaba park yaşamdan 1+1 ev almayı düşünüyorum. fiyatı 295.000 tl sizce park yaşam prim yaparmı? soyak ile kıyasladıgımda metrekare bakımından park yaşam daha avantajlı geliyor.

Serdar Dağıstan: Proje tamamlanmış ve doluluk iyi gibi gözüküyor. Bu durumda Kucuk dairelerdense, buyuk daireler daha iyi prim yapabilir. 295 ciddi rakam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neslihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neslihan: avukat yapabilecek bir şeyi olmadıını söylüyor.binanın tamamına ait bir oturma ruhsatı olması gerekiyormuş.yani şu an her dairenin ayrı ayrı oturma izni var.belediye inşaatta kalitesiz malzeme kullanıldığını söylüyor.şayet yıkım kararı gerçeklşirse bizim bir hakkımız olmuyor mu serdar bey.yani elimzseki tapunun bir önemi yok mu?

Serdar Dağıstan: Olmaz böyle saçma şey. Binanın yarısı sağlam yarısı çürük mu yani??? Kazanılmış bir hakkınız var, hem muteahhiti hem de belediyeyi mahkemeye verebilirsiniz. Düzgün bir avukat bulmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  neslihan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

neslihan: merhaba.benim bi sorum olcak 3 yıl önce inşaatı henüz tamamlanmamış bir binadan banka kredisiyle daire satın aldık.tapuda kat irtifaklı yazıyor.bina tamamlandıktan sonra müteahhit yapı kullanım belgesini teslim etti bize ancak biz tapuyu kat mülkiyetli tapuya çevirmedik.şimdi belediye o bina hakkında yıkım kararı olduğunu söylüyor.elimizde tapu ve yapı kullanım belgesi olduğu halde yıkım yapabilirler mi ve kat irtifaklı tapuda yapı kullanım izni varsa bu binaya oturma izni verilmiş demek değil midir?nasıl yıkabiliyorlar.eğer yıkılırsa binada oturanlara tanınacak bir hak var mıdır?şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yapı kullanım izni, oturma iznidir. Yıkım kararı ne sebeple verilmiş onu öğrenin ve hemen bir avukat ile iletişime geçin. İmara aykırı bir imalat olsa yapı kullanım iznini de alamazdınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Dilara Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Dilara Kaya: Serdar Bey, merhabalar, daha önce de projelerinizle ilgili bilgi almıştım. Konum olarak bize uygun olmamıştı. Şimdi urlada bir proje yapacağınızı gördüm facebooktan. Projenin konumu, konsepti, ücreti, teslim tarihi gibi bilgileri iletirseniz çok sevinirim. Çünkü şu sıralar yoğun olarak urladan ev bakıyoruz, sizin projenizi işitince çok ilgimizi çekti. Detayları öğrenmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz. Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Urla\'da bir projemiz olacak ama satmayı düşünmüyoruz. Detayları ileride paylaşacağım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ASLI HATUN ÇOBAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ASLI HATUN ÇOBAN: 2 KİŞİNİN ORTAK OLDUĞU BİR ARSA TAPUSUNDA HİSSELER 1.KİŞİ 1/3 2.KİŞİ 2/3 OLARAK BÖLÜNEBİRLİR Mİ?

Serdar Dağıstan: tabii ki



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  süleyman kumcu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

süleyman kumcu: serdar bey arap deresi yada yeşilyurt son durak mevkisinde konut almak istiyorum fakat teretdütlerim var bölgede gelişim hızlı fiyatlarda degişken 180-200metre kare sıfır bir daireye 250-300 bin verip bu bölgeden almak mantıklımı bölge pirim yaparmı.

Serdar Dağıstan: Çok cazip bir fiyat değil



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet: Serdar bey merhaba. Çamdibi konutları projesinden daire bakıyoruz.kentsel gelişimle ilgili bu bölgenin önümüzdeki 5 yıl içinde ne kadar değerleneceğini öngörüyorsunuz?

Serdar Dağıstan: İzmir\'in ortalamasının üzerinde değerleneceğini düşünüyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma: Merhaba Kredisi bitmemiş olan daireyi almanın riskli durumları hakkında bilgi alabilir miyim.

Serdar Dağıstan: Kredinin taksitlerini kim ödeyecek, ipotek ne koşullarda nasıl kalkacak?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özkan: Merhaba Serdar Bey, Bugün-yarın kredi ile alacağımız ev için karar vermemiz gerekiyor. 2 aydır Bostanlı ve Bornova merkez bölgede araştırma yapıyoruz. Bütçemiz yeni-deprem yönetmeliğine uygun binalara yetmiyor. Bütçemiz 300.000 zorlayarak 340.000'e esneyebiliyoruz. Finalde 1999-2000de inşaata başlamış 7-9 katlı iki ayrı daire arasında kararsız kaldık. Bostanlıdaki daire 365binden 340.000e, Bornova Migros civarı daireyi 330.000den 305.000e düşürebildik. Evlerin iç özellikleri, m2leri aynı... Binaların yaşının yeni olmaması yüzünden ileride (özellikle Bornova) değer kaybetmesi konusunda endişe ediyorum. Planımız 4-5 sene içinde yeni yapılmış bir daireye geçmek... Sizin öneriniz ne olurdu?

Serdar Dağıstan: Bostanlı\'dakinin yerini bilmiyorum ama her ikisi de iyi bölgeler gibi gözüküyor. Değer kazanımları arasında çok fark olacağını düşünmüyorum. İkisini arasında esasında %10 gibi ciddi bir fark var. Eğer bu fark sizin için çok önemli değil ise, İşinize, ailenize, okulunuza hangisi yakınsa onu tercih etmenizi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakkı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakkı: Mrb Serdar Bey sorum şu ki bizim Yağhaneler caddede 100 m2 nin biraz üzerinde arsamız var üstünde 2katlı altta dükkan üstte ev şeklinde(kavuklar Bp nin orada).oranın toplamı 800 m2 üstü ,arsalar şuulu.8 kat imarı var.müteahhite vermek istiyoruz kat karşılığı .inşaat payı üzerinden yüzde kaç alabiliriz dükkan dahil olmak üzere ( dükkan da almak istiyoruz) tşkkrler

Serdar Dağıstan: Büyük hissedar sizin payınızı izaleyi şuu davası ile alabilir. %35 - 45 arası alabilmeniz lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selahattin erol Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selahattin erol: merhaba 1990 yılında mustakil ev yaptık insaat başlangıcında ruhsata başvurulmustu sonrasında oturma ruhsatı alınmadı 1990 dan beri elektrik su abonesi var bütün vergilerini ödüyoruz ruhsatımız yok ikinci katı kalktım 2 katada ruhsat nasıl alırım acaba kat mülkiyeti yapmak istiyorum nasıl yaparım

Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatı için ilk önce inşaat ruhsatını tekrar almanız gerekecek. Ruhsat alabilmeniz için binanın mevcut yönetmeliklere uygun hale getirilmesi gerekecek... Yani çok çok çok zor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa topbaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa topbaş: bornova mevlana mahallesi1737- 1740sk 75metrekare üniversite hemen arkası 120000tl evi alayımmı yatırımlık için uygunmudur kaç tl kira getirir ev yeni (sıfır)

Serdar Dağıstan: 600 tl üzeri kira alabiliyorsanız ve bina yeni ise alın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ahmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ahmet: merhaba mahkemede hesaplanacak bir arsanın rayiç bedeli hakkında şimdiden kaba taslak bir tahminde bulunabilir miyiz?

Serdar Dağıstan: Emsal gayrimenkullerin fiyatı ipucu verebilir



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gul yusufoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gul yusufoğlu: serdar bey beyaz evlerde bir dubleks evim var kendi yaptığımız maliyeti 200.00 civarı, yakın zamanda değerlenme ihtimali var mıdır. satmak ve aparman dairesi almak istiyorum. izmir çok iyi bilmiyorum. gazimir civarı değerlenmekte olan ve oturabileceğim mevkiler nerelerdir.sarnıç ve yeni fuar alanı civarı olabilirmi?

Serdar Dağıstan: Bence Sarnıç\'a bakın. Hem daha sakin hem de fiyatları gaziemir\'e göre daha uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sahibe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sahibe: merhaba.izmir de iki semtten yatırımlık daire bakıyorum.yaklaşık aynı fiyata alsancak kapalı spor salonu tarafı mı yoksa ...bornova metro yakınımı uygun olur..cevaplarsanız sevinirim. şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Alsancak alsancaktir :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep yalçın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeynep yalçın: kuruçeşme mahallesinde öğrencilere 600 tl. nisanda teslim aldığımda mobilya koyucam içine.. güvenlik otopark oyun yerleri playstation yerleri,spor salonu barbekü... vs.... öğrenciye yönelik.. bana mantıklı geliyo.. atladığım bi yer var mı sizce serdar bey...

Serdar Dağıstan: Gayet uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep yalçın Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeynep yalçın: Serdar bey merhaba, yatırımlık ev aramaya devam:) BUCAKOOP TURYAP'TAN TINAZTEPEDE SATILIK 1+1 LÜKS DAİRELER 90.000 TL peşin. NİSAN 2014 TESLİM. 55 m2 buca kuruçeşme üniversitenin oralardaymış. sizce almak mantıklı mı. burası için ne dersiniz. serdar bey saygılarımla..

Serdar Dağıstan: Kime, kaça ve nasıl kiralanacak? Güvenlik ve otopark var mı? Evin içinde neler var vs...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Fatma Öztürk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Fatma Öztürk: Üsküdar Ünalan mahallesinde 2012 yılında yapılmış bir binada 3 adet dairemiz bulunmaktadır. Daireleri yatırım amaçlı satıp tümüyle ailemize ait olacak bir bina yapmak ve alınan paranın kalanıyla da yeni binalar inşa edip satmak niyetindeyiz. Danıştığımız emlakçılar fikirtepe yapılan kentsel dönüşümün bir benzerinin yakın zamanda Ünalan da gerçekleşmeye başlayacağını ve bu sebeple daireleri satmamamız gerektiği söylüyorlar. Eğer bu hususta bir bilginiz varsa lütfen bildiriniz. saygılarımla Fatma Öztürk

Serdar Dağıstan: İzmir\'de olsaydı Üsküdar yardımcı olabilirdim...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mert Genç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mert Genç: Serdar Bey, Seyrek de 750-800 m2 4 kat imarlı taks 0.30 arsanın ne kadar olmasını beklersiniz ? Üniversite karşısı gibi düşünebilirsiniz. Teşekkürler iyi bayramlar

Serdar Dağıstan: Maximum 200.000 tl.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Sevim Öz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Sevim Öz: Merhaba Ayvalık Cunda Adası'nda, l3. derceden sit alanı (zeytinlik) olan ve yaklaşık 30 yıldır üzerine çivi dahi çakılmamış bir arsam var, Devletin sitleri yeniden gözden geçireceğine dair bilgim var. Ancak süre konusunda kimse net birşey söyleyemiyor. Sizin konu ile ilgili bilginiz var mı ? Ek olarak ilgili birime başvurarak söz konusu yerin "sit alanı vasfını kaybetmiştir" şeklinde karar çıkartmak suretiyle imara açtırma hakkım var mıdır, varsa hangi birime nasıl bir işlem için başvurması gerekir ? (dava açma vb.) TEŞEKKÜRLER SAYGILARIMLA

Serdar Dağıstan: Öyle bir hakkınız olduğunu sanmıyorum ama hazine ile irtibata geçip SİT alanı ilan edilmiş arsanızı hazineye ait başka bir arsa ile takas edebiliyorsunuz diye biliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Damla Saatçi Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Damla Saatçi: Slm.. siz olsanız İzmir in hangi ilçesinde emlak ofisi açardınız ? Emlakçılık bilgim var ama karar veremiyorum nerde açabilirim diye hangi bölge de tapu çok yapılıyor ?? neresi yükselişte ?? ÇOK TEŞEKKÜR EDİYORUM ...

Serdar Dağıstan: Konut mu, arsa mı, dükkan mı satacaksınız? Kime satacaksınız? Kiralama yapacak mısınız? Yoksa herşeyi yapmayan çalışan standart emlakçılardan mı olacaksınız?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Oğuz Alankaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Oğuz Alankaya: Merhaba, son değişiklikler ile oturma izni bireysel alınabiliyormuş. Bu konu hakkında detaylı bilgilendirebilir misiniz?

Serdar Dağıstan: Bu konuda henüz bir bilgim yok. Öğrenir öğremez bu sayfada bir yazı yazacağım. tşk



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ogün şengül Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ogün şengül: benım sorum mırasla ılgılı olucak bız ıkı katlı ev 5 ortak var 1. katın tapusu var 2. katın tapu yok oturma raporuyok nasıl bır yol cızıp oturma raporu ve tapusunu alabılırız izmir bornovadan bana yardımcı olurmusunuz

Serdar Dağıstan: 2. katın tapusu yoksa kaçak demektir. oturma raporu ve tapu alamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Dilek Kaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Dilek Kaya: Merhaba, Örnekköy Saklı Bahce evlerinde 340000 TL ye dublex veya 365000 TLye 192 m2 daire almak iyi bir yatirim midir? 250000 nakit parayla ve kredi kullanarak havuzlu, guvenli, mumkun oldugunca yesil bir site aradim. Bulabildigim en uygun site Sakli Bahce evleri oldu. İlk defa İzmirde yasayacagim icin gene de emin olamiyorum. Goruşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Saygılarımla, Dilek Kaya

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun. Dublex\'in müşterisi kısıtlı olur. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mert Genç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mert Genç: Serdar Bey, Kemalpaşa Ulucakta konut imarlı arsa yatırımını tavsiye edermisiniz ? Selamlar

Serdar Dağıstan: Fiyat ve imar durumu nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serap Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serap: Merhaba Buca Tınaztepe Mahalleslnde Oyak üyeleri için yapılacak konutlar hakkındaki fikrinizi almak istedim. Başvurular Eylül ayında başlayacak, yatırım amaçlı başvuru yapmak istiyorum ama bölge hakkında bilgim hiç yok. Bölgenizn geleceği açısında iyi bir yatırım olur mu acaba? Sizin yorumunuz benim için önemli, İlginiz ve cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Tam yerini ben de bilmiyorum ama genelde Oyak\'ın yaptığı projeler şeklen çok matah olmasa da ev sahibi kalitesi ve talep çokluğu sebebiyle başarılı oluyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Halil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Halil: Merhaba Serdar bey Yatırım amaçlı daire yada iş yeri almak istiyorum Nergis merkezi yerde 150.000 tl 800 tl kiracılı işyeri buldum pazarlık aşamasındayım. Ayrıca bornova merkezde yenı bına 1+1 daire eşyalı 150.000 tl getırısı 900-1000 tl arası siz olsanız ne yaparsınız?

Serdar Dağıstan: Her ikisi de güzel. Hangisinin kiracısı hazır ve uzun vadede sizi üzmeyecekse ona yönelin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gurkan keklik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gurkan keklik: Serdar Bey merhaba. Site uzerinden verdiginiz bilgiler icin tesekkur ederim. Ben Ankara'dan konut almak istiyorum. Fakat, internette bu konu uzerinde Ankara bolgesi icin sizin gibi ya da Tebernus Bey gibi bilgili ve tecrubeli birini bulamadim. Bana Ankara'daki konut projeleri hakkinda yardimci olacak birilerini taniyor musunuz? Yardiminiz ve cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim. Afganistan'dan GOZTEPE'li Elektrik Muhendisi Gurkan :)

Serdar Dağıstan: Emlakkulisi.com sayfasında Ankara projeleri hakkında haberleri okuyabilirsiniz ama soru cevap yapan bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mert Genç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mert Genç: Serdar Bey, Seyrek'de 500-600 m2 civarı %30 kaks 4 kat imarlı arsa 150.000 TL makul bir fiyat olarak değerlendirilebilir mi ? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bence yuksek ama seyrekte fiyatlar artık böyle oldu. Bu arada 0.30 taks, kaks değil.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yasemin: Gunaydin, Tek daire olarak alabilirmiyiz?

Serdar Dağıstan: Tek basınıza başvurmanız yeterli



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yasemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yasemin: Tekrardan mrb, Binamiza curuk raporu cikaramadilar saglammis, kentsel donusumde yok henuz yinede tikma ihtimalleri varmi:(

Serdar Dağıstan: Oturma raporunuz var ise hemen kat mülkiyetine başvurun. O zaman yıkma ihtimalleri kalmaz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  YASEMİN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

YASEMİN: MRB, ARSA TAPULU BİR BİNADA OTUYORUZ,BİNA SAKİNLERİNİN BAZILARI MÜTAHİTLE ANLAŞIP YIKTIRIP TEKRARDAN YAPTIRMAK İSTİYOLAR KİMİSİ ANLAŞMIŞ SANIRIM BU ARADA (METREKARE OLARAK KÜÇÜK EV YAPICAKLAR) BUNDAN DOLAYI KABUL ETMİYORUZ BUNUN KARŞILIĞINDA MAHMKEMEYE VERİCEKLERMİŞ BU DURUMDA YIKILIRMI?

Serdar Dağıstan: Mahkemeye vermelerine gerek yok; kentsel dönüşüm kanunu çerçevesinde binanın çürük olduğunu raporlayabilirler ise azınlık veya cogunlugun kararına bakmadan bina 60 gün içerisinde yikilabiliyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  giray Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

giray: izmir ,üçkuyular ,f.altay kira getirisi için uygun bir semtmidir .

Serdar Dağıstan: Kiracı adayı sayısı açısından kesinlikle evet ama kira çarpanı biraz yuksek olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Sungur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Sungur: Serdar Bey merhaba, Mavişehir için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından yeni yapılan imar planına tepkiler olduğunu okuyoruz. Bu imar planının nasıl görebiliriz acaba? Siz de mevcutmudur? mevcut ise paylaşırsanız sevinirim. Yardım ve bilgileriniz için şimdiden teşekkürler... Mehmet SUNGUR

Serdar Dağıstan: İmar müdürlüğüne gitmenizi öneririm ama planlar ne aşamada bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey , uzun bir arayıştan sonra ilk yapılan Soyak Mavişehir B etabından bir ev sahibi olduk , bu süreçte hem benim sorularıma hemde diğer takipçilerin sorularına vermiş olduğunuz cevaplardanda çok faydalandım. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Ben teşekkür ederim. Umarım sayfamızı arkadaşlarınıza da duyurur ve deneyimlerinizi bizimle paylaşmaya devam edersiniz. Hayırlı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Çağatay Güven Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Çağatay Güven: Merhabalar Serdar Bey; Şu an Ankara'da ikamet etmekteyim. Fırsatım olursa İzmir'den ev almak istiyorum. Yalnız alacağım konuta bir an önce kiracı bulmak durumundayım. İzmir'de kiracı bulmak konusunda zorluk yaşamayacağım bölgeler nerelerdir? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Kirası daha ucuz olan kucuk dairelerin bulunduğu üniversite yakını bölgelere bakınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  abdullah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

abdullah: Mrb serdar bey tapu belgesinde binanin yaşí yazarmi

Serdar Dağıstan: Yazmaz. İnsaat ve oturma ruhsatına bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Süleyman BAHADIR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Süleyman BAHADIR: 1992 yılında yapılmış 2 depo ve 4 daire bir yapım var bunlarla ilgili kat irtifakı yapılmamıştır.Dairelerin birinde oturuyorum şuan diğer daireler boş ve kaba inşaat halinde. Kaba inşaat olan dairelerimi oturalacak çekilde yapıp kat irtifakı almadan direk kat mülkiyetini tapusu alabilirmiyim

Serdar Dağıstan: alamazsınız



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gulseren Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gulseren: Slm biz bes kardesiz 5 katli dairemiz var tapular annemin ustune yapildi buyuk abimiz annemi oyuna getirip zemin kati ustune almis tapularda irtifak yaziyo simdi evimi bosaltin saticam diyo sata bilirmi lutfen yardimci olun cok tsk ederim

Serdar Dağıstan: Bakın Tamer bey bunun cevabını çok güzel vermiş. http://emlak.kanald.com.tr/haber/Yasa__Vergi/Gayrimenkul_devrinin_tapuya_satis_olarak_islenmesi_sarttir/34320.aspx



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ramazan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ramazan: evin kat irtifaklı tapusu üzerinde herhangi bir şerh, ipotek vs yok. kooperatife üye olmadığım halde kooperatifin mevcut borçlarından sorumlu tutulabilir miyim,(kooperatife borcu olmayan diğer üyelere borcunuz var şeklinde tebligat gönderiyorlar bana henüz bir şey gelmedi gelirse ne yapmam gerekir

Serdar Dağıstan: Gelirse avukata. Bence sorumlu olduğunuz birşey yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Pınar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Pınar: Satın almak istediğimiz bir ev var site içerisinde bize kat irtifakı tapusu verilecek, tüm konut oturuma başladığı zaman kat mülkiyet tapusu verilecekmiş. Bizimde şüphelerimiz var eğer vermezlerse kat mülkiyet tapusunu n'olur? vermedikleri taktirde biz kendi dairemiz için kat mülkiyetini gidip alabilirmiyiz belediyeden ve nelere dikkat etmeliyiz şimdiden teşekürederiz.

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyetine geçiş kolay, önemli olan oturma raporunun alınması. Bu işlemi takip edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İbrahim Sarli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İbrahim Sarli: Serdar Bey merhaba, Sürekli para biriktiriyorum, elimde 75.000 TL civarı bir para olduğunda Buca'da veya Bornova'da 1+1'lerden ev alıp ortalama 500-600TL'ye öğrenciye kiraya vereceğim. Bunu her defasında yeniden yapacağım. 1 ev, sonra 1 ev daha. Bu böyle gidecek, ama sadece 1+1, ve öğrenciye kiraya verilmelik. Nasıl sizce? Avantajları dezavantajları nelerdir?

Serdar Dağıstan: Çok iyi yaparsınız. Hele hele mobilyalı kiraya verirseniz daha da iyi yaparsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ramazan ez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ramazan ez: ben emlakçı dan kat irtifak tapulu bir ev aldım.(tabiki kat mülkiyeti ve kat irtifakı nedir bilmeden. emlakçı evi kooperatiften evi borçlu bir üyenin borcu karşılığında aldığını söyledi. kooperatifin ihtiyaçları karşılığında satılması için 2005 yılında yönetim kurulu kararı ile benimde evimin olduğu zemin katların satış kararı var.bununla ilgili bir üyenin mahkeme kararı da var ) aldığım evin halen çok sorunlu ve yüklü bir borçlu kooperatif olduğunu öğrendim fakat kooperatife üye değilim kooperatifin borcu hayli fazla ve ödemelerinde sorun var. evlerin icra yoluyla alınacağı korkusuyla rahat uyuyamıyorum. kooperatife üye olmadığım halde evim elimden alınabilir mi? hukuki olarak ne yapabilirim. lütfen cevaplarsanız sevinirim. (emlakçı ile aldığım tarihe kadar evin hiç bir borcunun olmadığına dair bir sözleşmem var. ayrıca ev e-devlet sisteminde kat mülkiyeti olarak görünüyor kat irtifak bilginiz bulunmuyor şeklinde uyarı var. tapu bilgi hattını aradım oradan evin kat irtifaklı olduğu söylendi.) lütfen e postama cevap yazarsanız çok sevinirim şimdiden çok teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyeti ve ise kat irtifakı zaten vardır. Elinizde tapu var mı? Eğer tapunuz var ise kimse sizin malınızı siz izin vermediğiniz sürece satamaz. Elinizdeki tapu ile tapunuz üzerinde bir şerh / ipotek vs.. olup olmadığını öğrenin (tapu müdürlüğünden), eğer var ise hemen bir avukata danışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Serpil Sevimli Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Serpil Sevimli: Sizce Bornova Mevlana Mahallesinden yatırım amacıyla ev almak mantıklı mıdır?Prim yapabilir mi?

Serdar Dağıstan: Üniversite ve Forum\'a yakın bölgelerde ise olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Oğuz Alankaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Oğuz Alankaya: Serdar Bey merhaba, onur mahallesi idareciler sitesinden ev almayı düşünüyorum. Araştırmalarım neticesinde kullanılan malzeme kalitesi sebebi ile izmirin en iyi projelerinden olduğu bahsediliyor. Ve civarında kendisi gibi lüks projelerin başlayacağını duydum. Oturma da 1-2 ay içersinizde başlayacağı yönünde. 215 bin tl lik 158m2 izmir körfezini komple gören akıllı ev otomasyonlu, kapalı otopark ve yüzme havuzlu site bence hem iyi bir yatırım hemde çevre yoluna yakınlığı, sağlam zemini ve körfez manzarası ile iyi bir yaşam alanı sunmakta. Sizin belirttiğim proje ve mahal ile ilgili görüşlerinizi almak isterim. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Proje neden bilmem ama biraz fazla uzun sürdü. Ben de uzun süredir bu projeyi takip ediyorum. Binaların sıkışıklığı haricinde olumsuz birşey söyleyemem. Fiyat da normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  emıne Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

emıne: ben oturma ruhsatı olmayan bır evı banka kredısıyle aldım ve aynı bınadan ıkıncı katıda almayı planlarken evın oturma ruhsatı olmadıgını ogrendım banka kredı verırken bunlara dıkkat edecegını dusundum ancak oyle olmadı daırede yedı yıldır oturanlar var ve elektrık su hepsı yasalara uygun bır sekılde acık normalde bunlarında verılmemesı gerekmıyormu?sızden rıcam benı aydınlatmanız ve ne yapmam gerektıgıyle ılgılı bır akıl verırsenız sevınırım

Serdar Dağıstan: %70\'i tamamlanmış ise banka kredi verir; inşaat ruhsatı ve kat irtifaklı tapusu olduğu sürece. Bina eski ise oturma raporu almak ile uğraşmanıza bile gerek yok çünkü baş edemezsiniz. Bina yeni ise, oturma raporunun niye olmadığını ilgili imar müdürlüğüne sorabilir ona göre harekete geçebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Gülçin Ören Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Gülçin Ören: Merhaba, sizin projelerinizden 2+1 Teraspark ve Renova ile ilgileniyoruz. Eşim Gaziemir'de çalışıyor, bense Basmane'de. Çocuğumuz yok. 4-5 sene içinde oturup, daha sonra kiraya vermeyi düşünüyoruz. Teraspark havuzlu olduğu için dikkatimizi daha çok çekti ama işyerlerimize uzak olmasından dolayı karar veremiyoruz. İleride kira getirisi ve değerlenme olarak hangisi sizce daha önde gider?

Serdar Dağıstan: Gülçin hanım 0232.462.5060\'dan Faik bey\'i ararsanız bu konularda size yardımcı olur. Soruyu emlakgurmesi ortamında sorduğunuz için tarafsız kalmam gerekiyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Armağan Kaptan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Armağan Kaptan: Serdar Bey, Peşin fiyatı 560.000 liraya geliyor.

Serdar Dağıstan: Fiyat o bölge için uygun ama şu değişken faizli ödeme planları beni korkutuyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Armağan Kaptan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Armağan Kaptan: Serdar Bey merhaba, Emlak Konut Mavişehir Evlerinde brüt 184 m2 Carrefour tarafına bakan arakat 3+1 bir daire için karar vermek üzereyim. İzmir piyasasına yabancı olduğum için görüşlerinize acil ihtiyacım var. Fiyat 90.000 lira peşin 3151 lira TÜFE endeksli 150 ay ödemeli, toplam 560.000 gibi bir rakama geliyor. Sizce fiyat bölgeye göre yerinde mi yoksa biraz pahalı mı? Uzun vadede fiyatlar ne olabilir? Yardımlarınız için çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Peşin fiyatı nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey merhaba , Soyak B etaptan 2+1 daire alma aşamasındayız ama nakit durumumuz fazla olmadığı için 240.000 TL kredi istedik , bu konuda bir duyum ya da tecrübeniz varmıdır , o evlere 320.000 TL ekspertiz değeri çıkar mı ?

Serdar Dağıstan: Firmanın kendi sayfasindaki fiyat bile o kadar yuksek değil; expertiz daha yuksek çıkarmaz diye tahmin ediyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayşe Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayşe: merhaba,balçovadaki müstakil evimizi kat karşılığı müteahhite verdik,1 daire ve 1 dükkan alacağız.Daire 2+1 90m2,dükkan ise 60m2,yeri ise balçova sakarya caddesinde merkezi bir konumda,sizce maksimum satış rakamları ne olmalıdır? bu iki mülkümüzden gelecek olan satış geliri ile de mavişehirden yeni bir projeden güzel bir ev almak istiyoruz ,sizce bu mantıklı bir tasarrufmudur,yada sizin önerileriniz nedir?Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Mavişehir\'de alacağınız evde oturacaksınız tabii ki. Ama eğer kira gelirine bakıyorsanız, Balçova\'daki eviniz ve dükkanınız üniversiteye yakınsa daha iyi kira getirebilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet topçu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet topçu: buca hipodrom karşısı koşu ana caddesi üzeri 2001 yapımı 12 katlı sitenin (2 blok 44+44 daire) 10.katında 3+1 120 metrekare bir daire almak istiyorum. istenen fiyat 115 bin, koşu metro istasyonuna yakın birde karabağlar buca kavşağı üzerinde. fiyat ve konum olarak fikrinize ihtiyacım var. teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Konuma göre fiyat çok iyi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tuba Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tuba: izmir gayrimenkul piyasası ile ilgili soruları yanıtladığınızdan sormuştum size ama neyse teşekkür ederim:)

Serdar Dağıstan: Almadan önce sorsaydınız yanıtlardım ama şimdi ben iyi veye kötü desem birşey değişecek mi? Kızmayın hemen...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  tuba korkmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

tuba korkmaz: merhabalar izmir balçova korutürk mahallesinden 150000 tl ye ev aldım ev 12 yaşında ekonomi üniversitesi,teleferik,termal ve alışveriş merkezlerine yürüyerek 3-5 dakika mesafede sizce iyi almış mıyım?ev 100 metre kare ayrıca 3+1

Serdar Dağıstan: Siz mutluysanız, ben mutluyum. Karar vermişsiniz, artık etrafa sorup huzurunuzu kaçırmayın. Keyfini çıkarın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  onur uzun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

onur uzun: merhabalar bundan 4 ay önce 105000 tl banka kredisi kullanarak kredi ile 12 yıllık bir ev aldım ev izmirde ve yeride çok güzel expertizde eve 150000 değer biçmişti.ama evi aldıktan sonra bu tapu meselelerini yeni öğrendim aldığım ev kat irtifak tapulu acaba bu bana ileride sorun çıkarır mı?evin belediye sitesinde imar bilgileri var şerh zemin irtifak kaydı da yok 12 yıldır elektrik-su-jeotermal bağlantılarıda var kullanılıyor.satmada bir problem oluşturur mu bu kat irtifak tapusu bana lütfen açıklarsanız sevinicem...

Serdar Dağıstan: Siz alabilidiğinize göre satışında problem yok, di mi? Oturma raporu var mı onu öğrenin (konut kredisiyle aldıysanız büyük ihtimal vardır)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ayten erbab Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ayten erbab: İzmir buca kozağaç mahallesinde yeni yapılmış 4 katlı bir binanın 2. katını satın almak istiyorum. 120 m2 daireye 120.000 TL istiyorlar. Sizce bu fiyatlar yüksek mi yoksa normal mi? Pazarlık yapılsa sizce ne kadar indirim beklemeliyim?

Serdar Dağıstan: Çok iyi fiyat. Satıcının paraya ihtiyacı var ise indirim yapar ama bu rakamlardan pek beklentiniz olmasın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nermin yildiz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nermin yildiz: Merhabalar,neredeyse bütün soruları ve cevapları okudum ama benim durumumu tam karsilamadigi icin ayrintili sormak istedim.Kisa sure once Menemen'den ikiz tripleks bir binanin yarisini aldim.Binanin benim aldigim tarafi % 75'i tamamlanmis,muteahhit 2011 de tamamlama sozu vermis ama halihazirda bitirmeyince satin aldigim kisi muteahhitten kat irtifak tapusunu alip kalan 25000TL'odememis.Muteahhit once bana kalan miktari yatirin evi hemen tamamlayayim dedi (sitedeki diger ev sahiplerine verdigi sozlerin cogunu yerine getirmemis) Ben kabul etmeyince bu defa telefonuma"oturma ruhsati, elektrik, su ve diger isler icin benim imzam gerekiyor biliyor musunuz, eski evsahibinin 25000 liralik borcu faiziyle 41000 lira oldu odeyin" seklinde mesaj atti ve yapmadigi isin parasini benden istiyor.Bu durumda ne yapmalıyim? Cevabiniz icin simdiden cok tesekkurler.

Serdar Dağıstan: Oturma raporu için Müteahhit\'in ve tüm diğer proje müelliferinin imzası gerekli olduğu doğru. Elektrik, su ve doğalgazın normalde oturma raporu olmadan bağlanmaması lazım. Yapabileceğiniz en iyi şey müteahhit ile bir ödeme planı üzerinde anlaşarak hareket etmek. Aksi takdirde bir avukata danışmanız daha doğru olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hakan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hakan: Merhaba iyi günler benim 10 sene önce yaptığım evime şimdi ruhsat almakistiyorum binanın daha önce projesini çizen mühendisle görüştük 3500 TL'ye anlaştık işlemler bittikten sonra bize iki işçiyi sigortalı yapmak zorundasınız diyor ve bunun için 3500 TL'yi istiyor bana bukonuda bilgi verirseniz çok sevinirim iyi günler

Serdar Dağıstan: Doğru söylüyor. Bir mali müşavire danışırsanız daha iyi bilgi alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yusuf: Hocam ev satın alırken Örneğin 120 milyarlık evi pazarlık yaparak 110 milyara alabilirmiyiz. Nasıl pazarlık yapmalıyız. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Satanın ne kadar satıcı olduğu, paraya ne kadar ihtiyacı olduğu ile ilgili bir durum. Pazarlık daha çok psikolojik bir olay. Pazarlığa gittiğim rakamdan daha fazla ödediğim bile oldu benim :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gulsah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gulsah: merhabalar.benim 3 katlı evim var.tapularını kat irtifakından kat mülkiyetine 2001 yılında çevirdim.yanlız arkadaki arsa ile şuyuluyuz.oradada tek katlı ev var arsa tapulu 1.katlı ev diye geçyor.onlar mütahitle anlaşmışkarşılığında 2 daire alıyorlar bizede 2 daire veriyor biz kabul etmiyoruz.sonuçta 3 tane dairemiz var.3 taneyi vermiyor.mahkemeye veririz zararlı siz çıkarsınız diyorlar.iyide bu haksızlık değil mi3 daire ve 3 ününde ayrı ayrı vergisi ödeniyor.diğerlerinin hep kaçak görünüyor.sizce nasıl br yol izlemeliyiz ki yeni yapılacak yerden yine 3 daire alalım.arkalı önlü 10 daire yapıyor mütahit.sonuçta evlerde bn kardeşim ve annem oturuyor.neden 3 daire alamıyoruz.mahkemeye verirlerse ne olur mütahitle nasıl anlaşmalıyız lütfen hemen cevap yazın zor durumdayız

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyetli eviniz bir kentsel dönüşüm alanında değil ise hiçbirşey yapamazlar. Sizin kat mülkiyetli tapulu menkulunuz hisseli değil ki?? neyi mahkemeye verecek?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet yaşar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet yaşar: merhaba şimdiden yardımcı olduğunuz için teşekür edrim yapmak istediğim işler arasında emlakçılk bulunuyor ama bu iş konusunda tecrübem sıfır nasıl bir yol izlemem gerekiyor yada napmam lazım yardımcı olursanız sevinirm

Serdar Dağıstan: Kurumsal bir emlak danışmanlık firmasında başlayıp, eğitimlere katılarak başlayabilirsiniz. Nişinizi bulmaya çalışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orhan güneri Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orhan güneri: Güzelbahçe ile ilgili bir gelişme varmı? saygıyla.

Serdar Dağıstan: Komutanımız bile pes etti :( Güzelbahçe\'de problemsiz 2 arsa bulduk, onlar da çok pahalıydı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Avni GÜNSEVEN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Avni GÜNSEVEN: Merhaba. Ben inşaattan 200bin yl değerinde daire almak istiyorum. Satıcı ilk önce noterden satış sözleşmesi yapılacağını söylemişti ama sonra sözleşmenin noterden değilde alıcı satıca arasında bir sözleşme yapılacağını söyledi. Sebebini ise noterden sözleşme ile vergilerin çok olduğunu 200bin tl lik bir dairenin 250bine çıkabileceğini söyledi. Ayrıca sözleşmenin detaylarını okuduğumda 'herhangi bir kriz ortamında veya mucbir (elde olmayan) sebeblerle dairenin teslim tarihi müteahhit tarafından süresiz olarak ertelenir' şeklinde bir maddeye rastladım. Hem bu maddeden hem de sözleşmenin noterden olmayışından dolayı güvenemedim. Bu tip alıcı satıcı arasındaki sözleşmelerin geçerliliği nedir? yardımcı olabilirseniz sevinirim. Teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Şöyle düşünün, mucbir sebep olursa hepimiz aynı gemideyiz, batarız. Sizin elinizdeki sözleşme ne kadar geçerli olursa olsun, eğer müteahhit batar, kaçar ve inşaat bitmez ise elinizde geçerli bir sözleşme olmuş ne işe yarar. Noter masrafı 5000 TL civarında olabilir.; yaptığınız sözleşme tutarı ve imza adedi ile ilgili bir durum. Notere danışabilirsiniz. Ama eğer dairenin bedelini düşük gösterme gibi bir niyet vardıysa durum farklı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet: iyi günler benimde size bir sorum olucak beni aydınlatırsanız sevinirim, 2007 yılında inşaatı yeni bitmiş giriş kat bir daire aldık daireyi aldığımız zaman müteahite tapu durumunu sorduk inşaat daha yeni bittiğinden şuan tapu veremeyceğine ama daha sonra diğer katlar ile birlikte tapu müracatı yaptığımız zaman senin dairen içinde tapu çıkaracaz dedi aradan 6 yıl geçti müteahite her sorduğumda oyalayıp durdu diğer dairelerin tapusu çıktı ben kendim belediye ye müracaat ettim daire projede kapıcı dairesi göründüğü için rayiç bedeli biçilemeyeceğinden tapusuda çıkmaz dediler bunun üzerine müteahit ile aramızda bir satış protokolü imzaladık ben bu belge ile hukuki yoldan hakkımı arayabilirmiyim. şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Arayabilmeniz lazım. Hatalı ürün satılmış size.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cesur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cesur: Merhaba. Ben 17 yıldır devam eden 650 üyesi bulunan bir konut kooperatifi üyesiyim. 5 yıl öncesinde 150 üyeden tercihli üyelik şeklinde ve bir daha aidat alınmamak üzere 15.000 TL alındı.Diğer üyeler yaklaşık 2 yıl aidat ödemeye devam etti.Bu süre sonunda 15.000 TL alınmayan üyelerden bir daha tapu masrafı dışında ücret alınmamak üzere 13.500 TL toplu ödeme alındı.Bu da sorunları çözmeyince bu kez bütün üyelerden kat irtifakı tapusu vermek şartıyla 24.000 TL istemektedir.Fakat bütün üyelerin bu ödemeyi yapabilecek durumları yoktur.Yönetim ödemeyenlerden genel kurul kararı doğrultusunda aylık gecikme zammı uygulayacağını belirtiyor.Bu miktarı ödeyip kat irtifakı tapusunu aldıktan sonra kooperatif yönetimi başka ödeme isteyebilir mi?

Serdar Dağıstan: Oturma raporu alınana kadar beliniz bağlı, herşeyi isteyebilirler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gözde gürbüz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gözde gürbüz: Park renova evlerinde 3+1 satış fiyatının 269.000 tl oldugu yazıyor.Aralık 2014 de teslim edildiğinde bana kira getirisi ne olur?(Not Çimentaş Lisesinde okudum ve Çamdibinde 28 yıl yaşadım:)Yatırım için daire almak istiyorum.

Serdar Dağıstan: Kira getirisi için 3+1 önermiyorum



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Metin Bulut Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Metin Bulut: iyi günler serdar bey benim sorunum kat mülkiyeti tapusu olan evimin şatışıyla sorunlar başladı sattığım kişi konut kredisi için başvurduğu bankanın ekspertiz raporun da inşaat ruhsatının bulunamadığını yazmış.bunun üzerine belediye ve tapuya başvurularımda inşaat ruhsatı her iki kurumdada bulunamadı apartmanımız 3 blokdan oluşmakta 3.cü bloğun projesi veruhsatı var ama 2 bloğun ruhsatı yok bizim apartmandan daha eski olan komşu apartmanların dahi ruhsatlarına ulaşırken bizimkine ulaşamıyoruz tapu sorumluluk kabul etmiyor belediye buluruz deyip oyalıyor bu problemden nasıl kurtulabiliriz yardımcı olursanız sevinirim.

Serdar Dağıstan: Oturma ruhsatı olmasa kat mülkiyeti tapunuz olmaz. İmar müdürlüğünden oturma ruhsatınızın bir nüshasını alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  UGUR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

UGUR: Merhabalar Marmaristen apartman dairesi almak istiyorum 2 adet 1+1 daire tek tapu uzerinde. Ben bu tapulari evi satin alirken ayirmak istiyorum belki ilerde birni satmak istersem ikisini satmak zorunda kalmiyim diye. Ne gibi islemler yapmak gerekiyor. Tesekkurler

Serdar Dağıstan: Tek tapu ise ruhsatı da tek daireye göre alınmıştır. ÖNcelikle tadilat ruhsatı alıp daireleri ayırdığınızı belgelemeniz lazım. Aynı zamanda tüm binaya ait numaratajın değişmesi gerekiyor ki diğer malikler arıza çıkaracaktır. Diyelim ki problem çıkarmadılar, numaratajın değişip bu 2 daireye yeni numara verilmesi gerekiyor. Çok zor bir işlem.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  serhan demirtaş Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

serhan demirtaş: merhaba bizim bir kaç dairemiz var ancak izmirde yaşıyoruz ve aramızda 1000küsür kilometre var. oradan en azından bir daireyi 200.000e yakın bir fiyata satıp izmirde al sat yapmayı düşünüyoruz. ucuza denk gelirse bir daire alıp tadilatlayıp satalım, bir kaç defa yaptıktan sonra da belki temelden güvenilir bir müteahhitten bir yer alıp bitince kar etmek gibi planlarımız da var. ancak yeni kanuna göre karın %35i vergiye gidecek diyen de var, izmirde al sat işi zor çok satılık ev var diyen de. kısaca astarı yüzünden pahalıya gelir mi? sizin tavsiyeniz ne yöndedir? al sat işine girilr mi? girilecekse nereleri göz önünde bulundurmak mantıklıdır? teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Astarı yüzünden pahalıya gelir, orası kesin. Güvenilir firmaların projelerine temelden girmeniz daha temiz olacaktır. Bunu bir iş kolu haline getirecekseniz, bir işletme kurar %20 vergi bandından iş yaparsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fethullah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fethullah: tşk ederim. açıkcası bitmiş daireler yerine temelden bir projeye girip fiyat bakımından avantaj sağlamak istiyorum . biz o bölgeyi prim yapacak ,değerlenecek diye düşündük . 18 ay daha kirada kalmayı da bu sebeple çok önemsemedik. siz bölgenin zaten prim yapmış doymuş bir noktada olduğunu düşünerek çok prim yapmaz dediniz sanırım. o bölgede bundan sonrası için çok fazla bir değişim beklemememiz gerekiyor yeni konutlar haricinde anladığım kadarıyla. projeyi çok beğenmiştik ama bu prim meselesini ve bölgeyi kısaca izah ederseniz çok iyi olur. herkesin herşeyin uzmanı olduğu bir devirde gerçek uzmandan sağlam öngörüleri alabildiğimiz için de size çok müteşekkiriz ..

Serdar Dağıstan: Bölge ortalama oranda prim yapar, para kaybetmezsiniz. Fiyatları yaka mahallesi ile karşılaştırmanız size bir fikir verecektir. Proje gayet güzel. Oturmak için alıyorsanız isabetli bir seçim olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  banu ceyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

banu ceyhan: kavuklar poınt satısa cıktığında lansman fiyatı ile almak avantajlı olur mu

Serdar Dağıstan: Olur



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fethullah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fethullah : Serdar bey, Yeni Girne'de Casa Oliva sitesi ile ilgileniyorum. aygıt inşaat ve göryakınlar ortaklığı ile yapılıyor. 1.5 ay önce temeli atılmış 2014 sonu teslim, 3+1 134 m2 lik ara kat daire 300000 civarı. internette de sitesi var projenin, bir göz atıp çevresi ve fiyatıyla yaşamak ve aynı zamanda prim yapmasını isteyen biri için doğru bir karar olur mu? bir değerlendirme yapabilir misiniz? iyi çalışmalar..

Serdar Dağıstan: Arkas\'ın ve Tansaş\'ın yakınında olması avantaj. Aygıt İzmir\'in en eskilerinden, güvenilir bir firmadır. Fiyat o bölgedeki kaliteli projelere göre normal. Prim çok beklemeyin ama yaşamak için güzel bir projede güzel bir ev almış olursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa hamarat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa hamarat: merhabalar..çiğli istasyonaltında kent hastanesine yakın site içinde 3+1 120 metre kare 5 katlı bir binanın 3.katı site dediysem öyle tam site gibi değil iki tane blok var küçük bir bahçesi var .açık otoparkı var.fiyatı 180000 sizin görüşünüzü almak isterim.şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Eğer eski bir bina değil ise fiyat uygun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yasemin lopçu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yasemin lopçu: Merhabalar, Buca Cezaevi yakınında 337 sokakta (Menderes Caddesinin bir arka sokağı) 4 katlı çift daireli binanın 3. katı ve ön cephedeki dairesini almak istiyorum. Yapının oturma ruhsatı var, binanın inşasına 1975 yılında başlanmış, 1979 yılında tamamlanmış. Bina iyi durumda, içi klasik bir daire, binada doğalgaz var. Daire için 114.000 TL istiyorlar. Buca Cezaevi'nin alışveriş merkezi olacağı söylentisi var, bi de bucadan konağa bağlanan uçan yol, evin arka tarafına bağlanacak. Bu koşullarda burası daha da değerlenir mi? ve evin yaşı da hesaba katılarak bu evi almak uygun mu??? İlginize şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar... Yasemin LOPÇU

Serdar Dağıstan: Kaç m2 acaba? Binanın yaşından dolayı pek bir değerlenme olmaz ama bulunduğu yer uzun vadede arsa olarak daha da değerlenir. Yıktırıp yapılmaya karar verildiğinde daha kazançlı çıkarsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yavuz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz: 1985 de beledıyelık bır yerde arsam uzerıne 3 katlı ruhsatsız bına dıktım çocuklarıma bunu kat şeklınde tapulandırıp vermek ıstıyom yada arsamı hıselı şekılde nasıl yapmalıyım kat ırtıfakı yada kat mulkıyetı alabılırmıyım bınama ruhsatı olmadan

Serdar Dağıstan: Kat irtifakı kurmanız için onaylı inşaat ruhsatınız ve numarataj belgeniz olması lazım. Siz yine de arsayı 3 hisse olacak şekilde çocuklarınız arasında paylaştırabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ozan emre Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ozan emre: Merhabalar, Point Bornova projesinin konut teslimlerinde yani 30 ay sonra %50 prim öngörüsü var (kendi satış yöneticilerince). Sizce bu tutarlı bir öngörümü? Sizin bu projeyle ilgili beklentileriniz nedir?

Serdar Dağıstan: Alacağınız fiyata, projedeki yatırımcı sayısına, 2. el satışların ve kiralamaların yönetimine, o günkü piyasaya vs... bağlı. Eğer ilk çıkış fiyatlarını yakaladıysanız bence öngörü tutabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tuna KAZAK Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tuna KAZAK : Merhaba Serdar bey , Benim elimde yaklaşık değeri 75bin olan 20yıllık bir daire var. Dairenin yeri çok iyi konumda ancak bina eski bu daireyi elden çıkarmak mantıklı mı ? Yoksa kentsel dönüşüm için ileriye dönük kalması iyi olur mu ?(Not : Ev Aliağada olup merkezi bir konumdadır)

Serdar Dağıstan: Aliağa\'da kentsel dönüşüm ne zaman ve nasıl uygulanacak bilmiyorum. Eğer bu mülkün satışından gelecek parayı daha iyi değerlendirebileceğinize inanıyorsanız satmanız doğru olacaktır. Yoksa, unutun ve uzun vadeli bir yatırımmış gibi düşünün. Belki günün birinde imar planları değişir, dairenizin bulunduğu arsaya ilave emsal verilir ve arsanız değerlenir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayten polat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayten polat: yatırım için ev almak istiyorum.Sizce Çiğliden (istasyonaltı) ev almalı mıyım?

Serdar Dağıstan: Fiyatına göre tabii ki olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  abdullah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

abdullah: Mrb bir bina var satilik 4 katli dogalgaz herdairede cekili elektrik su vb fakat arsa tapulu alsak sorun cikarmi ileride veya ilk once neyapmaliyiz saygilar

Serdar Dağıstan: Oturma raporu alamazsanız problem olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Yeliz Narlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yeliz Narlı: Serdar Bey Merhaba; Soma Turgutalp'de şu an inşaatı devam eden bir projede son 2 katı dubleks olarak kurgulanmış. (3 ve 4. katlar) Bu 180m2 dubleks daire için temelden peşin olarak 65bin TL bir tanıdık aracılığıyla fiyat aldık. İnşaat bittiğinde en kötü ihtimalle 90Bin'e satabileceğimiz söyleniyor. Bildiğimiz bir bölge değil, ama bize aracı olan kişi bölgeyi biliyor ve tavsiye ediyor. Bizim kendi çapımızdaki araştırmamızdan çıkan + ve - notlar şöyle: + lar, +Çandarlı limanı dolayısıyla yakın çevreler, Soma Bergama...gelişmesi bekleniyor. +Bu ilgilendiğimiz daire sıfır oluşu itibariyle iyi. +Büyük bir daire. - Yönler, -Bir cephesi ormana, bir cephesi mezarlığa bakıyor. aslında mezarlık artık yaşam alanının içinde kaldığı için orasının bir parçası durumunda gibi. sorun yaratmayabilir de.. - Dairenin bitmemiş oluşu. Bittiğinde bu fiyata alamayacağımızı biliyoruz:) Müteahhiti de araştırdık, sağlam diye duyumlar aldık..ama yine de "ya aksilik olursa?" diyoruz. böyle bir terslikte hakkımızı korumak için kat irtifaklı tapu yeterlidir değil mi? Özetle burası 65-70bin'e alınıp, 1-2 yıl içinde 90-100bin'e satabileceğimiz bir yerse ilgilenmek istiyoruz. ama kararsız kaldık.. sizin görüşünüzü en kısa sürede alabilirsem çok memnun olurum saygılar, Yeliz Narlı

Serdar Dağıstan: Fiyat bedava. Normal inşaat maliyetlerinin altında olması soru işareti. 1-2 yıl içerisinde sattığınızda %35 vergi ödeyeceğinizi biliyorsunuz değil mi?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet hakan tarhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet hakan tarhan: Merhabalar serdar bey; bende gayrimenkul piyasasını yakından takip eden bir birey olarak birkaç sorum olacaktı; 1- 1+1 stüdyo tipi daireler (sıfır) karşıyaka/atakent-yalı mah-yeni girne-bornova muhitlerinde yatırım amaçlı yaklaşık 100000 tl(bornova hariç) ye ev almak sizce mantıklımıdır?özellikle 1+1 olması sebebiyle birkaç beyaz eşya ve oturma grubu koyarak eşyalı kiraya veriliğinde yaklaşık 650-700 tl ye çok rahat kiracı bulunabilir mi? 2-özellikle buca da dokuz eylül üniversitesi çevresinde son yıllarda 1+1 daireler de inanılmaz bir patlama oldu.50-100 bin tl arasındaki peryotta sıfır daireler sizce yatırım amaçlı mantıklımıdır?? 3-örnekköy mahallesinin gelecegini nasıl görüyorsunuz?? teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Karşıyaka atakent, yalı ve yeni girne muhitlerinde 1+1 bana mantıklı gelmiyor. Kim oturacak bu dairelerde? 2. Buca\'dakiler mantıklı 3. Örnekköy tenis kortları civarı gayet güzel gelişti ve gelişiyor. Ulaşımı kolay, havası temiz, emsal yüksek olmadığı için etraf ferah.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  gökçe sabanoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gökçe sabanoğlu: dükkan tapulu daire(yüksek giriş kreş olarak kullanılıyor) satın almak sorun yaratır mı?ev krediye uygun değil. nakit alınacak.bana acil cevap verirseniz sevinirim.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: krediye uygun değilse zaten sorunlu demek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  esra Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

esra: Narlıdere de 4+1 satılık daire bakıyoruz. Plama Rezidans bloklarını beğendik. 800-850 bin TL fiyat veriliyor. Bize çok yüksek geliyor. Oturmak için alıyoruz ama fiyatı tavandan mı almış oluruz? Bu fiyata değer mi?

Serdar Dağıstan: O bölgedeki benzer projeler için normal bir fiyat. Daireler gerçekten çok başarılı ama fiyat sizi aşıyorsa biraz daha yukarılara bakmanız lazım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Özer Elik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özer Elik: merhaba serdar bey.karşıyaka nergizde oturuyorum,ve yatırım amaçlı daire almak istiyorum.baktığımda fiyatlar çok yüksek geliyoru bana 3+1 100 m daire 225-250 gibi .ve her 3 apartmandan birinde satılık daire var nerdeyse.fiyatlar biraz yüksek mi bana mı öyle geliyor.nergizde oturan biri olarak çiğli ulukent taraflarını öneriyorsunuz başka önerdiğiniz nereler vardır acaba?şuan emlak fiyatları tavan yaptı gibi.İnsanların Altında yaşadıkları emlaktada yaşanır mı ...tabi garanti vermenizi beklemiyorum ama işin uzmanı olarak düşünceleriz önemli .teşekkürler

Serdar Dağıstan: Hersey insanlar için Sayın Elik. Altını takip etmiyorum ama eğer bir düşüşden bahsediyorsanız görebildiğimiz gelecekte bir düşüş görmüyorum. Özellikle Nergis gibi merkezi yerlerde. Yalnız arsa fiyatları son zamanlarda çok ciddi arttı; bu artış konut fiyatlarına tamamen yansımadı çünkü faizlerin düşmesine rağmen konut satışlarında bir patlama yok.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  KADİR ÇALIŞKAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

KADİR ÇALIŞKAN: serdar bey mütahitten yeni ev satın alıyorum evin m2 si bize söylenen 165 m2 brut ancak bankadan kredi çekeceğimizden eve giden ekspertizin raporunda ve dask poliçesinde ev brut 145 m2 geciyor.mütahite sordugumuzda gercekte 165 m2 ancak iskan ruhsatında m2 dusuk gösteriyoruz vergi fazla ödememek için diyor.belirli m2 geçince lükse girip vergisi yuksek oluyormuş konu hakkında bilgininiz varmıdır. tşk ederim.

Serdar Dağıstan: Bu m2 olayı biraz karışık. İskan ruhsatındaki m2 farklı, brüt m2 farklı, inşaat brüt m2\'si farklı, inşaat ruhsatındaki m2 farklı vs... Aldığınız evi biliyorsunuz, 145 m2\'yi ölçebilir misiniz?? sizi ilgilendiren net m2\'ler olmalı. (Net\'in tanımı bile herkese göre değişiyor ama prensip olarak süpürebildiğiniz alanlara bakacaksınız)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet tuna Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet tuna: serdar bey merhaba.kat irtifaklı tapuya izale,i şuyu davası açılabilirmi.Ben 5 katlı binanın bodrum katında katirtifaklı tapusu bulunan bir binada oturuyorum. binamız mütahit tarafından yıkılıp yeniden yapılmak isteniyor. şu an 9 daire bulunuyor.mütahit binayı yıkıp yeniden yaptığı zaman 12 daire olacağını söylüyor.fakat benim daire bodrum katta olduğu için devletin bodrum kata daire yapılmasına müsade etmediğini söylüyor.ve bana yeni yapılacak binadan daire veremeyeceğini söylüyor..benim yeni yapılacak olan binadan daire istemeye hakkım yokmu? diğer daire sahiplerinede 30 bin tl karşılığı dairelerine karşılık daire veriyor. benim dairemede düşük bir fiyat verip satmamı yada başka bir yerden yine eski bir binadan daire vereyim diyor . bende kabul etmedim.beni izalei şuyu davası açmakla tehtit ediyor. LÜTFEN YARDIMCI OLUN NASIL BİR YOL İZLEMELİYİM.BUNALMIŞ DURUMDAYIM YARDIM...TEŞEKKÜRLER..

Serdar Dağıstan: Eğer elinizde kat irtifakı tapusu var ise size daire verilmez diye bir durum söz konusu değil. Yeni yapılacak binada tapunuzdaki hisse oranı kadar pay sahibisiniz. Buna rağmen, kat irtifaklı tapuya izale-i şuyu davası açılabilir diye biliyorum. Siz en sağlamı acil olarak bir avukata danışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Özdemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Özdemir: Serdar Bey merhaba.Size Bursa'dan yazıyorum.Bornova'da üniversite öğrencisi için ev almak istiyorum. Aradığım özellikler:2+1,eşyalı(residence),yeni yapı,site içinde olması ve 100.000-120.000 arası fiyatlarda olması.Bu özelliklere uygun hangi sitelerden bakabilirim.İlginize teşekkür eder,işlerinizde başarılar dilerim.

Serdar Dağıstan: Siz alternatifleri belirleyin, ben değerlendirmenize yardımcı olurum. Öneride bulunursam kalpler kırılır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ayhan yazıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayhan yazıcı: Merhaba.yatırımlık kiraya vermek için yeni projelermi eski dairemi?ve hangi semtlerden almalıyım.Ben istanbulda yaşıyorum İzmirde yatırım yapmak akıllıcamı İstanbulmu

Serdar Dağıstan: Bence her horoz kendi çöplüğünde öter :) Taa İstanbul\'lardan buradaki kiracınızı nasıl kontrol edeceksiniz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sevim yazıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sevim yazıcı: Serdar bey önce cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.Soyak siestada 9o metrekere 2+1 190 bin fakat kredili alındığı için dairede ipotek var.Ben peşin alacağım.satıcı diyorki ben 150 bin lira verip kredi borcunu bankaya gidip yatıracaz çözüldükten sonra tapuyu bana verecekmiş.bunun daha güvenli olması için başka yol yokmu nasıl güvenebilirim.Soyak siesta 3-5 sene sonra prim yaparmı?İlk etapta kızım oturacak fakat ileride ya kiraya vereceğim yada satacağım kolay olurmu?Birde soyak optimums var 2+1 80 metrekare 266 bin aralık 2013 teslim.Biri bitmiş proje diğeri yapım aşamasında ben kesinlikle oturmayacağım siz hangisini önerirsiniz fiatları nasıl

Serdar Dağıstan: Prim potansiyeli yüksek projeler değil. Çok daire var sizin gibi yatırımcılara ait. İpotek kaldırma işlemi biraz sıkıcı. Bence siz önce ipotekli olarak almaya çalışın, kişinin parasını ipotek kalkarken verin. Yani tapu ilk önce sizin üzerinize ipotekli olarak geçsin, siz bunun karşılığı olarak satıcı ile bir sözleşme yapabilirsiniz, tapu size geçtikten sonra bankaya gidip kişinin borcunu kapatır ve bankaya ipoteğin kalkması için başvurursunuz. Siesta\'da Soyak\'tan satılık, daha kolay alım işlemi olabilecek daire kalmamış mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sevim yazıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sevim yazıcı: Ben İstanbulluyum ve İstanbulda yaşıyorum.Kızım İzmirde dokuz eylülde asistan bu sene düğünü olacak.İzmirde soyak siestadan ev almak istiyorum iyi bir yatırımmı olur sizce yoksa İstanbuldan mı alayım.Birde ipotekli ev ne kadar güvenli ve alınırmı ipoteğini ben çözdürsem vs. Teşekkürler..

Serdar Dağıstan: Şu an Soyak Siesta\'da çok cazip ödeme koşulları sunuluyor. Oturmak için düşünürseniz bence daha uygun olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Tamer Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tamer: Yeşliyurt Bölgesinden Bir Ev Bulduk. Binada Tam Hatırlamasamda En Az 15 Daire Var. Bulduğumuz Dairenin Elektiriği Suyu Doğalgazına Kadar Herşeyi Bağlı. Ama Dairede Oturma İzni Yok. Zamanında Baş Vurmaları Gerekliymişte Almamışlar Gibi Bişey Geveliyorlar Ev Sahiplari Ağzında. 15 Dairenin 10 Da Oturma İzni Varmış. Daire Ne Zemin Kat Nede Çatı. Bina -3 Kata Kadar İniyor. Bizimkisi Bodrum Saviyesinde Ama Arka Plandan 3 Kat. Bu Daire İçin Ne Yapabiliriz. Alsak Sonradan Oturma İzni Çıkarılabilirmi. Yoksa Hiç Bulaşmasakmı. Yada Bu Gibi Durumlarda İzlenecek Bir Yol Varmı.

Serdar Dağıstan: İmardan niye oturma ruhsatı yok diye öğrenebilirsiniz. Bence bulaşmayın. Bugün yazdığım oturma ruhsatı nasıl alınır yazısına bir bakın lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cengiz ter Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cengiz ter: merhaba serdar bey, devlet memuruyum, yatırım amacıyla konut almak istiyorum.bildiğm doğup büyüdüğüm eşrefpaşa,yağhaneler semtinde izmir park avm'nin karşısında cadde üstünde 3+1 155 m2 daire 220000 tl isteniyor.yüksek geldi biraz fakat bölgenin daha da değerlenceği söyleniyor.düşünceleriniz öğrenmek isterim.

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun Cengiz bey. Konum gayet güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Elif zaptiyeoğulları Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Elif zaptiyeoğulları: Telefonla görüşmek istiyorum telefon numaranız nedir?

Serdar Dağıstan: Konu nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  GÖKHAN GÜNAYDI Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

GÖKHAN GÜNAYDI: merhaba serdar bey.evet izmir dışında türkiye de bile m2 1000 liraya ev bulabilmek çok çok zor(sıfır)ama izmir merkeze 25 km mesafesinde olmasına rağmen(merkeze bence yakın)koyundere-menemen narevlerinde şu an ev fiyatları hala net 120 m2-havuzlu güvenlikli 140-150 evler değerlenmiyor.sizce nedenleri?uzun vadede görüşünüz-tahmininiz nedir bu bölge hakkında?saygılarımla... Serdar Dağıstan: Çünkü m2\'den önce konum geliyor. Yani, 140-150 bin TL\'ye 120 m2 net evi Koyundere\'de alacağına, 140-150 bin TL\'ye 90 m2 net evi şehir merkezine daha yakın bir yerde tercih ediyor müşteriler. Bu sebeple Koyundere\'de ve Ulukent\'te arsa fiyatlarının uçtuğunu, daire fiyatlarının arsa fiyatlarını yakalayamadığını ama yapımcıların işin içinden çıkabilmek için daireler için ederinden yüksek rakam istemek zorunda kaldıklarını gözlüyorum.

Yatırımlık Ev , İzmir konut fiyatları , izmirde yatırım , Soru Cevap , Koyundere konut fiyatları , Uluket konut fiyatları , İzmir arsa fiyatları
Devamını okumak için tıklayın




  özgür küçükan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür küçükan: point bornova 1+1 155 ten başlıyor. Yatırım için uygunmudur? saygılar

Serdar Dağıstan: Uygundur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  necip emrah Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

necip emrah: Cigli esentepe lokasyonundan 1+1 almak istiyorum. Onerirmisiniz.

Serdar Dağıstan: Öneririm. Özellikle katip celebi ve gediz üniversitesinde okuyan kiz öğrenciler için aileleri bu bölgelerde guvenlikli siteleri tercih ediyorlar. Kiraci kalitesine dikkat.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özgür küçükan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özgür küçükan: merhaba. 1 artı 1 v.byatırım amaçlı projeden mülk almak istiyorum ve işin acemisiyim kira getirisi amacındayım. Öneriniz hangi projedir. saygılar

Serdar Dağıstan: Özgür bey, Proje önermiyorum. Sizin değerlendirmeye aldıklarınız hakkında yorum yapabiliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ASIM TOKUL Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ASIM TOKUL: Merhabalar Serdar Bey, Kavukların başladığı "Point Bornova" projesi için satış ofislerine görüşmeye gittim. Planları ve daireleri inceledim. 3+1 dairelerin, en büyüğü olan (Net 122metrekare) dairenin denize bakan 14. kat için fiyat verdiler. İlk söyledikleri fiyat -ki bu lansman fiyatıdır- 344.000 TL.'ydi. Daha sonra % 60'ını peşin verirsek (206.400), % 5 daha indirim yapabileceklerini belirttiler. Bu durumdaki fiyatı 326.000TL. oldu. Bu şartlarda sizce şirketin adı, projenin yeri, çevreye katacağı değer vs.... düşünüldüğünde fiyat uygun mu?Bu şartlarda iyi bir yatırım denilebilir mi?Tavsiye ve Fikkirlerinizi öğrenmek isterim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun, hatta sizi bizden daha çok sevmişler çünkü bizim arkadasa peşin alımlarda su an indirim olmadıgını, bu fiyatların %10 indirimi olduğunu söylemişler. Sadece Yatirim için düşünüyorsanız daha Kucuk dairelere bakın. Açıkcası ben 3+1lerin planını beğenmedim; mutfak çok çok kucuk ve antre/hol çok uzun ve karanlık. 2+1ler daha güzel.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özkan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özkan: iyi günler benim sorum altın piyasası ile ilgili olacak altın fiyatları ne zaman çıkışa geçer bir de altınları bozdurmak istesek bankalar mı avantajlı kuyumcular mı bankalarda altının toplam gramı baz alınıyıormuş bizde bilezik var çeyrek var tam var bankada zaralı çıkarmıyız bu durumda

Serdar Dağıstan: Abi sayfanın ismine bir bak lütfen.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Çaglar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Çaglar: Serdar Bey, Örnekköy üzerinde yoğunlaşmış durumdayız. Sıfır site içi, güvenlikli 300.000 TL üzeri rakamlar değerinin üzerinde midir? 2011 yılında Örnekköy bölgesinde fiyatların düştüğünü söylemiştiniz. Bu durum 2012'de nasıl oldu ve bu yıl ve sonrası trend hangi yönde olur? Genellikle düşündüğüm parametre, o bölgede çok fazla yeni bina yapılacak ve bu yüzden kısa vadede arz yönünde bir çıkış olacak. Fiyatlar bu sebeple düşebilir. 2011'deki düşüş sebebi çok farklı olabilir tabi. Aynı risk devam ediyor mu acaba? Bilgi için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Ben söylememiştim, Reidin.com\'un istatistikleri bunu söylüyordu. Örnekköy\'de yeni yapılan projelerde bahsettiğiniz rakamın altına ev almak biraz zor. Esasında, İzmir geneline baktığınızda 300.000 TL\'nin altına site içerisinde 3+1 yeni bir daire almak giderek zorlaşıyor. Türkiye\'nin notunun arttığı, faizlerin düşüşe devam ettiği bir noktada fiyatlar düşer mi diye beklemek biraz iyimserlik olur. Bu demek değil ki tüm projelerin fiyatları çılgın gibi artacak veya ne bulsanız kapın... Örnekköy\'de güzel ve uygun fiyatlı projeler var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Doruk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Doruk: Merhaba Serdar Bey, Örnekköy'deki Yağmur Evleri ve Alyon Yapı firması ile ilgili görüşlerinizi paylaşır mısınız? İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Firmayı tanımıyorum. Sayfadaki resimler güzel ama planları göremedim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ömer yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ömer yılmaz: Serdar Bey, Onur Mahallesi'nin üst kısmında "Anıtpark" olarak yapımına başlanan ancak daha sonra ismi değiştirilerek "Sağlık-Sen Sitesi" yapılan site hakkında ne düşünüyorsunuz? siteye taşınanlar var ancak oturma ruhsatı hala alınmamış. bu arada dağ manzaralı daireleri 135 000 tl'ye satıyorlar. proje başlangıç tarihi olarak 2011 gözükürken, projeyi yapan firma da izmir'de halen büyük bir projeyi yapmakta olan büyük bir inşaat firması.

Serdar Dağıstan: Çok yoğun bir imar verilmiş. Issız bir yer olması gereken yer şehir merkezi gibi yapılaşıyor. Bu proje hakkında bana şikayet gönderenler olmuştu ama ben yargıçlık veya avukatlık yapmadığım için yayınlamadım. Madem oturanlar var, en doğru bilgiyi kapılarını çalarak öğrenebilirsiniz. O projeyi ben ilk defa 2009 yılında duymuştum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa kahramanlar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kahramanlar: aile yadigarı 3 + çatı katı (3,5 kat) , rum-italyan stil,hiç oynanmamış, kötü semt/mahallede,bayramyeri-halilrıfatpaşa arası,110 m2,artık hiç deniz görmeyen 1945 yapımı binayı diğer varislerden almamı önerir misiniz.ankara da oturuyorum fiyatları bilmiyorum,300.000 tl. yeterli / makul fiyat mıdır?yardımcı olursanız sevinirim

Serdar Dağıstan: Arsa olarak değerlendirilebilir mi? İmar nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nigar gündemin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nigar gündemin: katılım ne zamzn 1 artı bir fiyatı nekadar

Serdar Dağıstan: Nerdeki 1+1 fiyatı sordunuz?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hale aslandere Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hale aslandere: Merhaba Serdar Bey, Selçuk Yaşar Endüstri Meslek Lisesi karşısında yapımı başlanan Harika Residence hakkında neler düşünüyorsunuz? Aydın otobanına bakan 2+1 daireler için 110.000 TL isteniyor. (net 90 m2) Yatırım amaçlı düşünüyoruz. sizce akıllı bir yatırım olur mu? çok teşekkürler. Serdar Dağıstan: Duymadım projeyi ama fiyat fazla uygun.

Yatırımlık Ev , İzmirde konut projeler , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  zeynep karakaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zeynep karakaya: Merhaba serdar bey, Asmabahceler narlidere projesinden 3+1 210 m2 ev almayi planliyoruz.oturmak amacli Yola cikiyor da olsak su anki fiyati 650000 olan daire iyi bir yatirim olarak degerlendirilebilir mi? Asmabahcelerin farkli konsepti dusunulenin aksine dezavantaj olabilirmi?Narlidere icin onerebileceginiz farkli projeler var mi? Cevaplar icin simdiden tesekkurler

Serdar Dağıstan: Fiyat iddialı ama Narlıdere\'deki yeni projelerin ortalamasına yakın. Yatırım 2. planda. Herkes projelerine farklı bir özellik katmaya çalışıyor, haklı bir şekilde. Asmabahçe projesi bence maliyetli ama diğerlerine göre çok özgün. Bahçe izolasyonu ve bakımı sıkıntı yaratmadığı sürece çok güzel olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: Merhaba Serdar Bey, Benim size sorum yeni başlayan bir proje ile ilgili olacak. Varyant Karşıyaka projesi ile ilgili bilginiz var mıdır? Örnek daire, inşaat firması ve projenin özellikleri göz önüne alınarak konum, fiyat , malzeme ve işçilik için ne gibi yorumlarınız olur? Yakındaki benzer projeler olan Kaya Prestij ve önceden detaylı yorumlarınız bulunan Mavişehir Modern 3 ile karşılaştırma yapabilir misiniz? Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Yapımcı firma çok yakın tanıdığım. İzmir\'in sayılı güvenilir firmalarından. Proje hakkında bir kaç gün içerisinde bu sayfada detaylı bir değerlendirmemi bulabileceksiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  sevgi gülberk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sevgi gülberk: Bir kaç kez sizi rahatsız edip fikirlerinizi aldım bugüne kadar olan ve yapacağınız diğer yardımlar için şimdiden teşekkür ederim. Size sorum bir ev üzerinde yoğunlaştık imkanlarımızıda baya bir zorlayarak bir ev satın almanın arifesindeyiz. Öncelikle satın alacağımız ev mütahitten değil el değiştirmiş yani satışa konu daire mobilyacıya yaptığı iş karşılığında verilmiş şimdi sorum oturma izni olayını araştırıyoruz fakat olmadığını bir alt kattaki evini yeni alan kişiler olmadığını öğrendik. İleride oturma izni çıkmama durumunda sorunla karşılaşmamak adına sitenizde okuduğum yazılar doğrultusunda satış sözleşmesinde bir madde eklenerek bu belirtilebiliyormuş( ama mütahitten). Birincisi biz bir emlakçı aracılığıyla almayacağız bu evi satış sözleşmesini kim düzenleyecek ikincisi satan mütahit olmadığı için oturma raporu onun sorumluluğunda olamaz anladığım kadarıyla acaba onun böyle bir talebi varsa bize faydası olabilir mi bu konuda. Tekrar teşekkür ederim değerli fikirlerinizi bizlerle paylaştığınız için iyi çalışmalar. Serdar Dağıstan: Merhabalar tekrar, ev tamamlanmış mı, inşaat aşamasında mı? Tamamlanmış ama hala oturma raporu yok ise bence uzak durun. Eğer evi alacağınız kişi ile müteahhit arasında bir sözleşme var ise, o sözleşmede devir koşulları ve mesuliyetler yazıyor olmalıdır. Sizin tek başınıza oturma raporu alma şansınız yoka yakın.

Oturma ruhsatı , İzmirde konut projeleri , Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  melek soylu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

melek soylu: Merhaba Serdar Bey, biz yurt disinda yasiyoruz. biraz birikimiz var izmir eyatirim yapmak istiyoruz ileriye yönelik kar amacli arsa almak istiyoruz.nereleri önerirsiniz? ortalama 700 000 tl kadar birikimimiz var nasil degerlendirmemizi önerirsiniz.

Serdar Dağıstan: Ulukent, Koyundere, Urla ve civarı, Çeşme, Gaziemir çevresi uygun bölgeler olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  müjgan çetinkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

müjgan çetinkaya: Merhaba Serdar bey öncelikle iyi çalışmalar dilerim.Benim size yöneltmek istediğim soru 25.yıl konutlarında fıyatlar akıl almaz oranda şişirme fıyatların olması.Daire fiyatlarının henüz 1yıl bile olmamış bir semtte bu kadar yüksek rakamların telafuz ediliyor olması mesala 4+1 dairenin Egekop satışı 162.000 fakat şuanda satış rakamları 250-350 arası değişiyor ben şunu öğrenmek istiyorum isteyen herkes kafasına göre fiyat belirleyebiliyormu gerçi bu şişirme rakamları emlakçılar yaratıyor diye düşünüyorum.İşin uzmanı olarak bu konudaki düşünceleri öğrenmek isterim geri dönüş yaparsanız çok sevinirim saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Mal sizinse istediğiniz rakamı istersiniz. Alan varsa eyvallah.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Burcu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Burcu: Serdar Bey, Önceki soruma verdiğiniz cevap için teşekkürler. Hafta sonu ev bakmaya devam ettik ve kafamızı karıştıran bir durum ortaya çıktı. Yine size sormak istedik. Yeni Girne için olumlu görüş belirtmişsiniz. Peki aynı fiyat bandında (200.000-300.000)bakıyor isek, Çiğli İstasyonaltı mevkii için ne düşünürsünüz? Özellikle Kent Hastanesi ve yeni yapılan Çiğli Devlet Hastanesi'nin yakını evler için... Herhalde hava kirliliği açısından AOSB'ye yakınlığı nedeniyle bu bölge dezavantajlı ancak daha merkezi oluşu ve yeni yapılacak projeler nedeniyle de Yeni Girne'ye göre bazı avantajları var gibi.

Serdar Dağıstan: AOSB\'de hava kirliliği diye bir olay yok, yanlış bilgilendirme. Çiğli önümüzdeki 4-5 sene boyunca çok değişecek ve değerlenecek. Bahsettiğiniz bölge zaten şu an için Çiğli\'nin en değerli noktası. Yeni Girne ile benzer özelliklere sahip.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Burcu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Burcu: Merhaba Serdar Bey, Biz Ağustos sonu evlenecek bir çiftiz. Oturacağımız evi ararken, öncelikle Bornova, özellikle de Evka-3 semtinde kiralık ev bakarak başladık işe. 160m2 veya daha büyük, ferah, kat planı iyi, mutfağı banyosu yaptırılmış bir ev arıyorduk ancak 1900 civarındaki kiralar + aidat bizi ev satın almaya yönlendirdi. Şu an belli bir peşinat verip, kira yerine mortgage ödemenin daha mantıklı olduğunu düşünüyoruz, tabi uygun bir ev bulabilirsek. Aradığımız kriterlere uygun, aynı zamanda fiyatın makul olması, ulaşım kolaylığı vb. sebeplerle Körfez Evleri veya Yeni Girne civarından satılık ev bakmaya karar verdik. Körfez Evleri bölgesi, etrafında gecekondu vb. olmayışı sebebiyle daha cazip gelse de buradaki evlerin istediğimiz büyüklükte olmayışı bizi düşündürüyor. Internetten oldukça fazla ev baktık, bir süre de evleri gezdik. Gezdiğimiz yerleden biri de İZKA Yelkenpark Evleri. Bazı odaları küçük olsa da, salon, mutfak vb. yaşam alanlarının ferah oluşu, kullanılan malzemeler, yüksekte oluşu sebebiyle sahip olduğu Körfez manzarası sebebiyle evi beğendik. Aslında sadece evin kendisini beğendik. Maalesef otopark'ı yetersiz, etrafında çok fazla varoş tipi yapılar var, ulaşım kolay ancak araçsız hiçbir yere gitmeniz mümkün değil. Çünkü site sınırı dışı yürümek için çok da uygun, güvenli bir yere benzemiyor. Sizce bu gibi bir durumda nasıl hareket etmek mantıklı? Birkaç yıl sonra evi satmak istesek, yukarıda saydığım dezavantajlar sebebiyle ev değer kaybeder mi, orada nasıl oturulur, muhit kısa sürede gelişir mi vb. kaygı ve sorularımız var kafada...Diğer yandan içini o kadar beğendiğimiz, aynı fiyat aralığında başka bir ev de bulmuş değiliz henüz, bakmaya devam ediyoruz. İlk evimiz ve en büyük yatırımımız olacağından, bir süre kirada oturmak ve uygun evi beklemek de diğer bir opsiyon. Tabi ileride faiz oranları şu anki kadar düşük olur mu bilemiyoruz. Kısacası kafamız çok karışık. Bize yol gösterirseniz gerçekten çok seviniriz. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Eğer serbest meslek sahibi değilseniz, ileride ev almanız daha da zorlaşacaktır. Maaşlar genel olarak ev fiyatları kadar hızla artmıyor. Bu sebeple de, beğendiğiniz evi ancak şehir dışında bulabileceksiniz. İlk evinizin illaki son eviniz olması gerekmiyor. Minimum ve en gerekli önceliklerinizi karşılayan ve özellikle değer kazanacak bir noktada ev sahibi olup trene atlamanız lazım. 2 sene önce Gaziemir\'de ev alanların çoğu şu anki fiyatlardan Gaziemir\'de ev alamazlardı. Yeni Girne bence, eğer bütçenize de uygunsa, başlangıç için doğru bir nokta. Küçük olsun, uygun fiyatlı olsun, özellikli olsun, ama sizin olsun. İlk evini alacaklara yol gösterdiğim evlenmeuniversitesi.com sayfasını da takip etmenizi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mustafa hamarat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa hamarat: merhabalar serdar bey... yeni bir ev almayı düşünüyorum.bizim için ulaşım önemli anadolu caddesine yakın bir yerden ev almak istiyorum.şemikler ve küçük çiğli arasında kararsız kaldım.prim yapmasıda önemli.fiyat aralığımız 150000-200000 aralığında siz hangi bölgeyi önerirsiniz?şimdiden teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Prim yapması bir çok sebebe bağlı; aldığınız evin bulunduğu semt kadar, site olup olmaması, otoparkı, sosyal alanları, katı, cephesi, komşuları, aldığınız fiyat, bulunduğu bina veya sitede bulunan diğer satılıklar / kiralıklar...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Uğur Yılmaz Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Uğur Yılmaz: Öncelikle merhaba. Bu güzel platform ve yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Benim şöyle bir sorum olacaktı; Çok güzel bir muhite çok çok uygun bir fiyata çatı katı bir daire buldum. Bilgi almak için daire sahibini aradım ve neden bu kadar ucuz olduğunu sordum dairenin. Bana verdiği cevap ise ; "Burası normalde çatı olarak gözüküyor. Fakat biz burayı 'mesken'e çevirdik. Tapu alınması için yaklaşık 35-40 bin TL civarı bir para ödenmesi gerekiyor. Şuanda dairenin içinde kiracısı da var. yaklaşık 1000 TL civarı bir meblağ ödüyor." cevabını aldım. Tapunun alınacağı kesin mi diye sorduğumda. "Ben sana garantisini veriyorum. Kesin alınacak" cevabını alıyorum. Böyle bir durum gerçekten olabilir mi ? Bu konuda beni aydınlatabilir misiniz ? İyi günler dilerim.

Serdar Dağıstan: Suphelenmekte haklısınız. Ben de acayip iyi bir fırsat sunulduğunda acaba niye bana geldi bu doye şüphelenirim ve istisnasiz her zaman bir enayilik çıkar. 35-40bin neyin parasiymis acaba? Eğer ruhsat projelerinde çatı ise catidir, konuta donmez. Size çatı arası mekanik tesisat alanını konut olarak satmak istiyorlar. Eğer garanti veriyorsa, siz de ona konuta çevirdikten sonra parasını vereceğini garanti edin, gitsin çevirsin bakalım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Hayrettin Kuruoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Hayrettin Kuruoğlu: Merhaba, İzmir Mavişehir Soyak Siesta 3. etapta bitmiş hemen teslim iki secenek konusunda fikrinizi almak istiyorum. 1. secenek brüt 46m2 (net 37 m2) 1+1 daire 6. kat , fiyatı 176 bin tl kira getirisi min 600 tl 2. secenek brüt 90 m2(net 72 m2) 2+1 daire giriş katı, fiyatı 199 bin tl kira getirisi min 800 tl (açıkcası hemen kira garantisi yok) bu iki secenek konusunda yatırım amaçlı değerlendirme yapmak istiyoruz ancak mavişehir'in geleceği konusunda sizin bilgi ve tecrübelerinize başvurma gereği duydum. İzmir Mavişehir yatırım amaçlı doğru bir yermi, geleceği konusunda görüşlerinizi bizim ile paylaşmanız konusunda yardımınızı rica ederim. Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hayrettin bey, bu kira getirilerini sağlayacak çok daha uygun fiyatlı yatırımlar bulabilirsiniz., birisi 25 sene, diğeri 20 senede kendisini amorti ediyor. Mavişehir oturmak için İzmir\'in en çok tercih edilen noktalarından birisi; bu sebeple de satıştaki daireler genelde son fiyattan satışa çıkıyor. Eğer sadece bu iki seçeneğe bakıyorsanız, 2+1 olanı tercih etmenizi öneririm. (Fiyatına göre kira getirisi daha iyi duruyor)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Murat Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Murat: Merhaba 4 ay önce ev aldım 2008 yapımı. vergisini belediyenin rayiç bedeli üzerinden ödüyorum. Ama ben gerçek değeri üzerinden ödemek istiyorum bu mümkün mü? Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Hayır değil



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Deniz Atasoy Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Deniz Atasoy: Merhaba, bir kac yil oncesinde size yine yaziyordum. Ve hala ev alamadim. Nedeni kararsizligim. İzmirin en guzel, sosyal yasanabilir yeri neresidir. (İzmii i bilmeyen biri olarak soruyorum) havalimanina yakin olmali, deprem bolgesi olmayan bir semt olmali. Kaliteli ,luks modern bir semt olmali. ulasimi rahat, alisveris merkezleri, hastanesi olmali cevresinde. Evleri ferah,genis, aydinlik, yesillikler icinde olmali. Ve ev cok kullanisli olmali. Guzel tam donanimli bir site bulabilir miyim guzel bir semtte. Ve yatirim icin degerli bir yer olmasida tercihlerim arasindadir. Ve odeme seklini ayarlayabilecegimiz , bu ozelliklerde bana onerebileceginiz bir yer ve daire var mi acaba? Tesekkurler.. Deniz Atasoy

Serdar Dağıstan: İzmir\'in her yeri böyle Deniz hanım :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  aslı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

aslı: Serdar Bey merhaba, Mavişehir veya Bornova'da ev satın almayı planlıyoruz. Mavişehir Sedef Sitesi'ndeki 2+1 daire ile Bornova Selenova evlerindeki 2+1 iki daire arasında kararsız kaldık.Fiyatları ve büyüklükleri yaklaşık olarak aynı.Selenova evlerinin işçiliğini çok beğendik ve lokasyon olarak daha merkezi bir konumda fakat yüksek giriş bir daire.Sedef Sitesindeki daire ise üst katta, önü açık bir daire fakat sitenin önündeki akan suyun dezavantaj oluşturabileceğini düşünüyoruz.Sizce hangisini tercih etmek daha mantıklı?teşekkürler...

Serdar Dağıstan: Akan su ile yuksek giriş arasında kalmissiniz; her ikisi de bence problem değil. 2. Elde yuksek katları satmak daha kolay olur ama evlerin kalitesi çok farklı ise iyi olanı seçmenizi öneririm, giriş katı olsa dahi.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali demir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali demir: merhabalar, öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim, izmirde yatırım amaçlı daire alabilirmiyim diye araştırırken mavişehirde emlak konutun kendisine ait 2 sitesi olduğunu gördüm, izmiri iyi bilmediğim için bu sitelerin yeri ve değeri konusunda bilgi verebilirmisiniz, teşekkür ederim..

Serdar Dağıstan: Yerleri güzel, değerlerini bilmiyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Okan Ayyıldız Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Okan Ayyıldız: Merhabalar Serdar Bey Beylikdüzünde 2011 yılında 3+1 ev aldık. tabii projeden. malum ordaki imar sorunlarından dolayı inşaatın başlaması gecikti.teslim tarihi 2013 aralıktı şimdi 2015 e sarkıyor. bir de sözleşmemde almış olduğum bloğun konumunu ve vaziyetini değiştirmeden satıcı planlarda değişiklik yapabilir ibaresi var. fakat bana satış esnasında vaad edilen proje tamen değiştiriliyor.benim bloğum cadde kenarı ve girişteydi. şimdi bizim porejenin arsasını ikiye bölüyorlar. benim blok dahil üç bloğuda yerini kaydırarak iç tarafa çekiyorlar. Şimdi size sorum şu; ben şu ana kadar 130.000 tl ödeme yaptım. sözleşmede ki yapılamaz denilen durumu yaptıkları için paramı kesintisiz alabilirmiyim? Saygılarımla, Okan Ayyıldız

Serdar Dağıstan: Bence alabilirsiniz. Sözleşmenizi acilen bir avukata inceletmenizi öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet : Serdar Bey merhaba, Biri Soyak Mavişehir'de 1+1 ,diğeri 35.Sokak'ta 2+1 , 2 adet eviniz olsa,ve birinden birini kiraya vermek durumunda olsanız hangisi gelir açısından daha iyi olur?Ve yine hangisi kira değilde oturum açısından daha iyi size göre?Sizin fikrinizi merak ediyorum.Siz olsanız ne yapardınız? Not: Homeoffice çalışan biri gibi düşünürsek... Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Genel olarak 1+1 dairelerin kira getirileri diğer daire tiplerine göre % olarak daha iyi oluyor ama 1+1 daireler için düzgün ve sürekli kiracı bulmak da ciddi bir mesele.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ali berk Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ali berk: merhaba.eksper değeri 210bin tl olan bir evi 145 bin lira kredi çekerek almayı düşünüyorum. fakat şuanda oturduğum evi 90 bin tlden sattığım anda bankaya 90 bin tl vererek çektiğim 145 bin tlden düşürtebiliyor muyum?

Serdar Dağıstan: tabii ki ama banka kapadığınız ana para üzerinden %2 ceza alacaktır; yine de karda olursunuz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  bayram Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

bayram: merhaba 2 ay önce 13 yıllık bir ev aldım evin tapusunda kat irtifakı yazıyor ben bu kat irtifakı mülkiyeti kavramlarını sonradan öğrendim alım-satım sırasında kat irtifakı olması bi sorun teşkil eder mi?birde evi kredi kullanarak adlım expertiz evle ilgili bir sorun olsa ortaya çıkarırdı değil mi?ruhsat,oturma raporu herşeyi inceliyorlar diye biliyorum ben experlerin

Serdar Dağıstan: İnceliyorlar ama siz yine de oturma raporu olup olmadıgını kontrol edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  hulya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hulya: Merhaba Serdar Bey,bir yazınızda pahalı, oturmuş semtlerde genelde evlerin son fiyatlardan satıldığını belirtmişsiniz.Sanki firmalar artık genelde projedeki evleri bitiş fiyatından satıyorlar.Örneğin Yağhaneler semtinde iyi bir inşaat firmasının yaptığı 140 m2 civarında,güney cephe,3+1,cadde üzeri,7 kat her katta 4 daire olup otopark sıkıntısı olan bir daire için 320 bin lira istenmesi konusunda düşünceleriniz nedir? Bu semtte evler genelde 150-270 bin lira arasında değişiyor.İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: İddialı bir fiyat ama sonuçta Yağhaneler merkez sayılabilecek değerli bir konuma sahip. Arsa alterantifi pek olmadığından dolayı da fiyatların böyle olması normal.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ismail Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ismail: Babama ait binada çatı arasinda oturuyorum babam dort kattan 3nu sattı cati ortak alan ben elektirik su , Faturalari varoduyorum burada oturmayadevametmek istiyorum nasil izin veya ruhsat alırım

Serdar Dağıstan: Ortak alan ise alamazsınız.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  derya kamış Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

derya kamış: Evimizin tapusu kayboldu tekrar çıkartabilir miyim ne yapmalıyız çıkartmak ne kadar sürer?

Serdar Dağıstan: İlgili tapu müdürlüğüne gitmeniz lazım. aynı gün çıkar.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Onur Görgülü Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Onur Görgülü: Kentsel Dönüşümlerin hızını konut satışları belirler diyen Bel. Bşk'ımıza ilave devletimiz doğum oranını artırmak için gösterilen çabalar gibi daire satışlarını artıracak çabalar içine de girer mi, fiyatlar 2/3'üne geriler ve sürümden kazanmaya gidilir mi, Alparslan mh. gibi merkezi ve manzaralı bölgelerin atıl hali ne kadar sürede modern bir hal alacaktır?

Serdar Dağıstan: Kentsel dönüşümün umut ettiğiniz gibi yürümesi biraz zor. Eğer devlet arada durmaz ise arsa sahipleri ve müteahhitler açık arttırmaya gider ve bu bölgelerde yapılacak dairelerin hepsi pahalı olur.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nur Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nur: merhaba.mavişehir albayrak sitesinde 3+1 çatı dublex ler galeri tipi olanlardan almayı düşünüyoruz şuanda evler satılmadığı için güzel bir kampanyası var.o evler hakkında bi,r b,lginiz varmı?çatı akarmı,ısınma ve soğutma problemi yaşanırmı?teşekkürler

Serdar Dağıstan: Benim o bölgede en sevdiğim sitelerden. Alçak katlı olmaları avantaj. Düzgün yapılmış çatılı binalarda çatı katı en keyifli kattır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  okan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

okan: yatırım amaçlı home office almak istiyorum.Sizce folkart,ege perla,kavuklar 3 ünü kıyaslarmısınız? sizce söylenen rakamlar balon mu ? bu rakamlara office alınır mı? yanıtlarsanız sevinirim

Serdar Dağıstan: http://www.emlakgurmesi.com/2012/11/ege-perla-ve-folkart-towers-fiyat-karsilastirmasi.html yazımı okumanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MELİH NACİ Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MELİH NACİ: ÖNCELİKLE İYİ ÇALIŞMALAR, 2007 YILINA AİT BİR YAZINIZDA NARLIDERE LİMANREİS MAHALLESİ İÇİN 10 ÜZERİNDEN 10 EDER DEMİŞSİNİZ YİNE AYNI DÜŞÜNCEDEMİSİNİZ SİZDE YAŞAMAK İÇİN ORAYA YATIRIM YAPILIRMI MERKEZE BİRAZ UZAKLIĞI DEZAVANTAJMI TEŞEKKÜR EDERİM

Serdar Dağıstan: Ben hala çok seviyorum. Bazıları arıtmadan gelen kokudan bahsediyor ama orada yaşayanlara sormak lazım. Ulaşım olarak araba ile çok avantajlı, manzarası harika, yeşil ve sessiz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey merhaba, hızlı cevaplarınız için teşekkür ederim. Karşıyaka Aksoy bölgesinde sahilin 2-3 sokak paralelinde birbirine çok yakın 2 sokakta , 2 seçenek arasında kaldık , biri 23 yıllık bina içi yapılı , yani boya yap otur şeklinde 110 m2 bir daire fiyatı 215.000 TL , diğeri 14 yaşında içine 10.000 TL civarında tadilat gerektiren 135 m2 büyüklüğünde bir daire fiyatı 235.000 TL , sizce aradaki fiyat farkı m2 olarak büyük olmasına ve daha genç bir bina olmasına değecek bir farkmıdır.

Serdar Dağıstan: Birim m2 fiyat olarak olarak büyük olan daha ucuz gözüküyor. Tadilat masraflarını da kattıktan sonra karşılaştırma yapmanız daha iyi olur. 20 küsur senelik binanın boya haricinde altyapı olarak da yenilenmesi gereken unsurları olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Banu Ceyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Banu Ceyhan: Merhaba Yeşilova çamdibi kentsel dönüşüm projesindeki kent bornova- Nevzat bey sitesi Önünden otogara kadar yol gidecek diyorlar bu konuda bir fikriniz var mı Şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bilgim yok. Araştıracağım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  özcan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

özcan: Merhaba Serdar bey, Bizim Bursada 5 katli bir evimiz var,orsi 4 kat müsadeli yani 5. kat kacak yapildi bu yüzden oranin oturma Ruhsati ve Kat mülkiyeti yok,gazi suyu ve ceryani resmi yollardan var, Emlak ve Kira vergileri 5 kat üzerinden ödeniyor,Tapuda arsa Beldiyede 5 katli bina gözükyor. Benim size sorum, orasi Babamin üzerineydi simdi satis yapip 4 kardeslerimle arsa payi olarak babam dahil 5 pay üzerimize aldik, Tapuda arsa oldugu halde bizden Tapu masraflarini 5 Kat bina üzerinden 16400 TL aldilar bu dogrumu, ve biz bes ayri ayri tapu beklerken hala 5 hisseli bir Tapu var. Bizim buraya Kat mülkiyeti ve Oturma izni almamiz mümkünmü. Verceginiz yanit icin Size simdiden Tesekür eder saglik ve basarilar dilerim. Özcan

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatı tarihi alındığından beri 5 sene geçtiyse, oturma raporu almanız imkansıza yakın. Tapuda alınan harç emlak raiç değeri üzerinden hesaplanır; arsaysa arsa, bina ise bina üzerinden.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nevzat çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nevzat çiçek: Serdar Bey Merhaba, Mavişehir Koçtaş karşısındaki araziye Doğa Yatırım Mabeyn AVM yapılacaktı. Hatta sitelerinde 2013 3. çeyrekte bitecek yazıyor.Fakat bölgede hiçbir hareket yok, acaba bu proje iptalmi oldu yoksa geciktimi? Teşekürler, Saygılar

Serdar Dağıstan: Hiçbir bilgim yok Nevzat bey. Belki Mavibahçe AVM\'nin başlaması ile ertelemişlerdir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  FERAY KAYA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

FERAY KAYA: Merhaba Serdar Bey, Öncelikle çalışmalarınız ve katkılarınızdan dolayı sizi kutluyorum. Size sormak istediğim şöyle bir durumumuz var. Biz 3 yıl önce Yeşilova'da Atıfbey Sitesi'nden 120 metrekare bir daire aldık. Site yeni yapılmakta olan projelerden konum ve yapı planı olarak bence çok iyi durumda Bahçe, otopark ve havuz büyüklüğü gerçekten rahat kullanıma izin veriyor. Şu an bölgede metrekare fiyatları 2000 TL. civarı gidiyor. Dairemiz bize kredi faizleri ve içine yaptırdığımız ek özelliklerle (20.000 TL) 195.000 TL. ye maloldu. İşyerimizin çok uzakta olmasından dolayı şu an evi satmak istiyoruz. Size sormak istediğim bu maliyete göre evimizi ne kadara satarsak zarar etmeyiz. Biz şöyle bir hesaplama yapıyoruz (120 metrekare 2000 tl den 240.000tl yapıyor. 20.000 tl de içine yapılanlar var buna rağmen 245.000 olarak fiyatlandırma düşündük mantıklımı sizce?) İkinci olarakta; evi alalı 5 yıl olmadı ve bir evimiz var satarsak değer artışı vergisi öder miyiz? Acil cevaplamanız dileğiyle. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 5 sene geçmediği için alış maliyetiniz ve satış bedeli arasındaki kazanç üzerinden vergi ödeyeceksiniz ama maliyetiniz enflasyon oranında bugüne göre düzeltilecek. Mali müşavirinize danışın. (Faturalı maliyetiniz önemli tabii ki) Hemen yanınızda başlayan projelerde 1+1 daireler için 210 isteniyor; 245 çok mantıklı bir rakam.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Asil Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Asil: Herkes başka bir şey söylediğinden araştırma gereği duydum ve sitenizi buldum. Sormak istediğim şu: 17 yıl önce bana ait arsadaki yer evi yıkıp oraya bina yapmıştım. Bu binanın 3 katı tamamlandı, 4. katı da yarım kaldı. 2011de abimi 1/2 oranında ortak ettim tapuda buraya. Ona sattım yani 1/2 payını. Şu an bu 3 daireden birinde o diğerinde ben oturuyoruz. diğer dairede de kiracı var ve kirayı paylaşıyoruz. Ama artık ben bana ait 1/2 payı satmak istiyorum. Abim de yanaşmıyor. Tapuda burası tek bir ev olarak göründüğünden nasıl satacağım, abim izin vermezse satamayacak mıyım bilemiyorum. Bir de kat mülkiyeti meselesi var..Ne yapabilirim bilemedim. Beni aydınlatırsanız diğer insanlar için de faydalı olacağını düşünüyorum. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Kat mülkiyeti meseleniz nedir? Eğer abiniz sizin yarı hissenizi almıyorsa, başka birisi alabilir ama abiniz her zaman şufa hakkını kullanarak o satışı iptal ettirebilir. Bu durumda da sizin yapabileceğiniz şey ortaklığı giderme davası açmak olacaktır; mahkeme tam hisseyi açık arttırma ile satışa çıkarır ve bu mahkemeye herkes girebilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Erengin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Erengin: Merhaba Serdar Bey,sitenizi beğenerek takip ediyorum.Kat irtifaklı tapu ile ilgili yazınızı okudum sanırım yanılıyorsunuz,o sayfaya yorum yazmak istedim fakat olmadı.Oturma raporu olmasa bile kat irtifaklı taşınmaza ortaklık giderilmesi davası açılamaz.İyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan: Ahmet bey inşallah haklısınızdır. Ben de bir kaç avukata danıştım, cevap bekliyorum. Bana soru soran, kendilerine ortaklık giderilmesi ile ilgili dava açılan vatandaşların durumu nedir, veya bu davalar nasıl açılmıştır bilemiyorum... Bu arada, yazının altına indiğinizde, sayfanın en altında yorum yapabileceğiniz bir bölüm var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  aydin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

aydin: İyi aksamlar. İzmirde yakin bir zamanda deprem bekleniyor. Yeni kent merkezi denilen alsancak bayrakli, karsiyaka, mavisehir zeminleri kat-4 derecesinde bir zemine sahip buralara cok katli yapi izini veriyorlar. Buralara yapilan yapilara titresim, suruklenme/suruklenme testi yapiliyormu? Ayrica bu bolgelerden birine yakin bir projeniz olan renova; zemini en iyi ihtimal ile kat-3 seviyesinde olmasina ragmen ne tur bir temel yapilmali yada yaptiniz? Ve yaptiginiz bu temele/yapiya bahse konu deprem riskini goze aldiginizda ne kadar guveniyorsunuz? İlginize simdiden tesekkur eder bu konu bilgilendirirmisiniz.

Serdar Dağıstan: Bu sorunuzu yanıtladım mı hatırlayamadım ama nolur nolmaz tekrar yanıtlamak istedim. Müsait olduğunuz bir gün eksik ve yanlış bildiğiniz bilgileri düzeltmek ve sizi daha iyi bilgilendirmek için tanıtım ofislerimize bekliyorum.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Dilek Dönmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Dilek Dönmez: Merhaba, İzmir de emlak sektöründe öncü firmalar arıyorum.Güvenilir,portföyü geniş 5 6 firma önerebilirmisiniz? çok teşekkürler iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: 5-6 tane söylesem digerleri yer beni



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey merhaba , Mavişehirdeki spor salonunun hemen karşısında bir inşaat hazırlığı var sanırım Doğa grubunun projesi olan Mabeyn alışveriş merkezi başlıyor , sizce bu yatırım Mavişehir'deki evlerin değerini arttırırmı yoksa zaten o evler değerini buldu artık şimdi alalım ileride değerlenir diyeceğimiz noktayı çoktan geçtik mi ? teşekkürler

Serdar Dağıstan: Cevabı vermişsiniz :)



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  duygu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

duygu: merhaba-işyeri veya dükkan olarak kira geliri elde etmek istiyoruz.Bugünün değeri ile 1500-2000 lira aylık gelir elde edip emekli olmak istiyoruz.Serdar bey önereceğiniz bölge yada proje varmı.çok teşekkür ederiz.Elimizde 200000 lira var kredi yada taksitte ödeyebiliriz.

Serdar Dağıstan: Bütçenize uygun bir yer bulabildiniz mi bilmiyorum ama Buca, Gaziemir, Bornova, Çiğli, Konak taraflarında belediye binalarına yakın bölgelerde dükkan veya işyerlerine bakmanızı öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  RANA AKSEY Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

RANA AKSEY: Serdar bey merhabalar,güzelbahçedeki arsam 4,5 dönüm kadar...şu anda hali hazırda tarım arazisi olarak görülüyor....güzelbahçe köyünden aşağıya inerken belediye şantiyesine kadar villalar devam ediyor tam belediye şantiyesinde bitiyor ..hemen devamında benim arsam başlıyor ve sahile kadar tarım arazisi.....bir duyuma göre tarım bakanlığından güzelbahçeye teftişe gelmişler birkaç yıla kadar tarım arazisinin kalkacağını söylemişler...ben sizinde bilgilerinizi almak isterim....umudumuzu yitirmeyelimmi yoksa unutalımmı bu yerimizi bilemedim....saygılarımla....Rana Aksey

Serdar Dağıstan: Unutmayın tabii ki. Güzelbahçe\'de ciddi bir arsa problemi var.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYÇA TURGUTOĞLU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYÇA TURGUTOĞLU: Serdar Bey merhaba Bornova Yeşilova mevkinde yükselen Kent Bornova ve GOldiva projelerinden dereye bakan Goldiva mı? Yüksek Gerilimin ortasında bulunan Kent Bornovayı mı tavsiye edersiniz? dere ve yüksek gerilimle ilgili kesin ve net cevaplar alamamakla birlite iksininde kaldırılma düşüncelerinin olduğu yönünde bilgi aldık fakat büyük paralar bağlamayı düşündüğümüz 2 projeden biri için sizin gibi uzman birinin görüşü bizim için önemli.Konu ile ilgili yardım ve yorumlarınızı rica ediyorum teşekkürler

Serdar Dağıstan: biraz önce de herhalde akraba veya eşiniz birisi aynı soruyu sormuş. Bakın, ben kent bornova\'nın olduğu arsayı 5 senedir bilirim; 5 sene önce de yüksek gerilim hattı kalkacak demişlerdi ama hala orada. TEDAŞ\'a gitseniz onlar bile kalkacak diyebilir ama ne zaman kalkacağını hiçbir zaman kimse garanti edemez. Dere konusunda gelince, islah edilmiş bir hat. Kalkmasa da bir zararı olacağını sanmıyorum. Nasıl kalkabilir onu da bilmiyorum. Her 2 proje de konum olarak güzel bir noktada. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  KAZİM TURGUTOĞLU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

KAZİM TURGUTOĞLU: kent bornovada 2+1 110m2 217.000tl, goldiva da 2+1 100m2 220.000 tl. siz olsanız hangisini tercih edersiniz. kent bornova 5nci kat tam yüksek gerilimin karşısında, goldiva 2nci kat dereye bakıyor. dere kapanacak diyorlar.

Serdar Dağıstan: Fiyatlar ve avantajları aynı gibi. Hangisini beğendiyseniz onu seçiniz. Hayırlı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Müge Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Müge : Merhabalar Serdar Bey Şu an bütçemize uygun 3 proje arasında kaldık.Sizce yatırım olarak düşünürseniz en uygun hangisidir.1).Zirve park 2 ULUKENT 160 m2 160.000 2).TÜRKSAL İNŞ.İDEAL YAŞAM EVLERİ(180.000)160m2 3)Varol inş.Katip çelebi karşısı( 180.000) Şimdiden cevabınız için teşekkürler

Serdar Dağıstan: Çok farklı konumda 3 proje. Yatırım için mi alıyorsunuz oturmak için mi? Sonuncusunu m2\'sini belirtmemişsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  süleyman Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

süleyman : soruma vereceğiniz cevap için şimdiden teşekür eder saygılar sunarım.ben bilmeden kooparatif olarak yapılmış bir siteden daire aldım tapuda kat irtifakı görünüyor.site 1994 yılında yapılmış şu an ikamete açık gelin görünki kat mülkiyeti almaya gittiğimde bana oturma izin gelgesi . proje ve bir iki belge daha istediler hepsi var fakat oturma izin belgesi yok . Bu durumda kat mülkiyetine geçemiyeceğimi söylediler .Bu durumda ne yapmam gerektiğini ve bana bir yol göstermenizi istirham eder saygılar sunarım. Not kooparatif lav edilmemiş

Serdar Dağıstan: Oturma raporunu tek başınıza alamazsınız. Kooperatif yönetimi var ise onlara danışmanız lazım. Çok zor ve zahmetli bir süreç olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  deniz kestim Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

deniz kestim: ev sahibi olmak istiyorum, ancak bir kişiye yaptıgınız yorumda gördüğüm kadar ile, hiç peşinatsız ev alabilrsiniz diyorsunuz, biz evimizde 3.500 gelirimiz var, 110000 tl lik ev alamıyoruz bankalardan, yüzde 25 peşinat istiyorlar,,,bilgi verirseniz sevinirim,

Serdar Dağıstan: Sayın Kestim, evin expertiz değerinin %75\'ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. Eğer alacağınız 110.000 TL\'lik evin exper değeri 150.000 TL ise o zaman peşinatınız olmadan 110.000 TL kredi kullanarak daireyi alabilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma: izmirde önereceğiniz gelişmekte olan başka bölgeler varmı?verdiğiniz bilgiler için teşekür ederim

Serdar Dağıstan: Benzer sorulara verdiğim cevapları okuyunuz fatma hanım.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatih türkmen Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatih türkmen: peşinatım yok 100.000 tl bir ev alacam ayda 950 ödeme imkanım var nekadar vadede ödeyebilirim bu evi bankalar veriyor ama çok kafa karıştırıcı şeyler maddeler var kısaca alırsam kaç yılda öderim ve bana kaç tl ye malolur

Serdar Dağıstan: Bankalar 180 aya kadar vade yapabiliyor. 100.000 TL kredi kullandığınızda 180 ay vadede aylık ödemesi 1100 TL\'ye geliyor. Toplam ödemeniz de yaklaşık 200.000 TL oluyor.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma: şuan için piyasayı araştırıyorum 120-150 metrekare arası evler 140-180bin arası değişiyor.izmirde sizin önereceğiniz gelişecek farklı bölgeler var mı

Serdar Dağıstan: çok da ucuz değilmiş. ben geçtiğimiz yaz torbalıyı incelediğimde 1000 TL/m2 civarındaydı.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma: Suan torbalıda ev fiyatları 180 bin civarı mahallesine göre değişiyor hangi mahalleyi tavsiye edersiniz 180 bine aldığım evi bir kaç sene sonra 250 bine satabilirmiyim

Serdar Dağıstan: kaç m2? o kadar prim bir kaç senede beklemeyin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  fatma Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

fatma : serdar bey sizce torbalıya yatırım yapmak uygun olur mu?şuan torbalıda ev fiyatlarında gecen seneye oranla iyi bir artış var.metro faaliyete geçtikten sonra torbalı dahada prim yapar mı?yada ayrancılardan almak mı daha mantıklı şuan ayrancılarda evler daha uygun.ben yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum ama cok kararsız kaldım yardmcı olursanız cok sevinirim.

Serdar Dağıstan: her ikisi de olur, fiyatına göre. öncelik torbalı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet SU Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet SU: Serdar Bey, teşekkür ederim. Belediye kat ve konumuna göre 294 ile 320 arası satıyor. Ama dairelerde ankastre, tv ve kapalı balkonlar yok. 320 tl likler denizi görüyor.

Serdar Dağıstan: hayırlısı olsun o zaman.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Su Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Su: Bayraklı adalet mahallesi belediye yakını sıfır gencerler inşaat yapımı daireyi 330000 Tl almak uygun mu? Bu daire 5 yıl sonra ne kadar değer kazanır. Serdar Dağıstan: Kaç m2? kaçıncı kat? peşin fiyat mı? site mi? otopark var mı? Serdar Bey bu daire 128 m2 3+1 içi full yapılı 3 balkonlu iki balkon kapatılıp dolap yerleştirilmiş, Mutfakta ankastreler, çöp öğütme makinası, bir tv , duvar kağıdı var. otopark yok. tek blok üzerine 32 daire binanın etrafında 10 araç park edilecek boşluk var. Aynı apartmanda Bayraklı belediyesi 15 daire satıyor. Ben peşin verecem( bir miktarını kredi kullanacağım). Symra meydanına yakın bir noktada gültekin inşaatın yaptığı bir ev daha var. Bu deniz manzaralı bahçede 20 araçlık otoparkı var 50 daireden oluşuyor. 3+1. beşinci kat güney batı cephe. İnce işcilik çok iyi değil. 360000TL bu daire içinde yorum yaparsanız sevinirim. Şu anda bu evleri almak mı biraz beklemek mi doğru. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Mehmet bey, belediye kaça satıyormuş? eğer fiyatlar aynı veya yakın ise müteahhitten almanızı öneririm. Bir problem çıktığında aldığınız firma yardımcı olur en azından. Ben o bölgeyi çok beğeniyorum, cadde harika; bence fiyat uygun. Diğer bahsettiğiniz daire ile arasındaki 30.000 TL farkı hakkedecek bir fark okuyamadım yazdıklarınızdan. Hayırlı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Su Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet Su: Bayraklı adalet mahallesi belediye yakını sıfır gencerler inşaat yapımı daireyi 330000 Tl almak uygun mu? Bu daire 5 yıl sonra ne kadar değer kazanır.

Serdar Dağıstan: Kaç m2? kaçıncı kat? peşin fiyat mı? site mi? otopark var mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  İsmail M Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

İsmail M: Merhabalar Serdar Bey , Gaziemir Binbaşı Reşat Bey Mah. hisse tapu şeklinde biri 148 m² arsa ve biride 120 m² tapuda bina olarak gözüken ama tek katlı gecekondu tarzı olmak üzere mülküm var sizce bunların tahmini değeri ne kadardır ?

Serdar Dağıstan: Bölgedeki emlakçı arkadaşlar size en doğru bilgiyi vereceklerdir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  AYNUR OLGUNER Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

AYNUR OLGUNER: Serdar Bey, merhaba biz esentepe mimkent civarında yeni yapılan evler ile mimkent sitesindeki evler arasında karasız kaldık.Mimkent evleri sanırım 15-20 senelik fakat sağlam olduğunu düşünüyorum.Diğer taraftan esentepe civarında yeni yapılan bir çok inşaat var.Evler deprem yönetmeliğine uygun diyorlar ama semt olarak daha yeni gelişmekte.Bu konuda sizin fikirleriniz öğrenmek istiyorum.Evi de oturmak için alıyoruz,şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Esentepe gayet güzel gelişiyor ve değerleniyor. Seçiminiz yeniden yana olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  başar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

başar : manisa şehzade konutlarından ev almayı düşünüyorum 3+1 fiatları270,000 ile 330,000 tl arasında değişiyor sitenin konumu merkezi bir yerde adliye hastane ünüversite emniyet müdürlüğü migros.avm gibi yerlerin yakınında ve şimdi de bir büyük avm daha yapılacakmış yanına acaba bu fiyatlar normalmi 136m dairelere sitede sosyal tesis süs havuzu kreş güvenlik gibi unsurlarda var..burası üyük şehirde oldu acaba prim yaparmı nisan2013de teslim ,,yatırım amaçlı düşünüyorum..saygılarımla

Serdar Dağıstan: Manisa hakkında pek bilgim yok. Söylediğiniz konum ve özellikleri İzmir\'e kıyaslayınca fiyat oturmak için uygun gözüküyor. Prim yapar mı, zor...



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  meral yazgan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

meral yazgan: İzmir'e yakın sahil köy ve kasabalarında muhtelif yazlıklara baktık ama ne bütçemize göre ne de kafamızdaki yazlık düşüncesine uyacak yazlık bulamadık.Bizde birkaç arkadaş arsa alıp yazlık yaptırmaya karar verdik.Karaburun mevkiinden alınacak arsalarla ilgili sizin bize öneriniz olabilir mi?Bodrum plaj mevkii yazlık için uygun mudur?İmarla ilgili sorun yaşar mıyız?Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Bodrum tarafını bilmiyorum. Bu arada takip ettiğiniz yol çok riskli bir yol, söylemesi benden. Karaburun yol açılana kadar çok uzak, Seferihisar veya Çeşmealtı bölgelerine baktınız mı?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Beyhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Beyhan: Merhaba Serdar Bey, Bir süredir Yeşilova'da devam eden dört farklı konut projesi ile ilgileniyorum; MyVia, Plaza Nova, Goldiva ve Kent Bornova. Sonunda Plaza Nova'dan 2+1 daire almaya karar verdim ama kafama takılan bir kaç nokta var, yanıtlarsanız çok mutlu olurum. 1) 85 metrekare 2+1 daire için 245 .000 istiyorlar, fiyat normal midir? Bu bölgedeki evlerin kiralanma yada satılma potansiyellerini nasıl görüyorsunuz? 2) Bu dört proje içinde sizce hangisi iyidir? 3) Plaza Nova'da bir katta iki adet 2+1 ve üç adet 1+1 daire mevcut. Bu konulardan çok fazla anlamadığım için belki saçma bir soru olacak ama şunu merak ettim; her kattaki 1+1 daire işyeri olarak kiraya verilebilir mi yoksa işyeri olacaklar önceden mi belirleniyor? Yani ileride bir ofis ile komşu olmak istemem, bunu o yüzden soruyorum. Yanıtınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Sayın Beyhan, Plaza Nova değerlendirmemi emlakgurmesi.com sayfasında tekrar okuyun lütfen. Bölge değerleniyor ama benim beklediğimden hızlı ve çok değerlendi. MyVia değerlendirmemi de yine sayfada okuyunuz. Bahsettiğiniz projede esasında konut yok, hepsi ticari imarlı. O yüzden işyeri olarak kiraya verilecektir ama dileyen konut olarak kullanacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  BERNA KAYA Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

BERNA KAYA: Serdar bey merhabalar. yazılarınız ve yardımlarınız için çok teşekkürler. özel bir şirkette mühendis olarak çalışıyorum. Nişanlımda aynı şekilde. mesleklerimizi söylememin sebebi banaların bize olan güvensizlikleri. evlenmeden önce evimizi alıp eşyalarımızı direk o eve kurmak istiyoruz. fakat takdir edersiniz ki düğün, eşyalar derken tüm birikimimizi harcayacak gibiyiz. benim size sorum peşinatsız konut kredi alırsak (sizin yazınızı okudum, tavsiye etmiyordunuz) düğünden hemen sonra da gelecek olan toplu parayla bankaya ödeme yapıp on normal morgage kredisi haline getirebilirmiyiz? ve ikinci şahısların ipoteğinide bu şekilde kaldırta bilirmiyiz?

Serdar Dağıstan: ancak şöyle bir yol olabilir; peşinat kısmını erteleyen ödeme planına sahip bir projeden ev alırsınız. kredinizi hemen kullanırsınız; peşinatı da düğünden sonra ödersiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey , ilk soruma verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. Gaziemir Irmak Mahallesi bölgesinde yapılan siteleri inceleme şansınız oldumu. Nasıl buldunuz ? O bölgeye gelecek yıllarda fuar alanı vb yatırımlar yapılacağı değerinin çok artacağı söyleniyor. O bölgeden ev alınmasını tavsiye edermisiniz. Birde tecrübelerinize dayanarak sormak istiyorum, yasal olarak %75 kredi veren bankaların evin tamamını kredi ile almak istediğimizde ekspertiz değerini fazla gösterme durumları olabiliyormu. Yani 300.000 TL değerindeki bir ev için 240.000 TL kredi verebilecekken , evin değerini örneğin 360.000 TL gösterip 290.000 TL kredi verme gibi durumları olabiliyormu. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Gaziemir\'de aldığınızın evin fiyatına göre hala yatırım yapılabilir ama genel olarak yatırımlık fiyatı geçtiler. İkinci sorunuzda, hiçbir banka ekspertizi daha yüksek göstertmez, yaparsa da yanlış bir uygulama.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ahmet Altan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Altan: Serdar Bey, öncelikle benim gibi ilk defa ev alacak olan kişilere yaptığınız rehberlik için çok teşekkür ederim. 60.000 TL nakit ve 8.000 TL aylık gelirimiz var. Mavişehirdeki konut projelerini gezdik. Emlak konutta ödeme koşulları bize uygundu ama kalan evler 2 ve 3.katlarda dışarıya baktığı için içimize sinmedi. Soyaklarda da ödeme koşulları uygun olmasına rağmen m2/tl anlamında avantajlı değil gibi geldi ki sizinde yazılarınız bunu doğrular nitelikte. M.Modern3 en çok beğendiğimiz proje oldu ama malesef ödeme koşullarındaki %25 nakit yüzünden alamadık. Şimdilik ya bekleyeceğiz ya da kendimize başka semtler bakacağız. Ancak bankaların kredi konusundaki tutumlarını bilmiyorum. Elimizdeki nakit ve aylık gelirimize bakınca sizce maksimum kaç TL'ye kadar ev arayışı içinde olmalıyız. Birde biraz daha bekleyin uygun ödeme koşulu olan (soyaklar gibi) projeler başlayacak diyebileceğiniz projeler var mı ?

Serdar Dağıstan: Soyak\'ın ödeme koşulları derken neyi kastettiniz? Orada da %25 peşinatı faiziyle beraber veriyorsunuz. Mevcut geliriniz ve gelirinizin sağlamlığına bağlı olarak aylık 3000 - 3500 TL\'ye kadar ödeme uygun olabilir. (Mevcut kredi borcunuz, çocuk harcamalarınız vs. var ise bu miktar daha da düşebilir) Kaya Prestij\'in üst tarafında yeni bir proje başlayacak. Size uygun fiyatlar olabilir.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  DİDEM TEKDEMİR Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

DİDEM TEKDEMİR: Serdar bey,bornova özkanlarda metroya alışveriş merkezlerine yakın içi yaplı doğalgazlı asansörlü 3+1 güneybatı cepheli dairemizi acil ihtiyaçtan satmak istyoruz apartmanımız 7 katlı olup dairemiz 7.katta ancak yalıtımlı olduğu için ısınma ve çatı sorunu yoktur.fiyat olarak 175000 tl ye acil olarak satmak istiyoruz yardımcı olursanız seviniriz.İLGİLENENLER İÇİN TELEFON NUMARAMIZ 05356546040

Serdar Dağıstan: Selamlar Didem Hanım Serdar Bey ilanı bana yönlendirdi.Özkanlar Migros arkasında emlak ofisim var ve danışmanlık hizmeti veriyorum.Sizde uygun görürseniz dairenizi görmek istiyorum efegokkaya@hotmail.com Uğur GÖKKAYA 0532 5831471



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nergiz Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nergiz Mehmet: iyi aksamlar Serdar Bey arsanin imar durumu konut imarli..tsk ederim iyi calismalar dilerim..Yesil ova köse arsa etrafi uzun yillardir yapilasma önünde pazar oluyordu en son 12 yil önce görmüstüm o bölgeleri fazlada bilgim yok konut imarli son dönem o bölgeri görmedim yurt disinda olmamda dolayi.. kac kat imarli onu bilmiyorum.. iyi calismalar dilerim.. tsk ederim bilgilriniz icin..

Serdar Dağıstan: Üzerine ne kadar, kac m2 insaat yapabilindigini bilmeden fiyatı degerlendiremezsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nergiz Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nergiz Mehmet: Öncelikle iyi calismalar dilerim Serdar Bey ilk mailime cok aydinlatici cevaplar vermistiniz yine tsk ediyorum. Su andaki yeni gelisen izmir yesilovada köse bir arsa 120 m2 22 yil önce almis oldugu enistem bu arsayi satmak istiyor.. istedigi miktar 120.000 tl arsa icin bu arsayi ondan satin alsam dogru bir yol izlemis olurmuyum sizin fikriniz nedir? yatirim amacli düsünüyorum, tsk ederim..

Serdar Dağıstan: İmarı nedir?



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ülker maşkarağlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ülker maşkarağlu: yeşilyurt maliyeciler mah 140 liraya 130 m2 sıfır ev ile anlaşmak üzereyiz 6katlı binanın 5.katı önü açık asansör otopark var doğalgaz alınacak birde yeşilova çamdibi projesi 127 m2 190 lira dediler bunun için 50 lira daha gerek ve toplam gelir 1700 kredi çekmem gerekiyor sizce hangisi değerli olur

Serdar Dağıstan: Yatırım mı yoksa oturmak için mi? Yeşilova bölgesi çok hareketli ve önümüzdeki 5 sene boyunca çok değerlenecek.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Orhan Sarıkaya Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Uzun araştırmalar sonucu mavişehir optimustan 2+1 245.000 tlye daire almaya karar verdik.Şimdiye kadar verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.Son bir soru sormak istiyorum.Biz kiraya vermek için aldıgımız için evi eşyalımı yoksa eşyasızmı vermek daha akıllıca olur.(tabii evi teslim aldıgımızda)Şimdiden herşey için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eşyalı istenirse evi doldurmanız 1 haftanızı alır. Yatırımı şimdiden yapmanıza gerek yok. Her iki şekilde de kiralamaya çalışırsınız. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  mehmet sönmez Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet sönmez: SERDAR BEY önceki 2 mesajımda soyadımı belirtmemiştim kusura bakmayın. Şimdi yazıyorum:) . Mavişehirde gerçekten de fiyatlar tepe noktada mı? . 2012 ocakta optimus gold da 1+1 57 m2 7. kat site içi ve havuz m daire 168 k idi( peşin kdv tapu vs dahil). . bana maliyeti : yapılandırma sonrası 100 ayda toplam: 234 k olacak. şu an firstde 1+1 tercihli olmayan son konutlari( 50 m2 civarı 1 . 2. kat, 14 . kat balkonsuz, çatı katı vs ) möbleli 218 .000 e satmaktalar. tahminim benim dairem için şu anki yanıstılmış fiyat 230 k civarında sanırım. Siz tabi 2. elde fiyatlara yansımasını görün diyeceksiniz. Bana bu mantıklı bir yatırım gbi gözükmekte. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Pek anlamadım soruyu galiba, first dediğiniz nedir? Daireniz 168.000 iken 230 mu oldu 1 sene içerisinde??



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Mehmet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Mehmet: Serdar Bey selamlar. Soyak optımus ve soyak mavişehir hakkındaki yorumunuzu okudum.mart 2014 de optımus gold teslim edilecek. %70 yatırım, % 30 oturum amacı ile uzun vadeli plan çerçevesinde alınmış kredili 1+1 dairemiz ile ilgili fikrinizi almak istiyorum. Bizim satış amacımız yok, kredi nedeni ile en az 7 yıl . Proje teslimindeNn sonra birkaç ay yarı zamanlı oturmayı planlamaktayız. Bu arada piyasanın oturması, sitenin dolması ve arz talep dengesinin kurulması ile nihai kiralama fiyatının da oluşmasını görmüş olacağız. Bu da sanırım 2014 sonu yada 2015 baharı olur diye düşünüyorum. Ayrıca izmirde yaşamayan birinin bu daireyi eşyalı olarak mı yoksa mevcut haliyle mi kiralaması uygun olur. Proje aslında yari eşyalı gibi teslim edilecek. üstüne kabaca 8-10 bin tl ile möbleli hale gelebilir. bu yol haritasında sizin ilave önerileriniz olabilir mi ? teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 1+1\'ler genelde eşyalı kiralamak için tercih ediliyor. İlk başta kiraya verilecek çok daire olacağı için, 3-5\'e bakmayın hemen kiralayın derim. Kiracınızı iyi seçin, 1+1 kiracısı problemli olabiliyor. Kurumsal kiracı bulmaya çalışın.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  MEHMET Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

MEHMET : Halil Beyin sorusuna yanıt olması için yazıyorum Serdar bey.Ben de aynı projeden 0.99 ile konut kredisi kullandım. Ocak 2013 tarihinde de yapılandırma yaptım. Bu konuda vakıfbank Girnebulvarı şubesinin çok da istekli olmadığını hatta zaman zaman da işleri yokuşa sürdüğünü belirtmek isterim. Israrlı aramalarım sonucu o zamanki piyasa koşulları ile 0.78 faiz ile yapılandırma yaptığımı belirtmek isterim. Tüketicinin korunması adına bu maili size yolluyorum. Hali beye kolay gelsin diyorum. Size de selamlar.

Serdar Dağıstan: Teşekkürler.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cansu topar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cansu topar: Sayın emlak gurmesi ilk önce çok sağolun. simdi biz ev alalım dedik de tapuda irtifak yazıyor inşaatken alıp, yaptırıp, 3 yıl kadar oturmuşlar şımdı satıyorlar. sımdı bu satan kısı oturdugu ıcın oturma raporunu almıslar sayılır mı yoksa bız mı mülkiyet yapacagız.Bunun için masraf yapcaz mı? krediyle aldıgımız ıcın bıraz da tedırgın davranıyoruz :( Oturma ruhsatının olup olmadıgına belediyeden yapı denetmden mı bakacagız?

Serdar Dağıstan: Onlar oturdu diye oturma raporu alınmış demek değil. Kat irtifakı var diye de oturma raporu olcak diye bir kural yok. Oturma raporu olmadan mülkiyet kuramazsınız. Oturma ruhsatını belediye imar müdürlüğünden öğreneceksiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ekrem Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ekrem : kooperatife ait iş karşılığı satılan bir daireyi iş yapan arkadaşdan aldım,ancak kooperatife gittiğimde benden 4000 Tl ruhsat gideri istediler parayı EFT yapayım dedim kabul etmediler elden makbuzsuz istiyorlar ne önerirsiniz

Serdar Dağıstan: haraç kesiyorlar sizden. Parayı yatıracakları yere siz gidip ödemeyi teklif edin.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  nadire beşoklar Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

nadire beşoklar : 11.2006 tarihınde arsamızı kat karsılığı bir müth.verdik.yaptığımız sözleşmede inşaat süresi temel üstü vizesi alım tarihinden itibaren48 aydır.belediyeden kaynaklanan uzatmalar bu süreye ilave edilecektir.yazıyor.ve şuanda inşaatın kabası bitmiş hiçbir ince işi bitmemiştır.bu arsa iki mirasçı grubunun beleditenin aynı yere suurladığı birlikte sözleşme yapılmıstır.toplamda 20 daire yapılacaktı.bunun 2 tanesi bize yedi tanesi diğer gruba aitti.kalan 11 dairenin 3 üi bizim üzerimizde (İNŞAAT TAMAMLANDIKÇA MÜTH. TESLİM EDECEGİMİZ)Kİ BUNLARDAN 1 nin satış hakkını verdik ve sattı diğer leride diğer mirasçı grubunda ve vekalet verdikleri için onların kendi haklarındanda bir tanesini satmış yani 2 bizim 5 onların yine bizde müth.ait2 daire bulunuyor.dolandırıcı bir müth. eline düştük şu anda nasıl bir yol izlemeliyiz.diğert grup mah. verdi 2 yıldır ssonuç yok.inşaat duruyor.biz muth. konustuğumuzda daha imşaatı bitirme süremiz var diyor. bu vize aiım tarihini nerden öğrenebiliriz bu işten nasıl sıyrılırız inşaatı bitiremeycek gibi gözüküyor.tesekkürler

Serdar Dağıstan: Temel üstü vize alım tarihini projedeki yapı denetim firmasından veya ilgili imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  orcun Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

orcun : Serdar bey selamlar daha onceki soruma vermis oldugunuz hizli cevap icin tesekkurler. Hatirlatma amaciyla , yurt disinda yasiyoruz ve Turkiyede yatirim amacli ileriye donuk arsa ve ya daire alma hevesi icindeyiz. mavisehir, cigli balatcik bolgelerindeki yeni projelere bakiyoruz fakat fiyatlar biraz balon fiyat gibi gozukuyor. sizce bu bahsetmis oldugum bolgeler doyum noktasina geliyor mu? boyle bir projeye girmektense saglam durup parayi tutup daha sonra bitmis duzeni kurulmus bir projeden saglam bir nakit ile ev almak mantikli olur mu? yoksa alinmis herzaman icin alinmistir diyerek , gozumuzu kapatip bir yerden ev ya da arsa alip kenara mi koymak gerekir?? gordugunuz gibi kafalar biraz karisik :) tesekkurler ..

Serdar Dağıstan: Balon\'u biraz açıklar mısınız? Mavişehir çok gözde bir semt ve haliyle buna paralel bir fiyatla satılıyor projeler; balatçık özellikle Katip Çelebi Üniversitesi ve Gediz Üniversitesi Tıp Fakültesi yatırımları ile çok değerlendi ve daha da değerlenecek. Balatçık fiyatlarını benzer özelliklerdeki Yeşilova ve Mevlana Mahallesi ile karşılaştırırsanız fiyatların orta vadede daha ne kadar çok yükseleceğini görebilirsiniz. Bununla beraber, tuttuğunuz para tuttuğunuz yerde risksiz bir şekilde ve sizi rahat ettirecek düzeyde değerleniyorsa o zaman başka bir yatırım yapıp risk almanın pek bir anlamı yok. Eğer uygun fiyata güzel bir evi bitmiş bir projede bulabiliyorsanız tabii ki doğru hareket onu almak olacaktır. Yurt dışında yaşayan arkadaşlarımıza arsa yatırımı önermiyorum, konut yatırımına göre riski çok daha yüksek olduğu için.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  kadir devecioğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

kadir devecioğlu: serdar bey merhaba... bikaç aydır sitenizii takip ediyorum... bu süreçte tahmin edeceğiniz gibi ev arayışında idim... arayışım sonunda seçeneklerimi 3 e düşürdük... MM3 ve kaya prestige konutları arasında kaldım ve 3.sü de bostanlı da merkezde bir daire. her birinin artıları ve eksileri var ve doğru olanı hangisi acaba diye düşünüyoruz. yaklaşık 6 yıldır bostanlıda oturuyorum, evliyim ve 4 yaşında bir kızım var. şuan karar verme aşamasındayım. sorun şu ki karar verme süreci oldukça sıkıntılı ve açıkçası bu konuda tavsiyenize ya da yardımınıza ihtiyacım var... sizinle nasıl iletişime geçebiliriz... bir ofisiniz veya görüşme ihtimalimiz var ise o da olabilir, bu konuda bir öneriniz var mıdır...? cevabınız bekliyorum. teşekkürler iyi çalışmalar... telefon numaram xxxxxxxxx Serdar Dağıstan: Kadir bey, karar vermenizi zorlaştıran konular nedir? Projeler ve evler arasında bir karşılaştırma yaptınız mı, öncelik listeniz var mı?

Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  ünal Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ünal: merhaba serdar bey insanı sabırla dinleyen birinin olması ne güzel umarım pes etmezsiniz zira sizin gibileri pek bulunmuyor artık.ben müstakil bahçeli bir dublex almak istiyorum alt yapısı düzgün, sahile yakın,prim yapabilecek bir yerden(güzelbahçe-urla arasından)almayı düşünüyorum tespitim dogrumu ayrıca buraya alternatif yerler neresi son olarak da kazı ördek diye satmayacak güvenilebilecek birine yönlendirebilirmisiniz?

Serdar Dağıstan: Niye pes ediyim :) Ben çok seviyorum yaptığım işi... Doğru bölgelere bakıyorsunuz, alternatif olarak Seferihisar\'ı da öneririm.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  cengiz ter Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

cengiz ter: iyi günler.eşim ve ben devlet memuruyuz.izmirli olduğumuz için yatırım amaçlı konut almak istiyoruz.aylık gelirimiz 8000 tl,55000 tl. nakit paramız var.doğrusunu söylemek gerekirse izmirli olmama rağmen (eşrefpaşa üçyol civarında büyüdüm) gelecek vaadeden yerleri pek bilmiyorum.diğer arkadaşlara çiğli,yeşilova gibi semtleri önermişsiniz.sormak istediğim: 1-yatırım amacıyla alınacak 1+1,2+1,3+1 tercihi konusunda görüşleriniz nedir? 2-sıfır bir ev mi yoksa ileride satabilecğimi düşünerek ikinci el bir ev alma konusunda görüşleriniz nedir 3-Bornova merkezde cumhuriyet meydanına yakın 3+1 140 m2 13 yıllık bir daireye 220.000 tl. istiyorlar.5 katlı apt.'ın 3 katı apt.'da asansör yok. uygun mudur?görüşünüzü almak isterim.teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: 1+1\'ler yüzde olarak en çok primi yapıyor ve kira getirileri çok iyi oluyor; 2+1\'lerin 2. el satışı daha kolay oluyor. 3+1\'ler klasik seçenek ama alabilecek müşteri sayısı kısıtlı oluyor. Güvenilir bir firmanın temelden girebileceğiniz bir projesini bulursanız en iyi seçenek. Asansörsüz 3. kat bir evi almayın; bu kadar donanımlı ve makul fiyatlı evler varken o evi bir daha satamazsınız. Aynı yerde aynı özelliklerde projeden bir evin fiyatı ile 2. el bir evin fiyatı aynı ise tabii ki 2. eli seçmeniz daha mantıklı olacaktır.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  yusuf Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yusuf: merhaba ben 2011 aralık teslim bir daire aldım.bana kat itfaklı tapu verdiler ve kıredi kulandık .evin bütün borclarını ödedim.ama mütahit evin sigota borcunu ödmiyor ve oyorma roporunu almıyor. evin bütün resmi işlerini arsa sahibinin üzerinde yapmış bütün borcalar arsa sahibine geliyor.biz 8 daire ve bir dükkanlık apartmanız ne yapmalıyız. teşşekür edrim

Serdar Dağıstan: Ya bir avukata başvuracaksınız, ya arsa sahibine ödeteceksiniz, ya da kendiniz ve diğer ev sahipleri toplanıp ödeyeceksiniz. Sadece sigorta borcunu kapatmak oturma raporu için yetmiyor; başka yapılması gereken şeyler de var, dikkatli olun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Nergiz Memet Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nergiz Memet: Serdar Dagistan Bey,yatirim yapmak isteyen halka isik tutan,tünelin sonundaki isigi göstermeniz harika tessekürler,Sorum izmirin hangi bölgesine imarli arsa yatirimi yapmami tavsiye edersiniz bütcemden 40-50 bin TL bir yatim planliyorum, 4-5 yil gibi uzun vadeli hangi bölgeleri tavsiye edersiniz.. iyi calismalar dilerim..

Serdar Dağıstan: Ben teşekkür ederim. Çiğli - Menemen hattında Ulukent, Koyundere, Seyrek; Ayrancılar Torbalı arası ve Güzelbahçe Seferihisar hattını da tevsiye ederim.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  Ercan Balbay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ercan Balbay: Serdar Bey selamlar; Geçen gün size bir soru sormuştum ve cevabınız doğrultusunda sıfır yeni projelere bakmaya başladım. Yanlız merak ettiğim bir konu var, soyak siestanın ileride değer kazanacağını söylüyorlar(ve o bölgedeki benzer projelerin ) soyak siestada 2+1 orta halli bir daire için 2-3 yıl sonrası için yüzde kaçlık prim beklentiniz var. Çok teşekkürler, inşallah tavsiyeleriniz doğrultusunda bir ev sahibi olacağız.

Serdar Dağıstan: 2-3 senede fazla bir prim beklentiniz olmasın çünkü Siesta\'da daha satılacak çok daire var. Hayırlısı olsun.



Soru Cevap
Devamını okumak için tıklayın




  selime Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

selime: aydın merkezde ulukent sitesi nden ev alm